實價揭露，周杰倫入住元利建設「和平大苑」豪宅社區2019年6月再傳成交，新鄰居砸現金6.23億買下29樓兩戶378坪，單價約190.9萬元，2019年光六月份和平大苑就有六筆交易，2019年至今已有八筆，銷售金額已達25.56億元。

台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，近期豪宅交易熱絡，不僅企業家族置產，財力充沛，而中美貿易戰後，不少往來兩岸的台商，資金回流，除了購地設廠，也會將資金配置購買豪宅。而由於目前利率低，銀行也不歡迎大筆現金存款，買手現金的富豪，若暫時沒有其他資金用途，多偏向不貸款，包括先前揭露，同月份和平大苑31F樓僑外資買下的兩戶，也是現金交易，反映出豪宅的吸鈔力十足。

2019年和平大苑已有八筆交易，最高單價為35樓，單價204萬，其餘均價在148~194萬之間。張旭嵐表示，和平大苑樓高38層，高低樓層價差大，目前實價登錄交易共19筆，僅35樓以上單價有破200萬，其中頂樓戶景觀和設計上比較特殊，所以單價最高，達225萬，32樓以下都難突破200萬大關，近一年10樓以下行情約在120~140萬之間。

「和平大苑」基地面積875坪，規畫為地上38樓、地下7層，樓高達143公尺；規畫坪數為140、155坪兩種，每坪開價各樓層約在180?250萬元，總共僅67戶。而因藝人周杰倫2015年底入住元利建設「和平大苑」頂層37?38樓，以6.6億元成交、拆算單價每坪約225萬元，讓該案進入200萬豪宅俱樂部之列，也一舉打響「和平大苑」名號。

3坪的停車位在台北市要價上百萬元，雲林百坪停車場竟然只要1折價！台灣金服日前公告，雲林縣北港鎮「萬有紙廠」周邊3筆土地，面積共186坪只賣12萬元，雖然價格「打到骨折」，但因土地太零碎，7度標售卻乏人問津；豈料，11月5日竟意外脫標，得標者為1名熱愛客運的7旬老翁，本身收藏多輛淘汰客運，預計將該土地做為停車場使用。

據《蘋果》日前報導，台灣金服公告「萬有紙廠不動產標售」，位於廠房外的3筆零星土地，面積達186坪，合併標售只要12萬7926元；細查土地謄本資料，發現3筆土地中，面積最大的是128坪的公園用地，另外2筆分別是53坪及5坪的農業用地。

百坪土地只要市值的2折價，即使價格「打到骨折」，仍因無法完整規劃，連續7度以流標收場，台灣金服向記者坦言，「應該賣不掉啦！目前就是等標售流程走完，最後看地主是否有捐給政府的打算。」意外的是，該案上周開標，竟然成功標脫，跌破眾人眼鏡。

《蘋果》接獲消息，3筆土地由錢老先生得標，70多歲的他曾是高速公路局、國道新建工程局員工，因熱愛國道客運，甚至自掏腰包買下3輛1978年生產的第1代國光號，以及1輛1980年生產的第2代國光號，包括託運、整理，總共花費近百萬元，在外人看來，這些老舊客運只是被淘汰的廢鐵，對他來說卻是無價的寶貝。

退休翁覓地收古車
不僅收藏淘汰客運，如今錢翁再買看似無用的零星素地，究竟原因為何？事實上，為了停放一輛輛愛車，錢老先生尋遍北中南獵地，原本在桃園大溪承租停車場地，看到萬有紙廠3筆土地低價標售消息，隨即南下雲林買地，台灣金服人員轉述，「主要看中百坪的公園用地，可以用來停車，其餘農地留給政府徵收也無妨。」不過，相較台北市停車位動輒百萬元，12萬元就能買到停車場，確實非常划算。

眼見連續7次流標的土地，原本早已不抱標脫希望，如今成功找到新地主，令台灣金服相當意外，台灣金服資深經理江鑒恭更笑說，「世上果然無奇不有啊！」

深受台中市民矚目的美商「COSTCO好市多」量販北台中二店，終於在千呼萬喚中、14日由好市多亞洲區總裁張嗣漢親自主持動土典禮，2020年底完工營運後，將成為台中地區最大的旗艦店、全台灣第14家分店！這也是好市多繼2007年於台中市南屯區開設中台灣第一家分店之後，12年後再度於台中開設第二家分店。

有趣的是，去年8月就傳出好市多北台中分店將落腳在北屯捷運機廠特區，消息一出，周邊土地應聲大漲，吸引大批建商爭相購地卡位，台中市民、建商都想知道：「好市多究竟何時要動工？」但好市多就是悶不吭聲，就怕有炒地皮之嫌。因此，好市多即使14日正式動工也未通知媒體，甚至就連房東地政局官員也未接獲動工訊息，就這樣自家人悄悄地開工動土，反而是被網友發現而走漏風聲。

好市多北台中二店規畫興建地下一層、地上三層，總樓地板面積約1.3萬坪，其中賣場面積達4,000餘坪，賣場面積遠較南台中分店還要大，總投資金額高達35億元，預計2020年底前完工營運。

好市多發言人王友玫表示，台中八期南屯店是台灣好市多會員人數最多的分店，正因為看好大台中地區的消費實力，加上北屯區是台中市人口最多的行政區，因此，好市多才會進駐北台中開設分店，且營業面積超越南台中分店、成為台中最大的分店，期望能為區域帶來繁榮與生活便利性。

好市多北台中二店，位於北屯捷運機廠G0總站旁的特定商業區，土地面積6,094.5坪土地，是好市多去年8月以9.75億元、高出底標價15.3％，向中市府標租的區段徵收配餘地設定地上權案，存續期間50年。

「好市多動工了喔，怎麼沒通知市政府啊！」台中市地政局長吳存金在得知美商好市多量販店14日正式動工時，感到既驚訝、其實也很開心。

吳存金表示，知名量販店進駐新興重劃區，將為北屯區段徵收區帶來良性的商業發展，「看到建商爭相購地卡位就知道，大家都看好捷運總站特區的發展潛力，建商敢卡位就是看準這裡有亮點、有商機！」她透露，台中市地政局明年將標售中捷特定區商用地，陸續引進更多知名企業，補足重劃區的生活機能，同時帶動區域繁榮。

新北豪宅跌價反而帶動更高的出租收益價值，據實價登錄顯示，新板特區豪宅「世界花園橋峰」近期一戶21樓戶出租，月租金達13.32萬元，創實價登錄新北豪宅最高租金總價，相對台北市豪宅更高的出租收益率，透過出租等待出售時機，成為不少豪宅屋主的選擇。

「世界花園橋峰」曾在2014年時創下每坪92萬元的新北豪宅紀錄，近年新板特區不少豪宅價格跌幅不小，與過去景氣熱絡時動輒7、8字頭成交價相較，不少新板豪宅賠售頻傳，價格甚至跌破6字頭，新北第一豪宅「世界花園橋峰」近一年成交價約在每坪67~70萬元。

台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，以近期「世界花園橋峰」的成交行情來估算租金投報率，大約在2~2.3％之間，如果早期取得成本更高，恐怕投報率就得在下修到1.7％左右，對於當初買在高價、不願賠售的屋主而言，除了透過出租等待更好的出售時機，且也可能因出租接觸到有潛力的買家，也是替未來出售舖路的權宜之計。

以目前揭露租金的新北豪宅來看，近年新北豪宅普遍租金在每坪800~1,000元，新板特區豪宅聚落是仍是豪宅出租需求最強的區域，如「麗寶東方明珠」、「畫世紀」、「世中心」等不乏有租金9~10萬元的租金登錄，在租屋網站上「板信雙子星花園廣場」，一戶高樓層住宅，甚至開價19萬元待租。

此外，在一些重劃區大坪數建案，包括林口「世紀長虹」、「中悅麗苑」，新莊「鄉林淳青」等社區，近年均有月租金超過10萬元的記錄。

相對於台北市頂級豪宅租金多在20~30萬以上，但出租收益率僅約1~1.2％，新北豪宅因房價較低，平均投報多能有2％左右水準，新北豪宅租客則以區域本土的企業主為主，較青睞便利性高的新板特區，以及新興開發重劃區具較佳管理的新豪宅社區。

瑞普萊坊公布最新「全球豪宅指數」指出，儘管政經環境詭譎，全球豪宅年漲幅1.1％，不過台北年漲幅卻達8.9％，傲視亞洲，排名全球第三。值得觀察的是，近一年大家都不敢再碰豪宅、紛紛轉向蓋商辦，台北市恐怕在三年之後，出現新豪宅供給斷層，豪宅價格欲小不易。

國際知名獨立地產顧問公司萊坊（Knight Frank）14日公布2019年第三季「全球豪宅指數」，該指數根據各國官方機構或央行發表的房價數據，追蹤全球主要城市官方認定總價標準或成交總價前5％的豪宅價格表現。

該指數指出，截至2019年9月的一年內，全球主要的45個城市，34個城市豪宅價格持平或上漲，平均年增率為1.1％。

至於台北市豪宅，受惠於貿易戰所帶來的資金，產業回流效益，台股上漲，經濟成長，自住、置產、避險買方三門引擎帶動，房價較去年同期上漲8.9％，全球排名第三、亞洲排名第一。

瑞普萊坊市場研究暨顧問總監黃舒衛分析，由於貿易戰、香港局勢動盪，過去表現較弱的市場，包括台北、馬尼拉，均重返榮耀，位居全球第三、四名。

黃舒衛表示，台北豪宅價格復甦，有三大因素，首先是產業、資金大回流，在史上最大資金回台投資潮的帶動、及全球版肥咖條款CRS（共同申報準則）上路、境外資金回台專法的預期心態下，交易量帶動交易價上揚，豪宅市場屢創佳績，不只台北市頂級豪宅買方紛紛浮上檯面，甚至台中也出現挑戰百萬的個案，且買方已不限科技業、台商，連星、港買方也時有所聞，自住、置產、避險需求旺盛。

其次，未來豪宅新供給稀缺，不少建商全力轉向商用市場開發，恐在三年之後出現新豪宅供給斷層，豪宅價格欲小不易。

第三，選後市場更明朗，明年總統大選後，會使房市持平或向上？預料將很難再更差，也刺激觀望買方在價格修正後、交易回溫之際，加碼進場。

大台北都更案量開花結果，大鳴大放！最新調查顯示，今年都更案推案量將上看1,400億元，刷新史上新猷；比較特殊的是，這一波都更潮，主流產品20坪以下小宅、總銷占比逾26％，甚至是1房或1+1房的「都更小小宅」，最小坪數只有12坪。

住展雜誌14日公布調查，2019年截至10月底止，大台北都更案推案金額達1,178億元；在中央與雙北市府支持及房市回溫的帶動下，今年不但可望突破去年新高，全年案量更可能上看1,400億元。

住展雜誌企研室經理何世昌表示，住展統計，前10月大台北預售新屋推案量共約5,590億元，其中都更案占1,178億元，占比達21％，寫下歷史新高。顯示大台北在建築素地有限之下，都市更新已是建商重要的推案來源。

住展調查，大台北都更案以中正區數量最多，今年已陸續推出六案；排名第二多的則是中山區，共有五案。至於都更推案量突破百億元的區域，包括中正、北投、南港三區，其中榜首是中正區、達182億元，北投以140億元排名第二，南港則以103億元排名第三。

何世昌表示，房市景氣回溫，久違的都更豪宅案，終於重返市場，包括「璞園至仁愛」、「正隆官邸」、「宏普頤和」、「昭揚天際」等，總銷逾百億元；不過，不少都更宅更紛紛轉向小宅。何世昌表示，今年盛行坪數瘦身，有一拖拉庫的都更案都壓低坪數到20坪以下，包括「阿曼學學」、「聚．昇陽」、「正隆ONE+」、「東騰元町」、「森業永春」、「香榭帝寶」、「昇陽國詠─麗晶」、「玖原君喜」、「台信有逸市」、「聯合公園」等10個，為歷年來所罕見。

今年大台北都更案總共有50個，規劃20坪以下有10個，占比達兩成；就總銷金額來分析，小小宅都更案總銷約達315億元，占比達26.7％。

何世昌分析，早期老公寓每戶多在30坪上下，都更後換回的坪數多在20坪以上，雖然多數都更戶並不希望都更後社區出現套房產品，儘量要求住戶單純、均質；不過，都更實施者往往為了求順銷，不得不跟著小宅趨勢走，使得都更小小宅風潮，越吹越熱。

中信金控前副董事長、中信慈善基金會董事長辜仲諒纏訟13年的紅火案，更一審去年9月依違反金控法背信罪、證交法內線交易罪，判辜仲諒3年6個月徒刑；案經上訴，最高法院昨認為更一審判決理由不完備、調查未詳盡、部分事實與理由前後矛盾，將全案有關辜仲諒的部分全部撤銷，發回高等法院更審。

去年更一審判3年6個月
辜仲諒目前正以全國棒球協會理事長身分，在日本為台灣棒球隊加油打氣，而他尚有紅火案、掏空中信案2件刑案尚未定讞，此次能成行，是獲得高等法院共6億元交保，並責付給同行赴日的體育署長高俊雄與律師葉建廷，得以暫時解除限制出境至本月23日。

紅火案在一審台北地院將辜仲諒判刑9年；二審高院改判9年8個月、併科罰金1億5000萬元；更一審認為適用速審法的纏訟逾8年可減刑規定，且辜在偵查中自白犯罪，並繳回犯罪所得，減刑改判3年6個月。

案經上訴，最高法院昨認為，更一審認定紅火是辜的前妹婿陳俊哲控制的紙上公司，並非中信金控的特殊目的公司，紅火、中信金顯為不同法人，更一審卻未說明認定結構債的獲利應歸於中信金的依據，理由不完備；且更一審對於辜仲諒等人決定出售結構債時是否獲利可期？被害人是中信銀還是中信金？調查不詳盡且理由矛盾，因此發回更審。

此外，辜仲諒被控的內線交易等3罪，一併發回更審。

特偵組起訴時認定，2005年辜仲諒與中信金財務長張明田等主管，利用空頭公司「紅火」贖回結構債，並間接操縱兆豐金股價，獲取不法利益3047萬餘美元（約10億台幣）。

商仲業者發布第3季「全球豪宅指數」，全球45個城市中，有34個城市的豪宅指數，相較去年同期持平或上漲、平均漲幅1.1%，以莫斯科年漲11.1%居冠，台北年漲8.9%排名第3，在亞洲地區則排名第1。

台北年漲8.9% 全球第三
瑞普萊坊市場研究暨顧問總監黃舒衛表示，北市豪宅受惠於美中貿易戰帶來的資金、產業回流效益，加上股市、經濟成長的樂觀預期，自住、置產及避險買方3引擎帶動，房價較去年同期上漲8.9%。

萊坊國際住宅部研究主管Kate Everett-Allen表示，去年全球豪宅市場步入盤整期，價格增長步調走緩；雖然全球貨幣環境較預期寬鬆，且財富增長步調尚稱穩健，但相較於2017、2018年第3季的3.4%及4.2%漲幅，今年只剩1.1%，且過去猛漲的一線城市豪宅市場交易量陷入前所未有低迷，包括持續下修的全球經濟成長預測、美中貿易戰、香港緊張局勢、美國總統大選及英國脫歐等不確定性，都衝擊到買方心態。

相較之下，不受國際政經情勢影響，甚至有機會受惠的城市反而出現補漲機會；例如俄羅斯置身於貿易衝突局勢外，購屋需求強勁，加上蛋黃區大量新成屋完工，帶動價格年漲11.1%。

限價令上路 首爾大跌12.9%
黃舒衛分析，受英國脫歐影響，法蘭克福一直有取代倫敦成為新金融中心的雄心，豪宅漲幅也超過1成，居全球第2，甚至柏林也擠進前5名；此外，美中貿易戰、香港局勢動盪，過去表現較弱的市場如台北、馬尼拉等，均重返榮耀，位居第3、4名；首爾則因新的限價令上路，價格大跌12.9%，預期第4季受限制貸款及囤房稅影響，價格還會再走低。

政府帶頭衝都更與危老，過去「都更已死」變成如今「都更快飛」。根據市調機構調查，今年前十月大台北累積都更案銷售金額破千億元，等於平均每月有百億元可銷售，推估全年可望突破一千三百億元，創下歷史新高。

住展雜誌企研室經理何世昌表示，不論是中央或地方政府，對都更案都鼎力支持，加上房市景氣回溫，使得指標都更案陸續釋出，且從過往百坪以上豪宅，改推自住剛性需求為主的中小坪數、甚至一戶二十坪的房型還不少。

根據住展統計，今年前十月，大台北新成屋、預售屋等新建案合計可銷售金額約五五九○億元，其中都更案總銷金額一一七八億元 、約占兩成；顯示在大台北建築素地有限情況下，都更已是大台北建商重要的推案來源。

大台北主要行政區中，以中正區都更案六個最多，其次是中山區五個；至於今年都更推案量突破百億元的行政區，以中正區一八二億元最多、北投一四○億元居次、南港一○三億元排第三，北市僅士林區沒有都更案開賣。

雖然近年都更豪宅案重返市場，但今年的都更案以中小坪數為主流，過去都更案極少規劃二十坪以下房型，但今年坪數瘦身風潮盛行，有十個都更案都有二十坪以下房型。

何世昌表示，老公寓坪數多在三十坪上下，都更後換回的坪數多在二十坪以上，且有些屋主希望住戶單純、均質，不樂見更新後的社區有套房產品；然而，業者迫於市場考量，不得不跟現實妥協，規劃較能順利銷售的房型，以致都更小小宅風潮越吹越熱。

台灣房價會不會暴跌？這是許多買不起房的年輕人最大的希望。不過，品嘉建設、尚禹營造創辦人胡偉良說，房價暴跌只是少數人「譁衆取寵」的臆想，慢速持續下跌才是最可能發生的結果；而如果能夠慢速持續下跌，對炒房者來說，才是「最好」的打擊，也會讓房地產市場越來越健康。

胡偉良強調，在目前的狀況下，房價絕對不可能出現暴跌，也不應當出現暴跌，畢竟社會也沒有條件承受房價暴跌帶來的影響；這也意味著，房價暴跌只是少數人「譁衆取寵」的臆想，實際不可能出現。

假如真的出現房價暴跌現象的話，那麼那些高價接手房子的人會怎樣呢？胡偉良指出，從「房子是用來住的」的剛需階層來看，他們買房目的非常明確，都是圍繞著居住而展開，因此在他們窮盡全部財力甚至還要負債的情況下，購買了住房之後，突然房價暴跌，對他們的心理肯定是嚴重影響，有的人甚至會長期處於悔恨狀態；如果是貸款購房者，還有可能出現棄房不繳房貸的問題。

房價暴跌對住房投資者來說，也可能會面臨投資受損、心理崩潰問題。胡偉良說，這一群體的居民，並不是真正意義上的炒房者，而是希望資產保值者，他們投資房產，就是希望通過投資獲得更高一點的收益，不要讓手中的財富貶值；如果因此而出現較大損失，對他們來說，心理上很可能會崩潰，畢竟他們手中的錢也是辛苦錢，也不想發大財，而是增值而已；所以房價暴跌對這部分群體的傷害是巨大的，心理上的衝擊也是最大的，甚至比剛需階層還要嚴重。

房價暴跌對炒房者來說，則是致命打擊。胡偉良稱，炒房者本想通過炒房，獲得自己想要的暴利，想一夜暴富，結果因為房價暴跌，要賠得傾家蕩產。尤其是高槓桿炒房者，更可能跳樓自殺，更有可能的，就是炒房者跑路或斷頭，一旦出現這樣的現象，也是非常可怕的。

胡偉良說道，也正因為如此，房價是不可能出現暴跌的，而只能是在穩定狀態下的小漲或小跌；即便下跌較深，也需要時間來完成，而不會快速下跌；所以，在正常的情況下，民眾可以不用擔心房價會暴跌，也不要指望房價會暴跌。

胡偉良強調，慢速持續下跌才是最可能發生的結果，如果能夠慢速持續下跌，對炒房者來說，才是「最好」的打擊，也是「最必須」的打擊。

胡偉良還說，不炒房，房價就會越來越穩定，並在居民收入增長和經濟發展中消化已經出現的水分；擠乾了水分，房地產市場就會越來越健康，真正實現居民住房安全和住房保障的居住正義。

　　一、房地產開發投資完成情況

　　2019年1—10月份，全國房地產開發投資109603億元，同比增長10.3%，增速比1—9月份回落0.2個百分點。其中，住宅投資80666億元，增長14.6%，增速回落0.3個百分點。


　　1—10月份，東部地區房地產開發投資57615億元，同比增長8.4%，增速比1—9月份回落0.2個百分點；中部地區投資22822億元，增長10.0%，增速持平；西部地區投資24588億元，增長15.7%，增速回落0.5個百分點；東北地區投資4579億元，增長9.5%，增速回落0.4個百分點。

　　1—10月份，房地產開發企業房屋施工面積854882萬平方米，同比增長9.0%，增速比1—9月份加快0.3個百分點。其中，住宅施工面積598802萬平方米，增長10.4%。房屋新開工面積185634萬平方米，增長10.0%，增速加快1.4個百分點。其中，住宅新開工面積136937萬平方米，增長10.5%。房屋竣工面積54211萬平方米，下降5.5%，降幅收窄3.1個百分點。其中，住宅竣工面積38474萬平方米，下降5.5%。

　　1—10月份，房地產開發企業土地購置面積18383萬平方米，同比下降16.3%，降幅比1—9月份收窄3.9個百分點；土地成交價款9921億元，下降15.2%，降幅收窄3.0個百分點。

　　二、商品房銷售和待售情況

　　1—10月份，商品房銷售面積133251萬平方米，增速今年以來首次由負轉正，同比增長0.1%，1—9月份為下降0.1%。其中，住宅銷售面積增長1.5%，辦公樓銷售面積下降11.9%，商業營業用房銷售面積下降14.0%。商品房銷售額124417億元，增長7.3%，增速加快0.2個百分點。其中，住宅銷售額增長10.8%，辦公樓銷售額下降11.5%，商業營業用房銷售額下降13.4%。


　　1—10月份，東部地區商品房銷售面積52415萬平方米，同比下降2.1%，降幅比1—9月份收窄0.8個百分點；銷售額65844億元，增長6.8%，增速加快0.8個百分點。中部地區商品房銷售面積37960萬平方米，增長0.6%，增速加快0.1個百分點；銷售額27118億元，增長6.8%，增速回落0.4個百分點。西部地區商品房銷售面積36786萬平方米，增長3.8%，增速回落0.8個百分點；銷售額26611億元，增長10.1%，增速回落0.5個百分點。東北地區商品房銷售面積6090萬平方米，下降5.0%，降幅收窄0.9個百分點；銷售額4844億元，增長3.3%，增速加快0.8個百分點。

　　10月末，商品房待售面積49323萬平方米，比9月末減少23萬平方米。其中，住宅待售面積減少125萬平方米，辦公樓待售面積增加9萬平方米，商業營業用房待售面積減少17萬平方米。

　　三、房地產開發企業到位資金情況

　　1—10月份，房地產開發企業到位資金145151億元，同比增長7.0%，增速比1—9月份回落0.1個百分點。其中，國內貸款21288億元，增長7.9%；利用外資131億元，增長63.2%；自籌資金46996億元，增長3.3%；定金及預收款49163億元，增長9.4%；個人按揭貸款22137億元，增長14.1%。


　　四、房地產開發景氣指數

　　10月份，房地產開發景氣指數（簡稱“國房景氣指數”）為101.14，比9月份提高0.06點。

　　記者從上交所獲悉，規模3億元的“國都證券-融創長租公寓一號資產支持專項計畫”被上交所終止審核。融創長租公寓ABS（資產證券化）遇挫。

　　據上交所披露，該資產支持專項計畫擬發行金額3億元，發行人為合肥萬達城投資有限公司，承銷商和管理人為國都證券股份有限公司，專案狀態在今天變更為“終止”。

　　公開報導顯示，去年，融創曾表示，希望把長租公寓建成中國長租公寓領域的“賓士”，將聚焦長租公寓的中高端市場，打造國際化人才社區。

　　近期，因發生在全國多個城市的一系列“爆雷”事件，長租公寓正處在風口浪尖。繼樂伽“爆雷”後，悅如公寓、南京君創公司、喔客公寓、杭州德寓科技、國暢公寓等多家長租公寓被曝拖欠房東租金，資金鏈出現問題。此外，西安9家長租公寓被當地住建部門點名，多部門將聯合對9家公寓企業實施懲戒。不過，這些“爆雷”事件主要集中在中小公寓或二房東身上，沒有出現真正的品牌公寓。

　　2016年到2018年，在持續的政策紅利下，各類企業集中進軍長租公寓，開發商、仲介機構、酒店運營商紛紛搶佔市場蛋糕。據不完全統計，目前排名前30位的房企中至少有三分之一已涉足長租公寓。

11月14日，國家統計局佈的《2019年1~10月份全國房地產開發投資和銷售情況》顯示，今年前10月，全國房地產開發投資109603億元，同比增長10.3%，增速回落0.2%；10月份“國房景氣指數”較9月份提高0.06%至101.14。

值得注意的是，前10月全國商品房銷售面積133251萬平方米，同比增長0.1%，增速今年以來首次由負轉正；商品房銷售額124417億元，增長7.3%，增速加快0.2個百分點。

中原地產首席分析師張大偉向《每日經濟新聞》記者分析認為：“按照資料測算，2019年最後2個月首次成交額只要不出現突然暴跌（跌幅超過25%），2019年全年市場成交額超過15萬億元（2018年全國商品房成交金額149973億元）幾成定局，年度銷售面積也將有望與2018年創造的歷史記錄（171654萬平方米）持平。但投資出現放緩，調控政策導致的市場下調跡象逐漸顯現，企業資金鏈有所吃緊。”

商品房銷售額已達12.4萬億

分區域來看，西部地區前10月房地產開發投資24588億元，增長15.7%，增速回落0.5個百分點；西部地區商品房銷售面積36786萬平方米，增長3.8%；銷售額26611億元，增長10.1%。

58安居客房產研究院分院院長張波向《每日經濟新聞》記者指出：“西部地區開發投資和銷售情況在全國依然處於明顯領先地位，重慶、成都、西安、昆明等熱點城市對於區域的帶動力不可小覷。從58安居客線上的資料來看，西部眾多城市的二手房掛牌熱度和用戶熱度也在全國排名前列，這一態勢預計在今年不會發生改變。”

東部及東北部地區則呈現降溫勢頭，前10月房地產開發投資57615億元，同比增長8.4%，增速回落0.2個百分點；中部地區投資22822億元，增長10.0%，增速持平；東北地區投資4579億元，增長9.5%，增速回落0.4個百分點。

“市場整體降溫態勢不變。”張波表示，“東部和東北部地區的回落尤為明顯，東部地區由於投資額絕對值高，其增速放緩對全國平均水準產生明顯下拉作用，東北地區的降溫的速度要高於上半年水準，更是低於2018年全年17.5%的水準，直接顯示出房企在這一區域的謹慎度不斷提升。”

“同時東北地區的銷售面積同比依然呈現5%的下降，銷售金額僅有3.3%的提升也顯示出區域降溫在加速，同時更多的銷量在向東北地區的核心城市集中。”

從全國商品房銷售情況來看，前10月全國商品房銷售面積增速首次由負轉正，四季度房企“以價換量”搶收效果得到明顯體現。

10月末，全國商品房待售面積49323萬平方米，比9月末減少23萬平方米。其中，住宅待售面積減少125萬平方米，辦公樓待售面積增加9萬平方米，商業營業用房待售面積減少17萬平方米。

張大偉向《每日經濟新聞》記者表示，截至日前，標杆房企公佈2019年前10月銷售額的企業合計有26家，這26家企業前10月合計銷售額超4萬億元，同比2018年同期上漲了17.9%，刷新歷史記錄。

同時他也指出，從銷售業績看，儘管房企收穫了“金九銀十”，但大部分房企都是增加了供應量，部分企業明顯通過價格調整進行促銷。房企為了規模化，年末最後2個月依然不排除“搶收”的可能性。

房屋竣工面連續22個月下跌

國家統計局資料顯示，今年1~10月，房地產開發企業到位資金145151億元，同比增長7.0%，增速回落0.1%個百分點。

其中，國內貸款21288億元，增長7.9%；利用外資131億元，增長63.2%；自籌資金46996億元，增長3.3%；定金及預收款49163億元，增長9.4%；個人按揭貸款22137億元，增長14.1%。

對此，易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進分析認為，“資金面的資料其實不算太糟糕，今年增幅相對比較穩定，資金狀況沒有明顯惡化。”

但他也同時指出，房企的感受和市場資料並不一致，至少房企會認為當前資金面是明顯收緊的，或者說需要防範資金方面的各類新壓力。

前10月全國房屋新開工面積同比增長10%，多位市場人士均認為這一資料優於預期。同時，房屋竣工面積同比下跌5.5%，已是連續22個月同比下跌，但跌幅略有收窄。

嚴躍進認為，“此時加快開工說明四季度房企在搶工期，為了第四季度獲得預售證，這也反映了當前房企的主流心態，因此新開工加快，實際上還是為了更好地做銷售和回籠資金。竣工面積下跌則說明今年依然會有負增長的可能，但預計明年有望轉負為正。”

對於2019年最後兩個月走勢，張波預測，“市場降溫大背景下，預計商品房成交量價亦不會出現明顯波動，但市場信心指數或延續下跌。從58安居客線上平臺的調研資料來看，購房者的信心指數10月環比下降4.2%，經紀人信心指數10月份環比下降0.6%。”

“第四季度，房企的重心會更多強調銷售資料、現金流和財務資料的改善，此時投資端不會過於激進，節奏會放緩。受此影響，開發投資資料預計難以繼續上揚，後續幾個月以增幅收窄為主要趨勢。”嚴躍進告訴《每日經濟新聞》記者。

陽光海灘、民風淳樸、生活舒適，這些都是吸引陳芳（化名）在曼谷買房養老的主要因素。

“北京的房價太貴，70萬（元）連市中心的一個廁所都買不到，但在曼谷可以買到一個精裝修拎包入住的公寓，而且周圍的各項生活配套都十分齊全，生活成本也很低。”已步入退休年齡的陳芳向本報記者坦言。

兩年前，她因工作原因經常往返曼谷，被當地的生活環境所吸引，便決定在曼谷市中心以70萬元購買了一個實用面積為27平方米的公寓。“這個公寓託管給物業管理公司，每個月租金大約1.5萬泰銖（約3000元），租期空檔我會和家人過來度假住上一段時間。”

當時陳芳的這個決定在很多人看來十分大膽，“我當時買的時候，人在北京，並沒有去當地看房，只是看到房產經紀在朋友圈發的照片覺得很滿意就拍板了。十天后，我就飛去曼谷簽了合同，完成了交易。”

隨著在曼谷停留的時間越長，她越發愛上了這個城市。去年一年，她相繼在曼谷投資了兩套公寓，一套實用面積達到39平方米，位於曼谷CBD中心，售價650萬泰銖；另一套毗鄰安努（On Nut)空鐵站的30平米公寓，售價為500萬泰銖，“計畫是兩套出租，一套面積稍大的可以和家人自住，比如北京冬天天寒地凍，空氣差的時候，可以過來住一段時間。”

根據泰國法律規定，年滿50歲的外國人可以申請長時間居留泰國的養老簽證。高品質的醫療服務和實惠的價格也讓陳芳更加堅定了在泰國養老的決心。她回想起去年冬天，丈夫因頭暈去當地的高端私立醫院，在經過一輪詳細的檢查後，她收到的帳單只有200多元。

淨租金回報最高達8%

“目前曼谷市中心的住宅租金淨回報率約為4%，一些潛力較大的區域可以達到8%左右。通常中國買家會把房子託管給物業公司，一次簽12個月的租約，支付給物業公司1個月的租金。”東南亞最大房產經紀網路IQI泰國經紀人郭浩傑向記者表示。

同時，她指出，以曼谷為例，由於土地私有，近10年以來每年曼谷的房價保持5%-10%的漲幅，“而且泰國的房產是永久產權，當地樓市仍處於起步階段，對外國買家並無太多的限制措施。目前在曼谷購房的中國買家有些是阿裡巴巴、京東這類高科技公司的外派人員，有些則是在當地做一些出口中國的生意，包括乳膠床墊等”。

2019年第二季度，居外網錄得的中國買家對泰國住宅的詢盤量依然同比激增74.2%。泰國已經超越日本、澳大利亞和美國，成為最受中國買家歡迎的海外置業目的地。其中，首都曼谷最受中國買家的青睞，其次為清邁、芭提雅等熱門度假勝地。

“相比選擇美國、澳洲等熱門投資區域的投資者而言，中國買家對泰國房產感興趣而且購房需求居高不下的推動因素並不陌生，主要來自教育、醫療、生活方式、價格、娛樂、投資等各方面。”居外網董事會執行主席Georg Chmiel表示。

根據居外網的統計資料顯示，在泰國以實現投資目標而購房的比例相比其他國家高出21%，用作“第二住宅”或“度假房”的比例要高出148%，而以“退休養老”為目的的比例則高出達189%。

對中國買家來說，合理的價格也是讓他們對泰國房產產生興趣的重要因素。居外網資料表明，2018年，中國買家在全球範圍內諮詢房產的價格中位數為30.8萬美元（約950萬泰銖），其中，大部分買家關注的是總價在25萬美元（約770萬泰銖）左右的房產。因此，泰國很適合對房產總價很敏感的中國買家，目前泰國尚未售出的新房平均價格僅為90146美元。

據郭浩傑透露，目前在泰國買房的中國人90%以上都是購買開放式或者一房的小面積公寓，總價在60萬-120萬元左右，“一些靠近地鐵站、周圍配套便利的公寓，基本入住率在85％以上，出租較為容易”。

90後買家尋覓度假屋

事實上，2010年之前，整個泰國幾乎沒有中國購房者的身影，而近幾年，當地中國買房者的數量幾乎呈“爆炸式”增長。

“之前泰國房產的主要買家來自日本、韓國、俄羅斯。泰國自2013年對中國遊客開放落地簽，很多中國遊客開始在泰國進行深度遊，更多地瞭解當地的生活，與當地人交往，從而產生在當地買房的念頭。很多俄羅斯買家當時在芭提雅低價甩賣了一些房子，出現了第一波中國買家湧入的熱潮。”她說道。

郭浩傑2007年已經移居曼谷，在當地發展自己的事業，並且舉家移居泰國。在她看來，泰國當地居民大都信仰佛教，對外國人比較包容、開放，“他們認為有錢人是前世的福報，而並沒有所謂的‘仇富’心理，而且對於絕大多數本地人而言，他們只要努力工作，實現置業並不困難。”

90後的小琪（化名）在去年的一次泰國之旅後，便下定決心要在當地購買一個度假屋。“我想要一個早上起來可以鍛煉，晚上回來可以去游泳，氛圍寧靜的地方。曼谷房價合理，還能有租金回報。”

花了3個月時間，小琪終於在BTS沿線Phrom Phong站附近選定了一個面積30平米的二手房公寓，總價120萬泰銖。這個小公寓雖然面積不大，但配套卻絲毫不輸五星級酒店，泳池、健身房、公共閱覽室、桑拿房一應俱全。

從選房看房到考察周邊環境、外加試住，到之後的訂房、簽約，她前後共飛了四次泰國。小琪終於過上了理想中的“不用為了房子而奔波的生活”，“我現在隔一段時間就飛過去休個小假期，不住的時候就把房子交給當地的仲介作短租。這裡除了生活十分便利，還有豐富的美食，豐儉由人”。

資料顯示，過去12個月，泰銖兌人民幣的匯率上升了9.9%，但由於價格下跌所產生的緩衝作用，匯率增長似乎並未減退中國買家的入市熱情。

機構預警曼谷樓市降溫

作為國際大都會，曼谷1100萬長住人口中有超過300萬的外籍人士。生活成本低廉讓很多外派人士對曼谷趨之若鶩。根據世邦魏理仕今年4月發佈的2019年全球生活報告顯示，在曼谷購買一杯咖啡的價格僅為2.41美元，兩人在中檔餐廳飽餐一頓只需花費26美元，高檔住宅的價格約為45.5萬美元，過去10年每年的房價漲幅為3.2%。

郭浩傑表示，目前曼谷樓市外國買家的占比約為30%。資料顯示，今年曼谷地區的海外外派人員數量首次突破9萬大關，同比增加2.8%。其中，日本外派人員的數量達到3.4萬人，占比約19%，位居首位；中國外派人員的數量則達到2.7萬人左右。這些外派人員最鍾情的居住區域為素坤逸（Sukhumvit ）。

由於近年來公寓供應不斷增加，多個不同機構均發出警示，認為曼谷樓市將出現一定程度的降溫。根據萊坊（Knight Frank）的統計資料顯示，2018年曼谷新增公寓供應量創下10年來的新高，共計約65000套，較2017年增長11%。從2009年到2018年的十年間，曼谷公寓的累計供應量已達到約50萬套。

世邦魏理仕（CBRE）則預測，今年第二季度，曼谷正在興建中的公寓達到3.35萬套，環比增加10%，同比則上升10.3%。

該機構表示，由於供應不斷增加，曼谷房地產市場將有所放緩。雖然曼谷市中心地價上升及黃金地段的永久業權土地稀缺，土地競爭仍然激烈，但由於政府推出樓市新政，以及2020年新曼谷城市計畫開始，不少地產開發商要重新評估情況，銷售活動也明顯減慢。

根據世邦魏理仕的報告顯示，今年第二季度，曼谷市中心一些正在建設中的高端公寓樓的售價已經下調至每平米26.7萬泰銖，同比下跌2.3%，並指出部分開發商甚至對完工的樓盤進行降價促銷，然而，由於土地價格堅挺，整體曼谷市中心地段的住宅價格將保持平穩。

開發商降價促銷

今年4月起，泰國政府進一步收緊按揭貸款，如果首套房售價超過1000萬泰銖，或房屋估值超過1000萬泰銖，按揭成數限制由以往的90%降低至80%；2套房最高只可貸80%；兩套以上或更多的買家，最高貸款上限僅為70%。同時，泰國銀行將貸款利率由1.5%上調至1.75%。此舉無疑將抑制本地買家以及部分投資需求。

郭浩傑指出，由於泰國政府今年提高按揭貸款利率、首付成數等新政，在新政正式實施前的2018年第四季度和2019年第一季度，泰國本土買家房產交易量大幅增加，尤其是2018年第四季度，交易量達全年最高，僅大曼谷地區就售出5.6萬套，成交額同比增長將近40%。今年上半年，泰國大型開發商的策略主要是去庫存，同時推遲新項目的開盤。

“今年第二、三季度，本地購買力暫時低迷。這意味著此時是買方市場，有充分議價權，而開發商為了清貨也願意給出優惠，是海外買家入市的好時機。泰國政府每4年調整一次土地價格，加上新土地稅法將於2020年1月1日起實施，將對不開發/利用的土地徵收空置稅，所以預計2020年全泰國地價會同比上漲10%-15%。首都曼谷尤其是捷運沿線的地價更將呈直線上升趨勢。”她表示。

今年8月中，泰國最大的上市房地產商Pruksa Holding表示，自泰國政府4月1日推出一系列新政以來，泰國樓市出現明顯放緩的跡象，因此公司宣佈今年推出的新專案將由55個減少至40個。

根據Pruksa Holding的統計資料，今年前三季度，大曼谷地區的樓市成交金額同比銳減22%至3000億泰銖，其中公寓市場的整體規模則同比大跌28%至1600億泰銖，成交量則同比減少22%至4.25萬套。

“受到限貸和經濟增長放緩等負面因素的影響，今年各大房地產公司都出現一定的業績倒退，我們公司今年本來要推三個新的公寓專案，全部推遲到明年再開盤。”郭浩傑坦言。

　　光明地產(3.240, 0.04, 1.25%)在“殷實農場建設”的轉型之路上再邁一步。

　　11月13日，光明地產發佈公告稱，公司通過上海聯合產權交易所，協議收購光明食品集團、上海崇明農場有限供公司所持有的上海東平小鎮農場有限公司（以下簡稱“東平小鎮”）70%股權，總成交價為7000萬元。收購完成後，東平小鎮農場將納入光明地產的合併報表範圍。

　　資料顯示，東平小鎮自2018年5月成立，主要是協助政府，進行崇明東平特色小鎮土地一級開發的前期招標設計工作。東平鎮坐落在崇明島北沿中部，地域範圍包括原市屬的四個國營農場（東風農場、長江農場、前進農場和前哨農場）。

　　值得注意的是，在此次交易中，光明食品集團是崇明農場、光明地產的控股股東，崇明農場、光明地產屬於同一集團下的兄弟企業，交易雙方互為關聯人。也就是說，光明地產正在通過關聯交易，為自身的業務轉型做鋪墊。

　　今年以來，光明地產確立了以上海為主戰場,多元化創新轉型的“1+7+5+X”總體商業模式。其中，“1”是指房地產業務；“7”是指多元創新轉型，包括城市更新建設、租賃房建設、物流園區打造、殷實農場建設等。

　　對於“殷實農場建設”，光明地產的著眼點就在於東平小鎮的建設。顯然，它想借此獲取綜合型資源，打造“產業+地產”的新模式，以實現“綜合型產業集團”的戰略目標。

　　截至2019年1月，東平小鎮農場尚未產生營收，營業利潤為-68.25萬元，利潤總額為-68.25萬元，淨利潤為-68.25萬元。根據交易條款，光明地產要在合同生效次日起5個工作日內，將7000萬元款項一次性付清。

　　由於該項目仍處於資金投入階段，付款方式又為“一次性”，光明地產的投資鏈條，勢必會因此繼續“增重”。2018年，光明地產投資活動產生的現金流淨額為-28.8億元；今年前三季度，該指標已達-23.9億元，逼近去年全年的額度。

　　在投資觸角不斷延伸的情況下，光明地產的轉型也收到了些許成效。截至今年中期，其房地產開發業務所產生的營收，占總營收的比重為89.41%，該數值與上年末的95.51%相比，已大有降低。這意味著其他業務的比重在增大，比如物業及租賃業務，就從1.71%上升到了2.84%。

　　但儘管如此，光明地產還是強調以房地產為“底板”，房地產領域仍是其主要發力點。

　　2019年前三季度，光明地產簽約金額為181.55億元，同比增長4.56%；新開工面積為366.97萬平方米，同比增長40.85%；竣工面積為86.17萬平方米，同比增長110.07%。

　　為了更好地為房地產業務續航，光明地產加快了擴儲的步伐。前三季度，其新增儲備面積為166.94萬平方米，相比于上年同期的80.33萬平方米，增長了107.82%。

　　2015年，海博股份與光明食品集團旗下農房集團、農房置業進行重組，由此誕生了新的平臺光明地產。2016年的謹慎拿地，使得光明地產年內，只新增了52.75萬平方米的土儲。這直接導致了兩年後的“倉廩”不實，銷售乏力。

　　2018年，光明地產的銷售額只增長了3.37%至244.59億元。低增長率讓該房企意識到，必須轉換擴儲思路，加大儲備，才能做到“手有餘糧，心中不慌”。

　　於是，除了招拍掛之外，增資入股也成為了光明地產獲取土儲的主要方式之一。今年以來，它已增資了雅居樂成都地塊、金科常州商住地塊、葛洲壩(5.940, 0.22, 3.85%)武漢地塊等多個項目。此次拿下東平小鎮專案，或許也是其曲線擴儲的新方式。

　　一直以來，光明地產都希望能與光明食品集團進行資源協同，借集團之力充實自己。


　　比如，光明食品集團作為控股股東，曾在四年前光明地產重組時，對於置入的部分資產價值保證及補償做出了承諾，表示將在三年內完成相應的劃撥用地，變更為出讓用地的手續，若未能完成，將按高價回購該等不動產。

　　鑒於無法完成上述重組手續，光明食品集團於2018年11月，確定其全資子公司上海牛奶（集團）有限公司作為該等不動產的受讓主體，代為承擔光明食品集團履行完畢相關義務。

　　今年8月23日，光明地產通過協定轉讓方式向牛奶集團轉讓上述資產，成交金額為7016.13萬元。10月8日，光明地產已收到交易轉讓金。預計交易將為光明地產2019年度增創歸母淨利潤約為4800萬元。

　　但也有部分業內人士，質疑光明地產的盈利持續性，指出其部分利潤的實現，是通過向關聯方出售專案股權或資產實現的。比如2017年出售江蘇東恆海鑫的股權，總轉讓價格21.83億元，對業績承諾的貢獻就達9.7億元，占比接近25%。

　　對於種種猜疑，光明地產只能在業務轉型中，用時間去證明自己。

套房多達12間 室內升降機上落

由建滔化工（00148）等發展的沙田九肚全新豪宅項目駿嶺薈，昨日突上載樓書部署推售，項目提供104伙，當中包括56座洋房，其中50號及62號屋實用面積都超過1萬方呎，為2013年4月底《一手住宅物業銷售條例》（下稱一手新例）實施以來，新界區首次有逾萬方呎洋房供應。當中堪稱一手新例後新界最大「巨無霸」洋房的62號屋，實用面積達10727方呎，設有12間套房，室內更有獨立升降機，花園甚至設有私人泳池。

提供56座獨立屋及48戶分層

位於九肚麗坪路38號的駿嶺薈，昨日突上載樓書，項目提供104伙，包括56座洋房及48個分層單位。洋房中共有2伙面積超過1萬方呎，最大的62號屋，實用面積達10727方呎，洋房附設5037方呎花園、301方呎平台及2991方呎天台，另有停車位。洋房設有12個套房，亦是項目唯一設有花園泳池的洋房。此外，次大的50號屋，實用面積10706方呎，附設3879方呎花園、669方呎平台及2971方呎天台，設有5個套房，飯廳旁另有品茶室。

上述62號屋的面積，較曾為九肚區內最大洋房、永泰地產（00369）旗下澐灃1號屋實用面積5129方呎，足足大1.09倍，亦較曾為一手新例後推出新界區最大洋房、信置（00083）的大嶼山南BOTANICA BAY最大洋房實用面積5573方呎，大接近1倍。駿嶺薈一舉成為一手新例後區內以至新界區的最大洋房。事實上，港島區亦難覓實用面積逾1萬方呎的洋房，除了第一集團旗下港島南區淺水灣道72號，去年突然上載樓書，項目只提供1座洋房，實用面積18274方呎，為一手新例後全港面積最大的洋房。

山水盈截飛收280票 4人爭一伙

駿嶺薈除兩座巨無霸大屋外，其他洋房面積亦有睇頭，共有11座實用面積5336至8308方呎，餘下43座洋房實用面積2710至4777方呎。

此外，項目提供48個分層單位，實用面積1588至2984方呎。樓書顯示，項目預計2020年3月底入伙，樓花期只有不足5個月，在政府開徵一手空置稅下，相信發展商亦急於推售。

另一方面，路勁基建（01098）旗下路勁地產的元朗山水盈毋懼近日警民衝突加劇，今日進行首輪銷售共82伙，當中67伙以抽籤方式發售，15伙以招標方式推售。項目昨日截票，發展商表示共取得逾280票，以抽籤發售單位計，超購3.2倍；平均約4人爭購1伙。位於高埔徑3號的山水盈提供331伙，實用面積300至3889方呎，預計2021年3月底入伙；抽籤發售的67伙，折實平均呎價10973元，折實入場費906.8萬元。

新世界（00017）元朗瑧頤昨日亦發出新一份銷售安排，本月18日（下周一）發售37伙。

市區重建局旗下九龍東啟德煥然壹居昨日售出2伙，其中H2座17樓F室，實用面積554方呎，以1088.1萬元售出，呎價19641元創項目呎價新高。

政府過去約一年時間，已先後批出九龍東啟德跑道區一帶9幅住宅地的發展權，其中區內大地主之一的會德豐（00020），去年11月透過旗下會德豐地產，夥拍新世界發展（00017）等投得跑道區首幅用地。該地皮今年9月獲屋宇署批出建築圖則，可興建6幢分層住宅，總樓面面積約57.48萬方呎。

屋宇署9月批29圖則

屋宇署今年9月共批出29份建築圖則，包括11項住宅或商住發展項目，較矚目是九龍東啟德第4B區3號（下稱4B3）住宅地盤，獲批准興建5幢28層和1幢7層高的分層住宅（各包括1層地庫），總樓面面積約57.48萬方呎。資料顯示，4B3地皮屬於面向觀塘區的「後排」地皮，由會德豐地產、新世界發展、恆地（00012）和帝國集團合組的財團於去年11月以83.33億元投得。

山頂亦陸續有貴重項目準備重建，九龍倉持有的山頂加列山道63號賽詩閣，今年9月獲准興建1幢9層分層住宅，涉及約4.24萬方呎樓面面積；而原由長實（01113）持有、2017年轉售予經緯集團陳氏家族成員陳經緯等的山頂道86至88號，最新圖則可興建2幢4層洋房，總樓面面積約9973方呎。

恆地除4B3地皮外，另有2個地盤在今年9月獲批圖則，其中紅磡黃埔街22至24號及必嘉街88至90A號，於9月獲准興建1幢25層商住樓宇，總樓面面積約4.21萬方呎。至於恆地去年投得的市建局長沙灣青山道/元州街重建項目，則可興建1幢34層（包括4層平台和1層地庫）商住樓宇，總樓面面積約16萬方呎。

非住宅項目方面，位於灣仔司徒拔道1號的友邦集團總部友邦大廈，獲屋宇署准許重建為1幢22層（包括4層地庫）商業樓宇，總樓面面積約25.48萬方呎。

海怡交投最旺 平盤被消化下半月交投料縮

承接10月份下半月旺勢，11月上半月10大屋苑累錄約60宗成交，較上月同期38宗上升6成，海怡半島交投最旺；而樓價走勢參半，龍頭屋苑太古城跌幅最勁，按月跌8%，平盤續被消化，加上社會爭議升溫，下半月交投料萎縮。

按本報統計10大屋苑，截至昨日，累錄約60宗成交，較上月同期錄60%增幅，當中逾半數屋苑交投上升，升幅由25%至12倍不等，尤以港島區3大屋苑表現最為理想，海怡半島按月上升12倍，由10月上半月僅1宗成交，至本月上半月達13宗成交。

海怡半島的交投急升，全與10月下旬購買力速度加快有關，區內代理指，自放寬樓按後，買家趕緊區內物色單位，而趕上車的衝勁亦延伸至本月初，迄今的成交量更超越上月全月12宗水平，但隨着有質素的筍盤相繼被吸納，過去幾天暫未有成交出現。

同期康怡花園表現亦甚為理想，本月暫錄6宗成交，按月同期上升5倍，亦已追平上月總成交量，而同區南豐新邨更受放寬樓按效應帶動，市場僅錄12宗成交。中原康怡寶峰園分行高級分區營業經理施志鋼指，南豐新邨本月暫錄的成交集中於樓價介乎640萬元至960萬元水元，完全符合新樓按的要求。

太古城呎價跌8% 康怡升10%

至於，美孚新邨為九龍區藍籌屋苑中，唯一量、價均有增長者。美聯美孚3期助理營業董事邱漢榮表示，美孚新邨近日睇樓量跌，買家入市意慾減低，普遍持觀望態度，而業主雖未有主動減價，但已經停止如上月中以後的加價及反價現象。

而11月易手的單位面積不大，樓價低於1,000萬元以下，普遍以市價成交，只有1宗5期蘭秀道15號低層L室，實用面積440平方呎，望部分泳池景，屬優質放盤，故以688萬元易手，實呎價高達15,636元，較一般成交呎價13,000至14,000元為高。

以呎價而言，10大屋苑表現參半，與上半個月相比，樓價變幅由最多升1成，以至最多跌8%不等，差幅明顯較上月同期為大，當中，跌幅由最多太古城約8%至最少海怡半島約3%，而升幅由1%至最多康怡花園10%。

中原太古城金星閣分行副區域營業董事張光耀指，太古城本月實呎價約18,500元，較上月同期逾20,000元相比，錄顯著回落，但實情是當中不乏成交單位集中極低層或期數較舊的單位身上，如成交的齊宮閣低層G室，實用面積702平方呎，實呎價約17,265元，但同期同座高層B室，面積一樣，實呎價達21,011元，此反映出單位質素差異，而出現造價短時間內回軟現象。

美聯及經絡表示，施政報告後高成數按揭申請按月升近2成，預計政治事件再扭轉樓市氣氛，11月中下旬交投回軟，預計11月二手交投回落至約3,200宗，一手則錄1,500伙。

高成數按揭申請 平均入息4.72萬

經絡按揭指，自放寬按揭保險即10月16日至11月14日，經公司申請高成數按揭（成數6成以上）佔整體達50.2%，較按月同期升18.2個百分點。當中購入二手物業佔整體約76%，一手則佔24%。而申請成數高達8至9成比例超過9成，其中佔56.4%申請人年齡介乎30至40歲。而整體高成數按揭申請人平均入息為4.72萬元。

經絡按揭轉介高級副總裁曹德明表示，隨着批出高成數按揭的個案日漸增多，銀行處理程序更趨明朗化，有助刺激樓市交投。

面對本港暴力衝突升級，路勁地產旗下主打三房戶的元朗凹頭山水盈昨日下午1時截票，消息指，累收約280票，以首批公開發售67伙計，超額約3.2倍。發展商指，該盤如期於今早10時發售首批67伙，同日另推出15伙招標發售。

新世界旗下元朗瑧頤於下周一發售37伙，準買家須於開售當日早上11時至11時半期間到荃灣愉景新城售樓處登記報到。

駿嶺薈最大洋房1.07萬呎

建滔發展旗下沙田九肚麗坪路38號駿嶺薈昨上載售樓書，項目由2座13層住宅及56幢洋房組成，共提供104伙單位，預計關鍵日期為明年3月31日。其中2座低密度分層住宅，佔48伙，實用面積由1,588至2,984平方呎，最大面積為第2座15樓C室頂層戶，面積2,984平方呎，更附連2,297平方呎天台。

至於56幢洋房的實用面積由2,710至10,727方呎，當中兩幢面積逾1萬方呎，其中62號屋為全屋苑最大的洋房，實用面積10,727平方呎，附有5,037方呎花園、2,991方呎天台，包括11間套房及1間書房；另50號屋面積亦達10,706方呎，另有3,879方呎花園、2,971平方呎天台。

美聯物業住宅部行政總裁布少明指出，本地政治問題未有解決跡象，近期樓市交投漸見放緩，加上部分減價或優質的二手筍盤已被搶購一空，有待累積盤源，預期11月下半月的樓市交投將會放緩，估計發展商對新盤定價仍會克制，惟推盤步伐將放緩，料11月新盤銷售約1,500伙，但仍創出近自今年六月後的5個月的新高。

11月二手交投錄約3,200宗，較10月預計的約3,500宗輕微下跌近9%，但仍創出近6個月的次高。

六成人使用高成數按揭

另外，根據經絡按揭轉介研究部資料顯示，自施政報告推出為首置人士放寬按揭成數措施後，即10月16日至11月14日，透過經絡按揭轉介申請按揭的個案當中，使用高成數按揭（按揭成數為六成以上）的申請佔整體申請達50.2%，不但超過一半，而且較上月同期錄得的32%，按月漲升近20%。當中使用高成數按揭購入二手物業佔整體申請約為76%，購買一手物業並使用銀行高成數按揭申請則為24%。

在高成數按揭申請當中再作細分，高達60%申請者選用八成按揭，30.2%申請者選用最高的九成按揭，即兩者合共超過90%，反映置業者對高成數按揭的需求殷切。