高雄市長韓國瑜上任至今已近1年，各項數據也紛紛出籠，《蘋果新聞網》針對居住人口、房地產成交量價統計發現，以今年10月與去年上任12月相比，其高雄人口不增反減，從277萬3533人減至277萬3127人，而無論土地與房屋成交量均為近5年同期新高。專家分析，房地產買氣出現先盛後衰現象，但地價漲幅十分驚人，恐反應在未來房屋售價。

地價漲幅十分驚人
都會人口多寡關係到未來有無人口紅利，高雄在縣市合併後長年人口停滯在277萬人，而韓國瑜市長選前喊出要提升高雄城市競爭力，讓優秀人才願意來高雄，未來10年人口增加到400萬∼500萬人也有可能。統計今年前10月高雄市民政局人口資料發現，始終維持在277萬人且多數月份呈現下滑態勢。

若以相同比較基礎統計歷年高市前10月建物買賣移轉棟數與土地成交量發現，今年建物買賣移轉棟數為3萬1083戶、土地成交筆數為4萬7533筆，雙雙創下2015年至今歷史新高。

高雄房屋市場調查協會理事長蔡紹豪分析，今年首季建物買賣移轉棟數大幅提升，但第2∼3季就出現買氣降溫態勢，尤其當韓國瑜市長要參加總統大選，整個市場買氣迅速降溫，案場來人數也出現下滑，並影響成交組數，大選年不利房市買氣提早發酵，而今年每坪購屋成交價依據內政部不動產資訊平台揭露，單價與總價分別為17.84萬元與862.8萬元，雙雙創下歷年新高。

供給量創歷年新高
高市地政局今年首季停止土地標售，當時地主評估未來市府單位供給土地將出現下滑，趁勢拉抬地價，而土地可視為營建業最重要天然資源，在南部房市銷售相對中北部順利下，全台不少指標建商紛紛南下購地，也拉高地價行情。
《蘋果》依據多份市調表統計發現，目前高市預售大樓供給達2.4萬∼2.7萬戶，供給量已創歷年新高，然而依往年每年新屋去化僅7000∼8000戶計算，目前已出現爆量，當人口未大幅提升，新屋供給過量，未來房市買氣並不樂觀。

台江國家公園管理處與台南市安南區城西社區共同籌建「低碳廚房」，利用當季食材研發在地風味餐，如在地虱目魚、鮮蝦等食材，結合在地產業特色，發展生態低碳一日遊行程，費用約1000元，藉此兼顧園區資源保育與協助周邊地區發展。

結合在地社區發展
台管處為結合在地社區與國家公園發展，2013年起，選定台南安南區城西社區輔導，和城西社區共推生態旅遊，並以低碳為連結，花2年時間共同籌建「低碳廚房」，不僅利用廢棄漂流木作生火木材，達減碳效果，也利用當地當季食材、減少食物里程理念經營社區，台管處則協助培訓導覽解說、開發菜單及旅遊流程。
台管處企劃經理課長鄭脩平表示，「低碳廚房」自去年底起營運，由社區媽媽媽烹煮在地虱目魚、鮮蝦及認養疏菜，目前有六菜一湯的「港仔西海風鱻味餐」，廚房餐飲體驗包含在城西社區一日遊活動內。

每梯次以20人為限
鄭脩平說明，一日遊活動行程包括城西防風林欣賞台江暗蟬、觀賞黑面琵鷺，也有午日窯烤DIY體驗，一日遊費用約1000元，收入費用全屬社區協會營收，有興趣民眾可向城西社區發展協會洽詢，活動約10人成行，每梯次以20人為限。
台管處8日已將低碳廚房相關設備移交給城西社區發展協會，雙方並簽署合作意向書，共同推動社區永續發展與推展生態及低碳遊程，同時達到兼顧園區資源保育與協助周邊地區發展，台管處期待城西低碳旅遊能成為民眾旅遊的新亮點。

家住桃園市的邱姓女子因1筆5000多元的馬桶修繕費，與房東爆發租屋糾紛，最後演變成1天30多通的電話騷擾，由於邱小姐請水電師傅勘查後，判定是管線老舊、線路阻塞，但房東將馬桶敲碎後，於管線中發現奶瓶蓋，演變成公說公有理、婆說婆有理局面，雙方都認為是對方責任。

對此，包租公律師蔡志雄表示：「若馬桶阻塞是管線老舊，則責任歸屬於房東，若因奶瓶蓋造成，則應屬於邱女。」這部分若雙方協議不成，應交由法律途徑解決，私下不理性的謾罵與騷擾恐成另罪。

謾罵騷擾可提告
因爭議演變成房東心生不滿，奪命連環扣，以及出言侮辱的部分，蔡志雄亦建議，邱小姐應錄音、錄影後提告，尋求法律途徑來解決，其狀況甚至可向對方索討精神賠償。

此外，邱小姐與房東在租約期滿之後，雖繼續居住繳租，但卻未再續約，雙方租約成不定期契約，邱小姐擅將2個月押金扣抵為2個月房租，引發房東不滿。崔媽媽基金會法律服務組組長曹筱筠則提醒，房客向房東租賃的期間，押金是不得直接轉租金扣抵房租，「因為一個是『擔保』契約、另一是『租賃』契約，除非房東同意，否則不可直接轉換。」表示直接轉扣是有問題的。

租約期滿應續簽
她認為，邱小姐和房東已經構成不定期契約，房客其實是可以隨時跟房東喊停不租、房東則需提前1個月告知房客，且房東無權向房客索討違約金，法條較不利於房東，建議：「雙方都應注意租賃期限，房東最好在與房客到期後就續簽」，如此，才能保障自身權益。


為5000元修馬桶引戰 租屋糾紛最極端 半小時32次奪命連環call

租屋夢魘
租屋糾紛竟鬧到半小時32次奪命連環call，實在令人咋舌！家住桃園市的邱姓女子向《蘋果》投訴，指和房東因5000多元的馬桶修繕費談不攏，她逕行將2個月、2萬元押金轉成租金，扣滿後搬離，房東開始半夜按鈴騷擾、打電話討錢，最高紀錄半小時連打32通。搬家1年後迄今仍三不五時接到房東電話，甚至打到公司，以「畜生」、「爛」、「髒東西」等字眼辱罵；房東則辯稱，「她如果不把自己的私生活搞成這樣子，人家打去她公司找人幹嘛？」

邱小姐滿懷委屈憤恨的說著「真的太惡劣了！」，她向記者表示，2016年10月，她和丈夫、2名子女在楊梅埔心租屋居住於15坪、2房1廳格局之套房，月租1萬元、押金2萬元，一家人原和吳姓房東相處融洽，1年合約期滿後未續約，轉成不定期契約，仍按月付租。

歸責引戰關係破裂
事件紛爭起因為前年7月，家中馬桶阻塞，水電師傅認為是陳年汙垢堆積，加上管線老舊所造成，但房東敲碎馬桶後，於管線內發現1個小孩用的奶瓶蓋，認為責任是在她；邱小姐指出，房東要她先支付5000多元的修繕費，之後雙方再拆帳，「但修完馬桶之後，他卻沒有要分攤的意思」，雙方關係因此破裂。

這事件讓邱小姐擔心，日後若退租，2萬元押金可能也拿不回來，於是，她在去年9月初向房東表明不續租，並希望能將押金轉為次2個月的房租，卻讓房東不滿，認為邱小姐是故意拖欠2個月的房租，出現騷擾行為。
邱小姐指控，房東於去年9月12日凌晨1點多時，先是打了4通電話、傳了1封Line訊息，後於凌晨2點，就聽到屋外門鈴聲大作、持續半小時，並聽到房東與他人交談聲音，嚇到整夜無法安眠。

隔天一早雖傳訊，請房東勿於夜間騷擾，但當晚11點電鈴聲仍大作，並伴隨拍打大門與門把的聲音，將近1小時，邱小姐雖報警驅離屋外的房東夫妻，但恐慌症再次病發，「需靠藥物緩解情緒。」

由於當初雙方感情好時，邱小姐會和房東夫妻分享生活大小事，因此房東知曉邱小姐工作地點，繼按電鈴、拍門板騷擾後，還不時打電話到公司討債，光去年10月16日早上短短32分鐘內，就打了32通電話到公司，加上1封文字訊息，邱小姐忍無可忍，遂怒控房東強制罪，開庭後檢察官卻因她欲以押金轉付租金不符程序、有欠租之實，做出不起訴處分。

雙方點交再扯爭議
去年11月9日邱小姐搬家點交，房東除聲稱她未提前1個月告知、需支付他1萬元違約金外，還翻舊帳指控她損毀毛巾架及紗窗費用，邱小姐同意支付毛巾架的費用，不過認為紗窗問題是房屋和家具折舊、不應由自己負擔，故雙方談判破裂、不歡而散，也未正式簽立紙本終止合約，邱小姐於數天後寄發存證信函予房東。

離譜的是，搬家1年後，邱小姐迄今仍不時被房東騷擾，房東仍繼續打電話到其公司，要求總機轉接，辱罵她「下賤」、「爛」、「髒東西」等字眼。邱小姐透露自己備受折磨，若房東再不停止，不排除繼續採法律途徑解決。

對於邱女的控訴，房東回應：「我沒這麼壞啦，你東西損壞修好就好了，幹嘛要搞成這樣？」至於騷擾行徑，房東稱是邱小姐完全不接聽電話、不看不讀任何訊息，在聯絡不上她的情況下，他才會奪命連環call，強調是以房東身分去視察房客狀況，打去公司是因為邱邱小姐違約欠錢，又聯繫不上，「她如果不把自己的私生活搞成這樣子，人家打去她公司找人幹嘛？」

近期房市買氣回溫，就連中古豪宅也感受到暖意，據房仲業者統計，光是今年前3季，身價破億元的老豪宅就有11筆交易，比2018年全年度的8筆、2017年7筆還要多。其中，北市信義區的贊泰花園廣場，在今年7月，禾聯碩董座蔡金土以1.65億元買下，拆算單價約170萬元，為實價登錄以來中古豪宅交易最高單價，老豪宅春天再現。

公設比管理費較低
今年中古豪宅交易的亮點，在於老住戶的加購，根據台灣房屋智庫數據顯示，今年老豪宅交易單價也破百萬元的國泰一品、昇陽國寶，都是原住戶持續買進；且老豪宅早早卡位黃金地段，即使新豪宅輩出，但多在蛋黃區外圍，地位並不好取代。另外，以務實面角度來看，中古豪宅雖然屋齡都超過20年，但實用坪數大，公設比又低，管理費、房屋稅都較同坪數的新豪宅還低，即使新興豪宅打出豪華公設或是頂級管理，也不一定能夠收服原住戶的心。

台灣房屋智庫發言人張旭嵐也點出，台北市豪宅稅針對2001年7月後蓋的高級住宅採用新房屋標準單價計算，突顯20年以上的中古豪宅優勢。所以持有成本也不能忽略，中古豪宅管理費每坪約150∼180元，以信義區昇陽國寶每坪180元、200坪估算，每月管理費3.6萬元。同區的新豪宅文心信義，管理費每坪400元、1戶220坪，每月光繳管理費就要8.8萬元，二者1年就相差62.4萬元，遠超過一般上班族年薪。

當富人鄰居是賣點
《住展》雜誌企研室經理何世昌分析，雖然市場上新豪宅時尚新穎，部分建案外觀還請來名設計大師加持，內部裝潢或者公設亦趨精緻，但是，豪宅老住戶多半習慣原有環境，而且社區管理品質已經做出口碑，住戶社區認同度高，所以，當有鄰居釋出時，仍會捨新取舊，優先購買。

何世昌表示，「想跟誰當鄰居」的富人聚落效應也是一大賣點，不少有錢人也會考慮當地風水，如果覺得住在舊社區有助於企業經營、可以「發大財」，就會選擇繼續回購、讓家族繼續住進來。不過中古豪宅的後市也是跟整體豪宅市場的景氣，新建案的價格持續回穩、市場上沒有便宜可撿，那對中古豪宅來說也是一個不錯的進場時機了。

大城營建機構今年歡慶30週年，旗下大城建設與台灣亞銳士目前線上五個建案總銷達90億元，其中亞銳士囊括了四個建案，目前均傳出銷售捷報！尤其隨著「好市多COSTCO」北台中店日前已低調動工，帶動北屯機捷特區行情看漲，第四季進場的「大城樂好事」傳出已熱銷逾八成，賞屋人氣爆棚。

大城營建機構今年創立滿30週年，合計在台中、新竹等地推出近80個建案、累積近萬戶銷售實績；其中，單是台中市北屯區廓（郭換部）子段就累積超過2,000組客戶。

大城營建機構二代、亞銳士董事長特助賴亮成表示，亞銳士第四季在台中市北屯區陸續推出「大城樂好事」、「四月泊樂」、「十二月滿」等三個建案，目前銷售量平均在四成至八成間；以及位於台中市西屯區的「大城仰雲」案，總銷約27億元，打出「首付30萬起、月付8,000元」的低首付、低月付購屋專案，目前銷售已達七成。至於大城建設10月進場的「十月蜂收」案，目前已銷售約三成。

大城營建機構尤其看好北屯區的未來發展。賴亮成表示，隨著北屯機捷特區持續看漲，加上好市多北台中店已開始興建，區域內更有捷運G0、G3、G4等站點，五分鐘可上74號道、國四豐潭段2022年通車等利多，北屯區已成為首購族爭相購屋的指標區域，因此，大城與亞銳士將持續深耕北屯房市。

建商積極購地、推案，因應台商回流商機，多名中央銀行理事示警，避免資金流於炒房，央行應提出預警，同時建議採取選擇性信用管制，並研擬下階段因應措施。

根據央行發布最新理監事聯席會議議事錄摘要，針對緩步上升的房價，多位理事提出看法。有理事認為房價即使以一般速度成長，也很容易達到前次高點，而中南部房價已逾上次高點，若眾多銀行同時增加承作房貸，將增加共同曝險程度，一旦發生問題，恐引發系統性風險，醞釀銀行危機。

理事建議央行在房價上漲預期形成的初步階段，即應對市場提出預警，以作為台商回台投資和都更等政策的配套措施，並研議下階段的因應措施 。

還有理事指出，由房市擴散出去的金融不穩定或金融危機，往往來得又快又急，因此稍有跡象出現時，就應防微杜漸。

這名理事表示，國內銀行的不動產放款占總放款比重高於公民營製造業占總放款的比重，但央行為了因應短期景氣循環，採取寬鬆貨幣政策，引導資金流向資本市場，這時為了避免資金流入房市，同時採取「選擇性信用管制」等總體審慎政策作為配套措施，以防止低利率政策影響金融穩定。

所謂選擇性信用管制又叫做「針對性審慎措施」，央行目前採取的選擇性信用管制主要為「中央銀行對金融機構辦理購置高價住宅貸款業務規定」，也就是俗稱的豪宅管制措施。

台北市永福樓原址找到租客了！據傳，接手租客是NET集團，雙方已在15號晚間完成簽約，月租金傳以近400萬元成交，較永福樓600萬元租金打六七折。
據業內人士透露，NET集團會租下此店面，主因忠孝一店NET因年底房東將收回才會出手，不過租金多少不得而知，惟市場傳出可能是以近400萬元租下一到三樓。唯此消息並未獲得NET證實。

東區名餐廳永福樓因承受不了每個月600萬元高租金之下，今年2月24日正式熄燈，熄燈後市場不少著眼於地段的企業上門洽談租金，不過多被高額租金震懾，其中與成交僅一步之遙的日系藥妝品牌「唐吉軻德」，卻因礙於無法設置手扶梯而破局。

至於本土藥妝王寶雅原先對此店面有興趣，據傳因月租高達600萬元終究縮手打退堂鼓。

另外，據悉9月德國百靈油廠商「德風健康館」已確定以月租520餘萬元進駐 ，不過，因消息曝光，該交易案破局。

相較永福樓原先600萬元租金，NET接手租金行情，相當於打六七折；台灣房屋智庫經理陳炳辰表示，該出租標的因物件獨特，周邊很少有一到三層樓的標的可比較，加上該案實際出租面積多少，無法得知，因此該案租金無法確切用鄰近行情來比擬，不過若以近400萬元價格出租，認為整體來看是合乎市場行情。

房東對租金讓步，重新喚回租客，不過是否能振興東區商圈，陳炳辰分析，由於NET只是搬遷，並非擴大拓點，難因此確立東區藉此回溫，是否回溫還要看後續租客對於東區租金買不買單，若房東降租至甜蜜點，讓租客有感，租客持續回籠，東區才有望重回過去榮光。

去年至今陸續有建案祭出不二價銷售，不過包括甲山林、創意家等代銷業者均表示，旗下代銷個案不會跟進，主因台灣消費者的購屋習慣喜歡殺價，消費者購屋習慣難改。

面對代銷龍頭之一的海悅機構旗下不二價建案銷售奏出凱歌，同樣也是代銷業指標龍頭之一的甲山林廣告暨愛山林建設總經理張境在直指，建案祭出不二價不利於銷售，最主要的困難點，就是國人購買不動產的習慣，如果沒有在價格上給消費者回饋，多數客戶仍無法不二價。

指標代銷之一的創意家副總柯仲武指出，目前旗下代銷建案並沒有不二價銷售的新案，主要還是考量民眾購屋喜歡議價的習慣，消費者仍難適應不二價買屋。

不過，海悅國際總經理王俊傑也坦言，「不是每個建案都能以不二價銷售，建商品牌力還是最終決定是否能啟動不二價銷售的關鍵」，如果建商的品牌力不強，代銷業者也不會貿然以此策略銷售，不二價銷售需視個案而定，目前還沒辦法適用每個新建案。

根據內政部統計資料，近一年來，購屋買房的主力，集中在30到40歲的青壯年族群，因為他們認為，與其支付龐大的租屋費，倒不如把這些錢拿來繳房貸，所以觀念逐漸變為租房子不如直接買房子。

根據內政部不動產資訊平台房貸統計資訊顯示，108年第2季前一整年時間，30~40歲青壯族申請購屋貸款，佔34.7％最高，再來是40~50歲中年族群佔30％，50~60歲族群佔16.2％，可見購物主力的確落在30~40歲青壯族。

前淡大產業經濟系副教授莊孟翰分析，造成購屋主力年輕化，可能是因為目前租屋市場已經連續102個月，都是租金上揚的情況，很多租屋族也普遍感受到沉重租金的壓力。加上近幾年房貸的利率確實有持續下降，以目前的利率1.7％來算，如果一個月租金是繳兩萬到兩萬五，其實同等於是在幫房東繳這個貸款的本金，所以年輕人才會偏向自己買房，將租金拿來繳房貸。

而以現在房市來看，首購族礙於價格因素，大都以自住為主，且隨著家庭結構改變，加上少子化影響，家庭人口大都以小家庭為主流，所以導致青壯族群購屋挑選也都以2到3房的小宅為優先考慮。而中古屋也因為現在新成屋高單價年輕人買不起，而越來越多人傾向買二手屋。

根據內政部統計資料顯示，今年前九月全台買賣移轉棟數達21.8萬棟，較去年同期增加約1.3萬棟，購買意願確實增加，買氣也漸漸回溫。但是莊孟翰說，因為中美貿易台商回流影響，帶動廠辦、商辦市場上揚，連帶住宅市場跌幅不大，所以他認為購屋時機點相當重要，而且因為每個人需求、購買條件及經濟能力不同，所以買房還是得審慎評估自我能力。

為了節省房租，有些情侶在交往之後會選擇同住，如果只是租屋，房租、生活費如何分攤的問題還小，但如果是選擇買房，費用到底該怎麼分就成了一個大問題了。

有網友在批踢踢實業坊上發文表示，自己買了一間2000萬的房子，叫來論及婚嫁的女友一起住，因為房貸壓力沒有足夠的現金，所以請女友付管理費和水電費，一個月平均四千元，對比之前，女友租屋一個月要一萬多元還是便宜許多。

不過事後女友在和閨密聊天後，卻認為這樣的狀況不公平，認為她幫忙全付水電其實就是在幫忙付貸款的概念，所以應該要一人一半。雖然男方最後決定管理費的部分改由他付，但他還是將事件PO上網，詢問網友如果有相同情況是怎麼分攤的。

有些網友認為，在外租屋一樣是在幫房東繳房貸，金額還從一萬多變成四千，如果要水電各半，應該就要收房租。

不過也有網友分析，因為這是婚前所購買的，所以房貸會壓縮到其他資金運用，以後生活上的開銷變成女方多付，等於男方賺的錢都變成自己的資產，女方賺的錢除了自己以外還要支應家用，未來若是離婚，房子還是在男方名下。

有位網友提了一個解決方法，建議男方可以和女方訂契約，把水電費用當作是幫忙繳房貸，如果以每個月5000來說，付20年共120萬元，讓她取得6％的產權，雖然實際上等於水電費用還是男方支付，但一來解決了每個月支出問題，二來也讓女方獲得足夠的保障。

　　11月15日晚，中國建築（601668）對外公布2019年1-10月經營情況簡報。前10個月，公司累計實現新簽合同額2.26萬億元，同比增長9.3%。整體業績表現穩健。

　　具體來看，前10個月，公司建築業務共實現新簽合同額1.95萬億元，同比增長6.7%。其中，房屋建築業務累計實現新簽合同額1.59萬億元，同比增長17.4%。

　　實物量指標方面，前10個月，房屋建築新開工面積達到31937萬平方米，同比增長4%；房屋建築竣工面積合計15684萬平方米，同比增長39.9%。

　　前10個月，公司地産業務共實現合約銷售額3143億元，同比增長28%；實現合約銷售面積1746萬平方米，同比增長15.3%；新購置土地儲備達1246萬平方米。

　　業內人士表示，報告期內，公司持續推動轉型升級，力促房建、基建、房地産三大業務板塊發展穩中向好。專項債可用作項目資本金、擴展項目資本金范圍、下調資本金比例要求等多重利好政策出臺，為2019年四季度至2020年的基建形勢奠定了堅實基礎，基建增速有望築底回升。

　　寧波前灣新區重點項目集中開工啟動儀式日前在杭州灣新區綠地時尚産業園項目舉行，綠地時尚産業園項目的開工，標志著綠地控股（600606）在杭州灣區域的投資布局再度升級。短短兩年多時間，綠地在寧波杭州灣新區內累計獲取土地達3700余畝，項目總建設面積達400萬平方米，採用“投資+基建+産業+新城”的創新綜合建投模式，立足寧波、對接上海、輻射全球，累計總投資額已超過500億元。

　　此次開工的綠地時尚産業園項目為綠地杭州灣綜合開發項目的三期，總建築面積約133萬平方米。目前，該項目相關核心産業資源導入已提前啟動，東華大學上海國際時尚創意學院、上海時尚之都促進中心等在時尚産業領域的核心資源已簽約將進駐産業園，另有十多家相關行業的領軍企業意向入駐。

　　綠地杭州灣項目位于浙江省委、省政府重點打造的“杭州灣大灣區”內，總規劃佔地約6000畝、建面超600萬平方米，預計投資逾750億元，是綠地深度布局長三角一體化核心區域、助力浙江國家級經濟開發區建設的重點項目。在物業銷售端，該項目已成為綠地房地産主業在長三角區域的標桿項目，已多年成為年度區域銷售冠軍，今年銷售額將達100億元。

　　11月14日，中國證監會對外公佈了頤和地產信披與履約的7宗違規案例及對董事長何建梁予以警示的行政監管措施決定書。

　　頤和地產在年初資管產品出現逾期後，近期再爆兩隻債券全部違約，這家成立早于富力和恆大的“老牌粵系房企”現金流已近枯竭。

　　黑雲壓城，頤和地產危機的集中爆發並不是個案。

　　11月5日，有消息稱，融信中國發行的“19融投03”“19融投04”“19融投05”私募債被納入了禁投池，評級仍為AAA。

　　對此，融信中國回應稱，其“19融投03”等債券入池原因是“私募債”三個字，並未發行“19融投04”和“19融投05”私募債，傳聞信息有誤。

　　“債券違約是房地產行業的大環境下行所致。銷售不暢，融資艱難，中小型房企就被洗牌了。目前的行情，讓資本市場對房企公司債的如期償付能力，變得更為謹慎。”某券商分析師表示。

　　據不完全統計，今年全行業新增的175只違約債券中，房地產就有7只，涉及違約金額139億元，占比5.51%，包括頤和地產、三盛宏業、銀億股份、中弘股份、華業資本、正源地產等房地產相關上市公司。如果算上建築部品類企業，出現債券違約的高達21只，違約總金額近500億元。

　　一位房地產業內人士稱，房企的投資邏輯跟軟銀孫正義套路相似，堅持用燒錢換規模，用規模推估值。今年以來，受外部環境及內部結構性因素影響，房企債券發行難度及收益率水準呈現出明顯結構性分化，融資成本普遍在8%以上。目前債券違約集中在非主流房企，中大型房企從境內外機構的融資沒有斷，只不過今年房地產調控疊加償債高峰，已經成功發行債券的房企，也可能面臨債券出問題的壓力。甚至，會有更多像“頤和地產”一樣的房企正在變賣資產的路上。

　　債券違約潮襲來

　　今年以來，金融監管機構連番表態嚴肅查處各類違規房地產融資行為。另一面，各地對房地產企業端的融資繼續呈收緊的態勢，各種通向地產融資的通道相繼被切斷，使得房地產企業端的融資難度進一步增加。

　　11月11日，央行發佈資料顯示，2019年10月，社會融資規模增量為6189億元，比上年同期少1185億元，增量較今年9月的16900億元明顯降低。人民幣貸款增加6613億元，同比少增357億元。

　　在金融去杠杆的局勢之下，“錢荒”之勢波浪式撲面而來。與此同時，債券違約頻現。

　　在4月被曝出旗下“卓異3號”和“中江金龍86號”兩隻資管產品出現逾期後，頤和地產近期未能按時償付“17頤和01”和“17頤和04”的債券利息及本金，已構成實質違約。

　　11月5日，三盛宏業因涉及交叉違約條款被中誠信託查封旗下資產，並宣佈該信託計畫提前結束，要求三盛宏業提前償還信託計畫貸款資金。三盛宏業危機事件早已刷爆朋友圈，被曝員工討債上門、甩賣總部大樓、全國項目大面積停工，迫不得已，董事長陳建銘出面調節，卻被逼當眾落淚。

　　在此之前，五礦信託公告，截至兌付日140萬張“16正源03”私募債未收到本息，“16正源03”發行人為正源地產，發行規模20億元，2015正源地產獲准非公開發行上述20億元私募債。同一年公司還被獲准公開發行40億元的公司債券，用於償還26.829億元銀行貸款和補充流動資金。

　　天風證券(5.870, 0.14, 2.44%)固定收益首席分析師孫彬彬認為，現在涉及違約或嚴重流動性困難的房企以小型房企為主，且這些企業多在業務擴張或管理上存在一定的問題。從財務資料上看，財務費用率快速上升、籌資現金流惡化、現金短債比快速下降是房企違約前比較常見的現象。高杠杆是違約房企比較一致的財務特徵，多數違約房企的淨負債率在100%以上。從樣本房企來看，普遍的現金短債覆蓋比較低，且與經營性現金流一樣，在違約或危機發生前快速下滑。

　　11月7日，海航董事長陳峰在接受媒體採訪時對“16海航02”私募債兌付問題回應稱正在解決之中。“我理解，私募債的這些機構，他們也有壓力。私募我們可以幾種方式解決，可以展期，也可以以股抵債、以資抵債等各種形式。我希望大家通過市場行為協商的辦法解決。應該說大家好的時候互為依存，我們遇到困難的時候，給我們點時間，維持我們長期合作的這種關係。”陳峰說。

　　業內人士認為，去通道化是大趨勢，過去高度依賴高成本的非標融資和私募、信託等通道產品的房企會面臨較大的問題。隨著融資成本的不斷提升，在還債“雙高峰”與融資管道“多重封堵”的壓力下，房地產行業的再一次洗牌在即。

　　自找的危局與自我拯救

　　當前，為獲得更充足的錢糧，房企們不僅要在銷售市場上搶份額，還要同時著力在資本市場“搶錢”，“現金流”已成為橫在房企規模與野心上不可跨越的“劫數”。

　　截至2019年11月15日，涉及債券違約的發債房企主體有國購投資、銀億股份、中弘控股、華業資本、頤和地產、三盛宏業等，涉及的債券違約規模達到125.6億元。違約債券數量最多的是國購投資，共10只債券違約，涉及違約的債券本金規模達47.9億元。

　　另據人民法院網站消息，截至10月27日，宣告破產的房企已經增加到408家，其中不只有中小房企，也包括過去經營良好、有著一定規模的房企。早在今年6月，銀億股份因為債務違約，已向寧波法院申請破產重整。這家房企顛峰時在2016年銷售收入達652億元，總資產接近800億元。

　　“盡力了。”*ST華業(0.860, 0.00, 0.00%)（維權）總經理鐘欣面對該股連續19個交易日股價低於每股1元的命運只說了這三個字。11月11日，*ST華業以跌停價每股0.9元收盤，至此已連續19個交易日股價低於1元，幾無可能逃脫“面值退市”的命運。

　　去年9月，*ST華業披露其應收賬款投資業務出現逾期，此事隨後演變為涉及金額高達百億元的詐騙案件。“17華業資本CP001”“ 16華業02”構成實質性違約；“15華業債”“15華資債”經與債券持有人協商，將債務進行展期。今年7月1日，*ST華業因“涉嫌資訊披露違法違規”被證監會立案調查。為了挽救旋渦中的*ST華業，*ST華業董事會在8月審議通過了向法院申請破產和解的議案。不過，該破產和解計畫之後未有實質性進展。截至三季度末，*ST華業歸屬上市公司股東的淨資產為負48.20億元。

　　同策研究院首席分析師張宏偉分析認為，調控收緊，首先對房企周轉速度產生影響，比如過去有不少房企，以收並購方式拿的地塊存在問題，在處理上沒有過去順暢；其次房屋銷售速度下滑，導致房企無法維持現有的運營狀況。中小房企融資困境是目前業內亟待解決的普遍問題。

　　今年以來，房企資金鏈緊張的傳聞一直不絕於耳。

　　佳源國際自年初股價閃崩，暴跌80%，263.15億港元市值人間蒸發後，股價自此一蹶不振，截至10月30日收盤，佳源國際股價為3.15港元，再無過往雄風。近期，一筆一年期分多期到位的有關地產板塊信託更是疑似資金吃緊，佳源國際靠信託過橋。

　　10月25日，國通信託官網公告稱，東興613號佳源兩岸新天地專案特定資產收益權集合資金信託計畫，第8期已募集完畢，募集規模為700萬元。據瞭解，該筆信託總募資2.4億元，期限12個月，預期收益率7.9%-8.3%，目前已發行到第9期。所募集的資金用於受讓蒼南國源持有“佳源•兩岸新天地專案”對應的全部收益權，最終用於標的專案的開發建設。佳源國際掌門人沈玉興為蒼南國源回購標的專案收益權，提供連帶責任擔保，同時將位於杭州市拱墅區中心的現房作為抵押。

　　問題就出在佳源兩岸新天地的銷售恐會陷入困局。因將規劃用途為辦公性質的房屋以公寓名義進行出售，蒼南縣市場監管部門已對佳源兩岸新天地虛假宣傳案件立案調查。

　　中國企業資本聯盟副理事長柏文喜認為，該筆信託計畫僅為一年期，只能是過渡性資金。信託規模本身並不大，並且分很多期募集，說明佳源國際特別缺錢。另有市場人士指出，“佳源兩岸新天地違規銷售，就是為了能儘快回款。”

　　閩系房企福晟近段時間也是多事之秋，身陷裁員、資金偏緊等多個傳聞中。儘管其發佈回應稱，目前集團處於正常經營中，但融資不暢和大本營福州銷售緩慢是主要原因。

　　不獨上述這些企業，普遍缺錢是今年房地產行業的“新常態”，由此形成了小開發商融資難導致資金鏈斷裂，老闆跑路及工程爛尾等事件層出不窮。在“差錢”的現狀下導致當下的房企普遍採用負債方式籌措資金，且資產負債率普遍偏高，有的高達90%。對於玩慣了“債務遊戲”的地產業來說，“大空頭”威脅將會長期高懸於頭頂，降臨只是時間問題，安全落地至關重要。

“這幾天都忙到淩晨一兩點，政策出來後，一套房源上調了40萬元，買家當天就簽單成交了。”11月11日，深圳“豪宅稅”徵收標準調整後，深圳一仲介地產的金牌客戶經理朱薇明顯的感受到了政策調整帶來的市場波動。

深圳實施了4年的普通住房價格認定標準於11月11日起宣佈調整，新政後，深圳市普通住宅的標準不再設價格線，只需滿足兩個條件，即：社區容積率高於1.0、單套建築面積在144平方米以下均的均為普通住宅。

所謂的“豪宅稅”，是指市場上相對普通住房價格標準的一種提法，即超過普通住房價格標準的房產將享受不到相關的稅收優惠。對於“普通住房”，政府持支持態度，持有滿2年免征增值稅，而“非普通住宅”要徵收售價與購入價差額5%的增值稅以及增值稅的附加稅，合計大約5.6%。

“豪宅稅”標準一出，原來被劃在“豪宅”範圍內無法享受稅費優惠的房源，突然搖身一變成為普通住房，上調掛牌價在深圳部分區域開始顯現。

寶安一住宅價格上調40萬，當天成交

“這幾天市場很不錯，客戶的入市意願有明顯增強。頭三天，我們幾乎都忙到淩晨。”從業近10年的朱薇說道。她所服務的區域在深圳寶安區，她在新政出臺的第一天夜裡就成交了一套495萬的住宅，新政出臺後的五天時間內，朱薇一共成交了3套二手住宅。

朱薇告訴澎湃新聞，新政當天成交的這套住宅是寶安區“海語西灣”內的一套小戶型，業主在漲價60萬元後，於11月11日簽單成交。

“這個房子業主一開始的掛牌價格為435萬元，10月底，騰訊或將總部搬遷到寶安大鏟灣“互聯網+”未來科技城的消息一出，業主上調掛牌價至455萬，不過當時購房者觀望居多，11月11日普通住宅認定標準一出，業主掛牌價直接再上調40萬元，且沒有還價的餘地，購房者的預期以及心態變化了，當天夜裡買家就直接簽單成交了。”朱薇說道。

業主掛牌價上調的情況並非個例，據朱薇介紹，她所負責的片區此前掛牌的房源價格在近幾天均有所上調，上調幅度在10%左右。

按照此前深圳執行的認定標準，寶安區的住宅價格在360（含）萬以下才是認定為普通住宅的標準之一。新政後，普通住宅認定不再設價格線，該套住房滿足社區容積率高於1.0、單套建築面積在144平方米以下的認定標準，滿2年交易即可免征5%的差額增值稅。

簡單計算，未調價前，該套住宅市場價455萬元，原買入價200萬元，由於未滿足普通住宅標準，交易時需繳納近14萬元的差額增值稅；但反映在上述住房上，業主一下子漲價了40萬元，漲價幅度明顯超過此前的繳稅額。

“主要還是業主和購房者心態上的轉變，加之這一片區經過了兩波利好消息，但整體而言，普通住宅標準認定調整後，市場表現更為積極，特別是一些看好後市的投資客。”朱薇坦言。

不過，深圳貝殼研究院發佈的資料顯示，“豪宅線”調整後，11日-12日，深圳樓市整體來看僅1.9%的房源上調掛牌價，調價房源平均漲幅為1.8%，調價整體較為理性。

從各區域房源調價情況來看，光明、寶安、南山、龍華、福田五個區域調價房源平均漲幅在1.8%及以上，其中光明、寶安漲幅超過3.0%；而鹽田區則成為全市唯一一個房源掛牌價有所下調的區域，降幅達3.9%。

仲介門店一天開6單

從深圳全市範圍看，掛牌價格較為穩定，但新政後，成交量確有提升。

深圳貝殼研究院資料顯示，11月11日-12日，樓市成交量較上週末增加57%，買賣雙方入市十分積極。

從各區域市場表現來看，龍華區域成交量上漲257.1%，增幅最大；羅湖、鹽田、寶安等區域增幅均超過70%；龍崗區域成交量上漲12.2%，增幅最小。

“我們淩晨簽完單回去，路過仲介門店，店內都是燈火通明的。”深圳寶安區一仲介經紀人表示。

朱薇也向記者表示，他們的門店在一天內成交了5單二手住宅以及1單新房。

深圳貝殼研究院指出，政策出臺後，買賣帶看量、新增客源上漲明顯，顯示當前置業者入市意願明顯增強。而部分投資客與換房業主則希望利用這一波利好出貨，新增房源亦有較大漲幅。

“‘豪宅稅’調整對市場而言無疑是利好，但購房資格以及各項政策仍未鬆動，市場不太會明顯反彈，從我們這幾天的感受來看，置換客交易偏多。”深圳中原地產一經紀人表示。

“豪宅稅”的調整無疑給市場帶來了活力，但在業內看來，這並非調控鬆綁。

廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉指出，隨著深圳房價的上漲，2015年的普通住宅認定標準早已不符合現狀，被“豪宅化”成為購房者以往的痛點。按照國家統計局公佈的資料，今年9月，深圳二手住宅價格較2015年上漲了57.2%。如果“豪宅稅”標準不調整，深圳的房子難以迴圈。

李宇嘉指出，按照原來的標準，深圳掛牌二手房中，40%是豪宅；存量房中，60%是豪宅。徹底廢掉豪宅總價標準，60%的房子都不是豪宅了，這樣有利於樓市成交。

“目前，樓市調控最緊張的時候已經過去，‘因城施策’下，在保證樓市穩定的前提下，對‘豪宅稅’認定標準作調整並非調控鬆綁，政策一直強調，稅收要差別化，支持普通住房需求。從趨勢看，深圳樓市已步入上升通道，但調控政策未松，動購買力和杠杆限制等，並不支持明顯反彈，房價漲幅有限。”李宇嘉表示。

　　房貸利率的波動向來牽動著萬千神經。記者昨從多家銀行和房貸仲介處獲悉，我市首套房貸款利率從上月中下旬開始觸底反彈，截至目前，幾乎所有銀行均告別了基準利率（4.90%），較基準上浮5%，全市銀行首套房貸款平均利率為5.11%，重新回到了“5時代”。　　“不管是不是我們的老客戶、忠實客戶，目前首套房貸款利率都做不到基準”，建行天津翔宇支行人士告訴記者，“上月中旬還是基準，下旬就全部上浮5%了”。招行房貸部相關人士也明確：“我們行是從6月中旬開始調整的，也是上浮5%。再鐵的關係也做不到基準。”

　　鏈家地產的一位元客戶經理也證實，眼下天津的絕大多數銀行對首套房的貸款利率“基本都上浮了5%。不過，各行的額度並不吃緊，現在銀行放款都很正常”。而此前一兩個月，天津各銀行普遍下調了首套房貸利率。此番重新回檔，意味著全市首套房貸“基準利率一月遊”的盛況就此畫上了句號。不過，我市二套房貸款利率基本沒什麼變化，有1家銀行還有所下調，基本仍維持在基準上浮10%的水準。

　　從全國情況來看，據融360大資料，6月份，全國首套房貸款平均利率為5.423%，較上月的5.416%略有上漲。在經歷連續下調半年後，房貸利率開始迎來回彈。6月有422家銀行首套房貸款利率持平，66家銀行上漲，下降的銀行最少──從上個月的108家減少至44家。業內分析，下半年銀行的信貸資金普遍比上半年緊張，再加上熱門城市的房地產調控等因素，預計接下來會有更多城市和銀行加入到房貸利率上調的大軍中。

買家追貨 將中758萬反修例後最高

本港社會事件持續，加上放寬按揭保險樓價上限（放寬按保）公布後，不少平價盤源已被消化，令二手交投放緩，惟仍有買家願意以高價入市。九龍灣德福花園有2房戶以930萬元易手，樓價創該屋苑標準單位（不計算特色戶）約一年半以來新高，也是歷來第二貴。將軍澳區大型屋苑將軍澳中心一個2房單位則以758萬元沽出，是反修例運動6月起爆發連番警民衝突以來，近5個月同類單位造價新高。

利嘉閣地產高級聯席董事林麗芳表示，德福花園K座中層8室2房戶，實用面積587方呎，以930萬元易手，屬該屋苑標準單位近18個月造價最貴成交，呎價15843元。據悉，原業主2001年以208萬元買入上址，賬面獲利722萬元（約3.5倍）。

呎造1.58萬 18年漲3.5倍

林麗芳說，新買家為首置客，擬承造高成數按揭；由於市場「靚則」單位缺貨，買家為求心頭好，故願以高價買入。資料顯示，撇除內部轉讓，德福花園的標準戶造價之冠於去年5月由S座低層1室以933萬元創下，前述K座單位造價僅較高位低3萬元（約0.3%），屬歷史次高。

另外，香港置業助理分區董事劉浩勤說，放寬按保措施上月16日公布以來約一個月，將軍澳區已錄得逾300宗二手成交，不乏高價個案，其中將軍澳中心10座高層C室，實用面積406方呎，2房間隔，新近以758萬元沽出，造價屬於同類單位約5個月新高，呎價18670元。原業主於2010年以262.8萬元買入該單位，於本月10日以780萬元放盤，約一個星期減價22萬元（約2.8%）沽貨，賬面仍大賺495.2萬元（約1.9倍）。

有早年入市的二手業主則願意略低於市價沽貨，美聯物業聯席區域經理吳家棟透露，鴨脷洲海怡半島23A座中層D室，實用面積590方呎，以895萬元易手，呎價15169元。他指出，同類型單位市價920萬至940萬元，是次成交低市價3%至5%。撇除樓層及景觀因素，上述成交呎價是該屋苑同類單位近一年來首次跌穿1.6萬元水平。

麗港城「樓王」平市價易主

至於樓價逾1000萬元的物業，部分以低市價賣出，中原地產分區營業經理洪金興說，觀塘麗港城12座高層A室，實用面積748方呎，屬3房間隔的單邊海景「樓王」，過去周六（16日）以1130萬元連租約易手，造價較市價低約3%，呎價15107元。上述單位現時月租約2.35萬元，買家暫時可享約2.5厘回報。原業主於1996年以562萬元買入該單位，賬面獲利568萬元，升值約1倍。

美聯物業住宅部行政總裁布少明表示，準買家受社會運動影響，延遲入市決定，市場觀望氣氛濃厚，惟部分二手優質單位仍獲高價承接，坦言「市場氣氛好時，想買都買唔到」。他又指出，在政府放寬按保後，樓價400萬至1000萬元的二手盤源價格調整不多，加上本港樓市剛性需求大，即使社會事件持續而樓價受壓，料下行幅度亦有限。

政府放寬按揭保險樓價上限（放寬按保）約一個月，二手市場交投步伐轉緩。中原地產統計的十大二手屋苑，過去兩天（16日及17日）錄得7宗成交，較對上一個周末（9日及10日）的4宗增加3宗，惟仍屬低位徘徊。

周末買賣跌至不足10宗

政府上月16日宣布放寬按保措施，中原地產統計的十大屋苑於放寬按保後的兩個周末，均錄得20宗或以上的成交，惟過去3個周末「打回原形」，跌至10宗或以下水平，過去兩天共錄得7宗成交，其中觀塘麗港城和將軍澳新都城各錄2宗成交。中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，近日多區交通遭堵塞，影響跨區睇樓活動，惟剛性需求仍殷切，用家遇上同區的合價心水單位仍會入市，交投量則在低位徘徊。

利嘉閣地產統計的十大屋苑，過去兩天共有6宗買賣，按周持平，其中6個屋苑零成交。利嘉閣地產總裁廖偉強分析，社會運動氣氛籠罩整個市場，加上不少道路被阻塞，而且放寬按保政策已推出約一個月，部分業主加價，在平價放盤減少下，削弱買家入市意欲，令交投量未見突破。

香港置業行政總裁李志成說，該行統計的十大屋苑，過去兩天共錄得3宗成交，較對上一個周末的4宗減少一宗。李志成稱，近期市場上優質二手筍盤減少，短期內二手市場將略為「回氣」，準買家靜觀市況發展，相信有部分可能轉投一手市場。美聯物業統計的十大屋苑，表現同樣未見驚喜，兩天合共錄得7宗成交，按周增加一宗，連續2個周末處於10宗以下的低水平。

示威衝突事件持續升級，陸續有店舖未約滿便提早離場。有「名人街」之稱的中環擺花街，一個原由台式飲品店租用的地舖，租戶提早近半年離場，舖位剛以每月6萬元重新租出，租金下跌兩成之餘，更是該舖過去11年來租金最低的一份租約。

市場消息指出，擺花街52至60號地下新豐樓地下2號舖及閣樓，地下建築面積約600方呎，閣樓建築面積約900方呎，建築面積共約1500方呎，原由一家台式飲品店於去年3月開始租用，月租約7.5萬元，呎租約50元。據悉，租約至明年3月始結束。

地產代理透露，業主今年9月中推出該舖位放租，叫租每月7萬元，較台式飲品店的租金低5000元。該台式飲品店突於上月中結業，當時舖位仍未覓得新租戶頂租，意味舊租戶提早超過5個月離場。

事隔約一個月，市場消息透露，該舖位剛以每月約6萬元租出，呎租約40元，租金較台式飲品店年半前承租的租金低1.5萬元，下跌20%。

謝霆鋒舖劈租三成

翻查資料顯示，上述舖位於2006至2008年曾以每月5.5萬元租予一家時裝店，之後租金拾級而上，2013年更以每月12.5萬元租出，創下該舖租金歷來新高。惟其後見頂回落，2016年以8萬元租予首飾店後，去年租予台式飲品店的月租進一步跌至7.5萬元。最新租賃成交的月租已創該舖2008年後即11年來最低。

一直屬區內二線地段的擺花街，2012年起獲藝人謝霆鋒、古巨基及賭王「四太」梁安琪等相繼入市買舖投資，令該街道晉身「名人街」。

不過，擺花街舖位租值近年不斷走下坡。例如由謝霆鋒持有的擺花街26號地下連閣樓，建築面積共約1400方呎，曾由首飾店以每月10萬元承租，但2017年底遷出後，只於今年初獲泳衣店短租，而泳衣店已於9月遷出，舖位現仍丟空。

據了解，擺花街26號地下連閣樓舖位數月前叫租一直維持在每月13萬元，本月突減價至9萬元，減幅約三成；該舖位一旦以叫價租出，將成為謝霆鋒購入該舖以來長租約的租金新低。資料顯示，謝霆鋒於2012年以1.17億元購入該舖。

社會運動持續多月，市場看淡投資物業前景。將於本周五（22日）截標的尖沙咀廣深港高鐵香港段西九龍總站上蓋（下稱高鐵站上蓋）的巨無霸商業地王，測量師對用地的估值約316.46億至949.38億元，部分測量師已因應市況下調估值約一成。

高鐵站上蓋地皮的地盤面積約64.31萬方呎，由連翔道、佐敦道、匯民道和柯士甸道西所包圍，總樓面面積約316.46萬方呎，過往已獲城規會批出發展方案，可興建3幢21至23層高的寫字樓，若中標發展商日後要修改發展藍圖，須再由城規會提交發展方案。

業界轉保守 調低預測一成

地政總署去年把高鐵站上蓋用地納入賣地計劃，初期市場估值上限逾1400億元，惟中美貿易糾紛削弱投資意欲，加上連月本港社會運動等因素影響，地皮估值已跌至約316.46億至949.38億元，每方呎樓面地價（下稱樓面呎價）約1萬至3萬元。

普縉執行董事及企業發展部總監（估值及物業管理）張聖典認為，是次地皮規模龐大，將發展成為西九龍極具代表性的商業核心，估值約632.92億元，樓面呎價約2萬元，預料吸引大型發展商合組財團競投。

美聯測量師行董事林子彬指出，該地皮的賣地條款列明不得拆售，加上考慮到近月市況，因此把估值由原來約791.15億元下調10%，至712.04億元，樓面呎價估算由2.5萬元，調整至2.25萬元。泓亮諮詢及評估董事總經理張翹楚的態度相對保守，認為該用地估值僅約316.46億元，樓面呎價1萬元，他更估計該用地流標機會甚高。

美麗臺重建項目供172伙 最大9千呎

恆地 （00012） 等重建的西半山美麗臺項目，擬建超級豪宅，提供172伙，逾2成單位實用樓面逾3,000平方呎，更設兩個約9,000平方呎的超級巨宅，成為歷來最大的分層單位。

由恆地與新世界 （00017） 發展的西摩道4A至4P號美麗臺，早在金融海嘯前已展開收購，去到3年前正式完成收購，並展開重建。

根據屋宇署早前公布資料，項目在9月獲發動工同意書，按照文件顯示，項目將重建成2幢49層高分層住宅，另設1層低層地面，總樓面約47.2萬平方呎。

美麗臺在重建前為5幢樓高14層高的住宅，提供約196伙，實用面積介乎642至1,246平方呎不等，以總樓面約20.3萬平方呎計算，平均單位面積約1,000平方呎，按照屋宇署的資料，雖然重建後項目規模擴大逾一倍至總樓面面積47.2萬平方呎，但單位數目卻減少至172伙，因平均單位面積增加至逾2,800平方呎。

逾3千呎單位 佔32伙

若果以實用樓面面積（usable floor area，即扣除廚房、廁所及牆身後的室內面積）計算，項目重建後的單位面積介乎564至9,096平方呎不等，最大跟最細單位的面積相差逾15倍。

項目設有32伙或18.6%的單位實用樓面面積超過3,000平方呎，情況在分層單位項目之中，屬於較為罕見，當中更設有兩個單位屬於巨宅，面積分別達8,892及9,096平方呎，以最大單位計算，若果加上廁所、廚房及露台等，估計最終面積或達1萬平方呎，成為歷來最大的分層單位。

事實上，面積近萬呎的分層巨宅相當罕見，即使是九龍站凱旋門頂層全層天際獨立屋，總實用樓面亦不過6,124平方呎，近期高銀集團推售的何文田傲玟，最大的特色戶面積約達6,660平方呎；而尚家生活地產等合作發展的渣甸山皇第最大單位面積約6,867平方呎。

泓亮諮詢及評估有限公司董事總經理張翹楚認為，近年買家對於分層豪宅的看法改變，認為安全性會較洋房高，而且本港屋地亦非永久業權，故此獨立屋跟分層豪宅價值縮小，發展商在設計上亦更重視住戶的私隱度。

張翹楚認為，如果興建中小型單位，同區亦有不少供應，認為地皮罕有，值得興建較為獨特的項目，估計這類單位的市值將會達4億至5億元。