地上權商機再臨，財政部國產署27日指出，今年預計在8月22日公告招標第三批地上權案、10月17日開標。初步盤點，第三批地上權將有16案標的，其中以高雄三案共6千坪、台中六案合計約7千坪最受矚目。

展望下半年，國產署指出，台中干城是今年下半年地上權推案重點，總共有七案，合計底價上看30億元，目前第三批已釋出二案，剩下五案將在第四批與明年首批列標。

另今年最大案預計為北市六張犁的陸軍保養廠地上權案，底價上看50億元，因地上瓦斯站搬遷問題而延後招標，國產署初步目標為今年底單獨列標。

據國產署統計，第三批地上權北部案件包含台北市中山區一案120坪、新北市中和區120坪與土城區200坪各一案、桃園市一案300坪，皆為住宅區。

而中部為台中市涵蓋六案，主要亮點為台中車站站前的東區干城兩案地上權（1,470坪、1,860坪商業區），而東勢一案住宅區（1,500坪）也有利建商搶地，還有梧棲區住宅區（800坪）、西屯區兩案住宅區（520坪、700坪）等。

至於南部則為高雄市三大案最受矚目，包括茄萣案商業區（3千坪）、岡山案住宅區（1,200坪）、前鎮案住宅區（2,400坪），其他則為嘉義市一案商業區（520坪）、台南市一案住宅區（600坪）、屏東市一案商業區（1,200坪）。

我國自2010年實施地上權作業要點以來，地上權案已標脫155案，總標脫權利金達到1,136億元，有效增進國庫收益。

中央銀行明定，銀行購地貸款的18個月動工興建「大限」已到，建商向銀行融資購地並取得建照，卻遲遲不開工的情況，可望獲得明顯改善。

央行官員指出，過去建商向銀行融資購地常有延遲開工情況，因此央行打炒房措施裡，明定購地貸款須附上興建計畫，並於「一定期間」內動工興建，不過過去並未明定「一定期間」是多久，過去常有建商以各種理由推遲開工，直到2021年12月，央行拍板所謂的「一定期間」，不是兩年也不是三年，而是18個月，而這項措施是自2020年12月起算，到現在正好是一年半。

若建商向銀行融資購地，一年半內沒有動工，按規定銀行必須採取緊縮措施，例如提高貸款利率，或陸續收回貸款成數，對建商來說是一項「利器」，這也間接造就近幾個月來的開工潮。

建商買地不動工，理由可能很多，但看在央行眼裡，養地囤地的嫌疑很大，因為地價節節上升，放愈久愈值錢，但央行並不樂見，銀行貸款淪為建商囤地養地的資金池，才會決定嚴格限制購地貸款的開工期限。

據統計，今年前四月建造核發量較去年縮水，但前四月開工數量4.48萬戶，逆勢年增25.6%。

中央社

行政院長蘇貞昌今天說，政府持續打造性平友善生養環境，7月將受理申請的擴大租金補貼專案，加碼補貼新婚家庭及育有未成年子女家庭，按生育人數提高補貼金額，「生越多，領越多」。
行政院透過新聞稿指出，蘇貞昌今天主持「性別平等會第26次委員會議」時表示，行政院各部會通力合作下，為打造友善生養環境，投入經費大幅成長，近2年就增加新台幣300多億元，今年更達834億元，較他上任前增加600多億元。

蘇貞昌說，政府從各方面為婚育家庭減輕負擔，7月1日起受理申請的「300億元中央擴大租金補貼專案」，他上任前每年補貼6萬戶，去年已加倍到12萬戶，今年再增加到50萬戶，補貼預算更從57億元提高到300億元。

蘇貞昌表示，政府也為新婚家庭及育有未成年子女的家庭給予加碼補助，結婚2年的新婚家庭，提高補貼金額到1.3倍；育有未成年子女家庭，則按生育人數提高補貼金額，育有1人提高至1.4倍、2人1.6倍、3人1.8倍，「生越多，領越多」。

在完善性別暴力防制方面，蘇貞昌說，行政院會3月通過「性暴力防制四法」，包括刑法、性侵害犯罪防治法、兒童及少年性剝削防制條例及犯罪被害人保護法，跟蹤騷擾防制法也已上路，政府會持續盤整、研議修訂相關法案，用更綿密的保護網絡，保障民眾不受性別暴力威脅。

蘇貞昌指出，在性別平權方面，台灣更締造3個「亞洲第一」的亮眼成績，包括台灣是亞洲第一個同婚合法化國家、台灣國會女性立委比例為亞洲第一、依聯合國2019年性別不平等指數（GII）計算，台灣性別平等排名也是亞洲第一。

蘇貞昌說，這些成果不但讓世界更能看到台灣、認識台灣，也讓台灣與許多理念、價值相近的國家，雙方合作關係大有進展；下半年將召開「台歐盟人權諮商會議」，將促使台灣有更多機會與各國對話，開展更綿密的合作與交流。

蘇貞昌表示，請各部會持續參考性平委員所提建議，並透過主辦及參與國際會議及活動，讓台灣更被世界認識，同時汲取各國性別平等政策及經驗，與國際人權體系接軌、精益求精，以完善相關人權保障與制度，讓台灣朝「人權立國」目標更加邁進。

中央銀行今（27）日發布5月消費者貸款與建築貸款餘額，其中，購置住宅貸款(房貸)與建築貸款餘額續創新高；但央行官員表示，5月房貸餘額年增率為9.20%，增幅已明顯放緩，為去年3月以來新低，顯示房市氛圍與去年相比有放緩跡象。

央行統計，5月住宅貸款餘額達9兆906億元，續創歷史新高，年增率9.20%，則較上月9.39%下滑，為去年3月以來新低，去年2月年增9.07%，則為近1年多來最低。

央行官員分析，住宅貸款餘額是只要有買賣成交就墊高上去，且現在房價較高，整體貸款餘額就會增加，但還款速度會比較慢，例如有寬限期就不會還款，整體餘額持續往上很正常，幾乎每個月都創新高；但若以年增率來看，5月年增9.20%，較上月年增9.39%已有下降。

官員表示，以六都買賣移轉棟數來看，5月為年減7.73%、前五月則微幅年增0.70%，看起來都呈現較為放緩情況，房貸餘額年增率也下降，可能反映全球升息影響，以及4月以來本土疫情升溫，使看屋人潮減少一點，且股市近期表現差，另從國泰金控的國民經濟信心調查也可看到，民眾買房意願也下降，加上政府健全房市措施奏效，種種因素可看出，房市氛圍已轉趨保守。

建築貸款餘額方面，5月餘額達2兆9256億元，同樣續創新高，年增率13.31%，則較上月升幅大約持平。

官員分析，建築貸款從2月就開始持續下降，建商 近一年來建築貸款餘額年增率也慢慢下來，主要反映成本面提高，對未來規劃就會更審慎，建築融資長期趨勢應是往下走，建商對於未來營收態度更加謹慎。

台北西區門戶計畫核心區E1、E2街廓公辦都更案完成招商，最終由冠德建設領銜、藍天電腦及華泰投資公司合作聯盟拿下最優申請人，民間投資上看300億元，規畫高、低開發區，高度開發區將興建3棟建物，總樓地滿面積達6.4萬坪，低度開發區做文資修復利用，總銷售金額約達750億元，預計2025年開工、2030年完工。

本案基地位於鄭州路、塔城街、西寧北路及忠孝西路二段所圍街廓內，緊鄰捷運松山新店線北門站3號出口，鄰近台北車站及C1、D1雙子星大樓等重大開發案，位處西區門戶計畫核心區，條件優越，基地面積高達3.4公頃（含交廣12用地），為少見地處精華地段大範圍的都更開發案。

本案創下台北史上4項空前紀錄，包含北市公辦都更民間投資金額最高、基地規模最大、文資價值最豐厚、首件結合廉政平台機制。北市更新處說明，因土地價值高且未來更新後將規畫商業、辦公、住宅及文資保存活化利用的綜合場域，民間投資上看300億元、總銷售金額約達750億元，是北市府自2016年推動公辦都更以來，金額最龐大的案件，招商前期引入廉政平台機制，讓招商過程公正、公開且透明。

本案由台北市住都中心擔任實施者，規畫分為高度開發區及低度開發區（含交廣12用地），範圍內有2處市定古蹟、6棟歷史建築、18棵保護樹木，最優申請人將以「明日台北埕（TOMORROW TAIPEI PARK）概念來設計。

高度開發區預計興建3棟建築物、樓地滿總面積約達6.4萬坪，規畫北側興建2棟地下4層、地上28層及29層商辦大樓，以及1棟地上10層住商大樓，地上1至2層設置商場，並承諾爭取鑽石級綠建築、黃金級智慧建築、白金級LEED耐震建築。

更新處指出，E1、E2街廓過去為清代台北機器局所在地，日治時期由鐵道部使用管理，後來改由交通部台灣鐵路管理局持續原辦公廳舍及宿舍使用空間，歷史資源豐富；因文資因素，過去列屬暫予保留範圍，使得土地難以利用，由忠孝橋往東入北市門戶地區，成為環境髒亂、建物窳陋及治安死角區域。

2018年開啟都更契機，在北市府、實施者及台鐵局共同努力下，今年1月公開招商，本案因同時涉及都更開發及文資共存議題且規模甚大，在4個月等標期，能吸引民間參與投標，顯見公辦都更具有吸引力。依照最優申請人規畫，預計2025年開工、2030年完工，可望為北市西區門戶創造全新意象。

新北雙和地區因為鄰近台北市區及新北中心，再加上生活機能好，成為不少民眾看屋首選，新北中和地政事務所指出，預售屋及新成屋各有優缺點，還是要看民眾需求，不過特別的是，永和區樂華夜市生活圈及中和區積穗生活圈為預售屋與新成屋價差比率較高之地區，新成屋CP值高。

中和地政事務所主任陳素霞說明，110年實價登錄統計，中和區新成屋均價約在50萬元/坪，交易熱區主要位於華中橋西側區段徵收區，次之為區公所景安生活圈，第三則為南勢角生活圈，其中住宅大樓佔99.6%；而永和區新成屋均價約59.8萬元/坪，交易熱區為頂溪捷運站生活圈，其中住宅大樓佔56.3%，華廈佔43.7%，顯示整體開發區及捷運站周邊新成屋受大部分購屋者青睞。

陳素霞指出，買房對大多數人來說都是人生最大筆的重要投資，不少人會猶豫要買預售屋或新成屋，其中新成屋優點主要在可直接入住，且「看得到也摸得到」，格局、建材及屋況等可立即檢視，不確性相對較低；預售屋則可享支付自備款即可獲得未來取得房屋之權利，有輕鬆付款方式、興建中可客變格局之彈性及反映未來房地產市場等優勢。

陳素霞提到，觀察中和區預售屋與新成屋價差比率發現，積穗生活圈為最為突出，新成屋相較於預售屋價格可以打折到85折，該生活圈雖目前無捷運站，但透過中山路三段、中正路可連結至國道3號、台64線快速道路及板橋生活圈，區內有大型購物中心、新生街市場滿足生活機能，積穗國中小及中和高中囊括12年國教，並擁雙和地區稀有大面積綠地的員山公園及嘉穗公園，完善生活機能適合有小孩的家庭納入購屋首選。

其次為區公所景安及南勢角生活圈等價差比率較高，大概為9折，這些生活圈以中和新蘆線捷運線串聯，且景安站同時為環狀線之轉運站，便捷的軌道交通網絡適合逐捷運而居之購屋者；永和區預售屋與新成屋價差比率較大為樂華夜市生活圈，價差比率達9.6%，新成屋價格大約是預售屋價格91折，該區步行即可至捷運頂溪站、永安市場站，新成屋價格亦相對較低。

實價揭露，緊鄰信義計畫區，位於信義路四段靜巷中的「逸仙悅榕」今年3月8樓戶成交，坪數僅13坪，總價2200萬元，每坪169.9萬元，創下社區新高單價，也是台北市成屋小宅新高，前一手屋主2014年以2000萬元購置，持有8年獲利200萬元。

全球居不動產情報室總監陳炳辰指出，逸仙悅榕樓高11層，總戶數76戶，屋齡已屆17年，為北市老字號高價小宅社區。

此社區近信義計畫區、捷運台北101站，有光復國小、信義與仁愛國中學區，地段佳、生活機能完善，加上樓中樓規劃，有出租效益，買氣相當不錯，目前行情每坪140萬至155萬元，此次交易單價高，推測有裝潢，或是帶租約等優勢。

陳炳辰表示，北市高價小宅，過去單價以大安區附中學區宅「仁愛A+」8樓最高，該戶2013年以總價1688萬元成交，每坪達166.6萬元，名列「小宅王」，迄今已8年。第二名為永康商圈的「PARK259」，2017年交易的13樓戶，總價2788萬元，單價是166.3萬元。

他表示，實價顯示，目前不僅逸仙悅榕創成屋小宅新高，東區、師大青田街等預售小宅，也傳成交新高，高價小宅似乎熱度再起。

陳炳辰表示，北市高價小宅除具地段優勢，通常還需兼具明星學區、近捷運、管理佳、出租收益等特性，這類物件購置後不一定自住，有些公司企業會當作招待所，承租給高階外籍主管；或是房市熱潮引起高資產與投資族群注意，看好出租投資報酬率和轉手利差；有的鄰近明星學區，富爸媽買來設籍當地學區或租給提供有需要的民眾設籍卡位學區。

蛋白區買房加購車位風氣快速提升。台灣房屋根據社會經濟資料服務平台資料，比較疫情前後大樓華廈含車位交易棟數的占比變化，其中南投縣佔比增加最多，今年Q1佔比為45.8%，比2019年Q1的同期16.4%，大增29.4個百分點。

第二名為屏東縣，提升20.9個百分點；苗栗縣則居第三，上揚了16.6個百分點；花蓮縣及新竹縣分居四、五名的，含車位交易佔比增加最多的前五名，全數由蛋白區縣市拿下。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，受疫情影響，民眾的生活模式逐漸「溫室化」，居家辦公盛行，由於待在家中時間變長，許多人租屋買房轉向可購買較大空間的蛋白區，但蛋白區大眾運輸相對不方便，必須以車代步，因而帶動了蛋白縣市的含車位交易比例。

台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中表示，非都會區縣市的大樓華廈含車位交易占比增加，除了疫情的推波助瀾外，也與當地「車位成本親民」及「產品型態轉變」有關。

觀察占比增加最多的縣市，南投和屏東車位平均價格每個約40萬元左右，名列第五的新竹縣最貴，但平均也僅99.4萬元，意即百萬有找就能買一個自有車位，對照台北市平均約200萬元的價格，在中南部買車位的門檻相對平實，使購屋族加購車位的意願提高。

陳定中表示，中南部民眾過去較仰賴路邊停車或透天門前的空間停車，因此住家停車位非必需品，不過近年小宅化、社區化風潮往南吹，市場主流從透天厝慢慢轉向大樓華廈產品，加上大樓華廈多半分布在鬧區，停車不易，因此附帶車位的物件愈來愈吃香。

與疫情共存後，國內旅遊迅速回溫，房仲統計財政部資料，和三年前相比，全台旅館家數3,802家，三年來小減1.7%，全台觀光旅館412家，數目沒有變動，民宿業家數目前達5,891家，較三年前大幅成長34%，1,495家。

大家房屋企研室副理郎美囡分析，各國邊境管制逐漸鬆綁，國內旅遊已嗅到春天，投資人對旅宿業興趣快速升高，民宿與旅館相比較，規模小、門檻低，且許多家庭式民宿經營模式，經營者可自住、自用，因此讓投資人趨之若鶩。

綜觀全台各縣市民宿家數成長最多縣市，第一名為彰化縣，三年成長92%，增加近一倍，屏東縣雖然成長幅度53.7%僅排成長幅度第七名，但今年家數841間居冠全台。

若以各縣市面積計算民宿密度，統計各縣市每平方公里有多少家民宿，則是澎湖縣、連江縣(馬祖)、金門縣等離島地區遙遙領先，其中澎湖縣密度最高，每平方公里就有6家民宿。

大家房屋澎湖誠信加盟店店東葉俞麟指出，澎湖房地產都具有休閒觀光性質，且有「農變建制度」的利多，一般農業區農牧用地或養殖用地可申請變更為甲種建築用地，建蔽率最高可達50%。

他表示，相較於本島農地興建農舍建蔽率僅10%、限制多、地價高，澎湖不動產有其吸引力，買方約有5成來自外地，有2成為在本島就業的澎湖人，退休後在澎湖置產蓋民宿，外地買方及在本島就業的澎湖人士的主力訴求為可經營也可當休閒宅使用。

另外3成則是本島從事觀光相關產業，其第二代多選擇經營民宿，因此澎湖縣民宿可蓬勃發展。

郎美囡表示，近幾年各地方政府力推在地深度旅遊，期望國旅商機帶動地方發展，如彰化縣政府推行觀光圈政策，由地方政府主動整合觀光資源及強化行銷曝光，讓國旅更顯精緻，增加國內旅客，也提高投資意願，故彰化縣民宿業能顯著成長。

住商不動產企研室資深經理徐佳馨提醒，經營合法民宿須向地方政府提出申請，除應注意土地使用分區是否為許可範圍，在經營規模上也有限制，還須有消防安全等規劃，若非合法登記，最高可處三十萬元罰緩，投入民宿經營之前，應了解相關法規，成本及營業計劃也相當重要，以免徒有美夢卻賠了老本。

租約到期時，最常見的糾紛便是房東不返還押金，崔媽媽基金會法務組組長曹筱筠表示，押金返還糾紛常見有6大狀況，想要租賃雙方好聚好散，從簽約開始就要注意。

狀況一：房東要求回復原狀
房東將房屋交給房客後，房客有任何改裝及加裝的東西，都要經過房東的同意，在簽約時，也要約定好是回復原狀還是現況返還，有時房東覺得租客改裝不錯，貼的壁紙也很漂亮，可以約定現況返還，省去拆除的麻煩，若是約定回復原狀，就必須把壁紙、更改的油漆等，漆回原來的顏色。

回復原狀的定義是不管什麼物品，房東要接受自然耗損，比如牆壁用久了，沒有這麼潔白，床墊品質沒那麼好，用久塌了，沒有不當的使用，房東沒有權利要求新品或重新油漆，但若是因為小朋友在牆壁塗鴉，屬不當使用，就得重新油漆，且不能僅漆塗鴨的部分，會有色差問題。

實務上常發生房客與房東對回復原狀的認定不同，有的房東要求收清潔費，有的要求要重新油漆，建議房客入住時要與房東點交房屋，不僅要點交設備，還要點交屋況，並拍攝下來作為依據，例如跟房東確認當初的屋況如何，本來就沒這麼乾淨，要求一塵不染太過誇張，就能減少爭議。

狀況二：修繕問題
房客在租屋期間要做好善良管理人的角色，也就是說，當房屋出現任何問題，如壁癌、漏水等，都要發現的第一時間趕緊通知房東，避免災害變大，原本只是小問題好處理，卻沒通知房東，等到問題變嚴重，修繕費用變高，房客因沒有盡善良管理人的責任，可能就要負擔修繕費用。

狀況三：房客申請租金補貼或申報所得稅，房東要求補差額
依照規定，房客不管是申請租金補貼，或將租金列所得扣除額，都無須房東同意，但有的房東會認為，房客這樣會增加自己的稅金，要求補償稅金，不返還押金，雖然當下要不回押金，但可以申請調解，可以將押金取回。

狀況四：水電費未結清
房客若是承租一般住家，建議在退租的前一天或當天早上，到台電、自來水公司、瓦斯公司結清水電費及瓦斯費，房東就沒有理由扣留押金；若是承租分租套房或雅房，則可與房東協商，取前3個月的平均費用，保留給房東，再多退少補，而非2個月租金都扣留在房東手上。

狀況五：退租時未與房東點交屋況
有的房東在房客退租時，會說自己沒有空到現場，請房客拍照傳給他，鑰匙留在屋內，待他看完房屋後，再退還押金，經常造成房東以屋況有問題、設備缺失或損壞等理由，扣留押金，房客因沒有跟房東點交房屋，導致房客百口莫辨。

狀況六：房客私自將押金充抵租金
很多房客在租約到期前2個月，認為房東那有押金，就不願繳房租，直接將押金抵租金，實際上，押金跟租金是兩回事，未經過房東同意自逕不繳租金，會造成更多租賃雙方的誤會及糾紛。

曹筱筠表示，雖然契約沒有規定，但建議不管是房東或房客，若考慮不續租，建議提早1~2個月告知，與人方便也是讓自己方便。

2022年6月28日早間，中國恆大(1.65, 0.00, 0.00%)在港交所公告，Top Shine Global Limited of Intershore Consult （Samoa） Limited於2022年6月24日向香港特別行政區高等法院提出對本公司的清盤呈請，涉及本公司的財務義務金額為8.625億港元。按照公司的董事所知所信，呈請人是由連浩民代表。

本公司將極力反對該呈請。本公司預期該呈請將不會影響本公司的重組計畫或時間表。本公司一直在積極與債權人溝通，推進境外債務重組工作，預期將於七月底前公佈境外債務重組初步方案。

新鴻基Silicon Hilll全盤共售出560個單位 套現逾45億港元

6月27日，新地副董事總經理雷霆表示，旗下大埔白石角新盤Silicon Hill全盤共售出560個單位，套現逾45億港元。又指出將加緊Silicon Hill第2A期的準備工作。

新地代理總經理胡致遠指出，Silicon Hill四輪銷售的客源中，約60%來自大埔、沙田及馬鞍山；約15%來自新界其他區；約15%來自九龍區；約10%則來自港島區。Silicon Hill第2A期三房以下的單位占約80%，同時提供更多面向山巒及內園池景的單位，相信比第1期更具吸引力。

雷霆指出，集團將于來季推售NOVO LAND，期後緊接推出Silicon Hill第2A期及Wetland Seasons Bay第3期，共涉及約1800夥，更有瓏珀山及Prince Central的推售單位，相信未來日子將經常三盤齊發。

香港港島南區壽臣山15號項目首宗洋房以8.7億港元成交

6月26日資本市場消息，由英皇國際、中渝置地、明發集團、資本策略地產旗下尚家生活合作發展的壽臣山洋房專案壽臣山15號，錄得首宗成交，屬7號屋，成交價約8.7億港元，呎價約10.83萬港元。

據觀點新媒體瞭解，7號屋實用面積8032平方呎，屬6房6套傳統大宅設計，包括3427平方呎的私家花園，以及面積2091平方呎天臺，更備有私人游泳池。

有英皇國際人員指出，本港經濟及市場運作逐漸回復正常，累積多時的樓市購買力正不斷釋放，大額豪宅市場亦頻錄成交。壽臣山15號坐落于港島南傳統豪宅地段，屬全港極少供應萬方尺豪宅的矜罕洋房專案，區內一手洋房向來供不應求。

深圳福田村超高層地標塔樓規劃方案披露 開發規模將達43.9萬平

6月24日，深圳市福田區城市更新和土地整備局發佈《福田街道福田村更新單元規劃（超高層建築）方案聽證會報告》。

福田區福田街道福田村更新單元位於深圳市福田區福田街道福田南片區，福田路以東、福華路以南、濱河大道以北區域。緊挨福田中心公園，東邊連著華強北，南面就是河套片區，臨近赤尾地鐵站。

專案規劃定位為深港合作首發服務陣地，規劃容積155.7萬平方米，容積率10.9，共分四期實施。

超高層建築方面，0301地標地塊開發規模53.8萬平方米，其中地標塔樓開發規模43.9萬平方米。

綜合考慮空間結構、深港連接、地標昭示、交通疏解等因素，地標塔樓佈局在0301地塊位置合理。同時該建築消防、建築間距、建築退線、建築覆蓋率、綠化覆蓋率均滿足規範要求。針對250米以上超高層建築開展的專題研究，結論均符合政策規範要求。

值得一提的是，福田村更新單元此前規劃中有1棟辦公樓，高度達到490米，將成為將僅次於平安國際金融中心的深圳新地標。

此外，規劃通過二層連廊系統向西連接中心公園，向南連接河套濕地。對牛巷坊炮樓進行原址保護及活化利用。規劃面向周邊及深港片區打造主題多元的海岸匯及福田國際城。

廈門西亭人才公寓項目舉行奠基儀式 將提供約2100套住房

6月27日，廈門市首個央企與村集體共同合作開發的專案西亭人才公寓專案舉行奠基儀式。

西亭人才公寓專案緊鄰集美新城軟體園三期，位於海翔大道北側、杏林北外環路東側，由中建四局(廈門)投資發展有限公司與杏林街道西亭社區合作開發建設及運營。

根據規劃，專案總投資約12億元，總用地面積約5.8萬平方米，總建築面積約25.33萬平方米。建成投入運營後，能提供約2100套住房，並配套1.6萬平商業和7300平左右幼稚園，集居住、教育、遊樂及購物為一體。

作為西亭社區集體發展項目，項目建成後預計每年能為西亭社區居民帶來1300萬元收益，每年為每個居民增加收入2000元。

6月27日，據上海土地市場網站披露，上海第二批集中供地將推出34宗涉宅用地，其中包含2宗城中村舊改用地，總土地面積約1795畝，總起始價約746億元。

據悉，在上述34宗地塊中，浦東新區、青浦區、嘉定區各有5宗地塊；閔行區供應4宗地塊；普陀區、奉賢區、楊浦區各有3宗地塊；松江區供應2宗地塊；剩下4宗地塊分佈於長寧區、靜安區、寶山區、金山區。

從土地價格來看，起始價最高的為楊浦區江浦社區R-05地塊，起始價約為47.71億元；起始價排第二位的是浦東新區川沙新鎮城南社區PDP0-0706單元C06-03地塊，起始價約為43.58億元。

從土地面積來看，面積最大的為青浦區徐涇鎮雙聯路北側B6-01地塊，土地面積約為7.71萬平方米；面積排在第二位的是嘉定區嘉定新城（馬陸鎮）馬陸南社區JDC1-2301單元23-01、29-01地塊，土地面積約為7.35萬平方米。

中指研究院分析指出，從分佈來看，此次各新城及遠郊地區土地供應相對謹慎，整體供地進一步向上海核心區域收縮，如松江區、青浦區、寶山區、金山區等地區供地基本維持在與第一批持平或減少的狀態。

值得一提的是，此次供地並未恢復“招掛複合”的出讓方式，依舊不需要打分即可參與競拍，採用掛牌競價、現場競價和一次報價的競拍程式。競拍政策使用“房地價聯動、限地價、一次報價”的出讓方式，“隨機值”等設定未做調整。此外，此次供地整體需配建的保障房比例有所下降，除1宗地塊需配建8%保障房以外，其餘維持在5%保障房的比例。

對此，上海中原地產首席分析師盧文曦表示，上海第二批集中供地中，有8宗地塊是傳統市中心地塊，另外還有很多改善客群重點關注的地塊，誠意度很高，預計房企拿地的熱情會比較高。從現在來看，上海土地市場還在有序恢復中。優質土地的推出，可以儘量維護市場熱度，讓市場穩步回升。通常來說，優質土地推出，會有一些溢價，也對市場情緒會有所推動。此外，政府部門對合理的土地價格有合理的房價定位，價格的合理匹配可以強化房價穩步前進的預期，由此穩住市場信心。

2017年上海印發《關於貫徹商品住房項目銷售採取公證搖號排序有關問題的實施意見》，至今5年。

5年來“打新”成為了上海樓市的關鍵字之一，不少樓盤因“一二手倒掛”而受到了購房者的強烈追捧。

時至今日，仍有不少新盤倒掛，如上海目前二批次新房中已觸發積分的招商虹璽，均價12.15萬元/平方米，周邊瑞虹新城悅庭二手房價約14.25萬元/平方米，倒掛達2萬元/平方米。

截至今年6月26日，二批次46個樓盤中29盤已公示認購時間 ，其中20盤認購已結束，超12個項目認購率超100%。在“5年限售”規定下，部分“打新盤”需網簽5年後方可轉讓。

事實上，5年前第一批“搖號”項目中有不少紅盤已經進入二手房市場。我們想知道，喝“頭口水”的人都賺到錢了嗎？

我們統計了一下，2017年至2018年“網紅盤”至今最高漲幅116%，但買一手房全部都能賺錢嗎？也不儘然。統計顯示，有10%的專案處於下跌狀態，最大跌幅達到25%。

上海新房“搖號”至今已有5年。

2015年至2016年全國房價普漲，一線城市更是出現了多年未見的上漲。

2016年底，上海市房管部門開始嚴控預售證審批、嚴控新房價格，在此之後項目預售證的取得難度增加，並開始出現“限價”、“一二手倒掛”等現象。

2017年7月，上海印發《關於貫徹商品住房項目銷售採取公證搖號排序有關問題的實施意見》，上海市暫定在加強房地產市場調控期間，開盤銷售的預售和現售商品住房應採取公證搖號排序，按序購房。

上海正式步入“公證搖號買房”時代。

2021年1月，上海發佈《關於促進本市房地產市場平穩健康發展的意見》（“滬十條”）。2月，上海新房搖號積分制正式落地實施。

2021年3月，《關於進一步加強本市房地產市場管理的通知》（“新滬七條”）發佈，“對按照優先購房政策購買的新建商品住房，在購房合同網簽備案滿5年後方可轉讓”。對上海積分購房政策進行了補漏。

至此，若項目認購比例超過1.3:1，便會觸發5年限售規定。

2021年至今，上海新房市場多次集中開盤，依然出現了不少“高分”熱盤。為了獲得入圍搖號的資格，“社保鉅子”也成為了上海新房市場的特殊名詞。

究其原因，很大一部分還是因為在“限價”之下，“一二手倒掛”嚴重，大量投資客湧入，“打新”一族也就此誕生。

但是，打新就一定能賺錢嗎？


2021年至今，眾多項目的認購比例超過1.3:1，這些項目網簽5年後方可轉讓，5年後的市場情況未知，5年前第一批“搖號”項目已然入市。

我們交叉對比了2017年及2018年銷售金額、面積排行前30的熱點項目，剔除重複專案後得到70個樣本，以2022年6月二手房參考價為基準，計算出了5年間這些熱門專案的價格變動情況。

資料顯示，59%的項目漲幅大於30%，其中30%的項目漲幅大於50%，漲幅最高的兩個項目為宜浩綠園及萬科翡翠公園，分別漲156%和116%。

宜浩綠園位於浦東臨港，2017年面積銷售排行11位，成交均價較低，9071元/平方米，受益於滴水湖及臨港的區域發展，2017年至今漲至23228元/平方米，漲幅排名第一，但由於其為板塊內人才公寓項目，整體代表性不足。

繼續講一個個案，萬科翡翠公園是2017-2018年期間典型“一房難求”網紅盤。

2017年3月，萬科翡翠公園開盤，受“限價”影響，成交均價62750元/平方米，低於其2015年及2016年前幾期項目，當時萬科翡翠公園二手房掛牌均價為8.2萬元/平方米，倒掛近2萬元/平方米，開盤即“日光”。

2018年9月，萬科翡翠公園加推最後52套房源，約712人參與搖號，中簽率僅7.30%，成為2018年當之無愧最難買到的新盤。

2022年6月，萬科翡翠公園住宅項目漲至約13.6萬元/平方米，漲幅達116%。

與萬科翡翠公類似的項目有不少，如雲錦東方、中糧前灘海景壹號、晶耀名邸、古北壹號、大寧金茂府等，都是當年的熱門樓盤，至今漲幅皆在50%以上。

有漲，就一定有跌的。

並不是所有樓盤都在普漲，樣本樓盤中有10%的樓盤價格出現了下跌，在下跌的樓盤中有半數跌幅在10%以上，跌幅最高為25%。

下跌樓盤中市區和郊區都有，甚至有著名的中環高端項目。下跌樓盤中，跌幅在10%以上的樓盤全部都為郊區專案，市區專案下跌幅度較小。

由此可見，對於熱點專案而言，並非所有專案都會普漲，即使是市區高端項目，仍有可能出現下跌。

從資料來看，2015年至2016年是近十年成交高峰，2017年“搖號買房”時代開啟後，整體成交規模腰斬。房價也在多輪調控下漲幅放緩，截止至2021年上海新房成交均價55466元/平方米，較2020年有所下跌。

2017年至2021年，上海商品住宅均價從47804元/平方米漲至55466元/平方米，漲幅16%。

從某種程度上說，2017年至今熱點項目的價格上漲在一定程度上還是乘上了整體房地產市場的東風。

由於對比的是2017年及2018年熱點新房項目在當前二手房市場的價格情況，因此我們也特意找出了，2017年至今二手房項目的成交均價。

結果發現，從全市範圍來看，2022年前6月上海二手房成交均價已經回到2017年水準，為38771元/平方米。

分不同總價段來看，總價500萬以下的二手房平均單價已經跌破其2017年水準，高於2016年。總價500-1000萬的二手房平均單價雖然高於2017年水準但也已出現回檔，僅總價1000萬以上二手房平均單價仍保持較高增長。

這一現象也符合2021年至今上海市場“打新”情況：豪宅“一房難求”，剛需“互相內卷”。

我們認為，只要“一二手倒掛”依然存在，上海新房市場的“打新”熱還會持續。但在整體成交規模見頂之下，整體市場上升空間變得有限，“打新一族”的人數正在逐年下降中。

從目前來看，全市二手房成交均價已經回到了2017年水準，這說明已有不少二手房在新房“限價”下出現了價格的回檔，隨著一二手房價聯動效應持續加強，未來整體房價漲幅也將變得可控。

在這其中，仍會有部分樓盤保持一定的熱度和漲幅，如部分頂豪專案，但受規模和成交週期限制，對普通剛需和改善市場來說影響有限。

宏安地產（01243）公布截至今年3月底止全年業績，期內盈利2.85億元，按年下跌38.9％，每股盈利1.88仙，末期息0.75仙，增加0.01仙。

該公司期內收入3,885.7萬元，下跌88.63％，毛利1,553.8萬元，大減91.2％。

＊有關業績的詳情，請參閱該公司之正式通告

莊士中國（00298）公布，截至3月31日止年度純利約2.28億元，同比下降約45.65％，每股盈利9.7仙，派末期股息每股2仙，並派第二次特別股息每股8仙，合共10仙。

該集團指，收入約2億元，跌88％，因發展物業銷售額減15.79億元，毛利降至約1.34億元，但出售附屬公司收益約12億元，於3月底現金淨額約6.98億元。

該集團指，第三季推售鴨脷洲27層高商住大廈，並物色機會售遼寧鞍山市莊士廣場。

＊有關業績的詳情，請參閱該公司之正式通告

國銀租賃（01606）公布，作為出租人與承租人北京神州汽車租賃於昨日訂立融資租賃合同，出租人以代價約6.25億元（人民幣．下同）向承租人購買租賃物後租回給對方，租賃利息約5,410萬元。

該集團指，租賃期為30個月，租賃物為位於內地若干車輛，帳面淨值共計約6.95億元，承租人不單獨核算租賃物的稅前及稅後利潤。該集團指，與承租人訂立融資租賃合同，有益於增加融資租賃業務收入，符合業務發展策略。

花旗銀行財富管理業務高級投資策略師陳正犖表示，今年5月，香港採購經理指數反彈至54.9，擴張速度為2011年以來最快。商業活動重啟，失業率或於5.4％見頂，全年經濟料增長2％，但下半年的主要風險是疫情可能持續；內地經濟放緩；外圍央行激進收緊貨幣政策。

他表示，聯儲局一連串加息行動後或刺激本港銀行同業拆息持續上升，加上疫情緩和後，香港樓市小陽春效應消退，預期整體樓市氣氛第三季或下滑，預測今年本港樓價將下跌5－8％。

＊年底油價或出現明顯下行趨勢＊

他預計，油價將繼續波動，但到年底將出現明顯的下行趨勢，同時隨著庫存增加，遠期曲線趨於平坦，最終轉為期貨溢價，而由於商品價格上升，以及央行行動對經濟增長造成的強勁阻力，料今年第三季布蘭特期油每桶將錄99美元，今年第四季每桶錄85美元。預計到明年油價將呈下降趨勢，而且有可能超越2023年。

他又維持今年第三季金價預測為1,845美元左右，明年第一季將見底，平均為1,750美元，然後在2024年反彈至2,000美元。

＊中國今年或可能減息10個基點＊

他表示，在中國經濟方面，第二季經濟按年增長或放緩至1.7％，相信最壞情況或已過去，之後復甦料仍反覆，第三及第四季增長或回升至4.8％及5.5％，全年料增長3.9％，預期年中前後繼續推出應急措施，今年餘下時間有機會再減息10個基點及降準0.25個百分點。

他預期信貸需求及增長維持強勁，或支持下半年中國股票估值回升，花旗分析員預期，中資股主要指數，年底前或有雙位數潛在升幅，而滬深300指數今年底目標為4650。

中國恒大集團上周五（24日）遭一間位於南太平洋島國的公司入稟高等法院，呈請將中國恒大清盤。根據司法機構網頁顯示，有關案件已排期於8月31日提訊。

呈請人為 Top Shine Global Limited of Intershore Consult （Samoa） Limited；答辯人是中國恒大。

高力今天承業主委託為獨家代理要約形式出售香港九龍紅磡漆咸道北470－478號之住宅地皮。

物業位於紅磡漆咸道北及石塘街交界，為一塊極為罕有之交吉地皮，地盤佔地4,700平方呎。業主已獲批准興建一幢約180伙之住宅物業，整個項目連獲批圖則出售。

高力香港資本市場部行政董事翟聰表示，紅磡地段向來以住宅物業為主，是次出售地皮極為罕有，位處兩面單邊，物業已獲批興建一幢逾180個單位之住宅項目，總獲批建築面積約4.2萬平方呎；高層單位設有海景。物業地點優越，同時盡享屯馬線雙鐵站優勢，步行至港鐵土瓜灣站僅3分鐘，而往返港鐵何文田站亦只需8分鐘步程。

＊該區錄得多宗大額成交，涉恒地嘉里建設長實＊

去年至今年該區更錄得多宗大額酒店╱住宅成交記錄，如蕪湖街83號「逸．酒店」，由外資基金連同本地老牌家族合作以16.5億成交價購入；而住宅市場方面，除了恒地（00012）分別為於紅磡黃埔街一帶之100億元大型重建項目及81.89億之庇利街住宅項目外，更有嘉里建設（00683）以55.878億元奪得之鴻福街大型住宅發展項目、長實集團（01113）以59.96億元購入之啟明街╱榮光街項目等等，反映發展商對該區前景之信心，住宅地皮需求量極旺盛；估計多個大型項目落成後，將有助進一步帶動該區經濟發展，周邊物業升值潛力無限。

紅磡區地皮收購項目向來都是熱門投資目標；是次物業將以交吉地皮出售，相信定必吸引多間中港發展商及跨國機構競投。

自創「花之戀」壽司成名 打造日式食街

新冠病毒疫情打擊各行各業，不少知名餐廳和老牌食肆雖然擁有自用舖位，未受租金壓力影響，但仍毅然放售舖位套現。自創「花之戀」壽司成名、屹立紅磡崇潔街近30年的日式料理店「加太賀」，現時使用的其中9個舖位正推出市場放售，叫價高達1.3億元。

市場消息指出，紅磡崇潔街9至105號街內9個地舖近期推出放售，每個舖位建築面積由1000至1500方呎，總建築面積約1.1萬方呎，須一併出售，叫價為1.3億元，呎價約1.18萬元。上述9個地舖雖然位於街內不同位置，但全部經營日式料理「加太賀」，業主將售後租回舖位。

總面積1.1萬呎 須一併買入

「加太賀」於1993年在崇潔街創業，最初租用一個舖位，其創辦人林國華自創「花之戀」壽司打響名堂，帶起日式料理熱潮，並吸引不少著名藝人光顧。上世紀九十年代中，「加太賀」如日方中，加入數名股東，發展成雄霸逾半條崇潔街的著名食肆，並把街道粉飾成日式食街，部分舖位其後轉租為買，並保留作自用。不過，在千禧年後，「加太賀」股東間出現紛爭，兼且有大量日本食肆來港開業帶來競爭，「加太賀」的聲勢大不如前。

資料顯示，上述9個舖位由「加太賀」其中一名股東持有，於1997年至2008年期間透過公司或個人名義購入，每個舖位成交價由248萬至1200萬元，總購入價為3299萬元；以現時叫價計，較早年購入價高出9701萬元或2.94倍。

羅富記粥麵擺花街舖嗌6500萬

現時市場亦有個別老牌食肆放售舖位，如中環老店「羅富記粥麵專家」自用多年的擺花街50號地下連閣樓，地舖建築面積約800方呎，閣樓建築面積約500方呎，總建築面積約1300方呎，去年中起低調以6300萬元放售，其後加價3.2%至6500萬元，呎價約5萬元。

根據資料，「羅富記粥麵專家」於1991年以450萬元購入該舖連同其他物業，是次以售後租回形式放售，會與新買家洽商租賃條款。市場人士透露，早前曾有準買家出價5500萬元洽購，惟遭業主拒絕。

去年市場上亦曾錄得老牌食肆沽出自用舖位，如「清真牛肉館」以2880萬元售出九龍城龍崗道1至3號龍華樓地下A舖，原業主於1990年以242萬元買入，賬面獲利約2638萬元或10.9倍。「義順牛奶」則以3450萬元賣出佐敦庇利金街63號地下，較1987年購入價288萬元，大幅獲利3162萬元，升值11倍。

不過，上述兩個舖位售出後，原本的食肆都沒有繼續經營，選擇套現離場，例如前「義順牛奶」舖位其後就以每月7萬元租出，新買家享2.4厘租金回報。

新盤豪宅交投持續，一手市場6月迄今錄得5宗造價逾億元的大額成交。最新一宗為由長實（01113）南區超級豪宅洋房項目淺水灣道90號，以約4.43億元售出5號大宅，呎價7.8萬元。

淺水灣道90號昨天賣出5號大宅，實用面積5678方呎，連976方呎平台及291方呎花園，成交價約4.43億元，呎價7.8萬元。買家選用360天即供付款辦法，若提前於180天內清付樓價，可享567.8萬元現金回贈。

柏蔚山頂層複式每呎5萬

該盤對上一宗成交要追溯至去年5月，10號大宅以約4.67億元售出，呎價8.3萬元。淺水灣道90號共有11座洋房，由2018年6月銷售至今累沽10伙，套現約48.5億元，僅餘最後1幢洋房待售。

新世界（00017）旗下北角柏蔚山昨天亦招標售出1個頂層複式單位，為2座33樓及35樓C室，實用面積1856方呎，連1個車位以9317.1萬元成交，呎價5.02萬元。柏蔚山提供611伙，迄今累售609伙，套現逾158億元，所有分層單位已全數沽清，僅餘2個複式戶待售。

將軍澳日出康城全新樓盤凱柏峰I即將開售，該區部分二手屋苑出現高價成交。將軍澳中心3期將軍澳豪庭一個3房單位，近日以1768萬元易手，造價創屋苑逾3年來新高。

中原地產高級分區營業董事柯勇表示，將軍澳豪庭高層H室，實用面積905方呎，3房間隔，最新以1768萬元易手，呎價19536元。資料顯示，該單位創將軍澳豪庭超過3年以來成交價新高，對上一宗高價成交於2019年4月錄得，當時面積相同的高層A室，以1895萬元易主，呎價約20939元。

馬鞍山雲海一房貶值7%

原業主於2019年3月以1668萬元購入單位，賬面獲利100萬元或近6%，但連同釐印費等使費計算，估計實際只能接近平手出貨。

世紀21奇豐物業區域經理胡佩碧說，馬鞍山雲海榕海臺2座高層B室，實用面積388方呎，1房間隔，以720萬元成交，呎價18557元。據了解，原業主2018年購入上址，當時作價約774萬元，賬面虧蝕54萬元或7%。

香港回歸25周年前夕，中原地產回顧1997年7月本港四大分區各區呎價最貴的屋苑，過去25年來的呎價表現，包括鰂魚涌康怡花園、藍田滙景花園、沙田火炭駿景園及深井浪翠園。當中康怡花園表現最突出，呎價由1997年7月的10002元，升至今年4月的17001元，升幅達七成。

駿景園97年呎價貴過港九屋苑

中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出，1997年7月回歸時，樓價進入高峰期，當時駿景園呎價12192元，是該行追蹤二手私人住宅價格走勢的中原城市指數（CCI）之成份屋苑中呎價最貴的一個；當時康怡花園的呎價為10002元、滙景花園9965元，浪翠園則為9086元，新界區呎價直逼港島和九龍藍籌屋苑。

隨後樓市跌至2003年5月沙士谷底，浪翠園呎價跌至1781元，與1997年7月相比，累計跌幅達八成，為4個屋苑中最傷。

至2008年9月金融海嘯，即使該4個屋苑樓價向上，仍未能重返九七年高位，康怡花園當時呎價6884元，與高位相差31.2%，已是最接近九七水平的屋苑。

截至2022年4月，該四個屋苑各自樓價已超過九七年高位，康怡花園呎價更升至17001元，較1997年7月累升70%；滙景花園15223元，升幅52.8%。相比之下，浪翠園同期呎價漲27.9%，駿景園更僅升12.7%，至今年4月的13743元。

黃良昇說，上述情況反映市區屋苑較受追捧，樓價升勢較大；新界區基建配套未成熟，阻礙區內屋苑價格升勢。不過，近年政府推出放寬按保樓價上限及北部都會計劃，相信浪翠園和駿景苑的樓價升勢未來有望加快。

美聯物業根據全港138個主要中小型私人住宅屋苑成交個案編訂的「美聯樓價指數」，周一（27日）公布最新指數為167.98點，按周下跌0.52%，連跌兩周，共削0.63%；本年迄今計算則累計挫2.12%。

信心指數53.5點持平

「美聯樓價指數」3區樓價按周全線下跌。「美聯九龍樓價指數」最新報171.27點，按周跌0.67%，屬3個分區中跌幅最大；「美聯新界樓價指數」報155.24點，按周降0.59%。「美聯港島樓價指數」表現較平穩，最新公布的指數為179.11點，按周微減0.07%。

另外，美聯物業按其網站放盤叫價編訂的「美聯信心指數」（MCI）最新報53.5點，按周持平。美聯物業首席分析師劉嘉輝指出，減價盤數量變化不大，導致信心指數按周橫行發展，並連續7星期在52點至54點之間窄幅上落。

劉嘉輝說，雖然本港P按（以最優惠利率計算的按揭計劃）息率暫未跟隨美息調升，但拆息連日向上，令H按（以銀行同業拆息計算的按揭計劃）供款增加，至於會否影響信心指數走向，料稍後才逐步反映。

新一期居屋抽籤後，向隅客陸續回流二手市場，天水圍屏欣苑2房以居二市場價402萬元易手，累減48萬元。

祥益地產高級分行經理林家倫表，屏欣苑B座中層8室，實用面積382平方呎，2房間隔，單位於5月初放盤，原叫價450萬元（未補地價），曾數度調低叫價，終402萬元沽出，實用呎價10,523元，累減48萬元或11%。

竹園北邨開放戶 呎價11521

原業主於2018年11月以約191.95萬元一手買入單位，持貨逾3年帳面獲利210.05萬元。

另一方面，富誠地產高級物業顧問羅文通表示，黃大仙公屋竹園北邨開蕙園樓高層12A室，實用面積217平方呎，開放式間隔，向東北望山景，單位於6月以310萬元（自由市場價）放售，放盤約2星期，現以250萬元（自由市場價）易手，實用呎價11,521元。

原業主於2000年5月以12萬元（綠表價）一手購入，是次轉手未扣除補地價，帳面獲利約238萬元，其間升值近19.8倍。

市區住宅需求大，消息指，建灝地產以約11.4億元，向鄧成波家族購入九龍城蔚盈軒。

日前「波叔」鄧成波家族繼續出售旗下物業，並以11.4億元沽出九龍城蔚盈軒全幢住宅。據了解，新買家為建灝地產，由於項目為已落成住宅，不排除購入後再進行拆售。

鄧成波家族持有 蝕逾億離場

項目樓齡4年，樓高29層，總建築面積約8.4萬平方呎，合共提供92個單位，由1至4房不等，以11.4億元成交，呎價約1.35萬元。

翻查資料，項目原為豐泰持有住宅項目銅璵，在2017年由鄧成波以13億元購入，並且改裝成為長者服務式住宅命名為蔚盈軒。若以11.4億元成交價計，鄧成波家族蝕1.6億元離場。

建灝地產過往主力投資住宅項目，而2019年亦大手於工商市場出擊，以17.6億元購入尖沙咀亞士厘道商業地盤，將進行重建。

另高力香港資本市場部行政董事翟聰表示，獲永義國際委託，放售紅磡漆咸道北470至478號之住宅地盤。該地盤佔地4,700平方呎。已獲批准興建一幢約180伙之住宅物業。

上半年整體商舖買賣及金額下跌，而地區商場及商舖屢錄成交，反映疫情下民生區商場租戶生意穩定，抗跌力較高，吸引財團入市。

中原工商舖統計指，上半年因應疫情影響，整體經濟環境淡靜，上半年暫錄得約542宗舖位買賣個案，總金額約159.54億元，對比去年下半年分別遞減約34%及33%。

上半年買賣 非核心區舖為主

傳統核心區上，今年度最矚目投資者入市個案為灣仔莊士敦道138號地下1號舖，成交價約2.7億元，新買家資深投資者張實來。該行指，上半年買賣以非核心區舖位為主，民生舖相對受歡迎，亦吸引投資者入市。例如近月頗為活躍於市場的麥姓投資者，斥約1,998萬元買入堅尼地城北街13至19號昌裕大廈地下1號舖，現租客經營寵物診所及中醫館。

事實上，民生區商場近日錄大手成交，涉及資深投資者林子峰以13.6億元，沽出大埔運頭塘商場，持貨6年，大幅獲利5.5億元。該商場總樓面約8萬平方呎，附近為運頭塘邨等，商場主要租戶均為民生相關包括快餐店、超市、便利店等。據了解項目出租率接近100%，每月租金收入約400萬元。商場連同414個車位，新近以13. 6億元沽出，呎價約1.7萬元。以成交價計，為今年最大宗商舖買賣成交。新買家為華創，購入項目作長綫收租。

另外，上半年亦有地區商場買賣，包括合景泰富及龍湖集團旗下啟德沐泰街11號尚．珒溋基座商舖，以2.85億元成交，涉及物業地下及1樓舖位，合共面積約12,217平方呎，成交呎價約2.3萬元。據悉，新買家為建華集團。

另荃灣楊屋道138號樂悠居基座2層高商場，合共面積約49,200平方呎，以6.5億元易手。租客包括超市及食店等民生行業，目前月租逾60萬元，另有2層停車場共135個車位。據悉，該物業由鄧成波家族持有，波叔於2012年斥約3.6億向華置購入，持貨10年帳面獲利約2.9億元，升值逾80%。

舖位租賃 下半年或升至2200宗

中原（工商舖）商舖部董事黃偉基分析，疫情漸趨穩定，加上疫苗接種數字持續上升，以及配合將於暑期派發的第二期5,000元消費券，預料可刺激零售及飲食業生意額回升，有利租戶及投資者加快考慮入市，預測下半年舖位租賃宗數有望上升至約2,200宗水平，惟核心區舖位前景仍未樂觀，租金預測有約5%下調空間，而非核心區舖租就較為樂觀，有力升約10%。

至於買賣方面，他相信通關事宜可望與下半年內落實，預測商舖買賣市況於第三季會趨穩定，下半年整體會輕微上升至約600宗水平，但相信價格會橫行一段時間，料走勢平穩。

隨着其他國家逐步放寬入境政策，加上日圓近期持續貶值，帶動市民趁低價兌換外幣。近月，市場錄得多宗找換店租賃個案。

據資料顯示，尖沙咀北京道53至63號國都大廈地下D號舖位獲找換店承租，面積約400平方呎，月租約5萬元，平均呎租約125元，租金較上手藥妝店每月20萬元，大跌約75%。

波斯富街舖 續租租金跌75%

另外，銅鑼灣波斯富街77至83號波斯富大廈地下N號舖位，面積約200平方呎，月租約7.5萬元，平均呎租約375元，續租租金下跌約75%。

美聯旺舖營業董事梁偉安表示，雖然受疫情影響香港人未能外遊，但仍有不少港人有滙款至內地的需求，亦會有客戶趁外幣滙價低位而趁低吸納，加上舖位租金亦由高峰期回落，而這類面積較小的舖位業主都傾向減租以挽留現有的找換店租戶。

疫情走勢反覆，惟核心區鋪仍受捧，由美聯集團主席黃建業私人持有旺角亞皆老街全幢巨鋪，繼早前3樓獲髮型屋租用後，該項目1樓及2樓新獲食肆承租，月租約26萬，呎租約49.8元。

市場消息透露，黃建業持有的旺角亞皆老街33號全幢，基座零售樓面於今年3月起放租，最新首錄租賃，為該巨鋪1樓及2樓全層，總建築樓面約5218方呎，新獲食肆以約26萬租用，呎租約49.8元。

美聯黃建業私人持有

美聯旺舖高級區域營業董事江靜明表示，上述物業於市場放租後，市場反應相當不俗，其中，閣樓部分均獲不同特色商戶洽租，業主正嚴選租戶，預料日內有決定；此外，地鋪亦同時獲各大品牌表態有意承租，準租客正積極與業主洽談中，有關商談已進入尾聲階段。

平均呎租49.8元

市場消息指出，上述閣樓及地鋪意向月租分別為17萬及38萬。資料顯示，亞皆老街33號全幢由美聯集團主席黃建業持有，早於2011年以4.1億向中銀購入該全幢，基座多層樓面過往中銀自用，黃氏斥資6000萬為其大翻新，並分拆招租。

該巨鋪3樓早前全層剛獲髮型屋租用，月租12.8萬，建築面積3218方呎，呎租約40元，新租客簽下一紙3年長租、附帶兩年生約。黃建業當時表示，近期經濟情況改善，充分反影在鋪位租賃上，證明商戶對市道具信心。