台北市松山區延壽國宅I區都更案，住戶訴求由市府協助溝通儘速推動都更，市府除將持續協助溝通外，也會依台北市府既有之SOP作業，讓住戶早日完成重建。

更新處表示，延壽國宅I區位於松山區三民路以東、延壽街72巷以西、延壽街以南、三民路80巷以北所圍街廓之東側，曾經鑑定為高氯離子建築物，即為俗稱之海砂屋，惟經過補強後，已解除海砂屋列管。近年社區居民為推動都市更新，由中華擔任實施者，2019年1月23日權利變換計畫公告核定實施。台北市府2019年2月11日協助公告預訂拆遷日為2019年4月30日，惟目前尚有3戶尚未同意，後續市府除持續協助溝通外，實施者亦得依法於2019年4月30日後按SOP作業辦理。

更新處進一步表示，海砂屋都更案因危及住戶安全，市府均積極協助時程加速，亦多次與延壽國宅I區住戶以各種形式進行協調。都更處呼籲請實施者針對不同意戶的訴求妥予溝通協調，以尋求重建之共識，協助住戶早日完成重建。

裝潢糾紛屢見不鮮，住在淡水的屋主花200萬元裝修，最後卻得到不佳的施工品質，3大狀況讓他無法入住，只好另請設計師收尾，為了不讓屋主百萬裝潢付之一炬，GD瓏曜室內裝修設計總監謝耀霆，將傳統與現代物件重新整合，完成了前衛美學空間。

謝耀霆分享，屋主因朋友的介紹，認識一位藝術創作者，想著手設計一間非主流的住宅，就將自家70坪裝修工程交由他來規劃，沒想到最後空間不僅材料搭配錯誤、牆面水平歪斜、收納分配不均，反而變成俗不可耐，導致屋主長期閒置了此空間。

因為屋主本身是藝術家也是收藏家，有很多收藏品須展示在空間中。謝耀霆將傳統與現代物件相結合，像是將和室運用日本傳統拉繩與新現代風的客廳結合，讓空間不顯突兀，也選用幾何為空間設計主軸，從玄關延伸到後方廊道及房間，打造前衛美學的現代空間。

高雄大湖工商綜合區遭變更成農地，業主義聯董事長林義守昨（11）日指出，這件事太奇怪，令人感到莫名奇妙，原先預定的義大世界高塔以及水世界等新的投資，不知道要不要繼續下去？

高雄市政府經發局官員說，市長韓國瑜全力拚經濟，期待為企業創造最好的投資環境，讓高雄繁榮起來，這項大目標完全沒有變化，希望正面看待事情的演變。 市府都發局強調，全案背景複雜，重新申請新案、跳脫舊案爭議比較好，若有具體資料齊備，最快一年可通過，不會比糾結舊案爭議還久，希望義聯重新提案。

林義守說，工商綜合區的主管機關是經濟部，原本經濟部書審通過開發人變更申請，並且預定今年3月20日要開審查會了，但沒想到在3月19日全區被變更為農地，這樣直接擋住主管機關的權責，不知道是什麼原因會這樣，政府會發生這種事，教民間企業怎麼做？

林義守表示，他一直想貢獻台灣、繁榮高雄，希望外國觀光客到台灣來，就會想到高雄玩，住在這裡、消費在這裡，繁榮高雄經濟。因此義聯向市政府報告，提出700億元的大投資計劃，並且都具體在進行中，如今看到一些奇怪的事情令人心灰意懶，不知道義大世界的高塔、水世界等新的案子，要不要繼續下去？他真的不知道了。

華友聯開發（1436）11日發布重訊指出，以每坪72萬元，總價約4.74億元，向南和興產公司買進位於高雄建國一路和武廟路口的658.84坪建地，華友聯董事長陸炤廷表示，將在明年進場動工，興建100多戶的大樓住宅，並進行結構銷售，做為2022年到2023年的入帳來源。

華友聯今年第一季營收5.05億元，年減約20％，陸炤廷說，主要是既有的新成屋在去年幾乎都賣光，目前只剩下大約2億多元的成屋可供銷售，因此，今年第一季營收才會減少。

台北市長柯文哲10日在議會進行施政報告表示，台灣超過一年以上、無人居住的空屋高達60萬戶，中央有什麼理由要蓋20萬戶公宅，這代表政策有問題，因爲空屋太多，所以公宅不須再蓋，應該想辦法讓空屋進到租屋市場。

吉家網不動產董事李同榮表示，空屋與公宅是兩回事，空屋多雖是市場畸形發展，但不代表公宅不須再蓋，公宅蓋越多，空屋反而會減少。

理由有三：

一、租賃公宅越多，房租會下降，以租代買會盛行，進而影響囤房意願：
政府若廣建只租不售公宅，就會穩定租賃價格，不但減少包租公的投資炒作，長期會有更多人以租代買，也會間接穩定交易價格，自然降低囤房現象。

二、出售優惠公宅越多，影響房價不暴漲，空屋會自然降低：
在出租公宅增加到一定量體後，政府就可推出大量優惠的合宜住宅出售給低收入戶，就會穩定低總價市場，進而穩定整體交易市場，房價較不易暴漲，當然也會降低囤房誘因。

三、供給多，房價穏，囤房誘因低，空屋率自然會降低：
囤房目的大都為保值與理財的動機居多，一旦公宅量體增多，長期會因供給量增加而穩定房價，市場就失去了囤房的誘因，空屋就會一部分轉入交易市場，而市場的供給循環一旦遞增，不但房價會趨穩，也會抑制建商過度開發與推案，成就市場的良性循環。

李同榮表示，諸多世界先進國家都是公宅蓋越多，空屋率越降低，例如香港丶荷蘭丶英國，香港公宅占比超過30%，空屋率僅約4.3%，英國公宅占比超過18%，空屋率僅約3.3%，荷蘭公宅占比超過32%，空屋率僅約4.2%。

反觀台灣108年的社會住宅存量共約1.1萬戶，以全國住宅總量约878萬戶計算，台灣公宅比率只約0.12%，空屋率依水電用量統計約60萬戶計算，大約介於7~8%之間（日本丶美國空屋率都超過12%）。

台灣公宅比率這麼低，政府不想蓋公宅，卻想從60萬戶民間空屋逼入租賃市場，滿足弱勢公宅需求，等於是緣木求魚的政策。

看好台商回流買氣，去年北市純百坪豪宅案爆出850億元大量，不少人認為今年應更多。但市調統計，台北市今年第1季沒有整棟百坪以上豪宅推案，第2季也掛蛋，可能出現十幾年來首見全年沒有純百坪豪宅建案。

住展雜誌企研室經理何世昌表示，受惠台商回流，北市百坪以上豪宅案去年銷售不錯，但是先前台商回台是鮭魚回流，這波回來的卻多是「鯊魚」，出手殺價又凶又狠，豪宅利潤沒有比較高，價格還在砍，因此建商推案興趣缺缺。

何世昌說，百坪以上豪宅曾經紅透半邊天，這十幾年，北市每年都有建商推出整棟規畫百坪以上建案，2013年最熱，當年純百坪以上的豪宅案，總案量達900億元，包括「西華富邦」、「松濤苑」、「國美大真」等都在當年推出。

2014年房市景氣轉弱，也有350億元。2015年到2017年市況不佳，房價跌跌不休，但建商仍未放棄這塊市場，每年都有純百坪以上的豪宅案出現。2018年，在房市回溫、肥咖條款，以及台商回流諸多利多激勵之下，純百坪豪宅案更爆出850億元大量，僅次於2013年，指標豪宅案如「元利信義聯勤」、「冠德信義」、「元大晶華」、「Jade12」等。

去年傳出不少豪宅成交，又有台商回流議題激勵，但今年截至目前今仍未見到純百坪豪宅案出現，籌備中未開賣的豪宅指標案，如「首泰信義」、「世界明珠」、「Diamond Tower」等案，均不是規劃全百坪以上。

何世昌表示，目前台北市籌備中未開賣的純百坪豪宅，僅剩「陶朱隱園」一案，該案若未在今年開賣，北市純百坪豪宅將出現十多年首見全年掛蛋。

何世昌分析，建商縮手不推百坪豪宅案，除了價格因素外，另有三大主因，包括一、北市要找到適合推百坪豪宅案的素地不容易；二、目前百坪豪宅案供給量仍大，且各具特色，新案不見得打得贏舊建案。

第三，今年建商看似火力全開，但在產品規劃上比較不敢衝，寧願把坪數切小一點，客戶若有百坪以上的需求，再用合併戶的方式來因應。

財政部統計全國近兩年房地合一稅收入從2017年的新台幣11.9億元，去年增為27.9億元，台中市連2年居六都之冠。房仲分析，反映民眾短期交易獲利或誤用贈與節稅，未來出售恐繳大筆稅金。

統計資料顯示，2017年全國的房地合一稅收為11.9億元，房價最高的雙北市，台北市稅收僅1.5億元，新北市稅收1.8億元，主要還是房價處於修正階段，短期交易房價應難以出現獲利；不過台中市2017年房地合一稅收2.1億元，居六都之冠。

到了2018年，全國房地合一稅金收入成長至27.9億元，各都除了新北市之外的繳納金額幾乎都翻倍，台中市以4.3億元蟬聯冠軍，高於台北市的3.4億元。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，近兩年整體房地合一稅收金額並不高，反映短期交易可能數量少，另一方面獲利也有限；若以區域表現來看，台中市連續兩年都是房地合一的繳稅王，反映仍有民眾短期交易獲利的狀況。

他指出，除了一般交易獲利外，可能有部分民眾不清楚房地合一的相關規定，誤用贈與等方式節稅，都會導致日後出售時產生可觀的房地合一稅負。

曾敬德建議，房地合一已經改變贈與節稅的功效，受贈者通常取得成本都遠低於市價，尤其是在高房價的地區特別明顯，民眾想要透過贈與節稅，應思考日後出售是否有高額的房地合一稅負。

太平洋電線電纜委託仲量聯行公開標售桃園八德區工業土地，標的坐落於桃園正核心，是連結桃園區、八德區與中壢區的重要樞紐節點。本標售案將以公開標售方式出售，實際開標日期和詳情亦將於4月15日正式對外公告時釋出。

仲量聯行表示，土地總面積約8,799坪，為大桃園地區稀有完整的大面積開發基地。基地正臨15米永豐路，步行5分鐘即達未來台鐵地下化新設站體永豐站，車行8分鐘上國道二號南桃園交流道，南北往來便捷。此外，本案坐落於永豐站生活圈內，區內設有桃園醫院、永豐高中與新興高中；鄰近生活機能的部分則有愛買、內壢火車站與家樂福商圈。俟未來台鐵地下化完工後，除與台鐵永豐站僅400公尺距離外，更受惠於地面平交道的消弭，擴大暢通交通便利性，區域商圈將更快速發展。

本案刻正辦理乙種工業區變更為第二種住宅區作業，目前變更已進行至最終階段，僅尚未完成都市計畫變更公告。視投資人需求，可選擇變更為住宅區興建住宅，抑或是維持原工業區使用開發大規模廠辦，規劃彈性相當高。

仲量聯行投資部資深副總經理吳瑤華表示：「在中美貿易戰升溫下，台商大舉回流積極購地設廠。根據仲量聯行觀察2018年工業不動產交易資訊，桃園市是全台灣工業不動產交易數量與交易金額最高的城市，交易數量與金額皆比次高之城市多出近兩倍。在台商回流申請案中，桃園往往是台商投資首選，在在顯示廠商與投資人對桃園工業土地的需求和渴望。

政府為了解決工業地缺地問題，將「都市型工業區更新立體化發展方案」擴大適用到非編定開發都市計畫工業區。本案也將受惠此計畫，透過新增投資、配合能源管理政策，得申請20%之容積獎勵，若選擇再繳納回饋金或捐贈產業空間，最高可申請至50%之容積獎勵。對此，地方政府積極研擬草案內容及配套措施，回流台商與自用廠商無不殷殷期待，俟相關規範公告後將能擴大民間投資。

目前市場上可用的大面積工業或住宅土地不多，位於桃園正核心區的大面積土地出售案更是屈指可數，加上基地周邊商圈發展和生活機能完善，無論對欲購地建廠的回流台商與自用廠商，或對看旺本區域未來房市發展的開發商，本案皆是不可多得的投資標的。

不只買房難，連租屋都貴！行政院主計總處公佈今年3月消費者物價指數(CPI)，當中顯示租金指數為102.41，創下連續51個月上漲紀錄。

根據實價登錄資料顯示，台北市去年每坪月租金1414元，近5年來漲了5.1%，10坪套房月租1.4萬元起跳，新北市近五年漲幅更高達9%，租屋平台資料更顯示台北市套房平均租金每坪1686元、新北市則是每坪1172元，想在雙北租個10坪套房，就佔年輕人月薪的一半左右，租屋族越來越辛苦。

老齡化社會來臨，政府積極推動老舊公寓加裝電梯補助，讓長輩們與行動不便者，不用再辛苦爬梯，目前已有部分補助案件，以台北市為例，安裝電梯後，不僅增加住戶出入便利性，也提高民眾購買公寓高樓層的意願，甚至比周邊公寓每坪單價多5%。

據內政部不動產資訊平台2018年第三季統計，全台屋齡逾30年的「高齡」老舊住宅數量，已突破400萬戶；其中台北市房屋高齡最嚴重，屋齡超過30年以上之住宅數量占比高達68％。

台北市都市更新處2015年起首創「老舊建築物更新增設電梯補助作業規範」，受理屋齡20年以上，6樓以下公寓申請補助，而且若僅單純老舊公寓增設電梯，不必經過都更審查程序，最高補助300萬元。最新統計，目前已有7件完工取得使用執照啟用，5件正施工中。

台北市已有成功的案例，信義房屋敦南專案經理江雨錡說，和平東路二段一棟5層樓舊公寓，當初因為皆是一手住戶，年事已高，出行不便，為了加速安裝電梯，便成立管委會討論相關事宜，包含按樓層分攤費用，1樓不出資，2至5樓則以10%到40%照比例收費，大約耗時1年左右就安裝完畢。

信義房屋天母店店長陳群鵬表示，舊公寓安裝電梯過程雖然繁瑣，但因能增加出行方便，甚至能讓4、5層樓變更好賣，而且屋況、格局較佳的公寓，還有機會每坪單價多5%。

不過，截至目前該補助未能激勵較多公寓安裝電梯，施行的困難點在於需獲得全棟建築物所有權人同意，但多數公寓並無管委會難以整合意見，陳群鵬更指出，因增設電梯會佔用到1樓的院子與使用空間，因此1樓住戶也成為阻力之一。

為了提高民眾意願，今年台北市協助老舊建築物更新增設電梯特別加碼30萬元，若規格符合通用設計規範，可提高補助上限至330萬元。

　　近日，保利置業發佈2019年一季度物業銷售簡報，一季度實現合約銷售額72億元人民幣，相比去年同期的97億元人民幣下降25.77%；簽約銷售面積約40萬平方米，比去年同期的63.2萬平方米下降36.7%。

　　保利置業同時透露，截至3月底公司擁有的土地儲備（包括在建專案及待建項目）總建築面積約2200萬平方米。

　　據觀點地產網報導，保利置業在3月29日的年度業績會公佈了2019年的目標，2019年合約銷售目標定為420億元，簽約面積定為233萬平方米，新開工面積與竣工面積分別為390萬平方米和310萬平方米。

　　2018年，保利置業實現合約銷售金額約408億元人民幣，完成全年400億元的銷售目標，與2017年402億元的銷售額基本持平；合約銷售面積約224.2萬平方米。營收方面，保利置業在2018年實現營業收入232.33億港元，同比下降26.7%，股東應占溢利為22.41億港元，同比減少8.95%。

今年前三個月累計銷售金額為110.02億元，同比增長6.26%

4月10日，禹洲地產發佈公告稱，今年3月合約銷售額51.18億元，同比增長12.66%。銷售面積為348,298平方米，平均銷售價格為每平方米14,694元。

今年前三個月，集團實現累計銷售金額為110.02億元，同比增長6.26%。累計銷售面積為741,712平方米，平均銷售價格為每平方米14,833元。另外，截至2019年3月31日，集團累計的認購未簽約金額約為3.16億元。

另據財經網統計，2019年至今，禹州地產已發行三筆合計總價15億美元的債券，折合人民幣超100億元。此外，還有兩筆總價85億元的國內債券，公告顯示均用於現有債務再融資。

　　近日，國務院確定《政府工作報告》重點工作部門分工，要求各部門一把手要親自抓、負總責，對照分工逐項制定落實方案，于4月15日前報國務院。其中，穩步推進房地産稅立法由有關部門按職責分工配合做好工作。

　　“根據今年兩會上傳出的消息可大致判斷，目前房地産稅正處于立法前期準備階段，基本草案已起草完成，正在完善論證之中。”如是金融研究院首席研究員朱振鑫對《證券日報》記者表示，國務院確定有關部門按職責分工配合做好工作，房地産稅法草案完善或將提速。

　　蘇寧金融研究院高級研究員付一夫對《證券日報》記者表示，房地産稅法草案已經在制定之中，落地時間不遠了。制定房地産稅是一個係統性工程，其徵收對土地制度、住房制度、金融制度等都産生較大影響，牽一發而動全身。

　　中國財政預算績效專委會副主任委員張依群對《證券日報》記者表示，在房地産稅立法過程中，由財政、稅務、住房、金融等多部門協調配合，可以多層面、多維度更加有效地研究房地産稅立法的必要性、可行性和操作性，目的就是要讓房地稅立法符合老百姓的願望和經濟健康發展的預期。

　　目前市場關心的焦點問題是房地産稅將會如何確定稅基和稅率？會不會設定居住面積免除額？張依群表示，房地産稅的立法設計應該更傾向于寬稅基、低稅率，還應從住房的基本民生需求角度出發，實行一定的人均或家庭住房面積免除額。而這些具體的標準設定應在中央統一管理的基礎上突出地方因素，由省或省以下政府根據人口住房狀況、經濟發展水平、地域氣候特點等多種因素自行制定和調整，這樣才能更符合地方經濟社會發展實際和房地産稅作為未來地方主體稅收收入的特性。

　　“從國際經驗上看，房地産稅開徵的稅基主要包括依據租金收入徵收和依據房屋評估值徵收兩種方式。就我國而言，預計會採用房屋評估值來徵收房地産稅。”付一夫説，需要設定居住面積免除額，並將居民住宅免稅面積適當放寬一些，以保證那些持有自住房群體的利益，避免進一步增加他們的稅負。如此，房地産稅的推出也會變得更加容易。

　　朱振鑫認為，從徵收對象來看，直接“一刀切”徵收不太現實，預計未來房地産稅徵收范圍應該是部分覆蓋，先對一線、二線熱點城市增量住房開始，從增量擴大到存量，從高檔住宅擴大到普通住宅。三線、四線城市暫時不徵或者給予一定的豁免條件，且同一城市核心區域和非核心區域的徵收標準會有不小的差異。

　　朱振鑫預計，房地産稅將按照評估值也就是房屋市場價值，而非房産原值(即購房時價格)徵收，當房價上漲時，房地産稅負增加，可起到抑制房價上漲的作用，但由于近些年房價波動較大，最終評估值可能會有折扣，設定適當的評估率。

　　“劃定免徵面積是房地産稅立法的重點和難點。”朱振鑫表示，目前認可度較高且相對合理的辦法是以戶為單位，對首套普通住房免徵，然後以人均為標準，對超出家庭(戶)免徵面積部分的面積，徵收房地産稅。

　　2019年3月，40家典型上市房企完成融資總額共計1024.2億元，自2017年11月以來，再次突破1000億大關。

　　近日，同策研究院公布的數據顯示，3月份受監測的40家房企融資總額環比2月大幅上漲85.25%。其中，各類債權融資方式融資額度均大幅上漲，最高漲幅達464.84%；股權融資絕對值佔比雙升。

　　“從融資趨勢線來看，自去年底開始，40家典型房企融資額度開始回暖。”同策研究院研究員朱莉莉認為，當月40家典型上市房企完成融資數量、額度都創下了16個月以來新高。

　　其中，當月債權融資額為985.15億元，佔房企融資總量的96.19%，環比上漲78.49%。包括房企發行公司債及其他債權融資，還有信托貸款、境內銀行貸款、中期票據等。此外，當月股權融資金額為39.05億元，佔總融資金額比重為3.81%。

　　3月份，房企的創新型融資方式融資總額也創下新高，融資總額324.9億元，較上月57.52億元大幅上漲464.84%。其中最大筆金額來自招商蛇口發行的150億元可交換債券，其次是金地集團發行的30億元超短期融資券。

　　“總體來説，本月房企融資成本較上月有明顯下降，約在3%-7%之間。”朱莉莉分析認為。

　　對于資質等條件受限的房企，出售項目公司股權進行融資也成為一種變通渠道。2019年3月份，受監測的40家上市房企實現的股權融資總額折合人民幣共計39.05億元，股權融資佔總融資金額比重為3.81%，相比上月份的0.94億元（佔比0.17%），絕對值及佔比雙升。

　　“以往，房企融資額度的提升主要是因為海外渠道的貨幣流進來，但在融資總額大幅上漲，外幣融資總額明顯縮水的情況下，説明絕大多數熱錢都來自于國內市場，國家對房地産行業依然是保持穩定發展的態度。”朱莉莉分析認為，另一方面，融資成本明顯下滑，可以看出國內市場的利率走勢還是以平穩為主。

　　朱莉莉認為，基于此，不管從國內市場政策觸底回溫考慮，還是從成本方面考慮，當前階段房企應抓住時機主攻國內市場，積極拓展國內融資渠道。

　　首個出臺“限售令”的城市，要求新購住房須取得產權證後滿2年方可上市交易。隨後，福州、青島、廣州、常州、珠海等城市紛紛跟進，短短20天內，就有11座城市在各自的樓市調控中加入“限售”內容。其中，“新購買住房須取得不動產證滿2年後方可轉讓”成為不少城市“限售令”的核心內容。

　　兩年後的2019年4月，首批出臺“限售令”城市中，被“凍結”房源將陸續“解凍”。這批“解凍”房源陸續入市，對各地樓市將產生怎樣的影響？近日，《每日經濟新聞》記者分別赴廣州、廈門、濟南、常州4個城市進行實地調查，第一時間為讀者展示“限售期滿”對這些城市樓市的影響。

　　在歷經多個調控週期後，“短期看政策，長期看人口”的特徵在房地產市場體現的越發明顯。短期房價走勢，跟政策的走勢關聯性越來越高。

　　2015年的“3•30”住房貸款新政，以及隨後的個人住房營業稅免征期由5年下調至2年。沉寂了2年的樓市，進入了新一輪上升週期。在一線城市樓市強勁復蘇的帶動下，以及各地棚改、購房補貼等樓市刺激政策的支撐下，二、三線城市樓市全面復蘇。

　　樓市復蘇，帶來的自然房價的快速上漲，這便有了2016年的“9•30”新政。雖然之後房價漲幅開始回落，但慣性上漲依然存在，快速上漲勢頭並未得到有效遏制。彼時，在“房住不炒”的大背景下，不少城市紛紛升級調控措施，以打擊房地產投資投機需求。

　　2017年3月25日，廈門成為全國首個出臺限售令的城市，要求新購住房須取得產權證後滿2年方可上市交易。

　　時至2019年，首批出臺限售令的城市中，被“凍結”的房源將陸續“解凍”。這批房源陸續入市，對樓市將產生何種影響？

　　本輪限售起因：房價快速上漲勢頭未得遏制

　　限售，因能更加精准地“掐住”投資客的七寸，令其資金鏈在三四年內難以鬆綁，進而維護樓市正常交易秩序，因而被多地採用。

　　據《每日經濟新聞》記者不完全統計，自廈門之後，全國先後有超過50個城市出臺限售令。雖然細則不盡相同，但基本思路都是通過2至5年不等的期限內限制交易，來遏制投資投機需求，遏制房價快速上漲。

　　而限售令出臺的背景是，房價快速上漲的勢頭並未因2016年“9•30”後的系列新政得到遏制。在“9•30”前，全國房價已持續了長達17個月的復蘇、上漲。

　　2015年3月30日，央行、住建部、銀監會聯合發佈《關於個人住房貸款政策有關問題的通知》，將二套房最低首付比例從60%降至40%；使用公積金貸款購房首套普通自住房，最低首付20%；擁有一套住房並已結清貸款的家庭，再次申請公積金購房，最低首付不低於30%。而此前，二套房貸普遍執行“首付比例不低於60%，貸款利率不低於基準利率的1.1倍”的標準。

　　隨後，財政部和國稅總局于當日聯合發佈消息，將個人住房營業稅免征期限由購房超過5年（含5年）下調為超過2年（含2年）。

　　這也被稱作“3•30”新政，也是這輪房地產市場“牛市”的起點。

　　在“3•30新政”的強力刺激下，全國樓市強勁反彈、復蘇。

　　國家統計局70城房價資料顯示，自2015年4月開始，一線城市新建商品住宅價格同比跌幅逐漸收窄，並由當月的同比跌幅3.8%，在6月由負轉正，同比上漲3%。至2016年4月，同比增幅更是達到驚人的33.9%。

　　在一線城市樓市強勁復蘇的帶動下，以及棚改貨幣化、購房補貼等各類刺激政策的強力支撐下，二、三線城市的樓市逐漸復蘇。

　　國家統計局資料顯示，二線城市新建商品住宅價格在當年5月跌幅開始縮窄，並由當月的跌幅6.1%，在12月份由負轉正，同比上漲0.6%；三線城市新建商品住宅價格在當年6月跌幅開始縮窄，由當月的跌幅6.2%，到2016年4月由負轉正，同比上漲0.2%。

　　新房價格不斷上漲，且漲幅不斷擴大，隨之而來的是始於北京的“9•30”調控。

　　2016年9月30日，北京出臺政策，要求購買首套普通自住房的首付比例不低於35%；首套非普通自住房的首付比例不低於40%。對擁有1套住房的居民家庭，再次申請商業貸款購買普通自住房的，不論是否有無貸款記錄，首付比例不低於50%；購買非普通自住房的，首付比例不低於70%。

　　此後，以限購、限貸、限商等為主要特點的調控政策，陸續在各地落地。

　　然而，這一輪樓市調控依然沒有遏制房價快速上漲的勢頭。二線城市新房價格在2016年11月份達到同比上漲14.2%的高位，此後漲幅出現回落至個位數。三線城市新房價格同比一路上漲，直至2017年7月達到同比上漲9.3%的高位後，漲幅才出現回落。

　　“房價快速上漲的勢頭沒有得到遏制，正是限售政策出臺的主要原因。”易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進告訴《每日經濟新聞》記者。

　　他認為，限售政策雖可能會“誤傷”改善型需求，但可以針對性地抑制投資投機需求，對樓市健康穩定發展具有積極意義。

　　8城3439萬平方米：“解凍”房源入市影響幾何

　　2017年3月25日，廈門正式出臺限售令，規定新購住房須取得產權證2年後方可上市交易，並進一步嚴格限購政策。

　　廈門的做法並非沒有道理。

　　在“3•30新政”後，廈門樓市迅速復蘇。國家統計局資料顯示，2015年8月，廈門新房價格同比漲幅轉負為正，達到0.1%，是70個大中城市樓市最早回暖的城市之一。

　　隨後，廈門樓市一發不可收拾，房價飆漲。至2016年9月，廈門新房價格同比漲幅一度高達47%，僅略低於合肥，在全國位居第二。在“9•30”新政的帶動下，廈門新房價格同比漲幅開始回落。儘管如此，廈門新房價格依然有17個月同比漲幅超過2位數。

　　“限售令”後，廈門樓市迅速降溫，新房價格同比漲幅大幅回落。由當年3月份的32.3%回落至4月份的25.7%。至當年7月，新房價格同比漲幅回落至個位數。

　　包括“限售令”在內的一系列樓市調控，有效遏制了廈門房價的快速上漲。

　　在2017年隨後的月份裡，以“限售令”為主要特點的樓市調控在全國蔓延。

　　福州於3月28日出臺“限售令”，規定福州市五城區戶籍家庭購買第二套住宅，非五城區戶籍家庭購買第一套住宅，須取得產權證2年後方可上市交易。

　　青島於3月30日出臺“限售令”，規定新建商品住房和二手住房需在取得不動產權證2年後方可上市交易。而青島於去年4月將限售期限由2年調整至5年。

　　廣州於3月31日出臺“限售令”，規定新建商品住房和二手住房需在取得不動產權證2年後方可上市交易。

　　珠海於4月8日出臺“限售令”，規定居民家庭、企事業單位、社會組織等法人單位新購買的住房，須在取得不動產權證3年後方可上市交易。

　　隨後，包括惠州、常州、東莞、揚州、海南、濟南等省市在內的多個地方均出臺“限售令”。據《每日經濟新聞》記者不完全統計，至目前，全國已有超過50個城市出臺限售令。

　　進入2019年4月，上述出臺限售令的城市，被“凍結”交易的房源將陸續進入解凍期。

　　“解凍”規模方面，克而瑞新房成交資料顯示，出臺“限售令”後的6個月內，青島成交817萬平方米、廣州成交431萬平方米、東莞成交328萬平方米、濟南成交326萬平方米、常州成交290萬平方米、珠海成交107萬平方米、廈門成交60萬平方米。

　　據此計算，8城，3439萬平方米。

　　雖然住宅從成交至辦理產權證之間存在時間差，但如果再考慮二手房交易規模的話，理論上講，上述出臺限售令的城市，未來6個月內將有千萬平方米量級的住宅“解凍”，並可入市交易。

　　巨量解凍規模，上述城市會否迎來“拋房潮”

　　“原則上來看，既使限售房源解凍，也很難出現拋房潮。”同策研究院院長張宏偉告訴《每日經濟新聞》記者。

　　張宏偉分析指出，目前還是週期性的低點，市場整體還處於下行階段，一些限售城市當前的房價較2017年限售時的高點出現不同程度回檔，此時選擇賣房，不一定會成交，即使成交也會產生損失。

　　“所以不論是從普通老百姓(59.450, -1.54, -2.53%)的角度來看，還是從投資客的角度來看，目前的回報率很低，或者還有損失。同時，當前一些城市交易量在回升，目前並不是拋盤的合適時機。”張宏偉說，“大家可能會等下一輪市場高峰期來臨的時候再去賣掉。”

　　嚴躍進也持同樣觀點，“很難出現拋房潮，一些城市當前的房價較2017年高點出現回檔，此時選擇拋盤，無疑會出現較大損失。”

　　不過嚴躍進同時認為，一些資金壓力較大或資金鏈斷裂的購房者會被迫選擇拋售。

　　而未來隨著限售房源的陸續解凍，是否會給房價和樓市帶來下行壓力呢？

　　“短期內，絕大部分人應該不會選擇拋盤，這對短期房價和樓市不會造成太大影響。當前，部分城市樓市成交量上升，下一輪市場高峰期的到來，會對沖部分壓力。”張宏偉說。

　　嚴躍進也認為，近期市場交易上升使得房價出現上漲苗頭，未來限售房源陸續解凍，會增加市場供應量，也能平抑房價上漲的壓力。

內房遠洋集團（03377）正在培育養老地產作為該公司的第二產業，旗下養老品牌椿萱茂主打高端養老及康復醫療退休生活養老服務，已在內地10個城市經營32家老年公寓、長者社區及照料中心，連同在建項目，預計今年底會增至60家，合計將有1.5萬張床位。

共提供1.5萬張床位

該公司昨天帶傳媒參觀位於廣州番禺區的椿萱茂（廣州興業）老年公寓，負責人介紹，公寓6層樓面1.3萬方米，135間房以雙人房為主，提供264張床位，去年6月尾開業至今有40多位長者入住，符合預期。一般而言，3年周期便會住滿。該院針對失智老人提供護理服務，收費按身體狀況（所需護理）而定，可自理的長者每月收費約1萬元（人民幣．下同），最高收費則要2萬至3萬元。位於廣州天河區的椿萱茂（廣州科林路）老年公寓將於6月開業，提供197間房合共383張床位。

遠洋集團香港常務副總經理楊樂宇表示，該公司養老產業的收入貢獻會愈來愈大，由於房地產已是成熟產業，養老的發展空間會更大，但由於仍處於培育期，難言利潤指標多寡，估計3年後才進入爆發階段。該業務發展以輕資產及重資產並舉，資本開支較房地產業務低，會先進入民眾收入較高、觀念上較接受養老服務的地區。他強調，市場上有四五家發展商在經營養老產業，而遠洋並非在做養老名義的地產項目。

楊樂宇又稱，在內地養老每月收費1萬多元，香港安老院也是相若價錢，但養老環境差很遠，也涉及長者尊嚴問題。粵港澳三地政府意識到要解決問題，以大灣區資源讓長者可更有尊嚴養老，期望配套政策會有進展。現時往返香港及廣州的交通已很方便，港人在內地定居如何領取高齡津貼，據了解，涉及的規模和管理問題正有待政府對接處理。最重要的醫療問題，儘管兩地醫療水平逐漸接近，相信港人在醫療習慣上仍較適應香港的一套，對在內地也可使用接近香港模式的醫療及方便回港就醫有需求，這方面需要粵港政府共同協定。

樓市旺，令連長情業主願意割愛沽貨。中半山老牌豪宅嘉慧園一個持貨近半世紀的業主，剛以1.2億元沽出名下的一手貨，賬面狂賺約254倍。

市場消息指出，上述嘉慧園F座低層單位，實用面積3349方呎，4房間隔，由一名業主於1970年以47萬元一手購入，持貨至今年1月把單位以1.3億元放售，剛減至1.2億元沽出，約49年賬面大幅升值1.1953億元（約254倍），呎價35832元。

有區內代理表示，上述單位雖然位於低層，但景觀算開揚，原業主過去約10年均持作收租，未聞放售，最終今次「等到租約期滿交吉賣」。事實上，位於馬己仙峽道3號的嘉慧園向來吸引不少名人卜居，如前特首董建華、影帝張家輝及已故全國政協副主席霍英東家族成員，均是該屋苑的知名業主。

鰂魚涌太古城亦有一手業主趁旺市沽貨，美聯物業高級分區營業經理吳肇基說，雅蓮閣低層D室，實用面積922方呎，3房間隔，原業主1983年斥72萬元購入，持貨至今年1月把單位以1838萬元放售，終在昨日以1800萬元易手，呎價19523元，較約36年前購入價大幅升值1728萬元（24倍）。

涉9.2億第一集團接納 同區地價年半升2倍

寫字樓需求大，第一集團接納荃灣大涌道地盤工業轉商業的「天價」補地價，涉約9.21億元，每平方呎樓面補地價約5,334元，1年半升約2倍，並創全港同類補地價新高。

本港商廈價格屢破頂，市場對寫字樓樓面有需求，情況延伸至新界非核心商業區。第一集團去年初以約6億元買入荃灣大涌道18至20號工業地盤，最近完成補地價，總涉資約9.21億元，每平方呎補地價約5,344元，為工業轉商業用途呎價新高。

過往同類補地價呎價高於5,000元的個案極少，只有億京於2013年1月以逾13.3億元完成九龍灣宏光道6號項目，每呎補價為約5,043元；是次荃灣項目較舊紀錄高6%。

總投資25億 最快2020年底推

而荃灣區對上一宗同類補地價為星星地產（01560）持有的柴灣角街11至15號前綸華工業大廈，在2017年9月以2.8億元、每平方呎樓面1,807元完成補地價，同區補地價1年半急升近2倍。

第一集團董事魏深儀表示，政府提出的補地價是經數據評估出來，雖然認為補地價金額相對上進取，但相信是反映其看好商廈前景。集團一直持續發展甲級商廈，同看好商廈和區內發展前景，因此未有提出上訴，並接納相關補地價，預計總投資額約25億元。

該地盤計劃興建一幢20多層高的甲級寫字樓，每層樓面約1萬至1.2萬平方呎，將提供約160個約1,500平方呎的寫字樓單位，料最快2020年底可推出拆售樓花。按項目發展模擬圖所見，項目地下將設有停車位及小量地舖。

擬建甲廈 料落成呎售1.6萬起

發展商於去年初以約6億元購入該地盤，樓面地價約3,474元，連同是次補地價，每平方呎樓面成本已達8,808元，市場估計日後樓面呎售逾1.6萬元起。而地盤位於大涌道及白田壩街交界，屬兩面單邊，但附近為柴灣角工業區及住宅項目，預計景觀以樓景為主。近荃灣站的南豐中心現時成交呎價約1萬至1.05萬元。

另外，集團去年亦購入柴灣角街71至75號地盤，亦計劃發展商廈，可建樓面約11.4萬平方呎，估計可增加協同效應。

事實上柴灣角工業區近年有不少舊式工業項目謀求活化，包括南豐紗廠第4至6期，改建為時裝培訓及零售中心The Mills；另億京前年底購入沙咀道永南貨倉大廈，有機會重建成商廈寫字樓或新式工廈發展，該帶將逐步轉變。

港島上車戶呎價逾2萬元成常態，最新堅尼地城嘉輝花園原則1房單位，以呎價23,529元沽，追平屋苑呎價紀錄。

荃灣中心 呎價高見15147

世紀21首選置業董事溫略丹表示，上述單位為嘉輝花園A座高層5室，實用面積221平方呎，原則1房戶，現則開放式間隔，放盤3個月反價10萬元，以520萬元易手，呎價23,529元。翻查紀錄，是次單位成交呎價追平去年7月份歷史新高紀錄。原業主2014年以312萬元購入單位，持貨5年升值67%。

其次，據EPRC經濟地產庫資料顯示，屋苑D座高層2室，原則2房間隔，實用面積281平方呎，以631萬元沽出，呎價22,456元。成交價較去年底同座同室中層戶樓價550萬元，4個月升價81萬元，幅度15%。至於灣仔灣景中心B座中層4室，實用面積357平方呎，成交價800萬元，呎價22,409元，屬於市價水平。

新界區方面，荃灣中心呎價亦突破1.5萬元。美聯物業首席高級營業經理鍾家豪指出，屋苑11座高層E室，面積307平方呎，以465萬元零議價沽，呎價15,147元。據悉，單位不設睇樓，仍獲上車客承接。

另今年初入伙的荃灣海之戀錄得首宗二手成交。中原地產高級分行經理黃一鋒指出，屋苑10座低層A室，實用面積777平方呎，原業主2017年以1,158.4萬元購入單位，現以1,468萬元沽出，呎價18,893元，2年多升值27%。由於持貨未夠3年，交易需付樓價1成，即146.8萬元額外印花稅，扣稅後帳面獲利162.8萬元。

至於中原估價指數（主要銀行）CVI，最新報87.11點，按周跌5.08點，但連續3周在90點高位上下徘徊，反映銀行爭取樓按業務，支持樓價上揚。

農曆新年前後爆發「小陽春」旺市下， 據土地註冊處最新數據，全港首季錄得1,092宗居屋二手買賣登記，較去年第四季的662宗大增65%；季內成交總值約53.55億元，按季急彈68%，量值同為近3季最多。

平均價490.4萬微升1.6%

利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示，首季二手居屋平均售價約490.4萬元，按季回升1.6%，預計次季均價繼續反彈。若與去年首季同期的486.1萬元比較，過去一年平均售價微升0.9%。

陳海潮又提到，「新居屋2019」將以五九折推出4,871個單位，相信凍結一定的購買力。因此估計次季二手居屋買賣登記數字升幅有限。