信義計畫區租金漲勢未歇，又有一棟A辦租金再創個別新高，根據最新實價資料顯示，新光信義金融大樓2019年3月有筆租金揭露資料，高樓層19樓月租3676元，是近7年該大樓實價租金新高價，從區域A辦租金高樓層站上4千元，加上辦公大樓陸續租金都創下近年的個別新高來看，信義計畫區這波租金漲勢仍在延續中。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，從實價資料可以看出信義計畫區A辦租金上漲的軌跡，在2014~2016年之間該大樓租金行情平均約在3200~3300之間，不過從2017年租金走勢呈現上漲，一路從3300上漲至3500元，受惠於信義計畫區A辦空置率下降，加上南山廣場、國泰置地與101大樓高樓層租金陸續出現每坪4千元以上的高價，帶動其它A辦跟進漲租，信義計畫區內有越來越多辦公大樓刷新自身的租金高價紀錄，該大樓2019年也出現每坪3676元的新紀錄。

新光信義金融大樓規劃五星級旅館與A級辦公室的複合式開發經營模式，辦公室緊鄰五星級飯店，有高度便利性與維持純辦的安全管理，客戶的國外主管或客戶來台，可就近提供商務住宅與俱樂部的服務，同時大樓訴求100％完全備援電力達4天，同時採RFID無線射頻追蹤系統，公共區域內完全掌握外客行蹤，實價揭露的租金也從2013年最低的每坪3098元，緩步上漲至2019年最新的每坪3676元。

觀察台中房市發現，近期銷售火熱的預售案，清一色都是低總價小宅，其中建案總價是否足夠吸引人，成為房屋熱銷關鍵。尤其第2季台中新進場建案單坪房價大多不變，推案坪數愈推愈小，主力都以坪數30坪內、總價千萬元為主流，而且集中於北屯狂推案，一連有2案熱銷。

北屯機廠爆1日完銷
房市購買力驚人，近期台中房市買氣持續升溫，甚至引爆搶屋熱潮，尤其北屯機廠G0站旁重劃區，擁有捷運、好市多2大利多機能，再加上品牌建商推波助瀾，讓房市熱潮再現，甚至引發1日完銷的房市行情。

據統計，北屯區今年推案金額上看500億元。信義房屋北屯松竹店專案經理謝明哲指出，北屯推案傾向「小宅化」，雖然換算下來單價可能超過區域行情，但總價壓在800∼1000萬元是優勢，台中市區已經很難找到同類型新屋。

受到市區房價推擠效應，北屯總站重劃區周邊堪稱全台中房市最熱，像是惠宇建設5月中開賣的「惠宇千曦」創下單日完銷紀錄；達麗建設接棒位於G3捷運站附近的造鎮案「達麗居山」近期公開，開價每坪約26∼129萬元，周末同樣吸引爆滿人潮。一名當地已購客說：「豐原都要20多萬元了，這邊也差不多，當然寧願選北屯，發展潛力較高。」

事前預約公開再折扣
在地推案業者表示，由於該重劃區鄰近台中市區，又有著近期自辦重劃區沒有的特商區規劃，住宅低總價驅使自然就有了吸引力，加上建商個案皆採「事前預約下訂、公開日給折扣」的促銷方式，造成1日搶購風潮，也讓今年2波新案房市熱度飆升。

新美齊集團昨日舉辦股東常會，其集團建案信義區「JADE12」、中正區「PARK 259」已陸續交屋認列，全年稅後盈餘8.74億元，已較前年由虧轉盈。新美齊集團董事長林傳捷表示，受總統大選影響，目前餘屋銷售、推案部分將放緩腳步，由於旗下凱銳光電營收持續上揚，待凱銳獨立掛牌前，短期內集團不會有大幅度調整。

凱銳光電營收續上揚
新美齊目前成屋與規劃中共有6大建案，包括信義區豪宅「JADE12」、中正區「PARK 259」、三重「新美齊匯」、「士林區天母段A、B案」以及「中正區城中段」。

其中「JADE12」、「PARK 259」已成屋，前年交屋後已陸續認列收益；「新美齊匯」則在推出3個月內銷售一空；「士林區天母段A案」受AIT青睞已完銷；「士林區天母段B案」及「中正區城中段」仍在規劃中。
採取1層1戶設計的信義區豪宅「JADE12」，每戶約131坪，已銷5成；中正區「PARK 259」為3併式建築，共149戶、規劃13∼48坪房型，目前僅剩個位戶數尚未出售。

新美齊指出，2案在2018年交屋後已陸續認列收益，其中「PARK 259」售後代租代管將持續為新美齊帶來收益。
另外，3個月完銷的三重「新美齊匯」規劃24∼45坪，預計9月取得使照、年底完工交屋；士林區「天母段A案」去年8月已取得建照，受美國在台協會(AIT)青睞，斥資11.6億元買下，該筆交易將獲利1億元。新美齊表示，該案預計2020年取得使照、11月交屋入帳；承接A案完銷氣勢，持續推出「天母段B案」，該案規劃40∼45坪住宅，預計2020年可取得建照並公開銷售、2023年完工入帳。

城中段申請危老獎勵
另外，「中正區城中段開發案」將規劃11∼23坪住宅，目前正在申請危老獎勵，林傳捷表示，因該基地鄰近剛被列入文化古蹟的「中山堂」，全案同時於文化部審議中，預計今年取得建照並銷售，2020年動工、2022年完工入帳。
擔心總統選戰影響，林傳捷說，若在此時開賣有可能延長銷售期，所以推案腳步放緩；而餘屋部分也決定暫緩銷售，待整體房市回溫將再度釋出。

1名葉姓女子2013年砸9000萬元買下高雄預售豪宅「國泰R13馥建築」2戶，去年驗屋時發現室內與公設有違失，要求複驗通過才辦貸款交屋，建商國泰建設以「不符規定」為由逕行解約，並沒收一半頭期款1500萬元，葉小姐大表不滿，29日一早到台北市國泰人壽大樓門口拉布條抗議。

高舉「國泰建設還我血汗錢」的看板，身著爆乳上衣的葉小姐與5、6名親友到台北市國泰人壽大樓前抗議。葉小姐表示，她與家人集資，2013年以每坪43萬元買下「國泰R13馥建築」113坪、105坪共2戶，另加購2車位450萬元，總價近億元，同年11月付頭期款3000萬元。

再次驗屋遭拒於門外
葉小姐說，去年4月，她委請驗屋公司首次驗屋，發現衛浴大理石地磚破裂、牆壁磁磚材質有誤、面盆檯面部做錯，以及主臥室沒有預留冷氣管線；另公設頂樓泳池淋浴室有2次施工、大樓沒有施做防水閘門，「第2次要驗屋就被拒於門外。」

葉小姐說，國泰要求她辦貸款完成交屋手續才能驗屋，但明明頂樓2次施工，違建、室內客變又有瑕疵，「為什麼要我交屋？」她控訴，「國泰的金字招牌怎麼會變成這樣？」葉小姐已向台北市消保官申訴。
國泰建設發言人林清樑表示，公設部分公司依法施做防水閘門，頂樓泳池淋浴室原先沒有頂蓋，使照核發後，管委會需求才受託施工。公司規定驗屋與貸款、交屋要同時進行，針對瑕疵公司提出兩方案，一是接受現況並額外賠償50萬元，或由公司依照客變指示重新施工，但葉小姐2方案都不接受。

買方僅留5%保留款
國泰於去年5月寄發存證信函給葉小姐，今年3月協商不成，4月間依約解約，並沒收一半頭期款1500萬元，其餘頭期款於5月20日於法院提存。
「國泰R13馥建築」位於高雄市左營區博愛二路，社區僅53戶、坪數105∼114坪，每坪開價39∼49萬元。2013年推出後因為品牌吸引力及地段優勢，短短2個月就完銷，隔年隨即動工，前年9月陸續交屋。根據實價登錄資料，去年11月該案成交每坪29∼37萬元不等，總價3800∼4600萬元。台北市主任消保官何修蘭表示，已接獲葉小姐申訴，將安排雙方協商，但「依據預售屋定型化契約，如果驗屋有問題，買方僅保留5%保留款，其餘還是要繳清，不是東西沒弄好就不用付錢。」

北市頂級商辦漲租態勢明確，根據內政部實價網，3月信義計畫區頂級商辦「新光信義金融大樓」19樓揭露的每月每坪租金3676元，創下該商辦租金新高；若對照該商辦早期租金，目前陸續揭露的租金實價最多漲逾1成。

「新光信義金融大樓」3月揭露的租金實價為19樓，月租50萬餘元，坪數136.19坪，每月每坪租金3676元；對照2016年6月18樓每月每坪3300元，最新租金漲幅超過1成。其實，該商辦4月時也有12樓租金揭露紀錄，每月每坪租金3456元；對照最早揭露的租金，2013年1月11樓每月每坪3098元，漲幅也超過1成。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，從歷次實價揭露資訊可以看出信義計畫區頂級商辦租金上漲軌跡，2014~2016年，每月每坪租金落在3200~3300元，2017年以後租金便呈現上漲趨勢，2018年以後揭露的3筆租金單價均在3500元以上。

信義全球資產經理王維宏分析，這波商辦租金上漲，主要受惠於信義計畫區頂級商辦空置率下降，加上南山廣場、國泰置地與101大樓高樓層租金陸續出現每坪逾4000元紀錄，帶動其他頂級商辦跟進漲租。

第一太平戴維斯研究部資深協理丁玟甄表示，預期在空置率降低、新大樓最快要到2021年才會完工，信義辦公商圈已成為出租房市場，在租金、免租裝潢期的談判上，房東的談判優勢大增。

「危老條例」上路逾2年，10%時程獎勵進入最後一年，不僅北市部分老飯店、舊大樓以及社區趕搭列車，甚至連土地持分大的老透天交易跟著熱絡，第1季單宗交易案總價逾2億元者至少有3筆，合計交易總價逾8億元。

根據內政部實價網，第1季揭露3宗逾2億元老透天交易案，中山區2筆、士林區1筆，其中單宗交易總額最高為中山北路1段33巷內的老透天、屋齡約45年；今年1月，3位設籍台中的自然人以近3.68億元向馥寧企業買進，該透天為地上2層，建坪133.05坪、地坪139.76坪，假設建物不計價，拆算每坪土地約263萬元。

至於總價第2高的則是中山北路6段290巷的老透天、屋齡53年，建坪60.14坪、地坪146.41坪；1月由具僑外資身分的翡馬貿易以2.41億元向袁姓自然人買進，假設建物不計價，拆算每坪土地約164萬元。

第3筆逾2億元的老透天則位於長安東路1段，且不到1年半便有2次移轉紀錄，屋齡46年；2月雄興建設向同集團的愛妃爾建設買進，總價2.06億元，建坪85.14坪、地坪98.28坪，假設建物不計價，拆算每坪土地近210萬元。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，老透天能夠賣高價，通常都是熱門商圈店面或土地資產概念的透天，且大地坪所有權單純，越能吸引開發商目光，例如饒河街周邊透天等，尤其危老10%時程獎勵有「落日」，更讓建商與屋主加快整合的速度。

10%時程獎勵 明年中落日
東森房屋研究中心經理于靜芳表示，近2年政府大力推行危老、都更政策，針對屋齡30年以上、無電梯的老屋及危建，提供容積獎勵、租稅減半等優惠，目前「危老條例」上路2年，10%時程獎勵將於明年5月底落日，因此，今年開始激出北市精華地段的老屋交易；不過，危老申請雖降低繁雜程序，但仍須100%所有權人同意，去年北市申請件數僅27件、7件核准，整合明顯不易。

時尚圈有「領潮者」與「趕潮者」的「雙邊運動」，讓人們競相模仿、追逐。科技領域裡更有「定潮者」詞彙，簡單講就是「我說了算！」，蘋果創辦人賈伯斯對電腦手機產業、特斯拉執行長馬斯克對電動汽車都有決定產品規格、產業遊戲規則的無上權力。

房產領域的「定潮者」多為高端豪宅，從建築外觀立面、內部公設規畫、尊榮管理服務，樹立起同業不斷模仿但始終難以超越的標竿。在北中南都會蛋黃區中的蛋黃區，都有這類「定潮建築」，像是台北信義計畫區的「陶朱隱園」、「55 TIMELESS琢白」，台中七期市政特區的「宝格」、「聯聚瑞和」，高雄亞洲新灣區的「國硯」、「國城定潮」。

「北信義、中七期、南亞灣」這些區域內的6大，都具備5大相同特質：（1）建設公司都珍惜土地與自然環境對話。（2）都以最高建築標準打造區域指標案。（3）產品超越當世，並引領下個世紀風潮。（4）大坪數尖端規畫，吸引高所得圈典藏，目標客群「不怕價錢貴，只要產品夠好」。（5）建築團隊集結國際一流高手完美打造。

戴德梁行總經理顏炳立曾說：「2019年自用土地、豪宅看好，因為台商回來買工業土地、辦公室，還有自己住的，還有一些會買給自己小孩。」大家房屋企研室主任郎美囝則分析，台商回流潮因為肥咖條款、中美貿易戰，加速資金回流速度，資金停泊於穩定性高的高端不動產仍會是主要選項之一。

網紅經濟崛起！銷售「林板新特區」的海沃創意看見網紅的號召力，突破房地產銷售框架，與網路實境娛樂綜藝節目「木曜4超玩」玩翻房產界首宗跨界合作，主持群以體驗居住在「新板巨星」內的24小時生活日常為內容，2個月來吸引許多年輕首購族認同並前來購屋，反應在銷售上，創造破百戶銷量，5月中更與大小朋友都愛的YOYO親子台合作，請太陽哥哥、月亮姊姊錄製超洗腦的帶動唱神曲，在電視台跟廣播瘋狂放送，上周末在「林板新特區」前西盛公園舉辦YOYO哥哥姐姐見面會，除了為「一日系列」活動做終結，也順勢宣告全區壓軸高樓層戶別正式公開銷售，民眾活動參與情況熱絡，共計有超過300組家庭擠爆現場看屋，見證抽出金額高達數十萬的獎品與gogoro 2 plus大獎，用話題再炒熱一波「新板巨星」買氣。

海沃廣告副總林家睿表示，土城、樹林、板橋、新莊、中和一代來客占7成強，也有台北市區的投資型買家看好區域兩房月租最高可達2萬8千元的投資優勢進場，目前整個淋板新特區萬坪造鎮案，所剩不到200戶。預計在暑假檔期，每周六下午將有12位哥哥姊姊輪番上陣 帶動唱，喜歡YOYO的小朋友可以準時前往「林板新特區－新板巨星」官方粉絲持續頁追蹤。

台北市「捷二」捷運聯開案在歷經11年開發之後終於解套！皇翔建設在2008年得標「捷二」案，三年多前辦公大樓完工，但一直卡在權配爭議，日前終於獲得仲裁勝訴，可望順利取得產權，進一步出售或出租。

台北市聯運聯開案自柯市府在2015年祭出「二次鑑價」的新遊戲規則以來，權配比爭議一度卡住十多個、總市值上千億的聯開案，近兩年部分完成協商、部分完成仲裁，卡關的捷運聯開案才陸續解套。

其中，皇翔建設捷運中山站「捷二」辦公大樓案，原得標時權配比是皇翔分回32％，但2015年完工後，市府主張其分配比例提高至78％，皇翔只能拿到22％，逼得皇翔只能交付仲裁；4月仲裁結果出爐，皇翔確定可分回32％，維持原權配比。對此，北市府捷運聯開處長魏國華證實，「捷二」仲裁判決出爐，目前市府正選配中。

截至目前為止，已有「美河市」、「敦南捷境」、「美麗台北」、「潤泰京采」、大橋頭站、菜寮站、徐匯中學站等捷運聯開案陸續完成權配，開發商終於「解套」，但已導致廠商與捷運局的互信基礎嚴重受損。

皇翔建設副總經理游玉華低調表示，皇翔要等到市府先選配、分回產權並過戶後，才能確定租售計劃，至於價格都還沒確定，不過有需求的潛在客戶已開始洽詢。游玉華指出，這將是皇翔在台北市的第一筆辦公大樓，也是從住宅轉戰辦公大樓的處女作。

皇翔是在2008年1月標得「捷二」，基地位於南京西路、赤峰街口南側，占地508坪，土地使用分區為商三，允許開發建蔽率為70％，容積率為840％，辦公室總坪數約4千坪，迄今開發期已整整11年。

依據內政部近期實價登錄資料，位於台北市金華街行政院長官邸對面的「九野」，實價揭露5樓一戶交易，屋主在預售時以1.28億買進，2019年2月以總價約1.1億出售，降價1842萬元售出。依據實價登錄該社區共有三戶轉手資料，全部賠售，三戶都賠了1000萬以上。

在住宅市場上，官邸宅或明星學區宅通常是票房保證，寶舖九野位於官邸對面，周邊治安佳，又屬金華國中、金華國小明星學區，住戶轉售卻全部賠錢出場，令人訝異。

大家房屋企研室主任郎美囡表示，九野位於大安區金華街，麗水街口，共11層。此一社區正對行政院長官邸，不僅視野未受遮蔽，更有警察24小時駐衛，學區為金華國小及金華國中，也是明星學區，距離永康街、大安森林公園也很近，但卻出現轉售賠錢，除與當初屋主買在最高點之外，另一原因在於近期豪宅推案不斷，買家選擇多，這類小型豪宅社區在能見度較低的狀況，自然處於弱勢。

綜觀未來，郎美囡分析，2019年高級住宅的市場交易量有回溫跡象，但分化明顯，價格上，除了像信義聯勤等指標新案有創高價外，其他建案還是多以價格修正為主；而話題聚焦與否，會是豪宅能否吸引買方的重要因素。

5月下旬以來，北京、上海、廣州、深圳等一線城市土地掛牌量明顯增多。其中，北京、上海、深圳等地近期土地出讓金額均超過百億元。廣州5月以來掛牌地塊合計超過11宗。業內人士稱，在三四線城市樓市相對低迷的情況下，房地產企業把更多資金投入到一二線城市，使得一二線城市土地市場升溫。

起始總價高

5月24日，北京市規劃和自然資源委員會掛牌位於石景山區古城南街東側、順義區高麗營鎮、平谷區金海湖鎮3宗地塊，總起始價105.68億元，建設用地面積合計21.99萬平方米。其中，石景山古城南街東側地塊、平谷金海湖地塊不限價，順義高麗營鎮地塊商品住房銷售均價不超過4.86萬元/平方米，且最高銷售單價不得超過5.11萬元/平方米。

上海土地市場官網顯示，上海6月份預計出讓9幅地塊，合計金額將超百億元，起拍時間為6月10日。其中，純住宅地塊3幅，分別位於靜安、奉賢和崇明。靜安區市北高新技術服務業園區地塊將於6月11日出讓，地塊起始總價為32.75億元，起拍樓板價約為4.71萬/平方米，地塊出讓面積為2.78萬平方米。

深圳將於6月24日出讓5宗居住用地，起始總價為154億元。據瞭解，本次住宅用地出讓採用“單限雙競”的掛牌方式。競買人最高報價未超過最高限制地價時，按價高者得的原則確定競得人和成交價。當競買人報價達到最高限制地價時，由競地價轉為競無償移交的只租不售人才住房面積，住宅總建築面積不變，按報出無償移交的只租不售人才住房面積最多者得的原則確定競得人。

值得注意的是，5月以來，廣州掛牌地塊合計超過11宗。5月18日，廣州公共資源交易中心公開掛出四宗地塊，包括一宗居住用地，兩宗商業用地以及一宗地下停車場及通道用地，總出讓宗地面積7.21萬平方米，總起始價約26.45億元。

開發商積極拿地

據中原地產監測資料，截至5月26日，2019年以來土地出讓金額超過100億元的城市49個，超過200億元的25個，超過500億元的7個。在一線城市中，北京市今年以來土地出讓金額合計617.02億元，同比增長1.77%；上海市合計581.46億元，同比增長55.48%。

對此，中原地產首席分析師張大偉表示，2019年以來，多數地區土地市場約束條件相對減少。部分城市土地限價、土地保證金、土地配套保障房有所調整，疊加部分城市限價政策微調，使得開發商拿地積極性提高。

張大偉表示，近年來一線城市調控一直很嚴，影響了房企在一線城市的拿地規模。但企業需要補充土地儲備。隨著資金面的緩解，部分企業拿地積極性明顯提高。

張大偉預計，未來房地產市場走勢依然會出現分化，房企對非優質土地定價出現下調，但對優質城市、優質土地的爭搶依然激烈。雖然一二線城市調控政策嚴格，但對於房企來說，為了提高銷售額，依然會集中拿地。從目前情況看，三四線城市樓市相對低迷，房地產企業將把更多資金投入到一二線城市，這是一二線城市土地市場升溫的重要原因。

5月份以來，長三角地區的房地產市場無疑備受矚目。

先有2018年11月份由國家發改委啟動編制的《長江三角洲區域一體化發展規劃綱要》，在5月13日召開的政治局會議上正式審議，預示著長三角區域一體化建設正式進入全面提速階段；隨後，無論是住建部預警蘇州房價漲幅過快、房地產市場趨熱，還是南京傳來的房貸利率上調的消息，均在一定程度上印證了長三角地區熱點城市的樓市回暖。

“長三角地區的房地產市場確實對調控政策的敏感度更高。”5月28日，克而瑞地產研究中心副總經理楊科偉對《證券日報》記者分析稱，隨著長三角區域一體化的加速推進，對於核心城市與衛星城市來說，房地產市場前景著實可期。但要注意的是，長三角區域一體化更多的是屬於長期規劃利好，短期對房地產市場的利好程度相對有限。

不可否認的是，雖然長三角區域一體化更多的是作為區域經濟發展的中長期戰略，但對於調整了兩年多的房地產市場而言，任何的利好政策似乎都可以炒上一炒。

僅以蘇州為例，今年以來蘇州房地產市場顯著轉暖。資料顯示，僅1月份至4月份，蘇州商品住宅成交面積約305萬平方米，成交量同比增長41%；土地市場方面更是異常火爆，多區域、多板塊頻出地王。從金額上看，今年蘇州賣地金額高達718億元，同比上漲11.2%。不過，土地供應面積僅有1565萬平方米，同比減少16%。

“這明顯與當前的樓市調控目標相悖。”民生銀行研究院產業研究中心負責人董運佳在接受《證券日報》記者採訪時表示，從今年蘇州房地產市場的表現來看，其調控政策升級可以說完全在意料之中。

在董運佳看來，綜合考慮政策層面警示督導以及房企在資金層面可能有所收緊的情況，對於前期房價上漲偏快地區以及土地市場熱度高漲的長三角相關城市來說，或可能陸續加碼調控措施。

事實上，無論是從全國範圍來看，還是從目前的長三角地區來看，各城市間的分化趨勢愈加明顯。如在長三角地區中，除南京、蘇州等地保持著較高的市場熱度，無錫、南通等少數三四線城市市場熱度慣性延續，成交量有所回升之外，長三角地區的其他三四線城市成交量均有不同程度的回落。

資料顯示，長三角地區的蕪湖、揚州、台州三地，今年前四個月，其商品住宅成交面積同比分別下降71%、70%和54%。除此之外，舟山、台州、湖州、滁州、泰州的商品住宅成交面積同比跌幅亦超過15%。

“短期來看，受困於市場購買力透支，疊加棚改貨幣化安置退場等因素，預計長三角地區的多數三四線城市依舊面臨一定的調整壓力。”楊科偉表示。

　　5月24日，蘇州市政府聯合住建局、發改委、自然資源局等部門召集30余家地産商召開蘇州房地産行業座談會，明確如蘇州樓市的幾大指標得不到控制，7月後調控會即刻加碼，包括擴大限售范圍、提高外地人購房需要的社保門檻等，並提出全年房價漲幅目標必須控制在5%以內。同時，蘇州房地産長效調控機制政策已經形成方案，並上報住建部。

　　這場座談會，距離蘇州出臺樓市限售及學位新政不足半個月。在業內人士看來，近期蘇州公布的一係列樓市調控政策做了一個較好的表率，有助于後續各地房價穩定政策的出臺。

　　月內已多次出手

　　今年5月11日，蘇州出臺限售政策，工業園區全域、高新區部分重點區域新建商品住房，自取得不動産權證之日起滿3年後方可轉讓；工業園區全域二手住房，自取得不動産權證滿5年後方可轉讓。此外，政策還實行人才優先購買、調整了土地出讓報價規則。該政策是蘇州自2016年發布限購、限貸、限價措施後，樓市調控再度加碼。

　　時隔四天，蘇州工業園區管委會5月16日再度祭出新政，將工業園區新購住房學位政策由5年調整為9年，同一家庭多名子女不受限制。也就是説，一套住房的學位不允許隨意轉讓，在義務教育階段只允許使用一次學區資源，該政策當天起執行。

　　易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進對中新經緯客戶端表示，蘇州限售新政的出臺和此前土地價格上漲、二手房價格上漲等因素有關；新政內容相對細致，對于土地、購房、學區、人才等領域都有較為明確的管控。從學位政策來看，蘇州出臺的是今年全國第一個學區房收緊的政策，對于打擊學區房炒作等有較好的意義，這也使得蘇州房地産調控政策更加嚴密，有助于促進後續市場的穩定發展。

　　而對于“5月24日蘇州舉行房地産行業座談會”這一消息的真實性，新京報稱，蘇州市發改委相關工作人員表示，該會議是真實的，但是具體事宜還不確定。

　　嚴躍進認為，此次座談會主要有兩點重要思路，一是蘇州房地産長效調控機制已經形成方案，這體現了蘇州繼續穩定房價的導向；二是提到了蘇州房價調控全年5%的增幅指標，這也是精細化管控房價的導向。

　　從房價本身來説，嚴躍進指出，2016年蘇州“樓市十條”政策中曾經明確提出了“12個月內不宜超過12%”的內容，通俗理解是一個月漲幅不能超過1%。此次提到全年5%的增幅把控，很大程度上説明了蘇州房價穩定的力度，即對于此類增幅也會有更強的管控，充分體現了蘇州穩房價的決心。

　　成交量價齊升

　　多次調控政策出臺的背後，是蘇州樓市成交的量價齊升。

　　諸葛找房公布的數據顯示，蘇州新房、二手房市場年後成交持續火熱，4月商品住宅成交67.57萬㎡，環比3月上漲102.09%，同比上漲47.67%；二手住宅成交95.79萬㎡，環比上漲52.24%，同比上漲82.5%。

　　在成交量刺激下，蘇州二手房挂牌價格明顯上漲。諸葛找房數據顯示，4月蘇州二手房挂牌參考均價為27324元/㎡，較3月上漲695元/㎡，漲幅2.61%；3月二手房挂牌參考均價為26629元/㎡，較2月上漲544元/㎡，漲幅2.09%。

陽光城（000671）5月29日晚間公告，公司與佳兆業集團擬簽署戰略合作框架協議，雙方共同成立項目公司擬積極推進在粵港澳大灣區及周邊區域房地産開發領域范圍內的合作，公司及佳兆業擬按照同等比例對項目進行投入，公司的總投入金額不超過45億元。

大陸各省市陸續推出惠台政策，有些地方將惠台措施更加細化，除了對台最前沿的福建推出《關於探索海峽兩岸融合發展新路的實施意見》之外，北京近日也開放台灣人申請公共租賃房，將符合條件的台胞，納入北京的人才公共租賃住房配租計畫。

據北京台辦旗下微信號報導，台灣同胞在北京申請公共租賃住房政策已正式落地，將按照《北京市人民政府關於加強本市公共租賃住房建設和管理的通知》的有關規定，將符合條件的台灣同胞納入北京的人才公共租賃住房配租計畫，由各區、各產業園區結合本區產業發展、人口資源環境承載力及住房保障能力等實際確定配租條件、程序和房源。

此外，將開展專項配租，主要通過在台胞相對集中區域周邊籌集部分房源，面向符合條件的在京台胞專項配租的方式，解決在京創業、就業台胞住房困難，增強政策獲得感。

目前，專項配租工作已經基本準備就緒，首批40套公共租賃住房，分布於台胞集中的地區，上述房源將於近期啟動網上意向登記。

首鋼集團創業公社台港澳事業部總經理鄭博宇29日受訪表示，這項政策是大陸對台實施同等待遇的具體落實，他不諱言，台青到大陸一線城市找房子不容易，過去曾有台青租到「隔板房」，在官方整頓時被掃蕩，要求一周內搬家，租賃權益受損。若能讓台胞住到合法安全的住房，將解決很大生活問題。不過他也指出，開放申請不代表能夠搶到，若能為台胞保留部分公租房名額，會更有感。

5月暫錄134宗 6屋苑呎價續升

中美貿易戰對樓市的影響，率先在二手交投上浮現，10大屋苑5月買賣錄134宗，暫屬今年最少成交月份，按月少4成；惟6個屋苑呎價續升，沙田第一城升7%稱冠。

本報統計10大屋苑價量表現，5月份（截至29日止）錄134宗成交，較4月份224宗減少4成，屬於去年12月份錄106宗後新低。除了牛頭角淘大花園交投量按月不變，其餘9個屋苑下跌，有6個屋苑成交量暫屬今年最少，包括沙田第一城及長沙灣泓景臺，2個屋苑交投更按月少6成。至於買賣最多屋苑為鰂魚涌太古城錄27宗。

一城呎價報18623 漲7%稱冠

樓價走勢方面，6個屋苑平均呎價按月上升，反映價升量跌情況愈來愈嚴重。其中沙田第一城5月份呎價報18,623元，按月升7.3%屬10大屋苑中最多。分析5月份沙田第一城成交單位，除了一宗3房戶以呎價1.67萬元沽出外，其餘11宗成交全屬呎價較高的2房單位，半數呎價要逾1.9萬元，因此刺激屋苑整體呎價按月急升。

值得一提的是，屋苑質素較好的兩房入場價要580萬元，即將突破8成按揭，樓價600萬元封頂位。假設600萬元以下盤源被消化後，料沙田第一城交投會再回落。

嘉湖2房放盤 減價15萬元

另外，二手交投轉淡，個別急出貨業主調整叫價吸客。其中5月錄26宗買賣、成交量暫創今年最少的天水圍嘉湖山莊，一個位於麗湖居6座高層E室放盤，兩房面積446平方呎，本月初以565萬元放盤，近日減價15萬元，最新叫價550萬元。比同類型2房單位樓價，5月初最貴575萬元，略平約4%。

其他屋苑續錄高價成交，包括沙田新城市廣場1座低層B室，實用面積954平方呎，屬於3房連工作室間隔，剛以約1,880萬元易手，呎價19,706元，造價屬屋苑新高紀錄。

至於6月份二手交投表現，仍受制於兩大因素，包括新居屋接受申請，凍結購買力，以及發展商推盤步伐減慢，難以帶動入市氣氛，料6月份二手交投表現，仍然會少於200宗，另樓價於高位徘徊。

公務員宿舍屬於豪宅地供應來源之一，政府提及，正考慮合適方案處理兩幅過剩高級公務員宿舍用地，包括以賣地形式出售，市場料山頂雷丹彌徑6號洋房或屬大熱門。

財政小組曾倡 9宿舍地可售

立法會議員謝偉銓就過剩公務員宿舍提問，財經事務及庫務局局長劉怡翔回覆指，就高級公務員宿舍而言，公務員事務局會定期評估供求，如有過剩的宿舍單位，會交由產業署協助處理。產業署一般會將宿舍單位出售，如整幢宿舍均屬過剩，產業署會把宿舍所在的土地交予地政總署作其他發展用途。

當中政府早年前成立的長遠財政計劃工作小組曾經提及，未來20年將有9幅過剩的高級公務員宿舍用地，建議可售。

劉怡翔指出，根據發展局提供的資料，該報告提及的9幅高級公務員宿舍用地，當中7幅現時繼續用作高級公務員宿舍，而發展局正考慮合適方案處理其餘兩幅用地，包括以賣地形式出售。

分布山頂大坑等 或賣地形式售

據資料顯示，該9幅用地分布在山頂、大坑及九龍塘等豪宅地段，以4年前計算，市值高達590億元，按照現時樓價、地價，市值有機會更高。

市場人士便估計，山頂雷丹彌徑6號最大機會在短期出售，因該幅用地在08年時已經遭審計署關注空置長達兩年，及後亦是以低價出租予高官。至於9幅用地之中，東半山畢拉山111號宿舍亦曾經納入勾地表內，故此亦有機會遭推售。

另外，根據產業署提供的資料，截至4月30日，由公務員事務局轉交產業署協助處理的過剩前高級公務員宿舍單位為147個，當中33個位於私人發展物業內，其餘則位於政府土地。上述單位大部分於最近5年內轉交予產業署，其中約8成已出租，其餘的亦正準備出售或出租。

發展局回應立法會議員提問時指，市建局預計未來5年完成的重建項目中，只有馬頭圍道「煥然懿居」屬港人首次置業先導項目，其他項目將為私樓物業提供5,369伙。

市建局未來5年完成的重建項目中，除了「煥然懿居」會作為港人首次置業先導項目外，其他項目落成後不會轉作資助房屋出售，而相關項目已與合作發展商簽訂發展協議作私營房屋，或作酒店、辦公室等用途。

面積低於400呎 佔36%

據資料顯示，預計於今年至2023年的5年內完成的市建局重建項目，共有19個涉約5,819伙，其中兩個將發展為商業/酒店用途，而馬頭圍道「煥然懿居」將提供493伙，其中450個單位為資助房屋。

其他項目將為私人項目，並全數經已批出，預計未來可提供5,369個私人單位，當中佔36%（逾1,900個）為面積少於400平方呎的小型單位。

發展局指，市建局已在啟德樓換樓計劃及煥然懿居，提供資助出售房屋，政府已邀請市建局物色一至兩個適合高密度發展的公務員建屋合作社樓宇地段，由市建局負責重建，並可考慮預留部分重建地段發展公營房屋。

另外，市建局推展的油旺地區研究，最快今年年底或明年初完成，局方正檢討現行體制框架和推行機制，會把建議推行策略納入概念藍圖選項作公眾諮詢，並尋求具效率的方法推動市區更新，包括九龍東內多個舊區等。

單偉彪：做開工程 自己發展有彈性

路勁基建（01098）過去主力在內地發展房地產及高速公路等業務，2016年8月首次進軍本港樓市，不足一年連奪3地，總投資超過100億元。3個項目今年開始陸續應市，元朗錦田新盤為集團頭炮項目，部署第三季推售，提供331伙，主打實用面積700至800方呎單位，目標為換樓客及中港商人；香港仔黃竹坑站鐵路上蓋物業發展項目第一期（下稱黃竹坑站第一期）及屯門管翠路項目則分別於明年及2021年開賣，3盤共提供約1631伙。

港3住宅項目涉1631個單位

路勁基建聯席主席單偉彪接受本報專訪時表示，集團2016年8月投得的元朗錦田高埔徑3號地皮，項目正申請售樓紙，預計第三季發售。至於夥拍中國平安（02318）旗下平安不動產投得黃竹坑站第一期發展項目，提供約800伙，亦是集團的重頭戲，預計明年上半年開賣；與深圳控股（00604）合作發展的屯門掃管笏管翠路項目最快2021年登場，3個項目總投資逾100億元。

用靚料綠化多 彌補位置偏遠

路勁進軍本港地產市場，惟市民對該公司並不熟悉，單偉彪說：「集團做開工程，元朗項目自己發展及興建，好處是較有彈性，位置雖稍為偏遠，會選用靚料，期望定價可拍住周邊屋苑。」集團期望樓盤可發展為舒適的家，做好綠化環境，若住客「返到屋企好舒服，唔想出去」，便會覺得物有所值。

高埔徑3號項目提供331伙，當中包括29座洋房。雖然項目地盤有天橋橫跨，但非位處正中央，即使發展有一定難度，由於路勁本身有豐富的工程建築經驗，對天橋構成的阻礙毫不擔心。單偉彪表示，天橋對項目布局剪裁影響不算太大，集團特意於天橋位置興建一座連花園、實用面積達一萬方呎的獨立屋，期望買家當作別墅居住；至於其餘洋房實用面積約千多方呎，分層戶主要為700至800方呎。

單偉彪指出，「項目靠近內地，往返深圳快，目標客群為中港商人及換樓客。物業另一優點是有足夠車位，與單位比例為1比1。」

黃竹坑站一期 「世界盤」客路廣

高成數按揭近年成為不少新盤推售的「撒手鐧」，高埔徑3號推售時，單偉彪亦考慮提供高成數按揭。他說，項目瞄準換樓客及中港商人，相信目標買家對高成數按揭需求不會太大，料只佔項目整體20%至30%，相信毋須為此準備太多資金。

至於黃竹坑站第一期，單偉彪形容為「世界盤」，單位實用面積由400餘方呎起，至特色戶約1000餘方呎，適合上車客、換樓客以至投資者，料年內申請售樓紙，最快明年上半年推出。

屯門項目正進行地基工程，年底開始興建上蓋，雖然區內現時仍有龐大供應，但他相信項目2021年開盤時，區內供應應已消耗得七七八八，對集團定價有一定幫助。

對於未來樓市，單偉彪認為影響樓市最重要是利率，現時美國已停止加息，甚至有機會減息，相信低息環境可抵消貿易戰帶來的影響。他預料，現時樓價就是跌不下，未來上升5%至10%亦不足為奇。



冀每年投一地 規模50億元內

路勁基建2016年起進軍本港樓市，不足一年在港連奪3地皮，風頭一時無兩，惟之後突轉沉寂，至今近兩年未有再投得地皮。路勁基建聯席主席單偉彪明言，集團未有放棄本港市場，期望每年最少可投得一個項目，目標鎖定為地價50億元以下的地皮。

路勁基建在本港擁有豐富的大型基建工程經驗，單偉彪表示，過去（上世紀九十年代）在內地數千萬元便可投得地皮，成本較低，但近年內地樓價飛升，投地往往動輒十數億元，涉及的總發展成本足以在港投地；加上中港兩地的稅制關係，內地發展房地產極其量利潤只有30%，跟香港大不同，雖然近年利潤已相對收窄，但仍算可觀，故2016年以嘗試性質在港參與投地，豈料「一擊即中」，其後亦夥拍財團投得香港仔黃竹坑站鐵路上蓋物業發展項目第一期及屯門掃管笏地皮。

試水心態投元朗地 「肯拚才會勝」

單偉彪稱，集團在內地主要發展中上價物業，本港亦會走相同路線，雖然3個住宅項目尚未推售，資金有待回籠，但期間仍會參與投地。

他又說，近期內地財團來港搶地情況已不復見，惟現時投地競爭仍然激烈，集團期望每年最少可取得一個項目，若投得兩個項目更佳。未來投地目標的規模不會超過100億元，以地價在50億元以下的地皮最合適，若與其他財團合作競投，規模則可以大一些。

眾所周知，單偉彪喜歡打橋牌，現為香港橋牌協會會長及香港橋牌隊代表，曾多次代表香港出外比賽。他表示，打橋牌即使「九成打得啱，未必一定你贏！」只要策略對，時間一攤長，例如打100鋪，只要能堅持，最後一定會贏，「投地方面，即使計數如何準確，有人癲過你，出價高過你，你就攞唔到！」

不過，單偉彪透露，當初是以嘗試心態競投元朗錦田高埔徑3號地皮，沒有想過中標，結果成功奪地，笑稱「（原來）樣樣要試，有嘗試一定啱，肯拚才會勝！」

　　地建會早前推出招標新指引，群盤均作跟隨，新地雲滙、Grand YOHO第2期，億京海日灣均公布最新銷售安排，把原先正作標售細戶取消招標。

　　據一手住宅物業銷售資料網顯示，新地旗下大埔白石角雲滙1及2期，以及同系元朗Grand YOHO第2期，均推出銷售安排，把面積低於753呎的細戶取消招標，其中雲滙1及2期，目前把合共約130伙的細戶停止招標，該批停售單位中，最細面積約277方呎，而普遍面積約300多至400多方呎。至於同系元朗Grand YOHO第2期，並把約6伙細戶停售，其中最細單位面積約416方呎。新地副董事總經理雷霆稱，集團旗下樓盤會配合近日地建會的新指引。

　　億京大埔白石角海日灣亦停止標售細戶，該盤原推出222伙作招標，扣除已沽出的細戶，將其中5伙面積505至599方呎細單位，於周六起停止標售。億京項目及銷售策劃總監潘志才表示，集團在銷售策略一直依法和透明，沒有一個既定銷售模式，並支持有利於樓市健康發展的指引及要求，樂見更清晰的招標銷售指引出台，於標書中作出調整以配合。

　　遠東發展的沙頭角尚澄，早前曾在指引6月1日生效前，推出細單位招標，目前改為推出新價單，涉及28伙，面積由277至451方呎，均為標準細單位，提供最高8%優惠折扣，折實價251.68萬至510.87萬，折實呎價8888至11327元，目前連同餘貨於下月2日起（周日）以先到先得形式公開發售。

　　遠東營業及市務總監陳富強表示，集團支持地建會的新指引，會積極配合及遵守，因此今次亦改以價單形式銷售，希望能讓買家更清晰了解交易詳細，以及該單位的價值。

　　至於其餘新盤亦繼續加推應市，九倉、南豐合作發展，會德豐地產負責銷售的山頂MOUNT NICHOLSON第3期，亦推出6伙單位招標，將於下月6日至14日期間，進行招標及截標。莊士中國發展的屯門弦海，新近亦更新銷售安排，分別以招標及公開發售方式，合共銷售24伙。新世界旗下清水灣現樓新盤傲瀧，昨更新銷售安排，推出14伙特色單位招標，包括7個連花園複式戶，以及7個頂層連天台三複式單位。將於新指引生效後翌日，即下月2日至6月30日期間每日進行招標及截標。

　　新地將軍澳天晉IIIB期，新近更新銷售安排，新推出6個高層複式戶招標。據銷售安排顯示，該批單位將於下月3日至7月31日期間進行招標及截標。

英國房產搜尋網站統計顯示，2019 年第 1 季，想要在倫敦市中心置產的買家，可以談個 6 年來最低的價格。

彭博社報導，據英國房產搜尋網站 Zoopla 調查報告，今年第 1 年，倫敦內環 13 區房價降價幅度來到 7.6%，比去年同期的 7% 更深。

近幾年來，由於英國政府實施的新稅制，以及脫歐相關議題的不確定性，倫敦市住宅不動產市場景氣十分低迷。Zoopla 指出，現在賣家逐漸變得實際，漸漸降低要價；經過早前一段時間房價快速上漲後，現在倫敦房市正處於重新定價的階段。

如倫敦、紐約、香港等國際知名的大城市，通常很難見到賣家願意降價求售，不過這個現象已經在倫敦發生。現在的情況與 2014 年的榮景成了明顯對比，當時最後的成交價都比一開始屋主要價高上許多。

雖然如此，但倫敦房市可能已經落底。因為在一些地區，屋主降價的件數沒有之前那麼多。

如今英國的脫歐劇碼終於接近真正落幕，房仲人士指出，屋主們也開始堅守原本開價，開始覺得可以慢慢尋找適合的買家；而現在進入市場的買家，也不再著眼於折扣，而是倫敦房市其他發展潛力。