餐飲美食一級戰區台中市公益路，因租金翻漲逼使名店陸續撤守，這次遭殃的是肉多多集團旗下新品牌「超越水產超市火鍋」，才營業短短4個月就關店歇業。業者回應，活體海鮮本高利微，全台6間店同步退場。

肉多多旗下「超越水產超市火鍋」標榜火鍋超市型態，活體海鮮等食材現買現吃，吸引美食部落客追捧，但本月初卻悄悄卸下招牌，掛上待租字樣。

據了解，該店前身為藝人藍心湄開設的「KIKI川菜館」，因不敵租金翻漲選擇黯然退出市場，隨即由肉多多集團以月租40~47萬元的價格接手承租，今年初轉為新品牌「超越水產超市火鍋」。

肉多多集團品牌行銷公關經理徐家瑜表示，經集團評估過後發現活體海鮮獲利較肉多多火鍋低，才會在租約到期後決定不續約，其他4間都轉成肉多多火鍋店，公益店與台北南京兩間店則因店租成本過高無法支撐而不續約。

估獲利被租金吃掉
《蘋果》實地走訪公益店，發現店家貼出「租約到期暫停服務」公告，生財器具也已清空，僅留下空蕩蕩百坪的店面，在精華地上顯得有些落寞。

南屯市政店協理陳美女指出，一級戰區店家若要生存，必須定位清楚而且有產品特色，像輕井澤集團雖然1公里內連開5家店，但包括涮涮鍋、燒肉店、石頭火鍋、麻辣火鍋、壽司等不同型態餐飲，就是一個成功的案例。

而超越水產火鍋超市位於正公益路上地點不錯，推估是因該店獲利被租金吃掉，在營收考量之下，不得不退出。

而台中公益店1~2樓的使用面積將近200坪，店面月租金預估40~47萬元，但值得注意的是，該址去年5月以2億2651萬元高價交易成功，謄本資料顯示，買方為宇智科技，賣方則為三勛建設，賣方當時為帶租約轉售，換算租金投資報酬率僅2.3%左右，因此該租金符合市場行情，會退出公益路市場，可能有營收考量以及因應消費趨勢有關。

店月租金上看47萬
台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰指出，連鎖餐飲名店評估營運狀態的時間，多會拉長1年，即便加盟店自負盈虧，但總部仍會指導經營走向，不會像個人店面半年收攤，但肉多多集團才經營2年就退場，市場少見。

台中市公益路名店撤守，根據《蘋果》調查，4年來共有11店出走，過去一有空店面就有人接手，但這兩年店面撤離後，待租的時間拉長，高租金成為公益路魔咒，讓曾經的「美食華爾街」的公益路逐步走向沒落。

一心KIKI赤鬼撤離
開出撤守漲租第1槍的是營業65年的老牌業者「一心豆干」，於2015年歇業對外招租，3層樓、建坪近300坪店面，月租金120萬元，有銀行一度以85萬元議價，但房東不接受，金店面閒置2年後，月租大砍3成，連鎖業者「寵物公園」前年以75萬元承租。

再來是經營10年的「KIKI川菜館」，月租從20萬元翻倍漲到40萬元，KIKI退場後由肉多多集團以月租40~47萬元接手，但苦熬2年，上月底結束營業，目前店舖還未找到新租客。

撤離公益路最知名的，就是逢甲夜市起家的「赤鬼牛排」，前合約到期後，房東一口氣從70萬元漲破百萬元，赤鬼撐2年搬離，結果店舖空租近1年，去年調回原價，果真找到新房客，由世界健身副品牌「FitZone」接手。

不過，也有逆勢趁著撤租潮轉而進攻的集團，輕井澤註冊成立的喜穗餐飲集團，吃下原來的「八錢鍋物」、「台中牛排館」等店面，新成立日式壽司、麻辣鍋，光在公益路就插旗5間大型店面；另外也有不畏高價承租的「卡啡那」、「寵物公園」，租金超過70萬元天價，相當驚人。

新北市河川治理有成，成為休閒勝地外，河岸首排住宅也受到民眾青睞，立信機構於大漢溪首排推出「瀚疆」，具遼闊河景，隸屬板橋江翠北側重劃區，由建築師李天鐸操刀，23層為目前重劃區最高建築，頂樓無邊際泳池及跳層陽台設計，相當特別，規劃52、60、120坪，戶戶挑高3.6米，開價每坪52萬元起。

江翠北側重劃區為板橋最後1塊大型重劃區，該案位於環河西路、華江七路口，不僅面對大漢溪，還緊鄰國中小預定地，5樓以上即可越過台64線快速道路，近可見河濱綠地、生態濕地、河景，遠可見山巒，開車可經台64線、新北環快及華江橋聯外，距離捷運江子翠約850米，1站就抵台北市。

該案基地有近70米大面寬，採SRC+ CFT柱內灌漿結構，協理龐宗豫指出，頂樓規劃空中無邊際泳池及按摩池，不僅視野佳，還兼顧隱私性，李天鐸重視自然採光及光影變化，設計大量格柵，建築採凸字形，單層4戶，戶戶3面採光，電梯梯廳有對外窗及花台設計，地下室停車場還有採光天井，引進空氣及採光。

資金「錢」進不動產市場的力度出乎預期，最新統計發現，今年前四月商用不動產和土地市場，累計交易金額直逼1,200億元，比去年同期激增70％，也刷新歷年同期最大量紀錄。

世邦魏理仕（CBRE）9日公布2019年前四月商用不動產、土地兩大市場交易現況指出，建商帶頭衝帶旺土地市場，推升前四月土地交易量達837億、年增率達90％；商用不動產也成交356億元、年增36％。總計兩大市場成交1,193億，直逼1,200億關卡，刷新史上同期最大量紀錄。

土地方面，光是元利建設創辦人林敏雄拍下北市信義計劃區D3的1,553坪土地，就砸下112.58億元，佔了近一成的土地交易量。

世邦魏理仕台灣研究部主管李嘉玶表示，新北市也有多筆千坪以上的大面積土地成交，吸引本土建商搶進，佔全台總交易額的四分之一強。

自用型買方部分，李嘉玶表示，各類型產業大戶紛紛出手搶地擴產，包括大成長城以9.17億購買桃園市楊梅區土地，全家便利商店斥資14.05億買進台中市大肚區土地，將興建物流廠房。另建商也是搶地大戶之一，今年前四月斥資78億購地，是去年同期的8倍，積極投入廠房及廠辦市場熱潮。

商用不動產市場也同步升溫。世邦魏理仕研究部統計，較大型成交案包括海霸王集團以54.4億標下高雄85大樓三萬多坪空間，台達電斥資25.68億購入桃園中壢區廠房，泰安產險以37.69億元買下台北市長春金融大樓5千坪的面積，華碩也以14.2億買下淡水輝瑞大藥廠廠房及土地。

世邦魏理仕台灣董事總經理朱幸兒表示，台灣不動產市場歷經兩年多的修正，自去年下半年起出現曙光，商用不動產市場今年更呈現百花齊放的盛況，尤其是工業地產為不動產市場注入強心針，今年前四月成交近275億，年增23％。

朱幸兒說，儘管各界預期台灣經濟成長今年將受全球景氣影響而下滑，但目前產業界因應擴產而衍生的置產需求仍相當旺盛，預期未來數季，工業地產市場依然熱絡。

華固（2548）9日舉辦法說會表示，依目前工程進度來看，2019年完工交屋量將會呈現大爆炸，全年有三大案、總銷172億元完工交屋，挑戰史上新高紀錄。法人估計，全年再賺一個股本無虞。

華固2019年第一季營收9.62億元，合併稅後盈餘1.02億元，年減52.23％，EPS 0.37元；不過第二季起，將邁向交屋高峰，業績可望三級跳。

華固表示，目前在手個案至少19筆，除三筆在大陸四川成都、高雄三多路外，其餘16筆，都集中在雙北市。

其中已開始預售的個案有六筆，包括台北市「名鑄」、「樂慕」、「碧湖天」、「敦品」、「翡儷」和新北市「新代田」，總銷共288億元；「樂慕」和「碧湖天」已100％銷售一空，「名鑄」也近完銷。

新成屋個案方面，「天鑄」、「新天地」、四川成都的「沙河灣」和「一品」，總計待售金額為81.6億元。

至於儲備庫存，則至少有九筆。包括「亞太置地」、「潭美辦公」、「江翠」、「翡儷」、「承德路案」、「學府案」、「信義光復案」、「高雄三多案」和「新莊廠辦案」，可售金額高達429億元，華固後續幾年業績成長動能無虞。

展望未來五年，法人估計，每年平均完工貢獻案源至少都在100億元以上，華固將邁向高速成長階段。

普華國際不動產9日公布標售宜蘭一筆可供興辦長照機構的土地，面積5,000餘坪，總價約3億元，每坪約6萬元；這是國內首筆長照土地標售，業者表示，可作為民間投入長照熱度風向球。

普華國際不動產總經理田揚名表示，該土地位於宜蘭壯圍，使用分區為都市計畫範圍內農業區，由多位地主共同持有。地主們原想投入長照事業，一年前向宜蘭縣政府申請作為長照設施，獲得許可，但因發現投資長照機構需不少資金，決定出售。

田揚名表示，台灣正快速步入超高齡社會，現有照顧養護護理機構已無法滿足長照需求，而長照機構無法廣為設立，在於各地方政府主管機關訂有長照收費標準，投資人在財務可行前提下，必須尋覓價格合理，區位機能亦須具相當水準，且具一定面積規模的土地，這樣的土地在市場極為有限。

他表示，該土地距北宜高宜蘭交流道約8分鐘車程，距台鐵宜蘭車站與國道客運宜蘭轉運站約10分鐘車程，無論私人交通工具或大眾運輸均非常便捷，且已有相關籌設計畫，可有效縮短整體開發時程，預計於7月3日截標，7月4日開標。

去年北台灣房市520檔期以大坪數為推案主軸，今年則以中小坪數產品為主流的趨勢明顯，百坪以上大坪數市場呈現休兵狀態。房產專家表示，在高房價、薪資所得未明顯提升下，一般受薪階級僅買得下低總價二房物件，因此建商主推較好賣的中小坪數產品。

住展雜誌企研室經理何世昌分析，以今年上半年推案產品來說，北市以中小坪數為主流的趨勢明顯，但去年同期則以大坪數為主，產品規劃整個大翻轉。

何世昌指出，不僅台北市建案以中小坪數為主流，包括新北市、桃園、新竹等地區，建商幾乎全部強攻中小坪數。即使建商推出豪宅建案，坪數縮減至70坪以下，如台北市信義區「璞真信義」、桃園市桃園區「麗晶」等案，很少有70坪以上的大坪數建案。

他強調，由於高房價、薪資幾近凍漲，過去中產階級在台北市買得起總價1,000萬至2,000萬元的三房產品。隨著高房價壓力，在總價不變下，產品購買力縮小到挑選二房以下物件為主。

林口文化三路一段新建案「善田笠品」，因銷售不順，建商財務出問題，整棟淪入法拍，前三拍均流標，9日進行四拍，底價從最先5.4億元降至2.76億，已腰斬打到對折，單價從一坪43萬降至約22萬元，結果仍然無人投標。

寬頻房訊發言人徐華辰分析，雖然底價已腰斬，但一坪22萬和周邊房價並沒有便宜太多，加上個案27戶合併拍賣，一般自住民眾不可能出手，投資人或建商由於整批吃下後還得轉售，一坪22萬仍不夠便宜，因此仍以流標收場。

徐華辰表示，預料善田笠品四拍流標後，會重新鑑價後再拍賣，不會進入五拍。

善田笠品由善田建設投資興建，位於文化三路一段、仁愛一路口，近林口昕境廣場、基地約170坪，2015年推出預售案，規畫坪數28至40坪，最先開價一坪42萬元，完工後表價降至41萬元。

根據法院判決書，此一建案在預售時期，建商財務即出現狀況，把不動產押質押給地下錢莊，將其中8戶分別設定最高限額抵押權給三個股東，另向板信商銀借貸1.9億元，第一期利息就無法繳納，因此遭板信商銀向法唍申請法拍。

看準捷運新莊站旁中正路段是新莊最成熟發展商圈，吃喝玩樂俱全，知名速食品牌漢堡王日前搶進，更加應證商圈人氣紅不讓，生活機能完善、交通便捷，加上3字頭低房價，周邊住宅一釋出不到2個月就銷售出去。

中正路段是新莊最早發展且相對成熟的商圈，更是對外主要聯外道路，由於是當地人聚落，吸引不少大型品牌，包括保時捷、BMW門店；星巴克、王品原燒、三商巧福等餐飲，及集結麥當勞漢堡王、摩斯、頂呱呱等知名速食業者，還有至少5家以上銀行，公家機關也設置在此路段。

信義房屋新莊捷運店長陳佳興表示，中正路是新莊主要幹道，也是新莊生活機能最強的商圈，除捷運站旁，離65快速道路近，往返板橋、土城、國道2號便利，四通八達的交通，除買氣很旺，對品牌具有宣傳效果，才會吸引知名品牌業者的進駐。

由於中正路商圈有新莊著名老街，公寓比重占比高達7成，店面多以老舊公寓為主，面積40-50坪月租金約10萬元左右。

住宅方面，陳佳興指出，捷運新莊站旁不似副都心與頭前重劃區新建案吸引外來客，屋齡相對較高，以當地自住客為主，釋出量穩定，今年以來，只要屋主一釋出，開價與實價登錄差距不大，2個月就可順利銷售出去。

根據信義房屋企研室就新莊捷運站周邊500公尺內的房市進行統計分析，近七年交易量逐年穩定成長，除2015年因房市高點而一度均價突破40萬元，近年平穩維持於3字頭、近4字頭行情。

今年適逢房地合一新制上路後的第三個報稅年度，在107年售屋者，須確認售屋所得適用舊制或新制，永慶房屋契約部資深經理陳俊宏提醒，房屋若在105年1月1日以前取得，且持有時間超過兩年，就適用舊制，則納入綜合所得稅申報財產交易所得，必須在5月報稅時報繳；若適用新制，則是課徵房地合一稅，必須在所有權移轉登記次日起30日內申報，就不是在5月綜合所得稅報稅，納稅人須特別留意。

陳俊宏說明，綜合所得稅的各類申報項目之中，與不動產購售屋相關大致可以分為二大類：

1.售屋：財產交易所得、財產交易損失、重購自用住宅扣抵稅額；

2.購屋：自用住宅購屋借款利息扣除額、重購自用住宅扣抵稅額；

售屋族「財產交易損失舉證」節稅法

陳俊宏指出，若是出售房屋的實際價格減去取得成本及移轉費用，計算出的財產交易所得較低，並能提供相關證明文件，就可以選擇按實際發生的價額申報。

所謂「取得成本」是指取得房屋的價金與購入房屋達可使用狀態前一切必要費用，包括契稅、印花稅、代書費、規費、仲介費等，以及在房屋所有權移轉登記完成前，向金融機構貸款購屋的利息暨取得房屋所有權後至出售前，支付能增加房屋價值或效能非2年內所能耗竭的增置、改良或修繕費，而「移轉費用」則包括仲介費、廣告費、清潔費及搬運費等。

也就是說，屋主當初購屋時，付出的相關稅費、仲介費和代書費等，以及購屋之後的裝修費用，加上購屋之前付出的利息，如果能夠提供相關證明文件，都可以扣抵。

陳俊宏提醒，在107年有售屋者，今年5月報稅時優先採「核實認定」方式申報，前述以實價發生價額申報就是ㄧ般所謂的「核實認定」；對於無法舉證買價的房屋，則可採「標準認定」的申報方式節稅；但若出售的房屋是位於台北市售價7,000萬元、新北市售價6,000萬元以上的豪宅，還有雙北市以外縣市售價4,000萬元以上的豪宅，且無法舉證買進成本，則依實際銷售價格的15%做為售屋所得，然後用土地公告現值跟房屋評定標準價格來分配。

以台北市售價1億元的豪宅為例，陳俊宏說明，若提不出買進成本，國稅局將按房地比例（一般是房3地7），認列房屋收入為3千萬元，再依房屋收入15％，即450萬元作為出售房屋的所得額，再併計個人其他所得項目，按5％至40％稅率繳交綜所稅。

需要特別留意的是，若不符合前二項申報方式的屋主，才能選擇用以下「標準稅率」的方式申報，陳俊宏表示，由於近兩年房價呈現盤整小跌格局，雙北市「標準稅率」維持106年的標準，沒有調整。

以台北市而言，一般住宅課稅比例為41%，若是依「臺北市房屋標準價格及房屋現值評定作業要點」而認定為高級住宅者，則課稅比例為46%，均與106年相同。舉例來說，107年出售的房屋位於台北市，但無法提供取得成本及移轉費用證明文件，若非高級住宅者，房屋評定現值為100萬元，在申報所得時就需填寫財產交易所得為41萬元：若是認定為高級住宅者，則需要依照46%來計算所得為46萬元。

招商蛇口公告，2019年4月，公司實現簽約銷售面積91.42萬平方米，同比增加48.99%；實現簽約銷售金額179.32億元，同比增加72.49%。2019年1-4月，累計實現簽約銷售金額558.27億元，同比增加33.86%。自3月銷售及購地情況簡報披露以來，公司近期新增10個項目。

　北京君正(300223)5月9日晚間公告，公司擬對重大資産重組方案作出調整，擬直接收購北京矽成59.99%股權與上海承裕100%財産份額（上海承裕持有北京矽成40.01%的股權）；交易完成後，公司將直接及間接合計持有北京矽成100%股權。另外，公司股票自5月10日開市起停牌。

　　編者按：據不完全統計，今年以來，樓市調控措施合計超過了160次，在這種情況下，圍繞房地產市場的一系列變化不斷發生，近期房企拿地熱情快速上升；公租房配套政策不斷完善；房地產仲介監管趨嚴，這些房地產市場的動向都值得關注。

　　本報記者 杜雨萌

　　今年以來，樓市調控延續，據不完全統計各地發佈的調控措施合計超過160次。在專家看來，房價持續上漲幅度較高，以及土地市場較熱的城市或面臨政策的“重點關照”。

　　3月份房地產市場出現的短暫“陽春”行情，並沒有在4月份得以延續。上海易居研究院副院長楊紅旭表示，從過往樓市的一般規律來看，如果4月份量能低於3月份，則春季行情趨弱。

　　以一線城市北京為例，資料顯示，4月份北京二手房住宅簽約14440套，環比3月份的16051套下跌10%；“五一”期間，北京市二手住宅網簽134套，新建商品住宅網簽124套，兩者網簽量總計256套，創下2015年以來同期網簽水準新低。

　　如果將範圍擴大至全國，中原地產研究中心提供的資料顯示，4月份一線城市累計成交面積環比下跌約12%，二線城市環比上漲約5%，三城市環比下跌約10%。

　　“從整體上看，4月份全國房地產市場繼續呈現分化態勢。”中原地產首席分析師張大偉對《證券日報》記者表示，部分城市在3月份成交量出現明顯放大的背景下，價格亦隨之小幅上調，然而價格變化後，市場需求卻有所改變，即觀望情緒加重，進而造成4月份成交量的上漲乏力。

　　值得關注的是，造成4月份“陽春”行情難以為繼的原因，除了有成交量在3月份集中釋放後的自發回落外，4月份各地頻繁發佈的調控措施，也使得市場預期發生改變。

　　據不完全統計，4月份全國各地發佈的有關房地產市場調控政策超過60次，而3月份僅有15次，2月份21次，1月份68次。也就是說，今年以來，各地發佈的調控措施超過164次。

　　58安居客房產研究院首席分析師張波在接受《證券日報》記者採訪時表示，4月份全國房地產市場的成交表現確實不如3月份，尤其是一線城市二手房在經歷3月份成交高峰之後有所下滑，部分城市的商品房價格開始出現滯漲。究其原因，除了3月份市場需求量釋放明顯高於預期，短期內出現一定透支外，4月份部分城市針對公積金等政策的收緊也向市場釋放了調控不會一味放鬆的信號。多方作用力疊加之下，購房者入市腳步在不少城市有所放緩。

　　雖然政策面的加碼已在某種程度上影響了4月份房地產市場表現，但目前仍有少數二線城市表現得較為突出。

　　對此，張波認為，市場熱度依然較高的二線城市，未來政策繼續加碼的可能性會較高。從市場熱度的判斷來說，可以從新房、二手房成交價格上漲水準、土地市場熱度以及二手房掛牌價格變化情況這三個緯度進行。預計在3月份、4月份房價持續上漲幅度較高的城市，以及杭州、武漢等土地市場較熱的城市，後續政策“微收緊”的可能性較大。

嚴厲打擊發佈“商改住”、“產改住”、委託手續不全、違法群租與違規租賃等違法違規行為，北京市住建委官方微信9日通報稱，“五一”小長假期間，共查處25家房地產經紀機構。

北京市住建委介紹，“五一”小長假期間，北京市住建委執法部門聯合朝陽房管局、海澱房管局、豐台房管局、通州住建委、昌平住建委開展房地產市場檢查，線上線下兩手抓，嚴厲打擊發佈“商改住”、“產改住”、委託手續不全、違法群租與違規租賃等違法違規行為，25家房地產經紀機構被查處。

其中，北京永亮嘉業房地產經紀有限公司違反之前承諾，再次發佈違規房源資訊，暫停在主流互聯網平臺發佈房源資訊半年進行整改。

北京市住建委表示，上述房地產經紀機構違反了《房地產經紀管理辦法》的規定，市區住建房管執法部門已立案查處，並要求主流互聯網平臺下架其發佈的全部房源資訊。

北京市住建委同時指出，北京市區住建房管執法部門繼續大力提高執法工作與群眾舉報投訴的契合度，持續深入開展“掃黑除惡”專項行動、打擊侵害群眾利益的違法違規行為，加大力度規範互聯網上房源資訊發佈行為，嚴查群眾反映的互聯網上不實房源、不實承諾等誘騙消費者交易的虛假房源資訊，以及違法群租、違規租賃等擾亂市場秩序的違法違規行為。截止目前，2019年已依法對145家房地產經紀機構的違法違規行為立案查處。

5月9日，財政部發佈公告，對公租房建設期間用地及公租房建成後占地，免征城鎮土地使用稅。在其他住房專案中配套建設公租房，按公租房建築面積占總建築面積的比例免征建設、管理公租房涉及的城鎮土地使用稅。 對公租房免征房產稅。對經營公租房所取得的租金收入，免征增值稅。公租房經營管理單位應單獨核算公租房租金收入，未單獨核算的，不得享受免征增值稅、房產稅優惠政策。

關於公共租賃住房稅收優惠政策的公告

為繼續支持公共租賃住房（以下稱公租房）建設和運營，現將有關稅收優惠政策公告如下：

一、對公租房建設期間用地及公租房建成後占地，免征城鎮土地使用稅。在其他住房專案中配套建設公租房，按公租房建築面積占總建築面積的比例免征建設、管理公租房涉及的城鎮土地使用稅。

二、對公租房經營管理單位免征建設、管理公租房涉及的印花稅。在其他住房專案中配套建設公租房，按公租房建築面積占總建築面積的比例免征建設、管理公租房涉及的印花稅。

三、對公租房經營管理單位購買住房作為公租房，免征契稅、印花稅；對公租房租賃雙方免征簽訂租賃協議涉及的印花稅。

四、對企事業單位、社會團體以及其他組織轉讓舊房作為公租房房源，且增值額未超過扣除項目金額20％的，免征土地增值稅。

五、企事業單位、社會團體以及其他組織捐贈住房作為公租房，符合稅收法律法規規定的，對其公益性捐贈支出在年度利潤總額12%以內的部分，准予在計算應納稅所得額時扣除，超過年度利潤總額12%的部分，准予結轉以後三年內在計算應納稅所得額時扣除。

個人捐贈住房作為公租房，符合稅收法律法規規定的，對其公益性捐贈支出未超過其申報的應納稅所得額30%的部分，准予從其應納稅所得額中扣除。

六、對符合地方政府規定條件的城鎮住房保障家庭從地方政府領取的住房租賃補貼，免征個人所得稅。

七、對公租房免征房產稅。對經營公租房所取得的租金收入，免征增值稅。公租房經營管理單位應單獨核算公租房租金收入，未單獨核算的，不得享受免征增值稅、房產稅優惠政策。

八、享受上述稅收優惠政策的公租房是指納入省、自治區、直轄市、計畫單列市人民政府及新疆生產建設兵團批准的公租房發展規劃和年度計畫，或者市、縣人民政府批准建設（籌集）,並按照《關於加快發展公共租賃住房的指導意見》（建保〔2010〕87號）和市、縣人民政府制定的具體管理辦法進行管理的公租房。

九、納稅人享受本公告規定的優惠政策，應按規定進行免稅申報，並將不動產權屬證明、載有房產原值的相關材料、納入公租房及用地管理的相關材料、配套建設管理公租房相關材料、購買住房作為公租房相關材料、公租房租賃協定等留存備查。

十、本公告執行期限為2019年1月1日至2020年12月31日。

財 政 部 稅 務 總 局

2019年4月15日

九龍倉（00004）昨天舉行股東會，主席兼常務董事吳天海表示，旗下港口業務主要受貿易環境影響，眾所皆知現時前景較不明朗，近日再有新陰霾，國務院副總理劉鶴已起行赴美作新一輪貿易磋商，談判結果對下半年市況有決定性影響，若談判未取得結果，不明朗愈久影響愈深。

吳天海形容，美國總統特朗普日前言論轉向後，「目前碼頭業未有反應、未懂反應、未有變化」，市場正關注談判成果。4月貨運量仍較差，5月初至今也未見明顯改善。他認為，外圍大環境並非個別公司可以控制，在情況驟變時，要及早警覺作好準備，而香港公司見慣起落，不會過度借貸。

考慮回購暫未有定案

問及會否考慮用公司資金回購股份註銷，吳天海指出，這是其中一個可行措施。截至去年底，扣除銀行存款175億元後，九倉的淨負債為256億元，他說手頭上有資產可變賣套現，有考慮把所得資金用於回購或業務發展，暫時未有定案，亦未有決定作大規模回購。

有股東提及九倉去年業績不差，但派息不多引致股價下跌，吳天海重申，2017年分拆九倉置業（01997）時，承諾往後九倉與九置合計派息會較以往增加，公司去年合共每股派息2.75元，較2017年（合共每股派2.54元）增加約8%。兩間公司業務不同而派息水平有別，股東可自由選擇，若偏好穩定增長派息，可揀九置，若不怕波動、不求高息，而對業務前景合意，則可投資九倉。

吳天海指出，香港業務會專心做地產，去年1月買入龍翔道住宅地皮，樓盤尚未發售，在九龍東有兩三個項目，包括九龍貨倉重建與否，以及油塘灣的合資項目，是今年工作重點。

本港樓市基調平穩

他說，市場資金充裕而無更好投資出路，自然流入物業市場，有用家及投資者需求，基調平穩；若中美摩擦沒有改善甚至加劇，會對市場有影響。談到《逃犯條例》修訂，他稱對公司業務無直接影響。

至於內地樓市，吳天海認為政策有鬆有緊，銀根寬鬆市場購買力強，個別地區限價政策比起以往「冇咁嚴」，在「住房不炒」大方向下，市場不可能太瘋癲，預料政策放鬆程度不大。

上半月新盤推1854戶逾兩年高

中美貿談突生變數，拖累港股急挫，令部分二手買家及業主變得膽怯。不過，一手市場卻依然熾熱，今年新盤票王將軍澳日出康城MONTARA，首輪收票量已創本港歷來第四高，項目今天舉行次輪銷售盡推餘下116伙，昨天截票單日激增近7000票，總入票接近1.2萬張，令超購認購彈升至102.4倍，料為2013年4月《一手住宅物業銷售條例》（下稱一手新例）實施以來競爭最激烈的新盤，平均每103人爭購一伙，並為一手新例後第五個首兩輪銷售均取得逾萬票的新盤。發展商繼續積極推盤，昨天再有新盤加推單位發售，令5月上半月推盤量增至1854伙，創近25個月來半月計推盤量新高。

累收1.2萬票 今售116單位

會德豐地產推售MONTARA締造多項紀錄，首輪銷售以18667張入票、今年票王佳績推售500伙，即日沽清，隨即盡推餘貨116伙於今天發售，項目連日來收票及進行舊票「復活」程序，昨天截票，發展商公布登記後勁凌厲，單日收近7000個登記，總登記近1.2萬張，超購102.4倍，凍結資金近12億元，當中優先揀樓的的大手組別（可購2至4伙）共錄得逾160個登記。

MONTARA次輪收近1.2萬票，為一手新例後首5個新盤於首兩輪收票均取得逾萬票成績，是次發售只有116伙，平均每103人爭購一伙，相信為一手新例後競爭最激烈的新盤開售。MONTARA共提供616伙，實用面積342至816方呎，2021年10月中落成入伙，今日推售的116伙折實平均呎價15612元。

發展商本月上半月推盤積極，焦點盤MONTARA、億京大埔白石角海日灣II等連番加推單位發售，令本月推盤量急增，會德豐地產同系屯門NAPA、九龍東啟德OASIS KAI TAK及將軍澳SAVANNAH昨天發出新一張銷售安排，共推出17伙於下周二（14日）發售；新世界（00017）西貢清水灣傲瀧亦推出15伙於周日（12日）起招標發售，令本月上半月推售單位增至1854伙，為2017年3月下半月錄得2287伙以來，近25個月半月計推盤量新高。

觀塘凱滙加價前連沽4伙

信置（00083）觀塘凱滙第二期日前重發價單，周六起削3%折扣，有買家趕加價前購貨，昨天連沽4伙，成交呎價2.27萬至2.4萬元，整個凱滙第一及第二期迄今累售1623伙，套現超過202億元；同系大埔白石角逸瓏灣8昨天亦沽兩伙，令信置昨天單日套現逾6100萬元；較大額成交則有新地（00016）旗下長沙灣南昌站上蓋現樓項目匯璽，項目天鑽璽11樓B室以4384.34萬元售出，單位實用面積1651方呎，呎價26556元。總括昨天新盤錄得最少15宗成交。

美聯物業住宅部行政總裁布少明表示， MONTARA今天推售116伙，相信可一炮沽清，中美貿易戰對樓市衝擊仍有待觀察，若新一輪談判能達成協議，樓市將不受影響，倘未能敲定協議，將令樓市氣氛稍降，買家觀望氣氛轉趨濃厚，拖慢入市步伐。他估計本月初全月新盤成交可創一手新例後單月新高，超過3000宗成交，但相信在貿戰陰霾下，本月新盤料最終只有2200宗左右。

近月一手樓銷售大收旺場，美聯物業房地產數據及研究中心綜合一手住宅物業銷售資訊網數據指出，扣除村屋和「一約多伙」成交後，今年首4個月共錄得約7634宗新盤成交，其中以實用面積呎價1.5萬至2萬元的成交佔最多，比例高達45.4%，而以面積計算，則仍以上車盤最受歡迎，約40.3%售出的單位為實用面積400方呎或以下。

美聯物業首席分析師劉嘉輝表示，首4個月售出的單位中，除呎價1.5萬至2萬元佔最多；其次為呎價不足1.5萬元的單位，比例約27.1%。以面積劃分，實用面積400方呎或以下的單位佔約40.3%，而實用面積400至600方呎的個案則佔約33.2%。

至於不同面積單位類別的平均呎價，則以實用面積400至600方呎類別單位的平均呎價最低，僅15888元，實用面積400方呎或以下的單位，平均呎價則為19333元，較其高約21.7%，而供應量相對較少的實用面積逾1000方呎大單位，平均呎價則高達29914元。

核心零售區有個別商戶提早離場，原由一家南韓化妝品牌租用作旗艦店的銅鑼灣白沙道20號全幢，租戶雖提早退租，但上址剛再租出，月租約38萬元，租金下跌11%。

據了解，白沙道20號地下及1至5樓，總建築面積約6800方呎，2016年中獲南韓化妝品牌MEMEBOX承租，租期3年，首年月租38萬元，第二及第三年月租分別為41萬及43萬元，租期至今年9月。

藥妝店提早進駐

不過，該化妝品牌今年1月突提早超過半年撤退，業主為資深投資者兆安李太，早前以每月50萬元放租，近期終獲一家藥妝店承租，月租與3年前同為38萬元，呎租約55.9元。由於該南韓品牌於本年要繳付的月租為43萬元，故實際租金下跌5萬元，減幅11.6%。

資料顯示，上址於2012年舖租高峰期曾以每月80萬元租予本地時裝品牌MOISELLE，故現時租金仍較高位大幅回落52.5%。

通菜街地舖4900萬沽

此外，旺角通菜街196號地舖，建築面積約500方呎，市場消息指出，新近以約4900萬元售出，呎價約9.8萬元。目前舖位分租予兩家水族店，月租共12萬元，以成交價計算，回報約2.9厘。

根據土地註冊處資料顯示，舖位原業主早於1970年以11萬元購入，持貨49年，賬面獲利4889萬元，升值逾444倍。

永發置業（0287）昨日公佈，以4.1億元購入大角咀福全街31號地盤，佔地4,403方呎，屬住宅（甲類 ）用地，以地積比9倍計，可建樓面39,627方呎，每方呎樓面地價約10,346元，交易預計於9月10日或以前完成。

該公司指，未來數年計劃投放約2.5億元作投資，包括建築成本及貸款成本。資料顯示，該地盤原本由裕泰興家族羅肇唐及羅守耀等人持有。