鋼材、水泥等物料及工資上漲，公共工程概念股獲利能力衰退；國內主要承攬公共工程為主的營造廠新亞建（2516）、皇昌（2543）、工信工程（5521），在營造成本飆漲下，市場預期，今年本業獲利能力將會比去年衰退。

今年首季，新亞建、皇昌及工信工程的營業毛利率及營益率，都比去年同期下滑。

目前手中在建工程100％都是捷運、軌道、公路等公共工程，新亞建指出，已積極開發毛利率較高的BOT及統包工程業務，不過，在鋼材、原物料及工資成本飆漲下，獲利能力仍比不上營造成本上漲的速度。

雖然目前公共工程標案，多數都以統包方式發包，比之前的最低標毛利高；不過，工信工程表示，在鋼材等物價飆漲，加上工資上漲、又缺工下，營造成本以及工期延宕等損失，已讓承攬公共工程的毛利，仍舊是「毛三到四」。

營造業者指出，在各種物料價格飆漲之下，好在政府推出如前瞻計畫、軌道工程、基礎建社等發包案量有增加，憑藉在建工程案量增加、「以量補價」，創造利潤。

近二年手中在建工程餘額都超過200億元的皇昌預期，雖然毛利率及營益率受各項物料價格上漲而有下滑，但在工程入帳金額增加下，整體營造本業獲利仍會成長。

蔡英文總統2016年提出「房市三箭」住宅政策，包含改革房產稅制、健全租屋體系、興建20萬戶社宅；昨是蔡英文執政六周年前夕，倡議居住正義的巢運發布最新民調顯示，高達99％民眾認為台灣高房價問題嚴重，而近年內有40％的人沒買到房或沒計畫買，甚至未來5年內打算買房的人也不到30％。巢運批評蔡政府錯誤政策射垮青年，呼籲蔡英文亡羊補牢，盡快兌現承諾，落實居住正義。

巢運為瞭解青年居住問題，4月15日至5月15日進行調查，共回收5011份有效問卷，92.3％受訪者介於18至45歲，過半數年收入超過50萬元，仍有51％是租屋族，近30％與父母共住，僅11.4％住在自宅。

巢運發言人彭揚凱指出，民調顯示，青年居住最大困境就是高房價跟租屋黑市，蔡政府房市三箭射了半天，結果把青年射垮，多數青年仍買不起房子，租屋黑市困境依舊沒解決。

高房價造成民眾前三大困擾，包括房貸壓力大不敢消費、只買得起小坪數房子、只買得起偏遠區位房子，影響民眾生活與消費品質，讓期待購屋者卻步。

租屋部分，有45.6％租屋族認為，租屋無法作為穩定的居住選項，因房東會拒絕遷入戶籍、申請租金補貼、報稅、租金過高、租期不穩定等因素。

蔡政府推出中央擴大租金補貼300億元專案，高達87％租屋族認為只是發錢迴避高房價問題，難以解決租屋困境。彭揚凱批評，政府花大錢補貼租金，卻無法揭露交易資訊促進市場健全化。


無殼蝸牛近5年僅2.7%買房 巢運批總統：房市3箭射垮青年
聯合報

居住正義團體「巢運」今舉行記者會，公布青年居住困境與政策調查結果，高達99.3%民眾認為台灣高房價嚴重，其中租屋、住父母或其他親屬名下住宅等無殼蝸牛族，僅2.7%民眾在過去五年中順利購屋。巢運也批評，蔡英文總統競選時提出的「房市三箭」政策缺了兩箭，錯誤政策射垮青年。

巢運日前進行一個月的問卷調查，共回收5011份有效問卷。其中92.3%填寫者年齡介於18至45歲間，62.5%的填寫者年收入超過全國中位數，有51.1%仍住在租屋處、33.9%住父母或其他親屬名下住宅、3.2%住宿舍或其他，僅有11.4%住在自有住宅中。

巢運表示，「未居住於自宅」的民眾認為高房價問題造成的前三大困擾分別為房貸壓力大，不敢多消費（97.5%）；只買得起小坪數房子，生活空間擁擠（97.4%）；只買得起偏遠區位房子，需要長時間通勤（94.3%）。而租屋族最大的困擾與不滿，來自租屋黑市下的合法權利難以保障與居住不穩定，包含房東會拒絕遷入戶籍申請租金補貼申報租金支出抵扣所得稅（93.5%）、租金過高或價格不穩定（89.9%）、租期不夠穩定，房東隨時會拒絕續約（87.1%）等因素。

巢運也批評，蔡英文總統競選時提出的「房市三箭」，除了「建二十萬戶社宅」有明確推動外，其餘兩箭幾乎闕如。「改革房產稅制」部分，目前措施僅著重「交易稅 」，對持有稅改革不動如山，也不願面對台灣大量的囤房空屋問題，「健全租屋體系」也不遑多讓，對民眾租屋真正在乎的設籍、領租補、不合理租約等問題，依舊視而不見，租賃條例修法上周四在內政委員會審查，相關提案更均被內政部反對。

巢運直言，蔡英文執政至今六年，「不是做不到，而是不想做」，應盡速亡羊補牢兌現承諾，巢運也表示，即日起至2023年總統大選前，將持續推動立法與修法改革工作，讓民眾看清楚到底是誰「不想做改革」，針對今年地方大選，並將結合各團體展開網路行動，拜訪六都市長參選人，發布市長居住政策評比，也將串連跨黨派進步議員，公布「挺青年居住」的議員參選人名單。

住展雜誌19日公布今年4月房市風向球，結果顯示，疫情衝擊下，房市賞屋客較上月減少二成多、成交量減少一成，呈現「雙降」；專家預期，5月房市將進入「隔離期」、提早「放暑假」！甚至可能會有一季的隔離期，不過房價要下跌、還不容易。

住展雜誌研發長何世昌表示，最新出爐的4月住展風向球分數來到45.4分，月減3.4分，對應燈號則依然維持綠燈，已經「連9綠」；其中，預售屋推案量、新成屋戶數、來客組數等三項分數，同步下滑。

何世昌表示，4月風向球分數急轉直下，主因是本土疫情大爆發導致建商推案縮水，加上看屋人數萎縮，造成市況下滑，預期5月市況會再續降，房市將進入至少一季的「隔離期」。

何世昌分析，受疫情失控影響，儘管4月是新建案市場的傳統旺季，但建商紛紛放緩推案腳步、甚至延後推案，使得預售屋推案量僅600億元、月減500億元，新成屋完工推出戶數也減少到200戶以下。

何世昌指出，因疫情使得缺工問題更加惡化，資金成本與工程進度落後的壓力排山倒海而來，此時建商多選擇漲價，以轉嫁不斷墊高的成本，也壓低平均議價率至11.7％，是今年來收斂幅度最大的一個月。

值得關注的是，4月成交組數明顯萎縮，單周平均約26.7組，月減八組，月減幅23％，中止連續兩個月上升；但與去年疫情三級警戒時只剩下個位數相比，人氣還在，顯示部份購屋族已經麻痺、或防疫疲乏，建案人氣雖下降但不至於跌至冰點。在成交量方面，4月每周平均約2.8組，月減0.3組。

何世昌分析，4月房市人氣、買氣同步下挫，但在剛性需求與通膨刺激之下，房市基本盤仍未潰散；雖然銷售速度變慢，但「零成交」建案並不多，多數建案都都還賣得動。尤其4月新開賣的建案數比3月減少，目前北台灣待售住宅建案數量已跌破1,000大關，是2014年以後首見，顯示供給面仍較為緊繃。

何世昌分析，今年房市在鷹式升息、政府打房、疫情爆發與俄烏戰爭多重衝擊下，市場上「雜聲不斷」，看空的聲音此起彼落；然而，從市況上看來，今年供給未出現爆量，還沒出現供過於求的現象，且造價成本難以回降，雖然5月市況會再續降，但今年房價要反轉回跌，恐怕不容易。

皇爵飯店3億轉手 總價創嘉市近5年新高
根據最新實價揭露，位於嘉義火車站站前商圈，樓高七層、屋齡已屆35年的老字號飯店「皇爵大飯店」，建坪1,599.37坪，占地226.27坪，今年1月以總價3億元產權易主，買家為嘉義在地一間生物科技公司，以無貸款方式購入，此筆交易成為嘉義市近五年來，最高總價的房地交易。

台灣房屋嘉義港坪加盟店店東蔡永鑫表示，此物件位處市區精華地帶，步行約5分鐘就可達嘉義火車站，占地200餘坪、地形方正又屬商業地，土地價值高，加上建物符合危老容積獎勵，擁有改建商機，地段未來增值利益可期，3億元總價入手頗為合理。此飯店在地經營多年，服務評價頗佳，買家未來規劃尚不明確，飯店目前仍正常營運。

蔡永鑫說，嘉義市做為台灣知名觀光景點阿里山的入口門戶，成為觀光旅客住宿的首選熱區，以火車站周邊平均500公尺範圍就有一間旅館，市區大小旅宿、汽車旅館林立，然而近年受疫情影響，境外觀光人潮銳減，影響飯店商機、競爭又激烈，已有不少旅宿業者有脫手的打算。

事實上，嘉義市去年就曾有旅館以高價轉手的紀錄，位在文化路夜市商圈，一棟屋齡50年的四層樓旅宿，去年9月由連鎖品牌旅館公司以1.96億元接手，品牌改裝後仍做為旅館營業中。

台灣房屋集團趨勢中心經理李家妮表示，觀察這二筆交易，都是由企業購入，而已送立法院排審修法的「平均地權條例」，擬禁止私法人購置住宅並採許可制、限五年不得移轉，如符合長期出租經營、危老都更重建、員工宿舍等用途，將採審核許可放行，推估趕在政策上路前，也會加速企業積極入手這類具身價的老飯店交易。


房市5月進入隔離期 業者推案提早放暑假

今（19）日最新公布的2022年4月住展房市風向球，仍守住綠燈，風向球分數來到45.4分，較3月（48.7分）減少3.4分，對應燈號則依然維持綠燈，已經「連9綠」。

風向球六大構成項目中，預售屋推案量、新成屋戶數、來客組數等三項分數下滑，議價率、待售住宅建案分數等兩項分數上升，僅成交組數等一項分數持平。

住展雜誌研發長何世昌表示，4月風向球分數急轉直下，主因是本土疫情大爆發導致建商推案縮水，以及市況下滑所致，預估5 月市況會再續降，房市將進入至少一季的「隔離期」。

何世昌分析，雖然4月是新建案市場的傳統旺季，但因本土疫情失控的緣故，建商普遍放緩推案進度，建案延推的情況更為惡化，以致於4月預售屋推案量僅約600億元。

至於4月完工釋出新成屋戶數，也連袂走低至2 百戶以下，單一案量逾15億元以上的指標案為台北市-中正「新光人壽總統傑仕堡」。

何世昌指出，即便全台籠罩在疫情快速擴散的陰霾中，但因疫情嚴重，使得缺工問題更加惡化，資金成本與工程進度落後的壓力，排山倒海而來，此時建商多選擇漲價以轉卸不斷墊高的成本。

另外，待售建案數，已進入近八年多來最低水位。住展房市風向球中的4月平均來人組數，每周約為26.7組，較3 月（34.7組／周）減少8 組／周，月減幅約23％，中止連續兩個月上升。與去年三級警戒期間只有個位數相比，房市並不致跌到冰點，顯示部份購屋族已經麻痺、或防疫疲乏，房市人氣依舊在。

另，4月住展風向球追蹤的指標建案平均成交組數約2.8組／周。

數據顯示，4月新建案市場人氣、買氣同步下挫，但在剛性需求與通膨刺激之下，房市基本盤仍未潰散；雖然銷售速度變慢，但「零成交」建案並不多，多數建案都都還賣得動，再加上新開賣的建案數較3 月減少，北台灣4 月待售住宅建案數量跌破一千大關至9 百餘個，是2014年以後首見，顯示供給面仍較為緊繃。

高房價、少子化趨勢下，「等房、送房」成高房價下的顯學，第一季贈與、繼承移轉雙創新高，贈與移轉1.55萬棟、年增12%，創下房地合一稅上路七年來新高；繼承移轉1.49萬棟、年增4.3%，創歷史新高。

根據內政部統計顯示，贈與移轉棟數在2014、2015年高峰約5.5萬棟後，隨房地合一稅實施，每年約在4萬多棟，不過近年有逐年提高的趨勢；繼承移轉則隨人口老化維持逐年增加的趨勢，去年已達歷史新高的6.8萬棟。

其中，贈與移轉雖然以雙北市數量較多，不過南台灣近年有較明顯增加，台南年增22%、高雄年增18%，相較下，雙北市年增率僅在個位數。

大家房屋企研室副理郎美囡分析，過往南部許多民眾對於生前贈與的財產規劃接受度不高，然而近年南台灣不動產身價水漲船高、買氣熱絡，在資產配置考量下，提高贈與移轉需求。近來央行輪番祭出信用管制壓縮房貸條件，讓多戶持有人購屋房貸無寬限期、貸款成數低，促使多屋的屋主將房產贈與親人，另一方面，出售自用住宅，土地增值稅可有每人一生一次10%的優惠稅率，若屋主已使用過該優惠稅率，也可將房產贈與配偶再轉售，以達到節稅效果。

而贈與移轉則以台北市年增11%，增加幅度較大，郎美囡表示，台北地區房價高，「等房」趨勢最為明顯，此外，若屋主持有時間長，未來移轉時土地漲價數額恐偏高，為了避免高額的土地增值稅，長輩透過繼承將房產移轉予後輩具有節稅效果。

住商不動產企研室資深經理徐佳馨指出，今年每人每年贈與免稅額調高至244萬元，房屋評定現值較低的房產有操作節稅空間。贈與移轉受贈人取得房屋的價值偏低，需考慮受贈人之後將房屋賣出，可能會出現較高的稅費，所以贈與前應先行規劃，除等待繼承外，也可善用重購退稅的方式來節稅。

永慶房產集團根據內政部實價登錄資料，統計雙北市近一年雙北市十大熱門購屋路段，台北市由中山區林森北路以287筆交易居冠，新北市則是中和區景平路以330件拿下榜首。

永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，「民眾購屋偏好」從熱門購屋路段便可略知一二，多數入榜路段都有生活機能完善的共通點，佐以便利的大眾運輸系統，而台北市中山區林森北路、新北市中和區景平路能夠位居交易寶座的原因，除了路段長之外，生活機能成熟、沿線住宅多，也是吸引自住、置產族群的目光，帶動路段房市交易熱絡的原因。

盤點北市近一年前十大購屋路段，由中山區「林森北路」以287件拿下冠軍，陳金萍說明，林森北路路段長，從民族東路往南一路延伸至市民大道二段，沿線商業機能活絡，商店、餐廳林立，但因為地域的特殊性，讓林森北路生活圈成為北市市中心房價相對偏低的區域，平均單價落在60萬元/坪。目前套房、中古大樓是林森北路主力產品，以低總價的套房為例，約500~800萬左右即可入手，也吸引不少看中租金投報率的包租公/婆搶入，交易主要集中於林森北路與錦州街交接一帶及條通商圈周邊。

若想入手北市門牌，但預算又相對有限，在北市前十大購屋路段中，也還是有機會找到「6字頭」以下相對親民的路段，如內湖區的「內湖路一段」及信義區的「吳興街」，住宅均價分別為59.8萬/坪、58.9萬/坪。陳金萍解釋，內湖路一段上有西湖站、港墘站雙捷運的交通優勢，且一旁就是內湖科學園區，區內不乏科技、金融、物流、媒體等產業進駐、設廠，帶動大量就業人口流入，讓不少在內科工作的員工，為避免尖峰時段塞車嚴重，索性就近購屋。而吳興街是北醫商圈的核心路段，周邊醫療、生活、餐飲採買機能完善，且鄰近信義計畫區，可就近享受精華區的便利性與商業機能，因此吸引不少民眾前往購屋。

疫情衝擊之下，觀光人潮變少、買氣也降溫，讓商圈的店面空置率大增，進而租金跟著下滑，但是台北市的通化商圈，卻不是這樣，雖然空置率增加，但是店面的租金，卻逆勢上揚7%。原來當地的房東、地主，看準的不是店面的租金收益，其實是背後危老改建的都更商機。空置 、招租 、拉下鐵門，台北市信義區的通化商圈待租店面，數量多到就連旁邊做生意的店家也很有感。

根據小吃店家表示：「夜市都降價租不出去了呀，現在疫情這樣怎麼漲，很多都空的租不出去。」但令人驚訝的是，即便店面乏人問津，租金卻依舊逆勢上揚，一年間反倒還漲了7.2%，租金開價從去年4,602元，增進到逼近5千元。

大家房屋企研室副理郎美囡指出：「房東想要測試目前市場水溫，所以把租金開價往上調整，疫情爆發之前，整體商圈略有復甦的跡象，以至於台北市蠻多商圈的房東都有調漲租金開價的現狀。」

尤其在疫情衝擊之下，商圈生意大受影響，通化商圈能逆勢站穩租金行情，除了緊鄰101的精華地段，最主要是房東、 地主看準危老都更商機，開價沒在怕。

郎美囡表示：「在危老重建的部分，未來會蓋成新案，現階段以大樓為主，大樓單價跟周邊老建築比起來，價格會相當高，有些甚至會翻倍成長，它這個市場交易價格揭露出來之後，也會帶動整個區域的平均房價。」

像是在通化商圈中心位置的白色大樓，就是當地快要完工的建案住宅，開價衝破百萬，也難怪通化街租金在疫情衝擊下，依舊屹立不搖。

為照顧租屋族，朝野立委提案修正「所得稅法」，希望擴大租金支出扣除額，財政部長蘇建榮昨鬆口表示，會先通盤檢討，若政策可行，會在行政院審議後，最快下會期提出院版的修法草案。針對房東漏報租賃所得議題，蘇建榮說，今年鎖定五戶以上的房東展開查核，明年將針對持有五戶以下者逐年展開查核。

立法院財委會昨天上午審查朝野立委提出的所得稅法第十七條中，針對租金列舉扣除額的修正草案。立委提案有四個版本，包括時代力量黨團提案將租金列舉扣除額上限從十二萬元提高至三十萬元；民進黨立委江永昌、吳玉琴、國民黨立委吳怡玎等版本，則將房屋租金支出從列舉扣除額改為特別扣除額，同時提高限額。

蘇建榮答詢指出，不希望調太高導致有錢人享受更好的租稅待遇，但考量中低收入戶租金支出給予適當的特別扣除額也有好處，因此需要通盤性考量。

針對房東漏報租賃所得的議題，財政部除了去年針對名下擁有十戶以上的房東展開專案查核，今年也鎖定五戶以上的房東展開查核。

疫情影響觀光商機，老旅館反成熱門地產，據實價揭露，位於嘉義火車站站前商圈，樓高7層，屋齡已屆35年的老字號飯店「皇爵大飯店」，今年1月以總價3億元產權易主，買家為嘉義在地一間生物科技公司，以無貸款方式購入，該筆交易也創嘉義市近五年來，最高總價的房地交易。
專家分析，老旅館擁有位在精華地段、產權單純、建物面積大、土地價值高等優勢，加上又符合危老獎勵，開發價值高，倘若改建成住宅、商辦等，也都是符合經濟效應，因此吸引投資人青睞，也讓老旅館重現生機。

台灣房屋嘉義港坪加盟店店東蔡永鑫表示，該物件位處市區精華地帶，佔地226.27坪，建坪1599.37坪，步行約5分鐘就可達嘉義火車站，佔地2百餘坪、地形方正又屬商業地，土地價值高，加上建物符合危老容積獎勵，擁有改建商機，地段未來增值利益可期，3億元總價入手頗為合理。此飯店在地經營多年，服務評價頗佳，買家未來規劃尚不明確，飯店目前仍正常營運。

蔡永鑫說，嘉義市做為台灣知名觀光景點阿里山的入口門戶，成為觀光旅客住宿的首選熱區，以火車站周邊平均500公尺範圍就有一間旅館，市區大小旅宿、汽車旅館林立，然而近年受疫情影響國境封閉，境外觀光人潮銳減，影響飯店商機、競爭又激烈，已有不少旅宿業者有脫手的打算。

事實上，嘉義市在去年就曾有旅館以高價轉手的紀錄，位在文化路夜市商圈，一棟屋齡50年的4層樓旅宿，去年9月，由連鎖品牌旅館公司以1.96億元接手，品牌改裝後仍做為旅館營業中。

台灣房屋集團趨勢中心經理李家妮表示，嘉義市在「民族國小西側土地第一期公辦都更案」成功招商後，引領城市發展邁入新里程，也為房市景氣注入新活水，成為吸引投資人進場的利基之一。

近年疫情影響觀光商機，不少業者選擇退場或採售後回租增加現金流，而旅館這類不動產擁有產權單純、建物面積大、土地價值高等優勢，利於自用或改建出租規劃，如地上物符合危老都更重建，開發價值性更高，因此備受投資人青睞，也讓老旅館重現生機。

觀察此兩筆交易皆由企業購入，李家妮說，已送立法院排審修法的「平均地權條例」，擬禁止私法人購置住宅並採許可制、限五年不得移轉，如符合長期出租經營、危老都更重建、員工宿舍等用途將採審核許可放行，推估趕在政策上路前，也會加速企業積極入手這類具身價的老飯店交易。

受本土疫情爆發衝擊，4月北台灣新屋市場推案量明顯縮手，不僅預售案量驟降至約600億元、月減約55%，新成屋供給戶數也降至200戶以下，房產專家指出，預估5月市況會再續降，第2季整體新屋房市將隨著疫情、同步進入為期一季的「隔離期」。

據市調機構住展雜誌最新調查，4月新屋市場建商推案明顯縮手，不僅預售案量僅約600億元、月減約55%，新成屋新增供給戶數也降至200戶以下，各大案場人氣、買氣更較3月萎縮23%、9.6%，顯示國內疫情大爆發讓市況下滑，新屋市場已進入為期至少一季的「隔離期」。

國泰建設表示，相較於疫情前，整體市場每周來人約下滑二、三成，但自住買盤仍在，支撐買氣；長虹建設指出，受疫情影響，確實近期案場來人較先前冷卻。

住展雜誌研發長何世昌分析，去年5月因突爆式的疫情衝擊，導致新屋市場瞬間由熱轉冷，北台灣房市陷入長達三個月的「隔離期」；今年4月新建案市場再度面臨疫情大爆發攪局，昨天新增確診病例破9萬人，加上確診隔離民眾持續飆升，讓各大案場每周來人、成交組數直直落，建商更普遍放緩推案進度。

何世昌表示，在疫情干擾下，不僅北台灣4月預售、新成屋市場受衝擊，預估5月市況會再續降，第2季整體新屋房市將隨著疫情、同步進入為期一季的「隔離期」。據住展雜誌最新統計，4月北台灣預售屋推案量約600億元，較3月1,100億元大減約500億元，新成屋推案戶數降至200戶以下，看得出建商推案信心明顯萎縮。

不過觀察各大案場人氣和買氣，4月各大案場平均每周來人組數達26.7組，較3月34.7組減少23%。至於每周成交組數平均達2.8組，僅較3月減少9.6%，顯示雖有疫情影響，但在自住客基本盤撐盤下，北台灣房市還維持一定程度買氣。

位於新北市中和區建一路上一棟5層樓的老舊廠房，是上市公司光寶集團的母公司-光寶科技的起家厝，自1982年落成後逐步發展，奠定了全球版圖的基礎，經過40年頭，希望透過都更方式重建，打造先進的數位大樓，提升產業競爭力，該都更案於2022年5月9日核定實施，目前進行施作連續壁工程。

光寶科技是台灣第一家上市的電子公司，最早以LED為主要產品，後開始製造電腦電源供應器以及其他電子零組件，近年聚焦於智慧城市基礎設施的建置。其中和廠位於建一路、建六路及錦和路所圍街廓內，現況為5層樓的老舊廠房，空間已不敷使用需求，透過工業區都市更新方式重建，興建1棟11樓新廠房，同時配合申請「鑽石級」綠建築及「黃金級」智慧建築標章，沿街面留設人行步道並提高綠化，以提供大眾便利舒適的人行環境。未來新的大樓也將規劃為先進的研發中心，深耕台灣，將提供新北市約2,000個就業機會，預估創造1,800億的產值，攜手新北市供應鏈，促進新北市工業區產業轉型升級，使工業區辦理都更有正向之示範作用。

近年國內產業空間需求提高，針對早期興建的老舊廠房且已不符現代產業使用需求，除工業區立體化方案，亦可以都市更新方式辦理重建，其容積獎勵額度最高可達基準容積50％、容積移轉最高40％，並有相關稅捐優惠；另透過都更審議，除能提供符合新興產業發展需要的廠房，亦可創造安全、健康且舒適之工作環境。

多城官宣首套房首付降至兩成，有你在的城市嗎？

5月以來，樓市調控放鬆的節奏明顯加快，多地接連密集出臺樓市調控政策。

其中，為支持商品房市場更好滿足購房者的合理住房需求，對首套房首付比例的調整成為放鬆政策的重點之一。

中新財經梳理發現，僅在最近兩天，便有多個城市“官宣”首套房首付比例最低降至20%。

多地加入“兩成首付”隊伍

——安徽阜陽

據阜陽市房屋管理局網站18日消息，阜陽市出臺《關於應對疫情影響促進房地產市場良性迴圈和健康發展的措施》，其中明確首套房首付比例最低降至20%。

阜陽提出的具體措施包括：金融機構提供充足的信貸額度，加快放貸速度，優先滿足購房人的貸款需求，資料齊全，符合貸款條件的，一般5個工作日即可放款；降低借款人資金成本，首套房首付比例最低降至20%等。

同時，鼓勵引導各金融機構根據最新貸款市場報價利率和差別化住房信貸政策最新要求（2022年5月15日：全國5年期以上首套住房商業性個人住房貸款利率下限4.4%），將首套住房和改善性住房貸款利率降至最低，提前還款0違約金。

——寧夏銀川

18日，銀川市6部門聯合印發了《關於促進銀川市房地產業良性迴圈和健康發展的實施意見》，此次政策調整明確，銀川市對之前購房人資格限制全部解鎖，在銀川購房個人、購房數量和購房主體不受戶籍限制，銀川市內簽訂的商品房買賣合同轉讓期限不做限制。

同時，銀川市通過調低首付比例降低購房者前期籌款壓力，個人通過商業銀行和公積金貸款購買首套房最低首付款比例下調至20%，二套房最低首付款比例下調至30%。對擁有1套住房並已結清購房貸款的家庭，為改善居住條件再次申請商業性個人住房貸款的，執行首套房貸款政策。

——山東泰安

泰安的新政則重點針對公積金進行調整。

5月18日，山東省泰安市住房公積金中心發佈《泰安市住房公積金中心發佈關於調整個人住房公積金貸款首付比例的通知》。新規提出，購買首套房的，公積金貸款最低首付款比例由30%降至20%；購買第二套房的，公積金貸款最低首付款比例由40%降至30%。

——江蘇宿遷

同樣從公積金方面對購房首付進行調整的還有江蘇宿遷。

江蘇宿遷市住房和城鄉建設等7個部門制定出臺的《關於促進中心城區房地產平穩健康發展的若干政策措施》中提到，申請住房公積金貸款購買住房的，首付款比例均執行20%。

“兩成首付”漸成樓市放鬆“標配”

“兩成首付”的出現，最早可追溯到2月，菏澤、重慶、贛州、佛山和南通等城市率先進行了商業銀行貸款首付的下調。

彼時，各地的樓市放送政策主要局限于房貸利率調整等政策，在易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進看來，對於住房交易資料的刺激其實是不到位的。而從實際過程看，降低首付是最好的措施。

“觀察2014-2015年全國各地的政策，也基本上是因為首付比例降低才破解了去庫存的難題，所以當前首付降低的做法是符合預期的。”嚴躍進指出，尤其是在2021年房貸集中度政策下，兩成首付的做法非常少。而且從房地產貸款政策看，兩成首付明顯是一個寬鬆的政策，信號意義非常強。

早先時候，首付比例的下調多發生在三四線城市。而隨著樓市放鬆力度的加大，越來越多的更高能級城市也進入到“兩成首付”隊伍中來。

尤其是在4月底，中央政治局會議定調樓市，提出“支持各地從當地實際出發完善房地產政策，支持剛性和改善性住房需求，優化商品房預售資金監管，促進房地產市場平穩健康發展”後，各地樓市政策進入密集優化期。

業內普遍認為，預計各地將繼續加大信貸支持力度，降首付、降房貸利率，同時適度優化調整限購、限售、限價等政策，促進住房銷售回暖。（完）

又一知名房企閃崩！今天（5月19日）午後領地控股（06999.HK）跌幅不斷擴大，截至全天收盤下跌83.82%，股價跌破1港元至0.550港元，最新市值5.65億港元。

值得注意的是，領地控股董事長剛剛于本月初完成增持。2022年5月6日公司董事長劉玉輝以每股均價3.81港元斥資495萬港元增持股份130萬股。增持後，劉玉輝最新持股數目為7.6637億股，持股比例達到74.5%。若以增持價計算，今日暴跌也意味著劉玉輝資產期間縮水近25億港元。


據瞭解，領地控股是位於四川的房地產開發商，公司創始人是三兄弟，屬於標準的家族企業。公司業務集中在成渝經濟帶及四川省，2021年銷售額176億，占比76.6%，此外公司業務還包括華中地區、粵港澳大灣區等核心區域。

自2020年底上市以來，領地控股的股價持續走低。去年5月份，惠譽首次授予領地控股“B”長期發行人評級，展望“穩定”；穆迪也給予領地控股“B2”的企業家族評級，展望“穩定”。

而到了今年，惠譽和穆迪都先後撤銷了領地控股的評級。

今年3月，惠譽發佈報告稱，由於領地控股集團有限公司已選擇停止參與評級過程，惠譽正在撤銷其評級。惠譽將不再擁有維持該公司評級所需的充分資訊，因而不再對該公司進行評級。4月1日，穆迪也發佈報告稱，出於商業原因，穆迪決定撤銷領地控股的評級。撤銷之前，穆迪已在去年10月份將領地控股的評級展望降為“負面”。

根據領地財報，2021年公司並未達成銷售目標，實現營業收入150.5億元，同比增長14.41%。但淨利潤卻出現明顯下滑，實現淨利潤6.37億元，同比減少39.96%；實現歸母淨利潤4.884億元，同比減少43.22%。

並且，公司還面臨較大的債務壓力。2021年底公司現金及銀行結餘約52.24億元，去年同期為59.25億，已抵押存款為1.47億，去年同期1.45億，受限制資金為7.79億，去年同期為16億。即期債務高達41.83億元，一年需要償還的借款32.32億，償債壓力較大。

截至2021年末，領地控股淨負債率62.3%，剔除預收款後的資產負債率為72.1%，現金短債比為1.25，由於剔除預收款後的資產負債率未達標，2021年領地控股仍踩一道紅線為“黃檔”房企。

今年3月17日，領地控股全資子公司四川禦成瑞海房地產開發有限公司，被中國執行資訊公開網公佈為被執行人，執行標的為2億，執行法院是四川省高級人民法院。

杭州也加入樓市“鬆綁”行列。

5月17日，杭州市發佈通知，針對房地產市場進行了多項優化規定，其中包括“落戶即可買二手房”“非杭州戶籍購買二手住宅社保4年改1年”“三孩家庭限購套數增加1套，且按照無房戶優先搖號”。

此次新政出臺的背景是，據中指研究院資料，2021年下半年杭州（十區）新房成交量持續走低，今年1~4月杭州新房共計成交214萬平方米，同比下降66%。年初以來市場雖有回升趨勢，但整體成交量仍未達到去年同比水準，甚至不及2021年年底。

“新政之前，二手房不低於市場價五六十萬元是出不了手的，而且還是在未來科技城這樣的核心區域。”專營杭州熱門區域板塊未來科技城的仲介張向明5月19日下午接受《每日經濟新聞》記者電話採訪時表示，“但是另一方面，除非你是社保頂格，不然去新盤搖號就是陪跑。”

張向明的話也反映了杭州樓市複雜的結構問題：熱門區域一二手房價格嚴重倒掛、區域間冷熱兩極分化。癥結或許在二手房市場，但政策力度能否從二手房市場穿透至各區域一手房市場，仍待市場檢驗。

二手房持續走低

被視作年輕人置業核心區域的未來科技城，一直是杭州市場的網紅板塊，但在市場整體下行中，面對周邊幾乎“對折”的新房價格，二手房的去化舉步維艱。

“去年這個時候全市只有9萬套二手房源掛牌，而且新房二手房價格倒掛嚴重，位置越好價格倒掛越厲害，所以新政之前二手房很難賣。由於搖號難度太大，二手房客戶始終是有的，但很多客戶只看不買，就等一個合適的價格。”

張向明告訴記者。“那段時間二手房漲得太快了，陽光城(2.540, 0.09, 3.67%)未來悅120平方米戶型，一個月漲了近200萬元。去年5月，一套89平方米的2房，總價最高達到700萬元，而現在同戶型的掛牌價是550萬元。去年12月份，有個房東手裡的房源，一路從600萬元降到535萬元，還是掛了很久才成交的。”

據貝殼研究院（杭州）監測，4月杭州各區域住宅成交量較3月均有明顯下滑，其中臨安區、拱墅區、西湖區因受疫情影響較大，均環比下滑30%以上，住宅均價跌幅3%。

成交下滑不僅發生在近幾個月。克而瑞資料顯示，自2021年“1•27”政策出臺增值稅免征年限2改5後，杭州二手住宅成交量就大幅下挫，去年2月以來，杭州二手住宅的月均成交量不足5000套，遠低於新房月均9700餘套的成交量。

中指研究院資料顯示，2021年二季度起杭州（十區）二手房成交量持續下降，今年1~3月共計成交9148套，成交套數同比下降49%，成交量遠低於同比水準。相對於低成交量，杭州二手房掛牌量持續處於高位。截至今年4月，杭州二手房掛牌量高達10.2萬套，高掛牌低成交導致杭州二手房市場存量較大。

同策研究院研究總監宋紅衛5月17日下午通過微信向《每日經濟新聞》記者表示，“4月份二手住宅成交不足4000套，而掛牌量超過10萬套，去化壓力較大。杭州也是新房和二手房市場聯動較強的城市，二手市場成交的低迷傳導到新房市場，造成了連續3個月成交大幅下降。對於二手房交易限制性政策的調整有利於盤活二手房市場，進而還能夠帶動新房市場的活躍度，對於穩定杭州樓市以及帶動杭州經濟都有積極作用。”

中指研究院報告指出，去年杭州新增常住人口26.8萬人，而2021年杭州（十區）全年新房供應套數僅17萬套，遠無法滿足新增人口購房需求。本次杭州新政出臺後，有利於引導新增人口流向二手房市場，從結構上改善杭州供求矛盾問題，利於刺激需求釋放。放開二手房限購直接利於改善型客戶，“5改2”縮短了持有者出手週期，促進二手房流通性的提升，短期內主城區二手房市場成交量將有較明顯的提升。

新盤去化明顯分化

“杭州應該是長三角區域近兩年人口落戶最多的城市，同時近幾年杭州出讓大量土地，有大量新房上市，這也是一直以來新房市場的供需兩旺的原因。”宋紅衛表示。

值得注意的是，杭州中心城區限價之下的新盤完全不愁賣，另一些遠郊樓盤卻面臨無人問津的尷尬境地，這也是杭州與眾多熱點二線城市的相同境遇。

張向明告訴記者，“近段時間科技城板塊範圍內只有杭珹未來中心這一個新盤入市，不過該項目接連開了幾次盤，中簽率都在8%~9%，根本突破不了10%。”

“我手裡有個項目，洋房原價每平方米25000元，優惠後21000~22000元，單價優惠之外，還有其他福利，如送車或者返現15萬元。”深耕杭州遠郊市場的仲介吳曉5月19日下午通過微信向《每日經濟新聞》記者介紹，整個臨安優惠力度比較大，青山湖板塊打折更多一點。臨安、青山湖科技城本來就不限購，主要目標客戶是外地投資客。

今年以來，杭州新房市場整體成交量仍然呈現走低的趨勢。克而瑞的資料顯示，4月，杭州市新盤中簽率整體水準較上月雖有所走低，但分化行情依舊，週邊專案普遍流搖，綜合中簽率在10%左右的板塊僅錢江世紀城、未來科技城、望江新城、蕭山經開區4個熱門板塊。

從去化情況來看，主城區及熱門板塊的樓盤往往在開盤當日就基本去化，而週邊樓盤去化率則普遍處於低位，尤其是富陽、臨安兩區，整體去化率不足兩成。中指研究院資料顯示，2021年1月至2022年4月，杭州總推盤125次，推出房源19817套，平均去化率僅57%。富陽主城區項目普遍以直接打折+贈送形式吸引客戶，贈送包含車位元、車、加裝包、地暖、黃金等形式，平均折扣約9折。

宋紅衛指出，“去年以來杭州新房市場低迷受五個因素的影響，首先是房地產市場調控下整個融資環境收緊，地產行業作為資金密集型行業受到影響很大；其次是互聯網行業整頓以及疫情衝擊，對於杭州互聯網產業影響較大，影響中高端需求的釋放；第三是受經濟下行影響，購房者的購房信心不足，尤其受到開發商爆雷影響，即使剛需和改善群體也開始觀望；第四是杭州最近幾年土地出讓較多，供應量較大；第五，杭州也是一二手市場聯動較強的城市，很多置換型需求就是基於二手房市場情況，二手房市場的低迷直接影響到新房市場。”

但需要注意的是，成交下行有一部分原因來自供應的縮減，杭州市場新房存銷比6.2，已經是百城中的“優秀生”，僅次於珠海、合肥、濟南、成都，與上海並列第四，也是全國範圍內為數不多的低於10的城市之一。在2020年疫情過後，杭州存銷比曾有過短暫升高，最高為5.7，之後再次回落至2.0附近，進入2022年，存銷比再度反彈，今年1~3月分別為3.9、5.2、6.2。同時，眾多房企在杭州今年首批集中供地中用行動表達了對杭州市場的看好。

濱江集團(8.240, 0.12, 1.48%)董事長戚金興公開表示，經過測算，這11宗地能夠做到平均淨利潤8%左右，整體遠高於去年的拿地利潤。對於杭州市場，戚金興在5月16日的線上業績會上回答《每日經濟新聞》記者提問時表示，“在房住不炒的整體調控政策下，浙江房產市場整體運行平穩，杭州是全國少有的幾個供需平衡的城市。”

百盛商業一季度經營收益11.17億元 同比減少14.3%

5月19日，百盛商業集團有限公司發佈2022年未經審核第一季度業績公告。

截至2022年3月31日止三個月，百盛商業經營收益總額為人民幣11.17億元，較去年同期減少14.3%。錄得銷售所得款項總額(含增值稅)人民幣28.96億元，同比下降13.7%。同店銷售較去年同期下降19.1%。

截至2022年3月31日止三個月，百盛商業經營利潤為人民幣7140萬元，同比下降39.3%。應占虧損為人民幣3010萬元，而截至2020年3月31日止三個月錄得利潤人民幣40萬元。

回顧期內，同店銷售下降主要歸因於COVID-19通過多個變種病毒直卷中國，並嚴重影響了人員的流動。經營收益總額的減少主要由於來自客戶合約的收益的減少。來自客戶合約的收益包括自營銷售額、特許專櫃銷售傭金及諮詢及管理服務費。

廈門"海上世界"摩天輪即將合圓 與購物中心一期9月30日同步開業

5月19日消息，廈門“海上世界”62米高的山海全景摩天輪將在本周“合圓”，並將於9月30日正式營業，“海上世界”購物中心一期也將同步開門迎客。

廈門西海灣郵輪城投資有限公司專案負責人介紹，目前正在加緊拼裝摩天輪的輪緣鋼結構，預計本周完成主體結構搭建，也就是“合圓”，下月將完成32座球形珍珠狀轎廂安裝。

摩天輪之下，建築面積12.6萬平方米的購物中心正有序推進主體施工、機電安裝。同時，隨著一系列多元業態頭部品牌簽約進駐，目前購物中心招商已完成近九成。

觀點新媒體瞭解到，“海上世界”品牌起源於深圳蛇口，廈門“海上世界”是該品牌對外輸出的第一站，總投資超160億元，總占地16.3萬平方米，總建築面積超100萬平方米，分成7個子地塊開發，其中，摩天輪位於7號地塊。

目前，該專案部分地塊已率先投用，整個專案計畫於2024年建成投用，屆時將成為廈門市內最大的城市綜合體和全新的城市地標。

購物中心南側不遠處，就是新建的郵輪母港二期航站樓，總建築面積達6.8萬平方米，預計年內完工。投用後，廈門國際郵輪母港可滿足3艘中大型郵輪同時靠泊，並能接待22.5萬噸級大型郵輪。

武漢首家蘋果零售店將於5月21日開業 為蘋果大中華區第54家門店

5月19日，蘋果官方通過線上媒體溝通會宣佈，蘋果武漢零售店將於5月21日上午在武漢國際廣場購物中心開業。據悉，這是自2008年北京三裡屯店營業以來，蘋果在大中華區開出的第54家門店，也是蘋果在湖北武漢開出的第一家零售店。

據瞭解，Apple武漢零售店採用了許多Apple最新的設計項目，是中國首個設立專屬Apple Pickup到店取貨區域的零售店，讓顧客能夠更加便捷地提取線上訂購的產品。

據瞭解，目前，蘋果在大中華區的54家門店分別開設在北京、上海、天津、重慶、廣東、江蘇等地。其中，上海和香港分別開設了6家蘋果零售店，北京開設了5家，是國內擁有門店數最多的三座城市。

第二財季報告顯示，蘋果公司大中華區營收為183.43億美元，較去年同期的177.28億美元增長3%。

仲量聯行：社交距離措施放寬下寫字樓市場見回升

5月19日，仲量聯行發表《香港地產市場觀察》報告，指出港府社交距離措施放寬，令4月份甲級寫字樓市場重拾動力，由於租戶需求持續增長，加上新供應落成，整體甲級寫字樓市場錄得淨吸納量24.9萬平方呎。

該行表示，隨著新供應落成，4月底整體市場的空置率維持在9.4%。中環空置率微升至7.4%，而九龍東空置率為12.8%，仍然為各主要分區市場中最高。4月整體市場租金保持平穩。主要分區市場中，中環租金月內微升0.1%，尖沙咀則按月下跌0.9%，屬分區市場中最大租金跌幅。

仲量聯行香港商業部主管鮑雅曆 (Alex Barnes) 表示，雖然香港首季普遍公司均採取在家工作模式，但甲級寫字樓租賃需求仍然保持穩定，隨著社交距離措施放寬，更多公司重投市場物色新辦公室，相信市場氣氛將持續改善。

疫情持續打擊商鋪租賃市場。仲量聯行大中華研究部主管黃志輝表示，市場形勢未見穩定，零售商普遍繼續延遲其擴張計畫，有部分零售商選擇把握現時市場租金尚處低位的機會，承租新商鋪。另外，4月商鋪投資市場亦稍為回升，錄得數宗大額成交。

萬科香港向港交所申請95億美元中票計畫上市 兩年前已開始推進

近期，萬科地產(香港)有限公司更新相關融資公告。

公告顯示，該公司已向香港聯合交易所有限公司提出申請95億美元中期票據計畫，自2022年5月18日起的十二個月內僅以向專業投資者發行債務證券的方式上市。預期計畫的上市將於2022年5月19日開始生效。

本次發行由瑞銀集團和滙豐銀行擔任聯席安排行，農銀國際、農業銀行(3.020, 0.00, 0.00%)香港分行、中國銀行(3.180, -0.01, -0.31%)（香港）、中銀國際、法巴銀行、中信銀行(4.610, -0.01, -0.22%)國際、建行（亞洲）、招商證券(12.790, -0.09, -0.70%)（香港）、中金香港、中信里昂、瑞士信貸、星展銀行、德意志銀行、高盛（亞洲）、滙豐銀行、工銀（亞洲）、摩根大通、摩根士丹利、瑞銀集團、大華銀行擔任交易商。

觀點新媒體瞭解到，早在2020年，萬科香港就已向港交所申請規模95億美元的中期票據計畫上市。

標普曾表示，萬科香港是萬科企業股份有限公司的主要境外融資子公司，此次發行募集資金計畫用於存續債務的再融資，所以預計此次發行不會對萬科的財務杠杆造成顯著影響。此外，萬科有節制的債務增速將在一定程度上抵消全行業利潤率下滑的影響。

旭輝回應將于下周發行融資產品：融資發行目前在籌備過程中

5月19日，觀點新媒體獲悉，旭輝集團或將于下周發行融資產品，涉及公司債及供應鏈ABS、覆蓋CDS及CRMW信用保護工具，最終將依據審批流程決定先後發行順序。

針對該消息，旭輝官方回復表示，其的確是第一批接到監管指導的示範民企。融資發行目前在籌備過程中，待必要手續完成後，會以公告形式進行資訊披露。

金地集團(13.160, 0.29, 2.25%)發行20億元中期票據完成註冊 發行期限為3年

5月18日，金地（集團）股份有限公司擬發行2022年度第二期中期票據更新狀態為完成註冊。

觀點新媒體瞭解到，該債券註冊金額人民幣65億元，本期發行金額人民幣20億元，發行期限3年期，信用評級機構為聯合資信評估股份有限公司，信用評級結果為主體AAA/債項AAA。主承銷商、簿記管理人為中國農業銀行股份有限公司，聯席主承銷商為交通銀行(4.900, 0.01, 0.20%)股份有限公司。

據悉，金地集團中期票據註冊金額65億元，募集資金用途為用於償還到期債券、專案建設等交易商協會認可的用途。截至募集說明書簽署之日，其待償還債務融資工具共計折合人民幣554.62億元，包括境內公開發行的公司債券本金人民幣227.56億元；境外公開發行的美元債券本金合計9.3億美元（按照6.5匯率折成人民幣為60.45億元）；中期票據人民幣237億元；超短融人民幣0億元，證監會ABS29.61億元。

于募集說明書中，金地集團表示，已建立市場化的償債保障機制，截至2020年末，其總資產4016.30億元、總負債3075.92億元、資產負債率76.59%。截至2020年末，發行人在銀行間市場非金融企業債務融資工具餘額210.59億元。而本期中期票據償還資金來源于發行人充足的貨幣資金和現金流。

保利發展(17.190, 0.42, 2.50%)15億元中期票據將付息 利率3.18%

5月19日，據北京金融資產交易所披露，保利發展控股集團股份有限公司發佈2020年度第四期中期票據2022年付息公告。

據觀點新媒體瞭解，本期債券簡稱“20保利發展MTN004”，發行總額15億元，本計息期債券利率3.18%，付息日為5月27日，主承銷商為中國建設銀行(5.960, -0.02, -0.33%)股份有限公司。

金科股份(4.110, 0.33, 8.73%)：“19金科03”等8只公司債調整後僅限機構投資者買入

5月19日，金科地產集團股份有限公司發佈關於公司債券投資者適當性管理安排調整的公告。

據觀點新媒體瞭解，鑒於近期金科股份債券價格波動較大，根據《公司債券發行與交易管理辦法》和《深圳證券交易所債券市場投資者適當性管理辦法》等相關規定，切實保護投資者權益、維護債券市場平穩運行。

金科股份將於5月20日起，針對“19金科03”、“20金科01”、“20金科02”、“20金科03”、“20金科04”、“21金科01”、“21金科03”和“21金科04”，調整上述債券投資者適當性管理安排，調整後上述債券僅限專業投資者中的機構投資者買入。

原持有上述公司債券的專業投資者中的個人投資者可以選擇繼續持有到期或選擇賣出債券。相關調整自5月20日生效。

據今日下午報導，金科股份發生1筆大宗交易，買方為中信證券(19.370, -0.15, -0.77%)股份有限公司上海東方路證券營業部，賣方興業證券(6.170, 0.00, 0.00%)股份有限公司上海分公司，成交額10530萬元，成交量2700萬股，成交價3.9元。

金科股份當天股價報收4.11元，收漲8.73%，據此計算，本次交易折溢率-5.11%。

股價暴跌 領地控股稱營運維持正常

5月19日，領地控股集團有限公司對股價下跌進行回應。

觀點新媒體瞭解，當日領地控股報收0.55港元/每股，下跌83.82%，成交量8580.60萬股，成交額4916.26萬港元。

領地控股表示，並不知悉任何須予披露以避免公司證券出現虛假市場的資訊，或根據香港法例第571章證券及期貨條例第XIVA部須予披露的任何內幕消息。

領地控股還稱，集團的營運維持正常，集團繼續照常開展業務，公司控股股東概無質押本公司股份，也並無可能導致本公司控制權變動的事件。

成都興城人居發行全國首單保障性租賃住房債務融資工具

5月19日，據市場消息，全國首單保障性租賃住房債務融資工具——成都興城人居地產投資集團股份有限公司2022年度第一期定向債務融資工具(保障性租賃住房)，近日在銀行間債券市場成功簿記建檔發行。

觀點新媒體瞭解到，該債券由成都銀行(15.670, 0.06, 0.38%)股份有限公司擔任主承銷商，成都興城人居地產投資集團股份有限公司為發行人，註冊金額10億元，首期發行2億元，債券期限3年，票面利率3.45%，創中西部同評級、同期限、同品種債券最低發行利率。

本次保障性租賃住房債務融資工具的募集資金將全部用於已取得住建部門頒發專案認定書的保障性租賃住房建設。

嚴控競買人資格。

5月13日，據天津法院網，日前，天津市高級人民法院、天津市住房城鄉建設委、天津市規劃和自然資源局等三部門聯合發佈《關於進一步明確司法拍賣房產競買人資格有關問題的通知》（以下簡稱《通知》）。

整體來看，天津對於法拍房購房資格審查以及拍賣程式作出明確規定，法拍房市場虛構購房資格等亂象有望得到控制。值得關注的是，自2022年1月1日起，全國法拍房全面納入限購，“購買債權間接持有產權”等手段也無操作空間。在此背景下，《華夏時報》記者瞭解到，法拍房市場表現分化，熱門房源高溢價率成交，有隱形糾紛的房源陷入流拍迴圈。

嚴控競買人資格

《通知》指出，落實最高人民法院司法解釋規定，統一天津法院司法拍賣房產納入限購範圍的規則，進一步規範司法拍賣房產行為，明確天津區域涉住房司法拍賣競買人受限購政策約束的有關事項及買受人購房資格審核流程。這表明，天津進一步收緊法拍房的審核和拍賣流程。

天津法院網方面5月13日表示，此次調整體現了天津法院貫徹房住不炒的原則，通過多元聯動機制確保審核的準確性，堅決防止通過司法拍賣投機炒房的行為，將進一步規範房產司法拍賣程式。

具體來看，《通知》顯示，天津法院對坐落於天津市區域內房產啟動司法拍賣程式，在發佈公告時應明確載明競買人必須具備本市購房資格，並提示相應法律後果。其中，因競買人明知自身不具備購房資格導致司法拍賣無效、虛構購房資格或惡意串通嚴重影響司法拍賣的，將被罰款、扣留直至追究刑事責任。

同時，《通知》進一步優化了購房資格審核流程，並明晰各部門工作職責。《通知》規定，司法拍賣房產成交至作出拍賣成交裁定書期間，在買受人按照天津市購房資格政策檔提供購房資格的審核材料後，天津法院需要及時向房產所在地住建部門送達《購房資格查詢函》，住建部門經核查後進行書面回饋。

此外，涉及核實買受人相關不動產登記情況時，由不動產登記經辦機構予以配合。經過多方聯動審查後，對於具備購房資格的，天津法院及時作出拍賣成交裁定書。

法拍房規則與地方限購政策同步

一直以來，法拍房都與“撿漏”一詞聯繫在一起。隨著重點城市出臺限購政策，購房資格變得格外寶貴。此前，在“房票”稀缺的背景下，法拍房因部分房源不需要購房資格而成為不少購房者的首選，但也催生了炒房現象。

5月16日下午，在機構從事法拍房工作的陳頌（化名）向《華夏時報》記者介紹，此前，購買法拍房並繞開限購有兩種途徑。其一，如果主管該套房源拍賣的法院所處城市並不執行限購政策，那麼無論該房源所處的城市是否限購，購買這套房源都不需要購房資格。簡言之，房源是否限購並不以房源所在地執行的購房政策為准，而是以主管拍賣該套房源的法院所在地執行的購房政策為准。其二，該套法拍房源需要購房資格，但如果其在流拍之後，競買人通過購買被執行人的債權即可間接擁有這套限購房源的產權，這也同樣不需要購房資格。

不過，2021年12月，最高人民法院對法拍房作出新規定，該規定自2022年1月1日起實行。在新規之下，各城法拍房將受當地限購政策約束，即購買法拍房同樣需要購房資格。

與此同時，通過購買債權來間接持有房屋的產權從而繞過限購，這條路也徹底被封堵，最高人民法院規定，司法拍賣房產出現流拍等無法正常處置情形，不具備購房資格的申請執行人等當事人請求以該房抵債的，人民法院不予支持。

“將法拍房納入限購以及嚴控拍賣程式等是從多方面對于法拍房的漏洞進行圍堵。此前，法拍房購買資格的規定邊界模糊，也使得市場出現法拍房炒房現象。”易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進5月15日表示。

有的高溢價成交，有的多次流拍

“雖然此前法拍房限購規則不太明確，且也有一定的途徑可以繞開限購操作，但購買法拍房也不是一件容易的事。價格方面，大部分法拍房價格是市場價的80%-90%左右，但是要求競買人需要全額支付房款，對競買人的資金配置有比較大的要求。”陳頌對《華夏時報》記者說。

由於法拍房在2022年1月份就已經全面納入限購，因此，當《華夏時報》記者詢問陳頌法拍房市場成交是否受到新政影響時，陳頌對《華夏時報》記者表示，近兩年，各地法拍房數量有增多的趨勢，市場上也頻頻出現因房貸斷供導致房屋被司法拍賣的消息。不過，從法拍房源的分類來看，個人被法拍的房源占比依然較低，大部分則是借貸無法償還進行拍賣的企業房源以及司法沒收的房源等。

陳頌還表示：“以北京、天津等熱門城市為例，法拍房源的市場成交分化比較明顯。由於已經納入限購，法拍房在一定程度上與二手房區別不大。競買人購買法拍房時除了關注價格及其他限制因素等之外，也十分看重地理位置等市場價值。”

《華夏時報》記者注意到，據阿裡拍賣網，5月14日，北京熱門樓盤萬柳書院先後成交兩套法拍房源，兩套房源總成交價約1.85億元，引發超千人次的圍觀。值得關注的是，兩套房源的總成交價約是評估價的兩倍。

不過，有人歡喜有人憂，除萬柳書院等項目可以高溢價成交之外，也有很多房源多次流拍。例如，《華夏時報》記者注意到，同屬北京海澱區的一套房源即將進入二拍，當前起拍價為800萬元，已經低於評估價40%。

“很多人可能看到這個房源價格低，覺得就可以拍，但是沒有仔細閱讀拍賣檔，實際上法拍房需要注意的細節很多。”陳頌對《華夏時報》記者說。陳頌表示，儘管上述房源價格吸引人，但其在拍賣檔中表明該套房源登記在公司名下，並且已經租賃，租賃期截至2032年。

“雖然已經支付了幾百萬元拍下房子，但房子後續還涉及到租賃合同糾紛、物業費等費用清償，以及從公司過戶至個人等程式，非常複雜。這方面的隱形費用有多少也很難預估，這也是類似房源不吃香，屢屢流拍的原因。”陳頌對《華夏時報》記者表示。

雅居樂（03383）公布，實益擁有26％股權的江蘇省住宅項目獲渤海銀行（09668）貸款本金總額最高6.5億元人民幣。

該集團指，項目位於江蘇省啟東市世紀大道南、華石路東，總土地面積3.75萬平方米，擬發展為住宅物業，目前正在建設，預期將於2024年底前竣工，將提供擔保作為抵押，可確保項目獲得融資，以用於發展物業項目，相信出售該項目住宅物業單位將帶來額外現金流量，並促進於華東地區的業務增長。

思捷環球（00330）公布，向主要股東持82.19％股權的BM租用北角華匯中心29樓全層，每月租金約31.32萬元，確認使用權資產價值約720萬元。

該集團指，物業總樓面面積1.12萬平方呎，可銷售面積8,726平方呎，租期兩年，將作為產品設計及推銷部的延伸，主要用作產品陳列室，亦將容納產品設計及推銷部員工，包括設計師及時尚顧問，而月租較獨立估值師評估該物業現行市場租金31.9萬元折讓1.81％。該集團指，於第二季度重新進入香港和韓國市場，並已開始準備下半年重新進入美國及中國、台灣及日本，在港增加大量人力資源供擴張，加上目前於12、13和27樓設不同部門，可便利工作。

勝捷企業（06090）公布，1,044.5萬元（英鎊．下同）（約1.02億港元）收購一項位於英國諾丁漢市的學生公寓資產，預計交易完成後即時帶來貢獻。

該集團指，該學生公寓擁有103張床位，根據委託的獨立估值師於4月20日進行的桌面估值評估物業估值為1,050萬元（約1.02億港元），截至去年6月30日止年度盈利22萬元，而建議收購將由內部資源及外部銀行融資提供資金。該集團指，建議收購將進一步擴大於英國特建學生公寓組合至2,910張床位，分布於5個城市11項資產，並於物業品牌重塑後，預期將提供額外租金收入來源以及資本增值潛力。

越秀地產（00123）公布，擁有95％股權的附屬公司廣州市城市建設開發公開發行擔保公司債券，今年第二期公司債券發行規模為不超過21.5億元人民幣。

該集團指，有關債券將分兩個品種，品種一為5年期固定票面利率的公司債券，而發行人可選擇於第三年末調整票面利率等，以及品種二為7年期固定票面利率的公司債券，而發行人可選擇於第五年末調整票面利率等。有關債券已獲得信貸評級機構中誠信國際信用評級的「AAA」信用評級。發行人將於簿記建檔後釐定品種一債券及品種二債券的票面利率。

萬國數據（09698）截至3月底首季淨虧損擴大至3.73億元（人民幣．下同），去年同期則蝕2.78億元；淨收入錄得22.43億元，按年升31.5%。

首季經調整EBITDA為10.51億元，增長28.5%。獲客戶簽約及預簽約的總面積達57.5萬方米，按年多24.5%，其中，營運面積49.23萬方米，提升36.6%，營運面積簽約率為95.3%。在建面積為16.81萬方米，預簽約率為63.1%。期內，計費面積增加32.2%，達到33.2萬方米，營運面積的計費率為67.4%。

該公司主席兼首席執行官黃偉表示，通過內部增長與併購，季內新增逾1.8萬方米的預訂量，並與YTL Power International Berhad合作在馬來西亞共同開發綠色數據中心園區，加強在東南亞的影響力。

大馬建園區 料2024交付

萬國數據完成收購位於馬來西亞柔佛州努沙再也科技園的未開發地皮，據初步設計，計劃開發為一個擁有約1.8萬方米的總淨機房面積，或54兆瓦總IT電力容量的數據中心園區。第一期開發項目的IT電力容量為18兆瓦，預計將於2024年交付。

首席財務官Dan Newman說，公司首季通過發行私人配售可轉換優先票據籌集6.2億美元，並取得債務融資及再融資信貸約5.32億美元，為未來業務發展提供資金支持。然而，期內銷售成本按年上漲34.2%，錄得17.57億元，主要是計費面積增加導致的用電量提高，而且電力市場改革後電價上揚，加重電力成本，以及新數據中心有關的折舊和攤銷成本增加所致。

Silicon Hill部署下周開價 月底賣樓

多個新盤浪接浪登場，除今明兩天（20日至21日）兩個全新盤開售外，短期內最少有3個新盤搶灘，涉及939伙。最新宣告加入戰場的，為香港小輪（00050）與市建局合作發展、恒地（00012）負責銷售的深水埗通州街新盤映岸，項目已獲批預售樓花同意書，有機會下周初上載樓書。

恒基物業代理營業（一）部總經理林達民表示，映岸有望下周初上載樓書，月內開放示範單位、公布價單及銷售安排，目標短期內推售，價錢參考同系長沙灣映築，以至近期開售的何文田及九龍城區新盤。

林達民續稱，映岸住客會所Club Symphonie設特大露天綠化平台，童樂天地設有BAND房及提供多款樂器給小朋友組團練曲。住客會所亦引入NCCO納米氧聚解空氣淨化技術，b-MOLA創辦人詹嘉慧指出，該技術可以持續消毒殺菌，為住客提供安全的環境。

映岸位於通州街280號，提供262個單位，間隔由開放式至3房連儲物室，預計2024年2月入伙。

此外，新地（00016）旗下大埔白石角新盤Silicon Hill（大埔市地段第244號發展項目第1期）料5月底開售。新地副董事總經理雷霆稱，Silicon Hill最快下周公布首張價單，強調會以市價定價，預計5月底賣樓。

新地代理總經理胡致遠補充，集團與SmarTone合作，項目所有單位設智能家居平台，住戶可透過手機應用程式控制單位內的冷氣、窗簾及總燈掣。

發展商昨天（19日）開放兩個交樓標準示範單位予傳媒參觀，其中一個以翠景閣第5座9樓A2室為藍本，實用面積640方呎，3房間隔。單位儲物空間充足，玄關位置設有多組儲物櫃，有足夠空間放置洗衣機。

新地Prince Central快獲滿意紙

Silicon Hill位於優景里63號，提供576個單位，實用面積217至851方呎，預計2024年2月底落成入伙。

雷霆預計，同系何文田Prince Central短期內取得滿意紙，最快下周以現樓形式開售，提供101伙。他認為，近期市場其他新盤銷售成績理想，更不乏投資者入市，反映市民回復置業信心。

未來新盤戰場或會蔓延至九龍東啟德跑道區，嘉華國際（00173）營業及市場策劃總監（香港地產）溫偉明表示，集團夥拍中國海外（00688）、恒地及九龍倉（00004）合作發展的第4A區2號項目，以及與中國海外及會德豐地產合作發展的承豐道15號項目，正在積極籌備中，獲批售樓紙後會隨即推出，兩個項目涉及逾4100伙。

啟德跑道區4項目待批預售

會德豐地產總經理（市務）陳惠慈說，與中國海外、恒地及新世界（00017）合作發展的承豐道19號項目第1期，以及與新世界、恒地及帝國集團合作發展的承豐道23號項目第1期，亦待批預售樓花同意書，最快今年第三季推售，分別提供361伙及648伙。

另一方面，龍湖集團（00960）香港高級營銷總監黃少鴻透露，集團與合景泰富（01813）合作發展的尚．珒溋累售557伙，平均成交呎價約2.8萬元，尚有110伙餘貨，大部分是3房及4房大單位，將繼續以招標形式推售，料市場需要時間消化。

中原地產於尚．珒溋開設啟德城西岸旗艦店，佔地逾1700方呎。計及九龍灣兩間分行，該行啟德團隊的分行數目已增至9間。

半新盤再錄銀主盤易手個案，入伙逾3年的筲箕灣香島一個高層4房單位淪為銀主盤，最新以2460萬元易手，呎價僅逾2萬元。

美聯物業高級區域經理佘錦驊表示，筲箕灣香島2座高層A室，實用面積1188方呎4房單位，連一個車位於今年1月成為銀主盤，原以2650萬元放售，終獲換樓用家以2460萬元承接，平均呎價約20707元。

據悉，單位原業主於2017年3月以6253.9萬元購入2座高層A及B室連兩個車位，其中高層B室在去年12月以2850萬元連一個車位售出，該單位實用面積1174方呎，同為4房戶，呎價24276元。

連同最新成交在內，兩個單位先後售出，合共總值5310萬元，較5年前一手購入價大幅貶值943.9萬元，跌價15.1%。

麗城花園720萬跌價9%

據了解，香島目前仍有兩個銀主單位在市場上放售，包括3座低層F室，實用面積695方呎2房戶，現以1400萬元放盤，呎價約20144元。

此外，利嘉閣地產助理分區經理許喜龍透露，荃灣麗城花園2期2座低層H室，實用面積約668方呎，3房間隔，以720萬元沽出，呎價約10778元。原業主於2018年9月以788萬元購入，持貨至今近4年，轉手賬面蝕約68萬元，虧損8.6%。

行政會議通過下屆政府架構重組方案，包括分拆房屋局。華懋集團執行董事兼行政總裁蔡宏興認為，此舉可精簡流程，減低審批時長，加快房屋供應，集團歡迎有關措施，而新政府表明希望有一個穩定的樓市，預料今年樓價平穩發展。

基建先行 樓宇可提前入伙

他表示，新一屆政府即將上任，提出以基建先行，只要基建配套完善，大型發展項目可以分階段安排較早落成的樓宇提前入伙，「幫助市民早啲上樓」，惟發展需時，短期內未必有太多供應，但中長線可以締造一個宜居環境。

蔡宏興強調，該集團對本港前景有信心，會繼續投資房地產項目，並認為北部都會區等發展策略將對樓市起穩定作用。

至於有發展商計劃興建非牟利私人資助房屋項目，他指出，集團以「貨如輪轉」策略發展，並無囤積土地，暫未有合適土地作相關發展，而今年樓價則平穩發展。

另外，中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑稱，反映主要大型屋苑二手住宅樓市走勢的中原城市領先指數（CCL）最新報181.25，預料今年第二季有機會重上190，今年年底挑戰200，全年樓價升幅可達15%。

為配合元朗南第一期發展計劃，地政總署昨天（19日）公布，收回該區379幅私人土地，涉及面積約19公頃。

公告張貼後3月歸港府所有

政府根據《收回土地條例》（第124章）第4條及《道路（工程、使用及補償）條例》（第370章）第14條張貼收回土地公告，涉及379幅私人土地，上述土地將於收回土地公告張貼後3個月復歸政府所有，以進行元朗南第一期發展計劃。政府將按程序於張貼收地公告後，向相關的土地業權人提供特惠土地補償。

地政總署及相關部門正全力處理受影響土地業權人、住戶及業務經營者的補償安置事宜，致力在清拆工作開始之前完成所涉個案的跟進工作。

該發展計劃包括工地平整和基礎設施工程，讓已平整的土地可用作發展公營房屋、容納棕地作業的多層樓宇、鄉村遷置區、公共休憩用地及部分環保運輸服務預留用地。

財團申壆圍建住宅不獲支持

元朗南發展定位為元朗新市鎮的擴展部分，按現時建議的發展規模，將會提供約3.29萬個住宅單位，可容納新增人口約9.87萬人，並且創造約1.37萬個就業職位。

另外，有財團申請把元朗壆圍鄰近錦綉花園的多個地段申建住宅項目，計劃興建108幢洋房及分層住宅大廈，提供約114伙，城規會周五（20日）審議其申請，惟不獲規劃署支持，料有關發展方案難獲城規會開綠燈。

寫字樓租務市道進一步向好，4月整體甲級寫字樓淨吸納量為24.9萬方呎，屬連續7個月錄得淨吸納量。

仲量聯行昨天發表《香港地產市場觀察》報告指出，因社交距離措施放寬，4月甲級寫字樓市場重拾動力，在租戶需求持續增長且有新供應落成下，整體甲級寫字樓市場錄得24.9萬方呎淨吸納量，而3月甲級寫字樓淨吸納量僅為5.62萬方呎。

4月整體空置率維持9.4%

仲量聯行香港商業部主管鮑雅歷（Alex Barnes）表示，儘管首季普遍公司均採取在家工作模式，甲級寫字樓租賃需求仍然保持穩定。隨着政府4月起放寬社交距離措施，愈來愈多公司重投市場物色新辦公室，相信市場氣氛將持續改善。

不過，因有新供應落成，4月底整體甲級寫字樓空置率維持在9.4%。中環空置率微升0.1個百分點至7.4%；九龍東空置率為12.8%，仍為各主要分區市場中最高。4月整體甲級寫字樓租金保持平穩，中環租金略為上揚0.1%；尖沙咀則按月下跌0.9%，屬分區市場中最大租金跌幅。

兩層共2萬呎舖 高峰期月租逾千萬

第5波疫情衝擊零售業，再有時裝連鎖店放棄核心區旗艦店。H&M租用逾10年的尖沙咀廣東道新港中心兩層舖位，決定棄租，佔地約兩萬平方呎，將於月底約滿遷出，高峰期月租逾1,000萬元。

H&M於疫情期間，先後放棄旺角、奧海城等3間分店，如今更放棄一綫地段旗艦店。據悉，尚未有新租客頂上，業主亦打算把舖位「化整為零」，分拆再招租。

業主擬「化整為零」 分拆再招租

尖沙咀新港中心地下及1樓，由時裝店H&M租用多年，而該店近日進行清貨大減價，全場貨品半價，並預告今個月底結業。據了解，是次關閉後未有搬遷計劃，意味品牌再度減分店。

新港中心位於尖沙咀廣東道正中間，旺市時廣東道為旅客必到之處，故商場向街舖位價值相當高。翻查資料，H&M舖位原由多個租客包括時裝、餐廳等租用，2008年自由行旅客消費漸旺，業主把商場地下及1樓，合共約2萬平方呎舖位，以約700萬元租予H&M。其後品牌再續約，租金曾加至逾1,000萬元。

數年前旅客消費已不復當年般強勁，租金普遍下跌，而品牌對上租約，估計已降至約300萬元，而租約至今年5月完結，相信有見兩年疫情嚴重衝擊零售，品牌決定棄租。消息指，是次H&M遷出，尚未有新租客頂上，據了解業主有見近年複式店需求降，故相信把2萬呎舖位分拆招租。

受疫情影響，近兩年H&M不斷縮減分店，當中不乏大型旗艦店，包括早年以900萬租用旺角登打士街家樂坊多層舖位，合共5.4萬平方呎，品牌於2020年遷出，如今換上超市、體育用品店等租用。

另外，H&M亦先後放棄奧海城、黃埔等分店，如今更棄租10多年黃金地段巨舖，目前在港仍有約10多間分店。而集團於本年3月亦再表示，今年將全球再關閉240間分店，同時新開95間，故仍淨關閉145間，新開業店舖亦僅集中於新興市場。

業界：網上銷售搶年輕消費群

第5波疫情年初爆發，令零售市道受嚴重衝擊，商舖租金再度下挫。據第一太平戴維斯資料顯示，去年疫情緩和後，連續3季4大核心零售區中環、尖沙咀、旺角及銅鑼灣，舖租未見下挫，更有個別地區及季度出現輕微回升。可是今年疫情爆發，更是空前嚴峻，商舖租金今年已跌約5%。

快速時裝（fast fashion）近年有減分店趨勢，世邦魏理仕香港顧問及交易服務商舖資深董事溫運強認為，近年消費者選購快速時裝，多透過網上平台，對品牌來說，網上銷售既切合年輕消費群，同時不用租大樓面舖位作貨品陳列，可節省租金開支。對業主來說，近年不少品牌放棄旗艦店後，因缺乏新品牌頂上租用全數樓面，變陣分拆再招租。

後市方面，戴德梁行香港商舖部主管林應威認為，疫情反覆令商戶租舖上會較為審慎，今年商舖租金料在低位徘徊。

跑道區佔9成 沐泰街8號現樓應戰

作為本港住宅供應庫的啟德，再爆新盤戰，區內短期料逾7,600伙可登場，當中跑道區更大軍壓境，涉逾6,900伙，同區沐泰街8號項目亦部署以現樓應戰。

嘉華2合作項目 蓄勢待發

近年發展商爭相在啟德插旗，並陸續步入收成期。當中嘉華 （00173） 啟德跑道區兩個合作項目共約4,100伙蓄勢待發，嘉華國際營業及市場策劃總監（香港地產）温偉明，昨出席中原地產啟德旗艦店開幕時稱，有關項目正籌備中，獲批預售隨即推出市場。

上述兩個項目包括與會德豐地產、中國海外 （00688） 合作的新九龍內地段第6577號，提供約2,100伙，該項目第1期涉1,017伙，發展商已申請預售，預計2024年11月底落成。而另一個則夥拍會德豐地產、中國海外、九龍倉 （00004） 及恒地 （00012） 發展的新九龍內地段第6554號項目，分4期提供約2,000伙，亦待批預售，預計關鍵日期為2024年9月中。

會德豐跑道盤 冀下季登場

此外，屬啟德大地主的會德豐地產，兩個跑道區項目也積極籌備應市。當中與中國海外、恒地、新世界 （00017） 合作的新九龍內地段第6576號項目，約1,590伙。

而與新世界、恒地、帝國集團合作的新九龍內地段第6574號項目，則涉約1,219伙。會德豐地產總經理（市務）陳惠慈表示，兩個項目仍待批預售，取得售樓紙即推售，冀下季或第四季登場。

至於恒地亦不缺區內項目待推，包括早前已獲批預售的沐泰街8號，涉740伙，預計今年9月底入伙。恒基物業代理營業（一）部總經理林達民昨透露，該盤將以現樓發售；另旗下THE HENLEY系列3期預計下月入伙，有機會隨即開放現樓示位。

其他在區內持有餘貨的發展商也加緊部署，龍湖集團 （00960） 與合景泰富 （01813） 合作的尚‧珒溋累售約557伙，平均呎價約2.8萬元。龍湖集團香港高級營銷總監黃少鴻指出，項目尚餘110伙，將於未來數月推售，大部分料招標，集中1,000平方呎以上的大單位，分別為3房、4房及複式戶。

豪宅市場轉熱，繼華懋薄扶林碧麗軒及英皇國際 （00163） 牽頭的南區壽臣山15號擬短期出擊後，合景泰富與龍光地產 （03380） 合作的鴨脷洲利南道66號項目，也有望加入南區豪宅新盤戰。合景泰富集團海外拓展部香港區總經理蘇維文指出，上述項目施工早前因疫情受阻，但集團正部署推售，最快今年內推出。

城規會今日將審議部分有關工商項目改劃發展的申請，並料可獲通過，當中包括由伯恩光學創辦人楊建文收購的，觀塘開源道75至77號業發工業大廈，及巧明街119至121號年運工業大廈。申請人早前向會方申請以地積比率約14.4倍，發展1幢39層高的商廈（另設5層地庫）。

同時，英皇國際 （00163） 屯門新安街13號寶泰工業大廈及新安街15號山齡工業大廈，早前已向城規會申請分拆以作單獨重建，分別興建1座23層高新式工廈。兩者地盤分別擬以地積比11.4倍發展，總樓面分別約11.4萬平方呎，即合共涉及的總樓面約22.8萬平方呎。

而葵涌藍田街7至13號榮達工業大廈，早前亦向城規會申請略為放寬地積比率限制，以地積比率約11.4倍計，重建為1幢19層高的新式工廈，總樓面涉約10.26萬平方呎。

焦點鐵路新盤積極搶攻，錦上路站柏瓏II今展開首輪銷售，盡推現有價單共428伙，折實入場價約625萬，折實平均呎價約18326元，涵蓋1至4房戶型，滿足各路客源入市需要。項目昨午截收逾4050票，超額逾8倍，吸引不少柏瓏I向隅客把握機會再度入市。

盡推價單428伙

信和、嘉華及中國海外合作發展的錦上路站柏瓏II今日舉行首輪銷售，盡推現有價單涵蓋的428伙，項目於昨午1時截票，共收逾4050票，超額逾8倍。今日銷售不設大手客組別，買家可選購1至2伙單位。

昨日就項目設於尖沙嘴的展銷廳所見，仍有準買家趕在截票前參觀示範單位，了解項目資訊。一眾地產代理亦繼續於周邊路上拉客，氣氛不俗。區內代理表示，項目以1至2房的細戶型單位較受追捧，項目相較柏瓏I接近港鐵出入口，故吸引不少柏瓏I向隅客重新入票認購。投資客看好項目的交通優勢及租務潛力，佔客源約4成，預計入伙後平均呎租可約達40元水平。

首輪銷售單位涵蓋項目1至3號價單，面積由351至974方呎，涵蓋93伙1房、265伙2房、64伙3房及6伙4房單位，價單定價744萬至2129.5萬，呎價19807至24031元，發展商繼續提供最高16%折扣優惠，折實價624.96萬至1788.78萬，折實呎價16638至20186元，折實平均呎價約18326元。以價單定價計算，該批單位總值約46億，如以折實價計算就約40億。

是次入場單位為1座1樓D8室，352方呎，1房開放式廚房間隔，定價744萬，呎價21136元，折實價624.96萬，折實呎價17755元。而呎價最低單位為7座1樓G室，445方呎，2房開放式間隔，折實價740.37萬，折實呎價16638元。

折實平均呎價18326元

另外，銷售單位亦涵蓋項目首度推出的4房單位，涉及5伙，為9座2至8樓的A1室，面積974方呎，定價由2062.5萬至2104.2萬，呎價21176至21604元。折實價約1732.5萬至1767.52萬，呎價約17787至18147元。

項目位於新界元朗錦河路29號，屬於第一期錦上路站發展項目的1B期，分別由項目的第1、7、8、9及10座組成，共提供805伙，不設特色戶，全數均為標準戶型，面積由351至977方呎，預計關鍵日期為2024年10月中。