台北市中心辦公室供需白熱化，信義計畫區更是一位難求，而位於大直的辦公室市場，近日迎來交易喜訊。最新實價登錄揭露，大直豪辦「台北時代廣場CBD」八樓總計700多坪，由溫世仁文教基金會再度以總價高達6.85億元購置。業者指出，這次交易價格不錯，應是買方「加碼」獲得議價空間。

實價登錄資料顯示，「台北時代廣場CBD」在今年2月共有十筆交易紀錄，總價5,000萬至9,000萬元不等，平均交易單價每坪落在97萬元。

根據謄本資料顯示，買方皆為溫世仁文教基金會，合計十筆交易高達6.85億元，交易面積達706坪。

值得一提的是，去年6月溫世仁基金會與看見台灣基金會也在同一商辦大樓買下七樓辦公室，合計九筆交易總價約10.62億元，共購入1,052.25坪，單價在100萬至101萬元間。

今年2月交易單價則是低於去年交易的百萬元行情，標的都是「台北時代廣場CBD」，一年內共斥資逾17億元。

大家房屋企劃研究室主任郎美囡指出，統計實價登錄資料，該棟辦公商業大樓交易單價最高是2014年位於四樓的交易，平均每坪價格113.4萬元，且百萬元單價成交多在房市高點；隨後房市盤整，價格受到影響，但今年2月交易每坪不到百萬元，推測除包層議價彈性高之外，在地不動產價格還是有盤整的空間。

台灣房屋智庫發言人張旭嵐認為，這次交易共十筆且單價下殺，約在96萬至97萬元之間，應該是因近半年沒有其他商辦成交，溫世仁基金會再次購買，建商願意讓利成交。

溫世仁基金會以培育新服務人才為目標，近年舉辦許多創造力培訓、卓越學術講座等活動，2008年獲得教育部社教公益獎，目前該基金會董事長為英業達已故創辦人溫世仁的兒子溫泰鈞。

此外，看見台灣基金會也是由溫世仁於2003年籌備成立，2008年由溫泰鈞接掌董事長。

據悉，溫世仁辭世後，溫泰鈞僅承接父親理念接下兩基金會董事長，並於2008年成立益群創意公司，投入創業行列，鮮少曝光。

中信房屋於日前統計大台北已通車捷運、輕軌路線近5年的住宅交易資料，房價前3高的末端站為象山站、松山站、南港展覽館站，5年來站點附近的每坪均價分別約93.2萬、67.5萬與52.7萬；房價前3低的末端站是輕軌崁頂站、淡水站與迴龍站，站點每坪均價分別為19.2萬、24.7萬與32.4萬。房屋均價最高的象山站與最低的崁頂站價差達73.9萬。
中信房屋研展室副理張漢超表示，房價較高的象山、松山、南港展覽館站周邊，過去區域釋出利多時，房價大幅上升，但現階段房市則已回歸基本面，房價也隨之回檔，在上述區域置產須有房價大幅增減的心理準備；至於房價較便宜的崁頂、淡水與迴龍站，過去5年來房價波動不大，不過若站點周邊無新的發展前景，一旦買進，未來恐陷入難以轉手的困境。

而頂埔、動物園和新店站屬於捷運末端站點中較特殊的站點，板南線頂埔站過去區域房價曾度上漲至每坪40萬，但去年均價低於30萬，房價波動程度在末端站中排第3高。儘管該站房價並不穩定，但捷運三鶯線正在興建中，未來此區仍有再次發展的空間；文湖線動物園站原先周邊住宅交易量少，房價波動幅度低，該站前一站木柵站生活機能較完整，房價穩定維持在40萬左右；新店線新店站房價約在44萬元，均價已是末端站的中上水準且波動不大，民眾若欲於該站周邊置產，可多多比較。

商辦銷售奏凱歌，營建資優生華固建設（2548）旗下總銷80億元的「華固亞太置地」，昨（17）日公告以每坪84.9萬元售出六、七樓兩個樓層以及48個車位，總交易金額達12.39億元。該案預計明年完工，華固將有不錯獲利入袋。

位於台北市大直的「亞太置地」樓高17層樓，華固建設指出，該案目前興建中，已有多組買家洽談，昨日董事會決議以每坪84.9萬元，將該案六、七樓加計48個停車位售予國票創業投資，總交易價格達12.3975億元，將在明年完工後認列收益。

房市回溫，北台灣「重磅級」開發案也蠢蠢欲動，包括南港「世界明珠」複合開發案、三重的茂德機構「EBC東森電視商貿中心」廠辦、淡海「海上皇宮」、「竹科潤隆」、「竹城甲子園」和「裕隆城」等六大案，都預計在今年登場，合計總銷高達2,085億元。

據調查，計劃在2019年潛銷並上市銷售的百億大案，從台北市到新竹遍地開花。其中， 南港輪胎醞釀10多年的南港舊廠案「世界明珠」，經變更設計都審通過後，住宅比重已拉高至5成，辦公大樓則占42％；代銷公司甲山林廣告總經理張境在表示，「世界明珠」基地已在整理，預計6月將搭建接待中心，全案未來總銷高達800億元，總銷規模將一舉超越銷售中的「One Park Taipei」550~600億及「西華富邦」的500億元。此外，另8％為購物商場，南港輪胎已與微風廣場簽約。

至於「EBC東森電視商貿中心」是去年七月茂德機構從頂新集團手中買下的三重廠，已規劃為科技廠辦大樓，總銷高達450億元，是僅次於「遠雄U-TOWN」1、2期總銷500億元的廠辦超級大案。年初已掛出戶外看板試水溫。

淡海「海上皇宮」則為甲山林先建後售的住宅大案，總銷逾百億，在淡海輕軌去年底正式通車營運後，話題性和吸睛度都大大提高。至於「裕隆城」也醞釀多年，總銷高達500億元，商業區已動工，預計2023年完工，住宅區預計Q3拿到建照後先潛銷，可望成為新店超級指標案。

「竹科潤隆」為潤隆建設攜手親家建設的自住小宅指標案，總銷100億元，主打總價588萬元起，自329檔期推出後賞屋客不斷，連接待中心外面馬路都得併排停車。 另「竹城甲子園」總銷達135億元，接受中心尚未搭好前就已被買家手刀預訂，可望是Q2指標案。

為推動新北市長侯友宜推動的「都更三箭」政策，新北市府市政會議17日通過「都市計畫法新北市施行細則修法」，未來基地規模在2,000平方公尺以上、臨路20公尺以上的都更案，結合提供捐贈老人活動、老人安養、公共托育、社會住宅及中繼住宅等公益性設施，最高可加給基準容積20％。

根據新的施行細則，適用基準容積優惠的包括：危老舊建築物、海砂屋、都市更新地區、及適用本市都市計畫工業區(產專區)立體化方案等建築。

市府官員指出，基準容積優惠分三級距「有條件」給予，臨路20公尺以上的都更案，可加給基準容積10％；臨路30公尺以上都更案可加給基準容積15％；臨路40公尺以上的都更案，可加給基準容積20％。

昨日審查通過「都市計畫法新北市施行細則修法」，將報請內政部核轉行政院備案後，預計於今年中公告實施，且須在實施後2年內提出申請。

主計總處日前公布租金指數，仍創新高，已連續51個月上漲。房產學者分析，房價下修了，租金卻一路上升，有兩個可能，一個是愈來愈多人買不起，被逼租屋；一個租屋市場是賣方市場，房東要漲就漲。兩個原因都讓人無奈又心酸。
景文科技大學財務金融系副教授章定煊近日在臉書發文表示，租金每月上漲，已經不算是新聞，令人不解的是，為什麼房價下修了，租金卻一路上升？

第一個可能是，在台灣租買選擇是個假議題，探討租不如買，買不如租都沒有實質的意義。台灣人唯一選擇就是買屋，買不起的才會租屋。因為越來越多人無法超越購屋的門檻，被迫租屋，租屋市場需求快速增加，一路推升租金上揚。

他說，因為買不起房子才會租屋，民眾所得愈低，租屋市場愈旺，租金已經有點像劣等財。由於很多人租屋不報稅，也不會申報戶籍，租屋人數遠比帳面的數字大非常多，在官方無法掌握租屋人口的狀況下，官方也容易低估了租屋問題帶來的民怨。

第二個可能則是目前租屋市場是賣方市場，房東在價格制定上有主宰力。現在很少租約會明訂隨消費者物價指數來調租金，房東就隨著他們自己認定的通貨膨脹，一路調升房租。

竹科工作兩年後買房不成問題，不過竹科人集散地竹北房價早已衝破2字頭，新竹外圍鄉鎮因擁有1字頭低房價優勢，為買實惠透天住宅，竹科新貴生活圈逐步擴增至湖口、竹南與竹東。

竹科新貴居住地移轉，大幅增加新竹縣鄉鎮市區稅收。根據財政部房屋稅徵收情況調查報告指出，房屋稅收是鄉鎮市政府收入重要來源之一，2017年房屋稅收占鄉鎮市政府歲收比重前10大中，竹北、湖口及竹南全進入排行榜，尤其竹北位居第一，占比高達31%，湖口與竹南則分別為26%及22%。主因是竹科生活圈的擴張，人口移入帶動房屋數量增加。

信義房屋竹北高鐵店店長吳曉芳表示，大學畢業後到竹科工作兩年，就有買房的能力，不僅是竹科周邊，新竹市、竹北一直是竹科人的首選，舉竹北為例，700-800萬元總價即可買到2房或3房，頭期款僅100多萬元，竹科新貴於新竹買房並非難事。

由於新竹市與竹北房屋均價已站上2字頭，近年竹科新貴移轉至外圍鄉鎮置產。吳曉芳指出，在竹北買透天價格太高，為追求居住空間，近年竹科人陸續到湖口、竹南或竹東購買透天，以時間換取生活空間。不過，除了竹科人置產，因湖口跟竹南均有工業區，就業機會帶動人口移入。

竹科人不僅貢獻新竹稅收，也移入年輕人口。根據內政部公布2017年底全國各縣市人口統計資料顯示，新竹市為全國最年輕的縣市，設籍人口總數為441,132人，平均年齡38.43歲。另外，0至14歲的幼少人口占總人口的17.28%，比例也是全國最高。

實價登錄政策揭露數百筆資訊，也讓買賣雙方的資料更加透明。然而近期卻發生偽造實價登錄的案件，一名女子透過房仲購屋，卻花大把鈔買到地雷，房仲以偽造實價登錄價格成交，而讓該名女子多花了三百多萬，買了既會漏水又生壁癌的房子，讓她苦不堪言。

日前好房網名家賴淑惠就指出，實價登錄其實潛藏不少漏洞。不良仲介挑高價給買方，挑低價給賣方看，儘管民眾查到實價，也可能用話術誤導，引誘低賣高買，在短期內從中賺取利差。

某些不肖房仲在房屋成交時簽AB兩份合約，一份是以實際成交價的真合約，另外還有一份價格較高的灌水假合約，房仲透過假合約就可以在實價登錄上記錄較高的價格，還能讓房市行情漸漲，甚至可用較高的假成交價向銀行超貸。 德

明財經科技大學客座教授莊孟翰就建議，「遇到不肖房仲欺騙，民眾可以向該房仲業者公司檢舉，或直接向消保處申訴，避免自己的權益受損」；另外在買中古屋時，應該勤做功課，可以多多查詢各大房產公司，對於該屋的相關資訊，以及周邊房價，或是實際上內政部，自己查詢實價登錄了解房價，都能在購屋時，為自己的權益把關。

而這次發生偽造實價登錄的案件，該女子不僅在金錢上受騙，連原先所見的完整屋況都漏洞百出，正是因為不肖仲介透過手段美化裝潢，利用低劣建材重新整修，讓原本漏水的房子看起來完好無缺，實際卻沒有根治屋況，讓消費者踩地雷，甚至買到虛價宅。 業者透過偽造實價登錄的作價行為司空見慣，消費者要自保防範，避免踩地雷，就得在購屋前張大眼睛，多方比較。

房仲業者統計全台六都的家戶數與建物買賣移轉棟數據數，計算反應區域房市買氣的家戶購屋比，成長最明顯是高雄市，今年高雄市第 1 季家戶購屋比，從 2018 年首季每千戶人家有 7.3 戶購屋，增加到每千戶人家有 8.4 戶購屋，成長 15%。

信義房屋 (9940-TW) 不動產企研室專案經理曾敬德表示，由於每個區域人口家庭戶數不同，光看買賣移轉棟數無法比較區域買氣，因此以每家戶數有多少比例購屋，大致可以觀察市場強弱與變化，今年第 1 季買氣最強的還是台中市與桃園市，每千戶就有接近 9 戶多購屋，其次是南台灣高雄市，每千戶家庭有 8.4 戶購屋，高雄年增長幅度遠勝於六都，可以看出現階段高雄房市買氣成長狀況。

台北市因為房價水準較高，買賣移轉棟數雖高於台南市，不過因為家庭戶數眾多但移轉少，家戶購屋比例反而位居六都之末，新北市則是家戶購屋比和去年相似，維持每千戶人家有 8.1 戶購屋，桃園市則是買氣相對雙北暢旺，今年第 1 季每千戶家庭有 9.3 戶購屋，台中市則是最多的區域，反應區域房市需求穩定，每千戶人家有 9.5 戶購屋，區域房市購屋買氣六都之冠。

至於高雄市則是成長幅度最大的區域，從每千戶人家 7.3 戶購屋成長到 8.4 戶，也反應現階段高雄房市穩定的買氣，曾敬德表示，高雄市不管是一手市場、中古成屋市場與土地交易市場，從去年底開始買氣就轉熱，不過觀察也發現買氣增加後，市場價格似乎有反彈跡象，未來買方是否能夠接受，可能還是後續交易能否持續增溫的關鍵。

桃園航空城特定區2018年第4季整體實價登錄揭露土地交易件數為88件，較第3季的80件增加8件，與2017年第4季的45件相較增加43件；而交易區位之分布，仍以機場捷運A16與A17附近之土地為主。另2018年第4季實價登錄揭露案件統計土地交易筆數為222筆，較第3季的225筆減少3筆；另與2017年第4季的87筆相比增加135筆。在實價登錄揭露案件買賣總交易金額統計方面，2018年第4季約為14.55億元，較第3季的16.45億元減少11.56％；較2017年第4季的8.05億元增加80.82％，本季總交易金額較第3季稍減，但較2018年同期則有大幅成長。

整體而言，本區本季土地交易量與上期相當，但較2018年同期(2017年第4季)有明顯成長；本區本季實價登錄揭露案件土地交易均價為6.90萬元/坪，與第3季的6.57萬元/坪相較上漲4.99％；與2017年第4季的7.64萬元/坪相較則下降9.69％。

而農業使用之土地交易均價約為6.07萬元/坪，與上期的5.85萬元/坪相較，上漲3.86％；與2017年第4季的6.81萬元/坪相較，下跌10.79％。由於航空城特定區計畫於2018年3月27日再審通過，故計畫區內農業使用之土地交易均價呈現微幅上揚走勢。甲、乙種建築用地則因交易案件量較少，交易均價易受個案成交價格影響，較不具參考性。

　4月16日，財政部發布的一季度財政收支數據顯示，今年一季度全國國有土地使用權出讓收入下降9.5%。從數據上看，一季度賣地收入降幅有所擴大。

　　《每日經濟新聞》記者注意到，自今年3月份以來，部分城市土地市場出現一定的升溫跡象。在4月16日杭州的一場土拍中，包括4宗宅地在內的7宗地塊全部成功出讓，共攬金126.32億元。其中，位于主城區的4宗宅地均以高溢價率成交。

　　引人關注的是，位于上城區望江單元的一宗總規劃建築面積11.5萬平方米的優質宅地，被濱江集團以總價52億元、封頂溢價率30%+自持22%的代價競得，並以超50000元/平方米的實際樓面價成為杭州實際意義上宅地的“單價地王”。

　　杭州“單價地王”誕生

　　據了解，當日杭州出讓4宗宅地和3宗商業商務用地，其中4宗宅地全部位于主城區。4宗宅地中，杭州本土房企綠城、濱江分別摘得2宗、1宗。

　　位于上城區的編號為杭政儲出（2019）12號地塊為住宅（設配套公建）用地，在經過34輪的競價後溢價率達到30%，並進入競自持程序。最終經過11輪競自持投報後，被濱江集團以最高限價52億元、30%溢價率+自持22%、樓面價45325元/平方米競得。

　　《每日經濟新聞》記者注意到，上述45325元/平方米的成交樓面價位居杭州單價第二高，僅次于綠城于2016年3月競得的下城區一宗樓面價為45368元/平方米的杭州“單價地王”。如果考慮到22%的自持比例，該地塊可售部分的實際樓面價將超過50000元/平方米，成為杭州單價最高宅地。

　　出讓公告顯示，該地塊東至規劃凱旋路、南至望江路、西至規劃始板橋直街、北至規劃映霞街；出讓面積4.25萬平方米，規劃建築面積11.48萬平方米；西距西湖約3公?、東距錢塘江約3公?，地理位置較為優越。第三方平臺數據顯示，目前該地塊周邊在售新盤均價約6.8萬~7.2萬元/平方米。

　　位于江幹區的編號為杭政儲出（2019）16號地塊為住宅（設配套公建）用地，在經過77輪競價後，被綠城以總價35億元、溢價率29.7%、樓面價27413元/平方米競得。根據出讓要求，地塊需配建不少于約1.29萬平方米的公共租賃住房。目前，該地塊周邊在售新盤均價為40800元/平方米。

　　位于下城區的編號為杭政儲出（2019）18號地塊為住宅（設配套公建）用地。在經過36輪競價後，同樣被綠城以總價19億元、溢價率23.1%、樓面價29736元/平方米競得。根據出讓要求，地塊需配建不少于0.64萬平方米的公共租賃住房。目前，該地塊周邊在售樓盤均價為34700元~40000元/平方米。

　　位于江幹區的編號為杭政儲出（2019）14號地塊為商業商務兼容住宅用地。在經過21輪競價後，被越秀地産以總價5.89億元、溢價率21.7%、樓面價17744元/平方米競得。目前，該地塊周邊在售樓盤均價為27000元~40400元/平方米。

　　此外，位于濱江區的編號為杭政儲出（2019）13號商業商務用地，被浙江中南文旅集團以起始價2.56億元、樓面價7175元/平方米競得；位于下城區的編號為杭政儲出（2019）15號為商業兼容商務、城市軌道交通用地，被杭州星潮置業以起始價3.95億元、樓面價8211元/平方米競得；位于西湖區的編號為杭政儲出（2019）17號商業商務用地，被杭州星開實業以總價7.36億元、溢價率57.9%、樓面價7149元/平方米競得。

土地市場不斷升溫

　　此次杭州出讓的4宗宅地，有2宗溢價率達到30%的封頂溢價率，其余2宗的溢價率也均超過20%。

　　記者注意到，僅僅在3個月前，杭州的土地市場還是一番“冷清”行情。在今年1月份的土拍中，4宗住宅和商業地塊的綜合溢價率僅為11.7%，而其中的2宗宅地雖然分別以11%、20%的溢價率成交，但成交均價卻較周邊同類地塊最高降幅超30%。

　　然而，春節過後，杭州土地市場扭轉了去年下半年的“冷清”行情，開始逐漸升溫。3月29日，杭州最後一波溢價率上限50%的5宗涉宅地塊成功出讓，其中有2宗溢價率達到50%的上限，其余3宗溢價率也在10%至31%不等。

　　4月2日，杭州土拍新規將宅地封頂溢價率由50%下調至30%後首次拍地，當天成功出讓4宗地塊，其中2宗宅地分別以30%溢價率+自持22%、30%溢價率+自持21%的代價成交。

　　多位業內人士向記者表示，此次杭州出讓的4宗宅地大多位于杭州主城區，地理位置優越，這也是其高溢價+自持成交的主要原因。

　　實際上，自3月份以來，部分城市的土地市場確實出現了升溫跡象。中國指數研究院監測數據顯示，其監測的300個城市中，今年一季度流拍土地96宗，流拍率為6.1%，較去年回落4個百分點；而3月份流拍率僅為1.8%，為2018年以來單月最低水平；另一方面，一季度300個城市樓面價較去年四季度上漲17%；平均溢價率14.6%，較去年四季度提升8.1個百分點。

　　易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進告訴《每日經濟新聞》記者：“一方面在優質地塊的競爭上，房企還是有明顯的拿地積極性；另一方面也與年初融資環境相對寬松，房企資金回款到位、相對充裕有關。”

　　央行近日發布的數據顯示，一季度人民幣貸款新增5.81萬億元，同比多增0.95萬億元；新增社會融資8.18萬億元，比上年同期多增2.34萬億元。這一數據遠超市場預期。

　　4月15日，貝殼找房宣布與21世紀不動産戰略合作，雙方將從試點城市開始，推進全國業務合作，雙方將實現數據和資源共享，以真房源與合作共贏為基礎，為消費者提供品質服務。由此意味著，消費者登陸貝殼找房，也可以享受21世紀不動産提供的房産交易服務。

　　據悉，雙方將從蘇州、無錫、常州三個試點城市開始，逐步推進全國業務合作，雙方將實現數據和資源共享，21世紀不動産與入駐貝殼找房的其他經紀品牌，包括德佑、鏈家、住商等實現跨品牌合作。

　　貝殼找房發揮平臺優勢，在基礎設施方面實現標準化，而21世紀不動産作為品牌方則更側重于品牌的獨特價值和多元化發展。通過與貝殼找房合作，21世紀不動産將會把更多精力放在品牌建設、企業組織建設、扶持店東成長、培育優秀經紀人以及追求對客戶的個性化服務上。21世紀不動産將拿出具體的計劃重點支持優秀店東在21世紀不動産的創業平臺上做大做強。

　　談及此次合作，貝殼找房董事長左暉表示，這一合作意味著有越來越多努力的力量正凝聚在一起，朝著共同的方向努力。21世紀不動産中國區總裁兼CEO盧航則表示，21世紀不動産致力于推動不同企業間及跨品牌間的合作，此次與貝殼找房的合作，符合21世紀不動産的M+模式對行業生態的構想。

　　4月15日，北京市住房城鄉建設委、北京市地方金融監管局、中國銀行保險監督管理委員會北京監管局聯合起草了《北京市住房和城鄉建設委員會北京市地方金融監督管理局中國銀行保險監督管理委員會北京監管局關于印發<北京市住宅工程質量潛在缺陷保險暫行管理辦法>的通知（徵求意見稿）》，就《北京市住宅工程質量潛在缺陷保險暫行管理辦法》（後簡稱為《管理辦法》）公開徵求意見，徵求意見截止日期為4月22日。《管理辦法》中最重要的一點是，住宅工程質量潛在缺陷險將覆蓋新建、改建、擴建的住宅工程。其中新建的住宅工程項目，要在土地出讓合同中，將投保工程質量潛在缺陷保險列為土地出讓條件。

　　建設工程質量潛在缺陷險是指由住宅工程的建設單位投保的，保險公司根據保險條款約定，對在保險范圍和保險期限內出現的由于工程質量潛在缺陷所導致的投保建築物損壞，履行賠償義務的保險。

　　所謂工程質量潛在缺陷，是指住宅工程在竣工驗收時未能發現的，因勘察、設計、施工、監理及建築材料、建築構配件和設備等質量原因造成的，不符合施工圖設計文件、工程建設標準和合同要求，並在使用過程中暴露出的工程質量缺陷。

　　《管理辦法》規定，保險公司應當編制《工程質量潛在缺陷保險告知書》，內容包括保險范圍、保險期間、保險責任開始時間、保險理賠流程、負責保險理賠工作的單位及其聯係方式等。保險告知書將作為保險合同的附件，在業主辦理房屋交付手續時，同《房屋建築質量保證書》《房屋建築使用説明書》一並交付業主。

　　建設工程質量潛在缺陷險主要覆蓋兩類質量潛在缺陷，一是地基基礎工程和主體結構工程，主要包括整體或局部倒塌、地基産生超出設計規范允許的不均勻沉等6鐘缺陷。還有一類是保溫和防水工程缺陷，主要包括圍護結構的保溫工程滲漏、地下、屋面、廁浴間防水滲漏等四種滲漏情況。

　　理賠方面，《管理辦法》規定，業主在住宅工程質量潛在缺陷保險的保險期間內發現工程存在保險范圍內的質量缺陷的，可以向保險公司提出索賠申請。保險公司收到索賠申請後，應當在二日內派員現場勘查。保險公司應當在收到業主索賠申請後的七日內做出核定；情形復雜的應當在三十日內做出核定，並將核定結果通知業主。對屬于保險責任的，保險公司應當自與建設單位達成賠償協議之日起七日內履行維修或賠償義務。

　　4月15日晚間，保利發展控股集團股份有限公司（簡稱“保利地產”，600048.SH）公佈了2018年業績報告。2018年，保利地產實現營業收入1945.14億元，同比增長32.66%；歸屬于上市公司股東的淨利潤189.04億元，同比增長20.92%；經營活動產生的現金流量淨額118.93億，同比增長140.65%；每股基本盈利1.59元，同比增長20.45%。

　　截至昨日收盤，保利地產收報14.48元，漲幅4.62%，成交額20.30億元，換手率1.23%。


　　利潤分配方面，保利地產董事會於4月12日表決通過了關於2018年度利潤分配的預案，該預案的主要內容為：公司擬以截至2018年12月31日總股本為基數，每10股派發現金紅利5元（含稅），共計分配利潤59.48億元。同時，本年擬不進行資本公積金轉增股本。

　　2018年末，保利地產貨幣資金合計1134.31億元，同比增66.69%。其中，庫存現金357.79萬元，銀行存款1130.68億元，境外存款12.04億元。


　　2018年末，保利地產的總資產為8464.94億元，同比增長21.34%；總負債為6600億元，同比增長22.63%。保利地產資產負債率77.97%，基本保持穩定；淨負債率80.55%，同比降低5.82個百分點。

　　2018年末，保利地產的有息負債為2636.57億元，占總資產比例為31.15%。其中銀行貸款、直接融資占比分別為71%和15%，有息負債綜合成本約5.03%，利息資本化金額為94.04億元。此外，短期借款和一年內到期的有息負債487.18億元，占比為18.48%；一年以上有息負債2149.39億元，占比為81.52%。


　　具體來看，保利地產短期借款期末餘額為30.11億元，其中，保證借款28.91億元，信用借款1.2億元。


　　2018年末，保利地產一年內到期的非流動負債457.07億元，其中，1年內到期的長期借款419.76億元，1年內到期的應付債券37.31億元。2019年，保利地產將有一筆美元債和一筆中期票據到期需要償還。


　　年報指出，2018年，保利地產繼續加大直接融資，年內發行3年期中期票據50億元、美元債券10億美元，儲備低成本長期資金；發行永續中期票據 15 億元。

　　2018年末，保利地產財務費用為25.85億元，其中利息費用達45.22億元，利息收入24.13億元。


　　保利地產銷售增速放緩。2018年，保利地產實現簽約金額4048.17億元，同比增長30.91%，市場佔有率提升至2.70%；簽約面積2766.11萬平方米，同比增長23.36%。而2017年，保利地產簽約銷售金額則為3092億元，同比大增47.2%，累計簽約面積2242萬平方米，同比增長40.3%。

　　年內，保利地產在一二線城市拓展金額和麵積分別為74%和61%，且三四線城市新增容積率面積中53%位於珠三角、長三角城市群。2018年，保利地產實現新開工面積4396萬平方米，竣工面積2217萬平方米。截至2018年末，公司待開發面積9154萬平方米，其中一二線城市占比60%，六大城市群合計占比69%。

　　2018年，保利地產資產減值損失為23.51億元，2017年同期為6102.46萬元，同比增長3455.76%。其中，存貨價跌損失為23.07億元。


　　發佈年報的當天，保利地產還發佈了《關於2018年度計提存貨跌價準備的公告》。保利地產表示，根據存貨跌價準備測試，廈門保利和光城悅、廈門保利同安新城通福路北項目、廈門保利同安新城通福路南專案、廣州保利廣鋼219專案、廣州保利廣鋼224項目、合肥保利海上明悅、南京保利梅龍湖項目因可變現淨值低於存貨成本，需計提相應存貨跌價準備。

　　保利地產指出，上述專案合計計提存貨跌價準備23.42億元，減少公司2018年末總資產23.42億元，減少2018年度歸母淨利潤20.13億元。

　　保利地產還同時發佈了2019年第6次臨時董事會決議公告，公告稱，公司董事會審議通過了《關於公司所屬保利物業發展股份有限公司境外上市方案的議案》。公司所屬全資子公司保利物業擬發行境外上市外資股（H股）股票並申請在港交所主機板上市，所募集的資金將用於收購兼併物業管理公司或者專業化服務公司；提升增值服務業務和多元化服務業務；升級資訊化和智慧化平臺；補充營運資金及一般公司用途。

　近日，自然資源部下發通知要求，做好2019年住宅用地“五類”調控目標制定實施工作。

　　通知要求，地級以上城市、地州盟所在地和百萬人口以上縣（縣級市），根據商品住房庫存消化週期（截至2019年3月），結合本地土地市場實際，切實優化住宅用地供應，實施差別化調控政策，在上年住宅用地供應分類調控目標基礎上，調整確定2019年住宅用地供應“五類”（顯著增加、增加、持平、適當減少、減少直至暫停）調控目標。其中，消化週期在36個月以上的，應停止供地；36個月至18個月的，要適當減少供地；18個月至12個月的，維持供地持平水準；12個月至6個月的，要增加供地；6個月以下的，要顯著增加並加快供地。

　　昨日，中原地產首席分析師張大偉在接受《證券日報》記者採訪時表示，自然資源部此次重申針對土地供應的調控措施，主要與目前全國庫存不均衡有關。

　　來自國家統計局的資料顯示，截至3月末，全國商品房待售面積51646萬平方米，環比2月末減少605萬平方米，庫存資料創近61個月（自2014年2月末以來）的最低。

　　張大偉稱，對於大部分城市來說，目前確實需要增加土地供應。

　　通知強調落實住宅用地“五類”調控目標，是自然資源主管部門堅決落實黨和國家重大決策部署的重要體現。有關自然資源主管部門要對相關資料認真核對、嚴格把關，確保資料的客觀性、真實性和有效性，保障調控措施的針對性和準確性。要嚴格落實市縣自然資源主管部門主體責任，做好土地供應管理工作。

警告公私樓供應將斷崖式下跌

團結香港基金發表新一期土地及房屋政策倡議報告，指公私營房屋供應將面臨斷崖式下跌，建議政府在現有69幅有待改劃的用地中，優先改劃其中25幅，以及促請政府採納基金會早前提出研究發展西貢十四鄉兩幅合共64公頃未劃分山坡地的建議，並盡快開展110公頃棕地及150公頃私人新界農地改劃工作，紓緩短中期公私營房屋供應短缺的燃眉之急。

基金會土地及房屋研究主管葉文祺指出，根據發展局數字，全港215幅有潛力改劃作住宅用途的土地可提供31萬個房屋單位，其中142幅已完成改劃或正進行法定程序，涉19.4萬伙；截至1月底，另外69幅用地尚未啟動法定程序，推算可提供11.6萬伙，其中包括至少6.5萬個公營房屋單位。

69待處理地涉11.6萬伙

葉文祺表示，在69幅用地當中， 基金會建議優先處理其中25幅較容易改劃用途的用地，由於這批用地無現有用途且方便與市區接駁，包括10幅私人住宅地及15幅公營房屋用地；由於政府數據不太公開，難以測算單計這25幅用地的潛在供應數量。

對於公私營房屋供應，葉文祺認為，單計2013年至2017年期間，本港公私營房屋累計短缺已達9.9萬伙，在總房屋單位供應目標未有增加的情況下，政府把公私營房屋供應比例調整至七三比後，對私樓供應的影響已即時浮現，預計2019年至2023年的5年間，私樓年均落成量約1.85萬伙，較基金會去年預計的落成量少11%；到2023年更將銳減至1.33萬伙，較去年水平挫近40%。

公屋輪候時間料突破6年

他預計，未來4個財政年度公營房屋落成量僅年均1.83萬伙，遠低於《長遠房屋策略》供應目標約42%；按該策略每年供應目標3.15萬伙計，未來10年公營房屋供應短缺達8.5萬伙；未來3年內，公屋輪候冊將由現時平均5.5年拖長超過6年才能上樓。

談及法院裁定官地不可建丁屋， 預計可釋放900公頃用地作鄉村式發展，葉文祺說，涉及的絕大部分用地均不適合發展。

基金會副總幹事兼政策研究院主管黃元山表示，棕地屬於經濟後勤地， 為本港民生及就業提供必須之處，政府應全面檢視香港對經濟後勤地的需求。

根據銷售文件披露，內房時代中國控股（01233）以先舊後新方式配股，每股作價介乎14.54元至15.18元，較該股昨天收市價15.98元（跌0.5%）折讓約5.01%至9.01%；公司計劃配售1億股，集資額介乎14.54億至15.18億元；配股所得資金將會用作一般企業用途。

股價逾月炒高33%

時代中國自2017年開始逐步處理股權高度集中問題，單一大股東為主席兼行政總裁岑釗雄，根據公司2018年年報顯示，其持股量達65.17%。

該股3月12日公布去年業績後，股價即炒起，至今已累升32.5%；今年以來累計升幅更達83.7%。

早前內房龍頭萬科企業（02202）亦宣布配售2.6299億股H股，每股配售價為29.68元，集資78.1億元，用於償還境外債務。

二手樓幾乎日日錄高價成交。深水埗居屋樂年花園一個中層戶剛以未補地價839.8萬元，打入全港未補地價居屋最貴排名第六位。大圍居屋海福花園亦有兩房戶以已補地價640萬元沽出，以呎價1.56萬元登上大圍居屋呎價之巔。

消息指出，樂年花園3座中層D室3房戶，實用面積774方呎，今年1月以850萬元放售，叫價雖貴絕全屋苑未補地價盤源，但仍獲買家輕微議價10.2萬元（1.2%），以未補地價839.8萬元承接，呎價10850元，樓價屬全港未補地價居屋第六高。原業主1994年以未補地價221.8萬元入市計，賬面升618萬元（約2.8倍）。

此外，海福花園亦誕生區內樓王。消息人士透露，3座福祺閣高層E室，實用面積409方呎，原圖則兩房戶，近日以已補地價640萬元售出，呎價15648元，創大圍居屋呎價新高。按原業主2012年已補地價270萬元計，賬面賺370萬元（約1.4倍）。

海福呎價1.56萬冠大圍

利嘉閣地產首席聯席市務董事彭錦添謂，青衣青怡花園4座高層F室，實用面積343方呎，兩房間隔，昨以一口價600萬元售出，呎價17493元，追平同屋苑最高呎價紀錄。原業主2007年以150萬元入市，賬面賺450萬元（3倍）。

另一方面，人稱「凶宅大王」的投資者伍冠流，2014年斥資70萬元購入旺角甘霖街3號廣豐大廈高層S室3房戶三分之一業權，持貨約5年，剛剛聯同其餘兩名業權人以560萬元沽出單位，實用面積652方呎，呎價8589元，以三份業權計，平均每份價值約186.7萬元，伍冠流賬面獲利116.7萬元（約1.7倍）。

星之谷按揭轉介委託香港大學民意研究計劃進行2019年首季《港人樓市展望》調查。數據顯示，六成市民預期未來半年樓價將持續上升，與去年底同類調查有55%人睇淡後市出現完全相反的結果，短短數個月時間，市場氣氛大逆轉，反映樓市利淡因素已經被消化。

星之谷按揭轉介行政總裁莊錦輝表示，市民睇好樓市的原因，首先是因為中美貿易談判取得進展，負面影響消散；其次是去年樓市下行期間需求不斷積壓，並於樓價調整完後爆發；第三為美國聯儲局有機會減息；第四是股市表現向好帶來財富效應；以及第五為土地供應短缺，供應嚴重不足。

逾四成人估半年升近一成

預計未來半年樓價會上升的受訪市民當中，44%估計未來半年升幅近一成，17%估計樓市升幅近20%至30%；不過每三個人就有一個人（30%）未敢估計上升幅度，只深信樓市會持續向上。調查顯示，僅少數人（8%）睇淡樓市；近兩成人（23%）認為樓價短期內不會有任何變化。

值得注意的是，星之谷按揭轉介於2018年年底曾委託港大進行同類調查，當時超過一半市民（55%）睇淡未來半年樓市，僅得小部分人（16%）認為樓價會上升；而相信樓價未來半年下跌的受訪者當中，有一半人（47%）估計跌幅為1成。短短數個月時間，市場氣氛大逆轉，樓市有承接，氣氛全面轉好。

70%無殼蝸牛無意置業

今次的調查中，60%受訪者屬於沒有物業的無殼蝸牛，70%人表示暫時沒有上車置業的打算；只有6%將會買樓；21%會待樓價下跌才入市，期望跌幅介乎20%至40%不等。莊錦輝認為，未有打算置業的人士當中，不少可能會選擇以租住方式建立自己的安樂窩，某程度上反映租住需求旺盛，投資物業有獲利空間。

至於40%受訪者為已置業的業主。當中，近九成（89%）未有意慾出手再買樓，只有不足一成業主（9%）計劃再買物業，包括以自己名義、利用配偶名義或聯名方式再次入市。

　　政府產業署昨公布，早於二月招標的5伙前政府宿舍，其中3伙以市價沽出，共涉1.2億，當中屬焦點的碧瑤灣則連售兩伙，售價最高為4238.8萬，另外，愉富大廈亦錄得交投，至於尚餘兩伙則未到價收回。

　　產業署近年密密出售豪宅物業，並連錄買家承接，該署於2月初推出5個前政府宿舍招標，於截標時獲31組買家入標爭購。該署昨公布招標結果，接納出價最高的投標書分別承購3個物業，售價總計逾1.2億元。

　　其中薄扶林碧瑤灣則連售兩伙，價格最高為43座高層戶，面積2079方呎，以4238.8萬連車位售出，呎價20389元，另一宗為44座中層戶，面積同樣為2079方呎，以3628萬易手，呎價17451元。美聯高級營業經理莫穩兒稱，上述成交屬市價水平。

　　另一宗易手的前政府宿舍，為東半山愉富大廈A座中層2室，面積1570方呎， 同樣連1個車位出售，屬3房連露台間隔，外望開揚樓景，以4218萬成交，呎價26866元，據區內代理指，同屬市價水平。

　　不過，署方亦收回2伙單位，包括薄扶林碧瑤灣44座低層戶連1個車位及薄扶林翠海別墅A座低層戶連1個車位。惟在該批物業當中，仍有兩個單位未能售出，署方指將取消有關物業的招標，分別為碧瑤灣44座低層戶，以及薄扶林翠海別墅A座低層戶。據代理指，在未能售出的單位當中，有不少單位均獲投標，因買家出價未獲署方接納，而未能成功易手。

　　第一太平戴維斯估值及專業顧問董事總經理陳超國指，政府推出前宿舍拍賣時，往往定價太高，故此不時出現流標情況，若以正常情況而言，當政府物業招標時，會吸引不少公眾入標，而當中的最高入標價錢，往往為反映當時的市價水平，但政府對物業的底價卻定得太高，認為應該參考市場的價錢。他又預計，政府會於日後再推出流標單位招標時，亦相信會調低其底價，否則流標最繼續出現。