央行第二季理事會除升息議題，是否加碼房市管制，也備受各界關注，央行總裁楊金龍對此表示，先前四次調整選擇性信用管制已見成效，今年以來因緊縮及疫情影響，加上央行3月升息1碼均有一定的作用，使得房市顯現降溫，因此，「不要一下升息又管制加大，讓焦點分散」。

楊金龍表示，這次理事會主要聚焦通膨，「有優先順序」，所以未針對調整整選擇性信用管制再做調整，因為央行從2020年12月以來，經四度調整管制措施，實施至今全體銀行建築貸款與購置住宅貸款成長趨緩，不動產貸款集中度大致穩定，有助銀行授信風險控管。

「優先順序是先對付通膨，選擇性信用管制暫時沒有再調整，未來會觀察整個銀行的授信狀況，包括集中度還有呆帳率控制的情況」，他說。

楊金龍認為，先前有關30年期房貸限縮，及第二屋貸款成數限制，均是未來進一步管制的可行性方向，未來仍將持續關注不動產貸款情形，並滾動式檢視管制措施執行成效，適時檢討調整相關措施內容。

央行2020年12月第一次調整選擇性信用管制，包括法人第一、二戶，及自然人第二戶降貸款成數，且無寬限期，還有購地及餘屋貸款降低貸款成數。第二次調整是2021年3月，進一步調降法人所有購屋及自然人第三戶以上貸款成數，加上高價住宅及工業區土地限制貸款成數。

第三次是2021年9月，增加指定八熱區（六都加新竹市、縣）自然人第二戶無寬限期，購地及工業區土地貸款再降成數。第四次是2021年12月對自然人豪宅及第三戶、第四戶以上再降貸款成數且無寬限期，且再降購地、餘屋、工業區閒置土地貸款成數。

美國聯準會（Fed）一口氣升息3碼，央行16日啟動防禦性升息半碼，同時搭配調升存款準備率擴大緊縮資金，引來房地產業高度重視。瑞普萊坊公司分析指出，房市面臨了升息、限貸與限期開發、打炒房、疫情、通膨狂飆、囤房稅，六隻犀牛同步報到，恐將逼空土地市場，住宅市場也將降溫，步向七年一循環的趨勢。

不過，反觀商用不動產，因抗通膨效果佳，價位相對有撐。

瑞普萊坊市場研究部總監黃舒衛分析，從央行第二季理監事會議後宣布的措施來看，投資民眾不可忽略升息產生的影響，宜謹慎調整進出場時機及策略。

黃舒衛表示，3月央行升息1碼，利率相比於去年同期、史上超低1.349％，增幅已近兩成，逼高資金成本；再加上土建融貸款成數下調、工料成本飆漲、限期開工禁令、內政部打炒房虎視眈眈、地方政府開徵囤房稅，上述六隻黑天鵝、灰犀牛環繞房市，使得原本最具防疫概念的土地市場，開始重摔。

瑞普萊坊統計，2022年截至6月15日為止，全台土地市場交易額來到五年新低，至716.6億元，年減四成；尤其升息後的成交量220.4億元，只剩去年同期642.4億的1/3，為2017年以來新低。預期連續升息後，土地市場會更冷，惟有收租抗通膨的商用不動產交易，僅微幅下降。

黃舒衛分析說，商用不動產兼具抗通膨及自用題材，比起土地相對有撐，瑞普萊坊統計今年至6月15日止，全台成交金額588.1億元，年減6％。預期升息後，較受影響的是受保險業「金八條」租金收益率限制，買樓門檻從2.345％將調升到2.470％，在股債雙跌之際，避險資金將持續轉進收益率較高的工業地產、開發型投資及中南部低基期物件。

黃舒衛也示警，連續升息若軟著陸，房市景氣恐將衰退，增加自住、自用負擔，影響生活品質、排擠消費購買力；但硬著陸則破壞建商、買方支付能力，形成爛尾樓、斷頭、倒帳等現象，即使房價不跌，但金融機構也難置身事外。今年升息、疫情，不但已毀了329檔、520檔，6月再次升息，預期將出現五窮六絕，直接挑戰928檔期，而往年七年一輪景氣循環的魔咒，恐怕成真。

營建成本推升房價驚驚漲，住展雜誌16日最新統計指出，醞釀升格的第七都新竹，在供給稀缺下，最近房價表現就像一碗蛋花湯，蛋黃、蛋白打成一片，甚至出現蛋殼區開價直逼蛋黃區的情況，香山、寶山等地，都出現6字頭以上的新案，超越不少新北市區域。

市場人士形容此一現象，宛如「吊嘎仔當成西裝賣」，把房價天花板一口氣推高好幾層，以致於天花板都不天花板了。

住展雜誌統計，新竹各區開價最高的預售案，每坪已飆到4～6字頭，傳統蛋白、蛋殼區如香山、芎林、新埔、寶山、新豐等地，開價直逼蛋黃區。

住展雜誌研發長何世昌表示，近年來，新竹房價漲勢凌厲，讓人更訝異的是，不但菁華區房價飆上6字頭，而是連蛋白區都開到蛋黃區的價位，整體房市瘋狂程度超乎外界想像。

住展雜誌調查，新竹市東區開價最高的建案，為關埔重劃區「豐邑一綻」，每坪開價達67.5萬元；北區最貴的是「昌昕森林CASA」，開價59萬元，雙雙刷新區域史上新高。

何世昌表示，去年以來，香山多數透天案開價、成交單價普遍在2字頭，未料透天廠辦案「大竹科景觀科技園區」，每坪開價達68萬元，價位竟直接跳空漲停；更讓人震驚的是該案規劃19戶，全數已完成實登揭露，如此天價又快速售完，令人驚訝。

櫻花建（2539）、富旺（6219）下半年迎交屋旺季，櫻花建有台中、桃園三個完銷案交屋，可望挹注逾60億元營收；富旺下半年有五個建案陸續交屋，營運可望優於上半年。

由於房市受疫情、升息、打炒房等因素干擾，兩建商預期，房市將呈現「價穩量縮」。

櫻花建設16日股東會，通過每股配發1.6元股利（含1.4元股票與0.2元現金）；富旺也通過每股配息0.25元，股東會同時全面改選董事會，由林正雄續任富旺董事長。

其中，富旺下半年預計有「站前富時代」、「站前新時代」、「心海城」、「幸福好好」與「雲科莊園」等五建案、總銷合計約26.4億元將陸續完工。

此外，富旺砸重金打造「台中高鐵商城」，日前已送交中市府都審，最快年底前取得建照，預計2023年6月完工營運，主打商店街，以連鎖餐飲業為招商目標，未來可望挹注富旺每年1億元營收，成為獲利穩健的小金雞。

林正雄表示，富旺以自住產品為主、換屋，以及投資產品為輔，看準台中、竹、苗地區的剛性需求強勁，推出的指標新案，包括苗北造橋最大造鎮計畫「協奏曲」、新竹北湖「讚時代」、雲林「國際園首」等，因產品符合市場需求，均賣出好成績。

此外，櫻花建今年將有三個完銷案入帳，包括台中北屯區「櫻花巨人」，總銷32億元、桃園龜山區「櫻花澍」總銷10億元、「櫻花大櫻國-牛津花園」總銷21億元，三建案總銷合計63億元。隨著上述新案完工入帳，挹注櫻花建前五月營收達31.68億元，年增18倍。

此外，包括桃園中壢「櫻花緻」總銷23億元，拚今年第三季完工、台中太平區「櫻花恰恰好」總銷23億元，預計於第四季完工，上述兩個案均已完銷，拼跨年度交屋。

櫻花建設總經理陳世英表示，受到疫情、升息，以及打炒房等不利因素影響，線上新案單周來客數從明顯減少三成，市場買氣觀望，但因原物料成本持續上漲，加上缺工，房價要降很難，建商推案趨向保守，預期下半年房市將呈現「價穩量縮」，推案量將會大幅減少。

皇普（2528）去年新案交屋挹注獲利，終結連續五年虧損局面，EPS為1.49元，刷新23年最佳獲利紀錄，16日股東會也通過盈餘配發案，配息0.46元，為七年來首度配息、也是近23年以來最高配息手筆；展望今年，最大亮點為新竹總銷27億元的「皇普雲鼎」，預計第四季將完工交屋，2024年可望有三大案近200億元的爆炸量完工，業績將再攻頂。

皇普董事長蘇永平在致股東營業報告書中指出，皇普針對市場需求靈活調整經營策略，並透過多元化行銷管道、購屋方案，維持穩定的推案量，今年將持續銷售已推出個案，並規劃「桃園市青埔重劃區」、「桃園市蘆竹大竹重劃區」、「桃園蘆竹A10重劃區新鼻段」及「新北市鶯歌國慶段」等開發案。

展望今年業績，蘇永平表示，新竹竹北「皇普雲鼎」預計第四季交屋入帳，挹注營收。

皇普首季在「皇普MVP」持續交屋入帳下，營收達8.19億元，單季稅後獲利1.27億元，EPS 0.36元、優於去年同期；法人估計，若是下半年「皇普雲鼎」完工交屋，預估全年業績有機會維持去年高水準的表現。

至於今年推案計畫，皇普表示，規劃先行動工新案有兩筆，包括「桃園蘆竹大竹重劃區」基地1,332.27坪，及「桃園蘆竹A10重劃區新鼻段」基地1,866.23坪。

皇普在2017年由寶佳少東林家宏、知名代書蘇永平等入主後，逐年改善財務結構，積極辦理私募、購地推案，近年終於開花結果，2021年成功轉盈，營收達31.94億元，EPS為1.49元，配息0.46元。

另外，原本預計2023年完工交屋的台中百億大案「皇普莊園」，因缺工及疫情，將遞延到2024年完工交屋，再加上高雄總銷達30億元「皇普摩天100」及桃園青埔商業區案，三大案交屋入帳，業績可望再攀峰。

利率連二升，房市買氣多少受影響，且房貸利率將直接站上一．七％，來到六年新高；根據房產業者試算，今年兩次升息後，三十年期、一千萬元及本息攤還下，每月房貸金額增加逾一八○○元、相當於每天少喝一杯手搖飲。

不動產開發公會全聯會理事長楊玉全指出，連續兩次升息多少會讓房市成交變少一點，但營造成本、地價仍居高不下，房價不太可能會跌，且連續升息主要是針對整體經濟進行調控，並非針對房市而來。

北市不動產代銷公會理事長王俊傑認為，這波房市降溫是因為政策、疫情等雙重影響，並非連續升息所致，且目前房市以剛性需求為主，即便連續升息，有自住需求的還是會買。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德試算，今年第一季升息一碼，房貸利率從一．四％調高至一．六五％，以三十年期、貸款總額一千萬元，每月還款額增加至三．五二萬餘元，一個月房貸多支出近一二○○元；此次升息半碼，同樣貸款條件，每月還款額增至三．五八萬餘元，再多出六一一元，連續兩次升息，每月還款額增加超過一八○○元。

曾敬德指出，連兩次升息後，房貸利率將站上一．七％，若持續升息、利率站上二％，將是自二○○九年一月、十三年來再度見到二％；且一旦升升不息，房貸族將很有感，尤其是購買低總價房屋的自用民眾，本身預算就比較緊，又面臨生活開銷增加與房貸升息的雙重壓力，這類產品的買氣可能會受到影響。


利率站上1.7% 千萬房貸月多611元
聯合報

央行再度升息半碼，新的房貸利率將站上百分之一點七，創下六年來新高。各大房仲觀察，房貸利率「升升不息」與被迫跟進國際的「升不由己」，房貸族將感受到房貸負擔增加，市場上過度樂觀的購屋情緒也會慢慢降溫，促使買盤離場、房屋去化速度減緩，但房價在營建工料雙漲下也不易下降。

信義房屋專案經理曾敬德指出，央行升息半碼後，卅年期的千萬房貸每月負擔多出約六一一元，累計今年兩次升息後，卅年期房貸每月將增加一千八百元的支出，平均每天少喝一杯手搖飲。他說，這次升息後房貸利率將站上百分之一點七，未來的房貸利率可能見到百分之二的水準，重返十三年前新高；民眾已習慣低利環境，一旦情勢開始反轉，購屋情緒也會慢慢降溫。

永慶民調顯示，民眾認為升息三碼增加的房貸利息支出就頗為吃重，目前已升息一點五碼，後續還有兩次理監事會議，今年仍有升息三碼的可能性，顯示房貸負擔壓力逐漸浮現，對房市衝擊將更顯著，一般民眾購屋意願就會受影響而卻步，建議民眾審慎評估財務能力。


利率連兩升 房貸族叫苦
經濟日報

央行理監事會昨（16）日決議升息半碼，瑞普萊坊市場研究部總監黃舒衛表示，今年截至6月15日，土地市場交易額來到五年來新低，估計連續升息後會更緊縮，升息後市場產生的重擊恐怕要來了。

照目前升息速度來看，黃舒衛指出，最快年底前，房貸利率就會升到2%，直接追上14年前次貸風暴的水準，再加上稅費負擔，置產族、包租公的購屋需求會減少，甚至「買房抗通膨」的功能也會失效。

房產專家指出，新的房貸利率將站上1.7%，創近六年利率新高，若貸款1,000萬元、30年期估算，兩次升息後每月支出將新增約1,800元左右，相當每天少喝一杯手搖飲料；惟若今年升息3碼，房貸短期負擔壓力大增，恐將衝擊內需、市場信心。

最後，連續升息若軟著陸，則造成景氣衰退，進一步增加自住、自用負擔，擠壓生活品質、消費購買力，但硬著陸則破壞建商、買方支付能力，形成爛尾樓、斷頭、倒帳等現象，即使房價不跌，但金融機構也難置身事外。

黃舒衛說明，3月開始升息1碼，雖然看起來微不足道，但對比去年同期、史上超低1.349%，利息增加幅度將近兩成，直接逼高資金成本，再加上土建融貸款成數下調、工料成本飆漲、限期開工禁令、內政部打炒房虎視眈眈、地方政府開徵囤房稅等六大利空因素環繞，本來最具防疫概念的土地市場重摔。

央行升半碼 1000萬元房貸要再多付22萬元利息

房貸族負擔又要加重了，央行宣布升息半碼，重貼現率來到1.5%。樂屋網試算，1000萬元的房貸金額，採一段式利率1.685%，攤還30年，房貸族每月多支出606元，長期來看，總體利息還要再多付22萬元。

依據央行數據資料，截至今年4月，五大銀行（台灣銀行、合作金庫銀行、台灣土地銀行、華南商業銀行及第一商業銀行）新承做購屋貸款利率為1.561%，此次重貼現率提升，預估新承做購屋貸款利率可能會來到1.685%，大約回到2016年上半年的利率水平。

樂屋網試算，若以1000萬元的房貸金額，採一段式利率1.685%，攤還20年，每月房貸將從48,531元上升至49,111 元，多支出580元，總體利息從164萬元變成178萬元。

如果是選擇攤還30年，每月房貸從34,801元上升至35,407 元，每月增加606元，總體利息也從252萬元變成274萬元，大約要再多付出22萬元的利息支出。

樂屋網調研中心經理洪安怡指出，儘管目前整體利率水準還是偏低，但長期以來購屋者已習慣低利水平，將現金進行不同的配置，當租金收入不足以負擔每月的房貸支出時，對於資金較緊縮，槓桿操作較大的投資型買方，可能就會考慮將房屋脫手。持有超過5年，可避開房地合一重稅期的屋主，也可能會考慮獲利了結退出市場。

洪安怡表示，目前明顯進入升息循環，或多或少都加重了房貸負擔，對於有剛性需求的買方，可能會產生觀望，致使成交速度趨緩，價格上也難再像先前屢屢衝破天花板；不過，利率調控只是影響房市脈動的一塊，要以此撼動房價，空間恐怕有限，今年房市應仍是量縮價平的趨勢。

中央銀行此次祭出升息與提高存款準備率的「價、量並行」措施，並未實施第五波房市管制；央行總裁楊金龍昨天表示，主要是房市見到「冷卻」現象，央行持續緊縮貨幣政策也有助於強化選擇性信用管制措施成效。央行已連續兩季未再出手打炒房。

從二○二○年十二月以來，央行已四度調整選擇性信用管制措施，這次為何沒有調整？楊金龍說，一方面打通膨，又加大信用管制措施，焦點會太分散；且央行近期觀察到整體銀行在建築貸款與購置住宅貸款成長趨緩，近月全國及六都建物買賣移轉棟數年增率轉呈負值，不動產貸款集中度持穩，且央行三月以來緊縮貨幣政策，也有助強化選擇性信用管制措施成效，加上內政部、金管會都有相關措施，效果已慢慢發酵，因此這次暫不調整。

美國聯準會此次一口氣升三碼，外界擔心台美利差持續擴大，新台幣續貶更不利對抗輸入性通膨。

緊縮貨幣有助強化選擇性信用管制
楊金龍強調，美台利差擴大並非新台幣貶值主因，今年前四月壽險及投信債券ETF淨匯出金額並未增加，甚至還減少；主要還是今年以來Fed加速升息，美債殖利率快速上升，使美股重挫，台股因與美國科技股連動性高，外資因而大幅賣超台股逾八千億元，並集中大量匯出資金，才導致新台幣匯率走貶，後續央行將密切關注市場資金流向。

楊金龍重申，新台幣貶值雖然會影響國內通膨，不過即使下半年新台幣平均貶破三十元，使今年新台幣平均來到二十九．五元，對消費者物價指數影響約○．一二至○．二五個百分點，仍屬可控範圍。


意外！央行第五波打炒房沒出手
經濟日報

中央銀行第2季貨幣政策決議昨（16）日出爐，一如市場預期，央行二度宣布升息，但並未祭出第五波房市信用管制；對此，央行總裁楊金龍說明，央行貨幣政策有優先順序，首要之務是對付通膨，至於房市選擇性信用管制按兵不動，主要是觀察銀行授信集中度、呆帳率等指標目前控制良好，所以暫時未再加碼。

楊金龍昨天表示，「現在全球貨幣政策都在緊縮，緊縮的效果會讓股市不好，同時也會導致房地產市場會慢慢冷卻下來。」

楊金龍說，央行目前最重要的目標就是打通膨，此時加碼房市管制會讓焦點分散，且除了央行先前推出的四波管制措施外，包括內政部、財政部、金管會都有推出相關房市措施，這些措施的成效將逐步彰顯，央行會密切關注房市發展，隨時進行滾動式檢討。

外界傳出，北台灣的中小建商近期湧現跳票、倒閉風潮，憂心台灣房市可能演變成美國的次貸風暴，對此，楊金龍語氣肯定表示，「我想絕對不會變成美國次貸風暴」。

楊金龍強調，央行房市管制措施是否具有成效，不是房價有多高，而是著眼金融穩定。所謂金融穩定，是指銀行不動產的貸款集中度、呆帳率等指標，此外，央行也會關注，內政部、財政部、金管會等部會推出的房市相關措施，對房地產市場的影響。

央行自2020年12月以來，已四度調整選擇性信用管制措施，央行表示，實施迄今，全體銀行建築貸款與購置住宅貸款成長趨緩，不動產貸款集中度大致穩定，有助銀行授信風險控管。由於政府各部會落實「健全房地產市場方案」措施，加上受疫情影響，今年以來房市交易趨緩，近月全國及六都建物買賣移轉棟數年增率轉呈負值，而央行緊縮貨幣政策，也有助強化選擇性信用管制措施成效。

華固建設（2548）昨（16）日公告旗下位於新北市新莊「華固國家置地」商辦案，將處分12戶、39個車位，總計以6.56億元款項賣給瑞祺電通；華固建設指出，該款項收益將在明年上半年完工後認列。

總銷高達90億元的「華固國家置地」基地近3,800坪、正對近千坪生態公園，為地上12層、地下二層之辦公大樓，該案位於新北市新莊區，在緊鄰新北市旗艦計畫、「國門之都－塭仔圳」之下，加上又近輔大捷運站，且在美式賣場「好市多」旁，儘管仍在興建當中，已被國內不少企業相中購入、將搬遷入住。

華固建設昨公告買方瑞祺電通以總價6.56億元購入該案12戶、約1,553.36坪，加計39個車位，換算商辦平均每坪成交價約37.47萬元，處分利潤率約25~30%；華固建設指出，全案預計2023年上半年完工，目前銷售率已達七成，相關處分收益將在完工交屋後入帳。

法人指出，該筆交易初估處分利益約2億元左右，對每股挹注約0.6元至0.7元；華固建設昨收在93.2元、上漲0.2元。

華固建設今年上半年為營運高峰期，不僅將有總銷68.1億元「華固馥儷」完工交屋，總銷43.2億元「華固翡儷」也進入交屋程序，在兩大新案挹注下，上半年新案完工金額就突破百億元大關，加上今年持續維持高配息，每股將配出7.5元現金股利，並在下周三（22日）除息，近期股價表現相對強勢、抗跌。

華固建設今年推出六大新案，包括四筆住宅、兩筆商辦案，總推案量初估破230億元；其中住宅部分，包括總銷28.3億元「華固文臨」、總銷34.1億元「華固大安學府」、總銷37億元「華固得月」、總銷33.2億元「泰山莊田路案」。

央行Q2理監事會後決議升息半碼，瑞普萊坊市場研究部總監黃舒衛對此表示，央行雖僅升息半碼，但民眾不可輕忽升息對市場產生的重擊。他表示，升息、疫情不但毀了329、520檔期，再次升息將出現五窮六絕，直接抹去928檔期。過去房地產七年一輪景氣循環的魔咒，恐怕成真。

黃舒衛表示，Fed於台灣時間16日凌晨宣布調高利率3碼，調升幅度來到1994年以來最大，再加上7月、9月的利率走向轉鷹，都不得不讓台灣央行被動進行防禦性升息。然而考量國內疫情對經濟成長的衝擊，因此央行第二季升息幅度落在半碼。

黃舒衛分析，央行3月開始升息1碼，雖然看起來微不足道，但對比去年同期、史上超低1.349%，利息增加幅度將近兩成，直接逼高資金成本，再加上土建融貸款成數下調、工料成本飆漲、限期開工禁令、內政部打炒房虎視眈眈、地方政府開徵囤房稅等六大利空因素環繞，本來最具防疫概念的土地市場重摔。

瑞普萊坊統計到今年6月15日的交易金額716.6億，較去年同期大跌40%，尤其升息後的交易量220.4億，只剩去年同期642.4億的1/3，為2017年以來新低。預估連續升息之後，土地市場會更冷。

黃舒衛分析，兼具通膨趨勢帶動漲租預期以及自用題材的商用不動產跟土地比起來，相對有撐。瑞普萊坊統計今年到6月15日的交易金額588.1億，年減6%。

升息之後，較受影響的是受金八條租金收益率限制的壽險業買樓門檻從2.345%調升到2.470%。預期股債雙跌後，避險資金會持續轉進收益率較高的工業地產、開發型投資及中南部低基期物件。

黃舒衛認為，在央行信用管制、加強金檢、升息、內政部打炒房的壓力下，住宅投資客已經快速退場，而目前以租金收入為主要收入、利息負擔為核心的晚近的包租公因為利差被逐步擰乾，已經開始觀望現象。

照目前升息速度來看，最快年底前，房貸利率就會升到2%，直接追上14年前次貸風暴的水準，再加上稅費負擔，置產族、包租公的購屋需求會減少，甚至「買房抗通膨」的功能也會失效。

最後，連續升息若軟著陸，則造成景氣衰退，進一步增加自住、自用負擔，擠壓生活品質、消費購買力，但硬著陸則破壞建商、買方支付能力，形成爛尾樓、斷頭、倒帳等現象，即使房價不跌，但金融機構也難置身事外。

內政部營建署今年租金補貼經費大增至300億元，不僅加碼補助，更將條件放寬，竹市租屋族月薪4萬2690元以下可申請，預計2000戶受惠。竹市府今天指出，租金補貼每月最高5000元，7月1日起至8月31日開放線上申請（ https://reurl.cc/GxOk4A ），請符合資格條件者把握機會。
市府表示，內政部營建署去年租金補貼計畫，全台實際申請戶數高達16萬餘戶，今年推出「300億元擴大租金補貼專案計畫」，補貼戶數也增加至50萬戶，擴大照顧租屋族，減輕其生活負擔。

都發處表示，針對去年110年度租金補貼舊戶，6月起已由市府逐一詢問目前接受補貼的舊戶試算意願，有意願者將由營建署就既有資料，7月間重新查調戶政及財稅資料，試算未來可領取專案補貼金額，試算結果經舊戶確認後即完成申請，簡化申請手續。

都發處說，租屋補助補貼等級分為三級，分別為第一級：家庭成員2人以上，且成員中具有低收入戶身分者；或是家庭成員3人以上，且成員中具有中低收入戶身分者，最高補助金額5000元。

第二級：不屬於第一級及第三級條件者，最高補助金額4000元。第三級：家庭成員1人且未滿40歲，且未具有經濟或社會弱勢身分者，最高補助金額2400元。

都發處表示，今年針對初入社會35歲以下青年及社會弱勢，將加碼1.2倍；2年內新婚家庭加碼1.3倍；經濟弱勢家庭（低收入戶及中低收入戶），將加碼1.4倍。此外，育有未成年子女（含胎兒）家庭，1人1.4倍、2人1.6倍、3人1.8倍，每多生1個就多0.2倍。

都發處指出，專案更將所得標準放寬，從最低生活費2.5倍放寬至3倍，以新竹市租屋族為例，每人每月平均所得4萬2690元以下即可申請，照顧更多租屋民眾。

都發處表示，民眾使用營建署線上申請系統填寫基本資料，上傳租賃契約、撥款帳戶存摺封面及其他必要文件，經確認後送出即完成申請。且線上申請合格戶還有機會抽中Gogoro、iPhone、超商禮券等禮品，未來將由中央進行撥款作業。

6月16日，國家統計局公佈5月份商品住宅銷售價格變動情況統計資料。國家統計局城市司首席統計師繩國慶表示，2022年5月份，70個大中城市商品住宅銷售價格環比總體延續降勢，但降勢趨緩，新建商品住宅環比下降城市個數減少；一線、二線、三線城市商品住宅銷售價格同比漲幅均有回落或降幅擴大，同比下降城市個數增加。

資料顯示，5月份，70個大中城市中，新建商品住宅銷售價格環比下降城市有43個，比上月減少4個。從各線城市看，5月份，一線城市新建商品住宅銷售價格環比上漲0.4%，漲幅比上月擴大0.2個百分點；二線城市環比下降0.1%，降幅與上月相同；三線城市環比下降0.3%，降幅比上月收窄0.3個百分點。

5月份，70個大中城市中，二手住宅銷售價格環比下降城市有53個，比上月增加3個。從各線城市看，5月份，一線城市二手住宅銷售價格環比由上月上漲0.4%轉為持平；二線城市環比下降0.3%，降幅與上月相同；三線城市環比下降0.5%，降幅比上月擴大0.2個百分點。

“一線、二線、三線城市新建商品住宅房價本月與上月相比呈現漲幅擴大或者降幅收窄的積極跡象，表明前幾輪政策的效應已經逐步顯現。”諸葛找房資料研究中心高級分析師陳霄對《證券日報》記者表示。

陳霄進一步表示，整體來看，新建商品住宅表現要好於二手住宅。前幾輪的政策主要集中於新房市場，對提振新房市場意義重大，而更能真實反映市場的二手房市場，短期內仍未現明顯恢復跡象。從各城市來看，成都新房、二手房價格漲幅再次領跑，延續上月的雙榜冠軍。

進入5月份，樓市調控政策繼續深化。諸葛找房資料研究中心資料顯示，截至5月31日，年內地方共計出臺調控政策超220次，其中5月單月出臺調控政策達99次。

“不僅如此，信貸端亦迎來新利好，5月15日央行差別化信貸政策允許各地首套房利率可下降20個基點。時隔五天，5年期LPR下降15個基點，意味著各地房貸利率最低可降至4.25%。”陳霄說。

58安居客房產研究院分院院長張波對《證券日報》記者表示，雖然房價延續降勢，但降勢趨緩，新建商品住宅環比下降城市個數已出現減少。市場已經處於築底回升階段，信心正處於不斷恢復過程中，一二線熱點城市的交易市場在政策效應下正迎來新一輪復蘇，部分三四線城市雖然還處於市場底部，但在全國整體回暖的趨勢帶動下，後續有望逐步分批迎來反彈。

展望後市，陳霄認為，雖然市場端的修復尚未達到預期，但已經出現調整的積極信號。預計針對樓市調控政策力度將會進一步擴大，6月份將成為一個重要的時間節點，一定程度上預示著下半年的走向。

北京統計局6月16日公佈，1-5月，全市房地產開發企業房屋新開工面積為582.3萬平方米，同比下降19.2%。其中，住宅新開工面積為306.6萬平方米，同比下降22.1%；辦公樓為27.8萬平方米，下降18.9%；商業營業用房為22.8萬平方米，下降27.1%。

全市房屋竣工面積為248.4萬平方米，同比下降40.1%。其中，住宅竣工面積為127.4萬平方米，下降34.9%；辦公樓為55.8萬平方米，增長24.4%；商業營業用房為15.8萬平方米，下降59.1%。

房地產市場銷售方面，1-5月，全市商品房銷售面積為315.7萬平方米，同比下降16.8%。其中，住宅銷售面積為232.2萬平方米，下降27.6%；辦公樓為17.1萬平方米，下降3.9%；商業營業用房為17.7萬平方米，增長1.3倍。

1-5月，全市房地產開發企業到位資金為1755.3億元，同比下降19.2%。其中，定金及預收款為878.6億元，下降30.4%；國內貸款為339.5億元，下降17.5%；自籌資金為257.4億元，下降13%。

國家統計局16日公佈5月份70個大中城市房價，一、二線城市新建商品住宅銷售價格呈漲幅擴大或者降幅收窄的跡象，二手房市場仍處於低迷態勢。業內人士認為，市場仍處在修復進程中，隨著各地購房政策的持續寬鬆，今年四季度房價或真正走出下跌。

二手房還在跌

國家統計局資料顯示，新房方面，5月環比下降城市有43個，比上月減少4個，25城上漲，比上月增加7城。一線城市新建商品住宅銷售價格環比上漲0.4%，同比漲3.5%，北上廣深環比分別漲0.4%、持平、漲0.5%、漲0.5%。

二手房資料相對更能反映當前市場情況，短期內仍未現明顯恢復跡象。根據簡單算術平均計算，5月份70城二手住宅價格指數環比降0.4%，同比降2.2%。環比下降城市有53個，比上月增加3個。一線城市環比由上月上漲0.4%轉為持平；二線城市環比降0.3%，三線城市環比降0.5%。

來源：國家統計局來源：國家統計局
從城市來看，成都新房、二手房價格漲幅雙雙領跑70城，均為0.9%。對此，諸葛找房資料研究中心高級分析師陳霄分析，成都5月份發佈了兩次新政，其中放寬對開發商的監管資金要求、近郊區縣已購或新購住房不納入中心城區購房時家庭住房總套數等，導致符合條件的購房需求增加，供需關係的變化帶動整體價格浮動。

中原地產首席分析師張大偉對中新經緯表示，樓市還在尋底過程中，5月新建住宅與二手房住宅市場漲跌不同步，新建住宅環比下降城市減少，二手房價格環比持平或下降。主要是因為在疫情下，很多地方稍微放款了新建住宅的限價政策，所以新建住宅價格出現了輕微上行。

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進認為，二手房降溫的趨勢繼續，說明市場壓力略大。隨著二手房交易的約束減少，掛牌數量增加，難言價格反彈。

58安居客房產研究院分院院長張波認為，5月雖然房價延續降勢，但降勢趨緩，一二線熱點城市的交易市場在政策刺激下正迎來新一輪復蘇，部分三四線城市雖然還處於市場底部，但在全國整體回暖的趨勢帶動下，後續也有望逐步分批迎來反彈。

年內超200城穩樓市

根據中原地產統計資料顯示，2022年樓市政策全面企穩，超過200個城市發佈穩樓市政策。從6月單月來看，超過60城發佈了近70條穩樓市政策。

不僅如此，信貸端亦迎來新利好。5月15日，央行差別化信貸政策允許各地首套房利率可下降20個基點，時隔五天，5年期LPR下降15個基點，意味著各地房貸利率最低可降至4.25%。

陳霄認為，5月新房上漲城市數量增加、價格跌幅收窄，二手房方面上漲城市數量不變、價格跌幅擴大。展望後市，雖然市場端的修復尚未達到預期，但不可否認已經出現調整的積極信號。接下來針對樓市鬆綁政策力度將會進一步擴大，市場修復仍在緩慢曲折的進行中。

在張大偉看來，雖然今年各種刺激政策頻繁發佈，但目前看，因為疫情的影響，購房者信心低迷。一二線城市目前大部分穩樓市政策集中在放寬購房者資格，實際購房利率下調到4.25%的基本集中在市場較差的三四線城市，少數二線城市也是庫存積壓嚴重區域，市場期待更多的積極政策。

“隨著各地購房政策的持續寬鬆，房價頹廢的態勢會有所遏制。但由於去年四季度以來的持續下跌，所以要真正走出下跌的泥潭，至少要到今年四季度左右。”嚴躍進進一步分析，一些房價跌幅較大的三四線城市，預計購房政策會進一步放鬆。

購房人心態生變：“不期待大漲，能止跌就謝天謝地”

上半年樓市即將收官，購房人的心態又有哪些變化？對於下半年的市場又是怎麼看的？

家住天津的魏女士一直為學區房的事發愁，她對中新經緯說：“去年，天津市突然出了學區房新政，在和平區上學需要在上小學前房本滿三年，那會兒孩子才剛三歲，新政一來，被逼著提前考慮學區房的問題。”

由於天津市的教育資源集中在和平區，所以其他區的房子魏女士並沒有考慮。“我們原計劃孩子六歲時把郊區房子賣了換到和平，但沒想到郊區的房子一路跌，和平的房子一路漲。”去年新政出來後，魏女士急忙找仲介掛出房子，本來掛了140萬左右，掛了小半年只有一兩個來看房的，而且房價還在跌，“最新成交價比我們掛牌時的價格又跌了將近30萬。”

經歷幾番折騰的魏女士對市場的心態也起了變化，“最近看到很多城市都在密集出一些支持樓市的政策，現在也不敢期待房價大漲，能止跌我就謝天謝地了。”

家住上海靜安區的陳先生對市場持觀望態度，“早就想改善一下住房，去年開始關注，但因為積分問題好房子都是只能看看。”陳先生已有一套房，可以買第二套但積分較低，“熱門樓盤估計要80來分，需要結婚的無房戶加上工作10年的社保。”

陳先生表示，在一線城市，尤其是環境好、交通方便、品質高的房子市場還是比較好的，但品質差的應該沒多少升值空間。同時他認為，“現在房價太高，開發商買的土地就知道房價保贏不虧，這是非常不合理的。”

6月16日，龍湖集團管理層透露，3月以來受疫情影響，對沖市場回暖的因素，但近期隨著疫情隱定，加上有利行業的政策出臺，集團5月份的權益合約銷售額為90.6億元，而6月銷情正穩定上升。下半年銷售相信隨著市場回暖等因素，相信可以穩定上升；同時集團會堅守量入為出，且對地產版塊進行整合提效。

管理層又指，盈利增長目標是實現正向增長，而整體毛利率冀保持于25%的水準，當中地產業務為20%。

商業業務方面，管理層稱，今年受到疫情影響，商場同店銷售同比下降17%，但隨著北京及上海疫情緩和，全年商業板塊仍然有信心可實現30%的租金增長。今年目標開業15座專案，收入目標增長30%。

6月16日，廣州市公共資源交易中心官網掛牌2022年二批次集中供地地塊，共出讓地塊14宗，總土地面積約68萬平方米，總建築面積146萬平方米，起拍總價約253億元。

官網顯示，競買開始時間為6月16日上午8:30，競買申請截止時間為7月14日下午5時，7月18日出讓。

與一批次地塊數量和建築面積相比，二批次供地規模相對較小，但無論是地塊品質還是出讓規則，誠意滿滿。

從地塊分佈看，14宗地塊有9宗位於中心城區，分別是天河2宗、海珠2宗、荔灣2宗、白雲2宗和黃埔1宗，剩餘地塊則分佈於花都、增城和南沙。

繼天河區缺席今年一批次集中供地後，這一次廣州拿出了中心城區壓箱底的“靚地”。

天河區燕塘地塊三（AT020883地塊）或是本輪集中供地最大的看點，該地塊位於燕園路西側、牛利崗北街東側，處於天河區與白雲區交界處，步行至地鐵3號線北延段梅花園站在15分鐘內，駕車20分鐘可達珠江新城、五山高教區、智慧城等重要功能片區。

上述地塊起拍總達70.6029億元，宗地面積約8.18萬平方米，計算容積率總建築面積為16.8102萬平方米，起始樓面價高達4.2萬元/平方米。根據出讓規則，該地塊競得人須在用地範圍內配建政府性房源（住宅）8405平方米（計算容積率建築面積）。

此外，天河區育新街南側AT0304011-1地塊是此次樓面價第二高的地塊，達3.82萬/平方米。

上述地塊臨近天河智慧城板塊，位於育新街以南，背靠火爐山公園，臨近地鐵21號線天河智慧城站，距離去年定址華觀路以南的清華附中灣區學校二期專案也較近。根據出讓規則，該地塊競得人須在地塊內提供計算容積率建築面積6384平方米（住宅）的保障性租賃住房。

此外，琶洲西區地塊也較為稀缺，起拍價約1.69萬元/平方米。

上述地塊分為兩部分，AH040329為二類居住、商業設施用地，南向望江；AH040157為商務設施、商業設施用地。地塊臨近地鐵磨碟沙站，靠近海珠創意園、琶洲互聯網創新集聚區、小米互聯網產業園等辦公區，醫療、娛樂等配套齊全。

從出讓規則看，此次廣州全面取消了競自持環節，地價觸頂後即進入搖號環節，降低開發商成本。

19億元債務壓頂

一度坐擁兩家上市公司的廣州地產富豪余斌，進入了他的至暗時刻。

今年5月，餘斌16年前從恒大集團董事長許家印手上買來的綠景控股，被深交所告知終止上市。不到20天，他實控的老牌房企天譽置業(控股)有限公司（簡稱“天譽置業”）也撐不住了。

6月15日，天譽置業發佈公告稱，對於即將到期需支付的2022年7月優先票據和2023年12月優先票據本息，若未能履行到期債務的義務，且無法及時與債權人達成解決相應問題的方案可能導致相關債權人要求相關債務的義務加速履行等，並可能引發若干債務交叉違約。

言下之意，天譽置業很可能會違約。

天譽置業由余斌創立於1996年，在廣州起家，2006年在香港聯交所主機板上市，主營地產業務。目前，該公司業務已拓展至深圳、惠州、中山、南寧、重慶、南昌等城市。不過，天譽置業資歷雖老，但近些年發展較緩慢，直到2019年銷售規模才突破百億。

《財經天下》週刊瞭解到，天譽置業即將到期的兩筆優先票據，均在新交所上市。其中一筆計息13%的票據將在7月8日到期，屆時剩餘本金2.47億美元及1605.5萬美元利息都需償還。

另一筆計息13%的票據將於2023年12月16日到期，目前尚未償還金額為2.92億美元，但在今年6月16日及12月16日需分別支付1898萬美元的利息。

上述兩項債務都有30天寬限期。這意味著，在未來不到兩個月的時間裡，天譽置業需籌出2.82億美元（約合19億元人民幣）還債。

這不是件容易的事。天譽置業在公告開頭做了頗長一段“鋪墊”，總結而言就是：形勢艱難，誰家日子都不好過。

的確，2021年下半年以來，房地產市場進入下行週期，房企融資環境緊張，許多開發商紛紛出現流動性困難。天譽置業的情況也不容樂觀。2021年，該公司實現營收76.7億元，較去年略有減少，歸屬股東收益由盈轉虧，虧損了2.84億元，同比減少129.89億元。

並且，截至2021年底，天譽置業借貸總額約114.8億元，其中一年內到期的短期借款約67.8億元，而目前公司現金僅有13.3億元，受限資金有28.8億元。這意味著，今年天譽置業將面臨巨大的還債壓力。

公告顯示，今年前5個月，該公司合同銷售認購金額同比下滑63%。天譽置業坦言，“本集團現階段面臨著史無前例的巨大流動性壓力。”

截至公告日，天譽置業還沒有接受到任何關於上述優先票據持有人就加速還款發出的通知。據悉，他們正尋求專業仲介機構建議，協助評估公司資本結構及流動性狀況，探索可行方案，緩解當前階段性流動資金問題。

“遠水”難解“近渴”

對於天譽置業即將“爆雷”的消息，市場早有預判。4月22日，該公司股價突然暴跌，跌幅達82.29%，至0.085港元/股。沒等到當天收盤，天譽置業就發佈了臨時停牌公告。截至16日收盤，天譽置業報價0.072港元/股，股價下跌10%。

要知道，在天譽置業之前，新力控股等多家房企都曾在債務違約前出現股價閃崩。儘管市場已經做好心理準備，但該公司閃崩的股價，讓廣州鳳尾村的村民心生憂慮。

2020年底，天譽置業成為廣州鳳尾村舊改項目的合作開發商。在外界看來，相比其他廣州舊改專案，鳳尾村的命運或許本該更順利些。因為在6月13日，天譽置業發佈公告稱，其下屬子公司簽署了一份貸款協定，計畫融資不超過5億元，融資僅用於開發鳳尾村舊改專案。

據瞭解，這筆融資年息高達14.8%，貸款方為廣州市融悅商業服務有限公司。根據協定，天譽置業子公司須在60個月內償還。但自首次提款之日起24個月內，超過1.4億元的貸款，貸款人有權要求提前償還。此外，貸款人有權以1.4億元購買鳳尾村項目公司51%的股權。

儘管利息高，條件苛刻，但這些天譽置業都接受了。在流動性壓力下，天譽置業孤注一擲，將鳳尾村項目視為公司的“救命稻草”。在業內人士看來，當下民營房企融資管道極窄，天譽置業想活下來，別無選擇。

知名評級機構惠譽去年5月在一份報告中分析稱，預計該專案規模將是天譽置業現有土地儲備的兩倍左右，240億元的可售資源將實現高利潤率，並可支援天譽置業大約5年的開發使用。

天譽置業也表示，將加快廣州鳳尾村專案發展節奏。且在今年年初，天譽置業已暫停所有土地收購和投資，集中資源推動廣州鳳尾村項目。“考慮到整個行業的房地產開發難度和廣州鳳尾村項目特有的風險，為廣州鳳尾村專案的開發取得必要的資金對本集團至關重要。”天譽置業表示。

據悉，目前廣州鳳尾村項目土地上的拆除及建設工作已經開始，天譽置業預計於2024年至2027年完工。只是，這捧“遠水”能解得了天譽置業當下的“近渴”嗎？

背後的神秘富豪

天譽置業在2006年就成功赴港上市，也是內地較早上市的房企之一。企業成立20多年，該公司在“大本營”廣州，專案搞得風生水起。但創始人余斌卻“起了大早趕了個晚集”。

在地產圈，餘斌是位低調且神秘的商人，在發達的互聯網上，也難尋他的照片。曾有人評價他，“游走於港穗兩地，深諳兩地資本市場，與恒大、保利等廣州地產企業均有聯繫。”

余斌是中醫出身。上世紀80年代，他從廣州中醫學院畢業，在廣州黃浦區中醫院當醫生。幾年後，全國湧起“下海潮”，餘斌辭職，跳槽至廣州國際信託公司任房地產開發經理，步入地產行業。

1997年，餘斌創辦了廣州市天譽房地產開發有限公司，正式開啟他的地產生意。

不過，餘斌最為人所知的，是他在資本市場上的長袖善舞。2004年，余斌曾以3477萬港元收購人人控股，注入地產業務後，成功借殼上市，並將“人人控股”改名為“天譽置業”。

人人控股是香港資本市場上著名的“抽水機”之一，曾在5年時間裡3次賣殼換“東家”，主營業務從汽車銷售到互聯網，再到電訊服務，從來沒有賺過錢。直到餘斌接手，它才成為一家房地產企業。

2006年，余斌與許家印在公開市場產生了交集。余斌從許家印手上買下了瓊能源。據悉，瓊能源本是恒大擬借殼上市的“殼公司”，但隨後被許家印放棄。餘斌在接下之後，將“瓊能源”改名“綠景控股”。

自此，餘斌坐擁兩家上市公司，實現A+H雙平臺並行。兩番資本操作，也讓餘斌在資本市場聲名鵲起。

餘斌的計畫是天譽置業主攻房地產，綠景控股則剝離房地產業務，轉型其他產業。但這些年，在試水酒店管理、礦業、大健康、醫療、線上教育等多個業務後，均未能成功，連續三年出現業績虧損。

5月26日，綠景控股因2020、2021年度經審計的淨利潤為負值且營業收入低於1億元，2021年年度財務會計報告被出具無法表示意見的審計報告，深交所決定終止其股票上市。這家上市30年的老牌房企正式進入退市整理期。

眼下，餘斌的另一家上市公司天譽置業也撐不住了，這位“資本玩家”將怎樣挽救他的“城池”？

46城市錄降幅 較4月多7個

內地70個大中城市新建商品住宅價格指數繼4月按月轉跌後，5月亦呈按年轉跌的情況，是超過6年半以來首見。

路透根據國家統計局公布數據測算，70個大中城市新建商品住宅價格指數4月按年仍漲0.7%，5月卻按年跌0.1%，為2015年9月以來首次出現按年下跌；5月價格指數按月微跌0.1%，4月則降0.2%。

據國家統計局披露，5月份70城新建商品住宅價格按月下降的城市數量減少，按年下跌的城市數目增多。

70城當中，有43個城市新建商品住宅售價按月下滑，較上月減少4個。其中，一線城市房價按月上揚0.4%，升幅較4月擴大0.2個百分點；二線城市房價按月下降0.1%，跌幅與4月持平；三線城市按月則低0.3%，降幅收窄0.3個百分點。

二手商品房住宅同遇冷

5月有46個城市新建商品住宅售價按年下滑，較4月多7個。其中，一線城市房價按年升3.5%，漲幅較4月回落0.4個百分點；二線城市房價按年升0.3%，變幅比4月回落0.7個百分點；三線城市房價按年跌2.2%，降幅較4月擴大0.7個百分點。

至於二手商品房住宅表現，5月售價按月下降的城市有53個，比4月多3個城市；按年下降城市亦有57個，較上月增加11個。

統計局城市司首席統計師繩國慶指出，5月70個大中城市商品住宅售價按月總體延續跌勢，但降勢趨緩。

統計局新聞發言人付凌暉回應媒體稱，從近期的調研情況來看，房地產市場已出現一些積極變化。行業的產業鏈比較長，對相關行業的拉動比較大，隨着房地產市場逐步趨穩，相信下半年對經濟穩定的作用會逐步顯現。

分析稱銷售彈 信心漸回復

房地產研究公司克爾瑞表示，據統計局資料，5月新房銷售規模和開發投資規模分別按月上升26%和14%，商品房銷售均價、房屋新開工面積和土地購置面積分別按月漲3%、20%和46%，市場信心開始恢復。

中銀國際研報則稱，6月將是驗證內地各城市房地產市場的重要節點，地方放鬆政策頻率和力度將持續加碼，弱二線及三四線城市有望全面取消限購、限售等限制性政策；隨着政策顯效和疫情影響的消散，房地產市場有望逐漸復甦，但城市分化加劇。

中交建（01800）（滬：601800）公布，擬2022年向專業投資者公開發行可續期公司債券（第三期）為第六期發行，發行規模不超過30億元人民幣，集資所得擬用於補充流動資金。

該集團指，本期債券分為兩個品種，品種一以每3個計息年度為一個周期，以及品種二以每5個計息年度為一個周期，品種一票面利率詢價區間為2.5％至3.5％，品種二票面利率詢價區間為2.9％至3.9％。最終票面利率將根據網下詢價簿記結果，由發行人與主承銷商協商一致在利率詢價區間內確定。中誠信國際信用評級綜合評定，公司主體和該債券信用等級均為「AAA」。

成都高速（01785）公布，向與控股股東分持51％和49％股權的非全資附屬成名公司提供3,500萬元人民幣貸款。

該集團指，貸款為期1年，年息2.8％，成名公司利用該貸款所得償還銀團貸款，成名公司提前還款時的貸款年利率為4.11％，預計提前還款可總共為其節省利息費用約40萬元人民幣。

光大永年（03699）主席、行政總裁兼執行董事劉嘉表示，今年營商環境比去年更差，國內多地爆發疫情，不過公司資產主要位於四川，風險不太大，惟仍「多多少少受影響」。

他指出，公司收入穩定，未來希望可透過物業管理服務增加收入，又指公司一直有布置去擴大經營規模，希望今年會有機會。不過他指，公司始終是物業投資公司，物管服務收入佔比不會太大。

他指出，公司未有降低服務費，收入穩定，現時商業物業的出租率是100％，不過寫字樓及酒店就有空置。他續指，現時公司資金充裕，加上是零負債，會聚焦資產方面的收購，不過要在市場上買到沒有負債的優質資產就不容易。他形容市場上很多機會，但並非每一個都可做得到。

證監會公布，匯景控股（09968）出現股權高度集中，呼籲股東及有意投資該股的投資者應審慎行事。證監會指出，於今年5月26日，滙景控股有14名股東合共持有該公司約5.14億股，相當於已發行股本的9.78%。有關股權連同由一名控股股東持有約44.66億股（佔已發行股份85%），相當於已發行股份總額的94.78%。因此，該公司只有5.22%股份由其他股東持有。證監會提醒，鑑於股權高度集中於數目不多的股東，即使小量股份成交，該公司股價亦可能大幅波動。

每月僅20萬 較兩年前少付40萬

本地疫情雖然持續反覆，中港兩地通關未露曙光，不過核心零售區商舖租金跌至低殘水平，昔日主力做遊客生意的商戶已在低位重新租舖。鐘錶製造商Swatch Group由去年12月起，連環重新租用近兩年前棄租的「舊舖」，租金俱錄大幅折讓。當中最新以每月20萬元「重租」尖沙咀海防道及樂道交界的單邊地舖，租金較之前大跌約67%。

Swatch Group最新承租尖沙咀海防道53至55號海防大廈地下8號舖，位處海防道及樂道交界，建築面積約450方呎，月租約20萬元，呎租約444元，作為旗下品牌天梭表（Tissot）的專門店。

資料顯示，天梭表早於2013年已進駐上述舖位開設專門店，月租最初高達90萬元，屬該舖租金最高峰。其後經歷數次續租，在2019年中續約時，租金輾轉回落至60萬元。不過，天梭表的租約原本至去年7月才到期，但受疫情打擊，在2020年6月已提早逾一年退租離場。

相隔一年半重返羅素街

該舖其後在2020年10月由口罩品牌OxyAIR MASK接手，「短租」16個月，月租約25萬元，較天梭表當時的租金已下跌58.3%。OxyAIR MASK在今年2月遷出，由於商舖市道受到疫情一再衝擊，舖位終由舊租客Swatch Group相隔接近兩年後重新承租，再由天梭表品牌開設專門店，惟月租急速滑落至20萬元，較2020年中離場時月租低40萬元，跌幅高達66.7%。

事實上，Swatch Group在去年12月已經有相同租舖舉動，當時以月租30萬元，承租銅鑼灣羅素街59至61號麗園大廈地下B4號舖，建築面積933方呎，呎租約322元。

資料顯示，Swatch Group在2012年7月起租用此舖位，開設旗下鐘錶品牌雷達（Rado）專門店，月租由最初165萬元，減租至撤出前的80萬元。Swatch Group同樣於2020年6月決定退租關閉上址，提前一年終止租約。

豈料Swatch Group在相隔約一年半之後，於去年12月再度承租上述羅素街的舖位，不過月租獲大幅度下調62.5%，即每月少付50萬元租金。而不同之處是，今番重新承租的舖位，品牌就由雷達換成天梭表。

駱克道店月租勁劈77%

Swatch Group旗下品牌Longines（浪琴）曾以每月70萬元租用銅鑼灣駱克道545號地下，建築面積約1200方呎，但在2020年中提早兩年棄租，最新由時裝店以每月16萬元承租兩年，呎租約133元，租金較舊租跌54萬元或77.1%。

本港雖然暫未跟隨美國加息，但港元拆息（HIBOR）走高，供樓負擔增加，二手交投轉淡，有個別業主已即時調整叫價。青衣區昨單日有3個主要屋苑共4個單位減價，當中灝景灣及曉峰園都有3房單位業主降價100萬元放盤。

中原地產高級資深分區營業經理黃國強透露，青衣區的灝景灣、盈翠半島及曉峰園昨日均有業主因為美國加息而調整放盤叫價，其中灝景灣9座高層E室，實用面積684方呎，原以1280萬元放盤，昨日減價100萬元至1180萬元推售，降幅7.8%，呎價約17251元。同區曉峰園1座高層A室，實用面積755方呎，昨下調叫價100萬元或8.7%，至1050萬元放盤，呎價約13907元。

中原地產高級分區營業董事伍錦基稱，將軍澳區亦有個別業主願意降價，主要是接近20年樓齡的單位，普遍下調約3%以內，如將軍澳廣場7座低層E室，實用面積459方呎，原叫價810萬元，現減至790萬元，降價20萬元或2.5%，呎價約17211元。

珀．軒410萬易主 賬蝕18%

此外，有個別業主在美國加息前蝕沽物業。中原地產副分區營業經理胡鴻洲指出，佐敦珀．軒低層B室，實用面積約229方呎，原以430萬元放售，在周三（15日）晚上美國加息前，減價至410萬元售出，呎價17904元。原業主2013年4月以499萬元購入，持貨約9年，賬面虧損89萬元或17.8%。

市區重建局於5月下旬啟動九龍城衙前圍道/賈炳達道巨無霸重建計劃，帶動區內投資氣氛市溫，陸續有投資者趁勢放售區內的全幢物業，最新為太子道西452號、456至464號及打鼓嶺道1號兩幢舊樓，業主獨家委託物業顧問公司萊坊以招標方式出售，截標日期為今年7月15日，市場估值約4億元。

上述標售的兩幢舊樓，其中太子道西452號為一幢樓高6層商業大廈，於1973年落成，地盤面積約1403方呎；而太子道西456至464號則為一幢於1965年落成樓高5層的商業大廈，地盤面積約5035方呎。根據城規會，該兩幢物業皆被規劃作「住宅（甲類）2」用途。

萊坊指出，物業位於太子道西及城南道交滙處，而宋皇臺港鐵站B2出口與該物業僅約一分鐘的步程。

另外，上址為本月九龍城區內第二項標售的全幢物業，早前資深投資者盧華家族或有關人士，將持有的侯王道93及95號兩幢舊樓標售，佔地約3042方呎，市場估計市值約3億元。

屋宇署4月共批出21份建築圖則，包括11項住宅及商住發展，永泰地產（00369）夥拍前特首董建華家族成員及前政務司司長唐英年合作發展的粉嶺粉錦公路與青山公路──古洞段交界住宅地皮，獲批建1幢35層高住宅，提供總樓面約28.42萬方呎。

上述住宅地皮由永泰地產於去年6月底以約26.17億元投得，其後以2.62億元把10%股權售予董建華家族成員，而5%則由前政務司司長唐英年以約1.31億元購入。

另外，越秀地產（00123）旗下油塘東源街越秀冷藏倉庫及鄰近地皮，獲批建4幢23至27層高（部分設1層地庫及2層平台）住宅，總樓面面積約65.94萬方呎，其中住宅樓面面積約65.84萬方呎。同區已故「船王」包玉剛家族旗下四山街8號世運貨倉，亦獲批建1幢25層高商住物業，總樓面26.62萬方呎，當中住宅樓面涉22.79萬方呎。

首4月私宅動工573伙13載低

屋宇署最新數據顯示，4月有3個私人住宅項目動工，涉及366伙，按月增加約86%，惟今年首4個月累積動工量僅573伙，較去年同期的2118伙減少約73%，創2009年484伙之後的13年同期新低。而4月有4個項目共1896個私人住宅單位落成；今年首4個月合共17個項目、涉及9979伙私人住宅落成，較去年同期急增1.43倍，是自2002年以來21年同期最多。

此外，城規會去年12月刊憲修訂《啟德分區計劃大綱圖》，把區內5幅商業地改為住宅用途，以增加房屋供應，地產建設商會曾就有關改劃提出反對。規劃署認為，改劃該5幅用地可應對房屋的需求，不會影響把啟德發展區構建成一個可持續發展及朝氣蓬勃的地區，故在今天（17日）的城規會會議上，有望通過上述修訂。

4月份共366伙動工，較3月份的197伙增加約86%。而統計今年首4個月累積動工量僅573伙，較去年同期的2,118伙減少73%，創13年同期新低。

屋宇署數據顯示，4月份共有3個私宅項目動工（按屋宇署接獲上蓋建築工程動工通知為準），當中較大規模的項目為大角咀道39號至53號，涉及單位245伙。

首4月9979伙私宅落成

至於私人住宅落成量方面，4月有4個項目共1,896個私人住宅單位落成（以屋宇署發出佔用許可證的樓宇數量為準），較3月份771伙急升1.46倍。另外，今年首4個月合共17個項目、涉及9,979伙私宅落成，較去年同期的4,112伙急增1.4倍，是自2002年以來21年同期最多。

利嘉閣地產研究部主管陳海潮指出，隨着第5波疫情緩和，相信今年餘下時間的動工進度將陸續加快。

有望合併鄰地發展 料可建逾千伙項目

發展商趕在古洞北/粉嶺北發展區截止換地前，加速收地。嘉里 （00683） 繼去年購入一批古洞農地後，上月再斥1億元增持5.1萬平方呎農地，每呎地價1,960元，較政府一級收地價高出3成。

地政總署在今年2月，啟動古洞北/粉嶺北餘下階段的換地安排，發展商須在今年8月15日前提出原址換地申請，並在明年中前完成補地價，否則將遭政府收地，發展商加速收地以捕捉古洞北新區發展機會。

呎價1960元 高政府收地價3成

當中去年在古洞北河上鄉收購18萬平方呎農地的嘉里再次出手，據了解，發展商上月再斥1億元增購旁邊的5.1萬平方呎農地，涉及丈量約份第95約地段第36號、37號及41號，每呎收地價約為1,960元，相較政府近期上調的最高一級收地價每呎1,510元高出約30%。

新購入的一批農地規劃為「鄉村式發展」及「住宅（乙類）」等用途，不過地皮由於跟發展商去年7月購入的一批農地相連，相信有合併發展潛力，有望將地盤併大至逾23萬平方呎，若果以「住宅（乙類）」發展，地積比率3.5倍計算，可建樓面將達81萬平方呎，有望發展成逾千伙的屋苑。

事實上，據政府今年初透露，古洞北/粉嶺北已經有13宗原址換地申請，當中6幅用地獲接納初步處理，估計有望提供6,000伙，恒地 （00012） 便佔了其中3宗申請。

城規會早前提出改劃啟德5幅商業地為住宅地，並遭地建會反對改劃；而政府早前亦提出將青衣一幅綠化地改劃為住宅，惟規劃署不支持上述兩修訂的反對意見，預計城規會今日有機會通過上述兩修訂，料初步共可新增9,800伙住宅供應。

有望提供6000單位

城規會早前修訂《啟德分區計劃大綱草圖》，修訂主要包括改劃啟德5幅分別位於前北面停機坪及跑道區的商業地改劃為住宅，並遭香港地產建設商會反對，主因是這會嚴重削減啟德區的商業樓面，變相危害啟德作為香港第二個核心商業區（CBD2）的角色等等。

不過，規劃署不支持該等反對意見，因為該署認為改劃該5幅商業地可應對房屋的需求，以回應不斷轉變的經濟和社會需要。同時，改劃用地後，啟德發展區仍可提供逾2,150萬平方呎的商業總樓面，並可繼續推動九龍東轉型為CBD2，故料今日城規會將通過上述修訂。據去年財政預算案所公布，初步該5幅商業地改劃後，有望提供6,000伙住宅。

另外，城規會早前亦提出將青衣西路以西的一幅用地由「綠化地帶」改劃為「住宅（甲類）5」地帶等修訂，而規劃署同樣反對葵青區議員、曉峰園業主委員會等提交的反對意見，意味修訂今日有機會獲通過，日後可望提供3,800伙公營房屋。

5月份疫情緩情緩和，睇樓活動增加。業內人士指，指標商廈租務活動有所加快，租金穩定，而買賣市場則仍受不明朗因素影響，交投非常淡靜。

據中原工商舖數字，5月份10大指標商廈，僅有2座物業錄得買賣，合共涉及4宗成交，交投仍非常淡靜。上月力寶中心1個低層單位，錄得每呎2.35萬元易手。6月份，華僑銀行集團前行政總裁錢乃驥或有關人士，斥資2,970萬元買入金鐘力寶中心2座高層3室，面積約1,100平方呎，呎價約2.7萬元。原業主於1996年斥資2,120萬元購入該廈兩單位，是次沽售其中1個單位，呎價升值2.2倍。原業主會售後租回，呎租約40元，租金回報料約1.8厘。

星光行低層 1380萬易手

九龍區方面，以尖沙咀星光行交投較多，包括低層09室，面積約878平方呎，以約1,380萬元成交，呎價約15,718元。

中原工商舖黃瑋琮認為，疫情緩和後整體投資氣氛稍好，惟經濟復甦等不明朗因素仍存在，而息口或有機會上升，均不利甲廈投資。他指，近日甲廈睇樓活動上，以用家為主，相信短期內甲廈買賣仍淡靜，而用家有見價格較高峰期回調，有興趣購入甲廈單位自用。

租務方面，近期甲廈租務有所增加，其中會展廣場辦公大樓今個月錄數宗租務，包括低層單位，面積約1,200平方呎，以每呎約43元租出，另物業中層02至06室，面積約1.3萬平方呎，成交呎租約45元。

中遠大廈 呎租高見75元

至於上環區，中遠大廈同樣錄數宗租務成交，物業高層01室，面積約735平方呎，成交呎租高見75元，該單位享全海景，兼屬細單位，故呎租水平較高；另物業低層08室，面積約1,183平方呎，以每呎約42元租出。

黃瑋琮分析，近1個多月，機構開始重新睇樓，並趁甲廈租金已有調整，落實租用單位，或個別機構希望減省成本，遷出中環搬至邊緣區如灣仔、銅鑼灣，令整體搬遷活動較年初多。他指，各機構在疫情緩和後，重新部署計劃，相信租務持續改善，而租金亦相對平穩。

美聯工商舖資料研究部發表的《商廈快訊》報告指出，5月份租務成交量未呈上升，由5個月高位回落。而整體甲廈空置率連續3個月錄得上升，最新達9.8%，創近7個月新高。

美聯工商舖營運總監兼商業部董事翁鴻祥表示，雖然第5波疫情減退，但企業對承租寫字樓的態度仍然審慎，空置率仍偏高，令租售價持續受壓。他又指，近日疫情似有反彈迹象，加上通關前景未明朗，相信寫字樓市場在短期內仍然難以快速反彈復甦。

中環甲廈售價累跌7.9%

《商廈快訊》報告指出，上月甲乙廈售價分別按月跌2.0%及0.9%，當中中環的甲廈售價更大幅下挫，今年以來累積跌近7.9%，最新呎價跌至29,663港元。

甲乙廈租金亦錄得輕微跌幅，分別按月跌0.5%及0.4%。其中，金鐘、中環的甲廈租金仍彈升乏力，近期成交如金鐘力寶中心中層單位以每呎47元租出，較上一手租金挫逾20%；另外，中環中心有高層單位最近以每呎65元租出，低市價近20%。

料市場供過於求

不過，5月份錄得的買賣中，不乏涉及逾億元的大手成交。當中最受矚目的，為資深投資者紀寶以約5億元沽出尖沙咀國際商業信貸銀行大廈多層，涉及樓面約38,514平方呎，平均呎價約12,982元。

市場上即將有全新甲級商廈落成及啟用，包括新世界發展旗下的航天城項目11 SKIES及長沙灣荔枝角道888號南商金融創新中心。

此外，近日有全新商廈項目開售，如灣仔新盤Novo Jaffe，這些因素都有利帶動寫字樓交投。不過，目前寫字樓需求仍較弱，相信寫字樓市場會供過於求，對空置率及租金會構成一定壓力。