台中出現新租金店王！北區近一中商圈的中友百貨旁，將有燒烤一哥之稱的「屋馬燒肉町」進駐開設旗艦店，佔地700坪、月租金140萬元，成為台中最貴租金店面。同樣在中友百貨隔壁的「兩餐」韓式餐飲店，店面租金單坪逾8000元，直逼台北市鬧區行情，同樣成為台中租金單價最貴店王。

台中市北區一中商圈屬一級商圈，商機沿育才北路擴及旁邊的中友百貨，形成中友商圈。近期中友百貨隔壁的風味美食館，原本由3間連鎖餐飲店「乾杯燒肉」、「韓式料理黃鶴洞」、「北澤壽喜燒」切割承租，上月底租約到期後，房東整併店面改租給單一業者，目前店內正進行拆除工作。

700坪月租140萬
知情人士透露，該店面新店家就是「屋馬燒肉町」，預計下月正式對外營業，佔地700坪，每月租金140萬元，是目前台中總租金最高的店面。在地房仲認為，依照目前店面租賃市場的狀況，通常要順利出租，應要切小店面才有機會，此次卻是整合3店面租給單一業者，的確市場少見。

觀察中友商圈周邊人潮眾多，步行可達一中商圈，客群年輕，加上逛街人潮，以日租金平均5萬元來看，採屋馬最低價雙人套餐1680元推估，1天只要接待逾30組客人就能打破租金線。

台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰指出，雖然月租140萬元聽來咋舌，但其實是因坪數較大，才導致總價高昂，若依佔地坪數換算，單坪租金僅約2000元，或依實際使用面積約300坪來說，租金單價約落在4500元，算符合實際行情。

老闆低調深耕台中
「屋馬燒肉町」資本額2000萬元，2008年從台中美食一級戰區的公益路崛起，聲勢超越當時麻辣霸主「鼎王」火鍋店，​目前在台中有4家各為國安、園邸、文心、中港分店，走精緻、大份量路線及許多貼心規劃，讓網友讚譽「CP值超高」、「台中必訪燒肉店」，屹立台中10年尚無人能撼動其「燒烤界一哥」地位。

熱門的屋馬還以難訂位出名，民眾陳小姐透露，日前曾上午11時到屋馬店外排隊領號碼牌，但訂到的時間已是晚上9時，網路上還因此出現屋馬的「訂位攻略」，教消費者如何搶位，超人氣可見一斑。

屋馬老闆金泰宏十分低調，只專注在自身餐飲事業，即便已奠定燒肉一哥地位，但事業版圖從未超出台中，也不在媒體前露臉，《蘋果》透過管道聯繫採訪也遭婉拒。餐飲同業透露，金泰宏出身餐飲世家，屋馬店名則採日文的U mai（好吃）的諧音，透過美食與民眾交流。

「兩餐」店租單價最貴
無獨有偶，同樣位於育才北路、中友百貨隔壁的「兩餐韓國年糕火鍋吃到飽」店面，營業面積48.77坪，月租金達40萬元，換算單坪租金為8202元，亦是目前台中租金單價最高的店面。在地房仲表示，其實包含「兩餐」隔壁的「春水堂」3層樓店面，月總租金也達60萬元，使用坪數約150坪，換算租金單價4000元。

在地房仲分析，儘管中友商圈店面奪下租金總價及單價雙冠王，但愈往中友百貨外圍，店租效益遞減，僅200公尺外的三民路、崇德路口附近，地坪20坪的3層樓透店租金就落至8萬元；學士路與健行路一帶的店面，因有不少便利商店、餐飲店，目前租金行情約10萬元，惟學士路底到進化北路一帶，透店行情落至4∼5萬元，落差不小。

「無限」首例不怕被吃垮 燒肉界一哥圈粉老饕

不打廣告、經營版圖不出台中，屋馬燒肉町靠網友口碑傳銷，奠定「燒肉界一哥」寶座，屹立台中10年不搖，近期還吃下中友百貨旁700坪店面，以租金140萬元奪下台中店王寶座。專家分析，該店的成功是因首創餐飲業許多先例，如無限雞湯、生菜，及英式下午茶3層架肉盤，與廁所擺放漱口水、生理食鹽水、牙線、衣服芳香劑等貼心規劃，「圈粉」了許多老饕。

大份量套餐獲好評
屋馬爆紅原因，果俐文創執行長陳郁涵指出，2008年時多數燒肉店都走單點線，屋馬卻「首創餐飲業的許多先例」，如推出大份量套餐制，廣受消費者好評；裝潢大器豪華，消費者感受同步提升，成功造成排隊熱潮；加以2008∼2010年自媒體崛起，部落客推薦文章風靡全台，將口碑行銷效能發揮到最大，成功帶動屋馬熱潮。

創下的首例還有每月自評食材制度，加上為等候的客人奉茶，且候位區還有視障按摩師可提供服務。屋馬名氣之大，不少棒球明星、藝人也光臨捧場，包含小聯盟球星張進德、兄弟象陳子豪，甚至是富邦悍將全部球員到場；樂團玖壹壹的洋蔥、演員王大陸、柯宇綸亦曾是座上賓。

不過屋馬曾在2011年6月準備開幕園邸二店時，本店公益店卻傳出火災，2層樓的百坪店面付之一炬。當時凌晨2時正值打烊，1名員工正在善後，卻未注意廚房內還有在熬煮的醬汁，火源引燃瓦斯管線造成氣爆，幸好無人傷亡，警消到場封路灌救1小時才將大火撲滅。

月業績至少1500萬
這場火沒打垮屋馬，反而在同年再戰同路段店面，即目前的文心店；今年除中友旗艦店外，在北屯區也將展店。餐飲業大老指出：「屋馬不怕被超越，據評估，目前4間店大小雖不一，但最少都能創造單月1500萬元的營業額。」
家住新北市板橋區的管小姐表示，「跟台北的燒肉店比起來，屋馬CP值很高，如果有朋友南下出遊也會推薦。」台中廖小姐則說：「有朋友從外地來，都會特地訂位，帶他們嘗鮮，但電話有夠難打。」在現場候位的郝小姐則說：「我覺得台中燒肉指標就是屋馬！」不過也有吳小姐認為，「台中還有很多美食可以嘗試，並不會因此成為忠實消費者。」

去年豪宅銷售王「西華富邦」共售21戶，其中最高交易單價217萬元，但在該社區卻連前25名都排不上，凸顯近年豪宅買氣不佳，但投資豪宅獲利的也大有人在。中山區有「名人巷」之稱的朱崙街「鈞藏」案，傳8樓戶二手交易，屋主持有2年半，轉手就賺進2066萬元，而該社區名人住戶為新東陽總座麥升陽、其妻為藝人宋紀妍。

賣價難攀歷史高峰
台北市大直地區「西華富邦」去年共銷售21戶，根據實價揭露，去年交易單價前5名，分別自199∼217萬元不等，總價皆在2.8億元以上，樓層集中23∼26樓。其中最新2筆成交物件分別位於24與25樓，單價分別為201.2萬元、201.4萬元，總價均是3億元，總坪數各是177.1坪、177.5坪，謄本資料顯示，買方均為自然人。

台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰分析，「西華富邦」因其「品」字型建築，要在南面2個口、樓高16樓以上，才能欣賞基隆河景觀，因此樓層、座向、景觀都會造成價格上差異，「最新揭露交易，推測具備景觀，因而站穩200萬元大關，過去同樓層在北面的位置，甚至出現過未達200萬元、或不到180萬元的紀錄。」

然而，陳炳辰指出，「西華富邦」去年交易單價榜前5名，最新2筆位列第3名、第4名，但以該社區排名，卻連前25名都排不上，「也凸顯近年豪宅買氣不若其預售時期，且豪宅競爭多，讓價格難再攀高峰。」

買進時機好賺價差
幾家歡樂幾家愁，朱崙街屋齡約4年的豪宅「鈞藏」，去年12月8樓戶出現二手交易，總價1.35億元，總面積近130坪，拆算單價129.9萬元，比照屋主在2016年9月的入手價格1億1434萬元，等同持有約2年半，轉手獲利即達2066萬元，不僅賣得漂亮，也顯示「鈞藏」行情有回溫趨勢。

而該社區的名人住戶，為新東陽總座麥升陽、其妻為藝人宋紀妍。麥升陽在2016年以總價1.14億元入手6樓戶，坪數同樣約近130坪，拆算單價108.9萬元，以最新成交價估算，麥升陽持有2年半就增值逾2000萬元。

台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，「鈞藏」在2015年完工，樓高12層，每戶約百坪，實價揭露至今有15筆紀錄，最高價為7樓戶，2015年成交單價來到138.8萬元，而2016年平均成交單價，約在108∼115萬元間，「2016年正逢房市谷底，許多豪宅餘屋降價出售。『鈞藏』是其一，從2016年下半年到2017年上半年售出8戶，相較先前成交價，大多下殺8折。今天揭露物件，屋主也是在那波下殺潮中接手。」

傳賣家為林義守家族 進帳18.5億

建照申請曾數度卡關的「義享天地B館」（前案名為「義大亞洲帝國大樓」）基地，去年11月以逾50億元賣掉，為實價登錄上路7年多，高雄土地交易總價第3高紀錄，該基地賣家中有一位林姓自然人，房地產業者推測是義联集團創辦人林義守家族，此筆交易進帳近18.5億元。

根據實價資訊，去年11月揭露的逾50億元土地交易，坐落高雄市農16豪宅特區，面積2772.83坪，每坪土地單價近185萬元；根據地籍資料，賣家為新泉營造、仕璟企業與林姓自然人，其中林姓自然人持有土地近36%，買家則是義联集團旗下的義享樂國際。

新泉營造負責人為賴和興，同時也是義享樂國際的負責人；仕璟企業負責人則是義联集團創辦人林義守，買賣雙方的董監事組成有高度關聯。

「義享天地B館」開發案原名「義大亞洲帝國大樓」，2014年原本規劃地上47層、地下7層的複合式商業開發案；歷經3年多審查，開發案變更為地上29層、地下6層的複合式開發案，包括餐廳、商場、電影院、遊樂場、辦公室等，總樓地板面積近4.5萬坪，並在2017年6月底開工。

2012年，義联集團旗下的燁興也將「義享天地A館」基地約5452.34坪，以76.33億元賣給旗下百分百持股的義大華都企業及義大華悅酒店，處分利益高達49.6億元，當時每坪土地成交單價140萬元。

在國城建設「中華復興」案、京城「美術皇居」、以及郡都建設的「郡都當代」等重量級大案帶頭之下，高雄今年329檔期推案量飆高、達761億元，年增64％，創歷年新高。同時，在興富發「愛情河左岸」等大型造鎮建案帶動之下，329檔期的推案戶數也衝抵5,475戶的高峰，成為歷年來最熱鬧的檔期，呈現百家爭鳴的火熱現象。

高雄市房屋市場調查協會13日召開記者會，公佈高雄今年329檔期推案量，理事長蔡紹豪指出，大樓新成屋共有8案，推案金額約180.7億元，推案量戶數約993戶，大樓預售案最多、達19個，推案金額和戶數分別是557億元、4,322戶，透天建案則有5個，推案金額和戶數分別是23.8億元、160戶。

蔡紹豪說，三大不同類型建案的銷售總額達761.5億元，比2018年的463億元，大幅增加64.47％，創下歷年來329檔期的最大量推案紀錄。他表示，高雄329檔期歷史次高量是2014年的700億元。

他分析指出，今年329爆量主要是有幾個大型建案的推出，包括國城建設「中華復興」案、京城「美術皇居」、以及郡都建設的「郡都當代」，總銷分別有160億元、100億元、以及70億元，再者是中北部建商積極前進高雄，包括興富發和甲山林等大型建商。

再者，由於2020總統大選時間越來越逼近，建商擔憂下半年市場受到影響，大家趕著上半年推案銷售，也因此，才會造成329預售案金額衝高到557億元，預售戶數達4,322戶的大量。

蔡紹豪表示，今年高雄329檔期除了總銷金額創高，銷售戶數也是爆量，達5,475戶，主要是多個造鎮型建案進場，包括京城建設「美術皇居」366戶、都市建設「森河畔」352戶、郡都建設「郡都當代」646戶、甲山林「文華帝寶」365戶、甲山林「時尚帝寶」322戶、興富發「民生臻愛」307戶、興富發「愛情河左岸」600戶、以及聯上「WE」222戶。

他說，光是329檔期銷售戶數即達5,475戶，如果再加上第二季以後要進場的案量，今年全年的高雄推案戶數，恐怕會超過1.2萬戶的驚人數量。

內政部地政司副司長王成機表示，包租、轉租契約將於6月1日實施，大幅提升住宅租賃雙方權益保障，也可促使包租業者提供更優質的專業服務。

內政部今天上午召開例行記者會，王成機表示，內政部於2月23日公告「住宅包租契約應約定及不得約定事項」及「住宅轉租定型化契約應記載及不得記載事項」，將自6月1日起實施。未來包租業與房東及房客簽訂租約內容，應符合新制，建構房東放心出租、房客放心租屋的居住環境。

王成機指出，包租業屬專業二房東的角色，其應先向房東承租住宅後再行轉租給房客，並負責經營管理。本次公告的包租契約，適用於包租業與房東間，包租業者應盡管理房屋責任，執行日常修繕維護事務及製作紀錄等。

而在轉租的部分，王成機表示，適用包租業與房客間，除納入一般租賃契約相關規範外，要求包租業須兼負企業經營者責任，也增列房客不得再將租賃住宅轉租。為避免包租業藉故收取高額電費，明定電費若約定由房客負擔時，其計算不得超過台電公司夏季用電量最高級距之每度金額。

王成機指出，為鼓勵房東委託包租業經營，也提供租稅優惠，如包租契約期間達1年以上者，房東可享每屋每月最高新台幣6000元租金所得稅的免稅額，若租金在6000至2萬元之間，其中的必要損耗費用以53%計算扣除額，省下來的時間與金錢，比自行出租還要划算。

王成機表示，目前全國已有567家包租代管業者獲得許可，已繳存營業保證金准予登記的業者共141家。大多數集中在六都，占了85%，目前六都及基隆、宜蘭等地也成立租賃住宅商業同業公會。

最新實價揭露，北市朱崙街豪宅「鈞藏」8樓戶交易，屋主2016年以約1.14億買進，去年12月以1.35億賣出，持有二年獲利2066萬元，買家為一家整合行銷公司。

台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，2016年正逢房市谷底，許多豪宅餘屋降價出售，鈞藏是其中之一，該豪宅從2016年下半年到2017年上半年售出9戶，相較先前成交價大多下殺八折。今天揭露物件，屋主也是在那波下殺潮中接手，由於低接，隨房價回穩，因此有不錯獲利。

鈞藏位在朱崙街與龍江路口，樓高12層，2015年完工，規畫一層兩戶，每戶百坪上下，實價揭露至今有15筆交易，最高價為7樓戶，2015年以總價1.45億元交易，每坪達138.8萬元。

實價顯示，個案在2016年下半年降價出售，多戶以每坪約108萬上下交易，今天揭露的物件，也是在2016年9月以每坪108.9萬元成交，相較高點時的7樓每坪138.8萬，一坪相差30萬元，下修逾兩成。

張旭嵐表示，鈞藏在2017年3月以後，長達一年多沒有交易，最新交易的8樓戶，含車位約130坪，拆算車位後坪129.9萬元，為近三年新高。

張旭嵐指出，朱崙街除了「鈞藏」，還有「九仰」和「達官苑」等豪宅，區段鬧中取靜，近年不少傳產家族企業主在當地置產多戶，宛如新興名人街，隨房市買氣回升，房價也逐步回穩。

房市春暖花開，加上國內債券利率位處低檔，建商3月爆出發債潮，除富旺開發率先發行今年首期有擔保公司債外，包括潤隆建設、亞昕開發與永信建設，上周不約而同、經董事會決議通過公司債發行額度，短短一周內，就釋出近60億元的公司債籌碼。

建商積極發債籌資，債券商主管分析有三大原因，首先是在自住剛性需求支撐下，房市買氣轉旺，建商很可能藉由發債充實營運資金，為推案做準備；其次，有些建商過去就有發債籌資的習慣，今年有借新還舊需求；第三，央行貼放利率連十凍，今年在美國聯準會升息腳步減緩下，升息機率也不高，趁國內利率位處低檔，可籌措較便宜的低利資金。

以潤隆建設來說，今年雖然只推出三大新案，不過合計總銷金額高達167.47億元，光是竹北大案「竹科潤隆」，總銷高達110億元，看得出建商積極搶市的信心，在推案量大增下，建商需握有更多資金。

資料顯示，富旺開發今年首次發行有擔保公司債，5年期利率0.95%，發行金額4億元，由合庫銀行擔任保證行；另外，潤隆建設、亞昕開發與永信建設上周經董事會通過公司債發行額度，顯示今年均有發債籌資，鎖住長期低利資金的計畫。

其中，潤隆建設董事會通過兩期有擔保公司債發行額度，每次發行額度20億元、5年期利率0.85%，分別為臺灣銀行與兆豐銀行擔任保證行，合計40億元。

亞昕開發今年首期有擔保公司債，發行總額為5億元，5年期利率0.88%，由合庫銀保證；永信建設無擔保公司債，發行總額以不超過10億元，得採一次或分次發行，發行期間3年期。

除建商外，傳統產業國統國際今年首期有擔保公司債，發行總額為2.5億元，3年期0.78%，由台銀保證。

展望今年公司債市場，資深債券業者分析，今年公司債發行市況可望優於去年，因為包括美國在內的主要央行貨幣政策偏「鴿」，使債券利率維持低檔，是企業發債籌資的好時機。

不動產放款龍頭前兩大銀行土銀及合庫表示，房市雖無明顯復甦，但應已脫離谷底，全台不動產移轉棟數連兩年增加，市場剛性需求仍在，整體表現「持穩」，看好今年房貸業務成長，今年將衝刺房貸等不動產放款，成長幅度在百分之四以上。

加上台銀日前宣布今年新承作房貸及公教房貸專案「築巢優利貸」目標各成長一千億元，總計土銀、合庫及台銀等承作不動產放款量最大的市場「三大咖」，今年都要衝刺房貸等不動產放款，市場趨勢明確。

據內政部統計，去年全國房屋買賣移轉棟數為廿七點八萬棟，年增約百分之四點五，連兩年走揚。土銀董事長凌忠嫄今天表示，三月新建案二月相比，整體成交量有微幅上揚的趨勢，其中台北市、台南市交易量微增，其他縣市雖然也有成長，但沒有明顯突破。

若從成屋來看，新北市、台南市房價微幅下跌，但也有部分縣市上漲，往上、往下「不一而足」，主要還是看地區，且建案本身的條件也是影響房價因素，整體而言，房市仍在「持穩」階段。

合庫金控暨銀行董事長雷仲達認為，雖然與房市交投高峰相比，現在交易量仍有一段距離，但呈現緩步上揚趨勢，顯見房市已脫離兩年前谷底，「不會再更壞」，若美中貿易戰負面因素消除，加上央行利率持穩，房市有機會維持穩定復甦趨勢，至於房價是否能進一步攀升，則看整體外在經濟環境表現。

合庫銀行總經理黃伯川表示，銀行爛頭寸多，不動產放款有擔保品，風險相對低，況且目前房市在谷底震盪，現在承作建築融資反而是「最安全」。

公股銀行主管表示，根據內部調查，去年因為有幾個重劃區推案，光是新北市就有板橋江翠、新店央北、林口A7等重劃區，且林口A7合宜住宅也壓低整體區域房價，在建商讓利下，確實帶動房市交易量。

凌忠嫄表示，今年國際局勢有比較多的變化，不確定性高，主要是美中貿易戰，還有美國聯準會升息速度等也會有影響，金融市場變動大，不可預測性高。土銀長期以來都在不動產領域有所著墨，目標今年房貸業務小幅成長百分之四點四。雷仲達表示，合庫去年底房貸餘額近五千億元，今年成長目標也在百分之四左右。

美中貿易戰引發台商回流潮，2018年全台廠房交易金額達到216億元，年增率47%，創下近十年新高。臨近竹科生醫園區的新竹高鐵站特區房產案，因為便利的交通及特色醫療聚落可望成型，成為鮭魚返鄉台商的首選，近來接待上海台商團，一口氣就成交五戶成屋，締造上億元業績。

科技大廠回台投資，初估將近100億元，根據科技部3月發布最新統計，2018年三大科學園區的營業總額為2兆5,960億元，其中，以竹科的1兆755億元最多，年增5.56％，是過去兩年，難得的現象。

新竹營造業站在第一線最有感，景氣回溫。新竹在地深耕40年的暐順營造，光是美中貿易戰後，從去年底開始，陸續接到台商回流在新竹蓋廠房的訂單，業績就倍增成長五成。

除了台商回台蓋廠房、獵地，連帶新竹高鐵特區商辦及房地產也升溫。農曆春節過後，陸續有台商組團回台賞屋，其中一團上海四川台商團一行約20人，看準竹北高鐵特區，緊鄰新竹高鐵及生醫園區，加上台大醫院竹北分院即將於今年啟用，開車到竹科只要15分鐘，擁有地利之便，且符合近日大陸熟齡界流行的「醫養生活」的概念，因此賞屋後即刻下單。

暐順集團執行長林峰世表示，集團旗下在新竹高鐵特區共有三個優質建案，因為距離高鐵站步行只要5分鐘，台商於桃園機場落地後，只要搭一站高鐵，10分鐘即可回到舒適的家。

暐順集團觀察到，美中貿易戰前後，三個建案原本詢問度高、成交慢，但2月底以來，成交速度加快，比去年底成交量翻倍，有的是台商退休返鄉；有的是企業回台蓋廠房，連帶全家一起回國的高階主管尋找居家標的。

看準台商回流熱潮，暐順集團將首次以集團身分參加3月22日至24日在新竹縣立體育館舉辦的「2019住宅博覽會」。三天活動期間，親臨暐順集團櫃位，即可享有暐順集團的購屋讓利驚喜及集團事業體，竹湖暐順麗緻文旅、6+PLAZA的消費折扣優惠券。

過去工業住宅引發多爭議，而全台最多工業住宅的新北市，在民國99年推就地合法，輔導舊案轉型為住宅區，日前「工業宅」變更為「住宅」的首例建案，即在新北泰山區出現，長群建設透過「異地捐贈」及「回饋金」等兩項機制，若繳清回饋金，最快今年6月就可變為真住宅。

「金璽御品」位於泰山區明志路三段，據《東森財經》報導，早在2012年，建商就向新北市申請用地變更，但當時已在興建，基地無法捐地，改採異地捐贈726坪公設和7000萬回饋金，並於3年前通過工業地變更住宅地細部計畫。

一般工業宅有違規疑慮，價格通常打7、8折出售，而該建案成功轉型住宅區，每坪均價36萬元，比起永慶房仲網實價登錄上，泰山區電梯大樓近一年單坪均價22.6萬元還要貴，外界推估，每戶40坪起跳，共115戶，建商總銷售金額逾2億元。

工業住宅的水電等各項費用與一般住宅無異，但網友們在《mobile01》還有其他考量，「曾經經過附近有不舒服的味道，建議多在附近繞繞」、「生活機能比較不方便吧除非他價錢低到我預期以下才考慮」、「金璽御品位於山腳斷層帶的正上方，離斷層帶的距離是零。不過賣房子的人不會主動告訴你，反而強調這裡是非液化區」、「已入住2年了，建設公司也很用心，至目前為止都很滿意，唯一不滿意的是最近房價有下跌，若是要賣，肯定虧本」。

　　3月13日,時代中國控股(1233.HK)舉行2018年業績發布會。2018年,公司銷售規模創新高,合同銷售額達605.95億元,較2017年同比增長45.5%,全年目標完成率為110.2%。

　　公司介紹,2018年,在行業增速有所放緩的情況下,時代中國控股仍然保持了高速發展,實現銷售與盈利等多項核心指標大幅提升。公司2018年實現營業額達343.75億元,同比增長48.7%;毛利106.21億元,同比增長64.7%;毛利率30.9%,同比上升3個百分點;年度利潤48.11億元,同比增長44.0%;股東應佔核心凈利潤42.04億元,同比增長66%;每股基本盈利2.4元,同比增長58.9%;每股派息68.77分,同比增長66%。

　　截至2018年底,時代中國控股凈負債比率為62.6%;現金余額為274.26億元。公司于2018年3月及4月分別被惠譽、穆迪提升企業信貸評級至“BB-”、“Ba3”,並于2018年8月被納入恆生綜合大中型股指數成份股、恆生港股通指數及恆生滬深港通大灣區綜合指數成份股。

　　公司還介紹,2018年,時代中國控股共新購入23幅地塊,建築面積約為320萬平方米,其中大部分位于粵港澳大灣區。2018年10月,時代中國控股首次挺進西南都市圈核心城市成都,業務布局獲得新突破。截至2018年12月31日,時代中國控股擁有土地儲備約為1845萬平方米,位于粵港澳大灣區(含清遠區域)的土地儲備佔比約93%。

　　時代中國控股董事會主席岑釗雄在發布會上表示,公司持續深耕粵港澳大灣區,在該區域擁有較高的市場份額,2019年是公司成立的20周年,公司將充分利用灣區建設提速發展的新機遇及深耕大灣區的優勢,繼續加大在該區域的投入,同時逐步布局廣東其他城市以及中國其它高增長潛力區域,以繼續保持健康高速發展。

　第十三屆全國人民代表大會第二次會議審查了國務院提出了《關於2018年中央和地方預算執行情況與2019年中央和地方預算草案的報告》和2018年全國預算執行情況與2019年全國預算草案。全國人民代表大會財政經濟委員會在對預算報告和預算草案進行初步審查的基礎上，根據各代表團和有關專門委員會的審查意見，又作了進一步審查。國務院根據審查意見對預算報告作了修改。

　　財政經濟委員會提出以下建議： 一是全面落實好積極財政政策加力提效的決策部署；二是全力打好脫貧攻堅戰；三是著力防範化解地方政府債務風險；四是加快推進財稅體制改革；五是不斷提高預算管理的法治化規範化水準；六是積極配合落實人大預算審查監督和國有資產監督改革舉措；七是積極貫徹落實稅收法定原則。有關部門要加大工作力度，扎實做好稅收立法評估和可行性研究，提高稅收立法品質和效率，儘快提出將增值稅法、消費稅法、關稅法、城市維護建設稅法、契稅法、印花稅法、房地產稅法和稅收徵收管理法（修改）等提請全國人大常委會審議的時間安排，按時提交審議，確保完成黨中央確定的2020年實現稅收法定的任務。

　　擱置7年的萬科置業（海外），作為萬科在香港的第二個上市平臺，在2019年被“啟動”，動作頻頻。

　　3月8日，萬科置業（海外）宣佈，以11.38億港元收購3宗分別位於倫敦，三藩市和紐約的若干物業的股權或投資工具。

　　聯繫此前2月，公司任命張旭為董事局主席，闕東武為CEO，萬科似乎有意對海外業務重振旗鼓。不過，在境外房地產投資受限的背景下，萬科海外業務大幅擴張似乎並不現實。

　　作為萬科置業（海外）的母公司，萬科集團董事會主席郁亮表示，公司近期的目標是鞏固提升基本盤，在此之後，或許會對海外投資做個梳理，但目前沒有打算。

　　重整萬科置業（海外）的動作，看起來更像是萬科在收斂聚焦大棋中的一步。未來，該平臺存萬科融資和注入資產的預期。

　　海外業務歸攏？

　　公告顯示，萬科置業（海外）分別以4.38億港元、1.74億港元、5.26億港元收購倫敦物業99.95%、三藩市物業45%、紐約物業49%的權益，總代價為11.38億港元。

　　具體而言，此次轉讓的具體三宗物業分別為英國Ryder Court，13-17 Bury Street and 12，14 and 16 Ryder Street，St James’s，London，SW1約99.95%實際權益；位於美國加州三藩市657 and 663-667 Mission Street物業的45%實際權益；參與發展位於美國紐約25 Park Row的物業提供所需資金的投資工具49%實際權益控股實體的100%權益。

　　萬科置業（海外）此番作為並非心血來潮，早在2月萬科就已開始在人事方面佈局。

　　2018年年報披露，萬科置業（海外）公佈補位人選，空置7年的董事局主席之位終於落定，張旭及闕東武分別獲委任為公司董事會主席及首席執行官；同時，張旭為萬科集團執行副總裁，闕東武為集團副總裁。

　　而在以前，萬科置業（海外）在人員配備上似乎不曾用心。2012年9月1日以來，萬科置業海外並未委任主席及首席執行官。據其歷年業績報告顯示，收購前南聯地產截至2011年底雇員數達259名，收購後，萬科置業海外多年來雇員數不超過6名。截至2018年底，萬科置業海外的雇員人數共計3名。

　　翻閱萬科置業（海外）近年財報，截至2018年12月31日，萬科置業資產負債率僅為2.13%，連續4年維持在2.5%以下。

　　淨利潤方面，2018年度萬科置業海外實現股東淨利潤約為6.77億港元，同比增長了約336.25%。在2017年僅為1.55億港元，同比增長18.32%；2016年淨利潤1.31億元同比下滑18.8%。

　　但這種高業績並不能持續維持。業內人士認為，目前萬科置業海外手中的麗晶中心等投資物業，是當年萬科收購上市公司時所得的項目。受業績主要來自麗晶中心為主的租務及物業管理收入影響，未來萬科置業海外或將繼續回到2012至2017年業績不穩狀態。

　　易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進認為，此前，類似收購受到政策的影響，尤其是海外投資明顯受到管制，而現在政策稍微有鬆動，預計萬科會繼續進行收購。

　　嚴躍進分析，從萬科當前收購來說，或是海外業務整合的導向，實現更好的資源整合，也有利於萬科的各個業務條線梳理，後續會利好萬科置業（海外）國際戰略的繼續推進。

　　國際地產資管公司協縱策略管理集團聯合創始人黃立沖則認為，萬科還是想利用好萬科置業這個上市公司平臺，以獲得海外的資產。

　　據21世紀經濟報導記者瞭解，萬科多年前就致力於發展海外業務，四大區域公司和萬科香港均有涉足海外房地投資和開發。此次萬科置業（海外）的收購，或許是萬科將海外業務歸攏至該平臺下的舉措。

　　國際化之路

　　萬科的國際化業務已佈局多年。與國內的佈局邏輯一脈相承，選擇都是國際性的一線大城市。據記者查閱，萬科在海外的房地產項目分佈於三藩市、紐約、西雅圖、倫敦、新加坡等地。其中，首個專案是一宗位於美國的住宅項目，而後是新加坡、倫敦。

　　萬科在海外的投資頗為謹慎，選址要求十分嚴格。在2016年，萬科以1.15億英鎊的價格，從英國Henderson房地產基金手中購買位於倫敦核心區域St James的商業物業Ryder Court，這也就是這次萬科置業海外上市平臺的倫敦物業。

　　2017年，萬科在倫敦科技城輻射的Shoreditch寶地，攜手英國知名房地產開發商Galliard Homes打造了一個高品質人居公寓住宅項目——The Stage。2017年底竣工的全球第二大互聯網企業亞馬遜公司的歐洲總部也比鄰The Stage。

　　在2016年中期業績會上，萬科透露公司成立了地產資產管理平臺Brightstone，以推進海外地產金融化業務。在英國，公司與一家歐洲地產私募基金成立了聯合開發平臺。

　　萬科在香港有兩個上市平臺，即萬科置業（海外）和B轉H的萬科企業。郁亮曾表示，前者是萬科持有的境外子公司，主要發展香港業務；萬科企業是香港上市的萬科股票，不會出現同業競爭的問題。

　　過去多年，在物業發展業務中，萬科置業海外在香港也僅拿過TW6項目20%權益；萬科在香港及海外的物業，也多握在萬科置業香港和萬科地產香港手中。

　　近期，郁亮對萬科現有業務提出“收斂聚焦、回歸基本盤”的要求。據萬科執行副總裁孫嘉透露，萬科內部已形成多個BG、BU，多業務、發展比較成熟的業務單元叫BG，包括傳統四大區域和物業；還有一些叫BU，相對更集中、更單一，包括印力商業、物流倉儲、海外、滑雪度假等。


　　萬科海外業務被歸為BU，意味著其將加快發展。對此，3月13日，萬科方面向21世紀經濟報導表示，海外業務經過多年探索已具備獨立發展的條件，未來將根據自身的發展策略尋找合適的投資機會。

　　公告表示，將繼續發展物業投資、物業發展及融資、物業租務及資產管理業務，從而成為重要投資平臺，以為協力廠商提供資產管理服務。

　　“近期的動作顯示，海外包含有母公司萬科集團的資產注入預期，而估值並沒有包含這一塊，這等同于股東免費持有一個期權。期權的價格取決於資產注入的時間和力度。 現在董事會改組了，資產注入也啟動。”香港一投資者表示。

大陸近期銀行吹響房貸利率降息號角，據融360大數據研究院12日公布報告顯示，2019年2月的全大陸首套房貸款平均利率已連3個月下降，連同最具指標「北上廣深」等四大一線城市，也進入首套房貸利率最低城市的前10名。業內人士預計，在整體市場資金面寬鬆的背景下，房貸利率或將呈現穩中有降的趨勢。

觀察房貸利率走勢，融360大數據研究院分析師李唯一認為，2月沒有出現單一城市連續下降利率情形，預計短期內連降情況會減少，但分析在這輪下調趨勢還沒有發生變化的城市，預計仍會出現一波回落，具體時間與幅度則各有差異。

南京深圳降幅最大

據新浪財經報導，融360大數據研究院12日報告中指出，2019年2月全大陸首套房貸款平均利率為5.63%，較上月下降0.53個百分點，且已連3個月下跌。另值得注意的是，繼1月有7城市首套房貸款利率平均值下降，2月又進一步有10個城市的利率跟著調降。

該報告顯示，在監測35個城市中，2月首套房貸款平均利率的最低值為上海5.06%、最高為武漢6.16%。而2月首套房貸利率下降的10個城市中，以南京降幅最大、達到20BP（基點）；其次為深圳與南寧的11個BP。

資金寬鬆房市回暖

仔細觀察大陸超一線城市中，「北上廣深」的首套房房貸2月平均利率處於5.06%至5.46%區間內。其中北京2月為5.43%與上月持平，但其他3大城市都出現下降，包含上海5.06%較上月下降3BP；廣州為5.52%、下降3BP，以及深圳的5.46%、下降11個BP。

因此，2月首套房貸平均利率最低城市前10名中，「北上廣深」都位列榜上，上海、北京、深圳、廣州各為第1、第4、第5與第10名。

此外，當房貸利率下調同時，中國人民銀行（大陸央行）最新數據顯示，以房貸為主的住戶部門中長期貸款出現回暖。李唯一分析，在房地產金融風險可控前提下，預計主要城市的房地產供應量相對穩定，房貸利率整體穩中有降。
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恆盛地產（００８４５）預期，截至去年１２月３１日止年度將錄溢利而２０１７年度則虧損２６億元人民幣，主因去年完工並交付使用的物業總面積增加及交付物業的平均售價大幅提升，導致去年度確認的銷售收入錄得重大增長。

283呎462萬入場 63伙1房低於600萬

市區爆新盤戰，馬頭角瑧尚昨開價，首批80伙，折實呎價由1.55萬至2.04萬元，貼同區價，折實樓價600萬元以下單位有63伙，可承造高成數按揭，283平方呎1房戶折實價461.5萬元入場。

繼紅磡啟岸後，市區緊接另一個全新項目推出，由新世界（00017）及市建局合作發展的瑧尚，昨日公布首批80伙售價，涉63伙1房戶及17伙2房戶，單位面積由283至386平方呎。

入場單位借8成 首期92萬

首批單位價單定價由556.1萬元至947.8萬元，價單呎價由18,734元至24,554元。項目提供3種付款方法，其中採用即供180天付款方法，連同印花稅優惠及其他優惠計算，最多可扣減樓價17%；以此計算，折實價由461.5萬至786.6萬元，折實呎價由15,549至20,380元。

入場單位為19樓B8室，屬283平方呎的1房戶，折實售價461.5萬元，呎價約16,310元。值得一提的是，以折實價計算，全數63伙1房單位均低於600萬元，可承造最高8成按揭，以入場單位計首期所需92.3萬元。

發展商同時亦提供備用二按予買家選擇，最多可借樓價25%，一二按合共最高樓價85%。二按首3年息率為P減2.75厘（P為5.125厘），期後為P。

今收票 最快下周開賣

比較今年1月中，同區新地（00016）及市建局的Downtown 38，當時該盤首批單位折實呎價16,035至17,784元，今次瑧尚較其高約5%。

但若與本月推售的恆地（00012）紅磡啟岸相比，瑧尚定價較啟岸首批定價低約8%，而同區二手近期成交呎價介乎1.7萬至2.2萬元水平，故今次瑧尚屬貼市價。項目將於今天起收票，最快下周開賣。

項目採用網上認購登記，準買家可透過網上遞交購樓意向登記，料將於短期內公布首張銷售安排。

另外，由今日起集團首創的「無人互動體驗館ARTISANAL HUB」，將開放予New World CLUB會員參觀，為買家提供更方便快捷的置業體驗。

九龍掀新盤戰，油塘曦臺已上載樓書，料日內開價，涉不少於65伙，最快下周推售；紅磡啟岸下周二（19日）次輪發售148伙，暫收逾250票，錄超額認購。

示範單位日內開放

由宏安地產（01243）及中資發展商旭輝（00884）發展商的油塘曦臺，昨上載樓書，全盤提供326伙，戶型由2房至4房，實用面積456至1,838平方呎。項目一層5伙，共有三部電梯。項目近98%單位均設有窗台，面積約23至38平方呎，屬近期新盤少有。

項目料最快日內開價，月內推售，發展商昨開放位於九龍灣的示範單位予傳媒參觀，預計日內開放予公眾參觀。

啟岸下周二賣148伙

而紅磡啟岸亦上載新銷售安排，下周二將次輪發售148伙，設大手優先，下周一（18日）截票。市場消息指暫收逾250票，已獲超額認購。今批單位折實429.5萬至1,118.7萬元，折實呎價19,861至26,323元，戶型由開放式至2房。

新盤續錄成交，屯門上源兩日售出4伙，包括3個招標單位，成交價由492.1萬至847.4萬元，呎價10,944至13,049元。而長沙灣AVA 228亦錄4宗成交，成交價256.8萬至319.5萬元，呎價19,907至23,843元。

樓面呎價4977 攻細戶料提供逾百伙

元朗大旗嶺蚊型地由麗新（00488）以近2.1億元奪得，每平方呎樓面地價4,977元，符合市場估值，較兩年前比鄰恆地（00012）大棠項目每平方呎補地價1,740元，高出1.9倍。

大旗嶺地皮位於元朗市中心南面，屬於私人屋苑尚悅內的一幅空置校舍，面積僅1.2萬平方呎，可建樓面亦不足4.2萬平方呎，為小型發展項目，更由於無車路接駁，故此上周五截標只得4間發展商入標，反應冷淡。

麗新：缺車路 建築成本升

地政總署昨日公布，用地由麗新發展以近2.1億元奪得，每平方呎樓面地價約4,977元，符合市場預期，不過相較地皮周邊用地所進行的補地價，地價水平卻有所上升。

例如，比鄰是次大旗嶺地皮的新盤尚悅．嶺，發展商在兩年前才與政府達成補地價協議，當時每平方呎補地價1,740元，上升達1.9倍，而鄰近、同由恆地持有的尚悅•方，在2016年達成的補地價協議，每平方呎補價亦達1,830元。

麗新發展高級副總裁潘銳民稱，不認為地價較高，指是參考周邊的一二手樓價情況，認為地價佔發展成本主要部分屬正常。

他又指出，地皮因缺乏車路故此嚇怕部分發展商，但集團認為現時部分新盤與交通網絡亦有一定步行距離，而缺乏車路亦相信只會令建築成本輕微上升。

擬建105伙細戶 總投資5億

集團預計項目總投資額達5億元，預計提供約105伙，屬於1房或2房分層住宅單位，當中1房單位實用面積介乎280平方呎到300平方呎，2房單位實用面積介乎380平方呎到400平方呎。

是次屬於麗新繼2015年9月投得市建局西河灣項目（現為逸瑆）後，事隔3年半再度投得地皮。

假設項目每平方呎建築成本約6,000元，計及地價、發水，項目總投資額約4.9億元，每平方呎投資額高達1.05萬元，日後推售實用呎價將達1.58萬元，與比鄰的樓花新盤尚悅•嶺近期呎價1.6萬元相若，較5年樓齡的尚悅，二手呎價1.27萬元，則高出24%。

萊坊執行董事及估價及諮詢部主管林浩文稱，地皮中標價比預期為高，反映部分發展商「餓地」，中小地皮供應不足，值得政府關注。而地皮現址仍有建築物，須由發展商自行拆卸，亦缺乏車路可達，會增加發展成本，預計項目落成後呎價須達1.5萬元才有合理利潤。

屯門是近年土地供應重鎮，下年度亦有兩幅住宅地納入賣地表內，合共涉及65萬平方呎樓面，當中掃管笏青山灣段地皮規模較大，將可提供約800伙供應。

賣地表內的兩幅屯門區住宅地，分別位於屯門東掃管笏，以及屯門北景秀里一帶。

中間部分 棕月灣分隔

前者為青山公路--青山灣段地皮，位於有貴族學校之稱的哈羅國際學校對面，比鄰為香港小輪（00050）和帝國集團在兩年半前投得的住宅地。

該幅用地佔地約15.2萬平方呎，用地形勢較為獨特，如同橫臥的「8」字，中間部分為棕月灣所分隔，日後剪裁會較困難。地皮以地積比率4倍發展，可建樓面約60.7萬平方呎，可興建約800個中小型單位。

政府過去幾年推出不少掃管笏區的住宅地皮，不少項目已經陸續推出，包括萬科的上源、會德豐地產的NAPA、恆大（03333）的管翠路項目等，現時樓價約1萬至1.7萬元不等。

由於區內未來仍然有不少新盤供應，故此市場對用地估值亦不會過於進取，估值介乎36.4億至42.5億元，每平方呎樓面地價約6,000至7,000元。

景秀里細地 面積1萬呎

至於另一幅景秀里地皮則屬於「蚊型地」，面積僅1.07萬平方呎，位於屯門（青山）濾水廠下方，可建樓面料約4.3萬平方呎，相信能發展單幢樓，市場估值介乎2.1億至3億元，每平方呎樓面地價約5,000至7,000元。

用地鄰近為新地（00016）旗下新盤御半山，項目第一期近半年實用呎價約1.5萬至1.9萬元，御半山項目前身為景秀里用地，由新地在2014年11月以10.51億元投得，可建樓面47.6萬平方呎，每平方呎樓面地價2,209元，共提供1,017伙，當中第一期522伙已經推售。

居屋單位造價跟隨大市走俏，市場消息透露，黃竹坑雅濤閣連錄兩宗高價成交個案。

其中，1座極高層C室，實用面積577平方呎，屬於3房間隔，剛於綠表市場以730萬元（未補地價）易手，創屋苑綠表價新高紀錄。

代理指單位廳房可望開揚深灣遊艇會海景，屬於最優質單位，故吸引買家高價接貨。原業主早於2001年以約146萬元購入單位，持貨18年帳面獲利584萬元離場。

其次，同座高層A室，實用面積591平方呎，月初以720萬元（未補地價）易手，造價同樣理想。

另外，世紀21奇豐助理區域營業董事黎健峯表示，馬鞍山錦泰苑D座高層02室，實用面積650平方呎，3房2廳間隔，坐向西北享海景，剛以668萬元（未補地價）沽出，實用面積呎價10,277元。