原本就搖搖欲墜的台北東區店面，在武漢肺炎疫情雪上加霜下備受衝擊！店家紛紛苦喊：「業績不斷往下掉，再下去無力負荷租金。」專家也直言，東區商圈黑暗期來臨，預估第3季後才會復甦，店家入不敷出的狀況將會更嚴重。

受到陸客不來、電商崛起影響，實體店面營收連年下滑，各大商圈店家接連爆發倒店潮。過去租金居高不下的東區商圈，近期在部分房東降價出租後，稍微緩解店面空租現象，好不容易嶄露復甦曙光，卻又遇上武漢肺炎干擾。房市專家Sway對此直呼「打回原形」，「店面會因此倒更快喔！被高估的市場，此時恐怕不是半價，而是只有3分之1。」

盼與房東討論降租
在疫情爆發時期，對第一線接觸國內外遊客的商圈店家影響最甚，主力經營日客市場的伴手禮店「一番屋」相當有感，二代老闆楊子慶坦言，從開工到現在，觀光客比以往少7∼8成，「日客來店一定會戴口罩，剛開始他們都怕怕的，甚至不敢在店裡久待，現在知道台灣疫情不嚴重，就有好一點。」然而少了觀光人潮，營收也大減5成，「收入少了，但店租還是要繳呀！再虧下去，可能會和房東討論降租1個月，看能不能省一點。」

東區老店「同心圓水晶紅豆餅」也成疫情的受害者，二代老闆娘陳力瑜表示，「這2周來逛街人潮明顯變少，業績掉了2∼3成。」與2003年SARS時期相比，她認為當時疫情來得又急又快，雖然一下掉5成，但影響不到1個月，「這次可怕的是疫情消息一波接一波，就算業績稍微回升，一爆出消息又會再掉，也不知道什麼時候會結束，只能續等『春天』到來。」她也提到，目前只能縮短工讀生人力，以正職人員為主，並精簡店面開銷，否則難以負荷店租壓力。

最快第3季才復甦
然而疫情對店家並非單一影響，瑞普萊坊市場研究部總監黃舒衛指出，相較SARS時期觀光人潮僅200∼300萬人次，近年已破1000萬人次，消費市場已邁向國際化，影響也更劇，目前外籍客最保守減少3∼5成，即使短期內順利控制疫情，靠內需仍無法支撐龐大消費力，「就算疫情在第2季收尾，也要等到第3季後外籍客來台才會復甦。」

天災人禍不可測，面對突如其來的衝擊，業者只能改變營業策略因應，黃舒衛表示，有能力做行銷活動的業者，可做策略調度，如推出買一送一、打折促銷等，等到疫情控制住，消費人潮會紛紛出籠，「即使現在人不來，後續業績也會快速反彈。」

不過最無奈的莫過於租店做生意的市井小民，在入不敷出下只能投降。對此，黃舒衛強調，過去SARS、金融海嘯時期，房東降租共體時艱是常態，「店家不堪租金出走，反而拉長空置期，短期內雙方應保有協商空間，互相分攤損失，避免不賺反賠。」

今年1月在總統大選、春節工作日減少及武漢肺炎疫情影響下，北台灣建案市場表現不佳，亮出代表「谷底衰退」的藍燈，分數連續4個月下滑，6大觀察指標中僅議價率分數維持平盤，顯示價格不受撼動。特別的是春節在往年為台商購屋旺季，但疫情讓台商身份變得敏感，許多建案甚至強調「最近沒台商來看房」。

根據《住展》雜誌統計，今年1月北台灣預售屋推案量僅約300餘億元，月減約100億元，其中案量逾15億元的預售案有台北市文山區「玖原青」、新北市板橋區「立川琚」等；新成屋供給戶數也同步減少至約500多戶，單一案量逾15億元的建案均在桃園市。

豪宅最受衝擊
《住展》雜誌研發長何世昌表示，1月原是房市淡季，加上有總統大選、農曆春節及武漢肺炎的接連轟炸，嚴重衝擊業者銷售信心，1月釋出的報紙廣告量僅剩約0.63萬批，創近10年單月新低。看屋組數及成交組數也雙雙滑落，指標建案來人數平均每周21.6組，月減2.8組；成交組數約每周1.6組，月減0.3組，又以豪宅、換屋型產品所受衝擊最大。

春節屬台商返鄉的購屋旺季，往年春節不打烊建案多把重心瞄準在台商身上，期待衝刺成交量，不過何世昌指出，今年受疫情影響，加上出現多位確診台商，讓「台商」2字變得格外敏感，許多建案反而強調「最近沒台商來看房子」。
《591新建案》總編輯李忠哲觀察，疫情對案場影響呈現兩極化，公開時間逾半年或1年以上的舊案，看屋組數低，若是最近公開的新案，尤其是低總價首購型產品，卻見民眾戴著口罩前來看屋，反而意外熱絡。

沒建商願降價
面對嚴峻疫情，不少業者推出「防疫宅」、「看屋送口罩」或「線上看屋」等相關服務，但何世昌表示，業者雖擔憂疫情拖累銷售，價格卻踩得很硬，1月議價率分數仍在相對高檔，顯示業者還在觀望，沒人願意開出「降價第1槍」，預計今年第1季降價機率微乎其微，但若疫情延續到第2季，建商降價意願或許會提高，消費者才有較大殺價空間。預期在疫情未降溫前，若建商能率先微幅降價壓低風險，先賣先贏入袋為安，或許是選項。

台中7期豪宅市場熱鬧，接連有國際建築師的超級豪宅作品完工，其中位文心森林公園的景觀豪宅「雙橡園1617」，實價揭露成交總價1.04億元，單價達61.3萬元創下當地新高。專家表示，該生活圈因豪宅價格基期相對低，過去1年資金回流明顯，加上品牌建商加持，價格攀新高不意外。

位於7期南側的豪宅「雙橡園1617」，由國際團隊打造，找來Armani Hotel、四季酒店設計團隊Wilson Associates操刀設計，樓高30層，具7期景觀。最新實價資訊揭露，2018年9月交易29樓的頂樓樓中樓戶，總價為1.04億元，單價高達61.3萬元，創下7期南側的新高水準。

謄本資料顯示，該戶頂樓買方在北、中部至少擁4戶房產，而其中同為29樓頂樓戶的鄰居，則是有百齡油女王之稱的蔡秉芳，以宥慶股份有限公司的名義買下，依擔保債權金額推估，買價應也在1億元左右，單價同樣站上6字頭。

資金回流帶動復甦
敦璟開發不動產仲介經理蔡鴻霖表示，台中豪宅過去1年因資金回流，成交明顯復甦，加上品牌建商加持，價格創新高並不意外。

台灣房屋智庫經理陳炳辰分析，7期多以北側新市政中心豪宅為主要高價亮點，去年「寶輝秋紅谷」衝上雙北以外的豪宅首位，其次為「宝格」，另也不乏聯聚系列豪宅多見轉手獲利；南側文心森林公園周邊相對走純住宅風格，價位基期較低，單價6字頭已是相當高的身價，料未來穩定走高。

進一步觀察7期文心森林公園區塊，周邊豪宅價格仍親民，如「天匯」、「海德一號」等指標景觀豪宅，含車位主力單價僅3字頭，未來將有落後補漲效應。

高雄市長韓國瑜前年當選時大力宣傳愛河觀光產業，力拼周邊商圈發展，媒體曝光度也大幅提升。然而愛河風景區河東路的「高雄綺麗商旅愛河館」，去年12月以總價7億4800萬元出售，賣方為綺麗珠寶公司，負責人洪明麗有「珊瑚大王」之稱，但即使在珠寶界叱吒風雲，仍難敵觀光業的蕭條。

根據實價登錄揭露，去年12月高雄市前金區河東路有筆總額7億4800萬元交易，總面積約3543坪，換算單價約21.11萬元，為愛河畔知名豪宅「夢萊茵」的地下1樓、1樓店面及地上2∼7樓樓層，正為「高雄綺麗商旅愛河館」。

《蘋果》調查，前任所有權人登記為綺麗珠寶企業，負責人洪明麗在業界人稱「珊瑚大王」，接手的買方為航偉國際，公司代表人為余何蓓，同時也是貿聯企業董事長。此次並非綺麗珠寶首次出售商旅，年代集團董事長練台生2018年3月曾以24億元，買下綺麗飯店集團位台東鹿野的「綺麗渡假村」，成交總額創台東實價登錄以來新高。

售7億成高雄第3高
高雄房屋市場調查協會榮譽理事長蔡紹豪指出，該商旅成交單價約21萬元並不貴，屬於市場合理行情，是否因近年陸客減少導致出售不得而知，但目前高雄觀光市場不活絡，不少飯店經營者透過仲介兜售土地或建物。

近年高雄市旅館交易量增，總額最高是去年3月海霸王集團以54.4億元標下「85大樓」部分樓層；傳聞興富發集團創辦人鄭欽天以15.1億元購入「華王飯店」；原「皇家尊龍大酒店」也以5.6億元出售，此次「高雄綺麗商旅愛河館」7.48億元成交價屬近年高雄旅館銷售排行第3高。

受總統大選、農曆春節及武漢肺炎疫情衝擊，1月北台灣新建案6項指標有5項走跌，續亮衰退的藍燈。

「最近沒台商來看房子」
《住展》雜誌研發長何世昌指出，過去春節期間雖是國人購屋淡季，但卻是台商返鄉歸國的購屋旺季，所以往年春節不打烊的建案多把銷售重心瞄準台商；然而，因境外移入武漢肺炎患者有多位是台商，台商兩個字變得格外敏感，許多建案反而強調「最近沒台商來看房子」。

報紙廣告量 10年單月新低
他指出，1月原本就是淡季，加上總統大選、農曆春節與武漢肺炎接連轟炸，嚴重衝擊業者銷售信心，1月釋出的報紙廣告量僅剩約0.63萬批，創下近10年單月新低。

何世昌表示，雖然業者擔憂疫情會拖累銷售，但在價格上並未放軟，從議價率來看，1月議價率分數仍位於相對高檔，代表業者價格還是很硬，不因武漢肺炎疫情擴大而降價。這樣的發展不足為奇，目前業者大多還在觀望階段，還沒人願意開出第一槍，預期今年第一季建案明顯降價的機率微乎其微，但若疫情延續到第二季，建商降價意願或許會提高，消費者才有較大的殺價空間。

他認為，房市從去年一片樂觀急轉直下，預期在疫情未降溫之前，房市難以脫離藍燈期；由於疫情前景難測，建議業者勿掉以輕心、過度樂觀，若能率先微幅降價壓低風險，先賣先贏讓獲利入袋為安。

北市商辦租金自2013年開始走揚，直到目前為止漲勢並未停歇，然而此波商辦漲勢也延燒至台中，去年每坪單價與每月每坪租金更一口氣雙雙突破新高。

高力國際指出，隨著前波台商資金回流，直接帶動台中商辦購置與租賃需求，促使台中七期辦公商圈邁入發展黃金期，成為企業門面升級、軟體科技業、回流台商進駐首選，過去一年去化快速，租金及售價明顯成長。

尤其是七期新市政中心高級商辦群聚效應明顯，2018年第2季空置率還高達近5成、約46%，去年第3季快速下修，空置率不到2成、約18%，而且租金年漲幅達3%，目前區域內的高級商辦大樓租金每月每坪站上1000至1200元，來到新高水平。

頂級商辦每坪租金破千元

根據高力國際調查，過去台中市整棟指標商辦投資案主要集中在2010至2012年，包括2010年第4季，富邦人壽以21.72億元買下整棟「豐邑市政都心」；2011年第1季富邦人壽再投資20億興建「文心富邦大樓」，2012年第3季台灣人壽投資32.45億元興建中國信託營運總部。

至於台中市分層商辦交易案則近2年加溫，包括NTC國家商貿中心、CBD時代廣場，以及聯聚中雍等知名商辦均有成交資訊揭露。其中「中雍大廈」有台中最貴商辦稱號，每坪售價高達55至60萬元，創台中商辦新高單價，億豐綜合工業砸逾8億元買進3個樓層6戶，「陳教授」也砸下10億餘元買入4個樓層8戶，光是這兩位大咖便吃下近2成產權。

約1329坪 每坪18.43萬

被黨產會認定為國民黨附隨組織的救國團，去年11月砸2.45億元向國泰世華銀行買進台中市區面積逾1300坪的整棟老商辦，拆算每坪單價不到20萬元。

根據內政部實價網最新揭露資訊，救國團買進的老商辦坐落在台中市文心路三段上，為地上6層，建物面積約1329.96坪（包括12個機械車位），買進總價為2億4510萬元，每坪實價約18.43萬元，完工時間為1990年7月、屋齡約29年，1至3樓無隔間，4至6樓則為16間教室。根據區域房產業者指出，該商辦1、2樓原為國泰世華銀行西屯分行，樓上則為救國團西屯終身學習中心。

科達機構總經理丁維慶表示，據實價揭露、地籍資料，救國團是去年11月買進該棟舊商辦，實價揭露是以總價2.45億元、每坪約18萬元買入，賣家為國泰世華銀行，以西屯區文心路三段商辦出售行情每坪價格約16~20萬元，月租金每坪約500~1000元不等，交易價格符合當地行情。

瑞普萊坊市場研究暨顧問部總監黃舒衛表示，該標的面積為1330坪，為實價登錄以來台中市最大面積辦公室交易案，比去年底興富發賣給台銀人壽的「CBD時代廣場」1290坪還大。該物件正對捷運櫻花文心站，交通環境佳，但因為周邊商辦產品全為屋齡超過20年以上，且多為社區服務型辦公室，非區域指標頂級辦公室，一般成交價格落在15萬元上下。

根據黨產會去年發布資訊，救國團各類資產價值合計逾56億元，包括15家青年活動中心、13家國民運動中心以及62家立案補習班，2017年可創造逾26億元營收，至於去年11月甫買進台中文心路老商辦，本來就是救國團西屯終身學習中心。

北市府為落實並推動居住正義2.0四年政策計畫，將試辦「青年進城激勵方案」計畫，首次選定捷運蘆洲站聯合開發大樓30戶四房大坪數住宅轉作青年合租住宅，採「分租共居」方式出租，每戶平均每人每房月租金7,600至1萬3,500元，提供年滿20歲以上未滿46歲的中華民國國民，在北市生活就學、就業，有就近租屋需求之青年族群申請，相關申請資訊請至「台北市政府安心樂租網」查詢。

北市捷運局說，「青年進城激勵方案」屬社會住宅多元供給方式之一，由捷運局與都發局共同辦理招租作業，採先抽籤後審查方式辦理。凡在北市有就學、就業事實且年滿20歲以上未滿46歲有租屋需求者，由合租人兩位以上，找齊租住人數達四人以上採「合租」方式共同申請，全戶具低收入戶身分者優先租用。

捷運局表示，為滿足北市就學、就業者階段性居住需求，達成公平住房的基本公共服務、減輕租屋負擔，提供穩定住居並維護合理「輪換轉替率」，讓其他於北市就學、就業者亦有公平機會接續進住，出租方案採長期租用、分期簽約方式，每租期三年，租賃及續租期限合計最長不得超過9.5年，以達激勵青年進城就學、就業之效。

捷運局指出，這次提供受理申請住宅為捷運蘆洲站聯合開發住宅，社區環境、生活機能及公共設施均相當完善。30戶聯開宅全數皆為四房型，坪數為61.59坪至69.5坪。

租金採全期市價8.5折均一單價按月收取，租金均不含管理費，租期屆滿續租，不另調整租金。社區大門口即為捷運蘆洲站2號出口，搭乘捷運至臺北車站約19分鐘，至捷運南港站約22分鐘、捷運大直站約21分鐘，輕鬆接軌各線捷運及機場捷運，出入台北市各大區域皆相當便捷。

此案申請期限自2020年2月14日（五）上午9時至3月2日（一）17時止。申請書表可由北市府安心樂租網網站下載或至本府都市發展局中區辦公室（台北市中山區南京東路3段168號18樓）索取。

台北市政府都市發展局表示，轄管中正、西寧、奇岩及華昌等四處出租國宅，將於今年3月1日起停止受理民眾申請等候承租。

都市發展局表示，這次停止受理的中正等四處出租國宅，其中中正及西寧出租國宅因等候人數超過2,000餘人（中正2,290人、西寧2,122人），為加速消化等候人數，將此兩處候租人數最多的國宅，優先列為停止受理申請之出租國宅。

另外，奇岩及華昌兩處出租國宅則因屋齡皆已逾35年且屋況窳陋，不宜再繼續受理候租戶申請，故亦將奇岩、華昌等兩處出租國宅列入停止受理申請之出租國宅。

知名部落客貴婦奈奈與丈夫、小姑等人，涉嫌違法吸金10億元潛逃加拿大，目前遭到通緝中，也讓兩筆房產連帶遭查封法拍，今（13）日小姑黃千芳名下位於內湖區新富街「青川富御」豪宅13樓戶，執行二拍順利標脫，由林姓自然人以6,100萬元得標。
法拍業者指出，該拍定價格屬於行情價，能夠順利標脫也是因「青川富御」為內湖五期內合法的住宅案，因此出脫上賣相較佳。

黃千芳位於內湖區新富街「青川富御」豪宅13樓戶，去年12月26日執行首次拍賣，但首拍底價6,590萬元，換算單坪約62.3萬元，並未低於行情價，最終以流標收場。

今日再度執行拍賣，二拍底價落在5,273萬元，每坪約49.9萬元，明顯低於行情，吸引共三組買方出手，最終由最後由由林姓自然人加價800多萬元，以6,100萬元、每坪約58.7萬元得標。

寬頻房訊發言人徐華辰表示，該案標脫價格與行情價差不多，能標脫的主因在於「青川富御」是內湖五期重劃區內合法住宅區，並非工業宅，加上北市屋齡10年內住宅大樓價格來說，該區還是有價格優勢，雖然該區域生活機能仍未成熟，但對在內科、南港上班，有自住需求的民眾來說應該還是有一定吸引力。

不過，「青川富御」順利標脫後，貴婦奈奈與丈夫黃博健經營的博全生技公司，其名下登記在位在大安區「浩然大廈」1樓店面，隨即將在2月18日進行首拍，底價1億620萬元，但眼下新型冠狀病毒疫情緊繃，恐衝擊零售業影響到投資客進場意願。

　　近日，眾房企開始陸續披露2020年1月銷售成績單。整體來看，1月本來就是房地產行業的傳統銷售淡季，新型冠狀病毒疫情更是重創了房企銷售。根據公告及克而瑞資料整理顯示，2020年1月34家去年處於千億規模之列的房企中有25家合同銷售金額同比下滑，下滑幅度超20%的有12家。


　　1月銷售額大多下滑 五家降幅達30%

　　從銷售金額來看，綠地控股(5.940, -0.05, -0.83%)的下滑幅度最高，高達47%，其次為龍湖集團、中南建設(9.340, 0.44, 4.94%)、遠洋集團和中國鐵建(9.120, 0.08, 0.88%)，下滑幅度分別為32.33%、32.00%、30.00%和29.92%。

　　另有9家房企表現較好，1月合同銷售金額呈同比上升，分別為萬科、新城控股(34.520, 0.25, 0.73%)、招商蛇口(17.640, 0.40, 2.32%)、金地集團(12.930, 0.25, 1.97%)、旭輝集團、金科股份(7.200, 0.27, 3.90%)、中國金茂、綠城中國和榮盛發展(8.390, 0.05, 0.60%)。其中，金科股份增速最高，為17.12%。

　　從銷售面積來看，目前公告有披露銷售面積的房企中同樣大部分呈下滑，龍湖集團、中南建設和保利地產(15.400, 0.49, 3.29%)同比下滑幅度均超30%。

　　而融信中國、中國金茂和榮盛發展的銷售面積均同比增超30%，但三家公司的銷售金額卻沒有大幅增長，增速分別為-2.05%、1.91%和8.37%，銷售均價下滑明顯。在當前環境下要實現量價齊升，愈發艱難。

　　疫情影響施工等各環 武漢高溢價拿地企業受影響較大

　　在房地產行業集中度不斷提升的背景下，規模儼然已經成為房企的生存法則之一。2010年第一家千億房企誕生，2018年超10家房企沖進千億，而2019年僅新增了4家，截至2019年末，千億房企達到34家。隨著房地產行業黃金時期的結束，整體增速放緩已是不爭的事實，規模之爭更加殘酷激烈。

　　2020年初，受新型冠狀病毒疫情影響，各行各業均延遲復工，影響到了房地產的整個鏈條，建築工地延遲復工、售樓中心被迫關閉，推盤節奏打亂、新房銷售幾乎停擺。尤其是武漢，作為此次疫情重災區，現在仍處於嚴格封鎖的狀態，什麼時候解鎖沒有時間表。易居研究院中國百城報告相關資料顯示，2019年，超30家房企在武漢拿地，從成交總價來看，融創中國斥資超200億元，華夏幸福(24.830, 0.36, 1.47%)和華僑城均超100億元，地塊數分別為7幅、4幅和3幅。

　　而深圳南山房地產、雅居樂、美的置業、景瑞地產和正榮集團去年武漢拿地的代價都比較高，溢價率均超50%。房企拿地之後今年開年便直面推遲復工，武漢市內可以全面施工的時間預計會比國內其他城市更晚。影響工期便直接影響推盤，更重要的是此次疫情給武漢這座城市的房地產投資帶來的影響會有多大？這直接影響銷售，影響回籠資金。這些不確定性彌漫於在武漢有項目的房企之中，而高溢價拿地的房企首當其衝。

　　此次疫情，不少頭部房企迅速做出應對，主要以推出線上銷售中心為主，但是由於線上銷售在國內尚處於初期，房企銷售仍主要依賴線下，故線上銷售預計難以形成有效補充。大部分房企第一季度的銷售下滑幾乎不可避免。而不管是施工推遲還是線下銷售的停擺，最終房企都將面臨更多來自資金周轉和融資方面的壓力，規模房企的抗風險能力會更好一些。

金地集團(600383)2月13日晚間公告，2020年1月公司實現簽約面積61.4萬平方米，同比上升32.72%；實現簽約金額122.4億元，同比上升15.23%。

　　當下的國內房地產市場與2003年處於截然不同的兩個階段，已不可能單純複製當年走勢。

　　新冠疫情陰霾尚未褪去，房地產企業終於感受到了一絲春天的暖意。

　　2月12日，包括無錫、西安、南昌、上海、浙江在內的多個省市，相繼推出了各類涉房支持政策，從暫緩土地出讓金、暫緩貸款償付等多個維度，給予了房地產企業極大的關懷和支持。至此，全國超過10省市出臺各類涉房地產行業政策。

　　受此類消息提振，地產股在13日迎來逆勢普漲潮，300地產（399952）收盤上漲2.15%，走出與三大股指相悖的行情。

　　在樓市交易近乎半個月沒開張的背景之下，利好政策的頻頻出臺，對於房地產從業人員而言可謂大為鼓舞。一位地產10強企業的高管在朋友圈評論稱：西安、無錫等地政策針對房企痛點和難點，對症下藥，保護企業健康、穩定發展，這也是行政部門的擔當所在。

　　不過，各個地方政府一連串利好政策的推出，讓市場聯想到了2003年非典疫情之後國內樓市走向。

　　2003年8月份，國家印發《關於促進房地產市場持續健康發展的通知》，簡稱18號檔，明確將房地產作為國民經濟的支柱產業。這是中國經濟的一個轉捩點，讓房地產踏入15年的黃金發展週期。

　　如今，新冠肺炎疫情與非典存在諸多相似性，經濟受到同樣的重創，疊加地方政府的救市政策相繼出臺，市場上關於“地產拉動經濟”的幻想和擔憂再度浮現。

　　不過，截至目前，房地產行業主流觀點並不那麼樂觀。一家TOP20地產公司高管告訴記者：“實際上地方政策對於房企而言的影響是有限的，主要都是針對土地出讓金方面的，這就是相當於給房企讓利，希望穩住市場。”

　　更為重要的是，在行業人士看來，當下的國內房地產市場與2003年處於截然不同的兩個階段，已不可能單純複製當年走勢。

　　總體來看，本輪出臺的涉房鬆綁政策特點鮮明，其中，一線城市樓市政策多涉公積金緩繳等，整體較審慎，以釋放正面預期為主；二線城市多以土地出讓金或住房公積金緩繳、開竣工時間順延等，幫扶為主；以無錫為代表的三線城市則救市色彩明顯。

　　樓市政策放鬆預期升溫

　　2月12日，無錫連夜發佈的《關於應對新型冠狀病毒感染的肺炎疫情支援企業共渡難關保障經濟平穩運行的政策意見》（下稱“《無錫樓市17條》”）幾乎涉及房地產開發、融資、預售、銷售等前端各環節。

　　具體來看，其中有涉及房地產開發企業、建築業企業、房屋仲介企業、房屋租賃企業，納稅申報及稅款繳納最長可延期3個月；引導房地產和建築施工企業信貸合理適度增長；保障住房貸款有序投放、預售資金監管放鬆至累計申請使用額度不超過重點入帳監管資金的95%；商品房預售條件放寬至完成投資額25%以上即可；組織網上房交會等，幾乎涉及房地產開發、融資、預售、銷售等前端各環節。

　　同日晚間出臺的《西安市人民政府關於有效應對疫情促進經濟平穩發展若干措施》（下稱“《西安樓市10條》”）則涉及到緩繳或分期繳納土地出讓金、土地保證金比例降至20%、土地款繳納50%可預辦理不動產登記等。南昌市自然資源廳同日發佈的政策與西安發力點類似，涉及土地出讓競買保證金比例調整為20%、商品住宅或商住混合用地出讓金緩繳為6個月等。

　　此前，已有承德、嘉興、天津等近十個省市出臺疫情期的“涉房”財政支持政策，或調整土地價款繳付方式和期限，或優化審批服務、調整履約監管等，力度不一。

　　以“賣地大戶”杭州為例，於2月11日出臺的政策主要涉及緩繳土地出讓金21天、開竣工時間可順延、減免臨時改變土地用途從事商業活動、利用劃撥用地進行經營性活動的企業2個月的土地年收益等。

　　整體而言，房地產行業開始逐步走進各級政府惠企、暖企政策關懷的範疇內。

　　此前，中央和各級地方政府政策主要圍繞降低企業經營性融資成本，國有物業讓利以實現企業租金減免，企業稅費緩繳少繳，重點關懷餐飲、商貿、交通企業，實施援企穩崗等一攬子政策。

　　肺炎疫情持續至今，令原本已經低迷的土地市場進一步走弱。百城住宅類土地成交溢價率自2019年4月的25%高點持續降至12月的8%；土地流拍率自2019年1月低點9%，持續上行，並在2019年下半年開始加速上行，至2019年12月百城住宅類土地流拍率為44%，創2009年以來新高。

　　與之對應的是疫情期間土地供應意願高漲。華創證券梳理的統計資料顯示，2020年春節後初十至十八，包含北京、上海、深圳、廣州、杭州、南京等在內的17個重點城市合計掛牌土地建面548萬方，較去年同期同比增長107%。南京等不少城市新近的土拍，地塊多以底價成交，資金實力較強的國有房企成為競拍中的活躍力量。

　　華創證券地產行業首席分析師袁豪指出，在當前土地市場趨冷下，政府卻一反常態，更顯示出了地方政府的財政壓力之大。但在政府供地節奏加快、供地力度加大下，土地市場大多以底價成交。而這或是近期多地密集發文的原因，也將預示後續地方政策放鬆力度也將進一步加大。

　　因城施政主基調未變

　　具體來看，相較于西安、無錫為代表的二線、三線城市而言，一線城市樓市政策整體較審慎，以釋放正面預期為主。

　　以上海為例，其政策主要涉及緩繳或分期繳納土地出讓金；同樣為一線樓市的深圳，它的“涉房”政策主要著力點在支援困難企業和因新冠肺炎住院治療或隔離人員降低公積金繳存比例或緩繳公積金，力度並不大。

　　疫情重創地武漢，也是常年位居賣地榜前列，住房剛需和改善需求旺盛。2月7日，武漢住房公積金管理中心發佈《關於做好疫情防控期間住房公積金服務保障工作的通知》（下稱“《通知》“）。其中，一方面將防疫一線人員的首套房公積金貸款額度由70萬元提至84萬元；另一方將放開外地支援漢醫護人員在武漢購房異地公積金貸款的戶籍限制。相較於武漢近年大力度的降低落戶門檻及購房要求，《通知》稱得上是疫情尚未迎來拐點之前，地方政府有限範圍內的提振樓市騰挪之舉，但力度並不大。

　　業內認為，這與一二三線城市的樓市處不同的發展狀況直接相關，這或成為樓市接下來因城施政落實的政策主軸。

　　作為50強房企青睞的三線城市無錫，《無錫樓市17條》貫穿樓市前端政策各環節，是名副其實的“救”市措施。這背後是因為疫情對返鄉置業潮影響較大。三四線房企和樓市普遍面臨較大壓力，對地方政府的土地財政收入亦是壓力。

　　以西安、武漢、杭州等為代表的明星二線城市目前政策整體力度不敵無錫，多涉及土地出讓金或住房公積金緩繳、開竣工時間順延等，以幫扶為主，穩定樓市預期。這與二線樓市受返鄉置業潮停擺影響不大有直接關係。

　　“類似於武漢這樣的明星二線城市樓市起色大不大，主要看三四月的‘小陽春’。”美聯物業全國研究中心總監何倩茹表示，武漢、杭州、西安等大多數的二線樓市在近兩年整體處於橫盤調整狀態，房價早已夯實、供需面活躍，城市基本面扎實，如果疫情能在2月底控制，則疫情對當地樓市的影響基本在可控區間內。因此，二線城市“救市”態度，並不急迫。若疫情持續至三月仍未有“拐點”，不排除地方政府加大樓市救助政策的力度。

　　目前，上海、深圳為代表的一線城市，則主要以市場預期為主。

　　“一線城市是政策風向標，在上層沒有明確的樓市刺激政策信號之前，頂多出臺類似緩繳公積金、激發改善性需求等細化政策，大動作暫時不會有。”華南一家房企的市場人士表示，這類利好政策有利於穩定市場信心但對樓市影響並不大。

　　截至當前，央行、財政部、國務院等在內的中央出臺的頂層政策主要涉及公開市場操作、常備借貸便利、再貸款、再貼現等多種貨幣政策工具向市場提供流動性以保持金融市場流動性合理充裕；給予疫情防控重點保障企業貸款貼息等，穩經濟和保財政訴求顯著。這也意味著後續逆週期調控政策力度或將進一步加大。

　　但另一面，“涉房”頂層政策僅涉及“對受疫情影響嚴重的企業到期還款困難的，可予以展期或續貸。靈活調整住房按揭、信用卡等個人信貸還款安排，合理延後還款期限”等，並未觸及核心的土地出讓金、土地款繳納等“救市”基調，回歸住房“居住”色彩開始逐步顯現。

　　數位受訪人士認為，無錫、西安等多地政府密集發佈房地產前端支持政策，在中央穩經濟+保財政訴求下，預計“一城一策”力度將進一步加大。

　　至於地產行業是否會像2003年SARS時期，站在經濟舞臺中央，成為驅動宏觀經濟的核心力量，業內持謹慎態度。

　　上海財經大學中國公共財政研究院副院長范子英表示，基於住房短缺時代早已告結束、國內住房已偏離了居住屬性、房地產帶動產業鏈上下游的國民經濟支柱性地位、中國的城鎮化率距主要發達國家仍存差距等因素，房地產的經濟地位短期內仍不會發生改變。

　　“‘房住不炒’政策基調不會改變，但會從前期著力的重點‘不炒’逐步回歸至涵蓋改善型需求等在內的“居住”功能，繼續驅動經濟增長。”范子英續稱，政府也會通過加大基建、民生、醫療、互聯網等領域投資為經濟穩健增長培育中長期核心引擎。

　　中指控股CEO、中指研究院常務副院長黃瑜也表達了類似觀點，“因城施策”仍將是行業調控主基調，本輪疫情過後行業調控尤其是重點疫區政策或將出現靈活調整，但不會與中央層面“房住不炒”定位出現衝突。

全聯房地產商會2月11日發佈《關於疫情後期促進房地產行業平穩健康發展的政策建議》，建議政府有針對性靈活“因城施策、因企施策”，穩定行業預期，幫助行業順利度過困難期，引導行業加速良性整合，保障整個國民經濟的健康運行。具體措施包括：適度信貸支持，融資政策傾斜；放寬資金監管額度；稅費適當減免，繳納期限酌情調整；因城施策，因企施策，適當增加定向支持。

《建議》表示，據不完全統計，截至2月7日，110家房地產企業捐款總金額超16億元。為防止疫情進一步擴散，房企響應政府號召，暫停專案建設、暫停專案開工、推遲復工、關閉售樓處、暫停客戶接待，這一系列舉措，給房企帶來了巨大的影響。據全聯房地產商會調研，2020年上半年企業須交付的專案占全年交付專案總數的30%-50%。

由於專案工程建設暫停，線下銷售管道關閉，企業銷售回款大幅下降，疊加現有的房地產融資政策，房地產企業面臨巨大的現金流壓力，即使大型企業也難倖免。調研的72家企業中，46家房企（以中小型企業為主）受影響貨值超4400億元，單月運營成本約235億元，2020年上半年到期債務近5300億元；26家產業鏈企業，受停工停售影響的積壓庫存超40億元，單月運營成本超20億元，2020年上半年到期債務約55億元。以調研的某家典型房企為例，其單月銷售業績減少80億元，以往每月可從金融機構獲得貸款40-60億元，如今可獲貸款金額腰斬，企業單月資金缺口將達100-110億元，而此企業2019年上半年貨幣資金僅350億元，疊加企業人員工資、待支付工程款、利息費用等其他剛性支出，350億元的貨幣資金或僅夠企業維持三個月運轉，如果疫情持續兩個月，而無相應政策支援和適當傾斜，企業將面臨巨大的經營風險。

具體看建議的舉措：

一、融資方面：適度信貸支持，融資政策傾斜

（一）信貸政策適度寬鬆。在實行穩健的貨幣政策的同時，建議對風險相對較低企業（可根據淨負債率、資產負債率、貨值及其結構等指標劃分企業風險等級）適當調整信貸政策，增加信貸管道與額度，如階段性合理增加開發貸額度、公司債發行條件適當放開、外管部門適度放開人民幣跨境雙向資金池的入境業務。對穩健型或者風險較低的企業適度增加信用性貸款。

（二）准予貸款展期或續貸。針對疫情原因導致的到期還款困難的企業，有條件地給予展期，如對於2020年6月及之前到期的貸款，給予一定期限的延期或續貸。

（三）優化企業貸款和居民按揭貸款審批流程。一方面建議優化銀行貸款審批流程，提高房企貸款審批及發放速度；另一方面倡議各地方銀行和公積金管理中心開展線上辦公，針對符合貸款條件的客戶，快速審批，快速發放按揭貸款和公積金貸款。

二、資金監管方面：放寬資金監管額度

疫情期間，建議政府從國家層面適度放寬預售資金監管（如僅監管建安成本部分的資金，並根據進度釋放）、農民工預儲金及其他資金監管政策，少繳、緩繳各類監管資金，允許企業突破現有政策提取已繳納監管資金。

三、稅費繳納方面：稅費適當減免，繳納期限酌情調整

（一）免征企業一定時期的稅費或降低稅率。如免征一個月的地方留成部分增值稅和所得稅，或對2020年上半年企業所得稅稅率進行適當下調。

（二）延長納稅期限。對於資金困難的企業，可申請預繳或清算類稅費及增值稅和所得稅的延期繳納，可參考社保延遲6個月繳納。

（三）緩繳土地出讓金並減免滯納金。政府出臺相關政策，允許企業適當緩繳土地出讓金，同時減免滯納金。

四、復工複產方面：因城施策，因企施策，適當增加定向支持

（一）政府相關部門為各社區物業協調補充部分防疫物資，為疫情防控工作提供有力後勤保障。

（二）發揮政府統籌力，引導行業加速良性整合。政府引導有實力的企業，如央企、國企及規模民企發揮主導作用，積極整合實力不佳企業實現良性退出，保障行業平穩健康發展。

（三）積極履行政府職能，大力推進政府各部門線上辦公，適當延長業務受理時間。如土地出讓網上競拍，報建流程網上審批，配合企業及金融機構網上辦理抵押、塗銷登記，專案線上開盤、線上備案等，減少人員流動，方便企業業務辦理。

（四）適當優化開發報批報建等相關審批流程，縮短辦理時間，確保企業各項常規業務可以有條不紊開展。

（五）地產調控政策適時適度調整。繼續貫徹落實因城施策，部分城市可進一步放寬人才落戶政策、適度放開限購政策，滿足居民自住需求。

（六）加大土地供應。加大土地供應的數量和品質，尤其是一二線城市的土地供應，延長新供土地開竣工時間的要求。

（七）受疫情影響項目延遲交付可少支付或不支付違約金。因政府及有關部門為防治疫情而採取行政措施直接導致合同不能履行，或者由於疫情的影響致使合同當事人不能履行而引起的糾紛，可按照不可抗力的規定進行處理。

（八）設立定向支持資金池。引導鼓勵企業對商戶減免租金及各項費用的同時，協助提供防疫物資採購管道，給予部分以持有型物業經營為主的企業資金支持或補貼。

全聯房地產商會原名全國工商聯房地產商會（英文名稱：China Real Estate Chamber of Commerce,簡稱CRECC）。2012年7月23日，經國務院批准在民政部註冊登記為國家一級社團法人，主管單位為全國工商聯。

瑞港建設（０６８１６）公布，控股股東向其持８０％股權的東捷建設提供兩項建築合約合共約１０﹒２５億元（人民幣．下同）（約１１﹒２８億港元），但有關交易需待股東批准。
該集團指出，分獲蘭東及蘭西建築合約，所涉金額分別為約５﹒３９億元（約５﹒９３億港元）和４﹒８６億元（約５﹒３５億港元），就該兩個位於青島市項目提供建築服務擔任總承建商，其中前者包括建設７幢樓宇、１間幼稚園及１個地下停車場，總建築面積約１５﹒４３萬平方米，而蘭西項目涉及建設８幢樓宇及１個地下停車場，總建築面積約１５﹒４５萬平方米。

新冠肺炎令本港零售市道雪上加霜，接連有商場業主提出向租戶減租紓困，市場普遍預期收租股租賃收入將受到影響。摩根大通表示，將會有愈來愈多發展商願意向租戶提供租金寬減安排，加上零售市道尚須時間才能恢復，假設租金寬減為期5個月，預計全年零售舖租或下跌20%；按期內每月減租五成計，相當於全年租金收入減少4.2%。

重申減持九置希慎

摩通指出，去年第四季訪港旅客人次按年急挫約50%，全年訪港旅客購物消費佔整體零售銷售額約30%，預測今年首季旅客消費下跌70%、本地消費減少30%至40%，估計整體零售銷售將急降約50%，相信有關零售跌幅與商場業主的減租幅度吻合。該行認為，業主願意減租的目的在於避免商場出租率急速下跌。

該行預料，本港奢侈品零售業務將出現長期結構性影響，由於內地人士的奢侈品消費正回流內地市場，認為高檔購物商城包括九倉置業（01997）及希慎興業（00014）尤其受到影響，重申這兩家公司的「減持」評級。至於必需品比重較大且抗跌力較強的收租股則較為看好，相信恆隆地產（00101）股價短期受壓，可提供入市機會。

二手市況轉差，小業主順應時勢減價，刺激部分屋苑交投反彈。鴨脷洲海怡半島本周三（12日）單日連錄4宗成交，為該屋苑近10個月來單日最旺，當中收租王永倫集團持有的2房單位削至不足「八球」沽出，樓價創全屋苑逾一年新低。

中原地產首席分區營業經理盧鏡豪稱，受新冠肺炎疫情影響，「海怡半島啲業主見有實在客，都肯相對加大減價空間，部分甚至肯減高達7%至10%。」由於樓價回落，造就屋苑交投破冰，周三單日連錄4宗成交，為去年4月後首見，造價普遍重返近一年低位。

呎價1.48萬 29年升值7.4倍

據知，永倫集團持有的2座低層C室，實用面積533方呎，去年中開價870萬元放售，同年10月底及11月先後兩度減價共40萬元，直至農曆新年後進一步削至795萬元，剛以790萬元易手，呎價14822元，撇除內部轉讓，樓價屬去年1月25座極低層B室以775萬元易手後全屋苑逾一年新低。由於成交價低於800萬元，意味買家若是首置名義，可承造最高九成按揭。

新買家屬區內租客，單位租期將屆滿，趁樓價回調上車。至於上址由永倫集團已故創辦人倫志炎於1990年12月斥94.58萬元購入，樓價逾29年升值695.42萬元（7.4倍）。

同屋苑另一單大跌價為12座中層G室3房單位，實用面積771方呎，同日以1280萬元易手，呎價16602元，不但較開價1460萬元低180萬元（12.3%），相比樓下低2層同室2015年8月售價1330萬元，是次相隔逾4年更賣平50萬元（3.8%）。不過，原業主1991年斥264.8562萬元購入，賬面大賺1015.1438萬元（3.8倍）。

麗港城4房890萬半年低

另外，觀塘麗港城交投冰封近半個月亦終開齋，中原地產分區營業經理洪金興謂，16座極低層H室，實用面積748方呎，原則3房改4房間隔，剛以890萬元易手，呎價11898元。據悉，是次售價創該屋苑同類單位約半年新低，但按原業主2012年入市價580萬元計，賬面仍賺310萬元（53.4%）。

代理稱，大角咀港灣豪庭4座頂層2房戶，實用面積386方呎，附88方呎天台，以700萬元易手，呎價18135元，比上月同座一個實用面積340方呎中層D室成交呎價18971元，頂層單位反而賣平4.4%。原業主2014年以550萬元買入，賬面賺150萬元（27.3%）離場。

舖位市道下滑，個別業主趁高位售出持貨多年的舖位。連鎖茶餐廳翠華（01314）旗下位於新蒲崗的首間翠華餐廳舖位，市傳以9000萬元沽出，原業主包括翠華餐廳品牌的創辦人蔡創波等，持貨42年，勁賺逾20倍離場。

消息指出，新蒲崗崇齡街65至89號崇齡大廈地下8至9號舖，建築面積約2200方呎，原以約1.1億元放售，經多次降價後，終市傳以9000萬元易手，減幅逾18%，呎價4.09萬元。舖位現由翠華餐廳以每月20萬元租用，回報率約2.7厘。

創辦人蔡創波勁賺20倍

根據土地註冊處資料，舖位由蔡創波及蔡創豐持有，於1978年以420萬元購入，持貨42年，賬面賺8580萬元，升值20.4倍。

資料顯示，翠華餐廳的創辦人正是蔡創波，他於1967年在旺角甘霖街開設冰室，之後於1977年在新蒲崗上址創立首間翠華餐廳，並在1978年買舖自用。但蔡創波於1989年決定移民，餐廳夥計李遠康等以逾20萬元接手經營，蔡創波則持有舖位並租予李遠康等繼續經營。其後李遠康等把翠華餐廳發展成為連鎖店，並於2012年上市。

翠華餐廳在上址已經營43年，而蔡創波則在今年決定售出該「發跡舖」。

此外，尖沙咀柯士甸道19至21號永發大廈地下1A號舖，建築面積約800方呎，去年曾叫價5500萬元放售，近日大減至4000萬元沽出，減幅27.3%，呎價5萬元。舖位現由香港置業以每月13.5萬元承租，租金回報約4.05厘。

原業主2007年以300萬元入市，賬面升值3700萬元（12.3倍）。

　　肺炎疫情續升溫，群盤亦審慎出擊，其中有發展商就急變陣，推出部分單位招放租，並採「可租可買」策略，消息指，九建旗下海傲灣及環海．東岸，共推11伙放租，月租由約1.48萬起，呎租由46元起。

　　疫情續升溫下，對一手氣氛帶來影響，加上空置稅將推出，有發展商隨即變陣，把正作發售的現樓貨尾盤，推出部分單位放租。消息人士指，九建旗下油塘海傲灣，及紅磡環海．東岸，均推出單位放租。

　　其中海傲灣尚餘57伙待售，目前推出6伙招租，面積295至391方呎，月租由14850至19550元，呎租46.8至52.2元。至於環海．東岸尚餘8伙待售，目前推出5伙招租，面積375方呎，月租均為1.98萬，呎租約52.8元。

　　該名消息人士指，上述該批單位採「可租可買」策略，租金均貼市價，若招租反應不俗，考慮提高租金，目前亦開放現樓單位，供準租客前往參觀。

　　海傲灣由2座住宅大廈組成，提供646伙，戶型包括開放式至2房，戶型分布方面，主打1房單位，其中，開放式單位佔69伙，約11%；而1房戶佔485伙，約75%；至於2房戶佔92伙，約14%，當中開放式單位面積約200方呎。

　　目前該盤經已入伙，並陸續有二手單位推出招租，現有約20個單位放租，最平叫租由11000元起，早前亦租出1伙，為1B座極高層J室，面積約278方呎，1房間隔，議價後以14000元租出，呎租約50元。據悉，業主於19年7月以約722.4萬購入，現租出享租金回報約2.3厘。

　　新冠肺炎疫情肆虐，市場觀望氣氛濃厚，業主普遍願意提高議幅，吸引買家外出睇樓，趁機低價入市，二手減價放盤承接力不俗，其中鴨脷洲海怡半島單日連錄4宗成交，其中層戶則以每呎1.4萬沽，創近一年新低。

　　中原首席分區營業經理盧鏡豪表示，業主普遍提供約7%至10%議價空間，促使屋苑日前單日連沽4伙，平均呎價約1.5萬。

　　當中包括由永倫集團持有的2座一個中層C室，面積533方呎，原叫價810萬，累減至790萬沽出，呎價14822元，低市價約8%，創同類型單位近一年新低。另外，屋苑11座中層E室，面積633方呎，以970萬將單位易手，呎價15323元，低市價9%，亦創屋苑同類3房近一年低位。

　　利嘉閣分行經理郭麗娟表示，觀塘麗港城16座低層H室，面積約748方呎，3房套間隔，終以890萬沽出，呎價約11898元，低市價約3%，創同類型單位近半年新低。

　　美聯助理區域經理黃遠基表示，九龍灣德福花園I座高層8室，面積479方呎，2房間隔，原叫價700萬，減價72萬後，終以628萬成交，呎價約13111元，低市價約5%。

　　中原資深分區營業經理林溢斌表示，東涌東堤灣畔8座極低層H室，面積868方呎，3房套連工人房間隔，原叫價1100萬，累減至880萬沽出，呎價10138元，低約5%。

　　祥益營業董事胡志偉表示，屯門兆康苑F座低層3室，面積434方呎，原叫價450萬，獲9組客先後預約睇樓參觀，減價51萬後，終以399萬（補地價）成交，呎價9194元，低市價一成，重返去年初水平。

　　利嘉閣分行經理陳家豪表示，鰂魚涌康怡花園D座中高層14室，面積約524方呎，2房間隔，原開價890萬，減價42萬後，終以848萬元沽出，呎價約16183元。