金融圈再有大型土建融聯貸案登場。號稱全台最大的政府公辦都更案「高雄特貿三」，其中拿下最大地坪面積的興富發集團，據業界人士透露，將由兆豐銀為其籌組總金額規模上看250億元的大型聯貸案，將在第二季正式啟動。

「高雄亞灣特貿三都更開發計畫」號稱是高雄政府與台電公司共同攜手合作的全台最大公辦都更案，占地總面積達5.3公頃，分別由三家建商得標，而除了興富發聯貸案籌組最先趨於明朗，另外國揚建設與台壽保，國城建設與高興昌鋼鐵合作為另外兩大得標團隊，據指出，也將各釋出100多億元的聯貸商機。

對此，多家國銀正卯力爭取主辦機會，合計整個高雄特貿三的計畫，將釋出超過500億元的聯貸商機給金融業者，已被金融圈看好為今年最大的土建融聯貸商機。

金融圈人士指出，亞灣特貿三都更開發計畫是繼台積電宣布至高煉廠投資奈米級晶圓廠後，高雄再一個超大型開發計畫，高雄市府期許完成之後，將集結商、辦、住、零售及產業與公共服務等綜合使用機能，與經濟部高雄軟體科技園區一、二期互相呼應，成為行政院大南方計畫及5GAIoT創新園區的產業火車頭。

該計畫分成南北基地共三個標案，金融業者指出，在九組人馬激烈競標之下，最後由興富發、國揚、國城等三大建商與團隊出線，預計引入投資達750億元，已超越台北車站雙子星的600億元，躍為全台最大由政府出面招商的土地開發投資案；倘若依照上述的聯貸規模推算，將由銀行團挹注建商大約七成的資金來投入開發案。

業界人士說明，去年的決標是評選上述三大建商團隊為「最優申請人」，其中興富發為北基地最優申請人、南基地北側、南側的最優申請人則分別為國揚及國城團隊，三個團隊一方面與高雄市政府、台電進行後續的議約、簽約程序，另一方面也同步規劃向銀行舉辦聯貸案來籌措資金。

興富發集團去年5月出手85億元買下新莊副都心3,280坪土地後，去年第三季亦參加高雄市政府所舉辦的高雄特貿三都更開發計畫，並且拿下其中占地坪數最大的北基地，除了去年11月由一銀出任管理銀行，為其籌組新莊副都心總金額規模130億元聯貸案，現在的高雄特貿三開發聯貸，則將由兆豐銀行出任管理銀行。

網購、電商大崛起，全台倉儲物流不動產也躍居大熱門，年租金報酬率達4％、優於辦公用不動產。最新統計，近三年交易面積等於2.63座大安森林公園，成交量近300億元，並吸引金融壽險業進場卡位。

高力國際董事總經理劉學龍22日表示，最近發生多宗倉儲失火案，除了倉儲空間的消防安全議題以外，也讓倉儲建物日趨老舊，是否面臨升級需求受到關注。

劉學龍還說，以往老式倉儲多是以舊建物直接改裝，樓層高度、樓板載重、進出貨動線等並沒有完善的規劃。因此，目前倉儲也面臨升級需求，除擔心塞港導致斷貨，需要一次大量買進更多貨源，需要更多儲放空間外，倉儲也需要科技化管理與服務，因此，近幾年出現專業的倉儲營運者量身打造符合的空間與動線，甚至提供貨物管理、軟體系統等服務，企業只需要把貨物放在裡頭就好。

據劉學龍分析，目前倉儲運作方式主要有三種：一是純粹當房東，像是國壽、中華郵政等；二是營運者，像是永聯物流，透過租用土地、建物等方式，再加值自身倉儲物流管理等服務價值，分租給電子零件業者或是消費品業者；第三種則是營運規模已經夠大，資金也充裕，因此，自身可以直接買地或是買倉儲來自用，包括全聯、統一、富邦MOMO等業者。

其中純粹當倉儲房東收租，推估每年租金收益率大約落在4％上下，優於台北市辦公室的租金收益率；至於，永聯這類的營運者除靠出租空間收益外，還外加服務價值，租金收益會再高一些。

高力國際資本市場及投資服務部董事洪煥哲表示，2019年至今全台倉儲買賣案，至少22筆，累積土地買賣面積達20.91萬坪、相當於2.63座大安森林公園大小的面積，累積買賣總額高達299.44億元。

其中單筆交易金額逾10億元高達14筆，單筆土地面積逾1萬坪的則有7筆，買家包括國泰人壽、南山人壽、全球人壽等金融壽險業；另外，全聯、統一、全家、大聯大、富邦媒體等自用買家，連REITs樂富一號也加入倉儲投資行列。

洪煥哲表示，2019年迄今全台倉儲交易市場，主要熱點集中在桃園觀音、龍潭、龜山、楊梅、大溪、及蘆竹等區，累積有10筆，加上整體工業需求強勁，連帶推升區域地價從2018年至今上漲四成以上。

另外，倉儲市場的熱門戰區，還包括：基隆、新北市五股、新竹湖口、台中梧棲、大肚、彰化和美、台南新市及高雄岡山等。

台中近幾年房市飛躍成長，建築外觀、結構及工法成為銷售重點，包括寶璽、寶輝、富邦等知名建商不惜花費重本邀請國際設計師聯手打造頂級豪宅，從建築外觀的玻璃帷幕到結構安全的制震工法，每一個細節都極致要求，加上台中氣候相對穩定，在外觀設計上可以更大膽的使用特殊材質做出「差異化」和獨有特色，使極具辨識度的建案深獲高資產族群的喜愛。

觀察台中十大豪宅排行榜發現，包括「寶輝秋紅谷」、「寶璽天睿」、「富邦天空樹」等作品都是由知名國際設計師規劃打造，其中，寶輝秋紅谷在外觀設計上邀請美國洛杉磯Johnson Fain建築師事務所的主持人Scott Johnson規畫41層樓高頂級豪宅，主打「15度鑽石帷幕」技術以及全台中最高不著地空中會館，獲得被譽為建築界奧斯卡的I.P.A英國國際地產大獎，同時評審團還給出了高層住宅項目最高榮譽的五星獎，堪稱建築界的台灣之光。

據了解，寶輝秋紅谷在台中首創的「15度鑽石帷幕」技術，採用先進建築技術、日系工藝制震技術與37.5釐米厚玻璃建造，運用不同日照角度，巧妙地搭配多角度玻璃帷幕，使其兼具避震效果，遠看呈現出鑽石切割般的建築面貌，獨特設計使其屢創豪宅新高價。

另外，同樣名列台中十大豪宅的「寶璽天睿」，由加拿大渥太華機場、溫哥華市政廳等知名建築地標之父Michael Green、日本神級空間大師片山正通與亞洲最具影響力的室內設計公司Kydo Design聯手擘劃，榮獲美國Luxury Lifestyle Award及英國國際房地產大獎(The International Property Awards)兩項業界大獎肯定，為台中建築美學拓展國際視野。

寶璽天睿的外牆採用日本原廠YKK金屬單元帷幕外牆、全棟立面石材設計，建築工法有別於傳統乾式掛裝，是台中第一座採用最新德國Fischer精密工法安裝石材外牆的建築，在制震方面採用SS純鋼骨結構，打造出比照台北101等級的世界級防震結構，以及獨特Z字型摩天住宅規劃，住戶間沒有臨牆，為全臺首見四面採光超豪宅。

此外，十大豪宅裡唯一位於西區的國際豪宅「富邦天空樹」，由榮獲普立茲克建築獎的日本建築大師伊東豊雄所設計，該獎項被譽為建築界的諾貝爾獎有最高榮譽之稱，外觀設計神似具有強烈生命力的樹往天空展開，並以2766片膠合玻璃打造全棟玻璃結構帷幕，為住戶帶來極佳的穿透性視野，同時在制震方面採用雙制震消能系統、SS結構搭配CFT工法興建，耐震係數高達0.408G，頂級規劃加上國際工法，目前僅餘個別戶數。

住商不動產七期南屯店經理黃盟翔分析，近年台商回流、外資置產的現象日趨明顯，因台灣防疫相對有成，吸引許多台商、企業選擇在台灣置產，具有國際生活經驗的台商以及外籍人士對於有國際設計師設計的建築很容易接受與認同，加上SS結構帶來的居住安全，使這類型的國際建案磁吸許多高資產族群選擇置產。

值得一提的是，擁有「超豪宅」美名的指標建案，在最基礎的安全上，皆採用比RC建築每坪營造成本至少高出7萬元的SC(鋼骨結構)工法，據統計，全台中市採用SC工法的建物不到1％，以屋齡6年的「寶輝秋紅谷」來看，除了創下單坪97.23萬元紀錄，近3年的實價登錄更顯其保值性，均價已來到71.8萬元，相對同樣屋齡的七期建案，身價暴漲近3成。

另外「寶璽天睿」在2020-2021年連2年穩居億元級豪宅最多的個案，近3年均價約68.87萬元，位在西區的「富邦天空樹」則以均價58.32萬元創區域高價緊追其後，預估未來交易都將從6字頭起跳，案案身價不菲。

中悦建設機構深耕桃園地區多年，在藝文特區、南崁打造多棟知名建築，現逐漸將腳步轉向新莊，不僅將企業總部搬遷至此，也預計在副都心重劃區推出8個商辦案、3個豪宅案，首發住宅案「檀.悦」今日正式亮相，百坪大戶住家相當氣派。

中森建設總經理翁茂槐表示，新莊將是中悦未來十年發展計劃中的重中之重，看好新莊副都心公共建設成形，未來結合鄰近的塭仔圳重劃區，新北將一躍成為國際級城市，中悦已在新莊副都心佈局了超過1.4萬坪土地，目前有「中悦IFC」、「寰宇1號」、「置地廣場」、「時代廣場」、「中央商貿中心」等，不僅要蓋國際化的A級商辦、更要為這些企業主量身規劃高質感的住宅。

而新案「檀.悦」位在中榮路二段，正對電影文化中心，翁茂槐說，在中心商業區內，許多建商都直接興建商辦混合大樓，但中悦特別將住商分開，興建一棟商辦、一棟住家大樓，連地下室也作分野，讓住戶保有完整的隱密性。

該案規劃均質百坪住家，在外觀上更是跳脫以往中悦擅長的古典風格，改以簡約現代風打造，每坪開價在65~80萬元，今日公開記者會現場，也請來藝術家梁平正、施力仁等大師，未來社區也會擺放其作品，將藝術元素融入社區內。

國際觀光崩盤，導致許多商圈景氣蕭條，出現大量空置狀況，不過北市仍有商圈表現相對強勢，今年以來信義計畫區旁的忠孝市府商圈，就有五家連鎖業者進駐卡位，以新進駐的業種來看，不是餐飲業就是藥局。

根據實價資料顯示，去年12月忠孝東路五段15巷內有店面，月租25萬元，平均每坪7863元，租金單價是信義區去年的第二高價，前身原為日本餐飲業承租，目前則由知名的早午餐店承租。

忠孝東路五段上的則是有連鎖藥妝店退租，不久也看到日系名古屋連鎖咖啡業者承租，附近同樣忠孝東路五段上的牛排店，則不敵疫情衝擊，從去年第三季已經空置一段時日，但最近也已經有新業者進駐開張，承租者是上櫃連鎖藥局。

一旁的永吉路30巷則是手搖飲一條街，近期也吸引兩家大型連鎖餐飲業者進駐，包括原本經營便利商店的店面，現在由連鎖烤雞炸雞店進駐裝潢中，還有整棟原本經營自助餐廳的透天店面，也由南部的連鎖便當業者進駐，前手2020年實價揭露月租金高達27萬元。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，雖然疫情改變民眾消費習慣，加上大型購屋中心崛起，有更好的消費體驗與環境，也瓜分掉不少的沿街店面消費需求，不過有周邊住戶與辦公上班人潮的內需型商圈，店面市場表現仍相對穩定。

如信義計畫區旁的忠孝市府商圈，對比東區與西門町商圈的空置狀況，忠孝市府商圈即使出現空置，也很快就有新的租客補上，且近期進駐的都是大型的連鎖業，顯見即使租金稍高一些，他們也看好商圈的發展潛力。

忠孝市府商圈本身就是重要的交通節點，包括捷運站、市府轉運站等，同時也是台北市最重要的政經中心，區域內還有四大商業設施開發案進行中，預期未來還會帶來更多人潮，且隨疫情逐漸穩定，全球都朝向開發觀光的趨勢來看，遲早國際觀光客都會重新回流。

曾敬德指出，疫情即使改變許多消費型態，但都會區的外食行為仍相當普及，一方面外食具有部分的社交功能，一方面東西外帶、外送不管是賣相或者味道都不如當場食用美味，因此看到許多空置店面開餐廳的機率都相當高。

高雄市大高雄不動產開發公會今 （22）日召開第12屆會員大會，並改選42席理監事，最後由上揚建設董事長洪光佐當選理事長，理監事成員六成是新人，有24位曾擔任過高雄市建築經營協會核心幹部，洪光佐表示，願意承擔責任，服務會員，有信心將公會帶領為學習成長的團體。

大高雄不動產公會舉辦會員大會，高雄市政府由副秘書長王啟川代表出席，中華民國不動產開發公會全聯會理事長楊玉全、台灣省不動產開發公會理事長黃啟倫，全台縣市不動產開發公會理事長不僅親自出席，還偕夫人一起全力相挺，展現同業團結力量。

學習型組織 成立十大委員會
新任理事長洪光佐表示，在此時擔任理事長原不在人生規劃，但既然蒙會員厚愛，必定全力以赴，因為曾任高雄市建築協會會長，深感「因為付出而更快樂」，任期內將推動學習型組織，在公會成立十大委員會，強化運作功能。包括建築教育學苑委員會、建築法規政策委員會、公益暨公關委員會、多元媒體委員會、市場資訊委員會、財稅委員會、評議委員會、會務聯誼委員會、新世代委員會、以及夫人聯誼委員會等。

這十大委員會將分別由許承凱、郭騰鴻、李正聰、李汪成、蔡紹豪、黃寶娥、鄭福成、陳信安、劉人豪以及李怡臻等10人出任召集人，並設副召集人一名，洪光佐表示，十大委員會每周開會一次，就各自委員會業務向會員代表報告，召集人任期一年一任，下任由副召集人接任，以委員會平台培育建築人才。

新任理監事 六成新人
高雄市大高雄不動產開發商公會第12屆理監事當選名單，理事長上揚建設洪光佐、常務理事分別為祥傑建設吳斐琳、尊邑建設曹釗舜、國城建設洪嘉聰、欽勤建設呂萬卿、得邑建設洪聖泰、合心開發李正聰、新宿建設黃寶娥、皇苑建設郭士菁、安庭建設吳棋春、信誠建設陳信安。

理事有安庭建設吳棋春、信誠建設陳信安、僑晉建設黃文弘、容誠開發郭騰鴻、豪鎂建設李昆昌、高盈建設陳麗如、三松堂建設鄭福成、健暉建設蔡德昌、歐美建設卓昱男、居興建設林育生、皇益建設王獻聰、三發地產楊題銓、金富陞建設吳國隆、侑城建設李汪成、晉有建設黃國哲、全聯建設蘇哲彥、澍陽建設陳開寶、松益發建設解雲松、漢神建設張世昌、泰緯建設盧鵬仁、伊喜建設王南焜、上誠開發蔡紹豪、匯安營造李怡臻、金築建設洪瑞堂。

監事會召集人甲六園建設丁友鴻，常務監事龍陞開發施財明、城揚建設許承凱，監事6人分別為昇旺建設張明人、侯氏建設侯博元、駿永開發曾鐘永、祥傑建設方旺隆、采益建設邱淑珍、筠勝建設李惠珍。

平均地權條例修法在即，產學界認為應先釐清這一波房價上漲的原因、再針對原因解決問題；鎖定預售市場打炒房，未必符合比例原則，形同「拿大砲打小鳥」，政府若為選舉等因素打房，可能讓房市遭到更不合理對待。

中華民國不動產開發商業同業公會全聯會理事長楊玉全表示，平均地權條例修法草案，將為自由經濟添上一椿負面教材，效果不一定彰顯，卻會殃及無辜百姓，期盼政府修法更周延，審慎全盤考量。他指出，房價上漲的因素包括缺工嚴重、建材上漲、土地難取得、造價大漲等，加上稅負沉重、選擇性信用管制都讓成本提高，造成房價上漲，政府一味從末端打房，最終只會對中小建商、購屋民眾衝擊更大。楊玉全建議，政府應助年輕人購屋，降低其生活支出，除廣建社會住宅外，應統籌歷年房地合一稅收，專款專用於首購貸款利息補帖，才能對症下藥，讓人民感受到施政效能。

康克爾國際法律事務所趙文銘表示，預售市場熱絡，主要來自市場預期房價會漲，但買方沒有充足自備款，於是轉往預售市場。然而在預售屋納入實價登錄後，實登反成為政府認證的「房價保證」，加上預售市場的高槓桿，讓本來只能炒一房的，變成可以炒更多房，因此他建議可考慮取消預售實價登錄、等交屋再揭露，避免進一步助漲房價。

真理大學法律系教授林家祺表示，房價會漲主要來自供給和需求的問題，國內絕大多數購屋者買房需要貸款，透過升息、限制貸款來抑制房屋需求和提高成本，應該更為有效。

文化大學都市計劃與開發管理學系系主任徐國城表示，政府在房市的應扮演「二個防止」、「二個避免」的角色：防止投機、防止弊端；避免百姓成為最後一隻老鼠、避免市場崩盤引發金融危機。因此，政府作為應在「打炒房」、「抑制不合理房價飆漲」，而非「打壓房市」、「抑制房價成長」，過去幾年政府推出實價登錄、房地合一課稅、興建社宅等政策，但房市仍持續熱絡，到底是因為投機風氣盛行？還是因為整體經濟活絡、海外資金回流、營建成本上漲所致？值得主政者深思。

近日有知名作家於自己粉專分享看屋經歷，她說為表示誠意，預先下斡旋出價，等從台北搭高鐵前往高雄準備買房時，房仲竟告知別的買方出價更高，因此賣給別人了，令該作家相當傻眼。

該文一出，除高雄飆漲的房價引來熱議外，也有不少人問起「斡旋」是什麼？有何法律規範嗎？一般斡旋見於中古屋買賣，買方在看房子階段，看到喜歡的物件時，為了把握成交機會，會利用「斡旋契約」或「要約書」來向屋主表示購買意願，並請房仲居中協調，讓雙方價格達成共識。

所謂的斡旋金，即買方先拿出的一筆錢，通常是5~10萬元，待房仲協商成功，斡旋金即轉為買賣價金的一部份，如果賣方同意以買方出價的價格出售，並將斡旋金轉為定金時，即視為買賣契約已成立，但若協商失敗，斡旋金也會全數退還給買方。

至於要約書則是記載購買房屋意願之文書，一樣會交由房仲與賣方協商，若賣方未在要約書所載日期前同意出售，則要約書失效；若賣方同意並於要約書上簽名，則待標雙方達成合意，會再進一步約定簽署買賣契約時間。

不過，魔鬼的關鍵則在簽了斡旋契約且經房仲協商成功後，若買方反悔不買，將被沒收斡旋金，若賣方反悔不賣，也須加倍返還給買方。同樣的，若簽訂「要約書」且談妥價格後又反悔，通常可根據契約內容，反悔的一方將被提告或求償房屋總價的1~3%。只能說，「所有的承諾即約定，都是有價值的」。

永慶房屋客法部經理陳繼先表示，「無論是斡旋契約或是要約書，都是用來表達購買意願。」他提醒，房屋交易金額龐大，建議在簽立斡旋契約或簽要約書之前，應該先查閱相關謄本等資料，了解房屋的歷史、現況再做決定。

陳繼先補充，買方切勿將斡旋當作遊戲，以隨便出價的想法來買房屋，不僅容易造成問題，讓賣方感到困擾，甚至是斡旋金遭到沒收或依要約書條文賠償，不僅受到損失，也會讓自己的買房之路不順遂。

中央銀行17日閃電升息1碼，讓市場跌破眼鏡。不過台經院院長張建一分析，升息1碼對房市影響輕微，預估要連續升息達3碼以上、或是到2023至2024年，對房市實質影響才會顯現。

中央銀行17日舉行第1季理監事會議，決議升息1碼，貨幣政策基調轉為「緊縮」，希望可以抑制社會大眾的通膨預期心理。

由於央行升息將影響市場利率，增加貸款戶的負擔，不少房貸族叫苦連天；據央行內部計算，全國去年第3季新承作房貸金額平均為新台幣763萬元，升息1碼會使得1年利息負擔增加1萬9075元。

張建一今天出席「全球升息浪潮下的風險」論壇，會中指出，升息1碼不太可能就此把房價打下來，但央行先前已經連續祭出4波選擇性信用管制，再搭配升息1碼，具有政策宣示的效果。

央行升息1碼後，張建一認為，初期對房市影響僅止於心理層面的起伏，畢竟目前房貸利率仍在歷史低檔水準，升息1碼對房市實質影響效果輕微。

不過張建一指出，如果後續利率持續走揚，達到3碼以上時，房貸負擔壓力將逐漸浮現，對於房市實質層面的影響將更為顯著；也就是說，利率因素對於房市真正的影響時間將出現在2023年到2024年間。

張建一分析當前房市景氣，認為民眾避險、保值及剛性需求仍在，但受限於政府打炒房政策效應逐漸顯現、買賣雙方對價格存在認知差距等因素，使得買賣移轉棟數成長幅度趨緩，房市景氣呈現高檔震盪格局。

近期發生多宗倉儲失火案，除了倉儲空間的消防安全議題以外，也讓倉儲建物日趨老舊是否面臨升級需求受到關注。高力國際指出，近幾年因網購盛行、疫情造成嚴重塞港等問題，讓倉儲空間需求大增，也順勢推升近幾年工業地地價與倉儲交易量，此舉也讓多家壽險業者看到投資機會，進一步評估布局，甚至擴大投資成為倉儲房東。

高力國際董事總經理劉學龍指出，過去的老式倉儲多是以舊建物直接改裝，樓層高度、樓板載重、進出貨動線等並沒有完善的規劃，甚至不敷使用。因此，目前倉儲也面臨升級需求，除擔心塞港導致斷貨，需要一次大量買進更多貨源，需要更多儲放空間外，加上倉儲也需要科技化管理與服務，因此，近幾年出現專業的倉儲營運者量身打造符合的空間與動線，甚至提供貨物管理、軟體系統等服務，企業只需要把貨物放在裡頭就好。

根據高力國際劉學龍分析，目前倉儲運作方式主要分為三種，一是純粹當房東，像是國壽、中華郵政等，二是營運者，像是永聯物流，透過租用土地、建物等方式，再加值自身倉儲物流管理等服務價值，分租給電子零件業者或是消費品業者，第三種則是營運規模已經夠大，資金也充裕，因此，自身可以直接買地或是買倉儲來自用，包括全聯、統一、富邦MOMO等業者。

其中純粹當倉儲房東收租，推估租金收益率大約落在4％上下，相較北市辦公室的租金收益率還要高，至於，永聯這類的營運者除靠出租空間收益外，還外加服務價值，租金收益會再高一些，

高力國際資本市場及投資服務部董事洪煥哲指出2019年至今全台倉儲買賣案，至少22筆，累積土地買賣面積達20.91萬坪、相當於2.63座大安森林公園大小的面積，累積買賣總額高達299.44億元，其中單筆買賣金額逾10億元高達14筆，單筆買賣土地面積逾1萬坪的則有7筆，買家包括國泰人壽、南山人壽、全球人壽等壽險業者，還有全聯、統一、全家、大聯大、富邦媒體等自用買家，甚至連REITs樂富一號也加入倉儲投資行列。

高力國際資本市場及投資服務部董事洪煥哲還談到，2019年至今的倉儲買賣熱點主要集中在桃園市觀音、龍潭、龜山、楊梅、大溪，以及蘆竹等行政區，累積有10筆，再加上整體工業需求強勁，連帶推升區域地價從2018年至今，漲幅達四成以上。其餘則散布在基隆、新北市五股、新竹縣湖口、台中市梧棲、大肚、彰化和美、台南市新市以及高雄岡山等區域。根據高力國際長期對於倉儲類型投資人的服務經驗，倉儲設點首重交通運輸條件及基地方正，逾萬坪土地更能發揮規模效益，目前倉儲擴充的投資動能強勁，但因北台灣地價近年大幅成長受到很大的挑戰，未來市場成長空間受限，南台灣因產業進駐、消費動能增加，倉儲投資的成長空間將值得期待。

將進一步完善 “ 3 + 3 ” 業務模式

3月22日晚間，綠城管理控股發佈2021年年報，公司實現營業收入22.43億元，同比增長23.7%；歸母淨利潤5.65億元，同比增長31.9%。

截至報告期，綠城管理控股業務分佈覆蓋中國28個省、直轄市及自治區的101個主要城市，管理項目數量增加至345個；合約項目總建築面積約8470萬平方米，同比增長11.3%；在建面積約4400萬平米，同比增長8.7%。

年報顯示，在全國化佈局下，公司主要經濟區域（含環渤海經濟圈、京津冀城市群、長三角經濟圈、珠三角經濟圈、及成渝城市群）保持較大比重，合約項目預估總可售貨值達3845億元，占總量的74.7%。

綠城管理控股表示，在房地產行業下行週期中，公司重點拓展契合政策號召的保障性與租賃性住房代建，並向擁有土地資源的國企及擁有強大資本的金融機構提供服務。

年報披露，截至2021年底，按當期在建面積測算，公司政府委託專案占比32.3%，國有企業委託專案占比41%，私營企業委託項目占比24.5%，金融機構委託專案占比2.2%。

綠城管理控股表示，未來，公司將繼續保持對代建行業的引領，並進一步完善“3+3”業務模式，即在三項代建主業基礎上疊加三項配套服務。三項代建主業包含政府代建、商業代建及資方代建，三項配套服務則是指金融服務、產城服務及產業鏈服務。

3月22日消息，今日晚間，中國恆大召開全球投資者電話會議。會上，中國恆大風險管理委員會委員陳勇表示，中國恆大公司各項工作正朝著既定的目標有序的推進，力爭7月底前提出重組方案。本次投資者會議目的是希望通報近期相關情況，並對共性問題進行解答。

今年1月26日，中國恆大曾召開第一次債權人電話會議。當時，恆大方面重申，爭取在未來六個月內提出初步重組方案。

本次投資者電話會議由中國恆大集團連同其財務顧問，即中國國際金融公司、中銀國際亞洲有限公司、好利漢有限公司及金鐘港資本有限公司召開。

頭部房企開啟 “ 護盤行動 ”！碧桂園等三家企業高管斥資近7,000萬元購買債券

即便最近房地產市場板塊在資本市場出現階段性反彈，當前品牌房企也仍然不敢鬆懈。

近日，碧桂園、旭輝、新城控股(27.070, 1.07, 4.12%)的高管均宣佈，斥資上千萬元以市場化方式在二級市場購買公司債券，三家公司高管購買債券的總規模近7000萬元。

值得注意的是，碧桂園、旭輝最近在資本市場都遭遇不順，前者債券突然出現大幅下跌，後者則收到了來自瑞銀的看空報告，兩家房企也迅速做出了應對措施。

多位熟悉資本市場的專家在接受記者採訪時表示，部分房企高管集中購買公司債券，這是企業主動市值管理的一種措施。在這樣的市場背景下，主動市值管理主要還是向外界傳達公司對未來的發展充滿信心，但這種方式主要僅作用於短期。

斥資近7000萬購買債券

3月21日，碧桂園地產集團有限公司（以下簡稱碧桂園地產）發佈關於公司董事、監事首期市場購買公司債券的進展公告。

公告顯示，截至公告日，碧桂園地產董事及監事購買債券為“19碧地02”“20碧地01”“21碧地01”“21碧地02”和“21碧地04”，累計購買金額1998.88萬元。

在早前的3月17日，碧桂園地產就公告稱，董事、監事將按照交易所交易規則，以市場化方式在二級市場購買碧桂園地產公司債券，積極維護公司債券價格的穩定，切實保護投資者利益。購買主體是碧桂園地產董事莫斌及監事王增瑞，購買總規模不超過人民幣2000萬元，購買範圍系市場報價較估值偏離較大的公司債券。

此次莫斌購買的債券包括在3月11日遭遇暴跌的“21碧地04”，該筆債券觸發了臨時停牌，碧桂園的股價彼時也一路下行。

隨後碧桂園方面當時緊急回應稱，董事會注意到公司於近期股份及境內、離岸債務證券的成交價下跌及成交量增加，其或許歸因於近期社交媒體上流傳有關本公司境內外融資相關不公平負面陳述/評論。而債券“21碧地04”是因二級市場極少量規模的交易，導致債券價格產生大幅下跌。

無獨有偶，瑞銀在近期發佈了旭輝的看空報告，旭輝被瑞銀下調評級至“中性”，並稱旭輝表外債務總額達600億-900億元人民幣。

3月16日，旭輝公告回應表示，公司董事會注意到公司股份以及境內及境外債務證券近期的成交價格下跌及成交量增加，或許歸因於近期分析報告╱社交媒體上流傳有關公司境內、境外融資的不公平負面及無依據的陳述/評論。董事會謹此澄清，該等相關陳述/評論為欠缺嚴謹且嚴重誤導，公司明確保留向對有關陳述/評論的責任方以及惡意轉載、散佈有關陳述/評論的個人、團體或相關組織追究法律責任的一切權利。

3月21日，旭輝集團股份有限公司發佈司關於公司董事市場購買公司債券的公告。其董事陳東彪、楊欣計畫以市場化方式在二級市場購買本公司債券，總規模不超過人民幣3000萬元，購買範圍為市場報價較估值偏離較大的公司債券。

此外，3月19日，新城控股董事兼總裁梁志誠、董事兼聯席總裁曲德君、財務負責人管有冬、董事會秘書陳鵬也計畫購買其公司存續的公司債券，債券購買總規模不超過2000萬元。

行業信心有待長期驗證

從市場不利傳言到積極應對，碧桂園、旭輝等反應都非常迅速，效果則見仁見智。

同策研究院資深分析師肖雲祥在接受記者採訪時指出，近期部分房企高管集中購買公司債券，這是企業主動市值管理的一種措施。當前房地產市場復蘇乏力，部分房企並未真正脫離風險。在這樣的市場背景下，主動市值管理主要還是向外界傳達公司對未來的發展充滿信心，有利於維穩市場情緒。同時，通過購買公司債券，可以穩定債券價格，穩定預期，也是保護投資者利益。

碧桂園方面也向記者表示，公司境外購回優先票據，境內根據交易所規則由董事、監事購買本公司債券，體現了核心管理層對公司未來持續經營能力和償債能力的堅定信心。公司正積極開展維護市場穩定、保護投資者利益的行動，提振投資人對優質民營房企的信心。

事實上，碧桂園、旭輝等公司在基本面和融資方面一直是較為穩定的。在債券暴跌之前，招商銀行(45.530, 0.72, 1.61%)還授予碧桂園150億元並購融資額度，專用于碧桂園的地產並購業務，旭輝也獲得了平安銀行(15.180, 0.59, 4.04%)50億元的並購融資額度。

3月13日，碧桂園還提前回購了兩筆優先票據，總金額為3600萬美元。旭輝則於3月15日完成發行2022年度第一期中期票據，這筆票據的發行規模為10億元，票據利率為4.75%。

協縱策略管理集團聯合創始人黃立沖認為，本次三家房企高管的債券購買額度放到整體債市上並不算高，對市場的影響有限。

“對於上市公司主動維護市值的做法，短期內或許會有提振作用，但長期還是需要關注市場是否從基本面上得到改善。”肖雲祥補充道。

企業的動作亦是市場信心轉向的展現，能發出信號的房企至少也是目前行業可見的信心。3月16日，國務院金融穩定發展委員會召開專題會議，研究當前經濟形勢和資本市場問題。關於房地產企業，會議指出，要及時研究和提出有力有效的防範化解風險應對方案，提出向新發展模式轉型的配套措施。同時，銀保監會、證監會、外匯局等部門對房地產行業都進行了相關表態。

3月18日，卓越集團旗下深圳市卓越商業管理有限公司宣佈，已成功發行了1億美元優先票據，債券期限3年，發行利率低至2.91%，募資用途將是為其現有債務進行再融資。這也是2022年首家實現美元債融資的民營房企。

日前，多地發文加快發展保障性租賃住房，有地區提出鼓勵開展基礎設施領域不動產投資信託基金（REITs）試點。證監會也明確表示，要抓緊推動保障性租賃住房公募REITs試點專案落地。中國證券報記者瞭解到，相關企業已在積極籌備租賃住房相關REITs專案落地工作。市場上已經有批量租賃住房領域類REITs產品上市。

加快保障性租賃住房建設

北京市人民政府辦公廳日前發佈《北京市關於加快發展保障性租賃住房的實施方案》，明確提出北京保障性住房的階段性建設目標，爭取在“十四五”期間建設籌集保障性租賃住房40萬套（間），占新增住房供應總量的比例達40%，新市民、青年人等群體住房困難問題得到有效緩解，促進實現全市人民住有所居。

之前，寧波市住房和城鄉建設局發文明確，“十四五”期間，全市建設籌集保障性租賃住房達到21.3萬套（間），其中市六區建設籌集12萬套（間）。在金融支持政策方面，銀行業金融機構要加大金融和信貸支持力度；鼓勵開展基礎設施領域不動產投資信託基金（REITs）試點。

ICCRA住房租賃產業研究院院長趙然表示，對住房租賃行業而言，預期向好會進一步調動市場主體建設保障性租賃住房和長租房的積極性，增加市場供給。在強大的市場需求驅動下，部分城市租賃市場有望呈現快速發展態勢。

推動保障性租賃住房公募REITs落地

川財證券首席經濟學家、研究所所長陳靂表示，傳統不動產投資對資金量需求較大，保障性租賃住房REITs的出現，將在豐富投資品類上對優化基金投資組合做出一定的貢獻。

“國內保障性租賃住房基礎設施REITs的推出，不僅是落實深化住房供給側結構性改革、完善租購並舉住房制度等決策部署的重要舉措，還有助於拓寬住房租賃企業直接融資管道，促進存量資產和增量投資的良性迴圈。”趙然對記者表示。

趙然表示，對於REITs專案的准入，規模是個硬性門檻，原則上需要原始權益人的基金規模首發不低於10億元，且新增可擴募資產不低於首發的兩倍。這就意味著保障性租賃住房公募REITs的發行主體不僅手中要有“存量”，而且還要有“潛在增量”，未來REITs的擴募規則也將為租賃住房市場帶來更多的機遇和想像空間。

相關企業積極籌備

記者獲悉，相關企業已在積極籌備租賃住房相關REITs專案落地工作。

近日，深圳市人才安居集團有限公司發佈了保障性租賃住房基礎設施REITs資金託管和監管銀行評選專案公開評選的通知，這意味著其正積極準備申報保障性租賃住房基礎設施REITs試點。

據戴德梁行介紹，目前，公司已經發行了多筆住房租賃類REITs產品，包括首單權益型長租公寓REITs（新派公寓）、首單央企租賃住房REITs/首單儲架式REITs（保利租賃住房）、首單儲架式長租公寓CMBS（招商蛇口(14.050, 0.54, 4.00%)長租公寓）、首單公共租賃類人才公寓REITs（深圳人才安居集團）、首單省級人才租賃住房REITs（海南人才租賃住房）等。

戴德梁行表示，資產證券化無疑是一個雙贏的解決方案，一方面能夠幫助各類租賃住房持有主體形成“投-融-管-退”的閉環，實現資金回流和再投資，另一方面租賃住房底層資產現金流較為穩定，適合發行REITs產品，可以豐富投資者的投資選擇。

今年以來，樓市利好消息頻發，房地產市場氛圍及信貸環境邊際回暖，多地出現銀行個人房貸額度寬鬆、放款週期縮短以及房貸利率下降等現象。

今年以來，樓市利好消息頻發，房地產市場氛圍及信貸環境邊際回暖，多地出現銀行個人房貸額度寬鬆、放款週期縮短以及房貸利率下降等現象。3月21日，中國人民銀行授權全國銀行間同業拆借中心公佈，3月份貸款市場報價利率（LPR）為：1年期LPR為3.7%，5年期以上LPR為4.6%，與上月持平。二者自今年1月份下降之後，連續第二個月保持不變。

據錢江晚報，近日，杭州市包括工行、建行、杭州銀行等在內的多家主流銀行，房貸利率在春節後迎來第二降，其中首套房貸利率已降至5.3%，回到一年前。

5.3%，這一利率水準大致與一年前相當。去年一季度，優質客戶首套房貸利率為5.3%左右。而從去年4月開始，房貸利率一路飆漲，到去年7月登上年內最高點，首套利率達6.3%，二套利率更是高達6.4%。直到去年10月，房貸利率才逐步下降。

也就是說，與去年的最高點相比，如今的房貸利率整整回落了1個百分點。可千萬別小看了這1個百分點，算出來的利息差可能會讓你嚇一大跳。

以總貸款額300萬元為例，假如貸30年，選擇最常用的等額本息還款方式，銀行給你的利率是6.3%的話，月供18569元，本息合計6684906元；如果銀行給你的利率是5.3%的話，月供16659元，本息合計5997290。

這就意味著，同樣是300萬元的房貸，現在貸款可比去年7月貸款足足省下將近69萬元，完全夠買一輛豪車了。

至於二套房貸利率，目前已降至5.5%左右，也比最高點時降了0.9個百分點。此外，去年年中以來“排隊等貸”現象已銷聲匿跡。目前只要資料齊全，放款週期基本上不會超過兩周。

值得一提的是，去年上半年杭州二手房成交量穩穩站上1萬套，但今年月均成交量不及去年同期三分之一，銀行房貸額度較為充裕，這或許是房貸利率下降的一個重要原因。

招商局商業房託（01503）公布，截至去年12月31日止年度物業收入淨額3.2億元（人民幣．下同），升16.9％，可分派收入1.7億元，每基金單位末期分派18.58港仙，升8％。以每基金單位分派總額25.41港仙，每基金單位分派收益率7.1％。

該集團指，收益4.33億元，升16.9％，資本負債率升至29.2％，整體物業組合出租率由2020年底的84.3％上升至去年12月31日的87.7％，升3.4個百分點。其中寫字樓平均出租率上升至86.9％，升4.7個百分點。花園城出租率則微跌。物業組合的現時租金全面得到提升，漲幅在2.7％至14.9％之間。其中科技大廈的現時租金增長14.9％，花園城增長6.1％。

＊有關業績的詳情，請參閱該公司之正式通告

越秀地產（00123）公布，昨日透過擁有99.64％權益的附屬公司武漢康景實業投資，通過公開掛牌方式以11.16億元人民幣競得合肥市瑤海區長江東路商住用地。

該集團指，該地皮佔地面積約6.32萬平方米，總可建築面積約18.72萬平方米，其中計容建築面積約13.25萬平方米，位於瑤海區老城中心，屬合肥市二環主城區內，緊鄰城市級主幹道長江東路、銅陵路高架和東二環快速路。此項目為該集團首次進入合肥市房地產市場，是在華東區域一次重要布局，並將增加土地儲備。

渝太地產（00075）公布，截至2021年12月31日止全年虧損收窄至1.21億元，而2020年同期虧損1.34億元；每股基本盈利15.1仙，不派末期息。

期內收入12.24億元，升3.28倍；其中，出售物業收入11.84億元，升4.01倍。

＊有關業績的詳情，請參閱該公司之正式通告

零售管理協會公布商場業主減租調查結果,21間主要商場業主中,提供較為廣泛減租的商場業主不足一成,與協會3月初調查結果相若,反映沒有更多業主廣泛地向商戶減租.超過六成商場業主完全無減免任何租金,或最多只向一間受訪公司提供支援.

*減租僅支援1-2個月*

協會於3月18日至21日就主要商場業主最新減租情況,訪問了18間會員公司,覆蓋12個主要零售類別,包括2,800間店舖及32,000名員工.調查顯示,約28%商場業主向個別公司給予租金紓緩,但減租幅度相對低,而且覆蓋率有限.受訪商戶反映,即使有獲業主減租,普遍亦只有1至2個月短暫支援.

*必要時公布業主減租名單*

協會指,第五波疫情對零售業的打擊,比以往任何一波都猛烈,但商場業主今次支援反而更遲緩.協會將繼續了解商場業主減租情況,有需要時會公布名單,分別列出有廣泛地提供適切租金支援的良心業主以作表揚,以及呼籲尚未有履行企業社會責任的商場業主,盡快減租,與商戶共渡時艱.

恒基發展（00097）公布，截至去年12月31日止全年，純利按年減少73％至3,400萬元，每股盈利1.1仙，派末期息1仙。

期內，收入17.7億元，按年跌3.23％；除稅前溢利4,100萬元，按年跌71.13％。

＊有關業績的詳情，請參閱該公司之正式通告

民企內房目前難以籌集足夠資金還債，接連尋求債權人同意債務展期。世茂集團（00813）於上交所發通告，預期4月4日到期的「華泰—平裕保理供應鏈金融6號資產支持專項計劃」，將於明天（24日）召開持有人會議，審議該產品展期24個月的方案及表決結果。

方案明表決 先付1%本金

具體方案為本周五（25日）應向專項計劃支付利息及不低於初始未償本金（涉4.37億元人民幣）比例1%的本金，並且承諾最遲會於2024年3月26日支付應付利息及全部剩餘本金；而在展期兌付期間，資產支持證券的年化預期殖利率為5.65厘不變。

世茂股價昨早一度低見4.38元，急瀉9.9%，其後跌幅逐步縮窄，收市報4.82元，仍要跌0.8%，成交額近2.8億元。

世茂上周已向指定銀行賬戶足額劃撥本金及利息兌付資金，用於兌付境內債「19世茂G2」，本周一（21日）兌付完成後該債全部結清。

融信服務改發未審核業績

此外，繼融信中國（03301）核數師羅兵咸永道辭任及要延遲公布經審核年度業績。

同系物管公司融信服務（02207）昨天亦公布，羅兵咸已辭任核數師，即日生效，董事會正委任新核數師，以填補臨時空缺。

融信服務稱，由於核數師變更，以及內地疫情反覆，限制其及時收集必要文件的能力，預期無法完成必要程序以令公司能於3月底前落實截至去年底止年度的經審核綜合財務報表；為讓股東及投資者了解該公司最新業務營運及財務狀況，將於本月31日刊發去年度未經審核綜合年度業績。

融信中國昨天收報2.39元，升5.3%；融信服務升1.2%。

香港零售管理協會公布商場業主減租調查，結果顯示，在21間主要商場業主中，不足一成商場業主（9.5%）提供較為廣泛的減租，與協會3月初所作的調查結果相若，反映沒有更多業主廣泛地向商戶提供減租。

逾六成近乎全無支援

協會於本月18日至21日就主要商場業主最新減租情況，訪問了18間會員公司，覆蓋12個主要零售類別，包括2800間店舖及3.2萬名員工。結果顯示，約有28.5%商場業主向個別公司給予租金紓緩措施，但減租幅度相對較低，覆蓋率亦有限。另有62%商場業主完全沒有給予任何租金減免，或最多只向一間受訪公司提供支援。該協會透露，受訪公司反映，即使有獲業主減租，普遍只是1至2個月短暫支援，第五波疫情對零售業的打擊較以往任何一波都猛烈，遺憾的是調查反映商場業主今次的支援反而更遲緩，態度更強硬。

該會又稱，將繼續了解商場業主提供減租的情況，有需要時會公布名單，分別列出有廣泛地提供適切租金支援的良心業主以作表揚，並呼籲尚未有履行企業社會責任的商場業主盡快減租，與商戶共渡時艱。協會主席謝邱安儀說，面對今次世紀危機，協會堅信零售商和業主不是「互相博弈」、「零和遊戲」，反而是唇齒相依的合作關係，應該同心協力，負起企業社會責任。

早前太古地產（01972）、置地公司及港鐵（00066）公布，向受防疫措施限制而不能開門營業的租戶，提供全額租金減免，而領展（00823）及九倉置業（01997）亦有向商戶提供租金寬減措施。

特區政府早前宣布，將分3階段放寬社交距離措施、入境隔離限制和日後通關路線圖，大行均認為，地產發展商會較商場股更受惠於政策，摩根大通及滙豐證券均指出，住宅銷售有望因放寬政策而回升，有助改善發展商盈利能力，同樣視新地（00016）為行業首選。

摩通滙證首選新地

摩通報告提到，市場料歡迎放寬入境隔離限制措施，自疫情爆發第五波後，一、二手物業交投急跌，近日確診數字回落令交易回升，疫情紓緩以至日後通關有望成為另一個推動樓市買賣催化劑，房地產行業中，投資具吸引力依次為住宅、零售和商廈，視新地和長實集團（01113）為首選。

滙豐證券報告認為，政府為支持經濟而會逐步放寬社交距離限制，有助地產版塊投資氣氛溫和改善，由於未來禁追收租金政策可能令收租股收入維持疲弱，該行預期發展商股價會跑贏其他地產股，大部分發展商獲「買入評級」，滙證認為新地及恒地（00012）最具吸引力。

嘉華國際（00173）去年全年純利33.55億元，按年升2.64%，扣除投資物業公平值變動，核心純利29.27億元；每股盈利107.26仙，漲2.59%，末期息維持派每股14仙，全年共派息21仙；期內營業額162.18億元，按年上揚38.23%，主要來自香港嘉峯匯及嘉熙、上海嘉瀧匯及嘉濤灣、江門嘉華新都匯的物業銷售，以及上海嘉華中心的租金收入。

看好樓市需求前景

去年該集團已簽約的應佔銷售約143億元；已簽約但未確認的應佔銷售約86億元，將在今明兩年入賬。旗下九龍嘉琳項目發展已完成，總樓面面積約2000方米，提供5座優質洋房單位，將於今年第二季度發售。合作發展項目方面，上半年推出合作發展的錦上路第一期及啟德發展4A區1號項目，下半年會推出啟德4A區2號及日出康城第十一期項目。

嘉華國際指出，市場預期美國將牽頭加息，並收緊資金流動以壓抑通脹，預計環球經濟會反覆波動，增長前景欠明朗，同時中美關係依然緊張、地緣政治緊張局勢升溫等，為環球經濟增添不確定性。

集團看好香港和內地的物業市場買家需求前景，港府提出的「北部都會區」發展策略有助促進港深融合發展，創造更多機遇，而《財政預算案》公布的按揭上限放寬，將為本港物業市場，尤其800萬至1200萬元單位的銷售帶來支持，集團會適時推售項目，並於香港、長三角及珠三角地區補充土地儲備。

憧憬放寛社交措施 下月成交勢倍增

新冠肺炎確診個案回落，行政長官林鄭月娥於周一（21日）預告，若疫情沒有反彈，4月21日開始將分階段放寬社交距離措施，二手市場即時錄得反應。代理指出，近兩日睇樓量增加，有業主叫價稍為轉硬，準買家亦怕遲買會貴，加快入市步伐，如粉嶺牽晴間罕見有3客爭盤情況，惟暫時仍以低價或減價成交為主，預計至下月20日正式放寬限聚令後，市況明顯好轉。

入市變積極 業主叫價轉硬

美聯物業住宅部行政總裁（港澳）布少明表示，放寬社交距離措施對市場屬正面訊號，「呢兩日閒日睇樓量亦較之前閒日升約三成」，成交量加快，留意到1000萬至1200萬元物業業主叫價稍為強硬，而買家入市意欲積極，部分更提高預算。他認為，業主現時未必再願接受大幅壓價，二手將呈「市旺價穩」情況，有見下半個月交投加快，料3月全月二手成交按月多約10%，至約3000宗，估計4月將進一步增加。

中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑稱，隨着疫情紓緩，市場已累積一定購買力，惟仍受制於限聚令等措施，認為樓市「爆發點」將於下月20日後出現，屆時預計一手市場將有全新盤應市，刺激整體市場氣氛，4月全月二手交投有望較3月錄倍數增長。

將軍澳買賣升至140宗

中原地產高級分區營業董事柯勇透露，將軍澳區二手最近兩日睇樓量按周增加約30%，當中樓價800萬至1000萬元物業較多準買家留意，例如將軍澳中心2房、日出康城3房單位。區內上半個月僅錄約70宗二手成交，而至昨天已增至140宗，反映交投明顯加快。

美聯物業高級分區營業經理梁仲維說，荃灣區業主議價空間開始收窄，1200萬元以下放盤交投量上周起加快，區內部分屋苑如愉景新城、全．城滙及萬景峯，約1500萬元以下放盤開始受準買家關注。

不過，近日二手市場仍接連錄得低於市價及蝕讓個案，中原地產高級區域聯席董事藍浩然指出，牽晴間9座低層D室，實用面積385方呎，2房間隔，原於本月初以546萬元沽出，惟後來買家撻訂，原業主隨即將單位重新放售，開價約550萬元，因屬鎖匙盤，獲3組客人有意洽購，最終有1組客人追價5萬元，以555萬元承接，較月初撻訂前的成交價貴9萬元，惟仍低於市價約3%，呎價14416元。原業主2014年以365萬元購入，持貨至今轉售賬面獲利約190萬元。牽晴間本月暫錄約5宗成交，最新兩房入場價升至560萬元。

美聯物業高級分區營業經理張靖表示，有業主移民離港，授權父親沽出長沙灣宇晴軒3座頂層2房單位，實用面積501方呎，不連天台，原叫價998萬元，減價20萬元，以978萬元易主，呎價19521元。原業主於2018年9月約980萬元購入，是次轉手賬面蝕讓2萬元離場。

大圍薈蕎842萬貶值8%

中原地產分區營業經理侯惠良謂，大圍薈蕎1翼高層A2室，實用面積476方呎，1房連多用途房間隔，原開價約870萬元，議價後以842萬元易手，呎價17689元。原業主於2017年以914萬元購入單位，是次沽出賬面損手約72萬元或7.9%。

《財政預算案》宣布進一步放寬按揭保險樓價上限（放寬按保）剛滿一個月，有代理行統計，過去一個月十大屋苑錄約154宗成交，雖然按月跌約5.5%，惟800萬元以上物業交投佔95宗，按月逆市上升約32%，絕大部分都是受惠放寬按保的成交。

政府於2月23日宣布放寬按保，首次置業人士可承借九成按揭的樓價上限由800萬元上調到1000萬元，承造八成按揭的樓價上限亦由1000萬調整至1200萬元。

十大屋苑交投按月跌5.5%

根據美聯物業分行統計資料顯示，十大指標屋苑於放寬按保前一個月﹙1月23日至2月22日﹚共錄約163宗成交，放寬按保後一個月﹙2月23日至3月22日﹚則錄得約154宗，按月跌5.5%。但期內800萬元以上交投，由放寬按保前一個月約72宗，增至過去一個月約95宗，增幅約31.9%，跑贏大市。美聯物業住宅部行政總裁（港澳）布少明認為，樓按措施進一步放寬後，800萬元以上物業換樓鏈隨即啟動，反映市場剛性需求持續。

新冠肺炎第五波疫情爆發，未有阻擋新地（00016）改善手上發展項目布局的計劃，該集團近日連環就兩個地盤的配套設施向城規會提出申請，包括申請「活化」旗下西南九龍長沙灣全新酒店項目對開的廢棄碼頭，而可建約9700伙的西貢十四鄉大型發展項目，則建議就地盤內的康樂設施提出修訂，將部分高爾夫球場改為運動場等體育設施。

新地於2017年斥資50.6億元，中標長沙灣荔盈街近維港滙發展項目的酒店用地，現時正興建中，該集團近日建議，把該地盤對出的廢棄碼頭改裝，包括安裝兩套登岸梯級，料可供兩艘長度35米以下船隻同時停靠，並將成為日後海濱設施一部分，於每天早上10時至晚上8時開放予公眾使用。

另外，新地就旗下十四鄉大型發展項目的配套設施，向城規會建議把位於北部的地盤C作出修訂，把位於東南方的高爾夫球練習場，以及西北方的迷你高爾夫球練習場，改為多元化的戶外體育及康樂用途，加入運動場、球場、游泳池等設施。新地強調，最新修訂只涉及地盤C，至於用作住宅發展的地盤A和地盤B則沒有改動。

大額豪宅市道未受疫情影響，入伙近30年的大潭紅山半島，剛以1.175億元沽出1幢洋房，創項目一手成交價新高。油塘曦臺及屯門掃管笏OMA OMA同錄特色戶成交，涉約5,152.5萬元。

大潭白筆山道紅山半島錄得本年第2宗成交，以1.175億元售出B區松柏徑140號洋房，創項目一手成交價新高。洋房實用面積達3,142平方呎，呎價約37,397元；單位設1,315平方呎天台、815平方呎花園、266平方呎停車位。

曦臺特色戶 造價3334.5萬

另外，油塘曦臺近日再售出1伙連平台特色戶，為2座35樓C室，實用面積1,170平方呎，4房雙套間隔，外連69平方呎平台，成交價3,334.5萬元，呎價約28,500元。屯門掃管笏OMA OMA售出一伙頂層特色戶，為1A座20樓B室，實用面積947平方呎，採3房間隔，以1,818萬元成交，呎價19,197元。

新盤部署方面，旺角傲寓周六（26日）起，招標出售2伙頂層連天台特色戶，截標日期為本年12月31日。另西南九龍維港滙II推出全新銷售安排，周六發售115伙，當中64伙以價單發售、51伙招標，截標日期為本年6月30日。

近期租金受壓回落，議幅擴大，個別市區新入伙盤月租跌穿1萬元。

大角咀利奧坊．曦岸近日開始收樓，已錄得預租個案。其中1座中層P室，實用面積200平方呎，開放式間隔，原叫租1.2萬，但收樓階段較多租盤競爭，而且租客願意一次過交半年租，所以減租2,200元，以9,800元成交，呎租49元。據悉，業主於2021年以518萬元購入，回報率2.3厘。

九龍灣得寶花園D座高層8室，實用面積265平方呎，1房間隔，原叫租1.1萬元，放租2星期後獲查詢，議價後減價1,700元，終以9,300元租出，實用呎租約35元。代理指，租客為新婚夫婦，認為價租金相宜，故睇樓後即拍板承租。

得寶1房9300租 減1700元

資料顯示，業主於2016年以378萬元購入，現回報率約2.95厘。

市場消息指出，觀塘麗港城1座低層D室，實用面積687平方呎，3房間隔，業主以1.8萬元招租，最終減至1.5萬元租出，創下屋苑同類戶約3年低位，呎租僅21.8元。

據了解，業主1996年斥398.8萬元購入，約2年前曾將單位以每月1.9萬元租出，即最新租金較當年大跌4,000元或21%，惟業主仍享4.5厘回報。

世紀21奇豐物業西貢區營業董事廖振雄表示，西貢清水灣相思灣單號村屋全幢成交，建築面積2100方呎，屬4房套2廳間隔，連天台約700呎，享臨海景，物業連入契花園及泳池，最終以7000萬成交，呎價33333元。據了解，原業主於2000年12月以920萬購入上址，持貨逾21年至今轉售，帳面賺6080萬，物業期內升值6.6倍。

城市花園1900萬易手

世紀21北山營業董事嚴智贇表示，北角城市花園7座中高層A單位，面積1020方呎，3房間隔，單位眺望北面全維港海景，以1900萬易手，呎價18627元，屬市價成交。

據悉，新買家為區外換樓客，原業主則早於1996年6月以720萬購入上址，前後持貨26年，帳面獲利1180萬易主，期間升值1.6倍。
霞明閣呎價15989元

美聯業務董事周鍵喬表示，奧運站帝柏海灣5座高層E室，面積597方呎，屬3房1套間隔，景觀開揚，雖然疫情下「無樓睇」，仍獲同區客承接，據悉，單位原叫價1450萬，減價32萬，最終成交價1418萬，減幅約2.2%，呎價約23752元。資料顯示，原業主於2009年11月斥資638萬購得，是次轉手帳面獲利780萬，升值逾122%。

中原高級分區經理麥少基表示，九龍塘霞明閣D座中層3室，面積758方呎，採3房加工人房間隔，可享優質翠綠山景，現連同一個車位以1212萬成交，呎價15989元。

上址原業主於2010年6月以650萬連車位購入單位，一直作自住用途，是次轉手帳面獲利562萬離場。