新北市新店區北新路一段生活圈，同時有捷運松山新店線末端雙捷運新店站、新店區公所站行經，兩站周邊住宅環境各有特色，前者具山光水色景觀加持，休閒機能良好，景觀戶別釋出量少、房價保值；後者則有公辦都更、冠德建設負責開發的新店行政園區加持，未來將有8大政府單位進駐，提前為區域房市暖身。

北新路一段生活圈區內交通便利，開車可透過新北環河快速道路、國道3號快速連接台北市區，大眾運輸除捷運松山新店線之外，北新路上也有密集的公車路線可供通勤；飲食購物可至光明街商圈或者是捷運新店區公所站周邊；休閒放鬆則可散步到著名的碧潭風景區，區公所附近更有新北藝術廣場、馬公友誼運動公園、公公園等大型綠地。

「碧波白」擁山水景
捷運新店站鄰近新店溪碧潭，周邊具景觀條件的住宅、建案搶手，釋出量少、價格相對抗跌保值，如預計今年底成屋、當地28、30層樓的地標建案「碧波白」，中高樓層可看獅頭山、新店溪景色。專案經理蕭遙表示，「碧波白」規劃較少見的23~50坪中小坪數景觀戶，本案也有適合二代同住的70、78坪戶別。另外，該案也是當地少數沒有地主戶的建案。
永慶房屋市公所店店長林逸千分析，當地其他知名景觀社區如捷運共構宅「碧潭有約」，屋齡大約10年，正對碧潭景觀，成交速度快，價格亦維持一定的水準。其實，此區段的景觀戶別，只要距離捷運不遠、價格合理，成交速度幾乎都很快。

另一端捷運新店區公所站，周邊房市則因佔地逾3600坪的新店行政園區受到矚目，負責開發的冠德建設規劃地上30樓住宅「冠德創新殿」、地上31樓商辦「冠德市政廳」，8大政府單位亦會分別進駐於「冠德市政廳」1~19樓，同時規劃當地第1座運動中心，規劃游泳池、綜合球場、韻律教室等，整體完工時程預計落在2021年。

五峰重劃區指名度高
林逸千表示，新店A級商辦大樓不多，像「冠德市政廳」近捷運站的A級商辦更是稀少，可望帶動周邊消費林逸千補充，捷運新店區公所站周邊的五峰重劃區，街廓整齊兼具完熟機能，區段指名度高，社區多規劃大坪數產品，更有新店「富人區」之稱。
成屋案「鑫洋百景」位五峰重劃區，專案經理喻廉承表示，現階段五峰重劃區幾乎無土地可開發，選擇不多，該案是當地少有純住宅社區，北新路一段100號的門牌相當漂亮，規劃68、78、81坪戶別。

受惠於跨國企業升級需求強勁，台北市A辦（頂級商辦）平均空置率連續五個季度下降，有效帶動整體租金水準走升。由於整體辦公室租賃交易熱絡，市中心大面積單位供給吃緊，台北商辦從「租賃市場」轉變為「房東市場」的態勢，日趨明顯。

近期，商仲業者預估，信義基隆區A辦租金上漲所產生的外溢效果將使其他商圈辦公大樓受惠，2019年台北A辦租金年增率可望達3.5%，創十年來最大增幅。

世邦魏理仕統計，今年第2季北市A辦每坪平均租金為2,765元，較去年同季成長3.4%；而信義基隆區內頂級商辦，因去化情況良好，第2季每坪平均租金升至3,428元，攀上歷史高點。

世邦魏理仕台灣顧問及交易服務部主管陳頌民表示，台北A辦市場租賃需求旺盛，在國際企業陸續遷往A辦大樓的貢獻下，過去一年半來每季淨去化量平均超過萬坪，約為長期平均水準的三倍。

世邦魏理仕台灣研究部主管李嘉玶指出，今年以來專業服務業、科技業及不動產租賃業的租賃需求十分強勁，特別是靈活辦公空間業者持續拓展版圖，而在台北市中心新供給有限的情況下，預估台北A辦大樓平均辦公室空置率將在兩年內降至2%以下，未來有搬遷需求的租戶不僅可選擇物件少，將面臨議價空間窄、免租裝潢期減少的局面。

為避免受中美貿易戰波及，台商紛紛回來設廠，據經濟部統計，台商回台投資方案申請廠商，總投資金額超過4973億元，其中以台中中部科學園區及精密機械園區最受青睞，也帶動房市交易熱絡，西屯、南屯區交易量較去年增加2成。專家表示，台商回流不僅帶動投資熱度，提供的就業機會，成為支撐房市重要關鍵。

川習會落幕，雖然美國鬆綁華為禁令且不加徵新關稅，中美雙方重啟談判，看似一切風平浪靜的背後，仍存在全球景氣的不穩定因素。而許多在中國設廠的台商，經過風險評估後，選擇將產線轉移回台，經濟部啟動「歡迎台商回台投資行動方案」，鼓勵資金回流，提升台灣經濟及就業環境。

依據經濟部投資台灣事務所的公告統計，目前共有98家廠商通過審查，總投資金額超過4973億元，預估創造4萬3500個就業機會。目前有計劃於台中設廠的約有18家，包含巨大、車王電及新鉅科等都在申請名單內，總投資金額逾590億元，且提供逾6000個就業機會，其中又以台中中部科學園區及精密機械園區最熱門，預計投資金額分別為228億元、77億元。

就業機會帶動交易量
有巢氏房屋研究發展中心資深研究員陳金萍表示，在美國加徵關稅的影響下，許多台商考慮將產線移出中國，熟悉的台灣就成為設廠的選項之一，其中又以高附加價值的產業作為移入台灣的主要產業。
陳金萍補充，台商回流帶來的資金雖受「境外資金匯回管理運用及課稅條例」所限制，但仍有帶動投資熱度的效果。此外，就業人口一直是支撐房市的重要因素，台商回流設廠提供就業機會，有助於吸引人口往工業區周邊移動，帶動房市發展。

西屯水湳園區開發中
依據台中市地政局統計2019年1∼4月各行政區買賣移轉棟數，交易量最大的為西屯區，共有2028件，較去年同期增加20.5%。
有巢氏房屋台中逢甲福星加盟店店長蘇一峻表示，西屯區鄰近中科及台中工業區，園區內就業人口為房市帶來支撐效果，而水湳經貿園區也正開發中，區內優良的交通及生活機能，使西屯區成為近年來台中市成交量的前段班。西屯區購屋族群以自住為主，3∼4房華廈最受青睞，屋齡20年的中古屋總價約1000萬元上下，而屋齡10年內則落在2000萬元左右。

嶺東低總價磁吸力強
另外，南屯區的買賣移轉棟數，也較去年同期成長約19.8%。永慶不動產台中南屯捷運加盟店店長丁宇強表示，南屯區的購屋熱區主要為八期重劃區及嶺東商圈。八期重劃區近期有秀泰影城進駐及捷運綠線等利多息帶動房市熱度；客群以換屋族為主，以3∼4房總價2000∼3000萬元，屋齡10年內大樓最為熱銷。

嶺東商圈鄰近精密機械園區，生活機能方便，又為南屯區總價較低區域，吸引資金較不充裕的外來人口及就業人口，該區以800∼1500萬元、2∼3房中古大樓及華廈較為熱銷。

大家房屋企劃研究室主任郎美囡表示，台商回流設廠時會考量土地成本、當地就業人口，台中土地相對新北、桃園便宜，雖然仍比南部來的高，但再比較當地人口，能否找尋足夠的人力、人才，以及交通環境、生活條件，仍是略勝南部一籌，整體來說是較中庸的選擇。另外像中部科學園區，發展有一定規模，不僅鄰近市區且具備海陸空交通優勢，都成為台商考量因素之一。

台中房市暑假活動熱鬧爆棚！豪宅建商聯聚建設「2019攝影大賽」即日起登場，共計63個獎項、總獎金高達90萬元，第1名更將獨得20萬元，創下中部建築業界攝影比賽的新紀錄。今(27)日晚間，聯聚建設首度將13棟七期豪宅建築群點燈延長至凌晨1點，歡迎夜景攝影好手前往捕捉美麗夜景。

點燈延至凌晨1點
台中豪宅一哥聯聚建設自1996年完成首棟七期作品「聯聚和園」，迄今共累積13棟、約400戶超豪宅作品，過去從古典的建築風格、開放空間、公共藝術品、燈光計畫等，常常都成為為豪宅界引領的風向指標，近期趁著最新商辦大樓「聯聚中雍大廈」完成之際，順勢舉辦攝影大賽。

聯聚建設總經理王于娟表示，這次的「相映聯聚」攝影大賽希望能在不同鏡頭中，發掘更多聯聚建築的精彩，活動不設限拍攝工具，只要凡以聯聚的建築作品為主題，針對外觀、景觀、夜間燈光變化等等，捕捉最富美感、最有創意的角度來投稿，就有機會贏得高額獎金。

日本知名平價丼飯「松屋」在台首家街邊店進駐西門町，店址位於捷運西門站1號出口約百公尺，避開租金最昂貴、人潮最多的6號出口，靠著自身響亮品牌吸客，依目前排隊嘗鮮人潮，推估40坪店面租金約25萬元，只要營業3天，店租即輕鬆回本。

吸客力強翻桌率頗高
松屋表示，用餐時間1小時翻桌2次；記者試算，若以全天營業16小時、38個席位，人均消費最便宜的69元招牌牛肉飯計算，營業3天就能賺回店租，以目前全天排隊人潮不斷來看，可輕鬆達標。松屋與吉野家、Sukiya並列日本3大連鎖丼飯品牌，去年9月松屋版圖跨足台灣，在新光三越南西三館美食街開設1號店，本月在西門町開設2號店，也是台灣首家街邊店。

台灣松屋西門町店，不在最熱鬧的徒步區上，而是鄰近西門町捷運站1號出口，步行僅1分鐘，而周邊多為飲料店、表演服裝租賃店。台灣松屋公關周庭瑀表示，「目前用餐排隊時間約10∼30分鐘，比較令我們驚訝的是，外帶顧客很多，與內用比例約為4比6，深夜時段晚上11點後，蠻多20∼30歲的年輕人。」目前翻桌率頗高，「預計2020年底會在台灣擴展至9間分店」，可見松屋對於台灣市場的野心。

非主幹道減租金壓力
周庭瑀不願意透露店租金和營業額，但表示，當初松屋選店，只知道西門町是捷運進出人數第2多，並沒有特別考量出口差別，「剛好這邊有空租，算是一個機緣。」

台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰指出，漢中街以捷運西門站6號出口往中心發展的身價為高，過去百萬租金店面，都鄰近出口位置，像是漢中街肯德基鄰近三角窗店面，單坪租金也開在1萬元，整體平均單價在8000到1萬元；1號出口漢中街店面，聚集人氣相對有落差，約打6折，推估店面月租金約25萬元左右。

永慶房屋西門店店長鄭宛誠以松屋附近的另一間日本料理店「森田屋」月租16萬元推算，松屋店租應落在20∼25萬元，「松屋選址非常聰明」，憑藉連鎖名氣及品牌聚客力，選精華地段卻非主要幹道街區，降低租金壓力，加上新開幕顧客好奇心，短期而言相當有利。

許多人購屋時，會遇到銷售人員明示、暗示，可以協助陽台外推、露台搭棚等各種二工（二次施工）違建，以爭取更大的使用空間。
但在此呼籲購屋者，切勿以身試法，一旦買方簽下二次施工同意書，日後被查獲違建拆除，建商不僅沒有責任，更不會賠償損失。為避免民眾掉入購屋陷阱，新北市即日起也將加強新建案二次施工稽查。

新北加強稽查二工
住宅消保會創會理事長吳翃毅指出，部分建商會利用消費者貪小便宜的心態，在售屋時，暗示可以協助將陽台外推，以達到室內空間變大1∼2坪的效果，但在交屋後裝潢時必須申請裝修許可，結果因為二工導致室內平面圖與原本的不符，最終無法申請，就會爆發糾紛。

吳翃毅說，若不幸爆發糾紛，就必須調閱當初簽立合約，若內容毫無提及二工，就可申請價金減損或者原屋返還，但建商售屋過程中，時常讓消費者簽立了二工同意書，這樣求償就會相當困難，建議消費者簽約前必須仔細查看合約，避免誤入購屋陷阱。

另外，新北市即日起將加強新建案二次施工稽查，並且，在新建案使用執照取得後的2∼5個月內，將會加強複查，凡有二次施工之情況，除了強拆之外，也將每月公告違規建案資訊，提醒消費者面對該建案時，須提高警覺不要誤入購屋陷阱。

若遭舉報就會拆除
工務局指出，此次稽查主要針對未售出新成屋與先建後售房屋，由於許多建商為滿足購屋者需求，二工情況層出不窮，許多消費者不了解法令狀況下購屋後，才發現建商違法二工，例如陽台外推、夾層、天井等違章，加強稽查後將可解決其問題。

在此也特別提醒民眾，最容易稽查的通常是陽台外推、露台違建這2大項，因為，從建築外觀就可以判斷是否為違建。
陽台外推就是打掉原有的窗戶或者是隔牆部分，並將原本該半開放式的陽台變成室內空間；露台違建則是搭建雨棚、花架等，未依法申請變更許可，如此很容易會被舉報，甚至拆除。

上櫃建商聯上（4113）、永信推案熱銷，「聯上WE」、「捷運之星」等主要以首購族群為訴求；永信建設現金股利高，地上權建案強銷，吸引購屋者注目，有助中長期營收獲利。

上櫃建商主管說，聯上在文山特區推預售案「聯上WE」，基地1,172坪，正對文龍公園，規劃21至46坪的二、三房，每坪26萬元起，採全平面車位，建案附近有捷運黃線、百貨影城計劃，未來生活機能齊備，因開價符合行情，購屋者反應不錯。

另外，「聯上捷運之星」基地位於後勁夜市邊，距離捷運站步行5分鐘，482戶、20至47坪，總價318萬元起，換算單坪約15萬元，鄰近捷運加上小坪數總價具親和力，公開後短期創造熱銷顯見其銷能量，關鍵在於主打低總價捷運宅，獲得市場迴響。

法人認為，聯上推案符合市場主流，加上口碑行銷奏效 ，隨著高雄、台南等多個建案完工交屋入帳，營運面積極進取，後續並計劃增加土地資源，奠定長期推案基礎，除對今年營收獲利有助，中長期也看旺。

永信建設掌握地上權建案價格親民的優勢，在高雄五甲、中都等處的地上權集合住宅大樓獲得成功。永信建設並在高雄科技大學附近購地500坪，因距離捷運不到400公尺，可享有增額容積獎勵30%，深具地段與商圈雙重優勢，規劃地上22樓、地下三樓，共101戶二到三房高質感景觀大樓，預計採先建後售模式進場，受到業內人士注目。

法人分析，高雄房地產市場今年來爆出大量，供給過剩的壓力迫在眉稍，後續房價上漲不易的前提下，投資營建股可以每年穩定配發現金股利者為首選，由於今年有總統大選，選股上更須小心，以基本面穩定成長為優先。

元利建設集團總裁林敏雄今年4月以112.58億元買下的信義計劃區D3街廓「最貴停車場」，確定不會蓋豪宅，將開發為頂級辦公大樓；市場專家預期，該案未來若開發為「豪辦」，每坪月租將有實力「坐5望6」。台北市信義計劃區未來五年，至少價值千億元以上的房地產開發案，會陸續完工落成，屆時天際線將會出現大躍進。

信義計畫區為全台含金量最高、國內外企業插旗最密集的商圈，近年金融壽險、大型建商、百貨龍頭爭相卡位插旗下，幾塊空地包括：D1富邦、D3元利林敏雄、D5寶豐隆蔡鎮宇、A25富邦金、A28遠東百貨，以及中信松壽大樓改建案「Taipei Sky Tower」等，都陸續請照或動工興建，穩坐全台一級商圈龍頭地位無虞。

其中，台北101大樓正對面的D3街廓1,552.73坪土地，原本前手富創建設已取得的建照，是40樓高的摩天豪宅，後來變更設計到34樓、一樓為複合式餐飲；如今元利買下後，外界高度矚目其開發方向。

元利建設副總吳麗謹表示，目前D3開發方向已確定，將捨棄作豪宅，確定全棟要開發為頂級辦公大樓，採「只租不售」。目前正在著手重新設計，全案將再申請變更設計，希望2019年底能夠定案、明年完成變更設計。

據悉，元大建設D3頂級辦公案，將再度邀請同樣設計英國倫敦「海德公園1號」、台北「One Park Taipei元利信義聯勤」的英國巨擘、普立茲建築獎得主Richard Rogers建築師事務所，親自操刀，這也將會是元利建設創辦以來第二棟辦公、也是商用不動產未來的代表作。

元利建設透露，上周已設計第一次圖，未來大樓高度會變矮一點、單一樓層面積會放大一點，單層辦公室坪數目標會「大升級」到500坪以上，挑戰信義區史上單層面積最大的頂級豪辦。目標未來每坪月租金，均價至少要挑戰最高尺度「坐5望6」。

另外，全台「最貴菜園」D1，富邦已與頂級奢華飯店Rosewood瑰麗酒店簽約，希望2024年完工後進駐。

至於D5為頂級豪宅「信義首席公館」已在預售中，2020年下半年完工並申請使用執照；據悉，頂樓樓中樓375坪豪宅，蔡鎮宇傾向保留進駐，未來每坪售價也頗受矚目。

此外，富邦信義A25總部開發案、A28遠東百貨以及中信松壽總部改建案「Taipei Sky Tower」等，都陸續動工或取得建照。上述大型開發案，估計至少千億資產陸續完工，改寫區內天際線。

地上權兩大天王明年招標 超吸睛

台北市信義計畫區未來一年，最具可看性的重頭戲，將是地上權兩大天王陸續招標，包括：世貿3館、信義行政中心；市場專家保守估計，未來地上權權利金底價將上看350億元以上，預期將會成為下波各大壽險公司、大型投資機構競相爭食的大菜。

台北市房價歷經一波整理後，看回不回，地主身段依然高高在上，惜售心態依舊濃厚，要買進上千坪以上的大面積土地，目前只有政府公部門有機會釋出。

據調查，未來一年，台北市信義計劃區精華地段有機會對外釋出、進行招標的大面積國有和公有土地，以世貿3館、信義行政中心地段最精華、基地規模最大，對於滿手現金、找不到貨可以投資、游資也苦於找不到適當出路的金融壽險公司，勢必掀起搶標高潮。

宏大國際資產管理公司總經理陳益盛表示，目前信義計劃區可開發素地已相當稀缺，元利建設D3若確定開發為頂級辦公大樓，那麼以其地段、品牌、及攜手國際團隊的產品規劃設計水準，作到頂級豪辦大升級，未來每坪月租也極有機會「坐5望6」，吸引國際租客；甚至會讓全台最貴辦公租金「樓王」台北南山廣場、台北101和國泰信義經貿三棟，可能排名再洗牌。

陳益盛分析，信義計劃區未來一年可能釋出的大面積土地，就是世貿3館、信義行政中心，這兩大地上權標售案若有機會明年公告招標，以台北南山廣場先前標出的權利金保守推估，這兩塊地上權權利金底價也勢必要350億以上。

第一太平戴維斯協理丁玟甄表示，世貿3館面積約4,986坪，為娛樂區，信義行政中心約2,147坪，為一般商業區，容積都是560％，這兩塊各擅勝場，可以規劃的產品很相近，旅館、辦公、商場都可以使用。預期這兩塊地應該都會受到建商、壽險高度關注，但世貿3館的高門檻，可能影響評估競標熱度。

立足市場30年、由新加坡豐隆集團投資興建、並委由凱悅酒店集團經營管理的台北君悅酒店，與凱悅酒店集團合約將在2020年到期，外界對雙方是否續約傳言臆測很多，君悅酒店（Grand Hyatt)品牌是否就此淡出台北觀光飯店市場？據調查，凱悅集團仍向豐隆積極爭取中，而豐隆對凱悅的態度則是「留校察看」，雙方是否「再續前緣」？關鍵是：凱悅酒店集團提出什麼條件。

豐隆集團與凱悅酒店集團過去始終維持良好合作關係，而台北君悅酒店將「熄燈」、「更名」的引爆點則是亞洲私募基金子樂投資成立的碩河開發，2015年10月標下信義A7土地，將在原址興建46層的「Taipei Sky Tower」複合式大樓，同時與凱悅酒店簽約，將引進凱悅旗下品牌「柏悅酒店」（Park Hyatt）與「安達仕酒店」（Andaz）。

在同一城市同一商圈出現同一酒店集團旗下品牌飯店，且目標客源高度重疊，市場區隔不易，有違「市場常規」。因此據了解，豐隆集團對此頗為不悅，所以才傳出台北君悅酒店可能更名的消息。不過據了解，豐隆迄今對是否繼續與凱悅酒店集團續約，仍維持「開放且中性」立場。

據悉，凱悅酒店集團雖與碩河簽約將引進「柏悅酒店」與「安達仕酒店」插旗信義區，卻倒也沒有「有了新人忘舊人」，原因是：台北君悅量體大，柏悅加安達仕客房數加總差不多只有台北君悅一半，就商業利益言，凱悅若能與豐隆維持合作才能使利益極大化。

此外，按目前工程進度推算，位在Taipei Sky Tower內2家飯店最快要也要2022年底、2023年才能完工，豐隆若未與凱悅續約，則未來三年內凱悅集團等同在台北飯店市場「缺席」。

從商業談判角度言，作為台北君悅的投資業主，豐隆顯然站有較有利的戰略地位，且手上握多較多的談判籌碼。畢竟，迄今有850間客房的台北君悅酒店仍是全台量體最大飯店，且與經濟部國貿局的租約還很長。

同時豐隆旗下亦有千禧國敦酒店集團（Millenium & Copthorne，簡稱M&C），有「千禧酒店」與「M Social」品牌酒店，在全球各重要城市都有自有物業，與不同國際連鎖酒店合作營運。

隨著國際連鎖酒店集團相繼搶進台灣插旗，2015年25周年才斥資30億元全面換裝的台北君悅酒店，等於是「化好妝的漂亮水姑娘」，等著門當戶對的人家上門提親迎娶。所以，2020年後台北君悅酒店還在不在？關鍵是凱悅飯店集團是否能提出「具體且有誠意的條件」，據了解，這算盤，凱悅集團至今仍在精打細算中。

在北市和高雄建商前進台南之後，府城五大重劃區的大樓房價，近年來走高持穩，2018年迄今，漲多跌少，大約維持每坪16到25萬元，只有安平港區域的國平重劃區，平均小幅下修，九份子、大橋、舉喜等三個重劃區，漲幅則超過10％；但近期在每坪土地標出98.8萬元的歷史高價後，台南的地價恐將蠢蠢欲動，掀起土地漲價潮，進而帶動房價進一步攀。

台南市不動產開發公會理事長郭建志指出，台南多個重劃區，雖然有些開價超過30萬元的個案，但整體而言，目前大樓平均售價，大約維持每坪16到25萬元之間，因台南土地價格現已居高不下，他經營的桔昌建設已暫停購進土地，以銷售既有建案為主。

目前主力鎖定九份子重劃區的高雄泰嘉開發總經理呂金發說，泰嘉是九份子的推案先鋒，2018年4月進場銷售「水舞川」，每坪平均售價約16萬元，目前推出的「水雲川」每坪平均17.5萬元，預售已賣出80％，包括皇龍和寶佳機構等同業，推案價格也在每坪16.5到17.5萬元之間。

呂金發說，九份子去年標售土地時全都流標，且當時「住四」的土地，每坪才16到18萬元，今年6月再標時，則揮出全壘打，成交價跳至每坪21到22萬元間，平實重劃區今年6月標出每坪98.8萬元的歷史天價，使得台南地價如同「氣爆」一般，因此，九份子的房價，短期將先看每坪18.5萬元，進而向20萬元邁進。

類似情況也發生在大橋重劃區，5年前土地售價每坪約19到28萬元，今年土地標售則飆到每坪49萬元，也將引爆房價上漲風潮，呂金發表示，6年前，泰嘉推出「水舞紀」每坪平均才18萬元，現在，已經有建案站上每坪21到23萬元。

郭建志指出，由於大橋重劃區生活機能較為完善，鄰近又有砲校遷移、以及台南總圖等，購屋型態也從較早的首購，轉換成為首換，除價格上漲10％以上外，也是台南去化速度較快的重劃區之一。

另一個漲幅超過10％的區域則是舉喜重劃區，該區最主要地主為華友聯集團，華友聯開發董事長陸炤廷說，4年前推出第一個大樓住宅「新匯灣」，每坪售價只有12萬元，到目前正在銷售的「EGO」，房價已在16萬元上下。

台南房市少數「不進則退」的則是國平重劃區，郭建志說，可能與該區推案多屬中大坪數豪宅有關，去化速度才會較慢。呂金發則認為，雖然臨港的景觀宅是其它縣市的最愛，但台南人的觀念「接受度尚待培養

　　中國人民銀行26日發佈二季度金融機構貸款投向統計報告顯示，二季度房地產貸款增速繼續平穩回落。

　　資料顯示，今年二季度末，人民幣房地產貸款餘額41.91萬億元，同比增長17.1%，增速比上季末低1.6個百分點；上半年增加3.21萬億元，占同期各項貸款增量的33.2%，比上年全年水準低6.7個百分點。

　　資料顯示，二季度普惠小微貸款增長持續加快。今年二季度末，人民幣普惠金融領域貸款餘額16.34萬億元，同比增長16.2%，增速比上季末高1.8個百分點；上半年增加1.49萬億元，同比多增5953億元。

　　值得注意的是，工業與服務業中長期貸款增速回落。今年二季度末，本外幣工業中長期貸款餘額8.87萬億元，同比增長5.2%，增速比上季末低2.2個百分點；上半年增加2825億元，同比少增1529億元。其中，重工業中長期貸款餘額7.82萬億元，同比增長4.7%，增速比上季末低2.7個百分點；輕工業中長期貸款餘額1.05萬億元，同比增長9.4%，增速比上季末高2.1個百分點。

進入2019年下半年，這家躋身准“千億俱樂部”的“地產黑馬”，將在這裡迎來嶄新的篇章。

2019年7月28日，中國奧園集團宣佈其位於番禺萬博商務區的奧園國際中心奧園集團大廈正式投入運營，集團總部和核心業務集團正式從廣州天河區珠江新城遷至該大廈。進入2019年下半年，這家躋身准“千億俱樂部”的“地產黑馬”，將在這裡迎來嶄新的篇章。

千億級體量榮耀回歸

奧園國際中心位於番禺萬博中央商務區，總建築面積35萬平方米其中，220米超高層地標奧園集團大廈由澳大利亞柏濤與上海柏濤連袂設計，是中國奧園集團總部新址。

事實上，1996年奧園集團就誕生於番禺，經過23年的跨越式發展，奧園已經成功跨入准“千億俱樂部”。尤其是近年來，奧園邁入增長快車道，在銷售規模上“一騎絕塵”。2016年至2018年，其合同銷售額分別為256.02億元、455.9億元、912.8億元，分別同比增長69%、78%、100%，年複合增長率高達89%。根據克爾瑞資料，奧園集團的行業排名也從2016年的65名躍升為2019年的26名。

不僅如此，奧園的利潤表現也頗為亮眼。2018年，奧園年度營業額為310.1億元，同比增長62%；毛利潤達96.3億元，同比增長88%；毛利潤率為31.1%;年度淨利潤為29.4億元，同比增長51%，淨利潤率則為9.5%。

銷售額高速增長同時，利潤亦能增長殊為不易。基於此，2016至2019年連續獲得穆迪、標普及惠譽三大國際評級機構連續調升評級及評級展望，2019年5月獲聯合信用調升境內評級至AAA。對於奧園的業績表現，國內外眾多金融機構也給予充分肯定。7月18日，摩根大通重申“買入”評級，調升目標價至15.00港元。據不完全統計，自去年底至今，多達17家投行或券商發佈研報，看好奧園的企業發展。

據瞭解，今年6月，中國奧園成功向新加坡一主權投資基金定向發行2億美元四年期7.35%優先票據。此次定向發行再次證明國際資本市場對奧園綜合實力及發展前景的信心與認可。

融入大灣區建設的戰略之舉

2019年是中國奧園整體規模跨過千億門檻後繼續攀登的關鍵一年，更好地融入大灣區建設必然是集團謀劃的重中之重。其中，最重要的一環就是集團總部和主要業務集團遷址番禺。

番禺位於廣州中南部，地處粵港澳大灣區地理中心位置，是嶺南文化的重要發源地和“海上絲綢之路”起點之一，交通、產業格局、人才智力及營商環境的優勢明顯。近年來，在粵港澳大灣區政策紅利的加持下，番禺也取得了迅猛發展，2018年常住人口增量居廣州市第二，戶籍人口增量排名第一。2018年，番禺地區生產總值突破2000億元，在全國綜合實力百強區中排名第十，全國投資潛力百強區中位列第五。奧園集團表示，番禺擁有奧園集團契合自身發展戰略需要的區位、交通、產業、文旅等優勢。

事實上，奧園的靚麗的業績與其深耕粵港澳大灣區密不可分。年報資料顯示，2018年912.8億元合同銷售金額中，49%來自華南地區。

與此同時，《粵港澳大灣區發展規劃綱要》的正式發佈讓粵港澳大灣區的土地價值倍增，而廣州發家的奧園長年植根廣東，土儲佈局優勢日益凸顯。年報資料顯示，2018年奧園擁有198個專案，土地儲備總建築面積達3410平方米，預估貨值為3650億元。整個華南區域在總土地儲備面積中占比為47.5%，其中僅粵港澳大灣區就占比高達21.7%。

不僅如此，集團主席郭梓文在2018年業績發佈會上表示，目前奧園在大灣區及其他地區擁有16個城市更新專案，規劃建築面積約980萬平方米，預計可售資源約1452億元。2019年預期位於廣州、珠海、佛山、東莞、香港等地的9個城市更新專案將逐步轉化為土地儲備，可售資源約660億元。

無論是現在還是未來，奧園的命運都與粵港澳大灣區牢牢地綁在了一起。在可以預見的未來，作為中國經濟改革開放的前沿陣地，粵港澳大灣區將繼續釋放政策紅利，著力深耕大灣區的奧園未來可期。

高瞻遠矚的多元化業務佈局

除粵港澳大灣區佈局的明顯優勢外，奧園未來良好的增長預期也得益於其高瞻遠矚的多元化業務佈局。據悉，奧園成功打造地產、商業、科技、健康、文旅、金融、跨境電商、城市更新等八大產業板塊，已經形成了“一業為主、縱向發展”的業務格局。

2018年 11月，公司正式更名為“中國奧園集團股份有限公司”，奧園健康生活於2019年3月成功分拆上市。

本次入駐萬博商務區的核心業務集團就包括集團總部及旗下商業地產集團、健康生活集團、奧買家跨境電商集團和文旅集團等，在入駐名單中，中國奧園及奧園健康生活集團兩大上市公司赫然在列。按部署，未來還有望繼續有旗下子集團分拆上市，這意味著，奧園集團入駐萬博商務區的上市公司將達到更多家。

值得一提的是，總部新址奧園集團大廈同樣集地產、商業、科技、健康、文旅、金融、跨境電商、城市更新等產業板塊於一體，也是集團著力打造的複合地產的創新升級基地、科技產業的轉化孵化基地、現代服務業的示範樣板基地和健康生活的潮流引領基地，未來將吸引更多新興科技產業落地和現代服務業企業入駐。

郭梓文在入駐典禮上表示，中國奧園集團將以此次大廈落成和總部搬遷為契機，進一步按照“一業為主，縱向發展”的戰略佈局，做強主業做大產業，為成為番禺本土成長起來的世界五百強企業的目標而努力，為提升番禺在粵港澳大灣區和廣深科技創新走廊城市中的競爭力，建設宜居宜業、和諧幸福美麗番禺做貢獻。

2019年上半年，中國奧園合同銷售額累計約為536.3億元，較2018年同期增長約33%，已實現銷售目標1141億元的47%。中國奧園集團將在新起點譜寫怎樣的新篇章，讓我們拭目以待。

近日，財政部公佈《土地增值稅法（徵求意見稿）》，向社會公開徵求意見。這意味著土地增值稅將啟動立法進程，從《土地增值稅暫行條例》上升為法律。那麼，集體房地產被納入徵稅範圍，將產生怎樣的影響？清算環節的調整，又將對房企有何影響呢？

財政部有關負責人表示，為了建立土地增值收益分配機制，使稅制與建立城鄉統一建設用地市場的土地制度改革相銜接，《徵求意見稿》將集體房地產納入了徵稅範圍，同時，擬取消土地增值收益調節金，使立法前後集體房地產負擔總體穩定。

與《條例》相比，《徵求意見稿》主要有以下變化：集體房地產納入徵稅範圍;稅收優惠政策調整，增加地方政府對普通住宅、集體房地產享受減免稅的許可權；明確納稅義務發生時間和申報納稅期限，清算環節由應清算與可清算合併為應清算；徵收管理模式變為後續管理。

“這些變化對房地產開發企業等相關利益方在業務模式及稅務合規性要求上可能帶來的影響。”普華永道中國企業稅務服務合夥人朱虹對《證券日報》記者表示，例如，對從事房地產開發的納稅人，《徵求意見稿》中不再區分“應清算”和“可清算”的情形，而是合併為“應清算”的六個條件。這對企業的稅務管理能力提出了更嚴格的要求，既要避免因延遲納稅申報而產生的滯納金及罰款風險，也需要考量清算後再轉讓房地產的有關稅務影響。

諸葛找房資料研究中心研究員姜國君對《證券日報》記者表示，《徵求意見稿》對申報納稅及清算環節更具強制性，相比現行《條例》更加嚴格、規範，這將一定程度上增加部分房企的資金壓力，可以起到抑制房企過度粗放開發、經營灰色空間等作用。雖然短期內會降低房企的資金利用率，但長遠來看將更有利於房企把握開發經營節奏、防控資金風險。

“《徵求意見稿》將徵收管理模式變為後續管理。”普華永道中國企業稅務服務合夥人王魏對《證券日報》記者表示，將現行稅務機關根據納稅人提供的資料進行清算審核的做法，調整為從事房地產開發的納稅人應自行完成清算。該徵收管理模式的變化增加了房地產開發企業的稅收風險，若稅務機關在事後監管、稽查中認為需要補繳土地增值稅的，企業將面臨稅收滯納金、罰款的稅務風險。由此，納稅人需要在前期環節更注重對相關政策與操作口徑的把握、資料的準備、內部風險控制等。

值得注意的是，《徵求意見稿》調整了稅收優惠政策，增加地方政府對普通住宅、集體房地產享受減免稅的許可權。

在中央稅收優惠層面，延續了現行的免稅政策：建造增值率低於20%的保障性住房；因國家建設需要依法徵收、收回的房地產。在地方稅收優惠層面：將建造增值率未超過20%的普通住宅免稅的規定，授權省級政府結合本地實際情況決定減征或是免征；就集體房地產，賦予了省級政府對房地產市場較不發達、地價水準較低地區減征或免征土地增值稅的許可權。

朱虹認為，《徵求意見稿》對決定普通住宅是否予以減免稅許可權的下放，若未來地方政府對其不予免征，則會造成房地產開發企業的稅負增加。

另外，王魏表示，對於以股權轉讓的方式轉讓房地產專案是否徵收土地增值稅的問題，由於此前缺乏國家法律法規層面的明確規定，各地稅務機關在文件解讀和徵收管理上存在差異，給征納雙方都帶來不確定性。希望本次在土地增值稅立法環節，能對該問題有更明確的指導意見。

考慮到未來融資環境，房地產的洗牌、篩選在未來一段時間將仍會是“進行時”，各房企需要為未來的發展戰略做好充足的準備。

據媒體報導，在融資不斷收緊的背景下，房地產行業的陣陣寒意已率先讓中小房企經歷了“最冷的夏天”。

人民法院公告網的資料顯示，截至7月24日，2019年全國已有274家房地產企業發佈破產公告，僅7月24日就有3家房企加入破產行列。除了大量不知名的中小型房企外，位列全國500強第215位的上市房企銀億集團也赫然出現在破產的隊伍中。但從總體來看，宣告破產的房企大多屬於中小規模的企業，且大部分分佈在三四線城市。

事實上，中小型房地產企業集體淪陷只是意料之中的事。受宏觀政策和行業調整的雙重影響，從2018年下半年開始，房地產行業的分化就一直在持續，且不斷加劇。雖然現在“掉隊”的“搭便車”企業數量足以令人震驚，但是在房地產行業這只龐大隊伍中，其仍只是冰山一角。

據國泰安資料庫資料顯示，截至2017年，房地產開發企業個數已經超過19.17萬，而在2003年，房地產企業數量僅為7.42萬，在14年的時間裡，房地產企業數量迅速膨脹了158%，但是值得玩味的是，2015-2017年，這三年時間裡，房產的數量基本保持在了19萬左右，這充分說明，房地產行業內部已經達到了相對飽和的狀態。

當然，行業擁擠，競爭壓力大，只是部分中小房企“站不住腳”的原因之一，但絕非主要原因。但是，從這個角度看，房地產行業洗牌已經拉開了新序幕，而未來一段時間，“洗牌”將仍會是“進行時”。

整體而言，房地產企業“批量跳車”原因其實主要有兩方面，一方面，由於國家宏觀政策收緊，很多企業無“便車”可搭，失去生存的最後支撐。事實上這個類似汽車行業的“車補”，其實質是降低了行業門檻，借著“棚改”的東風，大批三四線城市的房產企業便成長起來，但是其本身其實屬於粗放的運營模式，與專業房企而言其實並沒有什麼競爭力，於是在棚改貨幣化政策改革和房地產政策收緊後便紛紛倒臺。

但值得注意的是，不同於大多數三四線中小房企，作為位列前500強的上市房企，除了宏觀經濟政策的影響，真正扼住銀億命喉的是資金債務問題，這也是目前不論是規模大小所有房企面臨的共同的問題。銀億集團稱，2019年以來，銀億集團、銀億控股持續面臨流動性危機，即使竭力制定相關方案，但仍不能徹底擺脫其流動性危機。

據統計，2019年來已經有超過15次針對房地產資金鏈收緊的政策，而據最新政策，國家更是從開發貸、房地產信託到內債外債、私募等融資管道對房地產行業上了“緊箍咒”，房企的融資環境委實不太寬鬆，但是作為國民經濟支撐產業，房地產行業對經濟穩定的重要性不言而喻，在去杠杆，守住金融風險底線的背景下，融資環境在短時間內不會發生很大的改觀，因此，房企接下來的生活不太可能安逸。

所以，現實擺在房企面前的只有一條路，“轉型”，要麼房地產經營模式轉型，從快時代慢下來，將粗放模式走出來，精細化產業、延長產業鏈，提高產業附加值。要麼企業轉型，多元化產業，用其他產業為房產模組輸血，形成企業內產業互持，這一點，龍頭房企都做得相當不錯，比如碧桂園的“農業”，恆大的“造車”。

因此，不論從宏觀行業政策、融資環境還是行業內飽和程度看，中小房企“批量破產”都是意料之中的事。而從現有的行業隊伍規模看，房地產行業內仍存在不少渾水摸魚的企業，同時考慮到未來融資環境，房地產的洗牌、篩選在未來一段時間將仍會是“進行時”，各房企需要為未來的發展戰略做好充足的準備。

不僅新房價格領漲全國的洛陽祭出限價令，二手房價領漲全國的呼和浩特終於也出手了！

近期，呼和浩特市房地產仲介協會發佈關於配合主管部門開展行業自律自查的通知，對二手房市場進行整頓和規範。

業內人士認為，此次呼和浩特從經紀行業入手進行市場秩序管控，有助於二手房市場價格泡沫的剔除。當前主要是仲介機構自查和整改的階段，後續若整改效果不大，預計還會進行各類新的從嚴管控。這也體現了呼和浩特今年下半年對於二手房等領域嚴管控、穩價格的政策導向。

呼和浩特整頓規範二手房市場

近期，呼和浩特市房地產仲介協會發佈關於配合主管部門開展行業自律自查的通知，要求各房地產仲介機構和房地產資訊發佈平臺對網路房源資訊發佈和房地產仲介機構管理進行自查。

自查的內容包括：一、網路房地產資訊發佈：

1、發佈房源資訊真實可信。房源資訊需經過房源核驗，有房源核驗碼方可對外發佈，確定房屋具備交易條件後，進行發佈，不發佈虛假房源資訊，不發佈虛假圖片，不發佈虛假價格，不隱瞞已知悉的房屋瑕疵情況。

2、依法依規資訊發佈，不發佈法律法規規定不得交易的房地產和不符合交易條件的保障性住房資訊。

3、授權委託，個人發佈房源應有書面授權委託書。

4、網路房地產資訊的發佈人員，需經過呼和浩特市房地產仲介協會培訓並考試合格，持有房地產經紀實名登記從業卡的專業人員，進行房源發佈。

5、不為列入“失信”和“房地產仲介行業黑名單”的人員提供房屋資訊發佈服務。

二、房地產仲介機構管理：

1、不得採取威脅，恐嚇等暴力手段驅逐承租人，惡意克扣保證金和預定金。

2、不得為不符合交易條件的房屋提供經紀服務，或者對購房人隱瞞抵押、查封等限制房屋交易的資訊。

3、不得為客戶就同一房屋簽訂不同交易價格的“陰陽合同”提供便利，非法規避房屋交易稅費。

4、不得非法侵佔或者挪用客戶交易資金。

5、不得強制提供代辦服務、擔保服務，或者以捆綁服務方式亂收費。

6、不得與投機炒房團夥串通，謀取不正當利益。

7、不得發佈虛假房源資訊，欺騙、誤導購房人。

8、不得一房多賣，損害購房人合法權益。

9、不得在房地產廣告中承諾為購房人辦理戶口、就業、升學等事項或者其他對購房意願有重要影響的不實訊息。

10、不得錄用“失信”和列入“房地產仲介行業黑名單”的人員。

11、凡從事房地產經紀服務人員須佩戴房地產經紀人從業卡。

此次自查期限為：2019年7月15日-7月21日。

通知要求，各機構將自查存在的問題以及查出後的整改方式要求做好相關記錄。對於過了自查期間，仍然存在問題的機構，主管部門將從嚴查處。

二手房價同比漲幅連續8個月全國第一

呼和浩特出手調控在意料之中，因為今年以來呼和浩特二手房價格持續上漲。

國家統計局的房價資料顯示，6月，無論是新房還是二手房價格，無論是同比還是環比，呼和浩特的漲幅均位居前五。

二手房漲幅連續8個月全國第一!呼和浩特也出手整頓

二手房漲幅連續8個月全國第一!呼和浩特也出手整頓

值得注意的是，呼和浩特二手房價格已經連續8個月同比漲幅全國第一。

對於此次呼和浩特市對二手房市場的管控，易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進認為，這對於規範二手房經紀和二手房定價，打擊市場亂象和促進二手房交易穩定等都有積極的作用。

其中，在網路房源資訊發佈方面，政策明確了“6個不”，包括不發佈虛假房源資訊、不發佈虛假圖片、不發佈虛假價格、不隱瞞已知悉的房屋瑕疵情況、不發佈不得交易的保障房資訊、不為失信人員提供發佈服務等。類似規定，對於當前二手房交易中的各類違規做法有較好的抑制作用。

在房地產仲介機構管理方面，政策提到了11點內容。其中提到了“不得與投機炒房團夥串通，謀取不正當利益”的內容，這其實也是仲介行業領域“房住不炒”政策思路的體現。這從側面也說明，近期呼和浩特市二手房領域或存在部分仲介機構壟斷房源、炒作房源等做法，對於此類違規現象必須積極管控。

嚴躍進認為，此次呼和浩特從經紀行業入手，積極進行市場秩序管控，有助於後續二手房市場價格泡沫的剔除。當前主要是仲介機構自查和整改的階段，後續若是整改效果不大，那麼監管層預計還會進行各類新的從嚴管控。這也體現了呼和浩特今年下半年對於二手房等領域嚴管控、穩價格的政策導向。

多個房價領漲城市已加碼調控

近期，多個房價領漲城市已加碼調控。

5月新房價格環比漲幅全國第一、同比漲幅連續6個月全國第一的西安，已於6月20日出臺了限購升級政策，外地人購房需5年社保或個稅，並且擴大了限購範圍，還對新落戶居民購房提出落戶滿一年或連續繳納12個月社保或個稅的要求。

6月新房價格環比漲幅全國第一的洛陽，7月26日出臺了限價令，要求各房地產開發企業目前在售項目以2019年4月簽約均價為基準價，再售房源價格原則上均不得高於該基準價。

6月二手房價格同比漲幅全國第一的呼和浩特，7月下旬發佈關於配合主管部門開展行業自律自查的通知，對二手房市場進行整頓和規範。

嚴躍進認為，近期，多地房價漲幅較大的城市加碼調控,說明當前“房住不炒”的邏輯會繼續，房地產市場依然需要積極對房價進行降溫。

中原地產首席分析師張大偉認為，不排除後續新房與二手房價格上漲明顯的城市跟隨發佈調控政策。

新城發展（01030）爆出大股東猥褻女童醜聞後，正大舉拋售資產，其附屬公司新城控股（601155.SH）表明有約40個項目洽售，並傳出金科股份（000656.SZ）為買家之一。昨天新城發展公布，向金科轉讓8個地產項目，總金額27.37億元（人民幣．下同）。該公司預期，出售事項的收益僅約55萬元，基於出售所得款項總額約7.247億元減去資產淨值約7.242億元估算，意味屬「平手」沽貨，所得款項用作一般營運資金及用於其餘項目。

涉資27億 實際僅賺55萬

新城發展表示，出售事項將增加該公司的貨幣資金、改善資產負債結構、增加流動比率，並增強償債能力。出售項目均為新收購而尚未準備出售的住宅；出售事項不會影響現有項目或其商業綜合體項目。新城發展維持今年合約銷售目標2700億元。

該公司於7月16日至26日期間先後向金科出售的8個項目，包括出售許昌市9萬方米項目的51%股權、日照市4.86萬方米項目、商丘市2.62萬方米項目、上饒市11.21萬方米項目、宿州市11.18萬方米項目、平湖市2.09萬方米項目、青島市2.7萬方米項目，以及宜興市5.63萬方米項目。

早前新城控股已分批出售10個及5個項目，分別套現41.54億及27.07億元。計及向金科出售8個項目，合計已售出23個項目。

朗濤首輪即日沽清 帶動白石角銷情

社會運動此起彼落，但矚目新盤的銷情未受影響。鷹君（00041）旗下大埔白石角朗濤過去周六（27日）進行首輪銷售共238伙，全數單位即日沽清，套現近20億元，並帶動同區如信置（00083）逸瓏灣8及嘉華（00173）嘉熙等新盤的銷情。過去周末新盤交投量共296伙，按周激增2.6倍，當中大埔白石角新盤佔258伙，相當於整體新盤銷情約87.2%。

鷹君近30年來首個住宅項目朗濤挾近2500票，於周六推售238伙，發展商先進行大手認購程序，共售出約71伙，當中最大手買家以約4000萬元連購3伙，餘下單位亦順利於B組一般買家時段全數沽清，單日套現近20億元。

鷹君單日套現20億

年初至今合共有近20個全新樓盤登場，首輪銷售取得沽清的樓盤僅6個，對上一個為會德豐地產旗下將軍澳日出康城GRAND MONTARA，6月底推售504伙即日售罄。位於科研路7號的朗濤，提供723伙，實用面積357至3098方呎，預計2020年7月底落成入伙，發展商料日內加推單位。

朗濤效應帶動同區新盤銷情，信置旗下逸瓏灣8和億京發展的海日灣II，過去兩天各沽7伙；嘉華國際旗下嘉熙則售出6伙。前述4個白石角新盤合共賣出258伙，佔過去周末新盤成交量296伙約87.2%。

中原高級營業董事黃澤文表示，雖然社會運動持續，整體觀望氣氛濃厚，但朗濤為大埔白石角最後一個新盤，加上開價貼市，令首輪銷售取得沽清成績。他指出，區內二手睇樓量雖見下跌，但業主只持觀望態度，暫未有大幅減價情況。

至於其他區域新盤，過去兩天以新地（00016）元朗PARK YOHO Napoli沽出8伙表現最佳，該樓盤過去周六連招標共發售145伙，單日售出7伙，過去兩天則售出8伙；其他銷售表現較佳的新盤包括碧桂園（02007）馬鞍山泓碧，兩天共售出5伙。總括過去周末，全港22個新盤合共沽出296伙，較對上一個周末（20及21日）只有82宗大增2.6倍。

過去周末新盤最大宗成交為新世界（00017）旗下西貢清水灣傲瀧，周六以4247萬元售出6座地下D室連花園特色戶，實用面積1701方呎，連886方呎花園，呎價24968元。

啟德1號藍塘傲擬下月標售

多個新盤乘勢以招標形式加推，最少9個新盤共65伙於8月1日標售，其中九建（00034）西營盤63 Pokfulam推出8伙招標，中國海外（00688）九龍東啟德1號（I）及（II）共推5個4房戶標售，麗新（00488）牽頭的將軍澳藍塘傲亦於同日起標售4伙。

近月本港社會不靖，但二手樓市仍錄得破頂成交。青衣居屋青泰苑有3房戶以588萬元未補地價易手，造價創屋苑新高；長沙灣美居中心有2房戶獲上車客以578萬元承接，呎價17950元，造價和呎價「雙破頂」，齊膺該屋苑新紀錄。

中原地產區域營業經理梁岳宏指出，青衣居屋青泰苑F座俊泰閣中層9室，實用面積645方呎，3房間隔，新近以未補地價588萬元成交，造價創該屋苑未補地價新高，呎價約9116元。

據悉，上述單位是原業主1987年以約38.8萬元未補地價買入，持貨32年，賬面獲利549.2萬元，升值幅度約14.2倍。

根據香港房屋委員會資料，青泰苑上一個造價高位於今年5月錄得，為實用面積554方呎中層戶，售價553.8萬元，呎價9996元。今次成交把紀錄推高34.2萬元（約6.2%）。

美居中心呎造1.79萬雙新高

私人屋苑方面。中原地產分行經理雷澤麟指出，長沙灣美居中心3座高層E室兩房戶，實用面積322方呎，新近以578萬元易手，呎價17950元，售價及呎價均創該屋苑新高。據悉，單位是原業主於2000年以118萬元買入，持貨約19年，賬面獲利460萬元，升值約3.9倍。

資料顯示，美居中心對上造價高位是面積和間隔相同的7座中層A室於今年6月以565萬元成交，最新造價較上述成交高約2.3%。

白石角朗濤首批238伙沽清 1房受捧

修例爭議持續，影響發展商推盤部署，7月份（截至28日止）一手市場共錄約1,260宗成交，按月減少約2成，成交金額錄逾百億元。

根據本報綜合市場消息，以及統計一手成交紀錄冊，本月截至昨日（28日），共錄得約1,260宗成交，對比上月逾1,560宗成交，按月下跌約19%，屬於今年2月春節以來、近5個月低位。以成交金額計算，7月份新盤料套現超過100億元。

因應社會爭議持續，發展商推盤步伐審慎，令到今個月一手市場只有2個較為焦點的新盤項目推出，包括屯門「龍床盤」菁雋，以及鷹君（00041）大埔白石角朗濤，合共沽出超過580伙，佔全月成交量接近一半。

多年未曾在港推盤的鷹君，「回歸之作」的朗濤在過去周六（27日）推售，成功沽清首批238伙。據市場消息指，項目以1房單位最受歡迎，預計買家以用家比例佔逾7成，亦有個別大手客入市，包括買家斥約4,000萬元連購3伙。

項目熱銷帶動向隅客流向同區其他新盤成交，如區內信置（00083）逸瓏灣8、億京海日灣（II）以及嘉華（00173）嘉熙等過去兩日均錄得6至7宗成交。

過去兩天 共錄290成交

總計過去周末兩天市場合共錄得約290宗一手成交，相較上一個周末的約80宗，大幅增加2.6倍，主因是期內有大型新盤推售。

至於7月份另一個焦點新盤則為減價3成、以折實售價低於200萬元入場為招徠的菁雋，於月內售出約340伙，套現約10.4億元，連同永泰（00369）OMA OMA、新地（00016）御半山II期，屯門區內多個新盤共錄約541宗成交，為本月最旺地區。

美聯物業住宅部行政總裁布少明認為，今個月只有小量全新新盤推出，是一手成交減少主因，相信政治市對一般用家影響較細，預計下個月多個大型新盤推出，加上發展商定價克制均有利一手市場。

下月多新盤推 有利氣氛

中原地產亞太區住宅部總裁陳永傑則認為，發展商其實均有推盤意慾，因為在減息、預計未來供應較少等，市場預期目前「市底」並不差，只是社會氣氛影響，相信下個月發展商恢復推盤後，料一手成交能回升至2,000宗水平。

社會爭議持續令發展商重新部署推售步伐，何文田晟林原定於過去的周五（26日）推售30伙，惟最後因應市況因素暫停出售單位。

展望8月份有多個大型新盤將推出，如新地西南九龍匯璽III，提供1,172伙，及提供840伙的荃灣映日灣將可推出，為新盤市場添供應，從而帶動一手市場成交。

大角咀海角樓相隔6年後，再錄得收購個案，呎價約1.6萬元，原業主持貨22年，獲利逾600萬元。

根據EPRC經濟地產庫資料顯示，利得街44至54號的海角樓1樓單位，面積465平方呎，本月初以749萬元沽出，呎價16,108元。新買家為彩通有限公司，屬於收購該廈財團。原業主1997年以117.5萬元購入單位，持貨22年，帳面獲利631.5萬元。

1樓單位 呎售16108元

翻查紀錄，該廈收購進度已停滯6年，對上一宗成交於2013年錄得，當中7樓單位，面積455平方呎，以232.1萬元沽出，呎價5,101元。而最新的收購價，較6年前高出2.2倍。

據悉，背後收購財團為恆地（00012）有關人士，早於2010年開始收購海角樓，當時收購價平均每伙120萬元。

鰂魚涌太豐樓 1個月4成交

事實上，恆地一向積極收購大角咀一帶舊樓，其中近日就大角咀萬安街兩舊樓地盤申請強拍，估值涉約2.34億元，料統一後與比鄰地盤合併發展。

其次，鰂魚涌海光街28號太豐樓，過去1個月項目錄得4宗成交，合共3,971萬元，成交價由906.3萬元至1,056.4萬元不等，料屬於財團收購活動。