房市景氣熱滾滾。中央銀行昨（30）日公布，去（2019）年12月，象徵房市買氣的國銀購屋貸款餘額增至7兆4,125億元，續創歷史新高，較前一個月暴增565億元。

房市買氣升溫，增強建商推案信心，去年12月建築融資餘額2兆943億元，同步締造新高紀錄，月增326億元。

對於目前武漢肺炎疫情擴大，是否可能衝擊國內房市景氣？央行官員昨日表示，還需要再觀察一段時間，觀察重點為此次疫情是否會對國內經濟、貿易、投資面造成重大打擊。

回顧去年全年，房市交易熱絡，國銀房貸餘額一年暴增4,351億元，年增率衝上6.24%，為2007年來的13年新高。

房市買氣旺，建商打鐵趁熱、快馬加鞭購地推案，國銀建築融資去年大增2,363億元，年增率漲至12.71%，為2011年以來的九年高點。

內政部公布全台2019年建物買賣移轉棟數為30萬275棟，年增8％，不僅是五年來首次站上30萬棟大關，更是自2017年來連續三年擴量成長，三年增幅分別為8.4％、4.5％、8％。房仲業者指出，今年房市基本面仍維持自住需求的穩健結構，不過武漢肺炎疫情若持續升溫，短線將影響購屋行為，為房市成長投下變數。

就各縣市建物買賣移轉棟數來看，六都中以桃園市年增幅達16.8％最高，高雄、台南也有超過1成的增幅；非六都中則以雲林年增24.4％最高，其次為嘉義市22％，南投15.5％第三。台北以外的都會區及中南部農業縣市在這一波房市擴量中，更甚於大台北地區、都會區；至於金門、台東及新竹縣則是去年交易量明顯減少的縣市。

原先各界普遍看好今年房市隨經濟成長，以及剛性自住需求仍殷切下，可望維持溫和成長態勢，不過武漢疫情恐為房市投入變數。信義房屋企研室專案經理曾敬德指出，多數購屋行為仍是依賴人際互動，疫情擴大對購屋信心、看屋意願衝擊難免，恐影響未來數個月的交易量；不過目前低利環境、流資充沛，仍為房價提供相當支撐，除非經濟受到重大衝擊、降價求現者眾，否則房價難有大幅波動。

住商不動產企研室經理徐佳馨指出，2003年的SARS疫情結束，通常被視為上波房市10多年榮景的起始點，不過當時房價水位約僅目前四成左右，因當時正處多年市場低迷不振，加上扁政府先前推出土增稅減半及優惠房貸政策，在疫情結束後，房市立刻點火上攻。而這次武漢疫情雖尚未明朗，不過整體房市利率低、房價負擔高、實價登錄與房地合一稅等政策壓抑投資客，已與當年環境差異甚大，也較難出現大起大落的變動。

住展雜誌調查，2020年估計全年北台灣推案量有機會挑戰1.3兆元史上最大量；不過，受到武漢疫情干擾，專家認為若國內疫情範圍小，對房市影響程度會比SARS小，但若疫情擴大，可能會為短期房市投下變數，直接牽動建商上半年推案時程。

住展雜誌研發長何世昌表示，最新調查顯示，建商預計今年的推案量可望挑戰1.3兆元，但究竟能不能達標？要看這一波疫情嚴重程度。他直言現在都言之過早，因疫情高峰還沒到，市場展望相對難料。

住展雜誌調查，2019年北台灣推案量約1兆921億元，較2018年略減200多億，年減幅約2.3％，但仍排名北台灣史上第四大量。展望2020年，北台灣推案量有機會挑戰1.3兆元的史上最大量。

何世昌表示，雖然去年北台灣推案量略縮減，但大部份縣市呈現正成長，只有台北市、新竹衰退，但預料今年推案量將有大幅度成長。住展調查也指出，2019年北台灣推案量最大的都會，落在新北市，全年高達約4,648億元，主要是剛性需求強勁，建商推案信心倍增，土地供給量大的重劃區掀起一波波推案潮。

至於年增率最高的都會，則是沈寂多時的基隆，基隆2019年案量約145億元，年增約8成。年增幅居冠，原因是2018年基期太低。從基隆市歷年經驗來看，沒超過200億元以上都不算大量。

展望2020年，何世昌認為，因2019年買氣回升、成交量明顯上揚，業者普遍樂觀看待後市，促使2019年核發建照量爆出大量。預期新北市、桃園，新興重劃區推案動能依然充沛；至於台北市、新竹，都更案量將連袂衝高，尤其台北市可能激增1,000億元以上。

何世昌估計，北台灣2020年推案量將比2019年成長15％~20％，全年推案量可能落在1兆2,560億元~1兆3,110億元，直逼2013年的1兆3,467億元史上最高峰紀錄。但建議業者應提防超額供給，以免因推案量湧現，反而讓銷售減速。

實價揭露，北市中山區「民生川普」13樓戶交易，總價1.7億元，扣除車位每坪約88.6萬元，較先前該社區同樓層行情重滑逾二成，也是該社區實價首見跌破一坪百萬元。根據謄本資料，買方為同社區9樓住戶，以現金購買。

大家房屋企研室主任郎美囡表示， 近來豪宅常見同社區住戶加購情況，一來是住習慣了，如果維護得宜，若有住戶出脫，其他住戶若有需求，往往就會出手加購，二來，同社區住戶對行情了解，若有低價物件出售，也會搶先購下。

民生川普位於北市民生東路三段，共14層，為中大坪數社區，共規畫52戶，2007年完工，屋齡12年。

根據實價資料，該社區截至目前共有3筆交易，其中13樓戶2013年以1.06億元交易，每坪達115.5萬元，3樓戶2017年以7928萬交易，也有每坪103萬的百萬行情。

最新一筆，去年11月，另一間13樓戶交易，含5個車位，共246坪，總價1.7億元，扣除車位後，每坪88.6萬元。

郎美囡指出，民生川普目前有多戶上網求售，低樓層開價也都在一坪百萬以上，最新交易的13樓戶，僅以88.6萬成交，推測可能屋主有資金需求，加上坪數大，總價高，因此以較低單價求售，同社區有實力住戶得知後，立馬拿出現金購買。

京城建設集團農曆年期間建案五天來人121組，銷售近20戶，另有收小訂的預約戶19戶，由於大陸武漢肺炎疫情屬於短期現象，京城建設發言人周敬恆30日表示，未來疫情發展如未惡化，房市應很快可恢復。

周敬恆30日表示，今年農曆年，京城建設集團總共有13個建案，在線上銷售，也因今年案場較多，來人總數比去年農曆年期間，並未減少，所有案場加總來人共121組。

他說，整個集團在農曆年期間，總共銷售近20戶，另有潛銷預約戶19戶。

周敬恆指出，今年農曆年受到武漢肺炎的影響，應屬短期現象，未來，如果疫情發展狀況未再惡化，房市應該很快可恢復，因為房地產市場取決於未來信心。

代銷京城建設「美術皇居」的上揚國際營業二處總經理朱建雄表示，農曆期間總共成交4戶，平均1天約1戶，120坪的成交2戶，60坪和70坪的產品各成交1戶，大都是區域客戶，其中有一位買家則是在美國經商，利用過年返鄉購屋。

他說，至於預售建案「世界心」，農曆5天假期，也有19戶下訂。

台北市政府地政局發布2019年第3季房市指標溫度計。住宅市場供給面，連續6季維持偏冷黃藍燈，構面分數微升；需求面維持穩定綠燈，構面分數下降；交易價格面，連續6季過熱紅燈，構面分數微降；交易量能面維持穩定綠燈，構面分數下降；負擔面，連續9季偏熱黃紅燈，構面分數微降。

供給面─第3季維持偏冷黃藍燈，構面分數微升、高於2018年同期，近一年市場供給偏向保守

供給面第3季維持偏冷黃藍燈。受到核發住宅類使用執照宅數及住宅建築貸款餘額指標上升影響，構面分數由3.25分微升至3.50分，雖高於2018年同期(黃藍燈2.25分)及前5年均值(3.16分)，惟連6季黃藍燈顯示住宅市場供給偏向保守。觀察前5年均線雖回升，前10年分數均線仍持續走低，中長期供給趨勢仍處低檔。

需求面─第3季維持穩定綠燈，構面分數下降、低於2018年同期及5年、10年均值，市場需求穩定但略有降溫

需求面第3季維持穩定綠燈。受到本季家戶購屋比及登記結婚對數指標下降影響，構面分數由5.00分下降至4.33分，低於2018年同期(綠燈5.00分)、前5年均值(4.63分)及前10年均值(4.80分)，顯示近期市場需求穩定但略有降溫。觀察前5年及前10年分數均線走勢大致持平，中長期需求趨勢相對穩定。

交易價格面─第3季維持過熱紅燈，構面分數微降、與2018年同期相同，市場價格持續居高

交易價格面第3季維持過熱紅燈。受預售屋可能成交價指數指標下降影響，帶動本季構面分數由8.80分微降至8.40分，與2018年同期相同、高於前5年均值(8.30分)及前10年均值(7.33分)。觀察前5年及前10年分數均線，中長期市場價格走勢仍高。

交易量能面─第3季維持穩定綠燈，構面分數下降、低於2018年同期，市場量能表現持穩

交易量能面第3季維持穩定綠燈。本季受買賣移轉棟數及建物買賣周轉率走低影響，構面分數由5.67分下降至5.00分，雖低於2018年同期(綠燈5.67分)，但高於前5年均值(4.30分)及前10年均值(4.20分)，近期住宅市場交易量能表現仍趨向平穩。觀察前5年及前10年分數均線，中長期市場量能趨勢表現穩定。

負擔面─第3季維持偏熱黃紅燈，構面分數微降、與2018年同期相同，住宅負擔仍偏高

負擔面2019年第3季維持偏熱黃紅燈。本季受到房價所得比指標下降影響，構面分數由7.50分微降至7.00分，與2018年同期相同、低於前5年均值(8.10分)及前10年均值(7.73分)。觀察前5年分數均線持平，前10年分數均線仍走升，中長期住宅負擔仍偏高。有關各構面趨勢圖燈號與分數表現等詳細資訊，請逕至地政局房市指標溫度計專區查閱了解。

經濟部昨公布第二波工業地囤地名單，總計囤地20.22公頃（約6萬1177坪），其中最大囤地戶為彰化國民黨新科立委謝衣鳳的伯父謝新興，累計閒置彰濱工業區線興段土地共4.5萬平方公尺（約1萬3652坪），彰濱也是遭囤地的最大戶，共10公頃、占名單半數以上。

第2波囤地20.22公頃 半數在彰濱
為解決五缺問題，2017年蔡政府完成產創條例修法，取得產權後閒置超過3年未開發的工業地可強制拍賣。經濟部2018年9月已公布首批214公頃土地，囤地王前5名包括燁輝、中纖、正新、振鋒、中油，目前已6成完成改善。

而原訂去年9月公布第二波名單，因加入聯合審議程序，昨日才公布，此次公布面積銳減至上次的10分之1，合計20.22公頃。

對閒置土地大幅減少，經濟部表示，除台商回台引發土地需求外，也因第一波公布名單回溯到所有3年未開發土地，包括10年以上，因此數目較多；第二波公布則是2016年後未開發土地，數目較少。

彰濱線興段大戶 登記謝新興一人名下
不過，第二波名單仍出現囤地大戶，一人就囤4.5公頃，地點是彰濱工業區的線興段，地主為謝新興。根據彰濱工業區廠商名冊，該地聯絡地址為彰化溪州當地著名的「六八煤氣行」，謝新興正是南彰化知名地方家族謝家成員、前立委鄭汝芬的大伯，也是甫當選新科立委謝衣鳳的伯父。

彰濱工業區 前4名佔3戶
第二名囤地大戶也在彰濱線興區，為金屬加工業者「廣驛工業有限公司」，面積2公頃；第三名則是宜蘭利澤工業區的強生化學製藥廠，面積1.49公頃；第四名仍是彰濱線興區的冠佑金屬公司，共1.13公頃。因此，囤地最多地區也是彰濱工業區，包括線興、上林等地段共13筆、10公頃土地。

經濟部表示，相關廠商應提出改善措施，包括使用或租售等都要明確說明，後續將召開跨部會小組審核，若未通過則列入定期追蹤名單，公告2年後就會加罰公告現值10%，期間無法處理即進入拍賣程序。

2年內未處理 將強制拍賣
經濟部指出，這次公告土地將在2022年1月30日屆滿，此前未處理就會強制拍賣。此外，第一波清單中約80公頃土地今年9月28日將進入強制拍賣清單，目前正逐筆輔導中。

房市愈來愈熱，加上年底為購屋旺季，中央銀行昨公布，去年十二月底全體銀行房貸餘額及建築貸款（土建融）餘額，分別為七兆四一二五億元、二兆九四四億元，持續雙創新高，房市交易量增價漲也引發央行理事關注。

央行昨天發布去年第四季理監事聯席會議議事錄摘要，多名理事關注國內房市及不動產授信風險，有理事示警，先前實施的資金匯回條例五年解禁購買房地產以後，對房地產的影響恐將加大；此外，高價住宅漲幅已現，央行必要時應重啟房市選擇性信用管制。

去年房市交易熱絡，全體銀行房貸餘額一年暴增四三五一億元，年增率衝上百分之六點二四，為二○○七年來的十三年新高。而房市買氣旺，也讓建商加速購地推案，國銀建築融資去年大增二三六三億元，年增率漲至百分之十二點七一，為二○一一年以來的九年高點。

央行官員表示，房市延續一整年來的溫和向上趨勢，第四季是購屋旺季，加上台商回流效應帶動不動產交易熱絡，因此使交易量成長。目前房市還是以自住需求為主，聯徵中心統計，最新至去年十一月底的自住客占比約八成八。

而根據央行發布的最新理監事聯席會議議事錄摘要，有理事指出，近幾年房市成交量增加，交易對象從自住客為主，現逐漸轉為個人長期投資的資產配置族群，但尚未出現大量以短期買賣獲利的投資客進場。房價自二○一七年開始溫和上揚，預估今年下半年漲幅將增加；但全國餘屋數量仍多，去化尚需時間，預期房價不易出現爆炸性成長。

由於去年以來商用不動產交易與土地交易大幅增加，高價住宅價格漲幅擴大。這位理事提醒，要關注投資客炒作商用不動產與高價住宅的情形。另位理事認為，高價住宅漲幅已現，央行應密切關注，必要時採取選擇性信用管制等總體審慎政策工具。

另一位理事則說，最近開始施行的「境外資金匯回管理運用及課稅條例」，短期內對房地產影響有限；但五年解禁購買房地產以後，對房地產的影響恐將加大。因此，未來或許可以考慮採取總體審慎政策，以因應房地產問題。

也有理事表示，國內空屋或低度使用的餘屋數量大，且近年因房地產市場好轉而增加更多的房屋供給，空餘屋數恐將進一步推升。

新北環狀線將於1月31日上午舉辦通車典禮，邁向正式通車前夕，新北市長侯友宜2020年1月29日從中和站搭乘環狀線前往大坪林站，視察年初五新北環狀線的運行狀況，並於現場發放福袋。

新北市長侯友宜表示，環狀線串聯新店、中和、板橋和新莊四個新北市境內人口稠密區，尤其中和站周邊大賣場多，年節期間不少民眾改搭捷運辦年貨，不管是從板橋到中和，或是從中和到新店，搭乘環狀線的乘車時間，只需要9至12分鐘。除了交通利多，環狀線還兼具土地開發效益，全線14座車站共有10站規劃辦理土地開發案，可為新北市帶來525億元投資，創造82萬平方公尺住、商空間，以及6,500個就業人口，並挹注捷運建設之自償性經費約80億元。

侯友宜進一步說明，從中和站到大坪林站，沿途經過的秀朗橋站和景平站，皆位於新北市中和區，並且規劃辦理捷運開發案，開發大樓與捷運站共構，為店舖、商場及住宅的多元使用，秀朗橋站預計興建地上20層、地下5層，總樓地板面積約15,000坪之開發大樓；景平站則預計興建地上11層、地下3層，總樓地板面積約2,700坪之開發大樓，現已公告徵求投資人，預計2020年3月中旬開標，如果順利與投資人簽約，預計可於2021年開工。

另外中和站、中原站也已徵得投資人，並啟動規劃興建作業，其餘場站(板橋站、橋和站、板新站、新埔民生站、十四張站、新北產業園區站)，將由新北捷運局與台北捷運局辦理招商作業，預計2020年第一季上網招標招商顧問，研擬招標策略後再行徵求投資，未來10處捷運場站土地開發共構大樓興建完工啟用後，將提供地方住商空間，升級在地生活機能，創造軌道經濟。

戴德梁行董事總經理顏炳立昨（30）日指出，武漢肺炎疫情爆發後短期內對房市一定有影響，不僅買氣將趨緩下來，部分建案也可能以讓利換取交易量，房價修正空間恐5%~10%，但他先前預估2020年30.5萬棟的買賣移轉量維持不變，中長期來看還是回歸房市盤整、復甦格局。

武漢肺炎爆發後，市場關注與2003年SARS疫情衝擊房市做對比，唯根據內政部資料進行統計，2003年SARS爆發後的第2季，建物買賣移轉量年減一成，下半年疫情得到控制後買氣則反彈，不僅第3季買賣移轉量年增逾一成，第4季甚至年增35%。

不過，以全年買賣移轉棟數來看，2001年全年落在25.9萬棟，2002年成長到32萬棟，SARS爆發的2003年再成長到34.9萬棟，2004年噴發到41.8萬棟，顯見SARS疫情未實質影響全年交易量。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，若以2003年的SARS經驗來看，房市在4月台北和平醫院封院後，民眾感到恐慌減少出門時間，當年第2季的買賣移轉棟數年減約一成，交易量的確受到一些影響，不過房價並未有顯著變化，等到疫情穩定後交易量就快速回升，回到SARS之前的復甦軌道。

顏炳立也認為，短期內第1季勢必受到衝擊，後續發展則要看疫情是否得到控制。他強調，武漢肺炎爆發後，房價也可能些微調降，但讓利的主動權握在業主手中，若是預售或成屋個案的業主期待去化的速度，則可能在價格上面小讓5%~10%的空間，以讓利的空間換取交易量。

不過，顏炳立強調，目前還是剛性需求支撐的市場，即便武漢疫情爆發，中長期房市依舊會回歸復甦格局，因此先前預估2020年30.5萬棟的移轉量，是以過往買賣移轉棟數保守推估，尚且不需要下修。

據市調機構最新統計，因去年買氣回升，成交量上揚，今年業者普遍樂觀看待後市，推估今年北台灣推案量將較去年成長15~20%，推案量上看1.3兆元，直追2013年1.34兆元高峰。

住展雜誌研發長何世昌表示，由於去年買氣回升、成交放量上揚，讓業主今年推案信心增強，不過今年一開春就遇上武漢疫情這隻黑天鵝干擾，因此全年推案量上看1.3兆元是否達陣，還要視後續疫情是否控制得當而定。

　新型冠狀病毒疫情對經濟的影響正在顯現。

　　目前受影響最直接的就是大消費和流通行業，春節正是旺季，沒法開門做生意，但房租和人員開支照付，物資積壓，現金流每天都在失血，很多企業並不富裕，一般賬上只有幾個月的資金周轉，很多中小微企業面臨較大壓力。

　　有專家建議，應從租金、稅收以及金融政策等多個方面支持受到本次疫情影響的中小微企業，扶持這些企業渡過難關。

　　目前，萬達廣場、龍湖集團等數十家企業已經率先行動，也有多家銀行表示將定向信貸扶持受到本次疫情影響較大的企業。

　　經營壓力大

　　中證君走訪了位於北京市密雲區的密雲萬象匯，這是華潤置地旗下的大型商業綜合體。開業以來一直是密雲地區的網紅購物中心。受疫情影響，商場生意非常冷清。

　　為了防控疫情，商場已經將每日營業時間調整至10：00-18：00，春節期間僅開放兩扇門出入。

　　不戴口罩和體溫超過37.3攝氏度的人員謝絕入內

　　為配合春節促銷活動的花車流動商鋪已經基本全撤

　　一位密雲本地餐飲從業者對中證君表示，本次疫情讓餐館損失很大，本來年夜飯已經全部訂滿了，後來由於疫情發展迅速，不得不退掉了所有的預訂。現在基本沒有生意，但是成本一個不少，流動性壓力很大。他跟中證君算了一筆賬，餐館一月房租4萬，20個員工一月工資在8萬元左右，還有水電等剛性成本。本來為春節屯的數萬元的原材料目前基本消耗不動。一個月的剛性成本就接近20萬元。如果疫情再持續一個月，他恐怕就要考慮是否“關門”了。餐飲原材料不能久放，中證君瞭解到，北京市不少餐館包括眉州東坡這類知名餐館，索性開始低價向市民賣菜以求減少損失。

　　近600家商場“減免”租金

　　壓力之下，企業之間開始守望相助。本次疫情防控中，地產界以各種方式為抗擊疫情助力。除了捐款捐物外，多家商業物業企業陸續推出減免或減半商鋪租金等措施。

　　保利率先在全國性商業企業中表態。1月26日，保利商業發佈公告稱，全國旗下22家購物中心年初一至初六期間，減免品牌商戶6天租金。隨後，禹洲商業、弘陽商業、萬達廣場等紛紛跟進，推出租金減免政策。中證君不完全統計顯示，目前，已經有數十家商業物業企業發佈減免租金政策，涉及全國近600家百貨、購物中心。

　　目前力度最大的當屬萬達廣場。1月28日，萬達商管集團宣佈，為配合加強新型冠狀病毒引起的肺炎疫情防控工作需要，自1月24日-2月25日期間，萬達商管集團將對各地所有萬達廣場的商戶的租金及物業費實行全免政策。根據此前萬達商管相關物業收入推測，預計將減免租金30億-40億元。

　　龍湖集團宣佈旗下商場商戶減租2個月。2020年1月25日（農曆大年初一）至2020年3月31日期間，租金費用（含物管費、推廣費）減半。覆蓋龍湖商業佈局的重慶、成都、西安、北京等10座城市，在營的39座商場，支持到超過4500家合作品牌。

　　減免力度較大的還有美的商業和紅星美凱龍(11.680, -0.40, -3.31%)。美的商業宣佈，旗下在管運營的購物中心1月25日至2月24日期間減免各品牌商戶租金及物業管理費。

　　紅星美凱龍表示，控股集團委派董事提議公司儘快召開董事會、審議紅星美凱龍自營家居商場減租一個月的議案，並承諾在董事會中就該議案投贊成票、盡力促使該議案通過。此外，集團還將盡力促使家居委管商場的合作方，亦採取類似減免政策以惠及所有商戶；同時，旗下全部自有愛琴海購物公園系列購物中心也同樣減租一個月，並盡力促使旗下愛琴海委託管理購物中心合作夥伴採取類似優惠措施。

　　易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示，近期全國各類房企或商業地產商出臺了租金新政策，值得大家認可，有助於在近期商業零售市場蕭條的時期保障商業零售企業的權益。

　　這些房企減免租金的做法，也能夠降低商戶經營成本和防範商戶流失，否則一季度零售業企業的壓力會比較大，通過此類租金政策，穩定了房企和租戶的關係，也有助於後續商業地產的穩健發展。

　　呼籲多方面加大中小微企業支持

　　春節假期結束，疫情對製造企業的衝擊將逐步體現。一位元長三角地區的電子製造行業人士對中證君表示，受開工延後影響，公司一批計畫2月底交貨的訂單已經確定無法按期交貨。雖然經過溝通客戶免除了罰金，但工廠前期備貨物料和設備成本共計近200萬元預計將無法收回。同時，按照國家規定，公司還需支付延遲復工期間員工工資。此外，為了確保節後安全生產，公司已經投入了數十萬元用於廠房宿舍食堂等地的消毒和防護措施升級。訂單受損、成本增加，公司一季度營業狀況將不可避免的受到很大影響。現在最擔心的是賬上的現金能否撐過這最困難的兩個月。

　　平安證券首席經濟學家張明撰文指出，短期內，受到肺炎疫情衝擊最大的行業當屬服務業，尤其是交通、旅遊、餐飲、娛樂等行業。這將衝擊最終消費的增速。隨著肺炎疫情持續，投資與出口也將面臨衝擊。

　　疫情衝擊下，家底兒本就不厚的中小微企業將面臨更大的生存壓力。如何扶持這些中小微企業？

　　民生銀行(6.080, -0.18, -2.88%)首席研究員溫彬對中證君表示，銀行可在兩方面加強對受疫情影響的中小微企業支援。預計一些相關行業中小微企業，受疫情影響，面臨生產經營困難，貸款逾期的問題可能會增多。銀行可根據實際情況，在監管允許的範圍內，進行貸款展期以及無還本的續貸等操作，來緩解中小微企業面臨的資金壓力。另一方面還是要增加對中小微企業的信貸支援力度，銀行可根據實際情況和監管政策要求，增大對中小微企業發放信用貸款的力度，在量方面滿足中小微企業的需求。

　　目前已經有渤海銀行和中信銀行(5.820, -0.10, -1.69%)明確對武漢市及湖北省內小微企業貸款等“定向降息” 。

　　1月28日，渤海銀行對於疫情影響正常經營、遇到暫時困難的企業，通過展期、無還本續貸、信貸重組、減免逾期利息等方式予以全力支援。湖北省內小微企業貸款，在現行基礎上利率下調0.5個百分點。渤海銀行承諾，以最大限度、最快速度、最惠利率支援疫情防控專用設備、設施建設。

　　1月29日，中信銀行宣佈，從即日起，在新型冠狀病毒肺炎疫情防控期間，中信銀行武漢分行對小微企業貸款、個人經營貸款在現行利率基礎上下降0.5個百分點。

　　此外，還有上海銀行(8.910, -0.19, -2.09%)、江蘇銀行(6.950, -0.16, -2.25%)和溫州銀行明確表示將對受到疫情影響的企業實施定向信貸支持。

　　上海銀行表示，對於疫情影響正常經營、遇到暫時困難的企業，上海銀行將根據實際情況，通過適當下調貸款利率、信貸重組、減免逾期利息等方式予以全力扶持，支援相關企業戰勝疫情災害影響。

　　江蘇銀行表示，對於受疫情影響較大的批發零售、住宿餐飲、物流運輸、文化旅遊等行業，江蘇銀行將通過適當下調貸款利率、完善續貸政策安排、增加信用貸款和中長期貸款等方式，支援相關企業戰勝疫情災害影響。


　溫州銀行表示，對於受疫情影響的住宿餐飲、批發零售、文化旅遊、物流運輸等行業或個人，該行堅持同舟共濟，穩定授信支持，不抽貸、不斷貸、不壓貸，通過信貸重組、減免逾期利息等方式全力支援，並給予優惠貸款利率，降低受疫情影響的企業和個人的融資成本。

　　除信貸政策外，溫彬指出，貨幣政策方面，應繼續降低實體企業信貸成本。年初央行全面降准後，1月LPR報價與上期持平。節後2月3日工作日，市場將面臨數千億逆回購到期。央行預計將通過逆回購+MLF（中期借貸便利）的投放，保持市場流動性充裕。建議央行同步下調MLF利率，可以更加直接有效的通過降低LPR利率引導金融機構降低實體經濟的融資成本。從全年看，降准降息仍有空間。

　　此外，面對目前的形勢，財政政策有更大的作為空間。一方面可考慮進一步定向減費降稅，還可以考慮通過對小微企業貸款進行貼息政策的方式，進一步降低整個小微企業綜合經營成本，使這些企業能夠應對疫情對生產和經營帶來的不利影響。

新型冠狀病毒肺炎（武漢肺炎）蔓延全國各省市區，內地房地產商嚴陣以待。滙豐環球研究發表報告指出，受新型肺炎影響，內房企業相繼關閉售樓處及煞停賣樓活動，將影響全國住宅銷售的增長趨勢，而且項目施工進度受阻，同樣會影響內房盈利表現，預料今年內房前景的不確定程度增加，不排除投資者套現離場。

60市關閉售樓處

滙豐指出，截至1月27日，內地已有60個城市下令房企關閉售樓處，以防群眾聚集加劇病毒傳播風險；加上疫症削弱各地置業需求，相信過往農曆新年過後賣樓銷售反彈的現象將不會在今年重現，現階段預測今年全年內地樓宇銷售量將按年下跌約10%。

滙豐亦表示，各地政府宣布暫停新樓銷售，但未有提及實際的解禁日期，而且工地施工也被暫停至下個周末，可能會影響房企的現金流及項目完工的時間表；而項目延遲完工，也會對今年內房盈利前景造成影響。

該行認為，由於內房潛在增長放緩及盈利風險未明等因素，投資者短期內將從內房板塊獲利離場。

另外，除重災區湖北外，新型肺炎累計確診病例最多的省份包括廣東、浙江、河南。在滙豐追蹤的內房股當中，中國金茂（00817）及旭輝控股（00884）在武漢以至湖北省的土地儲備比重較大；至於在湖北、廣東、浙江、河南持有最多土儲的內房，則包括龍光地產（03380）、深圳控股（00604）及合景泰富（01813）。

內地部分城市春節開始「封城」、關閉景點，以及要求戲院和食肆等暫時停業，避免新型肺炎疫情擴散。面對零售市道大受打擊，個別內房宣佈向旗下商場租戶實施租金減免，共渡時艱。

龍湖助10市39商場

龍湖在官方微信公佈，對旗下商場的所有商場，由1月25日（年初一）至3月31日期間，租金、物管費及推廣費減半。龍湖指，上述租金減免政策，覆蓋重慶、成都、西安、北京、上海、杭州、蘇州、常州、南京及合肥10座城市在營的39座商場，將有超過4,500家合作品牌受益。

龍湖表示，如今隨著疫情不斷發展，商場經營工作受到不同程度影響。公司希望藉助租金減免，消解商場部分經營壓力，並與商場共克時艱抗擊疫情，滿足顧客日常消費所需。

瑞房武漢項目免租

另一邊廂，瑞安房地產宣佈，有見商戶因疫情而遭受經濟損失，集團在武漢開發運營管理的零售項目，將免去全部商業租戶於1月24日至2月29日期間的租金、物業管理費及推廣費。至於其他城市包括上海、佛山、重慶開發運營管理的零售項目，全部商業租戶的租金、物管費及推廣費減半。

平安證券（００２３１）公布，間接全資附屬Ｃｈａｉｎ　Ｂｉｌｌｉｏｎ　Ｌｉｍｉｔｅｄ（ＣＢＬ）收到傳票，據此，中國建築工程作為原告對ＣＢＬ作為第一被告及╱或另一被告作為第二被告索取包括約６３９﹒７３萬美元的損害賠償，或因違
反中國建工與第二被告所訂投資框架協議的損害賠償。
該集團指，傳票中表示，中國建工於２０１７年１２月２１日將約６３９﹒７３萬美元（約５０００萬港元）轉給ＣＢＬ，作為購買一個有限合夥股份的對價，ＣＢＬ為其普通合夥人，而第二被告未有按照中國建工的要求向一家中國公司作等值５０００萬元的人民幣投資等。該集團指，作出查詢後所知，ＣＢＬ並非該協議訂約方，而根據中國建工與ＣＢＬ作為普通合夥人之間簽訂的認購協議，中國建設是該有限合夥單位的認購方之一等。ＣＢＬ認為有充分理據作抗辯，並正就相關程序尋求法律意見。

廖創興企業（００１９４）預期，集團截至２０１９年底止年度錄得純利將按年減少約５０％，主要由於預期集團香港投資物業之重估收益減少，以及因佛山物業發展項目臨近完成而導致銷售收入減少。

港九平均呎價全線挫 新界價量標青

今年1月樓市適逢新春長假，兼撞正內地新型冠狀病毒肺炎（武漢肺炎）疫情大爆發，但十大藍籌屋苑交投量卻仍反高潮按月大增逾六成，至190宗的約3個月高位。不過，期內市區與新界藍籌屋苑樓價表現兩極，其中6個港九藍籌屋苑平均呎價全線按月下挫，以鰂魚涌太古城平均呎價單月插3.2%最多；反之，新界4個藍籌屋苑價量近乎齊升，並以東涌映灣園成交量按月各飆1.2倍及平均呎價按月漲5.9%較為突出。

太古城呎價單月插3.2%最傷

綜合各大代理資料，十大屋苑1月截至30日（下稱本月）暫錄得190宗成交，較上月共118宗，大增72宗（61%）兼創去年10月錄251宗後3個月最多。其中8個屋苑成交量按月上揚6.7%至2.7倍，彈幅最強來自鰂魚涌康怡花園，受去年12月僅3宗成交的低基數效應影響，本月成交量按月激增2.7倍至11宗，宗數為該屋苑約8個月以來最旺；映灣園成交量按月多1.2倍至20宗。

值得留意是，本月十大屋苑成交量雖普遍按月上揚，但不少屋苑樓價卻明顯背馳，其中6個市區藍籌屋苑平均呎價按月全線下挫。受壓情況較嚴重為太古城，本月暫錄23宗成交，按月多7宗或43.8%，但平均呎價卻由去年12月的19910元，急跌3.2%至本月的19282元。中原地產分區營業經理莊素娟解釋，太古城早前受制業主叫價硬淨令交投偏軟，但本月漸有業主減價，「價錢平咗抵買，吸引到人入市」，形成該屋苑交投上升但樓價回落的背馳現象。

黃埔花園成交量按月持平，太陽物業分行經理宏惠強透露，但最新平均呎價已回落至16000元，較上月16511元插3.1%；同期康怡花園平均呎價同樣由上月17302元挫3.1%，至本月的16773元。

相反，本月新界屋苑表現標青，4個藍籌屋苑中，僅新都城交投按月持平，平均呎價按月微跌0.9%至16516元，其餘3個屋苑樓價一致上揚。以映灣園為例，美聯物業營業經理陳贊強說，本月20宗買賣平均呎價為11094元，與上月9宗成交及平均呎價10476元，分別彈1.2倍及5.9%。

美聯物業住宅部行政總裁布少明指出，二手市場一如市場所料，在農曆新年前兩周已逐步呈現小陽春，故十大屋苑本月交投較去年12月顯著飆升，尤其天水圍新盤Wetland Seasons Park首輪熱賣後，一度刺激「有啲怕樓市回升嘅買家加快咗入市」，並集中流入新界部分藍籌屋苑，令該等新界屋苑本月量價表現更見突出。

肺炎影響待現 全港交投受壓

不過，布少明認為，本月十大屋苑交投尚未具體反映新型肺炎疫情因素，估計2月十大屋苑成交量將顯著下跌兩至三成，「跌幅會係全港性，睇唔到有邊個可幸免」，尤其銀碼較細屋苑更有機會價量齊落。

新型冠狀病毒肺炎（武漢肺炎）疫情未見緩和跡象，對本港樓市的衝擊漸見明顯，即使部分早年以較低價一手購入單位的用家，近期亦相繼加入劈價出貨行列。代理透露，東涌東堤灣畔2座高層H室2房，實用面積544方呎，由原業主二人於1999年聯名斥資245.3萬元一手購入，持貨至去年12月開價695萬元放售，至本月23日更一度加價至705萬元，但面對近期新型肺炎疫情惡化，原業主放盤取態急轉，並輾轉於本周三（29日）累減至僅630萬元沽出，呎價11581元，較最高開價低75萬元（10.6%）。

至於同類單位，如位於上址樓下低數層的同室，本月初售價達716萬元，即今次單位售價相隔不足一個月急挫86萬元（12%），並遠低於滙豐銀行網上估價725萬元，但原業主賬面仍賺384.7萬元。

此外，市場消息透露，荔枝角美孚新邨6期蘭秀道46號中層J室，實用面積855方呎，3房間隔，由原業主1977年斥20.82萬元一手買入，近期雖然開價1200萬元放售，但受大市氣氛影響，原業主終在年初五（29日）一口價大劈100萬元（8.3%），將單位以1100萬元易手，呎價12865元，成交價仍貼近市價，原業主沽貨賬面則賺1079.18萬元（51.8倍）。

市場消息稱，由太古地產（01972）及相關人士持有的山頂七重天大廈一個低層C室，實用面積2836方呎3房戶，以9500萬元易手，較開價低1500萬元（13.6%），呎價33498元。不過，太古地產及相關人士早於2006年斥資3800萬元購入，是次賬面仍勁賺5700萬元。

明記製造董事長豪宅大劈價

由香港明記製造有限公司董事長葉泰海持有的多個九龍豪宅單位，近期相繼大幅降價。減幅最勁為其名下尖沙咀九龍站凱旋門朝日閣中層A室3房單位，實用面積962方呎，叫價由本月初6500萬元，大幅調低至5300萬元，減幅達1200萬元。連同凱旋門單位在內，葉泰海現時放售的豪宅共5伙，叫價共4.2億元，銀碼最貴為大角咀瓏璽面積4212方呎三複式戶，叫價2.6億元。

受到中美貿易戰和本港社會運動因素影響，利嘉閣地產指出，2019年全年錄得25842宗轉手獲利的私人住宅買賣登記個案，佔已知上手買入價的二手私人住宅買賣比例約98.5%，較2018年的98.9%，回落0.4個百分點；至於平均每宗成交錄得的賺幅，則由2018年的歷史高位88.5%，急挫3.4個百分點，至85.1%，但仍是該行自1997年有紀錄以來的次高。

利嘉閣地產研究部綜合土地註冊處的數據指出，2019年全港26239宗已知上手購入價的二手住宅買賣登記之中，98.5%錄得利潤，平均獲利幅度約85.1%。以獲利幅度劃分，去年共有12469宗買賣勁賺1倍或以上，相當於已知上手購入價的個案約47.5%，惟較2018年的49.3%，減少1.8個百分點；獲利50%至69%的個案則佔11.9%，涉及3115宗。至於錄得虧蝕的個案，2019年共有297宗，比例約1.1%。

美孚新邨「必賺」利潤逾倍

利嘉閣指出，天水圍嘉湖山莊屬於去年全港最多獲利個案的屋苑，共有491宗，佔該屋苑全年493宗買賣登記約99.6%，平均每宗大賺1.3倍；至於荔枝角美孚新邨錄得229宗買賣登記，更是「百發百中」全部有錢賺，平均每宗利潤達1.1倍。

利嘉閣地產研究部主管陳海潮認為，承接去年底樓市劣勢，加上本港正受新型肺炎衝擊，不排除部分業主心急沽貨，或對首季獲利個案的比例和每宗成交的賺幅造成壓力。不過，陳海潮相信，短期不利因素過後，樓價有望止跌回升，反彈力度亦相對較高，估計全年獲利成交的比例約98.5%，平均每宗賺幅約86%。

白居二準買家加快入市，牛池灣彩峰苑中層戶以450萬元（未補地價）易手，呎價10,392元，呎價創屋苑新高。

富誠地產營業董事林柏榮表示，彩峰苑中層7室，實用面積433平方呎，以450萬元（未補地價）成交，實用呎價10,392元，呎價屬屋苑新高。業主2019年年中於居二市場放售，其間曾有綠表客有意洽購，但因價錢問題未能促成。直至新一期白居二出爐、買家再現，業主願意一口減十萬元馬上促成。據悉，原業主於1997年7月以90萬元購入，持貨23年帳面獲利360萬元，單位期內升值4倍。

天頌苑套3房 減52萬易手

另外，天水圍天頌苑套3房累減52萬元易手，祥益地產高級區域經理黃肇雯稱，天頌苑F座低層2室，實用面積650平方呎，套3房間隔，單位於去年8月放盤，原叫價460萬元（未補地價），數度調低底價，終減至408萬元，減價52萬元，減幅約11%，實用面積呎價6,276元。新買家為白居二。

新年長假期加上疫情影響，投資市場持續低迷，中原工商舖指，1月工商舖買賣成交約152宗，按月跌三成。

總成交額34.84億 少19%

據中原（工商舖）資料顯示，1月份共錄得約152宗買賣成交，總成交金額約34.84億元，對比上月分別下跌約33%及19%，按年跌幅則均超過一半。中原（工商舖）預測，市場投資氣氛欠佳，縱使有個別業主願意因應市況擴大議價空間，吸引更多實力投資者趁低入市，惟短期內買賣成交未見有復甦迹象，至於租務市場方面，本月暫見平穩，惟下月受舖租拖累下，整體租務交投量將會下跌。

中原（工商舖）董事總經理潘志明指，1月新年假氣氛籠罩，屬傳統消費淡季，已預期成交量未會有明顯改善；但武漢肺炎逼近及擴展，令市場投資氣氛續偏淡，部分買家態度轉趨觀望，令交投量按月再跌。