在台北市東區開業20年的紅豆餅名店同心圓，今年9月因不堪負荷每月近23萬元租金而搬家，舊店舖房東漲73%以每月38萬元招租，不過空置1個多月後，還是以未漲價前租金租出去了，新房客是美國護膚品牌Vine Vera，該店址將成在台首家門市，目前裝潢中，預計近期開幕。

同心圓今年8月經《蘋果》獨家搶先報導，因不堪每月22.8萬元租金壓力而宣布搬遷，於9月15日停業，10月初新店已開幕，舊址在租屋平台上開出每月38萬元招租。近期《蘋果》走訪舊址發現，原本高掛大幅招租布條已拆下，現場約7、8名工人正在施工，工班表示，已施作1個月，預計下周五完工，「水電大概都接好了，正在在架招牌和鋪瓷磚」，並透露「整個裝潢費用大概300萬元。」

人潮提袋率不如過往
對於租金等問題，《蘋果》去電房東但無回應，詢問委租的3家仲介，也低調稱簽下保密條款。當地光武里里長韓修和透露，原來房東開價38萬元，雖有幾家仲介接觸，卻礙於房東不降租，價格實在太貴租不出去，最後只好平盤出租，新店租約23萬元，上月10日開始裝潢，近期就會開幕。

大家房屋企劃研究室主任郎美囡認為，目前東區店面要拉高租金難度頗高，畢竟店家的人潮及提袋率都不如過往，以商圈現況而言，高額租金在市場上的接受度偏低，先前永福樓不堪每月600萬元租金而熄燈，之後NET進駐的月租金降至320萬元左右，商圈店租下修狀況可見一斑。

預計進駐的美國護膚品牌Vine Vera，在港澳設有專櫃，櫃位人員稱「有聽說要進駐台灣」，但細節不清楚，包括香港分公司及美國總公司電話則無人接聽。

同心圓舊址1樓10坪、地下室40坪，普華國際不動產總經理田揚名分析，復興南路店租行情每坪約1.6萬∼1.8萬元，地下室則每坪2000∼3000元，開價38萬元確實太高，且一般地下室不太用得到，估計Vine Vera是將1樓當門面，地下室用來囤貨或當成化妝間等VIP室。

降價或分割有利房東
田揚名認為，近年東區因逛街人潮衰退，商家多往熱絡的西門町等商圈移動，會在東區設點的多為新打入台灣的品牌，欲藉此打開知名度。目前東區坪數愈大的店面因負擔總價高，愈難租出去，建議店面分割化，坪數不超過50坪、總租金不超過100萬元會較好處理。

今年台中房市整體升溫，連即將到來的大選也幾乎未影響買氣，除了不少建商積極推案搶搭這波房市熱潮，另有總太集團、久樘開發等品牌建商，近期推出許多看屋活動與優惠，甚至打出購屋禮金20萬元，強衝年末節慶買氣。

接待現場活動吸客
每月皆舉辦「共好市集」來凝聚住戶感情的總太地產，下周末在北屯區「總太明日」社區有聖誕音樂會市集，參與活動的住戶還有聖誕小禮，現場民眾玩遊戲可獲現金抵用券，還有機會抽北歐設計家具、iPhone11等好禮。
總太集團旗下永福地產位於北屯區的「洲際W」，也為拉抬買氣，舉辦「2019愛您依舊購屋紅包抽抽樂」，年底前訂簽可抽獎，最大獎為購屋禮金20萬元，另有禮券10萬元、GogoroS1電動機車、iPhone11等。

南區國圖館特區矚目新案、同樣是總太地產旗下的永豐泰地產「女王萬歲」，日前已舉辦不少活動，例如在接待中心體驗乾燥花圈、島嶼苔球、原木盆栽及聖誕音樂盒等藝術手作課程，現場也安排有行動餐車，提供咖啡、雞蛋糕、棉花糖等餐點，今明2天接待中心現場也安排了芳菊括香、摩卡植栽課程。

此外，久樘開發位於沙鹿區的「快樂天鵝」、豐原區「向陽」，除接待中心已布置滿滿聖誕氛圍外，也加碼推出「聖誕好禮大方送」活動，民眾至接待中心參觀、打卡按讚，即可獲得精美小禮。

西屯七期重劃區的精華地段為台中蛋黃區，該區豪宅、頂級商辦林立，其中市政路更為七期重劃區最知名的豪宅聚落，每坪最高可達266萬元；而近年鄰近的水湳經貿園區也不落人後，接棒成為台中房市新一級戰區，大樓住宅推案每坪單價上看65∼70萬元，未來該區域同類型土地成交價也有機會飆升到每坪210∼250萬元，媲美七期重劃區。

水湳經貿園區當中的水湳智慧城，是目前擁有最多公共建設在線的區域，建設動能大，去年周邊土地已出現每坪單價逼近200萬元，成交行情媲美七期。目前水湳智慧停車場、水資源回收中心及中央公園已正式啟用，未來還會有綠美圖、中臺灣電影中心、水湳國際會展中心、智慧營運中心及水湳轉運中心等重大公共工程陸續興建完成，未來發展相當可期。

近期在北屯區不斷推出如「總太2020」、「共好Melody」、「總太聚作」等熱銷新案的總太地產(3056)，除了將繼續發展後勢看漲的北屯區外，董事長翁毓羚透露自己特別看好水湳、機捷特區等區域，特別是豪宅群有望轉入水湳單元八地段，認為這些地段未來有「蛋白區轉黃」的趨勢。

翁毓羚以先前成交價直追七期重劃區的單元二為例，表示：「單元八腹地廣大，享有低密度高容積的優勢，建設規模相當具有未來性」，加上目前單元八土地已站上7字頭，看好單元八有望成為下一個豪宅聚落。

不過，台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰則認為，水湳單元八雖前景看好，但並不會有機會與七期相抗衡，因為七期豪宅近來價格走勢都不錯，加上購買七期的買主除了自住，還會因機能性、外觀氣派、能夠彰顯身分、保值等因素購屋，當地高價豪宅如站上9字頭的寶輝秋紅谷、寶輝價格都維持得不錯，聯聚甚至轉手還能賺錢，因此依然有其不可取代性存在，整個台中房價看起來會維持「高者恆高」的狀態。

走過房市低谷，今年台灣整體房市回溫，台中市更因機場捷運、水湳經貿園區等重大建設，成為人們移居置產之重點城市，各區建案量大爆發。然而，據房仲業調查，台中市的待售物件在六都當中的平均銷售天數是最久的、達115天之多，也可以說台中市的房子今年在全台是最難賣的。

分析住商機構3年來上半年全台待售物件平均銷售天數數據，可發現台中市待售物件的平均銷售天數呈現一個大起大落的情形，2017年時的114天為六都中最久、2018年的87天為六都中最短，但到今年則又以115天跌回最後一名。

群義房屋中科加盟店店長林承亮分析，這種現象主因是2016年實施了房地合一稅，造成2017年房市跌落到谷底，人們自然會較保守、處觀望態度；不過到了2018年房市又有復甦之勢，此時屋主們的議價空間就會比較大，雙方只要談妥價格就容易成交；而今年台中市房價節節攀升，連新建案基本都要2字頭起跳，屋主多不願讓利、降價的意願就會降低，銷售天數才會因此拉長。

對於此現象在明年的趨勢，台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰表示，目前買賣屋依然取決於價格，由於台中市房市復甦，銷售天數應不會繼續過度拉長，但是很可能會維持破百天的狀態。目前買方雖不需殺到見血才願意進場，不過自住型剛性買盤仍趨於保守，而屋主方面則預期房價會持續攀升、不願讓利，雙方媒合的時間自然就會持續拉長。

北市五大地上權案如空軍官兵活動中心、信義行政區、松江南京案皆已完成開標，如今只剩兩大案，分別是2020年1月招標的世貿三館及第二季的國泰營區案，市值分別為500億元、150億元，權利金底價估計為200億元、60億元。

為達土地最大活化效果，財政部國產署長曾國基表示，將與台北市政府協商，在世貿三館招標條件設定「建置會議展場、可獲獎勵容積」條款，鼓勵得標廠商繼續提供會展空間、刺激周遭經濟。

另外，民間業者在取得世貿三館基地的建築執照前，國產署將爭取有效利用中間約3個月的土地空窗期、開放讓民眾停車，以紓解信義區車位不足的問題。

按照國產署時程，世貿三館設定地上權案預計1月中招標、3月開標，由於該案面積近5千坪，是台北市信義區最後一塊大面積土地，更是明年上半年的商用不動產指標性投資案。

有意投標角逐估4家以上

曾國基認為，世貿三館基地位置在信義區精華地段，附近有台北101大樓、南山廣場等，做為企業商辦、塑造品牌形象都相當適合，據悉目前旅宿業、壽險業都洽詢過國產署，有意投標角逐的廠商預計4家以上。

不僅如此，在世貿三館附近商辦已有「南山商辦帶」，將增添磁吸效果，世貿案還未開標、其行情先看漲。

信義區商辦見群聚效應

南山人壽在今年11月以159億元標下信義行政區地上權案，還有一旁的南山廣場已有Amazon、Facebook、勤業眾信（Deloitte）等大咖進駐，再加上信義行政區案與世貿三館案，預計整體信義區商辦可產生群聚效應，吸引其他高科技跨國企業。

國泰營區案明年Q2招標

另鄰近松山機場及民生社區的國泰營區基地約2,982坪，過去流標兩次，2020年第二季將捲土重來，而且經過綁定台北市都市計畫，由國防部軍備局捐贈79筆小面積土地給北市府、完成獎勵容積計畫，國泰營區容積率也可提高到400％。

但曾國基表示，為避免北市地上權淪為帝寶豪宅，國產署針對大面積地上權案都暫不考慮做住宅用途，世貿三館、國泰營區案仍以商辦、旅宿等為首選。

大同、東元、聲寶及台灣三洋四家逾半世紀的本土家電大廠，擁有豐厚土地資產，囿於第三或四代普遍接班意願不高，迭引來市場派覬覦，避免經營權旁落，正加速土地開發腳步。其中，東元面臨寶佳集團持股逾11％的威脅，有意將新莊舊廠開發為廠辦，預計明、後年動工。

四家老牌家電大廠閒置土地開發市值都超過百億元。聲寶土城舊廠獲准變更地目為住宅區，計畫興建青銀共宅，其中2棟住宅出售，1棟為銀髮養生智能出租住宅，總樓地板面積15,000坪，每坪40萬元，總銷60億元，最快明年動工興建。

東元面對寶佳集團持股從10.04％提高至11.2％，躍升為東元檯面單一最大股東，寶佳向東元喊話，有效運用帳面保留盈餘達200多億元及活化新莊廠等建言。

東元集團會長黃茂雄對寶佳增加持股並不擔心，也不認為經營權有變天的問題，東元營運穩健，股權掌控多元及穩定。據指出，東元董事長邱純枝已與寶佳接觸，寶佳提出有些合理建言，獲東元經營團隊採納，明年營運規劃會更積極改善營收及獲利。

此外，東元新莊舊廠位於捷運新莊線頭前庄站附近，原打算向新北市政府申請變更地目為住商綜合區，但程序繁瑣及時間冗長，東元主管透露，新莊舊廠打算朝廠辦開發，正委請建築師設計規劃，最快明年或後年動工興建。

大同全台擁有35萬坪以上土地，堪稱是地產王，尤其台北市中山北路三段企業總部開發市值破千億元，引來市場派虎視眈眈，2017年爆發經營權爭奪戰迄今。

大同面臨市場派逼宮，又要解決現金流問題，賣掉土城大同莊園三期土地及台北市中山區土地，另外，位於捷運萬大線上的新北市中和區健康段13筆土地總計5,255多坪土地，敲定與達欣工程合作開發。

順天建設今年原規劃將推出六個新案，最後僅推出台中市北區「順天謙華」、北屯區「順天景美」，以及新北市三重區合建案等三個新案。其中，總銷43億元的「順天謙華」，今年4月進場、近期已完銷；總銷12億元的「順天景美」，目前已順銷七成。順天總經理林丙申表示，台中明年至少推二個新案。

林丙申指出，台中房市穩定發展，但順天會觀察市場變化作為推案考量，原本預計2019年進場的台中市單元三「永春段案」及潭子區「大豐段」案，將延至2020年進場，合計總銷約達73億元。

其中，預計2020年第一季進場的南屯區「永春段案」，規劃均質4房的住宅大樓及39戶社區型美式豪墅；其中，豪墅產品每戶總價在6,500萬至1.8億元，全案總銷約53億元；至於潭子區「大豐段」案，總銷20億元。

此外，順天位於台北市松山區八德路四段「西松段」都更案，基地面積869坪，目前都市計畫變更程序已完成，都市更新事業計畫審議中，未來將規劃推出38-46坪產品，預計2024年完工。

林丙申表示，台中七期的「順天經貿廣場」商辦大樓的經營管理，已組成商用不動產的營運團隊；也已成立子公司-順天環匯企業，持有並運營「順天環匯酒店」及酒店式公寓招租管理業務及不動產租賃業、正式跨足旅館產業。

此外，順天近年積極參與全台工業區的規劃與開發，目前在手的工業區開發案包括「雲林科技工業區」、「台南科技工業區」，貢獻穩定的代辦費收益，同時累積了厚實經驗，拓展了住宅以外的其他不動產領域及業態，成為順天輕資產的營收來源。

南港價值持續發威！根據公開資訊觀測站公告，南港輪胎（2101）今天代子公司南榮開發公告出售南港廠開發案「世界明珠」28戶住宅，給公司前十大股東智凱開發、元瑞開發和元鴻開發。智凱開發以19.703億元買下11戶住宅，拆算後，其中四戶高樓層景觀戶，擁有萬頃景觀綠意美景，每坪均價衝上173.8萬元。近期台商挾重金歸隊，豪宅市場已出現買氣加溫的現象，代銷業者甲山林表示，這筆交易數字對有意買進南港的高端客戶「有一定參考價值。」

今年9月「世界明珠」H棟商辦大樓已出售15個樓層及100個車位分別給聯強國際（2347）、華邦電（2344）、美安文教基金會及育秀教育基金會，總交易金額達63.58億元。台灣3C通路巨頭聯強國際，以平均百萬成交價。據內部人士透露，雙方正式公告的價格，是因聯強一口氣先付了總價一半的現金，且買進面積達到六千坪，才有這樣的價錢。基於此案辦公部分每坪已有100萬成交數字定錨，台北豪宅行情又高於商辦，業界推估住宅部分將會開出每坪150萬數字。特別是該案結構強度突破全台豪宅，做到超越核電廠耐震度0.41G，可抗七級強震、玻璃窗戶設計可抵抗17級強颱，甚至被Discovery頻道相中決定未來費時四年拍攝工程紀錄片。

承銷「世界明珠」的甲山林廣告表示，參照仁愛帝寶從開案迄今漲幅逾倍，對開發商來說，此案確定只會越賣越貴，目前先買先贏，但也強調不急著賣光。

近年來全台豪宅市場低迷，某些豪宅案從預售賣到成屋，成屋後餘屋去化還是慢，銷售拉緊報！台中卻有一個七期豪宅案「雙橡園1617」在豪宅景氣低迷中突圍，創下近七年來央行豪宅貸款成數限制的豪宅案中，唯一在預售時就完銷的豪宅案，最新實價登錄也顯示，每坪成交均價55萬元，擠進台中十大豪宅排行榜。

回顧雙橡園個案，位於七期「雙橡園1617」預售階段即完銷、單元二「雙橡園1812」、「雙橡園S1特區」開工前完銷，接連三個豪宅案均銷售一空，令同業驚豔折服。雙橡園開發總經理魏櫂良謙遜表示，豪宅市場經營不易，團隊一直是戰戰兢兢、如履薄冰，不斷地自我挑戰，住戶的滿意及高達九成的回購率，是雙橡園前進的動力，同時也顯現雙橡園Residences豪宅3.0頂級私宅成為案案完銷的重要關鍵。

雙橡園開發進化的豪宅3.0已經全方位落實在「雙橡園V1特區」，五項硬體、三項軟體服務都全面升級，特別軟體服務部分是全台首屈一指，包括：成交後的量身打造、交屋後的長期經營、個人專屬的優質生活服務，對住戶的好及貼心已經到了偏執的程度！

雙橡園開發就連自建深耕物業管理公司也要有別於同業只著重「特勤」服務，而是在奢華的公設空間裡，注入頂級豪宅及頂尖酒店的優點，打造全台豪宅唯一的獨特性，「雙橡園V1特區」2019累計專屬為住戶舉辦158場活動，包括慶生宴、同學會、抓周、甚至是婚宴設計等，並且主動為住戶訪客安排停車，獲得住戶相當高的評價。

家宴社交文化在台中七期相當常見，「雙橡園V1特區」聘請頂級餐廳主廚團隊常駐，在星空會館提供一日六餐服務，大宴小酌均可包辦，成了社區中使用率最高的公設；還有禮賓接駁，從接送小孩上學、住戶到機場、高鐵、購物，都有專人提供服務。

魏櫂良也透露，「雙橡園V1特區」每個月在宴會廳、星空會館、健身房、杜比劇院等使用次數超過2,000人次，豪宅公設一定要實用，還要有積極主動的貼心服務團隊，才能稱得上是企業主風靡的頂級私宅Residences豪宅3.0。

商辦市場愈來愈熱，商辦概念股也炙手可熱，除十多年前的「廠辦三雄」華固（2548）、遠雄建（5522）、長虹（5534）全部重返歸隊外，冠德（2520）、宏普（2536）、興富發（2542）也來勢洶洶，積極搶地布局；由於廠辦和辦公毛利相較於自用住宅產品高，法人預期，未來獲利貢獻度也可望優於住宅案。

冠德今年住宅案密集完工銷售挹注，轉投資的小金雞根基營造、環球購物中心，也可望展現效益；冠德商辦大案敦化北路50年地上權辦公大樓，去年被玉山銀行以60.88億元買下，預計2020年9月取得使照，2021年6月底前交屋，屆時可望再衝高業績。

宏普耕耘商辦也相當積極，2020年將有首座三井花園飯店案完工營運，可望衝高租金收益；另外明年也將推出台北市大直金泰商辦案200億元、及內湖商辦40~50億元。前三季稅後盈餘4.22億元，EPS達1.27元，大幅優於去年同期的EPS0.9元。

興富發10月初集團旗下博元建設的台中「CBD時代廣場」被台銀人壽以7.6億元「打包」，大賺1.8億元。法人預期，此次處分利益第四季可完成交割，對興富發的EPS貢獻達0.15元。

華固前三季稅後純益30.86億元，EPS衝上11.15元。看好台商回流潮，布局雙北市辦公、廠辦大樓，已蓄勢待發推出六大案，總銷近300億元。華固預計2020年起，將有總銷76億元的「國票金控大樓」完工交屋，屆時將為主力貢獻。

遠雄建更是廠辦天王，其「遠雄U-TOWN」二期為今年重點大案。年初宜進紡織簽下遠雄建的南港合建總部大樓，預計2021年完工，明年遠雄建還將推出總銷100億元的桃園「華亞工業區廠辦案」。

　　12月13日晚，中國建築（601668）公佈2019年1月-11月經營情況簡報。前11月，公司累計新簽合同額約2.49萬億元，同比增長6.1%，整體業績穩步增長。

　　具體來看，建築業務實現新簽合同額2.15萬億元，同比增長3.4%。地産業務合約銷售額實現3398億元，同比增長26.7%；合約銷售面積合計1908萬平方米，同比增長15.7%；期末土地儲備約1.04億平方米，新購置土地儲備1406萬平方米。

　　實物量指標方面，竣工面積共計1.77億平方米，增速維持在35%高位；房屋建築施工面積合計14.14億平方米，同比增長5.8%。

　　業內人士指出，中央經濟工作會議定調2020年經濟工作，宏觀經濟穩中向好的基本趨勢不變，逆週期政策調節將延續。基建資金有望好轉，助推基建行情。中長期來看，國內基建發展空間仍較高，財政發力及政策支持將推動基建增速回升。房地産政策方面，提出“穩地價、穩房價、穩預期”的長效管理調控機制，未來房地産市場有望實現平穩健康發展。

　　經過兩周停牌後，12月13日晚間，深圳世聯行集團股份有限公司公告了通過發行股份及支付現金方式購買同策房產諮詢股份有限公司並募集配套資金暨關聯交易預案。世聯行於12月16日開市起複牌。

　　根據公告，世聯行將通過增發加現金模式收購同策諮詢剝離不良資產後81.02%股權。交易完成後，雙方可在粵港澳大灣區及長三角經濟帶兩大經濟圈進行業務佈局整合。世聯地產顧問（中國）有限公司預計仍為其控股股東，陳勁松、佟捷夫婦仍為實際控制人，但此次交易可能導致世聯行主營業務發生根本變化。

　　在這場房地產代理行業TOP1和TOP3聯手之下，則是TOP1世聯行避免同業競爭，整合資源的真心，是TOP3同策資源上市失敗，再逢利潤由盈轉虧跳崖式下跌的無力。

　　避免同業競爭，鞏固主要收入來源的房地產代理服務業務

　　根據公告，世聯行擬通過發行股份及支付現金方式購買同策房產諮詢股份有限公司81.02%股權。

　　根據《重組管理辦法》的相關規定，上市公司發行股份的價格不得低於市場參考價的90%；市場參考價為定價基準日前20個交易日、60個交易日或者120個交易日的公司股票交易均價之一。

　　經交易各方協商一致，此次發行股份購買資產的股份發行價格為2.94元/股——不低於定價基準日前20個交易日公司股票交易均價的90%。


　　根據公告，此次發行股份購買資產涉及的定價基準日為世聯行第五屆董事會第五次會議的決議公告日，即12月13日。世聯行自2019年12月2日（星期一）開市起停牌，停牌前20個交易日11月4日至11月29日，11月1日，世聯行股票收盤價為3.50元/股；11月4日收盤價為3.46元/股，11月29日，收盤價為3.19元/股。

　　同時，世聯行擬向不超過10名（含10名）特定投資者以非公開發行股份方式募集配套資金，配套資金預計不超過本次擬以發行股份方式購買資產交易價格的100%，且募集配套資金發行股份的數量不超過上市公司此次交易前總股本的20%。截至8月30日，世聯行總股本為20.42970972億股，20%總股本約4.0859億股。

　　由於預估值及初步交易作價尚未確定，此次購買資產向各發行對象發行的股票數量尚未確定（向各交易對方發行股份的數量=向各交易對方以股份支付的交易對價÷股份發行價格）。

　　世聯行表示，此次交易符合其長遠發展戰略，有利於其產業轉型，有利於其在人員、採購、生產、銷售、智慧財產權等方面保持獨立。

　　同時，此次交易有利於世聯行改善財務狀況、增強持續盈利能力，有利於其突出主業、增強抗風險能力，有利於增強獨立性、減少關聯交易、避免同業競爭。

　　世聯行主營業務為房地產諮詢、房地產代理、房地產經紀與物業管理。其中業務板塊可分為交易服務板塊、交易後服務板塊、資產運營板塊與資產管理板塊。交易服務板塊收入是該公司各項業務收入的重要來源，主要包括代理服務業務、互聯網+業務和顧問策劃業務。

　　同策諮詢主營業務是房地產綜合服務，為房地產開發商、金融機構、機構投資者以及其他物業持有者提供新房行銷代理、策劃諮詢、商業物業運營、房地產投資顧問服務等專業服務，其中新房行銷代理服務是該公司主要的業務收入來源。

　　公告稱，雙方主營業務高度重合，此次交易完成後，世聯行在代理服務業務領域競爭優勢會進一步鞏固，主營業務更加突出，在行業競爭逐漸加劇的情況下實現做優做強，進一步提升市場影響力和份額。

　　整合粵港澳大灣區及長三角經濟帶業務

　　近年來，策劃代理行業內外競爭激烈，企業分化嚴重，大量小型策劃代理企業被淘汰。根據《2019中國房地產百強企業研究報告》，世聯行與同策諮詢均入圍“中國房地產策劃代理綜合實力TOP10”名單，分列第一位和第三位。毫無疑問，雙方的聯合將進一步提升市場份額，實現資源整合。

　　公告稱，實現客戶資源分享，針對雙方不同的客戶資源，可以豐富服務類型，增強客戶粘性；針對雙方重合的客戶資源，可以降低獲取客戶資源的成本，提升品牌議價能力。

　　世聯行成立於1993年，註冊地為廣東省深圳市。該公司深耕華南區域市場26年，並以華南區域市場為基礎，向華東、華北、華中等區域輻射，擴大業務區域範圍。2017年、2018年、2019年1-9月，世聯行華南區域主營業務收入占全部主營業務收入的比例分別為41.67%、41.79%、41.24%。代理服務業務銷售額主要來源於排名行業前100名的大型房企。

　　同策諮詢成立於1998年，註冊地為上海市，20多年從事新房行銷代理業務，為開發商提供較為全產業鏈服務。同策諮詢主營業務收入主要來源於以上海、浙江省、江蘇省為主的長三角區域，市場份額領先。該公司長期合作的客戶主要有保利發展控股集團股份有限公司、遠洋地產控股有限公司、萬科企業股份有限公司、世茂房地產控股有限公司等。

　　同策諮詢2019年淨利潤降幅超200%

　　在今年10月給沖A之路畫下休止符的同策諮詢，失去了上市融資的路徑，還要直面利潤一再大幅度下滑的困境。

　　預案披露，同策諮詢尚未經世聯行委託的會計師事務所進行正式審計的資料顯示，2017年、2018年、2019年1-11月歸母淨利潤分別為1.28億元、6771.3萬元以及-8208.78萬元。澎湃新聞粗略估算，同策諮詢2018年淨利潤降幅47%，2019年降幅則遠超200%。

　　同策諮詢擬在此次交易前將部分盈利能力不佳的業務、資產（如有）、負債（如有）予剝離，不納入此次交易範圍。截至預案摘要簽署日，相關業務和資產的剝離正在進行。

　　公告稱，隨著盈利能力不佳的業務資產剝離，預計同策諮詢的盈利能力將得到改善。但是，同策諮詢盈利能力受宏觀環境、市場需求、產業鏈上下游、內部經營管理等多種因素影響，實現短期內扭虧為盈難度較大，未來持續盈利存在不確定性。

　　預案還披露，81.02%股權為同策諮詢董事長孫益功、副董事長劉哲、總經理王天舒、拉薩同坤投資諮詢有限公司、股東湯佳瑉、股東陳克勇合計持有的剝離部分業務、資產、負債並整體變更為有限責任公司後的股權。


　　根據公告，孫益功和劉哲分別直接持有同策諮詢30.02%股份、通過拉薩同坤間接控制同策諮詢8.10%股份，合計直接和間接控制同策諮詢68.14%股份，為同策諮詢實際控制人。拉薩同坤的股東為孫益功、劉哲、王天舒三人。其中孫益功持有42.50%股權，劉哲持有42.50%股權，王天舒持有15.00%股權。


　　可以說，除了同策諮詢一致行動人，北京立天榮澤萬家科技發展有限公司可算是同策諮詢最大的股東。根據同策諮詢與此前簽署的《增資協議書》，立天榮澤在同策諮詢老股東擬將其所持同策諮詢股份轉讓給協力廠商時，立天榮澤享有優先購買權及共同出售權，立天榮澤以明確回復或在約定的期限內不予回復方式放棄標的資產優先購買權、共同出售權是本次交易實施的先決條件。

　　值得一提的是，北京立天榮澤萬家科技發展有限公司實控人為莫天全，他同時也是世聯行二股東北京華居天下網路技術有限公司的實控人。

　　今年10月26日，世聯行公告，持有其9.96%股份華居天下，因自身資金需求原因，將在未來半年內減持數量不超過1.22578258億股，即不超過世聯行總股本的6%。

　　此外，世聯行表示，自此次發行股份購買資產事項複牌之日起至交易實施完畢期間，控股股東世聯中國、實際控制人陳勁松和佟捷夫婦不存在減持世聯行股份的計畫。

　　孫益功、劉哲、王天舒、拉薩同坤、湯佳瑉、陳克勇在取得世聯行股份上市之日起12個月屆滿之日及滿足業績補償協議約定的對應股份解除鎖定條件之日前（以較晚者為准）不得轉讓。

　萬科旗下萬科物業上市計畫一直備受資本市場關注。在萬科物業與戴德梁行成立合資公司的簽約儀式後，談及上市問題，萬科物業首席執行官朱保全透露，要以萬科集團董事長郁亮的口徑為准。朱保全同時表示，如果萬科物業上市，合資公司就是一個可以被打包的資產包。

　　當財聯社記者詢問朱保全合資公司成立後，萬科物業是否能達到千億市值，朱保全打趣道：“保利物業馬上要上市了，看保利的表現。今天我們跟戴德梁行成立合資公司，過幾天保利物業就上市，那分析師不得分析分析呀？”

　　據瞭解，萬科物業最新與戴德梁行簽約成立的合資公司，由雙方股東注入資產包構成，聚焦大中華區的商業物業和設施管理領域。朱保全介紹，注入的資產包以商業客戶為主，包括企業辦公、寫字樓等，此後雙方在大中華區將不會再各自拓展此類業務。

　　據戴德梁行方面介紹，新公司的名稱為“萬物戴德梁行資產服務有限公司”，覆蓋城市將達到80多個，管理物業專案超1000個，員工人數超過2萬人。

　　萬科物業在2018年9月才將旗下專門負責商業服務業務的平臺獨立出來，命名為“萬物商企”，截至2018年底，萬物商企服務的商企專案有635個。對於合資後是否要拋棄“萬物商企”的品牌，朱保全回復：“新的公司可以使用‘萬物商企’、‘萬科物業’、‘戴德梁行’，到明年，這個公司也可能會有一個新的品牌。”

　　儘管雙方均未公佈各自具體的持股比例，但朱保全透露，“明年初會公佈，目前來看我們的持股要大一些。”

　　一年多前，戴德梁行在美國紐交所敲鐘，萬科物業以基石投資者的身份認購4.9%股份，位列第四大股東。之後市場又傳出萬科物業計畫上市的消息。

　　今年4月，彭博社報導稱萬科物業擬於香港IPO，規模為10億美元，萬科方面隨即回應：“萬科物業暫無上市計畫。”今年9月，郁亮表示萬科物業不能以傳統物業模式上市，只能待得到市場充分肯定、成功轉型為城市服務商後才上市。

　　三年前，萬科物業曾與彩生活競爭收購服務面積達6000萬平方米的萬達物業，後彩生活勝出。如果當時收購成功，萬科物業在三年前就能迅速擴大規模。

　　“萬達本來是準備把物業送給我們的，因為當時有一個‘萬萬合作’，但是‘萬萬合作’沒成。後來考慮價格和城市重合度的問題，就沒有收購了。”朱保全說，“萬達物業跟我們的城市重合度大概可能只有三成。萬科物業服務的商企專案超過3000個，但我們進入的城市不到100個，戴德梁行和我們的重合度非常接近。”

　　12月10日傍晚，“張家港取消二手房限售”消息傳出不久引發業內熱議，11日，張家港市房產交易中心工作人員證實了此消息，稱“昨天確實有視窗進行了取消限售過戶的操作，但今天已經停止。現已恢復限售前的過戶政策。一切以正式檔為准。”

　　據悉，2017年8月27日，張家港出臺房產限售新政，2017年8月27日，張家港實行限售政策，規定取得不動產證未滿2年的商品住房（含二手住房）不得轉讓。而此番取消限售僅僅不到12小時便又恢復了限售，業內人士指出，這說明各地在政策調整上存在顧慮，還是以穩定操作為導向。

　　此次中央經濟工作會議強調了“穩地價、穩房價、穩預期”，明確了地產調控“穩”字當頭。並且強調要“全面落實因城施策”，也就是說地方政府在調控上可能將有更大的自由度。

　　張家港樓市降溫明顯

　　張家港市是蘇州代管的一座縣級市，一直以來，它和江陰、昆山等縣級市位列國內百強縣榜單的前茅。而2016年之前，活躍在張家港市的房地產市場房企一直以本地房企為主，近兩年，隨著碧桂園、萬科、保利、建發等全國性房企爭相入駐，當地的地產競爭格局逐漸改變。

　　2016年以來張家港市土拍市場十分火熱，新城控股(37.030, 0.26, 0.71%)在2016年底便一口氣購入了四塊土地，成交總價超9億元，保利2017年8月首入張家港，之後一個多月時間便拿地5宗。而碧桂園進入張家港市要早一些，自2014年首入以來，到2017年年底時在張家港拿地已超10塊。

　　可不巧的是，這兩年時間，張家港市的樓市波動非常大，2017年還火熱的樓市在2018年下半年迅速回落。據張家港市房產管理中心資料顯示，2018年張家港市的網簽面積同比下跌了9.42%。具體來看，2018年5月-9月，網簽量還維持在相對高位，從10月開始大幅回落。而今年的網簽量也並未明顯回暖， 4-5月份是年內高位。



　　隨著樓市遇冷，外來房企拿地也逐漸趨於謹慎。而經過兩年的建安，房企於2016年-2017年拿到的地塊，在2018-2019年也陸續進入竣工期。冷淡的市場為房企的去化蒙上了一層陰影。

　　根據張家港市政府土地交易資訊不完全統計，2016年年底以來，保利、新城控股、弘陽、金科等在張家港市均有拿地。從拿地力度來看，保利地產(15.700, 0.35, 2.28%)和新城控股比較靠前，而保利地產的拿地成本又遠遠高於新城。

　　保利一項目去化率僅12%

　　2017年8月，保利地產通過子公司上海保利建錦房地產有限公司一口氣斥資9.43億元在張家港市拿下三宗地，拿地均價較於上一年底拿地的新城控股大幅上升。

　　之後在2017年9月，上海保利建錦又以超22億元拿下兩塊地，而這一次的拿地均價較此前又有大幅上升，兩塊地的成本分別達9981.01元/平方米和11048.54元/平方米。

　　半年報顯示，與之前的拿地相對應，2019年上半年，保利地產在張家港一共有5個項目在售，分別是張家港保利金港鎮中港路東項目、張家港保利保稅區中港路東項目、張家港保利錦豐片區華昌路西項目、張家港保利瓏樾花園和張家港保利熙悅，項目類別均為住宅。

　　五個專案目前的累計簽約面積分別為35279平方米、4500平方米、60528平方米、67630平方米和87429平方米，預售率分別為67.27%、12.04%、67.24%、91.53%和62.75%。

　　而此前拿地成本最高的地塊對應的項目為張家港保利瓏樾花園，可見預售率也是最高的，去化相對良好，但值得注意的是，其項目權益比例僅為30%，公司只能獲取小部分收益。

　　其次，拿地成本9981元/平米的張家港保利熙悅專案，去化率為62.75%，同時，其權益比也僅為50%。

　　此外，網上資料顯示，保利地產100%權益的張家港保利保稅區中港路東專案於2018年5月開盤，截至到目前預售率僅有12%，去化較為緩慢。

資料來源：根據張家港市政府土地交易資訊整理資料來源：根據張家港市政府土地交易資訊整理

　　而截至2019年上半年，新城控股共有五個項目在售，張家港茗悅華庭、張家港十裡錦繡、張家港新城榮樾、張家港農聯北專案和張家港江城原著，同樣也均為住宅類別。目前的預售比例分別為79.18%、80.51%、89.88%、23.74%和75.89%。其中，張家港農聯北專案於2018年8月開工，一年多時間去化率僅23.74%，去化較慢。

福州年底現“土拍盛宴” 成交量已超過去兩年總和建發悅府項目 李未來攝

2019年的倒數第2天，福州決定來一場“土拍盛宴”！

12月9日福州市自然資源和規劃局發佈了《關於2019年第九次公開出讓國有建設用地使用權的公告》，決定公開出讓福州城區10幅國有建設用地使用權，拍賣時間定在12月30日，這也是福州今年土拍的收官之作。

《華夏時報》記者查詢福州市土地發展中心官網瞭解到，加上這10宗地塊，福州城區2019年一共供應土地75宗，已成交62宗，無論供應還是成交數量都創下了近三年新高。2019年的掛牌土地以安置房為主，出讓條件嚴苛，不僅設置安置房比例，還限定銷售均價，或限定回購價。

福州當地一名房地產專業人士告訴記者，這些安置房雖然不向市場開放，但畢竟解決了許多人的需求，還是會對一手房市場形成衝擊，並且安置房在限售期過後會大量流向二手房市場，長期會對二手房形成衝擊。

12月底掛牌10宗地

鼓樓、晉安、台江、倉山這四個區域是福州的主城區，記者查詢福州土地發展中心官網瞭解到，2019年福州四個主城區已經舉行了8場土拍，掛牌65宗地塊，成交了57宗，占地面積合計3717.29畝，商業、住宅地塊計容建築面積約600萬平米。

這還不算12月底第九場土拍將掛牌的10宗地塊，卻已經超過了2017和2018年土地成交量的總和。

據《華夏時報》記者粗略統計，2017年，福州四城區出讓36幅地塊，占地面積2346.8畝，商業、住宅地塊計容總建築面積約319萬平米；2018年福州四城區出讓26幅地塊，占地面積合計1106畝，商業、住宅地塊計容總建築面積189.7萬平米。

主要原因便是今年少了很多流拍的地塊。

2018年福州四城區掛牌出讓45宗地塊，卻有21宗地塊沒有成交，或取消出讓，或流拍，或流掛。其中鼓樓區3宗，台江、晉安、倉山均有6宗未成功出讓，大多是因為競買人不足而導致的。

例如，位於鼓樓古樂路沿線舊改地塊六的宗地2018-12號，因競買人不足而流拍，該地塊須建設可建住宅建築總面積90%的安置型商品住房，按照19300元/平方米均價銷售，由福州市人民政府指定對象購買；位於台江的宗地2018-07、2018-08兩宗地塊均因無人報名競買而流拍；位於倉山區的宗地2018-25也因為無人報名競買而流拍。

多為安置房項目

近年來福州四城區土地出讓多要求配建較高比例的安置房，限制銷售價格，從而壓縮了房企的利潤空間。

比如此次掛出的10宗地塊，有7宗要求配建安置房。宗地2019-66號須建設可建住宅建築總面積60%的安置型商品住房，按照17702元/平方米均價銷售；宗地2019-67號須建設可建住宅建築總面積70%的安置型商品住房，按照17800元/平方米均價銷售；宗地2019-68號須建設可建住宅建築總面積90%的安置型商品住房，按照18900元/平方米均價銷售；宗地2019-69號須建設可建住宅建築總面積90%的安置型商品住房，按照18900元/平方米均價銷售。

除此之外，土地出讓的條件還包括建設商業面積，且必須按照指定的價格銷售。如宗地2019-72號須建設商業建築面積1500平方米，由市政府指定單位按照成交樓面地價+建安成本3400元/平方米回購。

11月中旬《華夏時報》記者曾實地探訪福州市晉安區一個配備90%安置房的項目，該項目於2019年3月29日才拿地，總價7.75億元，樓面地價11902元/平米，須建設可建住宅建築總面積90%的安置型商品住房，按照17800元/平方米均價銷售，利潤空間十分有限。後來該地塊開發出5棟樓，只有1棟是可售住宅，其他4棟都是政府回購住宅。11月17日，這一可售樓棟開盤，均價約3.5萬元?平米，是安置房的兩倍。

遠郊區、縣年底推地也增多

除四城區外，福州遠郊區、縣也在年底集中推地。

12月份，平潭縣安排了五場土拍，分別在12月5日、16日、17日、20日、25日，最晚的10月25日那次已經是平潭縣第十二場土拍。其中尤其以最後兩場土拍土地數量較大。

12月20日土拍出讓三幅地塊，平潭2019G059號地塊占地95.5畝，起拍價3.7億元（起始樓面價2937元/㎡），平潭2019G057號地塊占地42.7畝，起拍價3.2億元（起始樓面價5623元/㎡），平潭2019G051號地塊占地89.5畝，起拍價3.85億元（起始樓面價4301元/㎡）；12月25日出讓兩幅地塊，2019G049號地塊占地116.5畝，起拍價4.79億元（起始樓面價2467元/㎡），2019G050號地塊占地117.5畝，起拍價5.02億元（起始樓面價2564元/㎡）。

這5宗地塊占地面積共461.7畝。

12月19日閩侯縣將要進行2019年看第十一場土拍公告，一口氣出讓四幅地塊，分別是閩侯2019-23、2019-24、2019-25、2019-26，總占地面積約244.7畝。

福清在12月18日將舉行第七次土拍，總占地面積192.2畝。馬尾區在12月19日和12月30日分別舉辦一次土拍，共出讓4幅地塊，土地面積共154.9畝。

對此，福州當地某專案行銷負責人告訴記者，各級政府部門每年都有出讓土地的任務，前期有推遲掛牌的地塊，也有未成功出讓的地塊，都集中到12月份來推，這就導致年底土地掛牌比較多，事實上進入下半年以來政府推地節奏就明顯加快了。

倡政府重推沙士救市措施 冀吸本地客

經濟低迷加上反政府示威持續，影響消費及旅客訪港意欲，本港酒店業經營百上加斤。新鴻基地產（00016）執行董事郭基煇表示，酒店業環境之差有目共睹，新地也難獨善其身，7月至11月期間旗下酒店總收益下跌約30%，單計11月至今跌幅更擴大到35%至40%，但抗跌能力已較同業高。

他強調，會與酒店員工共渡難關，並呼籲政府重推沙士期間的救市措施，直言政治問題要政治解決，相信社會事件回復平靜後，旅客會再臨香江。

寒冬期咬緊牙根不裁員

郭基煇說，處境辛苦也只好盡心經營，近期業務遇到很大壓力，有不少團體客取消訂房，需要循各種途徑找生意，相信建立口碑後，憑酒店餐廳水準及相宜價錢，希望可吸引本地客前來消費。酒店業務團隊懂得開源節流，同時要推出優惠吸引本地客，生意才得以支撐。

他重申，酒店業面臨寒冬，呼籲政府推出極度措施救市，扶持酒店及旅遊業，建議可參考沙士期間的挽救香港運動，向旅客提供消費券等各種各樣措施；集團已向酒店同事表明會咬緊牙根，不會強迫員工放無薪假或大規劃裁員。

政府2003年4月因應疫情推出紓困及振興經濟措施，所涉費用118億元，包括寬免差餉、寬減水費及排污費、寬免各類牌照費，以及退還薪俸稅等。

新地旗下沙田帝逸酒店上周五開幕，提供618間客房及公寓，郭基煇稱，現時旗下在香港合共持有6300間酒店房，包括約5300客房及約1000間公寓，連同在內地持有約1500間酒店房，酒店業務規模達7800間房。

2024年中港房間數目近萬

展望2024年酒店規模將增至1萬間房，包括未來長沙灣興華街的酒店開業後，香港酒店房數將增至7200間；而內地數間酒店陸續開業後，內地酒店房數將增至2800間，預計最快落成是位於南京及蘇州的酒店。

香港市場前景不明朗，被問及會否分散投資風險時，郭基煇回應，新地上月斥資422.32億元投得西九高鐵站上蓋商業地王，計劃發展為寫字樓及商場項目，不論該集團或者香港史上均是最大宗的買地投資，是集團在關鍵時候對香港的將來投下信心一票。

他說，集團會積極尋找長期策略合作夥伴參與發展，惟有待適當時間再作宣布，強調集團財務依然非常穩健。

帝逸總投資28億 高性價比作賣點
新地（00016）旗下沙田帝逸酒店上周五（13日）開幕，主打城市綠洲及探索沙田元素，並糅合智能科技及可持續生活概念，新地執行董事郭基煇指出，該酒店總投資（連補地價）合計28億元，對於回報率及收成期仍言之尚早，而在市況低迷下，酒店會以性價比高作賣點，以符合一般家庭預算價格定價，希望吸引本地客前往消費。

帝逸酒店為五星級酒店，由新地自行經營管理，酒店位置毗鄰城門河，樓高28層，提供618間客房及公寓，六種房型介乎226方呎至517方呎，標準客房由日租780起，並提供新開張自助餐連住宿優惠。

標準客房日租780起

郭基煇說，帝逸酒店採用時尚優雅設計，由有份設計東京鐵塔及晴空塔的竹馬大二及本地室內設計師陳樂文操刀；酒店亦與集團旗下數碼通（00315）首度合作，引入各種智能科技服務；同時，可持續生活概念「係缺一不可嘅」，包括節能去塑、水資源再用等；酒店亦特別為住客設計探索之旅，如行山、踩單車及城市導賞團，帶來嶄新旅宿體驗。

郭基煇表示，對沙田很有感情，1984年沙田新城市廣場落成，是其父親郭炳江當年加入集團後首批經手的建築項目，其後1989年沙田帝都酒店開業，相信為港人帶來很多集體回憶。

他指出，現時帝逸酒店開業，也是加入新元素隨沙田一同成長。

中美貿易談判終於達成首階段協議，部分屋苑即現高價成交，其中將軍澳日出康城緻藍天有4房戶於上周六（14日）以1740萬元售出，創該屋苑造價歷史新高。

香港置業分區董事劉浩勤指出，緻藍天1座高層LA室，實用面積1152方呎，4房間隔，上周六以1740萬元易手，呎價15104元。上述單位早於2017年已放售，當時開價1930萬元，2年間叫價反覆調整，直至今年3月叫價1880萬元，即使相隔9個月再劈價140萬元，造價仍足以成為該屋苑撇除內部轉讓的成交價新高。

資料顯示，原業主於2015年斥資1939.3萬元以「一約多伙」形式買入該單位和同層LC室，其中LC室去年以1000萬元沽出。以此計算，業主售出2伙賬面合共獲利800.7萬元（約41.3%）。

康田苑639萬2房紀錄

資助房屋亦受追捧，世紀21聯誠營業董事謝寶昭說，藍田居屋康田苑A座裕康閣高層3室，實用面積420方呎，2房間隔，上周六以已補地價639萬元沽出，創該屋苑同類單位造價新高，呎價15214元則是該屋苑歷史次高。資料顯示，該屋苑呎價高位由同座高層8室2房戶於今年6月所創，該單位實用面積400方呎，成交價616萬元，呎價15400元。事隔半年，是次成交呎價僅較高位平186元（約1.2%）。

據了解，上述3室以640萬元放盤僅3天即獲洽購，最終微減1萬元（約0.2%）以639萬元成交。原業主2009年以已補地價168萬元買入，賬面獲利471萬元，升值2.8倍。

另外，美聯物業高級營業經理麥列東說，葵涌居屋悅麗苑A座麗雲閣低層8室，實用面積520方呎，3房間隔，放盤不足一周，即以已補地價635萬元售出，屬該屋苑今年新高價，呎價12212元。據悉，單位是原業主2015年以433萬元買入，賬面賺202萬元（約46.7%）。

二手交投轉靜，中原地產統計的十大二手屋苑，過去兩天（14日及15日）錄得6宗成交，雖然較對上一個周末（7日及8日）3宗交投回升一倍，惟已是連續第6個周末於10宗以下的低位徘徊，當中6個屋苑零成交。

中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，中美貿易談判達成首階段協議，為準買家增添入市信心，惟社會氣氛未復原，加上二手平價筍盤早已被市場吸納，一手新盤貨尾又提供不同優惠吸客，加上臨近年尾節日氣氛轉濃等因素，令二手交投持續淡靜。

海怡半島呎價跌穿1.6萬

前述6宗成交以鴨脷洲海怡半島錄得的一宗最矚目，中原地產首席分區營業經理盧鏡豪稱，海怡半島26座低層D室，實用面積519方呎的2房單位，以825萬元易手，呎價15896元，呎價跌穿1.6萬元。原業主2016年10月以730萬元購入該單位，賬面獲利95萬元（約13%）。

資料顯示，今年5月同座低約7層的極低層D室，面積相同，成交價高達890萬元，即約7個月樓價挫65萬元（約7.3%）。

美聯物業統計的十大屋苑，過去2天錄得6宗成交，按周持平，該行住宅部行政總裁布少明表示，雖然中美貿談終於達成首階段協議，但受節日氣氛影響，預期短期內二手交投仍將受壓，惟相信市場購買力正在積聚，入市信心漸漸回復，待聖誕及新年過後，二手成交將有起色。

資助房屋市場連錄高價成交，造價不單較同區私樓相宜，而且樓價低於800萬元，可承造最高9成按揭。如藍田康田苑高層2房戶，買家以639萬元，呎價1.52萬元成交，創歷史次高呎價紀錄，反映政府放寬按保效應對資助房屋自由市場仍具推動力。

藍田康田苑高層 639萬售

世紀21聯誠董事謝寶昭表示，藍田康田苑A座高層3室，實用面積420平方呎，2房間隔，原業主約數天前放盤，自由市場叫價640萬元，區內客感單位優質而且極少放盤，雙方議價後，業主象徵式減1萬元後促成交易，作價639萬元（已補地價），呎價15,214元。原業主於09年以168萬元購入，持貨10年，帳面賺471萬元，升值2.8倍。

上述成交呎價僅次於歷史高位1.54萬元，該成交為同座高層8室，實用面積400平方呎，於今年6月以616萬元易手。至於同區的私樓麗港城，2房面積約517平方呎，近期造價由低層700萬至高層780萬元不等。

而葵涌悅麗苑A座低層8室，實用面積520平方呎，本月上旬以650萬元放盤，由於有租客，故未能安排睇樓，買家僅透過相片而決定承接，雙方議價後業主累減15萬元，以635萬元成交，呎價12,212元。買家為區內分支家庭，受惠於放寬樓按政策，可承造最高9成按揭。

另外，世紀21物業將軍澳分行經理魏仕良透露，將軍澳康盛花園2座中層F室，實用面積592平方呎，月初放盤叫價660萬，累積減價90萬後，以570萬元（已補地價）易手，減幅達14%。

葵涌浩景臺3房 呎價12086

至於夾屋市場方面，中原地產高級資深分區營業經理黃惠霞表示，葵涌浩景臺5座高層A室，實用面積604平方呎，3房套房間隔，備有雅裝，業主今年9月以788萬元放盤，最後獲睇樓近半年的買家承接，作價730萬元（已補地價），呎價12,086元。業主09年以288萬元購入，是次放盤累減58萬元，議幅7%。

東半山一帶豪宅交投暢旺，跑馬地名門一個4房戶以4,350萬元易手，單位升值18%。

中原地產資深分區聯席董事黃健忠表示，名門2座高層A室，實用面積1,387平方呎，4房套間隔。業主以4,350萬元將單位易手，實用呎價31,363元。

黃健忠指，原業主於2012年4月以3,698萬元買入單位，持貨7年，帳面獲利652萬元，單位升值18%。

玫瑰花園高層 4年貴22%

同區東半山玫瑰花園高層單位亦錄成交，單位實用面積約1,626平方呎，原則3房1套連工人套房，以3,288萬元連車位易手，呎價約20,221元。據悉，原業主於2015年12月，以約2,700萬元購入上述單位。持貨4年，現轉手帳面獲利約588萬元，物業升值約22%。

其次，天后栢景臺2座高層D室，實用面積919平方呎，屬於3房間隔，剛以2,060萬元易手。原業主早於1997年以1,330萬元購入，持貨22年帳面獲利730萬元。

而九龍區方面，何文田半山壹號半山徑28號高層單位，單位實用面積約1,259平方呎，3房套連工人套間隔，望內園景，以3,000萬元以交吉形式成功沽出。