38年體育老店忙歇業 房東給半年寬限

位於台北市松江路、38年老字號的「名屋體育用品店」驚傳月底結束營業，網友稱房東漲租逾6成逼走老店，引發輿論撻伐房東貪婪；但《蘋果》獨家採訪老店第二代老闆鄭淳仁，他爆料是日本藥妝連鎖店「松本清」去年底加價房租搶店面，「外面報導沒來問就直接寫，對房東很不公平！很感謝房東給我們半年寬限期。」對此，松本清不回應。

有網友在臉書公開貼文，「名屋體育社要收掉了」、「老房東過世後，繼承的新房東一口氣調漲百分之六十六……」指名屋體育社的房東一口氣將租金從36萬漲到60萬，讓名屋二代老闆負荷不了歇業，「新房東已經找到新房客，限制他六月底前搬走。」貼文被媒體報導、輿論痛批「房東過貪，本來就非一級商圈，只是多了捷運站」、「百姓的苦，領導者有看到嗎」、「這種景氣60萬誰租走？」

名屋二代替房東抱屈
《蘋果》實地走訪名屋體育用品店，該店1981年開幕至今，已有38年歷史，從原本十幾坪專賣PUMA的小店，變成56坪的全方位體育用品專賣店，不只老闆是二代，房東也是二代了。

「網傳房東惡意漲租逼走老店，其實是松本清主動找上房東加價租店。」鄭淳仁說，老房東不在了，3名繼承人共同持份這間店面，租約每2年1簽，並緩幅調漲，目前租金35.7萬元，加上管理費約36萬；去年12月約滿到期前，房東告知有其他租客詢價，「別人開價60萬，自己跟不上去就要還人家。」

鄭淳仁苦笑說，一開始以為房東開玩笑，「怎麼可能有人出價這麼高？」後來想到松本清總部在附近，打聽後，果然就是松本清，「房東體諒我們是老租客，給我們3個月時間準備歇業，但實在太趕了，又寬限到6個月。」鄭淳仁對房東的感謝溢於言表，「其實房東不用給這麼長的寬限期」；他也替房東抱屈，因為外面報導沒來問就撻伐，對房東很不公平！

據瞭解，松本清總部就在松江路，考量這裡住宅及商辦大樓多，還有行天宮觀光客，打算展店，並相中名屋店址的轉角優勢，主動向房東提議以60萬元租下，跟現行租金36萬元相比，漲幅66%；價高者得的情況下，房東割捨老租客，張臂歡迎松本清。

松本清自抬房租漲66%
對此，松本清行銷公關協理馮鈺婷說，松江路「真的很不錯」，周邊有很多商辦大樓，行天宮也有觀光客流動，加上附近有屈臣氏、日藥本舖、康是美，「證明這是很好的商圈。」但現正專注西門旗艦店六月中開幕，「針對名屋體育用品店與房東租金問題，公司不便回應。」

瑞普萊坊市場研究總監黃舒衛表示，「對藥妝店來說，60萬租金攤到單位成本，不算貴。」他解釋，租金成本約佔藥妝店營業額三成，相對於其他零售業，藥妝店因採開架式，人力相對少，且不像餐飲的麵包糕點等有賞味期限，產品壽命長，再加上客單價高，隨便買就500、600塊錢，讓藥妝店的毛利高，付租能力強，有能力進軍一級商圈、百貨公司，或入主大夜市的金店面。

台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰表示，松江路附近店租，約每坪2500~3000元；靠近行天宮名店「松江自助火鍋城」每坪租金6000元，與名屋體育用品店相當，已是最高行情，但松本清出價60萬元，每坪租金破萬，偏離市場行情。

每坪破萬偏離市場行情
陳炳辰驚呼，「每坪破萬這種行情只會出現在西門町、東區，但松江路人潮不算洶湧，觀光客也未必駐足停留，且此處已有屈臣氏、日藥本舖、康是美，只能推估，可能是松本清總部在附近，為了彰顯品牌價值，才出高額租金搶店。

名屋體育用品店 搬家290公尺 7月再出發

名屋體育用品店1981年在松江路開幕，鄭淳仁（45歲）是老店第二代，低調的他不願意在鏡頭前曝光，「25歲當完兵後就接手家業，足足有20年時光都在店裡度過。」他表示，30多年前原本這裡有兩間店面，中間隔牆，一間開西餐廳，另一間是體育用品店，只是那時體育用品店比較小，只有十幾坪。
「那時兩家店生意都不好，父親一度考慮統統收掉；但後來孤注一擲，把隔牆拆掉，全心投入做體育用品，沒想到就做起來了。」

老店結束 想到就難過
生意能做起來，讓鄭家感到意外，「當初賣體育用品是誤打誤撞。」鄭淳仁說，姑丈本來是外商業務經理，代理PUMA，所以才會投入體育用品；「可能是台灣景氣變好吧，客戶也培養起來，再加上有開發PUMA以外的品牌，慢慢轉型成全方位的體育用品店，所以生意就跟著來了。」
「我們從單一品牌專賣店，多角化經營變成體育用品店，才撐比較久，現在卻被藥妝店打敗。」鄭淳仁無奈地說，「老店在我手上結束掉，每次想到就覺得很難過；爸爸現在住在台中，已經不管店裡的事了，但對於收店的事情，大家心情都差不多一樣。」

行天宮禁香 生意下滑
記者環伺名屋體育用品店，人潮不斷，不少客人趁結束營業進來補貨。鄭淳仁說，店裡來客看起來很多，但其實這兩年的生意是下滑的，景氣不好，再加上行天宮禁香後，香客減少很多，「這個時間點結束也未必是壞事。」
話雖如此，他還是找好了新店面，新址將落腳在290公尺外、民權東路二段的18坪小店面，租金6萬多塊；已跟房東簽約，近期裝潢，預計7月開幕。

日本連鎖藥妝店「松本清」加碼6成租金，以每個月60萬元高價，搶下體育用品老店位置，專家直呼罕見；但松本清相中的，其實是該處絕佳位置：位於行天宮捷運站3號出口，以及附近有屈臣氏、日藥本舖、康是美，讓這裡成為藥妝店的新一級戰區。

西門店6月中開幕
事實上，這非松本清首次高價租店，它在台灣的「一號店」，就位於台北市忠孝東路四段臨路的百坪店面；去年10月開幕，月租金高達160萬元，被譽為「東區救星」，開幕首周營業額就橫掃上百萬元；11月又入駐誠品南西店，氣勢同樣銳不可擋。

今年松本清要進軍西門町，打造兩層樓旗艦店，營業面積約70坪，預計6月中開幕，屆時將獨家首賣日本超人氣彩妝品牌、髮護品牌，及知名大廠聯名商品等，另也提供國外旅客退稅服務等多項體驗服務；對於西門店月租金，松本清行銷公關協理馮鈺婷不願透露。

馮鈺婷說，西門町除了有台灣客，還有港澳、東南亞自由行旅客；公司第一間海外分店設在泰國，第二間在台灣，西門町同時能兼顧東南亞與台灣客人，經評估對穩固兩地的顧客很有幫助，所以定位為旗艦店。

「曾經有獨居長者，獨自在家中過世，讓人看得好不忍。」台中市伯樂城鄉發展協會理事長陳麗琴談起過去里內發生的悲劇仍記憶猶新，讓她全力投入社區營造行列，讓長輩積極走出來；這3年透過鄉里營造，在有限經費和里民協力下，不僅完成2座可食有機農園地景，還將「亂丟垃圾熱點」，改成時下最流行的3D彩繪牆。

閒置水利地 里民認養
位在台中潭子區頭家厝的頭家東里，放眼望去都是屋齡30、40年以上的老舊平房，住著不少60歲以上的長者。2013年身兼當地鄰長的陳麗琴（53歲）認為，里內長輩必須大老遠穿越馬路來參加活動，實在太辛苦了，於是成立伯樂城鄉關懷協會，爭取更多資源，凝聚社區共識，緊緊抓牢每位長者的心。她說：「我真的很有長輩緣啦，現在看到大家都願意走出來，里民像一家人一樣能夠互相照顧，感覺真的很好。」

靠著社區強大向心力，頭家東里內閒置的兩處荒蕪國有水利地，從整地、規劃、鋪磚，經過民努力，慢慢闢建成佔地各約100、300坪的農園，再分割里民認養管理。記者採訪的平日早上，可見到長輩走出來彎腰拔菜，互相寒暄問暖，傳遞人與人間單純的情感交流；每周三，還是大夥分享種植心得、交換作物和煮食聚餐日，讓社區彷佛回到早期農村歡樂景象。

陳麗琴表示，過去幾年主要靠著每年10萬、20萬元的經費補助，有多少做多少，還有大家有力出力，每個農園花了2~3個月才完成基礎；因為經費不多，所以還在補強中，不過已經可以看到去年種的小黃瓜、秋葵、苦瓜，爬滿棚架和菜園，非常有成就感。

里民輪流 3個月畫好
熱血里民去年還將原本常遭人丟棄垃圾的一處小角落，化身成3D彩繪牆。陳麗琴指出，鐵路高架化後沿線變得很新很亮，但小角落卻常被亂丟垃圾，屋主非常困擾；於是里民想到時下流行的3D彩繪牆，20~30位里民輪流花了三個多月，完成這幅畫。屋主清花開心說：「屋子外觀看起來雖然不怎麼樣，但是畫得很漂亮，變乾淨後幾乎就沒人丟垃圾了。」

六月起包租、轉租新制將上路。為保障租屋族不再遇上惡房東，行政院長蘇貞昌昨宣布，六月一日起有三大租屋新制上路，包括押金不得超過兩個月、房東不得禁止租戶遷戶籍和電費不得超收，違者最高可罰三十萬元罰鍰。

押金不得超過兩個月
為預防惡房東坑殺消費者，建立健全的租屋市場秩序，行政院消保處在今年二月二十五日公布六月一日將上路的住宅轉租等新制，在押金、水電費和修繕義務上都有明確規定，一旦遇有租約內容與「住宅轉租定型化契約應記載及不得記載事項」與「住宅包租契約應約定及不得約定事項」規定未合部分，可請求包租業修改或拒絕簽約，以保障自身權益。

不得超收電費、禁遷戶籍
蘇貞昌昨透過line群組與臉書表示，為保障租屋的國人不再遇上惡房東，政府正式規定：一、押金不得超過兩個月；二、房東不得禁止租戶遷戶籍；三、電費不得超收。蘇貞昌還透過長輩圖，提醒租屋族注意自己權益。

其中，房東電費收取不可超過台電夏季用電量最高級距價格，以今年級距表來看，每度就是六．四一元。

崔媽媽基金會居住扶助部主任馮麗芳表示，其實這些不算新制，只是分散在許多不同法律中，政府能統整歸納出來，對租屋族很有幫助。租屋族吳同學表示，目前房東都沒有違反這些情事，不過政府明確表態，能夠保護更多租屋族權益。

台北市房價所得比逾15倍，為全台購屋負擔最重的區域；根據北台灣新案市調機構調查，若家庭獨立買房，想要買進北市新建案，年收入至少300萬元才負擔得起。

每戶平均總價逾4500萬 自備款就要近千萬
根據《住展雜誌》統計，今年以來北市新建案推案總金額逾千億元，可售戶數近2300戶；依北市建案開價推估，每戶平均總價逾4500萬元，若自備款2成，想要取得購屋入場券，必須拿出近千萬元資金。

《住展》企研室經理何世昌表示，北市買房大不易，近年購屋負擔依舊居高不下，青壯族群或一般家庭想靠自己買房難度甚高，如果沒有家中長輩奧援，恐怕只能在外縣市才能一圓購屋夢。

根據《住展》統計，北市12個行政區中，新建案平均總價前2高分別是信義區、大安區，被稱為「天龍人中的天龍區」；其中，信義區新案每戶平均總價高達約1億元。不過，何世昌解釋，這是因為信義區今年有高價豪宅案重推，平均數字才會如此誇張。

至於大安區，今年推案量約44.8億元，可售戶數共74戶，每戶平均總價逾6000萬元，雖然平均總價僅為信義區的6成，但多數家庭仍難以負擔。

文山區平均總價1957萬 北市門牌最低入門區
北市新建案平均總價最低的是北投、內湖、文山區，平均購屋總價在3000萬元以內，其中北投每戶平均總價逾2800萬元、內湖2700萬餘元、文山區1957萬元最低。

若把總價2000萬元做為入手北市新屋的最低門檻，且自備款以2成計算，貸款8成，期限20年、利率約1.8%；其中，自備款需400萬元，房貸1600萬元，推算每月房貸還款金額約8萬元。若遵守「333購屋法則」，每月繳納8萬元房貸，平均月收入至少要24萬元以上，相當於年收入要288萬元，才能安穩地在北市買到蛋白區新屋。

房仲：先從中古屋入手
何世昌指出，大多數青壯家庭難以承受北市的購屋負擔，若想在北市買房子但預算不足，只能考慮其他方式，例如改買中古屋、縮小房屋坪數、提高房貸占月收入比重、或請長輩支援自備款等；很多人乾脆放棄北市，轉至新北、桃園等地。

為鼓勵民眾申請耐震評估，內政部部務會報30日通過《中央主管機關補助結構安全性能評估費用辦法》修正案，將耐震評估每棟補助提高到12,000~15,000元，以讓民眾節省費用。

原本樓地板面積未達3,000平方公尺者，每棟耐震評估補助6,000元，而樓地板面積超過3,000平方公尺，補助8,000元。

內政部指出，為了鼓勵潛在危險及老舊建物進行結構安全性能初步評估，將未達3,000平方公尺者的補助提高到12,000，3,000平方公尺以上者補助15,000元。

另外，內政部鼓勵各縣市主管機關積極宣導補助資訊，並且協助諮詢、輔導重建，部務會報也修正行政作業費得與補助評估費用項目分別辦理請款作業，增加各縣市主管機關運用行政作業費的彈性。相關辦法將於近日內發布實施。

內政部也呼籲，各地方政府依照危老條例，訂定自治法規受理民眾申辦耐震能力評估補助，避免民眾申請補助款時產生空窗期。內政部希望民眾積極申請耐震評估，把握危老條例上路3年內容獎鼓勵增加10％的期限，積極申請重建。

台北市Ａ辦仍陷供給荒，根據最新實價資料顯示，「新光信義金融大樓」19樓每坪月租來到3,676元，創下該棟近七年以來單坪租金新高紀錄。
地產業者表示，從區域A辦租金高樓層站上4,000元，加上辦公大樓陸續租金都創下近年的新高來看，信義計畫區這波租金漲勢仍在延續中。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，從實價資料可看出信義計畫區A辦租金上漲的軌跡，自2014至2016年之間，「新光信義金融大樓」租金行情平均約在3,200至3,300元，不過從2017年租金走勢呈現上漲，一路從3,300上漲至3,500元。實價登錄揭露，今年3月「新光信義金融大樓」19樓，每坪月租來到3,676元。

曾敬德指出，受惠於信義計畫區A辦空置率下降，加上南山廣場、國泰置地與101大樓高樓層租金，陸續出現每坪4,000元以上高價，帶動其它A辦跟進漲租，信義計畫區內有越來越多辦公大樓，刷新自身租金的高價紀錄。

「新光信義金融大樓」規畫五星級旅館與A級辦公室的複合式開發經營模式，辦公室緊鄰五星級飯店，有高度便利性與維持純辦的安全管理，受到企業的青睞，實價揭露租金從2013年緩步上漲至今，漲幅達18.65%。

世邦魏理仕台灣研究部主管李嘉玶表示，近年來台北市場租賃需求旺盛，帶動平均A辦空置率穩定下降，今年底信義區辦公室空置率可望降至18年來最低點。

中古屋交易熱度遇冷，中信房屋30日內部成交資料顯示，5月全台不動產成交量，較上月略為減少格局，區域上呈現北熱南冷走勢。

中信房屋認為，5月六都交易量漲跌互見，除氣候與政治因素干擾外，也受到1~4月成交市況漲多而有歇緩現象的影響，此現象尤以南部區域最為明顯。

其中，高雄中古屋交易較上月減少12.3%，雖不是六都衰退幅度最多，但房仲業者認為，高雄市長韓國瑜可能參與總統選舉所引發的政治效應，亦即韓市長一旦參選總統，高雄經濟發展能否持續注入活水，普遍市場有所擔憂，進而導致房地產自用與投資面稍有停頓，5月月增因而減少12.3%，但年增率仍維持正成長，後續影響值得留意。

中信房屋內部交易資料顯示，5月全台不動產成交量較上月微減0.2%，六都中古屋交易量月增減幅度，分別為台北市減少7.9%、新北市增加14.9%、桃園市增加1.4%、台中市減少5%、台南市減少19.8%、高雄市減少12.3%。

年增率的部分，全台中古屋較去年同期增加10.5%，六都年增率分別為台北市增加1.4%、新北市增加9.5%、桃園市增加27.6%、台中市減少4.5%、台南市減少15.3%、高雄市增加10.2%。

中信房屋副總經理張世宗表示，農曆年後全台房地產交易迅速升溫，各區域交易量多為成長格局，但自5月開始，成交量出現震盪現象，南部區域漲多暫歇，而連日大雨也影響買方出門看屋的意願，中南部地區甚至多處因豪雨傳出災情，使得過往數月衝高的成交市況趨於平靜，台中市月增率與年增率因豪大雨影響分別小幅減少5%與減少4.5%。

張世宗指出，5月份台成交量表現呈現北熱南冷，對照年初南部交投火熱的現象，北部的市況應屬落後補追，至於南部是否休整後再戰，後續仍要觀察有無新的利多支撐。值得注意的是總統大選議題持續發酵，買方對房市前景的看法是否開始轉為觀望，以及買賣雙方對房地產交易熱度和房價認知能否進一步消彌差距，這些都將是房市進入下半年需要面對的課題。

台北市政府2019年5月30日公布2019年1月至5月15日地政士業務檢查執行情形，已檢查69家，初檢結果僅有1家有地址變更未備查之缺失，經限期改善後已完成，其餘包括2018年度16位新開業地政士皆已全數檢查合格。另2018年至2019年4月底地政士違規懲戒共計4件；地政士實價登錄申報不實裁罰計20件，逾期申報裁罰計10件。

地政局表示，地政士應自己處理受託事務。但經委託人同意、另有習慣或有不得已之事由者，得將業務委由其他地政士辦理。本次公布的4件地政士違規懲戒案件，其中2件因地政士未自己處理受託事務，處以停止執行業務2至4個月不等之處分；1件為地政士未確實核對當事人身分，處以警告1次；另1件為地政士因違反業務上應盡之義務情節重大，予以除名。有關地政士懲戒紀錄相關資訊請上台北地政雲/不動產交易/不動產業者查詢/業者獎懲查詢。

地政局說明，依地政士法第26條之1第1項規定，地政士應於買賣受託案件辦竣所有權移轉登記30日內，向主管機關申報登錄土地及建物成交案件實際資訊。若屆期未申報，依地政士法第51條之1規定，處新台幣(下同)3萬元以上15萬元以下罰鍰，並限期改正；屆期未改正者，應按次處罰。經統計2018年至2019年4月底實價登錄申報共計33,415件，其中地政士實價登錄申報不實裁罰計20件，裁罰金額共61萬元；逾期申報裁罰計10件，裁罰金額共30萬元，實價登錄申報不實及逾期申報之違規案件率不到0.1％。

法務局提醒民眾，為保障自身權益，避免受騙，在委託選任地政士進行不動產交易時，最好先上「內政部不動產資訊平台」或「台北地政雲」查明是否為合法地政士。地政士受託業務時，應明確揭示收費明細及標準，並且在民眾交付權狀、身分證明文件影本、印鑑證明或委辦費用時，應主動掣給收據，確保雙方權益。房屋買賣交易金額龐大，為避免消費爭議，消費者亦可上法務局網站「熱門服務」「消費者保護專區」「預售屋及成屋消費糾紛案例」中有「成屋買賣簽約及過戶應注意事項」可供參考。

如有任何消費上之爭議，可撥打全國消費者服務專線「1950」，提供相關消費諮詢及協助申訴，以維護權益。

板橋地政事務所每個月統計板橋交易熱門路段，排除其他路段集中交屋因素，今年2-3月「文化路一段」與「民生路三段」兩大路段躋身前五大排行榜，尤其文化路一段更是蟬連四個月。房仲業者指出，這兩路段因擁捷運站，生活機能發達，板橋在地人最愛在此置產。

文化路一段近板橋三鐵共構車站，屬板橋核心區域，當地人購屋首選之一。信義房屋板橋新站店店長楊松霖表示，該路段位於新板特區旁邊，近板橋明星國中「中山國中」與多處公園，且新光傑仕堡辦公大樓最快今年底前加入營運，擁有住宅與商業功能，激勵房市交易熱絡。

由於該路段發展成熟，以舊公寓居多，平均單價為40萬元，中古華廈大樓行情則為45-50萬元，其中兩棟都更大樓，因為屋齡4年左右，成交單價最高，約60萬元左右。

文化路一段生活條件便利性充足，以當地人購屋為主，也有新板特區的屋主幫小孩在此買房。楊松霖強調，近期交易物件多以2-3房居多，買主多為25-40歲的新婚夫妻或中年，總價約1000-1500萬元的社區大樓最受歡迎，主因年輕族群換屋機率高，期待其未來增值性。

板橋民生路三段距離長，靠近文化路與新莊的路段，房屋單坪均價差距逾10萬元。信義房屋新埔捷運店專案經理林進豐表示，民生路三段與文化路交叉路口周邊是板橋最熱鬧的住宅區，機能豐富，又接近新埔捷運站，區域單價約58萬元左右，包括昇陽文化廳與民生捷座都是搶手的物件。

不過靠近新莊的民生路三段單價就略低，因離新埔捷運站步行需約15分鐘，其中以巨蛋社區量體大、釋出頻率較高而買賣成交件數多，因樓層、住家格局不同，成交單價差距大，約40-50萬元。

　　2019年以來，外資的身影頻頻活躍在中國商業地産大宗交易市場上。數據顯示，截至2019年4月底，黑石、凱德、基匯等外資機構，在中國內地的大宗房産交易累計金額已超過400億元。

　　商業地産調查

　　外資大幅加倉中國商業地産的趨勢已延續到2019年。2019年一季度，國內大宗物業投資金額超530億元，其中外資佔比升至50%。究其原因，外資除了對市場動態變化反應迅速，也對中國經濟未來發展態勢看好。另一邊，住宅租賃市場方面，經歷了資本和機構的跑馬圈地後，租金放緩甚至不再上漲，開發商也轉向“觀望”，並致力于已有物業的運營。

　　臨近全球經濟周期尾聲之際，國際投資者正相應調整投資策略和組合。其中，2018年在中國出現的一個顯著現象是，外資正大幅加倉中國商業地産。而這一趨勢已延續到2019年。

　　據世邦魏理仕最新統計，在海外資本的推動下，2018年中國商業地産大宗投資交易金額超過2600億元，創下歷史記錄的同時較2017年增長10%。外資在國內大宗商業地産的投資總額超過850億元，同比大幅增長68%。

　　2019年一季度，國內大宗物業投資繼續活躍，交易金額超過人民幣530億元，其中外資佔比進一步大幅提升至50%，為2016年以來單季最高。寫字樓大宗交易金額亦超過250億元。

　　“因為數據都是以季度為單位進行統計，所以，5月份最新數據還沒有出來。但從過去交易來看，2018年之前，外資投資佔北京商業地産投資總量只有5%-10%。2018年，外資投資首次在北京商業地産市場上佔比27%。外資在中關村、麗澤地區的投資甚至高達80多個億，佔北京商業地産全年投資的47%。外資加倉中國商業地産市場在2018年是集中爆發，因為可匹配資金較多，預計未來外資資金涌入國內商業地産市場會創新高。”世邦魏理仕中國區總裁李淩對21世紀經濟報道記者表示。

　　外資卷土重來

　　“臨近全球經濟周期尾聲，投資者將更著重關注房地産所具備的分散投資風險，規避市場短期波動，以及産生穩定收入的屬性。近期，國外保險、退休基金、主權財富基金、開發商等長期投資者通過投資地産私募基金或者直投的方式紛紛加快了在國內收購物業的步伐，證實全球資本視增配中國商業地産為長期戰略而非一時熱點。”李淩表示。

　　他認為，全球經濟是存在周期性的，全球經濟增長正在放緩。而中國經濟與全球經濟周期呈現低相關性，並將在此輪全球經濟景氣周期臨近尾聲之際保持中高速增長，使得中國商業地産成為全球資産配置重要拼圖。

　　顯然，投資者對中國商業地産的信心首先源自于中國經濟增長的中長期韌性。世邦魏理仕預測，2018至2027年間，中國經濟增長中樞位于5.3%，在全球主要經濟體中高居第二。城鎮化、消費升級以及由此推動的産業升級在維持中國經濟中高速增長的同時，釋放出大量的商業地産需求。世邦魏理仕此前調查顯示，2019年中國首次超越日本和澳大利亞成為亞太地區跨境地産投資的首選目的地；其中，上海首次名列投資目標城市的榜首。

　　2019年以來，外資的身影頻頻活躍在中國商業地産大宗交易市場上。數據顯示，截至2019年4月底，黑石、凱德、基匯等外資機構，在中國內地的大宗房産交易累計金額已超過400億元。2019年4月，瑞士合眾集團(Partners Group)與中東家族財富基金(The Family Office Co。)等財團聯手以13.4億美元(約合人民幣90.2億元)收購中關村鼎好大廈大部分股權，成為迄今為止北京最大體量的商業地産外資收購項目。

　　戴德梁行中國資本市場副董事總經理劉兵認為，從外資自身的角度來看，現階段大規模進入國內商業地産市場，除了對市場動態變化反應迅速，同時也是對中國經濟未來發展態勢的看好。中國具有高速的經濟增長、穩定的政治環境、愈發開放的政策等多種優勢。因此之前在日韓超配的外資機構已逐漸主動將中國的重要性提升。

　　中資力量或爆發前夜

　　“今年投資者對國內寫字樓和房産債等周期性低風險資産的偏好創下4年新高，而倉儲物流、購物中心、另類資産等結構性板塊亦迎來穿越周期的投資機遇。”李淩表示，在上述諸多標的物中，寫字樓作為周期性類型的投資，因其易于管理、現金流穩定、交易流動性強等特點，即使在臨近周期尾聲、風險趨避的趨勢下受到眾多投資者的青睞。2019年第一季度，寫字樓大宗投資交易超過250億元，金額佔商業地産投資總額的47%，較去年同期大幅提升21個百分點。

　　有趣的是，這邊外資在商業地産大宗交易中活躍，另一邊中資正取代外資成為寫字樓租賃市場的主要力量。世邦魏理仕調研報告指出，中資企業在北京甲級寫字樓的租賃面積佔比從2016年的35%上升至2019年的59%，從而取代外資企業成為甲級寫字樓市場的主導力量。中資企業比例在央企總部集中的北京金融街和東二環等商務區提升尤其明顯。中資企業對望京、奧體等非核心商務區也表現出比外資企業更高的接受度。中資企業的壯大得益于大面積租戶群體的迅速成熟，其中，中資企業5000平方米以上的租戶中，金融和能源兩大行業是主力行業，合計租賃面積佔51%。

　　早在2016年，據仲量聯行對北京金融街甲級辦公樓的調查顯示，2016年金融街的“高價”租金迫使一些外資公司遷址，此類企業佔比較一年前減少了25%。

　　不過，在當時，大宗交易市場上活躍的力量卻是中資。2017年年初，戴德梁行數據顯示，從市場成交方面來看，內資企業是當時的成交主力，年度成交總量佔總成交面積的81.3%。主要成交行業仍然以金融業、高科技業和專業服務業為主，佔比分別達到40.2%、22.6%和14.9%。

　　為什麼外資“有機可乘”？ “2018年對中國來説是去杠桿，但對全球來講，並沒有出現特別明顯的去杠桿過程。當時，外資較為充裕。另外，在銀保監會合並之後，國內大型保險機構和銀行的管理層面出現調整，在這一調整過程中，國內的投資方向和投資政策也相應地進行調整，這也是這一年多來中資投機買賣不活躍的原因。”劉兵説。

　　“外資投資並不兇猛，只是之前沒買太多，2018年以來買得比較多。不過，跨國公司可能會因為一些不確定因素延期抉擇投資。但與此同時，中國政府也在加速金融開放。”李淩説。

北京（樓盤）市集中競拍4宗土地，出讓總金額達到97.225億元。其中，備受關注的孫河地塊，經過24輪競價，最終被恆基以30.2億元斬獲，溢價率達23.32%。

　　位于朝陽區的孫河鄉北甸西村、北甸東村、西甸村、孫河村2902-31地塊為居住用地，建設用地面積39479.049平方米，建築控制規模43427平方米。根據出讓公告，該宗地起始出讓價24.49億元，初始樓面價5.64萬/㎡。由于該宗地的出讓公告中並沒有商品房銷售價格上限的規定，因此備受業內關注。

　　競拍當天，其余三宗地塊均以底價成交，僅朝陽孫河不限價、不限售、不限面積的純商品住宅用地進入現場競價環節，包括昆泰、恆基、平安、中海、招商+首創、龍湖、華潤+中糧、首開、保利等11家房企參與競價。最終經過24輪激烈競爭，恆基以30.2億元斬獲該宗地，溢價率為23.32%。

　　截至目前，今年內北京市土地市場已出讓4宗不限價宅地，其中2宗位于門頭溝區永定鎮、1宗位于密雲區溪翁莊、1宗位于平谷區金海湖鎮，而孫河宅地成為年內出讓的第5宗不限價宅地。

　　此外，實創家居分別以25.645億元、26.38億元底價摘得海淀蘇家坨鎮住宅部分100%自持用地和西北旺商業用地，而南海子地塊則被北京國資子公司以15億元底價拍得。

　　日前，北京市規劃和自然資源委員會舉行了“2019年上半年擬供應經營性用地項目推介會”，北京土地市場也將迎來供地高峰。5-6月，北京市將有54宗經營性用地陸續入市，其中11塊將在5月正式入市。

　　截至5月29日，北京地區累計入市限競房套數高達34559套，網簽套數合計10683套。按面積計算，網簽完成率約為27.8%；按套數算，網簽完成率約為30.91%，網簽率依然較低，但相比去年去化速度提升明顯。值得注意的是，與2018年清一色的限競房土地出讓不同，今年以來已有4宗不限價地塊成交。

　　供應規模較大

　　中原地産研究中心數據顯示，2018年6月10日以來，北京地區累計入市限競房項目達到50個，總計75期，住宅供應套數合計達34559套。截至5月29日，網簽套數合計10683套，網簽面積合計112.23萬平方米，網簽平均價為48919元/平方米。由于網簽數據相對滯後，實際銷售比例約45%左右，限競房項目去化速度整體仍較低。

　　進入5月，北京限競房網簽量首次突破1萬套，但庫存也達到歷史高位。盡管去化速度仍然較低，但相比2018年已經有了較大改觀。2018年底，限競房市場整體去化率不足20%。

　　針對限競房項目去化較低的原因，諸葛找房數據研究中心分析師國仕英對中國證券報記者表示，限競房地理位置普遍不佳，僅少數五環內項目去化效果較好。同時，限競房購買後存在五年限售期，同等價位下，限制較小的二手房更受青睞，引流了很大一部分剛需。

　　對于今年以來限競房去化速度加快的原因，國仕英稱，由于限競房項目價格低于商品房價格，加之今年以來入市的部分限競房項目地理位置相對較好，成交量可觀。

　　中原地産首席分析師張大偉表示，春節過後，北京樓市出現了一定程度的復蘇。限競房銷售相比2018年出現回暖跡象。近年來，北京土地出讓項目多以限競房為主，未來限競房供應規模依然較大。隨著大量郊區項目入市，引發價格戰的可能性較大。目前看，北京入市的限競房項目普遍降價10%左右。

　　據了解，2016年底，北京市大量限競房土地集中入市。經歷2年時間，開發商普遍已取得預售證。僅2018年，北京地區就有39個限競房項目取得預售證。2016年以後，限競房土地出讓成為北京土地出讓的主流，因此限競房項目未來仍是主流産品。

　　不限價地塊增多

　　值得注意的是，今年以來已有4宗不限價地塊成交。在市場平穩發展的態勢下，2019年土地市場出讓規則有所松動，不限價地塊增多。

　　5月28日，恆基以30.2億元成功競得朝陽區孫河鄉北甸西村、北甸東村、西甸村、孫河村2902-31地塊，樓面價69541.99元/平方米。國仕英指出，近期北京不限價地塊增多，不會對整體房價産生衝擊。這些地塊多數位于遠郊，競爭力度不強，房企拿地熱情一般。同時，不限價地塊數量相對較小，不會成為主流，限競房和共有産權房地塊仍是市場供應主力。但不限價地塊供應量增加，傳遞出北京土地市場的重要信號。預計未來土地出讓將採用更加靈活的規則。

　　國仕英表示，隨著市場調控的深入，北京房地産市場發展趨穩。北京不限價地塊供應量增多，預計未來土地出讓規則會更加靈活，促進供需進一步匹配，促進北京土地市場更加平穩健康發展。

　　2018年，受嚴苛的土地出讓條件、樓市深度調控、土地供應節奏放緩等因素影響，北京土地市場整體趨冷。2018年，北京共成交72宗土地，成交額合計1682.9億元，土地市場成交量及成交額均處于歷史低點。

　　2019年，為緩解供需矛盾，優化營商環境，北京地區加速土地供應數量及品種。北京規劃委在5月9日舉辦了土地推介會，共推介57宗經營性用地。5月10日，北京規劃委網站公布了5-6月即將入市的54宗經營性用地。截至目前，2019年以來北京共成交23宗住宅用地。預計北京供地節奏將加快，接下來迎來一小波供地高峰。

　　差異化競爭

　　據了解，今年入市的樓盤品質普遍出現升級，為了從激烈的市場競爭中突圍，升級産品線配置成為開發商的普遍打法，包括戶型設計和科技居住係統等。

　　某智能家居高管對中國證券報記者表示，越來越多的開發商倡導綠色住宅、健康住宅、科技住宅。2018年，排名前20的地産商都提到這一理念，開發商對品質的追求提升明顯。以智能家居為代表的新型家裝技術，將為地産商持續賦能。

　　值得注意的是，從房企發布的銷售數據看，一線梯隊房企在一線城市布局力度有所增強。以萬科A為例，公司4月份銷售簡報顯示，2019年1-4月份公司累計實現合同銷售面積1294.8萬平方米，合同銷售金額2096.1億元，同比增長6.86%。4月份公司新增項目8個，項目佔地面積合計63.6萬平方米，需支付權益地價82.01億元。除鹹陽西鹹駕校項目外，全部位于一二線熱點城市。其中，新增北京項目是位于豐臺區王佐0092等地塊，權益比例為80%，佔地面積為16.9萬平方米，需支付權益地價為34.4億元。

2019年1-4月份，易居研究院監測的100個城市新建商品住宅成交均價為13867元/平方米，同比上漲14.5%，與1-3月份13.1%的漲幅相比有所擴大。其中，有19個城市步入到“房價過熱”區間，即房價漲幅大於等於20%。預計後續一些房價漲幅過大的城市都會有各類管控政策出臺。

報告指出，4個一線城市新建商品住宅成交均價為43215元/平方米，同比上漲 19.2%。這和此類城市高端樓盤密集入市有關，即成交結構的因素有一定的影響。32個二線城市新建商品住宅成交均價為13837元/平方米，同比上漲 10.7%，漲幅較1-3 月份有所擴大。相比一線城市，當前二線城市此類曲線漲幅不算太大，但是考慮到二線城市後續人才購房等優惠政策較多，這往往會帶動市場成交量的上升，進而使得此類房價漲幅曲線面臨反彈的可能。而64 個三四線城市新建商品住宅成交均價為 10669 元/平方米，同比上漲 9.7%，漲幅已經遠遠小於 2017 年的高位水準了，即明顯走出了“過快上漲”的區間，同時此類漲幅也低於全國 10.2%的平均水準。

值得注意的是，1-4 月份，全國 100 個城市中，有 11 個城市步入了“超高房價”的行列，其中深圳房價最高，為 57588 元/平方米。另外，100 個城市中有 19 個城市步入到“房價過熱”區間，即房價漲幅大於等於 20%，其中中山房價漲幅最大，達到 52%的水準。

不過，報告指出，中山 2018年上半年的房價屬於明顯偏低的，尤其是 2018 年第一季度，所以這會使得 2019年相關月份的房價同比漲幅資料較大。隨著月份的推移，此類房價漲幅將有繼續收窄的可能。

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示，近期全國部分重點城市房價反彈的現象引起了中央的關注，部分城市如蘇州也積極出臺了房價調控的新政策。後續一些房價漲幅過大的城市，預計都會有各類管控政策出臺。當然需要說明的是，對於房價漲幅的評價有不同的標準，最終要結合房屋成交均價、房屋成交結構、房價指數、當地物價水準、一二手房價格等情況綜合考量。

　　據多家機構數據，北京租賃市場近期呈現下行趨勢，承租方議價能力增強。有自如負責收房的工作人員稱，目前的收房價格要低於去年，如果房東出租時仍然保持高價，那麼房屋的空置時間就會延長。此外，北京部分中介推出「免服
務費」促銷活動，為租客優惠的服務費達１０００元至２０００元不等。

　　貝殼數據顯示，北京租賃市場的成交節奏放緩，２０１９年４月房源７日內出租率為２１％，同比下降１８個百分點，環比下降３個百分點，租賃市場的成交難度增加。

　　資料顯示，一季度北京大部分區域租金和去年持平，只有勁松、雙井、團結湖等少數區域租金略漲２％左右，漲幅也低於往年。

　　不過，景暉智庫首席經濟學家胡景暉認為，５月中下旬起暑期租賃高峰將至，沒有必要因為３、４月份租賃市場遇冷就覺得租房市場平穩了，接下來要重點關注６、７月份的房租走勢。

九龍塘洋房買家 省1649萬最多

透過內部轉讓自製首置身份避稅個案愈來愈多，據統計今年首4個月有62個業主內部轉讓後，再購入新單位，合共慳稅逾9,600萬元。當中最多慳稅個案達1,649萬。

據Q房網統計，今年首4個月有1,550宗內部轉讓登記較去年同期增8%，當中有62名業主回復「首置身份」後即時購入新單位，比率約4%。而涉及的62個單位，總樓價超過10億元，若買家並未內部轉讓，則需要支付樓價15%的辣招稅，即涉及約1.5億元。而內部轉讓後62宗個案交易稅實質僅支付約3,934萬元，連內部轉讓的稅項（約1,455萬元）計，變相令庫房少收逾9,600萬元，平均每宗交易可慳達155萬元。

當中何文田富威花園一個特色單位業主，於2月初以2,480萬元內部轉讓予近親，支付印花稅約46.5萬元，數天後即以首置身份購入九龍塘蘭開夏道曉彤苑一幢逾5,000平方呎的洋房，成交價約1.58億元，釐印費由應付的2,365萬元，減至670萬元，即使扣除內部轉讓支出的46.5萬元，業主一賣一買慳稅近1,649萬元，足夠買太古城3房單位。

不足3年內部轉讓 免10%印花稅

事實上，近月豪宅市場交投活躍，不少豪宅業主為節省巨額釐印費，紛紛以內部轉讓模式自製首置身份再買樓，例如山頂甘道嘉樂園一個2,448平方呎的單位，日前登記以1.15億元易手。交易文件顯示，買方僅支付488.7萬元釐印費，即以首置身份入市。不過，買方2017年才以1,226萬元購入西營盤瑧蓺一個單位，相關單位上月才1,250萬元以內部轉讓模式轉售予近親，雖然持貨不足3年也毋須支付10%額外印花稅，而新買入單位的印花稅由應有的1,725萬元，降至488.7萬元，即節省1,189.4萬元。若連內部轉讓時所節省的125萬額外印花稅，合共令庫房少收約1,314萬元稅款。

倘收緊豁免安排 恐誤中副車

對於愈來愈多人利用內部轉讓以自製首置，運輸及房屋局早前回應指，如進一步收緊豁免安排，例如規定只有從未在香港擁有住宅的方可獲得豁免，擔心可能會誤中副車，包括換樓人士、過去曾售出唯一擁有的住宅物業，但現時因個人或家庭原因需要重新購入住宅物業作自用的香港永久性居民等，政府必須審慎考慮。

Q房網香港董事總經理陳坤興指出，明白政府很難推出兩全其美方案堵塞自製首置避稅問題，但是一切起源是政府推出的辣招稅「太辣」，若將辣招稅由15%降至6.5%，相信投資者計過數，會放棄繁複的手續慳稅。

若政府對此情況置之不理，市場可能出現愈來愈多內部轉讓，對統計樓價數據肯定構成影響。

政府重啟活化措施，不少業主趁勢把工廈物業謀求重建改裝，當中觀塘兩工業項目最近申請放寬密度高度重建，規劃署不反對，預計今日獲批機會大。

上述申請為敬業街41號地盤及鴻圖道32號榮興利工業大廈，分別申請放寬2成密度重建成商廈，預計涉及共約47萬平方呎樓面。規劃署不予反對，惟認為須提供相對評估報告以確定對周邊景觀和視覺未會帶來負面影響。

另規劃署建議修訂《白沙灣分區計劃大綱核准圖》，包括將西貢兩幅綠化用地改劃住宅用途，料可提供約230伙，城規會將於今日審議。

接受網上申請 催旺首天反應

以市價五九折定價的「出售居者有其屋計劃單位2019」（下稱今期新居屋），房屋委員會（下稱房委會）昨日首天接受申請，截至下午5時，樂富房委會客務中心累計收到約2000份居屋或白居二申請表，數量雖不及上一期的2700份，但因房委會從今期新居屋開始接受網上交表及繳付申請費，昨天在網上收到的居屋申請達1.4萬份（佔單日收表量逾87%），令單日收表數量飆升至1.6萬份，較推出發售的居屋單位4898伙（當中包括27伙貨尾）超額約2.27倍。

網上交表量佔近九成

記者昨天在樂富房委會客務中心現場觀察，上午約11時到場遞交申請表的市民不算太多，間中有市民手持支票到場取表「即填即交」，反而現場見有人龍排隊向在場職員查詢詳情，以中年人士和長者為主。下午2時過後，到場查詢了解的市民則以帶同年幼子女的家長佔多。場內大部分時間都擠滿市民圍觀居屋模型及展出的資訊。另外，在中心門外見到有裝修公司派發傳單拉生意。

今期新居屋提供4871伙，單位實用面積約276至568方呎，以市價五九折推出，售價155.51萬至528.99萬元；另有27個單位因申請人撤銷買賣協議而收回重售，共發售最少4898伙，申請限期至6月12日截止，8月攪珠，11月揀樓。網上填寫申請表限時45分鐘，期間若閒置超過兩分鐘，申請過程會被終止，填寫過程中不能中途儲存資料。今期新居屋將與白居二同步接受申請，居屋及白居二的申請費分別為250元及160元，若同時申請兩者則為410元。

旭禾苑五角形儲物室捱批

今期新居屋主要分布於市區，吸引不少希望搬出市區的年輕人申請。丘小姐現與家人同住元朗公屋，有意搬出市區，故首度嘗試申請居屋。她認為，雖然何文田冠德苑交通方便，但售價較高，故轉而考慮馬鞍山錦暉苑或長沙灣凱德苑，有意買入實用面積300至400方呎單位，供一至兩人居住，「其他嘢有幸中籤再決定，抽居屋都係講運氣。」火炭旭禾苑亦受市民注目，房委會在場內放置旭禾苑一個17室模型，有圍觀市民稱，門口旁邊設五角形儲物室是浪費地方，覺得「居屋應該四四方方才實用」。

房委會表示，昨日截至下午5時累計收到約2000份居屋或白居二申請表，網上申請則累計收到約1.4萬份；另外，同日接受申請的白居二收到7000份網上申請。客務中心累計派出共約15.7萬份申請表，當中有約4.9萬份為居屋綠表和10.8萬份居屋或白居二白表。

學者：自住剛性需求大

香港中文大學劉佐德全球經濟及金融研究所常務所長莊太量認為，有意入表申請購買居屋的市民多有自住剛性需求，受經濟因素影響相對較低，加上目前樓市仍處反彈期，料新居屋收表情況會持續理想。由於今年新增網上申請，方便程度大為改善，故首日申請已突破1萬份，但他相信，整體收表總數應與上一期居屋的逾27萬份相若。

樓市瘋癲，市場不時誕生呎價逾10萬元的成交。中半山馬己仙峽道40號嘉樂苑一個頂層戶，落實以每方呎逾10.5萬元沽出，成為區內首宗呎價見「六位數」的個案。

正當尖沙咀九龍站天璽日鑽璽一個高層戶，醞釀以每方呎高達10.29萬元易手之際，據土地註冊資料，中半山嘉樂苑頂層B室，實用面積2659方呎，附2130方呎天台，本月2日連車位登記以2.8億元易手，呎價10.5303萬元，創中半山住宅呎價新高。

今年3月，阿里巴巴創辦人之一麻長煒豪擲1.6088億元購入區內The Mayfair中層A室，實用面積2155方呎，呎價達74654元；至今相隔短短兩個多月，中半山住宅呎價紀錄再大幅推高約41.1%。

是次嘉樂苑登記買家為NG ERIC，與資深投資者吳鎮科兒子吳力相同，不排除為同一人，入市只支付樓價4.25%共1190萬元釐印費，意味屬首置名義買樓。據資料顯示，吳力今年3月曾以1.538億元沽出名下山頂加列山道LA HACIENDA單號洋房，實用面積2756方呎，呎價55806元，反映是次屬加碼換貨。

至於原業主則於1996年以3950萬元購入單位，賬面勁賺2.405億元（約6.1倍）。

嘉樂苑屬區內老牌豪宅，樓高7層、一梯兩伙設計，一向深受城中名人追捧，知名業主包括已故作家查良鏞及已故全國政協副主席霍英東的家族成員等。

凱帆軒每呎22484 四日兩破頂

其他屋苑繼續破頂，大角咀凱帆軒呎價短短4日兩度創紀錄。消息人士指出，屋苑1座中層B室，實用面積467方呎兩房戶，本周三（29日）以1050萬元沽出，樓價追平該屋苑高位，呎價22484元，極速打破本月26日同座中層C室以每方呎22454元創下的屋苑呎價紀錄。原業主2011年斥648萬元入市，賬面賺402萬元（約62%）。

粉嶺區粉嶺名都首破「六球」， 中原地產區域聯席董事藍浩然說，6座中高層C室，實用面積454方呎3房單位，剛以636萬元沽出，呎價14009元。原業主為一對準備退休的夫婦，2012年斥290萬元入市，賬面賺346萬元（約1.2倍）。

沙田欣廷軒造價則升越「八球」，美聯物業助理聯席董事黃錦瀚說，5座中層C室，實用面積428方呎兩房間隔，以810萬元沽出，呎價18925元，樓價屬屋苑新高。原業主2009年斥270萬元入市，物業升值540萬元（2倍）。

　　受中美貿易戰影響，發展商推盤稍「窒步」，在三個焦點盤撐大市下，截至昨日一手成交量錄約2369宗，按月升約13%，而各發展商中，會德豐地產售出639伙最多，當中主要來自將軍澳日出康城MONTARA。

　　本報綜合一手住宅物業銷售資訊網數據，截至昨日一手成交量錄約2369宗，較上月的約2090宗，按月上升約13%，成交量急增，主要受惠於本月初三個焦點盤開售帶動，當中本月上半月已售出近2000伙，但在貿易戰陰霾下，下半月成交量明顯下跌。

　　而各發展商中，以會德豐地產於本月售出約639伙，成為月內銷售量最多的發展商，售出單位主要來自將軍澳日出康城MONTARA，沽出約616伙。

　　其次億京於本月亦售出約488伙，主要來自大埔白石角海日灣I、II期項目。而新世界月初亦有新項目推出，於本月內亦售出約255伙單位，當中以何文田瑧樺為主，月初開售時盡推全盤所有單位。

　　至於恆基於5月亦售出約202伙，主要來自鰂魚涌君豪峰，至於九建於月內亦售出131伙，不少來自油塘海傲灣。

　　另外，華懋發展的元朗朗城滙，昨新錄成交，據成交記錄冊顯示，為1座25樓D室，面積496方呎，以881.7萬成交，呎價約17776元。

　　中國海外發展的大埔天鑽，昨成錄成交，為9座中層D室，面積628方呎，定價1134.4萬，呎價18064元。

　　新地發展的元朗錦田PARK YOHO Napoli昨連沽2伙，據成交記錄冊顯示，為23B座10樓D室，面積633方呎，以928.03萬成文，呎價約14661元；而23A座15樓D室，面積484方呎，以753.48萬易手，呎價約15568元。

　　然而，本月新盤市場上售出單位，仍以細單位主導，本月至今，開放式至2房戶合共售出1829伙，按月急升近16%，略高於同期整體新盤銷售升幅；所佔整體成交百分比，亦由上月的76.2%再升至本月的78.6%之多，另一方面，本月發展商透過招標形式推售亦明顯增加，本月共售出126伙，較上月43伙升近兩倍。

　　Q房網董事總經理陳坤興表示，受中美貿易戰等負面因素影響，近日買家入市仍然審慎，不過在樓市實需的支持下，本港樓市基本盤依然堅實，至於下月新盤市場能否持續活躍，仍需視乎中美貿易談判去向，但認為近期發展商的推盤步伐已有所減慢。

　　利嘉閣總裁廖偉強稱，本月一手成交主要集中於上半月，踏入下半月，因中美貿易戰影響，不少發展商均「靜觀其變」，未有全新項目推出，市場上成交仍以餘貨為主。

　　美聯住宅部行政總裁布少明稱表示，本月成交量理想，主要受惠於月初多個新盤，及發展商主力銷售貨尾。