新北市、台中市店租直逼台北東區。最新實價登錄揭露，去年11月捷運新埔站出口店面以每坪1.43萬元出租給平價電商女裝品牌；台中逢甲夜市也揭露，一幢透天店面以每坪1.56萬元高價出租。兩家店面租金已直逼台北東區行情。
房仲業者分析，商機跟著人潮走，這類「低總價、高效益」店面異軍突起。目前台北東區店面坪租單價為9,000元至1.6萬元左右。

環狀線通車後，新北市新埔站成為新的雙捷運交會站點，增加站外的轉乘人流，也帶動周邊商機。最新實價登錄揭露，去年11月捷運新埔站店面以每坪1.43萬元、總月租金13萬元出租，創下新北店面租金次高紀錄，目前承租給平價電商女裝品牌，但店面極，還不到10坪。

台灣房屋智庫發言人張旭嵐分析，該店址位於板橋新埔站一號出口旁，在環狀線開通後，成為轉乘必經路線，因此環狀線開通前夕吸引手搖飲與服飾業進駐，推測該女裝品牌也是看好當地消費力集中，加上原先已有的線上市場基礎，雖然以高單價承租店面，但有望串聯線上線下服務，讓小店面創下高坪效。
其實新北市店面衝上每坪萬元的不多，但近五年陸續有零星承租案例，目前稱霸新北市的最貴店租，仍是2016年永和頂溪商圈永和路二段，以每坪1.52萬元的出租。

去年5月，板橋府中站也傳出每坪1.39萬元的承租紀錄，這次捷運新埔站的小店面則再刷新次高紀錄。

實價登錄也揭露台中逢甲夜市一幢屋齡半百的透天店面，以每坪逾1.56萬元、月租38萬元出租，這個租金行情同樣直逼台北市東區。第一太平戴維斯研究部協理丁玟甄分析，逢甲夜市該店面處於商圈心臟地段，因此即便近年人潮銳減，仍有租金喊高的可能。

丁玟甄表示，近年電商崛起，衝擊街邊店，卻陸續有高單價承租的案例傳出，主要在於人潮即為錢潮，只要有人流支撐的地段，不少商家還是願意以高成本進駐商圈核心，但能否經營長久，是承租後面臨的考驗。

台北市松山區東興路的「小南門點心世界」旗艦店舊址，房東堅持29萬元月租金，一毛不減，在空租8個月後終於出租，新租客是來自日本名古屋的「客美多咖啡 KOMEDA's Coffee」。《蘋果》走訪現場，目擊地下1層、地上2層樓店面正如火如荼裝潢中，換算空租期間雖損失232萬元租金，但以大型餐飲店3∼5年的長租約來看，後續反而能賺進1044萬∼1740萬元，算是賭贏一把。

閒置8個月的「小南門點心世界」旗艦店舊址店面，去年2月底因租約到期倉促收攤，外界揣測業者不堪天價租金，加上人流不如預期，才會收攤止血，地下1層樓、地面2層樓的百坪店鋪空租乏人問津，王姓房東當時透露，租金開出未稅價29萬元，雖然天天有人約看，但大部分只想租1樓，並盼能議價，因她不願意分租，才會遲遲租不掉。她更強調，「我10年沒漲價，所以別人要我調降，我不同意啊！哪有不往上走，只能往下走的道理？」

客美多咖啡進駐
在空租8個月後，如今總算找到新租客「客美多咖啡 KOMEDA’s Coffee」，近期正在裝潢中。王姓房東表示，「客美多是在去年10月簽租約，租下1、2樓和地下室，租金一樣是未稅價29萬元。」對於租期等細節則不願多談。
《蘋果》實際走訪該店，發現原本掛著「小南門點心世界」的招牌，現已經掛上客美多招牌，水泥外牆也換成漸層交錯的紅磚，整體煥然一新，走近一看，窗外貼著「室內裝修許可證」，裝修住戶者正是客美多好食股份有限公司，目前店內仍在施工中。

來自日本名古屋的老字號咖啡店「客美多咖啡 KOMEDA’s Coffee」，自2018年登台，以點咖啡送麵包打響知名度，短短1年多已開出5家分店。

台灣房屋智庫經理陳炳辰指出，當地目前租金行情約每坪2000∼3000元，該物件最有價值的1樓店面為46.8坪，拆算每坪月租金高達3600元，屬蠻高的價碼，2樓及地下室則為1800元。

抗跌空租待有緣人
然而該店面空租時間長達8個月，恐損失232萬元收益，房東仍堅持不二價。對此，陳炳辰認為，長期持有店面的房東，通常背後資產雄厚，且目前挺住租金的店面，都沒有出現因租不掉大降價的情形，「抗跌空租1∼2年內，都還算是靜待有緣人。」而一般店面長期租約為3∼5年，房東後續反而能夠賺進1044萬∼1740萬元。

觀察「客美多咖啡 KOMEDA’s Coffee」目前展店地點，幾乎都是上班族商圈或住宅區，陳炳辰表示，客美多出手大膽，多承租長期空置、汰換率高的店面，且到了假日、晚上人潮稀少，由此可見，客源主要鎖定上班族、當地住戶及家庭為主。在附近上班的康小姐期待地說：「有在網路上看過，之後會想找時間來喝看看，看它的咖啡、餐點跟台灣有沒有什麼不同。」

至於為何會選擇承租店面？客美多好食公司總經理吳孟宗指出，有鑑於「小南門點心世界」經營多年，且該區域平日有上班族群，假日則有當地居民，符合住商重疊的拓點需求，而東興路鄰近捷運南京三民站，又銜接南京東路五段、基隆路等高流量路段，能見度相對較高，他也強調，「該店為首間跨樓層店面，席位數超過100席，盼能藉此做為未來加盟店的參考方向。」

日系連鎖咖啡「客美多咖啡KOMEDA’S Coffee」在台再展新店，以月租金29萬元吃下台北市松山區東興路的「小南門點心世界」旗艦店舊址，租金負擔能力令人咋舌。業者表示，鎖定住商混和商圈，期望5年內展店50家，未來以加盟店為主，採「獨棟街邊店」方向，單店投資金額為1千萬元，以70席換算，3年就能回本，希望版圖擴及全台。

點咖啡送早餐聞名
「客美多咖啡KOMEDA’S Coffee」於1967年發跡於名古屋，在日本有近900間連鎖店，是當地前3大連鎖咖啡品牌。2018年間，台灣好食餐飲集團跟日方洽談合作，決定合設子公司客美多好食進軍台灣，在台北開出首家南京建國1號店，並維持名古屋特有的朝食文化，以「點咖啡送早餐」的消費組合，火速在台打響知名度。

該品牌來台迄今近2年，目前已在台北各大熱門區域拓展5家分店，包括南京建國店、西湖店、八德店3家直營店，及敦南信義店、小巨蛋店2家加盟店。

客美多好食公司總經理吳孟宗表示，「目標5年內在台灣展店50家，現在進度已經落後，接下來會加緊腳步拓點。」他也透露，目前有東興店、天母店2家直營店正在籌備中，預計2月底開幕。

朝獨棟街邊店發展
走進店內，可見裝潢運用自然風原木及紅磚，再搭配紅色沙發，營造樸實又不失奢華的鄉村氛圍，但店裝用料、機器都設備都是從日本進口，加上100萬元的加盟金、150萬元的保證金等費用，總投資加盟金額超過1000萬元，相當不容易。吳孟宗表示，「以50坪的店面來看，可設70個席位數，加盟主最快3年就能回本。」以目前單店每月來客數1萬人次、平均客單價200元推算，單店每月營業額超過200萬元。

不過，以目前分店來看，直營的八德店及加盟的小巨蛋店距離僅700公尺，只要走路7分鐘就能抵達，難道不怕自相殘殺？吳孟宗則回應，「展店有限制1公里的保障商圈機制，且會做商圈、客群評估，確定和其他分店沒有重疊，才會同意設點。」他也提到，未來台灣展店不排除朝「獨棟街邊店」方向，希望版圖能擴及全台。

受到武漢肺炎疫情影響，許多台商今年春節假期待在台灣的時間拉長，七期豪宅案場預約賞屋客熱絡，包括聯聚、大陸、寶輝、富邦等新建案因此受惠。以「大陸寶格」、「大陸麗格」兩大豪宅案為例，春節期間就傳出銷售捷報，一口氣賣出4戶、總成交金額約達2.5億元，為台中豪宅市場打了一劑強心針！

台中地產開發商表示，看好低利環境、資金充沛且剛性購屋需求強下，2020年房市量價可望維持溫和成長。雖然武漢肺炎疫情為房市增添了些許變數，但新案銷售紛傳捷報，加上農曆年後將有許多新案進場，第一季推案量預估約有300億元，台中房市仍備受期待。

台中豪宅建商認為，除非經濟受到重大衝擊，民眾因壓力而降價求現，否則房市交易量難有大幅波動，預估只會對一般接待中心的案場造成短期震盪，採預約制的豪宅市場影響相對較小；甚至有許多台商、企業主在春節返台後，因疫情發燒選擇留在台灣，間接帶動頂級豪宅預約賞屋客明顯增加。

其中，大陸建設在七期推出的兩大豪宅案-「寶格」與「麗格」，春節期間預約客戶不斷；尤其是「麗格」外牆帷幕拆架後相當醒目，吸引不少台商、企業主預約賞屋。雙豪宅案春節期間就傳出4戶成交案，交易總額逾2.5億元。大陸「麗格」預計第二季落成，每坪成交均價上看「6」字頭，台中豪宅排行榜可望重新洗牌。

此外，寶輝建設在七期的最新豪宅案，基地位於市政路、惠文路口角地，產品規劃雙拼、總戶數約110戶，總銷金額約60億元，預計第一季進場。由於寶輝新案戶外定點廣告提前卡位，春節期間果然吸引不少企業主上門，平均單日有3至4組預約賞屋。

台中七期市政路豪宅案、由普立茲克建築獎白派大師Richard Meier規劃的富邦「新市政」，近期即將完工落成。春節期間，單是香港客就有10餘組詢問，頗受高端客群的青睞。

台南九份子重劃區3年土地上漲47％到110％，仍擋不住高雄的泰嘉、台南皇龍、富立、以及台邦等建商搶進購地、推案，該區推案王泰嘉開發繼「水舞川」等三大建案，農曆春節後正式開案銷售第四案「水律川」，除了首購，也擴大換屋族的客層，部份產品，每坪售價首度突破20萬元。

泰嘉開發董事長呂金發5日表示，2年前開始推案時，台南九份子重劃區的大樓住宅，每坪平均售價約16.5萬元，逐步調高到17.5萬元，但地價上漲速度更快，「住八」土地每坪從3年前的29萬元，飆漲到50萬元，漲幅約72.14％，「住六」從19萬元漲到40萬元，漲約110.53％，「住四」從每坪17萬元上漲到25萬元，上漲約47.06％。

呂金發指出，泰嘉是該區推案最多的建商，從2018年4月到迄今，已推出第一期「水舞川」268戶、第二期「水雲川」239戶、以及第三期「水岸青」156戶，總共660餘戶 ，在短短不到2年，已熱銷超過600戶。

呂金發表示，第四個大樓建案「水律川」，今年農曆大年初二開始潛銷，剛好碰到武漢疫情影響，來人與前三期預推時，減少約四成左右，雖然與原本至少可賣出百戶的預期，有明顯落差，不過，也成交80戶，算是年後南部市場反應最熱的個案之一。

推案排名第二的皇龍建設，2018年8月先推出「天慕」，每坪介於25到39坪，售價在18到22萬元，2019年2月續推「天席」，規劃坪數27到39坪，售價提高到19到22萬元，今年1月再推第三個建案「天慕二期」。

市調資料指出，富立建設2018年7月推出「詠泉津」時，每坪售價即已挑戰20萬元，從17萬到21萬；台邦建設去年12月推出50坪到58坪的「悅河恬」時，則是每坪18.5萬元起跳；翰翔建設集團推出的「在水一方」，每坪售價19.7萬元起跳。

配合行政院工業區更新立體化發展方案，內政部營建署將進行修法，調整參與工業區更新立體化方案中能源管理項目的容積獎勵，設置能源管理系統或屋頂型太陽能板，可分別獲得2％或3％容積獎勵，預計3月底前發布實施。

營建署表示，為促進改善投資環境、兼顧環保、推動經濟發展等目標，營建署與相關部會、直轄市、縣（市）政府，於今年1月20日召開研商會議，獲得修法共識，將從兩個方向調整〈都市計畫法台灣省施行細則〉。

第一，調整能源管理的獎勵項目與獎勵額度。〈都市計畫法台灣省施行細則〉第34條之5中原本規範，設置能源管理系統、屋頂太陽能板、設置建築整合型太陽光電發電設備等三個項目，可以獲得容積獎勵。

但考量第三項建築整合型太陽光電發電設備的難度較大，因此條文中刪除這個項目，將本項的2％容積獎勵，分配到其他項目中。未來設置能源管理系統的容積獎勵從1％提高到2％，屋頂設置太陽能發電設備，且水平投影面積占屋頂可設置區域50％以上者，容積獎勵從2％提高到3％。

第二，增列「捐贈產業空間」有條件免計入容積，以因應企業對產業空間需求。營建署表示，捐贈空間免計入容積需要按照工業區更新立體化發展方案規定，捐作中繼廠房或指定產業、社福、公益設施等為限。

官員指出，工業區更新立體化方案的容積上限，是法定容積的1.5倍，這個規定沒有調整。依經濟部規劃，新增投資可獲得容獎上限是15％，取得這部分後，如果有設置能源管理設備，就能再增加5％。

營建署希望，這項修正案可加速工業區及產業專用區立體化發展，並落實再生能源政策、完善工業區公共及公益性設施、提升產業用地使用效率及解決產業用地需求。內政部近日將辦理修正條文草案預告，經行政院通過後，最快可在3月底公告實施。

找不到土地、廠房的企業看過來，第一太平戴維斯今（5）日表示，受託辦理南科園區廠房進行招租，位於台南科學園區北園一路及北園二路交叉路口，緊鄰台積電建置中的3奈米∕5奈米廠，建物總面積10.6萬坪。

出租標的採高規格設計，樓板載重0.5噸到至1.5噸，包含辦公、作業廠房、研發中心及物流倉儲等不同規劃，符合科技廠商進駐即刻投產的需求。

政府積極招商引資，截至2020年1月中為止，累計投資台灣三大方案申請通過家數達339家，投資金額約8,641億元。

科技業及製造業回流帶動工業不動產需求，也讓工業土地價格持續上漲，去年主要工業區地價平均漲幅為4%，累計2014至2019年地價漲幅更達39%，企業回台設廠的成本明顯增加。

第一太平戴維斯表示，工業土地價格快速升高下，土地只租不售的科學園區受到廠商青睞，整體出租率達到87%，新竹園區、竹南園區、台中園區及台南園區出租率均超過九成，進駐機會一位難求。

其中南科園區目前土地出租率高達93%，以積體電路，光電及精密機械等產業為主，都是此波回流主要產業，包括半導體龍頭台積電、聯電、光電產業的群創、台達電及中強光電都在南科設廠。行政院也積極研議南科三期擴建計畫，以滿足廠商的需求。

第一太平戴維斯表示，招租南科園區的廠房，無論在規格或設計方面都可符合科技業的現代生產作業需求，樓板載重最重達1.5噸，樓高最高11米，可彈性分割出租，廠房開發案已通過環評審查，確保用水、用電及排汙量額度。

近年來，台中地區發展迅速，加上良好的生活機能、地理位置上的加分，成為不少購屋族買房首選。最近就有一名網友在PTT上表示，想在台中置產，但有兩種類型的房子，讓他相當猶豫不決，分別是10年內，但地點在市區外圍的房子，以及位置好，但屋齡為20至30年的房子。

原PO指出，希望能在台中找到800萬以內的房子，目前考慮的有屋齡10年內，地點位於市區外圍或是重劃區的房子，另一種則是地點位置佳，但屋齡在20到30年。他表示有些人建議「買地點」，但缺點就是經過921大地震，房子的耐震度可能沒有新屋來得好。

多數網友建議原PO應該買新屋，「台中人喜新厭舊，年輕人很少買舊大樓」、「現在買都直接買新的，舊的除非有很多的優點」、「自住建議買新房，住當然要住爽的」、「台中真的喜新厭舊超明顯，台中蛋黃區舊大樓價格，其實跟蛋白區全新大樓價格差不多」，更有人分析，台中人喜新厭舊的主因，一是921，二是因為台中房價還在可負擔範圍，周邊的地方到市中心都很近，大多數人寧可買新的。

不過也有人看重的是老屋的生活機能，「樓下生活機能方便就是爽啊！住過就回不去了」、「40年最多了，再老很多修繕都是問題」，另外也有網友提到，「台中地那麼多，自住選新房很正常，只是真正等到成熟商圈成型，大概跟老台中人等綠線一樣，反過來說，選機能成熟的老房可能還住比較爽」 。

有巢氏房屋研究發展中心資深研究員陳金萍表示，台中市居住環境佳、重大建設多、生活機能完善，持續吸引人口移居，加上台中捷運綠線預計於今年底全線通車，更完整便利的交通建設也將持續成為利多條件，購屋需求可望維持強勁。

根據有巢氏房屋資料顯示，去年（108年）台中市10大交易熱區，房價全部上揚，而台中市建物買賣移轉棟數，前3名依舊是傳統購屋熱區，包括北屯、西屯與南屯，且增幅較107年都有1成以上。

營建股王華固公布元月營收新台幣3.91億元，年減23.2%，也較去年12月衰退23.3%，因農曆春節工作天數減少導致交屋金額衰退所致。展望未來，華固認為，若武漢肺炎疫情延燒下去，對房市恐不樂觀。

近期華固股價受到武漢肺炎疫情影響震盪，開紅盤連日來漲跌互見，至今尚未收復5日線，早盤以88元開出，下跌0.2元。

華固表示，受到過年期間氣候寒冷與疫情影響兩大因素干擾，初三開工以來觀察到看屋組數明顯下降，儘管前些日子天氣明顯好轉，但看屋人潮依舊拉不起來，足見目前武漢肺炎疫情對於心理影響成分更為劇烈。

雖然開工以來有陸續成交案，但華固也擔憂，疫情若延燒到下半年或影響到整體經濟，恐衝擊買氣進一步降溫，「又以豪宅買氣更是縮手，高消費族群對價格相當敏感，當房市轉差之際，他們不急著出手購買，偏向觀望」。

華固原本定調今年房市會呈現「量增價穩」，現在只能且戰且走。

另外，隨著工程期推進，目前已知在今年上半年大直國票金控大樓有望完工交屋，其他建案還在施工中，今年能一次性認列收益只有國票金控大樓一案，以及餘屋銷售收入支撐動能。

武漢肺炎疫情肆虐全球，重挫中國大陸房地產，令人好奇是否會對台灣帶來影響？房市專家胡偉良認為，疫情的影響遍及各行各業，大家紛紛減少外出，房市自然也大受影響，因此先前預測的年後房市小陽春，顯然已經不可能出現；不過正因為疫情大肆影響企業，讓他們不得不賣掉房子，此時就成為了剛需者進場的最佳時機。

胡偉良表示，疫情對房市影響之大，現在不容易預測，但衝擊是肯定的，只是大小的問題。最難熬的當然是房地產開發商和房仲機構，如果疫情再持續2個月以上，開發商的銷售計劃會全盤打亂，仲介原先訂的年度銷售目標也會成為泡影。除此之外，就算疫情得到控制，但是人們心中的陰影仍將很難消除。

胡偉良分析，房子是大的物件，又是必須線下交易的商品。房市要想完全從疫情中恢復過來，起碼也得等到下半年。對於資金鏈緊俏的開發商，和急著賣房的個人來說，這次的疫情無疑是雪上加霜，現在急著賣房子的即使大幅降價，也不一定會有成交機會。

企業沒有現金流，很難維持運轉；需要資金的個人，也因為疫情而打亂了原本的籌資計劃。胡偉良估計，這一陣子，企業和需要資金週轉的個人，都要開始煩惱如何獲得資金。企業和經商的個人，手裡大多都握著一些房產，所以此時此刻，他們可能已經在考慮賣掉一些房子。

胡偉良認為，沒有賣不出去的房子，只有賣不掉的價格，因此降價促銷，是賣房者快速取得資金的利器。所以疫情之後，建案降價力度應該會加大，想買房的剛需族，可以利用這個機會考慮進場。

　　2月5日晚間，萬科企業股份有限公司發佈2020年1月銷售業績，1月份萬科實現合同銷售面積333.5萬平方米，合同銷售金額549.1億元，同比漲12.3%。

　　新增開發項目方面，2019 年12月份銷售簡報披露以來，萬科新增加開發項目6個，分別位於上海、南通、太原、重慶、烏魯木齊、鄭州等城市，合計占地面積35.8萬平方米，萬科權益建築面積56.5萬平方米，需支付權益地價22.74億元。

　　對房企而言，受武漢疫情影響，1月下旬以來多地售樓處關閉、新房銷售幾乎停擺。

　　不過從龍頭房企的表現來看，恆大銷售金額約為405.5億元，同比減少6%，合約銷售面積約為449.8萬平方米。

　　碧桂園僅公佈權益合同銷售額，資料顯示權益銷售額約329.2億，同比減少0.44%。但從全口徑銷售額來看，克而瑞研究中心公佈的《2020年1月中國房地產企業銷售TOP100排行榜》顯示，碧桂園1月單月實現全口徑銷售金額465.1億元，與去年基本持平。

　　由此來看，2020年首月，萬科銷售額排名第一，碧桂園第二，恆大第三。

　　同日，融創中國公佈的1月份銷售業績顯示，銷售金額約人民幣186.3億元，同比減少22.2%；合同銷售面積約135.8 萬平方米。

　　面對新型冠狀病毒感染肺炎疫情的爆發，多家房企第一時間援持武漢，紛紛捐資捐物，前三強房企共計捐款4億元。

　　1月25日淩晨，萬科企業股份有限公司官方微信公眾號“萬科週刊”發佈消息，萬科公益基金會決定向武漢紅十字會捐贈1億元人民幣，幫助武漢抗擊新型肺炎疫情。

　　萬科指出，捐贈主要用於武漢疫區前線抗擊及防治工作，包括藥品、醫療用品、口罩、防護服、消毒液、護目鏡等急需物資的採購，以及對一線醫護人員的幫助和激勵。

　　此外，1月31日，萬科商業宣佈，減半收取旗下在營的全部自持商業專案所有商戶2020年2月1日至2020年2月29日期間的租金。涉及合營商場及委託經營的輕資產項目，也會在與合資夥伴、業主方溝通一致前提下，爭取按相同政策執行。上述政策覆蓋萬科商業在南方區域（廣東、廣西、福建、湖南、海南）所有的項目，合計超過50個，支持近萬家商戶。

　　截至2月5日收盤，萬科A(27.640, 0.02, 0.07%)報27.64元/股，微漲0.07%。

“一個70萬平方米的三亞酒店，現在一天的收入只有10萬元，而去年同期每天的收入都在400萬元左右。”昨日，一位三亞度假酒店運營商的掌舵人在記者的朋友圈表示，對酒店行業來說，現實並不樂觀。

疫情對地產企業亦如是。

“售樓處現在都關停了，為了回流現金，開始啟動線上銷售，直播、VR看房等管道紛紛上陣。”一位地產操盤手向《證券日報》記者表示，之前為三四線城市返鄉置業備下的“貨”，九成以上銷不動，雖然啟動了線上銷售，但成交案例目前很少，尚不能成為主流的賣房管道。

房企線下銷售按“暫停鍵”

中原地產提供給《證券日報》記者的統計資料顯示，1月24日至2月3日期間，“北上廣深”四個一線城市新建商品住宅網簽總計96套，不足百套。需要說明的是，房產網簽滯後於銷售，但疫情來臨，確實也讓網簽資料受到一定程度的影響。

一位元受訪者向《證券日報》記者表示，原本已在武漢買了一套房，由於疫情封城，原本計畫春節後的簽約都暫停了。

“春節期間，本就是房企銷售淡季，此時的成交量也多來自於存量購房者，還不是開發商線上賣房的成交量。”中原地產首席分析師張大偉向《證券日報》記者表示，雪上加霜的是，返鄉置業是房企近幾年頗為重視的業績搶收期，從操盤鎖定客戶為返鄉置業的地產一線行銷人員回饋來看，今年受到疫情影響，返鄉置業已無“潮”，成交量跌95%。

截至目前，全國已有31個省、市、自治區發文暫停房地產相關交易，支援抗疫工作。以恆大為例，全國1246個項目在2月20日前不得開工，全國1040個售樓部在2月20日前不得開業。換句話說，全國的線下售樓處幾乎都按下了“暫停鍵”。

很多企業行銷人已經坐不住了。碧桂園、恆大、保利發展、美的置業、陽光城等房企上線線上售房小程式。這些小程式主打VR看房、線上諮詢、預約看房、線上算價等功能。

“線上賣房剛剛啟動，效果目前還不明顯，從預期來看，南方城市接受度比較高，確實產生了成交。”一位房企行銷高管向《證券日報》記者表示，但這些成交實際上多來自於之前已經看過房的存量客戶，新增客戶很難，線上行銷壓力很大。

“一些年前已經看房的人近期是有交易的，交易通過電話或微信等方式完成後續下單。”易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進向《證券日報》記者表示，直接通過網上平臺交易的很少，部分網上交易的或屬於總價低、投資屬性強、年前已經看過房的項目。

對此，諸葛找房資料研究中心分析師國仕英表示，短期來看，疫情對房企最直接的影響就是成交的下滑。其次，房企拿地延遲、開工推遲，會拉長上市供應的節奏，拉長房產交易週期，考驗房企資金鏈。

住宅庫存增加賣房週期拉長

“原本計畫年初買房，現在要等等了，最起碼等疫情結束後再觀望兩個月，因為要考慮公司經營情況，確保我有穩定的還貸實力才能買。”一位受訪者向《證券日報》記者表示，“再說現在也不會去看房，即使疫情結束，也要再等一段時間再去，健康第一。”

“受疫情尚未結束影響，有些購房者不太敢下手買房。”上述房企高管向記者表示，對房地產企業來說，由於春節是傳統淡季，2月份現金流是有所準備的。此外，一季度一般不是房企的還債高峰期，所以目前來看還債壓力相對較小，但若疫情持續時間較長，企業回款壓力將很大，尤其一些涉及大量現金並購的企業，資金鏈將變得很緊張。

“需求端本身就偏弱，現在又趕上疫情的負面衝擊，以往一季度的房企買地潮不會出現了，現在更需要減緩的是去庫存壓力。”該人士進一步稱。


易居研究院一份研究報告顯示，2019年中國百城住宅庫存規模明顯拉升，進而也使得去化週期等指標有所拉升。截至2019年12月底，100個城市中有59個城市庫存出現了同比正增長現象。

“一天開了好幾個集團內部視頻會，庫存過高，壓力很大。”一位不願具名的大型房企人士向《證券日報》記者直言，如果線上購房能夠推動交易，現在公司願意承受降價促銷成本，只要能將存貨變現，讓現金快速到位。但接下來，地產行業將是“危”與“機”並存的格局，周轉困難的企業將賣資產賣項目甚至賣企業，有實力的大房企則還會繼續並購，“大魚吃小魚時代”來臨。

恐怕誰都沒料到，2020年會以這樣的方式打開。

新型冠狀病毒感染的肺炎，這只讓人始料未及的“黑天鵝事件”飛出，擾亂了所有人的安排。

與遭受重創的餐飲、旅遊、零售、影院等行業不同，2020年春節期間暴發的這場肺炎疫情似乎完美避讓了房地產市場的“交易日”。

不過，涼涼的返鄉置業、大門緊閉的售樓處和開工時間待定的新項目，依然讓房地產從業者難言樂觀。

這場疫情對樓市影響幾何？調控政策是否會轉向？接下來房價會怎麼走？

交易停滯

為最大限度減少公眾聚集，包括北京、福州、贛州、宜昌、廣州、湛江、南昌、成都等多地陸續叫停了售樓處的銷售活動。不少房企也主動關閉了售樓處，轉戰線上。但線下看房、簽約這個環節很難被替代，樓盤交易基本陷入停滯。與此同時，建築、交房、公積金辦理等上下游環節也紛紛被延後。

中原地產研究中心統計資料顯示，從2020年1月下旬開始，大部分開發商的成交量相比往年春節期間的成交量下跌了95%。

中新社發 周長國 攝

廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉對中新社國是直通車記者分析稱，此次疫情對第三產業的影響很大，第三產業對GDP貢獻率接近60%，其中，房地產是第三產業的重要組成部分。疫情對房地產開發、銷售、物業等都會產生很大影響。

影響最大的是房地產開發。李宇嘉表示，整體來看，春節期間，房地產開發按下了暫停鍵，所有專案停工。如珠三角區域要求，在沒有接到復工的許可前，不可復工。

加之，建築工人基本以外來打工人群為主，他們很多來湖南、湖北、河南、重慶、江西、安徽等省份，剛好是疫情較重的地區。工人即便返程，還要經歷體溫監測、自我隔離14天等，這是一個很長的週期。

所以，儘管一些城市規定2月9號以後復工，但真正影響消除可能要到二月底。

李宇嘉表示，疫情對房地產銷售影響也很大。每一周每一個月，開發商都有新樓盤入市計畫，因為多數開發商是快周轉的，一旦速度慢下來會對資金鏈形成很大壓力。

值得注意的是，2020年，多數房企都處於債務到期高峰，許多開發商原本就計畫大量增加推盤，以實現銷售回款。特別是在春節後的3月-4月份是樓市傳統旺季，也是房地產行銷的重要時間節點。

2019年底，樓市調控政策趨穩，貨幣政策有所鬆動，開發商可謂卯足了力量，希望在春節後衝擊“小陽春”。但受疫情影響，今年的樓市“小陽春”恐怕會“泡湯”。

不過，多位業內專家認為，這種衝擊主要是短期的。

一位券商地產分析師指出，疫情發生在1-2月份對樓市來說是“不幸中的幸事”，從過去10年來看，開年前兩個月的銷售額約占全年銷售比重不到10%。而且地產需求與旅遊、觀影等不同，它不會消失，只會延後。因此，疫情對樓市的影響是短期的。

中國指數研究院研發中心研究副總監曹晶晶也表示，從全國樓市來看，短期市場調整不可避免，無論主動或被動購房需求都會受到一定影響，樓市“小陽春”也會受到衝擊。

但她認為，這些影響主要集中在今年一季度。從二季度開始，隨著疫情逐步受到控制，房地產市場會逐步回溫，需求等總體或呈現向後順延的狀況。

在2003年“非典”疫情暴發時期，曹晶晶指出，樓市無論是調整深度還是調整時間都不長，主要還是集中在疫情暴發的三月和四月，整體影響有限。不過，彼時中國經濟處於快速增長階段，房地產政策較為寬鬆，且行業體量較小，而現階段市場環境與2003年時已有很大變化。

當前，一方面，宏觀經濟承壓，房地產市場也進入新階段，政策面較為嚴格，另一方面，2019年，百億的房企超過了152家，千億的房企達到了36家，且很多的企業採取高周轉策略，企業現金流吃緊將對行業運行產生一定風險。

綜合考慮各種因素，曹晶晶指出，此次的疫情對樓市的影響會大一些。交易停滯給各地房價帶來下行壓力。尤其是三四線城市，在錯過了返鄉置業的高峰之後，三四線城市房價下跌壓力比較大。

調控會放鬆嗎？

中國社會科學院城市與競爭力研究中心主任倪鵬飛對中新社國是直通車記者表示，首先“房住不炒”的定位和“穩房價、穩預期、穩預期“的調控目標不會變。為了確保以上定位的落實和以上目標的實現，基於疫情這個突發事件對房地產市場的外部衝擊所帶來的波動，調控政策應該會在因城施策的原則下適度調整。

這樣的調整可能意味著在抑制炒的同時，政策也會更多支持剛性需求、改善性需求和重置需求。

中國指數研究院常務副院長黃瑜指出，因城施策是近幾年來各地房地產調控的主要方式。今年，在疫情沒有得到控制之前，預計政策層面上不會發生太大變化；在疫情之後，一些地方可能會在因城施策的大背景下，根據當地的樓市狀況，給予不同程度的靈活政策。

黃瑜表示，從近期央行等部門發佈政策來看，整體金融政策相對寬鬆。從財政政策來看，包括對疫區相應的支援、給予民營企業的稅收支持的政策等，也釋放了相對寬鬆的信號。對房企來說，發債方面也有一定機會，“借新還舊”依然還是允許的。

江蘇東方地產研究院院長郭井立也認為，疫情期間，商品房銷售基本停滯，給開發商的資金回籠造成很大影響。隨著疫情緩解，房地產市場的調控政策，可能會有所鬆動，以助力房地產市場加速恢復元氣，繼續促進市場健康穩定發展。官方提出的包括落實“一城一策”，去年底又提出300萬以下人口的城市戶口全面放開等，這些政策是不會改變的。

多位券商分析師也認為，目前樓市主基調是“平穩”，過去兩年“平穩”的任務都得到較好實現。今年如果部分地方樓市快速下滑，一些托底性的政策可能出臺，同時，今年可能也會有降息降准等進一步的舉措出臺。

房價會大跌還是會報復性反彈？

降價是肯定的。

交易停滯，必然讓房企感受到更大的資金壓力，特別是轉戰線上之後，為順利簽約，降價促銷是不少企業的選擇。

中國指數研究院研發中心總經理白彥軍指出，在一季度以及二季度，各大房地產開發商降價的促銷的預期比較明顯。其中，一二線城市需求恢復較快，房價下降幅度比較可控，但三四線可能出現明顯的價格戰。

從中長期來看，白彥軍認為，還需注意疫情蔓延可能導致消費者對未來支出、特別是購房支出越來越謹慎，從而影響全年樓市銷售。畢竟，在危機出現之時，買房子肯定不如買口罩、買藥、買糧食來得安心。”

倪鵬飛則認為，疫情衝擊及市場反應和政策對沖，不僅可能會導致房地產市場月度和季度波動幅度增大，而且可能會帶來房地產市場年度降溫幅度增加，但總體趨穩不會改變。

基於疫情衝擊，他表示，將更新對房價和交易量等指標的預測：2020年全年房價增幅可能在-3%—5%，銷售量將在-5%—1%之間，投資增幅將在8%-15%。與此同時，房地產市場空間分化可以進一步加大。

但是倪鵬飛強調，疫情不會改變房地產市場發展階段和基本面。總體上，房地產剛性需求、改善性需求、重置需求依然還在，一二線城市、城市群等增長的潛力依然較大。疫情可能會改變的是：加快發展階段和基本面改變的進程，人們的房地產置業及投資會更加理性，房地產供過於求的城市將更多地顯現出來，這在一定程度是好事情。

短期下跌之後，積壓需求會集中入市，這會導致房價的報復性上漲嗎？

倪鵬飛指出，疫情過後銷售量會有一個較大的恢復和增長，但是房價報復式反彈的可能性較小。這主要是房地產的長效管理機制基本建立，這不僅抑制炒房而且能夠對房地產市場變化能夠做出自動的應對，在雙向調控的政策操作下，重點城市和一般城市的房地產市場月度和季度波動超過合理區間，都可能會受到國家主管部門和省市主管部門的約談和問責。

需警惕流動性風險

持續數月的交易“真空”勢必會對房企、個人的資金鏈形成壓力，這是房地產行業在疫情當中暴露出的最大風險。

倪鵬飛認為，目前特別需要關注的風險是：個別高周轉、高杠杆的企業因銷售及回款速度下降和還債高峰到來，從而導致資金鏈斷裂風險，這是目前需要特別注意的風險，以及個別高杠杆家庭因為工作和生意變動而產生的斷供風險，個別城市可能的房價過快下跌。以及由此帶來的金融風險、經濟和社會風險。


中原地產首席分析師張大偉指出，對於大部分房地產企業來說，1月-2月慣例是現金流緊張的時期，所以大部分企業都會在前一年四季度大量融資。目前來看，如果疫情能夠在2月份緩解，企業的壓力相對可控，但若疫情持續蔓延，房地產企業的到期債務將井噴，在銷售現金流銳減的情況下，房企資金鏈壓力劇增。

中信建投房地產分析師江宇輝則認為，未來融資繼續收緊的可能性不大，在防範風險的要求下，化解行業杠杆壓力，保障行業資金面平穩的調控思路將會日趨清晰，行業融資政策有望迎來邊際改善，且在疫情衝擊下逆週期調節可能會加大力度。

1月份房企公司債、中票、短融較2019年12月份環比提升192%、4%和78%，海外發債規模環比增長404%，房企融資已有邊際改善的現象，未來行業融資的調控政策會越發精細化，整體行業融資環境將更趨於平穩。

多隻內房股陸續公布月度銷售數據，雖然1月份下旬新型冠狀病毒疫情大規模爆發，惟個別企業銷售表現仍然亮眼。評級機構穆迪則認為，疫情將導致全年房地產銷售略為下降。

萬科（02202）指出，今年首月合同銷售金額549.1億元（人民幣，下同），按年升12.3%：合同銷售面積333.5萬平方米。龍光地產（03380）1月銷售額約60.9億元（人民幣，下同），按年大增40.1%，合約銷售面積約37.5萬平方米。

此外，中國金茂（00817）上月簽約銷售金額105.1億元，按年升1.9%。合景泰富（01813）預售建築面積按年跌10.9%至27.9萬平方米，惟銷售額仍錄得1.2%增幅，達51.7億元。

融創中國（01918）銷售額則錄得186.3億元，按年下降22.2%。富力地產（02777）同期銷售額約61.8億元，按年跌10.3%。

穆迪：售樓處關閉 銷售將趨跌

穆迪報告指出，由於疫情導致售樓處關閉，出行限制及防疫措施亦令不少人減少外出，預計未來數月內地房地產銷售將會下降。惟穆迪亦表示，對於大多數已獲信用評級的房地產開發商而言，疫情的影響仍然可控。

傳統上首季屬內房的淡季，房地產銷售及建築活動佔較少，例如2019年首季的內房銷售額僅佔全年的17%。不過，報告預期未來3至6個月內，疫症爆發及影響仍會持續，預計現金流動性較弱且融資需求較高的內房企業，所受到的影響更深。

中國中鐵（００３９０）（滬：６０１３９０）公布，所組聯合體中標內地高速公路項目，總投資額２２０﹒９２億元（人民幣．下同）。
該集團指，中標項目為國道１０９新線高速公路（西六環路－市界段）政府和社會資本合作（ＰＰＰ）項目，社會投資者與政府擬按６０％和４０％股權出資成立項目公司發展。項目起點為北京市西六環路軍莊立交，與河北省張涿高速公路相接。北京段路線全長６５﹒４９公里，設計時速８０公里。
該集團指，項目資本金為總投資的５０％，涉約１１０﹒４６億元，而貸款約１１０﹒４６億元以項目公司向銀行貸款。項目合作期２９年，通過使用者付費和政府可行性缺口補助收回投資及合理回報。合作期滿後，項目公司將項目設施無償移交給政府或其指定機構。

雅居樂（０３３８３）公布，連同合營、聯營公司及由其管理以「雅居樂」品牌銷售的房地產項目，１月銷售額約５０﹒２億元人民幣，對應建築面積３０萬平方米，分別按年跌約１８﹒５％和２７﹒３６％，而每平方米平均價約１﹒６８萬元人民幣，按年升約１２﹒７５％。

相隔四年再掄元 擬建2000中小單位

內地新型冠狀病毒肺炎（武漢肺炎）疫情不斷升溫，惟土地市場暫未見受到影響，剛於本周二（4日）截標的港鐵（00066）旗下將軍澳日出康城第12期住宅發展項目，截標僅一天便閃電開標，結果由已經取得該區3個期數的會德豐地產再下一城獨資投得，成為該集團4年多以來再次投得日出康城發展項目。

去年12月勁收33份意向書的日出康城第12期，在疫情之下，周二仍獲得最少12家發展商以獨資或合資形式，組成9個財團入標。港鐵物業總監鄧智輝周二坦言，近期社會和經濟面對各種挑戰，該項目的入標反應依然「幾好」。港鐵打鐵趁熱，昨天下午收市後公布，決定把第12期地盤的發展合約批予會德豐地產獨資持有的Cosmic Fortune Limited。

黃光耀：可享協同效應

會德豐地產常務董事黃光耀表示，日出康城第12期位於即將開業的商場「THE LOHAS 康城」上蓋，整區發展趨成熟，會德豐地產在該區亦有發展經驗，再下一城料享有協同效應。日出康城第12期最多可以興建2000伙，黃光耀預期，最終該地盤的單位數目將貼近2000伙，目標興建中小型單位，以回應小家庭和首置客的置業需求，估計最快2至3年後（即2022至2023年）預售，屆時視乎市場情況，有機會參考同系第7期和第9期，把第12期再細分為多個期數銷售。

近日市場因為新型肺炎疫情肆虐而瀰漫不安情緒，黃光耀認為，本港經過2003年沙士等，相信疫情短期令房地產市場抱觀望態度，交投亦放緩，待疫情受控可望回復正常。

康城9C期今年頭炮 季內登場

黃光耀強調，該集團一直採取貨如輪轉策略，旗下日出康城第9C期料為該集團今年頭炮全新樓盤，有機會首季內登場，惟仍視市場情況而定，並會繼續物色地皮。日出康城第9C期已於去年12月獲地政總署批出預售樓花同意書，提供503伙，預計2022年4月落成。

會德豐地產2014年11月至2015年12月約14個月時間，先後投得日出康城第5期（MALIBU）、第7期（MONTARA發展項目）和第9期（MARINI發展項目），3期合計已經售出約3500伙，並在第9C期即將登場之際，成功為該集團在日出康城補充貨源。總樓面面積961118方呎的日出康城第12期，由3幢分層住宅組成，補地價金額約27.25億元，每方呎樓面補地價（樓面補價）約2835元，入標財團須自行建議入標價和分紅比例，入場費不少於3.5億元，分紅比例下限則為15%；惟港鐵並不會公布中標者的入標價等資料。

會德豐（00020）近年透過旗下公司會德豐地產和九龍倉（00004）等密密投地，單是2019年已經循官地招標以合資形式投得九龍東啟德4幅跑道區住宅地，總地價高達512億元；至於會德豐系內公司對上一次獨資投得地皮，則是2018年1月由九龍倉以124.51億元於官地市場摘下九龍塘龍翔道與獅子山隧道公路交界住宅地。

普縉執行董事及企業發展部總監（估值及物業管理）張聖典認為，會德豐地產在日出康城有豐富發展經驗，對該區買家等資料最清楚，加上第12期的位置和發展模式，估計可發展為市場需求「較大路」的中小型單位，對會德豐地產投得該地盤不感意外，估計日後開售時，每方呎售價約1.4萬至1.5萬元。美聯測量師行董事林子彬說，會德豐地產於日出康城的多個樓盤都熱賣，由該集團投得第12期實屬合理，並反映其對後市依然有相當信心。

近月夾公仔店積極租舖，填補市面上不少吉舖。有夾公仔店以月租30萬元，取代連鎖化妝品店卓悅（00653）承租的銅鑼灣景隆街地舖至2樓共3層樓面，租金下跌約四成。

取代卓悅 跌租四成

中原（工商舖）商舖部分區營業董事馮文聰表示，夾公仔店落實承租銅鑼灣景隆街4號地下及1至2樓，每層建築面積約1000方呎，總樓面面積約3000方呎，月租約30萬元，呎租約100元。舖位去年底起放租，叫價每月約45萬元，最終有見市況欠佳，為免舖位丟空時間更長，決定減價約33%租出。

據知，該舖前租客為連鎖化妝品店卓悅，早於2011年以每月51萬元租用，經數次續租後，至去年12月約滿遷出，最後一份租約為每月約50萬元，按此計算，新租金較舊租下跌約40%。

馮文聰稱，雖然早前受社會運動影響多時，零售市道偏淡，加上新型肺炎擴散，令舖位市道雪上加霜，但個別行業如夾公仔店的顧客群以年輕人為主，消費力較強，成為近期支撐舖位租務市場的強大後盾。

此外，同區霎東街11至13號THE SHARP 10樓全層，建築面積約1580方呎，由美容店以每月6萬元承租，呎租約38元。資料顯示，上址於2017年租出的舊租金為8萬元，最新租金跌2萬元，跌幅達25%。

樓市受壓，天水圍嘉湖山莊呎價頻失守1萬元，該屋苑本月暫錄5宗成交，多達4宗呎價不足1萬元。美聯物業高級營業經理湯少建稱，新近成交為景湖居8座低層C室3房，實用面積546方呎，僅以540.3萬元成交，呎價9896元，相比樓層相若的景湖居4座低層C室相同面積3房戶上月8日售價586萬元，不足一個月回落45.7萬元（7.8%）。原業主1995年以151.9萬元買入，賬面仍賺388.4萬元（2.6倍）。

五日錄4宗 三房戶貶值7.8%

翻查嘉湖山莊上月買賣，期內27宗成交只有6宗呎價不足1萬元，意味該屋苑本月開局短短5天，不足1萬元的成交比例已相等於上月全月同類成交的66.7%。

青衣區本月交投冰封4日後，昨首見2宗成交，惟相對上月同期7宗仍減5宗（71.4%），部分屋苑難逃跌價。利嘉閣地產首席聯席市務董事彭錦添說，美景花園8座低層E室2房，實用面積432方呎，昨以495萬元易手，呎價11458元，售價較上月易手的樓下一個F室同面積2房，下跌15萬元（2.9%）。原業主2005年以110萬元入市，賬面賺385萬元（3.5倍）。

市區屋苑也未能抗壓，美聯物業首席高級營業經理鄧偉傑謂，長沙灣碧海藍天2座高層C室2房，實用面積499方呎，剛以848萬元轉手，呎價16994元。同屋苑上月3宗成交中，兩宗屬同座，如樓下一個中層G室同類2房，上月13日以878萬元易手，即是次高層已較中層賣平30萬元（3.4%）。鄧偉傑說，上址去年10月原叫價880萬元，原業主放盤取態一度異常硬淨，惟終難敵內地新型冠狀病毒肺炎（武漢肺炎）疫情惡化，近日減價並累削32萬元（3.6%）易手。以原業主2014年購入價600萬元計，賬面獲利248萬元（41.3%）。

將廣現確診肺炎 區內業主降價

另外，將軍澳廣場上月出現新型肺炎確診個案，消息震動區內小業主，香港置業助理分區董事劉浩勤稱，該區過去3天多達11個住宅業主下調叫價1.9%至8.2%，其中將軍澳廣場周邊屋苑最重災，包括天晉及將軍澳中心等均見劈價，如將軍澳中心2座中層C室3房，實用面積680方呎，由1050萬減至1000萬元，減幅4.8%，最新叫價已較3座中層C室同面積3房戶上月造價1048萬元，低48萬元（4.6%）。

東涌東堤灣畔複式 1350萬售低估價400萬

武漢肺炎疫情擴大，將軍澳放盤單位減幅亦進一步擴大，由春節後平均減1至2%，至本周減2至5%，即使減價亦無人問津。另外，東涌東堤灣畔複式戶減13%以1,350萬元沽出，較銀行估值低約400萬元。

出現確診個案的將軍澳區，本月至今市場僅錄得5宗成交，交投極為淡靜，放盤業主減幅亦由年假後1至2%，至本周擴大至2至5%。

香港置業將軍澳助理分區董事劉浩勤指，隨着武漢肺炎疫情擴大，區內睇樓人次極少，促使部分放盤業主加大減價幅度，平均約2至5%，其中，嘉悅2座高層單位，實用面積756平方呎，為3房套房另工人房間隔，由原叫價1,580萬元，下調8%至1,450萬元放售，另外，日出康城首都5座高層單位，實用面積519平方呎，2房間隔，叫價由780萬元降至740萬元，減幅約5%。

劉氏直言，不少減價的單位，叫價調整後雖為市價，但根本無客還價，而業主面對「疫」市，未見有封盤或轉租的情況，只是表示「賣到就賣，賣唔到就等下先」。至於本月區內暫錄5宗成交，維景灣畔佔2宗，其中16座高層2房，實用面積510平方呎，以低市價約3%，以808萬元易手。

嘉湖套3房 減37萬沽出

其次，東涌東堤灣畔複式戶減13%，以1,350萬元沽出，較銀行估值低約400萬元。利嘉閣地產昇薈分行高級分區董事關騰達指出，上述易手單位為東堤灣畔9座高層複式戶，實用面積1,202平方呎，3房套房，另備120呎平台。

單位於去年12月初放盤，原本叫價1,550萬元，現以1,350萬元易手，實用呎價11,231元，減價200萬元，減幅約13%，而售價低市價約300萬元。售價較銀行估價1,732萬元低382萬元。原業主於2009年以643萬元購入，持貨11年帳面獲利707萬元，單位升值約1倍。目前屋苑約9個特色戶放盤，叫價由1,700萬元2,900萬元。

同時，天水圍嘉湖山莊套3房減37萬元沽，祥益地產經理林家倫指出，成交單位為嘉湖山莊樂湖居7座中層A室，實用面積636平方呎，3房套房，單位於1月放盤，叫價660萬元，及後數度調低叫價，終獲區外客以623萬元承接，累減37萬元，減幅約6%，實用呎價9,796元。原業主於2004年8月以125萬元購入，持貨16年帳面獲利498萬元。

受新型肺炎肆虐影響，有投資者加快減價放售手上收租物業減磅，希望趕在樓市進一步轉差前沽貨。市場消息指出，收租王永倫集團近日接連調低手上3個二手屋苑單位叫價求售，其中新型肺炎災區之一的紅磡黃埔花園海景單位大幅劈價280萬元求售，減幅達15%。

據代理透露，永倫集團目前於紅磡黃埔花園僅持有1個單位，位於第10期第2座4樓F室，面積910方呎，可望泳池及鯉魚門海景，原本叫價1,880萬元放盤，近日通知代理減價280萬元(減幅15%)，以1,600萬元放盤，與銀行估價1,586萬元相若。資料顯示，黃埔花園同類單位為10期2座中層F室，曾於去年9月以1,818萬元沽出，即較現時永倫單位叫價還要低12%。

麗港城2盤降價求售

另外，永倫持有的麗港城2個單位近日同樣降價求售。其中，第38座低層H室，面積748方呎，3房間隔，去年5月曾叫價1,080萬元放盤，11月減至1,040萬元，近日再減價70萬元，現時以970萬元放售，較銀行估價稍低23萬元。而第5座中層A室，面積748方呎，同屬3房，放售價由1,020萬元減至960萬元，減幅6%。

對於市況，美聯集團主席黃建業昨指出，樓市小陽春被疫情緊急煞停，預計2月一二手成交按月急跌30%，分別跌至800伙及2,200宗水平。若果新型肺炎疫情持續達三個月，即4月或之前結束，預期全年新盤銷售量將跌至約16,000伙水平，二手住宅註冊量則跌至約40,000宗，按年分別跌近15%及約3%。

黃建業：疫情煞停小陽春

他預期，上半年樓價持續受壓，惟強調置業需求只是被疫情「急凍」，現時香港經濟及樓市基調較2003年（沙士）穩健，只要新型肺炎未大規模於社區爆發，香港經濟不致嚴重下滑，仍相信樓價暫難有大跌空間，上半年將跌約5%，並不會出現「沙士價」。不過，本港新供應已連續兩年於高位橫行，未來極可能下滑，待疫患結束，經濟前景回復樂觀，釋放積聚已久的購買力，屆時樓價或「U形回升」。

籲免差餉減輕業主負擔

然而，土地供應不足長遠或增升勢，不利樓市長遠健康發展。他建議，政府應全面寬免住宅物業差餉，以減輕業主負擔；同時建議政府盡快推行土地共享先導計劃及訂定有系統的農地轉換方案，進行長遠規劃及工程研究，以增加土地供應，避免可能出現的供應斷層。