皇普自寶佳少東林家宏、知名代書蘇永平等入主後將屆滿五年，去年營運成功脫胎換骨、由虧轉盈，獲利創下六年最高，最近完成私募，最新的十大股東名單，赫見房地產「代銷天王」海悅國際開發董事長黃希文，持股比率2.29％，成為最新的大股東之一。

對此，海悅國際、皇普都雙雙證實，透過皇普2月辦理的私募現增8.7億元的方式，引進外部投資人和股東，房地產代銷業霸主海悅國際首度進入皇普十大股東之列，法人代表為黃希文，主要是看好皇普在全台布局的爆發力，已加碼持股到2.29％。另外，原本皇普大股東國揚實業掌門人侯西峰，在釋出股權給現有經營團隊後，仍持股達5％，其子侯淳淯、次女侯嘉騏，分別以亨瑞開發實業公司法人代表、學詠公司法人代表身份，名列皇普的第八、九大股東。

皇普在2017年由寶佳少東林家宏、知名代書蘇永平等入主後，2021年成功脫胎換骨，全年營收達31.94億元，年增率達1.71倍，創下23年最高紀錄，並正式虧轉盈，稅後淨利4.9億元、EPS為1.49元，刷新六年新高紀錄。皇普也大方配發股利，配息0.46元，盈餘配發率44.2％，創下七年來首度發放股利的紀錄。

展望今年，皇普經理許連晉表示，首季稅後獲利1.27億元，EPS 0.36元、優於去年同期；接下來今年第三季新竹竹北「皇普雲鼎」將完工交屋，預計第四季可望開始認列，總銷約27億元，已全部完銷；原本預計2023年會完工的「皇普莊園」，因缺工及疫情可能會遞延到2024年，使得2024年完工入帳量將大爆炸，包括有總銷逾100億元的指標大案「皇普莊園」，總銷達30億元「皇普摩天100」及桃園青埔商業區案，合計三大案交屋入帳。

法人估計，皇普可望在未來三年挑戰史上最大完工量，2024年邁向業績高峰。皇普表示，目前在手儲備新案，包括新北市鶯歌、桃園蘆竹大竹重劃區案、桃園青埔重劃區、桃園蘆竹A10重劃區共四筆。

高雄地政局將在6月15日標售九標建地，總底價18.55億元，此次最大面積建地是位於高雄大學特定區的1,800坪「住三」土地，底價每坪49.19萬元，總價約8.85億元，是此次標售土地最高底價；由於楠梓正是高雄房市飆漲的熱區，這一筆土地恐將是最受關注的競逐標的。

高雄地政局30日表示，高雄地政局111年度第二季開發區土地標售，共計推出九標11筆建地，6月15日開標，合計總底價18.55億元。

地政局說，此次在高雄大學區段徵收區釋出一筆「住三」土地，基地臨大學5街及大學52街，西側鄰近高雄大學，面積約1,800坪，底價每坪49.19萬元，總價約8.85億元，是此次標售土地最高底價。

業界表示，位於楠梓的高雄大學生活圈，近幾年來一直是高雄的房市熱區，台積電去年下半年規劃在高雄煉油廠設立7奈米和28奈米廠之後，楠梓的大樓房價，直接從每坪20萬元左右、直奔3字頭。

業界說，該區近期土地成交價每坪都已超過6、70萬元，更有一筆私地主成交的地價達每坪88萬元，因此，高雄地政局這筆1,800坪建地，成為熱門競標的標的，是可以預期的。

地政局表示，位於仁武區八德西路旁的第84期市地重劃區，推出1標二筆「住四」土地，臨北屋南街及京學街，近北屋滯洪公園及澄觀公園，距國道1號及10號鼎金系統交流道僅數百公尺，具備休閒住宅優勢，競標熱潮湧現勢屬必然。

地政局強調，過去就是建商競標的大坪頂5號道路區段徵收區，這次釋出一筆「住二」土地，面積約1,139坪，每坪底價約23萬元，總價約2.62億元，這也是最後一次機會，因為在標出之後，此一開發區待標售土地，將全數銷售完畢。

便捷交通帶動地方發展，從高鐵苗栗、彰化及雲林新增三站來看，高鐵的軌道經濟效益確實雄厚！台灣房屋集團根據實價登錄資料統計，苗、彰、雲「高鐵新三站」的站區土地交易，與通車後第一年的2016年相較，全數價量齊揚，彰化站交易規模甚至放大13倍、雲林站價漲達4成！

其中，彰化站去年土地交易總金額約17.8億元、總面積達1.68萬坪，皆是2016年的13倍以上，增幅居新三站之最！雲林站則奪下新三站的地價漲幅冠軍，2021年土地平均單價達14萬元，6年間價漲42.5％。

台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中表示，苗、彰、雲的高鐵新三站2015年底營運時，房市正處於盤整，且通車後第一年的2016年，又逢房地合一稅導致市場急凍，因此當時建商多採行「減量保價緩購地」的策略，使新三站通車後初期的土地標售，大多以流標收場，價量基期因而相對低檔。

不過，隨著房市景氣回暖、國內外企業投資踴躍，擁高鐵西部一小時生活圈優勢的新三站，便展開吸金實力，加上近年都會區地價高漲，導引建商沿高鐵往較低價的蛋白區佈局，帶動新三站土地交易大幅升溫。如2020年高鐵苗栗站區，就吸引麗寶集團大舉購地，為區域房市增添亮點。

台灣房屋彰化田中特許加盟店長高于哲指出，伴隨高鐵開通，站區的建設題材也接踵而來，以地跨田中及社頭的高鐵彰化站區為例，未來就有田中基督教醫院、台鐵田中支線的建設利多可期，加上高鐵彰化站目前住宅區行情約每坪10~11萬元，產專區每坪大約15~16萬元，與鄰近的台中相比，地價水位相當平實，近年來除了建商、企業積極獵地外，也有不少傳產老闆、退休族買地自建，使高鐵彰化站區近年的土地交易快速加溫，往後建商陸續推案，高鐵站區也將躍居為彰化房市的關注焦點。

新三站中以虎尾的高鐵雲林站地價漲幅最大！台灣房屋虎尾高鐵特許加盟店長蔡信誠表示，虎尾本身就是雲林縣的第二大城，生活機能充足，剛性需求相對厚實，且高鐵雲林站是新設三站中，運量最大的站點，高利用率為當地房市奠定良好發展基礎。

此外，高鐵雲林站區有台大醫院雲林分院進駐、虎尾科大新校區動工，吸引置產族卡位租賃商機；加上高鐵站區與中科虎尾園區相連，近年包括李長榮化工、炎洲等大廠都接連進駐園區，為高鐵站區挹注就業買盤。

早年在北部打拼的四、五年級生，在高鐵雲林站開通後，也興起返鄉退休的風潮，因此近年高鐵雲林站區的不動產市況熱絡，近年住宅區地價，一路從每坪不到10萬元，漲到13~17萬元之譜！隨著地價上漲，當地現今的透天新案，單戶要價約1,200~1,500萬元，大樓華廈新案單價也攻上2字頭，儼然是雲林房市最耀眼的潛力區段。

房價高漲，千萬總價的重劃區已經愈來愈少。根據591調查，全台僅剩12個熱門重劃區的預售屋與成屋、大樓、華廈的產品總價在千萬以下，雙北地區僅剩淡海、鳳鳴二個重劃區，而台中、台南、高雄則有九個，另一個為桃園八德擴大重劃區。

591指出，由於重劃區擁有完整區的域規劃，以及發展潛力等優勢，加上不少地區機能仍處於發展期，因此房價漲勢未起，若能在千萬預算內成家，對一般消費者來說，負擔相對輕鬆，因此討論度始終居高不下。以北台灣來看，過去被視為相對平價的重劃區，例如：五股洲子洋、桃園龜山A7、新竹金雅／舊社重劃區，總價陸續站上千萬總價。除了雙北的淡海、鳳鳴之外，桃園八德擴大重劃區，總價亦在千萬以下。

台中不少以往被視為首購熱區的價格，已經追上市區，例如：北屯14期重劃區，房價早就坐4望5，首購族只能出走海線等低價區，像是台中港特區，雖然整體機能尚未成形，但是，因為價位親民且擁有捷運藍線預定站等期待值，所以已陸續吸引寶佳、聯悅、長虹、麗寶等大型建商搶進，有望成為台中下個房市首購天堂。

台南則是目前擁有最多千萬總價的重劃區，包括水交社、國平、舉喜、市政等四個重劃區，平均總價還不到千萬；而高雄則有華鳳、高大特區、新市鎮等三個重劃區。

591指出，台南市相較於其他縣市房價基期較低，仍有不少房價親民區域可以選擇，例如：於台南市南區的舉喜重劃區，雖然距市區較遠，但是在1字頭房價、台86快速道路等誘因下，還是吸引南科、安平等地就業族客群出手；同為南區的水交社重劃區，緊鄰市區且地價相對便宜，近年吸引更大型建商紛紛搶進，當地價位已追漲到2字頭，後勢看好。高雄的三個平價重劃區，平均行情約每坪19萬元～21萬元，總價介於700萬元～800萬元間，相對各都會區最低。

基隆捷運今年終於定案，第一階段從南港經汐止至八堵，也讓沉寂已久的基隆房市成為今年最熱門話題之一，就有房仲業者來客量大增5成、成交量也增加3成。根據全國不動產企研室觀察，隨房市近2年回溫熱絡，基隆房價也明顯上揚，包括未有捷運行經規劃的暖暖也翻漲，實價登錄即出現暖暖區源遠路碇內生活圈多個社區房價5～6年漲幅超過1倍，投資報酬率超過100％、甚至逼近150％，獲利高得嚇人。 基隆暖暖碇內為自給自足商圈，市場、學校、超市皆一應俱全，源遠路「國產江山」、「豐禾」、「海光一村」等多個知名社區，不少戶別因取得時間早，在實價登錄上都有亮眼獲利。

全國不動產百福加盟店副總經理陳基寶表示，如「海光一村」2樓戶在104年12月以340萬購入，今年3月直接加價500萬以840萬元出場，投報率近150％；另外1樓戶則出現105年以433萬元購入、今年3月翻倍至1040萬元揭露，獲利607萬、投報率超過140％。觀察該社區近半年交易，轉手至少賺了400萬～600多萬元，5～6年之間房價翻了超過1倍，表現搶眼。

另外，「國產江山」39.46坪1樓戶，102年3月取得成本為625萬元，去年12月翻超過1倍以1,500萬元出場，獲利875萬、投報率140％。至於「豐禾」社區近期賺取價差雖在200多萬元之間，但出現短線獲利交易，全國不動產總經理藍怡婷指出，5樓戶去年1月交易成本為780萬，今年3月則以1,020萬元售出、翻揚240萬，短短1年之間投報率就超過30％，也交出不錯的成績單。

陳基寶表示，觀察暖暖這些獲利交易，可顯示不只捷運沿線議題，整個基隆房市都被大環境帶動，房價來到新高水位，其中「海光一村」獲利多數是1樓戶別，主因產品特殊具保值性；而「國產江山」1樓戶則是具店面效益。綜觀整個暖暖區房價，受房市熱絡影響之下，從1字頭單價，來到新建案2字頭也不一定買的到行情。

至於享基隆捷運效益的生活圈，新案行情更是水漲船高，如七堵新建案來到26萬～28萬元，百福更出現33萬元價格，陳基寶分析，主因受南港、汐止房價飆漲影響，使購屋族往百福、七堵外移，更因而推動暖暖房價翻揚，現在整個大基隆房價，3年來已從1字頭來到均價2～3字頭行情，自基隆捷運定案後來客量更增加5成、成交量增加3成，建議有意置產基隆的民眾，避開山坡住宅，選擇擁有台鐵沿線與基隆捷運利多兩大效益商圈入手，如百福、五堵、七堵生活圈，未來還有河谷廊帶開發計畫，最能享有增值效益。

東森房屋研究中心統計實價登錄資料發現，新竹縣竹北市近四年Q1成屋交易量遽跌，尤其2022年跌幅超過五成，表現雖較四年前增長逾七倍，但近一年交易量仍下降30％。然而雖交易量下探，竹北近一年Q1均價仍持續推高，預售屋均價來到43.6萬元，不分屋齡電梯大樓均價亦達38.7萬元，較2021年同期漲幅逾四成，惟，華廈產品則呈現返轉跌幅約兩成五，均價回到21.4萬元。

東森房屋竹北光明加盟店李榮振店長表示，相較鄰近區域竹北市無論居民年齡還是區域發展都相當年輕，區域內綠覆率亦高公園綠地遍佈，並坐擁高鐵、台鐵雙軌道機能，尚有國道1號竹北交流道，而竹北近年房市熱區則集中在縣三、華興兩重劃區以及新竹高鐵站周遭。

目前區域內預售屋價格，以縣三重劃區來說約在60到65萬元間；西區華興重劃區則多在40至45萬元左右；東區新成屋則約在55萬元。中古大樓均價則在45萬元上下。指標建案如「若山」系列，該案主打大坪數，鄰近高鐵站，最高成交行情達69餘萬元，直逼七字頭。

至於華廈產品的跌幅，東森房屋表示，主因為近年重劃區興起，造成商圈轉移，雖新發展帶動整體房市價格，但考量屋齡及修繕成本，市場仍多偏好新屋。

關於竹北交易量下探，東森房屋表示，受到政府一系列打房政策影響，如利率調升、預售屋禁轉紅單預告及目前擬施行的第二房限貸令等，的確將一批投資置產型客戶洗出市場，帶看量也明顯下降，但價格目前仍未顯著鬆動。

東森房屋表示，竹北緊鄰竹科，是台灣數一數二高所得、高收入區域，且綜觀整體生活、交通機能等條件支撐，房屋價格沒有大幅下跌的理由，但鑑於目前市場價格相對混亂，建議若如無迫切購屋需求客戶，可以先行觀望，待2022年Q3甚至Q4後再行進場。

中央社

媒體報導，住宅租金創新高。內政部今天說，報導是房東開價的期待租金，與實際成交行情有相當落差；將邀集相關公會及租屋網站共同建立租屋市場公平及透明機制，避免租金不當炒作。

媒體報導，全台住宅租金全面攀升到歷史新高，部分地區租金年漲幅達2成以上。

內政部透過新聞稿表示，報導引用的租金資料是房東在租屋廣告開價的期待租金，並非實際成交的租金行情，且未清楚說明統計資料的來源與方法，容易誤導民眾對實際租金行情的判斷。

內政部說，依據110年租金實價登錄、租金補貼及包租代管的實際租金資料統計，在六都中，台北市平均租金單價為每坪新台幣1095元、新北市638元、台中市536元、桃園市500元、台南市519元、高雄市455元，與媒體報導所稱網路租屋廣告的租金開價，有相當落差。

內政部指出，住宅租金主要取決房屋條件、市場供需等因素綜合影響。住宅租屋型態多樣，不同租屋類型，例如公寓或大樓，以及不同出租型態，如整租或分租，屋況及設備等，租金價格都會有所差異，呼籲租賃住宅服務業及仲介業者提供租屋服務時，應向房東或房客清楚說明實際租金行情，以利民眾參考。

內政部表示，將邀集相關公會及租屋網站共同建立租屋市場公平及透明機制，避免租金不當炒作，維繫市場健全安定。

內政部呼籲，租屋是無自有住宅家戶及學生居住消費依靠，請媒體及相關業者在公開租金相關資訊時，都應秉持社會責任與專業判斷，避免不當統計的訊息，成為租金炒作的幫凶。

財政部不動產資訊平台統計顯示，今年 3 月全台自助洗衣店店數創下新高 2289 店，反映單身、學生、外出工作租屋族等市場龐大，衍生出自助洗衣的商機。

信義房屋 (9940-TW) 不動產企研室專案經理曾敬德表示，自助洗衣市場包括學生族群、單身族、頂客族、小家庭與外來的工作客層，加上現在建築設計規劃陽台空間越做越小，也增加正常家庭對於自助洗衣的使用需求，自助洗衣店並不是什麼新的概念，但業者也知道國人不僅是希望滿足洗衣烘衣的需求，還希望有更好的消費體驗，因此衍生出更多裝潢更新穎與複合式功能的自助洗衣場所，且和許多行業發展軌跡類似，連鎖化也是一個新的趨勢。

根據統計資料顯示，2018 年以來，自助洗衣店店數就呈現逐月緩慢增加的趨勢，2018 年 3 月全台共 1243 店，到今年 3 月已經成長到 2289 店，4 年期間快速增加約 1000 店，成長幅度高達 8 成。

以六都的分布來看，店數最多的並非人口數量最多的新北市，反而是台中市的 335 店，其次則是桃園市的 298 店，高雄市的 280 店，新北市 271 店與台北市的 248 店，顯示年輕人口與外來人口越多的區域，市場需求越為強勁。

根據洗衣連鎖業者統計，依照每家店的大小規模差異，投入金額約在 300-700 萬元不等，預計 5-8 年能夠回本營利，加盟業者可以幫忙培訓。另外，也有加盟業者早年試算，準備 280 萬元，扣除房租，水電、瓦斯開銷與折舊後每月利潤約 2.7 萬元，平均每年利潤約 32.4 萬元。

至於加盟能夠成功的關鍵，還是點位的選擇，周邊是否有足夠的人流，店租也要控制得宜，周邊是否好停車等等，除了地段的挑選外，店內的設計規劃也要足夠吸睛，甚至還要搭配會員活動等促銷，才能夠綁住消費者。

台南市今年第一筆可被課徵豪宅稅的豪宅大樓交易現身！由知名品牌建商富立建設所興建，位於東區成大生活圈，且有陳幸妤、王建民購置而聲名大噪的知名豪宅「耘非凡」再現高價交易，最新實價揭露，今年2月交易26樓頂樓戶，總價來到4150萬元，扣除車位單價為37.1萬元，坪數120.2坪。

歷次移轉明細則顯示，前一手買方在2020年以3980萬元購入，獲利170萬元，再比對資料，更前一手於2016年以3420萬元取得，也賺了560萬元，顯見房產增值性，謄本資料顯示此次買方為有台商背景的電線業者。

全球居不動產情報室總監陳炳辰表示，該社區樓高26層，屋齡6年，戶數雖多 達250戶，目前單價行情都在3字頭邁向4字頭，抗跌性強，也稱霸該區一哥，過去紛傳轉手獲利，此戶還兩次轉手都獲利，一舉攀上4000萬元豪宅稅門檻，單價來到社區第三高，主因不脫知名度高、豪宅規劃、名人齊居、地段佳等因素，若還有帶裝潢，都會讓買方再加價購。

陳炳辰指出，東區市中心除了生活、交通機能佳，綠地與學區兼具，鄰近台南車站現況有鐵路地下化建設，也增設林森站、南台南站，都是區域重大利多，園區上班族群亦是當地買盤主力。而除了豪宅，低總小坪數產品也不少，不少首購自用者出手外，也具備投資出租價值。

陳炳辰說明，南部民眾購置高價房地產多以豪墅為主，達標4000萬元課徵豪宅稅標準的交易並不多，但隨著房市熱潮，加上時代演進，大樓豪宅因擁私人管理、知名度、氣派規劃、居高臨下的視野，以及未來轉手獲利空間，都已能讓企業主買單。

中央銀行將於六月十六日召開第二季理監事會議，市場預期央行除了可能再次升息，也可能再祭出選擇性信用管制，雖不會打到首購族，但換屋族恐被打亂腳步。專家建議，換屋族求解套，除了不得已「先賣後買」，就只能由另一半名義去買房；建議換屋族掌握避開議題陷阱、持續注意市場風險和增持現金部位等三大策略自保。
央行有意限縮第二戶房貸年限，換屋族恐受波及，銀行業者提出兩招因應，若有換屋需求者，第一可先把第一戶房貸先還清，只要名下沒有房貸就可成為首購族；第二是將第二戶貸款人改為無貸款的配偶，也可適用卅年貸款年限。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐指出，若換屋族的貸款年期減為廿年，換算後每月要多繳一萬多元，對小資換屋族一定會帶來衝擊，而除非是家庭收入不錯，否則有能力一次把第一戶房貸還清的是少數；且若以配偶名義買第二戶，若另一半是家管，買房也貸不到好條件，沒有正職或財力證明較差，就要透過保證人來彌補不足。

她說，「先賣再買」很難無縫接軌，恐有居住空窗期，若賣了房後卻買不回新房，等於是走錯路、恐成無殼蝸牛，時間拉長就只能暫時先租屋因應。

住商不動產企研室經理徐佳馨建議，當前房市不確定因素多，換屋族可掌握三大策略因應，第一是避開議題陷阱，「千萬不要與政策對作」，呼籲民眾有多少錢、做多少事，房地產要留心政策後座力，口袋不深或經驗不足，很難全身而退，趨吉避凶才是最佳策略。

第二是注意風險、尋找優質標的，在房市走空後，反更能更清楚標的本身價值，當價格泡沫漸退去後，可發掘到更有購屋價值、住起來不錯的標的，市場最誠實，現階段有無利多可再觀察。

第三是增加現金部位，考量央行政策下，房貸將有成數、年限等限制，金管會也提高風險權數，銀根將持續緊縮，貸款時可能因銀行鑑價等原因出現缺口，民眾房貸恐增加，保留現金水位才能更穩健。

張旭嵐也提醒，首購族可能會因升息使房貸利率拉高，因此不宜太早出手，可持續看屋保持對市場的敏銳度，等政府打炒房政策明確、利空出盡，市場也反映完政策的影響性，再出手議價，或許也有機會撿到被流彈打到的「讓利屋」。

花樣年控股集團今日發佈公告稱，因未償還約1.49億美元貸款，公司被Flower SPV 4 Limited向開曼群島大法院提呈日期為2022年5月24日的清盤呈請。呈請內容包括將花樣年控股清盤、委任共同清盤人。

花樣年控股稱，若公司最終因呈請而清盤，清盤開始日期（5月26日）後就花樣年直接擁有的財產作出的任何產權處置（不含花樣年附屬公司擁有的財產）、花樣年的任何股份轉讓或花樣年股東地位的任何變更將屬無效，獲得開曼群島大法院授出認可令的除外。若呈請被撤銷、駁回或永久中止，則開始日期後的任何有關產權處置、轉讓或變更均不會受到影響。

花樣年控股表示，公司極力反對呈請，將徵詢法律意見並採取一切必要行動保障法律權利。

金科稱正在借樓市回暖契機積極自救，5月合約銷售金額環比增長50%。

房企的債務危機仍在發酵。5月30日，去年一直維持著境內外債券市場“零違約、無展期”紀錄的金科股份(3.130, -0.06, -1.88%)（000656.SZ），正式宣佈其“20金科03”債券展期12個月。

公告顯示，金科股份5月26日至5月27日召開了相關會議，通過了《關於調整債券本息兌付安排及增加增信保障措施的議案》等四項議案，此次會議主要聚焦“20金科03”債券兌付時間調整。

該債券原定兌付日期為2022年5月28日，餘額12.5億元，議案通過後，該債券本金兌付時間調整為自2022年5月28日起的12個月內，在兌付調整期間定期兌付本金，直至1年末付清全部本金。兌付日調整期間，維持債券原有票面利率不變，新增利息隨每期本金償付金額同時支付，利隨本清。

金科股份相關負責人對第一財經表示，金科承諾絕不“逃廢債”，但當前確實面臨短期流動性壓力，展期是為了尋求債務與生產經營之間的平衡，以時間換空間，確保公司生產經營的平穩推進，確保債權人、投資者、業主及員工利益不受損。如果不對到期債務進行延期兌付，可能會嚴重影響公司的正常經營，直接導致公司喪失自身造血功能，陷入惡性循環。

金科稱，接下來將嚴格落實和執行償債方案。目前金科正在通過各種管道、做各種努力，積極推動現金流恢復良性迴圈，包括積極向金融機構融資、持續加大資產和專案股權優化調整，強力推進國資入股金科集團股權和項目層面股權合作等。

去年至今，已經至少有20家房企推動公開債務展期，試圖緩解流動性壓力。

從銷售資料看，今年樓市的持續下行，對金科這類民營房企造成了較大負面影響。去年金科還實現營業收入28%的增長，實現淨利潤36億元，但今年一季度已經由盈轉虧，總營收126.72億元同比微增2.21%，淨利潤則虧損2.6億元，同比下降138%。

4月以來，各地都在出臺穩房地產的新舉措，房地產市場正進入信心恢復階段。金科方面表示，接下來要抓住市場逐步回暖的契機，把“穩生產”“保交樓”“強銷售”作為首要任務，從金科內部資料來看，5月以來，簽約、回款數量均明顯上揚，初步統計下，截至5月24日，認購金額環比4月同期增幅48%，簽約銷售金額環比4月同期增幅超50%。

不過，接下來金科的自救舉措能否跑贏債務危機還是未知數。中誠信國際近期出具的評級報告顯示，2022年金科公開市場含權到期債務規模較大，2022年5-12月金科境內公開市場債務含權到期68.56億元（不含永續債），其中5月、6月和12月到期/回售債務規模均超過10億元，7月超過16億元。

半個月前，深交所曾向金科股份下發年報問詢函，要求其說明報告期內淨利潤與營業收入變動趨勢相背離的主要原因，說明是否具備足夠債務償付能力、是否存在流動性風險等。但截至目前金科尚未能回復該問詢函，金科股份表示，鑒於該問詢函中所涉事項較多、工作量較大，且根據問詢函要求，涉及部分問題及事項尚需年審會計師發表相關核查意見，需要延期至2022年6月10日前完成。

5月30日，據上交所發佈消息，日前上海證券交易所與長三角區域合作辦公室、上海市發展改革委、江蘇省發展改革委、浙江省發展改革委和安徽省發展改革委作為共同指導單位，發起成立了長三角基礎設施REITs產業聯盟。

觀點新媒體瞭解到，REITs產業聯盟成員覆蓋基礎設施REITs發起人、證券公司、基金公司、律師事務所、會計師事務所及評估機構等各類市場參與主體。

REITs產業聯盟的目標和主要工作是重點圍繞長三角總體發展目標和基礎設施領域發展規劃，以企業發展和市場需求為基礎，全鏈條培育REITs產品優質專案，常態化組織REITs領域交流活動，多視角開展REITs產業前沿研究，集聚市場優勢資源，切實提升服務長三角一體化發展的質效，全面助力打造具有國際競爭力的REITs發展新高地。

REITs產業聯盟成立後，將充分發揮指導單位的合力，調動各方優勢資源，培育挖掘市場潛力，充分發揮合作體的聚力效用，共同推動REITs市場發展和長三角一體化建設，有效服務國家戰略和實體經濟發展。同時，期待更廣泛的加入，為盤活存量優質資產、穩定經濟大盤發揮出金融產品的應有功能，共用產業協作價值。

在5月中央寬鬆政策及各地樓市調控的加持下，市場整體呈現回升企穩跡象。

5月30日，中指研究院公佈的監測資料顯示，5月樓市整體成交上升，其監測的17個主要城市成交面積環比上漲8.8%；同比降幅有所縮小，成交面積同比下降51%。

分城市看，5月份，一線城市整體環比下降31.9%，其中深圳和北京成交面積環比降幅顯著，分別為41.4%、40%。同比來看，整體成交下降，降幅為79.7%，其中上海成交面積降幅顯著，為95.3%。

二三線城市中，超五成城市成交上升，連雲港(4.150, -0.09, -2.12%)漲幅明顯。資料顯示，二線代表城市成交環比上升8.31%，同比下降55.7%。環比上升的城市中，蘇州漲幅顯著，為31%；青島次之，漲幅為30.8%。三線代表城市成交量環比上升27.2%，連雲港漲幅較大，為57%，另外惠州次之，為28.8%。同比來看，整體下降61%。

諸葛找房資料研究中心首席分析師王小嬙指出，5月已經接近尾聲，從5月政策調控上看，5月各地樓市政策繼續寬鬆局面且不斷深化，鬆綁政策類型新增以租換購，支持多孩家庭購房，契稅補貼等。

截至5月26日，根據諸葛找房資料研究中心不完全統計，全年鬆綁政策調控頻次超210次，覆蓋城市超120個城市，5月單月更是調控93次。與以往不同的是，5月中央不僅多次喊話支持房地產市場合理購房需求的釋放並出臺實質性的信貸政策支持，5月15日央行差別化信貸政策允許各地首套房利率可下降20個基點，5月20日，LPR下降15個基點，各地房貸利率可降至4.25%，創歷史新低。5月市場呈現企穩回升跡象，釋放了積極的信號，政策的寬鬆效應已現。

從庫存方面看，中指研究院監測的7個代表城市庫存總量平穩，環比整體上升0.73%。監測的城市中，深圳庫存量升幅較大，為7.09%，杭州次之，為5.33%；監測的城市中，福州庫存量降幅最大，為2.62%。

土地方面，5月，監測城市總體供應量環比微增，宅地推出量較上月降逾三成，整體成交方面量價均跌，一線城市供求環比上揚。

資料顯示，一線城市供應量同環比增加，出讓金總額環比上揚，廣州攬金逾351億元居首；二線城市供應量同環比走低，成交方面各指標齊跌，出讓金總額同比降逾八成；三四線城市供應量增逾一成，樓面均價同比下滑近半，出讓金總額同比降近七成。

另按照5月出讓金TOP20城市來看，榜單總額同比下降，長三角城市佔據榜單七席，一線城市僅廣州入榜，收金逾351億元領跑榜單。

5月30日，標普表示，將綠地控股(3.900, -0.11, -2.74%)長期發行人信用評級由“B-”下調至“CC”；未償優先無抵押票據的發行評級由“CCC+”下調至“C”，展望負面。

綠地控股上周尋求延長美元債到期日，標普稱，將綠地擬延長美元債到期日視作不良債務延期，待該交易完成後，將評估其是否構成違約。

標普表示，負面展望反映標普可能在擬議交易完成後，將綠地發行人信用評級下調至選擇性違約。

5月30日，利嘉閣（工商鋪）地產-商業、商鋪及投資部營業董事徐康達表示，商廈買賣登記已在首季見底，經四月反彈後，五月料重越百宗的相對高水準，而六月可續看俏。

根據土地註冊處資料，2022年四月份全港共錄78宗商廈買賣登記﹙數位主要反映2至4星期前商廈市場實際市況﹚，較三月份的49宗大增59%，為連跌4個月後首現反彈，並創今年以來的高位。

徐康達指出，原本受第五波疫情壓抑的商廈，於疫情轉緩後隨即出現顯著反彈，反映資金重拾入市信心，料在防疫措施逐步鬆綁下，有利整體經濟表現回勇，利好商廈後市持續反彈。再者，東鐵線過海段通車後，日後往返新界及市區，以至跨境穿梭深圳及大灣區更為便捷，當中會展設立新站後，尤其利好灣仔一帶商廈市道。因應疫情持續改善；五月份截至27日止，商廈買賣登記已剛好錄得100宗，料全月最終可達110宗，屆時將有力創9個月新高，並預期六月份可續於高位徘徊。

華住集團－S（01179）公布，截至3月31日止首季虧損6.3億元（人民幣．下同），比去年同期虧損2.48億元有所擴大，每股虧損20分。

該集團指，收入27億元，同比增長15.2％，環比下降19.9％。收入環比下降主因 Omicron 變種病毒廣泛傳播導致內地多個城市封城，經營虧損7.08億元。於3月底共有7,988家在營酒店，在營酒店客房約76.49萬間，現金及現金等價物總結餘為41億元，總債務餘額為101億元。

＊第二季收入料降最多6％＊

該集團指，受到內地爆發疫情影響，於第二季度預期收入將較去年同期下降2％至6％，且防疫政策令短期業務表現更難預計，故暫停提供或更新全年收入及開設酒店指引，直至情況持續改善為止。

＊有關業績的詳情，請參閱該公司之正式通告

合景泰富集團（01813）公布，向執行董事兼行政總裁孔健濤間接擁有的公司作為承租人出租合景科盛廣場物業，自4月1日起至明年3月31日止，每月租金約15.92萬元人民幣。

該集團指，出租廣州市黃埔區國際生物島螺旋大道的合景科盛廣場地上第3層02單元，總建築面積約1,872.55平方米，作辦公室空間，今年物業租賃及管理協議合計年度上限約2,861萬元人民幣。該集團指將按現行市場費率賺取租金收入。

富力地產（02777）和力量發展（01277）分別公布，富力地產以約10億元（人民幣．下同）出售海南省物業予聯席董事長兼行政總裁及主要股東張力持有約11.22％權益的力量發展，估計出售收益約1.31億元。

＊富力賺1.3億人幣兼減債＊

富力地產指，物業仍在建中，位於海口市大英山新城市中心區 B18 地皮，總建築面積2.56萬平方米的商業辦公物業及總建築面積6,415.97平方米的零售物業，於3月31日物業帳面值約6.17億元。代價乃參考獨立估值師仲量聯行使用市值法於3月31日估值11.45億元和流動資金折讓因素而釐定。該集團指出售能減少負債，擬將出售所得款項用於還債及作一般營運資金。

力量發展則指，收購事項將進一步發展於華南地區的銷售網絡，從而鞏固整體營運據點，將內部資源以現金償付代價。

嘉藝控股（01025）公布，以865萬元出售荃灣物業予獨立第三方永在香港而訂立臨時買賣協議，料收益約13.6萬元。

該集團指，所售物業位於德士古道120號安泰國際中心17樓第3號工作室，將用作非住宅用途，建築面積約2,400平方呎。該工作室租賃協議將於7月31日屆滿。該集團指，經考慮該物業現行市值和香港整體經濟狀況等，出售事項乃變現合理回報及一定流動資金的機會，而出售所得款項將用作一般營運資金。

會德豐地產繼續循不同途徑吸納土儲發展，昨天（30日）透過強制拍賣，以底價5.29億元統一中環士丹頓街47至57號3幢舊樓業權，擬建中小型住宅項目。

中環士丹頓街47至57號昨日舉行強拍，由手持20號牌的大業主代表會德豐地產常務董事黃光耀在沒有對手的情況下，以底價5.29億元投得。

位處蘇豪區 擬建中小戶

該物業的地盤面積共約4333.55方呎，其中士丹頓街47至49號為兩幢於1968年落成的7層高商住樓宇；而士丹頓街51至57號華怡樓為一幢於1971年落成的6層高商住樓宇。該用地的規劃用途為「住宅（甲類）」，預計可建樓面面積約3.6萬方呎。

黃光耀表示，上述收購歷時逾4年，在統一業權後，將隨即展開入則及拆樓相關程序的工作，但會繼續留意併購周邊舊樓的可能性。由於該地段位處蘇豪區，將興建優質住宅項目，提供中小型單位，預期2至3年後推出市場銷售。

他重申，該集團透過不同途徑增加土儲，士丹頓街項目是繼跑馬地雲地利道15號雲地利大廈後，該集團今年第二個利用強拍收購的地盤。政府正研究降低強拍門檻，黃光耀指此舉既可平衡業主之間的利益，亦可加快強拍進度。

新一屆政府上任在即，計劃壓縮行政和法律程序處理房屋問題，黃光耀認為，壓縮程序需要政府拆牆鬆綁，並要多個不同部門互相配合，最重要與涉及的持份者取得共識。他舉例說，把補地價標準化引入農地，相信有助加快土地發展。

對於樓價走勢，黃光耀稱，今年首季樓價受疫情影響輕微回落，但4月已開始回升，第二季可收復首季失地。雖然美國加息為本港樓市帶來隱憂，但香港未必跟隨加息，對樓市影響或較輕微。

樓市氣氣好轉，個別買家不惜高價搶購心頭好，最新一宗為尖沙咀柯士甸站GRAND AUSTIN一個高層5房戶，以8200萬元連1個車位易手，呎價47371元，成交價及呎價均屬該屋苑標準戶二手市場新高。

中原地產分行經理胡鴻洲表示，GRAND AUSTIN 2座高層C室，實用面積1731方呎，5房雙套間隔，業主開價8800萬元，最終減價600萬或約6.8%至8200萬元，連1個車位易手，呎價47371元。據悉，新買家為一名剛取得香港永久性居民身份證的「新香港人」。

據了解，上址原由內地背景公司於2014年以5888.8萬元向發展商一手購入單位，同年以約200萬元購入一個車位，合共購入價約6088.8萬元，持貨8年轉手，賣方賬面獲利2111.2萬元或約34.7%。

胡鴻洲指出，前述單位的造價和呎價，均創GRAND AUSTIN標準單位的二手成交新高。該屋苑對上一宗標準戶最高造價和呎價的二手成交在2019年7月錄得，單位為2座高層A室4房戶，實用1502方呎，當時以6450萬元成交，呎價42943元。相比下，是次易手單位的最新成交價及呎價，分別較舊紀錄高27.1%及10.3%。

皓畋高層轉手實蝕140萬

部分二手業主見樓市好轉，為求趕快套現不惜蝕讓。市場消息指出，何文田皓畋5座高層C室，實用面積587方呎，以1268萬元易主，呎價21601元。資料顯示，原業主2016年底以約1365.93萬元一手購入該單位，賬面已蝕約97.93萬元或7.2%，連同釐印費等計算，料實際損手逾140萬元。

資深投資者「舖王」鄧成波家族積極拋售物業，近期以600萬元沽出筲箕灣新高聲工業大廈一個工廈單位，賬面勁蝕840萬元或58.3%。

資料顯示，筲箕灣阿公岩村道6號新高聲工業大廈7樓C室，建築面積2819方呎，以600萬元沽出，呎價僅2128元。據了解，鄧成波家族於2019年4月以1440萬元購入，當時呎價達5108元，持貨約3年，賬面大幅虧損840萬元。

葵涌iCITY單位488萬新高

由工廈活化成商廈項目的元朗宏業南街22號虹方亦錄蝕讓，該廈7樓25室，建築面積358方呎，以395萬元易手，呎價約11034元。原業主2017年12月斥資472.6萬元購入，持貨近5年，賬面蝕77.6萬元，單位跌價16.4%。

利嘉閣（工商舖）地產董事黃應年表示，金朝陽（00878）旗下葵涌工廈樓花項目iCITY單日錄3宗成交，其中一個中高層單位，建築面積約510方呎，成交價488萬元，成交金額創項目新高，呎價約9569元。

美聯物業根據全港138個主要中小型私人住宅屋苑成交個案編訂的「美聯樓價指數」，周一（5月30日）公布最新指數報168.96點，按周微跌0.11%，連升7星期後回落；惟指數較四星期前仍升0.82%，本年迄今跌約1.54%。

「美聯樓價指數」按周回落，主要是新界區樓價下跌所致。以三大分區劃分，「美聯新界樓價指數」最新報156.12點，按周跌0.86%。「美聯九龍樓價指數」最新報172.86點，按周升0.47%。「美聯港島樓價指數」最新報179.05點，按周漲0.72%。

減價盤量跌 信心指數微挫

至於美聯物業按其網站放盤叫價編訂的「美聯信心指數」（MCI）最新報52.6點，按周跌0.3點或0.6%，連跌2星期，但較前一周挫1.5%，降幅已有所收窄。

美聯物業首席分析師劉嘉輝分析，港股走勢窄幅上落，減價盤未有大幅增加，令信心指數跌幅得以收窄，現時減價盤數量仍然遠低於第五波疫情嚴峻時期，而最新信心指數比起3月中的低位仍高出超過10個百分點。

商廈租賃市場復甦步伐緩慢，根據中原（工商舖）統計，4月港島區整體甲級商廈空置率按月僅下跌0.02個百分點，至9.57%。

灣仔區4月升至12.6%

中原（工商舖）寫字樓部董事陳雁樓表示，4月港島區甲級商廈整體甲廈空置率錄得9.57%，連續3個月呈現下跌趨勢，惟較去年同期錄得的9.32%仍高出0.25個百分點。核心商業區中，上環及中環的空置率分別錄得9.14%及8.19%，同樣按月遞減0.17個百分點。

不過，灣仔區4月空置率錄得12.6%，按月增加0.24個百分點，屬港島區甲級商廈空置率升幅最大的區域。金鐘區空置率按月增長0.11個百分點至8.48%；銅鑼灣按月漲0.05個百分點至7.34%，但空置率屬港島區最低。

陳雁樓認為，第五波疫情漸消退，預料中外企業租用寫字樓個案增加，港島區整體甲級商廈空置率會持續改善，期望灣仔及金鐘受惠於港鐵東鐵線過海段通車效應，對改善整體空置率有正面幫助。

花樣年（01777）公布，於5月26日接獲Flower SPV 4 Limited針對公司就未償還貸款融資約1.49億美元向開曼群島大法院提呈清盤呈請。

花樣年表示，公司將極力反對呈請，將徵詢法律意見並採取一切必要行動保障其法律權利。

花樣年表示，在未獲授出認可令但清盤令未被駁回或永久中止的情況下，於開始日期或之後的所有股份轉讓將屬無效。

花樣年自4月1日起暫停買賣，以待刊發其截至2021年12月31日止年度的財務業績，公司股份將繼續暫停買賣。

4屋苑呎價逆市升 太古城按月升4.2%

5月二手風頭被新盤覆蓋，交投急降溫，10大屋苑成交量全綫報跌，全月僅錄171宗成交，按月跌46%，終止兩連升局面；而樓價方面，則屬於個別發展，當中6個屋苑下跌，跌幅介乎0.03至5%。

二手市場未能承接4月旺勢，市場歸咎與新盤接連登場，並以貼市價開售，分散二手客源所致，但短期內未見有迹象樓價因月內交投大幅減少而回落，反而尚有1、2%升幅。

5月暫錄171宗成交

中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑指，除非第6波疫情出現，否則6月二手價、量仍會持平發展，畢竟目前二手樓市處於第5波後的復甦期，量、價逐步調整中，惟同期因不乏貼市價新盤推售，令二手復常步伐受阻，但大市氣氛向好下，交投量仍然平穩向好，而樓價尚可有1、2%升幅，料6月二手整體成交量可維持每月約逾4,000宗水平，而一旦通關有望，量、價將進一步調整。

而據本報統計，10大屋苑於5月份暫錄171宗成交，與4月高達315宗相比，按月下調46%，交投量重回今年1月水平，而月內全綫屋苑成交均向下調整，幅度由較溫和的鰂魚涌康怡花園，按月跌幅約17%，至將軍澳新都城全月僅錄7宗成交，較4月急跌77%，並創下自2019年9月以來單月低位。

美孚嘉湖成交 跌逾4成

至於4月分別創下半百宗成交的荔枝角美孚新邨及天水圍嘉湖山莊，兩者成交均按月急降逾4成，當中嘉湖山莊因受鄰區新盤開賣打壓，分薄二手客源，令交投速度放緩，惟區內代理指出，即使有新盤開賣，但業主亦未見得要降價搶客，至令買賣雙方在價錢上膠着，料部分向隅客有望回流二手市場，加快成交速度。

相比之下，呎價抗跌能力較高，10個屋苑，6跌4升，跌幅介乎1%至5%，其中，太古城均價1.9萬元，按月升4.2%。美聯高級分區營業經理陳彪指，太古城本月暫錄18宗成交，與4月約37宗相比，大幅減少51%，盡管成交速度放慢，惟月內不乏優質單位以實用呎價逾2萬元易手，平均呎價報19,603元，按月升4.1%。

而市場新近再錄不足千萬元成交，為洞庭閣中層G室，實用面積580平方呎，2房，擁海景，外區客見樓價吸引斥955萬元入市，實用呎價16,466元。原業主於2013年以668萬元購入，帳面獲利287萬元。陳氏預計，6月太古城交投將維持20餘宗水平，價、量與本相若。

市建局上周推九龍城重建方案，連同周邊至少10個私人重建項目，將會帶來逾7,500伙供應，令到舊區煥然一新，當中率先推出，有機會是恒地 （00012） 的南角道項目等。

隨着舊啟德機場陸續發展成新的住宅及商業社區，旁邊九龍城舊樓亦加快重建，當中市建局上周公布的衙前圍道/賈炳達道重建項目，涉及多6條街道、約120個街號的舊樓，區內歷來最大的重建計劃，將會提供4,350伙，連同3年前宣布重建的啟德道/沙埔道項目，市建局在區內的重建地盤合共將帶來5,160伙，成為九龍城變天的最大推手。

私人重建 九龍城廣場最大

與此同時，私人發展商亦蠢蠢欲動，區內至少有10個私人收購重建計劃進行中，合共提供約2,410伙，規模雖然未及市建局主導的大型重建，但收購範圍更為分散及廣泛，同樣起推動社區轉型的作用。

大部分私人收購項目規模較小，每個項目只能夠大約100至200個單位，普遍屬於單幢樓、提供細單位為主。當中以恒地最為積極，目前在區內擁有福老村道及南角道兩個重建項目，分別位於市建局衙前圍道項目的西面及南面，當中跟新地 （00016） 合作的南角道項目，目前已經拆卸重建，而且屬於舊契項目，有機會能夠較快推出市場。

至於區內規模最大的私人重建計劃，則為內地商人楊立君持有的九龍城廣場，目前已經獲城規會批准興建兩幢住宅連商場，提供850伙，在完成補地價後便可展開重建。

除了正在重建的舊樓項目外，同區新盤推出，包括碧桂園 （02007） 旗下瓏碧、嘉華 （00173） 旗下嘉琳等，前者提供約190間開放式至1房單位，目前已經開售。

疫情緩和後，甲廈租務漸增。萊坊認為，由於租金已漸穩定，相信機構開始加快租務決定，料核心區甲廈租務宗數持續增加。

據萊坊每月商廈租金統計，4月份各主要商業區寫字樓租金見平穩，中環超甲廈呎租約134.6元，按月微升，而中環甲廈整體呎租約114.5元，按年升2.5%，反映核心區商廈租金穩定。相比之下，周邊商業區租金未見反彈，而灣仔呎租約53.6元，按年跌5.8%；港島東鰂魚涌按月跌0.5%，與去年比較，跌約8.6%，為各區最多。

萊坊：中環超甲廈表現佳

萊坊指，中環於各區之中表現最佳，特別超甲廈商廈，空置率樓面相對較少，部分跨國企業，特別金融行業，見租金開始穩定，便有興趣尋找新樓面。包括美資金融機構，由中環長江中心搬至國金2期，涉及2.76萬平方呎樓面。另一家美資公司亦於中環遮打大廈擴充。

另外，置地旗下中環約克大廈3層樓面，獲國際律師行租用作擴充。國際律師行White & Case租用中環約克大廈約2.5萬平方呎。該律師行原租用同區中匯大廈，是次搬遷屬擴充業務。市場人士預計，是次呎租約90餘元。

White & Case為國際律師事務所，在全球31個國家共設有45個辦事處。據悉，該公司曾租用置地旗下寫字樓。置地指，截至去年尾，律師事務所租戶在置地中環物業組合整體租戶基礎中，佔比增至31%，租用面積超過126萬平方呎。現時整個「大中環區」內，近四分之三大型律師事務所均為置地中環物業組合的租戶。

該行認為，現時不少機構已密切留意優質甲廈，希望趁租金仍相對便宜，率先租樓面，預計租務活動活躍。

九龍區方面，萊坊指，疫情緩和，4月份商廈睇樓活動明顯增加，逾萬平方呎租務成交陸續出現，包括政府部門租用觀塘Landmark East等，涉逾5萬平方呎。另外，一間涉及加密貨幣機構，租用尖沙咀港威大廈約2.34萬平方呎樓面，而該廈亦錄得中資初創企業，租用逾2萬平方呎單位。

後市上，該行認為若通關，商家信心可進一步提升，料第四季租務活動便會反彈。

旅遊業未全面復甦，市場再有酒店全幢放售。戴德梁行最新公布，該行獲委託獨家代理放售土瓜灣九龍城道42至46號奧斯酒店。

項目距離土瓜灣港鐵站2分鐘步程，於2012年入伙及營業，建築面積約36,000方呎，擁151間客房，現以現狀連酒店牌照出售，市值約5億元。該行指，酒店物業於上半年備受投資者追捧，佔第一季商業地產市場成交額的20%，較去年所佔份額激增5倍，料將繼續受捧，並改裝為「共居生活空間」以迎合香港房屋需求。

另一邊廂，金朝陽集團發展24小時數碼工業地標、位處葵涌和宜合道和打磚坪街交界的葵涌iCITY，日前在一天內達成3宗成交。利嘉閣(工商舖)地產促成其中一單位成交，成交價創新紀錄。沽出為中高層單位，建築面積約510方呎，成交價488萬元，呎價約9,569元。

葵涌 iCITY一日連售三伙

利嘉閣(工商舖)地產工商部高級營業董事朱亮恒指，該客人鍾情iCITY 的4.2米極高標準樓層高度，工作間內置獨立洗手間，加上約18,000方呎多元化園林平台，很快決定入市。