白手起家的呂金發2010年成立「泰嘉開發」，短短10年在台南、高雄推出不少「水系列」作品；他表示，「我從不怕面對問題，公司售服部就直接掛在我總經理室下，透過售服APP隨時監控工程進度，買泰嘉房子有問題我一定負責到底。」

澎湖出生長大的呂金發，16歲來高雄讀書，當完兵便進入代銷開始房產職涯。「剛入什麼都不懂，唯一優點就是肯學習。」業務助理打雜做了4、5個月，呂金發對樣品屋設計、空間配置都有興趣，也花了不少時間自修提升專業；在基本薪資1.3萬元的80年代，呂金發入行第2年擔任專案銷售年薪便破百萬，但他認為唯有了解市場才能規劃對的產品，於是轉往研展部任職。「研展市調沒獎金，年薪掉到不到40萬，但在市調3年我才真正了解房產供需，學習如何看建築圖面、法規，認識許多土地開發人員，也培養不少人脈。」

堅持採光 寧可分2棟規劃
踏入房產7年後，呂金發成立「統發不動產」代銷，從1997年設立，到2012年結束的這15年時間，北從楠梓南至鳳山，呂金發個人銷售超過6000戶，有高雄「首購王」美名。
呂金發擔任專案時也存錢買了預售屋，結果成屋空間規劃慘不忍睹，這間「起家厝」目前他還留著，也警惕公司推案時一定要把空間規劃好，不要讓顧客買到不符使用的格局。「購屋族好不容易才能買棟房子，建商要專注把本份做到最好。」因此，泰嘉建設對空間配置與居家格局十分用心：為堅持衛浴開窗採光，可將1棟建築分2棟規劃；建築立面也增加許多裝飾柱做深窗設計，以降低窗框滲水可能性並達遮陽效果，導致鋼筋用料較同業多1~2成。

另專設冷氣主機平台，統一規劃分離式冷氣主機位置，以利迴風散熱與不破壞建築外觀，透過格柵提升立面強度也保護安裝冷氣施工人員安全；而各戶頂板都留有電路管線方便購屋族裝修；11樓以上空間也幫住戶裝設天花板，可省去至少5萬元費用。

重視售後 設APP親自盯修
呂金發成立泰嘉開發後十分重視售後服務，售服隸屬自己總經理室，地位崇高，當住戶反應問題，可立即向主管稟報；若屬急件則由呂金發親自處理，「今年我們設置售服APP系統，住戶只需上傳照片與敘述問題，第一線人員和我同時看得到，隨時掌控問題與進度，也提升2、3成報修速度。」

為何會以「水」來替建案命名，呂金發表示，水在不同器皿會有不同樣態，建築也該如此，要適應環境推出符合當地需求的產品。「我一本初衷秉持『溫度』、『態度』與『專業』6字，房子的好，時間會去證明。」

信義全球資產公布今年第2季統計資料指出，北市商辦價格走勢持續平穩，每坪單價約84.6萬元，較上季微漲3千元。
金融保險業也持續投入商辦市場，如國票買下華固亞太置地8個樓層、泰安產險買下長春金融大樓、富邦人壽買下凌雲通商大樓8樓、國壽買下民生建國大樓部分樓層。

辦公商圈單價明顯上漲的有信義世貿商圈的98.9萬，及站前西門商圈的73萬，單坪漲幅皆在2萬元內。

世貿商圈 站前西門漲較多
而信義計畫區的指標大樓，統一國際大樓分別釋出3個樓層，其中一筆高樓層，拆算建物單價每坪達158萬元，創統一國際大樓實價揭露以來的新高。

受辦公供給持續緊縮影響，台北市商辦出現多筆租金創新高，如Just Co以每坪3000元承租老商辦佩芳大樓7個樓層，創該棟大樓租金新高；而南山廣場、台北101及國泰置地更出現單坪超過4000元以上租金；本季A+辦公租金成長表現最為亮眼，平均租金為3141元，空置率4.61%。

信義全球資產總經理柯宏安指出，辦公需求持續增加，建商購地意願轉強，重心轉向投資商用不動產。而政府積極推動危老，帶動越來越多老舊商辦、飯店為爭取容積獎勵，積極投入重建評估，企業搬遷潮持續提高，也提升大樓買賣交易量。

父母打拼大半輩子，總想把房子留給子女，自房地合一稅上路後，以逐年贈與現金搭配買賣及自用住宅稅率，可達到較佳的節稅方法，但若父母房產在2015年前已取得，則建議採繼承，不僅遺產稅免稅額較高，可省贈與稅、契稅、土增稅，未來子女出售，還能採用較節稅的舊制計算財產交易所得稅。

父母想贈與房子給子女，除考量現階段稅賦外，也要留意未來子女轉售時，是否產生高額的房屋合一稅。范厚珉攝
房子採用繼承或贈與方式移轉，採用公告現值（土地公告現值及房屋評定現值）計算遺產稅及贈與稅，因公告現僅約市價1/3，有不少節稅空間，成為許多民眾節稅的首選，但自房地合一稅於2016年1月1日上路，房地合一稅採用「資本利得稅」，取得成本以公告現值論，反而導致未來子女出售房子時，產生鉅額的房地合一稅。

取得成本愈高稅愈低
因此，善用每年220萬元的贈與免稅額，父母2人就有440萬元的免稅額，2年即有880萬元的免稅額，可做為房屋的頭期款，再以買賣方式移轉，買賣價金愈高，取得成本愈高，未來子女售屋時的房地合一稅愈低，同時別忘了採用土增稅有一生一次及一生一屋的自用住宅土地優惠稅率。

地政士全國聯合會榮譽理事長王進祥表示，父母與子女屬於一親等間的交易，國稅局將加強審核買賣金流及買受人的經濟能力，因此，所有流程應與買賣相同，需有私契、公契實價登錄、銀貸、代書辦理過戶等。

中信房屋新北市特約地政士鄭文在指出，房子過戶前，應先向國稅局提交「非屬贈與財產同意移轉證明書」，以市價1000萬元的房屋為例，220萬元認定為贈與免稅額，780萬元為銀行貸款，以20年、年利率2%計算，每月房貸約4萬元，國稅局將從報稅資料中認定可負擔房貸，每年房貸金額為48萬元，每月生活支出為1.5萬元，因此，年收入必須高於66萬元，才能認定為可負擔房貸。

2015年前可採用繼承
如年收入不足，則將認定為部分買賣、部分贈與，要繳交贈與稅，再次移轉時的成本，計算方式尚未有標準，有的認定成本就是1000萬元，有的認定成本為免稅額220萬元加上認定可負擔房貸，如認定可負擔房貸僅500萬元，則認定成本則為220萬元加500萬元，等於720萬元。
不過，若父母房產於2015年前取得，建議採用繼承，鄭文在指出，父母於2015年前取得的不動產，未來子女繼承後轉售，可採用舊制計算財產交易所得稅，除可避開高額的房地合一稅外，還可省去土增稅、契稅、贈與稅，土增稅的前次移轉更調整至繼承日，降低未來售出的土增稅賦。

專家告訴你買房要跟著建設走、跟著軌道走，但重大建設周邊的房價就一定會上揚嗎？現實狀況或許沒有想像那麼美好，《蘋果》委託永慶房產集團統計總開發經費近千億元的高雄鐵路地下化沿線周邊房價，今年首季和去年同期相比，成交量雖成長近11%，但房價卻微幅下跌。平均30分鐘才有1班火車，對於習慣以機車代步的高雄人而言，千億元的公共建設沒有為房市帶來太多加持之效。

高雄市區鐵路地下化總開發經費高達998億元，去年完工後啟用10座地下化車站，當中左營、高雄、鳳山3座車站為現有營運車站改為地下化，並增、復設內惟、美術館、鼓山、三塊厝、民族、科工館、正義等7個車站。區段受惠於7處車站增設影響，聯外交通機能提升，但新車站每小時平均僅2班次，平均要等30分鐘才有1班車行駛，也大幅降低民眾搭乘意願。

交屋潮帶動量增
依據永慶房產集團統計發現，今年1~3月10座高雄車站周邊房市買氣從571戶提升至633戶，成長近11%，當中又以台鐵左營站增加61%最多，然而該站體近捷運生態園區站，屬高雄首季新屋移轉過戶熱區，周邊包括「京城大苑」、「鑫巨蛋」等都有不少過戶交屋，以致交易量漲幅突破6成，但實質房市買氣並未大幅提升。
值得留意的是，美術館周邊的內惟站與美術館站房價均下滑，價量均沒出現重大建設完工後的利多現象。永慶不動產高雄中華藝校加盟店店長郭銘揮指出，台鐵地下化增設車站對沿線區段房市確實加分，但議題發酵已多年，加上班次過少等都影響民眾置產意願，以美術館地區來說，區段購屋族多為自備交通工具為主，換屋與豪宅類型顧客更是少搭乘火車。

鳳山車站後市佳
統計中發現，鳳山車站房價明顯上揚，漲幅約5.8%。高雄房屋市場調查協會榮譽理事長蘇永仁分析，鳳山區近年來房價漲幅明顯，鳳山車站目前尚未改造完成，該車站將規劃2棟商場與站體共構，屆時增加百貨商場、電影院、空中禮堂等設施，後續房市仍有議題拉抬。

家住新竹的謝小姐在臉書社團《新竹大小事》貼上家中系統櫥櫃崩落的照片，詢問「半夜家中廚房的系統櫃突然掉下來，我搬到這房子約8年左右，請問還可以請求賠償嗎？該如何處理是最好的方式？」有網友酸，「都用八年了 你還是自己修吧」，但也有網友認為，「系統櫃裝到會掉下來，是不被允許的。」

謝小姐家中所使用的，是當初購買房屋時建商附的德國品牌進口廚具，平時只用來擺放一些玻璃杯及碗盤，重量約42公斤，結果卻在使用8年後，整套廚具從牆上崩落，聲響大到讓睡夢中的謝小姐驚醒。

監工確保施工品質
記者將謝小姐提供的照片拿給廚具廠商鑑定，廠商表示，從照片上看來，櫃體本身並沒有損壞，問題主要出在建商使用的螺絲太短，沒有吃到牆面結構，才會導致櫃體崩落。一般在安裝廚具所使用的釘子至少都有8公分以上，所承載的重量也有60公斤左右，但照片中建商所使用的螺絲明顯過短，經實際測量只有2公分。

獨立室內設計師Petty建議，購買附裝潢的房子，建商對於建材及設備通常會有基本的1年保固，但民眾在交屋時還是要仔細檢查，確認建商使用的五金材料是否有符合乘載規定。施工時也最好能確認師傅所使用的五金材料及板材是否有符合當初約定。如果真的看不懂的話，至少也要請廚具業務到場監工，這樣才能夠確保擁有良好的施工品質。

裝修室內空間，除了考量設計風格，設計是否符合自己的使用反而更加重要。是屋主也是設計師的朱俞君，喜歡寬敞的公領域空間及綠意的陽台景致，將原空間格局大幅改造，營造符合自己使用的舒適居家空間。

原屋主房子賣了1年多都賣不出去，因為格局不佳的關係，反而把屋子優勢的條件都隱藏了。宅即变空間微整型設計總監朱俞君特別將空間重新規劃，打通公領域空間，將客餐廳及廚房規劃在一起，並將原先隱藏在臥室內的陽台空間，讓出給公領域使用，只要開門入屋內，就可一覽陽台美景。

室內坪數雖然不大，但公領域卻有大坪數的視覺效果。朱俞君認為，房間只須滿足睡眠機能，所以選擇將臥室退縮，並把更衣間外移，讓客廳保有4.5米的深度。而更衣間則是規劃在衛浴旁，不僅讓使用動線更加順暢，也讓不同時間起床的男、女屋主，在睡眠及梳洗更衣的習慣上，相互不受打擾。

新皇普建設（2528）在董事長蘇永平領導下，今年規劃推出三大新案，總銷合計破160億元，其中，總銷近30億元「皇普雲鼎」昨（7）日舉行動工典禮。值得注意的是，總銷達百億元的台中光華高工案，預計第4季登場，該案將成為台中最大危老條例更新案。

入主皇普建設第二年的蘇永平，積極帶領新團隊衝刺業績；蘇永平強調，皇普建設是深耕建築業超過30年的上市公司，新團隊接手後將持續壯大皇普品牌力，推案將遍布全台，做到強化品牌口碑、實力外，更可同步達到分散經營風險。
蘇永平指出，以去年來說，皇普建設推出桃園楊梅、總銷18億元「皇普鉑苑」銷售率破五成，另外總銷9~10億元的台南東區新案「皇普文苑」熱銷逾八成，兩大案預計2020年第2季、第3季交屋，集團營運確定轉虧為盈。

展望今年，蘇永平表示，今年329檔期皇普建設在桃園龜山新案推出總銷約30億元的「皇普MVP」，該案位於機場捷運A7體育大學站和A8長庚醫院站之間，銷售率破五成、熱銷超過150戶，預計2020年第4季完工，挹注營運；另外，總銷35億元上下「皇普雲鼎」昨日舉行動工，預計第4季正式推出，每坪推案價25萬~27萬元。

值得注意的是，皇普建設手中百億元大案－台中光華高工案，預計第4季正式開案，該案戶數將近1,000戶，將成為台中最大危老條例更新案，且新案完工年度在2021、2022年，後續銷況將是公司後續獲利能否大幅跳躍的關鍵。

蘇永平指出，雖然今年下半年房市有總統大選干擾，不過因目前政府對房地產政策是以都更、社會住宅等照顧民眾居住權益為主，在房市回歸供需基本面下，認為今年房價不會再跌，加上近兩、三年遞延買盤出籠，整體房市表現將以持穩為主軸。

31日正式招商
國家住都中心近日公開展覽兩大都更案招商文件，預計7月31日正式招商。房仲業表示，其中信義兒福B1-1、B1-2基地，未來開發後，有機會擴大永吉路30巷商圈，成為北市另一熱門商圈。

圓山站西側 面積3000坪
國家住都中心目前公開展覽的兩大都更案，一在捷運圓山站西側，面積約3000坪，隔庫倫街分成南、北兩基地，初步構想南側為複合式商業使用、北側為住商複合使用，由國家住都中心擔任實施者，公開徵求出資者、以權利變換方式實施。

信義兒福B1-1 做社福設施
第二是信義兒福案，位於忠孝東路五段北側，松信路東西兩側，全部基地幾近萬坪，國家住都中心接手後，為方便整合，加快都更速度，分成六塊基地，本月先選擇B1-1、B1-2兩處街廓啟動招商，合計面積約1500坪。

信義兒福都更案採先建後拆、跨區安置方式，B1-1基地採權利變換，低樓層空間預計提供幼齡及高齡照護等社福設施，都更中心分回的部分則作為協助鄰近社區推動都更的中繼安置住宅，以便其他基地活化利用。

信義兒福B1-2 擬引進商辦
B1-2基地採設定地上權，預計引進商辦，吸引企業總部進駐，由於原信義計畫區在忠孝東路南側已經有不少商業、百貨群聚，此案將可延伸產業熱點，跨過忠孝東路來到北側，讓老舊社區能夠脫胎換骨。

住商不動產企研室經理徐佳馨表示，信義兒福案和信義計畫區一路之隔，有捷運市政府站，整體基地將近萬坪，堪稱是北市超級都更案，由於政策目標為帶動區域繁榮，以商業服務設施為主，對當地商業活動有極大助益。

徐佳馨表示，目前當地已由市府站出口、永吉路30巷形成小商圈，永吉路30巷近年受惠信義計畫區上班人潮到當地用餐，已逐漸發展為美食一條街，兒福都更案開發後，商圈可望進一步擴大。另外，目前當地區域多為公寓，街廓老舊，兒福案開發後，街景可望煥然一新，也可望帶動更多人潮，對區域住宅、店面都有助益。

人人都想擁有無限棟距與景觀優勢，然而公園第一排的房價往往高於區域行情，也讓首購族望之卻步；近期台中建商看見此需求，順勢於74號快速道路沿線推出「千萬元有找的公園宅」。
市調指出，台中這股建築「綠勢力」逐漸向外延伸，也帶動外圍房市銷售捷報頻傳。

公園景觀第一排住宅不僅抗跌保值，更反映在銷售實績上，觀察台中十大豪宅榜，每樁建案幾乎都擁有無敵景觀優勢，近期更有「雙橡園1617」因正對文心森林公園大受市場青睞，創下預售即完銷驚人紀錄。

隨著大台中軌道路網逐步成型，又有交通條件加持，也逐漸改變台中人移動模式，進一步帶動外圍房市起飛，其中又以74號快速道路沿線最為顯著。

近期74號快速道路沿線，就有不少新建案看準民眾對高綠覆、低總價的需求，推出千萬元有找的公園宅問市。市調指出，自「太原匝道」起至「大里一」匝道共6公里長周邊，為近期最熱賣的公園第一排房市熱區。
該區域千萬元有找的公園首排建案，最受矚目的就屬近期創下完銷紀錄的「總太2020」，價格僅16.8萬至17.8萬元，坪數規劃20至38坪，訴求社區留設3,000坪景觀與公設，且基地緊鄰麗園公園1.63公頃綠地。

總太跳脫以往傳統銷售策略，將硬體與軟性資源共同整合，以「社區合院」概念，為住戶創造緊密鄰里關係，低總價、軟服務與公園水岸景觀，成為「總太2020」迅速完銷的最大原因。

而同樣位於水岸旁的總太「共好Melody」，則是在個案規劃前，先將基地周圍環境做地景公園，將原本的KTV小吃店遷至他處，希望除了推案之外，新設置的綠景美化，也能為周遭社區鄰里打造更優質的生活環境，目前此案已熱銷破五成。

主打「家就在公園裡」的太平預售案櫻花「青上森」將於年底落成，規劃35至48坪三、四房格局，開價每坪24萬至26萬元，出門轉彎就可直上74號太原匝道。此案標榜前後雙公園，面對千坪綠中庭規劃，背擁1,500坪立文公園首排的無敵景觀棟距，成功吸引新婚、首購等家庭自住客購屋。

而有太平新七期之稱的「泓大重劃區」，因商圈機能完善，加上明星學區長億國小，永成、長億、福星、永福等四大公園綠地，以及8,000坪公園預定地，吸引許多建商爭相搶進推案。

其中，坤悅開發「迎新墅」打造當地最大造鎮案別墅，總戶數59戶；社區面寬5米3，是太平少有的雙車位格局，總價1,288萬元起，吸引不少首購、年輕小家庭購入。

最新完工、位於長億國小第一排的先建後售別墅社區案「生活家徽」，規劃18戶透天別墅，銷售也迅速突破五成。

戴德梁行總經理顏炳立日前在商用不動產記者會上指出，今年土地交易量約1431億元，交易量可望超越2000億元，第一太平洋戴維斯也曾統計，今年上半年購地金額是十年統計新高。而景文科大財金系副教授章定煊3日於臉書發文對此提出一個疑問，建商積極買地真的是因為現在建案賣很好嗎？他並不這麼認為。

章定煊認為，建商會存貨、養地，並不是因為推案賣得好而買地，其實是因為過去的多頭讓建商手上有很多資金，不知道該把資金放去何處，所以都拿去買土地，也認同顏炳立在記者會上所說因市場低利率低，資金自然會流向土地。

在過去多頭可讓建商有很好的獲利，章定煊說，興富發就是個例子。根據興富發財報，去年營業收入有442億，平均每季也都有100億。興富發董事長鄭志隆也曾在去年尾牙現場表示，銷售案都賣光，賣得好所以會積極買地。而在今年6月的股東發表會上，鄭志龍也說今年將加碼推案加碼到500?600億，比過去多100億。

但根據國泰房地產指數2019年第1季調查報告指出，全國銷售率為11％，較去年同期減少15.3％，除台北市較去年同季增加9.9％，其餘地區與去年同季相比皆為負成長，可看出今年整體推案銷售並不佳。從興富發觀察，2019年Q1營收只有89.81億元，比去年同期下降15.5％。可證明章定煊所說，買土地並不是因為今年建案賣得好。

　　日前因前任董事長被刑拘而處于輿論中心的新城控股（601155）7月7日晚間公告2019年6月份及第二季度經營簡報。公告顯示，6月份，新城控股實現合同銷售金額約295.49億元，銷售面積約253.35萬平方米。前六月，公司累計合同銷售金額約1224.18億元，比上年同期增長28.44%，累計銷售面積約1049.52萬平方米，比上年同期增長35.50%。

　　與此同時，公司還公告了近期獲得土地情況。公告顯示，公司通過挂牌和合作等方式，在四川內江、安徽銅陵、安徽滁州、寧夏銀川、山西太原、湖南長沙、江西九江、浙江嘉興、江蘇宜興以及天津等地共獲得11宗土地，涉及總價款約為65.03億元。

　　從最新業績來看，新城控股六月份依然保持一定程度增長，公司披露的今年5月份數據顯示，5月公司實現簽約金額 247.6億元，同比增長48.8%；實現簽約面積203.3萬平方米。1-5月，公司累計實現簽約金額928.7億元，同比增長38.2%；實現累計簽約面積796.2萬平方米，同比增長47.8%。

　　不過因為前任董事長王振華被刑拘事件發酵。近日多家機構已下調新城控股以及相關港股的估值及評級。截至目前，東證資管、富國基金、萬家基金、中歐基金等近30家機構均將新城控股估值價格下調至31.12元/股。

　　7月5日，評級機構美國標準普爾公司報告給予新城發展控股（01030.HK）長期發行人評級“BB”，已發行無抵押債券評級“BB-”，評級展望就由“穩定”調低至“負面觀察”，直至事件明朗化。標普同時稱，在某些假設情境下，標普可能下調新城發展控股超過一檔。

7月6日，綠地控股（600606）與南昌市人民政府、華為技術有限公司三方就建設中國V谷—南昌VR特色小鎮項目簽署框架合作協議。該項目也是綠地控股于今年4月與華為簽約合作以來的首個落地項目，首期建設用地約3平方公里，總投資約500億元。

根據協議，該項目位于南昌市紅谷灘新區。2020年項目一期雛形初步顯現，2021年總部基地落成，一批龍頭企業落戶，2022年小鎮一期基本建成。華為將提供最先進的智慧園區解決方案，提供網絡、通信、雲計算及大數據等領先的信息通訊技術，參與VR産業園的智慧化建設，實現園區的智慧化管理運營與服務，降低園區運營管理的成本。

綠地控股董事長、總裁張玉良透露，綠地中國V谷—南昌VR特色小鎮將對標達沃斯小鎮等世界同類産業小鎮。

7月6日，北京市住建委官微披露，為促進畢業季住房租賃市場平穩，保障畢業生租房群體的合法權益，北京市房地産中介行業協會向全市房地産經紀機構、住房租賃企業及相關從業人員發出倡議書，提出穩定租金、規范租金貸、抵制群租、依法進行租賃備案等十項倡議。

第一，不發布虛假房源信息，不壟斷房源，不哄抬租金，不擾亂住房租賃市場秩序，保持租賃經營房源出租價格穩定；第二，不為非法生産經營活動提供房屋租賃服務，發現承租人有利用出租房屋進行犯罪活動嫌疑的，及時向公安機關報告，積極舉報房屋租賃活動中“涉黑涉惡”犯罪行為，反對“二房東”、非法機構從事房屋租賃業務；第三，嚴格按要求規范“租金貸”等金融産品使用，確保承租人作為消費者的知情權，不誘導、強制或者通過霸王條款變相強制承租人使用住房租賃貸款；第四，不打隔斷出租，不按床位變相分割出租，嚴格遵守我市人均租住面積和每間租住人數的規定；第五，不將廚房、衛生間、陽臺和地下儲藏室等空間出租供人居住。

第六，採用政府主管部門發布的房屋租賃合同等示范文本簽訂書面合同，不隨意更改合同條款、不增加霸王條款、不設置合同陷阱；第七，認真查驗承租人的身份，登記承租人姓名、身份證件種類和號碼；對身份不明或者不配合身份查驗者，拒絕提供服務；第八，不為保障性住房、擅自改變用途的房屋、小産權房、違章建築等法律法規禁止出租的房屋提供租賃服務，不使用違法建築開展租賃經營活動；第九，住房租賃服務收費明碼標價，在經營場所醒目位置公示收費標準，不在標價和公示的收費之外加價，不另行收取未予標明的費用；第十，協助租賃雙方當事人規范履行房屋租賃合同，按照要求進行租賃合同備案，按照約定支付劃轉租金、押金，不克扣租金、押金。

據了解，自如、相寓、蛋殼公寓、鏈家、我愛我家等租賃服務企業和中介機構龍頭企業承諾將認真踐行十項承諾，堅決維護北京住房租賃市場秩序，提供規范服務，做良心企業。與此同時，中介協會為畢業生搭建租賃房屋供需平臺，要求各企業開通畢業生專屬優惠頻道和專屬租房服務熱線。

北京市住建委相關負責人表示，住房租賃關係百姓民生，更是廣大應屆畢業大學生進入社會的初體驗。今年以來，市住建委多措並舉規范發展租賃市場，當前市場秩序總體良好，租金價格基本平穩。行業協會的倡議和龍頭企業的承諾和優惠舉措切合市場需求，有助于吸引和留住人才。守法規范經營，既要保持畢業季租賃市場穩定，也要結合企業優勢，充分履行企業社會責任，為年輕人走向社會第一步保駕護航。

　　7月5日，世茂房地産（00813.HK，下稱：世茂）披露上半年未經審核營運數據。截至2019年6月30日，世茂上半年累計實現合約銷售金額1003.4億元（人民幣，下同），同比增長39%；合約銷售面積555.9萬平方米，同比增長23%；平均銷售價格18048元/平方米，同比有所增長。其中6月單月合約銷售額達283.8億元，6月平均銷售價格18518元/平方米，合約銷售金額及平均銷售價格均創單月新高。

　　公司相關人士表示，2019年上半年，在限購持續、銀行額度收緊、融資管控等多重壓力疊加的情況下，世茂通過融資拓展、負債優化等舉措，確保資金儲備及債務安全。公司整體負債率處于行業低位，融資成本處于行業較低水平，經營風險可控。近期證監會批準世茂房地産全資子公司世茂建設132億公司債券發行獲批，能進一步降低企業融資成本，並為後續經營創造更大的發展空間。

　　土儲方面，上半年世茂房地産通過招拍挂和並購地産項目積極補充土儲。克而瑞地産研究上半年房企新增土地貨值排行榜顯示，世茂上半年新增土地貨值1477.8億元，位列第6位。

　　具體城市布局方面，世茂持續聚焦經濟發展水平較高且需求旺盛的“紅利區域”，重點發展粵港澳大灣區、江浙滬等地區，持續深耕核心城市群。目前世茂在粵港澳大灣區土地儲備貨值已經達到2700億元。上半年公司在浙江區域拍得10個地塊，溫州和紹興地區分別拍得4個地塊，並首次進入舟山。

　　近期海通國際、高盛等多家機構給予世茂“買入”評級。野村國際、建銀國際等投行調升世茂目標價至30元以上。德意志銀行認為，世茂強勁的銷售勢頭應能在下半年持續，其全年銷售額大概率能超額完成銷售目標。

　　公司人士表示，2019年上半年，世茂在市場保持穩定運行的前提下，一方面基于各項政策調控以穩應對，加強因城施策、理性施策和結構優化；另一方面，深化“大品牌”戰略，將“高質量”“文化復興”“國際化”等理念進行探索和落地。展望下半年，世茂將加強對土地的精準投資，深化城市深耕，在一二線及強三四線城市獲取優質土地，為後續業務發展奠定基礎。

　　海航控股（600221.SH）終於將海航大廈剩餘股權出售。

　　7月5日晚間，海航控股公告稱，擬將其所持北京國晟物業管理有限公司（下稱北京國晟）75.1%股權轉讓給珠海萬厚達美企業管理有限公司（下稱萬厚達美），該交易金額共計13.04億元。交易完成後，海航控股將不再持有北京國晟股權。

　　工商資料顯示，萬厚達美成立於2018年7月，註冊資本1000萬元，北京厚樸蘊德投資管理合夥企業（有限合夥）（下稱厚樸蘊德）、萬厚（珠海）資本投資管理有限公司分別持有99.99%、0.01%股權。厚朴蘊德實控人為北京萬科企業有限公司，持有其股99.99%，穿透之後，萬科為萬厚達美實際控制方。

　　對於出售目的，海航控股表示，本次出售北京國晟股權，有利於實現其資源的有效整合，優化資產結構，進一步實現“聚焦主業”經營。本次交易不會對公司的主營業務發展和持續盈利能力提升產生不利影響，符合公司長遠發展規劃。本次交易對公司財務表現的具體影響以經審計的財務報表為准。

　　2018年9月，海航控股公告稱，將以12.99億元價格轉讓北京國晟100%的股權，接盤方為北京厚樸蘊德投資管理合夥企業，其控股方為北京萬科企業有限公司。雖然萬科有意買之，但海航控股的股東卻不大樂意。該項交易在通過董事會同意後，卻止步于股東大會。超過9成的反對票數表明了對於該交易的不認可。

　　收購遇阻後，萬科並未放棄，而是採取了曲線收購方式。2019年6月，萬科通過萬厚達美，以每股1.75元對北京國晟進行增資，增資金額為4.3億元，增資完成後，萬厚達美持有北京國晟24.9%股權。加上上文公告中提及的13.04億元剩餘股權交易對價，萬科最終接盤海航大廈將花費17.34億元。

　　針對2018年出售海航大廈遇阻，海航控股本次在公告中表示，本次交易經公司對比不同出售方案，綜合考量交易方案可實施性、交易產生的利潤、對公司發展後續影響等因素，為實現本次交易綜合利益最大化，公司經營層審慎考慮擬定。

　　公開資料顯示，北京國晟成立於2018年6月28日，旗下資產僅有北京海航大廈一處。海航大廈位於北京市朝陽區東三環北路乙2號，由A、B兩棟塔樓組成，建築面積共計為3.91萬平米。該大廈2009年2月投入使用，目前帳面資產為11.83億元，評估值為17.4億元，增值5.56億元，增值率47%。

　　在經歷流動性危機後，海航不斷出售其旗下資產，2018年10月，海航方面列出了一份9個專案的資產出售清單，其中酒店專案達到4個。在甩賣資產的同時，海航也在回歸主業。海航集團董事長陳峰重新走馬上任後，其新主導的公司架構為“兩主兩輔”，主導業務為海航航旅和海航物流，輔助業務是海航租賃和海航科技(3.270, 0.04, 1.24%)。此前海航集團曾對外宣稱，將大舉瘦身，回歸航空主業。

　　不過，海航目前仍未完全擺脫困境。陳峰在去年曾對媒體表示：“我們資產處理過程估計比預計的要慢。當前國內外經濟形勢不好，有些簽完協議拿不出錢了。多好的樓，都賣不動。怎麼辦呢？我也不能降成蘿蔔白菜價，慢慢賣。”

上車的剛性需求一向支撐資助房屋身價，天水圍居屋天富苑剛誕下首宗未補地價「五球」成交，呎價7692元，晉身該屋苑未補地價雙料樓王。

中原地產分行經理胡啟文表示，上述天富苑J座聚富閣高層1室，實用面積650方呎，原圖則3房間隔，原業主於今年4月開價530萬元，昨天終減至500萬元未補地價成交，呎價7692元，樓價及呎價同創該居屋未補地價新高。

廣明苑未補價628萬新高

新買家為外區白居二客，於區內睇樓數周，「前前後後睇過至少廿幾個盤」，直至過去周六（6日）經代理介紹上述單位，睇樓後即場與原業主議價，最終翌日議價共減30萬元（約5.7%）後火速入市。

原業主2007年以未補地價89.6萬元入市，約12年賬面升值410.4萬元（約4.6倍）。

將軍澳居屋廣明苑身價亦漲，世紀21物業將軍澳區經理魏仕良透露，E座廣盈閣高層8室，實用面積634方呎，3房間隔，早於去年6月以680萬元放售，放盤逾一年累減52萬元（約7.6%），剛以未補地價628萬元售出，呎價9905元，樓價創該居屋未補地價新高。按原業主1998年未補地價入市金額132萬元計，賬面獲利496萬元（約3.8倍）。

中原十大屋苑周末8宗成交

私樓方面，中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，受中美貿易戰氣氛緩和及下半年有機會減息等利好因素帶動，本月樓市明顯回暖。該行統計的十大屋苑過去周末兩天（6日至7日）共錄8宗成交，與前一個周末相同。

美聯物業統計的十大屋苑期內則有3宗買賣，較前一個周末7宗，少約57.1%。

美聯物業住宅部行政總裁布少明表示，發展商積極推售新盤，搶佔市場焦點及客源，加上樓價回升窒礙交投，令十大屋苑成交量報跌。

工商物業有大額銀主盤放售，原由一家裝修承辦商持有的紅磡興業工商大廈及凱旋工商中心第二期一籃子物業，早前抵押予財務公司，現淪為銀主盤並由債權人標售，市值約1.04億元。

利嘉閣（工商舖）地產首席聯席董事文啟軒表示，獲債權人委託以公開招標形式出售一籃子物業，包括民裕街30號興業工商大廈兩個工業單位、3個貨車車位、8個私家車位及民裕街47至53號凱旋工商中心第二期一個貨車車位。其中興業工商大廈的工廈單位為10樓B室及11樓K室，實用面積分別約12260方呎及1393方呎；估計整批物業市值約1.04億元。

低原業主貸款額1600萬

根據土地註冊處資料顯示，上述一批單位及車位俱由馮氏機電工程有限公司持有，而興業工商大廈10樓B室更為該公司的辦事處。整批物業於今年4月抵押予一家財務公司，並獲貸款1.2億元。

由於是次放售的單位市值僅約1.04億元，若以市值售出，仍較貸款額低1600萬元或約13%，銀主或要蝕讓。

資料指出，競爭事務委員會本月初入稟審裁處，指出有6間裝修承辦商違反《競爭條例》，涉於承辦房委會的觀塘安泰邨裝修工程時瓜分市場及合謀定價，要求審裁處向6間公司罰款，亦需支付政府用以調查所花的費用。據了解，馮氏機電工程有限公司為其中一間涉案的公司。

大埔天鑽暫收400票 最快周六賣

以低入場費推出的菁雋，吸引大批買家認購，過去兩天收2,700票，發展商昨修訂去年11月已公布價單71伙價錢，當中49伙減價，減價最多單位減幅達36%。

佳源國際（02768）及陞域旗下屯門菁雋，上周五劈價3成重推，震撼市場，128呎開放式單位折實價最低由173.8萬元起，基於銀碼細，吸引大批買家認購，過去兩天發展商開放現樓單位予準買家參觀，即使天氣炎熱，仍有大批準買家排隊等候參觀，人龍最長時要等候約2小時才能進入示範單位。

發展商昨日修訂去年11月底推出的1號價單（今年2月已停售）價錢，修改價錢的單位共71伙，並引入最高22%折扣優惠。

菁雋兩天收2700票 超額24倍

71伙價單定價由232.7萬至1,077.1萬元，呎價由17,763至25,892元。以最高折扣率計算，折實價由181.5萬至840.1萬元，折實呎價由13,855至20,196元。如果用折實價跟去年價錢相比，有49伙減價，另有22伙加價。

減價最多的單位為開放式戶型，為7樓32室，面積131呎，舊價285萬元，最新折實價181.5萬元，折實呎價13,855元，減幅達36%。

至於加價的單位主要為300呎以上的單位，為20樓8室，面積365平方呎，舊價531萬元，最新折實價為583.9萬元，實際加幅達10%。

總共兩張價單共107伙，折實價低於200萬元單位共有19伙，除了可造9成按揭外，物業釐印費亦只須100元，而折實價低於600萬元則共106伙。據市場消息指，項目兩天已收2,700票，以107伙計算超額認購24倍。

一手成交減 御半山II期沽12伙

另外，中國海外（00688）大埔天鑽自日前重推新一張價單後，反應亦理想，據市場消息指暫收約400票，以價單180伙計算，超額認購約1倍。中國海外地產董事總經理游偉光表示，項目市場反應理想，最快於本周六開賣。

由於過去兩天一手市場集中在菁雋，加上未有全新項目開售，故兩天假期一手成交回落至約60宗，上一個周末連七一假期，合共3天錄得740伙。屯門菁雋推售，連帶比鄰的御半山II期亦受到刺激，過去兩天錄得12宗。而掃管笏OMA OMA錄得9宗，元朗瑧頤沽10伙。

涉2萬呎樓面 料渣打進駐拓虛擬銀行

港島東租務理想，消息指，太古坊濠豐大廈最頂兩層2萬呎，以每平方呎約40元租出，新租客料為渣打銀行，開設公司虛擬銀行業務之用。

市場消息指，鰂魚涌太古坊濠豐大廈錄得租務成交，涉及物業39及40樓全層，屬項目頂層複式單位，設有內置樓梯，極具特色。據悉，單位以每平方呎約40元租出，原租客為日產。

設內置樓梯 具特色

據悉，新租客為渣打銀行，作集團虛擬銀行之用。6月份，金管局批出首批虛擬銀行牌照，由渣打香港、電訊盈科（00008）、香港電訊（06823）等奪得。渣打當時表示，爭取於6至9個月內推出服務，初期會先推出存款、貸款等基本銀行服務。並指虛擬銀行業務現正招聘人手及進行系統測試，現時團隊共有100名員工。

事實上，綠景中國（00095）旗下觀塘綠景NEO大廈連錄數宗租務，當中包括中國平安保險（02318）承租全層，面積約3.15萬平方呎，作旗下虛擬銀行業務之用，呎租約35元。

該集團旗下金融壹賬通，並獲金管局發出虛擬銀行牌照，該公司表示，預期可以於6至9個月內正式推出服務，期望通過人工智能、區塊鏈等技術，推動本港金融科技發展和創新。

Manhattan Place呎租32元

近期核心區甲廈租務淡靜，相比之下，租金較便宜的港島東及東九龍租務較理想。

消息指，九龍灣Manhattan Place錄得兩宗租務，其中36樓全層，面積約2萬平方呎，獲運動服裝Under Armour租用，呎租約32元。據悉，該品牌目前租用大廈37樓，現擴充業務。

另外，同廈中層全層，面積約2萬平方呎，以每平方呎約30元租出，新租客為時富金融（00510），亦屬同廈擴充。事實上，早前時裝品牌Ralph Lauren遷出Manhattan Place，涉及5萬平方呎樓面，在同廈商戶擴充業務下，料可在短時間內消化該批樓面。

回顧過去投資物業市場，工商舖表現「像霧又像花」。自從年初中美貿易談判緩和，商廈表現回勇，更出現多宗大額物業易手。根據中原（工商舖）數字，今年上半年商廈買賣共錄得573宗，雖較去年下半年大減46%，但總成交額有驚喜，錄得354.78億元，較去年下半年上升43%。

甲廈空置率 港島低於4%

中原（工商舖）寫字樓部董事陳雁樓認為，各區甲廈空置率有所改善，有利商廈租務表現。上半年共錄約2,818宗商廈租務成交，而第二季成交約1,419宗，較今年第一季為多。中環、灣仔及金鐘空置率低於4%水平，其中一所韓國資產管理公司早前以約244.7萬元租入中環國際金融中心二期43樓全層，面積13,596方呎，為中區商廈矚目成交之一。

商舖買賣跌 租務有起色

不過，零售業受到中美關係所影響，中原(工商舖)商舖部董事黃偉基指今年上半年商舖買賣成交量共錄得469宗，分別較去年下半年及去年同期為低，跌幅約19%及48%，涉及金額更由去年上半年的364億元急降至今年上半年約148億元。

然而，租務市場則有起色，黃氏續稱，今年首兩季租務交投平穩，各錄約1,100餘宗水平，累計錄得2,303宗，重拾升軌。同時，核心區商舖整體空置量有所改善，以中環區情況最為理想，由1月時8.75%遞減至5月2.19%，銅鑼灣區改善情況亦見理想，錄得2.77%，首次回落至低於3%水平。至於荃灣及元朗區空置率則平穩發展，元朗空置率更低於1.18%。

工廈方面，中原(工商舖)工商部董事郭楚華表示，上半年工廈租售市場平穩發展，截至6月24日錄得約1,596宗相關買賣成交，涉及金額約187.43億元，宗數較去下半年下調約一成，而由於成交集中細價個案，故涉及總成交金額較去年下半年下跌約22%。

工廈租務靜 近十年新低

租務方面，工廈第二季租務成交暫錄得1,566宗，較首季共錄得1,981宗下調約兩成，拖累今年上半年租務成交宗數跌至3,547宗。以半年度計算，宗數為自2010年下半年後新低，2010年下半年宗數為3,473宗。