為吸納抗通膨的游資進場停泊，7月將有底價逾200億元的不動產標售案，密集登場，商用不動產和土地市場，也因此醞釀新一波的換手潮。

據調查，下半年將有不少商用不動產和土地標售案，陸續登場，政府公部門也將進入大型房地產開發案的招商高峰。接下來，除下周將有三商美邦人壽的內湖「精英電腦大樓」，將公開標售之外，7～9月還有不少商用不動產和土地的標售案，陸續釋出。

主要標的包括：新北市新莊中正路和思源路口1,460.82坪工業區土地、高雄鼓山商業區土地、高雄路竹工業廠房、花蓮新城北埔住宅區土地、基隆土地等公開標售案，陸續登場；其中單單是7月，就會有底價超過200億元的不動產標售案，密集登場。

業者指出，近期政策面、貨幣政策面都傾向空方，6月2日泰豐輪胎桃園中壢舊廠土地2.69萬坪，以底價95億元公開標售，最後無人投標，已拉出警報，6月8日高雄前鎮「金銀島購物中心」以底價43.05億元標售，結果也以流標收場；接下來，如果「精英電腦大樓」成功標脫，意味游資仍積極物色擁有不錯租金收益率的資產停泊，但若標售成績不如預期，則可示警不動產市場已變盤，資產調節策略宜即早進行。

不過也有業者認為，通膨保值需求興起，具有防禦型潛力的不動產，可望是游資避風港，尤其帶有長期租約的資產，因租金收益穩定，而較易獲金融保險業的青睞。

隨著升息腳步，目前保險業的最低租金收益率門檻已由年初的2.095％，提高到2.47％，因此紛紛向中南部移物色適當標的。

住宅房價大漲、後續升息壓力大，北市住宅租金淨收益率負報酬腳步近了！據住商機構調查，近一年台北市平均大樓、公寓租金收益率為2.2％、2.3％，逼近升息後房貸利率水準，大同區大樓及公寓分別為3.2％、2.7％，居雙冠王，不少蛋黃區已跌破2％，加計持有成本，住宅租金淨收益率恐成負報酬。

大家房屋企研室副理郎美囡指出，住宅毛租金收益率在2％左右，若計算購屋貸款利息，以及包括管理費、房屋稅、地價稅等持有房屋成本，淨報酬可能為負數，尤其屋齡較新的大樓產品，房屋評定現值高、房屋稅成本高，在低利時代過去、升息循環啟動，未來房貸利息負擔大增下，住宅出租淨收益效益將不如以往，置產族取得房產更以保值、而非收益思維出發。

調查顯示，近一年台北市大樓平均租金每坪1,499元，公寓租金每坪1,056元，隨著區域發展變化，高租金區域也跟著洗牌。

無論大樓或公寓產品，台北市租金收益率明顯「西強東弱」，大同、萬華、中山等行政區租金收益率均約在2.5％以上，成熟的生活機能與較旺盛的租屋需求，支撐起相對較高的租金水準；不過屬東側的大安、信義、內湖、南港等區，則多在2.3％以下，其中大安及南港的大樓產品更跌破2％以下。

郎美囡指出，大同區大樓平均租金每坪1,721元為台北市各行政區最高，公寓租金每坪1,093元也有不下於蛋黃區的水準，加上近捷運、屋齡較新的小坪數、套房產品租金多可達每坪1,600元以上，「京站」套房租金則上看每坪2,500元，使得大同區住宅租金收益率在台北市最佳。

信義房屋企研室專案經理曾敬德表示，升息循環來臨，加上高房價趨勢未歇，勢必壓縮新進置產客買進當房東的意願，尤其包括店面等收益型產品，利息成本又比住宅更高，生意難做、租金也不會太漂亮，一般店面租金投報率可能與房貸差不多，面臨無利可圖。

近期誠品信義遲未獲房東統一續約，在百貨業界蔚為話題；微風廣場股東、也是房東的黑松集團6日宣布，與微風租約再延長三年至2032年，且租金不調漲。據悉，黑松提前七年公告續約，主要是部分廠商需要長約。

微風集團真正要面對的，還是最大獲利金雞母北車微風續約案，該案續約期至2025年4月，預計最快2024年此台鐵ROT案將重新開標，目前包括微風、誠品、京站與冠德環球均有意競逐。

北車微風食尚廣場在微風集團旗下是獲利最大的金雞母，外傳最高年營收曾逾26億元，獲利在13～15億不等，也因為台北車站是全台人流最大的三鐵站，在微風接手七年豐收下，以考核成績優秀而續約，接著第二次2018年因有優先續約權而再續六年，然而近兩年多因疫情導致人流大減，加上依ROT規定無法再續，已確定全新開標。

根據業內人士表示，疫情這兩年多來北車商圈根本就是「重災區」，人流大減之外，百貨商場從微風北車、京站、到新光三越站前店等，人潮少掉三～四成、業績均減一～二成，業者租金照付，又要對應廠商的現金流調度「壓力比山大」。

據統計，京站前五月營收還有近14％減幅，新光三越站前店前五月減幅則近18％，微風北車因餐飲居多，沒有人潮就沒有錢潮，4～5月減幅近二成，6～7月有人潮逐步回溫景象，京站等業者估回流至八成以上了。

除了北車商場必須重新開標外，稍早誠品站前店亦在進行提前解約調解中，也因疫情人潮少三成所致，而新光三越站前店多年前亦因租金爭議而鬧得沸沸揚揚，房東新光金控強調，站前店租約還未到期，目前沒有這個問題。

至於有意競逐業者，除了微風、誠品外，京站緊鄰北車旁轉運站，有機會都不排除拓展版圖，而多次參與北車商場競標的冠德集團旗下環球Global Mall，此次胸有成竹，主要是環球與台鐵、機捷合作總計有六個案子，深耕「軌道經濟」已久，包括台鐵部分有南港車站、板橋車站、新左營車站，機捷則有A8、林口A9與甫開幕半年的A19，北車一直是目標鎖定。

住商機構統計近一年台北市各行政區公寓、華廈大樓租金實價資料，大同區租金勝過信義區、大安區。大同區華廈大樓以平均月租金每坪1,721元，平均投報率3.2%，成為台北市租金雙冠王。

華廈大樓月租金第二高為中山區，平均租金1,659元；信義區為1,620元，排名第四大安區為1,568元。

大家房屋企劃研究室副理郎美囡表示，台北市就業、就學機會多，租屋需求相對高，但是高房價讓租金投報表現普遍不理想，近幾年非高價地段推不少小坪數大樓物件，房價相對低、好入手，靠近捷運站的房屋更受租屋族喜愛。

統計資料顯示，北市各行政區租金投報率多數落在2.0%至2.4%，月租金最高是大同區，華廈大樓平均租金每坪1,721元，投報率3.2%；公寓租金每坪1,093元，投報率2.7%；在租金投報率上，大同區無論大樓或公寓都高於其他行政區。

專家分析，大同區的公寓平均租金不高，但房價門檻低，不少投資置產族看好老公寓的都更價值，購入再出租，鄰近捷運站的租金投報率通常表現不錯。

大家房屋中山捷運加盟店店東丁彥宏指出，距離捷運站近的大樓小坪數、套房物件租金單價可超過1,600元，跟大安區、信義區屋齡、屋況相當的物件相比，每月總租金可少三、四千元，價格具有競爭力。

台灣央行今年升息1.5碼，加上原物料因戰爭漲價，台新金控首席經濟學家李鎮宇今（6）日提出警訊，對今年下半年北部先賣再蓋的小建商擔憂，尤其今年下半年到明年上半年，因財務報表都在惡化當中。
北威論壇今天談「停滯性通膨的可能性與傷害」議題，包括台灣大學財務金融系兼任教授劉憶如、寬量國際策略長谷月涵、台新金控首席經濟學家李鎮宇、台灣大學經濟系名譽教授林建甫主講。

李鎮宇指出，南北建商蓋房、賣房策略不同，南部是蓋好再賣，北部是預售屋性質，還沒蓋好就賣，收到的錢再拿來蓋房子，蓋完再賣給購屋族，過去原物料平穩時期沒有甚麼問題，但這兩年原物料上漲速度很快，常常蓋完就會賠錢，因此今年下半年到明年上半年，對北部中小建商非常擔心，因為財務報表都在惡化中。

林建甫則認為，台灣現階段房地產的確受到經濟震盪影響，不是很好，房市政策面都要相當小心，但現在台灣房地產價格已經炒到天價，對年輕人不公平，必須要靠財政政策而非貨幣政策，稅務合理化，房價合理化，年輕人才有希望。

李鎮宇認為，台灣央行6月僅升息半碼，與市場原本預期1碼幅度不同，市場以為央行苦民所苦，但沒多久，現在電價又要漲價，平均上漲8.5％，將會帶動物價上漲壓力，這與央行6月升息半碼政策不太協調。

中央社

新北市政府城鄉發展局表示，由國家住都中心規劃板橋區「光環安居」社宅案今天通過都市設計審議，預計114年11月完工，將提供339戶社會住宅及公共托育及托老中心。

城鄉局發布新聞稿表示，新北市政府配合「社會住宅興辦計畫」，積極爭取社會住宅落腳新北，由國家住宅及都市更新中心在板橋區規劃「光環安居」，經新北市都市設計及土地使用開發許可審議會審議，在短短3個月就審定，市府城鄉局今天核定。

城鄉局表示，此一社宅案基地面積達5248.88平方公尺，將由國家住都中心興建地下3層、地上13層建物，預估可提供339戶社宅及210坪公共托育及托老中心，預計111年12月底前開工、114年11月完工。

城鄉局表示，「光環安居」案臨近綠地公園，且位於光復國中、國小的完全學區，為實踐全齡友善目標，將提供公共托育及托老中心等社福機構，造福鄰近居民，完善生活機能，實現居住正義。

城鄉局表示，「光環安居」案將依照都市設計審議決議，全區開放空間及綠帶系統整體思維來進行規劃，採雙排喬木林蔭退縮人行空間、留設休憩式串連步道，且為滿足在地停車需求，將提供151輛汽車停車位供周邊居民使用，營造優質居住環境，帶動地方繁榮。

雙北市新建案公設比直直升。根據市調機構調查，去年台北市、新北市新案公設比平均約三十五％、三十三．九％，均來到相對高點，假設總價九百萬元買三十坪住家，相當於三一五萬元是買到約十．五坪的公設面積。

根據近五年雙北市新案公設比統計，二○一七年台北市新案公設比已突破三十四％，二○二○年更一舉站上三十五％；新北市二○一七年新案公設比約三十一．五％，近幾年快速增加，去年底新案平均公設比已達三十三．九％。

住展雜誌研發長何世昌分析，新建案多會選擇用掉免計容積（包括陽台、梯間、機電設備、逃生設施、法定停車空間等），是公設比節節攀高的主因；其次，房市景氣越好，公設比會拉得更高，反之則成長較慢。但公設比也不可能無限制往上加，因多數購屋族容忍的極限值在三十五％，若灌得太高，民眾接受度會大幅下降，建案不見得能賣到好價錢。

瑞普萊坊市場研究部總監黃舒衛指出，免計容積設計本來是希望透過更新法規要求，讓建商在不倒扣法定容積前提下，增加更多消防、安全、便利、舒適的空間規劃及設備，是一個法定容積固定、免計容積往上加的概念，但也無可避免透過土地登記的落實，最後發生銷售面積膨脹，買方卻覺得實質使用空間不變、房價被灌水的爭議。

黃舒衛分析，從雨遮計坪、不計價，到不計坪、不計價，再到車位、車道專有部分的登記，以及實價登錄網站對於各種拆分計算單價的服務提供，主管機關宣示未來還會有讓民眾有感的登記制度修正，因此短期高公設的問題雖然無解，但產權釐清、降低無謂設計的趨勢已然成型。

北市逾四十年老名宅不但單價硬挺、每坪仍站穩百萬元以上，而且公設比最低竟不到四％。根據內政部實價揭露，北市敦南商圈「鑽石雙星」二月揭露三樓交易，主建物占整體移轉面積比重高達九十六．六四％，公設比僅三．三六％，對比新建案公設比動輒三十％起跳，落差相當明顯；而總統蔡英文也是該老名宅的屋主之一。

根據實價網揭露，今年截至五月，北市敦南、仁愛圓環等兩大豪宅聚落，至少揭露十筆、屋齡四十年起跳的老名宅實價，包括「鑽石雙星」、「老爺大廈」、「敦南吉星」、「太平洋信義」、「安和鑽石」等。

每坪仍站穩百萬以上
不但每坪揭露單價戶戶超過一百萬元，主建物占比也相當實在，其中占比逾九十％的老名宅，包括「鑽石雙星」、「老爺大廈」，其它占比也在七十二％以上。再觀察實價揭露資訊該欄目，北市不少公寓採「實坪登記」，主建物占移轉面積比重達一○○％。

住展雜誌研發長何世昌表示，以華廈建築來說，公設比不太可能連四％都不到，因為早年樓梯可登記為主建物坪數，才會出現老華廈、老公寓公設比低於五％，若以現行登記制度計算，實際公設比落在十二％至十五％機率較高。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德說，老名宅因公設比低加上地段好，房價保值性高，不過因早年的登記制度關係，有些被認定為「小公」的電梯間、走廊、通道、門廳、樓梯間等可能會登記在主建物內，一般民眾恐容易誤解，但相較於現在住宅，老宅仍具有低公設比優勢。

瑞普萊坊市場研究部總監黃舒衛表示，高齡名宅多為當初優先插旗東區的建商所興建，不論是社區基地條件、住宅環境，加上商業機能成熟，非當前重劃區能一蹴可及；且早期品牌建商多追求三好一公道的口碑，所以用料實在、格局開闊，即使屋齡老、價高，但地段掛帥，確實還能吸引不少人購買。

由佳邦營造事業機構、德鄉建設投資興建的「德鄉敦苑」，7月5日盛大舉行開工慶典。佳邦營造事業機構董事長呂長安表示，德鄉敦苑地處大竹中興路上，位居青埔、大竹、桃園區的樞紐中心，也在桃園捷運三心六線路網的規畫中，未來將會是內壢、蘆竹、桃園銜接高鐵、機場的重要路線之一，不僅產品規畫CP值高，更具置產增值潛力。

桃園市長鄭文燦也親臨現場表達祝賀之意，並在致詞時表示，佳邦營造事業機構在地經營超過40年，從公共工程起家，一路到廠辦興建、透天別墅、集合式住宅大樓等，德鄉建設以「管理」、「精進」、「傳承」，將集體的經驗與智慧深植企業內部，這點從德鄉建設所推出的建案，屢屢獲得建築金獎三冠王的肯定，可以看的出來，佳邦營造事業機構的用心與貼心，及對消費者負責任的態度。

呂長安指出，桃園市在鄭市長的領導下，百花齊放，各個大型建設包括捷運綠線、各區國民運動中心、圖書館、市民集會場所、觀光休閒娛樂設施等建設都如火如荼的進行中，市民是有目共睹，也強勢吸引雙北輕移民進駐桃園，帶動大桃園人口成長數持續位居六都第一名，也讓桃園市名副其實的成為國際級的城市。

呂長安強調，雖然受到通貨膨脹、新冠疫情的影響，原物料大漲，缺工、缺料聲不斷，德鄉敦苑還是選擇在最艱苦的時刻，秉持著蓋最好的房子理念，開工動土，用自己要住的心、最純熟的工藝，提供桃園市民最溫暖的家。

「德鄉敦苑」規畫24～44坪、二～四房，樓高15樓、地下二層，總戶數115戶，採零店面單純住家，確保優質居住品質，一樓深達36米、寬26米的迎賓廣場，兩棟地標建築導入陽光、空氣、水三元素，呼應遼闊綠意視野，結合科技趨勢建材、電動車充及雲科技智能居家、防疫電梯等豪宅規格，滿足首購成家一次到位，印證「德鄉建設」實現「青年成家，人人有房」的建築理想。

本業建設與龍義廣告，銷售「本業好漾」預售屋過程，要求購屋人須先給付定金始提供預售屋買賣契約書攜回審閱，公平會認定為是足以影響交易秩序之顯失公平行為，違反《公平法》第25條規定，分別處本業建設70萬元罰鍰、龍義廣告35萬元罰鍰。

公平會接獲民眾反映，至高雄市苓雅區「本業好漾」建案接待中心參觀時，銷售人員要求須先給付定金才提供預售屋買賣契約書審閱。經公平會派員訪查銷售現場，也發現銷售人員確有向購屋人表示須先支付定金始提供契約書攜回審閱之情事。本業建設公司及龍義公司不當限制購屋人審閱契約之權利，已構成顯失公平行為。

公平會表示，預售屋尚未具體成形，且與其他消費性商品相較，交易金額較高，大多數消費者並無頻繁購買的經驗，因此購屋人於交易前可取得的資訊相當有限。而建商及代銷業者如利用所擁有的資訊優勢地位，要求購屋人需先給付定金或一定費用，才提供契約書攜回審閱，則該收取定金行為，將陷購屋人處於資訊弱勢的不利地位，影響購屋人作成交易決定，同時對於其他依法令規定提供契約書予購屋人攜回審閱的競爭同業，形成不公平競爭，屬於不當限制購屋人審閱契約之顯失公平行為。

公平會呼籲，建商及代銷於銷售預售屋時，應預先提供買賣契約書予購屋人充分審閱，並注意不得有不當限制契約審閱權的行為，以保護購屋人的權益，減少將來的交易糾紛。

7月6日，據環球時報報導，有微博網友爆料稱“SOHO（中國）首席財務官倪葵陽因涉嫌內幕交易被警方帶走調查，公司多名高管亦被調查”。

該消息引發股民關注，環球時報稱部分股民對SOHO（中國）未及時公開披露公司重大變動資訊提出質疑，呼籲SOHO（中國）切實維護廣大股民權益，儘快公佈相關情況。報導同時稱，截至目前，SOHO（中國）仍未公開回應此事。

據環球時報報導，有知情人士在6日表示，有關“SOHO（中國）首席財務官因涉嫌內幕交易被警方調查”的消息絕非空穴來風。

在房地產行業持續下行的背景下，作為下游產業的物業行業亦受到影響。

今年以來，物業行業的收並購雖仍在持續，但相比去年同期明顯放緩。據中指物業研究院不完全統計，不含放棄或終止的收並購案例，上半年物業行業公開披露的並購案例近20宗，涉及交易金額80億元，較去年同期的40餘起、150億元大幅下降。

7月1日下午，明源不動產研究院首席研究員艾振強通過微信接受《每日經濟新聞》記者採訪時表示，“今年收並購減少並不奇怪。在目前行業環境下，優質的可並購資產有所減少，資本對物業的態度回歸理性，估值也回歸理性。而未來行業發展的不確定性增大，也會使得有實力的物業公司在收並購市場上變得相對謹慎。”

並購數量及金額大降

受房地產市場低迷影響，上半年物業行業收並購不僅在交易宗數上同比下降達五成，涉及金額亦同比下降46%。與此同時，單筆交易的對價金額也大幅下降。

今年上半年，物業行業發生的超10億元大額並購共3宗，並購發起方分別是碧桂園服務和華潤萬象生活。其中單筆最大交易金額為碧桂園收購中梁百悅，對價為31.3億元；其次為華潤萬象生活以22.6億元並購中南物業，以及華潤萬象生活以10.6億元收購禹洲物業。

而去年同期，物業行業的收並購交易金額超10億元的多達4宗。其中最大一筆收並購發起方為碧桂園服務，其耗資48.5億元收購藍光嘉寶服務64.6%股權。合景悠活則以13.2億元收購了以智慧城市運營服務為主要業務的雪松智聯科技。

在今年上半年發生的物業並購案中，金額在億元以下的交易有4宗，其中包括1月份中奧到家2500萬元並購廣東迅華電氣，3月份京城佳業近800萬元並購北京卓聯物業，6月底東原仁知分別斥資8000萬元和6000萬元收購浙江中都和湖南金典。

除交易更為謹慎外，中指物業研究分析認為，今年國企背景物業公司開始在並購市場活躍起來。在上半年的近20宗物業並購案中，有5宗並購主體為國資背景物業公司，交易總金額約43.14億元，占總交易金額一半以上。而去年上半年只有2宗國企背景的並購案例，總交易對價不足2億元。

《每日經濟新聞》記者梳理還發現，上半年物業收並購不僅標的規模發生變化，業務類型方面也有所變化。

去年物業行業收並購熱潮高漲，業務外延趨勢得到充分擴展探索，除了傳統住宅和商業物業業務外，收購範圍還包括城鄉環衛業務、市政園林、安保服務業務以及保險經紀業務等。而今年上半年近20宗收並購案例中，傳統住宅物業占比超80%。可見，在地產行業流動性緊缺的當下，房企並購更為謹慎，切入新的業態和多元業務的外延探索明顯收窄。

“物業行業發展進入了一個瓶頸期，同質化嚴重，服務的內容很多，但落實程度不一，需要沉澱和夯實，有些服務是否真能夠帶來直接或者間接收益，能否覆蓋成本，也需要時間不斷驗證。”艾振強分析認為。

物企面臨獨立發展難題

由於大多數物業企業是從房企業務中剝離出來的，因此其發展對於地產母公司的開發業務依賴程度較大。

事實上，雖然經過多年發展，物業企業在管面積中來自母地產公司開發專案的比例仍佔據主導。以部分物業企業為例，據中指物業研究統計，截至2021年12月31日，融創服務、華潤萬象生活、佳源服務、遠洋服務等企業的在管面積中來自關聯地產開發企業的占比仍保持在50%以上。

但從去年下半年以來，由於部分房企遇到流動性問題，其業務發展速度明顯降緩，並直接傳導至物業企業。這也對物業企業的獨立化市場發展提出新的要求。

儘管房地產市場出現流動性危機，但目前來看，地產關聯方的項目供給仍是物業公司在管面積構成的重要基石。中指物業研究認為，長期來看，地產關聯方的輸血能力將會減弱，物業企業新增在管面積中，來自協力廠商的項目占比有明顯上升趨勢，獨立市場擴張將成為核心競爭力。

“地產母公司的流動性危機，對旗下物業公司的獨立上市和發展影響巨大，即便一些已經獨立上市的物業企業，仍然是地產母公司旗下公司，業務也是跟隨著母公司沉浮的。”艾振強分析認為，對於還沒有上市的物業企業而言，在toC的領域需要夯實已有服務，真正落到實處，服務並不是越多越好。在此基礎上，積極開拓toB業務，發展出自己的特色，加深護城河。

另外值得注意的是，今年以來，物業企業的上市熱情依然不減。2月25日，金茂物業服務成為今年IPO闖關成功的第一隻物業股。1月7日，龍湖智創生活遞交招股書，擬計畫在港交所上市。4月1日，在管住宅及商企物業建築面積已達約7.85億平方米的頭部物業公司萬物雲正式遞交招股書。

行業週期下行之下，“招保萬金”之一的金地集團(12.540, -0.32, -2.49%)，也無法擺脫銷售下降、盈利下滑的處境。

7月4日，金地（集團）股份有限公司（簡稱“金地集團”，600383.SH）公告稱，6月實現簽約金額284.0億元，同比下降16.54%。1—6月，累計實現簽約金額1006.1億元，同比下降38.21%。

而今年以來，金地集團的銷售額已經連續6個月同比下滑。

2021年金地集團銷售額為2867.1億元，穆迪預測，2022年其合同銷售額將降至約2450億元，並表示因為在未來6—12個月內，我國房地產市場的運營狀況仍將充滿挑戰。

業績方面，今年一季度，公司實現營業收入約133.54億元，同比增長82.18%；歸屬于上市公司股東的淨利潤約6.26億元，同比增長10.82%。

值得關注的是，金地集團的毛利率已經連續三年出現下降，2019年—2021年，公司銷售毛利率分別為40.50%、32.86%、21.18%，創下近10年來的最低值。

企業管理層認為，毛利率下降一方面與政策調控和市場整體下行有關；另一方面由於公司為緩解資金壓力而打折促銷，進一步拉低了價格。

不過，在當下行業頻現債務違約的情況下，金地集團的財務狀況相對而言暫時較為穩定。公司融資優勢明顯，截至2021年底，其債務融資加權平均成本僅為4.56%。

銷售額連降6個月

2022年上半年，金地集團銷售額持續下降。

7月4日，金地集團公告稱，2022年6月實現簽約面積123.0萬平方米，同比下降31.13%；實現簽約金額284.0億元，同比下降16.54%；2022年1—6月，累計實現簽約面積419.2萬平方米，同比下降44.33%；累計實現簽約金額1006.1億元，同比下降38.21%。

長江商報記者注意到，今年1—5月，金地集團的簽約金額分別為149.6億元、96.2億元、209.3億元、125.0億元、141.9億元，分別同比下降38.36%、44.6%、22.5%、60.53%、50.18%。加上6月的資料，已連續6個月同比下滑，但6月的簽約額環比實現了翻倍增長。

2021年金地集團銷售額為2867.1億元，按穆迪的預測推算，2022年金地集團銷售額將同比下降約14.55%，其認為“到2022年，金地集團的合同銷售額將降至2450億元，因為在未來6—12個月內，中國房地產市場的運營狀況仍將充滿挑戰”。

根據金地集團發佈的今年一季度財報，一季度公司實現營業收入約133.54億元，同比增長82.18%；歸屬于上市公司股東的淨利潤約6.26億元，同比增長10.82%。

而此前的2021年，金地集團陷入增收不增利的局面，實現營業收入992.32億元，同比增長18.16%；歸屬于上市公司股東的淨利潤94.09億元，同比減少9.50%；歸屬于上市公司股東的扣除非經常性損益的淨利潤86.16億元，同比減少11.87%。

2019年、2020年，其營業收入分別為634.20億元、839.82億元，對應的淨利潤分別為100.75億元、103.98億元。2021年的淨利潤還不及2019年，僅略高於2018年的80.98億元。

觀點指數認為，金地集團的盈利下降，是受累於地產板塊直接左右集團毛利率，高毛利區域營收占比下降。同時，合作過程中較低的權益占比也影響了其歸母利潤水準。

2018年至2020年，金地集團拿地總額攀升至1000億元、1200億元和1350億元檔位。然而，權益占比只達到40.4%、46.5%和51.6%，低於行業同期水準，觀點指數監測的樣本房企期間新增土地權益投資比例絕大多數集中在60%—75%區間。

截至2021年末，金地集團權益土儲約為2900萬平方米，土地權益占比45.69%，低於2020年同期的水準。而2018年—2020年裡，金地集團少數股東權益占全部股東權益比例卻在持續增長，分別為30%、34%和39%，2021年突破40%的檔位。

此外，為了能夠保持銷售規模的持續擴張，公司營業成本增速遠超營業收入。2019年—2021年，公司營業成本同比增長分別為30.16%、49.65%、38.83%；營業收入同比增長則分別僅為25.09%、32.42%、18.16%。

財務穩健融資成本低

從整體來看，受各地疫情反復、需求預期偏弱等不利因素影響，上半年房企銷售業績普遍表現不佳。

克而瑞資料顯示，上半年TOP100房企實現銷售操盤金額30564.6億元，同比下滑50.3%。中指研究院統計顯示，上半年TOP100房企銷售額均值356.4億元，同比下降48.6%。

不過，雖然銷售額下降，但目前金地集團的財務狀況還算良好。

從初期完成股改確立地產主業，到成為“招保萬金”龍頭房企之一，近年來金地集團保持著穩健發展。

2016年，金地集團銷售規模剛突破千億，集團隨即又宣佈了三年實現2000億元銷售額的目標。2019年，金地集團也如期跨過了2000億元的門檻。

在2021年行業整體下行的情況下，金地集團也以18%的增速完成全年銷售業績目標。金地集團在2010年確定“一體兩翼”發展戰略，持續經營商業地產、房地產金融及物業服務等多元業務，2021年多元業務營收達87.4億元，同比增長23%，營收占比達8.8%。

2021年，房地產行業進入寒冬，多家房企出現債務違約，金地集團則是目前為止未出現危險信號的房企，並且還發行了兩期公司債，累計發行規模49.95億元；另發行110億元中期票據，各期債券均按時兌付，累計規模達159.95億元，並且其融資成本也較低，截至2021年底，金地集團債務融資加權平均成本僅為4.56%。

截至2021年底，金地集團淨負債率為56.5%，剔除預收款的資產負債率為67.6%，現金短債比為1.58，“三道紅線”均維持綠檔。

值得一提的是，自2021年9月開始，大家人壽六次減持金地集團，於2021年年底合計減持金地集團約6.77億股，占總股本的15%。安邦保險（大家人壽前身）曾經是金地集團的十大股東，此輪減持是大家人壽持股金地集團近5年的首次減持。險資頻繁減持的同時，金地集團的小股東數量也在減少。截至2022年3月底，金地集團股東戶數為4.78萬戶，較上期減少1.62%。

7月6日晚間，中國金茂(2.05, -0.02, -0.97%)（00817.HK）披露6月份銷售情況。

公告顯示，6月份中國金茂取得簽約銷售金額約190億元，簽約銷售建築面積約1083850.34平方米。

銷售的項目包括（如有）長沙梅溪湖國際新城項目、南京青龍山國際生態新城項目、寧波生命科學城項目、嘉善‧上海之窗智慧科學城項目、鄭州二七區馬寨新城項目、溫州鼇江國際新城項目、金華金茂未來科學城專案、湖州金茂南太湖未來之窗項目及上海橫沔古鎮城市運營項目。

截至2022年6月30日，中國金茂累計取得簽約銷售金額共計698.96億元，累計簽約銷售建築面積約3683843.6平方米。

截至6月30日，中國金茂已錄得已認購未簽約的物業銷售金額約46.21億元。

在發債方面，6月30日，中國金茂（集團）有限公司發佈2022年度第二期中期票據發行情況公告。該筆債券簡稱“22金茂MTN002”，期限3年，起息日2022年6月30日，兌付日2025年6月30日，計畫發行總額8億元，實際發行總額8億元，發行利率3.4%，發行價100/百元面值。申購情況顯示，合規申購家數11家，合規申購金額10.8億元。

另外，中國金茂還發行了首單碳中和寫字樓類REITs“金茂華福-長沙金茂廣場北塔二期綠色資產支持專項計畫（碳中和）”。

該產品發行總規模為12.7億元，其中優先順序規模8億元，評級AAAsf，發行期限為18年（3+3+3+3+3+3年），優先順序利率3.6%。該項產品是2019年7月成功發行的“金茂華福-長沙金茂廣場北塔資產支持專項計畫”的續發項目，本次優先順序發行利率也創下寫字樓類REITs市場新低。本次類REITs產品的標的物業為長沙金茂ICC（北塔），位於中部首個國家級新區湘江新區核心區，是梅溪湖國際新城首個超甲級商務地標建築和國際級生態商務區樣板。

中國金茂2021年的年報資料顯示，2021年中國金茂錄得合同銷售金額2356億元，銷售回款率達96.32%；實現營收900.6億元，同比增長50%；毛利為167.57億元，同比增長38%，毛利率為19%。另外，中國金茂的平均借貸成本進一步從4.42%降至3.98%。

2021年的年報顯示，中國金茂在2021年獲取多筆低息融資，包括利率3.2%的5年期6億美元境外高級債、利率3.74%的3年期30億元普通中票、利率3.65%的3年期20億元普通中票等。

截至7月6日收盤，中國金茂報2.05港元/股，跌幅0.97%。

“保利發展(16.200, -0.23, -1.40%)不簡單追求規模上的排名，更多的是按既定戰略，把握市場。”接棒宋廣菊後的首場業績會中，保利發展新任CEO劉平話音落下，並表示2022年目標是“進三爭一”。

如今，盛夏已至，保利發展正式交出上半年銷售答卷。

於2022年1-6月，保利發展實現簽約面積1307.31萬平方米，同比減少21.78%；實現簽約金額2102.21億元，同比減少26.29%。

就6月單月而言，保利發展實現簽約面積291.68萬平方米，實現簽約金額510.03億元，分別同比增長了25.23%、1.42%。

總體來看，保利發展於2022年上半年的簽約銷售金額較去年同期相比下滑明顯，權益銷售金額為1405億元，同比跌31.6%。但依據市場當前情況來看，保利發展並非個例。

據觀點指數所發佈“2022年1-6月房地產企業銷售表現”研究報告顯示，前三房企中，除保利發展外，碧桂園、萬科分別錄得權益銷售金額為1848.6億元、1362.4億元，同比下降39%及40.9%；前100房企累計實現權益總銷售金額24194億元，同比下降52.7%，降幅較1-5月收窄1.5個百分點。

隨著保利發展的前半年銷售答卷公佈，我們不難看出，市場漫長恢復期依舊影響著房企們的起起落落。

銷售走勢

總體來看，於今年1至6月，保利發展簽約金額分別為283.02億元、239.78億元、384.15億元、305.19億元、380.03億元、510.03億元；簽約面積分別為185.76萬平方米、150.11萬平方米、218萬平方米、218.2萬平方米、243.55萬平方米、291.68萬平方米。

綜合以上資料，保利發展在2月份進入短暫銷售低谷期，之後4個月情況轉好，呈階段性提升。

資料來源：企業公告，觀點指數整理資料來源：企業公告，觀點指數整理
此外，經觀點新媒體統計，近五年來，保利發展于6月單月的簽約金額也有較大波動，2022年上半年為510.03億元；2021年上半年為502.87億元，2020年、2019年及2018年同期則分別為688.53億元、636.62億元及601.93億元。

據此可見，保利發展今年上半年的簽約成績僅高於去年同期。

將視線放回行業內，據觀點指數“1-6月房地產企業全口徑銷售金額表現”，保利發展在前100名房企中位列第三，全口徑銷售金額2092億，跨進2000億行列，與第四名形成分水嶺；碧桂園、萬科依舊佔據第一及第二位置，全口徑銷售金額分別達到2469.9億、2096.1億。

對比2021年同期全口徑銷售金額來看，保利發展從第五上升至第三，但金額資料下跌了26.6%，這與今年以來多個一二線城市的疫情反復有一定關係。此外，部分城市的限購、限售政策應也在無形之中加大了房企的銷售壓力。

波動之下，適者生存。雖然銷售情況並未達到峰值，但從近期動作來看，這家企業顯然更注重長遠打算。

5月26日，保利發展控股山西公司舉行“落實太原市促進房地產良性迴圈發展暨保利十二條”新聞發佈會，該公司結合山西太原所頒佈的“三十六條”樓市新政，制定了十二條購房優惠政策，包括住宅首付分期、人才物業費補貼等。

此外，6月是房企集中沖銷售、爭業績時期，對比2022年5月單月實現簽約面積243.55萬平方米，簽約金額380.03億元，保利發展6月簽約資料環比上升16.5%及25.5%。

市場中也不乏分析，認為7月後前列房企銷售被動主動均會產生修復。

積極拿地

于2021年業績會中，保利發展財務總監王一夫提及拓地時表示，市場規模見頂後需求相對聚焦，會回歸一二線核心城市，且主要會集中於成熟區域。由於“雙集中供地”政策，隨著第二季度中心城市陸續進行供地，保利發展方面會適當提升拓展力度。

這句話落實到行動中，就是保利發展6月拿地數量肉眼可見地上升。

於6月，保利發展新增加房地產項目12宗，較5月份增加8宗，地塊分佈于南京、合肥、蕪湖、溫州、石家莊、鄭州、廈門、重慶及泉州，其中3宗為掛牌摘地，9宗為合作拿地，總規劃容積率面積為130萬平方米，總支付價款為83.35億元。

其中，受到關注較高的為6月22日在鄭州首批次集中供地中斬獲的宅地，以13.09億元競得，成交樓面價2.07萬元/平方米，溢價率8%。

此外，保利發展還落子南京市雨花臺區，拿下用地面積3.49萬平方米住宅用地，規劃容積率面積為9.78萬平方米，支付價款為13.1億元，權益比例50%；在石家莊市鹿泉區，保利發展摘得青龍山大道南側地塊，該地塊同樣為住宅用地，用地面積6.25萬平方米，規劃容積率面積為12.5萬平方米，擁有該地塊100%權益，總價3.37億元。

回顧保利發展這半年的拿地歷程，於5月拿地4宗，分別位於佛山、南昌、廈門、福州；4月拿地7宗，位於東莞、濟甯、成都、莆田、贛州；於1-3月合計拿地14宗，分佈在北京、廣州、佛山、福州、南京、合肥、廈門及三亞等城市。

從資料上看，保利發展拿地較為積極，1-6月合計計拿地37宗，總涉及地面積244.42萬平方米，價款共計393.78億元。

資料來源：企業公告，觀點指數整理資料來源：企業公告，觀點指數整理
除去拓地數量的提升，觀點新媒體還捕捉到保利發展於融資發債方面的新動態。

於6月29日，保利發展2022年面向專業投資者公開發行公司債券（第三期）完成發行，債券分為兩個品種，發行規模合計20億元。其中，品種一簡稱“22保利05”，發行規模10億元，票面利率3.00%，期限5年；品種二簡稱“22保利06”，發行規模10億元，票面利率3.40%，期限7年。

7月5日，河南富豪胡葆森實際控制的建業地產股份有限公司（00832.HK）發佈2022年前6個月銷售業績。

資料顯示，2022年6月份，建業地產取得物業合同銷售額29.73億元，同比減少68.8%；合同銷售建築面積440065平方米，同比減少64.9%；每平方米平均銷售價格為人民幣6756元，同比減少為11.0%。

截至2022年6月30日止六個月，建業地產已取得物業合同銷售總額140.4億元，同比減少54.8%；總合同銷售建築面積1914891平方米，同比減少52.7%；每平方米平均銷售價格7332元，同比減少4.3%。

建業地產執行董事王俊在今年3月29日召開的2021年全年業績會上曾表示，2022年建業將分成幾個階段掌握發展，第一階段、第二階段就是在第一季度、第二季度，主要是年後平穩復工，然後要去庫存、清欠款、支出減控，第三階段提前準備好8月份到期美元債，開源節流，保證回款，加大融資。第四階段年底保證資金安全，達到合理水準，同時保交付、保結轉、降本增效，為全年2022年業績準備。

對於上述8月份到期5億美元債的還款計畫，建業地產首席財務官趙瑞昆表示，一是確保所有專案按計劃開盤，加速專案去化，提升經營現金流，加快銷售類應收帳款，減少壞賬損失。二是不動產盤活，通過跟外部機構合作，持續優化結構，通過結構化融資、專案整體轉讓、大宗交易結合方法，去盤活不動產。三是優化融資結構，在目前境內外融資環境相對來說比較緊的情況下，挖掘境內、境外融資潛力，加大境內融資比重。四是緊盯整個市場視窗，保持跟投資人、境外機構密切溝通，在市場條件允許情況下，開展資本市場融資工作。同時，也會嚴控資金支出，量入為出，以收定支，做細預算管理。

按照建業集團微信公眾號7月4日發佈的消息，今年前6個月，建業集團（含建業地產、中原建業）完成20132套商品房交付，交付面積313.3萬平方米。

此外，今年6月1日，建業地產曾發佈內幕消息，建業地產、恩輝投資有限公司與河南同晟置業有限公司於2022年6月1日（交易時段後）訂立了框架協定，據此，待恩輝投資與投資者河南同晟置業簽訂最終協定後，恩輝投資將向投資者出售建業地產8.6億股股份；並且待建業地產與投資者簽訂最終認購協議後，投資者將認購建業地產發行的本金額不高於7.08億港元的2024年到期的票息5%、到期收益率9%可換股債券。

按照建業地產披露的資料，受限於最終股份購買協定項下的條件及條款，恩輝投資建議出售並且投資者建議購買8.6億股股份，占建業地產全部已發行股本的29.01%，代價為最高每股股份0.80港元，較股份於2022年6月1日的收市價溢價約23.1%。

照此計算，此番出售股權將獲得代價總額約6.88億港元，代價總額預計將以現金結算。

截至6月1日，恩輝投資直接擁有建業地產2078036867股股份，相當於已發行股份總數約70.11%，並且是建業地產的控股股東。恩輝投資由建業地產董事會主席兼執行董事胡葆森單獨和實益擁有。

此次入局建業地產的投資者河南同晟置業有限公司是一家在中國成立的公司，主要從事房地產開發和經營以及酒店管理，並由河南省鐵路建設投資集團有限公司全資擁有，而河南省鐵路建設投資集團有限公司又由河南省人民政府全資擁有。

按照“河南鐵建投集團”官方微信號消息，今年2月18日，建業集團董事長胡葆森曾到訪河南鐵建投集團，河南鐵建投集團黨委書記、董事長悅國勇在集團會見建業集團董事長胡葆森一行，雙方就在房地產綜合開發、城市基礎設施建設、裝配式建築、物業管理等領域開展合作進行會談。

按照建業地產6月30日發佈的進展情況，建業地產及恩輝投資分別與投資者持續就擬議發行可換股債券及出售股份之專案進行談判，並就盡調工作一直進行溝通和取得良好進展。建業地產及恩輝投資與投資人的盡調工作目前已經進入較深化的階段，各方亦同意繼續積極推進項目以達成簽訂最終認購協定及最終股份購買協定的目的。

此番，河南鐵建投集團將入股建業也意味著，河南國資正不斷向建業施以援手。

在此之前，建業集團新轉讓電影小鎮和只有河南•戲劇幻城兩大文旅項目股權，也將由河南省國資旗下公司接盤。

截至7月6日收盤，建業地產報0.67港元/股，跌幅1.47%。

中國興業控股（00132）公布，作為出租人與承租人廣西來賓雅居樂節能環保科技訂立融資租賃，以代價5,000萬元人民幣（約5,845萬港元）自供應商取得資產所有權後返租予承租人，收取租賃利息總額及其他費用及開支約970﹒6萬元人民幣（約1,134﹒6萬港元）。

該集團指，資產由廣西省象州縣若干指定熱電聯產設備及設施所組成，而租賃期限為5年。承租人抵押其位於廣西省象州若干土地及一項物業，總面積共約36.44萬平方米，作為其付款責任之抵押。

北京能源國際（00686）公布，擬通過建議分拆方式將基礎設施基金作為公開募集基礎設施證券投資基金，暫定在上海證券交易所上市，公開發售預計規模約30億元（人民幣．下同），且不低於約28.38億元，而建議分拆一旦落實，將構成上市視作出售事項。

該集團指，基礎設施基金將持有其於項目公司即榆林公司於陝西省榆林市擁有300兆瓦光伏發電項目及晶泰公司於湖北省擁有100兆瓦光伏發電項目權益。該集團將作為戰略投資者認
購基礎設施基金的51％份額，預計總價約15.3億元。基礎設施基金的49％份額預計將由外部投資者認購，金額約14.7億元。建議分拆完成後，該集團於項目公司的間接份額將減至
51％，而榆林公司及晶泰公司將繼續為其附屬公司。該集團指，從建議分拆中所得款項淨額至少約14.7億元，將提供營運資金使其減少淨借款，改善流動資金及槓桿狀況。有關建議待股東批准。

華人置業（00127）公布，截至6月30日止6個月，出售若干證券投資及財資產品，包含於香港或其他地區上市之股本證券、債券及結構性產品，預計已變現收益淨額約2,500萬元，將於期內於損益中確認。至於餘下通過損益以反映公平值計量之金融資產，根據報價及估計公平值作初步評估，預計期內公平值變動之未變現虧損淨額約2.1億元將於期內於損益中確認。

該集團指，期內亦出售若干於香港上市之股本證券，預期已變現收益1,500萬元將錄為其他全面收益。至於餘下通過其他全面收益以反映公平值計量之金融資產，根據估值作初步評估，預期公平值變動之未變現虧損約3,500萬元將錄為其他全面支出。該集團指，未變現公平值變動乃非現金項目，對現金流量並無構成影響。

雅居樂（03383）公布，連同合營公司及聯營公司以及由其管理並以「雅居樂」品牌銷售的房地產項目，於6月預售金額合計為82.7億元（人民幣．下同），同比下降約42.65％，而對應建築面積為66.1萬平方米；每平方米平均價約1.25萬元。

該集團指，今年首6個月預售金額合計394.5億元，同比下降約47.63％，而對應建築面積為307萬平方米；每平方米平均價約1.28萬元。

套現562億挫54% 柏瓏I膺雙料王

受到新一波新冠疫情拖累，今年市場推盤數量銳減，發展商更以「低市價」吸客，加上內地與香港尚未通關，豪宅市場有待復甦，導致上半年僅錄4771宗一手成交，較去年同期跌43.8%；涉及金額約562.63億元，更按年大跌54.3%，無論成交宗數及金額，均創下2013年4月底《一手住宅物業銷售條例》（下稱一手新例）實施以來同期新低。

疫下僅錄4771宗買賣 減四成四

根據本報統計，扣除撻訂及取消交易單位後，今年上半年僅錄4771宗一手成交，較去年同期8490宗，按年減少43.8%；成交金額約562.63億元，較去年同期1230.54億元，更按年大減54.3%，成交宗數及金額均創下一手新例實施以來同期新低。

事實上，今年上半年受到疫情影響，政府收緊防疫措施，第一季新盤市場近乎停擺，儘管第二季發展商趕進度推盤，上半年合計也只有17個全新盤開售，提供5843伙，較去年同期22個全新盤共7244伙，大幅減少1401伙或19.3%，成為上半年成交量按年下跌的原因之一。

此外，今年上半年公開發售的新盤未敢高開，大部分以貼市價或低市價推盤試水溫，令全港整體銷售金額按年下跌。例如由信置（00083）等發展的港鐵元朗錦上路站第一期柏瓏I（柏瓏發展項目第1A期）4月公布首張價單，折實均價較毗鄰元朗站上蓋物業有逾一成折讓。發展商開價策略成功，柏瓏I累計售出708伙，套現約66.04億元，銷售量及吸金量冠絕今年上半年新盤。

上半年豪宅市場表現呆滯，全新豪宅推盤數量寥寥可數，大額成交宗數劇減，亦是導致銷售金額按年下跌的原因。上半年造價逾億元豪宅成交僅32宗，較去年同期66宗，減少51.5%；涉及金額約68.78億元，也較去年的159.31億元，減少56.8%。

壽臣山15號售8.7億貴絕

即使整體大額成交減少，但個別豪宅仍錄高價成交。英皇國際（00163）牽頭發展的南區壽臣山洋房項目壽臣山15號，以約8.7億元售出7號洋房，貴絕今年一手新盤，較去年最貴重一手成交、九龍倉（00004）山頂超級豪宅洋房項目77/79 PEAK ROAD的山頂道77E號屋約6.77億元，還要貴約1.93億元或28.5%。

美聯物業住宅部行政總裁（港澳）布少明解釋，今年新盤推售數量較去年同期少，而且發展商以「先求量，後求價」策略開價，加上內地與香港仍未通關，經濟未完全復甦，豪宅買家持觀望態度，令上半年銷售量及金額雙雙下跌。

布少明認為，今年仍有多個焦點新盤未推售，相信下半年可以追落後，錄得逾1萬宗成交，平均每月料約1700宗；全年成交量仍有望達1.5萬宗，惟較去年全年17014宗，下跌11.8%。他亦憧憬香港與內地通關後，可釋放積壓已久的豪宅購買力，帶動下半年整體一手市場價量齊升。

踏入下半年，新盤推盤步伐未有放緩，佳寧娜（00126）旗下佳寧娜地產與宏達控股發展、位處深水埗單幢住宅項目佳悅，落實周日（10日）進行首輪銷售賣50伙，成為7月頭炮新盤。信置（00083）牽頭發展的將軍澳日出康城第11B期凱柏峰I今天次輪賣238伙，截收近4000票，超額認購約15.8倍。

以今年最平新盤作招徠的佳悅，鐵定周日首輪開售50伙，折實售價345.92萬至587.31萬元，呎價17383至22129元，折實平均呎價19493元。是次銷售不設大手優先安排，並於周六（9日）截票，市場消息指暫時收約150票，超額認購2倍。佳悅位於海壇街225號，提供115伙，實用面積178至289方呎，預計2023年12月底落成入伙。

凱柏峰I截收近4000票

信置、嘉華國際（00173）、招商局置地（00978）及港鐵（00066）合作發展的凱柏峰I，則於今天次輪開售238伙。信和置業執行董事田兆源表示，凱柏峰I截收近4000票，超額認購約15.8倍，當中三成屬投資者。

美聯夥拍經絡按揭為凱柏峰I買家提供兩款按揭優惠，其中一款為「抗加息H按高成數按揭優惠」計劃，按揭成數達成交價90%，全期按息為銀行同業拆息（HIBOR）加1.3厘，封頂上限P（現為5.25厘）減2.75厘，兼享按揭存款相連高存息戶口。中原地產及中原按揭也為凱柏峰I買家提供相類的按揭計劃。

此外，新地（00016）屯門兆康大型住宅項目NOVO LAND第1A期已獲批預售樓花同意書，料本月內登場。新地代理總經理陳漢麟稱，項目最快下周上載樓書、開放示範單位及開價，月內開售。

陳漢麟指出，永東旅行社將進駐該盤商場NOVO Walk，住戶首月可以半價乘坐跨境直通巴士，直達深圳灣口岸，接通大灣區。永東直巴管理副總經理蔡順基預計，每日將有共4班次往返項目與深圳灣口岸，全程約10分鐘。

由接管人推出招標的薄扶林貝沙灣洋房，市場盛傳以約3億元售出，較原業主2017年購入價約3.5億元，約5年間貶值約5000萬元或14.3%。

5年貶值5000萬

中原豪宅高級分行經理高鵬透露，貝沙灣3期單號屋，實用面積3953方呎，原則4房間隔，循招標形式售出，作價3億元，呎價75892元。

有指該物業原由佳兆業（01638）或相關人士於2017年透過公司股權轉讓形式購入，市場盛傳當時的購入價約3.5億元，惟後來該物業遭接管，並於今年5月由物業顧問推出招標，原定6月29日截標；後來又因有潛在買家表達收購的意向，提前於6月17日截標。以最新傳聞的售出價計算，該物業約5年時間，賬面貶值約14.3%。

部分熱門市區屋苑則錄得低估價成交，利嘉閣地產高級聯席董事鮑允中表示，九龍灣淘大花園R座低層5室，實用面積450方呎，兩房間隔，以625萬元售出，呎價13889元。原業主2005年以141萬元購入上址，賬面獲利484萬元或3.4倍。

鮑允中稱，原業主今年1月的放盤價為760萬元，約半年時間輾轉減價135萬元或17.8%方售出單位。參考本港3家發鈔銀行的網上估價，最新估價654萬至708萬元，意味最新成交價較估價低4.4%至11.7%。

新世界發展（00017）旗下K11集團，過去一年為尖沙咀河內道K11 Art Mall引入超過65家新店和期間限定店，出租率保持接近100%。K11指出，商場乘4月至5月疫情放緩，配合消費券推出活動，商戶銷售額錄得明顯增長，今年次季該商場平均每月銷售和人流，都分別較今年1月高出30%以上，回復至第五波疫情前水平。

據內媒報道，華夏幸福（滬：600340）擬出售武漢長江中心項目，目前正與潤地（01109）接洽。潤地跟隨大市下跌，收市跌1.9%，報36元，而華夏幸福收市則抽升2.6%，報3.22元人民幣。

擬建400米高寫字樓

資料顯示，武漢長江中心項目由華夏幸福於2019年9月奪得，拿地總價116.25億元人民幣。該項目總建築面積163萬平方米，擬建設25萬平方米購物中心、近400米高的寫字樓、行政公寓、高端住宅等，計劃總投資300億元人民幣。

華夏幸福昨披露，截至6月底在《債務重組計劃》中金融債務已簽約實現債務重組的金額累計為1,186億元人民幣，截至6月底止，累計未能如期償還債務金額合計461.25億元人民幣。

新城發展（01030）擬出售上海星軼影院公司。

新城發展公布，公司及全資附屬公司常州恒軒與橫店影視簽署諒解備忘錄。根據備忘錄，橫店影視連同其聯繫人及第三方計劃收購上海星軼影院公司100%股權，各方約定對價將不低於人民幣30億元。

上海星軼影院公司由常州恒軒持有97.6%，上海幕維持有1.914%，及上海序悅持有0.486%，於2015年1月16日成立，主要從事影院投資管理。截至2021年12月31日，共運營及管理128家影院。

新城發展指，潛在出售乃代表市場對於公司孵化資產的認可。倘若潛在出售落實，認為其乃公司投資的合理回報並符合公司的長期投資發展策略。

寶龍地產商境內債展期

另外，據《路透》引述兩位消息人士透露，寶龍地產（01238）在此前提出美元債交換要約後，亦在與持有人商討多期境內債的展期事宜，其中擬將下周到期的餘額6億元人民幣的「19寶龍02」展期一年。公司提出的「19寶龍02」展期方案為原到期日先支付5%的本金，6個月後再付15%，剩餘的80%展期一年後兌付。

「19寶龍02」將於7月15日到期，票面利率7.4%。

規劃署建議改劃位於赤柱環角道馬坑邨以南的政府土地，以興建約637伙住宅，期間遭反對，但規劃署則拒絕接納有關反對意見，料明日城規會有望開綠燈，料之後推出，屬區內逾20年最大型地皮，估值高達260億元，挑戰新住宅地王寶座。

挑戰住宅地王寶座 供637伙

上述用地鄰近馬坑邨，佔地約26萬平方呎，規劃署建議由「綠化地帶」改劃為「住宅（乙類）」用地，會方計劃以地積比率約1.84倍發展，最高可建樓面面積達48.02萬平方呎，並訂明建築物高度限制至85米（主水平基準上），料供應約637個住宅單位，並設有150個宿舍的安老院舍。

城規會早前就上述改劃接獲共15份申述，全數屬於反對意見，當中南區區議會副主席司馬文提出，當局應優先發展棕地，而區內現時有其他可供興建房屋的用地，如馬坑監獄；而且該用地範圍內有大幅林地，可作為重要的緩衝區，故不應被納入第二階段「綠化地帶」改作住宅發展的檢討。

同時，他認為該發展亦會破壞天際綫景觀，並影響從赤柱及附近一帶民居可看到的景致。

不過，規劃署表明不支持所有反對意見，主因是考慮到擬議房屋發展在交通、視覺、環境等方面不會造成無法克服的技術問題，故上述改劃做法合適，並可增房屋供應。此外，擬議發展在視覺上與周邊發展項目互相協調，構成的視覺影響亦屬可以接受範圍，加上其總樓面面積及建築物高度限制亦符合周邊的中層/低矮住宅發展特色。

多寶地產董事總經理陳志寶透露，旺角通菜街108號地下連入則閣樓，地下面積900平方呎，閣樓約350平方呎，門面闊約12呎，前租客為燒臘飯店，舊租每月9萬元，交吉半年後以7萬元租出，比舊租金回落約22%，新租客為鐘錶店，趁租金回落擴充門市。

另一方面，土地註冊處資料顯示，旺角星際城市2樓單號舖，面積約453平方呎，日前以1,090萬元易手，原業主早於2002年以約202萬元購入，持貨20年帳面獲利888萬元離場。

受惠於起動東九龍，及啟德發展區推動下，新蒲崗亦由工業區逐步轉型成商貿區發展，部分發展商率先藉着活化工廈政策，把握時機，將區內工廈活化成商廈或新式工業大廈。新近有業主將旗下的新蒲崗新時代工貿商業中心高層戶推出市場放售，連租約，開價約4,200萬元。

市場罕有半層樓面

中原（工商舖）工商部高級分區營業董事陳劍雄指，放售物業位於新蒲崗太子道東704號，新時代工貿商業中心31樓05至11室，面積約4,954平方呎，意向價約4,200萬元，平均每平方呎叫價約8,478元，單位將連租約形式出售，現時月租收入約7.92萬元，以意向價計，新買家料可享回報約2.3厘。放售物業甚為矜罕，屬市場罕見的半層單位，加上實用率不俗，極具彈性。

陳氏續稱，隨着啟德區更多住宅新盤相繼入伙，2區料可形成協同效應，帶動新蒲崗工商舖物業租售價值上升；再者，屯馬綫開通後，新蒲崗交通網絡愈趨完善，區內工商舖物業價值大增，交投氣氛熾熱。

至於，市場消息指，位於七寶街1號的新型工廈項目東傲高層單位，面積約1,772平方呎，成交呎價破萬元，創區內工廈新高，足以反映市場資金對新蒲崗前景發展具信心。

僅4個相連戶放售

新時代工貿商業中心，為工商綜合用途，屬1幢樓高34層物業，備有5部客梯及獨立冷氣，其叫座力相對區內工廈為高，而市場新近成交為高層7室，面積約632平方呎，成交價約452萬元，平均呎價約7,152元。

而據資料顯示，現時新時代工貿商業中心相連放售單位僅有4個，當中有單位叫價高達每平方呎約1萬元，相比現正放售單位為新蒲崗區罕有大樓面單位，自用或投資收租均可，而且新時代工貿商業中心地理位置優勝，鄰近啟德發展區，長綫而言具升值潛力，相信是次物業洽購反應會見理想。

屯門在活化工廈及發展北部都會區政策下，傳統工業樓面日漸減少，近年屯門區內已有不少工廈活化成酒店或商廈，前景被受看好，工業物業投資價值可觀，自然不少用家會考慮在該區作業務，帶動租務市場。新近放租的地舖單位，意向月租約10.8萬元。

面向大街 特高樓底

萊斯物業高級客戶董事陳麗娟表示，獲業主委託出租為位於屯門河田街4號凱昌工業大廈地舖單位，面積約2,525平方呎，意向價約10.8萬元放租，平均呎租為42.8元。該單位面向大街地廠舖，特高樓底約6米，前後門特大招牌廣告展示，門前無禁區，可方便上、落貨，另外，舖位內置來去水及獨立洗手間配備，合食堂、Cafe及初創企業。

另外，大廈設有停車場及卸貨台，而附近備有大型購物商場V City及4星級酒店，人流暢旺；至於周邊配套亦很完善，銀行、食肆及商舖集中；比鄰設多條巴士及專綫小巴、步行4分鐘輕鐵站及港鐵屯門站，暢通港九各區，交通便利。

陳氏續指，在北部都會區概念推動下，屯門區走勢最為亮麗，區內行業種類趨多元化，發展潛力看高一綫，加上區內的租金價位平穩，預料將來吸引更多用家物色筍盤。