六都地政局1日公布5月買賣移轉棟數合計為2.28萬棟，月增1.8％、年減7.7％；房產業者指出，受到疫情及打炒房政策影響，前5月六都買賣移轉棟數11萬棟，雖仍創下9年來同期新高，不過年增率已收歛至0.7％，6月移轉量在疫情衝擊下恐出現雙位數衰退，今年全年交易量要超越去年，挑戰相當大。

統計顯示，5月六都買賣移轉棟數台北市及台南市均有逾1成年增率，不過與去年同期相較，新北、台南、高雄均衰退1成以上，在疫情持續升溫、打炒房政策效應及升息等因素影響下，市場氛圍已轉趨觀望。

信義房屋企研室專案經理曾敬德表示，5月工作天數較4月多2天，使六都買賣移轉棟數較上月成長，不過疫情從4月底確診人數單日突破萬人，去年經驗顯示，去年5月中升級為三級警戒，7月買賣移轉棟數才出現三成衰退，預期今年6月起的移轉棟數將反應疫情影響，可能出現雙位數的衰退。去年經歷了3個月的量縮，才回到全台單月3萬棟的水準，不過今年距離疫情放緩後的買盤回籠，恐還需要一段時間。

住商不動產企研室資深經理徐佳馨表示，南部都會區交易量與去年相較，出現明顯滑落，反應升息預期下壓抑投資買盤，不少區域房價漲幅過高，買方居高思危，一些因資金潮虛漲的區域，將有房價鬆動的風險。

以今年前5月六都買賣移轉棟數觀察，六都合計11.02萬棟、年增率0.7％，其中台南前5月交易量為17年同期新高，台中市為11年同期新高，新北市、台北市則分別為9年、8年同期新高。

永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，今年疫情升溫、全球經濟下行風險升高、央行加快升息，及政府持續祭出打炒房政策等因素，牽動房市表現，六都房市前5月交易量年增幅已收歛至不到1％，其中桃園、高雄已出現衰退，僅台中年增逾4％，新北、桃園、台南年增約在1%左右。

央行將於6月中旬召開第二季理監事會議，外界預期可能升息，並再祭出選擇性信用管制措施。對此，鄉林集團董事長、商總主席賴正鎰1日喊話，第二季房市已幾乎窒息，不少接待中心門可羅雀，政府不能「眉毛鬍子一把抓」，呼籲不要再升息、也不要再提高信用管制，穩定經濟才是當務之急。

籲適度放寬房市信用管制

賴正鎰表示，飽受疫情與物價影響的營建業，在政府一年來持續五波打炒房，加上土地與營建成本大漲，房市第二季以來已急速降溫，土地交易量大減，建商推案量急凍，接待中心也門可羅雀，沒有來人就沒有成交；如果央行再升息、加強不動產信用管制，豈非是要銀行「雨天收傘」，因此呼籲政府應先穩經濟，並適度放寬不動產信用管制。

另外，財政部26日宣佈要追溯110年7月1日後的紅單轉讓，都要納入房地合一2.0，最高課徵45％稅率，今年6月底前自動申報補繳稅，否則會追稅受罰。對此賴正鎰表示，建築業普遍都不認同投機炒房，對政府抑制預售屋紅單，完全舉雙手支持；不過如果要追溯紅單納入房地合一稅2.0，這種作法，只會讓人覺得趕盡殺絕，間接影響到首購、換屋族購屋意願，也會使預售市場秩序大亂。

禁預售轉讓 干涉買賣自由

賴正鎰表示，房地合一稅2.0對預售屋及新成屋5年內轉手獲利，課重稅45％，打擊投機炒作已很夠用，但如果還要全面禁止預售轉讓，等於是干涉人民居住與買賣自由，現在財政部又要追繳去年7月後的紅單交易稅，形同是最後的殺手鐧，打擊產業毫不手軟。

賴正鎰指出，目前全球10國央行輪番升息，俄烏戰爭未歇、國際油價持續高檔，缺糧危機等步步逼近，如何穩住經濟才是首要工作，建議政府不要再祭出不動產信用管制，用成數或年限來箝制人民貸款需求，不要再無限上綱；尤其增加的持有成本，可能會轉移到租屋族身上，值得政府深思。

皇翔（2545）董事長廖年吉1日主持股東會，對政策一波波打房，他坦言：「政府在打房，打到已經霧煞煞！」這對皇翔來說「只有山不轉路轉、路不轉人轉」，還是有生意可以做。皇翔今年業績能見度高，兩筆大案完工入帳，營收將有機會挑戰六年新高。

皇翔1日股東會，承認去年財報、通過配息6.3元，訂除息交易日為6月20日。皇翔去年業績亮眼，合併營收78.5億元創下五年新高，EPS為7.46元刷新九年新高；展望今年業績，受惠「皇翔紫鼎」順利去化，機捷A7站合宜宅「皇翔歡喜城」原先保留89戶只租不賣，已屆滿營建署「五年閉鎖禁賣期」，開始銷售挹注，衝高首季獲利嚇嚇叫，單季稅後淨利達10.26億元，EPS達3.13元，大勝去年同期的稅後淨利2.24億元和EPS 0.68元。

對於近期央行升息，未來通膨隱憂會更明顯，廖年吉表示，這次通膨不是長期性的，可是建商經營要小心；至於缺工問題，皇翔手中多為公辦都更案，可以聘請外勞解決缺工問題，因此皇翔這方面影響較小。

對於外界關心政策打炒房，首購客戶紛紛從雙北市外移，皇翔要怎麼應變？對此廖年吉回答：「政策，我們是沒辦法去干預，只有山不轉路轉、路不轉人轉！」

皇翔副總游玉華表示，今年預計登場的兩筆先建後售案，包括「皇翔敦北民生」近期才開賣，第二季起陸續認列在帳上，板橋民權路「皇翔來青」5月初才正式開賣、已售五成，相當亮眼，也會從第二季起開始認列入帳；另外雙北市多個成屋持續熱銷中，包括「皇翔PARK」、「皇翔紫鼎」、「皇翔歡喜城」、「皇翔御花園」、「皇翔御郡」、「皇翔御琚」等。法人預期，皇翔今年業績能見度高，兩大先建後售案-總銷35億元「皇翔敦北民生」及近30億元的「皇翔來青」，為貢獻業績的兩大主力，今年營收將有機會挑戰六年新高。

皇翔近期推出的「芊翠」就已完銷，「芊樾」也賣到七、八成；下半年計畫推出土城永寧站總銷65億元大案，永和大陳社區都更案也有機會推出。


皇翔看房市 今年仍穩健
經濟日報

皇翔（2545）建設昨（1）日舉行股東會，董事長廖年吉在會後表示，政府不斷祭出調控房市政策，多到他已經「霧煞煞」。但從市場買氣看，「建商還是有生意可以做」，主因自住買盤需求強，加上老舊公寓有更新需求，看好今年房市購屋需求還是有不錯表現。

廖年吉指出，從政策影響性看，銀行緊縮房貸資金措施，將讓買方在房屋貸款上可貸到金額較少，這部分可能對市場買氣有影響。

但他強調，根據目前市場買氣，建商還是有生意，因自住買盤需求強，且老舊公寓有更新需求，會讓民眾想換屋，市場需求還是不錯，皇翔近期推出的新案都賣不錯，如「芊翠」完銷，「芊樾」賣七、八成。至於總銷32億元「皇翔敦北民生」目前穩定銷售中，板橋總銷20億元「皇翔來青」，公司分回77戶銷售，目前銷售率約五成。

欣陸投控（3703）1日指出，環境工程及水資源處理、不動產開發、營建工程等三大事業體，在建工程案量都呈現大幅成長，營建工程更是創歷史新高；在營建工程入帳成長，以及水務專案貢獻增加下，今年營收可望持續成長。

欣陸投控第一季合併營收100.23億元，稅後淨利12.39億元，EPS為1.5元，創下單季營收與獲利新高紀錄。

至2021年底，營建工程事業部門的待建工程量，已達歷史新高的740億元；欣陸表示，在這塊事業版圖上，大陸工程手中待建案量再創新高，將瞄準不同建築類型爭取商機。

營建工程事業部門未來會持續爭取軌道專案、優質住宅和商業大樓的工程，並審慎評估新的業務領域。除此之外，也將持續發展智能科技的應用，提升品質與效率，降低風險以及對人力的依賴度。

至於建設事業，截至2021年底，不動產開發事業的大陸建設建案存量達186億。欣陸表示，不動產開發事業的銷售主力將是「鐫萃」、「豐蒔」、「耑序」等案，持續銷售成屋專案包括「琢白」等，以及舊金山「尚芮公寓Serif」。

飯店營運方面，舊金山「The LINE」飯店預計於今年9月開幕；至於吉隆坡酒店式公寓 「Capri by Fraser」則已於今年元月開始營運；而位於「琢豐」案一至九樓的「寒居酒店」，也於今年5月營運，開始貢獻穩定的租金收益。

欣陸投控旗下的欣達環工，至去年底的在手合約總值達381億元；欣陸指出，高雄「臨海污水廠及再生水廠統包工程」已於去年底完工啟用，正式進入營運期；2020年得標的「銅鑼科學園區污水處理廠二期工程」與「安平再生水廠工程」，預計在今年達到興建高峰期；「中壢地區污水下水道系統建設案」及「埔頂計畫區污水下水道系統建設案」，同步在今年全面展開。今年營收可望持續成長。

不動產投資信託（REITs）以發行受益證券方式，銷售給投資人，結合眾人資金投資於各種房地產，如購物中心、辦公大樓、停車場、醫院等，讓投資人可用小額資金參與不動產投資。

5月中在證交所掛牌的富邦入息REITs+（00908）為一檔布局全球REITs及基礎建設行業的指數化商品。

富邦入息REITs+於5月20日上市掛牌，1日股價收14.85元小漲0.54％。

富邦投信指出，該ETF主要投資較具穩定現金流的權益型REITs並納入基礎建設公司，而權益型REITs主要收入來自租金與買賣不動產的價差利潤，市場上大部分REITs多屬此類型。市場利率的高低雖影響投資人持有REITs的意願，但並沒有絕對關係，利率上升時，儘管可能提高槓桿的利息負擔，但同時也可能促使REITs經營者提高租金來轉嫁成本。

六都5月房市，雙北兩樣情。受惠北士科園區題材，相關地區平價宅買氣升溫拉抬，讓台北市5月房市吹暖風；但新北市則是唯一年、月雙減，關鍵在於先前有交屋潮衝量，基期高加上供需均鈍化，動能收斂。

台灣房屋集團趨勢中心經理陳定中表示，台北市5月的買賣移轉熱區，包括低總價供給多的中山、內湖，以及房價親民的北投、萬華。由於購屋的總價門檻相對低，在房價上漲、利率走揚的情況下，不僅對首購族更具吸引力，部分投資置產的買家，也看好低總價物件的後市轉進卡位，使台北市的買賣移轉棟數，受平價宅買氣升溫拉抬。

新北市則因之前交屋量大的土城、中和、新莊、三重及新店等地，近期新案交屋潮暫歇，加上中古屋、新成屋消化速度快，市場補貨不及，成為5月唯一年月雙減的都會。

政府近來持續打炒房，央行於去年12月祭出第四波房市管制，規定北市總價7000萬元以上、新北總價6000萬元以上、其他縣市總價4000萬元以上的高價住宅，規範貸款成數僅限4成。一名網友就在PTT房屋板表示，近日想換房卻因打房政策面臨「換不起」窘境，意外掀起網友熱議。

原PO目前自住台中一間3房室內約30坪，如今有了小孩後覺得大樓太小想換透天別墅，但打房政策其中一個就是4000萬元以上房子限貸4成，3999萬元以下就可以貸7至8成左右，導致原PO只能找3999萬元以下的房子，不過在台中這樣的新成屋其實非常小間（74坪內），換算下來一坪「根本超貴」。

原PO指出，建商也都說是因為限貸4成的關係，加上原物料上漲、缺工，如果要蓋4000萬元內的房子，為了讓總價不變就一定會很小間。表面上政府只是讓總價不要升太快，但是以單坪計價來看完全沒有任何效果，讓他直呼「到底這些政策是用來幹嘛的？騙選票讓大家以為真的沒漲很多嗎？」

貼文一出，網友們紛紛附和道，「不漲價但是縮室內空間，累的是還有老一輩覺得那是你不夠努力」、「一直都是這樣啊~現在的執政黨很會選舉，政策都要算cp值」、「對，有同感，就是打年輕人，升息就是」；相反地，也有人駁斥原PO，認為這篇是典型抱怨文，「大部分白手起家不靠家裡的20幾歲30初頭年輕人才不會看到4000萬元以上，一個目標4000萬元以上的你，在那邊唉唉叫證明打對人了」、「原PO就是消失的中產階級啊，就是在受薪階級的頂，但又不到資本家的檻，簡單來說就算有錢了但又不夠有錢」。

不過，也有網友認為現下打房政策合理，「我覺得限貸反而是幫年輕人省錢。假如沒限貸的話可能就會被炒到8000萬元了」、「首購買不起，換屋的就換不起，投資客就無利可圖，其實一環扣一環」、「一堆人（包含你）買不起不就需求減少價格降低，投資客難道不賣人？」。

國家住宅及都市更新中心推動七堵調車場旁空間，將興建「光明安居」社會住宅，預計提供450戶社會住宅，新建統包工程昨公告招標，預計2026年完成。中央將投入經費23億元，「只租不售」，是基隆市首批社會住宅。

市府都市發展處長徐燕興今天說，為落實社會住宅政策實踐居住正義，以照顧青年及弱勢族群居住需求為目標，「光明安居」預計興建450戶中，設計包含套房、2房、3房等房型，低樓層有托育中心及商業機能，將保留40%給弱勢戶居住，其他則開放一般民眾申請。

市府表示，社會住宅地點位在七堵火車站及基隆捷運周邊，該基地並爭取公共藝術導入的理念，藉由藝術介入，營造具特色生活風格的居住環境，並且藉由公共參與，打造共伴相依的社區共同體。統包工程昨公開招標至7月11日，希望早日早到好的營建團隊，推動基隆河谷及七堵地區的再生。

社會住宅計畫是基隆河谷與基隆捷運計畫的一部分，捷運沿線將以人本空間，打造水岸、自然與人文空間與系統，結合基隆七堵商圈與市場，與鐵路和捷運場站的動能，營造七堵新氣象。

考量市府財務及人力有限，積極與中央合作，引入中央資源，該社會住宅是國有財產署土地，基地規畫於基隆捷運廊道中，幾經協調由國家住宅及都市更新中心負責出資興建及營運，中央預計投入經費23億元，期盼社會住宅在減輕租屋負擔的同時，能提供高品質具基隆河廊特色的居住環境。

房東租屋卻不想報稅，政府補貼租金無門！行政院近日提出300億租金補貼專案，引發民間強烈抨擊說，租屋黑市不解決，房客不敢報稅，補助根本形同虛設。前淡江大學產業經濟系副教授莊孟翰受訪時表示，政府應要求歸戶清查房屋使用狀況，並核對住址的水電帳單，就能輕易查出隱匿租房的狀況；政大地政系退休教授張金鶚則指出，積極追查租屋黑市的稅金，就可以補貼需要幫助的經濟弱勢。

黑市不解補助不至
行政院近日提出「300億元中央擴大租金補貼專案」，將租金補貼戶數從目前12萬戶，大規模提升補貼戶數至50萬戶，並對初入社會單身青年、新婚夫妻、育兒與社會經濟弱勢家戶的補貼金額給予1.2倍至1.8倍加碼，總經費也從目前每年57億元增加至300億元。

此舉引發在野黨強力抨擊，如果租屋黑市問題不解決，租屋補貼不過是「看得到，吃不到」的政策。台灣長期租屋市場陷入黑市，價格、租約與屋況都不透明，房東自己不想報稅，因此限制租戶也不得報稅，擔心房東不續租、偷漲房租等狀況，房客也都不敢申請補貼。

崔媽媽基金會執行長呂秉怡曾指出，據調查，租屋族最大的困擾第一名就是「不可遷戶籍、不可領租補、不可報稅」，而「租金過高或價格不穩定」與「租期不夠穩定」也讓租屋族不勝其擾。為了避免被追稅，70至90%房東不准房客入戶籍、不准申報租金抵稅，當然也就領不到政府的租金補貼。

經濟弱勢被忽略
張金鶚亦指出，擴大租金補助前提，需設法解決租屋黑市，才能幫助真正社會弱勢家庭。他解釋說，台灣租屋市場長期不透明，房東多半不願意出租房子給真正的社會弱勢底層或是銀髮族。

他建議，政府應積極稽查租房市場，嚴格執法，建立透明銷售資訊，如此一來，也可以將租屋黑市所逃漏稅的租金收益，以專案補貼給弱勢租屋族群，除了可降低社宅租金，更能提升「包租代管」及「租金補貼」的績效。

莊孟翰則認為，在房價高漲的狀況下，民眾愈來愈傾向依賴租屋，但補貼也僅有3千多元，坦言「還是不太夠」。而在執行面上，有些經濟弱勢同時也是資訊弱勢，不知道如何申請相關補貼，民政與社政體系也難以掌握到這些族群。他呼籲，租屋市場可加入鄰里長體系的協助，找出這些「看不見」的經濟弱勢。

盤查房屋使用狀況
莊孟翰認為，租屋黑市的問題已有檢舉制度，但政府也應該主動進行調查，通過房屋歸戶清查、甚至登門拜訪的方式，抓出可能的黑戶。他舉例說，像是要求坐擁多房的房主提交房屋使用資料，如果申報為空戶，卻發現有水電費用帳單，馬上就能抓出黑戶的狀況。

他強調，租屋黑市的問題並非不能解決，但政府官員多保持著「多一事不如少一事」的心態，而不願意增加人事編列。他舉例說，過去許多建商定型化契約都亂寫，但一旦政府聯合稽查的效率提高，許多弊病就「原形畢露」，狀況也有改善，指出「有時問題不是不能解決，而是要不要去做」。

台北大巨蛋園區的飯店確定將掛上「台北洲際酒店」，最快2024年開幕運營，是繼「高雄洲際」與「台中勤美洲際酒店」後，IHG 洲際酒店集團在台完成北中南都會區五星級頂奢品牌酒店布局的壓軸拼圖。大巨蛋「台北洲際酒店」未來落成後，北向軸線將與伊東豊雄設計的松菸「誠品行旅」連結，銜接到未來位在南京光復的國際飯店「凱悅尚萃 (Hyatt Centric)」，點亮光復北路一公里的國際酒店生活圈。

大陸建設與凱悅尚萃複合開發的精品住宅「鐫萃」，就位在奢華高檔的「台北洲際酒店」、人文質感的「誠品行旅」、摩登潮流的「凱悅尚萃」3大酒店構成的「光復北路一公里國際酒店生活圈」亮點上。在這條軸線上10.2公頃的大巨蛋園區將擁有多功能的地標級體育場館，百貨影城、頂級商辦與洲際酒店，連同19公頃的松菸文創園區，將形成台北市心的超級商圈。地產業者觀察，大型商圈的誕生威力，常讓周邊地段價值一不小心「就這樣被你增幅」。業者進一步分析，本來人流與錢潮都「走」忠孝東路去信義計畫區，未來大巨蛋往金融重鎮南京東路通行的光復北路國際酒店軸線，以全新的城市生活樣貌與價值，吸引資金聚焦的國際級地段。也因此，讓「鐫萃」吸引到不少看好地段潛力的置產客群，和想悠游大小巨蛋特區，東區和信義計畫間享樂生活的二代購屋。

將文華苑x文華東方酒店、西華富邦x萬豪酒店，這類國際酒店複合住宅的國際風潮，從超豪宅圈帶進精品住宅市場，以「酒店 + 精品宅」創造國際都會感的「Fancy」、「Socialize」建築，是大陸建設「琢豐」與「鐫萃」轟動市場關鍵。「鐫萃」定位為新經典國際酒店公寓，飯店棟將引進國際級凱悅飯店潮牌「Hyatt Centric凱悅尚萃」進駐經營，每戶有兩位名額的尚萃酒店20年會員資格，讓住戶不用出國，也能享受國際級酒店服務。

「鐫萃」案，自2021年第三季開案以來買氣不俗，邀請打造全球寶格麗飯店的義大利國寶建築團隊ACPV，包辦全案設計，外觀雕塑出俐落又不失性感的義式美感立面，內裝也由義大利大師設計全室精裝修配備，其中，一樓挑高七米公設的空間，宛若置身歐洲酒店社交場景，戶戶大面寬透明花園陽台，對望信義計畫城市天際線，目前主打41~65坪戶型，令不少具海外營商背景的高端客群著迷。

海南省住房公積金管理局6月1日通過微信公眾號發佈《關於落實住房公積金階段性支持政策的通知》（下稱通知），進一步加大住房公積金助企紓困力度。

通知提出的支援政策分為三部分，分別是實行階段性緩繳支持政策、合理延後還款期限以及提高租房提取額度。該通知自發佈之日起執行。

實行階段性緩繳支持政策方面，通知指出： （一）受新冠肺炎疫情影響，繳交住房公積金確有困難的企業，可申請緩繳住房公積金或降低住房公積金繳存比例。

緩繳住房公積金最長期限為一年，緩繳期間經濟效益好轉的，可提前終止緩繳並補繳緩繳期間的住房公積金。

企業降低後的繳存比例不低於5%且不低於現行繳存比例3個百分點，調低比例的時間間隔不少於1年。

（二）2022年5月至12月期間，企業申請緩繳或降低住房公積金繳存比例的，僅需提供本單位職工代表大會同意或三分之二以上（含）工會會員（職工）同意緩繳或降低繳存比例決議檔即可辦理。

（三）企業申請緩繳或降低住房公積金繳存比例的，直屬管理局應在1個工作日內完成審批。

（四）2022年5月至12月企業緩繳期間，繳存職工正常提取和申請住房公積金貸款，不受緩繳影響。

合理延後還款期限方面，海南提出，2022年5月至12月，因感染新冠肺炎需住院治療或隔離人員、因疫情防控需隔離觀察人員、參加疫情防控工作人員、受疫情影響暫時失去收入來源或收入明顯下降四類人員，無法正常償還住房公積金貸款的，由借款人在逾期發生的次月向辦理貸款的住房公積金直屬管理局提出申請，經直屬管理局審核批准並報海南省住房公積金管理局備案後不作逾期處理、不計罰息。

提高租房提取額度方面，通知規定，2022年5月至12月期間，租房提取額度上限由900元/人/月提高至1200元/人/月，已辦理房租約提代付的繳存職工，在提取額度上限範圍內據實際租金支出調整月約提金額。

住房和城鄉建設部網站5月24日公佈住房和城鄉建設部、財政部、人民銀行聯合發佈的《關於實施住房公積金階段性支持政策的通知》。其中提出，受新冠肺炎疫情影響的企業，可按規定申請緩繳住房公積金，到期後進行補繳。在此期間，繳存職工正常提取和申請住房公積金貸款，不受緩繳影響。

5月以來，北京、瀋陽、上海、寧波、西安等多地圍繞企業緩繳公積金、職工住房公積金貸款不能正常還款等方面出臺支持政策。

貝殼研究院1日發佈的一份報告顯示，5月中國重點40城住房租賃市場整體呈現修復趨勢，多地租賃市場成交量快速反彈。不過相較去年，需求仍較弱，租金水準同環比均下跌。

住房租賃需求為城市居民的剛性需求。報告指出，有賴於有效的疫情防控，5月全國重點40城住房租賃市場整體呈現修復趨勢。根據貝殼研究院資料，5月全國重點40城租賃成交量環比增加17.6%，36個城市租賃成交量環比增加，僅北京、天津、深圳、廊坊租賃成交量環比減少。

報告指出，5月份，大多數城市租賃市場成交量環比增加，主要原因是5月疫情防控形勢好轉，部分受抑制的租賃需求開始陸續釋放，同時高校畢業生陸續進入租賃市場，推高住房租賃市場的熱度。

與此同時，少部分城市由於仍受疫情影響，租賃市場熱度下降，或是由於4月租賃需求集中釋放、市場熱度異常升溫後，5月出現常規性回落。

從租金水準來看，報告顯示，全國重點40城租金水準連續同環比微跌，近七成城市租金同比下跌。

資料顯示，5月全國重點40城租金水準為每平方米34.0元人民幣，租金指數環比微跌0.7%，同比微跌2.3%。全國重點40城中，34個城市租金仍低於2019年同期，其中一線城市北京、廣州、深圳租金低於2019年同期。

展望後市，在疫情防控形勢好轉的背景下，隨著高校畢業生集中進入租賃市場，報告預計，6月租賃市場活躍度將呈現升溫趨勢。6月份，更多的高校畢業生將進入住房租賃市場，新增租賃需求增長強勁，在疫情防控形勢好轉的大趨勢下，預計6月租賃市場將保持升溫，其中對人才吸引力較強的一線、新一線城市以及都市圈核心城市、省會城市住房租賃市場將顯著升溫。

土地市場仍在底部運行。

上海正式復工首日，被疫情阻斷了近兩個月的土地市場也同步迎來首拍。

6月1日，上海首輪集中供地的36宗商品住宅地塊中有20宗成功出讓。其中，有4宗地塊進入現場競拍，另有16宗底價成交，合計攬金共計495.78億元。

據好地網統計，20宗地塊總成交建面298.05萬方，平均樓面價16634元/平方米，平均溢價率1.3%。


進入競拍程式的4宗地溢價成交，有3宗報價達到中止價進入一次報價階段。其中，備受矚目的徐匯區斜土街道地塊由招商&香港置地&徐匯城投聯合體摘取，擊敗保利&象嶼聯合體，成交溢價率約為9.6%，成交價約為47.33億元。

徐匯區斜土街道地塊是位於徐匯濱江的一幅純宅地，成交樓面價約為8.63萬元/平方米，房地聯動價高達13.1萬元/平方米，在今日成交的20宗地塊中均位列第一。另據公開資料顯示，2021年徐匯濱江的新盤均價約為12.5萬元/平方米，該地塊的房地聯動價明顯高於區域內在售專案均價。

2020年初，香港置地聯合體就曾在該區域內拿下一個地王項目，總價高達310億元，僅有約2.19萬方的住宅用地。

在供應稀缺的上海內環，徐匯濱江板塊的項目通常開盤即售罄，且多有一二手倒掛現象，比如附近的尚海灣豪庭、百匯園、雲錦東方等高端住宅項目皆需高積分才可入圍，對購房者、房企皆吸引力十足。

相較而言，位於上海中環的普陀兩宗地塊則並未受到較強追捧，均以底價成交。

其中，長風社區地塊由宸嘉發展&惠州奧林匹克置業聯合體拿下，成交價為63.7億元，是今日最高成交價；成交樓面價約為2.84萬元/平方米。業內分析指出，該地塊住宅物業與辦公物業的比例分別為30%、70%，其中辦公物業中有6成需自持，對資金要求較高。

普陀區另一宗中山北社區地塊則由招商蛇口獨自拿下，總成交金額達62.5億元，是今日成交總價第二高的地塊，成交樓面價為6.46萬元/平方米。

這也是招商蛇口在上海本輪土拍中收穫的第二宗地塊。粗略計算，招商蛇口今日拿地金額約78.3億，在所有房企中位列榜首。

（16宗底價成交地塊）

本輪土地出讓中，參與房企仍以國企、央企為主。上海中原地產資深市場分析師盧文曦向第一財經分析稱，2021年以來的這波樓市下行，給民企帶來了很多壓力，參與活躍度減弱。

據悉，在本次土拍前夕的5月26日，上海土地市場發佈出讓公告時，曾下調了參與房企的入門門檻，包括報名房企無須打分即可參拍，以及將監管的自有資金額度降低至地塊起拍價的110%等，希冀通過這些政策來提振企業參與積極性。

同策研究院研究總監宋紅衛指出，上海絕對的拿地門檻還是比較高的，降低的只是參加的資格和監管資金額度的問題，並非降低了土地價格，同時大部分房企受困于現金流緊張及償債壓力，百強房企中60%已暫停拿地。

一位參與本輪上海土拍的華南房企投拓負責人表示，房企的壓力還是很大，這輪土拍房企的積極性“跟去年二三批差不多”。

不過，規則的調整仍給有意佈局上海市場的房企帶來了機會，土拍市場上出現了不少新鮮面孔。浦東新區的惠南地塊便是由來自杭州的大家&錢江房產聯合獲取，也經歷了與中環置業的23輪競價後，以超8%的溢價率收入囊中。同時，此前曾在武漢、長沙等城市開發豪宅項目的宸嘉發展也是首度入滬。

盧文曦表示，此次土拍只要報名就可以參與拍賣，放在以往是不可想像的，或許這一批是中小房企拿地好機會，例如同潤就以超過8%的溢價率拿到了一宗不錯的宅地。

“土地是樓市的前端，平穩成交給後續房企帶來信心。今天上海全面恢復正常，近期也會迎來開盤項目，可以為樓市的正常回歸提供信心和底氣。”盧文曦指出。

中國主要城市房地產市場仍處於調整期，房價連續多月橫盤。

中指研究院1日發佈的資料顯示，2022年1-5月，百城二手住宅價格累計上漲0.19%，漲幅較去年同期收窄1.86個百分點。百城新建住宅價格累計上漲0.11%，漲幅較去年同期收窄1.23個百分點，累計漲幅仍處近五年同期最低點。從累計房價漲幅來看，無論新房、二手房均十分微弱，房價仍在橫盤。

5月單月，該機構統計資料顯示，百城二手住宅均價為每平方米16030元(人民幣，下同)，環比轉跌，下降0.01%。

近月來，受疫情反復等因素影響，樓市回暖受阻。中指研究院指數事業部總經理曹晶晶當日在一場月度市場形勢分析會上表示，5月中國百城中，新建住宅價格環比下跌的城市有45個，二手住宅價格環比下跌的城市有57個，均處於較高水準，房價反彈仍有較大壓力。

從銷售端來看，樓市成交依然低迷。曹晶晶指出，2022年1-5月，重點100城新建商品住宅成交規模居歷史同期較低位元，同比下降超四成。5月份，據初步統計，部分地區在疫情反復等因素影響下，市場活躍度不及預期，重點城市5月成交面積同比降幅超五成，環比小幅增長約6%。

從更為靈敏的周度成交資料來看，5月重點城市周度成交環比緩慢回升，同比降幅有所收窄。曹晶晶認為，這與5月份金融等支持性政策持續出臺有關。

據不完全統計，2022年1月以來，全國已有超150個城市從降首付比例、加大引才力度、發放購房補貼、提高公積金貸款額度等方面放鬆了房地產調控政策，政策出臺頻次超300次。5月份，已有超80城發佈百條政策，杭州、成都、合肥、武漢、長沙等熱點二線城市跟進，支持多孩家庭的住房政策頻出。

曹晶晶稱，預計6月重點城市有望完成築底，多數城市房地產市場將在下半年緩慢恢復。

6月1日，上海首批集中供地首日，保利置業（00119.HK）擁有的湖北保利投資有限公司以14.46億元的底價競得奉賢區奉賢新城10單元10-06區域地塊。

該地塊規劃為普通商品房用地，出讓面積為29654.9平方米，容積率為2.5，起始樓板價為19500元/平方米。

5月30日，北京市海澱區保障性住房發展有限公司發佈"基礎設施REITs服務團隊選聘專案競爭性磋商公告"。

據觀點新媒體獲悉，北京市海澱區保障性住房發展有限公司擬對基礎設施REITs服務團隊進行招標，專案已由審批/備案/核准，專案資金399萬元為國有資金，招標方式為競爭性磋商。

公告明確，發行階段總費用上限位399萬元，包括但不限於公募基金管理人、專項計畫管理人、財務顧問、律師事務所、資產評估機構、稅務籌畫機構、會計師事務所等機構在發行階段的全部費用。

此外，存續階段每年管理費上線為管理基金規模的0.25%/年（包括但不限於公募基金管理人、專項計畫管理人在存續期間的管理費）。

資料顯示，北京市海澱區保障性住房發展有限公司成立於2017年6月16日，註冊資本630,000萬人民幣，註冊地址北京市海澱區東北旺村南1幢三層308，股東為北京市海澱區國有資本運營有限公司，實際控制人北京市海澱區人民政府國有資產監督管理委員會。

公司經營範圍為保障性住房投資、收購、租賃；組織保障性住房建設；經房屋管理部門批准後出售保障性住房；物業管理。（市場主體依法自主選擇經營項目，開展經營活動；依法須經批准的項目，經相關部門批准後依批准的內容開展經營活動；不得從事國家和本市產業政策禁止和限制類項目的經營活動。）

卡姆丹克太陽能（00712）公布，以1.8億元（人民幣．下同）出售上海工廠物業連配套設施予獨立第三方，料收益約2,200萬元。

該集團指，出售所得款項淨額其中約1.15億元將用於償還貸款及約2,700萬元將用作一般營運資金。該集團指，出售的物業包括兩項土地及7幢工廠大廈。工業用地總土地面積約4萬平方米，若干樓宇總建築面積約4萬平方米，物業原用作生產太陽能晶片等工廠，但已暫停，部分物業空置，而部分物業出租予若干租戶，故出售使用率偏低的物業及將價值變現。

建業地產（00832）公布，主席兼執行董事胡葆森擁有的恩輝投資與河南同晟置業昨日訂立框架協定，待簽訂最終認購協定，恩輝投資以最高6.88億元售29.01％股權予河南同晟置業，每股最高作價每股0.8元，較昨日收市價0.65元溢價約23.1％。

＊或發7億元換股債＊

該集團指，河南同晟置業待簽訂最終認購協定後認購該集團發行本金額不高於7.08億元的2024年到期的票息5％、到期收益率9％的可換股債券，為期最長36個月，預計每股初始換股價不高於1.2元，較昨日收市價溢價最高84.62％，獲悉數轉換需發約5.9億股換股股份，相當於經擴大後股本約16.6％。河南同晟置業從事房地產開發和經營以及酒店管理，由河南省人民政府全資擁有。

佳源國際控股（02768）本周一（30日）協議向嘉興越泰置業悉售鹽城星洲佳源房地產65％股權，總代價8.79億元人民幣。

鹽城星洲佳源開發江蘇省鹽城市人民路以東在建商住綜合物業項目，佔地面積約13.08萬平方米，竣工後總建築面積約46.93萬平方米。

佳源國際預期出售錄得稅前收益約4.22億元人民幣，所得款項淨額將用作集團的一般營運資金及償還負債。

嘉興越泰置業由浙江泰鼎投資及紹興步恒置業分別擁有51％及49％，而浙江泰鼎投資由孫連清及徐麗麗分別擁有65％及35％，紹興步恒置業由褚根水全資擁有，均為獨立於佳源國際及其關連人士的第三方。

另外，佳源國際公布，接獲兩份清盤呈請，聲稱公司到期應付的債務總額約1,500萬元。

佳源國際指出就目前可得的有限資料，董事會並不認為該等索賠將對公司營運或其財務狀況造成實質或重大影響，公司擬就清盤呈請積極作出抗辯。

該公司已申請今早起恢復股份買賣。

中國興業控股（00132）公布，作為出租人與承租人兼獨立第三方佛山市南海區西樵鎮樵有資產管理訂立融資租賃，以代價3,000萬元（人民幣．下同）（約3,522萬港元）自承租人取得資產所有權後租回給承租人，租賃利息總額約564萬元（約662.1萬港元）。

該集團指，資產由位於廣東省佛山市南海區西樵鎮飛鴻館指定設施所組成，融資租賃期限為5年，該代價參考資產由獨立估值師於去年10月31日所作評估值約3,331萬元（約3,911萬港元）及資產狀況，資產所有權代價金額將透過內部資源及╱或外部銀行融資撥付。

末期息146.08仙 靠新收購谷收入

領展（00823）昨公布截至3月底止全年業績，分派總額64.19億元，按年增長6.8%。每基金單位末期分派146.08仙，連同中期分派159.59仙，全年共305.67仙，增加5.4%；按3月底收市價67元計，分派收益率4.56厘。若撇除中期7仙的酌情分派後，全年每基金單位分派多8.2%，達298.67仙。行政總裁王國龍表示，現時市況好轉，洽談新租約會有較多空間上調租金，只是分成租金比重不多，收入難以迅速反彈，要靠新收購物業提升租金收入。

王國龍指出，去年10月至今年5月，已完成約150億元的收購及宣布投資110億元的物業項目，包括橫跨不同地區與資產類別的17項資產，將繼續審視各類自然增長和併購機會，以收租項目為主，會按照不同地區的周期去物色項目，不會側重特定資產類別。領展2月宣布收購澳洲辦公室物業組合（5個商廈）49.9%權益的交易，已於昨天成交。該股昨收報71.2元，升0.2%。

商場復加租感高興

「商戶同舟計劃」已由1.2億元加碼至2.2億元，王國龍坦言，第五波疫情的影響遠較第一波為大，收緊社交距離措施尤其打擊餐飲業，故早已決定要支持租戶，包括減租及延長租約等，期望潛在的第六波疫情不會構成重大影響，觀乎外國的處理經驗，相信限制措施「不必收緊得咁緊要」。

他說經歷過去3年的艱難時期，是次業績期內能重新加租已很開心，然而，實際上不同行業的租金有升有跌，有不少商戶仍在減租中；商場人流已恢復至疫情前的九成以上，過去一周停車場的使用率也回復至歷史高位的超過九成，對本港後市情況感正面。

期內，領展錄得收益116.02億元，增長近8%；物業收入淨額87.76億元，上揚6.5%，均略低於預期。香港方面，零售收益總額恢復增長2.7%，至70.89億元，停車場收益亦升13.2%；續租租金調整率4.8%，平均每方呎租金微漲0.5%，至62.7元，其中街市/熟食檔位加租19%；租用率由96.8%提高至97.7%；商戶零售銷售額增長7.8%，跑贏整體市場，租金對銷售比例維持13.1%；2022/23年度將有31.4%面積租約到期，佔每月租金34.1%。內地物業收益總額增長20.9%；5項目全資持有物業的續租租金調整率為8.8%。

領展2020/21年度提供酌情分派2.9億元，各自於中期及末期酌情分派每股7仙，故當年撇除酌情分派的末期分派為141.34仙，而是次2021/22年度的酌情分派降至1.46億元，每股酌情分派削半至僅中期派7仙，末期分派146.08仙中並無酌情分派；若單純以末期分派計，是次末期派息增3.4%，若連同當年酌情分派後的總數148.34仙計，實際末期分派少1.5%。

赤柱廣場尚在洽賣

領展表示，2019年11月首次宣布酌情分派計劃，以彌補先前出售物業造成的基金單位分派損失；早前承諾把約1.5億元資本返還予單位持有人，但相信透過回購計劃更為有利，比一筆過酌情分派提供更佳更長遠的價值；期內以均價65.2元回購共130萬個基金單位，動用總成本8260萬元。

談及旗下赤柱廣場獲潛在買家洽購，主席聶雅倫說，交易仍在洽談中，惟進度受疫情影響而延誤。至於負債比率由18.4%升至22%，他認為，距離房託條例規定的上限尚有很大空間，仍可舒適進行併購。

問到內房低迷下是否撈底掃貨的好時機，王國龍透露，有接觸不同地產商，大多數情況下是優質物業他們不想賣、不好的物業領展不想買，而且部分優質物業其實極高抵押率，賣家出售後仍要「貼錢畀銀行」，因此沒有成功達成任何洽商，料情況要惡化至業主能向銀行打折還債，才能達成買賣。

另外，領展公布3名高級管理人員任命，包括委任譚承蔭為首席企業發展總裁、竺海群為中國內地董事總經理，以及林定邦出任首席投資總監（策略投資）。首席策略總裁丘兆祺因為展開中年靜修，已經辭任。

內地傳媒報道，南海控股（00680）旗下房地產業務半島置業本周一（5月30日）向深圳區域全體員工發出《全員待崗》通知，要求深圳半島城邦房地產及子公司深圳半島城邦置業，自昨天起全員待崗，為期6個月，並不排除將適當延長；期間將依規定發放待崗工資。南海控股大股東及主席為于品海，旗下業務尚包括傳播、企業雲服務及傳媒「香港01」等。

深陷財困無力再經營

有關通知提及，受近年疫情、地產行業大環境影響，公司生產經營面臨嚴重困難。公司雖有半島五期地皮待開發，但由於與深圳市公安局及政府部門的相關問題一直未得到解決，致使該項目至今無法辦理相關手續，公司經營無法繼續。目前公司及子公司已深陷財務危機、沒有持續經營能力，故作出待崗的決定。

南海旗下媒體「多維新聞」4月底宣布停止運作，公司解釋，近兩年地產行業的調整、疫情持續等，對集團經營產生重大影響，2020年至今集團多個產業鏈受明顯衝擊，公司處於持續業務收縮和資金緊缺狀態，集團與所屬業務「更加舉步維艱」。

市場消息稱，「出售居者有其屋計劃單位2022」（居屋2022）將於本月13日攪珠，未補地價資助房屋市場繼續吹淡風，連續6個月每月少於200宗成交。不過，部分單位仍錄破頂價成交，長沙灣綠置居麗翠苑一個高層戶未補地價成交價555萬元，為該居屋未補地價售價首次升穿500萬元關口。

綠置居麗翠苑555萬逆市破頂

根據房屋委員會資料，5月全港暫錄133宗未補地價資助房屋成交個案，較4月的199宗，減少66宗或約33.2%，惟數字屬臨時性質，房屋委員會日後有機會上調。麗翠苑一個高層單位，實用面積452方呎，以未補地價555萬元沽出，造價創屋苑新高，呎價12279元。

新地（00016）大埔白石角新盤Silicon Hill（大埔市地段第244號發展項目第1期），周五（6月3日）首輪公開發售170伙，初步點算收到逾3200票，暫超額逾17.8倍。

Silicon Hill周五首輪賣188伙，當中170伙以價單形式發售，折實售價由496.8萬至1135.44萬元，折實呎價16006至20254元。該盤昨天截票，發展商晚上表示，初步點算收到逾3200個購樓意向登記，核數仍然進行中，暫超額認購逾17.8倍。

MONACO MARINE首推低座單位

會德豐地產九龍東啟德MONACO MARINE預告今天公布新一張價單，首次推出低座單位。會德豐地產總經理（市務）陳惠慈表示，MONACO MARINE低座共提供106伙，將於日內公布包含低座單位之價單，視乎端午節假期及周末的參觀情況，再公布銷售部署。

其他市區新盤餘貨增優惠吸客，長實（01113）與市區重建局合作發展的深水埗愛海頌，夥拍中原地產推出全新置業優惠。中原地產資深營業董事林偉文說，即日起至6月底經該行購入項目的首3名買家，每位可獲贈「甲醛空氣清新機」，每部價值6000元。萊蒙國際（03688）與俊和發展合作的何文田128 WATERLOO，新增5%成交優惠及5%品味家具現金回贈，優惠僅適用於3樓D室及8樓C室。

地產代理監管局（下稱地監局）周三（6月1日）公布最新的代理人數統計數據。截至今年5月底，全港共有41657名持牌代理，連跌3個月兼創7個月新低，按月減少210人或0.5%；相對今年2月歷史高位42408人，則累減751人或1.77%。

持有營業員牌照（俗稱S牌或細牌）的人數最新為22778人，按月減少125人或0.6%；地產代理（個人）牌照（俗稱E牌或大牌）持有人也按月減少85人或0.55%，至18879人。反映代理分行數目的營業詳情說明書數目持續向下，最新錄得7129份，按月減少23份或0.32%。

資助房屋樓價走勢兩極，據房屋委員會資料，5月全港錄133宗未補地價資助房屋成交，按月少66宗或33.2%，其中長沙灣綠置居麗翠苑一個高層戶，實用面積452平方呎，以未補地價555萬元賣出，創屋苑未補地價樓價紀錄。而油塘油翠苑一個高層戶，實用面積639平方呎，以798萬元（未補地價）易手，屬該屋苑未補地價次高，呎價12,488元。

不過，深水埗公屋李鄭屋邨卻有實用面積465平方呎低層單位，以256萬元（未補地價）賣出，呎價5,505元，屬該屋邨自2020年8月後近兩年呎價新低。

疫情持續放緩，帶動鋪位交投轉活，西貢知名食肆全記海鮮酒家東主吳金福等人，轉租為買，購入承租多年的西貢海旁萬年街鋪位，作價3200萬，平均呎價約2.13萬，雖屬市價水平，不過，以現時支付的租金計算，鋪位回報僅1.76厘。

市場消息指出，西貢萬年街85號地鋪連閣樓，早前以暗盤形式放售，總建築樓面約1500方呎，最新以3200萬售出，呎價約2.13萬，買家為全記海鮮酒家東主吳金福及相關人士，該鋪亦是全記海鮮酒家現址，意味該酒家轉租為買，購入該鋪位作自用用途。上述鋪位現時月租約4.7萬，以此計算，回報約1.76厘。

轉租為買購萬年街鋪

原業主屬長情業主，早於1976年購入，至今持貨46年，料獲利可觀。

利嘉閣(工商舖)地產-商舖、商業及投資部高級營業董事鄭得明表示，全記海鮮酒家於該區營運多年，知名度高，該鋪位位處西貢海旁，坐享開揚海景，實屬市場罕有供應，於區內同類鋪位實在買少見少，故用家把握機會購入，有助該酒家作長綫營運，儘管租值稍偏低，惟成交價亦貼近市價水平。

長情業主持貨46年

事實上，西貢區內鋪位近期備受用家及投資者追捧，市場頻錄成交，資料顯示，西貢金寶閣地下6號鋪連閣樓，建築面積245方呎，另設閣樓面積約160方呎，於上月以約2980萬售出，呎價約12.1萬（不計閣樓）。據悉，原業主於2015年4月以2200萬買入，持貨7年帳面獲利約780萬，物業期間升值約35%。據業內人士指出，上述鋪位市值租金約10萬，料買家享回報約4厘水平。

區內近期另一較矚目買賣為西貢市場街地下38至40號鋪位，建築面積約900方呎，另設閣樓面積約450方呎，於今年3月以約2250萬售出，呎價約2.5萬，買家為外號西貢鋪王的資深投資者羅茂祥。

據悉，上址原業主於2012年及2013年分別以1100萬及1050萬購入，涉資2150萬，持貨十年帳面獲利約100萬，惟扣除代理佣金及印花稅等開支，料平手離場。

受疫情打擊，核心區甲廈租金急下滑。消息指，金鐘遠東金融中心中層單位以每呎約55元租出，較舊租下跌約25%。

市場消息指出，金鐘遠東金融中心中層2室，建築面積約2703方呎，新以每呎約55元租出，月租約148665元，惟上址上一手租金為每呎74元，因租戶有意撤出，故業主今年初率先將物業放租，至今五個月，近期租戶約滿，單位亦速獲承租，租金明顯下滑，但屬貼市價水平。

租金回報3厘

據代理指出，上址業主於2012年以5946.6萬購入，呎價約2.2萬，享回報約3厘水平。據美聯工商舖資料顯示，該甲廈今年以來錄5宗租務個案，成交呎租介乎48元至55元，最新個案為該甲廈中層4室，建築面積2980方呎，今年4月以每呎約55元租出，月租約16.39萬。

力寶每呎44元租出

另外，同區甲廈力寶中心亦錄承租個案，消息指，該廈2座低層8室，建築面積1925方呎，新以每呎約44元租出，月租約8.47萬。上址舊租金每呎55元，故最新租金下跌約2成。

業內人士分析指，由於力寶中心業權分散，不少單位交吉，業主議價空間較闊，疫情爆發期間，甲廈供過於求，拖累租務需求急劇萎縮，租金明顯受壓。

本報統計資料顯示，金鐘力寶中心於去年第四季平均呎租約54.1元，較兩年前急挫約34%，屬十大甲廈中於疫市期間跌幅「最傷」甲廈。

隨疫情放緩，業主亦趁勢放售旗下物業。萊坊大中華區投資部主管胡孝直表示，由凱龍瑞基金持有的上環永樂街58號全幢商廈物業，以招標形式放售，項目樓高21層，總建築樓面2.01萬方呎，共提供20層商業空間，地下設有一個鋪位，意向價為4.5億，呎價約22388元。

信和工中短炒獲利66萬

胡氏亦指出，該物業位於上環商業核心區，價錢吸引並具有命名權，料對用家及投資者均具吸引力。資料顯示，凱龍瑞基金早前以招標放售謝斐道303號全幢商廈及毗鄰的海外信託銀行大廈41個車位，市值共18.5億。

另外，工廈市場亦錄短炒獲利個案。中原(工商舖)工商部副分區營業董事黃國權表示，九龍灣啟祥道9號信和工商中心7樓1室，建築面積約2119方呎，位處大單邊，以約868萬易手，呎價約4096元。原業主為區內資深投資者於去年11月以約802萬購入，持貨僅約半年帳面獲利約66萬，物業期間迅速升值約8.2%。

此外，中原(工商舖)工商部高級分區營業董事李文光表示，觀塘偉業街170號豐業工業大廈1樓A室，建築面積約1526方呎，以意向月租約3.5萬招租，呎租約23元。

疫市下鋪位市場備受壓力，惟核心區鋪位仍備受實力買家追捧。消息指，旺角西洋菜南街234號地鋪，建築面積約1000方呎，以約5500萬售出，呎價約5.5萬，該鋪現時由食肆以約13萬租用，料買家享回報約2.84厘。據悉，原業主於2009年11月以3528萬買入，故持貨13年帳面獲利約1972萬，物業升值約55%。

持貨13年升值55%

筲箕灣工廠街30號莊士軒地下單號鋪，建築面積約435方呎，以約1320萬售出，呎價約3.03萬，該鋪由蔬果店以3.2萬租用，料買家享租金回報約2.95厘。原業主於2019年11月以760萬買入，持貨兩年多帳面獲利560萬，物業期間升值約73%。

筲箕灣鋪2年升值73%

星星地產主席陳文輝表示，集團旗下大角嘴The Cloud雲之端累售175伙，佔全盤75%，套現逾4億，最高成交呎價單位為11樓9室，建築面積188方呎，成交呎價12019，項目預計本月起分階段交樓。此外，集團旗下朗屏西鐵站附近住宅項目，共提供335伙，標準戶型涵蓋開放式至3房，主打1房戶，佔逾40%。

另外，旗下位於觀塘偉業街107至109號項目，佔地約1.26萬方呎，目前土地用途為工業及與工業經營相關的附屬辦公室，亦可以補地價改為全商業用途，可建商業樓面約達18.14萬方呎。項目正積極計畫當中，有待相關部門審批後公布細節。