上市營建股「EPS獲利王」華固（2548）董事長鍾榮昌5月31日主持股東會，通過配息7.5元，並表示今年將採速戰速決的銷售策略，以持盈保泰，目標推出七筆新案、總銷達270億元；今年完工入帳和銷售目標也將比去年更高，市場預期營收有機會比去年成長一成，獲利可望再度挑戰一個股本。

華固31日召開股東會，在住宅和商辦案密集交屋入帳下，去年稅後純益29.2億元、年增5％，EPS達10.56元；並承認盈餘分配案，配發7.5元現金股利，訂6月22日除息。

鍾榮昌表示，為因應政府持續打房，及央行對營建業資金管控力度，加上通膨嚴重，全球升息趨勢，華固今年在銷售策略上，將採取速戰速決，減少自有資金投入、持盈保泰。

另為維持營運目標穩定性，去年已經順利取得約300億元的土地案源，今年還是會伺機進場購置優質、可快速預售，高周轉率的住宅用地。

華固今年預計推出七筆新案，總銷達270億元，商辦比重會提高，包括台北市北士科園區「華固文臨」28.3億元、「華固樂富中心」商辦大樓54.8億元，及文林北路二案。

另外還有大安區34.1億元「華固大安學府」，新北市中和「華固中原置地」廠辦大樓、左岸37億元「華固得月」、及泰山環中路33.2億元「華固一莊」等。

展望今年業績，上半年可望明顯展開爆發力，第一季「華固馥儷」完工交屋，總銷68.1億元，衝高單季獲利到6.85億元，EPS達2.48元，比去年同期的0.69元大幅成長。

第二季石牌總銷43.2億元、已完銷的「華固翡儷」交屋入帳，法人估計，上半年營收可望突破百億大關。

至於2022全年，市場預期，華固將有「華固敦品」、「華固天鑄」及「華固創富中心」部分樓層可供銷售入帳，待售金額約30億元，華固已訂出年底前全數完銷的銷售目標，全年營收有機會再比去年成長一成，獲利方面，也可望繳交出亮眼成績單，甚至再賺一個股本。


華固鍾榮昌：Q3房市重拾交易動能 未來2年仍在高原期
經濟日報

華固建設（2548）董事長鍾榮昌今（31）日在股東會上指出，房市目前仍在高原期，雖然現在因疫情、升息、打炒房政策的影響，交易量稍微下降，不過疫情過後，市場將會逐步回溫，認為第3季房市將重拾交易動能。

他強調，整體看來，國內房市仍在高原期，未來一、二年仍是維持此市況，主因高通膨環境，市場對買房保值需求仍強勁。不過今年因有政府抑制房市的調控政策，加上升息、疫情等影響，認為今年房市將呈「量縮價緩漲」格局。

鍾榮昌指出，雖然目前國內疫情影響房市表現，不過對照去年嚴峻情況，今年相對緊張程度較小一些，認為在疫情干擾過後，市場買氣將逐漸回穩，預估第3季房市動能將會恢復，市場遞延買氣再現。

他強調，今年房價不可能向去年一樣大漲，但價格部分將因反映原物料價格大漲，呈現緩漲情況，可能會出現溫和上升5~10%幅度。

對於政府打炒房政策，鍾榮昌指出，央行選擇性信用管制對豪宅市場影響較大，像是台北市總價7,000萬元以上產品、新北市逾6,000萬元、其他四都超過4,000萬元房屋都有限貸令，但從供給面來看，現在豪宅供給量很少了，因此好的產品仍會有買盤支撐。

非凡新聞

本土疫情持續維持在高點，也衝擊到民眾的外出意願。根據統計，上半年人流，商圈人潮直接砍41%的人潮，精華商圈的店面空置率也不斷攀高 ！ 專家分析，全台實體店，面臨消費習慣改變，市場存在壓力，拉長店面空窗期，甚至街邊型的商圈恐面臨轉型。沒有裝潢的店面大門敞開，掛起大特賣布條，原先的店家退租後 ，找不到新租客，只好租給短期特賣會。只因本土疫情衝擊，商圈、知名景點冷清清，尤其仰賴觀光客的北台灣各大夜市商圈 ，慘淡程度超越去年三級警戒。

士林夜市商圈理事長蘇文山指出：「今年2月台北燈節辦在士林，那十天的人流量好幾百萬，接下來每個假日人流都有逐漸在回流，結果又碰到這波疫情又回歸到原點。」

商圈人潮不如以往！根據GOOGLE地圖資料分析上半年人流，商圈直接砍了41%人潮；公園綠地停留人數也減56%；大眾運輸捷運站更是銳減48%；唯有住宅區增加10%停留人數。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示：「外出去消費的這種行為就比較明顯受到衝擊。包括士林夜市、西門町、東區商圈這種，他們的消費衝擊更大，區域裡的空置率就一直不斷拉高。」

消費力道銳減、店面空置率攀高，房東也紛紛降價出租！台北東區店面租金跌2成；台中逢甲商圈普遍降租2成，但空租情況卻還是隨處可見。專家點出 ，全台實體店面臨消費習慣改變，存在市場壓力，恐拉長店面空窗期。

瑞普萊坊市場研究部總監黃舒衛表示：「很多大型的營運商，甚至是中小型的店面商家，基本上目前短期來看，在營收減少之下，紛紛選擇退租或停業因應。中長期可能還會有一個洗牌調整的階段，所以我們預期在短期之間，整個租金水準或空置的狀況，仍然是相對保守。」

專家分析，儘管未來疫情趨緩，消費趨勢仍會以商場、百貨類可一次購足所有物品的消費為主，街邊型的商圈型態恐面臨轉型。而短期之內，店面租金水準和空置狀況則難防這波疫情的延伸效應。

高雄捷運局標售260坪建地 尚觀地產溢價近23％得標
高雄捷運局31日標售鼓山區一筆259.55坪「住四」建地，只有尚觀地產開發投標，最後以總價1.50億元、每坪58.02萬元得標，比招標底價每坪47.27萬元，溢價約22.74％。

高雄捷運局31日標售的259.55坪「住四」建地，位於高雄市鼓山區鼓山三路與葆禎路口附近，底價每坪47.27萬元，總價約1.22億元。

開標結果，只有尚觀地產開發負責人張富祥投標，最後以總價1.50億元、每坪58.02萬元得標，溢價約22.74％。

5月房市受到疫情人數快速增加影響，對於房市交易也產生明顯干擾，信義房屋統計網路預約看屋數量，5月線上看屋的人數較疫情前減少約3成，反映疫情的確讓部分民眾放緩看屋步調，同時因為民眾減少外出等行為，看屋行程明顯減少，售屋意願較高的屋主有感疫情嚴峻，也願意在價格上微讓步，議價空間略微增加。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，今年房市受疫情影響發展軌跡與去年相似，從疫情確診人數大量增加後，看屋數量就明顯減少，今年網路看屋數量較疫情前減少約3成，不過以去年的經驗來看，一旦疫情發展開始趨緩後，遞延的買盤就會陸續回籠，研判今年有機會重演去年的劇本，有機會在疫情受控後，看屋人潮也會逐漸回流，目前看屋數量已經有觸底緩步回溫的跡象。

雖然疫情導致房市短期交易放緩，不過物件銷售的流通天數並未同步變慢，五月成交物件的成交中位天數，還是維持在1個月左右，反映市場上容易銷售的，還是新釋出且價格較有吸引力的房屋，信義房屋統計發現，5月成交房屋的議價空間，微幅增加了0.5個百分點，反映現在雖然還是賣方市場，但5月屋主對於價格的期待已經略為鬆動，在價格稍放軟後還是能夠加快交易速度。

展望今年房市發展，中央銀行今公布金融穩定報告指出，不動產市場交易活絡且房價走高，使民眾購屋負擔緩升，至去年底，全國房貸負擔率達37.83%、房價所得比為9.46倍，六都中以台北市購屋負擔最重，房價所得比已達16.29倍。

央行今天發布第16期金融穩定報告，彙整去年初至今年4月間，國內外經濟及金融情勢發展，並分析可能影響台灣金融體系的風險。

對於不動產市場方面，央行金檢處副處長潘雅慧表示，去年不動產市場交易活絡且房價走高，民眾購屋負擔緩升，去年全國建物所有權買賣移轉棟數為2014年以來新高，年增6.62%，但今年初隨本行及相關部會相繼採行抑制炒作措施，房市交易成長漸緩。

央行統計，全國房貸負擔率亦逐季緩升，至去年第4季為37.83%、房價所得比為9.46倍，均較上年同期增加，購屋負擔緩升，六都中以台北市購屋負擔最重，台北市房貸負擔率已達66.09%、房價所得比也高達16.29倍。

但央行強調，政府前年12月推出「健全房地產市場方案」後，央行已4度調整不動產貸款規範，金管會也持續採行措施強化金融機構不動產貸款風險控管，相關部會相繼修法完善相關管理制度並防杜短期炒作與避稅漏洞等，均有助房地產市場穩健發展。

央行也提到，今年政府財政預算赤字為7833億元，創近10年新高，主因政府2次追加防疫和紓困特別預算，並推動前瞻基礎建設第3期等多項計畫，導致歲出規模擴大，但相當於全年國內生產毛額(GDP)3.61%，仍低於美、歐、英、日等主要經濟體。而政府債務餘額相對GDP比率雖回升至33.60%，但債務水準尚維持於可控制範圍。

日前基隆麥當勞愛三店閉店，加上其他各地3家店選擇在5/28同日閉店、引發民眾唏噓不已；對此專家分析，疫情之下，民眾用餐習慣改變，麥當勞黃金地段的房東醞釀漲租，雙重成本打擊下讓麥當勞決定退租，未來將可能退居二線地段。黃金店面「漲租」壓力大，未來空置恐將成常態。

瑞普萊坊市場研究暨顧問部總監黃舒衛表示，其實自從2017年買當勞經營者易主、由本土企業家接手後，就可以發現經營模式改變不少；「包括自動點餐機增加、精品咖啡服務銳減，疫情以來更是順勢關閉兒童遊戲區，主要的理由就是來客量不增反減，經營者對應之下就先節約成本。」

他進一步分析，其實不僅麥當勞如此，觀察可以發現包括東區、士林夜市等商圈最醒目的黃金大店面幾乎呈現求租狀況；以基隆麥當勞愛三店為例，租金從每月100萬調漲至120萬元、漲幅達2成，反觀周邊鄰側、二線路段租金卻有1至2成不等的調降，成本高下立判。

其實疫情以來，不僅服飾店、3Ｃ店影響大，服務量能有限的餐飲業，在民眾改變消費習慣、改採外帶後，店家不再需要過大的空間，節省水電與人事管銷，加上物價調幅追不上店面租金漲幅，黃舒衛認為，近年店租漲幅平均達3至5%，而許多多店家的營業額呈現衰退，在房東漲租的預期心態之下，未來2至3年關店潮可能還會持續發酵。

台灣房價年年漲，尤其雙北精華地段近30年來已經漲了3倍以上，先前有人發現，民國83年的房價表，三重房價當年強壓板橋和新店，不過近日又有網友拋問「雙北30年來沒漲過的區域在哪？」對此，有網友解答「石門、貢寮、萬里應該都沒漲」。

一名網友在PTT發文表示，先前看到了房價對比文，雖然很多人提到淡水沒漲，但其實淡水只是漲幅不大。台北市各地區都有漲價過，至今只有北投、文山部分山上的舊公寓還有2-3字頭，硬要說的話，只有三芝房價沒漲過，連金山的房價都要突破3字頭了，瑞芳小建案就算出現4字頭也不太意外，但他認為「一般房價漲到基隆北海岸，幾乎都是最高點反轉的開始」，他拋問「雙北30年來沒漲過的區域在哪？」

貼文一出，引發網友討論，有人分析「石門、貢寮、萬里應該都沒漲，但這些地方交易量預計也不會高，因為人口外移大於遷入」、「漲到金山、萬里、石門、貢寮就是末升段了」、「金山公眾運輸還太弱，其實金山開車到台北市，只要30分鐘左右，但公車1小時太久」、「金山都沒漲價啊，我記得20年前，老爸說買200多萬，最近對面搬來一對年輕夫妻，說買不到300萬」。

高雄5月買賣移轉棟數出爐，本月總移轉棟數為3,648棟，較上月略增259棟，月增7.6%，年減18.8％，專家指出，5月表現雖比去年同期遜色，不過仍為近8年來，5月同期次高紀錄，另，累計今年1-5月份高雄總移轉棟數為1萬7360棟，則為近9年來同期次高紀錄。

觀察高雄本月買賣移轉棟數前三大行政區，分別為三民區、楠梓區及鳳山區，三民區以561棟居冠，月增42.7%，年減0.4%，楠梓區受台積電效應表現不俗，以553棟居次，年月雙增，月增33.6%，年增22.3%，鳳山區為447棟，月減2.6%，年減37.9%。

台灣房屋明誠龍勝加盟店店東馮紹清表示，目前高雄整體市況除了缺貨現象持續，近期因疫情升溫，高雄確診數日益升高，帶看率也受影響減少1-2成左右，不過整體來說買氣仍在，市場目前成交多以低總價的公寓華廈這類小案居多，高總價物件，由於不少屋主在價格上仍有所堅持，雖讓買方猶豫期延長，但在剛性需求促動下，房市交易仍有不錯表現。

台灣房屋集團趨勢中心經理李家妮表示，目前高雄不少建商因考量工料、地價高漲，多以惜售心態，暫緩預售推案，自住需求轉向高雄新成屋及中古屋，導致案源有限、房價持續居高，雖然現受疫情升溫、利率走升、國際局勢多變、美股走跌等多頭利空，部分民眾購屋計劃趨向保守，不過，高雄具備豐厚的建設、產業利多硬實力，剛需強勁買氣仍在，長期來看，整體房市發展仍可期待。

中華工程昨（31）日召開股東會，其中最受關注是自建案「陶朱隱園」預計第2季銷售的情形，中工表示，為保護客戶隱私，暫時不對外公開參觀，但保證今年一定銷售，並邀請金字塔級別的客戶參觀。外界盛傳將委託戴德梁行銷售，戴德梁行董事總經理顏炳立回應，沒有收到要委賣的訊息。

「陶朱隱園」2013年興建，2018年取得使照，至今只有一戶關係人交易，市場傳出是以18億元天價售出；中工一直對銷售狀況、價格、買家保密到家，昨天在股東會上鬆口，陶朱隱園受到疫情影響，有所延宕，但今年一定開賣。

根據中工公布數據，「陶朱隱園」樓地板面積1.29萬坪，造價耗資70億元。顏炳立先前估算，北市信義區土地每坪達800萬元，建坪土地成本約266萬元，若以造價每坪60萬元推算，加計建築造型、管銷成本、獲利後，每坪約592萬元；以每戶300坪來算，要價17.7億元。

中工去年受惠「京華城」購物中心股權處分利益認列，全年營收171.96億元，每股純益1.75元，股東會通過配息0.534元，為2003年以來最佳。

中工近年積極轉型建設，深耕北市民生社區都更案，目前第一期「中工常翠」已完銷，第二期「中工耘翠」銷售九成，僅剩九戶，第三期「中工碧硯閣」正在銷售。

去年全球央行撒錢，房市熱，央行昨（31）日發布第16期金融穩定報告，指出去年不動產市場交易活絡，且房價走高，全國房貸負擔率逐季緩升，去年第4季落在37.83％，寫2017年第3季以來新高，六都中又以台北市購屋負擔最重。

其中，台北的房貸負擔率攀升到65.09％，台中市攀升至43.5％，分別寫六年以及有統計數字以來新高。

去年不動產市場旺，央行在最新金融穩定報告中指出，去年內政部住宅價格指數、信義房價指數（成屋市場）及國泰房價指數（新推案市場）升抵新高，除了全國房貸負擔率逐季緩升，全國房價所得比為9.46 倍，均較上年同期增加，購屋負擔緩升。

引入潛在戰投近兩月之後，花樣年控股（01777.HK）沒有等到進一步消息，卻再次等來了債權人的清盤呈請。

5月30日，停牌近兩月的花樣年控股公告稱，因未償還1.49億元的貸款融資，公司接獲Flower SPV4Limited向開曼群島大法院提呈日期為2022年5月24日的清盤呈請，呈請尋求包括清盤及委託共同清盤人。“本公司將極力反對呈請。”花樣年在公告中回應此事。

所謂清盤呈請，是指如果公司的負債過多，其債權人及/或公司成員可以入稟法院提出清盤呈請。清盤呈請提出後，法院將進行清盤呈請聆訊，最後法院會發出強制清盤令，頒令公司進行清盤。

“即相當於通常所說的破產清算。”諸葛找房資料研究中心高級分析師陳霄分析認為。“這對於花樣年來說可謂是一個重大危機，對花樣年的債務重組等事宜帶來了相當的阻力，在資本市場的評級和企業形象都會產生一定的負面影響，間接促使企業儘快償還債務。”

兩次被呈請清盤

公告指出，如果花樣年最終因呈請而清盤，則根據開曼群島公司法第99條，清盤開始日期（即於2022年5月26日提出呈請當日）後就公司直接擁有的財產作出的任何產權處置、公司的任何股份轉讓或公司股東地位的任何變更將屬無效，惟獲開曼群島大法院授出認可令則作別論。如果呈請其後被撤銷、駁回或永久中止，則於開始日期或之後作出的任何有關產權處置、轉讓或變更均不會受到影響。

簡單來說，5月24日之後，如未獲取開曼群島大法院的認可，花樣年不能對其所擁有的資產進行任何產權處理，公司亦不能進行股份轉讓或股東變更。

“由於花樣年屬中國香港上市公司，涉及境外地區法律，大陸律師不好作出專業的判斷，但是正常來說，由於負債導致資不抵債，債權人要求公司破產清算，對公司肯定有重大的影響。”北京市京師律師事務所高級合夥人、資本市場部主任毛偉律師表示。

花樣年公告稱，將極力反對呈請，徵詢法律意見，並採取一切必要行動保障法律權利。“如果反對不成立，那就會啟動清算程式，最終公司清算解散。這個程式會影響到公司股東，尤其是購買股票的股東的權益，公司一旦清算，公司股票就基本成了廢紙。”毛偉補充道。

事實上，這也並非花樣年第一次被債權人呈請清盤。

去年11月25日，花樣年公告稱，因未償還本金為1.49億美元的貸款融資，主要附屬公司香港花樣年投資控股集團有限公司被申請清盤呈請，而花樣年投資為擔保人。彼時，花樣年表示將採取一切必要措施解決此事，包括與呈請人進行建設性的對話。但直至今日，花樣年就此事暫未任何進展公佈。

債務仍存在一定缺口

自2021年10月宣告美元債正式違約，流動性問題集中爆發以來，宣稱“不躺平”的花樣年如何自救備受關注。為了自救，除了與債權人進行談判外，花樣年一直在出售資產。

就在5月19日，花樣年宣佈向中交地產(18.430, -2.05, -10.01%)（0007.6.SZ）全資子公司中交美廬（杭州）置業有限公司，出售中交花創（紹興）置業有限公司合計51%的股權，涉及資金約4.08億元。同時，中交地產等額受讓中交花創的債權本金約2.83億元及利息7000萬元，交易總金額約7.61億元。更早之前，花樣年還分別向合作方越秀地產（00123.HK）及旭輝控股集團（00884.HK ）出售了合作專案的股權，換取資金。

此外，4月，花樣年還用一處位於新加坡的物業回籠了約379.4萬新加坡元的資金。3月，碧桂園服務（06098.HK）將被花樣年用來抵債的彩生活的核心資產鄰里樂控股的全部股權收入囊中。

據媒體不完全統計，2021年9月份以來，花樣年系轉讓資產額度已超過45.6億元。

與此同時，花樣年還在尋求外援的幫助。今年4月11日，花樣年及彩生活聯合公告稱，與粵民投另類私募基金管理（珠海橫琴）有限公司（簡稱“粵民投另類基金”）簽訂協定，粵民投將多方面協助花樣年，同時作為花樣年債務重組潛在戰略投資人協助方案落實。當時，有分析人士指出，粵民投另類基金與花樣年尚未簽訂最終協議，因此能否協助花樣年進行債務重組上具有不確定性。時間過去近兩月，粵民投另類基金亦暫未更多公開進展消息。

雖一直在積極處理資產及不斷尋求戰投，但對於花樣年的債務來說，著實有些杯水車薪。

據花樣年董事局主席潘軍去年年底披露，花樣年海外債近260億元、境內信用債60多億元、境內銀行金融機構貸款200多億元。由此計算，花樣年債務總規模約520億元。而花樣年2021年中報顯示，銀行存款和現金等價物僅有271.8億元，其中232.29億元為各類受限資產。

值得注意的是，因始終未公佈2021年業績，花樣年自4月1日起停牌至今。在最新公告中，花樣年還表示將繼續停牌至年報公佈。截至5月30日收盤，花樣年的股票價格依舊停留在停牌前的0.2港元每股。“一直停牌也會影響市場的信心。”業內人士直言。至於花樣年反對呈請能否成功，銀柿財經也將持續關注。

5月30日，惠州惠陽區和大亞灣區放鬆限購政策滿月。

惠州“4•30新政”不僅取消了惠陽區和大亞灣區的限購政策，同時還調整了預售資金監管額度、提取公積金繳納首付款等細則。

“惠州現在市場有所回暖，不過各樓盤對市場的預判不太一樣，有樓盤還在推優惠活動，也有樓盤悄悄撤掉了優惠，還加價了。”大亞灣區房產仲介宋軒5月29日通過微信向《每日經濟新聞》記者表示。

市場面上，大亞灣區日前還出現了首個保價樓盤金沙濠逸花園，若房價下跌，開發商承諾補差價。5月29日，《每日經濟新聞》記者致電專案售樓處，接聽電話的工作人員向記者表示，“確實有保價活動，主要針對參與3棟和5棟的購房者，購房者買房後，如果價格低於備案價9折以下，開發商會將這部分差價全額賠付。”

記者查詢惠民之家瞭解到，從5月1日到5月30日，惠州新房網簽量為1805套，這一資料與去年同期相比下滑顯著，去年同期成交為3249套，同比下滑44%。

樓市整體未現明顯回暖

此前根據惠州的樓市政策，如果在惠陽區和大亞灣區已經擁有一套或以上住房的非本市戶籍，則不得再購買新建商品住房；新購住房實行3年限售政策。

4月30日，惠州樓市新政不僅取消了惠陽片區和大亞灣片區的限購，同時將公積金貸款額度最高貸款額度從40萬元提高到了100萬元。

新政一個月後，惠州樓市整體並未出現明顯回暖。僅從新房成交資料來看，截至5月30日，惠州單月累計成交1805套新房，而4月成交了3940套。

《每日經濟新聞》記者查閱惠民之家統計的惠州每日成交資料瞭解到，5月25日前日成交普遍在80套以下，臨近月底成交才略有回暖，從5月24日到5月28日整體日成交回升至100套以上。

不過對放鬆限購的大亞灣片區和惠陽片區來說，成交資料呈現出了爬升態勢。

據合眾聯行資料，大亞灣片區已經實現2周上漲，上周成交176套，環比上漲69%；惠陽區住宅成交143套，環比上漲31%。

5月30日上午，大亞灣區房產仲介楊秋穎通過電話向記者表示，“現在惠州的專案分化還是很明顯的，熱門區域還是很熱門，甚至有樓盤悄悄加價了，但‘不值錢’的樓盤依舊遇冷。去化較好的盤，一周能賣30多套，但冷門項目可能一周都賣不出去一套，比如東岸花園、泰豐花園等項目賣得就挺火熱。”

在楊秋穎看來，那些賣得火熱的項目，給購房者的讓利優惠是很重要的一個原因。“東岸花園靠近坪山，泰豐花園則跟惠州南站更近。這兩個樓盤都從去年年底以來，各種活動就沒怎麼停過，包括特惠房源、現場抽獎購房紅包、免物業費等，各種活動金額算下來，大概可以便宜10萬元左右。”

分化中現開發商保價

日前，有市場消息稱，大亞灣區出現了首個保價樓盤金沙濠逸花園，若房價下跌，開發商承諾補差價。

記者從楊秋穎處瞭解到，金沙濠逸花園不光有保價活動，還有1.5成首付活動。

目前金沙濠逸花園的在售均價為15500元/平方米，以此推算，如果按照1.5成首付買，以一套95.69平方米的房子為例，相當於僅需22萬元首付，還可以享受開發商的保價活動。

宋軒5月30日下午通過微信向記者表示，“這種保價專案在惠州並不多見，不過最近各項目行銷手段倒是挺多的，比較常見的就是打折，比如燦邦觀邸最低9折，最高首付可以送2成，首付13萬元起；冠華城桂香園打9折，可以送1成首付，借1成首付，最低首付約12萬元起。”

一邊是專案保價、折扣，而另一邊也有樓盤悄悄撤掉了之前的購房福利，宣佈即將上調價格。

5月30日下午，廣東中原地產專案部總經理黃韜通過微信向《每日經濟新聞》記者表示，“在市場沒有出現全面回暖的情況下，出現分化很正常，不同專案採取的策略也不一樣。去化不佳的樓盤幾乎天天是優惠，為的只是以價換量。而喊漲的盤，很可能跟自身階段性的銷售業績有關，又或者以漲價的形式來刺激買家進場。”

“出臺寬鬆政策後，市場通常也會有一個反應週期，不會出現快速反轉。”黃韜表示，整體而言，惠州受深圳樓市影響較大，在廣深樓市未出現顯著回暖的情況下，預計惠州樓市也難以出現大面積回暖。6月後或許是一個好的節點。

5月31日，居住產業數位化服務平臺貝殼（NYSE：BEKE；HKEX：2423）公佈2022年第一季度財務業績。

資料顯示，貝殼一季度總成交額（GTV）為5860億元，同比下降45.2%；營業收入為125億元，同比下降39.4%；淨虧損6.2億元，經調整後淨利潤為2800萬元。

貝殼的營業收入主要來自存量房交易服務、新房交易服務和新興及其他業務的收入。

按照一季度財報，貝殼找房存量房交易服務的營業收入為62億美元，較2021年同期下降39%；新房交易服務的營業收入為59億元，較2021年同期下降40.4%；新興及其他業務收入5億元，同比減少16.7%。

貝殼在財報中稱，收入下降的原因主要是由於總成交額（GTV）的下降，2021年下半年以來，新房和二手房交易市場的GTV持續下降，同時，今年一季度部分地區由於新冠疫情影響採取了限制措施。按照財報數據，二手房GTV下降了44.5%；新房GTV下降了43.9%。

按照貝殼披露的資料，2022年一季度，貝殼的毛利潤為22億元，同比減少54.17%。毛利率從2021年第一季度的23.3%降至今年一季度的17.7%。

截至2022年3月31日，貝殼的現金、現金等價物以及受限制現金和短期投資的總餘額為502億元人民幣。

另據貝殼披露的資料，截至2022年3月31日，貝殼的門店數量為45777家，同比減少6%。經紀人總人數為427379人，同比減少19.1%。第一季度每月移動活躍用戶（MAU）人數平均值為3970萬人，同比減少18.14%。

對於今年二季度的業績展望，貝殼找房稱，鑒於近期房地產相關政策和措施的潛在影響以及部分地區出現的新冠疫情及相關限制性措施仍存不確定性，貝殼預計總收入在100億元至105億元之間，較2021年同期減少56.6%至58.6%。

同日，貝殼還宣佈擬設立一項股份回購計畫，公司將在12個月內回購最高10億美元的ADS（美國存托憑證）。該計畫將待公司股東大會的一般性授權獲批後儘快開始進行。

官網顯示，上線於2018年的貝殼找房由鏈家網升級而來，是以技術驅動的品質居住服務平臺，聚合和賦能全行業的優質服務者，打造開放的品質居住服務生態，致力於為三億家庭提供包括二手房、新房、租賃、裝修和社區服務等全方位居住服務。

貝殼找房於2020年8月13日在紐交所正式掛牌上市，股票代碼為“BEKE”，成為中國居住服務平臺第一股。不過，貝殼控股有限公司（NYSE：BEKE）被美國證券交易委員會（SEC）於美東時間2022年4月21日列入基於《外國公司問責法案》（HFCAA）的認定名單。

根據HFCAA規定，連續三年被SEC認定使用未能被PCAOB審查審計底稿的審計機構出具年度審計報告，SEC會禁止公司股票或美國存托憑證在美國證券交易所或場外交易市場進行交易。

今年5月5日，貝殼發佈公告稱，將以“雙重主要上市+介紹上市”方式在香港聯合交易所有限公司主機板上市。5月11日，貝殼正式開始掛牌交易，股票代碼為“2423”。

截至發稿，貝殼（NYSE：BEKE）盤前每股報12.49美元，漲幅8.7%；貝殼（2423.HK）收盤價報31港元/股，漲幅1.81%。

2022年5月，中國房地產行業下行壓力持續，市場築底、企業整體銷售表現仍保持低迷。30個重點監測城市商品住宅成交面積環比增長4%，同比仍下降59%，與上月基本持平。百強房企5月單月業績環比增長5.6%，同比降低59.4%，單月業績同比降幅仍保持在較高水準。累計業績規模同比降低52.3%，降幅較上月進一步擴大。


本月，全國穩住經濟大盤會議釋放強烈的撐地產信號：房地產行業從去杠杆到穩杠杆，全面落實政治局會議的兩個“堅持”。20城放鬆限購，25城放鬆限貸，14城放鬆限售，16城減免房地產交易稅費，22城落地購房補貼，26省市放鬆預售資金監管，71省市放鬆公積金貸款。預計隨著放鬆政策不斷加碼、疊加國內疫情得到有效控制，房地產市場有望逐漸復蘇。6月將是驗證各城市市場成色的重要節點，並給下半年市場定調。規模房企在6月及第三季度，也需盡可能加緊貨量供應，同時積極行銷以提高去化率水準。

5月業績環比略有上升同比降幅仍然較大


2022年5月，得益于各地樓市紓困政策，加之“五一”假期房企推盤及行銷積極性提升，在供應放量下市場成交略有復蘇。行業TOP100房企5月實現銷售操盤金額4546.7億元，環比增長5.6%。

但目前中國房地產行業下行壓力持續、疊加部分城市疫情反復，市場信心不足、整體表現仍相對低迷。5月百強房企單月業績同比降低59.4%，降幅保持在較高水準。累計業績來看，百強房企1-5月的整體操盤業績規模同比降低52.3%，降幅較上月進一步擴大。

目標完成不及預期

年內供應及去化壓力放大

今年以來即使大部分房企不披露目標，或是已經主動調降了銷售目標。但目前企業實際的業績完成情況仍不及預期，年內貨值供應及銷售去化壓力放大。

具體來看，在公開披露業績目標的規模上市房企中，多數企業截至5月末的目標完成率不足30%，有近半數企業甚至不足25%。幾乎所有的企業1-5月的目標完成度均大幅低於去年同期，部分企業目標完成度較去年同期的降幅大於15個百分點。

隨著近期政策面有所緩和、好轉，規模房企在6月及第三季度，需盡可能加緊貨量供應，同時積極行銷以提高去化率水準。

5月市場築底，

同比降幅與上月基本持平

2022年5月，房地產市場築底，成交跌幅沒有進一步擴大。30個重點監測城市商品住宅成交面積環比增長4%，同比仍下降59%，與上月基本持平。一線城市供應縮量，成交環比下降22%，同比跌幅擴至50%。26個二、三線城市成交低位企穩，環比增長9%，同比跌幅收窄至60%。

分區域來看，長三角地區市場整體低迷。受疫情影響，上海樓市繼續停擺。杭州、寧波、常州等市場繼續下行，成交同比跌幅皆超60%。例如杭州，供應顯著縮量，尤其是主城區供貨斷檔，導致全市新盤平均去化率大幅回落至38%，環比減少33個百分點。週邊區域去化壓力不斷加劇，不少項目去化率低於10%。蘇州、合肥、徐州等城市在政策放鬆刺激下有所復蘇，例如徐州，新盤平均去化率升至41%，環比增加19個百分點，主城區部分高性價比樓盤近乎“日光”。

京津冀地區市場再現沉寂。受疫情影響，北京市場復蘇進程被打斷，房企普遍放緩供貨節奏，核心區域的流量盤集體缺席，遠郊區域成交依舊慘澹，去化率普遍低於20%。天津、河北市場下行壓力加劇，例如天津，新盤平均去化率進一步回落至19%，環比再降3個百分點，環城四區、遠郊區域去化普遍承壓，打折降價、管道提傭等常態化。

大灣區市場緩慢復蘇。深圳供需依舊低迷，新盤平均去化率33%，環比基本持平，週邊區域仍面臨較大的去化壓力。政策放鬆下，廣州、佛山、東莞等成交低位回升，例如廣州，中高端市場堅挺，主城區到訪量明顯回升，部分專案周均到訪量超400組，轉化率同樣達到10%以上。剛需市場依舊冷清，增城、花都等週邊區域打折降價常態化，去化率仍處低位。

中西部地區市場仍未擺脫頹勢。武漢、重慶、鄭州等市場依舊羸弱，成交同比跌幅皆超60%。例如武漢，新盤平均去化率低至13%，環比下降5個百分點，遠城區去化愈加慘澹，黃陂、蔡甸等區域多盤去化率低於10%。成都、西安等區域及專案分化加劇，例如成都，新盤平均去化率達到54%，一、二圈層性價比樓盤仍能實現“日光”，三圈層到訪及成交仍未改善。

6月將驗證市場成色

兩類城市成交有望改善

本月全國穩住經濟大盤會議釋放強烈的撐地產信號：房地產行業從去杠杆到穩杠杆，全面落實政治局會議的兩個“堅持”。全國首套房貸利率下限降低20個基點，5年期LPR超預期下調15個基點，蘇州、南京、濟南等17城率先執行首套房貸利率4.25%、二套房貸利率5.05%。地方放鬆政策頻率顯著加快，本月97省市跟進放鬆政策。其中，20城放鬆限購，25城放鬆限貸，14城放鬆限售，16城減免房地產交易稅費，22城落地購房補貼，26省市放鬆預售資金監管，71省市放鬆公積金貸款。

展望未來，我們認為房地產金融政策有望實行逆週期調節，支持企業合理融資需求，保持房地產融資平穩有序，幫扶企業經營儘快回歸正軌。針對“暴雷”房企，也要給出實質性的解決方案，以便提振市場信心。全面放鬆居民按揭貸款政策，支持剛性和改善性住房需求，引導房地產交易儘快回歸正常化。地方放鬆政策頻率及力度加碼，弱二線及三四線城市將全面取消限購、限售等限制性政策。

而在放鬆政策不斷加碼後，房地產市場有望逐漸復蘇，但城市分化加劇。隨著國內疫情得以有效控制，疊加房企衝刺半年度業績，勢必將加大供貨力度，6月將是驗證各城市市場成色的重要節點，並給下半年市場定調。

預計兩類城市成交有望明顯改善：其一，市場供求基本平衡，包括上海、北京、深圳、杭州、成都等，一旦供應放量，成交必將明顯回升。其二，放鬆政策力度較大，包括太原、無錫、南通等，短期或將刺激居民購房消費，成交有望企穩回升。

“以前的杭州二手房市場，一套房降價50萬元，掛牌半年多可能都賣不動，近期部分區域二手房帶看量開始大漲，有些業主甚至開始提價了。”5月30日，一位杭州當地人士向記者透露，5月中下旬以來，放寬購房限制的新政落地後，低迷的杭州二手房市場活躍度已逐漸上升。

事實上，不僅僅是杭州，隨著近期多地多種放寬購房限制的措施落地，部分城市二手房掛牌量、帶看量大增。那麼，目前二手房市場處於怎樣的水準？而各地情況又有何不同？記者通過對多地一線經紀人、業內專家及機構分析師的採訪，試圖探尋當下重點城市二手房市場的真實情況。

貝殼研究院資料顯示，5月份以來，貝殼50城日均新增二手房掛牌量較4月份日均增長約10%。而放長週期看，儘管50城近3個月（2022年3月份至5月份）新增二手房掛牌量均值較今年1月份至2月份均值環比增長約四成，卻均低於2020年同期以及2021年同期均值25%以上。

“可以說，這個階段新增掛牌量的變化是在今年年初低位上的恢復性增長，月份之間的短期波動也符合季節性規律。”貝殼研究院市場分析師劉麗傑表示，整體看，短期二手房供應量在恢復性增長。而二手房掛牌房源增加後，購房群體可以有更多選擇，二手房成交會有所復蘇。

二手房市場轉向活躍

從當下交易資料來看，多地二手房市場已經加入“復蘇陣營”。

貝殼研究院統計資料顯示，5月份以來，蘇州、徐州二手房日均成交量較4月份增長超過130%，南京環比增長超過50%，濟南、東莞等城市成交量也均環比增長。另據諸葛找房資料研究中心統計，截至5月26日，深圳、蘇州、南京、青島、佛山、大連等城市二手房成交量超過4月份。此外，以最能體現市場風向的帶看量指標來看，多地城市的部分區域市場也在回溫。

“從廈門二手房市場的整體表現來看，5月份熱度比4月份有所提升。尤其近一周，在廈門執行放寬限購政策後（比如外地人在島外購房從提供3年工作證明變為半年即可、島內廈門戶籍的二孩及以上家庭可以購買第三套住房等），客戶購房意願和看房活躍度提升。”麥田房產廈門某區域經理向《證券日報》記者透露，以廈門某區內的4家門店帶看量為例，過去7天內，每天帶看量從此前的六七組升至十組左右，上漲約30%。從近30天的帶看量來看，5月份比4月份大概提升了15%。

另一個二手房市場表現較好的城市則是杭州。5月17日，杭州出臺樓市新政，新落戶者，即使無社保也可以直接購買二手房，非戶籍人口買二手房社保只需1年。毫無疑問，對二手房買賣兩端都進行鬆綁，將強化存量市場的流動性。

“從經紀人的角度看，當下的杭州二手房市場讓人看到了希望。從去年6月份到出臺新政之前，杭州二手房市場交易量萎靡，購房者大多擔心高點入局，所以多數隻看不買。而新政出臺後，累積的存量需求成交欲望增強，交易量猛增。”杭州鏈家某門店經紀人張先生向《證券日報》記者透露，以前帶10組客戶看房最終可能零成交，現在大概率會完成兩三單。放到整個杭州二手房市場看，一天的成交量也從新政前的七八十套回暖至現在的兩三百套水準。

此外，劉麗傑也表示，環滬城市、東北區域等城市在疫情受到控制之後，二手房成交量快速恢復，這說明疫情會影響需求入市的節奏，但並不會讓購房需求消失。

易居研究院智庫研究中心總監嚴躍進向《證券日報》記者表示，多地二手房成交量復蘇的背後，一是政策放寬力度增加，從放鬆限購、限貸、限售到多孩家庭住宅支持，再到調整公積金等多種政策組合拳連番祭出，啟動供需兩端；二是政策暖風頻吹，市場預期有望從低迷轉向穩定，信心有望逐漸得到修復，從而讓撬動一二手房市場聯動交易成為可能。

有議價空間房源才有成交機會

“從市場回饋來看，‘放鬆限購+取消認房又認貸+取消限售或縮短限售時間’，若能疊加降低二套房首付比例，這種政策組合可以釋放更多購房需求。”某頭部房企行銷人士向《證券日報》記者表示，對改善性需求來說，不少購房者需要先賣掉名下二手房再置換新房，這就需要二手房市場先活躍起來，騰挪出用於換房的房票和資金，才能激發新房銷售活躍度。

“南京部分區域一二手房價格倒掛，所以一二手市場聯動成交比率比較高。我這個月成交的5單都是換房單，其中4單是賣了二手房去買新房，這類業主一般會以比同類房源之前成交價低10%至15%的價格賣出，但近期砍價空間確實縮小了。”南京鏈家經紀人劉先生向《證券日報》記者透露，至於其換房動因，除了買價格較低的新房外，現在買房貸款利率與去年高點買房時相差比較大，今年貸款100萬元可能要比去年少還10萬元到20萬元利息。

同時，劉先生強調，當下達成交易的多數是比之前同類房源成交價低5%至10%的房源，如此才能在短期內出手，有極個別社區和房源確有漲價，但客戶不一定接盤。總體而言，剛需仍舊占成交量的大頭，改善性需求置換意願也很強，整體市場呈現從低谷走向復蘇的跡象。

正如上述麥田房產廈門某區域經理進一步稱，在廈門二手房市場，除了有教育需求的剛需家庭入市比較積極外，鑒於島內部分一二手房價格倒掛，近期又有央企國企拍到有區位優勢的新地塊等待入市，如此一來，有置換買房的改善性需求會提前掛牌出讓二手房，且成交誠意較強，因為其可以靜待賣二手房的資金入手，再去“打新”（用搖號等方式買新房）。

不過，該經理也直言，雖然剛需和改善性需求同時都在入場，但還是有議價空間的房源才有成交機會，整體議價幅度約為10%，總價高的房源議價空間大，反之則小。總體而言，有買房需求且有購買力的客戶，只要價格點位元達到心理預期，出手會比較積極。同時，即便帶看量的提升將會縮短成交週期，但整體市場表現仍以“穩”為主。

“從杭州二手房市場表現來看，也是剛需和改善性需求在入市，但有議價空間的房源依然是成交主力軍，只不過議價幅度在收窄。比如，一套300萬元的房子有5萬元至10萬元降價空間，不像之前動輒砍價幾十萬元了。”張先生表示，“整體而言，杭州二手房市場並未進入客戶‘蜂擁而至’搶房的階段，只是新政給予了市場信心，加快了存量需求的釋放。”

對此，諸葛找房研究中心認為，5月份市場呈現企穩好轉跡象，釋放了積極的信號，政策的寬鬆效應已逐步顯現，接下來，在全國疫情好轉以及房地產市場合理購房需求得到支持之下，疊加各地寬鬆政策，樓市加速修復已現端倪，預計6月份市場成交將會繼續好轉。

內地房地產市場需求疲弱，標普信評預計，內地今年全年商品房銷售額將跌15%至25%，預計房企經營性現金流顯著下降，行業整體財務槓桿率料上升，民營房企將面臨現金流萎縮和再融資困難的雙重考驗。

標普信評昨天發布報告稱，內地疫情反覆，限制經濟發展和人員流動，加上部分核心城市封閉，壓制整體房地產市場需求。而且疫情增加經濟下行壓力，購房者對未來信心較弱而傾向增加儲蓄。另一方面，內地政府前期推出各類支持政策的效果不及預期。因此，今年首4個月全國商品房銷售額按年大跌30%，並預計今年銷售額面臨較大下行壓力。

標普信評認為，內地政府會繼續推出支持房地產行業健康發展的政策，預計下半年商品房銷售額比上半年有所改善，但復甦時間因政策效果、疫情發展和市民對未來樓價預期變化而有差異。根據該行的中性假設，政策料於8月起帶動商品房銷售，全年銷售額預計跌20%。在樂觀和悲觀假設下，全年銷售額料分別降15%及25%。

萬科龍湖償債能力強

報告指出，國有房企仍將承受銷售下行、現金流萎縮的壓力，但在再融資方面具較大優勢；民營房企則面臨現金流萎縮和再融資困難的雙重考驗。由於民營房企銷售下行帶來基本面惡化，加上金融機構因早前民營房企信用風險事件而產生避險情緒，料其再融資環境仍需較長時間才可恢復。

報告亦分析各房企的信用質量，再列出兩間以AAA至A序列（即發行人償債能力強）的房企，分別是萬科（02202）及龍湖集團（00960）；同時列出30家最差、B-及以下的房企（即瀕臨或已發生違約），包括中國恒大（03333）、世茂（00813）及佳兆業（01638）。

大陸房市在官方政策持續吹暖風下，5月份成交額降幅收窄，部分熱點城市銷售率先回升。深圳豪宅「海德園」在30日釋出線上選房後，僅6小時就售完，平均一分半鐘賣掉一棟。專家預估，隨著穩房市政策持續加碼，大陸房市可望進一步復甦。

綜合陸媒5月31日報導，中國指數研究院公布新數據顯示，截至5月28日，大陸5月份二線代表城市房市成交量月增8.31％。

其中，蘇州漲幅最明顯，月增31％，青島次之，漲幅為30.8％。三線代表城市成交量則月增27.2％，連雲港以57％漲幅居首，惠州則為28.8％。

中指院指數事業部市場研究總監陳文靜指出，在當前房地產市場調整壓力仍較大的背景下，官方政策已明確釋放出積極訊號，譬如大陸國常會強調「因城施策支持剛性和改善性住房需求」，讓各地因城施策力度進一步加大的預期較強，政策放鬆有助於購房者預期和置業信心恢復。

中指院數據顯示，5月份大陸TOP100房企銷售額均值約人民幣（下同）58.6億元，年減57.8％，較4月的年減幅59.4％收窄。易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示，大陸多地從5月開始加快房地產促銷節奏，房企也隨著資金回籠加快，拿地投資熱情更加積極。

上海證券報引述青島業內人士表示，雖然當地市場狀況還無法和2021年相比，但是利率下調等政策確實刺激部分客戶進場，部分房屋項目的到訪量相比之前確實有所提升。

另外，豪宅市場買氣更旺。證券時報報導，深圳福田區的網紅豪宅「海德園」30日進行線上選房，釋出海德園A區239棟住宅，每棟總價最低近1,800萬元。該項目公布後，6個小時全數選完，平均約一分半鐘賣掉一棟，共吸金57億元，成為深圳2022年新房項目中第一個「日光」項目。

二手房方面，5月中下旬以來，放寬購房限制的政策使低迷的二手房市場活躍度已逐漸上升。貝殼研究院數據顯示，5月份貝殼50城日均新增二手房掛牌量，已較4月份日均增長約10％。

貝殼研究院市場分析師劉麗杰表示，短期大陸二手房供應量在恢復性增長，而二手房掛牌房源增加後，購房群體可以有更多選擇，有助於二手房成交復甦。

中新經緯6月1日電“多孩多買房”再添一地！成都日前明確，二孩及以上家庭，可在現有限購套數基礎上新購買1套住房。中新經緯注意到，這距成都上次樓市調控僅僅過去半個月。

成都樓市政策時隔半月再調整

據微信號“成都住建”5月31日晚間消息，成都市房地產市場平穩健康發展領導小組辦公室出台《關於進一步優化完善房地產政策促進市場平穩健康發展的通知》(以下簡稱《通知》)，進一步優化完善房地產政策。

《通知》優化了購房條件。在成都市中心城區(青白江區、新津區除外，下同)新購買商品住房或二手住房的，應當同時符合以下條件：

——購房人具有擬購房所在限購區域戶籍，或戶籍不在擬購房所在限購區域但在當地連續繳納社保12個月以上。

——成都市戶籍居民兩人及以上家庭在中心城區範圍內擁有1套以下(含1套)自有產權住房，或成都市戶籍居民成年單身家庭、非成都市戶籍居民家庭在中心城區範圍內無自有產權住房。在成都市近郊區(市)縣(含東部新區、青白江區、新津區，下同)新購買商品住房或二手住房的，購房人應具有成都市戶籍，或非成都市戶籍但在成都市就業。

《通知》明確更好滿足多子女家庭住房需求。二孩及以上家庭，可在現有限購套數基礎上新購買1套住房。

《通知》優化住房交易條件。在全市範圍內新購買的商品住房或二手住房，自取得不動產權證滿2年或合同備案之日起滿3年後方可轉讓。

《通知》完善稅收調節政策。在全市範圍內個人轉讓家庭唯一住房的，增值稅由滿5年免徵調整為滿2年免徵。

《通知》支持居民將自有住房用於保障性租賃住房。居民自願將自有住房用於保障性租賃住房出租給新市民、青年人等群體，承諾遵守保障性租賃住房相關政策規定且5年內不上市交易，並納入成都市保障性租賃住房管理服務平台管理的，可一次性新增購買一套住房。

《通知》優化公積金貸款政策。公積金貸款首付比例下調10%，雙職工家庭購買首套住房的最高貸款額度提高至80萬。

此外，鼓勵支持全市各銀行業金融機構及時優化房地產金融服務，適當降低個人住房貸款首付比例和利率定價水平。

中新經緯注意到，就在半個月之前的5月16日，成都市房地產市場平穩健康發展領導小組辦公室發布《關於支持剛性和改善性住房需求的通知》提出四項措施。

一是優化預售辦理條件。允許企業在符合土地出讓合同約定的開竣工時限前提下，按棟辦理預售許可證進行銷售。

二是優化預售資金監管。支持各區(市)縣落實屬地監管責任，在《成都市商品房預售款監管辦法實施細則》明確的監管額度核算方式、標準下，根據實際情況合理確定項目預售資金監管額度。

三是優化家庭住房總套數認定標準。近郊區(市)縣已購或新購住房不納入中心城區購房時家庭名下住房總套數計算。

四是優化無房居民家庭認定標準。購房人及其家庭成員在我市無自有產權住房且登記購房之日前2年內無住房轉讓記錄的，認定為無房居民家庭。

多地多孩家庭可以多買房

值得一提的是，成都新政對於多孩家庭增加了購房資格。二孩及以上家庭，可在現有限購套數基礎上新購買1套住房。

事實上，除了成都，據克而瑞研究中心統計，近期南京、瀋陽、東莞、蘭州、杭州等7城放鬆多孩家庭限購，允許生育二孩或三孩家庭多購1套房。

如，杭州5月17日發布《關於進一步促進房地產市場平穩健康發展的通知》提出，符合條件的三孩家庭，在限購範圍內限購的住房套數增加1套；報名參加新建商品住房公開搖號銷售時，參照“無房家庭”優先搖號。

東莞市住房和城鄉建設局等部門5月14日發文稱，對符合國家生育政策生育二孩或三孩的居民家庭，允許其新增購買一套商品住房。

南京自5月11日起，生育二個孩子及以上南京戶籍居民家庭，可新增購買一套商品住房，同時可享受相關銀行最優惠貸款利率等支持。

瀋陽房產局4月30日發文稱，對生育二孩、三孩未滿18周歲的居民家庭在瀋陽行政區域內已擁有2套住房的，可在瀋陽市限購區域內再購買1套新建商品住房，另外放寬了公積金貸款限額。

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進認為，此類規定充分體現了三孩家庭購房方面受到了積極的保護。按無房家庭優先搖號也具有非常大的導向，能夠充分保障此類家庭後續購房權益的增加。當前各地三孩家庭增加一套購房資格的政策內容，或在全國各地舖開推進，成為促進人口增長、保障三孩家庭居住權益的重要體現。

克而瑞研究中心報告認為，鬆綁多孩家庭限購，在響應國家生育政策號召之於，還可以激發購房需求。

去年上演了13次“萬人搖”的西安，也加入樓市鬆綁隊伍中了。

5月28日深夜，西安發布樓市新政，不僅降低了公積金貸款首付比例，還放寬了買房門檻，本地人及外地戶口買房條件都有所回調。同時，二孩及以上家庭購買商品住房、28周歲及以上的未婚人士購買首套商品住房，按照"剛需家庭"對待。

一夜之間，許多人有了在西安上車的“房票”。一位本地房產中介稱，這兩天來諮詢買房事宜的人明顯增多，雖然西安的政策較為溫和，但還是對市場信心有所提振。在二手房市場，新掛牌房源數量有所增加，不過成交量也在慢慢回升。

作為中國的文化古城，西安不僅歷史悠久，經濟發展情況也可圈可點，對人口的吸附能力較為突出。截至2020年，西安常住人口總量達1295萬人，較“六普”增加448萬。這種基本面承載的購買力，使其在樓市走出獨立行情，房價連翻上漲。

不過，受調控政策及疫情衝擊，2022年西安樓市也出現一些“煩惱”，新房市場極度分化，有項目被搶也有項目滯銷；二手房市場則受指導價影響不溫不火，超十萬套的高量庫存有待消化。

新房市場現“四萬人搖”

當下的西安樓市，呈現出一種冷熱不均的“失衡”狀態。新房市場上，有項目收穫上萬組意向登記，開盤去化率達100%；也有遠郊項目試圖降價跑量，但依然滯銷。

今年四月上旬，西安華潤置地·未來城市248套房源進行意向登記，最終收穫超4萬組家庭意向登記，刷新了西安樓市記錄。除去這一熱門盤，當月西安共有四個盤出現搖號，中國鐵建万科翡翠國際也出現了“萬人搖”盛況。

作為中國西部地區重要的中心城市，西安首次出現樓市“萬人搖”，還是在2020年。當時，疫情形勢好轉後樓市復蘇，某樓盤憑藉較有競爭力的價格，誕生了西安歷史上首個“萬人搖”。此後，西安樓市持續受到矚目，並在2021年產生了13次“萬人搖”。

放眼全國，許多城市早在2021年樓市便步入下行通道，西安為何能獨領風騷？克而瑞在研報中稱，2015年以來，西安房地產市場持續火熱，房價累計漲幅達3倍，原因包括政府主動壓降供地規模、人口遷入量可觀、熱點板塊一二手價格倒掛等。

據上述機構，早在2015年，西安政府為提振市場活力，主動壓降了供地規模，全年商品住宅供應面積1245萬平方米，成交面積卻高達1563萬平方米；同時，一系列“去庫存”政策開始出台，西安樓市迎來分水嶺，自此走上上漲之路。

2016年，西安商品房持續“供不應求”，全年供求比下滑至0.7。2017年，當地房價迎來補漲行情，並首次突破“萬元”大關，在全國樓市普遍加碼調控的情況下，西安即便數次升級四限政策，仍擋不住市場熱情，成交均價同比漲幅達到43%。

2018年是又一個標誌性年份。當時，西安新房市場“一房難求”，也由此開啟了公證搖號年代。在全國房價趨穩的背景下，西安房價上漲動力依然強勁、持續領跑。

在出現疫情的這兩年，西安樓市仍不乏熱盤，但一些改變也在悄然發生。一位當地市場人士稱，受疫情持續衝擊，西安樓市出現降價現象，有樓盤在持續平銷後，推出了直降百萬的特價房，即便如此，有遠郊項目的去化率仍十分慘淡。

克而瑞陝西分析稱，受2022年疫情影響，西安住宅市場前兩月經歷冰點，3月份積壓的需求有所釋放，四月份重新回歸理性。從開盤情況看，主城萬人搖項目一枝獨秀，但以西咸為代表的外圍市場不容樂觀，開盤去化率低於50%較為普遍，之前投資外圍區域的人也開始退出，在市場調整之際回歸主城區。

從數據上看，據西安房地產數據中心統計，4月份西安商品房市場量價走低，當月共供應114.24萬平方米，同比降29%，環比漲3%；成交117.68萬平方米，同比降44%，環比降26%；成交均價13732元/平方米，同比降2.42%，環比降1%。

二手房市場也不容樂觀。去年年中，西安開啟二手房指導價模式，這無形中抬高了首付門檻，自此二手市場逐漸回歸理性，部分購房者也轉到新房市場打新搖號。4月，當地二手房成交不足3500套，成交均價15200元/平方米，環比跌1.30%。

二手房流通性待提高

基於上述市場形勢，西安也加入樓市鬆綁的隊伍中，降低了購房門檻。

在限購政策方面，從西安市外遷入西安市戶籍的居民家庭，若在住房限購區域購買首套住房，須在購房前落戶滿1年；非西安市戶籍居民家庭購買住房的，須持有西安市《居住證》，且在購房之日前2年在西安市連續繳納社會保險或個人所得稅。

而在此前，外地遷入戶籍購房前需落戶滿1年、且連續繳納12個月社保，非西安市戶籍購房前需連續繳納5年社保或個稅。

在首付比例方面，西安各銀行業金融機構及時優化房地產金融服務，適當降低個人住房貸款首付比例和利率定價水平，首次申請住房公積金貸款購買普通住房（144平方米及以下）的，首付比例不低於20%。目前，西安多家銀行利率已出現鬆動。

在限售政策方面，原為商品房買賣合同網簽備案滿５年、且已辦理《不動產權證書》，新政調整為商品房買賣合同網簽備案滿3年且取得《不動產權證書》，或《不動產權證書》滿2年；二手住房的限售年限由滿５年調整為滿２年。

廣東省城鄉規劃院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉認為，作為周期最長的熱點二線城市，西安在去年三季度熱點城市開始下滑時，還在調控樓市。2020年至2021年第三季度，連續出台的幾次調控政策都在收緊，這次新政則是一個逐步放鬆的方案。

“政策總體比較穩妥，限購限售政策沒有一攬子退出，為後面留足了政策空間。”李宇嘉認為，針對目前市場上主要是剛需購房，新政降低了公積金貸款首付比例、增加公積金貸款額度，成為此次政策最大看點，在限購、限售方面還是比較嚴格。

還有業內人士認為，西安出台二手房指導價後，市場成交規模明顯下跌。此次新政出台，無論是新建商品住房交易還是二手房交易，一定程度上都會激活二手房源量，加速市場流通。

記者在諸葛找房平台看到，僅5月31日這天，平台單日新上房源達到2700套，比上一日上漲32.33%，單日降價房源481套。其中，雁塔區新上房源284套，未央區新上房源546套，長安區新上房源238套。在鏈家平台上，目前西安在售二手房超十萬套。

對於新政出台後二手房市場的反應，當地行業人士看法不盡相同。有人表示，市場有慢慢回溫的跡象；也有人稱，其實就是變回去年3月30號之前的政策了，對市場還未有實質性影響，不過銀行放款速度有提升，是剛需入場買房的好時機。

克而瑞陝西認為，西安二手房指導價出台已過半年，業主及購房者的心理預期逐漸平緩，加上貸款放款等政策局部寬鬆，成交週期有所縮短。但當前市場上掛牌房源超10萬套，即使按月均去化5000套計算，去化週期也在20月左右，未來有很大的去化壓力。

整體而言，作為人口超千萬的城市，西安GDP數值超萬億、經濟表現強勁，為當地樓市提供了較為強大的支撐力。新房市場冷熱不均，但整體去化週期保持在合理區間；二手房市場價格較為穩定，不過巨大的掛牌量，正推動市場步入“買方市場”。

政策面利好頻出，失去了“金三銀四”，外界對5月的樓市充滿期待。不過，從銷售數據看，樓市景氣恢復還有待時日。

中指研究院5月31日發布的《2022年1-5月中國房地產企業銷售排行榜》顯示，今年前5個月，TOP100房企多項銷售數據同比降幅均超50%。其中，銷售額均值為273.9億元，權益銷售額均值為199.9億元，權益銷售面積均值為136.0萬平方米，同比分別下降了50.7%、51.5%、53.2%。

累計銷售額均值同比降幅逐月擴大。中指研究院數據顯示，今年1至5月，TOP100房企的累計銷售額均值分別為61.8億元、103.0億元、162.6億元、212.2億元、273.9億元，同比降幅分別為23.1%、34.0%、47.2%、50.2%、50.7%。

銷售狀況不佳導致房企規模縮小。除第四陣營（100-200億）房企較同期增加2家、達31家外，其餘陣營的企業數量均大幅減少，超級陣營尤甚。

前5月千億房企僅三家，top100門檻不足百億

具體來看，截至5月底，千億以上超級陣營房企僅碧桂園、万科、保利發展3家，較去年同期減少了12家。第一陣營（500-1000億）和第二陣營（300-500億）企業分別為9家和12家，較去年同期均減少9家；第三陣營（200-300億）企業為15家，較同期減少2家。

各等級門檻值降幅也都超過了50%。其中，TOP10門檻值為621.2億元，較上年下降50.7%；TOP30房企門檻值為258.3億元，較去年同期下降50.9%；TOP50房企及TOP100房企門檻值分別為172.9億元和60.6億元，同比分別下降了51.1%和57.9%。

行業下行中，即便是超級陣營的房企也未能獨善其身。前5個月，位居行業前三的碧桂園、万科、保利發展累計銷售額分別為2012億元、1673億元、1592億元，同比分別下降了43.18%、41.13%、34.08%。

而退出超級陣營、位居行業第四的融創中國前5月僅銷售了986億元，同比下降59.17%；5月內，融創中國祇銷售了127億元，較前4月的月均銷售額214.75億元進一步下滑。

以目前情況推算，TOP3房企的全年銷售額或都難以突破5000億元。而去年全年，碧桂園、万科、融創中國、保利發展的銷售額均超5000億元，碧桂園更是高達7588.2億元。克而瑞稱，今年大部分房企未披露銷售目標，少數披露業績的房企也主動進行了調降。但儘管如此，實際業績完成情況仍不及預期，年內貨值供應及銷售去化壓力放大。

克而瑞數據顯示，截至5月末，在披露了業績目標的規模上市房企中，近半數企業的完成率甚至不足25%。幾乎所有的企業1-5月的目標完成度均大幅低於去年同期，部分企業目標完成度較去年同期的降幅大於15個百分點。

不過環比來看，市場有所復甦。中指數據顯示，5月單月，TOP100房企銷售額均值為58.6億元，較4月的50.9億元環比上漲15.13%。

政策井噴，單月超68城穩樓市

而從政策端看，5月是房地產市場近幾年來政策發布最密集的時刻。

據中原地產研究院統計，截至5月24日，5月內累計超過68個城市發布了穩樓市政策，年內全國接近150城出台房地產政策，4-5月單月政策“井噴”，政策工具更加豐富和多樣化，涉及調整限購政策、降低首付比例、發放購房補貼、修改限售政策、鼓勵多胎家庭購房、為房企提供資金支持等方面。

在金融端，5月15日，央行、銀保監會發布通知，允許首套住房商業貸款利率比市場報價下調20個基點。5月20日，央行再公佈新一期LPR利率，將與個人住房按揭貸款密切相關的5年期以上LPR下調15個基點至4.45％。這些政策不僅能切實降低購房成本，更對促進樓市消費起到積極的心理作用。

不過，樓市調控“因城施策”調整的過程中，政策博弈依然存在，“一日遊”政策不斷出現，如南京二手房全面放開限購、武漢郊區經開區取消住房限購、山東德州齊河縣將首套房首付比例降至1成等鬆綁政策，最終均被收回。

億翰智庫認為，政策雖在密集出台，但仍屬於小步快跑模式，並未完全觸及到製約消費者購房決策的根本性因素，作用未必明顯。

與此同時，債務仍是懸在行業頭上的“達摩克利斯之劍”。中指研究院數據顯示，當前房企債券存量餘額約2.8萬億人民幣，海外債佔比47%。一年內到期餘額為9500億，其中海外債佔比33.2%，境內償債壓力較大，今年7、8月為年內第二波償債高峰。

資本市場也變得脆弱敏感。5月內，先後有佳源國際、領地控股、大發地產、三巽集團、景瑞控股等5家中小型房企的股價出現閃崩，其中4家股價跌破1元每股。而佳源國際因股價還因大跌被迫兩次停盤，領地控股跌幅高達85%。

抗風險能力較強的央企、國企成為市場的“壓艙石”，也成為土地市場的主角。目前，雖然多地調整了土地出讓政策、有意讓利房企，但民企在土地市場力量式微，多地土拍由央企、國企“托底”，甚至“包圓兒”。

億翰智庫認為，相較於民營企業，現階段央企、國企的抵抗風險能力、拿地能力更強，能夠在逆勢中把握住一定機會。倘若行情和政策未有明顯的扶持民企傾向，央企、國企主導的格局將比較確定，只有穩健型的頭部民營企業將佔有一定的份額。

新一波疫情踏入5月雖明顯放緩，政府又逐步放寬社交距離措施，但一手新盤排山倒海推出搶奪市場購買力，拖累十大屋苑二手成交量全線下跌。中原地產統計十大屋苑5月僅得187宗成交，創4個月新低，較4月的323宗急挫42.1%。其中，將軍澳新都城5月成交量按月挫64.5%，平均實用呎價（平均呎價）15229元，單月插9.1%，成交量及平均呎價同為十大屋苑最傷。

中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，5月本港疫情持續回落，限聚措施陸續放寬，但是各區新盤湧現，搶去二手市場焦點及購買力。而4月由於屬轉角市，二手成交明顯轉旺，隨着筍盤被市場消化，小業主叫價態度轉強，部分購買力轉投一手市場。展望6月一手繼續主導樓市，料二手交投平穩發展。

新都城價量齊跌

5月十大屋苑成交量全部按月報跌，跌幅16.7%至64.5%。新都城表現最遜色，5月只有11宗買賣，相對4月的31宗，勁插64.5%。鰂魚涌康怡花園5月有15宗成交，較4月的18宗跌16.7%，但已是十大屋苑中表現最好。

另外，5月十大屋苑有6個平均呎價按月回落，跌幅0.7%至9.1%，新都城5月平均呎價按月大跌9.1%，低見15229元。至於5月平均呎價錄得按月上升的4個屋苑，升幅由1%至3.5%，幅度最勁為鰂魚涌太古城的3.5%，平均呎價升至19802元。

宏安地產（01243）及旭輝控股（00884）合作發展的油塘曦臺基座商場，早前曾推出放售，最新獲啟迪教育集團承租逾10年，平均月租135萬元，將開設私立國際學校中學部。

為期逾10年 辦私立國際中學

宏安地產行政總裁鄧灝康表示，啟迪教育集團承租油塘曦臺基座，包括地下、1樓及2樓所有部分，總面積達4.96萬方呎，涉及平均月租達135萬元，租約超過10年，為今年九龍東最大宗的商舖租賃成交個案。上址將開辦一諾中學，為提供全日制國際課程的私立中學。

啟迪教育集團創辦人兼校長祁文迪指出，一諾中學是集團在香港第一家學校，將在今年9月開學，現正招生，暫定首年招收60名學生，反應不俗，部分年級已滿額。有一半報讀學生來自本地、四成為內地學生，餘下一成屬外國學生，每年學費為18.8萬元；目標5年後，全校學生人數增至500人。集團計劃3至5年內開設幼稚園及小學，8至10年內擬自行興建校舍。

鄧灝康透露，曦臺累售322伙，餘下4伙，套現約41億元。早前基座商場曾推出放售，現等待國際學校開學後再作打算。

仲量聯行香港商舖部資深董事陳耀峯稱，民生區商場租金在2021年第四季按年僅下跌 0.2%，預期今年民生區商場的空置率及租金均會進一步改善，估計租金有5%以內升幅。

中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，中原地產5月佣金收入暫錄約3.8億元，較4月全月約4.5億元跌約15.6%，主要是5月二手成交按月減少。不過，5月一手新盤市場交投熾熱，暫錄約1480宗成交，當中約576宗由中原地產促成，市佔率約38.9%。

私樓後5年落成減3成 憂土地供應現斷層

團結香港基金預測，未來10年公私營房屋供應總量達45萬伙，略多於《長策》目標43萬伙，惟私樓出現「頭重腳輕」現象，後5年供應大減3成，平均每年僅1.2萬伙。基金會擔心土地供應出現斷層，提出應該精簡程序，及加快明日大嶼及北部都會區。

據團結香港基金公布的《未來10年房屋落成量預測》報告指，未來10年總供應量約45.3萬伙，較《長策》目標43萬伙多出5%，當中私樓佔14.67萬伙較目標多14%，而公營房屋則有30.66萬伙，亦略高於目標約5,600伙。

較長策43萬伙目標 多5%

雖然整體供應大致達標，但按照報告預測，前5年（2022至2026年）跟後5年（2027至31年）的分布不平均，當中公營房屋屬於「頭輕腳重」，前5年僅得10.56萬伙，年均只有2.1萬伙。團結香港基金高級副總裁兼公共政策研究院院長黃元山形容是「舊債未清新債又起」，多年來公營房屋供應大幅落後，而後5年按照現時進度則有20萬伙落成，較頭5年大增約1倍。

至於私樓方面卻出現「頭重腳輕」現象，頭5年預計約8.7萬伙落成，年均落成量1.73萬伙，與過去5年相若，基金會形容是較合理水平，但後5年則只有每年1.2萬伙，不過較頭5年大減3成，亦未能達到《長策》的平均1.29萬伙目標。

即使公營房屋表面看似達標，惟基金會質疑，過往公營房屋項目出現不斷延誤的「往績」，並提出較悲觀預測未來10年公營房屋供應或只有27.7萬伙，較《長策》目標低2萬多伙。

促精簡程序 加快北都明日大嶼

黃元山認為，認確認房屋供應短缺的嚴重性，政府應該精簡程序、加強執行能力，落實基建先行，加快明日大嶼及北部都會區；而團結香港基金土地及房屋研究主管葉文祺則建議，公營房屋應增加資訊透明度，以便公眾監察，而每個項目可設立「項目經理」處理，及引入私人力量加快興建。

對於私樓供應將會銳減，中文大學經濟學系副教授莊太量認為，私樓供應減少只是公私營房屋改為「七三比」的結果，只要總供應量不減，不認為會太影響樓價。雖然新樓供應減少，二手市場仍有充足庫存，而樓價走勢相信主要看利息及經濟環境。他又稱，若果本港人口持續減少，對於房屋需求會降低。

貝殼（02423）公布首季業績，期內收入125.47億元（人民幣，下同），按年跌39.4%；淨虧損為6.18億元，去年同期賺10.59億元；經調整淨利潤2,927.6萬元，按年少98.1%；每股經調整利潤0.54元。貝殼預計次季營收將達100億至105億元，按年下滑約56.6%至58.6%。

料次季營收 按年大跌逾半

截至本港昨晚10時，貝殼美股（美：BEKE）升11.1%，報12.77美元。貝殼宣布擬建立股份回購計劃，將在12個月內回購最多10億美元ADS。該計劃將待公司股東大會的一般性授權獲批後盡快開始。

土地註冊處資料顯示，何文田山1號高層A室，實用面積1,481平方呎，連車位以4,350萬元易手。原業主為雅居樂 （03383） 主席及總裁陳卓林及相關人士，2003年以1,360萬元購入，是次沽貨帳面勁賺2,990萬元。

此外，藍灣半島5座高層B室，733平方呎套3房另工人房，望全海景，外區換樓客心儀單位間隔實用備品味裝潢，以1,428萬元承接，呎價19,482元，呎價創屋苑兩個月以來新高。

另美聯助理營業董事邱漢榮指，美孚新邨8期百老滙街108號高層C室，1,333平方呎4房間隔，原叫價約2,400萬元，現以2,175萬元易手，累減225萬元，呎價16,317元。原業主2016年以1,700萬元購入，6年間升值28%。

海怡3房1328萬沽 4年蝕152萬

另外，鴨脷洲海怡半島8座鳳凰樓套3房另士多房單位，面積739平方呎，連租約以1,328萬元沽出，造價較估價低1至2成。原業主2018年以1,480萬元購入，4年間帳面蒸發152萬元。代理指出，大圍珀玥低層E室，實用面積222平方呎，以465萬元易手，呎價20,946元。原業主2018年以492.95萬元購入，帳面蝕讓27.95萬元，若計及其他開支料損手約48萬元。

東鐵綫過海段於5月中旬正式通車，金鐘從此變成「超級轉車站」，成為4綫交滙的核心地帶，進一步提高其發展潛力及對該區商廈及商舖的需求。未來金鐘預計將有罕見的大型商業樓面供應，單計金鐘廊及高等法院用地，已將會為該區新增逾250萬平方呎的商業樓面。

兩商業項目 新增逾250萬呎樓面

屬於金鐘指標商場之一的金鐘廊，於多年前已經構思重建，而去年底政府正式就開展金鐘廊重建發展計劃的擬建道路工程刊憲。雖然擬建的道路工程因曾接反對意見，需按法例調解，但發展局去年曾表示，待法定程序完成後，局方將會適時把用地納入賣地表中。據市場推算，地皮最快有機會於1至2年內推出，估值高達逾280億至300億元，每平方呎樓面地價約2.8萬至3萬元。

金鐘廊用地規模頗大，實屬近年該區規模較大的商業樓面供應。據規劃署文件顯示，地皮計劃分兩部分發展，當中東面鄰近統一中心的地盤佔地約6.7萬平方呎，擬重建48層高商廈，其中38層為寫字樓，涉約86.2萬平方呎，而西面地盤（即現有金鐘廊行人通道）則會保留，提供約2.6萬平方呎餐飲及零售樓面，兩地盤合共提供逾100萬平方呎的商業樓面。在東鐵綫過海段通車後，相信亦有望進一步帶動日後的商舖及商廈成交。

高等法院用地 規模僅次中環海濱地王

而另一規模龐大的區內商業地供應，是位處金鐘廊對面的高等法院用地。該用地估計佔地約10萬平方呎，早年政府亦曾研究將其騰空，以作商業發展。如以地積比率15倍發展，將可提供多達150萬平方呎商業樓面，估計規模將僅次去年由恒地 （00012） 奪得的中環新海濱3號商業地王。

由於中環、金鐘一帶為本港的傳統商業核心地帶，而且地皮供應罕有，每逢一推售即吸引發展商競投，當中位於中環、金鐘交界有兩個重建項目最快明年落成，其中一個為美利道地王項目，發展商恒地早於2017年以每平方呎樓面地價約5萬元投得，並將重建成1座36層，另設5層地庫的甲級商廈，總樓面面積約46.5萬平方呎，並已命名為The Henderson，將於2023年落成。另外，長實和記大廈重建項目亦將會重建1幢樓高約41層的商廈，總樓面面積涉逾49萬平方呎。

華懋旗下薄扶林豪宅項目碧麗軒今年重新推出招標發售，昨日並首錄成交，連沽2伙複式戶，其中1伙以逾1億售出，呎價高見38549元。

位於碧荔道57號的碧麗軒昨日以招標方式連沽2伙，單日套現1.633億，其中01複式戶，面積2646方呎，連177方呎平台及361方呎花園，以1.02億售出，呎價38549元；另外18號複式戶，面積1602方呎，連638方呎平台、75方呎天台，則以6130萬售出，呎價28265元。

華懋集團銷售部總監吳崇武表示，碧麗軒屬區內全新海景大宅項目，自推出招標後，吸引具實力之準住客及投資者，是次成交造價理想，將密切留意市場需求，而考慮招標加推下一批單位。整個碧麗軒共有21伙，1526至5767方呎，當中5伙為洋房。

YOHO Hub晟林連錄承接

新地位於元朗The YOHO Hub昨日進行新一輪銷售，連招標共發售211伙，市場稱單日售出4伙。

福晟國際旗下何文田晟林昨日連沽11伙，面積297至419方呎，成交價668萬至約1000萬，呎價21306至24082元，項目昨日亦發出新一份銷售安排，加推12伙以招標方式發售，招標期由本周六（4日）至本月底。

嘉里及信和合作發展的黃竹坑港島南岸2期昨亦錄成交，為2A座10樓B室，面積842方呎，以2653.68萬售出，呎價31516元。

宏安地產旗下青衣薈藍昨日以631.5萬售出6樓A17室，面積256方呎，呎價24668元。

疫情走勢平穩，帶動鋪位交投轉活。消息指，九龍城福佬村道49號永發樓地鋪，建築面積約310方呎，以約1000萬售出，呎價約3.22萬，該鋪現時由玉器店以約2.5萬租用，料買家享回報約3厘水平。原業主於2011年1月以850萬買入，持貨11年帳面獲利約150萬，物業升值約17%。

持貨11年升值約17%

消息指，屯門屯喜路2號屯門柏麗廣場地下單號鋪，建築面積約806方呎，以約1100萬售出，呎價約1.36萬，以月租約2.8萬計，料回報約3厘。原業主於2012年3月以550萬買入，持貨10年帳面獲利約550萬，物業升值1倍。

iCITY每呎9481元易手

美聯工商助理營業董事潘詠恩表示，由金朝陽集團發展的葵涌iCITY高層相連單位，合共建築面積888方呎，總成交金額約842萬，呎價約9481元。單位內置獨立洗手間，兼享4.2米特高樓層高度。iCITY第一座提供324個工作間，備有18000方呎多元化園林平台，勢將成區內最新地標式項目。

美聯商業營業董事鄧少安表示，尖沙嘴新東海商業中心1樓6個相連單位，總建築面積約2400方呎，業主意向售價約5400萬，呎價約22500元。物業由多間餐廳及零售用戶租用，月租共約13.5萬，回報約3厘。

中原工商舖指出，四大核心區於今年4月空置率錄全綫上升，幅度介乎0.05%至0.16%，惟按年比較錄大幅下跌。

中原：按年比較皆大幅改善

中原(工商舖)商舖部董事黃偉基表示，今年4月各大核心區鋪位空置率走勢平穩，個別區份微升，與上月比較，差幅由約0.05%至0.16%，但按年各區表現則大見轉好。4月份中環商鋪空置率錄約13.60%，按月微升約0.06%，按年同期大幅回落約7.02%，屬最明顯的改善區域。其次為銅鑼灣，4月份錄到約5.40%，較3月份增添約0.05%，對比去年同期則明顯遞減5.12%。灣仔最新鋪位空置率為14.01%，按月提升約0.16%，按年比較就見下降約1.06%。

黃續稱，尖沙嘴區按年變幅顯著下降，該區4月份商鋪空置率錄得10.47%，較3月份輕微上調0.09%，對比去年4月大幅減6.76%。旺角區商鋪空置率不變，4月份錄8.85%，按年遞減3%。

中環區表現佳 按年回落7.02%

黃氏分析，雖然月內各區空置率略見微升，但整體表現對比一年前顯著改善，以餐飲業最進取，市場近期較矚目租務個案為銅鑼灣羅素街38號金朝陽中心地下A、B號及1樓，總面積約5200方呎，獲餐飲集團A La Carte預租以開設「變形金剛」主題餐廳，市傳成交月租約100萬，呎租約192元。