公寓和電梯大樓有好有壞，到底要怎麼挑呢？北市1對夫妻是租屋族，育有1歲大的孩子，但因居住空間不夠，決定要買房，目前看上1間公寓及1間電梯大樓，屋況、機能都不錯，且皆位於學區，但有無電梯竟價差500萬元。專家認為，在行動上，電梯是一大優勢，但公寓不見得比較差，反而可以抗跌保值。

電梯仍是選購優勢
該夫妻在PTT發文表示，第1間是屋齡36年4樓公寓，包含2間雙人床大房、1間單人床小房及2廳、1套半衛浴，室內坪數共27坪，總價約1600萬元。格局方正、面對公園綠樹，除樓梯間外無公設；缺點是無停車位，倒垃圾得追垃圾車，雖然目前未裝設電梯，但有機會參與都更，「附近的公寓已經有在談都更，整體而言未來發展空間較大。」
另一則是屋齡22年的7樓電梯大樓，有1間雙人床大房、1間單人床小房及1廳1衛，室內坪數共18坪，總價約2100萬元。相較於公寓，有電梯及垃圾子母車，對小家庭來說方便許多，還有24小時管理室，但得多付1筆管理費用，且同樣沒有附車位，還是有一好沒兩好。

中信房屋行銷企劃部副理江龍名指出，以此案例來看，對於家中有小孩或年長者來說，電梯在行動上還是一大優勢，另有管理員不僅增加安全性，收包裹、信件也方便。但由於屋齡較久，得擔心電梯老舊、彈性不足等問題。
至於單身首購族，可選30年以上老公寓，不僅價格便宜好入手，沒有公設，坪數空間較實在。江龍名表示，有些老房子當初並未登記陽台坪數，補登後房屋總價可能增加200萬元，還有機會參與都更，確實是抗跌保值的產品。雖然老房子得花1筆裝修費，但以裝潢費每坪3萬元計算，只要約150萬元就可以改裝，住起來也舒適。

江龍名也提醒，若位在同地段，挑房除了要看個人需求，還得看口袋深不深，資金許可下購置電梯大樓，若資金不夠的話則退而求其次，選擇公寓產品。但電梯仍是大部分購屋者必備條件。以目前來看，電梯大樓還是優於公寓。

大陸肥咖條款效應，藝人回台買豪宅。實價登錄近日揭露，歌手林俊傑斥資數億元，購置台北市內湖區豪宅「長虹天璽」，成為今年第四筆內湖億級豪宅交易案。

今年以來砸錢買房的藝人還有林依晨，傳出購置大安區億元豪宅「青田青」，陳怡蓉也成為信義區豪宅「琢白」新住戶。房仲業者認為，去年大陸肥咖條款上路後，讓不少高收入藝人搬錢回台置產。

據地籍謄本顯示，今年3月林俊傑以法人「就是俊傑音樂」名義，買下內湖豪宅「長虹天璽」25樓兩戶，但內政部實價登錄日前僅先揭露其中一戶交易，總價2.03億元，總坪數207.09坪，拆算車位單坪落在117.5萬元，因此推算林俊傑買下兩戶，應至少斥資4億元。此消息尚未獲得本人證實。

林俊傑購置兩戶「長虹天璽」的消息，不僅成為今年第四筆內湖單價（每坪）百萬豪宅交易案，也是繼藝人林瑞陽、張庭夫婦之後，第二位買下「長虹天璽」的星光住戶。

高收入藝人愛買豪宅近年已成「現象」，今年以來除了林俊傑購置新豪宅外，4月間也傳出藝人林依晨購入寶舖建設位於大安區的豪宅案「青田青」。

據最新實價登錄顯示，她買此案以總價1.41億元、單價123.6萬元成交，為「青田青」首件實價揭露案件。

接著，今年5月間藝人陳怡蓉也以法人安珀生技名義，買下信義區指標建案「琢白」2樓兩戶，兩戶總價達4.54億元，拆算單價約落在200萬元間，成為今年藝人買房案例中，暫居最高總價的成交案。

台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，往返兩岸的藝人忙於演藝事業，買豪宅成了最保本又能彰顯身價的投資規劃。其中，2018年大陸肥咖條款上路，積極查緝在大陸台灣人的繳稅狀況，因此讓不少高收入的藝人，積極把錢搬回台灣購置房地產。

住商不動產企畫研究室經理徐佳馨也指出，藝人回台買房除了因為台灣房地產為永久所有權，財產能獲得保障之外，不動產對銀行來說是極受歡迎的擔保品，未來有需要時可以融資，加上不動產可租可賣，在台灣自由度高，相較於中國大陸隨時可能因為禁止交易或限貸等行政命令而卡住，在財務配置上會更具彈性。

六都中房價屬最低基期的台南，近年來因重大建設多，加上房價相對其他都會區便宜，購屋需求量穩定，若從每坪成交價來看，各行政區都屬1字頭，房價便宜到羨慕死中北部民眾。《蘋果》委託永慶房產集團，統計南市各交易熱區，房價最高位於中西區15.3萬元，最低則在安南區僅8.9萬元。專家分析，目前要在市區選購個位數房價難度增加，南科效應讓買氣持續熱絡。

統計台南10大交易熱區發現，排行首位為縣市合併前台南縣發展核心永康區，每坪成交12.5萬元，交易量持續高於其他各區。第2名是東區年增達10.5%，每坪約13.9萬元。善化區交易年增達103.1%，新市區則為72.9%。

永康新屋為2字頭
海悅廣告南區主管許峰嘉指出，永康區快速發展跟居住人口大幅提升有關，其居住人口逾23萬人，就縣市合併後人口增加逾1.5萬人，區段房價也持續上揚，以公司代銷建案位於大橋重劃區「聯上康橋」為例，新屋成交價已落到2字頭。
排行前5名成交量行政區，其中，房價最高為中西區，每坪達15.3萬元，而安南區則出現每坪僅8.9萬元的購屋單價，也是10大熱區中，唯一單價低於10萬元門檻。

建設議題拉抬房市
南區位於台南與高雄市交界，隔二仁溪即可到達高雄茄萣，近年來區段包含舉喜重劃區、水交社重劃區大樓推案逐年增加，房市買氣也有所提升。

永慶不動產台南區經管會會長張家驊指出，南區屬台南第2環生活圈，過去首購置產會以安平、永康為優先考量，但隨著區段房價上揚，購屋族只好往更偏遠南區購屋。

目前安南區區段新屋房價都在15萬元上下，今年購屋單價不到10萬元，可能是剛好缺少新成屋移轉，多以中古屋房價統計，「近年來台南重大建設多，包含捷運議題，北外環道路開設等與永康砲校發展等，都帶動房市買氣，最重要的是南科提供穩定職缺，讓買氣十分活絡」。

藝人林俊傑買下北市內湖豪宅「長虹天璽」，再度點燃藝人愛買豪宅的話題，不過，從豪宅市場來看，卻有另一個焦點值得注意：內湖豪宅買賣升溫、交易逐漸熱絡，儼然是繼天母之後，台北市第二個「蛋白區豪宅聚落」。

業界就指出，內湖豪宅除了「長虹天璽」，還有每坪站上162.6萬元的內湖豪宅王「碧湖畔」，另有「樸真水寓」、「樸山水澗」、「文心AIT」等，都是單坪價格上百萬元的個案。

台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，「長虹天璽」近內湖市區，鄰麗山國小，生活機能成熟，過去最高單價落在28樓頂樓戶，2012年以每坪127.8萬元成交。經房市盤整後，林俊傑購置的25樓新交易，每坪落在117.5萬元，與最高紀錄僅8%價差，主要受惠電塔拆遷之故，使得該社區身價抗跌，站穩回溫趨勢。

統計實價登錄揭露以來，內湖的豪宅交易，除了「碧湖畔」以每坪162.6萬元稱王外，其次「樸真水寓」頂樓戶以142萬元封后，「樸山水澗」頂樓戶則以139.6萬元排名第三，而第四和第五名分別是「文心AIT」和「長虹天璽」。

台中市在近幾年不少重大建設，帶動房價水漲船高，根據實價登錄，從2015年開始台中市中心5大行政區房價幾乎連年上漲，尤其以東區還有南區，5年內漲幅分別為16.24%，以及12.57%，分別佔據第1、第2名，專家表示，這與台中市府近幾年分別在東區與南區投入不少公共建設有關。

西區房價2字頭
根據實價登錄，台中市東區在2015年每坪房價僅有11.7萬元，到了2019年，每坪來到13.6萬元，漲幅16.24%，是近5年來漲幅最多，其次則為南區，2015年每坪17.5萬元，2019年來到19.7萬元，漲幅12.57%，第3則是北區，漲幅5.67%，中區漲幅5.38%，而西區最少，漲幅為3.72%，不過近5年的房價皆在2字頭。

南區景觀改變大
東區漲幅最多，主因是過往台中市發展「西重東輕」，但近幾年為解決區域平衡問題，台中市府啟動東區再造計劃，推動不少重大建設，例如建國市場完工、台糖湖濱生態園區開發、台中車站特區成形等等，吸引不少建商進駐推建案，新屋上看2字頭。

屋比房屋總監陳傑鳴表示，台中南區在台中鐵路高架化全線通車後，具有鐵路綠化與自行車道規劃，以及台鐵捷運紅線的便捷性，加上台中文化園區及國立公共資訊圖書館2大重要設施、柳川完成水岸步道，綠川水案廊道也已完工，南區的交通、機能與區域景觀明顯改變。

看好南區投資潛力，包括總太已斥資3億元、於忠孝路夜市打造中小型商場「總太國賓影城」，預料2020年開幕，預計將可吸引更多人潮湧入南區。

交通促能見度大開 台中十期廍子漲2成

台中首購族大多鎖定房價相對便宜的北屯區，其中十期、廍子重劃區距離市中心較遠，但現在受惠74快速道路通車、美式賣場好市多進駐，加上1字頭的親民房價，房仲業者表示．吸引不少首購族把該區視為首次買房目標。

周邊機能漸到位
十期以及廍子重劃區2大重劃區相鄰，行情低於市價，當地房仲業者說因為此區和台中市區有一段距離，土地成本相較11期、12期還要低，推案量大，才會有1字頭親民價格。
新成屋單價約18萬∼20萬元，屋齡5∼10年每坪約16萬∼18萬元。還有建商推2∼3房加車位，總價約699萬∼900萬元就能買到。

生活機能方面，軍功路、東山路商圈有餐廳陸續進駐，加上有連鎖超商、好市多2店進駐，還有捷運綠線G0站，周邊生活機能逐漸完備，使房市能見度大開。

房仲業者表示，光是第4季帶看就季增約1成，買氣比去年好。
中信房屋北屯松竹加盟店長黃啟瑞表示，十期及廍子重劃區房價近幾年來，單坪成長約20%，74快速道路開通往七期或者太平、大里都相當方便，加上購屋成本比市中心低，房價亦親民，吸引不少首購族。

危老條例10%的申請時程容積獎勵將於明年落日，卻傳出政策大轉彎，據悉，內政部近期一改過去「反對延長」的立場，已著手研議修法，朝延長時程獎勵方向討論。

修法重點有二，首先、時程獎勵並非無條件延長，而是在延長的年限內，逐年遞減時程獎勵額度，換言之，愈早送案仍愈有利；其次、有望納入規模獎勵，鼓勵從事較大規模的危老重建。

危老條例由於沒有最低面積限制，審查效率高、程序簡便，被形容是「都更特快車」，其中，若是在危老條例施行三年期限內提出申請，可額外獲得基準容積10%的時程獎勵，最後申請期限就在明年5月9日。
眼看時程獎勵就要落日，地方政府、建商及不分藍綠立委紛紛跳出來，呼籲內政部考慮延長，而過去內政部態度堅決，強調時程獎勵是為了鼓勵所有權人積極整合、儘早送案，而未考量修法延長。不過消息人士透露，目前內政部打算「從善如流」，研擬修正危老條例。

消息人士指出，行政部門已朝延長時程獎勵的方向研議，不過，為了避免鼓勵儘早送案的原意被抹煞，研擬延長的時程獎勵並非毫無條件，愈早提出申請的案件，仍可享有較高獎勵額度，拖得久獎勵就會變少。

進一步說，未來時程獎勵雖延長，但會逐年遞減。舉例來說，若延長兩年，可能第一年仍維持10%容積獎勵，到了第二年可能就減半為5%。不過實際延長年限及遞減程度，仍待中央與地方政府討論尋求共識。

其次，此次修法也將納入規模獎勵，消息人士指出，若大面積的都更在一定條件下，也能走危老條例，對於加速都更將是一大利多，因此修法也考量針對一定規模以上的危老案件，給予適當獎勵。

至於面積要拉到多大？據悉，目前內政部仍在觀察當前危老案件的規模，再來斟酌考量，也有可能將時程與規模獎勵結合。

台中7期掀起豪華商辦風潮，摩天百米商辦銷售頻傳捷報，為中部10年難得一見的盛況，惟租金、行情落差大，每坪單價最低從2字頭，一路成交近7字頭，尤以甫落成的台中豪宅1哥「聯聚中雍大廈」最具代表，樓高、價格、坪數及規格，都創中部唯一記錄，吸引眾多隱形企業購入，還有1人置產購入逾10億元、單一企業買3層，令人咋舌。

台中7期自2000年後逐漸發展成熟，成為中台灣政經商業文化核心，更為頂尖豪宅、商辦競逐之地。內政部實價登錄顯示，台中商辦近1年交易記錄集中西屯區，屋齡10年內全數坐落於7期重劃區，商辦成為企業主最佳置產管道之一。

推案集中新市政中心
群義房屋7期朝富加盟店經理廖香婷指出，目前中部商辦推案幾乎集中7期新市政中心，帶起台中許久未見的A級商辦熱潮，租售行情都創下新高，目前新商辦租金普遍每坪約千元、主力成交價介於2∼3字頭都有，惟新落成的「聯聚中雍大廈」，依賴品牌經營，加上配備奢華高級，成交價達6字頭，為商辦行情定錨。

剛落成的7期最新地標「聯聚中雍大廈」，位於台中新光三越與大遠百之間，共39層樓，每層高度4.5米，樓高總計192米，今年中竣工後，成為中部最高商辦大廈。實價登錄顯示，「聯聚中雍大廈」實際成交價從4樓每坪53萬元起，中高樓層樓每坪高達69.8萬元，已創台中商辦市場成交新高價、較周邊高出近1倍。

明年新案總銷125億
聯聚建設董事長江韋侖說：「台商回流潮夯，台中產業正進入轉型，9年開發，因了解台商需求及背景，特別注重傳承價值。」他補充，持續看好商辦需求，預計明年將推另一商辦「聯聚中匯」，總銷125億元。「聯聚中雍大廈」主力總價1.5億元，創下台中商辦新猷。許多企業主都購置整層作為企業總部，如窗簾大王億豐工業、全球精品鞋王九興控股、黏扣帶大王百和興業全部進駐，其中億豐工業一口氣包下3層，單層主力約3億元。

接下來5年，7期生活圈還有「網銀國際」和「台中商銀」等商辦總部大樓陸續落成，興富發集團下半年將推每坪3字頭產品。廖香婷說：「企業總部進駐，未來3∼5年勢必可增加上千個工作機會人口，7期可望轉骨邁向下一波高度商業熱區。」

「智販機」成為超商下一個新戰局！繼OK、7-ELEVEN去年6月相繼發表智販機後，萊爾富今年3月也悄悄推出HiSTORE智販機，據悉，「超商老二」全家也已磨刀霍霍，將在近日內推出智販機。至此，四大超商科技化布局都已將智販機納入其中，未來將在這不到一坪的新戰場，展開新一回合比拼。

「智販機」顧名思義，就是智慧或智能型的自動販賣機，其核心概念是相較傳統的自動販賣機而言，無論是外型、支付方式、保存溫層、販售商品，甚至後台管理系統等各個面向，都更加地智慧化。

國內四大超商搶推智販機，主要原因有二，一是因應高齡少子化趨勢，人力資源減少、人力成本上升，業者莫不想方設法降低人力負擔，而智販機看來是比無人店或科技店，相對更「接地氣」的解方；二是台灣超商密度高居全球第二，要再大幅展店不易，而不到一坪大的智販機，成為搶攻「隙縫商機」的秘密武器。

四大超商中，最早推出智販機的其實是超商老四OK，2018年6月6日發表第一台「OK mini」智販機，以「最迷你的便利商店」為主打，並強調有4℃、18℃、常溫三種溫層，各種商品組合皆可販售，還支援超過20種非現金支付，更介接即時補貨APP、雲端後台管理系統等，讓人員管理更方便。當時被外界認為是目前店數最少的OK超商，逆襲突圍的重要策略。

不料，同年6月21日，超商龍頭小七也加入戰局，宣布推出7-ELEVEN智販機門市，同樣具備三種溫層，但支付方式限於icash2.0或icash聯名卡，主要是為串接OPEN POINT會員系統，主打跟實體門市一樣消費可累積OP點數，也同樣有後台管理系統可即時掌握庫存、溫度、帳務等。惟支付方式也使得消費客群大為受限，據悉，近期小七已推出新增「現金支付」的新機種，展開測試。

今年3月，萊爾富亦悄悄在台北市政府亮相「HiSTORE」智販機，與競業不同的是，機台有觸控螢幕可直接點選商品圖片，購物更直覺，支付方式初期則以在北市滲透率高的悠遊卡為主。

而在三大超商都布局後，全家便利商店也不缺席！據悉，全家早已針對智販機展開研究測試，儘管目前為止全家對機台相關內容保密到家，但據悉近日內很快就會正式發表。在有了競業超過一年的測試觀察，全家會從中擷取怎樣的經驗，又會推出怎樣令人耳目一新的機台，很快就要見分曉。

新聞分析－背後有大數據身影

四大超商共同搶進「智販機」市場，成功與否還是未定之天，不過，以現實數字來看，不到一坪大的智販機，拓點並沒有想像中「容易」！今年3月，統一超商總經理黃瑞典在記者會上喊出，年底智販機要衝500台（宣布的當下只有30台），經過半年多，目前7-ELEVEN智販機來到110台，但距離年底500台的目標，仍有不小差距。

OK超商去年6月發表「OK mini」時，更是充滿雄心壯志，信心滿滿喊出2018年底1,000台、2020年5,000台的遠大目標，但歷經一年又四個月後，目前仍只有將近300台。可以說，業者對智販機的想像，顯然有些過度樂觀。

業內人士分析，一台智販機平均要價15~20萬元以上，這還不包含系統開發、人員維運及補貨的成本，加上國人對於在販賣機購物的消費習慣尚未養成，短期內超商要靠智販機獲利並不容易。

但國內四大超商仍紛紛搶進，除了因應人力成本上揚及店舖延伸商機的考量外，瞄準的正是背後的消費大數據。一名超商業者認為，現在各家業者都在著力「忠誠會員」的經營，如何能夠從四面八方搜集到目標客群在各式各樣消費場域中的消費模式跟軌跡，並盡可能完整地拼湊出顧客輪廓，藉此進一步達到精準、客製化行銷，是所有業者都想達到的終極目的。

據了解，OK超商已在今年8月正式成立「智販部」，更規畫明年要推出OK mini補貨車隊；小七近期受訪也表示，預計在交轉站、大專院校、美食廣場等高人流的地方持續展店，「今年度目標完成500台鋪機」，看來這場超商智販機之戰，還會繼續延燒下去！

根據外商不動產顧問的最新調查顯示，未來四年台北市的辦公大樓新增供給只有7棟，以每年消化量2萬坪推估，根本不夠二年的需求量；預期在供不應求的趨勢下，辦公市場多頭行情至少還要走四年，每年租金行情漲幅上看5％。

仲量聯行調查顯示，台北市辦公市場的多頭行情來臨，供不應求情況持續緊繃，自2020~2023年的未來四年間，將完工落成的新辦公大樓總共有7大棟，包括捷運聯開案「皇翔中山」、台北學苑地上權案「中壽凱基」、地上權案「富邦遼寧」、全球人壽地上權案「希望廣場」、冠德地上權案「玉山敦北案」、地上權案「富邦A25」、松江長春路口「國泰松江」等，估計坪數共約達9.23萬坪。

至於2020年可望完工的新辦公大樓，則包括「皇翔中山」共4,200坪、「中壽凱基」約25,000坪共2棟，其中，「中壽凱基」全部為自用。2021年則有「富邦遼寧」15,000坪完工、其中自用約9,000坪；「希望廣場」4,600坪完工，總共2棟。

2022年則只有「玉山敦北」1棟完工，8,500坪辦公室全部為自用。到了2023年，將有「富邦A25」完工、共30,000坪，其中自用面積約10,000坪；「國泰松江」也將完工，面積共5,000坪。

仲量聯行商業不動產部副總劉建宇表示，其中屬於企業自用的面積，總計高達5.25萬坪，因此真正會釋出市場招租的面積，只有3.98萬坪，依據最近10年，平均每年消化2萬坪的速度來估計，這7大棟的對外招租面積，大概二年內就可以全部消化掉，所以整體供需，還是處於供不應求的緊縮狀態。

劉建宇表示，依目前辦公市場供需失衡的局面觀察，2019年租金漲幅可能會超過3％，部分房東甚至已喊漲幅度超過10％。最近，興建中的信義計畫區「富邦A25」，辦公大樓開價已喊到每坪月租4,500~5,000元，中樓段以上已開到5,000元，不少潛在租戶正在談。

劉建宇表示，總體市場，已趨向房東市場，因此有些企業乾脆改弦易轍，轉向自建買地蓋辦公大樓，這也是一股新趨勢。

台中市南屯區、北屯區兩大餐飲商圈，素有「南公益、北崇德」之稱。其中，北屯區11期重劃區以崇德路為主幹道，沿線大型連鎖知名品牌爭相插旗，不僅生活機能佳，加上交通便利、居住品質佳等利多，磁吸跨區自住客移入；隨著崇德、洲際雙核心商圈逐漸成形，近年周邊成屋房價掀補漲行情，平均單價已站穩「3」字頭，部分建案甚至攀升到「4」字頭。

其中，鄰近公園的成屋房價，通常較同區一般住宅更高，位於崇德路、山西路口的大毅建設「一遇」，戶戶面對仁和公園，產品規劃62至80坪，每坪最高成交價40.4萬元；崇德十路、德光建設「一景苑」，面對823公園首排，規劃54至123坪，最高成交價49.9萬元、創下區域新高價。

此外，位於崇德十一路的元城建設「崇德苑」，產品規劃46至49坪，實價登錄每坪最高成交價33.1萬元；同樣鄰近崇德路、坐落於山西路上的登陽建設「廊香」，坪數規劃56至75坪，最高成交價每坪33.4萬元。崇德路沿線房價「2」字頭逐漸消失，紛紛站穩「3」字頭。

而位於松竹路三段、鄰近崇德路的「順天硯山行」新成屋，包括普霖斯頓雙語小學、美國馬禮遜學校、衛道中學等明星學區都在周邊，最高成交價每坪32.8萬元。該案由綠建築設計師劉偉彥設計，引進日本Tornex醫療等級的外氣清淨機，能自動整合室內環境感測控制，將戶外萬坪綠意引進室內，產品規劃81至93坪的換屋型產品，目前銷售量已破九成。

房仲業者預估，隨著崇德路沿線成屋房價攀升，周邊預售案將水漲船高；尤其看好中信金集團轉投資的大型購物商城即將進駐，預售案大都集中在洲際棒球場商圈，包括位於商城首排的永福地產「洲際W」預售案，採全齡化為主軸、規劃46項多元公設，產品規劃27至45坪，每坪開價27至29萬元。

今年5月進場的舜元「知了」預售案，產品規劃35至38坪，每坪開價30至32萬元，全案目前已完銷，舜元建設規劃於北屯區續推二期；預計今年底完工的大毅「讚幸福」新成屋，產品規劃27至47坪，每坪開價26至30萬元，目前銷售九成以上，也將續勢於周邊推出二期。

　　保利地產(15.710, 0.06, 0.38%)：銷售額環比增長近4成，銷售均價降至13539元

　　2019年10月11日收盤後，保利地產（600048.SH）披露了2019年9月銷售簡報。

　　公告顯示：9月份公司實現簽約銷售面積271.91萬平方米，環比增加37.38%，同比增加14.61%；實現簽約銷售金額368.14億元，環比增加21.51%，同比下降0.18%。2019年1~9月份公司累計實現合同銷售面積2293.78萬平方米，累計合同銷售金額3467.73億元。


　　9月銷售均價為13539.04元/平方米，環比下降11.55%。

　　9月銷售額：環比增加21.51%，同比下降0.18%

　　對比上月銷售資料，保利地產本月銷售金額較上月增加65.16億，環比增加21.51%。較上年同期下降0.68億元，同比下降0.18%。


　　1-9月份，保利地產累計銷售額為3467.73億元，較上年同期增加431.22億元，同比增加14.20%。

　　往前追溯可發現，9月份銷售金額處於今年以來的中游水準，但較前兩月相比出現明顯回升。

　　9月銷售面積：環比增加37.38%，同比增加14.61%

　　對比上月銷售資料，保利地產本月銷售面積較上月增加73.98萬平方米，環比增加37.38%。較上年同期增加34.67萬平方米，同比增加14.61%。


　　1-9月份，保利地產累計銷售面積為2293.78萬平方米，較上年同期增加269.08萬平方米，同比增加13.29%。整體來看，9月份保利地產的銷售面積處於今年以來的較高水準，僅次於6月和3月的409.63萬平米和283.07萬平方米。

　　9月銷售均價：每平米環比下降1768.39元，降幅11.55%

　　根據當月銷售額及銷售面積計算，本月保利地產銷售均價為13539.04元/平方米，較上月相比每平米下降1768.39元，環比下降11.55%，該均價也是今年以來單月最低水準。

　　較上年同期相比，銷售均價每平米下降2007.24元，同比下降12.91%。



　　根據累計銷售面積及銷售額計算，1-9月份保利地產累計銷售均價為15117.97元/平方米，環比上月每平米下降212.34元，下降1.39%。較上年同期相比，每平米增加190元，同比增加49.1%。

　　此外，公司全資子公司保利物業於2019年9月17日收到中國證監會出具的《關於核准保利物業發展股份有限公司發行境外上市外資股的批復》（證監許可[2019]1669號）。根據該批復，中國證監會核准保利物業發行不超過153，333，400股境外上市外資股，每股面值人民幣1元，全部為普通股。完成本次發行後，保利物業可到香港交易所主機板上市。（JW）

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　　10月8日，世茂房地產披露了2019年9月銷售簡報。

　　公告顯示：9月份公司實現合同銷售面積180.96萬平方米，環比增加50.53%，同比增加41.77%；合同銷售金額320.90億元，環比增加49.05%，同比增加56.54%。2019年1~9月份公司累計實現合同銷售面積970.16萬平方米，累計合同銷售金額1739.90億元。


　　9月銷售均價為17735元/平方米，環比下降0.95%。

　　9月銷售額：環比增加49.05%，同比增加56.54%

　　對比上月銷售資料，世茂房地產本月銷售金額較上月增加105.6億，環比增加49.05%。較上年同期增加115.9億元，同比增加56.54%。


　　1-9月份，世茂房地產累計銷售額為1739.90億元，較上年同期增加531.6億元，同比增加44.00%。

　　值得一提的是，世茂房地產9月的銷售額創下今年新高，同比增速同樣排在全年靠前位置。

　　9月銷售面積：環比增加50.53%，同比增加41.77%

　　對比上月銷售資料，世茂房地產本月銷售面積較上月增加60.75萬平方米，環比增加50.53%。較上年同期增加53.32萬平方米，同比增加41.77%。


　　1-9月份，世茂房地產累計銷售面積為970.16萬平方米，較上年同期增加234.66萬平方米，同比增加31.90%。

　　同銷售額一樣，世茂房地產的銷售面積也在9月創下今年新高。

　　9月銷售均價：每平米環比下降171元，下降0.95%

　　根據當月銷售額及銷售面積計算，本月世茂房地產銷售均價為17735元/平方米，較上月相比每平米下降171元，環比下降0.95%。但與去年同期相比每平米增加1673元，同比增加10.42%。

　　根據累計銷售面積及銷售額計算，1-9月份世茂房地產累計銷售均價為17934元/平方米，環比上月每平米下降46元，下降0.26%。較上年同期相比，每平米增加1506元，同比增加9.17%。（CJT）

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　　首創置業（2868.HK）於10月9日晚間披露了9月銷售業績。

　　公告顯示，2019年9月，公司實現簽約面積約12.9萬平方米；簽約金額約人民幣35.5億元。截至9月末，公司1-9月累計實現簽約面積約196.8萬平方米，同比增長10.5%；累計簽約金額約人民幣510.8億元，同比增長20.9%。

　　此外，截至2019年9月底，公司尚有認購未換簽金額約人民幣14.3億元正在辦理換簽手續。


　　9月銷售金額同比增長47.30%，累計銷售額超500億

　　對比8月份銷售資料，首創置業本月銷售金額較上月增加6億，環比增幅為20.34%。較上年同期24.10億元相比，增加11.4億元，同比增幅為47.30%。9月份，公司銷售額主要來自于京津冀地區，該地區共實現銷售金額15.8億元。


　　1-9月份，首創置業累計銷售額為510.8億元，較上年同期增加88.3億元，同比增長20.90%。

　　往前追溯可發現，9月份銷售金額處於今年以來的較低水準，僅高於8月份銷售額29.5億元。

　　對比上月銷售資料，首創置業本月銷售金面積較上月增加3.9萬平方米，環比增幅為43.33%。較上年同期12.2萬平方米相比，微增0.7萬平方米，同比增幅為5.74%。

　　今年以來首創置業單月銷售面積同比增速波動較大，2月同比增速達到2.68倍，隨後迅速下降，8月份則同比下降47.06%，9月同比增速小幅增長。


　　1-9月份，首創置業累計銷售面積為196.80萬平方米，較上年同期增加18.7萬平方米，同比增長10.5%。

　　9月銷售均價環比下降16.04%

　　根據公司公佈的單月銷售額及銷售面積計算，本月首創置業銷售均價為27519.38元/平方米，較上月相比每平米下降5，258.40元，環比降幅為16.04%。但與去年同期的19754.10元/平方米相比，每平米上漲了7，765.28元，同比增長39.31%。

　　根據累計銷售面積及銷售額計算，1-9月份首創置業累計銷售均價為25955.28元/平方米，環比上月每平米增加109.72元，漲幅為0.42%。較上年同期相比，每平米增加2232.66元，同比增長9.41 %。

　　此外新增專案方面，9月公司新獲上海市閔行華漕鎮專案，規劃總建築面積4.7萬平方米。（JW）

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興勝創建（００８９６）公布，以總代價約７﹒４１億元，向新加坡ＣａｐｉｔａＬａｎｄ收購本港一幢服務式住宅物業。
該集團指，所購物業位於蘇杭街２９號，為一幢２８層服務式住宅大樓，共有５５間客房，總建築面積為３﹒７９萬平方英尺，以「香港馨樂庭尚圜公寓酒店」之名在該物業經營服務式住宅及酒店業務，過去兩年均虧損，去年蝕約２２２萬元，而於去年底資產總值和負債淨值分別為１﹒５５億元和８２１萬元。
該集團指收購以加強其投資物業組合。

新絲路文旅（００４７２）公布，旗下間接全資附屬ＮＳＲＴｏｒｏｎｔｏ以總代價４１７０萬加元（約２﹒４７億港元），出售加拿大安大略省信安﹒橡樹灣商住項目股權，料收益約５７５４萬元。
不過，該集團指ＮＳＲ與一加拿大公司ＣＩＭ分持該項目４９％和５１％股權，並接獲ＣＩＭ賣方制止其訂立股權購買協議及向第三方轉讓該項目股權臨時禁制令而發出動議通知書。
儘管該研訊為擬進行之交易帶來不確定性，ＮＳＲ已取得加拿大法律顧問意見，對此持謹慎樂觀態度，且認為該研訊並不會成功，因ＮＳＲ遵守認沽期權協議等，故反對該研訊，惟完成交易須待研訊結果等方可作實，故出售未必進行。
該集團指，信安﹒橡樹灣項目提供住宅單位及商業項目，分為兩期，第一期包括１９５套聯排別墅，而第二期包括不少於５００套住宅公寓及一個商業購物中心，而在過去兩個年度均錄虧損。該集團指買家為獨立第三者，於加拿大多倫多從事房地產開發業務。

愛海頌匯璽III共453伙周四對撼

由長實（01113）深水埗愛海頌與新地（00016）長沙灣南昌站上蓋匯璽III掀起的西九龍新盤戰線正式打響，兩盤過去周末先後落實推出共453伙於本周四（17日）、《施政報告》翌日正面對撼，其中愛海頌更乘中美貿易談判報喜下採取先加推後落實銷售安排攻勢，昨天以折實平均呎價18345元加推新一批88伙，維持700餘萬元入場，連同首張價單於周四一併推售共218伙。至於匯璽III同日亦推售共235伙，當中178伙以價單推出，預料兩房單位的買家勢成今輪搶客戰關鍵。

長實集團助理首席經理（營業）何家欣指出，愛海頌示範單位昨天參觀人數眾多，多為九龍及新界換樓家庭客，亦不乏投資者。記者昨天下午約3時所見，項目設於紅磡置富都會的示範單位持續出現排隊人龍，高峰時輪候人數更有約100人。

明翹匯最快本月登場

示範單位參觀反應不俗，且撞正中美貿談報喜，為發展商推盤打下強心針，昨突擊加推新一批88伙價單，實用面積484至786方呎，以最高22%折扣（包括若近親持本港住宅可享樓價1%優惠）計，折實售價705.04萬至1689.71萬元，折實平均呎價18345元，較首張價單18688元，略低約1.8%，入場單位為2座6樓B室兩房，實用面積488方呎，折實呎價14448元。發展商同步公布首張銷售安排，於周四分A、B組推售218伙，涉2房及3房戶，整批折實平均呎價18580元，當中包括上述新加推的2座6樓B室入場單位，而A1組買家最少須認購2伙，其中至少一伙屬3房單位。市傳該盤截至昨天一連3天累收約950票，相對推出單位超購約3.4倍。位於海壇街201、203及218號的愛海頌提供876伙，實用面積474至786方呎，預計2021年6月底入伙。

另一邊廂，匯璽III上周三以折實平均呎價25485元加推新一批178伙，過去周六極速落實銷售安排，於周四推售共235伙，包括178伙新加價單位會以價單形式推售，涉開放式至2房戶，入場費618.08萬元，最大手可認購3伙。市傳項目新一輪賣樓收近80個新登記，連同復活票料多達逾2000票，以價單推出的178伙計超額10.2倍。

其他新盤亦蓄勢待發，佳明集團（01271）旗下明翹匯料最快有機會本月登場，佳明集團營業及市務總監顏景鳳指出，項目已獲批預售樓花同意書，將於日內公布最新銷售部署。另永泰地產（00369）旗下屯門The Carmel亦將於今天公布新部署。

過去周末（12日至13日）兩天新盤市場共錄約26宗成交，較上周末的7宗，急彈2.7倍，依靠合景泰富（01813）及龍湖集團（00960）九龍東啟德尚．珒溋支持大局，項目早前先後為買家推出多項傢俬置業優惠，市傳把代理佣金由原來約3.5%，增加至約8%，刺激尚．珒溋一連2天錄得14宗成交，佔2天成交53.8%。

一手兩天26成交飆2.7倍

其餘新盤交投疏落，恆地（00012）旗下長沙灣家壹及嘉華國際（00173）旗下大埔白石角嘉熙等各錄一宗成交。

零售前景不明朗，核心零售區「吉舖」開始增加，為避免舖位長期丟空，有業主變陣，改為吸納短期租客進駐。旺角西洋菜南街及奶路臣街交界單邊舖王，原租客遷出丟空近3個月後，終短租予電話配件特賣場，估計月租約30萬元。

上述舖位為西洋菜南街58號地下及閣樓，以及60號地下1號舖連閣樓及1樓A、B舖，總建築面積約4500方呎，原由南韓化妝品牌innisfree承租，月租148萬元，呎租約329元，租期至今年7月。

在租客約滿離場後，業主以每月130萬元放租，呎租約289元。

西洋菜南街舖呎租僅174

由於店舖位處西洋菜南街及奶路臣街單邊，一向屬旺角其中一個矚目舖王之一，但在零售市況轉壞下，大額月租舖位缺乏承接力，故已丟空近3個月。有見及此，近日業主把舖位其中建築面積約1000方呎的地下部分，短租予電話配件特賣場。市場估計，月租僅約30萬元，呎租約300元，料租期至明年初。

此外，同地段西洋菜南街1N至1X號兆萬中心地下1至2號舖，建築面積約1151方呎，之前由鞋店以每月45萬元租用，呎租約391元，已於3個月前遷出。舖位近期亦獲電話配件特賣場短租，月租約20萬元，呎租約174元，較業主長租叫價45萬元低逾55%。

環球經濟前景不明朗，加上本港核心商業區租金高昂，近年不少跨國企業相繼把總部由核心商業區遷往港島東及九龍東等新晉商業區。仲量聯行數據顯示，2018年10月至2019年9月的12個月有逾20家公司決定遷離中環，令中環的甲級寫字樓錄得逾50萬方呎負吸納量（遷出樓面多過遷入），為2009年以來表現最差的一年。

該行指出，受惠大型企業東遷，進一步提升港島東成為主要商業區的地位，而港島東整體甲級寫字樓第三季平均呎租達55.3元，已超越尖沙咀，成為本港第三高商業區。

呎租55.3元超越尖沙咀

仲量聯行指出，2018年10月至2019年9月的12個月，中環、灣仔及銅鑼灣兩大商業區的甲級寫字樓俱錄得負吸納量，當中中環的負吸納量達59.06萬方呎，灣仔及銅鑼灣亦達21.37萬方呎。

不過，同期包括港島東、港島南、九龍東、新界及九龍其他地區（不包括尖沙咀、尖東及九龍東）在內的非核心商業區甲級寫字樓吸納量共達209.71萬方呎，錄得自2010年以來第二高，反映企業遷移往新興商業區的趨勢明顯。其中，港島東及九龍東甲級寫字樓的吸納量表現強勁，分別錄22.41萬及69.69萬方呎。

由中環核心商業區搬出的大型企業中，不少選擇落戶港島東。於2018年10月至2019年9月的12個月，超過20家公司決定遷離中環搬往港島東，承租的總樓面面積達42.06萬方呎；當中包括將於2020年把辦公室由中環遷往鰂魚涌港島東中心的證券及期貨事務監察委員會，承租約15萬方呎樓面。

交通改善質素高增吸引力

仲量聯行香港董事總經理莫家文（Gavin Morgan）指出，因為中環及灣仔繞道通車後，由港島東駕車前往中環只需10至15分鐘，令港島東的吸引力大增，而且港島東甲級寫字樓的租金僅為中環的一半。雖然九龍東甲級寫字樓租金更低，但前往中環的交通不及港島東方便，所以不是所有國際企業都會考慮。

莫家文認為，港島東的甲級寫字樓除租金低於中環外，物業質素卻明顯較高，租戶可把節省的租金開支，用作提升工作環境，成為跨國公司積極考慮遷離核心區的誘因。

因此，美資律師樓貝克麥堅時律師事務所（Baker McKenzie）、安永會計師行等都在過去一年先後進駐港島東。

隨着遷至港島東的租戶組合出現變化，有助加快港島東成為核心寫字樓市場之一。今年截至第三季，港島東甲級寫字樓整體平均實用呎租55.3元，較尖沙咀的54.1元高出2.2%，首度取代尖沙咀成為本港租金第三高的寫字樓市場，而港島東的甲級寫字樓租金仍較中環的125元低55.8%。

莫家文稱，面對經濟下行壓力，租賃需求減少，但中環仍有中資公司、共享工作空間等租戶希望承租，有一定剛性需求支持，租金暫不會大跌。

周六、日10大屋苑錄6宗成交，半數屋苑零成交。太古城兩房則王減價50萬元，以1,150萬元沽。

過去兩天10大屋苑交投淡靜，中原地產錄6宗成交，較對上一周多1宗；美聯物業亦是錄6宗；利嘉閣地產錄7宗，按周急升2.5倍；香港置業錄3宗，按周跌40%（註：四大代理10大屋苑各有差別）。

太古城2房則王減價 1150萬沽

鰂魚涌太古城錄10月第二宗成交，2房則王以1,150萬元易主。美聯物業高級分區營業經理吳肇基表示，最新成交為順安閣高層G室，實用面積570平方呎，單位於9月以1,200萬元放售，終減價50萬以1,150萬元沽出，呎價20,175元，屬市價。

剛易手新葵芳花園2房戶作價585萬元，售價屬今年1月後次低。中原地產資深分區營業經理許偉業指，上述單位為C座低層6室，面積408平方呎，單位早於去年8月以720萬元放盤，不久封盤不賣，業主於今年9月底開盤放售，放盤價638萬元，於上周六以585萬元易手，呎價14,338元。10月至今新葵芳花園暫錄4宗成交，其中2宗低於600萬元，可承造8成按揭。

牛頭角淘大花園2房全山景跌穿700萬元，美聯物業高級營業經理黃家明表示，最新成交淘大花園S座高層1室，實用面積460平方呎，2房間隔，放盤兩天即獲區內街坊客以695萬元承接，實用呎價15,109元。此類單位對上一個成交可追溯至今年6月，同座高層489平方呎，作價730萬元。

粉嶺花都廣場3房戶跌穿600萬元，屬同類單位2018年2月後新低，中原地產副區域營業經理洪文鋒表示，最新成交為10座高層C室，實用面積526平方呎，3房間隔，議價後以599萬元獲承接，實用呎價11,388元。原業主於2012年以320萬元購入，持貨7年獲利279萬元。

另外，天水圍嘉湖山莊自製複式單位以1,135萬元易手，市場人士指，麗湖居9座兩個高層B室，面積合共1,260平方呎，以1,135萬元沽出，呎價9,008元。原業主於2005和2006年分別以132萬和138萬元購入單位，帳面獲利865萬元。單位已放盤多年，原業主長期不在港，周六晚特意回港簽臨時買賣合約。

總投資額50億至60億 貸款比例5至6成

內房保利置業（00119）去年以33億元，投得的油塘高超道地皮，集團近期獲工銀亞洲貸款29億元，料相當於總投資額50億至60億元的5成至6成。

地皮於去年8月，由保利以33億元奪得，每平方呎樓面地價約9,257元，屬於市場估值下限，及後發展商引入賭王何鴻燊「四太」梁安琪旗下尚嘉控股合作。

根據土地註冊處資料顯示，發展商在上月初與工商銀行（亞洲）簽訂擔保及抵押貸款協議（DEBENTURE AND MORTGAGE），涉及金額約29億元。

13.2億料屬地價貸款

若果以29億元金額計算，將相當於發展商中標價地價33億元接近9成比例，因此市場估計，29億元的總額有機會涉及建築費的貸款，以市場估計，項目總投資額50億至60億元計算，即貸款比例約5成至6成左右。

按照現時金管局規定，地皮融資的地價融資比例不能超過4成，因此該筆貸款之中的13.2億元有機會是屬於地價貸款，而其餘約15.8億元則有機會屬於建築成本的貸款。

事實上，以每平方呎樓面建築成本6,000元計算，高超道項目可建樓面面積35.7萬平方呎，即總建築成本約21.4億元，項目在建築成本的貸款比例大約7成，仍符合金管局關於建築成本貸款最多8成的指引。

可建樓面35.7萬呎

資料顯示，高超道地皮面積約3.96萬平方呎，可以作私人住宅用途，可建樓面面積約35.7萬平方呎，在今年6月時獲屋宇署批出建築圖則，擬建2幢32層高分層住宅，另設5層平台及2層地庫。住宅樓面約29.7萬平方呎，另有約5.9萬平方呎作非住宅用途。

至於今次負責融資的工銀亞洲，屬於四大國有銀行的工商銀行（01398）的海外業務旗艦，過往常就中資在香港投得地皮後作出融資，包括去年就高銀金融（00530）投得的啟德跑道區住宅地融資約35.7億元。