國內壽險業者過去喜歡投資買地、囤地、蓋房子，賺取更高報酬；自從金管會提高壽險業者投資不動產限制後，業者開始轉向，大舉進攻高雄百貨商場，積極參與BOT投資開發，例如「高雄總圖BOT案」、「漢來新世界中心」、「龍華國小BOT案」等，大樓結合商場開發，一完工馬上賺錢。專家指藉BOT模式參與投資開發，效益快又明顯，變成壽險業新投資管道。

高雄市房屋市場調查協會理事長蔡紹豪表示，過去壽險業者大多投資房地產，如宏泰人壽與興富發建設共同開發合建高雄豪宅案「華人匯」；但自從2015年金管會發布《保險業辦理不動產投資有關即時利用並有收益之認定標準及處理原則》，對保險業取得不動產有諸多限制後，現在保險業者會找具立即收益的項目投資。

報酬門檻為2.345%
像中信金控旗下台灣人壽2015年參與高雄市圖總館2期的「高雄總圖BOT案」，投資40億元興建地上27樓、地下6樓的文創會館，總面積2.6萬坪，將有影城、商場及飯店進駐，預計明年完工啟用。

2016年台灣人壽再以165億元買下位於高雄前金區的「漢來新世界中心」，並由漢神名店百貨、漢來大飯店、漢來美食繼續營運，馬上也有穩定租金收益。蔡紹豪指出，由於保險業投資房地產必須至少有2.345%的報酬率，像「漢來新世界中心」這樣原本就營運穩固的物件，就非常適合保險業投資。

富邦人壽也在2018年以權利金逾78億元取得高雄博愛路、大順路口龍華國小舊址的70年地上權開發權利，該地土地面積為1萬1636坪，富邦人壽預計投入200億元興建複合式商業大樓，含地下室興建面積達15萬坪，規劃有百貨、飯店、影城、水族館等，預計今年底前動工。

信義房屋高雄行政中心專案經理陳祈佑表示，龍華國小BOT案可說是農16最重要的土地投資，未來像巨蛋商場一樣有強大的商圈吸力，吸引消費人口北移，對於附近商業活動是大利多。「金控保險產業銀彈充沛，對周邊土地利用有關鍵性影響，商業樣貌不但隨之改觀，附近土地活化使用也蠢蠢欲動，將是最大受益者之一。」

法規限制精打細算
包括高雄總圖BOT案與凹子底旁商業區等BOT案，這些新興的投資案皆未成型和營運，很難說報酬率一定不錯。住商不動產企研室經理徐佳馨表示，過去保險業者喜歡買地、囤地，因法規改變，讓保險業者開始思考投資土地是否有利，即便2016年央行降息，保險業投資不動產的門檻降到2.345%，但欲投資不動產的保險業者仍必須精打細算，「不能隨便買」。

由保險業者投資的管道不難看出，受到法規限制及開發難度影響，保險業者現在傾向投資效益快且明顯的BOT案，開發結束就有現金流產生，或是已有明確報酬率的商辦物件，效益更快顯現，都比買地囤地或蓋房子來得實際。

獵地炒樓難賺 投資開發找錢途

財經專家阮慕驊表示，現今房地產景氣不好，好的地段幾乎早被買走，買地囤地的時代已經過去，金控壽險業在財務調度上，因有大筆現金支出需求，所以投資能有現金收益非常重要；對比投資商用不動產，頂多3%報酬率就很了不起，蓋商場百貨是個很好的投資方式，加上金管會對金控壽險業獵地炒樓，盯得很緊，也是改變壽險業投資方向的原因。

阮慕驊舉例，像是台北威斯汀的六福皇宮去年熄燈後，就傳國泰人壽有意接手；另台北火車站前商圈，前身為大亞百貨的亞洲廣場大樓，也有壽險業進駐。目前亞洲廣場大樓產權已大致整合，且多為壽險業攻佔：1樓為新光人壽於2012年標得，2樓為台灣人壽所持有，5~7樓由國寶人壽大股東朱國榮持，26樓則為中國人壽持有；而之前《蘋果》報導北市中正區豪宅「博愛苑」，7年前也由台灣人壽逾8億元標到地上權，以酒店式公寓方向規劃，現做出租用途。

在合宜的氣候、完善的城市規劃以及機捷開通等建設下，林口新市鎮近年來吸引不少北市換屋客、菁英首購族，以營建股王長虹建設來說，於此推出的「長虹天際」建案，在房價合理修正後，520 檔期以來，創造來客 500 組的看屋記錄。

長虹天際標榜在公園第一排打造 CP 值最高的換屋宅，公設比僅 30%、每坪管理費 50 元。專案經理莊智捷表示，以公園第一排動輒破百坪以上的產品規劃，該案 70 坪、83 坪成功切入林口房市的真空帶，加上長虹建設『旗艦式』設計，給到最好的建材與規劃，因此創造出成屋公開前的看屋盛況。

他指出，「長虹天際」成屋後，目前成交均價約落在 34 萬元上下 ，520 檔期以來，來客數達 500 餘組，看屋客層包括在地自營商、桃機機師以及來自內湖、信義區的北客，甚至海歸的買盤。

莊智捷分析，以價格、地段可區分成三個區段，第一為機捷 A9 站周邊，訴求便利的商業機能與捷運交通優勢，包括三井 outlet、影城等設施，房價也最高，每坪約 40 萬元左右；其次為扶輪公園生活圈，公園第一排的建案如「中央公園」、「天圓地方」坪數幾乎破百坪以上，強調優質公園宅的生活環境與休閒機能，每坪房價 35 萬元以上。

第三為家樂福商圈周邊的文化三路、中山路一帶的生活圈。家樂福是林口新市鎮最早發展的量販店生活圈，早期遠雄在此造鎮成功後、帶動生活機能發展；而鄰近家樂福的富貴森林公園，則成為該區段的城市之肺。

莊智捷指出，富貴森林公園採十字型的綠意規劃、面積達 3000 坪以上，創造出既開放、又獨立的樹海景致，「公園由展悅、長虹、福樺 3 家建商認養，並定期舉辦植樹活動，共計有 599 戶居民參與，造就小區段獨特的生活景致。」他分析，家樂福生活圈新成屋房價落在 28 至 33 萬元，面對富貴森林公園的房價可達 36 萬元以上。

「長虹天際」延續長虹建設一貫的大基地開發特色，外觀由 P&T 操刀，社區面積 1870 坪，大廳在文化 3 路退縮 30 米，創造出 150 坪的開放廣場空間；1 樓挑高 6 米 8、大廳面寬 20 米，創造出氣派與藝術兼具的藝廊空間；再者，休閒設施豐富也是特色之一，包括面對公園的健身房、25 米游泳池、茶藝室、KTV、鋼琴室、棋藝館、lounge bar、撞球室、圖書館等多項設施，耗費 1 億元打造，不過公設比僅 30%、每坪管理費只要 50 元。

住宅分為 A、B 共 2 棟建築，全棟採用 SRC 鋼骨鋼筋混凝土結構、全棟置震設計，總計 284 戶，含 1 樓店面 6 戶。標準層單層 4 戶、格局為 70 坪與 83 坪，戶戶深窗、樑柱外露、雙面採光，每戶均為 3+1 房格局。每戶將餐廳置中，創造出室內無走道格局；戶戶有玄關、前後陽台，每戶餐廳均可分列輕食區與熱炒區，83 坪主臥有私人陽台。此外，各房之間採取輕質隔間牆，保留房間數變更之彈性。

住展雜誌13日公布最新調查指出，雙北市都更案呈現「遍地開花」，大台北都會區都更案可望連續三年突破千億大關。值得一提的是，今年甚至有「古董級」都更案「昇陽信義」登場，在耗時30年整合後，終於取得建造並正式對外銷售。

2019年上半年，大台北地區已推出總銷金額達592億的都更案，預計下半年還有六筆對外銷售，如果全數如期推出，估計全年可售金額將超越2018年的1,291億元，不但連續三年突破千億大關，也將連續三年創新高紀錄。

住展雜誌企研室經理何世昌表示，這一波都更案相當有亮點，包括「整合最久」都更案昇陽信義，「最美接待中心」捷運六張犁站附近「達永秋鄉」，「今年最熱銷」都更案「華固翡儷」都陸續登場。

何世昌表示，在建商積極整合，中央與地方政府大力推動下，近年來都更推案量火力全開，連年締造新猷。預計今年下半年推出的指標都更案包括信義區「昇陽信義」、萬華區「東騰元町」、大安區「正義大樓」與「BR4」、內湖區「富享家」、北投區「昭揚天際」等。

何世昌指出，這波都更案不但銷售金額可觀更大有來頭，其中，「整合最久都更案」除赫赫有名的「永春案」最近推出「森業永春」試水溫；整合20多年的三圓建設「正義大樓」案也準備銷售；至於信義區「昇陽信義」更是1993年、黃大洲市長任內就推動的「基隆路整宅都更案B基地」，耗時近30年。

另外「最美的接待中心」，為達永建設捷運六張犁站都更案「達永秋鄉」，其接待中心是與青鳥獨立書店合作，打造180天快閃書店，堪稱今年最美、最不像接待中心的接待中心。

至於「最稀有供給」則在豪宅路段仁愛路，今年終於有都更案「璞園至仁愛」開賣，是仁愛路二段近十年來唯一新案。另「最熱銷」都更案為總銷60億的華固建設北投「華固翡儷」，三月底公開迄今已狂銷50億元。此外，「都更最大咖」由昇陽建設奪得，總計推出板橋「昇陽文薈」、永和「昇陽國詠」及上述「昇陽信義」三筆都更案，足見公司的整合功力。

台北房市人氣買氣高升，豪宅市場逆勢突圍，興富發建設在台北市的二大豪宅成屋指標案「双湖匯」、「圓山1號院」，單週成交達10戶，進帳6.6億元，近期大坪數產品獲得青睞，客戶購屋信心大增，換屋買氣高漲。

興富發建設內湖區「双湖匯」2019年第二季開始交屋，6月銷售傳捷報，單週成交高達7戶，約4.3億。「双湖匯」產品規劃以63、75、150坪為主，周邊有成熟商圈，好樂迪、湖光市場、捷運內湖站CITYLINK共構商場，美式餐飲漢堡王也即將進駐，強化區域內生活機能，為房市加分，周邊生活機能穩定成長，房市交易也跟著火熱。近期換屋置產客戶信心大增，大坪數產品獲得青睞，目前尚有近10組有望客戶洽談中，坪數包含150坪與200坪，人氣與買氣雙雙高漲。

而位於士林區捷運劍潭站旁的指標豪宅「圓山一號院」單週成交3戶，約2.3億。「圓山一號院」未售戶別僅餘個位數，已近完銷，許多客戶把握最後入主機會，主因在於北市能擁有1,380坪基地的個案，向來稀有!士林捷運劍潭站因為生活機能成熟，交通與生活消費便利性高，觀光休憩氛圍與山河景觀視野自然天成，聘請李天鐸大師設計東方美學空中大院，譚精忠空間美學大師規劃氣派高雅公共設施，並邀請到日本免震權威大廠OILES規劃，隔震層厚達4.4米，20組免震LRB可分散高達五成震能，創造最高居住安全水準同時也吸引高資產族目光。

目前房市推案以首購型小坪數為主，相較於小坪數的推案量，未來3~5年，大坪數豪宅新成屋將成為稀有產品，許多置產換屋客戶即是看準此趨勢，在此時機出手為家人、為自己實現心中夢想。

美中貿易戰衝擊、市場趨勢及客戶要求，工業地產話題持續發燒，許多科技業大咖積極回台投資，新北市政府積極爭取10倍以上產業樓地板面積，納入新店、汐止、三重、新莊、泰山、鶯歌等29行政區工業區，將可新增樓地板面積約691萬平方公尺，「信義全球資產」及「安信建經」特於2019年6月13日下午舉辦「舊廠房•新進化」主題講座，吸引上百位工業區地主到場，座無虛席。

三環三線帶動工業區行情 新北市工業區轉型科技廠辦

講座中提到，近年中國製造業經營成本提升，部分則回台投資設廠，加上中美貿易戰影響，關稅再度提高，產業出現巨大的轉變，使得台商積極回台尋地。

信義全球資產專案經理賴志瑋表示，許多上市櫃及大型廠商持續投資新北工業地產，買地蓋廠房趨勢日漸明顯，雙北及桃園是企業家首選，近三年新北市工業土地交易熱區在林口及新莊，廠辦則是中和及汐止，其中又以新北產業園區土地漲幅最高。

新北市重大建設持續推動下，三環三線若通車預估帶動沿線工業區行情上漲，而許多工業區開始轉型為科技廠辦型，未來純製造業將會往中南部外移。

信義全球資產總經理柯宏安表示，工業地產因個案條件因素影響大，行情價格紊亂客戶往往難以評估，信義全球資產擁有專責工業地產團隊，具備工業地產豐富經驗及土地法規專業服務，能替客戶挑選適合標的及設廠條件評估。

「安信」為地主爭取最大獎勵值 興建籌資一手包辦

「安信建經」近期密集推廣工業區舊廠翻新升級的理念，接軌此次新北市工業區立體更新方案議題，「安信建經」站在協助地主角度，為其獲取最大獎勵值。

安信「全案管理」顧問葉智勳副理表示：針對希望透過自地自建來活化自身地產之工業區地主，安信顧問團隊會先去了解土地及產權狀況，包含：基地位置、面積、類型及所有權人等資料，並試算各獎勵方案套用於個案操作模式下所獲效益，最後提供給地主最適合的專業建議。

「安信建經」總經理張峰榮現場也表示，新北市政府致力於工業區立體化的推廣，利用提升容積率方式，鼓勵新北廠商更新重建增加投資意願，讓原本老舊工業區翻轉成新型態的科技園區，達到活化用地、創造效益、改造環境的目的，正與安信理念相同，期待政府與民間企業能串聯共享各方產業資源，加速帶動工業區內整體經濟發展。

今年雙北市指標都更案相繼釋出各具特色，除了史上整合最久，位於基隆上的「昇陽信義」將開賣外，有最美接待中心之稱的「達永秋鄉」與青鳥獨立店合作，化身最美書店現身，暌違近10年仁愛路終於有新案「璞園至仁愛」將登場，成為「最稀有」供給新案；另外像是「華固翡儷」則榮登「最熱銷」都更案。

預計6月底開案的「達永秋鄉」，位於捷運六張犁站附近，找來青鳥獨立書店合作，打造180天快閃書店，由於接待中心文藝氣息濃厚，被市場封為「今年最美的接待中心」，讓總戶數僅68戶的新案，尚未開賣就獲逾400客戶預約。

今年「最熱銷都更案」則由「華固翡儷」，該案總銷金額60億元，3月底公開以來，大賣近50億元，銷售率達八成；至於今年「最稀有供給」都更案則是「璞園至仁愛」，該案位於正仁愛路上，是該路段近十年來唯一一個新建案。

今年「都更最大咖建商」則是昇陽建設，總計推出新北市板橋、總銷19億元「昇陽文薈」成屋案，總銷約30億元的永和「昇陽國詠」，以及信義區的「昇陽國際」三大案。

配合都更條例修法，內政部營建署昨（13）日完成修正「都市更新同意書」及「專業估價者共同指定意願書」格式，兼顧確保都更計畫安定性及民眾權益保障。

內政部表示，都更條例修法後，影響較大的子法均已修訂完成，呼籲地方政府如有需配合修正的地方自治法規，也盡快跟上腳步。

營建署表示，此次都更同意書新增權利價值比率或分配比率等選項，土地所有權人如果在都更公開展覽期滿前，發現分配比率等權益，較簽署同意書時受損時，可撤銷同意書。

都更條例規定，專業估價者選任如為共同指定者，必須全體所有權人及實施者共同出具專業估價者指定意願書，營建署也已將指定意願書格式公布在都市更新入口網。預計今年10月底前將修正完成都更作業手冊，讓都更實務推行更加順利。

內政部昨天部務會報也通過「各級都更評選申訴會組織辦法」，明訂申訴會應設置委員七至15人，且三分之一以上委員必須是法律或都更知識專業人士，並規範申訴審議會相關資訊須在網頁公開，使都更更加透明。

家電五雄」的大同、聲寶、三洋電、東元及禾聯碩，均有可觀的土地資產，尤以大同的土地資產最為可觀，其他四家也不遑多讓，成為土地資產概念股之一。

大同在土城推案的大同莊園一期已近完工交屋，第二期有4,000坪土地，預期下半年進入新建案開發；捷運萬大線中和聯開案，鄰近大同中和廠有5,000多坪土地，配合政府重大交通建設，開發案完成後有可觀利潤回饋，挹注大同業外收益。

聲寶今年將啟動土城廠近4,000坪土地的興建案，共有三棟大樓，其中一棟為老人住宅，只租不賣，成為新北市老人住宅的範例。林口總公司生產線逐步移至近8,000坪的台南冰箱新廠，預計明年上半年啟用，林口廠4萬多坪土地規畫開發為高科技園區，達到活化資產品最大效益。

東元在新莊的1.1萬坪土地，原先規畫工商綜合區將轉為住商、購物中心為開發主軸。東元本業的重電、馬達及家電等營運穩健，對土地資活化、資產重估的迫切性較低。

禾聯碩近年來因應營運規模擴大，相繼在台中、台南及高雄三處買地成立物流中心；其中台南土地約3,300坪，台中有1,800坪，已在去年底相繼起用。在高雄和發工業區有土地2,886坪，作為冰箱生產新據點及南部物流、營運中心，預計第3季產線投產及開始營運。

今日股東會的三洋電，超過九成反對2.3萬坪泰山廠出售案，朝向自辦都更方向進行，精華地保留長期出租 ，後段地興建住、商混合大樓出售 ，謀取股東最大的利益。

房市走過谷底交易量，全台買氣緩步回溫，而房仲業者次品牌展店快速，住商機構成立第二品牌大家房屋，從2014年至今穩定擴店，今年截至目前已達到120家，並首次推出「五年破百店，三年零月費」專案，喊出年底突破220家大關。

台灣房市走到低量時代，買賣移轉從2015年的29.2萬棟，2016年更寫下24.5萬棟的新低，到去年略為回升，卻僅有27.8萬棟，量縮4.79%，影響所及，前十大加盟業者也從2015年的3,105家銳減到2,245家，減少27.69%。

不過，不少房仲加盟新品牌表現不俗，大家房屋從最初30家規模到目前120家，穩定走過房市谷底期。大家房屋總經理陳錫琮表示，過去因房市盤整，全台房仲店數也修正不少，但近年不僅房市緩步復甦，受惠於創業族群，加上「住商」的品牌的信譽，次品牌大家房屋的展店數也成長快速，預計年底將突破220家大關。

陳錫琮指出，目前擴店的不少加盟主都是年輕面孔，認同品牌也願意持續替台灣不動產交易發展貢獻心力，日前已經突破百店，因此首次推出「五年破百店，三年零月費」專案，希望衝刺加盟店數，年底達標。

陳錫琮說，大家房屋加盟表現強勢，寫下每日來電詢問1-2通，三天成交一組加盟的驚人紀錄，在成交量不易放大的現階段，未來可預期的是，品牌將進入新的盤整，強弱趨勢已成定局。

台中崇德商圈因美食商家群聚而聲名大噪，並在洲際棒球場、台74線開通與捷運綠線即將通車加持下，沿線房市指名度高，信義房屋民俗公園店店長謝明哲指出，以崇德路二、三段住宅保值性最強，不僅餐飲、生活機能便利，還有學區、綠地加持，房價比起周邊行情高出1至2成。

崇德路貫穿北區、北屯、潭子到神岡，其中崇德路二、三段是北屯最大、最具指標的商圈，尤其在捷運綠線G6崇德文心站進駐動工後，近年房價平均上漲約1成，後市持續看俏。

崇德路沿線住宅也以二、三段指名度最高，謝明哲表示，崇德路二段因有餐飲機能與捷運綠線加持，即使區域屋齡較高，20至25年的中古大樓，也有18至20萬元的行情，3、4房總價約800至1200萬元；舊透天價格也十分保值，總價約1500至2500萬元，雖受歡迎，但釋出較少。

而崇德路三段位在11期重劃區，屋齡10年內大樓單價25至30萬元，因屋齡較新、坪數較大，3、4房總價約1500至2000萬元，相較鄰近的潭子區，房價高出逾2成，且周邊還有多家雙語明星學校，如仁美國小、四張犁國中小、美國馬禮遜學校、明道普霖斯頓等學校，受到自住客喜愛，亦是不少想舊換新的換屋族指名區段。

　　格力地産(600185)6月13日晚間公告，公司第三次股份回購實施完成，實際回購股份4224萬股，達回購股份數量的最高限額，佔公司總股本的2.05%，回購均價5.52元/股，使用資金總額2.33億元。現公司擬實施第四次回購，回購資金總額為2億元至4億元，擬回購價格不超過7元/股，擬用于轉換公司發行的可轉換為股票的公司債券。

6月13日,58同城、安居客發布《2019高校畢業生就業居行報告》,結合平臺大數據和畢業生專項調研,展示2019屆畢業生求職、居住的現狀和趨勢。數據顯示,七成畢業生選擇租房居住,租金主要集中于800-1800元/月,互聯網找房平臺為找房主要渠道,54.9%的畢業生接受合租;置業規劃方面,近八成畢業生希望在工作城市買房,且兩居室、三居室為最理想戶型。

　　《報告》指出,對于剛剛走出校園、經濟條件有限且缺乏社會經驗的畢業生來説,尋找穩定的住所成為了其走向社會面臨的第一項考驗。近七成畢業生選擇租房,網絡平臺是找房主渠道。在已租房及準備租房的畢業生中,四成畢業生更傾向于在互聯網平臺上尋找合適房源,其中95後佔比略高于90後。近三成畢業生選擇中介門店渠道找房。15.3%的畢業生選擇房東直租。

　　《報告》指出,受經濟條件限制,畢業生租房租金集中于800-1800元/月,平均租金為1668元/月。一線城市租金平均值高于新一線城市,因此,一線城市畢業生對于2000元/月以上租金接受度也較高。對于初入職場的畢業生而言,租房壓力普遍較大,但即便如此仍有超八成畢業生可主要依靠個人工資解決房租問題。另有四成畢業生表示需要父母支持,父母補貼租金佔總體租金的20%-50%之間。

　　租房時畢業生關注的因素TOP5為:地理位置、周邊設施、租金、小區環境、室內設施,佔比均超過50%,地理位置是畢業生時找房關注的首要因素,一線城市畢業生對于地理位置的關注度高于新一線城市。對于租住的地段,超八成的畢業生表示交通便利更為重要。

　　租住房源類別方面,多數畢業生仍選擇租住普通小區住宅,也有35%的畢業生表示願意選擇服務品質更高的品牌公寓居住。在被問及是否會選擇與人合租時,54.9%的畢業生選擇合租,但在合租對象的選擇上,仍以同事、同學等更為熟悉且更有共同語言的人群為主。此外,畢業生多希望合租者社會關係簡單、有較為良好的生活及作息習慣。

　　《報告》還稱,95%的受訪者表示有明確的購房計劃,有76.6%的畢業生希望在工作城市(包含家鄉是工作城市)購房,另有16.4%的畢業生表示會回到家鄉城市購房,而不打算買房的畢業生佔比僅1.3%。年齡及資金來源方面,9成畢業生希望在35歲之前完成購房計劃,近半畢業生認為30-34歲是購房計劃實現的最佳年齡,68.3%的畢業生希望依靠父母支持完成置業規劃。

強二線城市南京近期不斷拍地，繼而引來很多房企搶灘南京市場。

6月12日上午，南京浦口區4宗宅地入市交易，總起價50.5億元，總出讓面積為15.88萬平方米，總建築面積30.79萬平方米。4宗地塊最終由融僑、正榮、卓越、南京棲霞建設競得，總成交價64億元。

其中，經過46輪競價，新區2019G05地塊最終由融僑以總成交價21.4億元競得，成交樓面價20802元/平方米，溢價率26.63%。而正榮以總成交價14.5億元競得新區2019G08地塊，成交樓面價19977元/平方米，溢價率21.85%。卓越以總成交價5.1億元競得新區2019G06地塊，成交樓面價18381元/平方米，溢價率13.33%。

比較激烈的是新區2019G07地塊，經過59輪競價，最終由南京棲霞建設以成交總價23億元競得，成交樓面價21973元/平方米，溢價率33.72%。

這只是南京土地拍賣的一個縮影，此前，南京的曾進行多次土地公開拍賣，單日收金超過100億。

就在幾天前，南京市集中出讓10幅地塊，其中7幅涉及住宅地塊，補倉市場供應量。經過一個上午的激戰，最終10宗地塊全部順利出讓，2幅刷新板塊地價紀錄，一日攬金118億元。

競爭最為激烈的為城南G18地塊。該地塊位於南京板橋板塊，土地出讓面積9.28萬平方米，起拍總價21.9億元。最終經過120輪舉牌，杭州宋都集團以32.3億元以及自持租賃房3000平方米的代價拿下，樓面地價達到15453元/平方米，創造板橋區域價格新高。

而另外一個新高則是南京棲霞建設創造，經過28輪舉牌，南京本土房企棲霞建設以10.6億元總價拿下城中G17地塊，溢價率34%，樓面地價達到39199元/平方米。

第一財經記者梳理發現，南京是今年土地拍賣回暖的先鋒城市，自今年3月開始，南京的土地拍賣就一直受到房企重視，大部分主流房企都相繼參與拍賣。截至6月12日，南京累計拍賣土地金額超過400億，考慮到三、四季度還將推出更多土地，這個城市成為本土房企和外來房企的角鬥場。

“整體來看，南京市場健康，受限價限購影響，地價得到有效控制。我們南京公司銷售情況較好，目前土地儲備相對較低，適時應該進行補倉。”正榮地產一位元負責人告訴記者。

在這位負責人看來，南京作為強二線城市，經濟基本面好，市場相對健康，這給了房企更多的市場預期。

根據國家統計局資料顯示，2018年南京GDP12820億，在長三角城市中僅次於上海、蘇州、杭州。儘管南京的GDP總量和地方財政收入比蘇州有較大差距，但是作為第二經濟大省江蘇的省會和大區中心城市、副省級城市，南京資金總量超過3萬億元，僅次於上海、杭州。

從人口資料看，南京2018年常住人口843.62萬，同比上漲10.12%，增速在城市群名列前茅。

而從政策面看，南京還在通過更多優惠政策，吸引年輕人落戶南京。2018年3月1日，南京發佈《關於大學本科及以上學歷人才和技術技能人才來寧落戶的實施辦法（試行）》，試行期1年。辦法規定，進一步放寬落戶條件，取消了就業及繳納社保的年限限制條件；放寬了年齡條件，本科學歷人才從35歲放寬到40歲，技術、技能人才沒有年齡限制；放寬學歷教育取得形式。這在事實上已經洞穿了戶籍的剛性要求。2019年2月南京決定，人才落戶政策延長一年，有效期延長至2020年2月29日。

“長三角城市群一體化發展已經上升為國家戰略，南京作為長三角經濟區內國家中心城市、特大城市，屬於淨人口流入大、對周邊有吸附作用的典型城市，屬於熱點城市群中的中心節點城市，符合融僑對城市選擇的要求。自2015年首進南京，在南京的土地市場上融僑一直積極參與。”融僑一位元負責人告訴記者。

從市場面看，南京市場情況也相對樂觀。據南京市網上房地產統計，2019年1月至5月，全市新建商品住宅成交29086套，與2018年同期相比增長20%。進入5月以來，南京市新房與二手房成交量環比均出現下降，不同板塊之間冷熱差異變大。

來自克而瑞資料顯示，5月南京去化週期6.53月，環比下降17%。通常情況下，去化週期低於10個月的城市將出現供求不平衡，這意味著這個城市樓市將出現更多火爆現象。

南京是否能如預期保持市場熱度？這個還需時日觀察。此前，蘇州因為土地拍賣過熱，曾被住建部點名批評，繼而政策面開始嚴謹。不過，南京依舊在不斷通過政策吸引更多人置業，不久前，南京高淳區放開限購，外地人只要持有南京市居住證，或攜帶用工單位的勞務合同和營業執照，即可開具購房證明。

首套房貸降至2018年以來最低水準 利率下調大潮或接近尾聲，後期以穩為主

融360大資料研究院發佈的“2019年5月中國房貸市場報告”顯示，5月全國首套房貸款平均利率為5.42%，較上月下降1.09%，全國首套房貸經歷半年連續下調後，目前已經是2018年以來最低利率水準。

融360大資料研究院研究員李萬賦表示，5月全國房貸利率整體來看繼續下調，但不同城市房貸利率的調整情況有所差異。另外，也有小部分城市的房貸利率已經觸底反彈，有些城市雖然整體房貸利率水準下降，但部分銀行已經開始悄悄上調房貸利率。

具體來看，融360大資料研究院監測的35個城市中，2019年5月全國首套房貸款平均利率為5.42%，相當於基準利率1.105倍，環比下降了1.09%，同比下降了3.27%。該水準為2018年至今最低房貸利率水準，比2017年底高5個基點。廈門、上海和天津的首套房利率均低於5.00%；武漢和合肥的房貸利率水準在5.90以上。

上海地區監測的30家銀行分支機搆中，3家銀行本月下調了首套房貸利率，2家銀行有所上調。調整後，14家銀行執行基準利率的95折，8家銀行執行基準利率，6家銀行執行基準上浮10%，1家銀行執行基準上浮15%，1家執行基準上浮5%。

但從青島、南京方面看，貸款利率已有抬頭跡象。資料顯示，5月青島首套房貸利率平均值為5.64%，環比上漲0.06%；二套房貸款平均利率為5.88%，環比上漲0.05%，但都仍低於去年同期水準。南京地區5月首套利率平均值為5.58%，環比上漲0.09%；二套房利率均值為5.85%，環比上漲0.07%。

在利率微調的背景下，居民貸款也再次創新高。央行發佈的5月金融統計資料包告和社會融資規模增量統計資料包告顯示，新增信貸中，住戶部門貸款增加6625億元，其中，短期貸款增加1948億元，中長期貸款增加4677億元；非金融企業及機關團體貸款增加5224億元，其中，短期貸款增加1209億元，中長期貸款增加2524億元，票據融資增加1132億元；非銀行業金融機構貸款增加58億元。

中原地產首席分析師張大偉表示，前5個月住戶部門中長期貸款資料是歷史高位。其原因一方面有前期降准影響，另一方面2018年部分房貸按揭需求轉移到2019年。資料顯示，前5個月住戶部門中長期貸款上漲了2.27萬億，較2018年的2.03萬億增加2400億元。

李萬賦表示，一線城市北上廣深房貸利率小幅下降；二線城市中，部分之前下降幅度較大的城市保持平穩或略降，之前相對堅挺的城市比如烏魯木齊、昆明、瀋陽等地則開始大幅下調房貸利率。整體來看，這輪房貸利率下調大潮已接近尾聲，不排除全國房貸利率平均水準仍會下降，但接下來可能會有更多的城市在房貸利率方面保持平穩，甚至會有少部分熱門城市上調。

雅高控股（０３３１３）公布，以總代價２﹒１２億元人民幣（約２﹒４１億港元）收購上海４項住宅物業，將以每股發行價０﹒８１元發行約２﹒９７億股新股份方式支付。
該集團指物業分別位於上海市新華路１號２座１０１室，總建築面積約３５７﹒０５平方米，連同泊車位、同座１０２室，總建築面積約４３５﹒１９平方米、黃浦區中山南路５６６弄５號１００２室，總建築面積約２３４﹒４６平方米及花木路１８８３弄２７１號，總建築面積約４９１﹒１１平方米。
該集團指每股發行價較昨日收市價１﹒０３元折讓約２１﹒３６％，而該批新股佔擴大後股本約９﹒７５％。該集團指所購物業擬用作出租以提供穩定收入。

香港置業分行首席聯席董事布家良指出，該行促成鰂魚涌太古城金星閣低層E室租賃成交，實用面積約582方呎，兩房間隔，業主原以每月約2.6萬元放租，吸引外區夫婦洽租，雙方議價後輕微減租1000元（約3.8%），以2.5萬元租出，呎租約43元。資料顯示，業主2007年以約375萬元購入該單位。

施永青：不會急跌 黃建業：短期見頂

政府修訂《逃犯條例》引發社會大型示威行動，普遍意見認為，修例將影響本港金融中心地位，外資或撤走，樓價短期見頂，恐樓價將從高位回落。

經濟學者關焯照認為，修訂條例及近日的社會運動，令市場擔心修例後影響香港金融中心地位，從而有外資撤走，相關影響已反映於股票市場。如條例通過，或造成樓市爆破，樓價會跌約2至3成，樓市亦將見頂。

關焯照：市場憂損金融中心地位

對於啟德跑道區第4C區1號住宅地原定今截標，惟截標時間將延遲。關焯照認為，如修訂條例情況惡化，入標價及入標數量一定會低。

兩大地產代理均對後市感憂慮。中原集團主席兼總裁施永青表示，過去的經驗是，政治事件對不動產最不利，因為難以帶走。但是香港近幾年政治事件都對樓市影響甚微，是次《逃犯條例》引發遊行的周日，二手市場成交反而有所增加，反映現時社會分化嚴重，有人不滿社會現狀，有人卻堅信磚頭保值力。

至於短期樓市走向，施永青表示，受中美貿戰升溫的影響，樓價的升勢會明顯放緩，而現時市場並未見有大量二手業主減價求售，相信樓價不會急跌，他預期今年全年樓價會有升幅。

投資者：移民倘增 業主減價求售

而美聯集團主席黃建業則認為，貿易戰未平，本港政治波瀾再起，樓市難免受到衝擊，樓價雖於近日創新高，但相信短期會見頂，料樓價有機會從高位向下調整。

黃建業指出，除非中美關係大幅改善，否則樓價短期難免調整。不過基於本地樓市「供求失衡」問題愈來愈嚴重，加上美國停止加息，對樓價形成支持，故預期樓價短綫「窄幅上落」，長綫未有大跌現象，料低息大環境將持續一段日子，加上本港資金充裕，人口不斷上升，有眾多利好因素持續支持，長遠看好樓市繼續平穩發展。

另外，資深投資者吳龍飛表示，修例通過後將會對本港業主造成嚴重影響，經濟將會受到嚴重影響致樓價大跌，亦擔憂本港從此會失去「亞洲國際城市」光環，失去昔日的輝煌價值。而作為本港業主，亦對本港的樓市前景感到非常憂心。

資深投資者伍冠流認為，在時勢動盪不安的時候，樓價都會下跌，相信今次亦不會例外，因為人心虛怯，有更多人打算移民，賣樓的人數增加，自然就會減價，故相信後市擺脫不了下行局面。

樓價400萬元以下的迷你戶，受買家追捧，筲箕灣居屋東霖苑開放式單位，以呎價1.82萬元沽出，屬屋苑新高。

根據EPRC經濟地產庫資料顯示，居屋東霖苑中層11室，實用面積214平方呎，近日以390萬元（已補地價）沽出，呎價18,224元，創項目呎價新高。

目前港島呎價最貴居屋，位於筲箕灣東欣苑，呎價18,779元。原業主2015年以241萬元購入單位，持貨4年易手，帳面獲利149萬元，升值62%。

二手居屋625成交 按月跌8.4%

其次，東霖苑高層8室，實用面積436平方呎，2房間隔，日前以655萬元（連地價）沽出，屬於項目2房樓價新高，呎價15,023元，原業主2012年以340萬元購入單位，持貨7年，升值93%。

另外，香港置業行政總裁李志成表示，據土地註冊處資料顯示，5月錄625宗二手居屋註冊，雖較4月的682宗減少約8.4%，但連續2個月於600宗以上，亦是自2014年7月後第二高，涉及註冊金額約33.27億元，按月少5.4%。樓價上升，刺激價值500萬元以上二手居屋，5月份錄364宗註冊量，按月多2.2%。

財團積極收購市區物業，灣仔春園街榮利樓舖位早前以2.33億元沽出，新買家為新世界有關人士。

面積3500呎 呎價6.65萬

據土地註冊處資料顯示，春園街32至40號榮利樓地下2至6號舖位，今年3月以2.33億元沽出，據資料顯示，新買家為百達集團有限公司，公司董事包括梁家馨，同名人士曾代表新世界發展以4,650萬元，購入灣仔譚臣道76至78號卓信商業大廈地下舖位。

至於是次沽出的春園街舖位，面積3,500平方呎，呎價約6.65萬元，舖位現租予食肆、花店等。榮利樓於1966年落成，物業樓齡53年，樓高6層，提供32個單位。大廈最新一宗的住宅成交，要追溯到2015年，高層面積341平方呎單位，以470萬元沽出，呎價1.38萬元。

榮利樓位於三板街及春園街交界，鄰近合和中心及胡忠大廈，具收購重建價值。地盤面積約3,660平方呎，以商住發展最高地積比率7.5倍計，可建樓面為27,450平方呎。

至於同區較新的物業樓價，可參考囍滙2座開放式單位，面積340平方呎，以950萬元沽出，呎價2.79萬元。

最近立法會出現的政治事件，加上中美貿易戰角力持續、以及一手空置稅即將推出下，並打窒部署，令發展商積極銷售現樓新盤，力谷去貨，令貨尾量拾級而下，本月截至昨日，現樓貨尾量約4352伙，不單連跌3個月，相較年初更下挫13.6%；有業界認為，因近期市場氣氛不穩，新盤銷售步伐被打亂，本月暫未有全新盤推出，有部分發展商急變陣，改為銷售現樓盤，料貨尾量將持續下降，情況要待有全新焦點盤推出才有改善。

　　據《一手住宅物業銷售資訊網》資料，本月截至昨日，一手現樓貨尾量為4352伙，相較5月的4440伙，已下滑2%，同時亦錄得今年3月起，連跌3個月，若相比年初時約5038伙貨尾量，則下跌13.6%。

　　另一方面，連同樓花貨尾在內，6月整體貨尾達10209伙，較5月的10499伙，按月下滑2.8%，創9個月以來新低，同時相比年初時的14209伙，目前已減少28.1%，並連跌5個月。

　　其中現樓貨尾量佔總數為6.8%，亦較5月輕微下滑0.1%，相比今年初的7.9%，已減少1.1%，比例持續降低，顯示發展商趕在空置稅推出前，先行推售現樓盤。

　　第一太平戴維斯估值及專業顧問董事總經理陳超國認為，目前整體市場氣氛較審慎，加上立法會出現政治事件，在現時「風頭火勢」下，發展商亦不會貿然推出全新盤，避免因整體氣氛未如理想，而直接影響銷情，寧願暫緩推售步伐。

　　另一方面，空置稅將會推出，在現階段全新盤未適合推出下，發展商自然趁此空檔，頻推現樓貨尾，藉此減磅，同時也認為，除非市場接連有焦點盤於短期內推出，直接搶走客源，否則往後數月的現樓貨尾量，將持續下降。

　　中文大學經濟學系副教授莊太量，始終空置稅將推出，作為發展商自然積極銷售現樓貨尾，避免墜入稅網，加上今年3月起，樓市銷售氣氛轉好，亦引致現樓貨尾量繼續下跌，但他認為，目前市況尚未掉頭回落，預期發展商推售全新盤時，會試一試水溫，測試市場的承受水平。

　　但他認為，雖然近期出現政治事件，但租金仍上升，加上零售及旅遊數據尚未下滑，以及失業率沒有大幅增長，在剛性置業需求持續下，樓市仍平穩向好。

　　Q房網香港董事總經理陳坤興表示，隨着市場負面因素增加，整體一手推盤量急速減少，購買力轉移至貨尾單位，令最新貨尾總數跌至約1萬伙低位。

　　同時他也認為，中美貿易戰難以在短期內解決，市場亦充斥負面因素，買家轉趨觀望，料本月推盤量不足1000伙，一手成交量本月暫沽290伙，預期直至本月底，成交宗數將較上月急跌一半以上。

　　陳氏再指，受中美貿易戰摩擦加劇，以及金鐘出現示威活動，股市顯著回落的同時，新盤銷情亦明顯放緩，發展商即時變陣放慢推盤步伐，上月新盤推盤量急速回落，整個月只有856伙，踏入6月上半個月，發展商仍然審慎，目前更沒有出現全新盤推出的情況。