雖然2019年移民署統計僅至11月，但港人居留及定居人數，皆已大幅超越前年整年度人數，房仲業者指出，香港人士移民來台的方法多元，除了投資移民的辦法之外，港人來台購屋不像中國大陸來台有諸多管制，最快二個月就能夠完成購屋流程。

台灣房屋智庫經理陳炳辰表示，香港人買房的規定單純許多，只要出具持有香港永久居民身分證，且符合相關規定，填寫申請登記送各地地政事務所，會報請所屬地方政府核准，就可與其他和我國有平等互惠關係的外國人士，適用同樣規定在台買房，最快整個流程從簽約至交屋約二個月時間。

此外，大家房屋企劃研究室主任郎美囡指出，有些港人移民來台後，其直系親屬亦可依親來台，較常受到討論的移民方式就是投資移民，金額為新台幣600萬元，由於台灣房價低於香港，故許多民眾認為買房便可移民，但也提醒此投資的認定標準以經營為準，需設立公司及稅籍，並非買一戶總價600萬以上的房子即可。

反倒陸資在台購置不動產有許多限制，郎美囡表示，市場上俗稱為「543條款」，與港資來台購屋差異懸殊。

鋼鐵龍頭中鋼跨足房地產市場首戰成功，百分百持股子公司中欣開發去年獲利35億元，賺贏中碳、中運等，躍居子公司獲利王，尤其在去年國際鋼鐵市場低迷之際，中欣適時展現賺錢活力，儼然成為集團新銳金雞母。緊接著中欣橋頭新市鎮有近350戶建案將完工，預計4、5月推出，緊咬橋頭科學園區議題，將再成為不動產界話題。

中鋼財務副總楊岳崑說，目前子公司獲利狀況正在會計師查核中，但可以確定中欣開發是第一名，主要來自「欣灣時代」完銷，成為獲利最好的公司。

中鋼集團子孫公司上百家，長期來子公司貢獻獲利約落在每年80億元至120億元之間，其中中碳、中鋼運通、中龍、中鴻等都占有一席之地，尤其鋼鐵業景氣好的時候，鋼鐵投資事業如中龍、中鴻獲利回饋母公司更顯分量，但去年鋼市蕭條，中龍約打平、中鴻同顯艱辛，中欣大賺適時補位，猶如即時雨，甚至擠下傳統非鋼鐵事業的中碳、中運等。

法人表示，「中欣前鎮住宅大樓」快速完售，預估中欣全年獲利35億元入袋，初估占中鋼集團子公司回饋總額的三至四成。

中欣開發總經理徐逸治表示，去年獲利增加主要是員舍的開發模式產生帳上調整。當年是先將土地分割賣給集團各子公司，再由子公司配售給員工，屬於合建分售性質，土地利益沒有顯現，去年開始交屋再回沖土地收益，加上外售的「欣灣時代」出清入帳，共同帶動銷售利得。

不動產放款餘額增加，房價指數攀升，國內房價升溫，中央銀行示警，除了強調貸款成數（Loan to Value Ratio，LTV）上限規定是必要措施，也認為新加坡、南韓、香港長期採行LTV上限規定，隨房市景氣變化機動調整的做法，值得借鏡。

11月全體國銀房貸與建築貸款餘額，分別為7兆3,561億元、2兆618億元，雙雙締造歷史新高紀錄，房市量價增溫，央行注意到了，去年最後一季理監事會議，在七項須密切關注國內外經濟金融情勢與重大議題發展上，提出星、韓、港採行房貸成數上限實施情況之介紹完整報告，強化LTV的重要。

央行表示，為防範房價泡沫及維護金融穩定，國際間廣泛且持續採行LTV上限規定，隨房市景氣波動調整，在景氣過熱時，調降LTV上限，限制信用過度擴張，要求金融機構增提資本與流動性準備，以增加資本緩衝 ，在景氣衰退時則放寬LTV上限等規定，以減緩房價下跌與對經濟活動的影響。

央行說，美國次貸風暴讓各國記取教訓，認為擔保品位於房價漲幅較大地區、高價或非自住用住宅、借款人尚有未攤還貸款餘額等高風險住宅抵押貸款，應該適用較嚴格的貸款條件。

各國採取的房貸管制措施包括，明定LTV上限、貸款負擔率上限、最長貸款年期、調整家計部門借款的信用風險權數以及租稅措施等，其中又以採行LTV上限措施的最多，以新加坡來說，2010年起六度加強控管，香港更是近十年八度調整加重控管力道。

我國央行對金融機構辦理購置高價住宅貸款業務規定，則規範金融機構承作購置高價住宅貸款案件無寬限期、貸款成數最高六成，以及不得另以其他名目額外增加貸款金額等。

重大建設拉抬的新重劃區，相對較受購屋族青睞，過去被視為郊區的高雄市楠梓與橋頭區，因區內有橋頭科學園區的重大建設議題，加上高雄市居住人口往北高雄移居趨勢日漸明顯，近期出現首購宅熱銷的現象。例如近國立高雄大學的「都市森河畔」，共352戶，目前已售出250戶，銷況逾7成；橋頭區高雄新市鎮的「森遠」尚在潛銷中，簽約已超過160戶。

逾萬個職缺吸人潮
高雄市經發局副局長高鎮遠日前曾表示，橋頭科學園區規劃引進半導體、智慧機械與AI、機器人等創新科技產業，可新增186公頃產業用地，預估創造千億元產值，及1.1萬個就業機會。目前該科學園區的可行性評估已完成，未來行政院核定通過後就可開始推動。

相對高雄市區新建案多屬每坪2∼3字頭房價，楠梓與橋頭因位於郊區，目前建案成交多在每坪15萬∼18萬元，相較親民，建商在此的推案主力也符合低總價訴求，多規劃總價450萬∼800萬元的首購及首換型住宅，因購入門檻低，成為近期房市交易熱絡區域。

都市建設「都市森河畔」鄰近國立高雄大學，正對援中路後勁溪，距離橋科車程不到5分鐘，產品正對後勁溪河景，專案經理陳秋明指出，受惠橋科推動與建案產品具獨特性，社區面積達2047坪屬近來高雄大學周邊較具規模開發，目前已售250戶，2與4房近完銷。

329檔期熱鬧可期
另如達麗建設預售大樓案「漾CITY 2」，基地位置鄰近捷運都會公園站，目前公開3個月，全部308戶中已售約180戶，佔全案的6成。

潛銷中的預售案也表現不俗，如京城集團位高雄新市鎮的預售大樓案「森遠」，基地就在橋頭科學園區旁邊，從去年10月進場潛銷至今僅3個月，已簽約逾160戶，該案預計將在今年329檔期公開，成為未公開卻大賣建案。
另位於高雄科技大學海科校區旁的浤圃建設大樓案「星捷座」，可遠眺學校景觀，目前接待中心尚未完工，但業者預估農曆年前可成交約50戶。

上揚國際高雄業二處總經理朱建雄分析，相較於其他重大建設，科學園區建置可引入許多就業職缺，成為房市優勢，這也是為何近年來包含橋頭、楠梓、岡山等房市交易熱絡主因，房價每坪多在15萬∼18萬元，部分具備景觀的住宅則可挑戰2字頭，購屋族依然埋單，因為與市中心房價相比每坪仍有5萬∼8萬元落差，「重大建設、產業進駐與房價相對便宜，3大原因提升買氣。」

營建署：20萬戶社宅到位後 將有效改善高房價

面對少子化、高齡社會浪潮捲來，營建署署長吳欣修坦言，十年後的購屋需求將會明顯遞減，加上目前房價趨勢從都會外圍往內修正，且未來二十萬戶社宅陸續到位，將能有效改善目前高房價的問題。

吳欣修指出，房價是市場供需關係，刻意抑制效果並不大，但台灣面臨少子化，未來購屋需求一定會減少，加上社宅數量逐年增加，也會削減一些購屋需求，房價自然會因供需關係改變而出現明顯修正。

學者：應對囤房族祭出成本稅
但清大科管院榮譽講座教授張金鶚認為，在房市資訊不透明及持有成本持續下修，要期待房價大幅修正是天方夜譚；社會住宅是以出租為主，原本應該是提供社會弱勢居住需求，但卻變成以小家庭或是單身族為主，真正弱勢反而被排除在外。

他直言，台灣房市早供過於求，房價還撐得住主因是房市不透明，甚至實價網變扭曲為「作價網」，只要房市資訊不對等，就存有操作空間；加上目前房產持有成本偏低及低利率環境，囤房族根本沒有太大壓力，除非對空屋、甚至囤房族祭出更多提高持有成本政策，否則高房價問題無解。

房仲：社宅佔比仍偏低
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德認為，二十萬戶社宅佔住宅存量僅約二．五％，對比新加坡或其它國家，比例仍相當低，且以目前那麼低的中籤率，能否滿足市場需求還要觀察。

瑞普萊坊市場研究暨顧問部總監黃舒衛建議，全球高房價趨勢難擋，透過提高供給來解決高房價，將有過度投資的風險，以租代購、壓低租金恐怕是中長期的唯一解法；社宅政策得要考量到城鄉差距等結構性問題，如何導入智慧醫療、智慧物管，降低實質建設投資，甚至用地方創生策略活化，都要通盤思考，才不會造成社宅成為另一堆蚊子宅。

蔡政府順利連任，八年二十萬社宅時程已過了一半，為加緊腳步，內政部已從五四五處國有與公營事業土地中篩選出三四○處適合開發社宅用地，並推動建立社宅開發「模組化」方式，讓社宅同步在全國各地開枝散葉。

內政部將建立「社宅前期模組化」 讓地方政府直接套用
內政部指出，過去社宅作業流程，必須由地方政府各自進行可行性評估與先期開發規劃報告，才會走到是否開發興建的步驟，屬於各自作業的申請模式；但未來中央將建立一個社宅前期的「模組化」，各地方政府可以直接套用，大量節省前期的作業時間。

此模式是由中央針對已篩選過的社宅用地先行前期評估，再由地方政府依據需求或是財務考量，決議是否要興建，一旦決議興建就可立即進行規劃設計、興建等程序，可有效加速社宅進度。

內政部補充，未來社宅興建的主要關鍵因素，除交通便捷、近商圈外，還會透過手機流量調查商圈內住宅的空屋現況，若圈內空屋多，則沒有興建需求，將利用現有空屋採包租代管釋出，讓資源能夠有效利用。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德提醒，社宅只租不售將出現分佈不均問題，需求量恐集中在雙北市，一跨出雙北市，只租不售的社宅恐緩解需求功效有限。

瑞普萊坊市場研究暨顧問部總監黃舒衛認為，社會住宅從二○一一年在住宅法明文確立後，已累積足夠的執行經驗；且國內房市在二○一四年陷入谷底後，社宅在此時吸納大量國內頂尖建築、營造業者養分，突破過去公共建築的工程侷限，引進各類智慧建築、綠建築、社區設施營造等概念，在硬體已沒問題，未來著重的是軟體，如何創造更豐富內涵的社宅，才是社宅進入「量產階段」前的最重要任務。

根據內政部統計，我國近七年來六十五歲以上老人人數增加逾三十三％，僅老年人口居住宅數成長近五成，推估多是居住在無電梯的老舊公寓。瑞普萊坊市場研究暨顧問部總監黃舒衛指出，老齡宅市場需求成長快，但因多限於一手市場，相較占成交量逾八成的中古房，目前尚難成為市場主流產品。

多限於一手市場 尚難成主流
內政部統計，我國近七年來六十五歲以上老人人數從二六六萬多人增至三五五萬多人，增幅逾三十三％，老人人數占全國總人數比重，從約十一％增至逾十五％，僅老年人口居住宅數則從三十六萬多快速增至五十五萬多，成長近五成。

學者：高齡社宅應控制在30戶內 地點最好是原本生活圈
為解決老人住老宅的「雙老族」問題，內政部擬打造「高齡社宅」。清大科管院榮譽講座教授張金鶚建議，高齡社宅的構想值得肯定，戶數應該越少越好，控制在三十戶內，若戶數太多要規劃導入醫療、甚至高齡者照料系統，後續恐有困難；地點最好就在高齡者原本熟悉的生活圈，才不至於為了適應新環境而出現排斥感。

黃舒衛說，建商早自十年前就推出各類二代宅（二代同堂），有的是從科技運用切入，有的由家庭結構需求切入，但並非市場主流產品；社宅除了提供社經弱勢族群棲身之所，更積極的意義是提供中繼住宅，台灣公部門土地儲存量相當豐沛，若能提出老齡的政策住宅，對業界有示範效果。

雙連安養中心 3千組等入住
日勝生發言人陳婷婷表示，以雙連安養中心為例，現就有三千組排隊等入住；日勝生位於中和的出租住宅「樂陶居」，因導入健康管理及UWB（超寬頻）定位技術，也吸引超過五十組高齡者登記等候，顯示商機很大；因此未來推案重點也會放在高齡居住需求，目前在三芝及高雄火車站都更案都有規劃健康樂齡宅。

＠小檔案：高齡社宅3要素
內政部擬打造的「高齡社宅」，將從篩選過後的社宅用地挑選合適處，興建戶數50戶以內的電梯大樓，公共設施以高齡者需求為主，包括一站式購物商店、醫療保健設施及高齡者交流互動場所。要興建高齡社宅必須符合三要素，包括交通便捷、近老舊社區與傳統商圈及空屋數少等。

2020大選藍綠版圖易位，此次選後一周與選前相較，全台豪宅待售量縮減一成、開價亦下修0.6~3.3％，相較於2018年底縣市長大選後，高資產族群加價大量丟出市場、測試水溫相較，此次高資產人士對後市態度明顯保守許多。

根據屋比房屋統計最近二次大選，選前、選後一周六都豪宅網路待售件數變化發現，此次總統大選除高雄減少4％之外，普遍都減少一成以上，市場氛圍呈現觀望不急售，豪宅屋主更下修開價，愈往南調降幅度愈大，高雄豪宅選後調降了3.3％。

屋比房屋總監陳傑鳴表示，2020總統大選跟2018年底縣市選舉結果對豪宅市場信心有明顯差異，2018年縣市長選後，市場氣氛樂觀，也傳出進一步開放陸資購屋的討論，不少豪宅屋主加價賣屋，丟到市場測水溫，導致選後待售市場「量增價揚」，六都待售件數增加6~9％，平均開價調上調0.1~3.4％。

其中，高雄當時因候選人「貨出去、人進來、高雄發大財」口號打動選民，高雄房市能見度大增，當時選後高雄豪宅開價平均較選前上調了3.4％，而去年中南部房市也因房價基期低，買氣爆發，價量穩健上揚。

2020總統選後豪宅市場則明顯不同，去年至今台商回流投資爆發、未見打房政策推出，支撐去年房市與豪宅交易量價穩健回升，在大選剛結束後，外部兩岸政策、內部的住宅政策尚未明朗，不少豪宅屋主寧願先退場觀望，導致目前六都豪宅網路待售量較選前減少。

陳傑鳴表示，即使去年台商回流，不少台商現金買豪宅、一次買多戶，但整體豪宅市場買氣復甦仍有限、賣壓依然不小，去化時間長。

選後高資產人士保守觀望，部分選民在短期失望性氛圍壟罩、看壞後市下，寧願先降價只求出清，特別是之前飆漲最多的高雄豪宅，不僅價格降幅最大、賣壓也居高不下。

台中七期市政路府會園道新案「寶輝秋紅谷系列」，產品規劃70~90坪，是寶輝建設進駐七期15年來的第一次。圖?寶輝
台中七期市政路府會園道新案「寶輝秋紅谷系列」，產品規劃70~90坪，是寶輝建設進駐七期15年來的第一次。圖?寶輝

台中七期豪宅朝中坪數產品規劃成趨勢！2020年準備進場的寶輝、聯聚、寶璽等三大豪宅建商，過去七期推案動輒150坪、170坪，這次新案不約而同設定60~90坪之間的中坪數豪宅，主力客層看好企業二代。

其中，七期市政路府會園道新案「寶輝秋紅谷系列」，產品規劃70~90坪，不僅是寶輝進駐七期15年來的第一次，同時是寶輝首度推出豪宅標配案，總價設定在4,000萬~5,000萬元之間，鎖定崇尚新時尚、都會生活方式的企業二代，這也是寶輝七期豪宅案最親民的一次。

寶輝建設總經理蘇良智表示，寶輝15年來以前瞻性眼光，與國際團隊攜手合作，每一個社區都是見證七期發展的里程碑。從「寶輝花園廣場」、「寶輝世紀花園」、「寶輝一品花園」、「寶輝秋紅谷」，至今都是企業主指名進駐、資產保值首選。

不過，蘇良智表示，過去購買大坪數豪宅的企業主，大都是站在資產配置概念、以投資置產為主，當時七期豪宅規劃的產品設定在150坪以上、且以毛胚屋為主，「不只坪數太大、且毛胚屋還要耗費大量時間、金錢裝修」。

正因為寶輝觀察到未來的居住型態，在希望「坪數不用太大，最好有隔間配備」的住宅趨勢下，2020年春季將於七期市政路府會園道角地，推出「寶輝秋紅谷系列」稀有的70、90坪國際地標宅，引起豪宅市場的高度矚目，成為七期豪宅指標新案。

蘇良智表示，購買寶輝豪宅的企業主，都是因為喜歡寶輝的建築風格、產品設計、高品質服務與品牌信任。為了滿足「喜歡七期高品質生活、且擁有寶輝提供完善的服務與社區安全」的購屋需求，寶輝市政路新案首次規畫中坪數產品，且是首度採取標準配備案。

蘇良智強調，七期新案產品規劃三間套房，且擁有中、西廚房，是同等級CP值最高的產品，寶輝主力客層鎖定35~50歲之間、崇尚時尚與都會生活的企業二代。

此次市政路規劃為樓高35層鋼骨地標，更是以頂級豪宅「寶輝秋紅谷」為標準發展的新案，因此設計團隊以寶輝秋紅谷國際團隊為基礎，產品規劃雙拼、五部電梯，且戶戶大面開窗，總戶數約110戶，總銷約60億元。近期在廣告看板掛上後，詢問度熱絡。

高雄上市櫃建商京城（2524）2019年營收創下59.90億元的歷史新高，2020年除了現有200多億元可供銷售入帳的成屋，將再推出總銷共91.47億元的三個建案，助攻未來營收；而2019年營收衝達43.94億元、創下歷史次高紀錄的隆大（5519），2020年除了可供銷售入帳的「鳳凰灣」等建案外，2021年也有二個建案完工交屋，總銷金額約37億元，確保營收不中斷。

京城2019全年營收達59.9億元、年增81.66％，刷新歷年來的全年營收紀錄。京城發言人周敬恆指出，京城將進場的三個新案，包括位於左營忠言路與富民路口的「享京城」、前鎮區一心路和文橫路口的「世界心」、以及前金區愛河旁的「博孝段建案」，總銷分別是17.14億元、43.93億元、以及30.38億元。

隆大2019年則因建案和土地銷售，二路並進，全年營收43.94億元、年增率約70.50％，創下歷史次高紀錄。隆大發言人馮淑卿指出，主要是因為「新都廳」的銷售、以及總銷約8.2億元的「鳳凰young」完工交屋的貢獻，另有部份來自高雄中山和林森路土地、以及竹北土地的銷售。

馮淑卿表示，2020年的入帳來源包括與台南富立建設合建的安平港「遠奏曲」水岸豪宅等新成屋，還有高雄漢神百貨商圈的「鳳凰灣」大樓、以及年底可望完工交屋的仁武「隆大鳳凰一期」透天厝等。

她說，2021年的大型新案則有位於橋頭新市鎮的「鳳凰冠」、位於高雄文化中心生活圈的「鳳凰中正」，總銷金額分別約25億元、以及12億元，可望在2021年底前完工。

進入河南鄭州5年後，富力地產似乎有點水土不服。1月17日，建業地產旗下的上海豫進投資諮詢有限公司（以下簡稱“上海豫進”）以人民幣10億元，向廣州富力收購其持有的河南建業富居投資有限公司（以下簡稱“建業富居”）10%股權及銷售債權。

交易完成後，上海豫進、廣州富力及上海恆玢投資中心(有限合夥)對建業富居的持股比例將分別為55%、35%及10%。建業富居將成為建業地產的間接非全資附屬公司，並由建業地產並表。

建業富居成立於2014年10月，由廣州富力、上海豫進、上海恆玢投資中心（有限合夥）共同出資1億元，廣州富力、上海豫進分別持股45%。2015年，雙方聯合開發鄭州高新區五龍口城中改造專案五龍新城。同年9月，富力、建業又合作拿下鄭州惠濟區東弓莊城中村改造地塊，並意向合作開發花園口鎮專案。

目前，建業富居的主要資產即上述兩個專案，共包括12幅地塊，總占地面積約273.6萬平方米，總規劃建築面積約797萬平方米。其中，五龍口項目占地51.67萬平方米，花園口項目占地221.93萬平方米。

兩個專案均體量較大，但部分分期專案已經開發銷售。鄭州房天下資訊顯示，五龍新城目前二期在售，均價14000元/平方米。位於惠濟區的富力建業尚悅居2018年1月開盤，推出的小高層成交均價（帶裝修）為16000元/平方米。

1月19日，建業地產內部人士在接受時代財經採訪時表示，目前兩個專案的操盤方均為富力地產，春節後是否有變化待定。而根據公告，上海豫進需在2020年6月30日前、12月31日前分別支付交易價款5億元，廣州富力則需在股權轉讓協議簽訂後5個工作日內，將建業富居的證件、執照、印章、財務憑證、政府批文、合同、工程檔等資料移交給上海豫進，同時將財務帳簿及資訊系統資料匯出給上海豫進，以使其全面接管建業富居。

建業地產表示，鑒於河南省物業市場的潛在回報，眾多房地產開發商已進入市場。收購事項及後續發展專案將提升其投資組合及拓寬對河南省商業物業市場的參與度。同時，目標地塊位於河南省鄭州市主要地段之一，收購事項可提高其於鄭州土地儲備的占比。

關於在專案收穫期出讓股權的原因及後續是否有進一步減持的計畫，富力地產品牌部回應稱“一切以公告為准”。不過，從五龍新城和尚悅居都違約延期交房來看，富力地產在鄭州的拓局並不順利。

以最近引發業主維權的尚悅居為例，在購房合同約定的交房日（2019年12月30日）前一周，業主們卻收到逾期交房通知書，稱因受鄭州市揚塵治理管控和政府重大活動等影響，2019年僅施工69天，因此導致開發建設延誤，不具備交付條件。

有鄭州業內人士向時代財經分析指出，因為天氣和第十一屆少數民族傳統體育運動會，2019年鄭州確實有一段時間不允許施工，導致延期交付的環保因素確實存在，但影響不太可能這麼嚴重。

“我認為是雙方合作不順暢導致的。富力和建業合作的這兩個項目效率都特別低，業內認為因為兩家公司的決策機制不一樣，合作過程中會有很多摩擦、不同步。目標公司無論是被富力還是建業收購，速度和效率都會提高。”

關於此次收購，其稱“樂見其成”。“富力有一段時間資金很緊張，在工程款兌付、相關費用批復上可能會比較苛刻。而作為不操盤的股東方，效率這麼低的項目在建業內部影響也不好。假如項目完全由建業操盤，效率一定會提高。”

資金難題是富力地產近年來繞不開的漩渦。標普2019年8月26日的一份報告曾透露，截至2020年6月底，富力地產將有251億元人民幣債務到期，另外還有逾90億元的可回售債券可在此期間執行回售。而截止2019年上半年末，富力地產總負債為3340.46億元，幾乎與企業資產總額持平。

債務和銷售壓力下，富力地產將暫緩拿地、促銷、加快回款作為解局的砝碼。去年7月底，富力地產下發了一份由董事長李思廉親自擬定的《關於要求地區公司確保完成銷售任務的通知》，強調2019年下半年“原則上暫停拿地工作”，“以完成專案銷售目標為第一優先順序”，並要求各地區公司成立回款工作小組，提高回款率。

但截至2019年12月31日，富力地產全年完成1318億元的權益銷售額，僅實現全年1600億元銷售目標的82.38%，且尚不及2018年1423.4億元的銷售成績。

上海房企大華集團一改低調姿態，加速全國攻城掠地，近日在廣州上演首秀。

1月15日，大華集團在廣州番禺的紫悅府住宅專案正式啟動，揭開進駐大灣區的序幕。紫悅府位於番禺市橋城芯，專案共計規劃5棟高層住宅，涵蓋97平、99平、125平等三四房平層戶型，以及115平咬合式複式戶型。

除了這次亮相的紫悅府項目外，大華2020年還會有兩個項目在大灣區亮相，分別是位於江門的大華博富禦潭江專案和廣州的大華朱村專案。

大華與廣州的結緣，要從2017年說起。當年，大華在廣州成立區域公司，但直到一年後，才開始在廣州拿地。

2018年9月，大華首次以底價11.6億元的價格競得廣州番禺宅地，並成立了大華集團（廣州）投資有限公司。一年後，大華又花費近15億元落子廣州增城朱村街57畝住宅地，溢價率18.5%。

去年11月6日，大華拿下廣州增城朱村村舊改項目，這也是其在廣州正式敲定的首個舊改項目。一個月後，大華再度成為增城朱村街山田村改造專案的合作企業，該專案投資金額近63億元。

這兩年來，大華在廣州、惠州、江門、珠海、佛山等五個大灣區城市擁有15個城市更新項目。據大華集團廣州公司總經理陳開強介紹，這15個城市更新專案，按照規劃建築面積來算，其儲備貨值將近2000億元。

自1988年在上海起家後，大華打造了首個項目大華社區，奠定了這家公司接手舊改專案、開發大盤的基調。

三十幾年間，大華也開發運營了數個體量超百萬平方米的大型社區專案，包括上海大華錦繡華城、大華濱江天地、曲江公園世家、大場老鎮改造社區等，也屢屢在舊改市場露面。

如今，深耕上海三十幾年的大華集團，開始將舊改觸角伸入廣州，同時加快了全國擴張的節奏。

2017年，大華在雲南大幅拿地超3000畝，先後開發5個專案。2018年，大華新進駐廣州、惠州、徐州、昆明、大理、德州等六座城市。到了2019年，大華再度進軍至少七個城市，包括廣東江門、山東德州、徐州、蘇州、咸陽、天津、蘭州等城市。

最近一次拿地是在兩個多月前，大華斥資18.9億元落子武漢。此前，大華還將寶山兩宗改造地塊收入囊中，這是大華兩年來第四次在寶山獲得城中村改造項目，總價超過112億元。

快節奏拿地和接盤大體量舊改的成效直接反映在了土儲上。據克而瑞資料，大華集團在2018年的新增土地貨值共195.3億元，排名89位。短短一年，該數值就達到720.2億元，不僅貨值增長超七成，排名也上升51位。

但舊改專案耗時耗力，開發週期長的問題也導致大華集團銷售資料難有起色。早在2009年，大華就進入了房企百強之列，但十幾年來，大華每年的銷售規模增速並不大。

從2017年至2019年，大華集團的銷售總額分別為172.1億元、183.9億元、343.8億元，排名分別為97、115、73。據稱，大華集團2020年的銷售目標為544億元。雖銷售資料呈連年上升之勢，但攀升得卻有些緩慢。

魚與熊掌不可兼得。如今，大華集團按下了規模擴張的快速鍵，在佈局全國的同時，經營性現金流情況卻年年緊縮。

資料顯示，2019年上半年，大華集團經營活動產生的現金流淨額連續告負，為-53.7億元，上年同期為-51.3億元。此外，截至去年6月底，大華集團總負債達765.6億元，相比2018年末增長了21%；資產負債率為73.99%，相比2018年的70.29%增長了3.7%。

截至2019年11月底，大華集團累計新增借款112.87億元，占2018年末淨資產的42.21%。其中，銀行貸款占比最高為64.15億元，公司債券合計15億元，其他借款新增額度33.39億元，委託貸款、融資租賃借款、小額貸款合計0.33億元。

靜默多年後，大華集團打破沉寂開始對外擴張，但想要在全國實現穩妥佈局，還得先過資金和負債這一關。

1月17日，互聯網長租公寓運營商蛋殼公寓宣佈在紐交所掛牌上市，股票代碼“DNK”。伴隨著蛋殼公寓成功在紐交所掛牌交易，蛋殼公寓成為國內長租公寓第二個赴美上市的品牌。

不過，上市當天，蛋殼公寓最終的發行價低於此前定價區間，為13.5美元，發行規模也減少為960萬股，上市總募資金額減少25%至1.49億美元。

當天開盤後，蛋殼股價就出現破發，最低跌至13美元/股。

蛋殼聯合創始人兼CEO高靖在現場致辭稱，蛋殼公寓一直致力於用互聯網方式改造傳統住房租賃行業，上市對蛋殼公寓來說，既是對過往5年發展的總結，也是一個全新的起點。

在此之前，今年1月8日，蛋殼公寓曾向美國證券交易委員會（SEC）遞交更新後的招股書，將發行1060萬股美國存托股票(ADS)，每份ADS代表10股A類普通股，發行價在14.5美元~16.5美元之間，IPO募資規模最多約2.01億美元。

按照招股書顯示，招股書顯示，此次IPO募集資金主要用於擴大規模，包括採購和翻新額外的公寓單元;增強公司的技術能力;以及用於企業一般用途，包括品牌推廣和行銷、以及潛在的收購和投資行為。

工商資料顯示，成立於2015年的蛋殼公寓是提供租住生活的資產管理和居住服務平臺，其經營主體為紫梧桐（北京）資產管理有限公司，蛋殼公寓亦是其旗下高端白領公寓品牌，公司註冊資本1000萬元，法定代表人是蛋殼公寓聯合創始人兼CEO高靖。

蛋殼公寓招股書顯示，蛋殼公寓的業務模型主要有三個方面：集中化經營、設計裝修標準化、業務流程線上上。具體而言，蛋殼通過集中化運營業主託管的房源，並將其出租；再對公寓單元進行設計裝修和佈置；同時運用互聯網技術為業務流程提供支援，使得業主和居民均線上操作。據悉，自成立以來，蛋殼並無實體店面。

招股書顯示，截至2019年11月30日，蛋殼公寓已進入北京、深圳、上海、杭州、天津、武漢、南京、廣州、成都、蘇州、無錫、西安、重慶13地市場，共運營公寓單元數量為432690套。

資料顯示，截至2019年11月30日，蛋殼公寓的入住率為77.9%，而截至2019年9月30日，蛋殼的入住率為86.9%，下降了9%。

蛋殼公寓的主要收入仍為租金和服務費。資料顯示，截至2019年10月30日，蛋殼公寓收入為57.12億元人民幣。

不過，同其他長租公寓運營商類似，蛋殼目前也處於虧損狀態。招股書顯示，2019年10月，蛋殼公寓的淨虧損為人民幣2.966億元（4150萬美元），而2018年10月為人民幣1.529億元。綜合2019年前十月資料看，蛋殼公寓共計淨虧損28.128億元。

截至2019年9月30日，蛋殼公寓帳面現金及現金等價物（包含現金、存款及受限資金）為23億元。

2015年至2019年期間，蛋殼公寓曾進行多輪融資，最後一次即在2019年10月遞交IPO之前。招股書顯示，蛋殼公寓完成了1.9億美元D輪融資，由華人文化產業投資基金和春華資本投資。

在股東結構上，IPO前，蛋殼公寓聯合創始人兼CEO高靖持有14.2%的股份，天使投資人兼董事長沈博陽持有6.3%的股份。老虎環球基金為最大機構投資人，占20%的股份；螞蟻金服作為蛋殼公寓的戰略投資方，占股7.8%。IPO後，高靖和沈博陽的持股比例將分別為13.4%和5.9%，其中高靖的投票權達75.6%。

蛋殼公寓認為，伴隨著持續的城市化、高房價以及一二線城市年輕人消費習慣和生活方式的轉變，中國租賃市場潛力巨大，同時政策利好也為行業帶來東風。

根據艾瑞諮詢的資料，2018年中國住宅租賃市場規模達到人民幣1.8萬億元，預計到2023年將增長至人民幣3.0萬億元。中國一線和二線城市的住宅租賃市場規模在2018年達到人民幣1.2萬億元，預計到2023年將增長到人民幣2.0萬億元。

值得一提的是，早於蛋殼公寓一步，另一家長租公寓服務商青客公寓已赴美上市。不過，作為國內首個赴美上市的長租公寓品牌，青客公寓近日卻曝出“拖欠”房東租金的消息。有房東反映，青客以“虧損”及盤整“高進低出”房源為由，單方面要求房東下調房源租金價格，若房東不同意則暫停支付租金。

雖然業內認為北京的房地產市場一直處於低溫狀態，但從資料上來看，2019年，北京的新房市場表現強勁，成交額環比2018年上漲了49%，創近5年以來新高。值得注意的是，2019年年尾，北京豪宅市場的成交額和網簽量大幅上漲，其成交額佔據了北京新房市場中的5成有餘，為北京新房市場“添柴”。另外，限競房的成交額也牢牢佔據高位，翻番近5倍，總體表現供需兩旺。

新房成交額創近5年來新高

儘管業內普遍認為2019年仍是房地產市場的寒冬，但從資料上來看，北京的樓市沒有“想像中”的差。2019年北京的新房市場（普通住宅+豪宅+別墅）整體表現為量升價穩，供需兩旺。中原視點發佈的資料顯示，2019年北京新房市場年度成交額為2663.2億元，創5年來新高，環比2018年上漲了49%。

2019年，北京共成交新房36718套，資料分別超過了2017年和2018年。此外，整體供應面積表現相對平穩，供應套數則增加了4874套。其中，普宅市場供應面積、供應套數、成交面積、成交套數、成交額環比2018年均上漲，但成交價格出現了下挫。

回顧2019年，北京豪宅市場成交表現不俗，54個樓盤有成交記錄，共成交1664套，有8個樓盤年度成交額超過20億元，順義區的恆大麗宮成交額最高，共成交29套，海澱區的萬柳書院成交均價最高，達193841元/平方米。

此外，2019年北京新建商品房市場共有264個專案取得銷售許可證，共入市172397套（含車庫、商業、辦公物業），其中156個期房項目中，住宅項目有118個，共64745套住宅，其中普宅42967套，別墅4961套。

2019年，“金九銀十”紛紛失約北京樓市，但北京的新房市場尚未讓人失望。“好的樓盤售賣價格高，賣得也快，市場不像大家說的那樣差。”未來金茂府的銷售人員對《華夏時報》記者說，其認為優質樓盤在當前的北京市場仍然會出現“一房難求”的火熱狀態，雖然“日光碟”難現，但好樓盤的成交難度不大。

別墅市場表現強勁

2019年，北京新房市場的另外一匹黑馬是豪宅。環比2018年，北京別墅市場供應量銳減，但是成交和網簽較為活躍。中原視點發佈的資料顯示，2019年，北京別墅市場的成交面積占北京新建商品房總成交量的17%。

但業內專家認為，豪宅市場的火熱是一大假像，其是網簽放鬆後前兩年成交情況的一種反映，並非是2019年新房市場的業績表現。從資料上來看，2019年北京新房市場的總成交額為2633.2億元，8個豪宅樓盤年度成交額突破20億元，則豪宅市場總成交額遠大於1600億元。

由此可見，豪宅市場為北京新房市場貢獻了超過50%的業績，在寒冬之下為北京的新房市場添上了一把柴。若剔除北京的豪宅市場的這把火，業內專家認為，當前的北京市場仍然是處於降溫的一種狀態。

此外，值得一提的是，北京的共有產權房成交額也在上漲。中原視點發佈的資料顯示，2019年北京共有產權房成交市場環比2018年量升價漲，成交額485.76億元，是2018年的3.79倍。從數量上來看，2019年，北京的共有產權房共成交20300套，是2018年的2.65倍，占2019年北京新建商品房市場成交總量的29%，其依仗著相對較低的價格，也是北京新房市場上的“中流砥柱”。

限競房成交額是2018年的4.94倍

限競房自2018年入市之後就成為了北京樓市的成交主力，為北京的新房市場供獻了不少亮眼的成績。中原視點發佈的資料顯示，2019年北京新房成交市場中中海寰宇天下、泰禾金府大院、葛洲壩北京紫郡蘭園限競房、亦莊金茂府、未來金茂府限競房等14個住宅項目成交額均額突破30億元大關。

在普宅成交排名前10的樓盤中，限競房佔據7席，成市場主力。石景山區的中海寰宇天下以106.1億元的成交額，問鼎2019年度北京新房成交市場排行榜首位，共成交1509套，套均價703萬元/套。

2019年北京限競房市場總體表現為供需兩旺，共有73個限競房專案有網簽記錄，共成交20914套，占新房市場（普宅+豪宅+別墅）總成交套數的57%，成交額1108.67億元，是2018年的4.94倍。

除此之外，隨著限競房用地的不斷增加，北京市場的限競房供應量也在同步攀升。2019年北京限競房市場供應面積環比2018年增長37%，供應套數增加10684套，供應套數在2019年12月創下新高，共有5570套限競房新房源入市。而全年月度成交量最高為2019年7月，共成交2971套。

2019年年底，純商品房地塊的推出後來居上，逐漸取代限競房地塊成為北京土地市場的主角。合碩機構首席分析師郭毅認為，目前，北京的房地產市場已經逐步進入政策調整期，純商品房的供應會逐步增加。限競房則因同質化嚴重、地理位置不佳等“硬傷”很難再繼續維持主角光環。

星盛商業上市前的股東架構中，控股股東為星河集團創始人黃楚龍，其通過家族信託持有80%股份，黃楚龍之子黃德林持有20%股份。

財經網訊 1月19日，香港聯合交易所網站顯示星盛商業管理股份有限公司（以下簡稱“星盛商業”）已遞交招股書，擬於香港主機板上市。

2004年，星河集團控股的星河蘇活公園實業成立了一支商業運營服務團隊，為深圳福田星河COCO Park(北區)提供商業運營服務。隨後至2013年，星河商置集團于中國成立。2014年，星河集團全資子公司星河置業集團間接收購了星河商置的母公司，進而持有了星河商置的全部權益。

招股書顯示，星盛商業上市前的股東架構中，控股股東為星河集團創始人黃楚龍，其通過家族信託持有80%股份，黃楚龍之子黃德林持有20%股份。

截至2019年9月30日，星盛商業訂立合約以向38個商用物業專案提供服務，覆蓋中國16個城市，總合約面積約287萬平方米，當中57.1%由獨立協力廠商物業發展商開發。在過去的2017年、2018年兩個財政年度及2019年前9個月，星盛商業的營業收入分別為2.78億、3.29億和2.89億人民幣，相應的淨利潤分別為4794.0萬、7779.5萬和8371.1萬人民幣。

於往績記錄期間，星盛商業大部分商業運營服務合約與星河集團及其連絡人開發的物業管理有關。截至2017年及2018年12月31日止年度以及截至2019年9月30日止九個月，向星河集團及其連絡人開發的商用物業提供商業運營服務所得收入分別占星盛商業來自持續經營業務的收入總額之90.2%、88.4%及88.6%。

星盛商業的品牌系統主要包括城市型購物中心“COCO Park” (以城市消費者為目標)、區域型購物中心“COCOCity”及“iCO”(以購物中心五公里範圍內的消費者為目標)、社區型購物中心“COCO Garden”(以購物中心一至三公里範圍內的消費者為目標)以及高檔家居佈置購物中心“第三空間”。

每年農曆新年前，短租客紛紛出動搶舖迎接消費黃金檔期，幾乎「掃光」核心區街道吉舖，但今年情況明顯不同，吉舖數目增加之餘，不少短租客亦「失蹤」，特別是過往支撐短租市場的常客利是封店，今年短租個案大減，以銅鑼灣核心區為例，較去年減少逾三成。

利是封店是農曆新年前核心區舖位短租常客，惟受超過半年的社會事件影響，本港零售業表現大倒退，購物核心區舖位空置率大增，雖然租金已較數年前大跌，可惜仍未能吸引利是封店借勢擴充，反而減少租舖。本報統計，現時銅鑼灣主要街道共有4間利是封店短租，較去年同期的6間減少33.3%。以往有不少利是封店的波斯富街及駱克道，今年更只得1間同類店舖。

以毗鄰羅素街的波斯富街65號地舖為例，該舖建築面積約850方呎，前租客眼鏡88在2017年底遷出後，在2018及2019連續兩個農曆新年檔期，都由同一間利是封店短租，月租約10萬元。惟今個農曆新年前，舖位仍然丟空未有租客。現時該街仍有最少5個吉舖待租，惟都無法吸引利是封店承接。

主打遊客需求急降

今年利是封店及手機配件店此類短租常客都減少租舖，盛滙商舖基金創辦人李根興分析，原因是利是封店主打遊客市場，本地人甚少在此購物，由於預期今個農曆新年旅客減少，因此利是封店毋須在同一區開多間店舖。而手機配件店售賣的貨品屬耐用品，消費氣氛差時，便毋須頻密替換，所以近月生意亦受打擊，短租舖位迎農曆新年的意欲亦下降。

李根興指出，未來消費市道依靠日常消耗性用品支撐，因市民始終有購買需要，相信是未來一段時間的短租舖主要需求來源。

十大屋苑12宗買賣 映灣園呎價穿1萬

新春長假前夕，小業主最後衝刺減價谷盤，令樓市在豬年最後一個周末（1月18日至19日）乍現旺市跡象。據四大代理行統計的十大屋苑，已連續兩個周末全數企穩雙位數成交，其中中原地產統計的新界4個藍籌屋苑，更罕有地自去年10月後首度齊齊周末開齋，以東涌映灣園周末連錄2宗成交最旺，一個3房業主勁削逾200萬元打破僵局，成交呎價劈穿1萬元，重返去年10月水平。鴨脷洲海怡半島則有兩房單位租轉賣勁減「半球」突圍，造價僅守900萬元，樓價半個月急跌近半成。

東涌交投明顯加快

根據中原地產資料，該行的十大屋苑過去兩天錄12宗買賣，較前周10宗多2宗（20%），創去年10月最後一個周末（10月26日至27日）錄得26宗後約3個月最旺。美聯物業住宅部行政總裁布少明指出，樓市小陽春氣氛未減，購買力持續釋放，不少買家趁農曆新年前積極睇樓，並為入市早作部署。雖然該行統計的十大屋苑過去兩天錄得13宗成交，較前一個周末15宗少2宗（13.3%），但仍繼續守穩雙位數。

美聯物業助理區域經理方吉和坦言，臨近歲晚，東涌區二手業主叫價較「鬆手」，尤其部分「擺得耐少少嘅」大單位業主，減價力度較強。該區指標屋苑映灣園剛有大單位呎價劈至不足1萬元沽出，美聯物業營業經理陳贊強稱，5座中層A室3房，實用面積970方呎，昨日獲買家斥968萬元承接，呎價僅9979元，屬該屋苑3個月來呎價首次跌穿1萬元關。

據知，原業主早於去年6月開價1180萬元放售，意味最終累積減價高達212萬元，削價18%沽貨，以2001年入市價325.3萬元計，雖然平賣後賬面仍賺642.7萬元（2倍）。

陳贊強分析，近期部分小業主擴大減幅吸客， 刺激東涌區交投明顯加快，1月至今已錄35宗買賣， 較上月同期多12宗（52.2%），當中以映灣園獨佔16宗（45.7%）最旺，宗數更已超越該屋苑上月全月9宗水平。

市區藍籌屋苑鰂魚涌太古城減價貨也見增加，交投氣氛搶先反彈，中原地產統計過去周末兩天該盤有兩宗買賣，令1月至今成交宗數增至18宗，超過上月全月的16宗。

太古城添減價貨 削一球售出

美聯物業高級分區營業經理吳肇基謂，最新為金山閣中層E室2房，實用面積593方呎，昨削價98萬元（9%）以990萬元易手，呎價16695元，相較高其3層的富山閣高層D室同面積單位上月售價1140萬元跌150萬元（13.2%）。原業主2007年4月以300萬元入市，上址樓價近13年升690萬元（2.3倍）。

海怡半島亦有業主減價趕農曆新年前賣樓，中原地產首席分區營業經理盧鏡豪指出，由投資者持有的海怡半島18座中層A室，實用面積584方呎2房，租期上月屆滿，原業主本身打算以950萬元放售，由於睇淡後市，加上想趁農曆新年前盡早離場，故昨日大減50萬元，以900萬元易手，呎價15411元，相對本月初以939萬元易手的22座中層A室相同面積單位，半個月樓價回落39萬元（4.2%）。原業主2011年以560萬元買入，沽貨賬面賺340萬元（60.7%）離場。

新一批白居二繼續錄入市個案。將軍澳富康花園兩房戶獲白居二買家，以506萬元承接；粉嶺雍盛苑3房戶，則以居二價475萬元易手。

世紀21物業（將軍澳）新都城一期分行經理魏仕良表示，新近錄得將軍澳富康花園3座中層03室成交，實用面積484平方呎，2房大廳間隔，坐向西北望內園景。

原業主於本月初放盤，當時叫價518萬元，終獲區外白居二買家以506萬元（居二市場價）承接，減價12萬元，減幅約2.3%，單位實用面積呎價10,455元。據了解，原業主早於1998年11月以約96.5萬元（未補地價）購入上述單位，持貨至今易手，帳面獲利約409.5萬元離場，單位21年，升值逾4倍。

美聯物業將軍澳新都城一期分行區域經理黃少明表示，將軍澳居屋浩明苑A座極低層11室，實用面積441平方呎，屬2房間隔，吸引同區客透過第二市場承接，成交價303萬元，折合實用呎價約6,871元。

浩明苑2房 30年升值11倍

據悉，單位原放盤叫價約320萬元，經商議後調減17萬元，減幅約5%，為項目本月首宗成交。資料顯示，原業主於1990年8月購入，當時買入價約24.33萬元，持貨近30年轉手，帳面大幅獲利達278.67萬元，升值逾11倍。

粉嶺雍盛苑 居二價475萬售

美聯物業花都廣場分行營業經理方燕如表示，粉嶺雍盛苑A座低層8室，實用面積645平方呎，3房間隔，居二市場開價510萬元，放盤不足1個月，獲白居二議價，終雙方達成475萬元成交，實用呎價7,364元。本月雍盛苑暫錄得2宗白居二成交。目前屋苑約2個放盤，同屬居二價，1間2房開價410萬元，另1間3房叫價560萬元。

太古城本月暫16宗 追平12月全月

農曆新年前二手交投回暖，連續兩周交投錄雙位數。藍籌屋苑鰂魚涌太古城和鴨脷洲海怡半島，本月均暫錄16宗成交，前者已追平上月；後者更超越上月10宗的水平。

過去周六、日，10大屋苑保持雙位數成交，中原地產錄12宗成交，按周升20%，連升2周，創近12周新高；美聯物業錄13宗，按周減13%；利嘉閣地產錄11宗，與前周相同；香港置業旗下分行截至今日下午3時統計，港、九及新界10大二手指標藍籌屋苑於周末兩日合共錄得10宗成交，按周減少17%（註：四大代理10大屋苑各有差別）。

海怡2房840萬 呎價16279

太古城本月暫錄16宗成交，平均實用呎價約1.9萬元，交投已追平上月全月16宗水平。其中寶山閣高層H室，實用面598平方呎，2房間隔，作價1,078萬元，實用呎價18,027元。原業主於2010年以520萬元購入，持貨10年帳面獲利558萬元。今個月易手單位中6宗為樓價1,000萬元以下的單位。

交投量與太古城看齊的海怡半島，錄16宗買賣成交，平均呎價1.62萬元，交投量已超越上月10宗；2房戶企於800餘萬元關口，最新成交為27座高層B室，實用面積516平方呎，2房，作價840萬元，實用呎價16,279元。

同時，細價屋苑表現亦不俗，牛頭角淘大花園暫錄8宗成交，美聯物業高級營業經理黃家明表示，淘大花園J座中層5室，面積391平方呎，2房戶，獲外區客睇樓1小時即決定入市，成交價600萬元，呎價15,345元。

沙田市中心 連錄3宗成交

其次，沙田市中心連錄3宗成交，中原地產高級區域聯席董事馮澤源指出，沙田中心G座頂層連天台戶，面積310平方呎，作價610萬元，呎價19,677元。單位於去年11月放盤，當時租客尚未搬走，開價680萬元；至12月中租客遷出，累減70萬元沽。

中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，新盤效應帶動下，不少向隅客回流二手，買家把握機會，怕農曆新年後出現小陽春，遲買會貴，近日積極出價。

美聯物業住宅部行政總裁布少明表示，樓市小陽春氣氛未減，購買力持續釋放，再者受惠中美貿易戰首階段協議達成，帶動股票市場表現，預期隨着多個一手新盤稍後相繼推出，不少資金仍以物業為投資對象，料樓市小陽春可望持續。

豪宅買賣氣氛淡靜，薄扶林貝沙灣一個兩房單位，剛連車位以2,000萬元售出，呎價2.8萬元。

大坑道一號呎售逾2萬

消息指，貝沙灣4期7座中層B室，實用面積707平方呎，以2,000萬元連車位成交，呎價28,289元。物業於2012年以1,260萬元買入，持貨8年，帳面賺740萬元。據代理指，本月至今貝沙灣暫錄2宗成交，另外一宗屬大單位成交，作價約7,900萬元。

另外，大坑道一號中層B室，實用面積559平方呎，剛以1,153萬元售出，成交呎價20,626元，原業主於2016年10月以944萬元購入單位，持貨3年多，帳面獲利209萬元，升值22%。據資料顯示，同屋苑相近樓層的B室，於去年8月份曾錄得以1,260萬元成交，今次最新的成交造價下跌約100萬元，跌幅8.5%。

皓畋2房1248萬易手

九龍區方面，皓畋1座高層F室，實用面積570平方呎，為2房單位，剛以1,248萬元易手，實用面積呎價21,895元。原業主於2016年以1,064萬元購入單位，持貨4年，帳面獲利184萬元，賺幅17%。

據代理指，本月同區暫時錄得約9宗成交，買賣氣氛疲弱，其中皓畋錄得兩宗成交，均屬細單位。另外一宗為5座高層C室，面積587平方呎，減價1成以1,350萬元售。