海外不動產一直都是國人投資理財的選項之一，除了東南亞國家較熱門外，日本距離台灣近、政經環境相對穩定，國人對於日本文化熟悉度高，提高台人赴日置產意願。據了解，台灣人投資海外房地產，就有3分之1是到日本。

東京南青山不動產有限公司營業部經理曾嘉盈指出，日本置產的獲利也許不如東南亞等國家有短時間房價翻倍的潛力，但日本房地產收益穩定，利率低也不會吃掉獲利，更不會出現空有價值卻賣不掉的「有行無市」狀況。

台人投資多首選東京
對於許多台灣人來說，投資日本房地產大多鎖定東京，畢竟以東京為核心的日本首都圈，光是人口就超過3700萬人，人口集中，工作機會多，居住需求也高，是許多台灣人投資日本的首選區域。

不過東京幅員廣大，多數台灣人還是投資如「都心3區」的中央區、千代田區及港區，也有人擴大到加上新宿、涉谷的「都心5區」，曾嘉盈表示，中央區就是如銀座、日本橋及過去台人愛去的「築地」都在中央區。千代田區則是天皇的居住地，對於日本人來說能和天皇住在同一個區域是非常光榮的事。至於港區則是東京的高級住宅區度段，其中更有所謂的3A地段：麻布、赤坂及青山，堪稱是東京的燙金門牌。至於新宿和涉谷也都是台灣人非常熟悉的商業區。

不過「都心5區」畢竟是東京的蛋黃區，房價高相對拉低報酬率。曾嘉盈表示，投資位於東京的房地產，租金報酬率大概都有5∼6%以上，也不乏10%報酬率的物件。但也不是一定要買在東京23區之內的房子才有賺頭，曾嘉盈舉例，如東京外圍的橫濱房價較低，但因為鄰近東京且交通方便，2018年取代吉祥寺成為日本人最想居住的區段，成本低報酬率高，就很值得投資。

即便如此，少子化和老年化同樣影響日本，除了東京、大阪等大都會之外，其餘就算像北海道也都是人口外移區，除了人口集中的札幌之外，投資效益其實並不好。

留意5年期限計算法
國人愛到日本買房置產，但台日之間還是有很多不同之處，有些「眉角」也要特別注意，才不會被列為拒絕往來戶。例如台灣人買房喜歡殺價，但日本的開價是以「接近實價銷售」，曾嘉盈指出，日本人賣房子很少胡亂開價，因此也不太願意接受殺價，有時連5%的折價都不到，更遑論像台灣一樣動輒從7折開始殺起，遇到這樣的買方，屋主甚至會直接列為拒絕往來戶。

貸款方面，在台灣買房子只要總價在4000萬元內，一般都可以貸款7∼8成，曾嘉盈表示，台灣人在日本買房貸款額度約總價的5∼6成，而且除非在日本有開設公司，與當地銀行已有往來，不然只能向台灣在日本設立的銀行分行貸款。貸款額度也有限制，在日本房貸至少要2000萬日圓（約台幣500萬元）才准貸，因此總價3000萬日圓以上的房子較好貸款。轉手稅率也需特別注意，持有5年以內出售課稅30%，日本的5年期限是以當年1月1日是否超過5年計算，並非實質持有滿5年就能將讓渡所得稅折半。

日本投資專家李奇嶽表示，日本地產可以有穩定租金收益，但想要像未開發國家短期翻倍獲利不可能。目前匯率日幣走強，所以如果在日幣高點進場，很容易賺房租賠了匯率。而選擇地點盡量投資蛋黃區，郊區標的看似好入手，但可能會有貸款問題，且不容易下車。

最後是慎選可以協助處理日本當地相關法規、稅務的物管公司，能減少不少距離和語言上的不便。

6口之家赴日Long Stay 月花費不到6萬元

很多人到日本置產，除了賺取租金報酬外，也有民眾是到日本短期居住，在日本生活費開銷到底高不高？信義房屋日本事業處專案經理柳政億以家人在日本大阪居住的經驗，完整記錄生活開支，發現其實在日本生活，沒有大家想像中的貴。

台灣坪數含公設
柳政億在日本大阪的中之島地區置產，對比台灣相當於新北市板橋，區內有不少辦公大樓及飯店，整體環境不錯。柳政億表示，因為日本房子不計算公設及陽台，他買的是室內18坪左右的2房2廳1衛浴格局，總價約為1400∼1500萬元，在台灣因為購買的坪數含有公設，相同室內18坪，可能要買至少34坪的房子；若以板橋新板特區平均新建案房價約每坪45萬元計算，總價也要超過1500萬元。柳政億認為，在日本買和台灣同樣坪數的房子，可以買到更好的品質。

柳政億也統計他和老婆及4個孩子在日本居住81天的總花費，生活費和交通費為50萬8642日圓（約台幣13萬9367元）佔最多，其餘管理費、水電瓦斯費等雜支總共59萬6452日圓（約台幣16萬3427元），換算成台幣每月花費約5萬4500元，其實和在台灣生活比較相差並不大。他也提到，日本有許多平價超市能買到便宜食材，像日本的肉、蛋、魚和起士類都比台灣便宜。

可兼做短期月租
海外房產「自用兼投資」方式多元，柳政億提醒想去日本Long Stay的民眾，持一般的觀光簽證1次可以入境日本90天，1年也只能在日本待180天。那麼剩下的185天房子該做何用途？東京南青山不動產有限公司營業部經理曾嘉盈表示，日本對於合法民宿的限制也是1年可以經營180天，剛好其餘的時間就能委託物業管理公司協助做短期月租，也不會浪費。

台中房市近期以低總價市場最為熱絡，外圍房市挾價格優勢搶攻首購客群，建商結合社區整體營造、特色規劃、軟性服務等，獲得買家青睞，自今年來包括「總太2020」、「精銳萌未來」、「遠雄之星6」光3案就近1700戶量體傳出完銷。

社區規劃購物中心
總銷高達60億、總戶數935戶的「總太2020」，以「社區合院」概念將傳統觀念戶數太多所產生的缺點，轉化為吸引客戶的最大特色。總太地產董事長翁毓羚表示，「總太2020」規劃社區內獨棟300坪購物中心、店面與43項公設，只有大社區才有辦法做到。龐大量體完銷，總太也將於近期推出2期，預計規劃同樣總戶數超過900戶、總銷約65億元的地區大案。

此外，精銳建設去年第4季首度搶進單元12推出「精銳萌未來」預售案，總戶數約148戶，總銷約16億元，挑戰千萬總價內可擁私人大花園，切中小家庭需求的創新設計，如親子閱讀書席、地景童話城堡、探索樂園等設施，公開3個多月即完銷。精銳也將於第3季趁勝續推土地面積約1500坪、總戶數約150戶的2期。

另外，今年春節期間台中首件完銷建案「遠雄之星6」，戶數達614戶，銷售金額1.2億元的海線遠雄造鎮案，打出「人人買得起的低單價、低總價、高CP值」為訴求，加上推出防水5年保固與全齡化公設讓品牌效應發酵，自2014年進場至今，銷售破1500戶，目前「遠雄之星7」仍延續之前買氣。

房子出現漏水到底是誰該負責？是建商還是發生漏水的那一戶？其實這要看發生漏水的時間點，通常在交屋超過1年之後發生漏水，就不在建商的保固範圍內，民眾必須自行解決。

樓上住戶有修繕責任
《蘋果》接獲民眾林先生投訴，2015年6∼7月購入龍騰建設位於高雄鳳山的「上河堤」，該年9月交屋，但在2018年底浴室出現漏水狀況，林先生致電建設公司工務部，前前後後到場勘查5∼6次，直到今年才認定是樓上住戶熱水管漏水所致。林先生不滿地表示，建商看了那麼多次都找不出原因，拖了超過4個月後把責任推給樓上住戶，他覺得很不合理。
龍騰建設售服部經理古東海表示，公司一直都很積極協助處理，但由於檢測漏水的項目繁瑣，也沒辦法全部同時進行，必須分次檢測才能查出問題所在，加上住戶時間未必能配合，才會讓投訴人感覺時間拖延較久，在過程中也已向投訴人說明，最終樓上住戶也願意負擔修繕。

有爭議投訴消保機關
就法律層面來說，這個案例建商可能真的沒有責任，住商不動產法務協理吳光華表示，民眾購屋1年內正常使用，若出現漏水狀況，都算在建商保固責任內；但超過1年後才發生漏水，就不在建商保固責任內。但若交屋時就有漏水，只是沒有被發現，建商仍須負擔保責任。不過吳光華坦言，既有的漏水通常不會2∼3年後才被發現，以林先生的狀況而言，樓上住戶還是要負漏水修繕的責任。
行政院消費者保護處副處長吳政學認為，這個案例還是應該經過詳細檢測，以事實來認定可不可歸責於哪一方再做後續處理，並非樓上住戶願意負擔修繕建商就沒有任何責任，若投訴人認為仍有爭議之處，也可聯繫各地的消保機關協助進行協調。

房市高檔出脫 先賣內湖工業地

壹傳媒集團創辦人黎智英出售台灣房地產計畫可回溯到2013年，一路從工業地、廠辦，到現在手中豪宅待售，初步統計壹傳媒集團與黎智英個人投資公司已出脫逾3500坪工業地、4棟廠辦、1處印刷廠等，6年來套現金額超過80億元；其中以內湖工業地，因取得時間早，獲利至少翻倍。

黎智英開始出脫手中房地產的時間為2013年，正是前波房市最高點，隔年便翻轉向下，該年5月底，他個人的投資公司香港商盛至有限公司將北市內湖舊宗段、約2466坪工業地，以28.88億元賣給上市建商長虹建設。

同年10月，再將安康段、約1102.77坪的工業地，以10.36億元同樣賣給長虹，光是那一年，黎智英口袋便進帳近40億元。

房地產業者指出，黎智英因土地取得時間早，成本相對低，推估賣掉的地價已經是當初取得成本的翻倍。

半年賣掉4棟樓 回收逾40億
接連賣掉2筆工業地後，長達5年沒有公開房地產成交資訊，直到2018年11月，壹傳媒集團將在台北內湖的2棟總部以17.94億元賣給台灣人壽；隔年，也就是2019年2月，壹傳媒集團再以3.1億元賣掉高雄岡山印刷廠。

同年3月，黎智英個人的投資公司香港商盛至再將壹電視大樓與壹同樂動畫大樓在1週內各以14.5億元、8至10億元，分別賣給中電開發及敏恩國際，相當於不到半年時間，賣掉4棟大樓，套現金額超過40億元。

若只統計黎智英個人投資公司賣掉的資產，則有2筆工業地、2棟廠辦，合計套現金額逾65億元。

半年賣掉內科4廠辦 黎智英又售4億豪宅

「頂高麗景」 每坪252萬

半年內賣掉北市大內科4棟廠辦，套現40億元的壹傳媒集團創辦人黎智英，近期又傳欲出售坐擁大安森林公園首排的豪宅「頂高麗景」10樓，開價4.24億餘元，拆算每坪高達252萬元。

一口氣掃7戶 10樓開價4.24億
據透露，該豪宅在2010年預售階段，黎智英以香港商羚越有限公司一口氣砸10億元掃進2、3、4、8、10、11、12樓等7戶，近期10樓已有委託房仲業者出售，坪數超過200坪（包括3車位）。

根據內政部實價網，該豪宅僅有1筆揭露資訊，2014年3月，9樓總價2.9億元，坪數約223.92坪（包括3個升降平面車位、約59.07坪），若1個升降車位以250萬元推估，扣除車位價格與車位坪數，拆算每坪單價近172萬元，僅是黎智英10樓開價的7折不到。

房產業者指出，過去黎智英透過投資公司持有豪宅除「頂高麗景」7戶外，還有1戶「仁愛吾疆」，都是以出租為主，1年光是租金收入上看1500萬元。

每月收租120萬 累積租金破億
經營豪宅租賃市場業者指出，因「頂高麗景」有大、小戶，目前月租金行情9萬至17萬元不等，至於「吾疆」月租金是30萬元起跳，光是「頂高麗景」7戶月租金就超過80萬元，另「吾疆」月租金超過35萬元，因此每月光是豪宅租金收入將近120萬元，推估1年租金收入將近1500萬元，且黎當豪宅包租公的時間已經長達7年，累積租金收入已經破億元。

隨著持有工業地與廠辦陸續處分後，近年連同豪宅也有出售計畫，目前除10樓先釋出測試市場接受度外，3樓也傳出開價1.4億餘元待售。

台中新建案行銷手法推陳出新，例如永福地產「洲際W」推均一價、線上購屋，吸引年輕族群、夜貓族；創健「MoonPark」推VR感官實境體驗；精銳建設則瞄準台中高鐵站的大量人潮與三鐵共構優勢，搶設「精銳潮」高鐵快閃站接待據點，強調建案的交通優勢，同時增加曝光度，目前銷售已破六成。

看好台中高鐵特區的發展潛力，包括北部建商興富發、寶佳、麗寶，以及中部建商龍寶、精銳、惠宇、富旺、登陽等都搶進推案或購地卡位，合計總銷逾300億、總戶數3,000戶案量將於2019年陸續推出。因為台中高鐵特區激烈競爭，建商紛紛出奇招行銷，精銳建設率先設立「高鐵快閃站」就是例子。

精銳建設協理楊家榮表示，高鐵特區與一般重劃區不同，交通優勢打破地理上的藩籬，特別是以台中站為起點，一小時內即可抵達北、高兩地，最具條件形成「高鐵一日生活圈」。而「精銳潮」基地位在台中高鐵特區中稀有的低密度綠活住宅區，適居好環境為全台少見，獲得許多高鐵通勤族的認同。

目前國人商旅往來對高鐵的依存度愈來愈高。據台灣高鐵網站統計資料顯示，3月進出台中高鐵站的旅客已超過199萬人次，為全台高鐵站第二高，僅次於台北站。從數據可看出台中市的人口流通性外，也能嗅出台中市的發展潛力。

楊家榮分析指出，以目前政府與民間對台中高鐵特區的開發力道預測，未來十年，台中高鐵特區將以「台中新門戶」地位嶄新亮相，成為高密度的商業、產業重鎮，商業經濟規模將超越七期；同時也帶來大批就業人口的居住與消費需求。

以台中高鐵站的平均房價來看，仍在低檔，為高鐵台北站的四分之一，也低於高鐵桃園站、新竹站，選擇在台中定居所省下的房價，足以買高鐵定期票搭乘70年，且中部建案在產品規畫與服務勇冠全台。

老屋改建牛步，中央推動「危老條例」，內政部預告將加碼補助耐震初評費用，台北市同步修訂相關草案，最慢7月上路，避免補助空窗期；隨著危老申請件數增加，北市府本月初發函中央，建議危老條例落日10年延長至15年、「時程獎勵」從3年延長至5年。

中央於2017年5月公告施行「都市危險及老舊建築物加速重建條例（簡稱危老條例）」，最高可享1.4倍容積獎勵、不限基地大小限制，近年成為老屋重生契機；若民眾循「危老條例」改建，除必須百分百比率同意，申請人必須檢附建築耐震評估結果。

耐震初評補助 提高到1.2萬~1.5萬元
為提高民眾辦理建築耐震評估誘因，內政部日前預告，目前補助耐震評估初評費用，政府每件補助6000元到8000元，未來補助額度將提高為1萬2000元到1萬5000元。

北市建管處指出，初評補貼費用，目前由中央編列預算給地方政府，民眾再向地方政府領取，為避免中央、地方法令不一致，出現補助空窗期，市府將配合修正「台北市危險及老舊建築物加速重建辦法」。

最慢7月上路 讓補助無縫接軌
建管處補充，草案仍須經法務單位審查、市政會議拍板通過，最慢7月上路，讓補助能夠無縫接軌，目前全市申請危老已89件、核准23件。

北市府建議：危老條例落日、時程獎勵延長
另外，「危老條例」公告實施3年內，民眾提出重建計畫，可享加碼10％的時程容積獎勵，如今剩下1年就落日，不少市議員、民眾反映「看得到但來不及吃」，希望北市府發函中央延長期限。

建管處表示，本月初已正式發函，建議中央放寬「時程獎勵」從3年延長至5年，至於「危老條例」10年施行期限，希望延長至15年，目前仍等待中央回函。

北部地區的房價高居不下，許多年輕人比起貸款買房，會傾向於租房以讓自己擁有更好的生活品質。一名網友透露，朋友以北部公務人員的薪水在35歲時買房，雖然如願擁有一套自己的房子，但接下來為了償還一千多萬的房貸，每個月的薪水僅剩一萬多的生活費，必須到65歲才能全數還清，讓他納悶「這樣的人生還有救嗎？」

這篇以「35歲房貸還有一千多萬」為題的貼文在PTT上引起廣泛討論，內容以原PO朋友在擁有人人稱羨的鐵飯碗工作，卻必須在結婚後背負一千多萬房貸，不僅是每個月的薪水直接被扣到剩1萬多元，還要等到65歲才能還清，而人生卻早就流失大半時光。部分網友認為，這樣的生活不僅難受也沒有保障，表示「我比較想知道，這30年誰能保證他平安與身體健康」、「給自己花的才叫財產，不是的都叫遺產」、「爽到兒子女兒而已，自己苦的要死何必呢」。

但也有網友力挺，認為背房貸後生活壓力雖大，但至少不是白白花了30年的房租費，表示「至少老了還有地方住」、「當初能夠貸到一千多萬，光收入就有一定水準」、「35年後他有小孩有房子準備退休，你還在租房子光棍」、「台北教育資源豐富，趕快生3個栽培，未來年薪百萬起跳，很快就還完了」、「房子是投資好嗎，賣房轉調到南部就可以爽爽過了」。

知名餐廳「海壽司」上月在板橋大遠百開設新門市，這個月宣布位於南京東路的第一間門市店熄燈。住商不動產企研室經理徐佳馨表示，現代人消費習慣改變，從逛街變成逛百貨商場，餐飲業與服飾業影響最直接，消費市場板塊正在大移動。

海壽司於2005年創業，以迴轉壽司型態，提供多項日本直送來台的壽司料理，目前在台北、新北設有多間分店。本月13日熄燈的南京店，2005年4月成立，為海壽司第一間門市，海壽司公告表示因租約到期歇業，將持續尋找合地點拓展。

徐佳馨表示，南京商圈是台北市傳統辦公商圈之一，單坪店租約在3,000~5,000元。過去商圈有上班族支撐，餐飲業表現穩健，但愈來愈多人選擇到百貨商場用餐，街邊餐廳經營愈來愈吃力。

海壽司並非第一家撤守街邊店的餐飲業者，鼎泰豐及玩笑亭拉麵等也選擇離開街邊店，許多海外知名新進品牌乾脆第一間店就設在百貨，以提高成功率。

徐佳馨表示，對於品牌餐飲來說，街邊店的經營相對艱辛，除了店租外，還必須符合相關消防法規，有些店家還會因為生意過好，造成鄰居抗議，種種因素都讓許多業主不如求去。

近年北市街邊店的變化非常迅速，不少店家除轉進人潮較多的百貨公司，以求穩定之外，看好新北市年輕族群多，消費力強，在新北第二三線商圈開店養客的店家也所在多有。

傳統市場販售許多生鮮蔬果等食品，攤販間此起彼落的叫賣聲傳達了滿滿的人情味，也是讓家庭煮婦/夫掏寶的好地方，永慶房屋從台北市各行政區中各挑選一個知名公有零售市場，並根據實價登錄資料，觀察市場周邊700公尺內之成交資料，其中，周邊交易量最多的前三名分別是北投市場、西寧市場及成功市場，永慶房屋業管部資深經理謝志傑表示，北市公有零售市場多經過規劃整頓，讓傳統市場保留濃濃人情味的同時，也享有舒適整潔的環境，而距離700公尺步行約10分鐘左右，讓喜歡到傳統市場採買生鮮食品的居民可以輕鬆到達。

北市交易熱門傳統市場 北投市場、西寧市場、成功市場最夯

觀察台北市各行政區公有零售市場周邊700公尺內之交易量，排名第一的是北投區的「北投市場」，2018年周邊房價約47.3萬/坪，謝志傑表示，北投市場除了有室內的攤位，周邊巷弄間還有各色攤販、小吃林立，採買機能豐富多元，而附近有多個公園，居住環境舒適宜人，若想要放鬆時還可以就近泡溫泉舒緩身心，另外交通機能方面則有捷運北投站加持，十分便捷，而北投市場周邊主要成交的產品多以華廈為主。

萬華區的「西寧市場」周邊房市交易量則位居第二，2018年周邊房價約為55.2萬/坪，謝志傑說明，西寧市場周邊交通機能十分優越，除了有環河快速道路、忠孝橋相接，捷運方面距離北門站最近，也鄰近五鐵共構的台北車站，可謂四通八達，而在生活機能的部分則緊鄰西門町商圈，尤其在北市府推動西區門戶計畫之後，各大活動、建設陸續湧入，讓該區呈現欣欣向榮之態，吸引消費者進場購屋。

市場周邊房市交易量第三名的是大安區的「成功市場」，2018年周邊房價每坪約77.4萬元，謝志傑指出，成功市場位在台北市的燙金區塊，是北市發展十分成熟的區域，有不少中古豪宅坐落於此，該區鄰近敦南遠企商圈，而敦化南路更是北市知名的林蔭大道，環境舒適，加上周邊有多間銀行林立，是著名的金融商圈，各色餐館、小吃遍布，生活相當便捷。

4字頭入住北投市場、興隆市場生活圈

除了周邊交易量第一的「北投市場」周邊房價是4字頭，文山區的「興隆市場」周邊房價也是4字頭，謝志傑說明，文山區文教氣息濃厚，綠覆高，居住環境單純，是許多公教人員或退休人士指定購屋的區域，而興隆市場坐落在興隆路主幹道上，交通上公車網路綿密，轉乘捷運綠線、棕線十分方便，且興隆路上各項生活機能齊全，房價只要4字頭相對平實，對於年輕族群或是首購族來說也較好入手。

最後謝志傑表示，生活機能往往是購屋者最在意的部分，而傳統市場本身就有許多攤商聚集，而周邊通常也會有販售其他種類商品的店面，豐富區域的採買機能，若能就近居住確實能為生活帶來更多的便利性。目前市場仍維持低利環境，2019年前四月房市買氣也較2018年增溫，有意購屋的民眾不妨多看多比較，早日購得好屋。

桃園市買賣移轉登記案件統計資料顯示，2019年1月買賣登記案件量共計3,716件，較前月(3,503件)增加163件，幅度約為6.1％；較2018年同期(3,496件)增加220件，幅度約為6.3％。此外，2019年1月土地移轉筆數為5,049筆，建物棟數為3,092棟，合計總筆棟數(8,141筆)較前月(7,554筆)增加7.8％及2018年同期(7,723筆)增加5.4％。

從桃園市實價登錄資料觀察，2019年1月已申報並揭露之交易案件土地、建物筆棟數目前為4,708筆，分別較前月(5,962筆)減少21.0％及2018年同期(6,475筆)減少27.3％。

然本月買賣移轉登記案件量增加，趨勢與實價登錄數量減少不同，係實價登錄資料特性，當買賣交易簽約後，至地政機關完成買賣移轉登記應依法辦理實價登錄，且有30日之申報期限，因此產生了交易到實價登錄對外揭露的時間延遲，故仍須再繼續觀察後續月份之統計趨勢。

統計2019年1月全市大樓及公寓交易均價，大樓為18.5萬元/坪，分別較前月(18.8萬元/坪)下跌1.7％及2018年1月(18.0萬元/坪)上漲2.9％；公寓為12.4萬元/坪，分別較前月(11.1萬元/坪)上漲11.9％及2018年1月(11.6萬元/坪)上漲7.0％。

本月選取7個主要住宅市場之行政區(桃園、中壢、蘆竹、龜山、八德、平鎮及楊梅)分析其住宅類型建物(包含住宅大樓、華廈及公寓)之平均成交單價及成交規模表現。本市行政區2019年1月住宅成交平均單價，最高為桃園區(20.1萬元/坪)，其次為龜山區(18.9萬元/坪)、中壢區(18.8萬元/坪)、蘆竹區(18.6萬元/坪)。平均單價變動較大的有楊梅區較前月上漲6.6％；龜山區較前月上漲5.3％；八德區較前月下跌4.0％；其餘行政區則相對穩定。近期本市不動產交易量穩定，實價登錄資料顯示2018年1月至2019年1月各區住宅交易筆棟數，以桃園 (12,879筆)及中壢(12,062筆)2個行政區最高，佔全市(13區)的42.1％，其餘行政區則以楊梅區(5,895筆)、八德區(5,816筆)及平鎮區(5,616筆)較多。

　　2017年以來，在“房住不炒”“租購同權”等政策導向下，住房租賃行業逐漸成為市場熱點，包括房企、資本、長租公寓運營公司等在內的眾多機構，都盯上了住房租賃市場這塊蛋糕，紛紛跑馬圈地、加碼投資。

　　盡管有政策支持，但對長租公寓行業來説，包括增值稅、房産稅等在內的稅費支出仍是擺在行業面前的現實壓力，如何實現盈利仍然是大家不得不面對的行業性難題。

　　近日，財政部官網發布《關于公共租賃住房稅收優惠政策的公告》（以下簡稱《公告》），對公共租賃住房（以下簡稱公租房）的經營管理單位免徵土地使用稅、印花稅、房産稅、增值稅等；有效期2年。

　　免稅期延長2年

　　記者注意到，上述《公告》由財政部與稅務總局于4月15日聯合發布。《公告》顯示，為繼續支持公租房建設和運營，對公租房經營管理單位等實行有關稅收優惠政策。稅收優惠政策涉及土地使用稅、印花稅、契稅、所得稅、房産稅等稅種。

　　具體來看，《公告》明確，對公租房建設期間用地及公租房建成後佔地，免徵城鎮土地使用稅。

　　對公租房經營管理單位免徵建設、管理公租房涉及的印花稅。在其他住房項目中配套建設公租房，按公租房建築面積佔總建築面積的比例免徵建設、管理公租房涉及的印花稅。

　　對公租房經營管理單位購買住房作為公租房，免徵契稅、印花稅；對公租房租賃雙方免徵簽訂租賃協議涉及的印花稅。

　　對企事業單位、社會團體以及其他組織轉讓舊房作為公租房房源，且增值額未超過扣除項目金額20％的，免徵土地增值稅。

　　個人捐贈住房作為公租房，符合稅收法律法規規定的，對其公益性捐贈支出未超過其申報的應納稅所得額30%的部分，準予從其應納稅所得額中扣除。

　　對符合地方政府規定條件的城鎮住房保障家庭從地方政府領取的住房租賃補貼，免徵個人所得稅。

　　對公租房免徵房産稅。對經營公租房所取得的租金收入，免徵增值稅。公租房經營管理單位應單獨核算公租房租金收入，未單獨核算的，不得享受免徵增值稅、房産稅優惠政策。

　　《公告》明確，上述稅收優惠政策有效期2年，自2019年1月1日至2020年12月31日。

　　誰將是受益者

　　稅收優惠對住房租賃行業來説無疑意味著政策紅利，但在微領地研究院院長胡峰看來，作為住房租賃行業的絕對主力，長租公寓運營機構卻無法享受到上述政策紅利。

　　“公租房的相關稅費一直都是免徵或有優惠的，因為政策都有有效期，這次的政策只是之前優惠政策的延續。”胡峰告訴《每日經濟新聞》記者：“但長租公寓運營機構目前還享受不到上述優惠政策，因為它們的房源不屬于公租房范疇。”

　　記者注意到，上述《公告》對享受稅收優惠的公租房進行了明確界定，“主要范圍為納入省、自治區、直轄市、計劃單列市人民政府及新疆生産建設兵團批準的公租房發展規劃和年度計劃，或者市、縣人民政府批準建設（籌集）,並按照《關于加快發展公共租賃住房的指導意見》和市、縣人民政府制定的具體管理辦法進行管理的公租房。”

　　顯然，以在市場上“採購”商品住房，進而再改造出租為主要模式的長租公寓運營機構，其房源並不屬于上述公租房范疇。

　　那麼，哪類企業將享受到上述稅收優惠的政策紅利呢？根據運營主體的不同，目前長租公寓主要由房企係、酒店係、長租公寓運營機構係等。而此次稅收優惠政策紅利，主要的受益方是房企係。

　　以上海為例，其規劃十三五期間將建設70萬套公共租賃住房，而這70萬套公租房的來源主要為租賃住房用地建設的公租房、房企土拍時需自持的租賃住房。

　　據《每日經濟新聞》記者統計，至2018年底上海共出讓58宗租賃住房用地，且全部以底價成交。其中上海本地國企摘得53宗，央企摘得4宗；將至少建設5萬套租賃住房。顯然，上海本地國企將是本次稅收優惠政策的最大受益方。

　　那麼稅收優惠力度又有多大呢？

　　記者梳理發現，上述稅收優惠主要涉及的城鎮土地使用稅、房産稅、增值稅中，城鎮土地使用稅年應納稅的標準為0.6元至30元每平方米土地；房産稅稅率為按房産余值計徵的年稅率為1.2%，按房産租金計徵的年稅率為12%；一般納稅人出租不動産的增值稅稅率為11%。

　　顯然，對受益方而言，上述稅收優惠幅度“相當給力”。

　　而同樣以上海為例，底價摘得租賃住房用地的上海本地國企將是上述政策紅利的最大受益方，其盈利壓力不僅遠遠小于傳統長租公寓運營機構，還明顯低于土拍時須自持配建租賃住房的房企。

　　“稅收減免的政策利好，有利于降低公租房房源的籌集、運營等成本，增加企業的盈利機會，有利于吸引更多市場化機構或資本參與到公租房建設、運營過程中來，並最終促進租賃住房市場的持續健康發展。”易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進告訴記者。

二線城市土地市場集體升溫

近一個月來，全國二線城市土地市場持續升溫。13日，中原地產研究院公佈的資料顯示，4月單月，受監測的二線城市合計賣地金額高達2933億元，刷新了最近2年的最高紀錄。

具體來看，四月單月土地出讓最多的二線城市有武漢、杭州、蘇州、合肥、溫州、寧波、鄭州等熱點城市。

中原地產首席分析師張大偉認為，整體來看，今年1-2月份各地土地市場普遍低迷，但隨著春節後信貸市場增量增加，房企融資難度降低，部分城市在4月份土地市場再次出現了復蘇苗頭，回暖明顯。

4月份，全國整體土地市場迎來了一波成交小高峰，隨著二三線城市土地供應量的恢復，成交建築面積和成交金額同環比均呈現上升趨勢；成交價格也在市場回暖的影響下繼續上漲，並達到近一年來的最高點，溢價率同樣保持上行，創下2018年下半年以來新高。

在供應方面，4月份各大城市供地計畫的密集發佈，當月土地供應總量保持上升的趨勢，達到今年來土地供應的最高點，土地供應總量為26925萬平方米，環比上漲三成，同比也大增72%。成交方面，4月成交體量繼續呈現回暖態勢。據克而瑞地產統計資料顯示，全國336城市經營性土地總成交建築面積達到17987萬平方米，環比上漲31%，和去年四月相比也有27%的漲幅。

市場熱度方面，土拍溢價率連續5月保持上漲，4月環比再次上漲3個百分點，成交溢價率已達到了22.1%，市場明顯升溫。其中，一線城市中廣州出讓了多宗含金量較高的住宅地塊，整體溢價率回升至15%；二線城市中由於杭州、南京等熱點城市在土拍中均採取了“限地價競自持”的方式，土地整體溢價率仍然高達23.5%，高於全國平均水準；三四線成交高溢價地塊明顯增多，溢價率也因此上漲到21.3%，這也是今年來首次突破20%。

克而瑞地產研究員馬千里分析指出，雖然土地市場熱度進一步回暖，4月內多個監管部門和地方城市已經做出對應表態，如住建部也對一季度房價、地價上漲較快的城市提出預警，合肥、西安等土拍較熱的城市也已出臺了調控新政，在新一輪的調控預期影響下，預計本輪的土拍熱度上升不會持續太久。

房企紛紛涉足鄉村建設，試圖在鄉村振興戰略中找到適合自己的位置。

如今，隨著城市建設發展的不斷成熟，房地產企業在城市發展的局限性越來越大，房企急於尋找新型房地產開發模式轉型發展。與此同時，我國政府對三農問題的重視程度不斷提升，十九大報告提出“鄉村振興戰略”後，各級政府針對農業投資的優惠政策不斷出臺落實，農業自身的資源及發展潛力逐步顯現。

在政策支援和消費升級情況下，萬科、碧桂園、恆大、華潤等房企紛紛開始面朝鄉村，從鄉村扶貧、農業現代化、特色小鎮建設、田園綜合體建設等入手涉足鄉村建設，試圖在鄉村振興戰略中找到適合自己的位置。

產業打造 ：“造血”扶貧帶動農村發展

農業農村部部長韓長賦今年2月指出，產業扶貧能夠提供就業崗位、拓寬增收管道，是鄉村振興最直接、最有效的銜接點。區別於資金捐贈、易地搬遷等“輸血式”扶貧，以產業為核心的“造血式”扶貧，確保脫貧的持續性、可以更長遠地解決可持續發展問題。

在產業扶貧導入社會資本的過程中，房企作為城市建設的重要主體，憑藉自身積累的資源以及建設運營經驗具備一定優勢。近年來，多家房企投身產業扶貧，其中就有碧桂園和恆大的身影。2010年，碧桂園在廣東清遠的樹山村啟動了“綠色產業扶貧”項目，結合自身與當地優勢，開展苗木種植，直供項目園林。這既為碧桂園尋找到了優質可靠的苗木供應商，又帶動了樹山村的產業發展。碧桂園將此模式複製到全國11縣，如今已落地近1600畝苗木基地。恆大則在2015年底加入產業扶貧，因地制宜幫助貴州畢節建設中國西南地區最大的蔬菜瓜果基地和肉牛養殖基地，並計畫幫扶畢節一百多萬貧困人口到2020年全部穩定脫貧。

此外，產業扶貧專案能夠有效帶動貧困群眾實現就業增收，就業扶貧也能進一步保證扶貧產業的可持續發展，在此情境下，房企著力推動產業扶貧與就業扶貧齊頭並進。2018年7月，碧桂園啟動全國9省14個幫扶縣的就業扶貧統一招聘行動，向貧困戶推介全國1.2萬個就業崗位，並提供免費就業培訓,促進農村貧困勞動力就業脫貧。據報導，恆大目前也已通過組織貧困群眾進行職業技能培訓，幫助畢節解決8萬人就業。

事實上，近年來房企巨頭紮堆進農業板塊。3月19日，融僑集團農業板塊旗下首家合作公司恆霖貿易開業，拉開了進軍現代化農業的序幕；去年4月，恆大旗下的高科農業集團在深圳正式揭牌；兩個月後，碧桂園也宣佈成立碧桂園農業控股有限公司，正式進軍現代農業，探索現代化農業機械和現代化種業……農業現代化能夠促進產業轉型，也是房企參與鄉村振興的途徑之一。農業農村部、財政部發佈的資料顯示，截止目前，我國已創建了62個國家級現代農業產業園，1000多個省級產業園和一大批市縣級產業園。

在提高農業生產力、促進農業產業升級的同時，房企不斷延長農業產業鏈、價值鏈，試圖通過全產業鏈運營建立下游管道，以實現農產品的銷售和盈利。例如，恆大就以產業扶貧為核心，引進了43家上下游企業，實現了供產銷一體的農業生產產業鏈。隨著產業鏈的成熟，華潤、碧桂園在內的房企開始著力打造自身品牌。2018年9月碧桂園就創立扶貧農業品牌"碧鄉"，與其社區商店“鳳凰優選”一起，推動實現從生產到銷售的全產業鏈一體化。

對此，易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示，目前房企進行的產業扶貧更多地體現在對農副產品的加工、物流運輸和銷售上，並在儘量促進扶貧基地和消費端市場的對接。將相關資源進行的對接和串聯有助於促進農業、物流業、生鮮零售業等領域的發展。

文旅入局：激發農村新活力

隨著農村產業和城鎮化的發展，一方面嘈雜的城市環境、緊張的都市生活激發了人們對原生態生活的嚮往，另一方面，休閒農業作為休閒放鬆、度假旅遊的理想模式逐漸形成消費習慣，需求量急速上漲。為了適應消費結構升級，休閒農業和鄉村旅遊應運而生，激發了農村新活力。資料顯示，全國休閒農業和鄉村旅遊接待人次從2012年的8億人次增至2018年的30億人次，年均增長30%；營業收入從2012年的2400億元增至2018年的8000億元，年均增長27%。

在此情況下，不少房企看好休閒農業地產的發展潛力，紛紛佈局特色田園鄉村建設、打造田園綜合體，綠色生態休閒農業成為投資“新藍海”。其中，特色田園鄉村建設以鄉村保護性改造為基礎，融入生態農業、文化、旅遊等多重產業，能夠改善鄉村發展滯後及人才、勞動力流失的現狀。對房企來說，其以某一個獨立的鄉村為單位，有地理範圍集中的優勢。企業也可以建立統一的服務管理標準與行銷推廣體系，項目可複製性較強。

萬科參與建設的東羅村就是進行特色田園鄉村建設的典型案例之一。萬科先通過“微介入、輕建設”的針灸式改造最大限度地保留村落的傳統風貌，呈現出了東羅村原生的田園風光。此後，借助周邊千垛油菜花田、水上森林等旅遊資源，萬科在東羅村實施鄉村民宿體驗遊計畫。同時為了解決鄉村旅遊的“潮汐”現象，設立了“二十四節氣”研學遊專案，能夠結合不同時令展示農業物候，讓城市的孩子瞭解傳統農村風物。

田園綜合體的門票、酒店收益以及地產+及相關產業收益可以支撐其長期可持續運營，也被視為鄉村發展新型產業的亮點舉措。位於無錫市陽山鎮的田園東方將農業生產與鄉村旅遊、文化創意、康體養生深度融合，是國內首個田園綜合體。2018年9月，雅居樂與田園東方投資集團有限公司簽署合作協定，雙方表示將以田園綜合體為商業模式、以文旅產業為主要業務，探索文旅特色小鎮及特色田園鄉村的開發及運營。

成長煩惱：模式探索仍將繼續

房企的進入為農業輸入資本、科技、品牌和管道等資源，培植農業新技術、新業態、新行銷，引領了現代農業發展新模式。同時嚴躍進指出，鄉村振興成為大戰略的背景下，房企瞄準農業也有助於其實現業務轉型。但農業產業往往需要較高的投入，且回報週期長、產業鏈長，房企面臨著不少挑戰，甚至有的折戟農業。

2016年9月，恆大以總代價27億元出售糧油、乳業、礦泉水資產，表示將集中精力做房地產。彼時距恆大進軍農業僅兩年，其公佈的資料顯示，截至2016年8月31日恆大糧油、乳業、礦泉水淨負債約為33億元。

作為中國鄉村文旅樣板級項目，萬達丹寨小鎮的發展也曾頗具波折。2014年底萬達與丹寨縣政府簽下10億元扶貧協議，此後一年多時間裡，萬達曾研究試驗過多個產業扶貧推廣到全縣的可能性。其中養豬與種植大米均因週期波動大、競爭激烈、盈利預期不樂觀而被一一否定。最終萬達確定了以旅遊扶貧為主攻方向，決定設立“萬達丹寨小鎮”，小鎮直到2016年5月才開工建設，2017年7月才正式運營。

而且隨著農村貧困人口實現脫貧、貧困縣全部摘帽、區域性整體貧困的解決，房企的工作重點也將發生轉移，從扶貧脫貧轉向更長效的產業發展對房企的運營能力也是一大挑戰。

農業現代化也同樣面臨著投入資金較大、週期長等風險，需要通過構建全產業鏈的運營才能實現農產品的銷售及盈利，對房企而言並不能快速變現、獲取高利潤。

不僅如此，即使是市場頗為看好的鄉村綜合體，也面臨著生態紅線、政策限制、創新性不夠等困擾。近日中國社會科學院政治學研究所研究員周少來撰文指出，在各種政績衝動的刺激下，形式化的鄉村振興悄然而起，產生了一些“樣板化”現象。對於區域旅遊同化、特色不足的問題，嚴躍進表示關鍵點在於要實現“一企一村一項目”的打造。他還強調稱，田園綜合體不能簡單地做專案，一定要有打造網紅的意識。房企要捕獲市場需求，打造好玩有趣的產品線，進而形成所謂“打卡”的效應。

總之，對於房企來說，儘管鄉村振興在未來很長一段時間內大有可為，但參與方式與經營模式的探索仍是企業的一大重要任務。

多家房企推特價房“割肉”引客

5月伊始，連日暴雨影響了東莞樓市人氣，為加快出貨速度，多家房企推特價房吸引購房者。業內人士表示，目前東莞多個樓盤的特價盤促銷並非噱頭，而是真的降價，個別樓盤最高降價幅度達20%，約下降1500元/平方米。

據瞭解，降價促銷樓盤集中在臨深片區、東部片區和濱海片區。

有的降了1500元/平方米

據東莞中原戰略研究中心的不完全監測資料，五一期間有19個項目推出優惠折扣及特價房活動。開發商為出貨讓利誠意非常高，“割肉”讓利幅度較大，最高降價幅度達20%，約下降了1500元/平方米。

據瞭解，虎門、樟木頭、長安、常平、清溪，大嶺山、塘廈、松山湖、東坑等區域均有樓盤推出特價房活動。其中，虎門有兩個專案限量推出10~20套公寓和洋房，特價房與正常房價相比，降價幅度達到7%~10%。清溪一項目推出3套別墅特價房，降價幅度達20%。

據東莞中原介紹，五一促銷優惠活動主要集中在臨深片區、東部片區和濱海片區，主要原因是自東莞限購後深圳客大幅退潮，臨深片區出貨壓力比較大，開發商為了加快出貨，加大讓利幅度；東部片區目前沒有明顯的規劃利好，需要特價促銷吸引人氣；濱海片區競爭激烈，供應量增大，同樣需要促銷加快去貨。

東莞中原戰略研究中心分析認為，五一期間的特價房等促銷活動去化效果較好。據該中心的監測資料，從每週認購占比走勢來看，今年五一期間，認購超過20套以上的項目數占比14%，環比上升4%。另外，低於5套認購的項目占比大幅下跌。這表明五一期間項目成交明顯加快，主要受節日效應、項目新盤推出、特價促銷以及活動暖場等因素影響。

本月20多個樓盤推新貨

不過，從整體認購量來看，東莞中原也表示，五一當周，東莞住宅認購量比去年同期下滑17%，主要是受到暴雨天氣和購房者出遊的影響，加上市場區域分化明顯，部分購房者比較理性謹慎。

5月是傳統的置業旺季，許多開發商緊抓這個節點加大推貨力度並大力促銷。據東莞中原戰略研究中心的不完全統計，5月東莞樓市將有超24個項目推出新貨，推貨量合計超3000套，其中八成專案單盤推貨量超過100套。

同時，當下東莞土地市場火熱，多宗地塊開始掛牌即被提前鎖定，將提振市場信心及預期，品牌項目入市也在增多。東莞中原戰略研究中心表示，目前新品新盤放量入市，剛需客和改善客將加快置業步伐，受各種規劃落地及南沙大橋開通等利好的刺激，投資需求或再抬頭。

外電引述消息報道，長實地產（01113）正考慮出售上海大型綜合房地產項目，項目估計總值200億元人民幣。

彭博報道，長實擬出售項目是位於上海西北部普陀區的「高．尚領域」，目前長實持有60%股權，意味項目一旦出售，料可套現約120億元人民幣。本報曾就出售項目向長實查詢，截稿前未獲回覆。

「高．尚領域」是綜合發展項目，集商場、辦公室、住宅、服務式住宅及酒店物業於一身，總建築面積120萬平方米，其中商場面積約22萬平方米。報道指，長實在內地的土地儲備於2016至2018年間下跌23%，期內本港土儲亦減少33%，海外土儲則維持不變。

業界冀含不足千呎特色戶及3房豪宅

發展商以招標形式賣樓，惹外界關注監管及銷售透明度問題，地產建設商會（下稱地建會）執行委員會主席、會德豐（00020）副主席梁志堅於會德豐股東會後表示，在政府尚未有明確意見時，發展商現階段先自行劃一規定，「講清楚」招標情況、價錢、佣金及優惠。

地建會較早時曾討論，當單位面積超過1000方呎才會招標發售，近日再有會員提出，也應讓不足1000方呎的特色單位（例如有天台花園）及3房以上貴價單位招標出售，梁志堅指目前沒有定案，稍後會與會員討論。

梁志堅：貿戰影響港樓

梁志堅稱：「賣到幾千萬元嗰啲，真係難賣啲、賣得遲啲。」以1000方呎單位作界線「係同空置稅掛鈎」，政府知道發展商的意向，但詳細會用什麼方式徵稅則未有公布，故「自行做咗啲嘢先，啱好唔啱好到時同我哋再傾，過千呎豪宅唔好規限用咩方式去賣……希望政府特別考慮」。另外，地建會近日會討論不足千呎的3房豪宅能否不限銷售方式，有結論後再公布。他相信，政府短期內未必能把空置稅議案提交立法會，目前做法是發展商自行自律。

談及中美貿易戰，梁志堅認為，近期發展較白熱化，營商者都不希望糾紛僵持不下，因為對中美及其他地區都沒有好處。他直言貿戰對本港樓市肯定有影響，但未知損害程度，暫時對發展商賣樓和定價的影響不大，發展商會密切留意事態發展。梁志堅解釋，香港人應對這類問題反應好快，見慣股市上落，置業自住不論樓價升跌均會入市，而在樓市推行辣招後，炒家已經大幅減少，但沒有絕跡。

啟德地合資 吳宗權解畫

至於會德豐會否趁股市跌勢回購或增持股份，梁志堅強調，某些情況下會作考慮，此前亦曾回購股份，目前未有定案。

啟德第4C區2號住宅地日前由會德豐地產及另外5家發展商合組財團以125.9億元投得，昨日股東會上有股東問及，假若該公司看好啟德發展，為何要以合資形式發展，主席吳宗權回應說，發展策略要視乎時間、市場氣氛、財務狀況作考慮，過往山頂聶歌信山道8號超級豪宅MOUNT NICHOLSON及柯士甸站豪宅項目均有以合資形式發展。由於今年市況仍面對很多不明朗因素，吳宗權認為，在目前香港經濟環境「未必易做」，儘管就業情況仍維持健康水平。

貿戰開打 青衣業主叫價即軟

中美貿易博弈再升級令股市急挫，港樓亦未能幸免，出現小量業主「腳軟」減價情況。青衣區目前約有120個放盤，當中至少約3%昨削價求售，其中劈幅最深是青華苑一個已補地價居屋單位，叫價大減近半成，至450萬元。中原集團主席兼總裁施永青坦言，中美貿易戰短期或拖累樓價回調5%，惟無其他重大變數下，全年樓價仍有約10%升幅。事實上，在貿易戰鼓聲再響下，觀塘麗港城逆市錄得成交，一個極低層兩房戶以1040萬元賣出，較一個多月前同類鳳凰樓層單位貴逾2%。

大圍金獅賣家不再開大口

中美貿易戰愈演愈烈，港樓前景現變數，有業主不惜減價求出路。中原地產高級分行經理朱偉雄表示，青衣區約120個放盤中，昨日已有約3%業主下調叫價，減幅一般約2%至4%，其中青華苑B座華璇閣中層5室，實用面積338方呎，原圖則一房，即日由470萬調低至450萬元未補地價放售，減幅約4.3%，連同早前被貿易戰嚇至減價的個案，該區過去一周已有逾一成業主調低叫價。

至於上車屋苑林立的大圍區，減價之風雖未形成，但過去開天索價的業主有見不明朗因素增加，逐步回歸理性。利嘉閣地產市務經理古向嘉指出，金獅花園2期A座金富閣中層2室，實用面積281方呎，原圖則一房戶，原叫價700萬元，有見近日股市波動，昨天下調叫價至580萬元，大劈17.1%，但叫價仍明顯高於市價的500萬元。他稱，現時區內肯減價的主要是之前開天價的業主，整體成交價實際「無落過」。

施永青直言，去年貿易戰開打後，樓價跌幅遠不及股市，證明樓市根基鞏固，加上今次美國的條件之前早已提出，現在只是實行，未有加重，故「今輪影響會冇（舊年）咁大」。觀乎上周一手銷情持續火熱、二手交投沒有大跌，「買樓係長線交易，買家已將貿易戰因素加入在內」，預料樓價大幅回落的機會不高，最多下挫5%。不過，他仍有信心貿易戰今年內解決，在無其他重大變數下，估計全年樓價會錄得約10%升幅，再創新高。施永青補充，雖然未來兩周的中原城市領先指數（CCL）料會創出新高，但主要是反映貿易戰加劇前的市況。

然而，二手市場亦有業主懶理貿易戰升溫。香港置業高級客戶經理譚征以九龍灣三寶（淘大花園、得寶花園、德福花園）共約50個放盤為例，昨天無一減價，反而有個別業主大膽加價，如淘大花園F座高層兩房單位，實用面積390方呎，昨加價30萬（約4.5%），至690萬元。他坦言，該區「驚青自劈嘅業主，喺舊年年尾已被震走晒，除非呢輪股市插得勁啲，跌多幾千點，咁業主（態度）到時先有機會軟化」。

麗港城罕現低層貴過高層

二手買家入市意欲仍高漲，當中觀塘麗港城更罕現低層貴過高層成交，中原地產高級區域營業經理湛志強表示，24座極低層A室，實用面積748方呎，3房間隔，昨天以1040萬元沽出，呎價13904元。然而，同屋苑相同面積的7座極高層A室3房，屬鳳凰樓層單位，望公園景，上月以1018萬元成交，是次極低層單位造價竟較極高層賣貴22萬元（約2.2%）。按原業主2000年入市價325萬元計，賬面賺715萬元（2.2倍）。

另外，將軍澳日出康城1期首都3座中層RB室，實用面積519方呎兩房，剛以750萬元沽出，呎價14451元，撇除內部轉讓，是次呎價創首都新高。原業主2011年7月以375萬元入市，賬面獲利375萬元（約一倍）。

中美貿易戰升溫觸發股市急瀉，有投資者疑走避不及，被迫賣樓「填數」。據市場消息指出，一名八十後股市投資者以遺產繼承人身份持有的跑馬地永光苑低層A室兩房單位，實用面積468方呎，去年11月以1200萬元放售，但因為市場氣氛逐步好轉，同年12月一度封盤不賣，但至本月10日突然重新以1290萬元放售，有傳是因為近日股市大瀉損手，最終要賣樓「填數」。

據滙豐銀行網上估價系統，該單位現時估值達1162萬元，業主開價較估價高128萬元（約11%），如成功以開價沽出，賬面至少有逾六成半賺幅。區內代理坦言，上述單位現時已交吉，沒有按揭紀錄，惟遺產繼承人並非經常在香港居住，「多數由業主親戚代為放盤」。

市區重建地盤有價有市，資本策略（00497）以公開招標形式放售尖沙咀亞士厘道21至27號重建地盤，市值約20億元，6月27日截標。

萊坊及戴德梁行表示，獲業主委託標售亞士厘道21至27號，物業地盤面積約8107方呎，已獲批興建一座商業大廈，可建總樓面面積約97284方呎。市場估值約20億元，以可建樓面計算，每方呎樓面地價約20558元。資料顯示，資本策略經歷約10年收購上述地段，總收購成本約6.5708億元，並於去年底起在市場低調放售。以目前市值計，較購入價高13.4292億元（逾2倍）。

信德中心寫字樓逾億易手

隨着投資氣氛升溫，指標商廈續受投資者追捧，中原（工商舖）寫字樓部高級分區營業董事陳權威表示，上環信德中心西翼25樓8至9室，建築面積約2816方呎，以近1.1億元售出，呎價39060元，新買家為葉氏投資者。該項目連租約售出，現時呎租約83元，租期至明年中，回報約2.5厘。根據土地註冊處資料，原業主於2000年以1210.88萬元購入物業，多年來作自用，至近兩年改為出租，是次沽出賬面賺近9789.12萬元，持貨19年升值約8.1倍。

舖位方面，市場消息稱，旺角砵蘭街240至244號旺角文華MPM商場地下入口連1樓部分舖位，建築面積約11425方呎，以每月約50萬元租出，呎租約43.8元。

資料顯示，思捷環球（00330）旗下連鎖時裝品牌Esprit原承租該商場地下B1號舖連1樓部分，月租曾高達250萬元，但去年底已撤出，舖位之後分間成3個部分出租。

中美貿易戰升溫，股市下挫，本港樓市前景變得審慎，本月以來新盤市場已錄得至少15宗撻訂個案，涉及被發展商殺訂的金額合共約1,463萬元，遍及納米盤至洋房豪宅盤。新盤昨單日更只售出15伙，為本月以來單日銷售量最差的一天。

最新一宗撻訂個案為碧桂園牽頭發展的馬鞍山泓碧第1座10樓E室，買家於本月初以926.8萬元買入，最終撻訂，料遭沒收訂金5％約46萬元。

梁志堅：貿戰肯定影響樓市

會德豐副主席梁志堅指，貿易戰對樓市肯定有影響，難以預測影響及損害程度，強調貿易戰對全港經濟都會有影響，會密切注意情況。他又認為，貿易戰已持續數月並在近期白熱化，雙方不能解決對方要求，希望和平理性談判，相信總會有解決方法，否則貿易戰持續對全球都沒有好處。

他又稱，香港人反應及適應力較快，若果市民真的是自用，只要有能力，無論是價高價低都可入市。他又認為，政府已推出很多措施抑壓樓市炒風，炒樓已大大減少。

中原集團主席兼總裁施永青表示，美國總統特朗普於上周三表示對中國貨再加關稅，令中美貿易戰局勢升溫，股票市場動盪，估計會令樓價升勢受阻，但宣佈後新盤銷情仍然理想，二手交投亦沒有大跌，料樓價大幅回落的機會不高，若今年內樓市無重大變數，估計全年樓價仍會錄得約10%升幅。

施永青:供不應求 樓價難大跌

他指出，參考上一輪的跌勢中，樓價的跌幅遠比股市小，證明樓市的根基比股市更鞏固；加上今次美方所提出的威脅都是上次已經提出過的，今次屬第二輪衝擊，影響將比第一輪細。他認為，銀行資金充裕，內地資金亦欠出路，股市波動下，部分投資者更會由股市轉向樓市，貿易戰未必能夠阻止已累積的資金流入地產市場。況且政府增加土地供應困難重重，未來的供應量難以有突破，在供不應求的情況下，樓價難以大跌。

他表示，目前的關鍵是中美不要從冷戰走向熱戰，觀乎美國對朝鮮的做法，機會十分之微。因此，以理性角度分析，今年內中美貿易取得協議的機會很大，因貿易戰擴大，對雙方亦不利，但中美之間的博弈將會長時間持續。

張一鳴：政府不應放鬆樓市政策

開元資產管理董事兼行政總裁張一鳴表示， 本港樓市主要受市場氣氛主導，難以預料中美貿易情況， 以及香港與內地的政策走向，因此未能確定今年樓價走勢。不過，本港住宅供應中線仍然緊張，若貿易戰能解決， 樓價仍然會繼續向上。

他指出， 現時全球資金氾濫， 政府不應該放鬆樓市政策，否則樓市升幅更瘋狂。他稱， 香港作為小型外向經濟體， 金融系統或受突發事件影響， 認為銀行及政府需要更關注樓按風險， 以免影響貸款質素及金融體系。

另外，香港興業國際銷售及市務助理總經理陳秀珍表示，與南豐合作於沙田九肚尚珩以招標形式售出17號洋房(包括地庫停車位P28 號)，實用面積為2,131平方呎，屬4房(包括2套房)間隔，樓高三層，設418平方呎私人花園等，成交價5,583.22萬元，呎價26,200元。

嘉里推出屯門滿名山山庭7號洋房招標，本周六截標，該洋房實用面積2,865方呎，連同1,437方呎花園和957方呎天台。