為協助旅館業者度過疫情衝擊，內政部推動旅館轉社宅包租代管方案，營建署長吳欣修14日在立法院備詢時表示，目前有兩家業者正式申請，共有177戶，另有八家業者正在撰寫計畫書，共1,200多戶，還有20幾家業者在洽詢中。

民進黨立委管碧玲質詢時指出，政府應加速社會住宅的量能，其中購買建築物、承租民間住宅轉租做為社會住宅，其實是最快的，希望內政部能加速處理。

2021年底，營建署與相關公會曾經對旅館轉型社宅做過調查，不少業者願意參與，有些業者過去是專做陸客市場，現在願意整棟旅館都轉型為包租代管。營建署目標是三年內推動兩萬戶，給予修繕補貼，並輔導轉型。

至於目前進度，吳欣修表示，已經有兩家業者正式申請，共177戶，另有八家業者正在撰寫計畫書，共1,200多戶，還有20幾家業者在洽詢中，至少擬計畫已有1,400戶左右。

內政部長徐國勇則表示，有些旅館可能是公司組織，有好幾個股東，需要大家都同意等問題，住都中心會加速處理，接受捐贈也有在談，有些宮廟有很多土地，可以捐給國家興建社宅。

據交通部評估，國內一般旅館約3,300家，共16萬間房間，如果其中有一成業者願意參與，加上部分公私有房舍轉型約4,000戶，營建署評估第一波以2萬戶為計畫戶數，參與轉型的既有旅館業者，將比照社宅享有免地價稅、免房屋稅，以及居住租金收入免徵營業稅的優惠，並由國家住都中心補助業者改裝修繕每戶4萬元，停業旅館額外增加1萬元，未來以市價租金五折、七折及八折出租，提供租金差額補助。

在豪宅庫存短缺、超低利率及疫情帶動2021全球豪宅價格上揚，據瑞普萊坊14日最新公布的「全球豪宅指數」，台北豪宅2021年大漲18.9％，漲幅排名全球第六、亞洲第二；展望2022年，儘管央行仍可能加碼豪宅限貸的政策，但預期邊際效益趨近於零。

國際知名獨立地產顧問公司萊坊（Knight Frank）公布2021年第四季「全球豪宅指數」，該指數係根據各國官方統計機構或央行發表的房價數據，追蹤全球主要城市官方認定、或成交總價前5％的豪宅價格，為頂級不動產的重要指標。

在全球主要46個城市中，有38個城市豪宅價格攀升，平均年漲幅為9.8％；全球豪宅漲幅冠軍為杜拜，年漲幅44.4％；俄羅斯莫斯科，漲幅達42.4％，排名全球第二；都柏林、曼谷、里斯本、法蘭克福同步下跌；維也納、德里、吉隆坡、馬尼拉則持平。
萊坊國際住宅部主管Kate Everett-Allen分析，由於豪宅庫存短缺、超低利率及彈性工作方式盛行，使得2021全球豪宅表現亮眼；另外莫斯科雖然去年大漲42.4％，但最近俄烏開戰，全球針對俄羅斯進行經濟制裁、資金管控，預期莫斯科豪宅將「從天堂掉到地獄」，高漲幅力道恐不復見。

另外，台北市豪宅年漲幅達18.9％，從上季全球第七名挺進到第六名，在亞洲排名第二，緊追首爾之後。

瑞普萊坊市場研究部總監黃舒衛表示，雖然央行持續緊縮限貸令，但豪宅客多為現金買盤，且預售市場正旺，因此政策壓抑效果有限。近期交易筆數表現亮眼的豪宅多為預售案，其中蛋黃區以「璞永敦仰」成交最多筆數；至於蛋白區，則以南港指標案「世界明珠」成交量最大，價格直逼蛋黃區。

黃舒衛表示，實價登錄2.0上路後，預售豪宅總交易額、交易件數及平均總價，都高於前一年同期，尤其總交易額更激增85％；至於豪宅成屋市場，則比前一年同期萎縮，可說目前豪宅價量表現是「預售案說了算」。
黃舒衛認為，在高通膨壓力之下，高端買方會有強烈動機購置豪宅以抗通膨，因此去年第四季預售豪宅銷售頗佳。進入2022年，因為地緣政治衝突挑動資金避險需求，預期央行加碼豪宅限貸的政策，邊際效益趨近於零；不過目前豪宅市場的餘屋、預售案總供給量不小，每坪單價還是要看個案的表現，預期今年的豪宅價格指數難以再創新高。

基隆捷運第一階段將從「南港」到「八堵」共計 13 站，其中又以汐止區的捷運站點最多，高達 6 站，房仲業者指出，新北汐止區這 5 年來買賣移轉量，從 3,505 棟成長至 6,001 棟，交易量大增 71.2% 居冠，基隆兩行政區則維持 700 棟左右的交易棟數，增減幅度呈現 1％上下的穩定狀態。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐指出，內湖、南港、汐止和基隆，幾乎連成一個共同生活圈，其中內湖區的買賣移轉量為去年台北市第二高，這樣的買氣帶動周邊區域銷量，不少內科的上班族會考慮以時間換取空間，到南港或汐止購屋，甚至連基隆都能接收到港湖外溢買盤，且往後不僅可透過高速公路開車或客運通勤，還能搭基隆捷運到港湖園區上班，拉近北北基之間的距離，可望成為首購新亮點。

而交易量大增的汐止，因新北市政府推動大汐止經貿園區計畫，躍居為雙北大型廠辦的主要供給區段，在北台灣廠辦缺乏的情況下，汐止吸引不少企業進駐，同步帶動住宅需求，其中以汐科站和樟樹灣站周邊最夯，過去就因有台鐵及捷運汐止東湖線兩大建設遠景，激勵房價飆升，買賣移轉連續 6 年持續走高，顯見汐止已擺脫淹水走山等刻板印象，如今基隆捷運計畫站點增設了保長坑兩站，更進一步補足台鐵路網不足之處，大幅提升汐止全區的交通便利性，成為北北基就業家庭的購屋重點區域。

近期受惠於捷運拍板利多，基隆帶看量大幅增加，台灣房屋基隆店東葉寶桐表示，基隆七堵和暖暖區過去的交易量都相當穩定，買方以自住客為主，有 2~3 成是雙北市的通勤族，目前以 20 年內的電梯 3 房加車位為主流，總價落在 1,000 萬元上下，目前七堵電梯大樓成交單價約 18.8 萬元、暖暖則為 19.1 萬元，房價仍相當親民。

葉寶桐指出，目前基隆整體約有 7-8 萬人是通勤到雙北市上班或就學，因此常常塞車，未來基隆捷運通車後，尖峰時刻捷運一小時內可以舒緩 1.5 萬人次通勤，不僅能讓開車族省下找車位的時間，還可望大大紓解塞車問題，且在交通利多之下，七堵和暖暖的房價將有攀升實力。

第一建經研究中心副理張菱育表示，通常銀行在核貸時，會根據申貸的房地產區域位置、坪數等條件來進行評估，若位於捷運站附近的房產，貸款條件通常也會比較理想，以目前基隆的 2-3 房一般住宅大樓為例，貸款成數約 7-8 成左右，若未來因捷運通車激勵該區房價上漲，其貸款成數條件也有機會更好。

軌道經濟熱絡，開發商機大，今年上半年大型招商案，包括地上權案、捷運聯開案等共計六案，可開發樓地板面積達43.79萬坪，其中以新店十四張聯開案「M.Ark新北捷鑽」可開發樓地板面積最大，約25萬坪，預計第1季公告；中南部方面，台中、高雄的聯合開發案也備受矚目。

全台北中南案量齊發，包括基隆、台北、新北、桃園、台中、高雄等地都有捷運路網規劃中或動工，也帶來多個聯合開發案。

第一太平戴維斯統計資料顯示，上半年有六個大型招商案，從開發量體來看，新北市新店十四張聯開案「M.Ark新北捷鑽」約25萬坪，從投資、工程、招商、銷售、營運方面，都堪稱全台最大。

中南部有兩大案，分別為台中西屯區「台中捷運綠線G9-1市政府站捷運聯開案」，可開發面積3.1萬坪，以及高雄鳳山區「高雄O10/Y18捷運聯開案」，可開發面積約8.5萬坪。

第一太平戴維斯研究部資深協理丁玟甄表示，去年包括高鐵站的地上權招商案、台中捷運綠線聯開案跟高雄捷運橘線都有不錯的佳績，吸引建商跟壽險及商場業者參與，預期未來幾年軌道經濟帶來的開發機會，將持續受到建商與投資人關注。

軌道經濟帶動人流、金流，大型招商案的開發，提升生活機能，帶動區域房市行情，更為周邊房市帶來三大正向發展。

仲量聯行協助高雄市政府辦理「高雄捷運O10/Y18衛武營站土地開發案」，這是高雄第一個雙捷運開發案，昨（14）日舉行招商說明會，潤泰、冠德、日勝生、大陸建設及壽險業者出席，預定3月底前公告，將興建樓地板面積8.4萬坪大樓、引進約180億元資金，年底前選出最優申請人及完成簽約。

這項開發案位於苓雅區及鳳山區交會精華區位，基地面積約5,500坪，南側為衛武營藝術文化中心及衛武營都會公園，西側為國軍高雄總醫院、東南側為三井LaLaport預定地、北側有鳳山行政中心、正義車站綠園道等，交通便捷、生活機能完善。

高雄市副市長林欽榮說，捷運黃線去年底通過綜合規劃審查，預計今年動工，並與捷運橘線O10衛武營站交會，藉由高雄捷運路網建置、推動軌道經濟發展策略。

針對政府近期將透過修法，全面限制預售屋及新建成屋換約轉售的法令修正草案，並刪除炒作刑責，大幅提高罰金到 5,000 萬元的作法，全國商總主席賴正鎰今 (14) 日指出，他樂見政府考量更周延而取消刑責部分，但不須重罰到 5,000 萬元，這樣做只會讓外界誤解房地產是罪大惡極的暴利行業。

賴正鎰指出，倘若一定要修法，頂多罰個 30-50 萬元就足以有嚇阻效果。

賴正鎰說，業界都舉雙手支持政府穩定房價，但消費者物價指數已連續 7 個月超過警戒值，現又正值俄烏戰爭期間，全球石油與黃金、鎳、銅等金屬大漲，建材更貴了，建築成本更重，民眾感受通膨壓力愈來愈大，政府最優先做的應該是平穩油價、物價等原物料，而不是急著修法來限制人民財產買賣自由，他呼籲政府要把施政重心回歸振興經濟、穩定能源和物價，而不是急打房。

賴正鎰說，為遏阻房價遭投資客不當炒作造成飆漲，政府此次重拳修法打炒房，除了擬全面限制預售屋及新建成屋換約轉售之外；爭議最大的部份還有加重炒作房價行政罰則，經查如有意圖影響交易價格、製造熱銷假象及壟斷轉售牟利等不當炒作哄抬房價行為者，原本修正草案是處罰金 100 萬元至 500 萬元，結果為達嚇阻效果，政策再轉，一口氣提高十倍，最高罰金至 5,000 萬元，引起各界嘩然。

賴正鎰認為，政府將重罰拉高到 5,000 萬元，這一點都不符合比例原則，政府在擬修法草案時，是否有先想過這樣做只會讓外界誤解房地產是暴利行業，產生不良印象，尤其現在建材原物料大漲，建築開發商已經是年獲利率僅剩 3% 的代工業，政府不能老是拿建築業與房地產開刀，要課重稅，還要罰重金。

賴正鎰表示，政府此次要重罰禁止炒房並限制換約，已經是「用法令牴觸憲法」，有違法令位階。政府要控制房價，應該有上百種方法與手段，漲價歸公，包括從土地買賣課資本利得稅等手段，最好方法就是回歸市場機制，而不是限制人民房屋買賣自由。購屋者都有智慧與判斷能力，不會輕易被操控，只需要回到市場機制，由公會約束與業者自律即可，根本不需要再修法，限制人民的房屋買賣自由。

面對房地產大宗建材鋼筋近期擬再大漲，建商指出，對於這兩年原料飆漲情況，不管建商如何向政府反映，但至今政府解決方式只有「打房、打建商」，接下來開發商也只能自救，也就是成本轉嫁客戶，可預見的未來，高漲的房價依舊持續「驚驚漲」。

建商表示，過去兩年，開發商深受營建成本大漲，營運陷入捉襟見肘的困境中。從成本的角度來看，現在每坪造價成本不僅較一年前大漲約三成，更較兩年前飆漲五成，但面對原物料大幅上揚，到目前為止，兩年了，政府還拿不出一套平抑物價的措施。

建商強調，不僅是鋼筋等這類大宗建材價格飆漲，在上游大宗原物料帶頭漲之下，接下來一連串建材原料上漲的漲價蝴蝶效應將隨之而來，可預見的是，水泥、預拌混凝土、鋁門窗等相關營建用料也會掀起一波漲價風潮。

建商強調，這兩年原料大漲的過程中，「上游原料廠商說漲就直接漲價，中間是否有廠商惡意哄抬物價的行為，政府居中又做了多少努力，但看得到的是，今年又要選舉，在選票的考量下，開發商又被拿來祭旗，每次選舉打房、打建商就有選票，但試問房價上漲的源頭問題解決了嗎，相信市場會給出答案。」

建商表示，對上游原料廠來說，現在是「賣方市場」，現在鋼筋突然一個月每噸跳漲破千元，政府是否有針對性的反映機制；現在建商能做的就是自救，也就是成本轉嫁，因此接下來在原物料帶頭漲的連動效應下，國內房價還會近一步往上墊高。

「同鄰不同戶」成中部豪宅客購屋新趨勢！根據市調顯示，七期包括由鉅、大陸、寶璽、聯聚、寶輝等豪宅案，紛紛傳出家族買下多戶甚至包層的消息。而近期在市政公園首排推出的新案「由鉅惟上」，更憑藉其奢適宅ComfortLuxe的新美學主張，成為自營商、二代家族的自住新寵。
早期富豪大多居住透天產品為主，如今居住習慣已大幅改變，住宅大樓的隱私性、安全性、社區豐富公設及細緻的物業服務，促使不少企業主家族置產的比例明顯提升。

「由鉅惟上」總銷約100億元，為目前七期新市政中心預售案的領頭羊，主打「Comfort Luxe奢適宅」新美學生活體驗，邀請亞洲空間大師陳瑞憲擔任全案總設計，延續由鉅品牌一貫低公設比、坪效極大化等訴求，規劃70、80、90坪標配型產品，整體銷售已近七成。

此案除了地段位於市政公園第一排的優勢外，最重要的即是全棟住宅結構採用SS鋼構帷幕建築，即使是中部最精華的七期新市政中心，也僅有7%的住宅採用。加上使用中空複層LOW-E膠合玻璃抗寒阻熱，符合高性能住宅「冬暖夏涼、安全舒適」的標準，在坪數設定及產品規劃上皆具競爭優勢，成為熱銷主因。

根據最新預售實價資料顯示，「由鉅惟上」預售實登已揭露84筆，均價約7字頭，目前最高單價為30樓總面積110.68坪，以總價7,630萬元成交，拆算車位後每坪單價73.2萬元，為社區行情定錨，後續面園道高樓層戶別可望續寫新高。

值得一提的是，此案一次購入兩戶或三戶以上的客戶就有超過十組，其中，自營商、二代家族占比極高。

另外，七期指標性豪宅如擁有府會園道1號燙金門牌的「寶璽天睿」，有數組購入2戶的案例，甚至出現大戶一口氣砸近5億元買3戶。「聯聚瑞和大廈」也傳出台中南區陳姓家族，以5.85元億包下該豪宅40樓、41樓4戶。

「大陸宝格」2017年由億豐綜合工業粘家以2.17億元購入九樓兩戶，而創下台中最高單價紀錄的「寶輝秋紅谷」41樓頂樓戶，同樣是由具備經營建商、茶葉等背景的神祕富豪一次購入兩戶。

住商不動產七期南屯店經理黃盟翔表示，現代人各自有不同的生活步調，不希望互相干擾，幾乎都希望可以有自己獨立的住家空間。

而頂級客層不少大家族常常聚會凝聚感情，且多希望可以彼此互相照應，因此出現不少一次購入多戶的案例，尤其在七期具備掃樓能力的客層，對於住宅的質感及整體價值自然更為重視，一旦符合需求，下手毫不手軟。

根據聯徵中心2021年第四季最新房貸資料統計，2021年第四季新增房貸中，全台的鄉鎮市區中有25區平均房貸授信金額超過千萬元，未來一旦利率反轉向上，也會是房貸負擔增加的有感區域。

統計資料顯示，除了台北市的全區房貸金額都在千萬元以上，台中市2021年第四季南屯區、西屯區的房貸金額也都超過千萬元，新北市則是有新店區、林口區、永和區、中和區、新莊區、土城區、板橋區等，桃園市與台南市則沒有區域入圍，六都以外平均房貸破千萬的指標就是竹北市，2021年第四季平均授信金額達1239萬元。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，這波升息和過去相比會相對壓力更大，主要是因為2009年Q1購屋平均房貸金額為431萬元，現在平均房貸金額已經比2009年多出一倍，貸款金額越多升息越有感，若只是升息一次實際影響就相當有限，但若是「升升不息」，利率進入升息循環，對於房貸族壓力就會攀升，甚至長期對房市購買力造成影響，建議購屋人購屋時避免過度依賴寬限期與過度擴張財務槓桿。

台北市因為房價水準較高，平均房貸金額都超過千萬元，全台最高的則是大安區，2021年第四季平均房貸授信金額達2121萬元，也是全台唯一超過兩千萬的區域，北市最低是萬華區，平均房貸授信金額為1061萬元。

新北市平均房貸金額較高則多為北市外圍第一圈有捷運的區域，包括新店區平均房貸1250萬元，永和區平均房貸1170萬元，中和區平均房貸1139萬元，新莊區平均1111萬元，比較特別的是外圍的林口區，平均房貸金額在新北市排名高居第二，平均房貸授信金額達1205萬元，曾敬德表示，林口地區雖然平均單價比北市外圍第一圈平價，但區域內有較多中大坪數的產品，吸引換屋族群到此購屋，因此單價低但總價高，拉高平均的房貸金額。

雙北以外入圍千萬房貸的區域還有台中市的南屯區，平均房貸授信額度1266萬元，西屯區平均房貸授信1076萬元，高雄的鼓山區平均房貸授信1206萬元，竹北市平均房貸授信1239萬元，是雙北以外貸最多的區域，新竹地區去年第四季還有新埔鎮、寶山鄉也都出現房貸金額破千萬的紀錄，不過房貸數量並不多，可能是少數較高價個案成交。

走進台北士林的「巨型銀球」看戲囉！曾被CNN評選為全球最令人期待的藝術建築之一，「台北表演藝術中心」終於在3月11日敞開大門試營運，邀請15組藝術表演團隊，規劃46場售票演出與12場免費演出，吸引民眾在暑假正式開幕前、搶先去體驗，享受精彩的藝文洗禮。

多年來台灣不斷興建藝文展演場館，期許帶動周邊藝文氛圍，也為市容地貌增添文化氣息，但對於房市交易有加分的作用嗎？台慶不動產根據內政部實價登錄，盤點北、中、南7個國家級、具代表性的藝文展演場館，觀察近年周邊1公里內、屋齡2年以上的中古屋交易量及房價變化，發現各藝文展演場館周邊房價均上揚，不管是居住品質或資產價值都頗具競爭力。

從統計結果可以發現，「高雄流行音樂中心」（「高流」）漲幅最多，2021年平均單價已較2020年同期上漲11.6%；同樣位在高雄的「衛武營國家藝術中心」，年漲幅9.5%居次，1字頭依舊有機會入手。而元老級的展演廳「國家兩廳院」則是以9.4%的漲幅位居第3。

另外，觀察其交易量，「台中國家歌劇院」周邊住宅交易最為熱絡，2021年交易量達684件，而「高流」和「國家電影及視聽文化中心」，分別以479件和384件的成交量緊跟在後。

去年10月底開幕的「高流」，以海洋元素勾勒出獨特造型的建物外觀，不僅是國際級音樂文化地標，更是欣賞高雄港灣夜景的好去處，也是2022年台灣燈會在高雄的主要展場之一。周邊房價從2020年每坪均價19.9萬元，至2021年來到22.2萬元，房價漲幅11.6%。

台慶不動產高雄女中加盟店店長周海娥表示，「高流」以在地換屋族或是慕名而來的中北部客人居多，周邊大型公共建設利多加持，與高雄展覽館、高雄港埠旅運中心、高雄市圖總館及亞洲新灣區連成一氣，還有高雄捷運橘線鹽埕埔站、輕軌真愛碼頭站繞行，享有方便的捷運路網，結合漢神百貨生活圈、駁二藝術特區、西子灣、愛河等景點，生活機能齊全，地方發展活絡。

周海娥觀察，隨著「亞灣5G AIoT創新園區」投入與發展，房市前景看好。「高流」附近新屋單價站穩3字頭，中古屋房價也受惠補漲，惜售情況明顯，尤其總價千萬內、屋齡20~30年的2至3房搶手，甚至有屋齡40年的套房詢問度也高。近年在海邊路、中華五路、新光路等，陸續推出不少景觀大樓建案，不僅有海岸景觀，還有清閒居住品質，吸引不少企業主、高資產客戶、退休族青睞，每坪成交價已突破5字頭。

對於許多高雄人來說，昔日熟悉的「鳳山衛武營」只是戒備森嚴的國軍訓練基地，2018年搖身一變成為國際級的藝術展演場域，「衛武營國家藝術中心」更獲得TIME時代雜誌選為「世界最佳景點」之一，結合鄰近面積約47公頃的公園綠地，腹地遼闊且生態資源豐富，已是高雄人週末最愛去的休閒場域。

進一步探究衛武營周邊生活機能，台慶不動產衛武營南京加盟店店東洪明樂分享，除了串聯正義商圈、瑞隆商圈採買無虞，交通方面，鄰近國道一號、捷運紅線衛武營站及橘線鳳山西站，也有未來黃線Y18站設置，加上鳳新高中、鳳甲國中等資優學區人文薈萃，且距離國軍高雄總醫院、凱旋醫院十分近，吸引軍公教人員、醫護人員在衛武營附近置產。以屋齡25年上下的中古大樓或華廈為主力，總價500萬~900萬元間可入手，還有部分屋齡30~40年左右、總價250~700萬元的國宅公寓也受到青睞，另外由於腹地小、預售案不多，新案普遍行情在2~3字頭。

2021年當地平均房價每坪約18.4萬元，房價1年漲幅9.5%，不過，隨著緊鄰的國泰重劃區開發案，後市看俏。洪明樂指出，未來三井集團將投資100億打造「LaLaport購物中心」，配合鳳山中城計畫、捷運TOD政策，有機會為東高雄帶來商機與就業機會，對區域房市成長助益良多，預期衛武營周圍新建案房價會往3字頭看齊。

依2021年交易量來看，最熱門的藝術展演中心非「台中國家歌劇院」莫屬，被喻為「世界9大建築奇蹟」和「全球最難蓋建築」，出色的建築設計，裡裡外外都令人看得驚嘆，為台中增添不少藝術養分，已成為周邊房市的新亮點。

台慶不動產逢甲家樂福加盟店店長黃文宗表示，歌劇院坐落於台中最精華的七期重劃區，本身就是豪宅林立的區段，不僅有市政府、市議會等公家單位環繞，大遠百、新光三越等百貨林立，坐擁秋紅谷景觀生態公園，距離74號快速道路、捷運綠線市政府站近，散步在生活圈內就能感受到商業繁華、藝文悠閒氣息，吸引許多頂級自住客層搶進，帶來潛在支撐力道，目前大坪數的豪宅普遍平均單價已站上6字頭。

若是首購族群、家庭客想要靠近七期生活圈，黃文宗也建議，歌劇院外圍的逢甲商圈是不錯的選擇。總價相對七期商圈低，生活機能完善，千萬元有機會買到屋齡10年內、含機械車位的兩房產品，而3房物件約落在1500~1800萬元左右。近年來西屯區許多重大建設陸續到位，帶來就業機會和人口紅利，黃文宗樂觀看待當地，認為剛性購屋需求不墜，有助房市長期穩健成長。

身為台灣歷史最悠久的大型展演場館「國家兩廳院」，位處高掛燙金門牌的精華區且擁有高品質生活機能，2021年平均單價96.4萬元，年漲幅9.4%。永慶房產集團研展中心副理陳金萍分析，國家兩廳院附近產品多以屋齡高的華廈公寓居多，因去年有多筆屋齡3~4年左右的國際酒店公寓宅交易，推升該年單價和房價漲幅，是全台最高貴的藝文休閒住宅區。

值得一提的是，去年12月甫開幕的「國家電影及視聽文化中心」，場館外圍腹地廣大，可容納市集、音樂演出與戶外放映活動。陳金萍表示，國家影視聽中心位在街廓整齊的新莊副都心內，區域食衣住行育樂機能漸成熟，未來發展性備受期待，進而創造住宅剛需，2021年成交量384件也是雙北之冠即可印證。

陳金萍更提及，耗時10年興建的「台北表演藝術中心」，作為當地新地標，確實能增添區域房市價值，人潮聚集不僅可帶動商圈活絡，加上緊鄰捷運劍潭站、士林觀光夜市，又有北投士林科技園區等重大建設加持，生活機能發達，可望讓區域房價穩步成長。

3月14日晚間，華僑城A披露2022年2月主要業務經營情況。公告顯示，2022年2月份公司實現合同銷售面積14.1萬平方米，合同銷售金額21.0億元；2022年1-2月份公司累計實現合同銷售面積31.3萬平方米，較上年同期下降48%；合同銷售金額52.5億元，較上年同期下降57%。

華僑城A表示，2月，公司旗下文旅企業堅持疫情防控和經營發展兩手抓，統籌開展節慶活動、推進園區煥新升級，經營保持良好的發展態勢。

房地產行業下行之下，A股上市房企的市值也不斷發生變化。

今日（3月14日），保利發展(16.340, 0.11, 0.68%)（600048.SH）開盤後漲幅一度超過4%，下午盤又回檔，最終報收每股16.38元，漲幅為0.68%。而萬科A(16.090, -0.56, -3.36%)開盤微漲後就一路走跌，最終報收每股16.09元，跌幅達到3.36%。

市值方面，早在3月11日，保利發展就已超過萬科7億元，成為A股房企老大。今日，兩者市值差距繼續拉大，保利發展市值最終錄得1955.94億元，超過萬科（1870.52億元）約85億元。招商蛇口(14.190, -0.02, -0.14%)、金地集團(13.230, -0.25, -1.85%)和新城控股(24.180, -1.32, -5.18%)分別以1124億元、597億元、547億元列3至5位。

A股上市房企市值TOP10（截至2022年3月14日） 資料來源：WindA股上市房企市值TOP10（截至2022年3月14日） 資料來源：Wind
縱向來看，萬科自去年3月以來股價就一路下行，而保利發展自去年下半年以來股價一路上揚。Wind統計顯示，萬科今年年初至今的股價跌幅達到18.57%，而保利發展漲幅為4.54%。

市場面上，近期投資者對萬科的憂慮在於即將發佈的年報資料，悲觀情緒較為濃厚。萬科2021年1-12月累計實現合同銷售金額6277.8億元，同比下降10.85%。

而保利發展早在1月10日就已落地2021年業績預期。據保利發展發佈的業績快報，2021年度預計實現營業收入2850.48億元，同比增加17.2%；預計實現歸屬上市公司股東的淨利潤275.77億元，同比下降4.74%；報告期內實現簽約金額5349.29億元，同比增長6.38%。

另據克而瑞統計，2021年房企新增貨值TOP100中，保利發展與萬科分列二三位，分別為3995億元和3940億元；新增土地價值方面兩家公司相近，萬科以1888億元位居第二，保利發展以1882億元居第三位。

不過，目前在銷售榜上，萬科仍然領先保利發展。今年1-2月，萬科實現銷售金額649.7億元，保利發展為522.8億元。

[ 業內人士對記者表示，雖然當前並購債支援規模相對有限，但隨著發行主體增加，金融行業對房地產的支持將從實際緩解債務壓力和提升市場信心兩方面發揮作用。另有券商研報指出，在外部融資遇冷、銷售回款下滑背景下，房企的資金流入雙重受阻，並購債將使得資金更有效率地流入出險房企。 ]

繼東方資產之後，長城資產也獲批發行一期用於地產紓困的金融債券，AMC介入房地產行業風險出清的步伐加速。

3月13日，第一財經記者獲悉，長城資產近日獲批在全國銀行間債券市場公開發行100億元金融債券，用於重點房地產企業優質項目的風險化解及處置等。在此之前，多家銀行回應政策推出房地產並購融資支持，其中已有銀行與相關房企達成戰略合作協定。

有業內人士對記者表示，雖然當前並購債支援規模相對有限，但隨著發行主體增加，金融行業對房地產的支持將從實際緩解債務壓力和提升市場信心兩方面發揮作用。另有券商研報指出，在外部融資遇冷、銷售回款下滑背景下，房企的資金流入雙重受阻，並購債將使得資金更有效率地流入出險房企。

第二家AMC地產紓困金融債獲批

對於此次金融債獲批，中國長城(12.140, -0.16, -1.30%)資產管理股份有限公司（下稱“長城資產”）表示，本次債券的發行有利於其加大服務實體經濟力度，為實體企業紓困化險、促進房地產行業良性迴圈和健康發展提供長期限、低成本的資金。同時，公司將堅持依法合規、風險可控、商業可持續的原則，穩妥有序開展房地產企業風險處置相關金融業務，募集資金將主要用於重點房地產企業優質項目的風險化解及處置、房地產行業紓困等相關不良資產主業及償還到期存量債券。

作為第二家獲批發行地產紓困金融債的AMC（資產管理公司），長城資產此次金融債發行額度為100億元，與2月21日獲批的中國東方資產管理股份有限公司（下稱“東方資產”）一致。此前的3月11日，東方資產發行了首筆AMC地產紓困金融債，發行規模為100億元，期限為3年，詢價區間為2.5%～3.5%，主體與債項評級均為AAA。東方資產方面表示，本次債券發行將按照依法合規、風險可控、商業可持續原則，募集資金主要用於重點房地產企業優質項目的風險化解及處置，房地產行業不良資產紓困，房地產金融風險化解等相關不良資產主營業務。

這也意味著，全國性資產管理公司參與出險房企的紓困工作正在加速落地。今年1月底，金融監管部門曾召集幾家AMC開會，研究資產管理公司按照市場化、法治化原則，參與風險房地產企業的資產處置、項目並購及相關金融仲介服務。當時就有市場人士分析，AMC在化解金融風險、服務實體經濟方面經驗豐富，考慮到房企負債端涉及銀行等金融機構的大量債權，相關機構的參與將加速風險企業資產處置進度，促進風險化解和市場出清。

目前，國內共有5家全國性AMC公司，包括中國華融、中國信達、東方資產、長城資產和銀河資產。

有望緩解房企融資和銷售困境

根據央行最新公佈的金融資料，2月人民幣貸款單月增加1.23萬億元，同比少增1258億元。其中，住戶貸款減少3369億元（同比減少4790億元），代表居民按揭貸款的中長期貸款減少459億元（同比減少4572億元），成為主要拖累。接受記者採訪的業內人士均表示，資料的回落反映了房地產銷售端持續冷淡，居民需求信心不足。而此前克而瑞統計資料顯示，2月百強房企實現銷售操盤金額為4015.8億元，環比下降23.5%，同比下降47.2%，接近“腰斬”。

作為流動性的主要支撐，經營性資金不足是房企擺脫困境的主要障礙，但多位機構人士預測，接下來將有更多政策出臺，提升居民購房信心。但短期內，債務壓力和融資不足仍是房地產行業的主要擔憂。

克而瑞證券研究院統計資料顯示，今年3~6月，170家房企共有162.2億美元存量債到期，781.9億元人民幣債券到期，合計債務約為1809億元。而自去年以來，部分房企依賴的美元債融資遇冷，資金壓力驟增。近日穆迪也在一份研報中提示，融資管道緊張及龐大的再融資需求將加大中國房地產開發商的流動性壓力，並導致2022年年內違約數量增加。另據中指研究院監測，2022年2月份，房地產企業總體非銀融資總額為792.2億元，同比下降60.5%，環比下降39.2%。

這也意味著，雖然在政策糾偏中部分房企獲得了資金支援，但短期內行業分化仍然存在，部分資質較差的房企還繼續面臨海外評級機構下調評級，投資者恢復信心仍需要時間。光大證券(12.690, 0.03, 0.24%)分析師張旭團隊認為，在外部融資遇冷、銷售回款下滑的資金流入端雙重受阻背景下，部分資金鏈脆弱的房企因資金滾續不暢出現風險，而信用風險又進一步影響房企的銷售、項目建設、拿地，導致出險概率進一步提升。並購債的出臺使得資金可以更有效率地流入出險房企，緩解財務壓力，降低債務負擔，為逐步脫困提供可能。

行業並購融資支持已達千億元

早在AMC之前，已有多家銀行發行並購債，用於支持房地產項目收並購，還有多家房企發行並購債。

據第一財經記者不完全統計，截至3月13日，目前正在推進或落地的地產行業並購融資已經達到1000億元左右。其中招商銀行(42.150, -2.30, -5.17%)先後與華潤置地（200億元）、華潤萬象（30億元）、大悅城(3.840, -0.02, -0.52%)控股（100億元）、碧桂園（150億元）以及美的置業（60億元）簽署合作協定，共計授予相關房企約540億元並購融資額度，大悅城控股還與浦發銀行(7.910, -0.10, -1.25%)簽署了100億元額度的融資協定，五礦地產則獲得交通銀行(4.790, -0.02, -0.42%)100億元授信額度，近日福州萬科也獲得興業銀行(20.140, -0.66, -3.17%)並購貸款近30億元，旭輝控股與平安銀行(14.490, -0.41, -2.75%)簽署了50億元並購融資戰略合作協定，銀行並購融資支持逐漸從國企拓展至民企。此外，除浦發銀行已經發行50億元房地產並購主題債外，上海銀行(6.610, -0.08, -1.20%)、廣發銀行、平安銀行、興業銀行也相繼傳出地產並購主題債的消息。

開發商方面，也有多家房企已經表態或推進並購融資，其中包括招商蛇口(14.190, -0.02, -0.14%)發行12.9億元並購中期票據，建發地產發行4.6億元中票用於並購2個標的項目公司股權，華僑城發行15億元中期票據中的9.6億元用於置換在招商銀行的並購貸款。另外，民企綠城集團最新的30億元中期票據註冊計畫中，擬將15億元用於支援產業內協同性較強的企業緩解流動性壓力，包括但不限於置換發行人前期投入資金及後續資產投資與收購等方式。

張旭團隊表示，在2021年四季度以來的地產相關政策中，並購債的支持政策體現了監管對房地產風險處置的關切，目前並購債落地規模較小，但隨著發行方的擴充，這一規模將穩步提升，助力出險企業紓困，為地產行業良性迴圈發揮作用。

在救市道路上，東莞樓市率先再邁開一步。

3月13日晚，東莞2022年首批集中供地正式掛牌上線。道滘、長安、塘廈、大嶺山、常平、橫瀝6個鎮街共計出讓8宗商住地，起拍總價170.83億元，出讓總面積33.29萬平方米，將於4月19-20日進行集中競價出讓。

東莞首批集中供地一定程度上放寬拿地條件，包括：取消無償配建安居房要求；取消去年設置的新房銷售限價；以及部分去年掛牌過的地塊競買保證金下調；對總低價限價，控制地塊溢價率。

此外，供地數量多，總價高。2021年，東莞累計成功出讓32宗地塊，合計攬金589.11億元。本輪集中供地拍地總價占去年土拍總金額的29%。8批商住地的集中入市，對開發商在拿地策略與資金策略上也提出了不小挑戰。

廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉告訴認為，從各地目前的紓困政策看，之前很多城市在公積金、入戶、補貼等方面的政策扶持，暫時不足以把樓市預期拉上來。對於東莞等熱點城市來說，需求端的政策空間比較小，限購、限貸等政策不能公然放開，只能在土地端，這是地方自主性比較大的政策。如土地端開發商的積極性提高，緩解目前開發商不拿地、降價促銷的情緒，市場預期才能穩定下來。

值得注意的是，東莞首輪集中供地僅僅在拿地條件上略微放鬆，“莞八條”後對房企購地資格、出資比例等要求並沒有改變。

東莞去年要求，非房地產開發企業不得參加住宅用地（含商住用地）競買；企業聯合體參加競買的，房地產開發企業出資比例不得低於50%；審查購地資金來源；不得使用多個“馬甲”競拍同一宗地。

上述要求旨在控制開發商拿地過程中的高杠杆風險，東莞暫時對此還不會放鬆。

由於東莞樓市自去年下半年開始頗為低迷，不少業內人士還是對今年首輪集中供地情況有擔憂。

合富大資料顯示，2021年受一系列高頻次調控影響，東莞樓市呈現供需雙降態勢，其中一手新房供應量約591.5萬平方米，同比下降4%，網簽面積約505萬平斱米，同比大幅減少3成；房價預期得到明顯回穩，網簽均價約27100元/平方米，同比上漲11.8%，較2020年20.4%回落8.5個百分點。

東莞新房總體略顯供過於求。2021年東莞一手住宅供需比為1.2：1，與去年的0.83：1形成反差。2021年東莞新房成交量創11年最低。

2022年至今的東莞樓市繼續表現持續。合富大資料顯示，今年2月東莞一手住宅供應約1104套，同比減少2成，環比大幅減少約7成。網簽僅585套，同比減少近9成，環比大幅減少近7成；均價約27192元/平方米，同比上漲約4.1%，環比上漲約12.1%。

一位元央企的投拓人士告訴介面新聞，東莞此次供地取消限價對開發商而言只是有點吸引力，還是要看市場表現，現在市場信心還沒有恢復，不敢貿然拿地。雖然取消了新房限價，但在“房住不炒”面前，銷售價格也不見得能夠大幅提高。拿地還是要謹慎。

東莞中原戰略發展中心總經理車德銳認為，東莞土地市場壓力還是挺大。目前一線、二線城市陸續都開始集中工地公告，開發商也都會在各地佈局拿地，對開發商而言，首選是一線城市，其次是強二線城市。能有多少資金留給東莞土地市場也不確定。

第二，今年春節前後，業內傳言東莞首批出讓的地塊是在城區政府旁邊、東城體育公寓包括虎門的地塊，不少開發商是研判了上述地塊，現在出讓的地塊跟傳言的不一樣，有的開發商根本來不及研究，可能就放棄拿地了。未來會不會流拍不好說。

合富研究院高級分析師李興旺表示，東莞土地市場的熱點片區一直城區、松山湖區和濱海區。這三大片區，是東莞經濟最發達的區域，人口與產業都較強，占東莞經濟總量的七成以上，也是市民公認的最有發展潛力的區域。

東莞首輪集中供地中，僅大嶺山屬於松山湖片區，其他地塊不在傳統的熱點區域。

車德銳認為，東莞的土地價格在大灣區中屬於較高水準。首輪集中供地的地塊中，底價大多沒有問題，但如果競拍到最高限價，開發商勢必面臨著“無利可圖”的問題。“目前開發商顧慮比較大，對整體市場擔憂，對之前看好的地塊——它的競拍條件、未來售價預期和區域市場走勢都有擔憂。”

也有投拓人士表示，今年不少開發商還是會看東莞的地塊，尤其是國企。相對其他城市，東莞本身經濟可以，製造業強，處於大灣區的地理中心，有很多基礎設施建設的計畫。近年來的東莞樓市也是走出自身獨立的行情，不再那麼依賴深圳市場，有好的地塊仍然值得投資。

3月第二周，北京新房成交市場量價齊升，“小陽春”跡象開始顯現；供應方面也有超2000套房源入市。

據合碩地產研究院根據北京市住建委資料的統計，上周（3月7日-3月13日），北京新建住宅市場（不包括回遷房，剔除共有產權房，含普通住宅+高端住宅+別墅）共成交57.89億元，環比增長約52.8%；上周成交754套，環比增加239套；對應的成交均價約為58179元/平方米，環比有所回升。

在供應方面，上周北京新增供應市場有5個期房住宅項目拿到預售證，分別為橡樹灣、金地北京壹街區、路勁禦和府、天時湯山禦邸及碧桂園和世界，合計增加2332套新房源。

10億規模債券被2439元砸跌停！“宇宙第一房企”回應：回購債券並舉報惡意做空行為

曾因銷售額連續多年排名房企榜首被稱為“宇宙第一房企”的碧桂園3月11日股價下跌7.82%，兩隻深交所債券跌超11%。中證金牛座資料顯示，3月14日，截至港股收盤，碧桂園股價當日下跌18.88%，碧桂園服務股價下跌21.48%。

令人震驚的是，存續規模10億元的“21碧地04”債券3月11日暴跌27.10%、觸發臨時停牌的背後，成交金額僅2439元，且成交均發生在14時以後。上一次出現2400多元“砸停”數億規模債券的房企是陽光城。（詳見：震驚！8億規模債券被2460元砸停牌！房企債券頻遭做空，兩大手法揭秘）

3月13日晚間，碧桂園公告稱，公司目前積極開展維護市場穩定、保護投資者利益的行動，近期行動包括且不限於積極回購本集團債務證券、提前將債務證券兌付資金劃轉至指定帳戶、向證券監管機構及銀行間交易商協會等相關監管監察機構投訴舉報散佈謠言及惡意做空行為。

3月14日早間，針對“21碧地04”價格波動，碧桂園地產在深交所發佈澄清公告稱，公司所有公司債券均按時、足額償付本息，不存在違約或延遲支付本息的情況，公司償債能力未發生重大不利變化。

兩隻債券和股票價格暴跌

3月11日，深圳證券交易所發佈公告稱，碧桂園地產集團有限公司（簡稱碧桂園地產）旗下“21碧地04”（149748）盤中成交價較前收盤價首次下跌達到或超過20%，根據有關規定，深交所自當日14時48分53秒起對該債券實施臨時停牌，于14時57分00秒複牌。

最終，“21碧地04”以72.900元/張的價格收盤，當日跌幅為27.10%。成交資料顯示，該債券當日成交量僅30張，成交金額為2439元，成交主要發生在當日14時以後。資料顯示，有4970張價格為72.900元/張的賣單封盤。

債券資料顯示，“21碧地04”發行規模和存續規模均為10億元，票面年利率為6.30%，於2021年12月27日上市，債券期限為4（2+2）年，到期日為2025年12月27日。

無獨有偶，3月11日，碧桂園地產旗下另一隻債券“21碧地02”價格也出現暴跌。當日下跌11.55%，報收72.000元/張，當日成交金額為154.40萬元。該債券的首次暴跌出現在2月10日，深交所2月10日曾發佈“21碧地02”盤中臨時停牌的公告稱，“21碧地02”（149509）盤中成交價較前收盤價首次下跌達到或超過20%，根據有關規定，深交所自當日13時42分40秒起對該債券實施臨時停牌，于14時12分41秒複牌。

債券資料顯示，“21碧地02”發行規模和當前餘額均為11億元，票面利率為4.80%。上市日期為2021年6月28日，債券期限為5年（3+2），到期日為2026年6月15日。

股票方面，3月11日，碧桂園地產所屬港股上市公司碧桂園控股有限公司（債券簡稱碧桂園，股票代碼02007）股價下跌7.82%，近四個交易日（3月8日-11日）股價連續下跌，累計跌幅為20.15%。

公司回購債券並舉報惡意做空行為

3月13日晚間，碧桂園在港交所公告稱，董事會確認集團營運正常，可繼續照常開展其業務。董事會澄清，公司經營情況良好，具備充足的可動用現金儲備，各金融機構對公司的支持力度不減。

碧桂園表示，自3月4日起截至公告日，公司於公開市場進一步購回160萬美元2022年7月到期的4.75%優先票據，及800萬美元2023年1月到期的4.75%優先票據。自2021年12月30日起及截至公告日期，碧桂園已累計購回優先票據本金總額4570萬美元。該等票據原本分別將於2022年、2023年及2026年到期。碧桂園將繼續監察市況，並於適當時候進一步購回其優先票據。

此外，碧桂園控股股東必勝有限公司及其股東楊惠妍女士（控股股東）亦堅定不移地支持集團業務發展。自2021年3月26日起及截至公告日期，控股股東已增持公司股份合共約32817萬股。

碧桂園強調，針對相關不公平負面陳述/評論，公司目前積極開展維護市場穩定、保護投資者利益的行動，近期行動包括且不限於積極回購本集團債務證券、提前將債務證券兌付資金劃轉至指定帳戶、向證券監管機構及銀行間交易商協會等相關監管監察機構投訴舉報散佈謠言及惡意做空行為。

3月14日，碧桂園地產在深交所發佈債券公告稱，“19碧地01”回售有效期登記數量為59萬手，回售金額為5.9億元，公司決定對本次回售債券不進行轉售，回售資金兌付日為2022年4月6日。“19碧地01”發行總額5.9億元，利率5.03%，期限5年（3+2），到期日為2024年04月02日。

從銷售資料來看，碧桂園3月13日公告稱，2022年前兩月，集團連同合營公司和聯營公司，共實現歸屬公司股東權益的合同銷售金額約人民幣691.2億元，累計銷售回款金額約人民幣656.8億元。2021年前兩月，碧桂園共實現歸屬公司股東權益的合同銷售金額約人民幣868.7億元。由此可知，碧桂園2022年前兩月權益銷售金額同比下降約20.43%。

從年度資料來看，2018年到2020年，公司股東應占淨利潤分別約為人民幣346.2億元、395.5億元、350.2億元；毛利率分別為27.0%、26.1%、21.8%。2018年至2021年，集團連同其合營公司和聯營公司共實現歸屬本公司股東權益的合同銷售額分別約為人民幣5018.8億元、5522.0億元、5706.6億元、5580.0億元。

恆大集團的又一個專案被央企接手了。

3月14日，記者通過天眼查查詢資料發現，深濤生活服務（廣東）有限公司的大股東由恆大汽車產業園投資（深圳）集團有限公司變更為中航信託股份有限公司，持股比例100%。股東變更日期為3月8日。

中航信託官方資料顯示，該公司是由中國銀保監會批准設立的非銀行金融機構，由特大型央企中國航空工業集團有限公司及境外投資者新加坡華僑銀行等單位共同發起組建。2020年，中航信託以38.29億元的信託業務收入位列全國68家信託公司的第5位。

資料顯示，深濤生活服務（廣東）有限公司註冊成立於2019年1月28日，註冊資本25億元，經營範圍包含家庭服務；汽車零售；汽車銷售；技術進出口；貨物進出口（專營專控商品除外）；汽車零配件批發；企業管理服務（涉及許可經營專案的除外）；房地產開發經營等。
深濤生活服務（廣東）有限公司此前持有的項目是恆大集團位於廣州南沙萬頃沙板塊的陽光半島。恆大南沙陽光半島此前規劃建設40棟高層住宅，共5022戶，涵蓋約72-117平方米的兩房至四房，分為一期和二期進行銷售建設。2020年8月8日首次開盤。該項目也是恆大集團在南沙獨資的首個項目。

該項目此前也因恆大集團資金鏈的問題遭遇停工。

2021年9月，廣州市南沙區住房和城鄉建設局印發通知，將恆大陽光半島項目所有收入繳入政府維穩託管專戶。通知稱，為切實維護購房人權益及保障工程持續建設，請深濤生活服務（廣東）有限公司開發的恆大陽光半島項目中所有收入（包括已收款項及購房款、按揭款等後續所有收入）全額繳入政府維穩託管專戶。此後，南沙住建局再次發文要求恆大陽光半島專案要圍繞保交樓目標，繼續加大人力物力投入，加快施工進度，確保如期交樓。目前，該專案已經復工。

此前，恆大集團向兩家信託公司出售了公司的4個項目。

2月25日，中國恆大（03333.HK）公告稱，公司與光大信託和五礦信託簽訂了合作協定，向其出售4個專案，信託機構將接管專案公司的運營管理，向專案公司投入資金以保障專案後續開發建設及保交樓，恆大有行使回購股權的權利。中國恆大稱，通過此次與信託機構的合作，中國恆大可收回專案的部分前期投資款約19.5億元，可化解專案涉及的債務約70.1億元，收回的投資對於公司其他專案的保交樓及債務化解工作都有積極影響。

截至3月14日收盤，中國恆大報1.37港元/股，跌幅6.16%。

富力地產（02777）公布向遠東發展（00035）出售英國倫敦混合發展項目全部股本及轉讓公司間貸款共1.65億元（英鎊．下同）（約16.8億港元），總作價9,570.26萬元（約9.77億港元）。富力獲有權選擇於完成交易後六個月以1.07億元（約10.88億港元）另加交易後產生的所有成本等等，購回有關項目公司全部已發行股本及公司間貸款。

該項目為英國倫敦 Vauxhall 的 Vauxhall Square（現稱為「Vauxhall Square」），目前尚未動工，規劃總建築面積約13.3萬平方米，包括住宅、酒店及宿舍、辦公室、零售及休閒。

富力地產預期出售項目錄得虧損約6,884.5萬元（約7.03億港元）。

遠東發展表示，發展項目位於英國倫敦，集團於當地累積龐大的人力資源，具有豐富經驗，項目具備吸引力。

新意網集團（01686）中標香港舂坎角的用地。繼集團去年推出第一個名為 HKIS －1 的國際海纜登陸站，該新中標用地將用作興建第二個國際海纜登陸站。

新意網指出，目前11個登陸香港的國際主要海底光纖網絡接點中，有9個座落於新意網旗下的 MEGA－i 數據中心。電訊商、雲服務商、互聯網服務供應商、內容傳遞網路服務商在 MEGA Campus 互聯互通，形成了一個約1.5萬個交叉連接的數據中心生態系統。

新意網行政總裁湯國江表示，對香港數據中心的市場非常樂觀，新用地的投資正正展示集團對香港的長遠前景充滿信心。

新意網表示，該位於香港舂坎角的投標用地為鄉郊建屋地段第1219號，地盤面積約為2,254平方米，批租期為30年。鄰近的 HKIS－1 於2021年推出，並與新用地的規模相似。這兩個相鄰的用地為未來新海底電纜的增長，提供多樣性路由和擴容能力。

冠中地產（00193）發盈警，預期集團截至今年1月底止六個月期間將錄得公司擁有人應佔虧損不少於5,500萬元，而截至去年1月底止六個月期間錄得虧損320萬元。

公告解釋，集團持有與中國房地產公司有關的債務證券，並於年終結算日後錄得有關投資的公平值虧損。截至今年1月底止六個月期間的虧損乃主要由於集團金融投資組合之公平值虧損超過4,100萬元（截至去年1月底止六個月期間錄得公平值收益300萬元），以及有關投資的利息收入減少超過700萬元所致。

本港新冠疫情持續高企，零售行業首當其衝最受打擊，再有業主向受影響商戶減租。合和實業最新宣布，向旗下全資擁有的商場受累租戶提供租金寬減，以支持應對第五波疫情帶來的嚴峻挑戰。

合和稱，將向因政府防疫措施而須關閉的表列處所租戶，在停業期間提供全額租金寬免。同時，對於受疫情拖累生意的零售及餐飲租戶，集團將按個別情況提供租金寬減，協助他們渡過難關。合和強調，將致力用心維繫集團與業務所在社區長期良好的夥伴關係，並將以不同形式支援受影響的商戶，攜手共渡時艱。

酒店改檢疫設施 向長期客致歉

此外，有酒店轉型為社區檢疫設施酒店，香港酒店業主聯會發信表示，鑑於近期新冠疫情嚴重，業界大力支持香港政府抗疫，部分酒店轉型為社區檢疫設施酒店，在酒店轉型過程中，對酒店長期住客帶來不便及影響，酒店業界就此對有關住客致歉。

內房債務危機骨牌式爆發，本月初中國房地產業協會向部分房企發調研函，希望摸底債務情況，市傳碧桂園（02007）及龍光（03380）等4間房企被查債務風險，其後又傳出碧桂園會被評級機構降級。儘管碧桂園周日（13日）已發出澄清公告否認謠言，股價仍然大跌，昨天尾段低見4.15元，收報4.21元，急挫18.9%，成交額10.72億元。

龍光傳未兌付到期私募債

碧桂園澄清，近期社交媒體流傳其境內外融資相關的不公平負面評論，屬毫無根據且嚴重誤導，保留追究法律責任的權利。該公司強調其經營情況良好，具備充足的可動用現金儲備，各金融機構對公司的支持力度不減。早前有官媒引述分析指出，為免傳聞擾動市場，房企主動發聲維護投資者的知情權，有助提振市場信心及穩定投資預期。

龍光今天有一筆私募債到期，本金餘額1.7億美元，財經資訊平台REDD繼日前引述知情人士稱，龍光需要於上周五（11日）前滙出資金以便償還該到期債務，昨天再引述消息稱，龍光尚未兌付上周五須滙出的一筆貸款，這筆貸款是今天到期私募債券的抵押品。龍光股價大瀉19.2%，收報1.47元。

另外，澎湃新聞報道，富力地產（02777）境內債「16富力04」的展期方案出爐，提出展期1年全額票息支付，但無額外賠償；方案有待票據持有人審議。

該境內債券期限6年期，票面利率6.7厘，發行規模19.5億元人民幣；該債價昨天跌8.8%，至32.6元人民幣。富力股價挫7.9%。

瑞安房地產（00272）發盈喜，預期去年轉賺，將錄得盈利16億元（人民幣．下同）；2020年同期虧損7.4億元。

陸續交樓推動增長

該公司指出，財務業績改善，主要由於太平橋翠湖天地五集、武漢天地雲廷II期及蟠龍天地的住宅單位交付予買家，推動收入及業績增長；同時，2020年投資物業的營運及表現受新型冠狀病毒病嚴重影響，導致租金及相關收入明顯下跌，而去年並沒有出現這些重大影響。該公司將於下周四（24日）公布業績。

公司表示，儘管疫情持續影響全球經濟，基於去年中國已大致上控制疫情的爆發，中國GDP按年增長8.1%，對營運前景保持謹慎樂觀；今年將繼續密切監察情況，包括其財務及營運狀況，並將迅速調整計劃以應對不斷變化的情況。

將於下周一（21日）公布業績的華人置業（00127）發盈警，預期去年全年虧損介乎32億至38億元，收入亦顯著下跌52%至62%；相比2020年錄得綜合溢利6.2億元。該公司提到，於其他全面支出中，可能錄得關於恒大（03333）股份公平值變動已變現及未變現虧損達109.2億元，其中已變現虧損佔78.7億元。

恒大投資蒸發109億

華置解釋，去年收入大減及導致虧損的原因，包括來自上市及非上市股本投資的股息收入下滑，當中去年來自恒大持股的股息收入僅約1.6億元，遠低於2020年的19.7億元；年內公司的投資及財資產品的分類業績亦轉盈為虧，出售若干證券投資及財資產品預計帶來已變現虧損淨額約15億元，而未變現虧損淨額料約9.5億元；至於其他收入同樣錄跌幅，因去年來自英國投資物業向租戶收取拆卸費用屬較少數目（2020年英國投資物業一位主要租戶退租，退租補償及拆卸費用2.5億元為一次性項目）。

本港經濟受第五波疫情重創，中細價舖位業主亦選擇沽貨套現。金鐘海富中心商場1樓一個舖位，以1900萬元易手，原業主賬面賺逾1倍離場。

市場消息指出，海富中心商場1樓97號舖，建築面積約363方呎，位於商場扶手電梯旁，屬人流較旺的舖位，新近以1900萬元成交，呎價約5.23萬元。舖位由中國人壽（海外）承租，月租4萬元，租金回報約2.5厘。

據了解，原業主為高盛前亞洲區董事總經理李峻愷或有關人士，於2009年7月以943萬元買入，持貨約13年，賬面獲利957萬元或逾1倍。

天后銀幕街地下呎造2.22萬

此外，天后銀幕街23號地下，建築面積約1080方呎，曾以4000萬元放售，終削至2400萬元易手，減價1600萬元或四成，呎價約2.22萬元。現租戶為新加坡式食肆，月租4.8萬元，租約期至2023年1月，租金回報約2.4厘。

原業主於1961年9月以7.8萬元買入，持貨近61年，賬面勁賺2392.2萬元，升幅高達307倍。

呎價跌幅續擴大 6屋苑均價最多跌1成

放寬按揭保險下，為沉寂的二手市場增添利好消息，10大屋苑3月上半月成交量按月回升24%，並一洗連續3個月交投下跌的局面，成交量重返去年9月同期水平，而呎價跌幅持續擴大，6個屋苑呎價按月回軟0.2%至11%，沙田第一城及荔枝角美孚新邨均價跌幅達1成。

本報統計10大屋苑，3月上半月錄有77宗成交，較2月同期62宗，回升24%，亦為去年11月後，首季錄得交投量上揚，惟與去年同期約173宗成交相比，跌幅達55%。10大屋苑成交數字雖仍處於低位徘徊，但罕有出現升多跌少的情況，6個屋苑按月成交量增加2成半至5倍，一個屋苑持平，另兩個屋苑按月成交減少近5成。

太古城呎價 升9%最多

上半月表現最突出為鰂魚涌康怡花園及長沙灣泓景臺，均由2月同期各1宗，躍升至本月6宗，增幅達5倍，其中，康怡花園繼上周續有單位以筍價易手後，上周末市場連環促成3宗成交，包括最新為Q座中層13室，3房實用面積616平方呎，以990萬元沽出，實用呎價16,071元，造價較估價低約2%至8%。區代理指，早前放盤業主在叫價上「企硬」，惟個別業主落價後快速成交，加上放寬按保，康怡不乏1,200萬元高承樓的單位可選，因而加快買家入市。

相比之下，同區太古城按月同期成交下跌55%，暫錄5宗，既是業主減幅收窄，而成交單位並非一面倒質素佳的減價盤，因而反令呎價按月回升達9%，位列10大屋苑呎價增幅之首。

一城唯一屋苑 價量齊跌

整體而言，10大屋苑呎價跌多升少，沙田第一城為月內唯一價、量報跌的屋苑，樓價按月跌幅1成，普遍放盤可接納5%至1成的議價空間，但在疫情陰霾下，而屋苑成交量亦按月跌47%。

荔枝角美孚新邨呎價按月跌11%，主要是月內不少單位實用呎價低見1.1萬至1.2萬元，當中不乏心態弱的業主選擇減價、蝕讓離場，直接拖低屋苑均價。而新近成交的美孚新邨5期蘭秀道3號中層A室，實用面積705平方呎，3房，今年1月以1,200萬元放盤，至今累減182萬元，以1,018萬元成交，減幅15%。

黃埔3房戶 造價返5年前

10大屋苑中又以紅磡黃埔花園及天水圍嘉湖山莊呎價跌幅較輕微，分別為3%及0.2%。而黃埔花園套3房園景戶，造價更重返5年前買入價水平。其中黃埔花園4期3座中層A室，實用面積714平方呎，套3房，望樓及平台園景，備全屋新裝修，獲換樓客以低市價5%以1,100萬元承接，實用呎價15,406元。原業主於2017年以1,100萬元購入，帳面平手沽，料扣取賣樓成本，仍需蝕讓離場。

嘉湖山莊整體均價與去年12月時期相比，已有明顯回落，即使大部分放盤業主減幅不大，但去貨意決，如剛成交的6期1座高層A室，實用面積629平方呎，3房，連全屋裝修，業主原以710萬元放盤，外區客鍾情單位不用翻新，議價7%後即落訂成交。原業主為一手業主，於1997年以388.7萬元買入，持貨近25年，帳面獲利271.3萬元。本月暫錄15宗成交，當中3房佔12宗，惟兩宗呎價不足1萬元。

另外，二綫屋苑樓價續回調，青衣盈翠半島有移民盤減208萬沽出，市場人士指，屋苑12座中高層F室，實用面積778平方呎，3房套房連儲物房間隔。原業主於去年12月以1,668萬元放盤，今年2月叫價調低至至1,588萬元，因疫情及移民關係終以1,460萬元沽出，累減208萬元或約12%，實用呎價18,767元，售價較網上銀行估價1,562萬元低102萬元或7%。新買家為區內租客。原業主於1998年7月以494萬元1手買入單位，持貨近24年帳面獲利966萬元，單位期內升值近2倍。

第5波疫情對樓市影響逐漸浮現，市場連錄多宗豪宅業主低於銀行估價沽貨，反映豪宅業主持貨心態開始轉弱。

西半山老牌豪宅碧苑大廈一個4房單位以7,300萬元易手，低銀行估價700萬元。

碧苑大廈 低估價700萬沽

位於寶珊道6號的碧苑大廈，樓齡約55年，屬於區內老牌豪宅，僅提供40個約2,500至2,700平方呎的大單位，其中一個高層A室，實用面積2,691平方呎，業主原本叫價逾9,000萬元放盤，受疫情影響多次調整放盤價格，最終減至7,300萬元售出，呎價約2.7萬元。

原業主早於1992年以約850萬元購入，是次易手帳面獲利約6,450萬元，持貨約30年帳面升值7.6倍。

資料顯示，銀行對上述單位即時估價達8,000萬元，業主低估價700萬元沽貨。事實上，碧苑大廈二手交投並不活躍，對上一宗交易追溯至2019年年中，一個樓層相若的B室以8,300萬元易手，反映同類單位3年間造價回落約16%。

其次，中半山曉峰閣1座高層C室，實用面積762平方呎，屬於2房間隔，原本叫價1,950萬放盤，議價後以1,820萬元易手，呎價約2.39萬元。資料顯示，同廈低層C室，2020年底成交價1,950萬元，兩者相差7%。不過，區內代理透露，同層有事故單位因而拖低單位的造價。

THE AUSTIN 低估值204萬售

至於九龍區方面，尖沙咀THE AUSTIN 3A座低層A室，實用面積899平方呎，屬於3房間隔，剛以1,960萬元易手，比銀行網上估價2,164萬元低約204萬元。

另一方面，土地註冊處資料顯示，何文田公主道楠苑地下一個單位，實用1,356平方呎，日前以1,535萬元售出，呎價約11,320元，登記買家為有「麻雀館大王」之稱的石鑑輝家族成員，是次入市，需付樓價15%雙倍印花稅，即涉約230萬元。

料建單幢樓 可提供80至100伙

下年度賣地表內另一幅「蚊型地」為堅尼地城近海的西寧街地皮，地盤積僅5,780平方呎，預計若果加入「限呎」要求，地皮只能夠興建1房或2房單位，地皮估值6.2億元起。

下年度賣地表內只有兩幅住宅地的面積小於1萬平方呎，當中西寧街地皮面積5,780平方呎，僅次於將在下季推出的西營盤醫院道地皮，屬於賣地表內面積第二小的「蚊型地」。

中高層單位 可望維港海景

地皮前身是食環署臨時倉庫，除了面積細外，兩旁亦由廣基工廠大廈及亨富閣之間夾住，唯一優點是前方的招商局貨倉，現時大約10多層高，即使重建後最高亦只有70米（主水平基準以上），將會較西寧街地皮的100米高為矮，意味地皮中高層單位可望維港海景。

地皮規劃屬「住宅（甲類）」用途，若果以地積比率9倍發展，可建樓面僅5.2萬平方呎，按照地盤規模估計只能夠單幢樓，大約提供80至100伙。

美聯測量師行董事林子彬認為，地皮在政府賣地之中屬於偏細的地皮，因此總投資額亦會較細，相信會有不少中小型發展商都會有興趣，估計日後招標或有超過10份標書。

至於發展局決定在政府賣地中陸續加入「限呎」要求，規定單位實用面積不少於280平方呎，由於連下季面積更細的醫院道地皮亦加入有關條款，市場估計西寧街地皮亦難逃一劫，很大機會設有「限呎」要求。

測量師：「開則」1至2房為主

對於「限呎」條款會否對地價或者發展商投地意向有影響，林子彬則認為，在預算案進一步放寬首置按揭保險後，相信買家的負擔能夠將會有所提升，再加上港島區買家預計購買力亦會較強，相信地皮「開則」以1房、2房為主，亦能夠配合市場的需求。

西寧街目前市場估值介乎6.2億至9.6億元，每呎樓面地價約1.2萬至1.85萬元，連同建築成本，總投資額僅10億至10多億元。

堅尼地城近年有不少舊樓收購重建，區內包括加多近山、浚峯、IMPERIAL KENNEDY等近年入伙的新盤均為舊樓重建而成，當中樓齡7年的加多近山，而規模較大的市區重建項目泓都，樓齡17年，平均實用呎價約2.4萬元，而樓齡12年的傲翔灣畔，實用呎價約2.6萬元。

區內現時仍有不少舊樓重建項目進行中，包括永義國際 （01218） 則計劃重建爹核士街1B至1E及吉席街93和95號，而上海商業銀行亦正重吉席街33至47號，將會提供173伙。

疫市下最受惠的行業要數食品、雜貨類別，市民留家時間增多，多選擇在家煮食及消遣。近期市場連番錄得民生行業租務個案，更有連鎖食品店宣布增設便利店品牌，反映民生租客對市況前景具信心。

民生商舖主打本地客源，外圍經濟環境對民生消費影響有限。深水埗南昌街一帶受住宅物業包圍，為居民日常前往消費之處，人流暢旺，因此該地段一帶地舖向來鮮有交吉舖出現，一有放租盤源推出，迅即獲承租。近月南昌街連環錄得民生行業租賃成交，個別租金更逆市錄升幅，位於深水埗南昌街169至175號地下3號舖，面積約1,000平方呎，以月租約6.8萬元租予士多店作擴充用途，對比舊租金約6萬元更上升約13%。

據知，該新租客已在南昌街一帶物色舖位多時，得知物業即將交吉，旋即以預租方式鎖定心頭好。

另外，距離不遠的南昌街203至211號地下B號舖，面積約1,650平方呎，同獲民生行業租用，成交月租約12萬元，新租客經營食品店。舊租客為食肆，該舖前租金約13萬元，新租金略微減，低約7%。

「阿布泰」銅鑼灣開便利店

此外，近日一個以主打銷售泰國產品的連鎖店「阿布泰」更宣布設立便利店系列，希望增加業務覆蓋率。該品牌官網資料顯示，現時全港有24間分店，超過9成為商場店舖；而集團宣布進軍便利店系列，以街舖為進駐目標。首間「AB便利店正式落戶於銅鑼灣，月租大約12萬元，承租駱克道478至484號地下F號舖，該舖面積約1,000平方呎。

受疫情困擾，市況淡靜是不爭的事實，但有食品、雜貨公司就選擇於此段時間擴充經營，意味着該公司對民生消費市道後市充滿信心。

中原（工商舖）商舖租賃部高級區域營業董事何潔釵表示，現時經濟環境不景氣，尤其在第5波疫情下本港各行各業更是深受打擊，但獨是民生類別的行業卻見逆市造好，不少相關行業趁勢開設新店，個別甚至擴展業務。民生消費如新鮮食品、家品等屬家庭必要支出，因此即使面對經濟市道欠佳，該類消費力受影響相對有限，加上現時舖租回落，嚴峻的疫情下有部分業主更會加大議價空間以吸引租客承租，故有民生租戶看準時機搶佔心儀舖位，預料民生行業承租舖位將成舖市生力軍，甚至一股新浪潮，帶動舖市租務氣氛。

整體工商舖買賣淡靜，美聯工商舖統計指，商舖2月註冊量僅427宗，創14月以來低位。

金額錄48億 按月挫47.8%

第5波疫情持續嚴峻，投資氣氛大受影響，工商舖註冊量受挫。美聯工商舖資料研究部綜合土地註冊處資料顯示，工商舖2月份註冊量錄427宗（主要反映1月份市況），按月下跌約19.3%，註冊金額則錄48.29億元，按月急跌約47.8%。本行認為，近日疫情嚴重，更有指為配合全民檢測，政府不排除考慮禁足或其他大幅減少市民外出的措施，市場觀望氣氛更見濃厚，預料短期內後市交投仍會下跌。

2月份工商舖各板塊註冊宗數及金額均全綫錄按月下跌。工廈及商舖註冊量分別按月下降9.7%及39.7%，最新分別錄289及85宗。

商廈註冊量則按月錄得22.1%的下跌，最新報53宗。2月份整體註冊宗數為427宗，是自2020年10月以來最低，按月下跌約19.3%。2月份整體註冊金額錄48.29億元，按月急挫約47.8%。

若按金額劃分，2月份註冊量最多的為逾300萬元以上至500萬元的物業，共錄146宗，按月升約50.5%，是唯一錄得按月升幅的金額類別。

過億元錄4宗 急跌約66.7%

逾500萬元以上至1,000萬元的物業，共錄80宗，按月下跌約37.5%。逾2,000萬至5,000萬元物業則錄得46.3%的按月下跌，2月共錄29宗。逾5,000萬至1億元物業的註冊宗數更僅錄得9宗登記，按月大降50%。

逾1億元的物業表現最差，註冊宗數按月急跌約66.7%，2月僅錄得4宗，按月減少8宗，當中2宗為商廈物業註冊，包括九龍灣億京中心B座32樓全層單位連多個車位及長沙灣荔枝角道888號28樓全層單位，分別以約1.47億元及3.88億元成交，而工廈物業及舖位物業則分別各佔1宗註冊登記。