財政部國產署21日開標今年第二批都更分回宅標售情形，「正隆天第」6戶標的打93折出清，惜未標脫，而「南方莊園」36戶因總價與單價皆實惠、幾乎全數標脫。本次國產署總共推出42戶、標脫35戶，標脫率約83.3％，其標脫率創下歷年最高紀錄。

國產署指出，本次標的包括北市辛亥站旁的「南方莊園」36戶、標脫35戶，南方莊園因總價多為2千萬元~3千萬元、每坪單價約62萬元，在北市幾乎是難能可貴的優惠價格，因此吸引自住戶投標。

至於北市古亭站旁的「正隆天第」6戶、全數流標，主要關鍵是該案為精華區大面積標的，總價多在1.03億元~1.05億元、突破北市豪宅門檻而影響買氣。據了解，高總價標的過去多為富豪購入做為保值品，但近幾波打炒房政策下，投資人對高價屋暫持觀望態度。

打房政策一波波，央行自去年起陸續實施兩波選擇性信用管制措施、將公司法人購置住宅貸款最高成數限制四成，自然人第3戶貸款成數也降為5.5成。另今年7月房地合一稅2.0與實價登錄2.0併行上路，將預售屋、境內法人列入短期課重稅範圍。惟國產署今年來包括3月底、4月底兩次都更宅標售，標脫率皆為五成以上，未受打炒房政策影響。

國產署副署長游適銘分析，國產署都更宅投標者多為自住客，如南方莊園熱度高，不少軍公教人員多次致電詢問。他表示，因為這次南方莊園買氣不錯，下半年國產署考慮趁勝追擊，將剩下的36戶南方莊園列標出售，可為國庫進帳5億元以上。

住商不動產企研室經理徐佳馨表示，南方莊園投標人數眾多，常見5人以上同時搶標，主要為三大關鍵，包括台北房市同類型的中小坪數標的稀少，且該案地點鄰近文湖捷運辛亥站與公園、區位良好，還有建商品質不錯、深受青睞，消費者算盤打得精，有高品質、好地段、價格平宜標的，自然搶著投標。

達麗建設（6177）今年達麗將邁向完工交屋高峰，估計至少有四筆新案完工，市場估計全年營收將首度挑戰百億元大關；鑑於現金將快速入帳，近年也加速購地，儲備土地原料，看好軌道經濟，明年將在台中烏日大手筆推案，總銷將會創下達麗創辦以來總銷規模最大的住宅大案，總銷將超過150億元，每坪開價上看35萬元以上。

達麗去年為完工入帳低檔期，全年營收降至21.03億元，EPS也下降至0.5元；不過今年達麗將邁向完工交屋高峰，營收可望大躍進，近年也加速在中南部購地，儲藏未來五年業績所需的土地原料；其中台中、台南和台北市也是三大布局重心戰區。

達麗建設協理廖政雄表示，原本估計今年將有六筆新案完工交屋，包括：總銷44.25億元的美國西雅圖「達麗KODA」、30億元「達麗東京」、21億元「達麗大道」、15.5億元「達麗CITY2」、47.5億元「達麗居山」及25億元「達麗大景匯」；但目前「達麗CITY2」工期略有延後，會遞延至明年初完工，西雅圖「達麗KODA」也受疫情影響，工程進度較在以掌握。

另外達麗首度跨足商用不動產處女作－高雄「岡山樂購站前廣場」，將是第二季的重頭戲，全案由子公司達麗米樂開發公司斥資20億元興建，為達麗首座採取全部只租不售的收益性不動產。

法人估計，若達麗今年其餘四筆新案如期完工，全年交屋量將首度突破百億大關、達123億元，業績成長動能可期。

隨著達麗大量新案完工入帳，手中新案也籌備推出百億級大案，計劃明年在台中烏日推出總銷達150億元的住宅和店面大案，規模為史上最大手筆。

台北市敦化北路「蘇黎世產險大樓」將走入歷史，變身頂級豪宅「敦仰」，市場估每坪開價可望站上200萬大關。累計敦化沿線至少有十棟以上舊大樓陸續完成或計劃改建，堪稱黃金級都更一條路，預期最快2025年，敦化南北路天際線將會展現全新風貌。 　

由璞永建設和知名私募基金豐泰地產耕耘7年多的「蘇黎世產險大樓」，在去年11月獲台北市核准危老重建，取得原建築容積1.15倍容積獎勵，另加計基準容積10％的時程獎勵，最近將展開重建，並委託海悅國際代銷「敦仰」豪宅案，成為熱門話題。 　

市場人士估計，該案鄰近捷運小巨蛋站，位於「華固名鑄」和「台北金融中心」之間，面對敦北樹海第一排，依華固名鑄已有台塑集團王家和華固董座入住，且成交價達每坪225.8萬推估，「敦仰」總銷上看120~130億元，每坪開價挑戰220~240萬元。 　

住展雜誌研發長何世昌表示，北市敦化南北路沿線4.7公里林蔭大道，已至少十棟大樓翻新或即將改建為豪宅或豪辦，堪稱黃金級都更一條路。今年開賣新案除「敦仰」外，包括「全錄大樓」改建的「衍見築」，璞園建築團隊及寶徠建設合作的「璞園樸園」，以及「松耘樸石」、「敦化」、「富邦藝樹」，還有華固建設甫交屋的「華固名鑄」、今年將完工的「華固敦品」，及中興電工「敦南寓所」等，預期未來兩、三年敦化南北路將躍居房市熱門戰區。 　

除了老舊商辦大樓陸續改建為住宅大樓，還有不少辦公大樓也紛紛都更改建，包括中壽總部、冠德建設賣給玉山商銀的敦北總部、國泰世華商銀改建並租給日本三井的飯店、宏泰少東林鴻森旗下凱越建設的敦南安和公辦都更辦公大樓、國泰霖園集團蔡鎮宇的敦南誠品大樓及台塑集團總部等。

中央銀行去年12月起對不動產放款祭出二波選擇性信用管制，金管會主委黃天牧21日表示，央行措施有效，銀行的土建融、餘屋貸款及豪宅貸款，在授信實務上應都有作「收歛」，檢查局長張子浩則透露，金檢有發現一件高價住宅授信案與央行規定有些牴觸，將再詢問央行意見。

檢查局發現有金融機構承作購置豪宅授信案，貸款成數超過豪宅鑑價的六成，應該是中央銀行今年3月19日祭出第二波新信用管制前承作的貸款案，適用豪宅貸款最高不逾六成的規定。檢查局發現核貸金額若以房價來看超過六成，但客戶以海外存單作擔保品，這部分將由中央銀行判定是否違反信用管制的規定，決定是否對這家金融機構開罰。

金管會年初對十家銀行及票券公司進行不動產授信專案金檢，3月底已全數完成，黃天牧表示，金檢報告預計兩個月內完成。

財委會立委質詢時表示，2020年央行祭出不動產授信信用管制實施前，黃天牧曾表示銀行在餘屋、土建融貸款上風險管理有待加強，是否代表銀行在追求營收、獲利前提下，無法落實央行的信用管制措施？且目前不動產放款速度雖比一般放款放緩，但在房市依舊熱絡下，是不是只是短期的觀望，後續不動產授信依舊會持續增加？

黃天牧回應，依據金檢結果，央行信用管制前，金融機構不動產授信的確有風險控管須加強的現象，但政策公布後銀行授信都有依規定去做；張子浩則補充，最後看到一件高價住宅放款跟央行規定有牴觸，仍要再問央行意見。

黃天牧表示，政府的措施都是有效，只是需要一些時間去落實；至於如何讓房市有效降溫？黃天牧亦回答，房市價格牽涉很多因素，但央行的措施，加上金管會配合，應有對市場傳達非常重要的訊息，銀行在土建融、餘屋貸款、豪宅貸款上，在授信實務上應都有作收歛。

先前央行曾對銀行違反豪宅授信成數開罰，罰金100萬元，這次檢查局發現豪宅授信案增加國外存單作擔保單，金檢報告會提供給央行，要看央行如何認定，亦會由央行決定是否開罰。

台中房市剛性買盤需求強勁，首購產品買氣尤其暢旺，在市區房價高漲下，包括清水、梧棲、沙鹿等海線地區，受惠外溢效應，近五年買賣移轉棟數大增逾80％，今年第一季交易量甚至直逼市區！
看好海線在交通建設、重大投資等利多支撐下，低基期房價更吸引人口大量移入，今年包括遠雄、富宇、佳福、櫻花、佳鋐等建商都將進場推案。

根據台中市地政局資料統計，台中各區域第一季交易棟數前三名，北屯區以3,268棟拿下冠軍，第二名西屯區1,394棟、第三名南屯區917棟；而海線地區（清水、梧棲、沙鹿）第一季交易量創下914棟的新高，相較2017年的507棟，海線近五年成交量增幅逾八成，顯示區域房市交易熱絡，而交通利多與親民房價，正是帶動海線買氣爆棚的主因。
當地業者指出，在政府政策大力支持下，挾「海港、空港」雙港計劃的強大建設推力，以及未來捷運藍線串聯起完整路網，加上宇隆、宏全、車王電等大廠近年來紛紛進駐中港加工區投資擴建廠，還有日本三井Outlet Mall二期有望年底前開幕，為區域帶來生活機能及大量工作機會，未來藍圖鮮明且房價相對親民，吸引眾多建商插旗推案，帶動區域房市買氣。

「遠雄之星」行銷主管指出，隨著熱錢湧入帶漲房價，目前房價相對親民的地區，尤受首購族與置產客的青睞。而外溢效應持續發燒，從北屯區、海線地區第一季新案均賣出好成績可見一斑，許多建商也紛紛從市區轉往外圍地區插旗，預料外圍房市的漲勢只是初升段。

遠雄集團看準海線機能，多年前就在清水區規劃推動「遠雄之星」系列造鎮案，以「1字頭、低單、低總、高CP值」訴求，成功完銷逾2,600戶；預計下半年推出「遠雄之星9」，總戶數超過2,000戶、總銷超過130億元，將是海線地區最具規模的單一個案。

今年第一季進場的富宇「大悅」，基地位於清水區中興北街，主打生活感，鄰近清水第一公有市場與上富黃昏市場，產品規劃二至四房、24至68坪，每坪開價29萬至30萬元；佳鋐建設於沙鹿區中山路推出的「佳鋐科藝」，規劃二至四房、27至45坪，每坪開價21萬至23萬元。

另外，梧棲區指標新案「佳福柏斯市」日前正式公開，由於新案基地距離梧棲漁港不遠，建商大膽推出「買屋抽百萬遊艇」促銷案。全案總戶數301戶，每坪成交均價16萬元，是台中少數房價還在1字頭的新案。佳福建設表示，目前賞屋情況熱絡。

太子建設（2511）今（22）日將舉行法說，太子建設預告，公司今年規劃推出三大新案，包括總銷25.2億元「林口力行段」、20.4億元「太子雲E」以及24.84億元「太子城大樓」成屋案，總銷金額初估70億元以上，接下來新建案銷售率將是今年業績表現關鍵。

太子建設表示，雖然去年至今，新建案市場因原物料上漲，以及缺工問題，推升營建成本上揚，不過公司去年稅後純益仍繳出7.3億元、每股稅後純益約0.49元成績；太子建設昨（21）日收在12.65元、上漲0.6元。

太子建設指出，去年受到疫情影響，轉投資飯店事業營運受衝擊，不過目前看來疫情最壞情況已過，今年台北W飯店、新加入的時代國際行旅營運非常有機會優於去年表現。

此外，受惠政府持續強化國內基礎建設，以及台商回流效益，今年轉投資大成工程之新接訂單可望優於去年。

太子建設表示，在轉投資飯店、營造事業等營運持續好轉，今年公司業績表現關鍵將視新建案銷售狀況；太子建設強調，受惠國內自住剛性需求買盤強勁，公司對房市持審慎樂觀態度，不過不論景氣變化如何，集團對不動產營建事業一直以來都是以「打造消費者高認同度房屋」為重心，如何蓋出滿足民眾心中的好屋，才是公司的目標。

太子建設今年目前規劃推出三大新案，包括總銷25.2億元「林口力行段」、20.4億元「太子雲E」以及24.84億元「太子城大樓」成屋案，總銷金額初估70.44億元，其中「林口力行段」已拿到使照，「太子雲E」預計本（4）月拿使照，兩大案規劃第3季完工後推出，因此接下來新建案銷售狀況將是今年業績表現的關鍵。

至於高雄總銷55.2的「太子城大樓」成屋案，目前銷售率達55%，尚有24.84億元可對外銷售；太子建設表示，若再加計公司旗下成屋餘屋案及有機會今年推出的新建案，總計今年北中南市場推案量約可達133.2億元。

立法院內政委員會今審查「都市計畫法」修正草案，高房價議題依然是朝野關注焦點。民進黨立委賴惠員今天質詢時詢問，如果年輕人首次購房，政府補助頭期款的可能性？內政部次長花敬群表示，難度非常高，這樣房價一定會更高。

賴惠員指出，內政部為落實蔡總統居住正義，積極推出蓋社會住宅等諸多政策，但是年輕人面對高房價，仍難買得起第一間房子。

花敬群說，這是多元面向，除了蓋社會住宅、提供包租代管的社宅，另包括租金補貼、購屋利息補貼內政部和財政部都有方案，每年合計有好幾萬家庭得到幫助。

賴惠員說，金融研訓院去年指出，近兩成台灣民眾近一周內難籌出10萬元，47%家庭入不敷出；財政部統計資料顯示，未滿40歲家庭，平均儲蓄額度約在25萬元以下，顯見國人儲蓄狀況呈現兩極化。

賴惠員建議內政部邀集金管會等相關機關，研議「首購族頭期款，政府幫你出」措施。不過，花敬群直接打槍表示，難度可能非常、非常高，「政府幫你出，是給你錢，還是把房價打下來一點？」他也直言，這樣房價一定會更高。

賴惠員會後表示，是盼政府透過借貸方式協助年輕家庭購屋，後續政府以低利率或5年零利率方式，降低年輕家庭經濟壓力。因質詢時間有限未能完整討論，恐使各界誤解，質詢中也邀請花敬群會後共同討論。

內政委員會召委莊瑞雄也說，會再找時間邀集內政部、營建署安排專案報告。

房價持續走揚，央行近日放話不排除祭出第三波信用管制，買第二間房子限貸五成。不少人擔心，限制第二戶只能貸五成，那想換屋怎麼辦？有網友說，在雙北換屋一間2000萬很平常，如果限貸五成，自備款豈不是要1000萬，那是不是等於一輩子別想換屋？

高源不動產估價師事務所所長陳碧源說，這得看央行到時怎麼規定，如果央行要求銀行比照政府優惠房貸，以歸戶來計算持有戶數，也就是將先生、太太，小孩都算在內，只要名下有房就算，那麼擁有一屋的家庭想換屋，可能真的換不動。

但如果沒歸戶，則可用配偶或小孩名義買房，仍可正常貸款。

另一重點是，央行是否要求銀行審核貸款保証人。雖然央行不採用歸戶方式，先生、太太可各買一戶，都不受貸款限制，但現在很多夫妻買房，都是以收入較高的一方作為借款人，另一方則是保証人。如果規定保証人名下有房貸就列管，那也會影響到換屋。

央行總裁楊金龍近日在立院答詢表示，若房價仍上漲、房貸餘額持續增加， 不排除祭出第3波，將自然人第2戶貸款成數降至5成以下。

有網友PO文表示，如果夫妻共同持有一間房子，想買一間新房子，若在雙北，2000萬房子就要籌出1000萬的自備款，但現有房子若沒先賣掉，一般家庭很難有1000萬可動用資本，詢問網友，房屋第二間限貸是不是就等於一輩子別想換屋 ?

台灣高房價議題早已成為一大民怨，不少年輕人嘆一輩子買不起房只能當租屋的「無殼蝸牛」。高房價原因眾說紛紜，有網友提問「高房價的真正原因是啥？」，並列舉三點看法，引發眾人熱烈討論。

該名網友在PTT以「高房價的真正原因是啥？」為題，表示自己能想到的原因有三項：

第一、建築門檻太高，古代人蓋房子只用木頭，現代人都用鋼筋水泥，且為了避免讓噪音影響生活品質，牆壁都要越蓋越厚，原物料上漲的情況下房價自然提高。

第二、既有屋主過於貪婪，如果手上的房子要重蓋或者翻新，屋主會為了利益不斷提高房價，甚至可能是當年房價的10倍以上。

第三、通貨膨脹，根據政府統計，現在的物價約是30年前的1.5倍，至於房價則是30年前的3倍，落差相當大。

原PO表示，自己目前能想到的原因只有這些，因此請鄉民共同補充看看還有沒有其他高房價八卦。不少網友認為高房價的最大問題根源就是「房屋持有成本低」，被很多人當成投資目標，「房屋具有投資屬性且持有成本超低」、「現在還不是一堆人把未開發土地當樂透在買，還永久產權」、「這就成本最低的投資啊」、「土地持有稅太低造成地主寧願囤到他要的價格再賣」。

有網友則認為這跟人性的有關，「就兩個字...貪婪」、「炒房好賺錢啊！能輕鬆賺錢誰要辛苦賺錢」、「吃定你要買呀」。也有網友認為跟政治因素有關，「政客的政治獻金都是這些營造業給的啊！所以每次看到有些人在推政府打房，都覺得很好笑」、「藍綠一堆有建商背景，政治獻金太香了」、「政府當官的勾結，鼓勵炒房，打房只是假象」。

熱錢流竄，不動產成保值抗跌標的，剛性買盤需求傾出，首購產品買氣暢旺，最受矚目的台中海線地區，短短5年內移轉棟數大增逾80%，第1季交易量達914棟，與傳統熱區南屯僅有3棟之差。

尤其，海線擁有交通、建設等利多支撐，低基期房價更吸引人口大量移入，包括遠雄、富宇、佳鋐、佳福等建商接連搶進插旗。

根據地政局資料統計，比較第1季買賣移轉棟數，台中市交易量五年來成長近五成，而清水、梧棲及沙鹿等海線地區，今年第1季更締造914棟的新高，相比2017年的507棟，有超過八成的驚人漲幅，顯見區域熱度。

進一步觀察台中各地指數，第1季棟數排行明顯看出外溢效應持續發酵，北屯區以3,268棟拿下冠軍，第二第三名則依序為西屯1,394棟與南屯917棟。近五年來漲幅以外圍地區最為驚人，西屯、南屯則因換屋型產品居多，漲幅相對溫和；交通利多與親民房價也是造成海線買氣爆衝的主因。

在地業者指出，海線目前有政府資源加持，交通建設逐漸完善，包括台1線、國3、西濱公路、特五號、海空雙港、鐵軌及捷運藍線串聯起完整路網。

加上宇隆、宏全、車王電子近年紛紛進駐中港加工出口區，三井台中港Outlet第二期有望於今年下半年開幕，可望帶來生活機能及大量工作機會，未來藍圖鮮明卻仍坐擁親民房價，吸引大量人口移入，也帶動交易量狂漲。

遠雄之星行銷經理錢儀峯分析，疫情延燒至今，人們越來越重視置產保值，許多觀望性買盤也不得不出手，每有新案推出皆反應熱絡。

在熱錢帶漲房價的情況下，房價相對親民的地區尤受歡迎，外溢效應持續發燒，從北屯、海線第1季的好成績可見一斑，建商也陸續向外插旗，業界認為，外圍的漲勢目前僅僅是個起頭。

遠雄集團看準海線機能，在清水率先進行「遠雄之星」系列造鎮案，以「1字頭、低單、低總、高CP值」訴求，成功完銷逾2,600戶。更推出25年結構體保固、地壁磚及防水保固各5年的安心保證，抓準首購族對保值性的重視，深受自住客信賴，預計下半年將推出第九期。

今年初進場的富宇「大悅」，基地位於清水區中興北街，主打生活感，鄰近清水第一公有市場與上富黃昏市場，基地面積729坪，規劃2至4房，24至68坪，每坪開價29萬至30萬元，預計2023年第4季完工。

佳福建設在梧棲推出的「佳福柏斯市」日前正式公開，此案潛銷短短一個月，市場反應熱絡，成為指標個案。建商在公開現場宣布，推出買房抽百萬遊艇活動，立刻引爆買氣。

佳鋐建設於沙鹿區中山路推出的「佳鋐科藝」，預計今年第4季完工，規劃27至45坪的2至4房，地上7樓、地下2層，每坪開價21萬至23萬元，目前銷售中。

2020年，閩系房企中駿集團合同銷售額終於站上千億。然而，千億元銷售額中權益銷售金額占比僅達六成，排在房企權益銷售榜第45位

近年來，閩系房企多以加杠杆、高運轉的方式在行業內迅速崛起，甚至被貼上“激進”的標籤。

然而作為閩系房企一員，中駿集團控股有限公司（01966.HK，下稱中駿集團），多年來卻緩步慢走，直至2017年才提出千億目標“三步走”戰略，即2018年至2020年分別達成500億元、800億元和過千億元的銷售目標。

如今，中駿集團雖已達成千億銷售額目標，但近年來一路攀升的債務規模，也加大了該公司的償債壓力。

此外，《投資時報》研究員注意到，在中駿集團超千億元的合同銷售金額中，權益銷售金額僅占到六成，排在克而瑞房企權益銷售榜第45位。

且中駿集團自2010年2月在香港聯交所主機板掛牌上市至今，已過去10多年，但其公司市值卻始終徘徊在百億港元左右。截至2021年4月19日，該公司市值僅有151億港元。

針對該公司超千億元銷售規模是否存在成色不足及高額負債壓力等問題，《投資時報》研究員日前向中駿集團電郵溝通提綱，但截至發稿尚未收到公司回復。

權益銷售額僅占六成

作為閩系房企，起家于1987年福建泉州中駿集團，前30年發展一直不溫不火。據財報數據披露，截至2016年，其合同銷售金額僅有235.24億元。

直至2017年，中駿集團才開始強調規模化發展。該公司董事局主席黃朝陽就此提出一了千億目標“三步走”戰略，即2018年至2020年分別達成500億元、800億元和過千億元的銷售額目標。

日前，中駿集團披露2020年度業績公告。資料顯示，2020全年該公司營收淨利均實現雙增。其中，營業收入較上一年同期增長52.4%，達到325.73億元；歸母淨利潤則同比增長8.4%至38.03億元。

值得一提的是，中駿集團2020全年合同銷售額創歷史新高，達到1015.37億元，該公司因此正式跨入“千億房企俱樂部”。這也是中駿集團自2013年合同銷售額首次突破百億元之後，時隔7年終突破千億元大關。

然而，銷售額站上千億是否就處於安全地帶？

據克而瑞資料顯示，在中駿集團超千億元的合同銷售金額中，權益銷售金額僅占到六成，為674.7億元，排在房企銷售榜第45位，占比遠不及與該公司處於同一梯隊的越秀地產（91.57%）、金輝集團（80.86%）、時代中國（93.89%）等房企。並且，從土儲方面來看，中駿集團同年度的權益土地面積僅有2566萬平方米，僅占總土地儲備的68.10%。

對於上述情況，《投資時報》研究員進一步梳理該公司財報發現，近年來，中駿集團銷售長期依賴於合營公司及聯營公司。自2018年以來，該公司接近半數的銷售額均來源於合營及聯營企業，與其他房企相比，這比重相對過高。

此外，由於限價政策影響，中駿集團近年來的平均物業售價出現“兩連降”，即從2018年的每平米16143元一路降至2019年的每平米11143元、2020年的每平米9712元。2019年和2020年的同比降幅分別為30.97%和12.84%。短短兩年間，降幅達到了四成。或受此影響，中駿集團2020年的毛利率水準也由上一年度的27.6%降至24.1%。

中駿集團2018年—2020年平均物業售價以及毛利率變化情況

品質問題頻出

在負債方面，《投資時報》研究員注意到，2017年以前，該中駿集團總負債一直控制在400億元以下，時至2016年也僅達到387.63億元。然而，自2017年後至2020年，該公司的負債總額分別高至496.17億元、793.51億元、1190.96億元和1314.62億元，增長迅猛。

不過，中駿集團資產負債率卻在下降。2020年，該公司剔除預收款後的資產負債率為68.7%，淨負債率則降至59.2%，現金短債比為1.3，均符合房企新規“三道紅線”的標準，轉為綠檔。

對於上述情況，《投資時報》研究員進一步查閱資料發現，中駿集團2015年—2020年公司少數股東權益以及占所有者權益的比重總體均處於增長態勢。其中，少數股東權益分別為34.71億元、27.64億元、34億元、59.57億元、127.07億元和181.54億元，短短五年時間增長146.83億元；而占所有者權益的比例也由2015年的29.93%一路升至2020年的46.37%，接近五成。

然而，中駿集團同時期少數股東獲得的回報卻並不理想。據財報數據披露，該公司2015年—2020年少數股東損益分別為4.01億元、3.18億元、5.57億元、2.33億元、4.78億元和6.42億元，占該公司淨利潤的比例分別為25.57%、13.04%、16.14%、6.34%、11.88%和14.45%。

還需要注意的是，過快的擴張亦使得中駿集團的房屋品質問題頻出。

據不完全統計，中駿集團近幾年出現較多嚴重的房屋品質事件。如南昌中駿雍景灣專案發生地下車庫樓板坍塌、天津中駿柏景灣存在重大設計缺陷；又如深圳中駿雲景府專案業主反映存在木地板鋪設不好、木門脫皮、廚房等設計不合理等情形。北京中駿四季家園也有業主投訴專案存在窗戶鬆動、牆面開裂等品質問題。

此外，有業內人士分析認為，隨著越來越多的年輕人湧向中心城市，三四線以及更低線城市的房價或將持續承壓。而據安信證券2020年12月發表的一份研究報告顯示，中駿集團2020年仍有超五成比重的土儲集中在三四線城市，這對於該公司未來的發展或將構成又一大隱患。

4月21日，《廣州市人民政府辦公廳關於完善我市房地產市場平穩健康發展政策的通知》（下稱《通知》）發佈。廣州市再次加碼房地產調控力度，著力穩地價、穩房價、穩預期，進一步完善房地產長效機制，推動市場平穩健康發展。

加大保障性住房供應力度

為實現廣州市保障性住房社區“大分散、小聚集”佈局的目標，進一步提高保障性住房的居住品質和便利程度，將保障性住房籌集方式從集中新建轉變為以商品住宅用地公開出讓項目配建為主。為增加保障性住房有效供給，確保戶籍中等偏下收入住房困難家庭在合理輪候期內實現“應保盡保”，明確年度配建套數原則上不少於年均新增輪候家庭戶數。為進一步拓寬保障性住房供給主體和供給管道，切實增加保障性住房房源，重點支持和引導擁有自有存量土地和存量住房、用工量大的企事業單位，利用存量土地新建或存量住房改造；村集體利用權屬清晰、符合規劃的集體建設用地新建；用工量大的產業園區適度提高配套行政辦公及生活服務設施計容建築面積的比例等方式，籌集各類保障性住房。

大力發展住房租賃市場

推進落實中央財政支援住房租賃市場發展試點和利用集體建設用地建設租賃住房試點，通過新建、配建、改建等多種方式，多管道、多主體加快租賃住房有效供給。結合《廣州市房屋租賃管理規定》，制定規範住房租賃企業發展、修訂租賃住房標準和網上備案規則等配套檔，重點支援住房租賃企業集中運營長租房，促進住房租賃市場健康發展。

人才購房需一年社保

享受市轄區人才政策的家庭和單身（含離異）人士，購買商品住房（包括新建商品住房和二手住房）時，須提供購房之日前12個月在人才認定所在區連續繳納個人所得稅或社會保險繳納證明；不得通過補繳個人所得稅或社會保險購買商品住房。

執行時點繼續延續以往做法。即4月21日24:00前已簽訂認購書或購房合同，並且完成購房合同網簽的，按原政策執行。4月21日24:00前未完成購房合同網簽，但已簽訂認購書或購房合同，並且能提供支付購房定金、部分或全部房款（不含現金支付）的銀行、支付寶、微信等轉帳有效憑證（POS機購房簽購單、購房轉帳單等）或完稅證明原件的，仍按原政策執行。

各區要落實屬地主體責任，繼續嚴格人才資格審核，嚴肅查處房地產開發企業和仲介機構夥同他人弄虛作假、虛報瞞報等騙取人才購房資格行為。

增值稅征免年限從2年提高到5年。

發揮稅收調控作用，將越秀區、海珠區、荔灣區、天河區、白雲區、黃埔區、番禺區、南沙區、增城區9區個人銷售住房增值稅征免年限從2年提高到5年。

5年的起算時點以個人購買住房取得的不動產權證或契稅完稅證明上注明的時間按“孰先”原則確定。個人住房轉讓合同網簽時間在4月21日24:00前的，增值稅征免年限按原政策執行；個人住房轉讓合同網簽時間在4月21日24:00後的，按新政策執行。4月21日24:00前已發生實際交易行為，但未及時完成合同網簽或不動產權登記手續，符合以下情形的，視為已完成合同網簽，增值稅征免年限按原政策執行，但應當在2021年10月31日前（含10月31日）辦理合同網簽或辦理不動產權登記手續：

1. 4月21日24:00前未完成購房合同網簽，但已簽訂認購書或購房合同，並且能提供支付購房定金、部分或全部房款(不含現金支付)的銀行、支付寶、微信等轉帳有效憑證（POS機購房簽購單、購房轉帳單等）；

2.對於人民法院、仲裁委員會出具的法律文書確認個人住房轉讓的，法律文書的生效日期在4月21日24:00前的。

本款的具體操作以稅務部門規定為准。

在個人使用公積金買房的旺盛需求下，多個城市公積金個貸率處於高位運行狀態，已經觸碰紅線。這意味著，這些城市的公積金貸款可能面臨收緊。

公積金個貸率是住房公積金個人住房貸款餘額與繳存餘額之比。

從2020年9月開始，合肥市住房公積金月度個貸率，呈現逐步上升趨勢。今年3月中旬，合肥市住房公積金以106.79%的個貸率創再創新高。這不僅超過了85%的國家紅線標準，也意味著公積金餘額趨緊。

個貸率居高不下，合肥並非孤案。4月21日，上海易居房地產研究院發佈的《10城公積金個貸率觸碰紅線》報告中顯示，截止今年一季度末，在監測的20個重點城市中，有10個城市的個貸率觸碰紅線，位於三級回應階段，需要重點檢測和嚴管。

所謂三級回應，即個貸率在95%（含）以上。這10個城市包括：南通（127%）、合肥（107%）、宿州（104%）、欽州（100%）、蕪湖（99%）、洛陽（98%）、衢州（98%）、柳州（98%）、福州（96%）和貴陽（95%）。

實際上，今年以來，有一些城市相繼調整了公積金貸款相關政策。

4月初，河南省三門峽市調整了部分住房公積金貸款和提取政策。如購買首套房且首次申請公積金貸款的，最低首付比例不低於房屋總價的20%，最高貸款限額為40萬元等。此前，截至2020年底，該市住房公積金個貸率已達到90.3%，同樣超過國家標準紅線。

4月20日，佛山住房公積金中心也發佈《關於調整我市繳存職工提取住房公積金支付房租辦法的通知（徵求意見稿）》。其中明確提到，2021年租住商品住房可提取的最高額度即7128元，相比此前標準額度明顯被壓縮。

公積金貸款額度降低，對於不使用公積金的購房者來說，沒有太大影響，但對於有公積金購房需求的購房者來說，放款的時間可能會延遲。

此外，為降低個貸率，一些個貸率過高的城市，會出現熱門樓盤首付提高，甚至要求全款的現象。

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進告訴市界，公積金貸款相關政策的收緊，幾乎都和公積金流動不足的問題有關，同時也說明部分城市住房投資過熱、公積金出現透支的現象。

以合肥為例，4月16日，國家統計局發佈了2021年3月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況，合肥新建商品住宅價格指數環比上漲0.7%，二手住宅銷售價格指數環比均上漲0.8%，連續10個月“雙漲”。

“合肥房價沒有上漲的理由，其基本面沒有變化，如人口增長數量沒有暴增、居民收入沒有增加、存量房也不低等等，房價就是被投資性需求推高的。”一名合肥地產人士認為。

嚴躍進則指出，公積金市場應加快建立流動性風險防控管理長效機制，實施“分級預警、適度調控、保障剛需”住房公積金貸款和提取政策。

“只有這樣，才能規範公積金的使用和運行、防範公積金市場的金融風險，最終促進房地產市場的平穩健康發展。”

深圳地鐵突然露這麼一手，有點讓人意外！

週三晚，萬科公告稱，4月21日收到股東深鐵集團《關於開輾轉融通證券出借業務的告知函》，深鐵集團擬在公司披露公告之日起15個交易日後的6個月內，以所持有的不超過97241965股公司A股股份（不超過公司A股股份的1%），約占公司總股本的0.837%，參與轉融通證券出借業務。按當下萬科的股價計算，這部分股份對應的市值約28億元左右，大約相當於萬科兩個交易日的交易量。而參與轉融通證券出借業務實際上也就是向市場上的融券方提供子彈。

地產龍頭萬科釋放28億空頭籌碼 什麼信號？

其實，今年以來，有不少上市公司大股東參與轉融通證券出借業務，據券商中國記者粗略統計，從今年1月至今，有32家上市公司大股東開展了此類業務，其中包括上海機場這樣的藍籌股，而萬科無疑是名氣最大的績優股。也正因為有大股東參與，市場上的融券規模呈爆發式增長，目前已經接近1520億元，過去一年增長623%。

對於大股東而言，這項業務可以盤活資產、收取利息，不過對於市場而言可能會存在一定壓力。雖然，不少融券方可能是對沖基金，但融券的目的並不是持有，而是賣出。可以預期，未來還會有許多大股東參與此項業務。那麼，這對市場會有衝擊嗎？

萬科釋放28億空頭籌碼

週三，萬科公告稱，公司于當日收到股東深鐵集團《關於開輾轉融通證券出借業務的告知函》（以下簡稱“告知函”）。根據告知函，為提高存量股權的經濟價值，深鐵集團擬在公司披露公告之日起15個交易日後的6個月內，以所持有的不超過97241965股公司A股股份（不超過公司A股股份的1%），約占公司總股本的0.837%，參與轉融通證券出借業務。該轉融通證券出借股份來自於深鐵集團協議受讓的股份,出借股份的所有權不會發生轉移。

截至週三，深鐵集團共持有公司32.428億股A股股份，占公司總股本的27.91%。截至目前，深鐵集團尚未通過轉融通業務平臺向中國證券金融股份有限公司出借公司股份。深鐵集團將根據市場情況、公司股價情況等決定是否參與及如何參與轉融通證券出借業務，本次轉融通證券出借業務計畫是否實施及實施的時間存在不確定性。

據此公告，按當下萬科的股價計算，這部分股份對應的市值約28億元左右，大約相當於萬科兩個交易日的交易量。轉融通證券出借業務是指，證券出借人（以下簡稱“出借人”）以一定的費率，通過中證金公司將證券出借給證券公司，以供其辦理融券業務。借入人按期歸還所借證券、支付借券費用及相應權益補償的業務。這意味著，深鐵集團此舉將釋放貨值近28億的空頭籌碼。

近30家公司大股東出借證券

去年3月，上交所對轉融通業務作出新規定：證券出借人參與轉融通證券出借業務的，其持有證券的持有期計算不因出借而受影響，由此公募、私募參與轉融券的積極性大幅提升。

據券商中國記者粗略統計，今年以來，大股東參與轉融通證券出借業務的積極性明顯提升，截至目前已達32家。

除萬科外，另外一家藍籌股公司上海機場也於近期宣佈了此項業務。4月8日，上海機場公告稱，控股股東上海機場（集團）有限公司擬參與中證金的轉融通證券出借業務，將持有的公司部分流通股出借給中證金，出借股數不超過4300萬股，占總股本的2.23%。

4月14日，兆日科技公告顯示，公司控股股東和實際控制人計畫以集中競價方式減持股份及參與轉融通證券出借業務合計不超過672萬股，占公司總股本比例2%。

4月17日，深天馬公告稱，收到持股5%以上股東廈門金財產業發展有限公司（以下簡稱“金財產業”）的通知，獲悉金財產業擬參與轉融通證券出借業務。為盤活存量資產，金財產業擬參與轉融通證券出借業務，將其持有的公司部分股份出借給中國證券金融股份有限公司，出借股份數量不超過24577000股，即不超過公司總股本的1%。

中國軟體、中國長城、巨化股份等控股股東也都參與了此項業務，上市公司浙大網新則親自參與了此項業務，公司擬將持有的不超過3000萬股浙江萬里揚股份有限公司（股票代碼002434）股票用於參與轉融通證券出借交易。

影響有多大？

截至最新資料，目前融券市場的規模已接近1520億元，較去年同期增長了623%。

地產龍頭萬科釋放28億空頭籌碼 什麼信號？

根據WIND統計，融券餘額前六名個股份別為中芯國際、恆瑞醫藥、招商銀行、美的集團、中國平安、貴州茅臺，融券餘額均超過30億元。此外，興業銀行、長江電力、五糧液、萬科A、國元證券、寧德時代等個股的融券餘額也超過20億元。

地產龍頭萬科釋放28億空頭籌碼 什麼信號？

從行業分佈來看，融券餘額行業前三名分別是製造業、金融業和資訊傳輸、軟體和資訊技術服務業，融資餘額分別高達783.6億元，325億元和44.9億元。這其中，製造業的空頭佔據絕對地位，將近融券規模的一半。

地產龍頭萬科釋放28億空頭籌碼 什麼信號？

那麼，這對市場會有多大影響呢？以恆瑞醫藥為例，該公司在融券規模爬坡階段，股價並未受到影響。但當融券量級達到67億，並穩定下來時，股價開始殺跌。當然，這裡也有基本面配合的原因。最近，恆瑞醫藥融券餘額下滑，股價也逐漸穩定下來。而融券規模排第一的中芯國際股價則很少出現較大漲幅。再比如茅臺的融券餘額在2月10日達到一個高峰，其股價也很快見頂。

此外，美的、中國平安的股價表現也說明，融券規模在一定程度上還是會影響到股價。當然，融券並不會絕對影響股價，只會有一定條件下，助推股價殺跌。

值得注意的是，隨著融券規模的增長，有些券商已經開始受益。2020年，申萬宏源融資融券業務餘額808.43億元，較上年末增長56.34%，其中，融券業務餘額104.53億元，較上年末增長15倍。瑞銀證券表示，融券是一大亮點。分析人士認為，可以預期，未來會有越來越多的公司參與到此項業務中來，特別是一些持股集中的大型國有企業。這對於券商業務是一大助力。當然，這項業務也並非沒有風險，如果股價上漲過多，借券方會有爆倉風險的，這對於參與方來說是潛在損失。

森信紙業（００７３１）已獲旗下森信香港之共同及各別清盤人知會，已按總代價５﹒７億元出售其所擁有位於香港九龍觀塘海濱道１７７號海裕工業中心之所有物業。交易已於上月１日完成，所得款項將用作償還森信香港之部分負債。

英皇國際（００１６３）公布，以５﹒０８億元出售九龍觀塘鴻圖道８２號工業物業及待售貸款予獨立第三方，料錄公允價值收益約１８８０萬元。
　　
該集團指，該物業位於香港九龍觀塘鴻圖道８２號，為一幢樓高１０層工業大廈。該物業建築面積為約１萬平方呎。該物業總樓面面積為約８﹒９５萬平方呎。該集團指，考慮到近期的物業市場狀況，認為出售實現其在該物業的投資以獲得合理回報的良機，預期出售所得款項淨值將改善財務狀況，並為未來的投資機會儲備額外資金，出售事項所得淨額估計為約４﹒８１億元，將用作未來業務發展及一般營運資金。

仲量聯行表示，今年第一季亞太區商業地產市場錄得超過３４０億美元的直接投資，按年減少１％；而亞太區的投資總額更較去年第四季減少２３％，但走勢較北美、歐洲及中東與非洲優勝。
　　
該行分析顯示，今年第一季日本（１１５億美元）、中國（８３億美元）和南韓（４３億美元）的交易佔總投資額逾７０％。
　　
仲量聯行亞太區資本市場部行政總裁Ｓｔｕａｒｔ　Ｃｒｏｗ表示，無論任何時期，每年第一季投資總額一般會較低，原因是會正值投資者會調整策略，完成盡聯審查及物色新機會。然而，去年第四季的成交量穩定，加上有歷來最高的資金部署入市，有信心隨今年發展，復甦步伐將會加快。
　　
今年首季物流資產持續吸引投資者興趣，成交總額按年增加２６％，佔總成交金額２３％。寫字樓仍是亞太區最大的商業地產市場，佔首季成交總額４７％，按年上升２﹒５％。商舖及酒店交投於首季佔總成交金額２２％，按年增加５％；其餘８％為分層式住宅市場及其他物業的投資。
　　
仲量聯行亞太區研究部主管Ｒｅｇｉｎａ　Ｌｉｍ表示，今年投入亞太區的資金只會上升，成交量增加則是受惠於本地強勁的資金流及亞太區市場對國際投資者具吸引力，將有更多資金繼續流入物流地產等市場，新經濟也將影響資金今年及未來的資金調配。該行維持亞太區成交總額將於今年增加１５％至２０％的預測，主要受到物流中心、數據中心及分層住宅市場的結構式改變，寫字樓的投資則會隨著經濟增長而反彈。
　　
然而，亞太區寫字樓需求未明朗，將繼續影響成交量，惟首季主要城市包括首爾、上海及新加坡的需求見上升，相信對靈活工作間、可持續發展及有效節能的商廈將吸引投資者吸納作長遠投資。

盛諾集團（０１４１８）間接全資附屬Ｓｉｎｏｍａｘ　Ｅａｓｔ與ＬＩＴ訂立租賃協議，租用於美國亞利桑那州的一座工商物業，固定年期為期８７個月，初始每月基本租金６３５５０美元（折合約４９﹒５７萬港元），惟可按照租賃協議之條款調整物業可出租面積及由年期之第２３個月首日起可按每年約３％之比率增加每月基本租金。
　　
該物業位於６０５　Ｎｏｒｔｈ　７５ｔｈ　Ａｖｅｎｕｅ，Ｐｈｏｅｎｉｘ，Ａｒｉｚｏｎａ，ｔｈｅ　Ｕ﹒Ｓ﹒，總可出租面積約為３２﹒３３萬呎。用作接收、儲存、運輸及銷售，但僅限於批發銷售由Ｓｉｎｏｍａｘ　Ｅａｓｔ製造及、或分銷之產品、材料及商品，以及與之相關的附帶辦公室用途。
　　
集團之美國工廠已自去年５月起錄得營業利潤，並預期產品於美國之客戶需求將持續上升。集團現時於美國東南部租賃兩個物業，就位於美國西南部的該等物業訂立租賃協議，將促進及擴大本集團於美國之整體營運，進而能夠應付其在美國不斷增長之客戶需求；及Ｓｉｎｏｍａｘ　Ｅａｓｔ根據租賃協議應付之基本租金符合鄰近地區可資比較物業的現行市場水平。

據《香港０１》報道，去年底傳會撤出的ａｄｉｄａｓ中環旗艦店，上周五（１６日）中午時段已經停業。據知，ａｄｉｄａｓ早於去年１０月底租約期滿後，一直未有續租，僅以短租形式「續命」，最終短租逾五個月後遷出。有市場人士透露，預計
ａｄｉｄａｓ下月會把舖位交還業主。
　　
報道指，舖位業主亦以意向月租約３８０萬元低調放租，意向租金較舊租回落約１２％。而最新消息指，舖位正獲一間本地銀行以月租超過２００萬元積極洽租，惟未知實際承租的樓面面積及租金水平。
　
＊ａｄｉｄａｓ每月４３４萬租五年，高峰期由Ｃｏａｃｈ承租＊
　
上述ａｄｉｄａｓ旗艦店位於皇后大道中３６號興瑋大廈地下至３樓，涉及三層，總樓面面積約１﹒３萬平方呎，由愛廸達香港公司以每月４３４萬元承租，租約期由２０１５年１１月初至２０２０年１０月底，長達五年租約，呎租逾３３０元。
　　
上述皇后大道中單邊巨舖，原由美國奢侈品牌Ｃｏａｃｈ以每月５６０萬元租用，另再加每月１６０萬承租外牆廣告位，租約期由２０１２年１０月至２０１７年１０月，支出合共高達７２０萬元。不過於２０１５年８月提早超過兩年退租，Ｃｏａｃｈ更需要向業主支付高達約１﹒３億元賠償。

世邦魏理仕獲業主葉氏化工集團（００４０８）委任為獨家代理，公開招標出售位於粉嶺業暢街１３號葉氏化工大廈，截標日期為６月２３日（星期三），整幢物業將按現狀交吉出售。參考近期附近成交，葉氏化工大廈市場估值約３億元，每平方呎約
４６９５元。
　　
葉氏化工大廈於１９９０年落成，地盤面積約１２８９５平方呎，現狀為一幢六層高之工業大廈，總批則面積約６３８９７平方呎。物業地下樓層提供私家車及貨車車位，並設有約６﹒５米特高樓底，倉庫位置已申請作儲存第五類危險品用途。物業標準樓層面積約１１５１１平方呎，間隔方正少柱，實用率高。
　　
世邦魏理仕香港資本市場及私募投資主管周鎮邦表示，本港工業樓面供應將逐漸短缺，令大部分原本位於此地帶的工廠及貨倉用家遷移至傳統工業區。相信位於粉嶺及屯門等傳統工業區的物業將率先受惠，需求上升將進一步帶動該區租金及物業價值上揚。

私樓年均落成僅1.5萬伙 公營屋滯後目標28%

本港用作興建住宅的「熟地」供應每況愈下，團結香港基金發表報告，認為按政府現行方針，難以達成《長遠房屋策略》定下的10年供應目標，促請政府除了要加快所有主要造地計劃，亦須精簡房屋土地行政程序，建議為每個新發展區成立專項辦公室，讓各項目能夠提前完成，才有望達成長策目標。基金會高級副總裁兼公共政策研究院院長黃元山表示，政府要有意志去壓縮行政程序，按時達成所定下的目標，盡快拓展新發展區，才能扭轉房屋供應「又貴又細」趨勢。

籲新發展區設專項辦公室

基金會認為私人住宅供應前景黯淡，高級研究員潘灝儀指出，去年私樓落成量反彈僅屬單次個案，自2018年開始的放緩趨勢並未改變，報告預測未來5年（2021年至2025年）私樓落成量年均只有約1.5萬伙，較去年實際落成2.09萬伙少28%，且低於2017年長策提出年均落成1.8萬伙的目標；預測公營房屋未來4年（2021/22至2024/25年度）年均供應2.18萬伙，亦較長策的3.01萬伙目標落後28%。

基金會土地及房屋研究主管葉文祺補充，2018年長策把公營房屋比例由六成增至七成，私樓供應目標相應降至1.29萬伙，基金會不反對提高公營房屋佔比，但理想的做法應該是維持原有私樓供應量目標，並額外增加興建公營房屋，而非減少私樓供應來「拆東牆補西牆」，因為這樣並沒有「做大個餅」，且未見其利先見其害，公營房屋還未增加，私樓落成量已經減少。

基金會預計2026年至2030年間私樓年均落成量續降至1.2萬伙，比修訂後長策目標1.29萬伙更低，若新發展區造地進度能提前一年，且進行地政或規劃程序的主要私人項目能把交付量提高5%，2026年至2030年私樓落成量有望增至1.33萬伙；倘進度延後一年、私人項目交付量少5%，期內私樓落成量減至1.12萬伙。

公營房屋方面，去年《施政報告》提及已物色到可供未來10年興建31.6萬伙單位的土地，惟根據基金會預測，若各項造地措施繼續以目前速度推進，未來10年公營單位只可供應27.74萬伙。潘灝儀解釋，要達成目標，各新發展區及其他主要造地計劃，均要較原定進度提前兩年完成，而每年從土地改劃得來的住宅單位數量，需要較現時增加5%，在這情景下，10年公營供應便可增至32.93萬伙。

壓縮規劃時間 精簡行政程序

黃元山強調，要達成供應目標，取決於新發展區計劃能否加快進度，建議每個發展區都成立專責辦公室、壓縮法定規劃和收地程序之間的時間差，以及同步推進不同階段的工作；同時，促請政府善用《施政報告》中擴闊職能的「精簡發展管制督導小組」，理順不同部門的協調及精簡當中的官僚程序。

由於土地供應日益減少，蚊型地佔比又增加，預計2024年落成私樓單位面積將較2012年高峰下跌三分一，至平均建築面積不足600方呎，相當於實用面積少於480方呎；實用面積430方呎以下的甲類單位，預計於2020年至2024年間的比重，將由過去5年的34%增至43%；實用面積不足215方呎的納米樓需求回落，主因政府放寬按揭成數，估計由明年近1200伙供應，降至2024年的少於600伙。

今年最貴價新盤個案 業界料無關市況

近月新盤頻錄撻訂，本月雖有緩和跡象，但最新由高銀金融（00530）主席潘蘇通私人持有的何文田傲玟，剛於上周以1.211億元售出的1座頂層複式戶，買家撻訂離場，不但是項目首宗，更為近1年新盤樓價最高的撻訂個案，買家購入單位後僅8天便損失5%訂金，涉額605.5萬元。業界人士表示，樓市剛性需求仍然強勁，新盤每有撻訂單位重售即出現搶購，故新盤撻訂情況與市況沒有太大直接關係。

一手撻訂本月暫增至20宗

傲玟首宗錄撻訂為1座28及29樓頂層C室複式戶，實用面積2422方呎，連21方呎平台及817方呎天台，上周二（13日）以1.211億元售出，呎價高見5萬元，成交價及呎價均創項目新高。成交紀錄顯示，該複式戶買家於簽訂臨時買賣合約後交易再無進展，即撻訂離場，發展商依例殺訂，為樓價5%即約605.5萬元。

翻查紀錄，對上一宗逾1億元撻訂個案為新世界（00017）旗下尖沙咀名鑄，原以1.2648億元售出63樓及65樓F室複式戶，於去年4月撻大訂，發展商殺訂1264.8萬元。傲玟為近1年新盤最大宗撻訂個案，惟殺訂金額並非今年最多，最大宗為同區嘉里（00683）發展的皓畋，殺訂金額約732.0754萬元。

中國恆大（03333）屯門掃管笏恆大．珺瓏灣第1期亦新增撻訂個案，於2019年10月以419.5萬元售出的2座11樓K室，買家最終撻大訂離場，損失10%訂金涉額41.95萬元。項目連同第2期本月合計錄得8宗撻訂，令本月新盤撻訂個案增至最少20宗，但相較今年2月及3月分別錄得約53及42宗撻訂，仍有一定距離。

美聯物業住宅部行政總裁布少明表示，近月新盤頻錄撻訂個案，多為早年購入的單位，不排除近年受新冠肺炎疫情影響，買家的個人財力出現問題，導致撻訂離場，但對整體樓市影響不大；相反，近期新盤每有撻訂單位重推均現搶購，例如南豐旗下將軍澳日出康城LP6，月初推出19個撻訂單位發售，當日有多達345組買家到場搶購，而且近期新盤頻錄創新高成交，故相信撻訂與市況沒有直接關係。

事實上，新盤近期破頂個案不絕，保利置業（00119）屯門青山灣洋房項目瑧譽，17號洋房昨日連2個車位以1.32903億元售出，呎價31389元，成交價及呎價均創項目新高。會德豐地產旗下九龍東啟德GRANDE MONACO，位於低座A座地下A室特色戶昨日同以「雙破頂」售出，單位實用面積1003方呎，連962方呎花園，成交價3198.3666萬元，呎價31888元。

御海灣II累收1200票

新地（00016）積極進行收票的屯門御海灣II（御海灣發展項目第2期），新地代理業務部總經理張卓秀敏表示，為回饋新地會會員，項目推出雙重置業優惠，而目前收票情況理想，以家庭客及年輕情侶為主，估計周六（24日）首輪銷售後有機會加推，並有提價空間。市場消息稱，項目截至昨晚7時半累積收票增至約1200票，以周六抽籤發售128伙計算，超購8.4倍。位於海皇路23號的御海灣II提供406伙，實用面積255至731方呎，今年6月底入伙，周六進行首輪銷售，連招標共發售129伙。

多個全新盤即將登場，發展商積極為樓盤軟銷。由路勁基建（01098）牽頭發展的香港仔黃竹坑晉環（港島南岸發展項目第1期）最快日內開價，率先預告提供高成數按揭計劃，料最高可承造樓價七成按揭，增加吸引力。

路勁地產銷售及市場推廣總監封海倫指出，晉環最快日內開價，首批單位料不少於160伙，涵蓋1至3房戶，並預告首張價單「銀碼未必做到（符合）新按保（規定條件），故推出高成數按揭計劃，若以即供付款方法計，料最高承造樓價七成按揭，詳情開價時再作公布」；4房單位則部署以招標方式推售。該盤將於周六（24日）開放示範單位供公眾參觀。

首批不少於160伙 4房戶招標

發展商昨天繼續為樓盤軟銷，並介紹晉環的會所「THE SOUTHLAND CLUB」設施。封海倫說，會所連綠化園林面積超過6.6萬方呎，提供約20項設施，如25米長室外泳池、健身室及戶外兒童遊樂區等。她透露，未來「港島南岸」住宅項目將另設中央會所及中央花園，供6期住戶共用，惟詳情仍在規劃中。位於香葉道11號的晉環提供800伙，實用面積289至2084方呎，預計2022年12月底入伙。

工商舖市況升溫，大額買賣活躍，英皇國際（00163）公布，以5.08億元售出觀塘鴻圖道82號全幢工廈，持貨逾10年勁賺2.53億元離場。

鴻圖道82號為一幢10層高工廈，總樓面面積約8.95萬方呎，以是次成交價5.08億元計算，呎價約5676元，市傳新買家為基金黑石集團。資料顯示，物業於2010年11月以2.55億元購入，賬面獲利2.53億元，升值99.2%。

此外，中原（工商舖）工商部副區域營業董事何芳表示，葵涌梨木道73號海暉中心共40個單位已連車位易手，單位總建築面積約53995方呎，成交價約2.17億元，成交呎價約4019元。是次羅氏地產售出的單位佔大廈整體約30%業權。

佳寶葵涌總部14.35億賣予美資

同區葵喜街18至24號佳寶集團中心全幢，為集團總部，早前市傳易手，據土地註冊處資料，大廈上月31日以14.35億元售予海外註冊公司KB GROUP（BVI）LIMITED，新買家傳為美資基金安祖高頓。物業總建築面積291694方呎，呎價約4920元。原業主為佳寶食品超級市場創辦人林曉毅，2010年6月以3.48億元購入，賬賺10.87億元或3.1倍。

樓市前景俏，市場頻現進取價掃貨個案，紅磡都會軒再有1房單位癲賣逾千萬元，呎價高見23060元，盡破屋苑紀錄。

消息稱，都會軒1座高層20室1房戶，實用面積464方呎，有裝修，早於去年4月以1100萬元放售，有換樓客睇好樓價回升，還價30萬元或2.7%，即拍板以1070萬元購入，樓價除創屋苑標準分層戶新高外，呎價23060元貴絕全屋苑。

新都城1163萬逾兩年最高

3家發鈔銀行對上址網上估價均不足1000萬元，分別是965萬及992萬元，反映買家出手較估價高10.9%及7.9%。原業主2006年斥380萬元入市，賬面賺690萬元或1.8倍。

將軍澳新都城繼日前呎價破頂後，樓價亦被搶上逾兩年高位。美聯物業區域經理黃少明透露，2期5座頂層連461方呎天台3房戶，實用面積644方呎，獲一名區內換樓客斥1163萬元承接，雖較開價低25萬元或2.1%，但樓價仍屬屋苑逾兩年最貴，並較原業主2000年購入價323.2萬元，高839.8萬元或2.6倍，成交呎價18059元。

事實上，買家入市意欲持續回升，香港置業今年3月底進行今年首季「客戶置業意向調查」，收回249份有效問卷，發現多達50.6%受訪者擬未來12個月入市，為2018年首季錄得64.1%來12個季度新高，相對去年第四季則升11.2個百分點；預期未來一年樓價走勢平穩向好的受訪者比例也佔53.8%，按季增加1.1個百分點，創2019年第三季的58.5%後6個季度新高。

投資客沽瑞峰花園賺2.5倍

旺市亦有投資者趁機連環出貨，一組資深投資者持有的大圍瑞峰花園6座高層B室4房戶，實用面積1521方呎，以2262萬元沽出，造價創屋苑近兩年新高，呎價14872元，按2004年購入價645萬元計，賬面賺1617萬元或2.5倍。

早在上世紀90年代開始規劃的古洞北/粉嶺北發展區，據發展局指出，第一階段原址換地有兩宗獲批，而餘下階段至今則接獲13宗申請，會因應時間表在2024年展開基建工程時處理申請。

首階段換地程序完成 兩宗獲批

古洞北/粉嶺北新發展區採納「加強版傳統新市鎮發展模式」推行，容許私人發展商在有條件下透過原址換地參與發展，早在2014年時候已開始第一期發展換地申請，據發展局回覆立法會查詢時指，第一階段換地程序在2017年完成，有兩宗申請獲批。

至於餘下階段的發展範圍內用地換地申請，政府至今接獲13宗申請，而該階段發展的基礎設施工程仍在詳細設計階段，並預計2024年才展開，現正因應這整體時間表處理這些申請。

綜合市場消息顯示，上述已提交的13宗申請，估計包括恆地 （00012） 在粉嶺北的3幅用地，合共涉及超過6,000伙，而新世界 （00017） 在粉嶺北的石湖新村項目近年亦拆卸重建，不排除亦已經申請換地。其餘長實 （01113） 、資本策略 （00497） 及泛海 （00129） 都在新發展區內擁有不同發展項目，並在過去一年陸續向城規會申請規劃許可作發展。

另外，土木工程拓展署去年6月起陸續就8組棕地群展開發展公屋的工程可行性研究，料將於2022年左右陸續完成，粗略預計棕地群共可提供逾2萬個公屋單位。

期望在約6年內將「生地」變成「熟地」，即完成工程可行性研究、收地、清拆、興建公屋，並爭取首批單位由10年內落成。同時，政府已經選取10塊私人土地檢視，評估這些土地是否適合作公屋發展，相關檢視工作已接近完成，發展局將於短期內公布結果。

仲量聯行《香港地產市場觀察》報告指出，由於租戶開始逐步恢復地產決策，今年第一季度甲級寫字樓租賃市場略見改善。

中環甲級寫字樓租金已較2019年6月初的高峰期回落29.7%至較吸引水平，該分區本月錄得正淨吸納量（40,400平方呎）。中環區空置率由7.5%輕微下跌至3月底的7.3%。

仲量聯行香港商業部主管鮑雅歷（Alex Barnes）表示，今年不少租戶開始陸續願意作出地產決策，預期未來數季寫字樓租賃需求將會改善。而仲量聯行大中華研究部主管黃志輝預期，今年寫字樓市場仍面對租金下調壓力，但下半年的租金跌幅將會放緩。

樓市氣氛向好，隨著低價盤源漸被消耗，部分屋苑錄高市價成交，其中，沙田第一城低層戶，以600萬沽出，呎價1.97萬，高市價約3%，此外，新都城2期連天台戶，以1163萬易手，呎價1.8萬，為同類單位造價及呎價新高。

世紀21奇豐助理區域董事周淑萍表示，沙田第一城40座低層G室，面積304方呎，2房間隔，原叫價610萬，放盤15日，輕微減至600萬易手，呎價19737元，高市價約3%。

市場指，將軍澳新都城2期5座連天台戶，面積644方呎，另連461方呎天台，新近以1163萬易手，呎價約18059元，為屋苑同類單位造價及呎價新高。

祥益高級區域經理黃慶德表示，屯門新屯門中心3座高層D室，面積501方呎，2房間隔，以568萬購入，呎價為11337元，屬市價成交。

Q房網聯席營業董事招潔冰表示，小西灣藍灣半島6座低層G室，面積493方呎，屬2房連貯物室間隔，以882萬承接，呎價17890元，屬市價成交。

美聯高級分區營業經理林振聲表示，將軍澳蔚藍灣畔3座中層B室，面積488方呎，屬兩房間隔，景觀開揚，成交價858萬，呎價約17582元。

利嘉閣高級市務經理何億儂表示，青衣海欣花園5座低層G室，面積約463方呎，為兩房間隔，望園景，經議價後以630萬沽出，呎價13607元。

世紀21奇豐區域經理胡佩碧表示，馬鞍山翠擁華庭12座低層D室，面積675方呎，3房間隔，望開揚山景，獲買家以840萬承接，呎價12444元。

世紀21富山聯席董事劉倩彤表示，黃大仙鑽嶺高層I室，面積323方呎，1房間隔，望開揚景，以598萬易手，呎價18514元。

美聯助理區域經理龔彥峰表示，鰂魚涌太古城智星閣中層A室，面積約為701方呎，為3房間隔，原業主移民賣樓套現，同區用家以1359萬承接，呎價約為19387元，低市價約2%。

失守（確診）屋苑再錄成交，中原副區域營業董事伍耀祖表示，天水圍嘉湖山莊景湖居3座低層E室，面積446方呎，兩房間隔，議價後以533萬沽出，呎價11951元，屬市價。

市場氣氛向好，拍賣場亦連錄成交，其中，九龍城又一村花園高層銀主盤，獲4組客爭購，最終以1860萬拍出，呎價2.3萬，屬市價水平。

拍賣場連錄成交個案，忠誠亦於昨日舉行拍賣會，承拍14項物業，售出其中1個銀主盤，九龍塘又一村花園高層單位，面積805方呎，連一車位，以1600萬開拍，拍賣行發言人表示，現場拍賣氣氛理想，該物業獲四組客爭購，歷經13口叫價，每口20萬，競投至1860萬拍出，呎價23106元，較開價高16%，屬於合理市價。

黃開基拍賣昨推拍20項物業。拍賣行發言人表示，昨日拍出2伙，其中深水埗九洲大廈高層H室，面積為254方呎，屬於銀主盤。單位以280萬開拍，期間獲五組客爭購，搶了近12口價後，以340萬拍出，呎價約13386元，較開價搶高21.4%，但仍較市價低約7%。

同場亦有一個業主盤拍出，為旺角西洋菜南街148號頂樓連天台，面積587方呎，開拍價298萬，獲四組客爭購，經逾10口價後以361萬拍出，呎價6150元。

另外，亦有銀主盤獲得出價，但是未達底價收回。為屯門卓爾居3座低層F室，面積683方呎，3房1套間隔，開拍價730萬，呎價10688元，低市價逾一成，拍賣會期間有四組客曾經出價，惟始終未達底價收回。項目將於本月28日，亦即下周三再次開拍。現場拍賣氣氛不俗，有逾40名客人出席。

在逾5年的A股上市排隊告一段落後，大連萬達擬分拆旗下商業地產管理業務，轉而赴港上市。路透引述消息人士報道，大連萬達計畫將旗下「萬達輕資產商管公司」，於年底前在港上市，該公司上市前融資為30.8億美元（約240億港元）。

消息人士指，本次上市前融資主要面向私募股權投資人，目標估值曾高達2000億元人民幣（約2390億港元），惟萬達和其財務顧問接洽的數個潛在投資人均認為此估值太高。

報道指，若大連萬達擬出售該公司10%的股權，按2000億元人民幣的估值計，將成為至少在2016年以來，本港最大的物管公司上市案，一舉超過去年12月恆大物業（6666）逾140億元的集資規模。

大連萬達計劃在7月前完成私募投資，於9月向聯交所入紙申請上市，集團對上述上市傳言未有回應。

事實上，今年3月份大連萬達便發通告表示，撤回旗下萬達商業A股上市申請，並將對公司從事的輕資產商業運營、科技、數據、人員等相關資源進行重組，以盡快實現境內外上市。

萬達商業曾於2014年登陸過港交所，並成為當年最大一宗新股集資案，但由於估值低迷令其於2016年退市。今次撤回A股申請，兜兜轉轉又再次投入港股懷抱。