今年首季房市持續熱絡，全台買賣移轉棟數達8.4萬棟、年增約5％，創下2011年以來的同期新高，雖然連二季都有5％的年增率，但增長力道已不如2020年第三季～2021年第二季時，年增率高達16％～33％的強勁表現。房仲業者認為，第二季在戰爭、疫情、升息與高房價等利空因素衝擊下，要維持年成長將遭遇許多挑戰。

內政部最近統計顯示，近三年來全台買賣移轉棟數逐季的年增率，除了2020年第二季、2021年第三季反應疫情兩度爆發的衝擊，單季年增率為負成長之外，其餘各季年增率均呈正成長，顯示近年房市交易持續暢旺，擴量動能強勁，不過在移轉棟數基期已高的狀況下，最近二季的年增率都剩下5％，持續擴增的交易量，似已出現放緩跡象。

信義房屋企研室專案經理曾敬德表示，從長期的移轉棟數可以看出景氣的軌跡，目前景氣已達這波高峰期，交易量成長趨緩，尤其今年第二季，外在出現許多干擾，包括俄烏戰爭、國內外疫情擴散、升息效應與政策打擊炒房等，房市移轉要維持年度量增，挑戰度較高，短期間移轉棟數不易再出現大幅度的擴增。

內政部統計還顯示，今年首季各縣市買賣移轉棟數年增率較高者，多為非都會區的縣市，全台22個縣市中年增率前八名縣市，均非直轄市縣市，以基隆市年增56％最高，澎湖縣、屏東縣均逾三成。

台積電助攻高雄房市，京城（2524）集團掌握契機推新辦公大樓、總銷約24億元，距台積電園區僅20分鐘車程，由於近年高雄辦公大樓建案具稀有性，銷售前景看旺。

上市建商主管說，受惠高雄招商成功，近來除了新成屋漲翻天，港都老公寓同樣吃香。根據內政部實價登錄揭露，位於高雄楠梓區加宏路上一戶屋齡43年的公寓四樓住宅，屋主去年7月，以每坪8萬元，僅花190萬元入手，今年2月每坪價增10.3萬元，單坪飆升至18.3萬元，以總價490萬元轉手成交，持有不到一年大賺2.5倍，帳面獲利達300萬元。

台灣房屋集團趨勢中心經理李家妮表示，高雄受惠台積電設廠效應，帶動房價攀升，不過一個高房價卻是兩樣情，房價高漲讓購屋族苦哈哈，但屋主笑呵呵。

房仲指出，特別是鄰近楠梓台積電園區，因新屋供給少，老屋便搶手，賣價好、去化快，買方恐慌買不到，也怕未來價更高，因此出現不少賣方翻倍賣，買方翻倍買的情況，價差幅度大，不論短期或長期持有，都讓屋主轉手獲利可觀。

此外，根據高雄不動產開發公會申報開工的推案統計，京城建設集團的企業最近推出一場商辦，總銷約24億元，地點鄰近中都溼地公園特區、又鄰台17中華路，串接農16及美術館園區，距離台積電園區僅20分鐘車程。京城還有大中二路的住宅建案，總銷約16億元，高雄口碑建商城揚建設在民族一路申報開工275戶的大樓建案，總銷約27億元。

台中市不動產開發公會最新市調統計，大台中今年上半年推案將衝上2,000億元，創歷史同期新高；不過下半年房市不太樂觀，除了有選舉干擾外，加上通膨、升息等疑慮，建商「急踩剎車」，預估推案金額將不及千億，呈現「上半年熱、下半年冷」的格局。

業界指出，台中今年上半年光是第1季推案金額就達1,135億元，第2季推案也持續熱絡，主要考量下半年有選舉干擾，不少建商紛紛提前進場。

不過，業界也不諱言，通膨、疫情、升息疑慮，加上俄烏戰爭、房價飆漲等不利因素衝擊，近期市場來客已明顯減少，與去年第4季高峰時期比較，各案場平均來客少了一半，甚至三分之二，成交速度跟著放慢。

市調進一步指出，推案熱區包括北屯、海線地區，在去年高峰時期，只要有新案推出，第一周來客平均都有70到80組，如今新案進場首周來客卻只剩不到40組，市場現況不言而喻。

台灣央行今 (26) 日公布 3 月購屋貸款和建築貸款 (土建融) 餘額，分別來到 8 兆 9613 億元、2 兆 8856 億元，雙雙續創歷史新高，房貸餘額年增率上揚 0.06 個百分點至 9.45%，終結連 2 跌，而土建融餘額年增 13.64%，也較上月上揚 0.05 個百分點，為連 3 升。

央行說明，由於 2 月工作天數少，部份貸款遞延到 3 月反映。

據央行日前公布 3 月五大銀行 (台銀、合庫銀、土銀、華銀和一銀) 新承做放款統計，購屋貸款為 734.88 億元，較 2 月大增 325.45 億元，房貸利率 1.378%，月增 0.011 個百分點，也創 2020 年 5 月來新高，然而，隨著央行已在第一季升息 1 碼後，不排除房貸利率調幅會再擴大。

央行認為，連續幾波打房效果，將會慢慢反映出來。

房仲業者則指出，據內政部公布最新移轉資料顯示，今年第一季的建物買賣移轉棟數達 8.5 萬棟，創 2011 年後的同期新高，雖連續兩季的移轉棟數年增率都維持 5% 年增率，但增漲力道已經不如 2020 年第三季至去年第二季當時年增 16-33% 的強勁表現。

尤其目前還有疫情、升息和高房價等因素，房仲業者認為，持續擴增的交易量已有放緩跡象，料短期間移轉棟數恐不易再出現大幅度擴增。

高雄受台積電設廠效應，帶動房價持續攀升，不過一個高房價卻是兩樣情，房價高漲讓購屋族苦哈哈，但卻讓屋主一路笑呵呵。根據內政部實價登錄揭露，位於高雄楠梓區加宏路上一戶屋齡43年的公寓四樓住宅，屋主去年7月，以每坪8萬元，僅花190萬元入手，今年2月每坪價增10.3萬元，單坪飆升至18.3萬元，以總價490萬元轉手成交，持有不到一年，帳面獲利達300萬元。

另外，楠梓區德賢路上一戶屋齡26年中古大樓，今年2月也以每坪15.6萬元、總價690萬元成交，屋主持有五年轉手，帳面獲利216萬元，值得注意的是，此屋曾在107年轉手過一次，前屋主同樣持有五年，不過當時行情每坪僅加價2千元，以10.7萬元，總價474萬元售出，以前屋主原始購入成本465萬元計算，當時獲利僅僅只有9萬元，幾乎平轉，然而相較今年2月的成交價，每坪價漲近5萬元，前後任屋主同樣持有5年，獲利卻從9萬元飆到破2百萬元，著實天差地遠。

台灣房屋明誠龍勝加盟店店東馮紹清表示，以加宏路43年公寓來看，公寓類產品獲利300萬元實為可觀，推估應有加上裝潢等費用成本讓物件更為增值，然而，此物件社區地段擁有熱鬧的右昌及德民兩大商圈，鄰近萬坪右昌森林公園，車程僅約3分鐘就可達楠梓科技產業園區(楠梓加工區)，距離台積電廠區亦不遠，生活機能與就業便利性頗佳，周邊多15~20年以上中古華廈公寓及透天，除了自住客群，就業租屋客層亦不少，然而，早期加工區周邊多為舊部落，新案較少，房價拉抬亦有限，晉升成為台積電主要受惠區後，利多加持下，這些中古老屋身價翻漲，屋主也趁「好市」獲利出場。

今年下半年，房市真正的考驗即將到來，專家分析，有四個因素是影響當前房市的關鍵，包括俄烏戰爭、疫情發展、升息變化、房地政策，都將影響到今年第2季的買賣移轉棟數。

專家分析，俄烏衝突持續，全球通膨壓力遽增，將加速貨幣緊縮與拉高升息幅度；日前美國聯準會宣布升息1碼，台灣也跟進，儘管短期幅度難以撼動房市熱潮，但進入升息循環階段後，購屋族的壓力將倍增，屆時也會影響買氣，且當全球資金退潮將讓金融市場有大幅震盪風險，將連帶衝擊今年的房市表現。

倘若內政部「禁止預售屋換約」在今年7月1日正式上路，將成為最直接影響房市的黑天鵝。對此，房市趨勢專家李同榮昨（26）日表示，現在房價已至高點，也考驗到買盤的能力，因此市場機制自會調解，漲幅會逐漸收斂。李同榮預測，只要炒地與預售炒房問題能強化稽核執行力，未來二年市場雖然仍處多頭格局，但在房市主升段過後，透過市場機制調解，2024前市場會逐漸降溫，但暫時沒反轉向下或崩盤危機。

中央銀行嚴打炒地，加上營建成本上漲，銀行主管指出，目前市場上已經出現部分手頭資金較緊的中小型建商，取得建照後卻暫緩興建的情況，而這也是國銀建築貸款年增率可能持續降溫的主要原因。

銀行主管指出，近期房市有許多利空，除了財經部會近年來陸續推出一系列打炒房措施外，央行今年3月意外升息1碼（0.25個百分點），以及營建成本上漲，建商必須將成本轉嫁給消費者，促使房價持續高漲。

央行理事、合庫金控董座雷仲達先前便分析，缺工缺料問題為全球現象，要建商不轉嫁給客戶很困難，且大廠去中南部設廠，提升房市剛性需求，加上建材成本上升，令部分建商申請建照後卻暫不興建，致房市供給變少，即使央行升息，這三大因素都讓房價短期內易漲難跌。

雷仲達說，台灣經濟持續成長、購屋剛性需求仍在，且缺工缺料的問題為全球現象，使營建成本上漲，「要它不轉嫁給客戶也滿困難的，想透過政策把房價壓下來，恐怕不是那麼容易。」

銀行主管說，美國今年很可能鷹派升息，預期台灣利率也會跟著國際走，畢竟全球利率都在升，台灣也會有升息壓力，否則利差變得太大，對匯率會有影響。面對全球升息環境，銀行主管不忘提醒，年輕購屋族群要有心理準備，儘管台灣央行的升息幅度不會和美國一樣，但利率還是會比現在高，購屋族貸款時要把央行未來升息因素考慮進去。

隨著房價的飆升，政府一連串的打房策略，其中房屋貸款的成數、利率及寬限期成了購屋者買房的瓶頸，一定要小心處理，以免發生購屋違約風險。

購屋時如果僅有1筆房屋貸款，相對單純，可以主張先繳納利息，如果是第2筆房屋貸款就要本息攤還，無法只繳利息，如果是第3筆房屋貸款，除了沒有寬限期，連貸款成數都剩下4成，所以購屋時，需要更多的自備款，達到抑制炒房的效果。

另外一種情形，也會造成房屋貸款的成數降低，就是"購置高價住宅貸款"，台北市是7,000萬元以上，新北市是6,000萬元以上，其他縣市是4,000萬元以上，貸款額度不得超過住宅鑑價或買賣金額較低者之4成，影響購屋者的自備款成數，不得不謹慎面對。

正業地政士聯合事務所分享案例指出，客戶在熱鬧的街道上，買了一間漂亮的店面，坪數大，租金高，租客穩定，又是連鎖加盟店承租，已經連續承租近20年，這種帶租約的好店面，一有房東願意割愛，買方馬上出現，經過短暫的議價，最後以8,000萬元快樂成交，買的高興，賣的快樂，故事也從這裡發生。

買方名下沒有房屋，正常的住家貸款可貸款7～8成，店面貸款比較保守約5～6成。買方也從善如流，自備款約4,000萬元，另外4,000萬元擬辦理銀行貸款支付。

詎料，簽約後案件送到銀行，結果只核准2,370萬元，距離目標金額4,000萬元，尚差1,630萬元，連同原本的自備款4,000萬元，合計要準備5,630萬元，實際貸款成數只有29％。還好買方資歷優渥，只用了2週的時間就補足了差額，順利完成交屋。

探求貸款不足的原因，因為出租店面含一樓及二樓，一樓用途為店舖，二樓用途是住家，一、二樓有內梯，所以登記簿謄本記載為“住商用”，為此，被認定為新北市7,000萬元以上高價住宅，成數只能貸款4成，外加銀行估價只估到5,925萬元，造成自備款要71％的窘境。

為此，如果要意要承買店面或是商用不動產，買價超過台北市8,000萬元，新北市7,000萬元，其他縣市4,000萬元以上，務必先確定該不動產產的用途別，避免陷入買賣不動產違約的窘境。另外，根據中央銀行的規範，如果是自用店舖，就不受該條件規範，所以如果不出租，就不會有相同的困擾。

立法院院會2022年4月26日三讀通過「公寓大廈管理條例」修正，內政部長徐國勇表示，這次修法主要增訂凡認定有危險的公寓大廈，一律限期成立管理委員會或推選管理負責人，中央並匡列經費補助地方政府辦理輔導協助工作。屆期經輔導而未成立，每一專有部分最高可處新台幣20萬元罰鍰，並得按次處罰。此外，經處罰後仍未成立者，授權地方政府於必要時可指定住戶一人為管理負責人，以強化公寓大廈的安全維護管理機制，本修正條例將於總統公布後施行。

有危險疑慮 限期成立管理組織

內政部表示，為維護公共安全，「公寓大廈管理條例」新增第29條之1，明定無論條例施行前或後興建的公寓大廈，凡是經認定有危險者，一律限期成立管理委員會或推選管理負責人，並完成報備，也增訂地方政府應自行辦理或是委託專業機構輔導協助這類建物成立管理組織，以強化共用部分修繕、維護與管理、公安檢查與消防設備檢修等管理工作。非危險公寓大廈者，不在這次修法適用範圍，仍依現有輔導機制處理。

內政部強調，本次法案通過後，經總統公布後即施行，但有關危險公寓大廈的認定要件，將儘速邀集相關機關進行討論與公告，各地方政府認為有必要時，也可以公告擴大適用範圍。至於限期應成立管理組織的公寓大廈，若未能於期限內成立並辦理報備者，直轄市、縣(市)主管機關得視實際狀況展延1次，並不得超過1年。

另為加速辦理有危險之虞的公寓大廈相關公共安全事項，本次增訂經裁罰仍未成立管理委員會或推選管理負責人，地方政府於必要時得指定住戶1人為管理負責人，其任期至成立管理委員會或推選管理負責人或互推召集人為止。

逾期未成立管理組織者 按戶裁罰 最高每次罰20萬

內政部指出，針對經通知、輔導等程序後，逾期仍未成立管理組織並辦理報備的危險公寓大廈，同步新增第49條之1，將按每一專有部分進行裁罰，可處4萬元以上20萬元以下的罰鍰，並限期辦理，屆期仍未辦理者，得按次處罰。

內政部已匡列經費 補助地方政府輔導成立管理組織

內政部補充說明，為協助各地方政府落實執行，已於「全國建築物耐震安檢暨輔導重建補強計畫」分4年匡列8,000萬的經費補助地方政府輔導成立管理組織，以加速危險公寓大廈成立管理組織，提升國內公寓大廈公共安全及確保居住品質。

近兩年台南房市火熱，連與墳墓為鄰的台南市南區水交社重劃區房價也翻漲，據全國不動產企研室統計，生活圈緊鄰「南山公墓」的水交社重劃區，近期有多筆社區轉手大賺，短短2年房價就從1字頭攀升至3字頭，獲利從百萬元起跳，最高甚至狠賺695萬元，更出現6個月就套利380萬元交易，房價之飆漲可謂是連「墓仔埔也敢去」。

全國不動產台南店店東許名震表示，受台南房價暴漲影響，鄰近「南山公墓」的水交社重劃區房價也受到拉抬，觀察近期實價登錄，指標社區包括「聯上W1」、「京城上新光」、「佳鋐城意」、「世界真美麗」等，近幾個月都有多筆轉手獲利交易，如「佳鋐城意」49.73坪13樓戶，前一手屋主在108年9月以765萬元買進，今年1月以1460萬元轉手，房價幾乎乘2翻倍，2年大賺695萬元出場；另外15樓戶更是只持有1年4個月，房價也從840萬元來到1320萬元行情，獲利480萬元。

轉手交易最頻繁的社區則為「聯上W1」，全國不動產總經理藍怡婷指出，這1年來每個月都有轉手成交，且都有亮眼的獲利，如46.99坪的7樓戶就轉手3次，其中第3次僅投資6個月，就在去年12月賺了380萬元出場；至於25.41坪3樓戶也轉手3次，在今年1月以755萬元脫手，原屋主投資1年２個月也賺了265萬元；「聯上W1」其他戶還有進場較早，賺了552萬元出場的交易，屋主口袋可說是賺飽飽。

全國不動產台南店店東許名震分析，水交社重劃區因緊鄰「南山公墓」，過去主打房價親民首購宅，107年每坪行情約在15萬元，108年隨著房市回溫逐漸上揚至單坪18萬元，109年已來到2字頭、110年則到每坪23~24萬元，甚至在台南東區、北區房價不斷上揚來到每坪35~40萬元的拉抬之下，直到今年，水交社重劃區已有26~30萬元的實價揭露行情。不過，房價有此表現主要是因轉手戶別幾乎都附完整的裝潢設計，因水交社重劃區以首購小宅為主力，若含逾百萬的裝潢銷售，每坪單價波動較大，因此才會突然出現跳空3字頭的行情。

全國不動產台南店店東許名震認為，水交社重劃區雖然緊鄰「南山公墓」，以及有「富貴南山紀念中心」、台南市立殯儀館等嫌惡設施的問題，但因距離中西區、東區都不遠，開車至新光三越台南新天地僅5~10分鐘，旁邊還有多座大型公園綠地，加上市中心4字頭比價效應之下，目前普遍交易仍在2字頭的水交社重劃區仍受在地首購買盤青睞，不過現在釋出不多，想買也不一定買的到，也是房價不斷拉抬的主因之一。

4月26日，德信中國控股有限公司發佈公告稱，有關租賃協定持續關連交易。

據觀點新媒體瞭解，浙江德鴻（作為出租人，德信中國間接非全資附屬公司）與杭州璟寓（作為承租人）訂立租賃協議，自2022年5月1日起至2025年2月28日，為期兩年十個月。

該物業為杭州市西湖區麗景路與轉之路交匯處的第16、17、18及19號樓，建築面積25819.9平方米租金為每年人民幣1413.64萬元。首三期租金須於2022年5月25日支付。餘下各期租金須每三個月預先支付。

德德信中國認為，訂立租賃協定將使集團能夠提高出租率、有效利用其投資物業及增加其租賃收益。

另悉，浙江德鴻主要從事物業開發及管理以及自有物業租賃。於本公告日期，浙江德鴻由德信地產間接擁有80%的權益。

杭州璟寓主要從事酒店管理及住宅物業租賃。於本公告日期，杭州璟寓由德信控股間接擁有68.00%的權益。


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4月26日晚，中南建設(3.580, -0.40, -10.05%)（000961.SZ）發佈了《關於2021年業績與預告有重大偏差的說明公告》，對業績變臉進行說明。

4月25日，中南建設發佈的2021年度報告顯示，公司經審計的2021年歸母淨利潤虧損33.8億元，與1月29日《2021年度業績預計下降的公告》中披露的預計盈利7.08億元~21.23億元相比有重大偏差。

4月26日下午，中南建設召開2021年度業績交流會，中南建設董事長陳錦石、董事兼總經理陳昱含等出席，並就業績偏差原因等情況做出說明。當天下午，《每日經濟新聞》記者就相關問題致電上市公司，但電話未獲接聽。

中南建設稱，出現如此重大偏差，主要是由於公司在業績預告時對風險評估不夠充分，對市場估計偏樂觀，對現有存貨的跌價準備，以及各項應收款和其他應收款的減值準備估計不足。

雖然上市公司在進行業績預告時，也根據當時的市場環境和風險預計對存貨和各項應收款、其他應收款、合同資產增加計提了跌價準備和壞賬準備，但在審計過程中，經過反復討論和確認，認為之前的預計計提還不足夠反映目前的客觀情況，需要增加計提跌價準備和壞賬準備，由此帶來的淨利潤影響約28億元。

另外，公司對合併報表外的合營、聯營主體收入確認的不確定性認識不夠充分，原計劃按照合作方標準確認的部分收益，在審計過程中，經過反復討論，認為確認條件不夠充分，只能根據比例確認或不能確認，由此帶來的淨利潤影響約7億元。

此外，公司進行業績預告時將原本已經竣工備案達到交付條件，計畫在2022年完成交付的項目收益考慮在內，但由於疫情和市場調整的原因，部分專案的實際交付延遲，在審計過程中，經過反復討論，認為需要從嚴要求，不能確認收益，由此帶來的淨利潤影響約4億元。

同時，上市公司在業績預告時認為可以資本化的一些利息支出，由於相關融資項目條件發生變化，在審計過程中，最終認定相關支出需要計入費用，由此對淨利潤的影響約3億元。

中南建設表示，公司為工作不足，對風險和不確定性判斷不準確，造成實際業績與預告產生的重大差異表示深深歉意。

4月26日下午，中南建設召開業績交流會。總經理陳昱含稱，2021年，上市公司交出了一份歷史上最差的答卷。

陳昱含坦言，業績預告的偏差與外部的關係不大，無論是樂觀的業績預判，還是對會計準則理解上的偏差，亦或者是實際上交付的延後等問題都是表像，更深層的問題是公司管理和能力上的明顯短板。

因此，陳昱含對於業績反映的長期經營問題進行了反思。

“從宏觀形勢和外部壓力來說，公司地產和建築雙業務同步承壓，融資及匯款困難重重，經營性及融資性現金流同步收窄。” 陳昱含表示，2021年，公司為了保證現金流安全，不得已對利潤做出了犧牲，說明中南建設當前的規模與自身能力和安全要求仍有錯配，內外部壓力下的縮表出清力度仍然不夠。

另外，高增長階段由於缺乏審慎經營導向，導致一些專案地價偏高，從而形成了大額虧損和減值計提。以往，重規模輕利潤、輕資金的經營取向還未得到根本扭轉，利潤和現金流管理亟待加強，審慎經營任重道遠。

陳昱含還認為，儘管有息負債總額大幅下降，債銷比維持行業內絕對低位，但三道紅線指標仍然出現了倒退，主要因融資巨幅下降和經營回款持續承壓導致非受限資金總量並未得到根本好轉；以及低周轉高負債業務拖累、非核心地產業務未能出表影響，導致有息負債相對於淨資產及帳面資金並未明顯下降，這些負債大大壓縮了公司兩大主業的發展空間，這也從另外一個方面說明瞭出清瘦身的必要性。

“安全至上，做我所能”，陳昱含以此作為公司未來發展的經營思路。

4月26日，美好置業(1.540, -0.02, -1.28%)集團股份有限公司發佈2022年第一季度報告。

據觀點新媒體瞭解，報告期末，美好置業總資產1223.06億元，較2021年年末下降9.99個百分點；歸屬于上市公司股東的所有者權益43.67億元，較2021年年末下降3.02個百分點。

報告期內，美好置業營業收入24.64億元，同比增長761.39%；歸屬于上市公司股東的淨利潤為-1.36億元，較上年同期下滑2.63%；歸屬于上市公司股東的扣除非經常性損益的淨利潤-7221萬元，同比增長42.89%；經營活動產生的現金流量淨額-1.07億元，同比減少121.04%。

營業收入增長主要系報告期內房地產項目結算收入增加所致；經營活動產生的現金流量淨額

減少主要系報告期內銷售商品、提供勞務收到的現金相比上年同期減少所致。

2022年3月末，美好置業一年內到期的非流動負債15.17億元，年初餘額16.81億元；長期借款17.96億元，年初餘額18.47億元。

歷經14小時的拉鋸戰後，2022年杭州首批集中供地落下帷幕。

4月25日，杭州今年首批集中供地正式拍賣。本次土拍備受關注，因其為拍地“次高者得”規則後首次拍地，是年內22城中首批集中供地中出讓體量最大的土拍，亦是杭州集中供地以來規模最大的土拍。

本次拍地共吸引超70家房企報名參拍，32家房企成功拿地；共成功成交59宗地塊，9宗地塊溢價成交，27宗地塊底價成交。

杭州本地房企，成為土拍市場上“最靚的仔”。據好地網統計，杭州首批集中供地中，本土房企拿地占比達到70.3%，較上批次提升13個百分點。其中，濱江集團(7.180, 0.53, 7.97%)拿地額達158.1億元，占比19.1%，拿地額及占比均創集中供地以來新高。

9宗地塊溢價成交

“紅五月”到來之際，杭州迎來供地高峰。據浙江省杭州市規劃和自然資源局，本次供地出讓宅地數量共計60宗，累計出讓起始價約797.87億元。

杭州供應開閘，得到了房企的積極回應。據好地網，本地拍地總出讓金826.76億元；平均樓面價14642元/㎡，平均溢價率6.4%。共有23宗地塊封頂進入一次性報價，9宗地塊溢價成交，27宗底價成交，僅有一宗宅地遭遇流搖。

據好地網，本次參拍房企數量超70家，超過2021年第三批集中供地的63家；僅參與一次性報價的房企便達到平均12家/宗，超過上批次的10.7家/宗。

交易市場分化的背景下，房企買地不再盲目，土地市場出現冷熱不均現象。

本次杭州土拍中，熱點片區的土地幾乎都達到上限價格，需要轉入線下報價環節。27宗地塊以底價成交的地塊，多位於臨安區、臨平區等遠郊區域。

在供應開閘的同時，拍地規則的微妙變化，改寫了土拍的結局。

杭州本次集中供地中，首創拍地“次高報價者得”規則。這讓報價過高的行為失去意義，推動土拍市場回歸理性。

以爭搶最激烈的為奧體地塊為例，“次高者得”的規則有效地控制了土拍溢價。儘管多家房企競價，但該地塊最終未拍出天價。

經由14輪競價後，奧體地塊的報價已達到溢價率10%的上限，即15.2億元，共有34家房企進入一次性報價。線上下報價環節中，該地的次高報價為15.57億元，有24家房企進入搖號。最終，萬科力壓33家房企，以溢價率12%斬獲地塊。

本地房企積極補倉

年度首批供地盛宴中，本地房企擇機加倉，收穫頗豐。

時代週報記者獲悉，本次供地共有32家房企拿地，本地房企數量高達23家，包攬75%地塊，成為本次土地競拍的主力軍。素有“杭州地主”之稱的濱江集團，獨攬11宗地塊，成最大贏家。

據好地網，濱江集團斥資158.1億元，占比達19.1%，金額和占比均為集中供地以來新高。綠城作為另一杭州房企大戶，也拿下了7宗地塊，金額達到了146.4億元。

此外，蕭山本地房企表現亮眼。眾安除在蕭山戴村和黨灣低溢價競得兩宗宅地外，還通過一次性報價分別在南部臥城、三墩和閑林拿地，共斥資39.1億元。

土地是開發商的生產資料，獲得土地才有能佔有市場。當下在土地市場的投入，決定了未來在銷售市場的排位。

本次拍地的拿地大戶濱江集團與綠城中國，在房地產市場早已悄然較勁。作為曾經的杭州“老大哥”，綠城中國正奮力縮小與濱江集團之間的差距。

克而瑞研究中心資料顯示，在杭州樓市2021年度排名中，濱江集團和綠城中國流量銷售額分別為737.37億元、702.99億元；權益銷售額分別為594.73億元、555.64億元。在排名中，濱江為第一名，綠城中國為第二名。

通過本次補倉，濱江集團和綠城中國均獲得大量土儲，雙方的較量結果也將在年內決出分曉。

近期，部分上市房企宣佈修正業績，2021年度業績預告均由盈轉虧。

4月25日，中南建設(3.580, -0.40, -10.05%)（000961.SZ）公告稱，公司2021年營業收入792.1億元，同比增長0.8%。綜合毛利率10.03%，下降7.26 個百分點。公司大幅增加了對各項應收款項和存貨計提的減值準備38.6億元，由此導致公司歸屬于上市公司股東的淨利潤產生虧損33.8億元。

值得注意的是，這份公告中宣佈的淨利潤虧損33.8億元與此前公司披露的2021年年度業績預告中歸屬股東淨利潤7.08-21.23億元存在重大偏差。2020年，該公司實現歸屬股東淨利潤為70.78億元。

當時中南建設稱，由於政策調控、市場調整和疫情等原因，該公司2021年第四季度加大了現房庫存的去化，這些當期銷售確認收入的資源降低了公司的盈利。同時，受行業風險擴散的影響，公司費用率增加，並預計將增加各項應收款項風險準備。

對於業績偏差的原因，中南建設稱，原因主要包括：第一，市場持續下行，公司在業績預告時對風險未能完全預判，對現有存貨的跌價準備，以及各項應收款和合同資產的減值計提不充分；第二，公司對部分合營、聯營公司收入確認的不確定性準備不足，部分預計投資收益未能確認；第三，因疫情和市場調整的影響，部分竣工專案沒能如期交付，不能確認收益；第四，對部分利息支出的資本化條件預計謹慎度不夠，導致費用增加。

早些時候，榮盛發展(3.510, 0.00, 0.00%)（002146.SZ）也宣佈大幅下調2021年業績預告資料。

4月18日晚間，榮盛發展公告稱，2021年公司營業收入預計在465億元-520億元，2021年歸屬于上市公司股東的淨利潤虧損在45億元-60億元，2020年同期盈利75.01億元；扣除非經常性損益後的淨利潤虧損在43.31億元-58.31億元，2020年同期盈利約74.94億元。

此前的1月28日，榮盛發展在2021年度業績預告中稱，預計報告期內，公司實現歸屬于上市公司股東的淨利潤1億元-1.5億元；扣除非經常性損益後的淨利潤5209.8萬元-1.02億元。

對於修正業績的原因，榮盛發展解釋，公司在2022年初進行業績預告時，主要根據當時專案所在房地產市場走勢，以及項目所在地疫情態勢趨向穩定的形勢，依據各專案未來市場可參考售價計算可變現淨值，對存貨計提了跌價準備。

重倉北方市場的榮盛發展，曾和華夏幸福(2.890, 0.01, 0.35%)（600340.SH）被視為環京開發商的代表。

榮盛發展在公告中表示，2022年2月以來，國內新冠疫情出現進一步蔓延，多地新冠疫情的防控態勢加重，尤其是環京市場和河北市場，公司項目的銷售環境受到了嚴重影響。出於謹慎性考慮，在與會計師事務所充分溝通後，重新評估預期銷售價格情況及對存貨的影響，對2021年末公司存貨補充計提了存貨跌價準備。

2021年，該公司累計實現簽約面積1204.22萬平方米，同比增長2.53%；累計簽約金額1345.58億元，同比增長5.87%。

閩系房企泰禾集團(2.020, -0.22, -9.82%)（000732.SZ）的2021年業績預告修正公告也宣告了公司業績大變臉。

4月22日晚間，泰禾集團發佈2021年度業績預告修正公告，預計2021年歸屬于上市公司股東的淨利潤為虧損35億元-46億元。

然而泰禾集團在1月28日發佈的公告中表示，預估2021年歸屬于上市公司股東的淨利潤約1.01億元-1.32億元，扣除非經常性損益後的淨利潤約3.72億元-4.83億元。這一財務指標在2020年時還是淨虧損49.99億元。

對於業績變動的原因，當時泰禾集團稱，報告期內公司房地產項目可確認銷售收入與2020年同期相比大幅增加；公司對各類費用和固定成本進行嚴格管控，在節約開支方面有所成效，期間費用大幅下降；部分合作專案盈利，公司確認了相應的投資收益；公司2020年同期計提了較多存貨減值準備；另外，公司2021年度非經常性損益的金額主要是投資性房地產公允價值變動產生的收益，以及對處於執行階段的法律訴訟案件計提損失後的淨影響。

僅過了三個月，泰禾集團就宣佈2021年的業績由盈轉為大幅虧損。

對於業績的突然變臉，泰禾集團解釋稱，公司結合目前房地產行業市場形勢和疫情持續的相關影響，對截至2021年12月31日存在減值跡象的資產進行了重新評估，公司補充計提了相關資產減值損失；公司依據最新債務重組進展重新評估了融資成本，財務費用列支金額高於業績預告；公司依據業績預告披露後的最新訴訟進展計提了相應的預計負債；公司預計的投資性房地產評估增值少於評估結果。

相較於此前的公告，泰禾集團在這一份公告中的資產減值損失增多，融資成本帶來的財務費用增高，預計負債及投資性房產評估增值也出現變化。

4月26日，湖北福星科技股份有限公司發佈2021年年度報告。

據觀點新媒體瞭解，期內，福星股份(4.130, -0.02, -0.48%)實現營業收入125.44億元，比上年同期增加67.22%。

其中：房地產實現結算面積96.70萬平方米，比上年同期增加72.43%；實現結算收入109.17億元，比上年增加76.34%；

實現銷售面積62.57萬平方米，比上年同期減少21.35%；實現銷售金額95.01億元，比上年同期減少20.19%；金屬製品實現營業收入15.15億元，比上年同期增加22.91%。

報告期內，福星股份歸屬于上市公司股東的淨利潤1.71億元，較上年同期下降44.25%；歸屬于上市公司股東的扣除非經常性損益的淨利潤1.14億元，同比增長52.82%；經營活動產生的現金流量淨額50.79億元，同比減少5.29%。

報告期末，福星股份總資產485.48億元，同比減少7.45%；歸屬于上市公司股東的淨資產111.99億元，同比增長0.98%。

瀋陽市房產局 國家稅務總局瀋陽市稅務局關於調整個人住房轉讓增值稅免征年限的通知

各區縣（市）房產、稅務部門：

為消除新冠疫情對我市正常生產生活造成的不利影響，減輕群眾購房負擔，滿足住房需求，經研究，個人住房轉讓增值稅免征年限按國家規定執行，由5年調整為2年。

本通知自發佈之日起執行，由聯合發佈部門按照工作職責負責解釋。

瀋陽市房產局 國家稅務總局瀋陽市稅務局

2022年4月26日

隨著杭州和天津兩城首輪土地拍賣在同一天落下帷幕，2022年22城首輪集中供地交易已經完成過半，整體表現冷熱不均。

截至4月26日，據諸葛找房資料研究中心統計，22城中已有13城完成首輪集中供地拍賣，共計攬金約3002億元，平均溢價率為4.61%。

“在首輪土拍中，各城市推出的地塊具有‘小而美’的特徵。”諸葛找房資料研究中心分析師梁楠向《證券日報》記者表示，一是供應地塊位置較好，不乏稀缺地塊；二是大體量、高總價地塊供應減少，一定程度上降低了開發商的拿地門檻；三是部分地塊的配建要求等有所優化，為房企預留了一定的利潤空間。

市場分化加劇

“精准投資”與“以銷定投”已成房企新的拿地鐵律。《證券日報》記者參與多家房企的2021年業績說明會獲悉，縮減投資戰線、重回一線、二線城市已成主流趨勢。

從上述13城首輪土拍的成交路徑亦可窺見一二，在梁楠看來，城市間土拍熱度分化愈加明顯，比如合肥、北京等城市首輪土拍明顯回暖，而南京、天津等城市的成交表現卻顯疲態。可謂有的“穩中有熱”，有的流拍率攀升。即便在同一個城市，有的地塊溢價率達15%，有的則底價成交，遠郊地塊與城區優質地塊的分化也較為明顯。

4月25日，天津首輪集中土拍掛出的29宗涉宅地僅有5宗成功出讓，整體溢價率僅有0.6%，依舊保持去年第三輪供地時的清冷態勢。克而瑞表示，天津本輪集中土拍更為蕭條，流拍率升至83%，高於以往任何一次集中土拍。

從規模上看，開拍前，天津市規劃和自然資源局發佈公告稱，29宗涉宅地中有15宗停牌。這樣一來，天津首輪集中土拍就僅余14宗涉宅地，實際總供應建面僅166萬平方米，總起拍價僅95億元，供地規模較原供地公告規模近乎減半。

相較之下，同在4月25日，杭州首輪土拍收金827億元，平均溢價率3.6%，60宗地中僅有1宗遭遇流拍，成交的59宗地中有23宗觸頂搖號，整體競拍熱度雖不及去年第三批次，但仍處於較高水準。

“綜合來看，杭州2022年首批集中供地雖然熱度分化但整體表現依然較好。”中指研究院浙江分院常務副總高院生向《證券日報》記者表示，究其原因，一方面是本次供地對於拿地企業參拍資質有所放鬆，同時溢價率最高僅12%，且部分板塊最高限價有所提升，開發商利潤有保障；另一方面也是因為杭州投資吸引力強，居民購買力強勁，去化有所保證。

“當下由於多數民營房企流動性仍較緊張，拿地能力略顯不足，加之一季度房企銷售表現不及預期，一定程度上導致土地市場景氣度並不高。”梁楠表示，從拿地企業來看，國企及央企仍然是拿地主力，同時也出現了資金面寬裕、運營穩健的民營房企身影。

以杭州首輪集中供地的房企參與度和入帳地塊情況來看，本土品牌房企和國企是主力軍。高院生表示，本土品牌房企中，濱江集團拿地最多，競得鐵路北站單元地塊等11宗地塊，總拿地金額達184億元；綠城中國以7宗地塊位居第二，拿地金額為146.4億元。此外，越秀地產、德信中國、建發股份、中鐵建、中建八局、興耀等也有不俗表現。遠郊板塊及外部鄉鎮的地塊則多由城投公司競得，包括臨平城建集團、臨平新農村建設、蕭山城建等。

房企資金壓力有望緩解

從成都首輪集中拍地結果來看，供應50宗地成交44宗，過去一年未在成都拿地的中海地產和保利發展各斬獲3宗地和2宗地，可謂強勢擴土儲。龍湖集團、凱德集團等民營房企和外資房企也出現在拿地金額前十的房企名單中。

龍湖集團相關人士向《證券日報》記者透露，“今年一季度，公司權益拿地金額為93億元。”另據克而瑞資料顯示，一季度，龍湖集團新增土地貨值132億元，位於行業前列。對於公司的拿地原則，龍湖集團CEO陳序平在2021年業績會上表示，龍湖一直堅持“量入為出、理性獲取”的投資原則，若整體資金相對從容，就按照土地市場熱度靈活調配投資，比如價格高時少拿，價格低時多拿。

至於二季度土地市場將有何表現？梁楠表示，隨著越來越多城市放開購房限制政策，房企銷售資料將逐漸改善，融資管道逐漸打開，房企資金壓力有所緩解，屆時二輪土拍熱度有望提升。

權威金融（00397）公布，以4,780萬元向獨立第三方購買物業。

該集團指，該物業位於夏愨道18號海富中心第二期17樓08室，為可銷售面積約1,305平方呎的商用物業。緊接臨時協議簽署前，該物業為空置，訂金已通過內部資源支付，而代價餘額將由按揭貸款及內部資源結撥付。該集團擬持有該物業作投資用途，並於收購事項完成後出租該物業以獲取租金收入。

世邦魏理仕最近發表《2022年亞太區酒店行業趨勢》指出，2021年亞太區酒店投資成交額大幅反彈至121億美元，按年增長46％。這反映了在疫情下，酒店資產，尤其是價值增長類型的項目，受到機構投資者、REIT、私人辦公室及私募基金的青睞。多宗近期成交顯示投資者欲購入酒店將物業轉型，改為其他用途，例如共居空間等。世邦魏理仕相信這類轉型會為酒店業帶來新的機遇，預計香港市場在2022年會見到更多此類收購與改建。

報告指出，縱使本港疫情持續，疫情下酒店行業並未出現重大的不良資產，世邦魏理仕在2022年亞太區投資者意向調查中發現，期望酒店資產折讓的投資者從2021年的99％下降到78％，顯示更多的投資者不再指望酒店資產會有折讓情況出現，這將對資產價格產生正面影響。

＊酒店業復甦前景仍承受一定壓力＊

第五波疫情逐漸放緩，政府逐漸放寬嚴格的入境檢疫措施，有望為酒店業界帶來喘息的空間。內地旅客在過往為本港主要旅客來源，2019年佔訪港旅客近八成，然而內地的疫情仍然反復，相信短期內旅客仍然難以來港，酒店業的復甦前景仍然繼續承受一定壓力。

世邦魏理仕香港估值及諮詢服務部董事林天智表示，在期待旅遊業復甦的同時，酒店業正積極尋求方法維持營運及提升入住率，包括採用宅度假或隔離酒店等方案。這亦是各個酒店營運商及投資者檢查其酒店資產能否提供價值增長機會的最佳時機。

首幅設單位最低面積 5發展商獨資競投

政府就住宅地加入實用面積280方呎的下限（下稱限呎）要求後，首幅推出招標的賣地表住宅地遭遇「滑鐵盧」，當局估計可興建約2020伙的屯門青山公路大欖段住宅地（下稱大欖項目），地政總署雖然收到5家本地發展商入標，惟最終全部出價未及政府的底價而流標收場，成為近3年半首幅未能批出的賣地表住宅地。

佔地約36.29萬方呎的大欖項目，鄰近青發街，夾在屯門公路和青山公路之間，屬於形狀不規則的長形住宅地皮，可建樓面面積達130.6萬方呎，是2018年5月九龍東啟德第1F區1號住宅用地批出後，接近4年以來規模最大的賣地表住宅地，上周五（22日）截標時，共收到5份標書，包括長實（01113）、恒地（00012）、新地（00016）、信置（00083）和嘉華國際（00173），全部都以獨資形式入標。

地政署考慮適時重新出售

市場原估計該地皮可為庫房帶來71.9億至84.9億元的收入，每方呎樓面地價（樓面呎價）約5500至6500元，惟最終結果令市場大跌眼鏡。地政總署昨天（26日）收市後宣布，全部標書的出價未達截標當日由政府專業估價師所評估的底價，為確保政府獲得公平合理的回報，以保障公帑，決定不接納所收到的任何一份標書。地政總署強調，投標者出價往往視乎其如何評估用地的吸引力和市場情況，企業發展策略等種種因素，不會就投標者出價的考慮作出揣測，當局會在適當時候重新出售該用地。政府並重申，不會因為個別地皮的招標結果或某個時期的經濟情況，影響政府為市場提供穩定和持續的土地供應，以回應社會對房屋及經濟用地需求的政策目標。

昨天流標的大欖用地，是政府首幅加入限呎要求的賣地表地皮，發展局發言人重申，不少市區重建局和港鐵（00066）項目設有最低面積要求，過往都成功批出，是次雖然大欖用地未能成功招標，政府仍會繼續在賣地表等設置限呎要求，以改善市民居住空間和回應社會訴求。

資料顯示，現屆政府任內累計7幅地皮流標，包括6幅賣地表用地和1個港鐵物業發展項目，是次大欖項目是繼去年11月港鐵東涌牽引配電站住宅地流標後，半年內第二個流標的住宅項目，若單計賣地表住宅地，則是2018年10月山頂文輝道地皮流標以來，近3年半首次有地皮未能售出。前述文輝道地皮後來一分為二，於2020年12月和翌年2月由九龍倉（00004）分別以獨資和合資形式投得，總地價192.5億元。至於餘下4幅地皮，則為賣地表非住宅用地，當中3幅位於九龍東啟德的用地，政府擬改為住宅用途，餘下1幅位於東涌的商業地，則於今年2月重推，結果由華懋以27.78億元投得。

多掣肘或增加建築成本

對於大欖項目流標，身兼地產建設商會執委會主席的會德豐地產主席梁志堅直言，該用地設有限呎要求屬合適，相信流標與限呎要求無關，惟該項目規模大，「都幾蝦人（發展）」，並鄰近高速公路，發展商需要考慮噪音等因素，或導致發展商出價和政府預期的地價有落差。

有不具名的地產界人士說，該用地設有大量的發展限制，例如有4道通風廊，令可發展的地盤零碎，難以建屋，加上日後要處理交通噪音，而地皮只得一個出入口，都令發展成本大增，質疑當局只盲目把地區人士的訴求納入地皮的發展限制中，最終導致流標。該地產界人士建議當局拆細地皮後再推出，並期望政府一心加快土地供應的同時，應果斷決策，以免一些過於嚴苛的發展條款影響地皮發展，結果反而拖慢住宅供應。

物業投資市場略見復甦，具重建價值的市區舊樓項目獲追捧。有「玩具街」之稱的灣仔太原街，有一幢樓齡63年的6層高舊樓，以8800萬元易手。

市場消息指出，灣仔太原街11號全幢，樓高6層，在1959年落成，地下為商舖，1樓至5樓為住宅，總樓面面積約3244方呎，以8800萬元售出，呎價約2.71萬元。

原業主1974年12月以30萬元買入，近年已轉由遺產執行人接手，物業48年賬面升值8770萬元或292倍。

上址與太原街9號共用一條樓梯，故此市傳新買家為毗連物業的業主，料作併購之用。該地盤合併後面積約1520方呎，現劃為「住宅（甲類）」用途，若以地積比率9倍重建，可建總樓面約1.37萬方呎。

中海外（00688）首季收入288.3億元（人民幣‧下同），按年上升5.7%，經營溢利為71.6億元，其中包括於期內收購股權所產生的收益及外幣滙兌淨收益，按年上升15.8%。

另外，銀行結餘及現金為1,147.4億元，淨借貸比率為43.1%。

淨借貸比率為43.1%

中海外昨收報24.65港元，升1.9%，成交5.3億港元。

期內，集團合約物業銷售額為482.8億元，銷售樓面面積為251萬平方米。集團在中國內地5個城市新增6幅土地，新增總樓面面積78萬平方米，權益地價為147.4億元。

集團指，中國經濟於第一季度增速放緩，房地產市場繼續走弱，一、二月份成交低迷，三月份成交按月顯著回升。一系列穩地價、穩房價、穩預期的政策持續出台，促進房地產行業平穩健康發展。隨着第5波疫情爆發，香港樓市於第一季交投淡靜，但住宅地塊成交價合乎市場預期，未有受疫情影響。隨着疫情逐漸緩和，預期樓市可恢復穩定發展。

首幅「限呎地」流標未影響政府推動杜絕納米樓的決心，即將推出的灣仔、西營盤兩幅住宅地會否有「限呎」要求引起關注，有測量師則因應今次「流標」，下調兩幅用地估值5%至10%。

兩地估值 共19.4億至32.9億

政府由推出首幅的屯門「限呎地」，到今年初發展局公布賣地計劃亦稱，「今年賣地表地皮都會加入（限呎）要求，除非個別情況不許可」，而在地皮流標後政府亦強調未改變當局改善居住環境決心，會繼續推「限呎」政策。

因此已經公布將在今年推出的灣仔皇后大道東、西營盤醫院道兩幅住宅地，設有「限呎」要求將引起市場關注。兩幅用地合共提供270伙，均屬於市區中小型地盤，合共市值約19.4億至32.9億元。

今次未有入標屯門「限呎地」的會德豐地產，主席梁志堅認為，兩幅地招標反應將會理想，主因是兩地均位於市區，而集團亦有興趣，正研究會否入標。

不過，華坊諮詢評估資深董事梁沛泓則指，除了今次屯門「限呎地」流標外，近月市建局的項目及政府的工商業地招標，中標價均為市場估值的下限，顯示了土地市場轉弱的訊號。他又指，將會調低接着推出住宅地地價大約5%至10%。

灣仔、西營盤兩幅住宅地之中，以醫院道地皮規模較小，地盤面積只有5,371平方呎，可建樓面約4.8萬平方呎，因為地盤面積較窄小，加上位於斜坡地段，相信加入「限呎」要求，有機會對日後發展商開則或設計布局有一定影響，目前地皮估值6.75億至13億元，每呎樓面地約1.4萬至2.7萬元。

至於另一幅灣仔皇后大道東地皮地盤面積相對較大，涉及1.32萬平方呎，可建樓面約11.6萬平方呎，最高估值約19.8億元。

將軍澳逼290宗 馬鞍山連錄高價

放寬限聚、疫情降溫，二手持續暢旺，據本報統計的4月份6大區成交，除元朗區因受鄰區新盤開售，拖慢近星期交投減慢外，其餘5區成交量按月回升，並分別錄得近7個月至11個月以來單月高位。

其中，將軍澳區二手成交逼近290宗，為去年7月錄451宗成交以來單月高位，而馬鞍山區更錄得自去年4月以來高位成交量，天宇海頭排海景大單位更接連錄高價。

據本報統計，6大區除元朗區外，按月成交量回升7%至90%，並且分別為近7個月至11月以來錄得單月高位成交，交投量於谷底回升之餘，造價亦見明顯增長。6區中以將軍澳區成交量最多，目前暫錄約289宗二手成交，為去年7月後新高。

「茂波Plan」帶動二手交投

香港置業首席分區董事劉浩勤指，將軍澳區本月暫錄289宗二手成交，私樓佔9成，而1,000萬元以內的成交佔7成，反映「茂波Plan」（即1,200萬元以下住宅可造8成按揭；而1,000萬元以下物業可造9成按揭）帶動二手交投，而近月二、三綫屋苑造價反彈力強，如新近沽出的慧安園2座高層B室，實用面積578平方呎，3房，以830萬元沽出，較上月同期單位造價上揚70萬元。

而馬鞍山本月暫錄143宗成交，按月成交增近4成，亦為自去年4月後單月新高，放盤單位議價相應收窄，同時優質單位亦以高價獲承接，其中，天宇海接連錄新高價成交。美聯首席助理聯席董事張栢華指，成交為天宇海1B座低層A室，實用面積787平方呎，3房套房另工人房，屬頭排海景戶，議價1%至1,305萬元易手，為同類單位高價。

另外，1A座中層A室，實用面積947平方呎，4房套房另儲物房，放盤約兩個月，零議價以1,520萬元成交，為同類單位近期高價。元朗區因鄰區開盤在即，近星期交投放緩，暫錄115宗成交，按月跌14%。

香港置業區域董事方文偉表示，隨着第5波疫情回穩，近日長沙灣、深水埗一帶中小型屋苑二手買賣轉趨活躍，4月暫錄35宗買賣，較3月同期倍增。當中個別半新盤造價創新高。

持貨約7年 獲利249萬

例如位於長沙灣元州街的喜漾，樓齡僅6年，屬於「房協4喜」最年輕屋苑，一共提供275個單位。本月暫錄2宗二手買賣，其中1座高層C室，實用面積489平方呎，屬於2房間隔，外望開揚運動場景觀，視野甚開揚。早期放盤叫價1,000萬元，疫情期間一度減至975萬元吸客，最終反價至978萬元易手，造價創屋苑新高紀錄。

原業主早於2015年以約729萬元購入，持貨約7年帳面獲利約249萬元離場。

另外，喜漾1座低層B室，實用面積482平方呎，剛以828萬元易手，呎價17,178元。

受全新盤推售帶動，入市氣氛向好，一手市場續錄成交。啟德MONACO MARINE昨售出1伙，明天次輪推112伙應市，項目將於今日截票。何文田瀚名就錄大額成交，高層3房戶以3623.8萬售出。

明次輪銷售112伙

會德豐地產啟德MONACO MARINE，消息指項目昨錄成交，售出項目1A座中層H室，單位面積328方呎，屬1房間隔，價單定價955.2萬，呎價約29122元，項目自開售至今，累積共售出235伙，明天開展次輪銷售，推出112伙單位應市，折實平均呎價約26530元，將於今日截票。

次輪銷售的112伙，面積326至713方呎，涉及14伙1房、72伙2房及26伙3房戶型，定價由933.5萬至2207萬，提供最高12%折扣優惠，折實價821.5萬至1942.2萬，折實呎價23481至29291元。超過半數單位的建築期付款折實價低於1200萬。

瀚名OMA OMA錄成交

嘉里旗下何文田新盤瀚名本月首錄成交，項目的高層A室，面積1132方呎，3房1套間隔，成交價3623.8萬，呎價約32012元。項目屬單幢式設計，間隔則包括一房、三房及四房，面積介乎298至1990方呎。

永泰旗下屯門OMA OMA昨日錄成交，售出項目2B座低層A室，面積627方呎，3房間隔，成交價905.9萬，呎價約14448元。項目4月累錄10宗成交，套現金額約1.37億。

由福彩負責銷售的屯門掃管笏恆大．珺瓏灣2期，昨日售出項目5A座高層C室，面積307方呎，1房間隔，成交價540萬，呎價約17590元。資料顯示，買家選用45天成交期付款方法。

疫情緩和，樓市氣氛持續向好，積存多月的購買力漸釋放，本報追蹤20大屋苑，由月初至今成交量走勢，若對比上月全月，錄得約4%至3.5倍升幅，當中作為藍籌屋苑的美孚新邨及沙田第一城，本月至今分別錄47及38宗成交，較上月分別升34%及12%。

市場前景變得明朗，買家於月內加快入市步伐，選購心儀單位。在本報追蹤20個屋苑，當中15個屋苑本月至今的成交量，已經超越上月全月，幅度約由4%起，至最高達3.5倍，呈現在疫情緩和時「追落後」的情況。

美孚錄47宗升34%

荃灣荃景花園上月全月僅錄2宗成交，本月至今已促成9宗成交，交投量以倍數彈升。中原高級分行經理胡國源表示，荃景花園屬區內的細價屋苑，不少業主已收窄議價空間，承接氣氛依然活躍。由於屋苑平均呎價比較低水，故獲不少上車客垂青。胡氏另指，月內入市屋苑的買家，其中部分於過去數月已經開始睇樓，惟先前市場氣氛尚未明朗，故推遲至今月才下入市決定。

第一城暫沽38伙

利嘉閣高級聯席董事鮑允中表示，牛頭角淘大花園本月至今暫錄20宗成交，對比上月的9宗增加逾一倍。主要由於疫情緩和，令市民入市信心大增，便於月內趁着業主未開始反價或反價幅度輕微的時機入市。雖然月底有多個九龍市區新盤推出，惟屋苑的兩房叫價大約600萬水平，仍屬十分吸引，問盤和睇樓量未有受到大幅影響。

此外，奧運站維港灣交投量亦有明顯升幅，本月至今錄約12宗成交，較上月全月的6宗有一倍的升幅。香港置業首席聯席董事林佩玲指出，屋苑業主普遍持貨力不俗，放盤單位的叫價其實未有因為近期疫情放緩而大幅提升，惟不少買家看到樓價有重回上升軌的勢頭，便果斷入市，推動成交量。
個別屋苑成交稍跌

另一方面，有個別屋苑本月至今的成交未能追上3月全月成交量，如將軍澳新都城，本月暫錄25宗成交，稍少於上月的31宗。美聯區域經理黃少明就表示，新都城屬不少上車買家追捧的屋苑，市場對單位具剛性需求。3月底疫情稍見緩和，成交立即增加，買家紛紛偷步入市，提早消化市場上的平價盤，並推動上月成交量，才導致今月至今的成交量未能追上。

天水圍嘉湖山莊情況亦類近，祥益高級分行經理林家倫指，由於屋苑於3月底已消化不少平價盤源，令目前4月成交量，暫未追上3月時水平，而受惠於「財爺plan」，近期選購屋苑3房戶的買家有所增長。

美聯住宅部行政總裁（港澳）布少明表示，4月二手市場隨疫情緩和，以及限聚令放寬，成交量對比3月確實有明顯增長。其中不得不提樓價1000萬至1200萬的單位，成交量增長跑贏其他價碼的單位，可見「財爺plan」經已見效，雖然近期新盤已重新部署推售。

疫情持續放緩，為工商鋪市場釋出曙光，投資老手亦趁勢沽貨。消息指，由資深投資者李栢景持有、由商住樓改建的佐敦官涌街全幢酒店，以約2.2億易手，平均每個房間售價約289萬；李栢景月內連沽兩幢商用樓，套現約4.2億。

疫市下工商鋪市場再錄大手成交。市場消息指出，佐敦官涌街52至56號全幢以約2.2億易手，項目地盤面積約2899方呎，早前為一座12層高的混合式住宅大樓，項目早前獲城規會批准改為酒店用途，以9倍地積比率發展，可建樓面約2.61萬方呎，以易手價計，呎價約8429元，此外，該項目將提供76個房間，平均每個房間約289萬。

每個房間289萬

原業主為資深投資者李栢景，早於2012年以1.55億購入，故持貨10年帳面獲利約6500萬，物業期間升值約41.9%。本報就上述消息向李栢景查詢，惟他表示不作回應。

據業內人士指出，上述物業早前以意向價3.8億放售，先後獲多名準買家洽購，經多番議價磋商後，最終減價至2.2億售出，成交價屬市價水平。

事實上，李栢景近期頻頻沽貨，資料顯示，李氏於本月亦以約2億售出同區四海玉器中心全幢商廈，呎價約2.57萬，原業主持貨11年帳面獲利約8900萬，物業期間升值逾八成。該成交亦為市場近期矚目「大刁」，據業內人士指，上址去年底委託外資行標售，意向價2.8億，最新成交價較叫價低約28.5%，該項目1954年落成，樓齡達68年，周邊人流量亦不高，甚至出現「吉鋪處處」的情況，故成交價明顯屬「進取價」，較市價高近兩成，料有機會為發展商收購，料合併毗鄰地盤發展。

太原街商住樓8800萬售

此外，灣仔區亦錄全幢商住物業買賣，市場消息指出，灣仔太原街11號全幢商住樓連天台以約8800萬易手，項目地鋪建築面積約559.74方呎，1樓至5樓則為住宅，每層面積約541.05方呎，住宅總面積約2705方呎，若計及鋪位，項目總樓面約3264.7方呎，以易手價計，平均呎價約26955元。

據悉，上址原業主早於1974年12月以30萬買入，持貨48年帳面獲利約8770萬，物業期間升值約292.3倍。

受疫情衝擊，甲廈淪為重災區，租金持續下滑。消息指，由「磁帶大王」陳秉志持有的中環中心高層單位，交吉約九個月後，以每呎約70元租出，較舊租金跌逾三成，低市價逾15%。
交吉9個月始租出

市場消息指出，中環中心高層單位，建築面積約2856方呎，以每呎約70元租出，月租約20萬，上址舊租金每呎約105元，租戶去年8月遷出交吉，單位交吉九個月後租出，租金急挫約33%；據代理行資料顯示，同類高層單位承租個案則需追溯至去年7月，為該廈高層1室，建築面積7099方呎，當時以每呎約85元租出，較該廈最新成交租金差距約17%。
世邦：酒店投資按年升46%

此外，世邦魏理仕昨日發表的《2022年亞太區酒店行業趨勢》指出，去年亞太區酒店投資成交額大幅反彈至121億美元，按年增長46%．
時貿呎價5867元沽

中原(工商舖)工商部市場經理馬健邦表示，荃灣美環街1至6號時貿中心23樓7室，建築面積約651方呎，以交吉形式易手，作價約382萬，呎價約5867元，買家為用家。原業主於2002年以約76.8萬購入，持貨近20年升值約3.97倍。