房價驚驚漲，越晚買越貴，住展雜誌9日最新調查指出，北台灣預售新屋市場每坪「1字頭」新案，已面臨絕版，只剩下新竹縣關西、湖口，為平均房價最平易近人的兩區。

住展雜誌統計，北北桃竹今年1至5月預售新建案每坪「1字頭」房價區，快速消失，竟只剩下2個區域，比去年驟減4個。

住展雜誌研發長何世昌表示，北北桃竹四大都會區近年每坪「1字頭」房價區銳減，預估下半年可能只會剩下一個；主因是營造成本水漲船高轉嫁至房價所造成，以致於低單價區域漲幅比市中心來得大。未來購屋族即使到蛋殼區購屋，恐怕也得適應2字頭、3字頭起跳的房價。

住展雜誌統計，2018年至2020年北北桃竹新建案房價1字頭區域，還有13～14個；但2021年，營造成本飆漲、缺工與通膨等因素愈演愈烈，建商普遍將增加的成本轉嫁至房價上，使1字頭房價區只剩下6個；2022年前5個月，雖有本土疫情大爆發，但1字頭房價區仍快速消失，竟然只剩下新竹縣關西、湖口。

何世昌指出，今年前五月，湖口新案成交均價約每坪19.6萬元，距離2字頭只剩臨門一腳，預期下半年就會跟1字頭說再見；目前買盤多仰賴在地人與工業區員工，外來客極少，往年價格變動幅不大，但受到新竹房價飆漲帶動而出現跟漲效應。

至於關西，前五月預售新建案成交均價每坪約16.4萬元，預期下半年將是北北桃竹唯一新建案房價1字頭的區域。由於關西房市較為封閉，外來客買盤比例極低，且因位置較偏、各項機能相對不足，而在地需求偏低，房價上漲力道較弱。

何世昌表示，目前更讓人傻眼的是，竟有四大黑馬，今年前五月房價漲幅竟達二位數，包括桃園觀音、楊梅，及新竹縣新豐、寶山，揮別「1字頭」房價區。其中，觀音漲約15％、楊梅漲約18％、新豐漲約21％，而寶山漲幅竟高達31％，在台積電進駐設立研發中心和先進製程廠題材下，宛如脫胎換骨般躍進，且漲勢似乎還沒有煞車的跡象，預期會延續至第三季。


自由時報
北台4縣市1字頭新案 今年僅存2處

房價急漲不回，雙北、桃、竹等北台四縣市一字頭房價區域四年來銳減逾八十五％。根據市調機構調查，截至今年五月，僅剩新竹縣關西、湖口兩處，預計湖口年底很大機率會越過二字頭，四縣市僅剩關西還在一字頭。

根據《住展》雜誌統計，二○一八年北台四縣市一字頭房價還有十四處，當時僅台北市找不到，新北市、新竹市一字頭房價則到二○二一年才絕跡。

至於二○一九、二○二○年，一字頭房價都還維持十三處，二○二一年腰斬至六處，今年前五月更僅剩兩處，預期到年底可能僅剩一處。

《住展》雜誌研發長何世昌指出，目前北台四縣市僅存的兩處一字頭房價中，湖口新案每坪成交均價約十九．六萬元，下半年隨時可能站上二字頭。至於關西，前五月每坪成交均價十六．四萬元，下半年可能是北台四縣市僅存的一字頭房價。

台積電進駐效應 寶山今年已漲31％
至於北台四縣市今年甫告別一字頭房價的行政區，包括桃園市觀音區、楊梅區，新竹縣新豐鄉、寶山鄉等四處，今年前五月新案漲幅以寶山鄉三十一％最驚人，其次新豐鄉約二十一％，楊梅十八％居第三，觀音漲幅也有十五％。

何世昌指出，寶山雖然是竹縣偏鄉，但在台積電進駐設立研發中心和先進製程廠後，房價短短不到半年大漲逾三成，且漲勢似乎還沒有煞車的跡象，預期漲勢會延續至第三季。


北台1字頭新房價 剩兩區
經濟日報

市調機構住展雜誌最新統計，今年前五月北北桃竹各行政區新建案1字頭房價區只剩下新竹關西、湖口兩區，較去年同期大減67%、比腰斬還慘，桃園1字頭新建案全數消失，顯示高營建成本壓力進逼，讓北北桃竹新建案1字頭房價區快速消失。

住展雜誌研發長何世昌表示，近兩年缺工、料漲造成營造成本飆漲，建商普遍將成本轉嫁至房價上，以致1字頭房價區大減。他預估，今年下半年1字頭房價區可能只剩下新竹關西，未來購屋族即使到蛋殼區購屋，恐怕要適應2字頭、3字頭起跳的新案房價。

住展雜誌統計，2018年至2020年北北桃竹新建案房價1字頭區域還有13、14個，但隨著營建業缺工導致工資高升，以及通膨引起原物料價格上漲，營造成本持續高漲問題嚴重，2021年北北桃竹1字頭房價區還有桃園觀音、楊梅，以及新竹縣新豐、關西、寶山、湖口等六區，原本1字頭的新北市金山、新竹市香山，去年新建案房價站上2字頭，脫離1字頭房價。

今年前五月桃園市1字頭房價區則是全數滅頂，北北桃竹新建案1字頭房價行政區僅剩新竹關西、湖口兩區，較去年驟減67%；何世昌分析，過去湖口房市多仰賴在地人與工業區員工買盤，外來客極少，區域價格變動幅不大，但近年在新竹房價飆漲帶動，湖口新案開始出現跟漲效應。

何世昌認為，今年前五月湖口新屋每坪成交價已來到19.6萬元，距離2字頭只剩臨門一腳，預期下半年就會跟1字頭說再見，屆時北北桃竹1字頭房價區就只剩下新竹關西區。

他說，關西今年前五月新建案每坪成交均價約16.4萬元。由於關西房市較封閉，在地需求偏弱，外來客買盤比例也低，加上位置較偏、各項機能相對不足，房價上漲的力道較弱。

何世昌認為，營建業缺工、料漲問題遲未解決，建商高營造成本壓力必會反映在房價上，預期未來一、二年房價將因成本持續墊高。

央行16日將召開第二季理監事會，是否五度出手進行房市管制，備受關注。對於選擇性信用管制調整或不調整，銀行受訪的結果看法各半，部分銀行認為，央行可升息取代選擇性信用管制，也有銀行認為央行仍應雙管齊下。

銀行主管指出，央行2020年12月開出政府打炒房的第一槍以來，去年接著連出三招，累計四度調整管制，最近的一次是去年12月第四季年終理事會，將自然人豪宅及第三戶、第四戶以上房貸，再降貸款成數，且均無寬限期，同時供給側的購地、餘屋、工業 閒置土地也降成數，今年1月中旬再搭配限制土建融後18個月內必須動工興建，否則收回貸款及加息的限制，可說是史上最嚴厲的房市管控。

房市四度調整管控以來，逐漸顯現成效，尤其大環境不利房市表現，意外的對打炒房造成實質助力。

銀行房貸主管認為，去年底房市管控來到最高等級，今年3月央行升息1碼（0.25個百分點），使得房市買氣有一定的負面預期心理作用，加上疫情升溫，4月底單日確診數破萬，5月以來一路衝高，這些現象，均使房市有效降溫，因此，暫時應無五度調整管制的急迫性。

但也有銀行房貸主管表示，政府健全房市專案，主要針對房價炒高，讓一般真正有購屋需求的民眾，及年輕無殼族「非常有感」，大嘆不知要不吃不喝多少年才能買房。但觀察一年多來，相關部會全積極出手，祭出抑制炒房的措施，民眾卻感覺「打炒房完全沒打到高房價」，央行3月已按兵不動，下周會議應該要「有所做為」。

由於這次央行再跟進聯準會（Fed）升息的可能性高，以升息搭配調整房市管制，更可發揮抑制房價的力道。銀行房貸主管強調，央行總裁楊金龍也說，升息主要是因應通膨升高，對打炒房有一定的附加效果，但升息會造成全面的衝擊，不宜拿來當做健全房市的工具，凸顯「正宗招數」還是回到選擇性信用管制，但現在正好進入升息段，雙管齊下，成效更明顯。

中央銀行下周理監事會，趕在央行祭出第五波打炒房前，金管會昨（9）日公布不動產專案金檢結果，在2020年及2021年兩次金檢中，發現兩家炒房團、三個房貸融資案，竟跟同一家民營銀行往來，顯示該行在投資客管理、申貸內控機制不嚴謹，才讓炒房團大鑽漏洞，金管會將約談該行負責人，甚至不排除開罰。

這次金檢包括十家銀行、七家信合社及三家票券商，已在3月底完成金檢，昨宣布金檢結果，其中零元炒房團涉案情節最重大。該家銀行是一家中型民營銀行，以土建融業務為主，檢查發現該行行員到炒房團講座現場做簽約對保、貸給財力不足的投資客，且炒房團透過ATM頻繁存入資金替借戶繳息，整起案子才爆發。

據了解，這兩大炒房團是「江媽集團」與「億萬房產集團」分別各從2020年、與2021年開始與該家民營銀行有融資往來。

據檢查局掌握，2020年江媽炒房團透過20餘名投資客跟該銀行融資近3億元；2021年江媽及億萬集團，又再透過24名投資客與該行融資1.45億元，至今繳息仍正常，主要貸款地區包括雙北、及桃園等。

銀行不動產金檢 揭六大缺失

金管會昨（9）日宣布2021年底第二次不動產金檢結果，與2020年最大差異是，發現各銀行違反規定情節增多，主要有六大缺失，包括寬限期、核貸成數控管、動工款、調整期處理方式與執行、不動產限額控管、風險權數計提不符等，檢查局將移給央行和銀行局做裁處。

檢查局2021年金檢十家銀行、七家信合社及三家票券商，已在3月底完成，又以銀行缺失最多，其中包括核貸成數控管及風險權數計提不合規，各有四家，違規家數最多，其他如寬限期、動工款、不動產限額都各被抓到二家違規。

檢查局副局長張子敏說，核貸成數控管的缺失，例如是借戶本身沒超過，但卻用其他關係人跟銀行再借周轉金，加總後核貸成數超過央行規範；風險權數計提則是應該以「商業用」的較高權數計提資本，但銀行卻用「住宅用」來計提。

其他還包括寬限期，例如央行規定對法人戶禁止給寬限期，但檢查發現，法人戶竟用短期擔保、一年期續約來做，等於永遠繳息不還本。

其次，央行也規定，土建融的未動工款需保留一成，檢查也發現有些銀行根本沒做，甚至央行也要求，舊貸款不合規，需在一年內拉回到原貸款成數，但銀行卻依然用原貸款成數。

張子敏說，還有其他一般作業上缺失，也是比較通案發生，包括借戶短期買賣不動產，銀行未查明資金用途，或是給借戶無限展延土地興建計畫，或是餘屋貸款也給建商原貸款一再展延等，有養地囤地疑慮，這部分會函請銀行公會做通案轉達缺失，要求各銀行自行檢視改善。


又被抓到 聯邦銀貸款給3炒房團 恐遭重罰
工商時報

同一家銀行貸款給三個炒房團。金管會9日宣布，去年底到今年3月的第二波不動產專案金檢，再度發現同一家中型民營銀行的不同分行，有行員到炒房團的講座現場進行簽約對保，貸款給財力明顯不足的投資客，共24戶、貸款金額1.45億元等情況。

該銀行2020年底～2021年3月，即金管會第一波不動產專案金檢時，就被抓到貸款給炒房團的會員，同樣有行員到講座現場對保簽約，當時有20戶、貸款金額3億元。金檢報告年初送到銀行局尚未開罰，又被抓到貸款給另外兩個炒房團，涉及內稽內控及核貸過於寬鬆，恐會被金管會「重罰」。

據了解，這家銀行即聯邦銀行，仍在陳述意見，向銀行局解釋當中。

金管會去年底啟動第二波不動產授信專案金檢，包括十家銀行、七家信用合作社及三家票券金融公司，3月底完成檢查。

檢查局宣布，再度發現炒房團誘導民眾向銀行融資炒房，且是去年同一銀行其他分行行員，到另二個炒房團的不動產投資講座或說明會場，簽約對保，借戶還款繳息能力偏低、買賣契約與貸款契約簽名字跡不同、特定人在貸後代理提領大額現金、繳息資金由特定第三人現金存入ATM、售屋款匯入借戶帳戶後由特定人提現等。

這次發現的二個炒房團，主要在新北市，以投資小套房、中古屋為主，因此每戶約500萬～700萬元，投資客會不斷買賣房屋、賺取差價，也會向銀行申貸周轉金，用來投資不動產等。

金檢還發現，部分金融機構違反中央銀行選擇性信用管制及金管會規定。張子敏表示，如法人不得有房貸寬限期，但有二銀行利用短期擔保放款到期續貸，讓法人只繳息不用還本金等。


自由時報
又是這家銀行！房貸金檢揪出銀行放水炒房團

第二度被查到！某民營銀行融資給2組炒房團 規模1.45億

金管會昨公布「第二波不動產授信業務專案金融檢查」結果，最嚴重缺失是揪出某家民營銀行協助受理兩個「炒房團」辦理房貸，共二十四戶，貸款金額一．四五億元。金管會強調，該銀行上次金檢就已被查到融資給炒房團，將約談負責人了解銀行內控機制。

將約談負責人了解內控機制
金管會檢查局副局長張子敏表示，第二波不動產授信業務專案金融檢查於去年底啟動，對象包括十家銀行、七家信用合作社及三家票券金融公司，今年三月底完成檢查；本次金檢共七大缺失，缺失最嚴重的態樣是上次金檢已揪出的炒房團資金貸款，而且還是同一家銀行。

金管會第一次不動產金檢結果在今年一月公布，當時揪出「零元炒房團」向銀行融資買房，該炒房團透過理財課程找來二十餘位投資客，集體向銀行貸款買房，貸後資金由同一位代書處理，提領大量現金繳房貸，貸款近三億元。

至於第二次金檢，檢查局指出，炒房團利用投資理財課程誘導民眾向銀行融資炒房，且銀行行員直接至炒房團舉辦不動產投資講座或說明會場所進行簽約對保。

檢查局表示，該銀行其他缺失包括：相關借戶還款繳息能力偏低、買賣契約與貸款契約簽名字跡不同、特定人於貸後代理提領大額現金、繳息資金由特定第三人現金存入、售屋款匯入借戶帳戶後由特定人提現等內控缺失。

該炒房團成員收支比 高達9成
張子敏指出，炒房團成員財力明顯不足，若借戶向銀行貸款成數不夠，炒房團還會借資金給借戶，因為一般人房貸支出占收入比重約三成，但炒房團收支比高達九成，借戶根本入不敷出，而是透過炒房團挹注資金。

至於金管會是否對該銀行開罰？張子敏表示，已經把報告提交銀行局，由銀行局來決定。

年增27％ 連3年交易突破千億元

去年全台工業地產交易總額達一六四三億元，為二○一一年統計以來新高，較前年增加約二十七％，且自二○一九年以來已連續三年突破一千億元。商仲業者指出，主要是美中貿易戰、肺炎疫情導致的產業鏈重組及轉單效應，帶動電子科技產業回台大舉設廠。

桃園最亮眼 去年成交額占全台23％
其中以桃園市表現最亮眼，去年工業地產成交總額達三七三億元、占全台比重近二十三％。高力國際董事洪煥哲分析，桃園為全台工業重心及製造業大本營，投資台灣三大方案金額及工業產值均為全台第一，不僅工業廠商，連建設開發業、壽險業也看到此區的工業地產投資機會，尋求興建廠辦出售或長期收益的投資機會。

近期最著名的案例就是國泰人壽五月初簽訂的桃園高鐵站前地上權開發案，預計投資二六○億元，未來將興建辦公大樓、購物商場以及星級旅館等，總開發量體推估達十五萬坪，將近一．五座台北一○一大樓。而此商機也從高鐵桃園站擴及大園、中壢、蘆竹等行政區，尤其具有近機場、高鐵、國道等陸空交通串聯，其中又以中壢工業區為企業進駐首選。

洪煥哲指出，過去五年，中壢工業區總交易金額近二百億元，光地價便翻漲近五成，近幾年也吸引許多電子科技產業加碼進駐，包括台達電、晟銘電、日月光、聯測科技、聯德控股等。不過，該工業區廠房釋出稀少，多數企業以租賃滿足設廠需求，目前廠房租金每月每坪六百至八百元。

高力國際董事總經理劉學龍表示，中壢工業區幅員達四三三公頃，為桃園第二大工業區，進駐產業以電子科技及電腦產品為大宗，透過中正東路三段可串聯桃園高鐵特區，未來若再納入航空城計畫，將有機會形成商務辦公、購物休閒、住宿、科技工業、倉儲物流的產業廊帶。

「台北市士林區福林段二小段578、 583及584地號等3筆市有土地設定地上權案」、「台北市士林區福林段二小段596、604及605地號等3筆市有土地設定地上權案」、「台北市北投區三合段9、10、27、52及55地號等5筆市有土地設定地上權案」及「台北市北投區三合段62、65、72及76地號等4筆市有土地設定地上權案」等4案已公告招標，竭誠歡迎踴躍投標！

台北市士林區福林段二小段578地號等6筆及北投區三合段9地號等9筆市有土地，台北市政府採設定地上權—「興建出租型地上權住宅，及提供部分比例戶數作為社會住宅」方式開發並分4案辦理招標，該4案自即日起公告招標，並訂於2022年9月8日(星期四)下午2時整陸續於台北市政府地政局土地開發總隊第一會議室(地址：台北市信義區莊敬路391巷11弄2號4樓)開標(資格審查)，歡迎有意投標且符合投標資格者踴躍參與投標。

前揭4案招標文件自即日起至2022年9月7日止之辦公時間(上午8時30分至12時、下午1時30分至5時)可至台北市政府工務局聯合採購發包中心(地址：台北市信義區市府路1號3樓南區，聯絡電話：02-27208889轉1122、 3330)免費索取，或自行至台北市政府工務局聯合採購發包中心網站(網址：「設定地上權投資資訊」)及台北市政府地政局土地開發總隊網站(網址：「設定地上權資訊專區」)查詢下載。特別提醒投標人，請以專人或掛號郵寄方式，於投標收件截止時間2022年9月8日上午11時整以前將投標文件送達或寄達「110204台北市信義區市府路1號3樓南區，台北市政府工務局聯合採購發包中心」，逾期送達或寄達者不予受理。

去年桃園觀音、楊梅及新竹縣新豐、寶山等四個區域新建案房價還有1字頭，但今年全數消失；其中以寶山地區漲勢最凌厲、年漲幅高達31%，主因區域房市搭著台積電（2330）進駐效應題材，房價不到半年時間就大幅飆漲，且目前看來區域漲勢至少會至第3季。

住展雜誌統計，2021年桃園觀音、楊梅及新竹縣新豐、寶山等四區域，新建案每坪成交均價各為17.5萬、18.8萬、17.4萬、18.3萬元，新屋房價均在1字頭；但今年前五月新建案價格全部漲至2字頭，其中觀音年漲14.9%、楊梅漲18.1%、新豐漲21.3%，寶山漲幅更高達31.1%。寶山在台積電宣布進駐後，房價不到半年時間大漲逾三成，且漲勢似乎沒有煞車的跡象。

房市驚驚漲，近2年民眾購屋意願大幅提高，卻不知道哪裡還有便宜好宅可找。根據內政部實價登錄與業者資料顯示，雙北市近一年熱門購屋路段，台北市由中山區林森北路以287筆交易居冠，新北市則是中和區景平路以330件拿下榜首。

永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，「民眾購屋偏好」從熱門購屋路段便可略知一二，多數入榜路段都有生活機能完善的共通點，佐以便利的大眾運輸系統，而台北市中山區林森北路、新北市中和區景平路能夠位居交易寶座的原因，除了路段長之外，生活機能成熟、沿線住宅多，也是吸引自住、置產族群的目光，帶動路段房市交易熱絡的原因。

林森北路機能佳 房價卻偏低
林森北路路段長，從民族東路往南一路延伸至市民大道二段，沿線商業機能活絡，商店、餐廳林立，但因為地域的特殊性，讓林森北路生活圈成為北市市中心房價相對偏低的區域，平均單價落在60萬元／坪。目前套房、中古大樓是林森北路主力產品，以低總價的套房為例，約500～800萬左右即可入手，也吸引不少看中租金投報率的包租公／婆搶入，交易主要集中於林森北路與錦州街交接一帶及條通商圈周邊。

若想入手北市門牌，但預算又相對有限，在北市前十大購屋路段中，也還是有機會找到「6字頭」以下相對親民的路段，如內湖區的「內湖路一段」及信義區的「吳興街」，住宅均價分別為59.8萬／坪、58.9萬／坪。陳金萍分析，內湖路一段上有西湖站、港墘站雙捷運的交通優勢，且一旁就是內湖科學園區，區內不乏科技、金融、物流、媒體等產業進駐、設廠，帶動大量就業人口流入，讓不少在內科工作的員工，為避免尖峰時段塞車嚴重，索性就近購屋。

而吳興街是北醫商圈的核心路段，周邊醫療、生活、餐飲採買機能完善，且鄰近信義計畫區，可就近享受精華區的便利性與商業機能，因此吸引不少民眾前往購屋。這兩個路段發展都比較早，房市交易多以屋齡30～40年的公寓產品為主，但周邊生活機能、環境都還算不錯，對於預算有限的首購族及想購入北市門牌的民眾來說十分合宜。

景平路捷運站多 通勤族青睞
以往入榜新北市十大熱門的購屋路段多位於生活機能成熟的行政區，但近年在大量新案交屋潮的挹注下，蛋白區的淡水區「沙崙路一段」、「新市三路一段」，林口區「文化三路一段」和汐止區「新台五路一段」，也靠著親民的2、3字頭房價及具發展性的遠景，殺出重圍搶進前十大熱門交易路段榜單，改變了過去熱門路段多位於成熟精華區的現象。

新北市則是由中和區「景平路」330件交易，奪下雙北市熱門購屋路段榜首。景平路是新北中和區的主要交通幹道，沿線商家林立、生活機能齊全，且路段上設有環狀線中和站、景安站、景平站及秀朗橋站等四座捷運站點，其中景安站可以轉乘中和新蘆線，未來萬大線通車後，中和站也將成為景平路上的第二座雙捷運站點，交通的便利性不言而喻。而雙北購屋族又具有「逐捷運而居」的特性，因此當環狀線通車後，相對其他環狀線已行經的行政區，如板橋、新店來說，景平路親民的4字頭房價，更是受到通勤、購屋族的青睞。

陳金萍補充，民眾在購屋時除了參考交易熱絡的地段外，最主要還是要以自身的需求考量為主，挑選具備交通可及性、生活便利性的區位，才有機會找到合適、理想的好宅。

根據內政部不動產資訊平台統計，2022年第一季全國共有728萬戶房屋設有戶籍，一宅一戶的比例高達83.4％，另有16.6％屬於一間房屋有多戶戶籍的狀態；而六都之中，一戶一宅的比例都在82.5％以上，只有台北市不到8成，有將近2成的房屋設有戶籍的數量在兩戶以上，研判應該與北市高房價、學區與條件較佳的社會福利有關。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，台北市因為房價水準較高，可能有些新婚夫妻結婚，在買到自己房子之前，會把戶籍先放在原生家庭中，另外，台北市因為資源較多，有些在台北上班但住外縣市的家長，也會因為學區因素，寄戶口在學區之內，同時過去幾年台北市的社會福利一直都比鄰近區域佳，有些規劃要領取補助的，也會提早將戶口遷到台北市中，都可能導致北市出現一宅多戶的現象。

2022年第一季統計資料顯示，全國設有戶籍住宅平均戶數為1.23戶，其中北市數量最高，平均每宅有1.29戶，其中北市有79.3％屬於一戶一宅，比例是六都最低，2戶一宅比例則為16.23％，六都最高，3戶一宅比例為3.42％，同樣也是六都最高，四戶一宅與五戶一宅比例都是北市居冠，反映北市多戶一宅現象相對其他區域更為普遍。

曾敬德指出，跨出北市房價就相對親民，近年北市以外的區域同樣有許多新學校成為明星學校，但通常有需求的家長可能就直接買在學區內，另外北市以外區域，可能成家後購買自己房子的壓力較輕，也會產生分戶遷出的現象，而這幾年各縣市政府的社會福利差距也逐漸拉近，都可能是一宅多戶數量較少的原因之一。

根據高力國際統計，2021年全台工業地產逾1600億元，為2011年統計以來新高，而且連續4年增長、連3年突破1千億元，相較2020年，2021年增幅高達約27％。高力國際指出，過去2年的美中矛盾及新冠疫情反而使台灣享受產業紅利，由電子科技業領軍的製造業更受惠於全球供應鏈重組之轉單效應而蓬勃發展，外銷訂單金額創下新高，為了因應產能擴張更是積極於全台獵地擴廠，也大幅推升工業地產交易價量俱升。

2021年全台工業地產成交金額達1,634億元，尤其桃園表現最亮眼，2021年工業地產成交總額高達373億元、占全台比重約23％、將近1/4，高力國際資本市場及投資服務部董事洪煥哲指出，桃園為全台工業重心及製造業大本營，尤其投資台灣三大方案金額及工業產值均為全台第一，此現象也促使不只是工業廠商、就連建設開發業、壽險業也看到工業不動產投資機會，擴大工業不動產布局，尋求興建廠辦出售或長期收益的投資機會。

因此，吸引各路大咖投資人搶進，近期最著名的案例就是國泰人壽加碼投資桃園，5月初甫簽約桃園高鐵站前地上權開發案，預計投資總額高達260億元，規劃興建辦公大樓、購物商場以及星級旅館等設施，總開發量體將達15萬坪。結合週邊原有的華泰OUTLET、桃園置地廣場、和逸飯店、青埔重劃區等，提供商務、觀光、住宿、交通等完整重大機能，將使高鐵桃園車站特定區成為桃園新都心。

至於，桃園高鐵站週邊的行政區，包括大園、中壢、蘆竹，因鄰近機場、擁有高鐵及國道的交通串聯優勢，加上人口密集的招工紅利，逐漸受到電子科技業的青睞，紛紛選擇在此區域設置企業總部、規劃生產基地，尤以中壢工業區因其區位絕佳、人口密集等優勢，一直都是廠商進駐首選。

根據高力國際資本市場及投資服務部董事洪煥哲調查，過去5年中壢工業區的總交易金額將近200億元，地價成長幅度將近5成，近年也吸引許多電子科技產業加碼進駐，包括台達電、晟銘電、日月光、聯測科技、聯德控股等等。此外因中壢工業區內廠房釋出稀少，造成租賃市場盛行，租金行情穩定可落在每坪600~800元之間，長年以來也是收益型投資人、建設開發業關注的重點投資區域，由於土地供給稀缺，也開始推升立體化廠辦的發展機會，包括東聯新世紀、憶聲智匯科技園區等都有不錯的銷售成績。

根據高力國際董事總經理劉學龍對於市場動態的觀察，中壢工業區幅員廣達433公頃，為桃園第二大工業區，近年來產業不斷升級，進駐產業以電子科技及電腦產品為最大宗，與桃園高鐵特區以中正東路三段串接，途經萬能科技大學、大江購物中心、勝宏實業、富邦MOMO物流中心、錦鋐大園廠等，未來再納入開發中的航空城計畫，此發展軸帶將有機會形成商務辦公、購物休閒、住宿、科技工業、倉儲物流的產業廊帶，匯聚人流與金流，促進產業升級新商機。

新北市交通局於機場捷運A3站旁推動交通轉運站可行性評估已進入期末報告審查階段，預計2022年底完成評估後辦理招商，加速推動成為溪北交通轉運中心。

交通局綜合規劃科長吳政諺表示，轉運站規劃位置目前都市計畫變更經內政部核定變更為交通用地，並於2022年5月底發布實施。

吳政諺表示，為移轉解決三重區重陽路沿線各家長途客運停靠造成塞車的問題，以及提供三重、新莊、泰山、五股地區民眾更優質的客運轉運需求，交通局規劃於機場捷運A3站旁為新莊知識產業園區打造溪北交通轉運中心，並連通捷運場站及闢建地下停車場，達到支援商業服務及串連各縣市及國際等長途旅次，完善大眾運輸系統轉運功能。

當前正值房地產行業下行期，樓市和地市都相對清淡，正是遵循“順週期出貨，逆週期拿地”的房企有效控制拿地成本以保證未來盈利空間的好時機。

中國最大的央企建築商正在土地市場上四處出擊。

5月30日，中國建築(5.460, 0.10, 1.87%)發佈公告，同意子公司中國建築第八工程局（以下簡稱“中建八局”）投資濟南市曆下區房地產開發項目。該項目由7宗地塊組成，總投資82.16億元，其中地價款38億元，開發週期預計4年。

6月1日晚，中國建築再發公告稱，同意子公司中國建築第二工程局（以下簡稱“中建二局”）投資北京朝陽區太陽宮地塊房地產開發專案。該專案總投資約81.57億元，其中地價款約66.82億元，開發週期預計3年。

就在6月1日北京第二輪集中供地中，中國建築第一工程局（以下簡稱“中建一局”）旗下企業中建智地，還以29.8億元拿下了朝陽區崔各莊一宗地塊。

隨後，在6月2日、6月6日上海首輪集中供地中，中建八局又先後以23.886億元、8.64億元成功競得兩宗地塊。

一周內，中建系房企（除中海地產）在土地拍賣市場上已拿地約226億元。

“我們是根據市場形勢變化制定的拿地策略。現在國家對房地產政策逐步放鬆，金融系統也在加大對地產扶持力度，以保證房地產市場平穩健康發展，我們是根據國家政策而進行的同步的策略調整。”對於頻繁拿地舉動，中國建築董事會秘書辦公室一位人士對中國房地產報記者表示。

迅猛拿地下，中建系地產版圖越鋪越大。

隱形“地主”中建系再擴大儲備

中國建築集團有限公司（以下簡稱“中國建築”）是中國最大的建築房地產綜合企業和中國最大國際承包商。鮮為人知的是，它還是中國最大的地產隱形“航母”。

中國建築旗下擁有中海地產和中建地產兩大房地產品牌，其中，中建地產是中國建築各局院地產業務所使用的品牌。中國建築旗下有8個基建工程局（即“中建一局至八局”）和7個設計研究院，8個基建局各自都有相應地產業務，就連設計研究院也有地產業務。

在這些地產平臺中，規模最大的是中海地產，其次是中建八局旗下的中建東孚、中建三局地產，以及中建五局旗下的中建信和地產。

資料顯示，中建東孚2021年房地產銷售額達446億元，在百強房企排名中位列75名；中建三局地產2021年銷售額為326億元，排在102名；中建信和地產2021年銷售額為213.7億元，排在127名；中建一局旗下中建智地，2021年銷售額為181億元；中建七局地產2021年銷售額為91.6億元。

“開枝散葉”下，整個中建系地產業務範圍幾乎遍及全國各省市。進入2022年，在國企、央企房企成為拿地“主角”環境下，中建系房企拿地速度更為迅猛。

6月1日，北京第二輪集中供地中，中建二局旗下中建玖合以上限價格66.815億元競得北京朝陽區太陽宮新區一宗居住用地，溢價率為15%，折合成交樓面價約8.8萬元/平方米。該地塊周邊個別項目二手房價格已達16萬元/平方米。

當日，中建一局旗下中建智地還以29.8億元拿下朝陽區崔各莊一宗地塊，溢價率達13.31%，成交樓面價約5.25萬元/平方米；該地塊周邊在售新房價格約9萬元~11萬元/平方米。

5月26日，中建三局旗下中建壹品聯合聯投置業成功收購北京大興黃村專案公司79.25%股權，總投資額逾70億元。該宗地於今年2月曾被北京興創置地房地產以底價48.2億元摘得。

在今年北京首輪集中供地中，中建系（除中海地產）獲得2宗地塊，拿地主體同樣是以建築為主業的中建各局。它們是中建三局旗下中建壹品和北京興創房地產聯合體，以35.7億元底價拿下大興西紅門地塊；中建一局旗下中建智地，以8.1億元底價拿下房山地塊。

經記者統計，截至2022年6月初，中建系（除中海地產）在北京拿地投資額超過300億元。中建系房企在其他熱點城市也展開了大規模佈局。

幾日前，中建八局出資82.16億元，拿下濟南曆下區7宗地塊的房地產開發專案。6月2日，中建八局又在上海拿下寶山區顧村大型居住社區地塊，土地款23.89億元；6月6日，又競得奉賢區一宗地塊，地價為8.64億元。由此可見，中建八局深耕上海的意圖非常明顯。

“無論是中海地產，還是中建地產，拿地總體策略都是向一線城市和核心二線城市傾斜。”前述中國建築董事會秘書辦公室人士稱。

在克而瑞發佈的前5月房企新增土地貨值百強榜中，中海地產排名第3，中建東孚排名第11，中建三局排名第45，中建國際排名第79；4家中建系房企共新增土地貨值959.6億元，超過第一名萬科地產（865.4億元）。

IPG中國區首席經濟學家柏文喜對中國房地產報記者表示，當前正值房地產行業下行期，樓市和土地市場都相對清淡，正是遵循“順週期出貨，逆週期拿地”的房企有效控制拿地成本以保證未來盈利空間的好時機，這也是中國建築這一類具有較好現金流的企業此時加倉優質土地儲備、加大拿地力度的主因。

“在當前土地市場清淡而致各地政府土地財政收入承壓，以及民營房企普遍存在流動性緊張的情況下，‘受邀’為地方政府‘月臺’並便宜拿地，也是中國建築等央企維護地方政府關係一舉兩得的事情；且中建系所拿地塊多佈局一二線核心城市，去化風險小，未來盈利空間可期。”柏文喜說。

中國建築的“兩難”

雖然建築板塊是中國建築主要營業收入來源，但房地產開發投資業務卻為其貢獻了近半利潤。

中國建築2021年財報顯示，“房屋建築工程”營業收入為11470.9億元，占比為59.5%，毛利率為7.8%；“房地產開發與投資” 營業收入為3309億元，占比僅17.18%，毛利率達21%。

在各板塊利潤占比中，“房屋建築工程”利潤為897億元，在中國建築總利潤中占比為41.87 %；“房地產開發與投資” 利潤為697億元，在總利潤中占比為32.55%。

中國建築是中海地產第一大股東，持有56%股份。2021年財報中，中海地產營業收入在中國建築總營業收入中占比13%，但中海地產卻貢獻了402億元歸屬母公司淨利潤，毛利率達23.5%。中國建築當年淨利潤也不過514億元。

高利潤回報，促使中國建築將更多投資放在房地產開發業務上。2021年，中國建築完成投資額4436億元，其中，“房地產開發”項目投資占比為74.5%，同比增長6.3%，是各板塊中唯一投資正增長的業務。

據一位業內知情人士介紹，因建築業毛利率很低，且央企管理成本很高，中建各局需要以地產業務相對較高的利潤平衡業績與報表，同時自身專案也能給施工主業帶來“一魚兩吃”的局面。如果剝離掉地產業務，各局業績報表看起來就會很難看。

正如電視劇《理想之城》中所言，工程的毛利率最高不過20%；地產毛利率，高峰期能達50%，下行時期也能到20%。

雖然現在房地產行業利潤率在下降，但對於央企而言，融資成本低、拿地門檻也低，反而是逆週期佈局一二線城市的機會。

前述中國建築董事會秘書辦公室人士表示，從長期來看，未來房地產行業仍有廣闊發展空間，“房住不炒”是調控主基調，短期內市場不會出現抄底反彈趨勢，但市場並不會一直下行，總體會以穩健為主。作為國家支柱性產業，房地產行業會保持平穩發展的。

“現在，房地產正處於行業調整和洗牌時期，我們也會積極拓展一些非公開市場，包括通過收並購方式來獲取低成本專案。”上述中國建築董事會秘書辦公室人士稱。

但是，一個集團擁有多家上市地產公司，母公司資源如何投放、子公司之間能否差異化發展，都是中建系不得不面對的難題。原因是依照資本市場原則，同一個實際控制人旗下的上市公司間不能存在同業競爭問題。

2013年8月5日，中海地產發佈公告稱，母公司中國建築擬將房地產事業部、中建地產及運營的房地產發展業務注入中海地產，原則上，中建地產未來將不再新增從事純粹房地產開發的業務。

整合，意味著利益格局的重新劃分和人事調整，對於中國建築而言，複雜性和難度都很大。幾年過去，顯然中海地產對中建地產的整合過程並不順暢，中建各局依然在“各自為營”擴張自己的房地產開發業務。

“消除中海地產與其母公司中國建築之間在地產業務方面的同業競爭是必須的，這個大方向沒有改變。只不過，中國建築旗下的地產業務分佈於各局和地產業務事業部，規模較大且相對龐雜，整合起來並完全注入中海地產存在較大難度，也需要較長時間，期間注重一些機會性投資項目也在情理之中。”柏文喜認為。

上海今年首批集中供地整體結果符合預期，在當前大環境下，熱門地塊所釋放出的“誠意”均得到了應有的回應。

今年上海首批集中供地6月8日落下帷幕，從成交來看，上海土地市場格局再次被重塑。

此次上海集中供地共推出涉宅用地36宗，最終全部成交，共獲土地出讓金834.7億元。

自2020年以來，上海的土地格局就在不斷發生變化。隨著近幾年地價攀升，拿地風格較為穩健的上海本土房企在土地市場上聲音減少，外埠企業則積極進軍上海，加上去年開始推行的集中供地政策，上海土地市場也逐漸成為國企、央企的天下。

今年受制於疫情影響，上海首批集中供地相比其他城市啟動更晚，但在規則上做出調整，適當降低了參拍門檻，給一些外來房企和小房企留下了機會。

從出讓結果看，央企、國企、混合所有制企業、民企以及地方國企均參與熱情較高並且有所斬獲，但拿地主力依舊為國企、央企和混合所有制企業。

招商蛇口領銜國企、央企成為此次上海集中供地的最大贏家，共斬獲4塊土地，成交總金額約169.4億元；建發房產和中國鐵建(7.850, 0.06, 0.77%)此次分別斬獲3塊土地，成交總金額分別為78.4億元和69.3億元；中鐵諾德、中建八局、上海海港新城等房企均斬獲2幅地塊。

浙江錢江房產和大家房產組成聯合體拿下浦東新區惠南地塊成為此次上海拍地中的外來“新面孔”。小房企大名城(3.640, 0.01, 0.28%)亦如願獲得一宗地塊。

中指研究院土地事業部負責人張凱認為，上海今年首批集中供地整體結果符合預期，在當前大環境下，熱門地塊所釋放出的“誠意”均得到了應有的回應。

招商蛇口獨佔鰲頭


6月8日上午，招商蛇口再下一城，拿下青浦區西虹橋會卓路南側52-04地塊。這已經是招商蛇口此輪上海土地出讓中所拿的第4宗地塊。

“招商天天見，案名都要不夠用了。”一位長期關注上海市場的業內人士表示。

此次上海集中供地分為5個工作日進行，根據中國房地產報記者瞭解，在地塊正式出讓前，招商蛇口就對多個地塊顯示出興趣，並報名了位於徐匯區、普陀區、閔行區、青浦區、松江區多個熱門地塊，幾乎每個土地出讓日都能看到招商蛇口的參拍身影。

粗略估計，招商蛇口拿下這4幅地塊需要支付的土地價款約為117億元。在感歎招商蛇口強大的資金實力的同時，也有不少業內人士認為招商蛇口能夠在上海頻頻拿地“需要一些運氣”。

實際上，從2020年開始，招商蛇口就成為上海土地市場上的常客。

此前，中海、萬科、華潤和融創是昔日上海土地市場的四大巨頭。但2020年中海、華潤、萬科三家房企被曝出“圍標”事件之後，雖然三家企業並未公開受到懲罰，但業內傳言三家企業被禁止在上海公開土地市場拿地，從上述事件之後，這三家房企也確實再未出現在上海公開土地出讓中。而融創則受制於自身的資金壓力，最近兩年也鮮少出現在上海的土地出讓中。

從2017年，招商蛇口就制定了“重返上海”戰略，但直到2020年，招商蛇口迎來發展契機。根據公開資料顯示，2020年招商蛇口斥資約百億元在上海拿地，拿地金額占到上海前三；當年，招商蛇口上海公司全年全口徑簽約額達到277億元，操盤面積達到29.86萬平方米，躋身城市排名前五。

此後，招商蛇口便開始縱橫上海灘，領先優勢也不斷擴大。

據當時招商蛇口華東區域總經理透露，到2021年第一季度，招商蛇口的銷售額已經位列上海首位，未來，招商蛇口也將在土地儲備、產品打造、綜合服務等方面，持續保持領先地位。

克而瑞資料顯示，2021年，佈局上海的房地產企業中，招商蛇口憑藉約240億元的銷售額位居TOP4，銷售面積為68.31萬平方米，位居TOP2。

一位行業資深分析人士曾表示，招商蛇口重返上海不僅是要在銷售額上做到領先，更重要的是要贏得應有的龍頭地位與產品力量。

去年4月，招商蛇口上海公司發佈了其在上海的高端產品系列——璽系，而在今年上海首批集中供地首日，招商蛇口拿下的徐匯區和普陀區兩個專案根據其海報宣傳顯示，大概率也會被打造成璽系作品。

此外，同策研究院研究總監宋紅衛表示，首輪出讓的地塊，開工速度快的房企在年底左右就可以入市。而據機構資料顯示，招商蛇口今年前5月權益銷售金額僅為32.73億元，在上海房企銷售排行榜上暫列第15位，招商蛇口在上海首批集中供地中大展拳腳很可能是希望地塊儘快入市為公司貢獻銷售流量，鞏固上海的市場地位。

國企、央企占主導

除了招商蛇口表現突出，在此輪上海集中供地中，其他國企、央企也依然是拿地主力。

根據36宗土地出讓結果顯示，有28宗地塊被國企、央企背景的房企拿下，數量上占比超過七成。

上海中原地產市場分析師盧文曦認為，雖然融資埠有所鬆動，但是民營房企似乎還是比較難獲得資金支持。就算有資金，企業可能會準備“過冬“，不用來拿地。國企、央企在資金方面的受限制程度要好于民營企業，加上競爭不像以前那麼激烈，價格相對可控，因此成為主力是自然而然的事情。

此外，中國鐵建僅次於招商蛇口斬獲3塊土地，合計約69.25億元；建發房產也斬獲3塊土地，合計約78.443億元；中建八局和上海海港新城等企業也均斬獲2塊地塊。

盧文曦認為，國企、央企成為拿地的主導力量，從消費者角度出發，或許是好事，從眼下市場來看，民營房企抗風險能力相對薄弱，容易出現暴雷現象，如果無法交房，對買家而言是很大的損失。另外，從品質底線來看，國企、央企還是有保障的。

“不過從市場成面來看，長期以往不見得是好事。都是國企央企拿地，民企生存空間越來越小，最後會被淘汰。市場需要多元化，一來防止壟斷，二來可以提供多樣的產品滿足不同需求。而且從企業角度來講，長期讓他們兜底，也有資金上的壓力。”盧文曦表示，這一點從此次國企、央企組成聯合體拿地也能看出。

利潤空間充足 外來房企嶄露頭角

在國企、央企之外，上海此次集中供地調整了競拍規則，讓競拍房企有充足的利潤，這也為部分外來房企和小房企留下了拿地空間。

在土地出讓規則方面，首先是取消招掛複合打分入圍方式，全部採用掛牌方式出讓，有效申請人即為競買人，這意味著只要報名，所有交了保證金的開發商都有出價資格，在一定程度上降低了企業的參拍門檻。其次，此次土地出讓調整了競拍資金監管額度，土地監管資金由最高的130%下調至110%，減輕了參拍房企的資金壓力。在此基礎上，地塊溢價率仍然以10%為上限。

在這些規則下，最終36宗地塊全部出讓，但地塊之間的分化也很明顯，19宗地塊底價成交，17宗地塊溢價成交，溢價成交地塊的平均溢價率約為7.33%。

其中，青浦、松江以及閔行的部分地塊熱度較高，例如位於青浦趙巷鎮的地塊和松江中山街道地塊在正式開拍前均有9家房企顯示出報名意向，閔行古美地塊也有7家房企顯示報名意向；反之，16宗地塊僅有一名競買人參拍，尤其是位於臨港區的多塊地，最終都是由地方國資出面托底。

此次成交的36宗土地中，成交價格最貴地塊為普陀長風社區地塊，由奧林匹克花園和宸嘉發展聯合體以63.7億元底價斬獲。溢價率最高的地塊為徐匯區斜土街道地塊，溢價率約9.6%，由招商蛇口、香港置地及徐匯城投聯合體斬獲，成交價格為47.3億元。

從利潤方面看，上海首批集中供地的地塊利潤差異比較明顯，但利潤空間整體優於去年。

宋紅衛表示，市區地塊地價房價比整體偏高，基本在60%左右，外環區域五個新城的地價房價比基本在50%左右，週邊非核心區域基本在40%左右。房價地價差也從核心區域位置的4.5萬元逐漸下降至1.7萬元左右。

“這批地的地價房價比平均在50%以下，而去年地價房價比平均值超過50%。從房價地價差的角度來看，因樓板價的差異，該值介於1.7萬元至4.5萬元，因此每一塊地都有一定的利潤空間，也說明上海土地市場和樓市都比較健康穩定。”

正是因為地塊利潤有保障，此次上海集中供地中還出現了一些新面孔，例如來自杭州的大家房產，還有宸嘉發展等，能為上海樓市注入新鮮血液。

降低的門檻和一定的利潤空間也給了一些小房企機會。

最後一宗地塊，即青浦區重固鎮地塊就被大名城拿下。據接近大名城的人士表示，此次上海拍地，大名城目的明確，就報名了重固鎮這塊地，因為其去年12月底在重固鎮也拍了一塊地，這次再下一城，也是出於深耕的考慮。據該人士表示，這塊地日後大概率為大名城單獨開發，不會再引入合作方。

盧文曦表示，土地市場順利交易對樓市快速回歸是信心推動。今年以來樓市寬鬆政策不斷，但市場反應似乎並不理想，一些關鍵指標還在下行，說明信心不足。市場層面需要有一些先行表態的指標，土地就是最好的一個細分市場。

從樓市趨勢來看，宋紅衛預計上海樓市會在8月份以後明顯反彈，預計全年商品住宅成交規模在790萬平方米至840萬平方米之間。下半年紅盤的概率不會降低，預計中心區域的紅盤分數仍然比較高，下半年供給量的增加給低積分的人群增加了購房的機會，但是不是網紅盤中簽的機會，這些項目競爭仍然會比較激烈。

6月9日，首開股份（600376.SH）發佈2022年5月份銷售及取得房地產專案情況簡報。

2022年5月份，首開股份共實現簽約面積24.07萬平方米，簽約金額61.56億元。其中，公司及控股子公司共實現簽約面積11.99萬平方米（含地下車庫等），簽約金額26.82億元；公司合作項目共實現簽約面積12.08萬平方米（含地下車庫等），簽約金額34.73億元。

2022年1-5月份，首開股份共實現簽約面積108.94萬平方米，同比降低30.68%；簽約金額340.84億元，同比降低33.58%。

在繼中房置業之後，又一家老牌房企進入退市行列。

5月26日，深交所發佈的《關於綠景控股股份有限公司股票終止上市的公告》顯示，“根據本所《股票上市規則（2022年修訂）》第9.3.14條的規定以及本所上市委員會的審核意見，本所決定公司股票終止上市。公司股票自2022年6月6日起進入退市整理期，退市整理期屆滿的次一交易日，本所對公司股票予以摘牌。”

6月6日是*ST綠景（SZ000502，股價0.53元，市值9795萬元；以下簡稱綠景控股）進入退市整理期的首個交易日，當日股價大跌86%。

作為國內最早一批上市的老牌房企之一，綠景中國為何會走到被強制退市的境地？

老牌房企退市

據公開資料，綠景控股前身是海南新能源股份有限公司（瓊能源A），最初從事新型燃料與爐具業務，而後轉向房地產業務，並於1992年在深交所上市，是國內最早一批上市房企。其在廣州開發的金碧禦水山莊、綠景東山華庭等項目，有著較高的市場關注度。

4月30日，綠景控股披露的2021年度報告顯示，公司2021年度經審計的淨利潤為-2041.84萬元，扣除後的營業收入為4328.32萬元，且公司2021年年度財務會計報告被出具無法表示意見的審計報告，觸及深交所《股票上市規則（2022年修訂）》第9.3.11條第一款第（一）項、第（三）項規定的股票終止上市情形。

5月26日深夜，綠景控股發佈了關於收到股票終止上市決定的公告，公司股票自2022年6月6日起進入退市整理期，退市整理期屆滿的次一交易日，深交所對公司股票予以摘牌。

值得一提的是，綠景控股也是今年以來第二家踏入退市行列的房企，此前中房置業因為連續兩年經審核的淨利潤為負值且營業收入低於1億元被終止上市，目前已進入退市整理期。

據2021年報，綠景控股行業分類仍為房地產業，但目前已無土地儲備，亦無正在開發及待開發房地產專案，房地產存貨中的住宅已經基本銷售完畢，僅剩餘車位及少量商鋪。

年報顯示，綠景控股2021年實現營業收入1.73億元，其中機電安裝工程業務收入為1.22億元，且均來自于被綠景控股收購的子公司深圳弘益的分包工程。在房地產一項中，物業管理、車位銷售、租賃收入又分別占營收的7.64%、4.14%、0.27%。

《每日經濟新聞》記者梳理發現，綠景控股曾先後被恒大和天譽房產接手。

據公開資料，2002年，一直在尋找借殼上市機會的恒大，從海南潤達手中接過了瓊能源A的26.89%股權，瓊能源A一度更名為“恒大地產”。

到了2006年，綠景控股二度易主，恒大又將持有的瓊能源A股份以7889萬元轉讓給廣州天譽房地產開發有限公司（以下簡稱天譽房產）。

在被廣州天譽接手後，綠景控股的房地產業務也曾有過短暫起色。如在原有金碧禦水山莊、綠景東山華庭兩個專案的基礎上，先後開發了天譽江南花園、綠景譽暉花園，並在廣東、廣西拿下一級土地開發專案。據Wind，2008年綠景控股的業務也迎來了一波小高峰，同年實現營收4.67億元，淨利5663.68萬元。

只可惜好景不長，到了2009年，“天譽系”因遭遇海外債壓力，不得不轉讓旗下資產套現，而綠景控股便成了“棄子”。

多次轉型無果

事實上，綠景控股近年來多次轉型欲扭轉經營上的不利局面，曾涉及高端經營酒店和寫字樓轉型、生物質能源原料木薯種植及加工、教育產業、互聯網資料中心等業務領域，其中前三次轉型均以失敗告終，互聯網資料中心業務亦發展艱難。

從2010年以來，綠景控股就有逐步退出房地產的打算。同年，綠景控股購入海航集團旗下酒店資產管理，將其置入上市公司，試圖從純住宅業務向高端經營酒店和寫字樓轉型，但受地產調控影響，最終重組以失敗告終。

2014年，綠景控股公告稱，公司擬以非公開發行股票所募集資金投資柬埔寨年產400萬噸生物質能源原料木薯種植及加工產業化項目，並停牌近半年，但因被收購標的國有股東不同意放棄優先購買權而終止。

2015年3月，綠景控股盯上了教育資產，擬作價逾12億元將江蘇佳一教育科技股份有限公司收入囊中，但該重組事項因未能獲得股東大會審議通過而終止；2021年，綠景控股公告，通過收購三河雅力資訊技術有限公司51%的股權，作價7650萬元，進軍IDC（互聯網資料中心）業務。

綠景控股在2021年報中表示，公司已轉型互聯網資料中心領域，逐步將公司打造為全產業鏈互聯網資料中心服務提供者、國內領先的大資料基礎設施服務商和綜合解決方案提供商。

從綠景控股近年來的財務資料，也能例證其轉型的艱難。

2017~2021年，綠景控股營業收入分別為2206.13萬元、1741.43萬元、1631.87萬元、1474.01萬元和1.726億元；歸母淨利潤分別為-8326.08萬元、7744.15萬元、-903.11萬元、-1845.15萬元和-2042萬元。

從淨利潤情況來看，綠景控股僅有2018年盈利為正，但扭虧的原因主要依靠處置多家子公司股權，獲得投資收益，但當年由經營活動產生的現金流量淨額等多個核心財務指標仍錄得負值。

截至2021年底，綠景控股總資產為3.626億元，占比最大的7754萬元為固定資產，其次是5162萬元的預付帳款、4978萬元的應收賬款。

6月9日，遠洋集團控股有限公司發佈5月未經審核運營資料。

觀點新媒體從公告獲悉，2022年5月，遠洋集團的協議銷售額為約人民幣74.1億元，環比提高約8.5%，同比降幅28%；

協議銷售樓面面積為約41.7萬平方米，環比微降4.5%，同比降低27.3%；協議銷售均價為每平方米約人民幣1.78萬元，相比去年同期，單價降低100元。

2022年1月到5月，遠洋集團累計協議銷售額約人民幣293.1億元，同比降低28.2%；累計協議銷售樓面面積為約179.54萬平方米，同比降低20%；累計協議銷售均價為每平方米約人民幣1.63萬元，2021年同期為1.82萬元/平方米。

德信服務（02215）和德信中國（02019）分別公布，德信服務（02215）將向控股股東胡一平持控股權的德信中國集團提供車位銷售及租賃業務獨家代理服務，以協助車位物業銷售及租賃活動。

德信服務指，將簽訂具體合同，以明確每一個合作周期內具體項目及目標車位數量。德信服務指，需向德信中國支付保證金，乃按每一個合作周期內目標車位累計貨值總和分別不超過5億元（人民幣．下同）、6億元及6億元。

德信服務指，有關協議可以進一步擴大資產經營業務，快速提升多元化資產銷售及租賃能力及促進增值服務業務穩健增長，從而拓寬收入基礎、提升盈利能力。

中國奧園（03883）公布，5月銷售金額約23.9億元人民幣，比去年同期減少約79.24％。

該集團指，今年首5個月累計銷售金額約119.1億元人民幣，比去年同期減少約77.34％。

天譽置業（00059）公布，溫曉靖、崔元和唐瑜獲委任為獨立非執行董事及審核委員會、提名委員會、薪酬委員會和風險管理委員會成員，全部自昨天起生效。

該集團指，3人每年可收取董事袍金12萬元人民幣。

弘陽地產（01996）公布，連同聯營公司在內，5月銷售金額為31.08億元（人民幣．下同），同比下降約75.95％，銷售面積約23.66萬平方米；每平方米平均銷售價格為約1.31萬元。

該集團指，今年5個月累計銷售金額為155.2億元，同比下降約60.82％，累計銷售面積約109.65萬平方米；每平方米平均銷售價格約1.42萬元。

據外電報道指，海通國際（00665）正在減少上環李寶椿大廈約一層半的辦公室面積。另一消息人士指，海通去年在國際金融中心一期租了額外的辦公室，並不斷把一些員工轉移到其位於港島南部的自持寫字樓。海通在電郵聲明中不予置評。

香港的投資銀行受到了交易量和債券發行量大幅下降的困擾，而且新冠疫情反彈也導致寫字樓需求保持低迷。近年，法國巴黎銀行、渣打集團都縮減了香港總部辦公面積，瑞銀也於2020年末放棄了李寶椿大廈的一層辦公室。

多個新盤部署6月推售，其中恒地（00012）紅磡大型住宅重建項目必嘉坊首階段BAKER CIRCLE ONE第一期必嘉坊．曦匯昨天上載樓書，今天（10日）緊接推出首張價單；長實（01113）及新地（00016）合作發展的屯門第55區小秀大型發展項目飛揚第1期則計劃今日上載項目樓書。

飛揚第1期快上載樓書

根據必嘉坊．曦匯樓書顯示，項目共324伙，實用面積180至569方呎。標準樓層一層15伙，提供300個單位，間隔由開放式至兩房，實用面積202至369方呎。另設24個特色戶，面積最細單位見於5樓C、D及E室，實用面積180方呎，連33方呎平台。恒基物業營業（一）部總經理林達民表示，必嘉坊．曦匯預計今日公布首張價單，涉及65伙，主打1房。

至於飛揚第1期則計劃今日公布項目樓書，最快下周開價。長實高級營業經理楊桂玲表示，飛揚第1期將於今日上載樓書，最快下周開放示範單位及開價，首批不少於80伙，主打1房及2房。

項目獨立會所連綠化及休憩用地面積逾12萬方呎，命名為Club Relaxcation，提供逾30項室內外設施，包括逾1.25萬方呎的晴空大草坪及泳池等。

另外，信置（00083）、嘉華國際（00173）及招商局置地（00978）合作發展的將軍澳日出康城第11B期凱柏峰I，也計劃6月推出，售樓處設於大角咀奧海城一期，設裝修示範單位。

為解決現時一般銀行對住宅物業估價的滯後問題，中原測量師行與諾華誠信推出全新物業估價方案「中原．諾華估值+」，提供更貼近市場的物業估價。

中原測量師行執行董事張競達表示，全新物業估價系統採用中原集團物業數據庫的框架，整理每天的成交紀錄以盡速即時更新資料及相關物業估價。首階段數據庫涵蓋大部分住宅單位，除大型屋苑外，亦包含鮮有成交的單幢物業或唐樓，新盤單位亦能提供估值；次階段或會包括居屋單位。

AI技術結合大數據

諾華誠信首席業務總監曾鳴稱，估價方案採用人工智能（AI）科研技術，結合中原提供的住宅物業大數據，讓金融機構、物業按揭公司和業主等作即時估價、按揭申請及批核的參考依據，提升服務效率。

新鴻基信貸將是首家採用此即時網上物業估價方案的按揭財務公司，有關服務本月13日起提供予旗下客戶。新鴻基信貸總經理盧皚姩指出，新估價服務數據更貼緊市況，提高估價準確度，業主或買家可掌握最實時資訊，客戶進入網站後可在3個步驟內完成貸款申請並獲取初步審批結果。

粉嶺北一帶將發展為高密度的全新社區，周邊土地亦有望增加發展密度，萊蒙國際（03688）持有的粉嶺馬適路一幅原獲准許發展洋房的土地，去年向城規會申請改劃為「住宅（甲類）12」用途，改為興建分層住宅，規劃署表明原則上不反對，料今天（10日）有望獲城規會批准。

建分層住宅 預計2029落成

該用地位於馬適路和粉嶺樓路交界，現時仍屬「鄉村式發展」地帶，城規會曾經於2020年批准興建50幢洋房連安老院舍。該集團去年再向城規會申請，把有關土地改為住宅地帶，以興建5幢28至30層分層住宅，提供1638個平均面積約431方呎的單位，並設有安老院舍，預計2029年落成。

規劃署指出，該項目位於現有粉嶺/上水新市鎮的邊緣，鄰近新發展區，發展密度和建築物高度都與周邊環境協調，而技術層面料交通和空氣流通等都不會造成負面影響，故原則上不反對該用地改劃作住宅地帶。

另外，城規會今天也會討論均輝集團提出，放寬旗下觀塘大業街1號禧年工業大廈及偉業街111號均輝中心用地的發展密度和高度限制，擬以14.4倍地積比合併發展有關土地，興建1幢27層（另設4層地庫）的商業樓宇，總樓面面積約14.37萬方呎。

規劃署文件顯示，發展局稱，該兩地段現有的建築物雖然在1980年落成時為工廈，但偉業街111號於2018年已整幢改裝為寫字樓，活化工廈政策並非直接適用。不過，發展局認為，放寬該用地的發展密度有助善用土地作寫字樓用途，仍值得支持。

為加快增加住屋供應，政府去年宣布動用「尚方寶劍」收回粉嶺、元朗三組土地作高密度發展，將可興建約1,660伙公營房屋。地政總署昨落實有關收地計劃，並張貼告示9月上旬完成收地，預計最快2027年及2028年開始入伙。

新地恒地新世界 涉擁地皮

地政總署昨日根據《收回土地條例》（第124章）第4條張貼收回土地公告，將收回共30幅私人土地，總面積約1.12公頃（約12萬平方呎）。相關土地將於公告張貼後3個月（即2022年9月10日）歸還政府所有，據了解，有關土地涉及新地 （00016） 、恒地 （00012） 及新世界 （00017） 等。

資料顯示，被回收的3組地皮，分別位於元朗十八鄉路近龍田村，比鄰新入伙盤瑧頤及大型屋苑原築之間，佔地約75,348平方呎規劃作住宅（甲類），屬於面積最大的地塊；其次為元朗元龍街與攸田東路交界附近，即YOHO MIDTOWN旁，比鄰YOHO Town，佔地約57,049.2平方米規劃作綜合發展區的地塊。另一幅位於粉嶺新運路近黃崗山即粉嶺中心前方，佔地約37,674米平方米，規劃作住宅（甲類）。地政總署隨即會安排將有關土地連同毗連的政府土地交予相關執行機構作資助房屋發展，合共可提供提供約1,660個單位，預計最快可於2027年及2028年開始入伙。

地政總署強調，是次回收的3組地塊，屬於發展局在2021年5月宣布就已規劃作高密度房屋發展的私人土地的檢視結果。有關檢視為行政長官宣布的其中一項加強政府主導規劃及收地工作的措施。政府會與相關土地業權人和受影響人士保持緊密溝通，妥善處理他們的補償及安置事宜。

另外，內房萊蒙 （03688） 早前申請在粉嶺馬適路、靈山村東面一幅近16萬呎農地，改劃及興建5幢住宅大樓，擬提供1,638個中小型單位，獲規劃署原則上不反對，有望獲「開綠燈」通過。

新盤接連登場下，鰂魚涌太古城交投反升，本月暫錄10宗買賣，最新套3房1,805萬元沽，惟較估價低逾3%；而牛頭角淘大花園2房望泳池大單邊戶，造價較上月同類單位回落2%，同時低估價8%。

美聯高級分區營業經理陳彪表示，太古城本月至今暫錄10宗成交，較上月同期6宗上升近7成，而新近沽出的套3房內園戶，議價4%沽出，造價逼近2萬元。成交為金楓閣高層E室，實用面積922平方呎，3房套房間隔，原叫價1,880萬元，獲同區換樓客議價75萬元至1,805萬元承接，呎價19,577元。

原業主於2007年以685萬元購入，持貨15年現轉手帳面賺1,120萬元，升值1.6倍。據網上銀行估值顯示，上址估價介乎1,855萬元至2,046萬元，換言之，造價較估值低約3%至12%不等。

淘大單邊大2房715萬易手

而本月暫錄3宗成交的淘大花園，新近易手大單邊大2房，按月造價回落2%。利嘉閣高級聯席董事鮑允中表示，筍價易手為淘大花園S座中層2室，實用面積460平方呎，2房，去年11月以850萬元放盤，現以715萬元沽出，呎價15,543元，造價不僅較上月同座同類單位以728萬元的成交價低約2%，同時亦較網上銀行估價低約2至8%，目前同類單位叫價約750萬元。原業主於2002年以137萬元購入，持貨20年帳面獲利578萬元。

環球經濟未見明朗，加上俄烏戰事持續，引致股票市場走勢反覆，資金急尋出路，可塑性高的工商舖物業迅即成為資金避險之選，當中更湧現多宗大額交易，帶動最新工商舖交投按月價量齊升。當中工廈因投資方向靈活多變而獲市場追捧。

據中原（工商舖）資料，5月共錄得約404宗工商舖買賣成交，按月上升約13.16%，連續3個月錄得增長，總成交金額方面，5月共錄得約112.15億元，較4月躍升約21.99%，主要因月內錄得多宗大額成交所帶動。

當中工廈類別表現最為突出，5月工廈成交量錄得約245宗，佔整體成交量約6成，成交金額則近70億元，佔整體成交金額約62%，當中最大宗工廈成交為嘉里建設以作價約46.2億元沽出2個分別位於沙田及柴灣的貨倉予華潤物流，暫成今年度最大宗工廈買賣成交。外資基金亦表現積極。市場消息指，粉嶺業暢街6號新中國洗衣集團大廈全幢作價以約4.5億元易手，預計將項目轉作凍倉用途以作長綫收租。

樂風夥基金 購尖沙咀舊樓

同時，5月商舖買賣宗數亦見平穩，錄得約100宗水平，主因涉及多宗市區重建收購。如樂風集團於月內夥拍外資基金成功收購尖沙咀漢口道31至37號舊樓大部分業權，料總收購金額約15億元，並計劃申請強拍統一業權以重建成甲廈。中原（工商舖）董事總經理潘志明分析，隨着本港疫情漸趨緩和，本地發展商亦積極吸納舊樓以增土地儲蓄，開拓更多發展機遇。

潘志明認為，香港作為國際金融中心，金融地位穩固，工商舖市況正全面復甦，不少發展商、財團及投資者都積極入市，大額成交陸續出現，為中小額投資者打下強心針。內地疫情受控，兩地通關安排有望推進，預計工商舖市場將繼續大放異彩，買賣交投愈見頻繁。

受疫情等因素打擊，民生區鋪位租金亦備受壓力。消息指，上水新豐路地鋪於交吉約兩年半後，新以12萬獲食肆承租，租約期為三年，呎租約100元，較舊租金20萬急挫40%，租金亦重返當年「海嘯價」水平；據業內人士指出，疫市下中港兩地通關無期，內地遊客近絕，令上水區內租金持續受壓。

儘管第五波疫情已逐步回穩，惟鋪位租金跌勢未止。據市場消息指出，上水新豐路73號地鋪，建築面積約1200方呎，新以約12萬租出，租戶為食肆，呎租約100元。據代理指出，上述鋪位早前由藥房由2016年起租用，當時租金高見20萬，惟於2019年底租約屆滿遷出，故鋪位交吉長達約兩年半，租金急挫約40%，反映動亂及疫情的影響。

食肆月租12萬進駐

據大型代理行資料顯示，該鋪於2013年至2016年期間，分別由生活百貨及找換店以約15.3萬租用，最新租金較9年前更低，重返約2009年、即13年前水平。

利嘉閣（工商舖）地產-商舖、商業及投資部高級營業董事鄭得明表示，上址租金屬市價水平，於鋪市高峰期，該街道為上水區內著名「藥房街」之一，藥房成行成市，以薄利多銷支撐租金開支，受疫情影響，遊客近絕，令租金急速下滑。
曾是上水「藥房街」

鄭得明續指，現今零售市場疲弱，區內鋪主大多願與租戶共渡時艱，部分提供免租約等優惠，令租戶及業主均可達成雙贏局面。

資料顯示，該街道50至52號泰豐樓地鋪，建築面積約2100方呎，今年4月獲寵物診所承租，租期三年，首年租金為8.5萬，平均呎租約40.4元，該鋪曾由證券行以9.5萬承租，惟於2019年11月租約屆滿後已撤出，及後曾獲散貨場短租，該鋪交吉約15個月後再度租出，租金下跌約一成。

中原（工商舖）商舖部高級資深分區營業董事鍾浩文表示，由「物流張」張順宜持有的深水埗桂林街127號地下A2、A3及A4號鋪位，建築面積約367方呎，意向價約7350萬，連租約出售，該一籃子鋪月租共約17.3萬，料回報約2.82厘。鍾氏續指，該鋪位位處民生區，屬大單邊，人流量高，並鄰近港鐵站出入口。

宏基資本旗下灣仔商廈項目NovoJaffe高層全層，為連平台特色戶，以約4935萬售出，買家為新世界鄭氏家族人士，購入自用。

市場消息指出，由宏基資本發展的灣仔謝斐道218號商廈NovoJaffe28樓，建築面積2243方呎，以4935萬成交，平均呎價22002元，買家為新世界鄭氏家族相關人士。

新世界鄭氏家族成員承接

據代理指出，上址為連平台特色戶，外望海景，該廈僅設4層同類物業，買家購入自用；本報昨日就上述消息向新世界作出查詢，惟於截稿前未獲回覆。該商廈亦錄另一宗成交，為27樓全層，建築約2243方呎，以約5079.9萬售出，呎價約22648元。

中環順安商業大廈低層9B室，建築面積約750方呎，以約1485萬售出，呎價約1.98萬；另外，尖沙嘴永安廣場中層6室，建築約1382方呎，以約1768.96萬售出，呎價約1.28萬。

政府早前放寬防疫措施，帶動鋪位交投轉活，市場亦罕現短炒獲利買賣。消息指，佐敦廟街273至285號寶發大廈地鋪，建築面積約547方呎，以1738萬售出，呎價約3.1萬，原業主於去年1月以1450萬購入，持貨約一年半帳面獲利288萬，物業期間升值約近兩成。

偉晴街地鋪5500萬售

同區偉晴街亦錄鋪位成交，該街道70至80號華偉大廈地下C至G號鋪，建築面積約3340方呎，以約5500萬售出，呎價約1.64萬。該地產代理指出，該鋪門闊約56呎、深約48呎，現時由連鎖超市以約9.5萬承租，料回報約2厘，原業主於2008年初以一籃子形式購入。

銅鑼灣道41至53號豐景大廈地下雙號鋪，建築面積約300方呎，以約1300萬售出，呎價約4.3萬，該鋪由食肆以約3萬租用，料回報約2.77厘，原業主於2010年8月以846萬買入，持貨12年帳面獲利約454萬，物業升值約53%。

近期恒基積極部署推售旗下紅磡重建項目必嘉坊，當中第1期必嘉坊．曦匯首批銷售單位，更於今日開價，部分心雄二手業主趁勢收窄議價空間，由上月5%至6%，調低至約2%至3%，區內指標屋苑黃埔花園及海濱南岸，近期成交量較上月同期減少逾半。

中原副區域營業經理黎浩棠表示，最近紅磡區內二手交投放緩，特別是指標屋苑黃埔花園及海濱南岸，本月僅錄得1至2宗成交，過往月份一般截至9日會錄得5至6宗成交，原因在於二手業主憧憬項目開價後，能刺激區內二手樓價上升，普遍議價空間收窄，由上月5%至6%，調低至約2%至3%，繼續等待有誠意買家上門睇樓及議價。此外，由於必嘉坊．曦匯主打細單位，吸納不少80後至90後年輕分支家庭及上車客，因此現時二手準買家變為參觀3房大單位為主。

黃埔等僅暫錄1至2宗成交

港置營運總監及九龍區董事馬泰陽分析指，必嘉坊．曦匯屬區內多年來罕有大型新盤，附近住宅樓齡偏高，開則相對較大，因此區內二手業主普遍認為項目以細單位為主，對自身放盤單位影響不大，故未有加價及封盤個案；準買家則持觀望態度，將會在參觀示範單位及公布首張價單後再作決定，如果開價超過預期會回流二手市場，以相同價錢買更大單位，目前準買家普遍對1房最有興趣，客源主要為年輕上車一族，以及區內分支家庭。