內政部昨（10）日發布最新1期全國及六都住宅價格指數，2019年第3季的全國指數為103.57，較上季成長1.95%、較去年同季上漲2.92%，而六都表現來看，除台南、高雄有明顯上升趨勢外，其他四都呈現平穩態勢，較上季均成長1%以內。房市專家分析，台南、高雄房價基期低於其他四都，只要房市表現向上，漲幅變化較為明顯。

新北、台北市、桃園、台中市、台南市及高雄分別較上季上漲0.45%、0.94%、0.70%、0.75%、2.29%及1.19%，北部住宅價格指數呈現持平，中南部住宅價格指數近期呈現上升。台南、高雄較上季成長明顯外，較2018年同期相比，上升幅度則更為顯著，分別漲5.36%、3.10%。

南部台商回台吸買盤
中信房屋行銷企劃部副理江龍名分析，台南跟高雄比起其餘四都，房價基期低，只會價格有所變動，變化就會比較明顯。特別是高雄去年選舉前受到「韓流」加持，吸引力、關注度都比其他區域高，因此房價相對低檔下，加上有話題炒作，吸引建商陸續進場，帶動當地買氣變化。

江龍名認為，台南近年觀光產業、人口移動都有所增長，表現不錯，去年選舉題材沒有高雄熱絡，但因基期相對其他區塊低，漲幅態勢較大。

住商不動產企研室經理徐佳馨說，南部房價相對便宜，這一波資金大部分往中南部走，台南有南科台商回台題材，而高雄關鍵在於市長招商，討論度上面有所增加，吸引買盤進入，去年整體表現，南部比北部好。

《591新建案》總編輯李忠哲分析，2019年整年建物買賣移轉棟數達30萬，表現整體相當不錯，中古、新屋市場都是穩定成長，其中六都來看，台南、高雄房價最低，因此房市表現，成長較明顯。而高雄雖然跟韓流題材有關係，但從資料分析，去年第1季、第2季成長最明顯，第3季表現較為趨緩。

房價負擔能力漸提升
另外，內政部同時發布去年第3季房價負擔能力指標，全國貸款負擔率為34.73％，較上季下降1.33％，較去年同季下降1.44％，房價負擔能力為「略低」等級；全國房價所得比為8.47倍，較上季下降0.32倍，較去年同季下降0.35倍。以長期趨勢來看，全國房價負擔能力有逐漸提升的趨勢。

台中市房市交易熱區主要為3大屯區，其中西屯區因為新市鎮重劃區、開發完善，區域內還有7期諸多豪宅建案、百貨公司與國家歌劇院等，區內房價水漲船高，而台中舊市鎮部分，最精華的地帶則坐落在發展早、生活機能便利的西區。這2區皆屬已開發地段，空地少、房價居高不下，因此房仲就透露：「投資客在這2區比較不喜歡買預售屋，反而會鎖定30坪左右老公寓物件。」

根據大臺中房市交易動態資訊平台統計數據，西屯區去年11月單月就成交了285件、平均每坪成交價為25.4萬元，而西區則是成交了82件、平均每坪價格為20.9萬元。根據屋比房屋彙整之2019年至今的實價登錄數據顯示，西屯區公寓頂加行情每坪為18.9萬元，比起同區域行情的17.6萬元高了7.4%，而西區的公寓頂加行情則為每坪18.1萬元，比起同區域行其的16.8萬元高出7.7%。

好地段中古屋交易熱
有巢氏房屋台中西屯亨隆加盟店副理彭育峰表示：「室內30坪大小左右的老公寓超夯，即使屋齡高，但是位在好地段上，價值還是很高」，像是西屯區精誠路上的1棟20幾年老房，1樓可以賣到700多萬元，實價登錄更揭露去年11月時，西區民生路上1棟屋齡41年老公寓、坪數30坪左右的物件，以總價850萬元成交，幾乎快追上新屋價格。

信義房屋台中大隆店經理曾勇智分析，以西屯區來說，不管是前段資產階級還是外籍買方，來台中一定就會指名要在7期置產，加上該區新屋帶動中古屋行情，該區新成屋大約都已站上3字頭，而屋齡20∼25年的中古屋，每坪也要18∼22萬元，15年內的物件也要24萬元起跳，但整體中古屋交易市場依然熱絡。

頂加公寓價高於行情
屋比房屋總監陳傑鳴表示，西屯區除了7期豪宅區外，區內有多所大學院校與科技園區，在龐大的學生及科技業住宿需求下，周遭的出租套房炙手可熱，有不少包租公喜歡購買公寓隔套房出租，其中，頂加公寓產品雖然屋齡較大，但因可隔套房空間更多，市場價格更是好，甚至可比區域行情高了近1成。

至於西區，陳傑鳴指出，西區屬於台中舊市區精華區，區內有五權火車站，距離台中高鐵站也不過才3站之隔，附近更有中興大學和中山醫學大學，租屋市場也相當熱絡，目前區域內頂加公寓產品一樣相當搶手，價格表現也高於區域行情。

新屋房地產市場店面往往是該棟建物最具價值產品，然而並非所有建商都以營利為核心，高雄建商合心開發就將大樓案「若樸」1∼2樓45坪空間規劃為「若愚文創生活館」提供給年輕藝術家無償使用。華友聯集團則在華鳳地區建案「樹粼」1∼2樓店面規劃「同心悅茶全齡巷弄長照站」，透過與大同醫院配合提供醫療諮詢、共餐等服務。

畫作義賣捐災區
店面屬高總價商品，然而近年來高雄部分建商不以營利為出發點，透過保留店面以空間分享思維做為出發點，無償提供平台給一般民眾使用。更難能可貴的是這些店面周邊均屬人口密集區，並非地段差沒商機的閒置店面。

合心開發大樓新案「若樸」位於左營區文學路，近華夏路，此次釋出店面屬地上1∼2樓面積約45坪產品，空間命名為「若愚文創生活館」。合心開發副總經理李正聰指出，公司每個建案都會找來藝術家結合，「若愚文創生活館」的成立是以利他為經營理念，店面價值約2000餘萬元但公司選擇不販售，而是將空間提供給新銳藝術家無償做為創作據點，而近期公司邀14位建築師提供手繪圖，百幅畫作將全數義賣，所得將捐贈給近年因「伊代」氣旋重創的莫三比克，預估善款約60萬元。

無償供醫院使用
在鳳山華鳳特區推出許多大樓案的華友聯集團，為回饋社區將大樓案「樹粼」1樓店面規劃為「同心悅茶全齡長照站」。公司副總吳家德指出，因購屋族偏向首購，而當年輕族群上班時，家中年長者與小朋友缺乏一處可對外互動空間，因此才會與大同醫院結合，無償提供給醫院經營使用，做為長照據點。

「同心悅茶全齡長照站」店面面積約31坪，為華友聯董事長陸炤廷以1100萬元買下店面，空間做為長照2.0關懷據點，活動內容包含各式講座、手作課程、長者共餐與太極拳、韻律操等各式團康活動，從去年8月底至今每月服務約250人次，目前受惠已達上千人次。吳家德表示，公司未來還將在左營果貿與南市舉喜重劃區均設有長照站，持續推廣增加據點，而該空間不限華友聯住戶，一般民眾亦可使用。

台中7期豪宅一哥「寶輝秋紅谷」，屋齡雖已5年，價格卻是愈賣愈高價，依據內政部最新公佈實價資訊，去年先是頂樓戶一度站上單價9字頭，年底38樓又有2戶，成交價格總計近3億元，扣除車位單價均為85萬元，在該社區排名第5；另還有1戶單價達近88萬元，穩坐豪宅王寶座。

7期豪宅「寶輝秋紅谷」面對秋紅谷生態公園，步行前往台中國家歌劇院只有200公尺距離，地段精華，樓高41層，走大坪數標準豪宅規格。根據謄本資料顯示，38樓2戶買方均為同一邱姓自然人。

去年頂樓9字頭賣出
台灣房屋智庫經理陳炳辰指出，「寶輝秋紅谷」2014年曾以83.5萬元單價交易貴為台中豪宅一哥，隨後2016年大陸「宝格」頂樓戶84.6萬元擠下，而去年「寶輝秋紅谷」交易又回溫到近7、8字頭，其後頂樓戶以單價近百萬元高價賣出，成為7期豪宅價格最大亮點。

陳炳辰另補充，去年7期豪宅寶輝秋紅谷衝上中南部豪宅首位，也不乏聯聚系列豪宅傳出轉手獲利消息，且同時帶動一波土地行情，近期市政路、文心路口一筆土地傳釋出，每坪開價300萬元，總價破20億元，創下市政路之最。
敦璟開發經理謝兒政指出，豪宅市場不畏景氣大手筆搶入大有人在，因為多數都是個人資金運用、資產配置考量，只要熱錢一多，7期高端房價格就會攀高。

永慶房產集團不僅重視人才培育，也積極回饋社會。永慶房產集團董事長孫慶餘10日與政治大學校長郭明政共同宣布，永慶將捐出3,000萬元，與政大陸續展開多項深度的產學合作計畫，政大將組成跨院、系所的專業產學合作團隊，以公益思維為產學合作開創新價值，達到社會、產業、學校、企業多贏共好的目標。

為慶祝不動產經紀業法治化20周年，孫慶餘表示，將支持由政大主辦推出「全台房地產菁英卓越計畫」，並針對基礎課程提供一年免費，包括不動產（仲介）營業員新訓及換照、不動產（仲介）經紀人換證課程。

孫慶餘表示，政大是台灣頂尖學府之一，尤其政大地政系更是不動產學術領域的權威。孫慶餘與政大結緣甚早，在30年前就與當時地政司司長張元旭，及許多出自政大地政系的產官學者們一同推動「不動產經紀業管理條例」立法；現在不動產業也有許多優秀經營者是政大地政系校友，這次與政大的合作，首波計畫就是支持政大地政系推動「全台房地產菁英卓越計畫」，為產業培育人才提升專業，也感到格外有意義。

郭明政表示，這次與永慶的合作，有別於過去專注在學校與企業雙贏的合作模式，這次加入大學社會責任USR （University Social Responsibility）的精神，藉由產學合作回饋產業、更造福社會，創造產學合作新價值。

30年多前，房屋仲介給人的印象就是藉資訊落差賺差價、收紅包的「中人」，為讓產業擺脫負面形象，孫慶餘從美、日引進「新式仲介」，為房仲業帶入「不賺差價，只收取固定服務費」的經營模式，更花10年奔走促成「不動產經紀業管理條例」立法；孫慶餘不僅是首位獲內政部頒發「地政貢獻獎」的房仲業者，更被稱為台灣房仲之父。

地政司前司長張元旭表示，孫慶餘董事長在當時每周一次的產官學討論會議，是唯一自始至終親自參與，並積極提供資料與意見的業者。同為政大校友的內政部政務次長花敬群致詞時表示，永慶房產集團支持政府政策，提供透明資訊協助實價登錄政策上線，保障消費權益，永慶房仲網、影音宅速配、手機宅速配、實境Live賞屋到現在的「實價登錄3.0」，不斷創新服務項目，是房仲業的領頭羊。

對於這項產學合作計畫，政大產學營運暨創新育成總中心營運長戚務君表示，全台房地產從業人員、大三以上對房地產有興趣的青年學子或社會人士都可以報名，預計自今年第二季上線，將從雙北優先舉辦，陸續擴及全台各大都會區，估可造福6千名學員。後續包括與社科院、傳播學院、商學院等可能的合作與實習計畫，也將陸續展開討論與規劃。

新冠肺炎疫情肆虐全球，但台中建商紛紛依照原定計畫如期推案、不受疫情影響！台中市不動產開發公會市調委員會指出，今年第一季預估推案量上看300億元，包括「皇普莊園」、浩瀚「森之道」、「櫻花英雄榜」、磐鈺「大膳哲哲」等新案都將陸續進場。部分案場賞屋客雖然減少二至三成，但戴著口罩賞屋者不少，在剛性購屋需求不減下，買氣依然不俗。

不僅如此，全台建商看好台中房市的買氣，卡位購地的腳步不曾停歇，尤其是第14期重劃區，近期已成為建商購地的指標區域，吸引包括國泰、雙橡園等建商陸續進場搶地。

其中，國泰建設1月下旬砸下15.16億元重金、買下北屯區仁平段2,446坪的建地，每坪購買單價達62萬元；近日再傳出雙橡園開發以63萬元高價、買下位於山西路與崇德六路口的2,600坪建地，地點就位於國建新購土地的對面。由於14期重劃區屬於低密度開發區，換算國建、雙橡園日後的推案價格，每坪將站上「4」字頭。

台中房市在第一季推案部分，總銷金額高達75億元的「皇普莊園」，基地位於光華高工舊校址，產品規劃25－46坪，總戶數高達936戶，原本預計去年第四季進場，但因建照遲至今年1月才取得，因此今年第一季正式進場。由於該案周邊生活機能佳，去年下半年開放潛銷預約就買氣爆棚，尤其是25－29坪小坪數、一房難求，據悉整體銷售量衝破五成以上。

此外，櫻花建設總經理陳世英表示，由於新案都是採取先建後售，因此推案計畫未受疫情影響、依然如期進行。台中地區今年第一季推案，包括太平區育賢段五期、北屯區太順段三期「英雄榜」等新案，都將如期進場。不過，在疫情爆發後，確實有部分潛銷預約客取消或轉趨觀望。

磐鈺營建機構首度插旗台中市南區推出「大膳哲哲」預售案，住宅產品規劃37與41坪、三房精裝宅，每坪開價32－35萬元，總戶數僅47戶，總銷約8億元。

磐鈺營建機構總經理張立杰表示，近期雖有疫情干擾，但在剛性購屋需求依然強勁下，加上「大膳哲哲」地點佳，目前每周平均可吸引20組客戶上門賞屋，潛銷預約已逾六成，以區域客居多，2月上旬正式進場。

內政部今（10）日發布108年第3季房價負擔能力，全國房價所得比為8.47倍，較上季、去年同季均下降。北北桃購屋壓力都下降，北市房價所得比降從前一季14.4倍，降至13.7倍，單季下降0.7倍，六都最多。

雖然購屋壓力降，但根據內政部統計，去年第3季全國貸款負擔率為34.73％，購屋人仍需要用三分之一薪水繳房貸，雙北市買屋人尤其辛若，台北市貸款負擔率達56%，購屋人一半以上收入得拿來繳房貸，新北市貸款負擔率也達47％。

六都中，購屋壓力最低的是台南，貸款負擔率28%，房價所得比6.9倍，買房民眾只要拿出三成薪水就可應付房貸。

若單看北部地區，則以基隆最容易買房子，房價所得比5.9倍，貸款負擔率率24.5%，比台南人購屋輕鬆。

台灣房屋智庫陳炳辰表示，觀察六都數據，僅台中市為負擔數據唯一走高直轄市，主要是去年豪宅高價交易多，加上目前重劃區房市表現不錯，建商紛紛調高價格，購屋壓力不降反升

另外，高雄市的負擔壓力原本就不高，近來大量交易集中在楠梓、橋頭等低價區塊，近期高雄房市也少見高價亮點，房價相較為弱，民眾買房更顯輕鬆。

大同集團前董事長林蔚山近日爆出其持有的台北市土地遭法拍；根據司法院公告，林遭到法拍土地共有三筆，分布於北投、大同區，合計近千坪，一拍底價合計為五一四七萬元。

林蔚山是國內百年企業大同集團的第三代接班人，大同最出名的產品是電鍋，且曾以一首「大同大同國貨好，大同產品最可靠」的廣告歌曲，傳唱台灣各大街小巷。

根據司法院法拍屋公告，林蔚山名下遭法拍的土地包括北市北投區行義段四小段三十地號、約九九八．五五坪、一拍底價為四九九三萬元；另兩塊是持份土地，在大同區大龍段二小段二十一之六、二十一之九地號、面積均不到一坪，一拍底價分別為九十四萬、六十萬元。且依據該法拍案備註，其中北投遭法拍的土地竟然是「公墓用地」；房產業者指出，公墓用地原則上是不能作為火葬場和納骨塔使用，只能當作土葬場所；原一拍執行時間落在二月十二日，但債務人卻使出「未合法送達」策略，讓該法拍暫時宣布停拍。

法院可望一個月內重新走完程序 再法拍
寬頻房訊解釋，所謂「未合法送達」是指法院掛號通知函碰上無人收信，出現未依規定送達情形，導致該法拍案的拍賣條件不成立，會先行做出停拍公告，之後會再將通知函送達資產所有權人手中，通常約一個月內即可完成該程序而重新進行拍賣。

根據公告內容，遭到法拍原因是「損害賠償」，主因是因為大同旗下綠能科技延遲更新財測，導致投資人損失，綠能、林蔚山與綠能時任總經理林和龍遭到高等法院判賠近兩億元，兩人名下的資產與股票遭到查封。因此除林蔚山持有的土地遭到法拍外，林和龍名下在新北市淡水區新民街上的住宅也遭到法拍，一拍底價為一三三二萬元，目前也是暫時停拍。

寬頻房訊指出，除林和龍的住宅部分在三拍時拍出機率較大外，林蔚山持有的公墓用地及其持份土地，除非有特殊需求，不然公墓用地的開發項目及開發期限都有受限，持份土地又過於零碎，實際上要拍出機率有相當難度。

被喻為「台北山手線」的捷運環狀線終於通車，新北市中和區的「景安站」單日進出人次達 5 萬人流，受惠交通、生活機能䓁利多支撐，更成為購屋交易熱點，仲介統計半年達 558 件交易記錄，成為捷運交易最受矚目的生活區段。

根據信義房屋實價登錄半年內的交易數量由景安站奪冠，短短半年內就有高達 558 件的紀錄。景安站的平均房價則落在 43.9 萬 / 坪，其中公寓 36.6 萬 / 坪、電梯大樓 46.4 萬 / 坪。

景安站因為開發的時間早，因此附近生活機能優秀，樣樣具備，不僅有美式大賣場以及多家知名量販店，同時也具有傳統市場，交通方面可以轉乘中和新蘆線以及環狀線，無疑是更加便利。根據地政局公布「各捷運線房價漲跌」分析，中永和去年三季成長，領先各捷運線、價格居冠，加上相較板橋精華區高價，仍有上漲空間，深獲購屋族青睞。

放眼景安站生活圈，南華路有「中和名人巷」美譽，緊鄰捷運站，卻不吵雜，加上極為方便的生活機能，深受當地名流人士青睞。附近包括冠德建設指標案「冠德大境」在此推案，更創下 6 字頭單價的指標房價。

景安站近年來推出「松江無籬」、「松露院」等熱銷名宅，創下市場佳績的和暘∕咊暘建設，也將豪宅視野移植景安站南華路，推出「咊暘和」。全案以散步五分鐘即達景安站，22 層樓建築搭配結構六級制震設計，推出 25-37 坪菁英小宅產品；並將公設推向天際規劃，延伸南華路揮別鬧市的「大隱隱於市」生活氛圍，導入北市豪宅的飯店級設施，頂樓更享有遠眺台北 101 的「天際泳池」，在當地引起不小話題性。

房市回溫之際，豪宅市場陸續傳出高價交易，但檢視近年豪宅交易中，不少建商買回自家作品，包括實價登錄日前揭露，淡水第一豪宅「天境ellipse360」兩筆交易，總價合計4.4億元，均由南國建設楊家買回。房仲業者分析，買回的自家建案除對作品有信心，也有定錨社區身價的作用。

實價登錄日前揭露，去年10月淡水第一豪宅「天境ellipse360」，交易34樓、31樓兩筆高樓層毛胚屋，總價合計4.4億元，是由南國建設楊家以兩家投資公司名義買回。

台灣房屋智庫經理陳炳辰表示，這類建商買下自家作品案例，若是價格非創下社區新高，則是建商認定社區應有行情，進而達到定錨作用，像是此筆交易「天境ellipse360」高樓層戶單價為84.4萬元，寫下社區高樓層8字頭行情。

此外，去年8月華固建設董事長鍾榮昌以太太李桃珍及鍾山投資名義，買下松山區豪宅「華固名鑄」頂樓二戶，總價達5.87億元，拆算車位後每坪單價225萬元，也為該案寫下身價。地產業者指出，董座買自家建案，代表對品質掛保證，可為消費者帶來信心。

確實建商購置自家豪宅，除了彰顯對自有產品的信心，更不脫為社區身價定錨，像是2013年潤泰集團總裁尹衍樑以8.8億元、每坪260萬元，買下「松濤苑」頂樓戶後，後來戶戶揭露都保持單價250萬元以上。

陳炳辰指出，此舉讓後來的交易價格受惠恆溫，像是作為事務所使用的「欣翰士林官邸」，也曾傳出欣翰董事賈文中以單價100萬元、120萬元買回相挺，即便該案仍有作為商業使用爭議，但去年4樓戶交易還是成功定錨在百萬身價。

不過買回豪宅偶有落漆狀況，房仲業者分析，護盤失利除了建案本身規劃，進場時機也是關鍵，如在高點進場護盤後，隨即面臨2016年房地合一稅上路，重挫豪宅買氣，護盤作用有限。

無理由退房”曾是恆大等房企促銷搶收的重要行銷策略之一，隨著樓市轉暖，這一促銷方式逐漸被市場淡忘。

新冠肺炎疫情下，樓市承壓，房企節後銷售額大幅下滑。為盡力減少損失，多家房企開始自救，率先推出“無理由退房”政策。

2月10日，融創中國（01918.HK）北京區域稱，2月10日至3月31日認購融創北京指定專案，認購之日起享受30天內無理由退房，涵蓋北京、濟南、青島、太原、石家莊等18個城市。至此，融創已有三大區域加入“無理由退房”行列，覆蓋全國60個城市。

此前2月9日，融創上海區域稱，2月10日至3月31日期間，認購該區域指定專案，自認購之日起至3月31日享受無理由退房，時間最長至50天。計畫覆蓋上海、無錫、蘇州、南京、南通、徐州、揚州、常州、鎮江、蕪湖、鹽城、淮南等19個城市。

同日，融創東南區域稱，對東南區域指定專案，2月9日至3月31日期間，自認購之日起可享受“30天內無理由退房政策”，覆蓋範圍包括杭州、合肥、寧波、廈門、紹興、嘉興、泉州、金華、義烏、福州等東南三省二十三城。

據悉，認購人申請無理由退房需滿足以下條件：認購專案僅限於上述區域指定適用該活動的項目；認購人需在上述活動期間進行認購、並支付房款；無條件退房應在簽署《商品房認購協定》之日起30日內書面提出；認購人必須具備房屋所在地的購房資格。

多年前，“無理由退房”曾是中國恆大（3333.HK）等房企促銷搶收的重要行銷策略之一，隨著樓市轉暖，這一促銷方式逐漸被市場淡忘，平常下定賣樓者想要退房，通常都需要向房企支付不小一筆違約金。

“目前是區域公司自己在定，集團未有統一動作。”有融創方面人士告訴記者，此舉是為保障疫情時期客戶看房、選房需求，並非融創集團層面長期、常態化的行銷動作。截止發稿，融創中國華北區域、西南區域、華中區域、華南區域還未有類似活動。

據融創官方資料，1月集團單月合同銷售額約186.3億元，同比下降22.25%；合同銷售面積約135.8萬平米，同比下降14.69%。在克而瑞排行榜中，融創因25億元的銷售劣勢被中海反超，暫居行業第五。

不僅是融創，花樣年控股（HK：01777）日前推出5大措施進行線上推廣，包括30天無理由退房、商辦類專案產品享10%首付、線上認購10000元優惠、全民行銷等。其中無理由退房政策即，2月9日起至3月30日，線上下定房源30天可退可換特權，不收取任何費用。

綠地湖南也於2月4日發文稱，疫期購房無理由退房。活動時間為2月4日至2月15日，期間凡購買綠地湖南在售樓盤的客戶，簽署《認購協定》且繳納定金後即可鎖定房源。此後10個自然日內，客戶可申請無理由退房，無其他任何限制條件。

自疫情爆發以來，全國大部分房企，都關閉項目售樓處，僅通過線上展示專案。有南昌當地仲介告訴記者，政府要求不得提前復工，所以其所在售樓部仍為關閉狀態。但每天都有一個置業顧問在售樓部值班，進行線上行銷講解。“我們不能親自接觸客戶，怕疫情蔓延。”上述仲介稱。

但從購房者實際選擇看，線上行銷的轉化效果難言樂觀。據中指研究院相關調研，疫情發生前，“網上售樓處”檢索量保持較低的水準，線下門店是購房者首選的看房、購房管道。疫情發生後，有56.93%的受訪民眾表示，不會通過網上售樓處購（看）房。

“制約購房者購房的原因，一是線下售樓處購房安全問題，二是價格問題。在之前‘非典’經驗下，房企受到衝擊越大，後期對價格調整的可能性越大。購房者不著急購房，是擔心若後續價格下調，入手資產將會縮水。”合碩機構首席分析師郭毅告訴記者。

因此，房企推出“無理由退房”，意在對購房者的心理預期形成影響，解決購房者的後顧之憂。

郭毅認為，此舉會有轉化效果，但不會那麼明顯、有效。如今，疫情下的就業、收入前景，才是對購房者影響最大的因素。從微觀層面講，限購限貸等調控均未鬆動，也是制約購房者消費的核心原因。如果上述因素未改變，開發商的種種自救行為，只能產生微小的推動作用。

自2008年金融海嘯以來，大陸政府當局無論在財政或是貨幣政策上，均鼓勵家庭買房，房地產企業預期房價上漲，以大量融資購買土地進行建設，並以預售的方式變相向購屋者貸款，槓桿率大幅上升，再去購地蓋房，推升地價與房價。

最後，由於土地是地方政府重要的收入來源，亦使地方政府有誘因讓房價上升。眾多因素集結下，造成大陸房價大幅上漲，2015年5月至2016年9月短短16個月時間，房價上漲12.46%。

如此快速的漲幅使得大陸在其國慶假期間發布一連串房市調控政策，2016年底中央經濟工作會議「房住不炒」的政策基調確定後，2017至2018年大陸房價有逐漸趨穩的走勢，甚至部分城市房價還有下降的情況。然而，隨著房市調控政策的持續，大陸家庭債務的問題也開始逐漸的被放到檯面上討論。

過去房價的上升，造成民眾對房價上漲的預期，買房需求大幅上升，也造成舉債的大幅攀升。

2007年初大陸家庭債務占GDP比重僅約11%，上升到2019年第三季的56.31%。而若將建商的債務亦加入，槓桿率勢必更高。在歷經3年多的房市調控，大陸房地產市場開始出現了困難，許多房地產企業難以生存，2019年11月底前房地產企業破產數量超過450家，超過2018年全年數量。

許多地方政府開始關心房價下跌的問題，因為若房價下跌過快，勢必將造成購房者巨大損失，進而發生購屋不履約，甚至是抗議等事件。

一旦造成房價下跌的預期，需求縮手，房地產市場將更雪上加霜，整體房市金融可能更加不穩定。

因此房價下跌造成的傷害，恐怕比房價上漲更大。於是，2019年許多地方（如安徽馬鞍山）要求建商商品房售價，不僅不得高於備案價格，同時不得低於備案價格10％，即同時設定價格上下限的手段，為的就是要防堵房價大幅下跌。2019年底中央經濟工作會議中，提出穩地價、穩房價、穩預期的三穩目標，即已釋放房價不再大幅上升，但亦不可能大幅下跌的信號。

　　知名長租公寓運營方、在美國上市的蛋殼公寓以新型冠狀病毒感染肺炎疫情為由，通知業主共克時艱、減免房租，但由於蛋殼公寓僅以電話單方面通知，業主事前完全不知情，懷疑蛋殼公寓是為租戶減負還是為自己減負。在微博上，北京、天津、上海等多地不少業主都質疑蛋殼公寓的做法，更自發成立了維權群組，向蛋殼公寓力爭權益。

　　市場人士另外擔心，若租盤大頭蛋殼公寓帶頭減租，對市場租盤價格帶來下行壓力，內媒指出，蛋殼公寓在與業主交涉期間，搬出了「不可抗力」作擋箭牌，報道引述內地法律界人士表示，武漢等已被封城的城市，公司因疫情導致不能履行民事義務的，可通過不可抗力理由進行抗辯，但在疫情並不十分嚴重的地區，雖有疫情但不會導致完全不能履行民事義務的，則不建議將疫情認定為不可抗力的情形。

　　野村發表行業報告稱，由於新型冠狀病毒持續爆發，中國一些地方政府已宣布推出支援中小企的措施，預期將會有更多地方政府效仿，亦不排除中央政府會進入推出優惠政策，相信物業管理公司可從中受惠。考量到其防禦性的業務特質、正面的政策環境及積極的增長前景催化劑，該行對物管股板塊保持樂觀看法，行業首選為雅生活服務（０３３１９）及永升生活服務（０１９９５），均予其「買入」評級。

　　野村指，隨著部分地方政府宣布減免增值稅及社保費用等，假設物管公司在一個季度中可節省５０％成本，認為其全年純利可升６％，當中綠城服務（０２８６９）及永升生活服務今年純利增幅料最多，因為其營運開支比率較高。

歲寶百貨（００３１２）公布，投資約２﹒５億元（人民幣．下同）（約２﹒７７億港元）發展珠海住宅物業項目。　
該集團指，以５０００萬元（約５５６４萬港元）收購該項目全部股權，並向該項目提供約２億元（２﹒２２億港元）股東貸款，而該項目位於廣東省珠海市香洲區吉大情侶南路東側、海愉路北側，土地面積約１﹒４萬平方米，作住宅用途，符合將百貨店及房地產業務擴展至大灣區內、深圳以外城市的策略。
至於獨立估值師經參考相若規模、特點及位置的可比物業市值及現行市場狀況所製初步估值地皮及開發項目價值約１５億元（約１６﹒７億港元）。

本港新型冠狀病毒肺炎（武漢肺炎）個案不斷增加，若屋苑出現確診個案，勢必拖累樓價，促使愈來愈多投資者「要錢唔要貨」，紛紛把單位劈價求售，蝕入肉也在所不惜。豪宅地段紅磡、何文田及九龍塘一帶首當其衝，過去兩天至少有20宗大手割價個案，四成放盤低市價（近期同類單位成交價）約10%，為近4年最慘烈，惟全數無人「吼」。「武漢肺炎價」成為近期部分放盤的吸客口號，但代理直言，豪宅不是剛需市場，就算湧現大量低市價逾一成放盤，買家往往要求低水15%至20%才願入市；若疫情惡化，隨時要低市價三成才有承接，不排除部分業主率先跪低進一步減價，加劇樓市調整壓力。

何文田天鑄2期一個四房單位，放盤短短一周已狠劈近「5球」（13.2%），叫價低市價逾一成，惟依然無人問津。更有投資者把九龍塘喇沙利道1號單位，勁削至低見6080萬元，平過約兩年半前同類單位作價，但一樣「食白果」。

天鑄一周連環割價470萬

美聯物業高級營業經理鄭桂鈺指出，肺炎疫情惡化影響，九龍塘及何文田一帶過去兩天突然有至少20個放盤劈價，規模料屬2016年初內地A股「熔斷」引發股災以來最大，當中半數減價盤由投資者持貨，本月初才首度放售，降價後更有8個放盤叫價較市價低約一成，暫仍未見獲買家承接。例如天鑄2期5座低層B室四房戶，實用面積1204方呎，本月初叫價3570萬元，業主兩天後已因應肺炎疫情主動減至3280萬元，「不過昨日業主再話驚（疫情惡化）」，進一步削至3100萬元，意味放盤短短約一周已急減470萬元（13.2%），最新開價較市價約低11.4%，惟至今仍未賣出，「甚至連睇樓都未有」，業主表明若有實客，尚有議價空間。

鄭桂鈺坦言，投資者普遍憂疫情波及經濟和樓市，近期肯劈至低於市價逾一成的盤源湧現，但大部分買家「想要個肺炎價，好多都要求比市價平三成」。

買家觀望「肺炎價」減三成

事實上，已有業主不惜輸錢甩貨，由投資者持有的紅磡何文田山畔2座低層F室，實用面積347方呎，本月起連環劈價，最新降至728萬元放售，不但較去年10月開價850萬元，大幅調低122萬元（14.4%），相對業主逾4年前的買入價約701.47萬元，若計及使費，恐屬蝕讓離場，惟依然無人問津。

二手減價風潮也在各區漸起，普遍有價無市。美聯物業首席高級營業經理李貫甡稱，青衣區共130個放盤，過去一周雖然多達三成已平均減價3%，個別單位更劈至低過市價，但「連睇樓客都無」，例如翠怡花園3座中層A室，剛由800萬減至750萬元，已略低市價兼「有得再傾」，但單位連日「拍烏蠅」。他直言，肺炎疫情利淡樓市，買家認為低市價5%至8%才值得出手。

除業主劈價求加快散貨之外，代理亦急謀對策吸客。早前有確診者病逝的紅磡黃埔花園，有代理一度以「肺炎確診價600萬，業主肺炎要錢急走」的字眼推銷屋苑一個實用面積389方呎凶宅同層單位，開價僅600萬元，惟該放盤昨日已極速下架。此外，大圍金獅花園1期一個266方呎凶宅同層單位，日前被代理標示「武漢價400萬」，該單位傳以398萬元沽出。

美聯住宅部行政總裁布少明分析，現時肺炎疫情肆虐，樓市已出現兩種明顯現象，其中以剛性需求為主的上車屋苑買家，普遍要求業主開價低市價約5%至10%，相反由較多投資客持貨的豪宅，由於客源窄，現階段不少買家傾向要求較市價有15%至20%的大折讓，「如疫情惡化，要求折讓三成也不奇」。

擁近廿商場 去年中估值839億

繼去年底首次進軍海外、於澳洲悉尼收購一幢寫字樓後，領展（00823）有望進一步拓闊海外足跡。於英國及西班牙坐擁近20座商場的英國房託Intu Properties表示，正與現有股東及領展等新投資者，洽談約10億英鎊（約100億港元）的股本融資。領展發言人表示不作進一步評論，目前亦不確定會否參與這項融資。

Intu Properties指出，正與相關持份者進行建設性討論（constructive discussions），本月底全年業績公布後將有詳細資料，惟不確定這項股本融資最終會否進行。受消息刺激，Intu Properties股價單日飆約三成至17.32便士。領展則挫1.86%，收報79.15港元。

近年陷入財困的Intu Properties，受累於零售租戶關店，以及消費者轉戰網購，租戶要求降低租金等影響，物業組合估值亦隨之下降。

截至去年6月底，其物業組合價值83.6億英鎊（約839億港元），按年減少8.1億英鎊（約81.32億港元）。

領展：覓具升值力資產

根據Intu Properties網頁顯示，公司目前於英國及西班牙坐擁近20座商場，英國佔17座，零售銷售達56億英鎊（約562.2億港元），其中9個為英國前20大頂級購物中心。但隨着財困及物業估值下降等原因，Intu Properties去年起已賣產套現約6億英鎊（約60億港元），其中包括兩座西班牙商場。

領展發言人表示，根據「2025願景」戰略目標，正致力提升中港兩地的資產質素，同時積極發掘良機開拓海外市場，目前尋求期內資產組合價值每年複合增長率達高個位數，並確保分散投資海外市場的策略審慎得宜，強調投資對象是價格吸引且具升值潛力的資產。

遠展2.8億購倫敦項目

該集團去年底亦提到，預期旗下香港物業將佔整體物業價值的70%至75%，內地物業不多於20%，海外物業則不多於10%；以資產類別計，仍以零售物業為主，寫字樓物業將增加至15%至20%。至於去年底以6.83億澳元（約36.49億港元）收購澳洲悉尼一幢寫字樓，佔總資產約1.66%。

另外，遠東發展（00035）宣布，以2825萬英鎊（約2.84億港元）成功收購位於倫敦金絲雀碼頭的Ensign House。

該項目毗鄰遠展的物業項目Consort Place，位於Marsh Wall北面，佔地4572方米，目前由一座辦公大樓及一個地面停車場組成，往後將拆除並改建為一個以住宅為主的混合用途發展項目，整個項目耗資約2.5億英鎊（約25.1億港元），以滿足該地區日益增長的住宅需求。

多項負面因素連環打擊樓市，私人住宅租金跌勢持續。中原地產研究部最新數據顯示，今年1月本港107個私人住宅屋苑平均呎租（下稱平均呎租，以實用面積計算，下同）報35.5元，較去年12月的35.6元微跌0.1元（0.3%），屬於逾2年（27個月）低位，回到2017年10月水平；租金連跌6個月，合計挫6.3%。該行認為，今年1月的租金跌幅收窄，惟2月受內地新冠肺炎（武漢肺炎）影響，令租金能否進入季節性旺市增添變數。

上月跌幅收窄或見底

中原統計的平均呎租，自去年7月的37.9元高位，連續下挫6個月，連跌的月數追平2018年9月至2019年2月的6個月跌勢，當時6個月租金合計倒退5.8%，惟今次6個月的跌幅達6.3%，跌勢明顯更急。

中原地產研究部高級聯席董事黃良昇透露，農曆新年一直是租務市場淡季，但今年1月的租金跌幅0.3%，較去年12月的1%竟有所收窄，反映租金有尋底跡象。黃良昇補充，過往租務市場在農曆新年之後便開始進入季節性旺市，租金有機會成功尋底，只是新冠肺炎疫情本月有蔓延之勢，令租金能否進入季節性旺市增添變數。

滙景花園挫8.3%最傷

以十大藍籌屋苑作比較，今年1月有8個屋苑的平均呎租錄得跌幅，按月減0.4%至8.3%。其中，藍田滙景花園單月急挫8.3%，由去年12月的34.9元，大跌2.9元，至今年1月的32元；鄰近的觀塘麗港城則租金不變，平均呎租維持32.9元。十大藍籌屋苑僅柴灣杏花邨錄得升幅，最新平均呎租報38.7元，較去年12月的38.2元，漲1.3%。

中上環舊樓林立，成為發展商和舊樓併購財團尋寶的好地方。土地註冊處資料顯示，上環大安臺8號近月先後錄得兩宗成交，由同一家財團購入，料為併購個案，兩宗成交共涉資1220萬元。

買家曾參與新地收購項目

最新錄得的成交，屬於該廈3樓一個實用面積390方呎的單位，今年1月由邦崇有限公司（下稱邦崇）以530萬元購入，呎價13590元；該單位屬遺產貨，賣方以遺產執行人身份售出該單位。

根據土地註冊處紀錄，邦崇去年7月以690萬元，購入該廈5樓一個連天台單位，該單位實用面積411方呎，呎價16788元。

公司註冊處資料顯示，邦崇的董事為鄭植威，據悉過往曾經參與新地（00016）部分重建項目的併購事宜。大安臺8號鄰近磅巷，1967年落成，樓齡約53年，樓高7層，最低層為LG層，屬於非住宅用途，其上6層（包括地面層，1樓至5樓）則作為住宅用途。地盤面積近2500方呎，估計可建樓面面積約2.25萬方呎。

受新冠肺炎疫情影響，零售市道進一步轉差，市場估計農曆新年零售旺季過後，市面將有更多結業個案。美聯工商舖統計顯示，市場有145個商舖租戶於市場尋求頂租，比半年前的131宗上升逾1成。

約90%屬飲食行業

去年中爆發社會爭議後，零售市道持續轉差，美聯工商舖統計數據顯示，去年12月有152個租戶尋求頂租，至今年1月底統計，頂租個案回落至145宗，估計有7個租戶於農曆新年期間結業。而現時尋求頂租的145個租戶，當中約90%屬於飲食行業，反映肺炎對飲食的衝擊最大。

市場消息透露，現時尋求頂租的食肆遍及全港，例如旺角西洋菜街218至220號3樓，面積約4,000平方呎，現租客為中餐館，現時月租約19萬元，租約至明年7月份，但該中餐館現推出市場尋求頂租，頂手費索價50萬元。

其次，佐敦吳松街139至141號地下，面積約1,000平方呎，現由泰式餐館承租，租約至今年5月，每月租金約8.6萬元，租客現時叫價25萬（連生財工具）頂租。

倘疫情擴 礙民生區

美聯工商舖行政總裁黃漢成指出，自由行暫停對核心區舖市雪上加霜，但由於核心區經過過去半年政治事件後，舖市已跌至低殘水位，基數甚低，因此再大跌的幅度有限，估計今年租金由年初估計的10%至15%，下調至跌15%至20%。

同時，若疫症大規模在本港爆發，預計民生區同樣受影響，因為疫情會全方位影響港人消費意慾，加上民生區租金過往跌幅不大，故一旦疫情擴大，民生區舖有機會「追跌幅」。