今年危老重建住宅推案量大噴出，據《住展雜誌》最新統計，截至8月6日為止，北台灣推案量高達636億元，比去年同期的280億元激增一倍多，更超越去年全年的553.55億元。

《住展雜誌》研發長何世昌表示，今年北台灣總體房市推案量雖比去年衰退近二成，但危老重建推案卻逆勢攀升，農曆民俗月到年底還有300億新案陸續公開，估計全年將突破900億元，甚至挑戰千億大關，連續三年創新高。

何世昌分析，由於危老重建沒有最小基地面積限制，具有明確且高額的容積獎勵，申請程序簡便快速，自從2017年5月公告實施後就成為建商新寵，推案金額逐年遞增。《住展》調查顯示，危老案主要集中在雙北市，今年台北市推案量已達450億，新北市約155億元居次。其中，北市最多在中山區，今年已推9筆、總銷逾140億，案量最大的是「序東騰」30億元；松山排名第二大量，總銷逾80億元，以全錄大樓重建案「衍見築」總銷規模最大。

新北市則集中在房價較高的板橋，指標案為「達永冬慶」、「兆璞開禧」，今年甚至還出現私人起造的危老案，顯示一般地主也開始分食危老市場大餅。何世昌分析，今年危老案出現一些變化，即變大、變貴、變豪華，不再是小宅天下，中大坪數產品逐漸增加，如「序東騰」、「衍見築」因基地較大且完整，便規畫為中大坪數，「敦仰」更規畫全棟豪宅。

此外，售價最近也全面攻高，「衍見築」平均開價達每坪188萬，創下全台危老案最高開價紀錄！「達運永康」、「永康壹號」則每坪分別以185萬、180萬分居二、三名。不過，這些紀錄很快會被改寫，「敦仰」平均開價預料會站上200萬大關，將締造危老案新猷。新北市開價最貴的危老案是板橋「達永冬慶」，因區段位置良好，平均開價達每坪80萬元。
展望年底前，還有規模更大的指標危老案登場，包括松山「敦仰」、中山「璞園.榮」、「吉美中山北路案」等，危老推案潮仍方興未艾。

房地產「代銷天王」海悅國際（2348）今（12）日公布2021年上半年合併財報，受惠全台代銷案屢開紅盤，上半年獲利狂飆，EPS達7.6元，賺贏所有建商業主。

海悅國際今天召開董事會，通過上半年合併財報，累計營收達24.59億元，營業毛利達14.36億元，營業利益10.75億元，稅前淨利達11.09億元，本期淨利達8.54億元，歸屬於母公司業主淨利達8.38億元，每股稅後盈餘達7.60元。

國內最大不動產放款銀行土銀內部最新報告指出，營建成本大增，已使建商延後公開銷售時間，以避免毛利被大幅壓縮。據了解，土銀近來訪查大台北地區建商，發現由於營建成本持續上漲，愈來愈多建商採「先建後售」方式因應，或等待工程至一定階段、造價較可預估及控制時才公開。

建商難有降價空間
土銀內部評估也認為，產業缺工缺料、營造成本居高不下的情況仍未改善，將使建商難有降價空間，這也將對後續的房市交易量造成影響。建商也指出，營建成本比起去年同期平均上漲一成五，相較原本低點累計以上漲二~三成，不少建商擔心「現在發包，將發包在史上最高點！」業者預期下半年在營建成本推升下，房價恐墊高一~一成五，進入「量縮、價漲」格局。

愛山林建設總經理張境在表示，營建成本攀升問題嚴重，以愛山林和立信機構合作開發板橋「立信天禧-采蝶」來說，總銷約20多億賣到剩2戶，原本估計開發毛利率約27％，但實際發包後只剩8％，平均下來每年毛利率壓低到1％多。

鉅陞建設總經理褚學忠表示，該公司在台中規劃8層樓的預售案，原本去年估計「每坪發包造價大約11萬元，不過最近實際發包已漲到14.5萬元！」他們已向土銀反應此一狀況。

華固建設總經理洪嘉昇表示，今年營建缺工、成本攀升問題比去年更嚴重，據了解有些建商乾脆不推預售案、也先不發包，因為「擔心發包在史上造價最高點！」所幸華固擁有長期穩定的營建團隊，目前規劃下半年要動工的總銷45億環狀線中原站廠辦大樓，及及北士科總銷45億的「華固創富中心二期」，兩大案都可如期發包開工。

全國商總主席、鄉林建設董事長賴正鎰表示，營建成本比起去年同期平均上漲15％，比原本低點更上漲二~三成，越來越多建商不推預售案、或邊建邊售，預期房價也回不去了，下半年房市將呈「量縮價漲」格局。

「預售案」過多成高風險指標
金融圈人士透露，由於建材及人力成本不斷上揚，許多建案成本上揚至少三成，其中有中小型建商因成本上揚幅度已超過當初的設算範圍，因此向土建融銀行求救，這種情況過去相當少見；行庫指出，未來若建商的「預售屋」推案過多，不排除成為銀行業者眼中的高風險群。

潤泰新（9945）昨（12）日公布半年報，在轉投資南山人壽貢獻下，推升稅後純益達104.1億元，不僅較去年同期44.3億元激增1.3倍，更創下近八年新高，每股純益（EPS）高達7.16元。

潤泰新第2季營收63.5億元、年增68.5%，稅後純益37.8億元，較去年同期大增1.5倍，每股純益2.6元。潤泰新昨收67元、漲1.7元。

潤泰新表示，今年上半年來自轉投資南山人壽收益貢獻高達90.5億元，優於過去水準；集團今年上半年營收達115.9億元，較去年同期76.2億元增加51.9%，毛利率為20.9%，稅後純益達104.1億元，較去年同期44.3億元激增1.3倍，每股稅後純益達7.16元，大幅優於去年同期的3.05元。

潤泰新指出，今年公司在營建本業方面僅「潤泰文樺」完工入帳，該案在6月開始交屋，預計8月為入帳高峰，今年第3季為營運高峰；潤泰新表示，除了轉投資南山人壽挹注外，旗下子公司潤弘業務正於大量施工階段，在本業有建案交屋認列，以及潤弘貢獻之下，推升營運持續強勁。

潤泰新7月營收達29.25億元，較去年同期大增一倍，累計前七月營收達145.3億元、年增58.6%。

潤泰新表示，雖然今年公司本業營運入帳個案較少，不過明年起初估有六大案可挹注營運，包括「潤泰敦峰」、「松濤苑」兩大成屋案外，還會新增「潤泰鼎峯」、「潤泰文樺」、「犁和段公辦都更」、「青田街案」等四大完工新案，明年營建本業營運確定轉強。

潤泰新今年下半年預計推出三大新案，包括台北市大安區的「潤泰大安富陽」，之後「青田618」及位於信義區的「潤泰信義」等建案也會陸續推出，三大案賞屋地點將在CITYLINK松山壹號店3樓所開設新建案聯合展示中心。

潤泰新指出，未來十年集團儲備了充足的業績動能，推案規模總銷售面積將超過10萬坪，換算可推案金額初估破1,000億元，未來十年業績來源無虞。

京城建設（2524）昨（12）日股東會及董事會決議上半年財報，稅後純益8.1億元、每股純益（EPS）2.2元，為合併財報實施以來同期歷史新高。

看好台南發展，京城進取府城仁德區取得1.6萬坪乙種工業用地，將進行開發，為京城首度推出智慧科技廠辦案，受房地產市場注目。京城昨日股價收34.4元、漲0.15元，成交量比前個交易日暴增五倍。

京城指出，台積電台南擴廠帶動府城房地產市場進到高點，看好未來台南發展，目前已經在台南取得大量土地，其中仁德區擁地1.6萬餘坪，地目是為乙種工業土地，著眼於未來大台南科技廠辦需求凸出，京城決定將開發智慧科技園區。

法人表示，科技廠辦是近年土地開發的新方向，類似案例在中北部已有多處成功，南台灣大型廠辦較少，目前觀察以台南最適合工業房產發展，後市值得期待。

海悅國際（2348）昨（12）日舉行董事會，會中通過今年上半年財報，上半年稅後純益為8.3億元、年增77.6%，每股純益（EPS） 7.6元，穩坐代銷業者龍頭寶座。

海悅第2季受疫情影響，獲利表現略遜於第1季，第2季稅後純益約3.6億元，年增率23.8%，EPS為2.7元，雖然因疫情衝擊，來客數受到限制，但整體上獲利仍走穩，解封後未來獲利有望攀升。

海悅總經理王俊傑日前表示，雖然有些許因疫情而遞延的買盤，但多數高資產客戶並未受疫情或原物料價格上漲等因素影響，銷售市況一直都很穩定。

海悅除專注不動產代銷本業外，也積極重點布局轉投資，像是海研建築等，與理念契合的建設公司形成策略聯盟，並建立實名認證會員制，以大數據聯銷服務系統，來建立更完整的數據平台。

內政部表示，社會住宅包租代管今年7月媒合戶數達1,584戶，創單月新高，累計媒合達20,949戶，顯示社會住宅包租代管在執行方式持續精進下，已成為疫情中更多房東與房客可以信任依賴的好服務。

內政部指出，社會住宅包租代管推動迄今的3年半，第一期計畫為期兩年，共媒合5,157戶。第二期計畫為期1.5年，共媒合13,075戶，達成效率為第一期的3.4倍，社會大眾已普遍知悉社會住宅包租代管方案。

第二期計畫除維持第一期的縣市版方案，另加入由國家住都中心執行的公會版，在此雙引擎的共同作用下，每季達成戶數由650戶左右，逐季遞增至今年第二季的3,193戶，整體成長趨勢顯著。

今年6月起，社會住宅包租代管進入第三期計畫，除了原有的各項補貼，也納入長者換居、租金補貼轉軌以及6月9日公布實施的住宅法23條修法，將租金收入免稅額提高至1.5萬元，且契約資料不作為所得查核依據。

內政部表示，今年7月媒合1,584戶包租代管社宅，是此政策的新里程碑，除了顯示提供服務業者已逐漸成熟，三年多來累積的服務成果獲得肯定，讓更多房東信賴而安心交付房屋，預期也將有更多民眾願意參與，讓好政策造福更多需要協助的民眾。

房產專家分析，過去危老推案多規劃小宅產品，不過今年推案趨勢開始轉變，以台北市來說不僅走中大坪數產品，甚至有豪宅規劃推出，且每坪開價頻創新高，顯示接下來危老新推案可能往「更大、更貴、更豪華」方向挺進。

今年北台危老新推案可望挑戰千億元、再度改寫歷史新高，不過住展雜誌研發長何世昌表示，今年危老新案產品規劃出現不小變化，過去危老案因基地偏小，幾乎都規劃小宅產品，但今年中、大坪數產品卻多了起來。

以台北市來說，如中山區「序東騰」、松山「衍見築」，因基地較大且完整，產品走中、大坪數。松山區將登場的「敦仰」，更是全棟走豪宅規劃。

不僅危老規劃產品坪數放大，開價更全面頻創新高。何世昌分析，以松山區「衍見築」來說，平均每坪開價達188萬元，創下國內危老建案最高開價紀錄。大安「達運永康」、「永康壹號」則分別以每坪開價185萬、180萬元居二、三名。

不過這些紀錄很快會被「敦仰」改寫，據悉該案平均每坪開價將站上200萬元大關，締造危老案新猷，顯示北市危老新案可能朝「更大、更貴、更豪華」方向走。

屏東的東港最出名的就是黑鮪魚，由於漁業興盛，在地隱性富豪其實相當多，東森房屋2021年8月12日表示，近年來東港鎮與屏東市房市表現不相上下，特別是集合式住宅漲幅明顯，新案房價已站上每坪18萬元，而在中古屋市場，根據東森房屋研究中心統計，近6年東港各類型產品的價格全面上漲，其中透天約有6％漲幅、大樓漲約16％，公寓則有29％的漲幅，最高的華廈產品則飆出106％、大漲1倍。

東森房屋屏東東港加盟店店東方志緯表示，東港除了漁港觀光之外，還有熱門景點大鵬灣國家風景區，該地被稱為「東港的後花園」，除了自然景觀之外，也可以從事各項休閒運動，例如划獨木舟、體驗帆船、鵬灣大橋等等，近年觀光客也逐漸增加。

此外，公共建設利多也是帶動東港發展的原因，方志緯指出，高雄捷運紅線的小港林園延伸線也將連接到東港，並已進行可行性評估，未來林園到東港段將採用高架方式。這樣的建設利多也為東港帶來居住人口，方志緯分析，目前東港的買盤在地與外地各半，外地人主要都是因為東港的生活、交通機能便利，以及看好觀光前景而到此置產。

目前，東港房市最熱門的區段就是東新國中周邊500公尺範圍內，方志緯表示，這個區段集合式住宅以及透天別墅產品都有，集合式住宅以新加坡式的5樓電梯華廈為主，總價在600萬元上下，換算單價每坪約18萬元，而區域的透天別墅總價則在1000~1500萬元，而另外的房市熱區則是在東港夜市旁的新孝段重劃區，這區主打高總價的透天別墅區，價格範圍則在1500~2500萬元。

為串聯山城地區公共運輸路網並配合台中鐵路高架化發展契機，台中市政府交通局於豐原興建地下2層、地上5層具公共運輸轉乘、停車、商業機能「豐原轉運中心」，目前工程已完成主體結構，並拆除東西向部分施工架，總進度約80％，預計2021年9月底就能讓旅客一睹主體完整外觀，並在2021年底完工後於2022年6月正式啟用，提供市民便捷的交通服務。

交通局表示，豐原轉運中心位於豐原車站東側停六用地，地下2層規劃為機車停車場、1樓為客運轉運、2樓為商場空間、3至5樓為汽車停車場，共提供301席汽車位、849席機車位，為兼顧公共運輸轉乘、停車、商業機能的多功能建築。

交通局指出，豐原轉運中心外觀呼應地理位置，以台鐵高架鐵道造型作為管狀通廊設計發想，貫穿豐陽路及東仁街，演繹台鐵豐原站意象，建築物外觀攏起線條、退縮花台呈現立體綠化景觀，反映台鐵西部鐵道幹線沿途的山洞及平原景色。

內部設計則邀集國內、外藝術家參與公共藝術創作，以「轉運站」、「鐵道」、「流動」、「大眾運輸」、「火車過山洞」等意象表現主空間機能，並融入當地文化背景及歷史涵養，透過公共藝術作品強化轉運站與台鐵關聯性與意涵，提升環境品質及公眾美學。

交通局說明，豐原轉運中心現正辦理營運OT前置作業，預計2022年1月招商，並在2022年6月正式啟用營運，提供5處客運上、下客月台，讓市區及國道客運提供便捷轉乘服務；2樓則規劃為商場，提供便利零售服務，運用人潮帶動豐富商機。

近日有消息稱，監管部門將出臺新的房地產政策，要求房企買地金額不得超過年度銷售額40%。

根據克而瑞資料統計，2021年上半年，新希望(12.170, -0.14, -1.14%)地產上半年拿地金額336.7億元，全口徑銷售金額640.8億元，拿地-銷售比達52.54%，超過40%。

銷售額快速增長 躋身“千億俱樂部”

新希望地產自2017年以來銷售規模激增，2018年全口徑銷售金額為317億元，此後基本上以每年300億的速度增長，到2020年銷售金額達到1031億元，首次沖進“千億俱樂部”。銷售額短短3年翻了3倍還多，四年內複合增長率高達82%。

根據克而瑞資料，今年上半年，新希望地產的全口徑銷售金額達到640.8億元，排名第35，較之去年全年的銷售額排名40名有明顯上升。

然而，新希望地產瘋狂擴張的背後真的像資料顯示的一樣美好嗎？

權益銷售占比低 盈利能力待提高

銷售規模飛升的同時對應的是淨利潤的急速下降，2018年-2020年新希望地產的歸母淨利潤分別為18.19億元、15.54億元、14.65億元。2020年少數股東損益為13.77億元，較19年上升了56.36%，歸母淨利潤卻下降了5.75%。

2020年的千億銷售額之中，權益金額僅537.7億元，權益銷售占比僅52.15%，遠低於行業平均水準。

克而瑞資料顯示，今年上半年新希望地產的全口徑銷售額為640.8億元，排名第35；權益金額僅300.0億元，排名第51。也就是說，上半年新希望地產的權益銷售占比僅46.82%，跌破50%。

總負債和銷售額同時突破千億

根據克而瑞資料，2017-2019年，新希望地產拿地金額逐年走高，分別為187億、287.2億、407.9億，2020年拿地金額才有所放緩，為250億元。

大手筆拿地也讓新希望地產的財務負債總額輕鬆突破千億。2020年末，新希望地產的總負債為1113.89億元，同比上升23.58%，一年之間負債增多了兩百多億。

新希望地產在“三條紅線”指標上表現優秀，不僅“三線”全部達標，且資料還在變得越來越好。2020年末剔除預收款後的資產負債率為66.5%、淨負債率66.0%、非受限現金短債比1.96，分別同比下降2.0個百分點、下降16.9個百分點和上升0.46。

2020年新希望地產的有息借款總額365.49億元，同比增加5.55%；財務費用為8.75億元，比2019年增加了124.81%。有息借款小幅增長，財務費用大幅增加，有息負債率卻比2019年下降5.65個百分點到32.73%，這其中總負債的擴大是主要原因。

而新希望地產2020年所有者權益中的永續債由2019年的11億元上升至32.68億元，有分析認為，永續債“明股實債”，讓新希望地產的債務表好看了很多，但實則利率不低。

新政策一旦落實，以合作專案的方式來實現分散風險、擴大銷售規模，從而增加自己拿地的空間，也許會成為房企推崇的擴張模式。對於新希望地產來說，儘管規模是獲取融資優勢及參與土地競爭的重要基礎，但現階段也需同時提高盈利能力和品牌力。

央廣網記者今日接到確切消息，恆大地產集團目前在昆明有兩個專案已停工。

一份顯示為重慶建工集團股份有限公司恆大金碧天下二期雋翠苑工程項目部的停工公告稱，“因恆大欠我司工程款長期未撥付，同時金額較大的商業承兌匯票逾期不兌付，欠付款總金額超過2.1億元。……被迫停工。”

從這份停工公告看，恆大商票風波已經愈演愈烈。早在去年8月，就有人問及商票事宜，恆大在公開表態中對商票兌付是否延期的問題避而不談。只說恆大地產所有到期商票均已兌付完畢，不存在未兌付問題。恆大的商票事件開始發酵，始於今年6月。開始時，幾張恆大逾期未償的商票截圖開始在網上流傳，涉及到恆大在寧波、南陽等多個城市的專案公司，而這些下游供應商的未被償還的商票金額從萬元到千萬元不等。昆明這份停工公告顯示，這一次涉及的商票金額更大。

商票，在地產圈承擔著兩種角色，一是支付工具，二是隱形融資手段。一方面，房企通過商票來支付工程款以及材料款等等，幫助本公司上下游的資金周轉；另一方面，在三道紅線的管控下，商票成了房企打張欠條便能換取免息資金的新辦法。

恆大金碧天下是比較出名的樓盤，相關宣傳多次提及是全盤現房，這一次停工的屬於二期雋翠苑。

除恆大金碧天下外，恆大昆海湖業主也告知央廣網記者，昆海湖也已經停工，原定10月交房，現在估計懸了。資料顯示，恆大昆海湖項目位於昆明西太平新城奧特萊斯大道，接駁二環快速線，2公里內近享三甲新昆華醫院、奧特萊斯國際購物中心、安寧中學太平分校等一站式全方位配套資源。該項目2018年4月29日開盤，宣傳上，當時主打傳奇墅區經典之作，攜合院別墅、退台洋房、裝修高層三大主力產品登場。開盤時專案火爆，現場需要通過搖號來確定選房順序，購房者搖中號後，在工作人員的指引下有序辦理有關手續，購買房子。

兩個專案均位於雲南省安寧市，安寧市有著“昆明後花園”的稱謂。平均海拔1800米，年平均氣溫14.7C。宜人的天氣和後花園也吸引了不少省外的客戶過度假和養老。距離昆明僅有21公里，車程僅30分鐘。

此前鬧得沸沸揚揚的宋都退地事件，近日再次掀起波瀾。宋都股份將退地的具體原因公之於眾，寶龍地產和祥生控股兩家上市房企瞬間成為了事件主角。

退地風波再起

2021年5月上旬，杭州首場土地集中出讓中，老牌浙系房企宋都股份以黑馬姿態拍下5宗地塊，總價45.84億元。7月下旬，宋都突然宣佈放棄5000萬保證金，要退掉主城區運河新城一宗地塊，總價17.83億元。宋都給出的理由是，管理層審慎考慮市場風險因素，基於公司穩健發展謹慎做出的決策。

彼時，坊間猜測，宋都退地是由於合作方臨時跳票，宋都資金不足，才無奈退地，甚至有消息稱合作方是寶龍地產。但寶龍地產迅速予以否認。

8月10日，宋都就退地一事回復上交所，稱退地是因聯合開發夥伴取消合作所致，合作方除了此前猜測的寶龍地產外，祥生控股也捲入其中。

寶龍此前否認與宋都退地事件有關，並透露與宋都接觸的是其他地塊。宋都披露的細節也明確兩家此前計畫合作的是杭州天目醫藥港地塊，並與寶龍方面簽訂合作備忘錄。但最終寶龍方面放棄合作。

宋都表示，寶龍違反雙方簽署的《備忘錄》，嚴重打亂了公司整體資金排布的計畫和節奏，

宋都起訴到法院，請求判決寶龍支付違約金2000萬元，並承擔各項訴訟費用。目前，法院已正式受理該案件。

截至目前，寶龍並未就此事發佈公告回應，僅回復媒體稱，合作備忘錄僅是雙方表達合作誠意的表現，實際細節需以合同簽訂為准。

分析人士稱專案沒落實 變卦不能賴祥生

導致宋都公開退地的合作方則是祥生。宋都稱，5月7日，宋都競得杭政儲出【2021】8號地塊後，隨即與祥生達成合作意向，雙方通過微信語音通話溝通初步確定土地開發基本合作模式，50%：50%股權聯合操盤開發。5月7日當晚，祥生相關人員到宋都現場洽談合作，5月12日晚，雙方通過微信明確祥生方已向其公司董事長彙報，合作協定無需修改並已經傳到祥生集團公司簽字蓋章。5月13日，祥生方突然電話通知宋都，單方面表示不再參與本次合作。

祥生控股對此回應稱，宋都競得運河新城地塊後，祥生及附屬公司未與宋都及附屬公司簽署任何協議或檔。運河新城地塊系由宋都股份以其全資子公司支付預約申請保證金並單獨競得，在競得後又決定放棄，導致被沒收人民幣5000萬元預約申請保證金。

祥生董事局主席、董事長陳國祥在接受媒體採訪時更是直言宋都“無理取鬧”，並表示祥生從來沒有答應過，也沒有簽過合同。陳國祥認為這是宋都的投資失誤。

有行業分析人士對網易財經表示，退地一事確是宋都投資失誤，現在很多房企的管理層合作意願和拿地意願很強，但到了董事會或者董事長層面，批不下來的情況很多，可能是祥生的董事長並沒有批，專案沒有落實，不能算祥生變卦。

無錫房地產業協會副會長張斌對網易財經表示，土地市場一般在拿地之前雙方或多方約定的，並簽署相關協定支付保證金的，共同承擔相應責任，如果是由一方取得土地後再找合作方，相關責任、利益與風險由先期取得土地的那一方承擔。

政策調控加碼 宋都激進拿地壓力大

有分析人士對網易財經表示，現在房地產行業調控政策愈加嚴格，很多房企拿地變得更加謹慎，這可能也是導致房企合作最終未達成的原因。

繼去年的“三道紅線”政策之後，房企又將被戴上新的緊箍咒。近日有消息稱，被納入“三道紅線”試點的幾十家重點房企，買地金額不得超過年度銷售額的40%，包括收並購支出。

8月3日，中南建設的一則回復也側面證實了該傳聞。中南建設在投資者互動平臺回應投資者提出的“網上傳新增土儲金額超過銷售總額40%的房企將被暫停拿地，此事是否屬實”時回應稱，其實這並不是新消息。“去年住房城鄉建設部和人民銀行出臺重點房地產企業資金監測和融資管理規則時，除了大家關注的“三道紅線”以外，購地金額是否超過銷售金額的40%就是重要的參考指標”，中南建設表示。

前述分析人士對網易財經表示，以前企業拿地的風險不大，很多企業在拿地前並沒有談合作，拿地後再找合作方，也並非難事。但現在很多情況發生了變化，三道紅線，拿地不能超過當年銷售額的40%，導致企業不能再貿然搶地了。宋都冒進拿地，現在退地也是正常。

2019年至2020年，宋都的全口徑銷售額為186.3億元、207億元。2021年上半年，宋都股份的銷售額為108.9億元。按照上述購地金額不超銷售金額40%的指標，宋都一口氣花掉45.84億拿地，地價與銷售金額比達42%，確實為下半年的銷售和投資帶來不少壓力。

自上海二手房價格核驗政策出臺後，房貸額度及審核放款進度全面收緊。

記者從上海鏈家仲介處獲悉，8月6日起，二手房按揭貸款額度認定標準以“三價取最低”原則受理，即銀行在審批貸款時參照合同價、稅務核定價（交易中心核驗價）、銀行評估價三個數額，取其中最低的一項作為最終批准貸款的標準。8月6日前網簽按原有政策執行，之後按新政執行。

“今年2月份就簽了買房合同，並通過了貸款審批，直到昨天才放款。”8月9日，購房者王女士對《證券日報》記者表示，“從申請到放貸，以往1個月左右就能完成，今年足足花了半年時間。”

“目前我們是按照合同價、稅務核定價、銀行評估價三者中的最低價，來進行相應比例的貸款額度的審批。純商業貸款我們是有額度的，現在調控全面從嚴，未來政策怎麼樣誰也不知道。”某股份行上海分行信貸經理對《證券日報》記者表示，“雖然房貸審批及放貸週期收緊，但從全國範圍來看，現在上海的房貸利率並算不高，首套房商業貸款利率在5%左右，二套房在5.7%左右。”

高價房難以通過價格核驗

上海出臺二手房價格核驗政策已有月餘，日前，《證券日報》記者走訪上海各大仲介發現，不少價格畸高的學區房已經下架。

以此前備受關注的學區房上海梅園社區為例，其價格曾一度高至25萬元/平方米，但根據記者獲取的一張房源價格核驗表顯示，目前該社區通過價格核驗的房源，均價在14萬元/平方米左右。

一位家住上海內環的非學區房房東對《證券日報》記者表示：“二手房價格核驗政策出臺後，我們家社區基本沒什麼房源掛出來了，內環裡基本是非重點學區房和老公房，掛牌單價很難超過10萬元/平方米，現在能在仲介展示出來的房源，價格跟去年相比幾乎沒怎麼漲。”

不過，有上海鏈家區域負責人對《證券日報》記者表示：“此前價格較高的學區房現在可能不會出現在門店網站上，因為肯定通不過價格核驗。但也有購房者私下交易，通過做低房屋成交價格等手段，使得在交易中心過戶時看似成交價格較低，實際上差價都以現款支付了，相當於多付了首付。”

對於上海二手房價格核驗政策的影響，億翰智庫研究總監于小雨對《證券日報》記者表示，“具體影響還要看接下來的細則，如果有銀行和公積金等方面的政策配合，我認為對房價上漲會有抑制作用。”

審批放貸週期延長

自2021年初最嚴限購政策“滬十條”出臺以來，上海樓市調控持續“打補丁”，包括將法拍房納入限購範圍、嚴管住房贈與行為等。

從資金層面來看，上海樓市貸款放款週期也自今年年初開始普遍延長，過往一個月左右走完的貸款審批及放款流程，目前延長到6個月及以上。

“現在置換一套房子，兩方放貸審批就要一年左右，加上看房選房的時間，需要花費的時間和精力比過去多幾倍。”上述鏈家區域負責人對《證券日報》記者表示，“二手房貸款審批，只要涉及商貸，基本就是三價選一取最低來決定按揭額度。其中，銀行評估價很不確定，目前新政剛出還沒有細則，據說是請評估公司進行房屋市場價的評估，這個價格要網簽後10日左右才會出來，如果貸款額度不夠就需要購房者自行籌備，也就是變相增加首付款。”

該負責人對《證券日報》記者表示：“目前市場上掛牌價格比核驗價格低的，就只有老公房，這些房源因為房齡老等原因，被購房者選擇的機會不太多。反而那些單價被炒到10萬元/平方米的次新房，才是價格核驗政策的最大打擊對象。”

“二手房價格核驗政策影響較大，將促進行業價格更加規範，也會影響房東的掛牌心理。長期來看，這一政策肯定會使得二手房價格泡沫減少，尤其是對學區房。”易居研究中心研究總監嚴躍進對《證券日報》記者表示，“從行業角度來講，價格核驗制度能夠進一步促進整個二手房市場的健康發展，將二手房價格納入監管，可以緩解部分區域一二手房價格嚴重倒掛的現象。”

公告顯示，截至2021年上半年，金輝控股收益約為160.7億元，同比上升約44.1%；淨利潤約為20.1億元，同比上升約92.4%；毛利約為33.9億元，同比上升約33.2%

財經新地產訊 8月12日晚間，金輝控股（09993，HK）發佈2021年中期業績公告。

公告顯示，期內公司收益約為160.7億元，同比上升約44.1%；淨利潤約為20.1億元，同比上升約92.4%；毛利約為33.9億元，同比上升約33.2%。

銷售方面，2021年上半年公司合約銷售額約為557.7億元，合約銷售面積約322萬平方米。

土儲方面，期內新增17幅土地，規劃建築面積221.8萬平方米，涉及11個一線、強二線重點城市，主要集中在長三角、東南和珠三角區域，土地儲備總建築面積達3307萬平方米，其中97.9%位於強二線及核心三線城市。

負債方面，公司同期的淨負債率為75.9%，現金短債比為1.5，剔除預收款項後的資產負債率為68.3%，滿足“三道紅線”要求，繼續進入綠檔名單。其中現金短債比從2020年底的1.4提升為1.5，而剔除預收款項後的資產負債率也比2020年底的69%下降了0.7個百分點。

禹洲集團(01628)公布,截至6月30日止中期純利8.57億元(人民幣．下同),去年同期虧損逾2億元,每股盈利12.78分,派中期股息每股5.3港仙.

該集團指,收入增加4.95倍至120億元.核心利潤為11.36億元,增逾43%.期內累積銷售金額527億元,同比上升23.02%,完成全年目標的47.92%,銷售面積為284.53萬平方米,每平方米銷售均價約1.85萬元.於6月底淨負債比率為80.42%,較去年底下降5.38個百分點,加權平均融資成本為7.13%.現金短債比為1.85倍,剔除預收款後的資產負債率為73.98%,較去年底下降3.94個百分點.

*有關業績的詳情,請參閱該公司之正式通告

金輝控股(09993)公布,截至6月30日止中期純利18.3億元(人民幣．下同),升2倍,每股盈利0.45元,不派中期股息.

該集團指,收益約160.7億元,上升約44.1%,毛利約33.9億元,上升約33.2%.毛利率為21.1%.今年6個月銷售額約557.7億元,銷售面積約322萬平方米,每平方米平均售價約1.73萬元.於6月底,在建項目的規劃總建築面積為1907萬平方米,較去年底增加約6%,淨負債率75.9%,現金短債比為1.5,剔除預收款項後的資產負債率為68.3%.

建業新生活(09983)公布,截至6月30日止中期盈利2.6億元(人民幣．下同),升41.5%,每股盈利0.21元,派中期股息每股14.5港仙.

該集團指,收入約15.64億元,升逾47%,因於6月30日,在管面積與合約面積分別較於去年底增長14.9%及11.8%,達到1.15億及2.09億平方米,導致物業管理收入增加,而且營銷代理、智慧社區等增值服務的業務增加導致增值服務收入增加.至於生活服務收入升19%,因註冊用戶升至約470萬名.毛利5億元,較去年同期增加36.5%,毛利率從去年同期的約34.6%降至截至期內的約32.1%,主要由於物業管理及增值服務分部和生活服務分部毛利率下降所致.(wh)

*有關業績的詳情,請參閱該公司之正式通告

太古地產(01972)行政總裁白德利在網上會議中表示,今年年底前本港零售前景仍然不明確,因為本港零售依賴通關後的遊客,而目前仍未確定通關會時間,雖然目前零售消費有輕微上升,但認為目前談論本港零售市場回復正常或通關時間仍屬言
之過早.

他指出,本港寫字樓租金有下行壓力,不過集團的寫字樓租用率接近全滿,顯示集團有韌性.而核心商業區的租金下跌,集團對前景維持審慎,料租金持續疲軟.

土地儲備方面,他又表示,正在重建集團於香港的儲備,特別是住宅板塊.集團旗下位於灣仔的 EIGHT STAR STREET 預售情況良好,進展已達到三分之二,另外,集團於柴灣、黃竹坑及鰂魚涌亦有項目正在發展.內地地產業務方面,他透露,前灘太古里作為集團位於上海的第二個項目,已租出80%.

今年適逢集團150周年,雖然集團未有派發特別息,不過是次中期息增加了43%,亦修訂了派息政策,希望在來年派息方面可更持續及一致.

億達中國(03639)公布,集團於2021年7月合約銷售金額約為3.41億元(人民幣．下同),按年跌23.54%;權益合約銷售金額約
3.17億元,按年跌24.5%;銷售面積為3.24萬平方米,按年跌3.97%;權益銷售面積為2.82萬平方米,按年跌4.62%;銷售均價約為每平方米10516元,按年跌20.53%;權益銷售均價約為每平方米11250元,按年跌20.8%.

今年首7個月合約銷售金額約29.46億元,按年跌1.87%;權益合約銷售金額約27.38億元,按年升3.99%;銷售面積為22.04萬平方米,按年跌23.32%;權益銷售面積為18.94萬平方米,按年跌19.88%;銷售均價約為每平方米13366元,按年升27.95%;權益銷售均價約為每平方米14461元,按年升29.79%.

太古（A股代號︰00019）（B股代號︰00087）公布，今年上半年錄得虧損7.92億元，較去年同期蝕77.37億元大幅收窄；如扣除出售物業溢利及投資物業估值虧損等項目影響，上半年經常性基本溢利為7.86億元，而去年同期則蝕1.23億元。A股及B股每股虧損分別為0.53元及0.11元；第一次中期息A股每股派1元，B股派0.2元，均按年增加43%。

期內經常性盈利改善，主要是太古可樂溢利大增、內地地產業務強勁，以及國泰航空（00293）虧損減少所致。太古上半年收益467.3億元，升20%。地產部門經常性基本溢利30.29億元，微跌1.24%；航空部門應佔虧損28.57億元，大致與去年持平；飲料部門經常性溢利14.71億元，漲55%；海洋服務部門經常性虧損7100萬元，較往年蝕6.31億元顯著收窄；貿易及實業部門由虧轉盈賺4700萬元。

150周年不派特別息

太古主席施銘倫將於本月卸下主席職務，但會留任董事，昨日為最後一次主持太古業績會，他表示，其主席任期為3年，雖然現時環境有諸多不明確因素，惟不擔心日後業務發展，認為太古管理團隊強勁及團結，對於各項挑戰處理得很好，亦對於接班人、現任太古地產（01972）董事兼行政總裁白德利有信心，因白德利在集團有34年豐富經驗，很放心由他接任。施銘倫強調，未來會着力發展亞洲及大中華區業務；又說，早前已賣出香港聯合船塢，預期下半年會完成，而出售太古城停車場進展良好。對於太古在港成立150周年會否派特別股息慶祝，施銘倫坦言不會派發特別股息，因中期股息已較去年大增四成，但會舉辦150周年慶祝活動展覽。

太地純利漲93% 嘆市道未明

另外，太古地產上半年股東應佔溢利19.8億元，按年飆93%，每股盈利0.34元；如撇除出售香港投資物業收益等非經營項目，經常性基本溢利37.16億元，按年大致持平，主要反映內地強勁的零售租金收入增長，惟被香港零售租金收入下降及缺少太古城中心一座辦公樓收入所抵消。該公司派第一次中期股息0.31元，按年升3%。

白德利表明，香港市道零售仍不明朗，因零售業依賴旅遊消費，雖然近期零售額微升，惟復甦之說仍言之尚早，亦未知何時通關。

麗新發展（00488）宣布供股及配售新股，合共集資最多16.4億元。供股基準為每兩股供一股，每股供股價3.43元，較昨天收市價6.86元折讓50%，計劃發行約3.4億股供股股份。

若計及行使購股權，供股股數將增至約3.46億股，集資額介乎11.66億元至11.86億元，集資淨額為11.5億元至11.7億元。

共籌16億 部分用作還款

麗新國際（00191）及主席林建岳分別持有麗新發展56.13%及0.07%，已分別承諾按比例認購1.72億股及21.7萬股，分別涉資5.89億元及74.4萬元。集資淨額中的約6億元，將用於償還經營產生的銀行借款，餘下款項為未來就物業投資及發展項目的投資提供資金。

薈藍截飛超購12倍 兩盤凍資逾3.87億

新地（00016）旗下天水圍濕地公園路1號發展項目第1期Wetland Seasons Bay日前開價後，昨天首度開放示範單位供公眾參觀及進行收票，即現參觀人龍，更掀起入票潮，市場消息稱首天已錄得約2000張入票，超購7.2倍。宏安地產（01243）旗下青衣薈藍周六（14日）首輪銷售共143伙，項目昨日截票，共收1872票，成績理想，超額認購12倍，平均每13人爭1伙，競爭未算十分激烈。兩盤共收約3872票，已凍結市場資金逾3.87億元。

Wetland首日成績僅次柏傲莊III

Wetland Seasons Bay首張價單推出245伙，以最高折扣17.5%計算，折實平均呎價13698元，緊貼去年推售的濕地公園路9號發展項目第3期Wetland Seasons Park最後一批單位。項目昨日首度開放示範單位供參觀及進行收票，示範單位坐落於尖沙咀九龍站環球貿易廣場（ICC），在3樓升降機大堂已有大量睇樓客排隊等候參觀，情況相當不俗。

市場消息稱，項目首天已接獲約2000張入票，遠超過往推售Wetland Seasons Park合共三期的首天入票（均不足1000票）成績，今年以來計算僅次於新世界（00017）6月開賣沙田大圍站上蓋物業發展項目第3期柏傲莊III（首天錄得逾5700票）。有代理表示，昨日雖人聲鼎沸，但發展商嚴守疫情限制，故入票秩序良好，相信周末收票將進一步爆升。

Wetland Seasons Bay提供1224伙，實用面積268至1158方呎，預計2022年6月底落成入伙。發展商旗下新地會亦舉辦「參觀示位大抽獎」刺激參觀人流，新地會會員昨日起至10月6日到ICC參觀示範單位，即可登記參加，連續8星期每周送出一部iPad平板電腦。

另一個收票成績不俗的新盤薈藍，昨日結束一連6天收票程序，發展商公布項目累收1872票，以首輪公開發售143伙計算，超額認購12倍，平均13人爭購1伙。位於寮肚路8號的薈藍提供320伙，實用面積181至257方呎，預計2022年12月底落成入伙。薈藍連同Wetland Seasons Bay共收約3872票，合計凍資逾3.87億元。

泓碧5號屋2.33億冠馬鞍山

新盤大額及創新高成交續現，由碧桂園（02007）牽頭發展的馬鞍山現樓項目泓碧，昨日售出5號獨立屋，實用面積5133方呎，連487方呎平台、3313方呎花園及833方呎天台，為5房間隔，設有私人升降機，花園更設有私人泳池，單位連3個車位以2.33億元售出，呎價高見45392元，成交價及呎價均貴絕馬鞍山，為項目自去年9月以2.32億元及呎價43865元售出獨立屋6號後，相隔不足一年再次打破區內樓價紀錄。

二手樓價癲升，東涌2房戶造價連環破頂，海堤灣畔2房呎價直逼1.6萬元關，以15976元刷新全屋苑呎價紀錄。同區東堤灣畔2房單位呎價高見15598元，亦創屋苑歷史呎價新高，造價約2個半月爆升6.1%。

據代理指出，東涌本月暫錄得28宗成交，佔最少3宗造價或呎價刷新紀錄。其中海堤灣畔5座極高層A室，實用面積579方呎，2房間隔，屬頂樓對下一層的鳳凰樓層戶，剛以925萬元易手，呎價15976元，把今年6月由1座高層C室以每方呎15878元創下的屋苑呎價高位，推升0.6%。上址由兩名外籍客於2003年聯名斥資213.3萬元一手購入，賬面賺711.7萬元，升值3.3倍。

同區東堤灣畔2房戶呎價亦打破高位，據了解，9座高層E室，實用面積527方呎，同日以822萬元賣出，呎價15598元，屬屋苑最高呎價紀錄。原業主2001年以232.1萬元一手買入，賬面獲利589.9萬元或2.5倍。事實上，位處上址低兩層的E室，今年5月下旬僅售775萬元，前述單位相隔約2個半月再升價47萬元或6.1%。

禮頓山每呎4.68萬兩房新高

市區2房戶同見高價承接，中原高級資深分區聯席董事張偉光表示，跑馬地禮頓山1座中層B室，實用面積924方呎，望馬場景，本月開價4600萬元，放盤不足兩周即以4328萬元易手，創屋苑2房戶造價新高，呎價46840元。原業主2009年以1900萬元購入，造價對比當年上升2428萬元或1.3倍。

美聯首席高級營業經理黃家明表示，九龍灣利基大廈D座高層5室，實用面積312方呎，原則1房間隔，原業主趁租客遷出即放售，累減12萬元或2.3%後，以508萬元易手，呎價16282元盡破屋苑標準分層戶呎價紀錄。原業主2010年以145萬元入市，離場賬面升值363萬元或2.5倍。

世茂集團（00813）在港首個獨資住宅項目九龍半山延坪道9號1期的售樓處及樓書已準備就緒，發展商料項目獲批預售即擇機推出。

世茂集團物業發展部高級經理汪子恩表示，旗下延坪道9號項目分2期發展，1期已申請預售，由6座組成，提供336伙，全屬分層單位，戶型為2房至4房戶，實用面積約700方呎至約3000方呎，主打3房或以上單位。項目售樓處、樓書及地基均告完成，若獲批預售兼時機容許即行推售。

商務中心Center Space租8000起

另外，該集團推出旗下在港首個商務中心項目、位於中環的The Center Space。The Center Space銷售及營運總監蔡漪婷稱，項目提供虛擬辦公室、共享工作空間及私人辦公室等，其中私人辦公室有逾30間，最細由1人房至最大可容納約60人，共涉210張辦公室工作枱，以辦公室工作枱計月租8000至12000元，租金視乎房間景觀、面積及租期長短，租期可由1個月至最長兩年。

至於虛擬辦公室，有地址及電話等租用服務，地址月租800元，電話月租580元，同時租用地址及電話月租1200元。

蔡漪婷指出，近年不少大型企業未必再租用數千方呎樓面，轉而採用服務式辦公室，加上創業人士對共享工作空間有一定需求，估計共享工作空間前景不俗。

資料顯示，The Center Space位於中環皇后大道中99號中環中心76樓，總樓面約23.6萬方呎。

樓市急速升溫，發展商紛紛計劃短期推盤。嘉華國際（00173）最快月內標售九龍城嘉林邊道洋房項目；恆地（00012）料下月推售九龍東啟德THE HENLEY III（THE HENLEY發展項目第3期），連同同區會德豐地產部署推售沐泰街10號第1期項目，3盤共涉901伙。

嘉華國際營業及市場策劃總監（香港地產）溫偉明出席中原啟德項目總滙分行開幕時表示，集團今年銷售成績理想，連同合作項目西南九龍長沙灣維港滙，總銷售額達110億元，最快月內推出嘉林邊道2號洋房項目標售，項目設有5座洋房；同系啟德嘉峯匯將以現樓形式推售特色戶及4座洋房。

中原下半年增60分行迎旺市

恆基物業代理營業（一）部總經理林達民稱，啟德THE HENLEY III（提供404伙）正積極部署中，最快下月登場。會德豐地產總經理（市務）陳惠慈則指出，旗下沐泰街10號第1期（提供492伙）仍待批售樓紙，維持季內推售的目標。

中原地產九龍董事劉瑛琳說，經該行購入啟德區四大發展商包括中國海外（00688）、恆地、會德豐地產及嘉華國際的樓盤單位，可獲課程資助優惠，課程包括奧運得獎項目劍擊、乒乓球、游泳，另有羽毛球課程，名額共12個，總值1.2萬元。中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑透露，該行把握新盤熱潮，計劃下半年增設約60間分行，並增聘1500名前線員工。

政府連環推出新界區土地招標，最新一幅為鄰近元朗舊墟的元朗流業街與涌業路交界地皮（下稱流業街地皮）今天（13日）截標，市場估值約4.7億至6.7億元，每方呎樓面地價（下稱樓面呎價）約6000至8500元。

流業街地皮佔地約16.37萬方呎，鄰近山貝涌口村，可建樓面面積約7.86萬方呎，估計可以興建約120個單位。

美聯測量師行董事林子彬認為，新界西北區發展潛力大，近期區內地皮成為市場焦點，今日截標的元朗用地屬低密度發展，可興建特色分層戶，規模相對較小，投資金額和風險較低，相信可吸引不同類型發展商尤其中小型發展商爭奪，料入標反應不俗。他估計該用地的地價約4.7億元，樓面呎價約6000元。

樓價連月爆升，儘管未帶挈CCL全數133個成份屋苑「翻盤」升破各自的經調整呎價（下稱呎價）歷史高位，但今年以來佔117個或88%的成份屋苑呎價對比去年底仍錄得升幅，其中41個升幅達雙位數，有5個更爆升兩成以上，以薄扶林豪宅貝沙灣升幅最勁，較去年底大升25.7%，以0.1個百分點的升幅差距力壓東涌映灣園，成為今年樓價反彈王；反觀柴灣杏花邨經調整呎價卻較去年回落7.1%，表現差絕今年CCL成份屋苑。

根據資料，CCL的133個成份屋苑截至本月6日的最新呎價，有117個較去年底錄得升幅，上升比例達88%，漲幅介乎0.01%至25.7%。貝沙灣呎價最新錄31072元，較去年底24718元大彈25.7%，為CCL成份屋苑中升勢最勁，惟仍未能升穿2018年4月錄得的歷史高位44501元。

其他升幅達20%以上的成份屋苑，尚包括映灣園（升25.6%）、屯門瓏門（升22.9%）、九龍塘畢架山一號（升20.3%），以及上車屋苑天水圍嘉湖山莊（升21.7%）。

今年以來升幅最勁的5個屋苑，僅瓏門能創出新高。

杏花邨逆市跌7.1%差絕

相反，杏花邨今年卻跑輸大市，最新呎價暫報16618元，非但與2019年8月創下的歷史高位18934元，尚有12.2%差距，就算與去年底呎價17882元相比，也低出7.1%，為同期呎價較去年底下跌的16個成份屋苑中跌幅最大；緊接的屋苑包括堅尼地城嘉輝花園，呎價由去年底的21449元下跌6.9%，至最新的19972元。

美聯工商舖資料研究部發表的《商廈快訊》報告指出，整體甲廈售價按月下挫1.7%，為連續2個月下跌。

報告指出，寫字樓售價連跌2個月，今年以來累積升幅僅2%，而中環售價跑輸大市，最新呎價約33,206元，全年暫時下跌5.7%；而整體甲廈租金按月同樣向下調整1.7%，今年累積升幅只有1.5%，表現接近持平。

中環甲廈售價今年累跌5.7%

商廈空置率繼續上升，整體甲廈空置率上升至10.2%，屬紀錄新高水平，其中，東九龍高見14.8%，而中區也升至8.6%。

不過，由於商廈售價繼續下調，部分財團有意趁低吸納，單計近2個月全層逾億元寫字樓買賣已經錄得6宗，而中區一帶更獨佔5宗，包括中環中環中心（3宗）、金鐘統一中心（1宗）及中環香港鑽石會大廈（1宗），情況為近年罕見。總計今年首7個月，全層逾億元商廈買賣已累錄17宗，較去年全年的15宗還要高。

若以買家來源劃分，今年以來的17宗全層大手買賣，買家同樣以本地財團為主，期內佔10宗，中資買家亦佔5宗，包括近期紀惠集團購入中環中心全層單位。

美聯工商舖營運總監兼商業部董事翁鴻祥表示，受到商廈空置率上升影響，板塊租售價仍未見大幅反彈，在部分業主擴大議價空間下，商廈價格持續再度回落。不過，與其他板塊例如豪宅物業相比，寫字樓呎價明顯低水，吸引部分買家趁低吸納，並帶動全層商廈交投上升，單計中環中心最近2個月已連錄最少3宗全層交投。

他又指，近期入市的買家以本地財團為主，亦有部分為中資財團，相信這兩類型的買家短期內仍然會是商廈市場的主力。另一方面，市場游資仍然充裕，需要四出尋找出路，相信全層交投的步伐仍然會持續。

物業代理積極擴充及增聘人手，美聯住宅部行政總裁布少明預期，今年全年二手樓價可望錄得約15%升幅，而下半年一二手交投更較上半年進一步上升，在利好因素帶動下，該行將保持擴充及招聘步伐，下半年計畫目標再增50家分行，及新增逾1200人。

當中發展迅速的東九龍及啟德區成為重點，短期內亦持續增加分行及人手，以配合區內商機。未來計畫於9月下旬及11月下旬，分別於黃大仙現崇山商場及啟德嘉峯匯商場增設兩大型分行，各佔近1000方呎，並將引入多項新設備，進一步鞏固區內市佔率。啟德一帶及跑道區未來有多個矚目新盤推出，包括有望快將登場的恆地THE HENLEY全新期數及會德豐啟德沐泰街10號，相信勢再掀起新一輪入市浪。