冠德建設（2520）今年規劃推出三大新案，包括「太子汽車案」、大直「北安案」、「中和LG08案」等，今年推案量超過百億元；冠德建設目前手中庫存土地約近3.5萬坪，未來五到十年營運無虞。

冠德建設去年在三重「冠德天晴」、「玉山商銀敦北總部大樓」、「冠德羅斯福」，以及「冠德文心綻」等四大案入帳下，去年前三季繳出每股稅後純益繳出4.53元成績，總計公司去年全年營收達251.31億元，較前年271.81億元減少7.5%。

法人表示，冠德去年獲利雖未若2020年有33.53億元亮麗表現，不過仍可望繳出近六年次高成績；冠德建設昨（22）日收在37.85元、下跌0.45元。

展望今年，冠德建設指出，今年公司規劃推出三大新案，包括「太子汽車案」、大直「北安案」、「中和LG08案」等，推案量超過百億元，且均將在下半年登場，另外台中「裕毛屋案」還在評估是否推案。

冠德建設表示，手中仍有13筆規劃中新案待推，庫存土地可供未來推案近3.5萬坪，且多位於雙北市、台中等精華區或交通重要樞紐，未來五到十年業績無虞。

至於今年業績部分，冠德建設新完工入帳個案為總銷約10億元「冠德天映」，其餘為成屋個案，包括「冠德信義」、「冠德微山丘」、「冠德羅斯福」等。

代銷龍頭海悅國際（2348）子公司海心國際，昨（22）日由永豐銀行統籌完成13.38億元聯貸簽約案，資金將用於「台南市新市區新北段10地號」開發案。

海悅說，此案在獲得銀行團支持下，土建融準備完成，該案將於第2季取得建照，旋即進行銷售與動工興建，為台南科學園區的人口移入，提供在地居住需求。

海悅表示，公司跟隨「產業發展」移動的接案策略，由子公司海心國際進行「台南市新市區新北段10地號土地」開發案，該案基地總面積為1,914.24坪，緊鄰台南科學園區，預計全案將規劃268戶，每戶數32~42坪，地上23樓、地下3樓之集合式住宅，總銷金額達36億元，且將於第2季取得建築執照，採購地即開發模式。

半導體重鎮台南科學園區，受惠就業人口紅利，提振區域房市需求成長，海悅接案布局南科周邊房市包含善化、新市、永康等區域，看好就業市場的剛性需求，配合人口移入與當地住宅需求，提供住宅產品，憑藉大數據分析準購屋市場需求，精準投放行銷，將增添公司今年營收成長動能。

國產署都更宅今（22）日開標，首次列標、位在民生社區的「中工耘翠」，低樓層3戶全數標脫，另一戶總價近億元的中正區豪宅「正隆天第」則標脫1戶，市場專家分析，游資充沛、通膨隱憂下，儘管政府打炒房下重拳，仍有不少層峰客選擇將資金停泊保值抗跌的不動產上，預期台北房市將繼續穩健發展。

國產署此次共標售8戶都更宅，包括北市松山區「中工耘翠」3戶、中正區「正隆天第」4戶，以及萬華區「全坤威峰」1戶店面，其中「中工耘翠」全數脫標，又以3樓戶最為熱絡，共8組人馬競爭，最後以約總價4283萬，高出底價429萬脫標，溢價率達11%，另兩戶得標價則為4403萬元、3885萬元，溢價率分別是7.5%、0.7％，至於「正隆天第」18樓戶，以9860萬標脫，高出底價72萬元，溢價率0.7%。

中華工程打造的「中工耘翠」，前身是延壽國宅海砂屋重建，屋齡1年，據實價登錄，高樓層戶單價破百萬，平均成交價則落在9字頭。

全球居不動產情報室總監陳炳辰表示，「耘翠」於去年8月的頂樓戶交易，迎來社區新高，達單價百萬元，讓民生社區再添為數不多的百萬豪宅，整體社區身價也在單坪90萬元左右，此次標售價碼雖也落在此範疇，但以低樓層來說算是標脫價碼相當漂亮，也可看出民生社區優質名聲的市場價值，高價新案都能受到青睞。

至於位在古亭、師大生活圈的「正隆天第」也以高價標脫，陳炳辰指出，其本以高價宅之姿座落當地，高樓層、中大坪數來到近億元身價也不意外，且該處單價百萬元也是高價市場行情水準，都讓標售價碼合理，亦可看出民眾對於標售價格「不求低，只求有」的心態，合理水位就下手。

另，「全坤威峰」則可能出於位置上相較蛋白，且為目前較不吃香的店面物件，遂未見熱潮。

行政院長蘇貞昌昨（22）日視察「基隆捷運計畫」，並宣布該計畫定案。他表示，基隆捷運計畫總經費425億元，中央負擔七成七逾327億元經費，其餘由基隆市、台北市及新北市合理分擔，預計設置13個捷運站，最高運能將由原本1小時5,000人提高到1.5萬人，有望帶動周邊房市發展。

對於蘇揆的說法，台北市長柯文哲受訪時說，捷運的費用非常貴，過去兩年營建成本增加16%，台北市環狀線捷運六個工程標全部流標兩次，現在的工程費用絕對比想像中困難，所以經費僅425億元他不太相信。

交通部鐵道局表示，該案過年後已經啟動環評作業，開始做補充調查，預計年底前報給環保署。若明年初順利通過，預計明年上半年將可提報行政院核定。希望明年底可以開工，預估2032年4月完工。

蘇揆指出，基隆捷運不僅攸關基隆發展，更對基隆、台北、新北三大都會生活圈有重大影響，包括日常生活、交通運輸、工作通勤、產業發展及觀光旅遊休閒等，在此生活圈的民眾已期待超過30年。

他表示，基隆捷運定案後，不僅「輕軌變捷運、路線有共識」，經費亦大幅增加，由原先前瞻計畫基隆輕軌所匡列的80億元經費提升至425億元，並由中央負擔七成七經費，其餘經費由基隆市政府、台北市政府、新北市政府三個地方政府達成共識，合理分擔。

行政院長蘇貞昌昨（22） 日宣布基隆捷運計畫定案，沿途設置13站，將串連基隆、汐止至南港的區域發展。

房產專家分析，汐止是台北市外圍第一圈還沒有捷運經過的區域，基隆部分區域中古屋去年均價還在1字頭，捷運線通過後，將對站點周邊帶來新話題，對房市也有帶動效果。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，基隆捷運未來通車後，一來班次可以更密集且誤點機率下降，二來大台北地區通勤族也習慣搭著捷運向外購屋，尤其內湖與南港的房價相對較高，「湖港汐」本身就有替代效應，因此對於鄰近的樟樹灣、汐科站，一直到基隆的沿線平價站點區域，都會產生比價效應。

統計去年實價資料顯示，南港的電梯產品平均房價每坪超過60萬元，而汐止的平均電梯產品單價為每坪34萬元，相當於南港的近一半，愈往基隆，房價相對愈便宜，去年包括暖暖、中山、安樂區的電梯房價每坪還在1字頭，基隆捷運定案後，對於汐止、基隆站點周邊都會帶來新的房市題材。

便利商店服務多元，深入國人日常生活，因此許多民眾購屋選擇區域時，也會以便利商店家數、密度來評估地段機能強弱，住商機構依據經濟部及內政部實價資料，統計雙北便利商店最多路段前十名及其平均房價，台北市中山區林森北路以34家得冠，其平均房價約每坪60.3萬元，新北市則是新店區中正路28家最多，路段平均房價每坪41.4萬元。大家房屋企劃研究室副理郎美囡表示，便利商店大多24小時服務，因此營業時間越長越有利，買房跟著便利店走，不僅買機能，更能買保值，也讓許多房市老司機把便利店當作購買與否的重要指標之一。

綜觀台北市便利商店最多十大路段，前九名路段都超過20家，第一名中山區林森北路共34家，第二名松江路有33家，中山區共有四條路入榜，然而便利商店多的十大路段平均房價高低差距大，房價最低在內湖區瑞光路，總共有28家便利商店，平均房價每坪50.2萬元，第二低價為信義區吳興街，共有27家便利商店，平均房價每坪58.7萬元，最高價在松山區敦化北路上，平均房價每坪121.8萬元，共有21家便利商店。郎美囡指出，瑞光路商辦居多，因此平均房價較低，吳興街雖然靠近信義計畫區、居住密度高，但因為老公寓多，均價相對低，至於敦化北路本為台北市高價位地段，不僅企業據點多，豪宅及高級住宅，如知名豪宅「華固名鑄」即位於此，其平均成交價約每坪200萬元，拉高區段價格。

內湖瑞光路店多、價親民，新北市鶯桃路價最低

而新北市便利商店最多的路段為新店區中正路，共有28家便利商店，第二名在新莊區中正路，共23家，平均房價的部分，大多落在在3~4字頭，唯獨鶯歌區鶯桃路平均房價僅18.7萬元，郎美囡指出，新北市便利商店密度高的路段通常為行政區的主要道路，由於房價、租金較台北市低，吸引人口進駐、商家林立，因此對便利商店的需求也高，各路段房價相對穩定，而鶯歌區位於新北市外圍，故房價相對低，不過有三鶯線話題及觀光潛力，便利商店家數不輸市中心路段。

住商不動產企劃研究室經理徐佳馨認為，為了提高開店的成功率，業者已經採取科學方法設點，加上斜槓又跨業的經營方式，更讓民眾對於便利商店的依賴感大幅提升，也讓購屋人將當地便利商店的多寡視為機能成熟與否的指標之一，如果是購買投資型物件，有了便利店當鄰居，也等於有了基本面。

台南三井Outlet將在2月25日正式開幕，成為南台灣首座三井Outlet，也是全台第7座樓地板面積逾萬坪的大型Outlet，即將迎來人潮與錢潮，讓周邊房市發展也備受看好。根據台灣房屋集團統計，全台大型Outlet的周邊房市行情，除台中三井、麗寶及高雄義大因地處郊區，周邊住宅交易量不多之外，其他包括林口三井Outlet、桃園華泰名品城，以及1月才從大魯閣草衙道改裝的高雄SKM PARK，近三年房價均呈現上漲表現，平均漲幅從3.6%~16.8%不等，住家附近有Outlet，似乎成為助漲房市發展的推手之一，也讓人對台南三井Outlet周邊未來房價走勢充滿想像。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，Outlet進駐是提升區域生活機能的紅利，「公共建設」、「產業與人口進駐」、「新建案推動」相輔相成，更是帶動房市向上的重大要素，像桃園華泰、林口三井、高雄SKM PARK及台南三井的共通優勢，就是擁有高鐵或捷運、台鐵等軌道交通機能，而桃園華泰所在的青埔高鐵特區與台南三井高鐵特區，都屬於新興重劃區，隨著重劃開發，公共建設到位、商場產業進駐，躍升為各大建商的推案重鎮，逐步從「長草」、「長房」的草創期，迎向「長人」的穩定期，房市發展也逐年有利，雖然台南三井周邊生活機能還未臻成熟，對購屋族尚有抗性，但展望未來，仍可期待。

台灣房屋趨勢中心經理李家妮指出，觀察台南三井Outlet所在的高鐵特區，目前尚處長房期，特區內僅有的四場建案，均為預售案，根據內政部實價揭露，包括遠雄建設推出的「遠雄明日讚」、達麗建設的「達麗國家強棒」，還有「佳展大展」及「晶悅首發」，2021年平均預售成交單價均已站穩2字頭，每坪最高成交價更衝上29萬元，離3字頭路不遠矣。

而其中預售案「佳展大展」，2021年6月的9樓戶，以每坪19.6萬元成交，扣除車位後總價849萬元；同年12月，同棟同格局的4樓戶，成交價已漲至每坪26.5萬元，不含車位的總價1148萬元，時隔僅半年，毎坪價差近7萬元！不僅要多掏近3百萬元才有辦法入手，還只能買到低樓層，足見台南高鐵站區的房市爆發力。

台灣房屋土帝公加盟店店東薛大川表示，受惠南科效應及台南公共建設題材不斷，台南除了較偏遠的山線行政區外，各地房市交易都相當熱絡，加上缺工缺料使建築成本不斷高漲，一些具備發展潛力的區域，預售屋的「未來價」已經都比市區成屋還高了。

薛大川說，台南高鐵特區不但是交通樞紐，也是「沙崙智慧綠能科學城」所在的產業重鎮！目前綠能科技示範場域啟用，中研院南部分院、陽明交通大學台南校區等產業單位也陸續進駐，大台南會展中心亦已完工，4月將首展啟用，未來此區將與南科串連為產業廊道，成為啟動台南經濟的重要引擎之一，也將帶動大量就業人口移入；加上特區雙鐵共構，且鄰近86快速道路可串聯國道，利多相當豐沛，Outlet進駐更是錦上添花，在眾星拱月之下，高鐵特區近2年的預售交易已逾上千筆，是全歸仁區成屋交易量的將近1倍，除了吸引不少投資族置產規劃出租，也深受鄰近仁德、關廟及歸仁等在地換屋族青睞，使房市價量齊旺。

高雄車站地下化後，上方空間由交通部鐵道局打造的商業及旅館兩大樓，預估將於2023年完工，負責興建的鐵道局預計在2024年把產權移交台鐵局辦理招商，由於兩棟大樓就位於車站上方，地點絕佳，委外經營後，預估可為台鐵增加不小的業外收入。

鐵道局南部工程處副處長周志達22日指出，商業大樓位於車站西南隅，樓高10層、每層樓地板面積約5,000餘平方公尺（10層樓為55,000平方公尺），具有交通便捷、地利之便的優勢，預期可活絡整體商圈、創造經濟效益。

而旅館大樓位於車站中心的東南側，為11層樓高的現代建築，每層樓地板面積約2,400餘平方公尺（11層樓為26,400平方公尺），可提供商務人士與旅客，方便且快捷的住宿首選。

商業大樓及旅館大樓將分別於6月、12月分別完成帷幕牆吊裝，預計在2023年底完工，2024年交給台鐵局招商。台鐵局則表示，對於高雄車站2大樓，未來計畫會以ROT方式辦理招商，將採類似微風台北車站合作模式，吸引業者進駐。

鐵道局指出，兩大樓設計以圓弧型量體搭配立面流暢的水平線來傳遞現代感，外觀引入高雄舊站的視覺印象，把舊案灰白色外牆轉化為商業大樓的灰白色量體、深灰色屋瓦轉化為旅館大樓的深灰色立面。商業大樓外牆大量採用金屬包鈑與帷幕，不管是白天的光照或夜間的燈光投射，都展現出十足的現代與科技感。

目前高雄車站站區採用臨時站西道路（6車道）雙向通車，目前站東道路（南往北3車道）正進行路邊排水溝、人行道鋪面等施工及道路上方天棚鋼構吊裝中，預計在2022年9月可完成鋪築、通車後，站西道路將調整為北往南3車道，並形成單向循環式設計。

買預售屋小心，591新建案統計六都加新竹縣市超過千件預售案發現，接待中心與基地位置不同者高達1,085件，占整體比重逾8成；換句話說，每10件預售案，就有8件接待中心不在基地上。

591新建案表示，房市熱絡，預售屋因付款彈性、低自備等特性，受許多購屋族青睞，但預售案接待中心不在基地，常讓許多民眾分不清楚建案實際地點。

591新建案分析，接待中心不在基地，原因很多，部分推案量大的區域，會因成本考量而另外設置；近年缺工缺料嚴竣，有些業者為避免銷售行為影響到施工進度，也會選擇將接待中心與基地分開。

也有些接待中心地點選在市區、車水馬龍等地區，目的除了增加曝光外，也有讓消費者忽略其基地劣勢的功用。

觀察各縣市，北北桃不同比例約7成，中南部接待中心不在基地上的比例則超過8成，呈現「南高北低」狀態。

591新建案指出，中南部近年房市熱絡，重劃區推案量大，同一區域內手上有2、3個案子在銷售的業者不在少數，加上目前又碰上缺工缺料，不少建商為了趕工，乾脆將接待中心設在外面，除避免拖慢工程進度，也能節省成本「重複利用」，才形成比例偏高的情形。

以落差最顯著，高達9成的台中市為例，由於這兩年買氣爆棚，預售案銷售期縮短，有些手握多案的業者，乾脆另行租地蓋接待中心，當一案賣完，僅需小幅整修，就能迅速讓下一案的銷售團隊進駐，省時又省力，還能作為品牌宣傳的一環。

尤其台中「選品牌不選建案」的氛圍濃厚，故像精銳、惠宇及聯聚等知名建商，都有將接待中心改造為固定會館，提供社區住戶或市民做為藝文、美術等展演空間的案例。

591新建案表示，接待中心是消費者初次看屋的場所，由裡到外處處是學問，建議消費者可由三大面向仔細觀察：

第一、「基地」。一個建案孰優孰劣，坐落基地占與周邊機能、未來棟距動輒相關，只憑圖面資訊很難一窺全貌，建議最好能向現場銷售人員確認基地位置並親自到現場走走，才能真正體會箇中的優缺點。

第二，「建物模型」。由於預售案無實體房屋，建物模型就是購屋的重要參考依據，模型中如有標示出社區中庭或綠地，甚至是該戶型的方位及座向，都要事先向銷售人員確認其實際範圍。

第三，「樣品屋」。預售屋常會搭設樣品屋供消費者參觀，但樣品屋為追求視覺效果，擺設通常以美觀為主，無法實際反映室內空間的樑柱、樓高，甚至是家具擺設等狀況，民眾在觀看時最好搭配家配圖、平面圖等資料一併對照，才會知道未來落成時房屋真正的模樣。

宜蘭縣日前公布第4季地價動態，本季對外提供查詢案件計2,671件，較上季增加638件，增加幅度為31.38％，其中又以住宅區房地買賣943件為最大宗，較上季增加21.99％；非都市地區建地房地買賣595件次之，較上季成長38.37％。

本季住宅區房地買賣案件共943件，較上季增加170件，增加幅度為21.99％；土地買賣案件計111件，較上季增加33件，增加幅度為42.31％。商業區房地買賣案件計86件，較上季增加1件，增加幅度為1.18％；土地買賣案件計13件，較上季增加3件，增加幅度為30％。

工業區土地及房地買賣案件共計19件，較上季增加11件，增加幅度為137.5％。農地買賣案件計505件，較上季增加161件，增加幅度為46.8％。非都市地區建地房地買賣案件計595件，較上季增加165件，增加幅度為38.37％，土地買賣案件計145件，較上季增加14件，增加幅度為10.69％。

分析宜蘭縣本季買賣案件交易情形，房地及土地成交件數均較上季增加，尤以房地成交件數增加較多。房地部分，主要是住宅區及非都市地區建築用地的房地買賣實價案件增加所致，其中住宅區房地於礁溪鄉、頭城鎮及蘇澳鎮增加較多，非都市地區建築用地的房地則於宜蘭市、五結鄉、冬山鄉及蘇澳鎮增加較多。

土地部分，主要在於住宅區土地及非都市地區農地案件增加所致，其中住宅區土地增加案件並無明顯區位分布，非都市地區農地案件則於壯圍鄉、三星鄉、礁溪鄉及五結鄉增加較多。整體而言，本季變動趨勢與上季相反，上季案件數減少較多的類型於本季均有明顯回升，且本季案件量為106年統計迄今最多。

保障性租賃住房迎政策 “ 暖風 ” 240萬套 “ 增量 ” 房或拉動投資3,000億元

土地政策、金融政策、財稅政策是推動保障性租賃住房供給的“三駕馬車”，其中，金融政策是領頭者。從國際經驗來看，租賃住房市場規模由量變到質變的跨越式發展，往往要依靠金融政策的助推

本報記者 杜雨萌

2月21日，西安市加快發展保障性租賃住房的實施意見正式對外發佈。開年以來，全國至少已有五個省份、一個直轄市出臺了類似政策檔。此外，記者還從寧夏回族自治區住建廳獲悉，其《關於加快發展保障性租賃住房的實施意見》也將於近期出臺。

貝殼研究院高級分析師黃卉在接受《證券日報》記者採訪時表示，自1998年以來，我國完成了從公有住房體系到市場化住房體系的轉型，居民的自住、投資需求得以進一步釋放，住房條件得到了極大改善。但與此同時，隨著城鎮化的推進，大城市“買不起房”“租不好房”的新市民、青年人也在快速增加。在這樣的背景下，最近幾年，作為我國住房保障體系的重要組成部分，保障性租賃住房得到了中央及相關監管部門的高度重視。

2021年，僅全國40個重點城市新籌集的保障性租賃住房就已達到94.2萬套。結合記者從1月份召開的全國住房和城鄉建設工作會議瞭解的情況來看，2022年，住建部將繼續大力增加保障性租賃住房供給，以人口淨流入的大城市為重點，全年建設籌集保障性租賃住房240萬套（間）。黃卉預計，僅這一部分增量，就將拉動房地產開發投資近3000億元。

事實上，記者梳理各地發佈的關於加快發展保障性租賃住房的實施意見後發現，在一系列支持政策中，都著重強調了要“進一步加強金融支持”。去年國務院辦公廳發佈的《關於加快發展保障性租賃住房的意見》早已預留了針對貸款方面的政策“口子”，2月8日，央行、銀保監會發佈的《關於保障性租賃住房有關貸款不納入房地產貸款集中度管理的通知》則正式明確了相關貸款不納入房地產貸款集中度管理的口徑。

ICCRA住房租賃產業研究院院長趙然在接受《證券日報》記者採訪時表示，該政策一方面充分體現了監管層大力推動租賃住房市場發展的決心；另一方面，也體現了監管層優化房地產金融業務結構的決心。總的來說，結合今年住建部圈定的保障性租賃住房年度供給指標和整個“十四五”期間的供給指標來看，該政策的出臺，將充分調動金融機構合規支持保障性租賃住房發展的積極性。金融服務保障性租賃住房的力度將更強，速度也會更快。

趙然對記者表示，土地政策、金融政策、財稅政策是推動保障性租賃住房供給的“三駕馬車”，其中，金融政策是領頭者。一方面，金融政策可以配合土地政策在開發階段或者存量改造階段提供“低成本、大額度、長週期”的資金支持；另一方面，金融政策配合財稅政策，能夠助力“公募REITs”這一創新性金融工具發揮作用，推動保障性租賃住房形成“投融建管退”的完整商業閉環。從國際經驗來看，租賃住房市場規模由量變到質變的跨越式發展，往往要依靠金融政策的助推。預計後續政策會持續關注運營端和租客端，並給予相應支持。租賃住房市場將在平臺服務、信用評價等領域迎來金融政策效果的進一步釋放。

2021年全年，華僑城A(7.360, 0.01, 0.14%)預計實現歸母淨利潤31.88億元至41.32億元，同比下降67.42%至74.86%

自去年四季度以來，監管持續釋放政策暖意，從居民按揭端、房企融資端等提供必要支援。近期央行也鼓勵金融機構為房企間專案並購營造良好融資環境，旨在用市場化手段化解此次房企流動性危機。

據遠東資信《商品房成交面積下降，房企債市融資持續淨流出》報告顯示，2022年1月，房地產行業共發行債券500.39億元。自2020年9月至2022年1月，國內房地產行業債券存量規模壓降約3025.72億元。

在房地產行業信用風險逐步化解的同時，深圳華僑城股份有限公司（下稱華僑城A，000069.SZ）能否借此機遇，逐步緩解近一年以來不太樂觀的業績及銷售情況值得關注。

華僑城A日前發佈的業績預告顯示，2021年該公司實現歸母淨利潤31.88億元至41.32億元，同比下降67.42%—74.86%，這主要是由疫情以及監管趨嚴等因素引致。單月銷售方面，2022年1月華僑城A合約銷售面積為17.2萬平方米，較上年同期下降44%，合同銷售金額為31.5億元，同比下滑51%。

華僑城月度合約銷售面積及合同銷售金額

銷售端壓力較大

克而瑞發佈的2022年1月房地產企業銷售TOP100排行榜顯示，今年1月百強房企單月累計實現銷售金額5849億元，同比下降40.7%。同時，在政策維穩的情況下，預計2022年2月銷售有望小幅回升，但仍將面臨較大壓力。

而2022年1月，華僑城A合約銷售面積為17.2萬平方米，較上年同期下降44%；合同銷售金額為31.5億元，同比下滑51%。同時，整個2021年度該公司累計實現合約銷售面積398.8萬平方米，較上年同期下降13%；合同銷售金額824.7億元，同比減少21%。

可以看到，在2021年全年合約銷售面積及金額整體下滑的同時，2022年1月該公司銷售情況也呈現出同比下降的態勢。若以2021年單月銷售資料來看，該公司合約銷售面積及合同銷售金額均於11月份觸底，分別為21.16萬平方米、45.78億元，且在12月反彈後，於2022年1月再次分別下探至近一年來的最低點。

事實上，華僑城A2021年業績也顯現出公司運營存在較大壓力。報告期內，該公司預計實現歸母淨利潤31.88億元至41.32億元，同比下降67.42%—74.86%；預計扣除非經常性損益後的淨利潤20.05億元至29.49億元，同比下滑69.55%—79.29%。

若拉長時間週期來看，這是該公司自2016年以來首次出現歸母淨利潤下滑，且連續兩年扣非歸母淨利潤同比增速為負值。

對於2021年度業績下滑的原因，華僑城A解釋稱，“一是疫情的反復對地產專案的工期進度造成較大影響；二是下半年受政策導向及資金趨緊的影響，部分地方對購房貸款審批更加嚴格；三是受調控政策影響房地產行情下行，加之疫情反復等因素影響，下半年消費者對購房多持觀望態度”。

8成新增土儲位於一二線城市

在2021年利潤縮水50%，2022年開年地產業務第一個月銷售表現仍不甚理想的情況下，該公司另一子業務板塊——文旅能否扛起發展大旗？

有分析認為，華僑城主題公園業務在國內長期處於領先地位，在景區運營方面，該公司通過推行年卡戰略以增加景區遊客複游率，進而帶動景區二消提升；IP方面，華僑城A也在自創及合作方面取得了多項實質性的進展及成果。

在房地產專案土地儲備方面，該公司在應對年初機構調研時表示，2021年新增土儲中，約有80%位於一二線城市。對於新增土儲集中於一二線城市的現象，華僑城A方面表示，“公司新增土儲並不拘泥於城市能級這一單一標準，而是在進行項目拓展時，綜合考慮如下幾個因素：一是聚焦于經濟發達地區及都市圈，包括粵港澳大灣區、長江經濟帶、成渝及西安都市圈和主要省會城市等經濟較活躍的區域；二是深度挖掘文旅資源稟賦優秀區域的發展機會；三是考慮合作方條件優越、支持力度較大的專案；四是基於公司中長期發展，適當的在未來發展潛力較好的城市進行佈局”。

多地住房信貸環境出現鬆動，繼廣州六大行下調利率後，有消息稱，蘇州、南京地區的部分銀行於近日下調了房貸利率。與此同時，銀行房貸首付比例出現下調的地區越來越多，除商貸外，二套房公積金貸款首付比例也出現下調。

不過，據《證券日報》記者梳理發現，最近穩樓市政策主要集中在二三線城市，一線城市中除了廣州之外，目前北京、上海地區房貸市場卻淡定如常。未來熱點一線城市以及其他城市是否會跟進也是市場關注重點。

對此，有業內人士表示，未來一段時間，個人住房貸款市場會進行一些調整，包括貸款條件、首付比例、貸款利率以及貸款發放速度，不同城市也會實施差別化的住房信貸政策。預計部分地區可能根據自身情況出爐更多針對首套、二套房按揭貸款的調整措施。

北京上海房貸利率仍不變

近日有媒體報導稱，工商銀行(4.780, -0.04, -0.83%)、農業銀行(3.010, -0.02, -0.66%)、中國銀行(3.170, -0.01, -0.31%)、建設銀行(6.220, -0.05, -0.80%)、交通銀行(4.950, -0.02, -0.40%)、郵儲銀行(5.710, 0.00, 0.00%)六大家銀行近期已下調了廣州地區房貸利率。

其中，首套房優惠審批利率從此前的LPR+100BP（5.6%）下調至LPR+80BP（5.4%），二套房優惠審批利率從此前的LPR+120BP（5.8%）下調至LPR+100BP（5.6%）。不僅僅是廣州，記者獲悉，蘇州、南京等地的銀行近日也下調了房貸利率。

對於多地銀行下調房貸利率的原因，招聯金融首席研究員董希淼對《證券日報》記者表示，首先，去年市場流動性比較充足，受供求關係決定，資金價格也會下調；其次，部分銀行出現了資產荒的情況，為了搶佔更多的房貸市場份額，銀行會通過下調利率來開展市場競爭。

此外，《證券日報》記者從多方瞭解到，目前一線城市中北京、上海等地房貸利率繼續維持原來的水準不變，北京各大銀行的首套房和二套房貸款利率分別為5.15%和5.65%，上海地區各大銀行首套房和二套房貸款利率分別為4.95%和5.65%。

儘管利率保持不變，但是上述地區銀行的放貸、批貸速度明顯加快。

例如，北京地區某股份制銀行工作人員告訴記者，目前銀行的房貸額度較為寬鬆，對於購房者來說，無論是批貸還是放貸時間，均明顯縮短，而類似的情況同樣出現在上海。

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進認為，類似廣州此類城市房貸利率政策，客觀上對於全國其他城市也有積極的啟發意義，有助於對其他城市的後續政策產生積極的示範作用。

一線熱點城市以及其他城市的房貸利率是否將迎來下調週期？董希淼表示，“越來越多的城市的房貸會出現利率下調，有可能會成為一種比較普遍的行為。”

更多一線城市或跟進

今年以來，多地樓市利好消息頻傳，與當前房地產市場氛圍及信貸環境邊際回暖。

據中原地產研究院統計資料顯示，隨著信貸政策穩定，各地房地產穩樓市政策頻繁發佈，最典型的政策內容是公積金政策調整、人才補貼以及購房補貼。

2022年1月份至2月中旬，有超過45城市發佈了穩定樓市的政策。

中原地產首席分析師張大偉向《證券日報》記者表示，整體看，樓市政策寬鬆是市場發展趨勢，預計會有越來越多的城市發佈寬鬆樓市的政策，而房地產也有望逐漸在2022年3月份至4月份開始企穩，特別是一二線城市預計將率先出現市場“小陽春”。

董希淼表示，在一些房價比較平穩、房地產庫存期壓力比較大的地方，貸款的申請條件、首付比例等都有可能進行調整。如果一二線城市房價穩定下來，對貸款條件以及首付比例進行調整的可能性也是存在的，不只限於三四線城市。

另外，在董希淼看來，房住不炒這個原則不會變，同時更加鼓勵發展住房租賃市場，所以要租購並舉，這也是房地產市場發展的一個方向，銀行可能還會推出更多的租賃住房貸款。

[ 長三角一體化帶動了安徽省的整體發展，淮南也是受益的城市之一。但和省內其他城市相比，淮南的經濟發展仍然存在差距。2021年，淮南全市GDP達到1457億元，同比增長5.7%。但與此同時，安徽其他城市進步明顯，合肥GDP首破萬億。同等量級的城市蕪湖，人口數為350余萬，GDP已經破4000億元；人口比淮南還要少幾十萬的馬鞍山，GDP達到2400多億元。 ]

即使是在中國經濟最發達的長三角區域，也有房價低到令人大跌眼鏡的城市。

曾以煤電化工產業聞名全國、上世紀70~80年代被認為是“大城市”的安徽地級市淮南，如今出現了大批如黑龍江鶴崗一般的“萬元房”。

上海每天6小時的電力資源曾經都源於淮南，直至今日，淮南仍有豐富的煤炭儲藏量，幾百年都挖不完。但在節能減排去產能的大背景下，淮南不少國企煤炭企業紛紛關門，曾經經濟依賴煤電產業的淮南進入了痛苦的經濟轉型過程中，城市經濟增速放緩、人口流失嚴重，以至於房價低得如同資源枯竭的鶴崗。

上百套房源總價均低於十萬

2019年開始，安徽全域加入長三角。但是儘管同處長三角，安徽的城市發展不均衡問題仍然較為突出，城市間的經濟發展程度差異巨大。

鐵路交通發達、氣候四季分明的安徽淮南，緊鄰安徽省省會合肥。淮南人乘高鐵半小時就能到達合肥市中心，一個半小時就能到達江蘇省會南京。這樣一個地級市的房子最低多少錢一平方米？答案竟然是不到600元！

在淮南，四五萬元買一套房子絕不是噱頭。

在貝殼找房平臺上，目前淮南市總價位于“1萬~10萬”區間的房子有50餘套，總價十幾萬的房子更是多達數百套，最便宜的一套房子僅需4.5萬元，建築面積為54平方米，單價834元/平方米。

在安居客平臺上，安徽淮南總價低於10萬的房子多達110餘套，單價最低僅有572元/平方米，總價3.6萬元，建築面積63平方米。還有一套總價僅需3萬元的一室一廳，建築面積48平方米，單價625元/平方米。

“房源大部分是真實的，這種價位不稀奇，10萬以下的房子，主要分佈在謝家集、八公山和潘集這幾個區。”在當地從事仲介經紀的人士張權告訴第一財經。

記者注意到，絕大多數“萬元房”集中在上述仲介所說三個區裡面的老舊住宅社區，如孔集北村、上游社區、白雲新村、藍天社區等。

以孔集北村為例，目前在貝殼找房上有8套在售低價房源，大多數都是去年下半年掛牌的。該社區所在片區距離淮南市中心有20多公里車程，毗鄰102省道，附近有茅山洞風景區、八公山風景區，還有淮南市第十七中學等教育資源配備。但是房齡都比較老舊，多為二三十年，低價房源的裝修情況也很糟糕，所以這些房源基本都處於無人問津的狀態。

“淮南因為有礦場，幾十年前礦上就建了不少職工社區，成本比較低，樓齡老，所以現在這種低價其實是正常的，一直都很低，而且最近三年來還一直在跌，但這不是淮南主流的房價。市區大部分的房子價格在4000~8000元/平方米。”張權稱。

根據中國房價行情網，安徽淮南市截至2021年年末的平均房價為6114元/平方米，差不多是一個中部四線城市的正常房價水準。

不過，淮南這一均價排到了安徽16個地級市的最末一名，且大幅落後於第二名亳州（6753元/平方米），省會合肥的均價已經達到22869元/平方米。儘管淮南到合肥乘高鐵只需半小時，合肥房價已經是淮南的三倍多。

目前淮南市在售新建樓盤的價格在5000~9000元/平方米之間，市中心新房基本上60萬~100萬總價即可拿下。最貴的二手房為壽縣的一別墅社區，掛牌單價達到19000元/平方米，總價三百多萬。

十年高光時刻

與鶴崗的命運有些相似，淮南的興衰也與煤炭息息相關。

鶴崗曾經是我國東北邊陲一座輝煌的能源工業城市，早在1918年就有了煤礦公司開始採煤，1926年鐵路建成通車，人員往來聚集，逐步形成繁華的城市。如今，能源枯竭的鶴崗卻因房子“白菜價”而受到關注，經濟發展黯然失色。

淮南的煤炭資源開採歷史甚至比鶴崗更長，早在明清時期，淮南的上窯山、舜耕山已經有民窯、官窯開發地表露頭煤。

到了清末，淮南也出現了成規模化開採煤礦的公司，新中國成立前已經年產煤121萬噸。1950年後，淮南煤礦成為當時全國五大煤礦之一；1984年，淮南和青島、無錫、唐山等城市成為國務院首批批准的“較大的市”，擁有地方立法權。

“淮南有相當多的‘80後’父母是礦上的職工，那時候在礦上的工資是其他單位的三四倍，上世紀80年代對於我們這邊來說是真正的黃金時代。”淮南當地市民、“80後”謝明告訴記者。

2004年至2013年這十年是淮南市經濟發展的高光時刻。2004年GDP增速達到16%，直到2013年期間每年都保持10%以上增速。

但是近十多年淮南的發展卻明顯進入了慢車道，同時人口大量流失。2014年，淮南市GDP突然大幅降低至0.56%，成為安徽16個地級市中唯一一個GDP負增長的城市，從此失去了高速發展時期的輝煌。2021年全年，淮南GDP排名安徽第12，倒數第五。

根據2020年發佈的第七次人口普查資料，淮南常住人口為303萬人，相比十年前的“六普”人口數下降了9%。

去產能的陣痛

資料顯示，不同於黑龍江鶴崗或是安徽省內的銅陵這些資源枯竭城市，淮南的煤炭儲量依然充沛。根據《淮南市礦產資源總體規劃（2016-2020年）》，淮南累計查明煤資源儲量138億噸，按照目前的年產量計算，淮南的煤炭還能再挖240年。而按遠期儲量計算，淮南礦區還有高達444億噸的儲量，保有儲量占整個華東地區的50%。

為何淮南出現經濟增速驟然放緩、人口流失的狀況？

事實上，在節能減排去產能的大背景下，淮南不少國企煤炭企業紛紛關門，人去樓空，曾經經濟依賴煤電產業的淮南進入了痛苦的轉型過程中。

“為啥礦區的房子三四萬元就能買一套？因為很多人家已經離開礦區，不讓孩子在這裡發展了。過去淮南不少人家三代都在煤礦工作，但是現在能走的都走了，買房也首選合肥，或者孩子更有能力的就去省外了。”謝明稱。

2012年時淮南的煤炭產能超過9000萬噸，到了2015年變成8000萬噸，至2020年僅剩下5700萬噸，從中可以看到淮南去產能的節奏與力度。

淮南的煤炭產業走上去產能之路的原因是多樣的。一是當地不少煤礦企業經營管理不善，出現虧損、資不抵債，成為落後產能。第二個重要原因是大規模煤炭開採，已經讓淮南十分之一的土地發生沉陷，到2013年時，淮南全市塌陷面積達到220平方公里，涉及27個鄉鎮、31.1萬居民，當時如果不採取措施，沉陷範圍會進一步擴大。淮南儘管煤炭儲量豐富，但地理上位於華東平原，地下水位淺，採煤塌陷後，極易形成積水塌陷區。

2016年2月，國務院曾下發《關於煤炭行業化解過剩產能實現脫困發展的意見》，其中明確規定，對資源枯竭、資源賦存條件差的煤礦，長期虧損、資不抵債的煤礦等，要通過給予政策支持等綜合措施，引導其有序退出。要用3至5年的時間，實現煤炭行業退出產能5億噸左右，較大幅度壓縮煤炭產能。

上述意見出臺後，化解煤炭行業過剩產能成了淮南的“頭等大事”。“十三五”期間，即2016~2020年，淮南退出礦井5對，緩建礦井2對。

長三角一體化帶動了安徽省的整體發展，淮南也是受益的城市之一。但和省內其他城市相比，淮南的經濟發展仍然存在差距。2021年，淮南全市GDP達到1457億元，同比增長5.7%。但與此同時，安徽其他城市進步明顯，合肥GDP首破萬億。同等量級的城市蕪湖，人口數為350余萬，GDP已經破4000億元；人口比淮南還要少幾十萬的馬鞍山，GDP達到2400多億元。

未來瞄準新興產業

對於資源型城市來說，資源是雙刃劍。黑龍江鶴崗、甘肅玉門等城市都是典型的資源枯竭城市，靠煤炭、石油等資源而興盛，一旦資源枯竭，喪失了經濟支柱產業，人口便大量流失。鶴崗誕生了全國最低的房價，而甘肅玉門則乾脆變成一座荒廢的空城。

正是因為有了前車之鑒，淮南這樣一座資源依舊充沛、自然環境宜居的城市，未雨綢繆地開啟了轉型之路。

如今，合肥正在大力發展新興產業，用近20年的時間，GDP增長跑出了黑馬的速度。距離合肥不遠的淮南，正試圖向合肥學習。

房價最低的謝家集區、八公山區和潘集區，在地理上處於淮南北面，這一帶傳統礦區正在被拋棄。田家庵區是淮南老經濟中心，然而老舊的城區已經不符合新時代的要求。現在淮南正在抓緊城市南遷，與合肥縮小地理距離，打造“山南新區”，“合淮同城化”是淮南近年來主要推動的工作。

在經濟轉型上，淮南也在學習合肥，重點打造戰略性新興產業。淮南市委、市政府出臺的《關於貫徹省委、省政府〈關於大力發展十大新興產業打造具有重要影響力新興產業聚集地的意見〉的實施方案》中提出，淮南市的產業發展重點包括：新一代資訊技術、新材料、新能源汽車及零部件、高端裝備製造、生命健康、綠色食品六大產業，同時，聚焦人工智慧、新能源和節能環保、智慧家電、數位創意等領域，加快新興產業佈局。截至2020年末，淮南224家戰略新興企業全年完成產值305.4億元。

自從實行煤炭去產能後，淮南的第一、第二、第三產業比例正在優化，經濟發展的品質在明顯提升。2004年至2015年，淮南的第二產業比重始終高於第三產業，體現出經濟對煤炭行業的依賴性。2021年，其第一產業增加值150.7億元，同比增長6.9%；第二產業增加值594.9億元，同比增長4.2%；第三產業增加值711.5億元，同比增長6.6%。第三產業增加值已經明顯超越第二產業。

“其實房價低並不是淮南的缺點，合肥的房價已經是淮南的三倍，但是淮南的人均可支配收入是合肥的三分之二。這證明生活在淮南的幸福感更強，而且，仍然手握資源的淮南，是具備經濟轉型成功的基礎實力的。”謝明表示。

記者近日從北京、上海、廣州、深圳、青島、重慶、成都、杭州、蘇州等12地銀行以及仲介機構處瞭解到，繼菏澤、重慶等地部分銀行首套房貸首付比例最低降至2成後，佛山非限購區域部分樓盤首付比例也出現下調，最低降至2成。此外，蘇州、南京、廣州地區的部分銀行於近日下調了房貸利率，房貸鬆動呈現出“多點開花”。

業內人士分析，從近期來看，多城出現的房貸政策寬鬆主要都是針對自住剛需，這也是最近信貸政策的寬鬆方向，預計後續部分地區可能根據自身情況出爐更多針對首套、二套房按揭貸款的調整措施，這也有望進一步提振樓市。

商貸、公積金貸款首付比例現下調

近日，佛山部分樓盤也加入到首付比例下調的大軍中。財聯社記者從多家仲介機構處獲悉，佛山非限購區域部分樓盤首付比例最低降至2成。一位元房產仲介直言，限購區域對首付比例的審核比較嚴格，不限購區域需要增加成交量，所以有個別開發商降低首付至2成。

佛山也是繼菏澤、重慶、贛州後，又一個銀行房貸首付比例出現下調的地區。不過，據重慶當地多位銀行信貸及房產仲介人士反映稱，目前2成的首付比例僅適用於符合“首房首貸”條件的少數優質客戶，而大部分購房者首套房的首付比例仍在3成。

此外，記者從多方瞭解到，目前北京、上海、廣州、深圳、青島、成都、杭州、蘇州、南京等地房貸首付比例未現變化，大部分城市首套房的貸款首付比例仍為3成。

值得一提的是，除商貸外，公積金貸款首付比例也出現下調個例。南寧住房公積金管理中心近日出臺了《南寧住房公積金個人住房貸款管理實施細則》，並計畫自3月1日開始執行。新規下調了二套房公積金貸款的首付比例，規定第二套房公積金貸款首付款比例不低於住房價值的30%，即可貸額度不高於住房價值的70%；而此前二套房的首付款比例不得低於住房價值的40%。

“近期部分非限購城市開始下調首套房貸首付比例至2成，主要來自于銀行的自主行為。”交通銀行金融研究中心預計，更多非限購城市可能根據2016年央行和銀保監會設定的首套房最低20%、二套房最低30%的標準，按需調整首付比例。“不排除限購城市後續在其規定範圍內，也可能跟隨市場行情調整首付比例。”上述研究機構進一步指出。

廣州、蘇州、南京部分銀行房貸利率調降

2月21日，央視新聞報導稱，工商銀行、農業銀行、中國銀行、建設銀行、交通銀行、郵儲銀行六大家銀行從週一（2月21日）起，下調了廣州地區房貸利率。其中，首套房優惠審批利率從此前的LPR+100BP（5.6%）下調至LPR+80BP（5.4%），二套房優惠審批利率從此前的LPR+120BP（5.8%）下調至LPR+100BP（5.6%）。

不僅僅是廣州，財聯社記者獲悉，蘇州、南京等地的銀行近日也下調了房貸利率。

蘇州地區多家銀行信貸部人士對財聯社記者透露，有多家銀行將首套房貸利率調降0.05個百分點至4.9%，該地區首套房貸款利率最低已降至4.8%。

南京地區部分銀行近日也下調了房貸利率。財聯社記者從南京地區多家銀行獲悉，近期已將首套房貸利率普遍下調至6%以下，最低可至5.7%。南京地區某國有銀行人士表示，目前該行首套房貸中，一手房利率普遍為6%左右，但根據樓盤不同定價亦有所不同；而二手房貸利率則由此前的6%下降至最低5.7%。另一家國有大行人士表示，該行已將首套房貸利率由此前的5.9%下降至5.8%。

貝殼研究院資料顯示，2022年2月，監測的103個重點城市主流首套房貸平均利率為5.47%，二套平均利率為5.75%，均較上月回落9BP；2月平均放款週期為38天，較上月縮短12天。

財聯社記者從多位元銀行人士處瞭解到，相較於上一年部分地區房貸額度緊張、放款週期拉長至半年，目前多地銀行放款時間普遍縮短到了1個月內。成都地區一家大型銀行人士表示，該行審批完成一周後，基本不超過半個月即可放款。杭州某銀行信貸經理亦表示，該行快則一周放款，慢則半個月，但都不會超過一個月。

支持剛需是房貸政策寬鬆方向 樓市逐漸恢復料成趨勢

“從政策看，地方政府可以在中央政策基礎上微調，非限購城市首套房最低首付成數2016年後政策的確是20%。”對於近期部分地區銀行下調房貸首付比例，中原地產首席分析師張大偉表示，在規定範圍內針對剛需自住寬鬆，是近期房貸政策的寬鬆方向。

中原地產研究院統計的資料顯示，2022年1月以來，全國房地產調控政策密集，累計出臺房地產調控政策超過80次，其中有超過45個城市發佈了穩定樓市的政策。相比往年房地產調控收緊為主，2022年以來，房地產調控基本以穩定樓市和釋放政策鬆動信號為主。

交通銀行金融研究中心預計，後續各地可能出爐更多針對首套、二套房按揭貸款的調整措施。如抓住開年政策紅利期加大按揭貸款投放力度，對合理住房貸款需求應投盡投，放款週期有望進一步縮短；此外，下調按揭貸款利率；在符合要求的前提下按需下調按揭貸款首付比例等。

對於樓市，張大偉表示，房貸利率與首付成數的下調，將明顯降低購房者入市門檻，對於樓市的影響非常大，有望影響樓市在近期走出“最低谷”，市場逐漸恢復成為趨勢。“隨著信貸政策的持續寬鬆，預計市場很可能在3-4月份出現一次小陽春，特別是一二線城市熱度可能會比較明顯。”

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進也表示，2月份利好政策不斷，將助推房地產市場交易活躍。他指出，房貸市場總體上以持續寬鬆為導向，銀行有動力發放更便宜的貸款資金，客觀上也能夠啟動更多人申請房貸。當前房地產市場正處於去年下半年降溫以來的末端，今年將呈現“V”型走勢，即當前不斷進入市場築底、見底、探底階段，後續則有底部反彈、逐漸復蘇的較好基礎。

房策鬆綁延至一線城市 助信心回穩

內地房地產政策相繼有邊際放鬆消息，彭博引述知情人士稱，人民銀行上海分行近期窗口指導轄內商業銀行，要求提高樓宇按揭及開發貸的增速。據有關要求，相關銀行於未來數個月的每月月底，按揭貸款餘額不得低於去年同期，而且增速不能低過其他各項貸款；至於開發貸的增量則不可較去年同期下降。

持續釋放政策微調訊號

彭博指出，此舉是近期中國政府為應對房地產行業風險，採取適度審慎調整政策中的一步，繼今年初人行鼓勵商業銀行增加信貸投放以來，人行地方分行緊隨其後，且在上海的一線城市提高樓按增速，或更有利於提振市場信心。近期山東菏澤、廣東佛山及廣西南寧等城市已陸續降低樓按首期比例，六大國有商業銀行本周又同步下調廣州樓按利率，均釋放政策微調的關鍵訊號。

路透亦有相關報道，並引述消息人士透露，是次調整在於樓按及開發貸的增速及相關佔比，是一系列房地產政策放鬆的一環，目前只知道人行將會每月監測，但未知要持續多久。另一名消息人士認為，有關要求應該屬於指導性質，故影響不太大，反正踏入新一年本身便有不少積壓的樓按需要發放。

人行早前表明，要更穩妥實施房地產金融審慎管理制度，更好滿足置業者的合理房屋需求。上月5年期及以上品種貸款市場報價利率（LPR）下調5點子後，部分城市按息開始鬆動，例如日前傳出四大國有銀行的廣州分行已統一下調按息20點子。

87城市按息下調 激活交投

貝殼研究院最新報告統計，2月首次置業及第二套物業的按息均按月回調9點子，為2019年以來最大單月減幅；其中，廣東中山、惠州、內蒙古呼和浩特首置的主流按息下調幅度達30點子，重慶、南京、浙江紹興的降幅也達25點子。

數據顯示，2月監測的103個重點城市中，有87個城市主流按息按月下調，較1月增加28個；主流首置按息為5.47厘，第二套物業為5.75厘，均按月回落9點子；平均放款周期為38日，較1月縮短12日。該院首席市場分析師許小樂表示，2月按息接近去年5月水平，放款周期也加快至2020年第三季的狀態，可見房屋信貸環境寬鬆力度加大，相信有利於改善市場預期及加快交投。

中國水業(01129)公布,與中國興業(00132)旗下綠金租賃訂融資租賃,以2,000萬元(人民幣．下同)(約2,474萬港元)出售租賃資產後租回,利息連費用約354萬元(約912萬港元).

該集團指,租賃資產為成都市發電設施所組成,購買價乃參考租賃資產原先成本約2569萬元(約3178.7萬港元),為期48個月,融資年利率為6.35%,每期金額約47.37萬元(約58.6萬港元),合共2,273.76萬元(約2812.8萬港元),即利息約273.76萬元(約812.8萬港元),另付總諮詢費為80萬元(約99萬港元).

城建設計(01599)公布,以6,977萬元(人民幣．下同)向控股股東收購北京市住宅建築設計研究院(住宅院)全部股權.

該集團指,住宅院從事建築設計業務,去年純利5,898萬元,總收入2,778萬元,截至去年底資產總值2.29億元.該集團指,訂立股權轉讓協議有利於提高設計業務綜合實力,落實北京市委市政府關於企業合併重組要求,契合城建集團「十四五」規劃.

百盛集團(03368)公布,與業主就位於山西省大同市商場物業訂立一份新租賃協議,根據上市規則被視為收購資產,確認物業為使用權資產,其金額約2,888萬元人民幣.

該集團指,所涉物業位於該市永泰南路凱德世家廣場5和6層的部分物業,不包括已出租予萬達影城並由萬達影城佔用部分,總面積約6,472平方米,租期自交付日期起至2033年7月11日,每日應付租金為每平方米2.2元人民幣,當中包含物業管理費,並在租期內每滿3年遞增8%.

該集團指,自2011年起一直租用該廣場地下1至4層部分物業從事零售業務,隨後自2015年起於該廣場一層西北角位置從事零售業務.於過往年度,現有物業作為百貨店暨綜合商場的經營業務已帶來穩定收益.至於新租賃協議讓其可長期於客戶熟悉的地點持續開展零售業務,相信租賃將對未來發展產生積極影響.

華禧控股(01689)公布,斥約3,741萬元人民幣(約4,620萬港元)收購汕頭市商業物業及停車位.

該集團指,購入龍湖區中山東路的商業發展項目國瑞會展中心15個辦公室單位及15個停車位,各辦公室單位的總建築面積介乎約74至400平方米,而辦公室單位的總建築面積合共約為2,700平方米,根據獨立估值師於1月底參考鄰近地區的可資比較物業價值採納市場法,對有關物業所作估值為約4,069萬元人民幣(約5,025萬港元),而收購有關物業部分供自用,部分用於賺取租金收入,因國瑞會展中心位於該市優質地段,當日後有所升值,可自長期資本收益中獲益,相信該項投資長遠具有潛在吸引力的資本增值.

康怡3房優質戶1000萬售 低估價54萬

財政預算案公布前夕，加上政府公布下月全民強檢，有業主大幅減價沽貨，鴨脷洲海怡半島2房半單位800萬元易手，呎價跌穿1.4萬元，創逾1年低位；另鰂魚涌康怡花園3房具質素單位以1,000萬元成交，低估價54萬元。

市場消息透露，海怡半島3期20座低層D室，實用面積592平方呎，屬於2房連士多房間隔，原本叫價870萬元放盤，議價後以800萬元售出，呎價約13,514元，屬屋苑近1年最平成交個案（特殊單位除外），較銀行網上估價900萬元低約100萬元。區內代理指出，單位樓層甚低，面對三條馬路交界處頗受行車噪音影響，因而影響其造價。原業主早於1994年以378萬元承接摸貨購入，持貨28年帳面獲利422萬元離場。

火炭駿景園3房 減190萬易手

同時，康怡花園2月至今暫錄5宗成交，以3房為主。市場人士指，康怡花園G座中層5室，實用面積596平方呎，3房間隔，開揚景，可遠眺嘉亨灣方向，屬高質素單位，原叫價1080萬元，現以1,000萬元沽出，減價80萬元，實用呎價16,779元。售價較銀行估價1,054萬元低54萬元，早一個星期同類價錢只能買普通質素單位，變相樓價下調。

其次，火炭駿景園11座低層F室，實用面積約974方呎，套3房連工人套間隔，望內園池景。單位去年12月放盤，原開價1,380萬元，累減190萬元或13.8%，最終以1,190萬元沽出，實用呎價約12,218元，售價低市價約8至10%。原業主於1996年5月565.2萬元購入，持貨約25年帳面獲利約642.8萬元，物業升值約1.1倍。

嘉湖3房 放盤3個月減78萬售

細價屋苑亦減價沽貨，市場人士指，嘉湖山莊樂湖居7座低層H室，實用面積549平方呎，3房間隔，去年12月叫價638萬元，由於疫情下市場氣氛低迷，叫價調低至565萬元，終以560萬元沽出，實用呎價10,200元，放盤3個月共減78萬元或12%。

另外，市場消息指出，北角嘉文樓中層A室移民盤，實用面積761平方呎，3房間隔，望向山景及公園景。業主開價1,100萬元，買家議價後，減價42萬元，以1,058萬元易手，低於市價5%。原業主在2019年12月以1,000萬元購買單位，持貨3年帳面獲利58萬元，該單位升值約5.8%。

祥益地產總裁汪敦敬表示，第5波疫情愈趨嚴峻，全民檢測將為樓市帶來正面信息，且訂出時間表，務求能盡快控制疫情。由於新增確診數字驚人，加上天氣轉冷，市場氣氛處於低迷局面。2月份屯門區二手市場急跌，交投量與之前減少約5成，加上放盤量和減價盤同步增加，令樓價受壓，出現下調趨勢，料屯門區上半年樓價會下滑5至15%，視乎物業板塊而言。

沙田新居屋綠怡雅苑錄得首宗二手成交個案，一個2房單位以880萬元（已補地價）沽出，實用呎價約1.55萬元，貴過同區居屋愉翠苑2房單位；粉嶺公屋華明邨高層以417萬元（已補地價）售出，實用呎價8,598元。

中層569呎 呎價15466

市場消息透露，綠怡雅苑1座中層I室，實用面積569平方呎，2房間隔，以880萬（已補地價）沽出，實用呎價15,466元。售價和呎價均貴過同區居屋愉翠苑的2房單位。原業主於2016年以446萬元購入，扣除補地價220萬元後，料帳面獲利214萬元。由於物業入伙未滿2年，目前轉售單位需補地價在自由市場作買賣。屋苑尚有2、3個同類放盤，叫價逾880萬元（已補地價）。

粉嶺華明邨呎價8598

另外，市場人士指出，粉嶺華明邨禮明樓高層9室，實用面積485平方呎，單位本身無間隔，可以自行分間，以417萬元（已補地價）售出，實用呎價約8,598元。

同時，牛頭角樂雅苑F座雅平閣低層5室，實用面積483平方呎，2房間隔，原叫價550萬元，調減12萬元以538萬元沽出，實用呎價11,139元。原業主於2016年9月以413.8萬元購入，是次轉手帳面獲利124.2萬，升值3成。新買家為同屋苑租客承。

近月一、二手睇樓量均急速回落，二手業主除了擴大議價空間外，個別急於套現小業主，甚至蝕讓離場，尖沙咀The Austin一個開放式單位，連辣招稅沽貨，估計蝕讓逾百萬元。

土地註冊處資料顯示，尖沙咀The Austin 1期1座高層E室，實用面積約360平方呎，屬於開放式間隔，原本叫價1,025萬元放盤，經議價後大減125萬元，以900萬元易手，比銀行網上估價957萬稍低約6%，呎價約2.5萬元。

資料顯示，原業主於2020年底才以925萬元購入單位，持不足3年便沽貨，帳面蝕讓25萬元，若連樓價10%額外印花稅（90萬元），以及其他雜項支出計，估計業主實質損失逾160萬元離場。

荃灣昇柏山2房 呎價14308

其次，荃灣昇柏山高層RE室，實用面積520平方呎，屬於2房間隔，原本叫價750萬元放盤，本月初減至744萬元售出，呎價約14,308元。原業主於2018年中以約756萬元購入，持貨約4年帳面蝕讓約12萬元，若連釐印費（28萬元）及其他雜項支出計，估計實質損失約50萬元離場。

另一方面，元朗又新街51G號富祐閣中層B室，實用面積277平方呎，採2房間隔，由2021年9月開始放盤，並叫價410萬元，之後減至370萬元，最終以355萬元才錄得承接，呎價12,815元。

據悉，原業主於2019年2月以360萬元買入，持貨3年，帳面微蝕5萬元，若連同印花稅等雜項，估計約蝕13萬元。

事實上，疫情日趨嚴重，小業主持貨心態疲弱，二手減價個案的確上升。有地產代理統計指，上月全港2,245宗私樓買賣登記中，帳面獲利個案共2,134宗，佔比達95.1%，創自實施樓市辣招以來逾11年新低。當中有97宗屬於蝕讓成交，蝕讓比率按月增至4.3%。

預計買家統一業權後 重建住宅項目

宏安 （01222） 積極收購舊樓，增加土地儲備。繼就鴨脷洲的舊樓遞交強拍申請後，發展商再向土地審裁處，就油塘四山街18至20號油塘工業大廈第4座申請強拍，該廈的現況市值約6.18億元。

據土地審裁處文件，強拍的申請人為樂傲有限公司（New Grand Limited），據了解，該公司背後財團為宏安。目前該公司已經收購該廈約80.21%業權。發展商提供的估值報告指，該廈的現況市值為6.18億元，當中工廈部分佔5.81億元，而停車場部分佔3,750萬元。

對面為同系住宅項目曦臺

該物業於1979年落成，現為樓高4層的工廈，佔地約41,680平方呎。若以地積比率6倍重建，涉及可建總樓面約25萬平方呎。該廈對面為同系的曦臺，並鄰近Peninsula East，預計買家統一業權後將重建為住宅項目，部分單位料可享油塘灣及港島東海景。而宏安早前收購該廈逾8成業權，涉及總收購價5.8億元。

事實上，宏安近年積極在油塘發展，包括旗下油塘曦臺。值得一提的是，曦臺前身亦為工廈，集團在2017年已為項目完成「工轉住」補價，涉及9.8億元，並已於2019年開售。翻查EPRC經濟地產庫資料，自項目開售以來至今，成交實用呎價介乎1.58萬至3.55萬元，平均實用呎價約2.06萬元。

土審處年內共錄4強拍申請

本年至今，土地審裁處合共錄得4宗強拍申請，全數均為宏安提出。對上3宗申請均屬於鴨脷洲一帶的舊樓，包括鴨脷洲新市街南德大樓、鴨脷洲大街17至19號海德樓，及鴨脷洲大街21至23號與平瀾街5B號花洲大樓，發展商早前表示，將會一併重建該3個項目，合共組成面積近7,000平方呎地盤，以地積比9倍計算，可重建樓面約6.3萬平方呎。

另外，黃大仙飛鳳街31至41號正鳳樓於今日委託第一太平戴維斯進行強拍，項目底價2.57億元。

西貢近八珍醬園食品廠3幅現劃為「綠化地帶」用地，現向城規會申請發展室外泳池、網球場、兒童與寵物遊樂場等公共設施，配合附近的住宅發展，及促進居民疫情下的健康生活模式。

是次申請地點涉及西貢南邊圍丈量約份第244約內多個地段，地點比鄰窩美紅棉路及八珍醬園食品廠。3幅用地合共佔地約4.3萬平方呎。

據申請文件顯示，申請人計劃在佔地最大的用地（用地C）興建室外游泳池、緩跑徑，並會與社會企業－－雲耕一族合作於在用地C建設一個社區農場等設施。同時，申請人將會在用地B建構一個網球場，並在最細的用地（用地A）興建一個開放予公眾的兒童與寵物遊樂場，為於比鄰「住宅（丙類）1」地帶居民及附近居民提供一個合適的康樂用地。

政府銳意發展新界北，而受惠去年提出「北部都會區」概念，新界農地價值備受睇好，近月連錄多幅地皮買賣，例如西鐵天水圍站與朗天路之間，一幅現為「政府、機構或社區」用途的地皮，佔地約1.96萬平方呎，今個月初以6,000萬元易手，呎價約3,000多元。

業主持貨28年 帳面賺5880萬

該地皮佔地約1.96萬平方呎，現劃為「政府、機構或社區」用途，現時用作倉儲物流之用，周邊不少用地屬相同用途及停車場。

資料顯示，原業主為廣聯置業有限公司，該公司早於1994年以120萬元買入地皮，持貨約28年，是次轉手帳面大幅獲利約5,880萬元，地皮升值約49倍。該地皮鄰近屏山一帶的村屋，距離西鐵天水圍站約10分鐘步程。

值得一提的是，地皮亦鄰近聚星樓，而由新世界 （00017） 借出、並由「要有光」提出申請的鄰近聚星樓3幅地皮，早前向城規會申請興建為期3年及7年的過渡性房屋，預計上述地皮共提供87伙住宅，並預料2023年落成。該等申請均已獲會方批准。

雋瓏4房叫5100萬 投資家族連環損手

第五波新冠肺炎疫情遲遲未受控，市場憂慮將重創本港經濟，市場銀主盤數目更似有率先增多之勢。住宅市場本月至今湧現最少12個新增銀主盤放售，何文田雋瓏更有一組投資家族三名成員齊齊失利，除兩名成員先後蝕讓或正蝕本求售雋瓏其中2伙外，另一名成員所持有的同屋苑4房單位連車位亦淪為銀主盤，以5100萬元遭放賣。有代理直言，市況向下，銀主叫價亦隨大市軟化，「近期有票到都好肯畀還價」。

據代理提供資料，本月至今市場新增最少13個銀主盤，住宅銀主盤佔12個，個案遍布港九及新界。最貴重一個屬雋瓏高層C室4房戶，實用面積1672方呎，新近連同一個車位淪為銀主盤，由恆生銀行（00011）以銀主身份放售，開價5100萬元，意向呎價30502元。該單位及車位原由一名家族投資者持有，早於2014年以共4648.6萬元一手買入，以此計算，銀主叫價較當年總購入價高451.4萬元或9.7%。

全港滾存銀主盤133個

消息人士透露，上述投資者屬同一家族成員，該3名成員2014年各以一手形式掃入雋瓏同層3伙連2個車位，涉資共逾1.23億元，有關單位分布A至C室；當中實用面積1823方呎的A室4房單位，早於2019年初連車位以5080萬元售出，按該家族一名成員當年總購入價共5108.6萬元計，離場賬面虧損28.6萬元或0.6%。

至於該家族另一成員目前持有的B室2房單位，實用面積912方呎，雖未淪為銀主盤，但僅連每月5萬元租約以2500萬元放售，換言之若成功以一口價易手，亦較2014年購入價2565.8萬元，貶值65.8萬元，虧損2.6%。

事實上，受疫情影響，近期銀主盤新增數目有向上之勢，至今全港滾存銀主盤數量約133個，較過往市場一般僅約100個為多，就連個別新晉屋苑亦淪陷，首現銀主盤放售。

代理透露，尚有一手貨尾待售的大埔白石角嘉熙，首度出現銀主盤放售，屬8座中層A室，實用面積714方呎，3房間隔，業主2019年5月以1204.6萬元一手購入，額外印花稅（SSD）3年辣招期仍未鬆綁已變成銀主盤，遭大新銀行（02356）以1267萬元放售，叫價僅較當年購入價高62.4萬元或5.2%。

嘉熙SSD未過 首遭銀行放售

此外，部分銀主跟隨大市減價求售，單計本月最少有8個銀主盤叫價有所下調，減幅1.4%至18.8%。其中屯門新屯門中心一個銀主盤意向呎價劈穿1萬元求售，為6座低層D室3房戶，實用面積603方呎，原開價630萬元，最新降30萬元或4.8%，至600萬元，意向呎價僅9950元，較市價低約4%。有代理直言，隨着市況向下，近期銀主叫價明顯有所軟化，「有票到都好肯畀還價」，個別減幅更達8%或以上。

三線屋苑也錄得蝕讓，消息指出，元朗富祐閣低層B室，實用面積277方呎，2房單位，原業主去年9月開始放盤，叫價410萬元，最終減至355萬元成交，呎價12816元；原業主2019年以360萬元買入，持貨3年賬面微蝕5萬元或1.4%。

住宅租金向下，龍頭屋苑鰂魚涌太古城租金明顯時光倒流，金楓閣一個3房戶最新以每月3.7萬元租出，較該單位約5年半前的舊租金下滑17.8%。

中原地產資深區域營業董事趙鴻運表示，金楓閣高層B室，實用面積1015方呎，3房間隔，享有海景兼連雅致裝修，原叫租每月5萬元，終減至3.7萬元租出，呎租36.5元。

盈翠2.1萬招租 平舊約8.7%

據了解，業主1984年斥84.8萬元一手購入，曾於2016年8月把單位以每月4.5萬元租出，即最新租約的租金較約5年半前回落8000元或17.8%。

另外，青衣盈翠半島有業主大幅減租兼劈穿多年前的收租價招租，中原地產資深分區營業經理蔡偉明指出，6座低層G室，實用面積670方呎，3房間隔，業主去年11月叫租每月2.4萬元，最新降至2.1萬元招租，較該單位2019年3月舊租約低2000元或8.7%。

香港仔深灣9號則錄大額租賃成交，代理透露，深灣9號6座中層A室，實用面積1807方呎，4房間隔，位於單邊享全海景，屬屋苑少有優質租盤，新近連車位以每月12萬元租出，呎租66.4元，屬該屋苑去年11月後最大額租賃成交。

內房佳源國際（02768）委託代理放售屯門新合里1號全幢及毗連新合里3號滙賢一號．雋峰最高4層商業樓面，意向價共約11.34億元。

戴德梁行香港資本市場部執行董事梁煒業表示，屯門新合里1號位處新合里和天后路交界，三面單邊，原為工廈，已完成整幢活化改裝成商用物業。該廈共10層，地下至3樓為商舖及食肆，最高5層為寫字樓，另有1層停車場，總建築面積約81531方呎，以現況交吉及連名命權一併出售，意向價約7.8億元，呎價約9567元。

滙賢一號．雋峰意向每呎9300

毗連的新合里3號滙賢一號．雋峰27樓至30樓最高4層商業樓層同時推出，每層建築面積約9442至9558方呎，各層俱分間成15個單位，現傾向每層出售，意向呎價為9300元，每層作價約8781萬至8889萬元，總值約3.54億元。滙賢一號．雋峰在2018年底起拆售，據悉現售出近六成樓面，過去一年曾有12個一手單位成交，呎價6879至9864元。

資料顯示，新合里1號及3號原由「舖王」鄧成波家族持有，佳源國際2018年以26.2億元向其購入3個項目逾七成權益，其中一項為新合里項目。現時放售的樓面俱由佳源國際持有，意向價總值約11.34億元。

另一方面，資深投資者紀寶以5600萬元賣出上環孖沙街1至3號地舖連閣樓、4樓及5樓寫字樓物業，總建築面積2650方呎，呎價約2.11萬元，有傳新買家為資深投資者楊渭生。資料顯示，紀寶2008年斥1680萬元購入地舖連閣樓，其後於2013年及2014年分階段吸納4樓及5樓，入市總成本約2940萬元，現沽貨賬面獲利2660萬元，升值90.5%。

疫市下錄大手放盤，英基書院放售赤柱環角道豪宅地皮，市值逾16億，每呎地價約5萬，業界人士估計，力吸中至大型發展商。

業內人士表示，上述地盤面積達4.2萬方呎，現為32個單位，包括洋房及分層戶，惟戶型由700多至1400方呎，不合時宜，當地皮出售才能發揮價值。

有發展商表示興趣，資本策略主席鍾楚義表示，地皮景觀很美，他們具有興趣，將積極研究。科達地產主席湯君明指，項目適合起數間別墅，面積由逾1500至2000多呎，部分發展商甚至鍾情3000方呎單位。

泓亮諮詢及評估董事總經理張翹楚表示，該項目市值由16至18億，景觀比早前成交的南灣道地皮更好，由於項目涉及銀碼不少，估計吸引中型發展商競投，部分大型發展商亦有興趣。

赤柱舂坎角環角道30號地盤，地盤面積約42496方呎，現時單位面積約775至1414方呎，總實用面積約30612方呎，按最高地積比0.75倍計，每方呎地價約5萬。項目由國際學校英基學校協會（English Schools Foundation）持有，現時作員工宿舍之用。