墾丁風景區近年來觀光人次銳減，也讓旅館民宿業者產生衝擊！《蘋果》查詢各大房仲網發現，目前墾丁待售旅館與民宿至少有20家，總銷售土地約2.4萬坪，總價達23億元，當中包括「墾丁日月光大飯店」與日前被法拍「墾丁泊逸酒店」等。專家分析，遊客減少造成僧多粥少問題嚴重，不少民宿業者經營不下去選擇出售。

近年來國境之南墾丁風景區人潮出現雪崩式下滑，依據中華民國墾丁國家公園管理處(墾管處)資料統計，去年墾丁旅遊人次僅356.7萬人，創下2008年後歷史新低，對比近8年數據，月均人潮減少了30萬人次。

平均住房價跌千元
然而近年來墾丁旅遊人潮大幅衰退，對民宿與旅館業者來說產生重大影響。若以屏東縣恆春鎮近年來觀光旅館住用率與房價分析，在2010∼2016年僅凱撒與福華渡假飯店2家經營，住房率高峰期為2013∼2015年達8成以上，房價最高也達4618元。

然2017年增加「墾丁怡灣渡假酒店」，3家業者分食高端住宿市場，住用率也出現下滑，讓人驚訝的是平均住房價也從4600元下滑至3400元。

旅館住宿業越來越難經營，墾丁也傳出不少飯店旅館歇業或出售的訊息，如先前有「墾丁泊逸飯店」積欠合作金庫商業銀行導致被法拍；「月牙泉Villa渡假村」則因原地主將建物買賣易主，中斷租約迫使經營權中止；「沐夏墾丁會館」因屏東縣政府則指出該會館屬非法營業，歇業與租金租約有關。

雖各旅館飯店歇業或出售原因各有不同，但《蘋果》查詢各大房仲網發現，除日前法拍但因故停拍的「墾丁泊逸飯店」與待售「墾丁日月光大飯店」外，另有18家民宿刊登於房仲網，地坪從最小48坪，最大則有超過4300坪，統計房數從最小僅4房、最多則有20房，總價從2280萬元至2億元不等。目前已曝光民宿與連同泊逸與日月光大飯店共有513房待售，而待售的「墾丁日月光大飯店」目前在房仲網頁中則是開價3.88億元。

民宿合法非法2比4
屏東縣民宿協會理事長林淑敏分析，民宿增加好幾倍，投資者一直來，但遊客減少導致民宿供過於求，不少身邊朋友就出現原本承租民宿，但月租金達40∼50萬元，因客源減少只好退租，而部分投資客在景氣好時購入民宿，目前也有意願出售。

另外依據旅宿網統計，2011年屏東縣合法加上非法民宿僅153家，至2019年已來到951家，該統計範圍包含恆春半島內與遠在外島小琉球的所有民宿。

林淑敏指出，該數據跟真實現況比起來是明顯低估，光恆春半島內民宿就有超過數千家，當中合法與非法比重大概2比4，有許多非法民宿原因是在於先天發展條件，如早期經營民宿因受限基地條件與產品類型無法合法。
林淑敏直言，生意不好跟整個市場供給量與高租金有直接關聯，前幾年因陸客大舉來墾丁，民宿隨便做也都賺錢，導致民宿一直開；但目前陸客減少後，民宿仍那麼多，僧多粥少業績出現下滑。

經營民宿18年的黃太太指出，目前整個墾丁半島可能超過3000家民宿，很多民宿其實不再墾丁，反而是在恆春鎮，不少選購透天厝投資客都兼做民宿，當民宿大幅增加後就稀釋客源。回顧這幾年馬英九任期民宿業者生意比較好，主因是開放陸客，但在2016年後半年開始大家業績都出現下滑，加上這幾年媒體時常報導墾丁負面訊息，生意比以前差。

墾丁大街人潮稀落 攤位租金幾乎腰折

《蘋果》記者上周末走訪墾丁大街，假日夜晚冷冷清清，即便是周六夜間黃金時段，行走在墾丁大街也不覺得擁塞，汽機車仍可維持10∼20公里時速緩慢向；而到晚上11點後人潮驟減，至11點半超過8成攤販已收攤。遊客銳減，只剩自由行陸客維持墾丁攤販生計；唯一好處是，攤商租金從6萬降到3∼4萬元。

攤位2/3已換人做
在墾丁大街擺攤3年的陳先生指出，近3年景氣都很差，即便到目前生意還是沒有回溫，該區攤位價格便宜的要2萬元、貴的達3萬元，近年來因生意不好做，攤位換掉大概有3分之2。
然而即便墾丁大街人潮銳減，但大街兩側店面空租率十分有限，屏東縣民宿協會理事長林淑敏指出，大街周邊店面租金近年來有下滑，以自己友人為例，從最高月租金6萬元店面下滑到3∼4萬元，租金下滑也讓經營者在不景氣下，仍可繼續營業。

韓港客有增加跡象
每半年來1次墾丁的遊客馬先生表示，與半年前相比人潮變多，前1∼2年被報導墾丁東西貴，加上陸客不來後，人潮真的很少，不過，就現在觀察，發現香港背包客、韓國客等他國觀光人數都有增加跡象。
攤販楊先生則認為，去年韓國瑜當選後來墾丁遊客有增加大概2成，自己感受是現在陸客有增加，感嘆政治因素確實影響在地攤販生意。

建商危機入市 民宿造鎮大吸眼球

墾丁遊客銳減，住宿業競爭激烈，沒有特色的飯店逐漸式微淘汰，外觀造型、內部裝潢獨特的民宿反受到遊客歡迎，影響程度反較小。近期有建商危機入市，在一片哀嚎的恆春住宿業中仍推出民宿產品，以色彩繽紛馬卡龍色的建築外觀，打造全台首座民宿巷「墾丁夢幻島」，吸引不少投資人一圓經營民宿夢。

14棟戶戶擁百坪地
五彩繽紛的透天別墅集中在恆春鎮興北路，14棟地上2.5層樓的民宿，戶戶地坪100坪、面寬達13米，每間均有8間套房，該社區為全台首座民宿巷，建築外觀如同馬卡龍甜點般鮮明，每戶開價2000萬元起，目前銷售約6成。
該社區距離恆春最為熱鬧的老街，騎車不到3分鐘即可到達，周邊有麥當勞與星巴克，生活機能在恆春地區算好，距離電影《海角七號》阿嘉的家約3公里，至墾丁大街為20分鐘車程。

興建「墾丁夢幻島」的東立開發總經理顏瑞東指出，5年前購地時墾丁旅遊人潮還很不錯，恆春鎮上許多透天都改成民宿經營，甚至養豬場、養雞場也做民宿使用，當時想說在國外如荷蘭、比利時常看見彩色建築，所以開始著手規劃民宿巷，想要打造小型民宿造鎮。

顏瑞東表示，政黨輪替旅客大減，曾一度想說乾脆蓋一般透天住家就好，總價700∼900萬元較好賣，但又想到若購入者要經營民宿，以地坪40∼50坪產品規劃4套房，因缺乏公設，對買方來說效益不高，所以最終決定打造大面寬雙併型民宿。

「墾丁夢幻島」社區裡除造街外，亦有水池、餐廳，興建過程中都以合乎民宿規範設計，如樓梯加寬、防火材質設計與用水規劃等都納入考量，「但到恆春蓋屋才發現，當地缺工嚴重，畢竟要車程快2個小時才能從屏東市區到恆春，成本只好一直墊高。」

平價提供飯店服務
「蓋房子就像養兒子與女兒一樣，都希望蓋起來後可以亭亭玉立，即便不是最漂亮，但至少要有特色！」顏瑞東分析，一般透天厝每坪成本興建約8萬元，但該案每坪興建超過10萬元，耗時5年，光購地與興建就花了超過2億元，報酬率真的很差，但就想圓個蓋特色建築的夢，「頭都洗了只好繼續洗下去。」

花費逾2000萬元投資該民宿的郭沛禎，將民宿取名為「Burano Yellow Villa」。她指出，用民宿價錢提供飯店式服務，提升指名度，會來民宿巷投資主因是造街整體規劃，會吸引愛拍照網美青睞。

經營「inn巷文創旅店」的林茂宏，則因為自己有許多木雕收藏藝術品，因此打造具有木製品與裝置藝術風格的民宿，希望客戶進門就可聞到天然木頭香氣。

民眾蕭先生指出，民宿不同色調很另類，整體有規劃設計比較會吸引入住。遊客楊小姐指出，感覺彩虹系列民宿十分罕見，如同在國外感覺，會想住看看。

墾丁夢幻島 小檔案
地址：屏東縣恆春鎮興北路興北巷9弄
規劃：14棟地上2.5樓透天別墅
地坪：100坪/戶
房間數：8間/戶
開價：2000萬元起/戶
銷況：目前銷售約6成
特色：
◎全台首座民宿巷
◎色彩繽紛別墅造鎮
◎夢幻風格成為新興打卡景點

三圓建設昨（5）日舉行股東會，董事長王光祥表示，2019~2021年公司因無完工新案入帳下，業績進入空窗期，不過2022年在「忠孝正義都更案」完工後，營運反轉、大幅跳升；他強調，該案地點絕佳，希望每坪行情能達250萬元以上，全案預計9月前定名、目標年底上樑。

王光祥指出，三圓建設今年開始至2021年因無指標新案完工入帳，公司業績僅有台北市八德路三段，以及信義路四段的部分性不動產租金挹注；不過集團耕耘十年的「忠孝正義都更案」正在規劃、遴選代銷中。

三圓建設機構總經理王雅麟表示，「忠孝正義都更案」希望9月底新案正式定名，目標今年底上樑；上樑前後開始醞釀，有機會進行預售，由於該案地段絕佳，認為至少是台北市前十名豪宅，因此價格上也會有一定實力，目前有許多預約客戶，多是東區買方。

「忠孝正義都更案」目前規劃A基地住宅為100~150坪，共101戶、一層兩戶；B基地30~60坪，一層五戶、共59戶，多數由市政府分回；一到四樓商場部分，目前權狀面積約5,000坪左右，其中一樓三圓機構分回面積約八成，二樓約占一半，全案已開始招商。

興富發（2542）台中建案銷售暢旺，購地腳步跟著加快，昨（5）日公告以19.25億元購入台灣大道與環中路口附近的1,156坪土地，換算每坪土地單價約166.5萬元。

據了解，興富發在此區塊合計已握有約2,000餘坪土地，未來將規劃推出商辦及住宅大樓產品。

興富發看好台中躋身全台第二大城市發展願景，持續加碼在台中布局，今年推案金額一口氣衝破200億元，其中又以烏日高鐵站特區約160億元住商混合開發案「夢幻誠」最受矚目。

基地面積達7,656坪的「夢幻誠」，規劃1,600餘戶住家，每坪單價23萬至25萬元，目前潛銷已達500餘戶，銷售率破三成。

另外，位於七期文心森林公園旁、主打時尚菁英捷運宅的「博克萊」，銷售率也破七成。此案總銷52億元、共442戶，產品以23至26坪的二房為主力，三房為33至36坪，主力總價落在1,200萬元上下。

房市轉熱，帶動過去一片倒店潮的房仲業經營者、從業人員重回市場，據內政部統計，房仲家數從2017年中最低迷時，迄今不到二年時間已成長183家，達6,490家，受僱經紀人比低點高多出400多人、受僱營業員多出2,500多人。

根據內政部統計顯示，過去不動產經紀業備查家數在房市景氣最熱絡的2015年7月曾達到歷史高峰的6,958家，其後隨著房市交易量快速萎縮，加上過去各房仲品牌為衝市占大舉展店所造成的房仲密度過高，形成一波「房仲倒店潮」，房仲家數一路減至2017年7月時的6,307家，二年間減少651家，房仲市場規模萎縮了將近一成。

不過隨著房市景氣回暖，房仲經營者展店、重回市場態勢明顯，以今年第一季末各縣市房仲家數與一年前相較，台中市增加了51家，增加家數居全台之冠，此外，桃園市、高雄市與彰化縣年增均逾20家，市場規模較小的雲林縣亦增加了14家；不過，台北市仍減少8家，宜蘭、花蓮、苗栗亦呈較明顯負成長。

過去一年房仲業者擴點多集中於雙北市以外的都會區，尤其中台灣的台中、彰化、雲林增幅格外明顯，不過受觀光衝擊、或過去房市炒作盛行、但自用買盤有限的非核心都會區，房仲業規模仍處萎縮中。

此外，房仲業從業人員也因這一波景氣觸底回溫而重回市場，不僅房仲直營體系人員招募已較往年順暢，整體受僱從業人員數量也明顯增加，以受僱經紀人來說，目前為8,472人，比起二年前8,026人增加了446人；而受僱經紀營業員目前約3.8萬人，比起二年前的3.55萬人，約增加了2,500多人。

隨著企業擴充、併購、轉型的需求，商辦市場近年有別於住宅市場的緩跌，呈現逐步回溫的走勢，甚至部分知名商辦個案成交價還高於往年。許多商仲業者更感受到市中心商辦「缺貨」的現象。

據宏大國際資產的觀察，大約從2003年至2014年間，逾十年來房市呈現大多頭，住宅市場交易熱絡，使得所有建商幾乎只興住宅不建商辦，時間一久加上近年商辦剛性需求回溫，更突顯市中心商辦一棟、甚至一戶難求的景象，也使得市中心地段好的帷幕商辦，價格並未隨市場大盤下修，宏大國際資產商業投資部資深經理徐嘉駿表示，許多大樓行情不但每坪守住百萬，甚至成交價創新高的案例也不少。

以近一年台北市五大行政區幾件知名商辦交易來看，信義區松高路的統一國際大樓(誠品)於2019年5月成交每坪單價已達158萬，已創同棟實價登錄以來的最高價，而敦化北路的台北金融中心約每坪129萬元、世紀金融廣場、大直CBD時代廣場、大都市國際中心、敦南萬國商業大樓、敦南潤泰金融廣場…等等，成交單價也都在每坪100萬上下(見附表)。

宏大國際資產陳益盛總經理指出，市中心商辦產品的短缺已經多年，只是需求在近幾年回復，加上許多舊商辦改裝為飯店、旅館，或都更改建住宅社區，保守估計近十年來台北市商辦平均每年短少約4000~6000坪，重建或改裝棟數累積已超過50棟。改裝為旅館的部分，如國泰民生建國的二棟商辦分別改裝及改建為商旅及酒店，西門商圈的中華大樓也正都更重建擬規劃為品牌酒店，大陸建設位於南京松江的亞洲信託大樓，正重建做為品牌酒店及酒店公寓; 改建住宅則以早期興富發購入松江路的宜進企業大樓，重建為「松江1號院」，及華固的敦北國際大樓、敦南的華塑大樓分別改建為「華固名鑄」等高級住宅最具代表。

陳益盛表示，以他接洽的許多公司企業買家，不論上市公司需求的2000~6000坪，或中小企業的100~500坪，都面臨企業資源整合、擴充或合併等需要，共同點就是找不到物件。陳益盛進一步指出，以區位而言，上市公司偏好大安、松山區的敦南、敦北商圈，及信義計畫區周邊環境較優質的路段，中小企業則首重交通方便，以捷運商圈南京復興、松江南京為首選。

近期中美貿易戰再度點燃戰火，台商積極返台同時帶回大量資金，引發各界關注這股回流熱潮，在房市方面位於台北市延平北路上的「常殷峰澤」也在這波效益中創下銷售佳績，常殷建設董事長陳暉鵬及甲桂林副董事長曹瑞濱分別對目前房市觀察的見解及「常殷峰澤」熱賣的關鍵點，提出觀點。

甲桂林副董事長曹瑞濱指出，面對中國不再是製造業壓低成本的好地方，讓這波史上最大台商回流潮投資金額上看5千億，專家們甚至預言「台商回流潮將會延續未來10年」，政府也為了因產業資源需求及促進經濟流動而積極推動「投資台灣」(Invest Taiwan)方案，準備迎接這些茁壯的企業大舉回流，同時市中心房地產買氣也跟著增長，其中未來10年最大經濟議題的雙子星特區，隨著西區門戶計畫「台北 CITY ONE」的啟動，逾600億的投資額，正式宣告東西區軸線翻轉。

由甲桂林廣告代銷在西區的指標案「常殷峰澤」，順勢搭上了這波潮流，成為「雙子星概念股」，總價約6000萬至1億1戶的產品引爆熱銷盛況，連曹瑞濱都表示：實在超乎預期！對於本區段未來將帶動台北市發展的能量與潛力真的不容小覷。

「常殷峰澤」位於市中心都更案，歷時12年整合的892坪大基地，串接雙子星計畫、大稻埕復古文青街區和寧夏美食商圈、南西誠品新光三越潮流商圈…等西區黃金核心；加上在此深耕多年的「常殷建設」是大同區有口碑的建商，本次推出的「常殷峰澤」距離雙子星只有350米的距離。

常殷建設陳暉鵬表示：這個案子突破傳統都更案建材，與知名的新東陽營造及豪宅設計團隊量身打造前後19層與24層新古典外觀，規劃四併50-140坪，期望台商和自營商，不管是換屋或置產，都能與子女兒孫相聚在一起，為自己留一戶，也給下一代一個傳家厝。

竹科工程師擁有比一般同齡層高的經濟收入，對新竹縣市的房市造成強勁的支撐點，房價平穩走揚，也因竹科效應關係，新竹縣市房貸成數相對高，據金融聯合徵信中心最新統計數據，今年第一季新竹縣貸款成數逾8成。

信義房屋提供的統計資料顯示，新竹市2008年的人口約40.5萬人，10年時間增加至44.5萬人，人口數增加約4萬人，平均房價則從2008年的每坪12.3萬元，增加至每坪20.1萬元，。

竹科人相較高所得不僅支撐房市，更獲得銀行信賴，核貸條件相對寬鬆。根據聯徵中心最新數據，今年第一季，全台各縣市中，以新竹縣房貸成數為80.3%居首，新竹市74.63%僅次於基隆市的75.4%。

新竹縣市房貸成數能獲得較高的支持，甚至超過雙北市，來自於借款人的條件好。住商不動產企劃研究室經理徐佳馨指出，銀行放款會依據借款人條件進行貸款成數高低的評估，新竹縣市的購屋者不少是竹科工程師，因借款人條件一致的好，加上竹北新建案的鑑價高，致使新竹縣市獲得較高的房貸成數。雙北市則因房價較為老舊，加上借款人條件不一，才會低於新竹縣市。

一般受薪階級到底有沒有能力買房？以主計處最新的薪資調查，工業及服務業每人每月總薪資約4.6萬元，若以此月收入來評估可負擔的房屋總價，單身族可買400萬元內住宅；雙薪家庭則可購買800萬元內住宅。

想買房不是先看地段、房屋條件，而是先衡量自身財力後，回推可負擔的房價，再尋找符合總價帶的區段與物件。根據主計處調查今年3月工業及服務業每人每月薪資為46530元，以此平均值來評估，因為日常生活開銷、緊急備用金約佔月薪的3分之2，貸款負擔不宜超過月薪的1/3。

若以貸款8成、利率1.7%且20年期為計，大家房屋企劃研究室主任郎美囡建議，每月貸款宜在15500元以下，推估貸款金額約為300萬元，等於民眾必須先有75萬元自備款後，可購買總價約375萬元的房屋。

郎美囡提醒，這樣的總價在台北市恐只能買不到10坪的小套房，在新北市淡海新市鎮則可買到20坪電梯大樓，因此大致能理解為何淡海新市鎮會成為近幾年的交易熱區。

若以雙薪家庭來看，信義房屋企研室經理曾敬德表示，夫妻兩人年收入平均可達9.2萬元，同樣以3分之1月收入來貸款，同樣貸款條件之下，可貸600萬元，自備150萬元，每月本金加利息攤還2.9萬元，可買總價750萬元住宅。

曾敬德強調，雖然4.6萬元月薪屬於平均值，不代表所有人都買得起房子，但若雙薪家庭真能以總價750萬元買到2~3房住宅，初估光租金每月也要1.5萬元，換算下來每月多付1.4萬元繳房貸仍屬划算，便適合買房，「至少繳完20年後就是自己的房子。」

台中市五期重劃區百億豪宅大案「磐鈺雲華」即將完工，此案住宅每坪單價不但站上「5」字頭，且店面成交單價約170萬元，其中二戶店面合併戶總價達5億元，創下區域店面單價新高價，成為市場指標。

據了解，這戶合併戶店面的買家為頂級家具品牌代理商，將在此規畫旗艦店。而在住家方面，「磐鈺雲華」每坪成交價落在51萬至52萬元間，也創區域新高；目前，此案銷售已破七成。

「磐鈺雲華」接待會館日前由原址遷移至五期公益路、大墩路口千坪基地，嶄新服務據點已開幕營運，由於沿街退縮植樹，友善尺度與壯闊建築量體，吸引往來行人在角地店面駐足，成為新的亮點。

總銷達100億元的「磐鈺雲華」，是台灣第一棟真正由外而內、全由新加坡WOHA設計的建築，綠覆率超過260%，並規畫19座空中立體花園，這在台中公益餐飲商圈是前所未見。

為求開創性，此案所有設計與技術、施作圖面，甚至是模型，完全遵照新加坡原裝原形輸入。

磐鈺建設董事長張大方說，人是感覺的動物，站在「磐鈺雲華」的黃金街廓上，匆忙躁動的心會慢慢靜下來。微風流動，光影打在綠建築跳島陽台上，鳥兒飛過高空樹梢，蝴蝶飛梭於長達189公尺綠樹街廓，都為這棟全台最美的森態建築加分。

張大方強調，台中市民都能感受到「建築有森態，城市有自然」的重要性，也感受磐鈺建設堅持百分之百國際觀點，所帶來的舒適生活，尤其微型生態氣候確實有了實質改變。

張大方說，磐鈺致力於綠色開發，在公司成立之初就有「恆笙建築開發」整合營造及室內裝修，提供購屋人一條龍完善服務，在「雲華」即將完工之際，擁有國際營建經驗的團隊，也接獲許多購屋人委託室內設計服務。

房市不好，不少人仍認為房地產是最好投資工具。房地產學者章定煊統計交易成本、房貸支出指出，2014年買房的人，如果漲幅沒達到16%以上，其實都是賠。

章定煊表示，因手上有一筆小錢，日前找了一個金融商品投資，在計算報酬率時想到，這幾年雖然不景氣，還是有不少名嘴藝人大談購屋術，好像很好賺，但報酬率是怎麼算的？

他說，台灣房市在2014年出現轉折，至今已快五年，若以2014年買房的人來算，學術文獻指出，房地產交易成本約在5~10%之間，以7%來算，貸款利率也從優算1.75%，五年的複合利率約9%。

假設房屋的折舊抵掉了房租支出，那麼2014年購屋者，交易成本加上利息支出，新屋上漲沒有達到16%（7%+9%）以上，其實都是賠；這五年來聽名嘴藝人進場買房的，從財務觀點來看，除非選中某些新開發區域且及早進場，否則也大概都是賺少賠多。

章定煊表示，以上計算還不是經濟上的計算法，因為以上的計算法是以實際支付的成本計算損益，經濟上是要用的機會成本來計算損益，機會成本就是要進行這項投資因而放棄次佳投資機會的報酬。

以他這次買的金融商品來說，就算運氣背了一點，遇到貶值跟降息，7年累計投資報酬率應該還是能達到30%，如果他去買房地產，房價必須上漲37%（7%+30%，交易成本+機會成本），才會划算。

但就目前的房市來看，即使是最樂觀的業者，頂多預期價穩量增。多頭的攻擊訊號（價漲量增）即使有，最快也要明年總統大選結束後才可能出現。

章定煊表示，如果是自住需求買屋的，就別算報酬率了，買了就別關心房價，家的感覺是無價的。但如果是要投資的，算盤還是要打精準一點，把貸款成本跟機會成本都算清楚比較好。

新城控股(601155)6月5日晚間公告，5月份公司實現合同銷售金額約247.59億元，銷售面積約203.27萬平方米。1-5月累計合同銷售金額約928.69億元，比上年同期增長38.17%；累計銷售面積約796.16萬平方米，比上年同期增長47.75%。

　今年以來，關于深圳寫字樓空置率上升的話題有所升溫。近日，網上傳出南山區寫字樓降租，更直呼“相比南山區的房價簡直太便宜，有小老板把衣服和床都放在公司”。對此，網友紛紛站隊：都是空置率太高惹禍，而事實究竟如何？

　　證券時報記者在南山科技園、科苑片區調查發現，的確有一些寫字樓放出特價單位。“訊美科技廣場現在有220平方米左右的寫字樓特價單位，月租金每平方米88元，價格還可以談，但管理費稍高，基本是每平方米28.25元含中央空調。目前，該大廈高樓層段的平均租金在每平方米130元至150元左右，這一兩年都沒有發生什麼變化，但經常都會有特價單位放出。“中介經理陳小姐告訴記者，”現在附近的小面積寫字樓基本都是二房東承包，只有一些大面積的寫字樓由一手業主持有，所以現在這個價格二房東都是虧本出租。”

　　記者走訪發現，深圳開發商對寫字樓的經營模式從此前的“開發－銷售”轉型“開發－自持”，這就形成了二房東市場，確實有一些專門的商務辦公服務公司或個人提前租下幾層寫字樓，然後再分割成小單位轉租出去，利用租金差價盈利，甚至利用承租下來的寫字樓去銀行套出貸款。

　　“深圳一些寫字樓選擇開發－銷售的模式，也就是被散賣，會對後期的物管、業態以及環境産生一定破壞。散賣的盈利模式容易導致整體經營一致性的欠缺，無法使價值最大化。”陳經理表示，“一些寫字樓雖被自持，但還是會被一些二房東承租下來，再進行出租，一旦市場環境發生改變，就會有大量寫字樓壓在手上，這些二房東也只好通過降租金、提供更多如增加免租期及對優質大客戶的租金折扣等優惠政策，以換取更高的項目入駐率，導致甲級寫字樓市場平均租金出現下跌。”

　　記者在科苑片區調查發現，一些經營時間較長的寫字樓項目，出租情況較好，如位于科苑片區的軟件産業基地，但一些新寫字樓項目空置率就相對較高。

　　可以説，寫字樓市場向來和緩，如今也有了住宅市場的跌宕之味。在南山科技園，住宅的價格和租金在深圳全市都排名靠前，例如科技園附近的華潤城二手房售價已經超過每平方米10萬元，科苑片區的許多小區售價更超過每平方米15萬元，華潤城旁的大衝城市花園一套80平方米的兩房單位月租已經達到11000元左右，按面積計算的確比一些甲級寫字樓的租金還要高。

　　當然，甲級寫字樓租金不能與住宅租金直接劃上等號，但從2018年四季度起，深圳部分包租及金融行業大面積退租的現象正在加劇，而且大量的寫字樓供應正不斷涌來。第一太平戴維斯發布的數據顯示，今年第一季度深圳寫字樓市場無新增供應，甲級寫字樓市場空置率環比上升0.2個百分點至18.2%，前海片區的甲級寫字樓空置率更超過50%，甲級寫字樓市場平均租金環比下跌1.7%，同比下跌4.1%至每平方米225.8元。今年，深圳將迎來15個新寫字樓項目，共計建築面積約109.9萬平方米的新增供應交付。由于2019年租賃需求預期疲軟，寫字樓租賃市場的競爭將更加激烈，過量的新增供應將帶給多數業主更大的出租壓力，業主或將採取更多優惠政策以應對挑戰。

　　第一太平戴維斯深圳公司副董事總經理吳睿表示，深圳産業的內部和外部增長基本面依舊向好，且第三産業比重與其他一線城市相比存在一定空間，深圳的第三産業增加值仍將保持較為快速的增長。結合歷史數據來看，羅湖、福田和南山三大商務區的第三産業增加值由2008年的2596億元增長到2018年的8790億元，平均每年近14%的增長率。深圳市政府在短期內加大寫字樓供應，為經濟升級發展提供足夠的優質産業空間，無疑是具有長遠眼光的布局。雖然近期深圳甲級寫字樓市場受到部分金融企業清退而造成短期震蕩，短期內供過于求造成空置率承壓，但在2021年及之後吸納將會開始超越供應，屆時空置率預計將逐年走低至9%的水平，供需關係趨于穩定。

　　另一邊，外資則繼續加倉中國商業地産。與北京、上海及廣州對比，在大宗物業交易的投資者結構中深圳的外資買家佔比遠低于其他城市。對此，高力國際資本市場及投資服務部華南區董事林楚洲表示，雖然深圳的房地産市場一直由國內投資者主導，但隨著辦公樓存量的增加和住房長期租賃市場的發展，深圳將為國際機構投資者提供更多機會。未來，深圳與鄰近的粵港澳大灣區城市融合將會增強深圳對外國機構投資者的吸引力。

南京市集中拍賣的10幅地塊5日落槌定音。多幅位置優越的城中地塊拍賣達最高限價。

　　進入五六月以來，全國部分二線城市土拍市場出現升溫跡象，引發關注。

　　例如，今年蘇州“百億級”土拍頻現。數次土地出讓中，推出地塊的落槌總金額均超過百億元（人民幣，下同），成為業界焦點。今年的南京土拍，江心洲、主城區等熱點區域誕生了多幅高價地。

　　“近期部分城市的土地市場，有局部異常升溫的現象。升溫過程從二線城市開始，以蘇州、武漢、杭州等為代表。”中原地產首席分析師張大偉5日告訴中新社記者。

　　中原地產統計，熱點城市土拍升溫從4月開始，5月繼續蔓延，住宅類全國單宗地塊成交額超20億元的達35宗，主要分佈在華東。部分房企有“拿地熱”傾向，37家房企競地金額超百億元。

　　在張大偉看來，土拍升溫包含多重因素。一方面，相比2018年全國熱點城市嚴苛的土地拍賣政策，近幾個月約束條件減少，部分城市土地限價、保證金、配建保障房等政策調整，開發商拿地積極性提高。另一方面，房企整體資金面緩解，在戰略佈局上放開手腳。

　　在地產行業從業多年的金隅地產南京公司行銷總監賀天嘯告訴記者，以二線城市南京為例，去年土地供應相對緊缺；今年，在市場平穩的總基調下，南京土地市場供應充沛，“僧多粥少”情況有所緩解。

　　“土地儲備量，決定了一個房企未來3到5年的企業規模。經過‘金三銀四’，各上市房企的財務報表顯示有大量銷售現金回籠，資金充裕，競拍儲地的積極性更高。”賀天嘯說。

　　不過，據365淘房南京新房用戶中心總監湯苗苗觀察，不同城市之間、同一城市不同區域之間分化猶存。熱門板塊、非熱門板塊，其關注度、銷量等差距仍在拉大。

　　對房地產市場動向，不少二線城市拿出綜合應對辦法。

　　5月，蘇州市出臺“限售”新政，房地產調控政策進一步加碼。南京則是集中掛地，保障土地掛牌，住宅上市量充沛。

　　網尚研究機構市場總監劉蕊告訴記者，今年前5個月，南京共掛出39幅住宅類用地，6月將迎來全市土地集中出讓期；前5個月住宅供應同樣“放量”，約為295萬平方米。據南京市規劃資源局公佈，全年計畫出讓增至900公頃，其中住宅用地增至620公頃。

　　南京工業大學副教授吳翔華認為，全國大部分城市在增加土地出讓。若土地市場進一步升溫，地方樓市調控政策也可能隨之加碼。（完）

　作為土地管理法一項重要的配套法規，修改完善後的《土地管理法實施條例》（下稱《實施條例》）有望於2019年出臺。屆時，有關集體建設土地入市的一些細則將得到明確。

　　第一財經記者獲悉，自然資源部已把《實施條例》列入該部的2019年立法計畫，確定為“出臺類項目”，並擬報國務院發佈。

　　現行《實施條例》於1999年1月1日施行，並分別在2011年1月和2014年7月進行過兩次修正。

　　自然資源部一位司局級官員曾透露，將全力配合全國人大常委會做好《土地管理法(修正案)》的送審工作。同時超前謀劃《實施條例》等配套法規的修改完善工作。

　　土地管理法今年有望繼續審議

　　《實施條例》的出臺時間，主要取決於土地管理法的修法進程。

　　2018年12月23日，《土地管理法修正案（草案）》（下稱“草案”）首次提請十三屆全國人大常委會第七次會議審議。現行土地管理法自1986年公佈以來，歷經1988年第一次修正、1998年8月全面修訂、2004年8月第三次修正。

　　截至記者發稿，全國人大常委會2019年立法工作計畫尚未對外發佈，因此還不能確定草案二審的具體時間。但該草案2019年繼續上會審議已經基本確定。

　　今年全國兩會期間，十三屆全國人大二次會議大會發言人張業遂回答中外記者提問時表示，今年將抓緊制定修改深化市場化改革、擴大高水準開放急需的法律。將修改土地管理法、專利法、證券法，制定資源稅法等。

　　近年來隨著我國城鎮化的快速推進，農村土地管理制度改革受到社會各界廣泛關注。此次土地管理法修改聚焦在農村土地制度改革，將縮小征地範圍，集體經營性建設用地入市也將掃清法律障礙。

　　去年12月提請全國人大常委會初次審議的草案共二十九條。在集體經營性建設用地入市方面，草案刪去了從事非農業建設必須使用國有土地或者征為國有的原集體土地的規定，為破解集體經營性建設用地入市掃除法律障礙。

　　一般而言，一些法律修正草案在初審之後，還會根據審議情況進行相應修改，然後提請二審。

　　市場期待細則

　　土地管理法的這些修改內容直面當前農村土地制度的關鍵問題，尤其是集體建設用地入市問題更是關係到土地供應格局的變化，因此一經披露，便引發社會廣泛討論。

　　“草案如果獲得通過，對整個農村土地制度改革會有一個非常大的突破。”中國城市和小城鎮改革發展中心學術委秘書長馮奎認為，土地是極其重要的要素，城鄉高品質發展涉及到好多體制機制的障礙，現在都跟土地密切相關。

　　馮奎曾對第一財經記者表示，如果集體經營性建設用地直接入市，而不需要像過去那樣先收歸國有，將產生多種效應。第一，它增加了產業用地；第二，增加農民收入，原先集體經營性建設用地收歸國有，大部分收益會由政府獲得，農民分得的比較少，以後有望改變；第三，改變了原先地方政府通過土地財政增收的做法，他們需要更多地考慮轉型，這也是增量效應。

　　雖然草案內容令業界一度興奮，但作為一項土地制度的基本法律，其更注重制度性和原則性，而在實際操作層面，還需要很多配套法規來規範和提供操作指引。

　　這也是自然資源部要“超前謀劃”《實施條例》修改的主要因素。

　　譬如，按照草案規定，集體經營性建設用地可以入市，但何為經營性用地？如何劃定範圍，將決定可以入市的集體建設用地規模有多少，進而才能判斷這個政策對市場的影響到底有多大。

　　按照草案，集體建設用地可以入市的條件是：土地利用總體規劃確定為工業、商業等經營性用途，並經依法登記的集體建設用地，且明確要求集體建設用地使用權人嚴格按照土地利用總體規劃確定的用途使用土地。

　　何為工業、商業等經營性用途？草案並未進一步明確。業界專家多數認為，此次修法仍將禁止在集體建設用地上進行房地產開發，對樓市供地格局影響不大。

　　截至目前，相關部門並未發佈過全國集體經營性用地的統計資料，曾有學者統計稱全國大約有4000萬畝存量集體經營性用地。不過，這個資料並未獲得官方認可。

　　易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進認為，草案關鍵點是“經營性用途”。換言之，這次改革涉及的建設用地只是其中的一部分，即經營性用途，沒有涉及包括宅基地、小產權房在內的居住類用途。

　　但與草案規定的“經營性用途”相比，近幾年地方實踐又“跑在了立法前頭”，即將集體建設用地的使用擴展到了居住用途上。

　　在草案提請全國人大常委會審議期間，2018年12月27日，北京市規劃資源委發佈消息，大興區瀛海鎮3宗集體建設用地發佈掛牌出讓公告，出讓宗地將建設共有產權住房，且對外銷售，銷售均價為29000元/平方米。

　　“大興此類地塊，無論是從北京市場還是全國市場，都屬於重大創新內容。”嚴躍進說。

　　北京大興區是農村“三塊地”改革33個試點地區之一，這項試點將在2019年底結束，其相關經驗也將納入土地管理法的修法之中。草案對集體建設用地入市的相關條文再度進行修改，也存在較大可能。

　　增值收益如何劃分？

　　可以入市的集體建設用地，便具備了資產、資本的屬性。自2015年開展至今的農村“三塊地”改革試點，可為此提供更直觀的資料。

　　自然資源部部長陸昊去年12月表示，33個試點縣(市、區)集體經營性建設用地已入市地塊1萬余宗，面積9萬餘畝，總價款約257億元，收取調節金28.6億元，辦理集體經營性建設用地抵押貸款228宗、38.6億元。

　　“集體經營性建設用地入市進一步顯化了集體土地價值，試點地區共獲得入市收益178.1億元。浙江德清已入市集體經營性建設用地183宗、1347畝，農村集體經濟組織和農民獲得淨收益2.7億元。”陸昊說。

　　由此可見，可以入市的集體建設土地“值錢了”，但在入市的方式和途徑上，以及增值收益如何分配，草案並未做相關規定，其配套法規中應該進一步對這些問題加以明確。

　　當前，國有土地使用權出讓一般是進場交易的方式，即地方國土部門設定固定的交易機構，參與企業一起通過招拍掛等方式來競買土地。

　　集體經營性用地入市是否也會採用進場交易的方式？是否要依託已有的國有土地市場還是另建交易場所？

　　國有土地出讓目前實行收支兩條線管理，即土地出讓收入全額繳入地方國庫，支出則通過地方基金預算從土地出讓收入中予以安排。那麼，集體土地入市的收益怎麼分配？

　　從一些地方做法來看，目前集體經營性建設用地入市所獲得的增值收益在政府、集體與個人三者之間進行分配。在集體經營性建設用地入市的試點地區，多數地方政府也參與入市收益的分配。

　　2016年，財政部和原國土資源部聯合發佈的《農村集體經營性建設用地土地增值收益調節金徵收使用管理暫行辦法》規定，農村集體經濟組織通過出讓、租賃、作價出資（入股）等方式取得農村集體經營性建設用地入市收益，以及入市後的農村集體經營性建設用地土地使用權人，以出售、交換、贈與、出租、作價出資（入股）或其他視同轉讓等方式取得再轉讓收益時，向國家繳納調節金。調節金分別按入市或再轉讓農村集體經營性建設用地土地增值收益的20%~50%徵收。

　　政府對集體土地的增值收益進行二次分配也在情理之中。土地的增值並非完全由土地所有者造成，不少情況下是政府的基礎設施建設因素帶動了當地土地價格的上升。

　　不過，也有土地專家對第一財經表示，政府在集體土地入市過程中應起到監管者和引導者的作用，而不能充當主導者。政府可以通過徵收稅費等途徑來實現二次分配，比如土地增值稅、相關的管理費等。

6月5日，越秀地產發佈公告稱，2019年5月實現合同銷售金額約為人民幣76.67億元，同比上升約65%。

財經網訊 6月5日，越秀地產發佈公告稱，2019年5月實現合同銷售金額約為人民幣76.67億元，同比上升約65%。實現合同銷售面積約為34.83萬平方米，同比上升約49%。

2019年1-5月公司累計合同銷售金額約288.66億元，同比上升約53%，累計合同銷售面積約 124.68萬平方米，同比上升約32%。累計合同銷售金額約占2019年合同銷售目標680億元的42%。截至5月31日，訂購銷售金額約為10.07億元，訂購銷售面積約為4.66萬平方米。

據財經網瞭解，5月越秀地產通過合作的方式首入鄭州與成都。其中鄭州地塊經過315輪競價以5.01億元摘得，溢價率高達173.73%。另外，其5月以78.5億元收購廣州地鐵兩專案51%權益。據統計，自年初以來，越秀地產已在全國四城拿了5塊地皮，斥資合計超152億，大幅超去年全年159億元的新增土地權益價值。

與此同時，5月越秀地產兩次發債“輸血”，總規模達40億元。

大陸目前對於資金流入房地產行業仍謹慎，甚至暫停部分房企A股上市申請，這些嚴厲調控也讓房企不斷透過境外債券融資維持資金鏈，數據顯示，截至5月24日，房地產開發商年初至今境外債券發行總額為353億（美元，下同），已占去年全年境外債券發行額的73%。

界面新聞報導，大陸對部分房企A股上市「按下暫停鍵」。根據大陸證監會5月31日披露發行的監管部首次公開發行股票審核工作流程及申請企業情況顯示，截至5月30日，上交所主板共有131家企業排隊，而包括大連萬達商業地產在內的6家企業被「中止審查」。

另一方面，大陸國內融資困難，根據興業銀行研究數據顯示，從房地產信託發行的數量和規模來看，今年房企非標融資仍未出現明顯好轉，從信託發行期限和平均年化收益率來看，融資期限在不斷下降，融資成本卻在持續上升。

而這些嚴厲情勢也使得房企紛紛忙著海外籌錢。據美國信用評級公司穆迪近日發布數據顯示，5月分，大陸房地產開發商繼續在境內外債券市場融資，不過發行速度放緩，因為部分發行人已經在前4個月預籌資金以償付到期債務。

截至5月24日，開發商5月單月境外債券發行13億元；年初至今境外債券發行總額353億美元，已占去年全年境外債券發行額的73%左右；境內債券發行總額從4月的43億大幅降至5.77億元。另外，據Wind數據顯示，年初至今的境內債券發行總額為688億元人民幣。

對此，《21世紀經濟報道》認為，雖然近期一些房地產開發商實施了短期債務的再融資，使得4月分資金流動性壓力指標小幅改善，但與2017年第二季的低位相比，該指標仍然較高，這意味著未來12個月開發商的再融資需求仍持續處於高位。

御半山II及 OMA OMA共961伙 最細戶均250呎

發展商恢復積極推盤，新界區有多個新盤擬於6月推出，當中屯門成新盤戰場，有兩新盤共961伙擬於本月開售，或會正面對撼。早於去年6月已獲批預售樓花同意書的新地（00016）御半山II期，相信可於短期內應市，單位實用面積由250方呎起，兩房或以下單位佔整體九成。永泰地產（00369）屯門掃管笏路項目命名OMA OMA，間隔由開放式至4房，最細單位實用面積亦由250方呎起。

新地代理業務部總經理張卓秀敏表示，旗下屯門御半山II期最快本月開售，短期內上載樓書，示範單位亦於短期內開放。項目共有495伙，提供6種戶型，標準戶涵蓋開放式至3房，實用面積由250至591方呎，兩房或以下單位佔整體九成；另有特色單位，實用面積由725至854方呎。

御半山I期至今累售逾九成，平均呎價約1.65萬元，II期定價將參考I期及同區指標性屋苑造價。是次銷售方式，將跟足地產建設商會（下稱地建會）的新指引。

對於屯門區內將有其他新盤推售，張卓秀敏指出，御半山II期位置屬於屯門的「市區」，掃管笏和青山公路一帶則為「郊區」，客路不同，對銷情有信心。她認為，市場憧憬美國聯儲局減息，相信能為樓市帶來正面影響。御半山II期位處屯門景秀里8號，預計入伙日期為2020年8月31日。

富豪．山峯示範屋曝光

同區永泰地產旗下掃管笏路108號新盤命名OMA OMA。永泰地產發展執行董事兼銷售及市務總監鍾志霖表示，項目提供466伙，由兩座組成，戶型包括開放式至4房，實用面積由250至1600方呎，七成屬兩房及3房，其中兩房佔約一半，預計入伙日期為2021年6月30日。項目仍待批預售，計劃6月內開價及推售。

對於最近股市波動，鍾志霖認為，樓市剛性需求不變，減息亦利好樓市，對銷情有信心，料下半年細樓需求仍大，超級豪宅因供應少，會有平穩需求。

其他新盤方面，百利保（00617）及富豪酒店（00078）合作發展的沙田九肚富豪．山峯，今年4月推出以來累售7伙，套現約6億元，平均成交呎價約3.6萬元。項目昨開放3號屋示範單位，實用面積2759方呎，屬4房4套間隔，另設有872方呎的花園及546方呎天台，裝修費約1100萬元，將供客戶參觀，惟短期內未有計劃推出此洋房。

海日灣II價單標售共推300單位

百利保執行董事兼首席營運官范統表示，項目將採「慢慢賣」策略，會陸續推出洋房標售，售價參考同區物業，其後才會推出分層單位。

此外，億京旗下大埔海日灣II公布最新銷售安排，下周二（11日）以價單方式出售250伙，同時以招標方式出售50個單位，成為地建會5月定出新盤發價單及招標銷售的新指引，並於6月1日正式生效後，最大規模推售的新盤。

根據銷售安排顯示，發展商原定推出51個單位招標，惟其中一伙位於1座11樓B室，屬3房戶，但實用面積只有700方呎，不符合地建會規定新指引要實用面積不少於753方呎的3房（以睡房計）單位才可招標的準則，故發展商最終作出修訂，將有關單位剔除。

中美貿易戰陰霾影響，部分業主叫價仍企硬，將軍澳居屋寶盈花園更有業主僅象徵式累減3萬元沽貨，未補地價成交呎價12541元，創全區未補地價居屋呎價新高。

消息指出，寶盈花園8座中層C室，實用面積484方呎，原圖則兩房間隔，今年4月開價610萬元，放盤10日後已降價至608萬元，但中美貿易戰衝擊下，上述原業主最終僅肯多減1萬元，於昨日以未補地價607萬元沽貨，呎價12541元，創同區未補地價居屋呎價新高外，呎價亦打入新界未補地價居屋第三位。原業主2016年以未補地價340萬元購入，短短約3年沽貨賬面賺267萬元（約78.5%）。

寶盈花園一向是區內居屋大熱，如區內對上一宗未補地價居屋呎價高位就由寶盈花園2座高層A室實用面積591方呎3房，於今年4月以每方呎12352元創下，是次交易再將紀錄推高約1.5%。

星河明居呎價破2萬關

鑽石山頻頻誕樓王，繼悅庭軒於上月底誕下每方呎逾1.8萬元貴絕全港夾屋呎價成交後，同區私樓星河明居呎價亦終衝破兩萬元大關。中原地產高級分行經理李浩洋表示，星河明居A座高層2室，實用面積517方呎，原圖則3房改兩房戶，向東南兼有靚裝修，原業主叫價1000萬元，有買家出到價後遭臨場反價，最終追價至1060萬元成交，呎價20503元。

新買家為投資者，睇好屋苑升值潛力，與原業主傾價約10天終購得單位， 按現市值月租2.3萬元計，回報約2.6厘。原業主2008年斥390萬元入市，賬面賺670萬元（約1.7倍）。

消息指出，西半山俊賢花園1座中層B室，實用面積863方呎3房戶，以2380萬元易手，呎價27578元創該屋苑分層單位呎價新高，並較樓下低一層同室相隔短短約3個月賣貴215萬元（約10%）。原業主2014年斥資1480萬元入市，賬面獲利900萬元（約60.8%）。

市傳尖沙咀九龍站擎天半島1座頂層及樓下一層同室，實用面積各1125方呎，同為3房戶，獲一名資深物業投資者斥資共9000萬元掃入，平均呎價4萬元。兩伙由同一業主於2004年斥共2308萬元買入，賬面勁賺6692萬元（約2.9倍）。

房屋委員會（下稱房委會）「出售居者有其屋計劃單位2019」（居屋）及「白表居屋第二市場計劃」（白居二）於5月30日至6月12日接受申請，經過一周，房委會發言人指出，截至昨天下午5時，樂富房委會客務中心累收約2.7萬份居屋或白居二申請表，網上則收到9.1萬份居屋和4.7萬份白居二申請；房委會合共收到約11.8萬份居屋申請，相較推售的4898個單位（當中包括27個貨尾）超額約23倍，約24人爭一伙。

暑期租務旺季效應開始浮現，大埔比華利山別墅「皇宮屋」以月租25萬元租出，創區內歷史新高紀錄。

5943呎「皇宮屋」 呎租42

資料顯示，大埔比華利山別墅溫莎道雙號屋，面積達5,943平方呎，屬於4房連電梯的大宅，發展商推售時命名為「皇宮屋」，業主2015年連6個車位，以1.16億元購入，剛以25萬元租出，呎租42元，創屋苑呎租新高，而月租更是全區最貴個案。業主可享約2.6厘租金回報。

區內代理指出，近月區內多個豪宅新盤入伙，明顯帶動新界東豪宅租務，例如九肚山峰連錄兩宗租個案，呎租均突破50元。其中，九肚山峰一個單號屋，實用面積3,141平方呎，連約1,125呎花園，剛以全包價約18萬元租出，呎租57元，屬於九肚山呎租新高個案，代理指單位屬獨立屋，私隱度較大，故租金較高。而業主於2016年以約1.3億元購入洋房，租金回報約1.7厘。

天璽全包價12萬 呎租88

據悉，同屋苑另一幢單號屋，實用面積2,606平方呎，屬於4房間隔，日前以月租13萬元租出，呎租50元，租客為內地客。

另外，九龍站一帶新晉豪宅屋苑，上月共錄96宗租務成交，按月上升1成。其中，天璽天鑽璽高層C室，實用面積1,361平方呎，以全包價12萬元租出，呎租約88元，屬於理想租金水平。

另細價樓方面，中原地產高級區域聯席董事馮澤源表示，大圍薈蕎2翼中層C06室，實用面積252平方呎，開放式間隔，以1.55萬元租出，實用呎租61.5元。租客為1名即將來港升學的內地生，反映內地生承租力上升。

近期樓市氣氛陰晴不定，整體交投放緩，惟車位市場卻「異軍突起」，頻錄短炒獲利個案。土地註冊處資料顯示，何文田皓畋B層單號車位，於上月20日以448萬成交，買家以個人名義登記。

原業主於去年12月以380萬購入，換言之，持貨僅半年帳面獲利68萬，期間迅速升值約17.9%，相當驚人！

戴德梁行就大灣區房地產投資趨勢報告指出，廣州及深圳的房地產投資浪潮正受大灣區規劃進一步推高。

自從2017年初規劃公布以來，受惠於大灣區的增長潛力，投資於區內的意欲增長強勁。然而，投資者焦點主要集中在廣州及深圳，皆因其經濟體成熟，又鄰近香港，且擁有高質素的商業資產。單在2018年，兩個城市的投資交易金額共計人民幣546億，僅次於2017年的最高紀錄人民幣575億，與規劃公布前的2016年比較，約為當年交易金額人民幣175億元的三倍以上。

隨着大灣區投資市場愈趨熾熱，也吸引到愈來愈多海外投資者的注意。計及海外投資者在廣州及深圳每宗超過人民幣1億的物業投資，其總額從2014年的人民幣22億，增加逾一倍至2018年的人民幣52億。