少子化危機、房地產開發好時機！全台不少私立學校，早年都卡位市區精華地段辦學，因少子化辦學正面臨減招或轉型，要降低成本，自然會往經營成本較低的生活圈移動，亦是拼「活路」；同時趁房市多頭土地價格漂亮，一舉出售舊有校區，建商卡位推近千戶大案，帶起一波新話題，附近房價至少翻漲1成。

受少子化影響，據統計，全台私校新生人數每年約少1成生員，私校選擇往外圍遷移來降低成本，成為必然選項之一；另一方面，校方表示，即便遷往外圍，只要交通配套做得好、路線規劃完善，家長認同度仍相當高，招生未必受影響，反而許多家長認為就學環境更單純安全。

老校賣地創下新高價
台中北區光華高工、南區宜寧中學，都是在地近70年老學校，近5年都因校務調整，向外遷校往蛋白區塊遷徙，而原有遼闊精華市區土地，雙雙成為土地開發商的重要標的、地產圈的大利多話題，其中一塊佔有北區最精華土地的光華高工進化北路校區、去年共留下3700餘坪校地，由皇普建設以總標售金額約19.6億元，每坪單價57.41萬元取得，創下當地新高。

今年下半年該地順勢推出單價2字頭首購產品「皇普莊園」，產品規劃千坪Villa水池中庭與36項全齡公設，住家25∼45坪，總戶數逾900戶，為下半年最大量體個案，業者稱：「該案總銷近百億元．為下半年最大案，9月公開預約已達200組。」

宜寧萬坪地建商等3年
市調統計，光華高工遷校後，同一生活圈連帶有麗寶「微笑世紀」、「順天謙華」等大型個案出籠，單一生活圈就有超過2000戶以上推案量，新屋開價從2字頭到3字頭皆有。據台灣房屋統計，「遷校後，該區新推案爆量、推升房市，若以光華高工舊址為中心，每坪平均房價達26萬元。」

另一塊受矚目的南區宜寧中學，近年向台糖承租，早已遷往東大路，新校區面積4.4萬坪，而舊校地屬於住宅區、面積約1.1萬坪，成為南區最大開發土地，過去盛傳以10多億元轉手、但始終未獲證實。據了解，該基地部分屬市府用地、其他部分土地據傳已有中部大型開發商洽購，迄今閒置逾3年，對附近帶動發展有限，反倒成為地產界茶餘飯後話題：「到底是放到什麼才要開發？」

在地房仲謝家欣指出，近年南區地價拉抬飛快，這塊上萬坪精華校地備受矚目，「推測這般精華地不可能空太久，未來勢必成為一大造鎮亮點，只是時間早晚問題，加上現階段周邊有包含坤悅、磐鈺、嘉磐、總太等爭先推案，附近房價早已一飛沖天，開價攀升至3字頭，算一算5年內，新案價格漲幅達1∼2成」。

向外卡位設新校 瞄準重劃區 坐等未來錢景

台中過去私立光華高工、宜寧中學賣地遷校，但事實上，也有許多學校反其道而行，抓準未來新興產業及房市熱區，積極擴大經營辦學，如大明高中、中國附醫及台中科技大學所屬的中護健康學院，都是近年少數擴大經營的學校。專家指出，學校向來都是房市指標，尤其私校經營不易，卻看準未來城市發展狀況進駐，顯示周邊房市可期。

大明高中搶入潭子
近年潭子、嶺東、北屯都有學校出手卡位新校地。校方人士說：「私立辦學為教育特許行業，由國家挹注不少資源及補助，校產雖屬私有，但想要變更或變賣校產，得由教育部點頭才行，所以要嘛擴大辦學、要嘛積極找出辦學特色，因此卡位新興重劃區，便於未來百年經營。」

潭子豐興路一帶，近年受惠政府建設利多「潭子行政園區」，帶來就業人口及消費力；大明高中早已搶得先機，2016年潭子校區正式完工，作為藝術科系本部。大明高中總務長陳奕全說：「私校招生確實受到環境衝擊影響，每所私校都在發展不同的專屬特色，加上校方在潭子有地緣關係，且看好潭子附近發展，因此先行卡位，未來可能會有分期擴增計劃，目前仍在研擬。」

值得一提的是，市場有人預測大明高中將循宜寧、光華等模式賣地遷校，對此謠言，陳奕全特地向記者澄清：「私校校產要動用，也非校方說的算，都要教育部點頭才行，而且絕無此事，僅為流言蜚語。」

中國附醫進駐水湳
中國附醫同樣不缺席，進駐水湳經貿園區，卡位佔地超過4.8萬坪，將分3期開發。在地業者富宇建設專案協理黃資宸說：「水湳經貿園區計劃為下一波台中10年建設重點，周邊中清路已有連鎖店、量販店等進駐，附近新屋開價5年由2字頭漲至3字頭。」

位於南屯嶺東路的「中護健康學院」，該基地閒置已20餘年，共將近2萬坪，據內政部營建署資料顯示，該計劃工程預算總金額約10億元，預定2023年5月竣工。外界預估，完工後師生人數約達2000人。

「中護健康學院」附近嶺東地區，現階段新屋主力單價約25萬元上下，推案集中建功自辦重劃區，造鎮案頻發。房地產銷售副總陳棟樑說，「嶺東現有科技園區就業機會，未來雙大學校區加持，再加上交通樞紐地位、鄰近高鐵，亦有不少造鎮新屋開發等，利多都到齊，潛力相當有看頭。」

私校出走30年 校地轉造鎮具指名度

追朔過往台中私校遷地史，清一色都是由蛋黃遷往蛋白區，許多老台中人可能依稀還有印象，當年的私校衛道中學、靜宜大學，其實都位處蛋黃區塊，約30∼40年前才遷移到外圍，且原址後來由開發商收購，因造鎮公設完整、環境街景愜意一致，如今在地房市指名度亦不錯。

原址推豪宅行情不墜
私立衛道中學過去原址是在進化北路，據資料顯示，1977年，學校原址因政府實施都市計劃更新，以致道路（進化北路）橫穿校園，完整校區被切割為二，1983年遷校到四平路。
當年衛道中學原址即被「中霸天」長億集團取得，並變更土地使用分區，推出豪華別墅案「衛道新世界」，規劃美式大社區，入口牌樓低調坐落在進化北路邊，社區以雙併、連棟別墅為主，迄今仍為舊市區高知名度別墅聚落，也是早期校地轉賣開發的經典案例。按實價登錄，這批造鎮豪墅案迄今屋齡已30年，但仍有2000萬元高檔行情。

早餐點殘存學校記憶
另一指標為南區靜宜大學，當年位處南區學府路擁萬坪校地，1987年遷移到沙鹿校區，採花園式校園設計，佔地達9萬坪。原南區校地則由建商收購，開發京國、京華、京馥、京都、京邑等社區造鎮案，迄今單價1字頭，為南區知名首購社區產品，在當地已不見當年校區景致。

舊址周邊唯一留存的，是1983年進駐校區旁的知名早餐點「靜宜早點」，靠著在地好味道，在此屹立近40年不搖，留存當年學校存在記憶。老闆娘笑說，「那時候沙鹿地價便宜、市區房地產貴，學校往低成本區段走，因為做久習慣了，名字也就沒改，大家都好找。」

台北市「南山廣場」頂樓辦公室傳出每坪月租已突破5,000元的史上新高，南港「世界明珠」辦公樓成交行情也站上每坪百萬大關，商辦市場火熱也為即將在25日以342億底價四度標售的京華城帶來成功脫標的想像空間。據悉，已有傳產、大型建商、壽險業等逾十組買家積極評估，有意出手競標，京華城不排除在本周易主。

占地4,986.7坪的京華城，為台北市東區待售不動產中，面積最大又擁永久所有權的單一產權標的，預計25日以底價342億元四度標售。

據悉，此次招標條件有三大鬆綁重點，首先，標售底價打九折到342億元，土地價格降至每坪686萬元，押標金10億元；第二，投標金額高於或等於標售底價之最高者為得標人；第三，如所有投標金額都低於底價，將續採議約方式進行。加上「南山廣場」、「世界明珠」辦公室租賃、交易行情改寫新高，可望激勵潛在買家。

據了解，目前有意競標的外買家逾十組，包括傳產上市公司、大型建商、金融壽險業等，最近已密集估價和備標。宏大國際資產總經理陳益盛表示，此次標售成功機率偏向樂觀，預估若改作A級辦公大樓，每坪月租至少2,500元以上。

據悉潛在買家的評估方向，有的是改為辦公或飯店，由於辦公室在台北市供不應求，若改作頂級辦公企業總部，一方面可自用和出租，另方面若達一定出租率並符合最低租金報酬率門檻時，將有機會處分給保險業獲利了結。

另外，由於金額不小，先出租、後都更是主要策略之一，目前有幾家建商考慮聯手買下共同開發，先出租、後都更為辦公或住宅；另一種是金融保險業結合關係企業或建設公司，先出租、後都更。據悉，近幾個月京華城已與櫃位陸續換成短約，以便日後騰空建物點交。

近年大樓豪宅大量興建，逐漸取代別墅產品，目前台北別墅市場至少有超過200間開價逾1億元待售，其中大本營陽明山就有約30件。

據實價登統計，自2017年以來，大台北郊區主要熱門豪墅聚落總價逾億元的別墅交易，以新店華城、陽明山及內湖大湖山莊最多，仍有不少富豪趁房市回檔入手土地持分大的郊區透天別墅，例如今年6月外雙溪至善路巷內、屋齡33年的一戶「至善清泉」就以總價1.28億成交，比起四年前同社區別墅約1.45億元的成交價稍低，據推測買主是某知名電子大廠老闆的家族成員。

不過，近年來因為市區的豪宅產品大量推出，富豪置產習慣改變，加上別墅原本流通性就較大樓為低，高端別墅求售數量不少。據屋比房屋統計，目前台北市就有200多件總價逾億元別墅待售，二年來增加約三成，其中陽明山上約有30件，其周邊的天母地區也約15件、外雙溪約有七件，另外內湖四期及大湖山莊也有較多的高端別墅待售。

台中房地產市場今年推案火熱，預估前八月推案量已逼近2,000億元，可望創近20年同期新高，包括興富發、皇普、富宇、惠宇、精銳、國泰、遠雄等建商趁熱追擊，同時為了避開年底總統大選干擾，紛紛提前於928檔期進場，北區、北屯區、南屯區多案齊發，各有百億元以上案量推出；蛋白區的豐原、太平、清水等也有指標個案推出，整體推案量上看350億元。

根據台中市不動產開發公會最新市場調查顯示，今年前七月台中市整體推案量達1,810億元，較去年同期爆量近八成！建商私下預估，若加上8月的推案量，預估前八月推案量已逼近2,000億元大關。

今年928檔期在北屯區部分，新案以精銳、國泰、惠宇、華太、大城為主力，多集中在單元12重劃區與機捷特區，兩區域總案量逾百億元。其中，單元12重劃區的「精銳IN未來」總銷15億、及「國泰Mega+」總銷30億元。 至於北屯機捷特區，包括總銷25億的惠宇「一方庭」、「華太GO」新案總銷15億及大城「樂好事」20億元，上述三建案總銷約60億元。

南屯區範圍較大，928檔期預期有興富發在八期的「文心愛悅」案，總銷達67億；而富宇建設在嶺東商圈新案，基地面積逼近3,000坪，預估總銷約57億元。

北區則是皇普建設首度進軍台中推出百億超級大案「皇普莊園」，基地面積3,400餘坪，以打造「台中最強住宅計劃」為訴求，產品規劃25至45坪，總戶數近千戶，預計10月下旬開工動土，為北區市中心最大量體新案。

此外，豐原區受惠於鐵路捷運化與高架化雙重利多，久樘開發「向陽」新案為豐原少見市中心靜巷宅，總銷8億元；遠雄建設在清水鎮的造鎮代表作「遠雄之星」系列推出以來案案熱銷，最新的「遠雄之星8」也將在928檔期進場。

民進黨高雄市議員23日召開記者會，批評高雄市長韓國瑜去年在競選時說「不會賣地」，但事實上韓市府「地賣得更兇、價格更低」，高雄市政府則回應指出，抵費地脫標單價因土地區位條件而異，綠營議員所述不客觀也不符合實際狀況，抵費地標售一切公開透明。

高雄市長韓國瑜上任後，首次編列的高雄市政總預算案，即將在這個會期審查，民進黨團多位議員23日批評韓國瑜市府預算「錢照借、地照賣」，且陳菊賣地平均每坪單價約37萬，韓國瑜卻只賣到24.4萬元等。

高市府表示，高雄109年度歲出入差短64.2億元，是近十年最低，抵費地脫標單價也因土地區位條件而異，脫標單價從郊區每坪數萬到市區百萬元以上，如果該年度選擇較多「巿區精華抵費地」自然會拉高單價。市府強調，地政局辦理標售都秉持公開透明方式，投標人資格也無特殊限制，標售過程政風、會計全程監標，無從發生賤賣拋售的情形。

Google日前宣布已在台南購買逾10公頃以上用地，將興建資料中心，預料可增加工作機會與區域能見度。Google進駐台南後，周邊區域包含北區、安平、中西區都會受益，其中台南火車站站前商圈，因鐵路地下化後的商圈擴大預期效應，置產客意願也相對加溫，生活機能完整的商圈後勢看漲。

據了解，舊商圈具備完整機能，整建後樓盤地標性強、聯通高鐵台鐵、市容文創商圈規畫逐步落實，南科與高經濟價值產業引入人流，吸引置產者投資。商辦物件近兩年售價漲幅高達8％以上，但周邊老舊大樓多，精美物件難尋，如同台北市西區門戶計畫，台南火車站門戶改善計畫也成置產者最愛。

台開綜企部表示，台南市舊商圈附近多為屋齡20年以上的商辦大樓，近十年內無新建物件，商辦產品炙手可熱，台開集團預計釋出台南站前大樓，該物件位於北區富北街，離台南火車站僅200公尺，原本該棟玻璃帷幕辦公大樓市場詢問度一直十分熱絡，但因大樓已有南區國稅局、經濟部標準檢驗局、國產署臺南辦事處、日盛證券等政府機關單位進駐，台開集團對物件十分惜售，此次釋出的內容包括2F、9F~13F（6個樓層），每層204~450坪，共約1,530坪，加上連帶有26個地下坡道平面車位，預料將帶動風潮。

國家住宅及都市更新中心首度推出台銀圓山公辦都更案，備受各界關注，不過據了解，業界對招商條件仍有不少意見，尤其此案要求須回租台銀房地20年，且限制轉租當二房東，成為業界卻步主因。
而招商收件截止日至10月1日，僅剩一周左右，屆時能否順利招商成功，邁出國家住都中心八大公辦都更案的第一步，仍有不少變數。

國家住都中心今年8月針對台銀圓山案、信義兒福B1-1、B1-2等三案舉辦招商說明會，雖吸引日勝生、興富發、元大、富邦等大型建商或壽險業者到場，對量體大、地段佳的台銀圓山案表示興趣，然而據了解，相關業者對於招商條件仍存在不少疑慮，目前尚未遞件。
台銀圓山案採權利變換方式，面積約3,000坪，投資額約36億元，隔庫倫街分南北兩基地，由國家住都中心擔任實施者，並公開徵求出資人。得標者要回租台銀房地20年，若有意願最多可再展延30年，合計50年。

業界透露，出資人須承租台銀更新後南側全部房地約1,730坪達20年，卻限制不能轉租，成為業界最大疑慮，普遍擔憂若不能轉租，未來在經營上恐窒礙難行。

據了解，台銀會提出限制轉租條款，主要是希望未來對口單純化，且台銀過去並沒有如此大量體、長時間的房地出租經驗，因此在招商條件上，仍持較保守態度，不希望承租者變成「二房東」，導致管理過於複雜。

但業界人士坦言，現在連政府都在推專業二房東「包租代管」，限制轉租實在沒有道理，仍希望在招商條件上適度鬆綁，業界也會更有意願參與，創造雙贏。

除了限制轉租，台銀圓山案管理服務費用高達2.5億元，較一般行情來得高，也導致投資者卻步。

為擴大辦理社會住宅，內政部營建署今天表示，第2期包租代管將於10月上路，將與國家住宅及都市更新中心、六都的租賃公會合作，遴選出租賃住宅服務業者加入，2期合計將擴大補助達2萬戶。

內政部營建署國宅組長歐正興指出，「租賃住宅市場發展及管理條例」從去年6月27日上路後，已經一年多，全台灣成立的租賃業者超過300家；因此，政府希望除了縣市政府辦理之外，也加入住都中心、租賃公會一起合作，遴選出最適合的業者，負責該縣市的包租代管業務，預計將創造1萬5000戶的包租代管服務。

歐正興表示，不論是公會版或是縣市版加入計畫的房東及業者，都可享有獎勵補助及稅賦減免等優惠；不過為了提升品質，第2期計畫的業者，必須先取得租賃住宅服務業登記證，才有資格。

歐正興指出，第1期社宅包租代管已經在各個縣市政府陸續開辦，當時因為是試辦，且租賃專法也還未正式上路，只有找房屋仲介、物業管理公司合作；不過，因為各都開辦速度不一，加上房東對包租代管的認識尚不足，目前都還在媒合中，第1期已完成包租代管服務的有5000戶。

歐正興說，政府希望透過第2期包租代管上路，可以拓展更多房源，使租屋市場更健全，若加計第1期合計將擴大補助達2萬戶。

中央銀行今天公布8月五大銀行新承做房貸金額為新台幣383.86億元，較上月大減253.23億元，是半年以來的低點；央行官員說明，國人傾向不在農曆鬼月期間進行房市交易是主因。

7月五大銀行（台銀、合庫銀、土銀、華銀及一銀）新承做房貸衝上逾3年半新高，8月轉呈大減，央行經研處副處長吳懿娟解釋，今年8月適逢農曆鬼月，通常鬼月前後，房市成交金額都會較多，當期則會下降，因為國人傾向不在鬼月交易，這幾個月的房貸金額與買賣移轉棟數變化便是反映此情況。

吳懿娟提供8月建物買賣移轉棟數，台北市、新北市、台中市、台南市及高雄市均月減逾2成，桃園市則月減19.8%，六都合計月減24.2%，不過今年前8月，六都建物買賣移轉棟數依舊正成長，年增7.8%，顯見房市溫和成長。

此外，8月新承做資本支出貸款金額為530.37億元，較上月減少59.81億元，吳懿娟表示，7月有大額的建設公司貸款，墊高基期，8月新承做資本支出貸款金額因而呈現月減，但整體而言，差異不算太大。

台北文華東方酒店傳賣多時，據了解，文華東方業主開泰豐董事長林命群近期已與加拿大籍香港商人盧啟賢（Calvin Lo）在律師見證下簽署投資條款清單，盧啟賢有意以三八五億元買下台北文華東方酒店與台北市敦化北路廿號附近四千餘坪土地。

據透露，文華東方買家盧啟賢團隊去年起就與林命群團隊磋商，盧也多次派遣團隊到台灣進行實地查核，他在上月底還搭乘私人飛機來台洽談投資事宜。雙方近期終於簽下協議，文華東方易主，但也有傳聞林命群沒有全部出脫股權。

文華東方團隊：無法代業主發言

對於這樁交易案，文華東方經營團隊昨天表示，無法代替業主發言，本報透過管道徵詢開泰豐公司，則沒有評論。台北文華東方酒店鄰近敦北、民生東路口，占地逾四千二百坪，僅物業就斥資逾二五○億元，二○一四年五月落成後，開泰豐委託國際頂級酒店品牌文華東方經營管理。

買方盧啟賢 看好市場與土地發展

據指出，盧啟賢是以個人身分投資台北文華東方酒店及其土地，主要是看好台灣未來市場與土地發展的可能性。根據雙方的簽約內容，盧啟賢同意收購台北市敦化北路廿號附近約四二六四坪土地，以及敦化北路一五八號至一六六號的台北文華東方酒店。

商仲業者表示，若從文華東方曾經開價五百億元以上看，以三八五億元成交，賣方看似讓利不少，但以市場行情而言，這個價格並沒有偏低，甚至可以說是雙贏。

商仲業者說，以文華東方的土地所有權價值，加上昂貴的硬體造價與國際級的品牌力，其潛在價值確實不菲。

不過，文華東方喊賣期間，仍有多組特定外資持續觀望。商仲業者認為，除了土地價值，應是看好國際品牌力，加上台灣頂級飯店房價在國際間相對低，多方考量後買方對於未來經營環境樂觀，因此決定出手。

近期台灣旅館業陸續有交易傳出，台塑家族成員王文堯日前買下西門町「citizenM」世民酒店後，同樣位於西門町的「萬事達行旅」日前也易主。顯示目前旅館經營環境已落谷底，投資人逢低進場的意願提高。

　　9月23日，中原地産研究中心數據顯示，根據北京市住建委每日公布的二手房網簽數據計算，截至9月22日，9月北京二手房網簽數量已經達到7685套，簽約面積69.26萬平方米，分別較2018年同期下降37.7%和35.7%。

　　而新建住宅（包括新建普通住宅和新建別墅）成交方面，與去年同期持平。根據北京市住建委每日公布的新建住宅網簽數量計算，截至9月22日，9月北京新建住宅網簽數量已經達到2249套，成交面積30.71萬平方米，而去年同期對應數據分別為2242套和31.56萬平方米。

　　土地問題“牽一髮而動全身”。宅基地是保障農民安居樂業和農村社會穩定的重要基礎，加強宅基地管理意義重大。

　　9月20日，中央農村工作領導小組辦公室、農業農村部發佈《關於進一步加強農村宅基地管理的通知》（以下簡稱《通知》）。

　　《通知》指出，由於多方面原因，當前農村宅基地管理比較薄弱，一些地方存在超標準佔用宅基地、違法違規買賣宅基地、侵佔耕地建設住宅等問題，損害農民合法權益的現象時有發生。

　　《通知》要求鄉鎮政府加強對宅基地申請、審批、使用的全程監管，落實宅基地申請審查到場、批准後丈量批放到場、住宅建成後核查到場等“三到場”要求。要開展農村宅基地動態巡查，及時發現和處置涉及宅基地的各類違法行為，防止產生新的違法違規占地現象。

　　嚴禁城鎮居民購買宅基地

　　宅基地是農村村民用於建造住宅及其附屬設施的集體建設用地，包括住房、附屬用房和庭院等用地。

　　《通知》明確指出，要嚴格落實“一戶一宅”規定，農村村民一戶只能擁有一處宅基地，面積不得超過本省、自治區、直轄市規定的標準。

　　同時，農村村民應嚴格按照批准面積和建房標準建設住宅，禁止未批先建、超面積佔用宅基地。經批准易地建造住宅的，應嚴格按照“建新拆舊”要求，將原宅基地交還村集體。

　　《通知》還提出，農村村民出賣、出租、贈與住宅後，再申請宅基地的，不予批准。對歷史形成的宅基地面積超標和“一戶多宅”等問題，要按照有關政策規定分類進行認定和處置。

　　在防止違法佔用宅基地的同時，《通知》也強調要充分保障宅基地農戶資格權和農民房屋財產權。不得以各種名義違背農民意願強制流轉宅基地和強迫農民“上樓”，不得違法收回農戶合法取得的宅基地，不得以退出宅基地作為農民進城落戶的條件。嚴格控制整村撤並，規範實施程式，加強監督管理。

　　《通知》指出，宅基地是農村村民的基本居住保障，嚴禁城鎮居民到農村購買宅基地，嚴禁下鄉利用農村宅基地建設別墅大院和私人會館。嚴禁借流轉之名違法違規圈佔、買賣宅基地。

　　記者注意到，今年5月，中共中央、國務院發佈的《關於建立健全城鄉融合發展體制機制和政策體系的意見》中也提到，要穩慎改革農村宅基地制度。

　　發改委發展戰略和規劃司處長劉春雨在解讀該檔時表示，黨的十八大以來，農村土地制度改革取得了不少新的突破，但是距離城鄉土地的統籌高效、集約利用，距離真正建成城鄉統一的建設用地市場，距離使每一寸土地都能釋放出更多的發展活力和生產力，距離讓廣大農民平等共用城鎮化過程中的土地增值收益，還有很長的路要走。

　　他強調，在盤活農村閒置農房的過程中，需要注意的是城裡人到農村買宅基地的口子不能開，按規劃嚴格實行土地用途管制的原則不能突破，必須嚴格禁止下鄉利用農村宅基地建設別墅大院和私人會館。

　　鼓勵盤活利用閒置宅基地

　　“土地是最重要的生產要素之一，但中國有很多土地資源沒有盤活。”中國人民大學國家發展與戰略研究院常務副院長聶輝華曾對《每日經濟新聞》記者表示，農村的很多土地資源，包括田地、宅基地、林地很多是閒置的，並沒有充分發揮其應有的價值。

　　隨著城市化的推進，大量農民轉變成市民後，很多農村都出現“空心化”現象，未來大量閒置的宅基地如何處置成為一大難題。

　　事實上，作為農村集體建設用地的大頭，宅基地占到70%，但宅基地的管理卻存在諸多問題，除了閒置浪費嚴重外，宅基地退出機制不健全往往導致難以變現，同時，權能不完備也常常帶來無法抵押等弊端。

　　針對這一問題，《通知》提出，要鼓勵村集體和農民盤活利用閒置宅基地和閒置住宅，通過自主經營、合作經營、委託經營等方式，依法依規發展農家樂、民宿、鄉村旅遊等。城鎮居民、工商資本等租賃農房居住或開展經營的，要嚴格遵守合同法的規定，租賃合同的期限不得超過20年。合同到期後，雙方可以另行約定。

　　在尊重農民意願並符合規劃的前提下，鼓勵村集體積極穩妥開展閒置宅基地整治，整治出的土地優先用於滿足農民新增宅基地需求、村莊建設和鄉村產業發展。閒置宅基地盤活利用產生的土地增值收益，要全部用於農業農村。

　　在征得宅基地所有權人同意的前提下，鼓勵農村村民在本集體經濟組織內部向符合宅基地申請條件的農戶轉讓宅基地。各地可探索通過制定宅基地轉讓示範合同等方式，引導規範轉讓行為。轉讓合同生效後，應及時辦理宅基地使用權變更手續。對進城落戶的農村村民，各地可以多管道籌集資金，探索通過多種方式鼓勵其自願有償退出宅基地。

　　事實上，農業農村部部長韓長賦在解讀今年的中央一號檔時就曾表示，要穩慎推進宅基地制度改革，拓展改革試點，豐富試點內容，探索適度放活宅基地和農民房屋使用權的有效途徑，盤活利用閒置宅基地和閒置農房，增加農民的財產性收入。

　“要以壯士斷腕的決心減少對房地產的依賴。”去年全國兩會上，海南省委書記劉賜貴、省長沈曉明的振臂一呼令許多人記憶猶新，隨後接連發佈的全域限購、一房一價等政策，也昭示了行動上的決心。

　　17個月後，這場以告別房地產這一支柱產業為目標的“換血”行動效果已經逐步顯現。2019年9月16日，沈曉明在國新辦發佈會上透露，今年1-8月海南房地產銷售面積降低52%，房地產銷售額降低50%，預計明年一季度末海南經濟將進入良性快速發展軌道。

　　不僅是對生態環境有潛在影響的房地產行業，高能耗、高污染、高排放產業和低端製造業都將從海南逐漸消失。同一日，海南省發改委還印發了《海南省產業准入禁止限制目錄（2019年版）》，在國家市場准入負面清單上做加法，其中不允許新增的“禁止類”固定資產投資項目還要按照列明的期限退出現有產能。

　　E20環境產業研究院執行院長薛濤接受《華夏時報》記者採訪時表示，海南有如此高的環保需求，與其當前的污染水準低、自然條件好的本底值有關。多年來，旅遊和農業為主的產業結構為海南保留了較好的自然資源，也為下一步推動自貿港建設和三大新興技術產業集聚奠定了基礎。

　　房地產退潮

　　房地產曾經是海南的支柱產業。然而，在統計局每月發佈的70個大中城市商品住宅銷售價格變動資料中，2018年上半年房價漲幅前五位的“常客”海口和三亞，已經將近一年都沒有再登榜了。

　　從2018年8月到2019年8月，一手房方面，海口單月漲幅最高為2018年12月的1.4%，僅有該月及2019年1月位列全國新建商品住宅環比漲幅的第十位；而三亞過去一年環比漲幅甚至沒有超過1%。

　　二手房方面，海口除了2019年4月二手房價上漲0.9%以外，大多十分平穩，有8個月時間呈微跌態勢；三亞漲幅略高，既2018年8月上漲2.1%後，還在12月上漲1.4%，進入全國漲幅前十。

　　而根據中國社科院財經戰略研究院住房大資料項目目組、緯房研究院公佈的重點城市2019年7月大資料房價中位數，三亞的房價為26667元/平米，海口為15763/平米，與去年同期的32092元/平米和17838元/平米相比，分別下降了16.9%和11.6%。另一方面，安居客資料顯示，2019年9月三亞二手房均價29520元/平米，同比下跌9.06%；海口二手房均價15210元/平米，同比下跌4.73%。

　　成交量方面，易居房地產研究院發佈的百城住宅庫存報告顯示，三亞過去一年新建商品住宅成交量下降較多，超過8個月未達到10萬平米，而此前兩年都沒有出現過單月銷售面積低於10萬平米的情況；海口成交量相對較大，整體來看也與去年持平或略低。

　　易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進認為，海南樓市確實呈現了降溫的態勢，此前的全域限購、房地產交易秩序的整頓等政策都起到了一定的作用。“降低對房地產的依賴，一定程度上也有助於海南經濟實現更強的韌勁，不因為地產週期而出現宏觀經濟的波動，這其實是新常態經濟下的一種體現，值得肯定。”他對《華夏時報》記者表示。

　　劃定環保負面清單

　　房地產曾經是海南的標杆，“去房地產化”對於海南來說無異于壯士斷腕。

　　“海南的房地產占到投資和稅收各50%左右，經濟對房地產的依賴很大。但是房地產需要用土地，房地產會帶來環境負荷的增加，而海南的土地資源越來越少，環境負荷也是有‘天花板’的。因此，經濟發展靠房地產是不可持續的。”沈曉明說。

　　因此，在2019年版本的產業准入禁止限制目錄當中，此前在不同規劃中被強調的禁令，包括建設房地產開發經營中的產權式酒店，生態保護紅線區內建設商品房；利用海岸帶可開發的一線土地、新批填海土地建設商品住宅；五指山、保亭、白沙、瓊中4個中部生態核心區市縣開發建設外銷房地產項目等都被正式劃成“紅線”。

　　不僅如此，在海南推進產業結構轉型升級、新舊動能轉換的過程中，高能耗、高污染、高排放產業和低端製造業發展全都進入了負面清單。如，農林牧副漁業內，禁養區內禁止開展畜禽養殖，限養區內禁止新建、擴建畜禽養殖場、養殖社區；海水和內陸養殖也不得在禁止養殖區開展，在限制養殖區應控制規模；禁止農產品(5.370, -0.07, -1.29%)初加工活動的土法熏烤檳榔、胡椒傳統泡水脫皮技術。採礦業當中，煤炭開採和洗選業、黑色金屬采選業、有色金屬采選業和非金屬礦采選業也被禁止。製造業當中，超過13大類受到了管理和限制。

　　與此同時，海南落實《國家生態文明試驗區（海南）實施方案》，包括推動清潔能源島建設、推廣清潔能源汽車、加快推動熱帶雨林國家公園建設和宣導“禁塑”等綠色生活方式等。沈曉明展望未來時提到，到2035年海南清潔能源的裝機比重達到85%，到那個時候海南將成為名副其實的清潔能源島。

　　薛濤表示，海南控制房地產和劃定紅線，以及率先推動汽車新能源化，目的是避免房地產的脫實就虛、控制產業低端化，保護良好生態環境，以配合進一步的開放措施，促成高端引人引智的氛圍。同時，海南的未來也面臨一些挑戰，在於引入人才不僅要有良好的自然環境，還需要人文、政府治理和服務、院校科研機構、產業轉化能力等，在這些方面海南需要進一步摸索。

9月23日，陽光100中國發佈公告稱，公司將收購上海雅戈爾及寧波泓懿持有的項目公司餘下51%股權，須支付最高金額為4.41億元。

財經網訊 9月23日，陽光100中國發佈公告稱，公司將收購上海雅戈爾及寧波泓懿持有的項目公司餘下51%股權，須支付最高金額為4.41億元。

根據陽光壹佰集團與上海雅戈爾、寧波泓懿及專案公司補充及修訂協議，收購金額共由三部分組成。

其中，包括陽光壹佰集團行使買入選擇權，需要支付相當於專案公司實收資本總額的29%（即人民幣2900萬元）加上按年利率15%計算的應計利息；收購上海雅戈爾及寧波泓懿持有的項目公司餘下51%股權，代價相當於項目公司實收資本總額的51%（即人民幣5100萬元）加上按年利率15%計算的應計利息；以及擔保項目公司應歸還給上海雅戈爾及寧波泓懿的股東貸款3.42億元加上按年利率15%計算的應計利息。

綜合公告資訊，符合條件的企業為天津朗壹達企業管理有限公司。天津陽光100天塔喜馬拉雅項目是天津朗壹達的主力產品之一。產品定位為高端服務公寓。

據企查查資訊顯示，交易前，寧波弘毅、上海雅戈爾、陽光壹佰置業分別持股項目公司的股份為40%、40%、20%。其中，寧波弘毅、上海雅戈爾均為雅戈爾集團旗下子公司。

按照規定，上海雅戈爾及寧波泓懿應于收到陽光壹佰集團買入選擇權代價及相應的項目公司股東貸款金額後三個營業日內分別向陽光壹佰集團或其指定的另一間本集團旗下附屬公司轉讓其於專案公司14.5%的股權。

此外，收到股權代價及項目公司償還上海雅戈爾和寧波泓懿所提供股東貸款剩餘金額後，上海雅戈爾和寧波泓懿應於三個營業日內分別將各自於項目公司的餘下25.5%的股權轉讓予陽光壹佰集團或其指定的另一間本集團旗下附屬公司。於上述各項完成後，項目公司將成為本公司的間接全資附屬公司。

早在今年7月份，陽光100宣佈轉身，徹底離開住宅領域，向街區綜合體、喜馬拉雅服務式公寓和阿爾勒小鎮轉型。但成績不甚樂觀，截至2019年8月31日止，公司前8個月實現未經審核合同銷售額52.83億元，實現全年銷售額的目標為35.22%。

中國中鐵（００３９０）（滬：６０１３９０）公布，就收購控股子公司中鐵二局、中鐵三局、中鐵五局和中鐵八局的少數股東權益，向９名相關股東以每股Ａ股６﹒７５元（人民幣．下同）發行約１７﹒２７億股新Ａ股，支付總代價約１１６﹒５５億元，而每股發行價較昨日收市價６﹒１７元溢價約９﹒４％。
該集團指，其中中國國新控股和中國長城資產管理分別涉逾２６億元和２５億元的代價佔最高首兩位，並持１﹒５８％和１﹒５１％股權，而有關股份將設１２個月禁售期。該集團指收購完成後，中鐵二局、中鐵三局、中鐵五局和中鐵八局經營業績的改善及減輕財務負擔效用體現，有助於提升歸屬於股東淨資產和淨利潤規模。

郁亮：心悅誠服 須尋新增長動力

在內地賣醬油比賣樓的內房企業更當紅，出品海天醬油而知名的海天味業（603288.SH）今年以來股價累升逾5倍，市值增加約1200億元（人民幣．下同），本月初市值更一度突破3000億元，超越內房龍頭萬科（02202，000002.SZ）及其他重磅股。

截至昨天收市，海天醬油市值仍達2973.1億元，領先於萬科A的2955.5億元。萬科主席郁亮昨天回應稱，行業龍頭可獲得市場公平定價，成為大眾生活所需的公司理應富有價值，形容萬科被領先也心悅誠服。

樂見龍頭享公平定價

郁亮說：「醬油告訴我們一個道理，只要我們在行業做到領先，做到數一數二，市場就會給一個公平合理的定價……有人說賣房子的不如買醬油的，我是蠻服氣的，我樂意見到這樣的結果，原因很簡單，如果有一間公司可以滿足老百姓的美好生活需求，成為老百姓的首要選擇，那樣的公司值很多錢是應該的，我們特別服氣。」

萬科轉型多年，現定位為「城鄉建設與生活服務商」，除住宅及商業外，亦涉足長租公寓、物流倉儲、冰雪度假、教育等領域。

郁亮早前直言，萬科轉型道路上依然挑戰重重，而房地產已是最賺錢的生意，新業務要賺大錢是癡心妄想。

郁亮表示，有人問為何萬科的轉型，在財務報表上看不出來，而海天醬油讓萬科看到了希望，「任何業務只要滿足老百姓的需求，成為他們的首選，市場一定會給它合理定價，這讓萬科看到希望。」

物管業務成功轉型始分拆

他續稱，要在房地產行業增長放緩的趨勢下尋找「第二增長曲線」，但對房地產行業本身前景仍感到樂觀；尋找「第二增長曲線」不只是開拓新業務，也要在傳統業務上發掘出新事物，例如城市服務、產業辦公等。

萬科物業為內地最大規模物業管理公司，截至去年底，合同面積超過5.3億方米，問及為何不考慮分拆萬科物業，郁亮強調，萬科物業不能以傳統物業模式上市，有待未來得到市場充分肯定、成功轉型後，再考慮上市。

房地產須建立長效機制

內地樓市前景轉差，郁亮認為，萬科是具有危機感的公司，從不因為外部環境轉變而改變危機意識；政治局會議中表明「不把房地產作為短期刺激經濟手段」，各人有不同解讀，但對萬科而言，所處的行業不是短期的手段，預示房地產行業的長效機制必須要建立起來。

因修訂《逃犯條例》引起的一連串示威遊行及衝突發生至今已超過3個月，零售業備受打擊，內地來港自由行的人數急挫，令藥房生意大減，核心零售區更出現首宗藥房提早退租個案。位於銅鑼灣駱克道一家藥房，原以每月30萬元租至明年8月，但近期突然提早近一年退租。

高登大藥房撤出駱克道舖

據悉，銅鑼灣駱克道491至499號京都廣場地下2號部分及3號舖，建築面積約885方呎，原由高登大藥房2013年起租用，月租最初為39.8萬元，呎租約450元。舖位租約在去年到期，獲減租至30萬元，呎租降至約339元，簽約兩年至明年8月底。

不過，該藥房本月中突然結業，較原租約提早11個月離場，未知是否須向業主作出賠償。而高登大藥房退租，則成為自6月起爆發多場警民衝突後，在銅鑼灣、中環、尖沙咀及旺角4個主要零售區中，率先「投降」的舖位。

據地產代理資料，上述京都廣場地舖已重新推出市場放租，現時最新叫價為每月23萬元，呎租260元，較一年前高登大藥房簽訂的舊租下跌7萬元，降幅達23.3%。

高登大藥房上月亦結束租用長達20年的旺角通菜街45號地舖，建築面積約600方呎，因租約期滿而遷出。該舖位現時以每月38萬元放租，租金與舊租水平相若。

藥房為近年最受自由行旅客歡迎的商戶，更在不少核心零售區租用多個舖位，2017年開始恢復擴張。惟在旅客減少下，此類並非大規模集團連鎖式經營的藥房最受打擊，亦成為率先收縮的行業。

另外，在8月初，原本有藥房以每月20萬元承租銅鑼灣波斯富街70號地下，建築面積約1000方呎，呎租約200元。不過，該藥房在落訂後，有見市況轉差，決定撻租，損失相當於一個月租金的訂金。該舖位目前仍以之前成交月租水平20萬元放盤，惟尚未租出。

沙田愉翠苑一個兩房居屋單位，以未補地價550萬元成交，較上月同類單位瀉近9%。

萬方地產高級客戶經理葉搏麟稱，愉翠苑Q座愉廉閣高層4室兩房戶，實用面積516方呎，昨以550萬元未補地價售出，呎價10659元。同一類單位上月未補地價造價達603.8萬元，即單月挫53.8萬元（約8.9%）。按原業主2001年未補地價入市金額117.21萬元計，賬面仍賺432.79萬元（約3.7倍）。

中原地產市務經理李燕群謂，屯門居屋兆畦苑A座兆強閣中層23室，實用面積443方呎，原圖則開放式單位，近日以已補地價408萬元轉手，呎價9210元，撇除內部轉讓，呎價屬該居屋今年已補地價市場首度失守1萬元關。原業主2011年以未補地價143萬元入市，未計補地價金額，賬面獲利265萬元（約1.9倍）。

太古地產（01972）旗下太古廣場商場大部分租戶均會獲得暫時性的租金調整，券商認為，太地的行徑，變相給予其他收租股九置（01997）及希慎（00014）減租壓力，摩根大通更以零售收租股「第一滴血」來形容。

大摩：生意分成租金 料不獲調整

摩根士丹利指，假若太古廣場商場75%租戶的基本租金，未來6個月（第四季至明年首季）都獲得減租約30%，預期對太地今、明兩年每股盈利的影響只有約1%。

該行亦不預期按營業額計算的分成租金會有任何調整，以減少零售市道復甦時對盈利的影響。

大摩估計，太古廣場上半年佔太地租金收入約一成，期內本港寫字樓租金及內地零售租金分佔太地收入約44%及29%，預期第三季零售銷售趨勢會與上半年相若。

九置早前稱，自今年年初，零售需求及市況轉弱，及後更趨加劇，但每個租戶的情況不同，集團會積極與不同商戶共創雙贏環境。希慎主席利蘊蓮上月稱，雖然現時市場有很多不明朗因素，但希慎是專注長綫投資，所以會積極配合租戶，與租戶一同合作、了解及進行互動，希望可以共度時艱。

太古廣場上周五表示，決定為租戶調整租金，但具體安排因應個別租戶的業務狀況而有所不同。太地昨跌1.8%，太古（00019）跌1.7%。

屋宇署資料顯示，上半年私樓動工進度放慢，雖然7月私樓動工量回升至1,488伙，屬今年單月次高，但累積首7個月只得4,207伙，比按年同期低55%，屬近5年同期最小。

首7個月4207伙動工 近5年低

7月份共有4個私人項目動工量，使私樓動工量錄得1,488伙，比6月份的527伙，按月倍增1.8倍，重上千伙水平，主要由恆地（00012）的啟德沐泰街7號（1K區3號地皮）帶動，涉及單位約1,182伙。

不過，由於上半年動工進度緩慢，今年首7個月動工量累計為4,207伙，為近5年同期新低。

今年落成數字 僅達標3成

利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示，仍有不少項目可望下半年開展施工，當中部分已獲屋宇署批准動工，包括數個啟德項目，加上發展商會利用自身土儲發展，估計全年動工量達1.2萬至1.3萬伙。

另外，7月份亦錄4個私樓項目獲批俗稱入伙紙的佔用許可證，共涉526伙，較6月份的1,871伙減少72%，為4個月新低。而今年首7個月累積僅6,260伙落成，較去年同期減少近32%，佔今年預測2.04萬伙落成數字，僅達3成。