苗栗近年在新竹科學園區、竹南科學園區加持下，工商產業蓬勃發展，民眾收入水平增加，為房市注入活力。特別是竹南、頭份，數據顯示，近年高收入族群買盤快速增加，房價跟著一路上升。
依據飛鷹地產彙整財團法人金融聯合徵信中心歷年資料顯示，2021年苗栗縣全縣貸款者年收入100萬以上的新增房貸，合計826件，其中，頭份市與竹南鎮分別有309件、295件，占全縣高薪房貸族逾7成。

另外，統計頭份與竹南房貸族，年收入百萬以上的房貸族，2018年共429人，占比約27%，2021年達604人，占比上升至30%，已成房市買盤主力。

飛鷹地產董事長王銘國表示，以往竹南與頭份新增房貸族的年收入大多集中在60萬內，這幾年隨科學園區不斷擴張與科技大廠進駐，為當地帶來了大量高收入就業人口，加上生活機能完備，年收入百萬以上的購屋族占比，因此越來越高。

以頭份來說，頭份與竹南科學園區、新竹科學園區相鄰，是目前苗栗縣人口最多的地區，生活機能相當完善，除科學園區題材外，未來還有五楊高架延伸頭份的規劃，交通便捷度提升也是區域發展一大利多，吸引了不少科技新貴通勤在此購屋置產。

至於竹南，因有竹南科學園區坐鎮，房價漲勢相當迅猛，平均房價從幾年前的一坪十幾萬，現已站上2字頭，新案甚至衝3字頭，短短2~3年漲幅超過3成以上，隨著近年來民眾收入的快速提升，被墊高的房價依然有相當旺盛的買氣支撐。

王銘國指出，近年台商與科技大廠資金不斷回流投資，頭份、竹南地理位置佳，建設題材豐沛，加上房價相對周邊的新竹縣市新屋動輒5字頭房價的CP值高出很多，未來房市前景依然持續看好。

對於竹南與頭份近年高收入購族群大增的狀況，屋比房屋總經理葉國華表示，民眾收入水平是支撐房市的重要因素之一。頭份和竹南在兩大科學園區帶動下，近年高薪族群大量集結，房市上漲是「有基之彈」，也將對區域房市買氣形成強而有力的支撐。

政府推出的「300億元租金補貼專案」自7月1日開放受理申請，內政部營建署指出，開辦首週申請戶即達18萬8,369戶，截至7月8日17時止，含舊戶帶入試算14萬7,205戶、新戶4萬1,164戶。

跟據統計，其中4大族群加碼補貼1.2倍至1.8倍以上，經濟或社會弱勢家庭13萬5,350戶，約占總申請戶7成，育有未成年子女家庭5萬623戶，約占總申請戶3成，初入社會青年申請戶數4萬1,475戶，約占總申請戶2成，新婚家庭申請戶數也達2,288戶，顯示民眾對租屋補貼政策的支持；申請期限至今年8月31日17時為止，請民眾多加利用線上申請方式，以利加速審查。

營建署表示，目前新戶申請共有4萬1,164戶，線上申請率約97%。若進一步分析租屋地，台北市5,680戶，新北市8,256戶、桃園市3,767戶、台中市7,631戶、台南市3,538戶、高雄市4,923戶，其餘縣市7,369戶，整體而言，6都約占8成。

營建署說，擴大租金補貼政策透過跨部會合作及政策工具來落實對經濟弱勢及各族群的照顧，也用數據告訴大家，這項政策租屋族看得到也吃得到，實質減輕租屋負擔。租金補貼申請為期2個月，身邊如有親朋好友在租屋，歡迎大家一起分享此訊息，並鼓勵所有租屋族把握申請時間通通來申請，享受政府的照顧。

另外，營建署提到，為簡政便民，除了電腦、平板，手機也能申請，只要先將身分驗證需要的身分證字號及健保卡卡號準備好，租約及存摺封面先拍好放在手機裡，隨時隨地都能上網申請。強調線上申請步驟相當簡單，只要5步驟，包含身分驗證、填寫資料、上傳文件、核對資料、完成申請。

信義計畫區商業版圖改變，豪辦搶當主角，近幾年台商回流、產業擴編，商辦供不應求，但在疫情衝擊、觀光客銳減下，零售空間反被壓縮，像是從世貿大樓縮減餐飲面積，部分區域改做商辦，未來的富邦D1、富邦A25，也改做頂辦，不做商場、飯店。

專家分析，信義計畫區百貨業已經飽和，且商場租金無法超越商辦租金行情，兩者相較，收益性高的產品勝出，且商辦管理更為簡單，易獲壽險業青睞，可預期的是，舊商場不會退，但接下來新大樓幾乎不會再給商場留位置。

誠品信義店續租卡關，首度曝光租金條件，引起外界討論信義區商業概況，其實近幾年先是陸客觀光退潮到電商崛起，後又碰上疫情爆發，零售業格外辛苦。不過另一方面，在外資、台商回流及企業辦公升級與擴廠需求推升下，近幾年商辦市場火熱，空置率不斷下探新低，精華地段頂辦更是稀缺，連帶推升租金衝高，也影響到企業的投資布局。

從企業布局概況來看，不難發現商辦崛起態勢明顯，2019年底世貿聯誼社重新開幕，營業面積縮減一半，改為高級辦公室，信義計畫區第三高摩天大樓「富邦A25」及有最貴籃球場之稱的「富邦D1」開發案，未來也都是要做商辦，顯見壽險業者看準國內商辦租賃帶來的支撐。

仲量聯行報告指出，北市信義計畫區A辦今年第2季平均月租金為每坪3,543元，其中頂辦租金更高，包括台北101、南山廣場、國泰置地等，在每坪4,000-5000元間，在剛性自用、擴充需求穩定、新供給釋出不足下，今年頂辦租金更有望站穩5,000元頂標大關，甚至可能成為常態。

在商辦市場租金持續走揚下，商場優勢被弱化，商仲透露，一直以來商場租金概況是業界機密，但可以肯定的是，約在三、四年前，商辦租金就超越商場租金了，以現在情況來看，商場租金約在3,000元左右，很難超越每坪4,000元水準。

瑞普萊坊市場研究部總監黃舒衛表示，信義計畫區既有的零售百貨依然會健在，只是未來新建大樓，恐怕不會再規劃百貨的面積，值得注意的是，在疫情爆發前，為了因應電商來勢洶洶，實體百貨調高餐飲比例，卻碰上一場疫情，大吃閉門羹，在觀光客有限下，未來百貨業勢必得重新調整，或許會壓縮商場空間也不一定，只能說在信義計畫區商場招商得更靈活，才能在後疫情時代突圍。

行政院長蘇貞昌今（10）日視察台北市景美「和隆安居」及「慶仁安居」二處社宅預定地，他表示，這二處預定地中央共投入超過120億元協助興建，未來竣工後將新增近2,000戶住宅，並結合日照、托幼等附屬設施及周邊休憩空間等，提供全年齡的照顧，達成「永續、共好」的目標。

蘇貞昌表示，「和隆安居」及「慶仁安居」二處社宅預定地，距捷運萬隆站僅約500公尺、距捷運景美站亦不到1,000公尺，周邊還有腳踏車道，並依傍著景美溪，生活機能便利、景觀優美，使該區居住人口相當密集，未來若能完善周邊公共設施，居民將擁有更多活動與休憩空間。

蘇貞昌指出，過去中央已大力補助40多億元支持臺北市興建社宅，而尋覓「和隆安居」及「慶仁安居」二處社宅預定地非常不簡單，其中，「和隆安居」土地全由中央捐贈；「慶仁安居」土地則九成來自中央、一成來自臺北市政府，二處預定地中央共投入超過120億元協助興建。

他表示，未來竣工後，二處社宅將新增近2,000戶住宅，在空間上除採無圍牆設計，也增設社區共用的停車空間及周邊休憩空間，並因地制宜結合日照、托幼等附屬設施，不僅十分方便，更提供全年齡的照顧，進一步也改變市容，對台北市的發展將大有助益。

蘇貞昌表示，台北市因為人口密集、發展快速，人口老化也特別快速，因此興建社會住宅對該市而言非常有必要。為落實蔡英文總統的政見，行政院這幾年來大力推動社會住宅政策，不僅在全國各地實際興建社宅、推動包租代管政策，同時也擴大租金補貼，積極落實居住正義，讓年輕人及育兒家庭能有房子安居樂業。院長指出，興建社宅除了提供居住用途外，還須全盤考量居住者的需要，包括年長者日照，以及嬰幼兒托嬰、幼兒園等需求。

無論是自住的剛性需求或是置產投資，買房時首重地段與便利性，台中七期新市政中心生活機能優秀，有歌劇院、市政府等大型公家機構，更有新光三越等大型百貨購物及國際級飯店進駐；交通上不僅有客運轉運站，還能夠快速銜接國道一號、台74線，到台中高鐵站也只要短短約10分鐘，加上通車的台中捷運綠線，擁有完整的交通網絡。因此七期新市政中心內豪宅林立，有「台中曼哈頓」之稱，向來就是台商、企業老闆們的最愛，更是金字塔頂端族群彰顯身分的地段。

台中七期地理位置與經貿樣態與曼哈頓相似

台中七期新市政中心的摩天大樓林立，成為台中的驕傲，白日的天際線、夜幕下的光影，從空中鳥瞰絕美夜色，彷彿置身美國紐約曼哈頓。根據仲量聯行研究指出，曼哈頓住宅大樓平均每年漲幅約5-8％，即使2008年金融海嘯、2020年新冠疫情肆虐，也未產生太大的波動，即便有所回落也立馬反彈，向來是國際不動產投資的安全天堂，根據Pwc和美國城市土地協會(ULI)出版的房地產趨勢報告顯示，全球投資者對紐約曼哈頓持續保持投資熱情，國際游資「資產配置避風港」的地位屹立不搖！台中七期新市政中心的地理位置與經貿樣態與曼哈頓相似，成為台商資金避風港、豪宅選擇的旗艦港。

全台高樓台中居冠，匯聚七期新市政中心

根據統計，全台超過120公尺以上已封頂的超高建築，台北市有92棟，新北市有92棟，台中市則有111棟，密度全台居冠，堪稱高樓霸主，其中又以七期新市政中心數量最多(表1)。在台中七期新市政中心廊帶，建築高度前5名的建築依序分別是「聯聚中雍大廈」、「世華國際大樓」、「聯聚瑞和大廈」、「豐邑市政核心」、「NTC國家商貿中心」(表2)。環評中的「豐邑塔」、正在興建的台中商銀新總部大樓「台中之鑽」、「豐邑惠民段商辦案」，總規劃高度分別來到225.2、225、195.3公尺，將刷新台中摩天大樓的天際線。

台商回流+以股轉房，帶動七期豪宅買氣

台中七期的建築天際線已成功為代表台灣，而征戰全球的台商，看盡全球高端建築，在新冠疫情下紛紛返台，迎來了史上最大的人才回流，並為自己及家人安排來台移居、置產，加上股市熱潮與低利率影響，許多人也開始將賺到的現金轉入房市，將資產重新分配。其中又以台中房價合理，居住環境舒適，成為許多人買房首選，七期豪宅區也掀起一波買氣。

七期土地稀缺，成本增加，房價「易漲難跌」

不過七期新市政中心經過25年的開發，土地資源日趨稀有，土地購入成本不斷提高，近年光是鼎固、皇翔、興富發、中悦、遠雄、大陸等北部建商就挹注百億以上的資金高價搶七期新市政中心精華地，土地價格攀高，未來建築價格也肯定只會越來越高(表3)，根據市場調查，七期新市政中心豪宅的地板價已經是「7字頭」起跳，據悉某建商惠民段個案將不排除推出「9字頭」價位，並且挑戰「百萬單價」。

七期新市政中心，現在很好、以後會更好

據統計到2021年上半年資料，目前台中七期新市政中心共179棟住宅大廈，估計住了約1萬多戶居民，一位台商表示：「台灣房子蓋得最好的區域就是台中七期，這裡除了房子好，環境也好，更多的國際級建築陸續興建，未來會更好！」走在七期新市政的林蔭大道上，迎面而來的居民，可能是中部地區上市櫃公司老闆、回流台商、中小企業主及醫生們，這裡的居住品質甚至準備超越台北信義計畫豪宅區。

「豪宅限貸令」發威，都會區市中心中高總價住宅買氣吹冷風；據最新實價登錄網資料顯示，今年第2季台北市總價4,000萬～7,000萬元和總價7,000萬元以上新屋產品，和上季或去年同期比較，買氣均比腰斬還慘。

據央行規定，台北市總價7,000萬元以上、新北市逾6,000萬元、其他區域超過4,000萬元以上產品，均屬高價住宅（豪宅），最新第四波房貸成數從原先55%再限縮至40%，且無寬限期。

住展雜誌研發長何世昌指出，只要是都會區市中心新建案，例如台北市大安、信義、松山區等，或是新北市板橋、永和、新店區，甚至台中水湳經貿園區等地，買方只要購買40~60坪中坪數房屋、外加一到二個車位，其實總價帶很容易就符合「豪宅限貸令」標準。

何世昌舉例，以北市大安、信義區新建案來說，每坪成交均價至少150萬元，買個45坪外加一個車位，總價就破7,000萬元，但以45坪產品其實室內實際使用面積連30坪都不到，這樣的小宅卻因總價帶符合規模，就納入「豪宅限貸令」管制措施。

另外又像是新北市或台中市，只要每坪單價超過七、八十萬元的行政區，買個60多坪房子外加兩個車位，也很容易成為「豪宅限貸令」管制標的；建商表示，換屋族要在北市市中心買40~60坪新屋，卻意外成為「被管制」對象，房貸成數僅剩四成，嚇退不少換屋族，讓今年以來中價位、高總價產品買氣降溫。

屋比房屋總監陳傑鳴表示，雖然第2季實價登錄資料還不完整，不過可看出今年第2季台北市總價4,000萬~7,000萬元、7,000萬元以上產品買氣明顯降溫，分別季減65.2%、58.5%，若以年增率來看也各量縮61.2%、61%，交易量明顯減少；若以資料較完整的今年首季來看，量能也分別出現季減5.8%、11%，年減也有13.5%、27.4%。

若從首季國泰房地產指數報告也能發現，首季台北市中價區、高價區成交量指數，分別較上季季減22.1%、10.5%；何世昌分析，這一波房價上漲關鍵之一是工料雙漲推升房價，既然房價比較基期不同，政府對豪宅定義也可做滾動式檢討，像是改以坪數區分，如80~100坪以上產品或是產品總價定義拉高至億元以上，就能避免誤傷自住的換屋客群。

連四波打炒房政策，加上央行升息、國內疫情爆發影響，以及國際政經環境驟變，消費者購屋心態轉為觀望，建商推案也變得保守，多數建商把今年推案重押在下半年928檔期，預料屆時眾多大案將會推出。

住展雜誌研發長何世昌表示，今年房市雜音加大，包括打炒房政策、升息、疫情爆發，以及全球經濟衰退疑慮增加，外部環境對房市一波波干擾，均影響建商推案、民眾購屋信心。

舉例來說，有329檔期加持的4月北台灣新屋市場推案量，建商明顯縮手，不僅單月預售案量僅約600億元、較前月腰斬，新成屋新增供給戶數也降至200戶以下；5月全月預售推案量也僅約360億元上下，單月新屋市場推案量不僅比2003年SARS期間慘淡，更創下近20年來新低量。

華固建設指出，目前整體房市來人約是首季的六成，現階段影響市場較大的還是疫情，若疫情能穩定下來，搭配台股近兩日反彈，有利信心面回穩，初估8、9月有機會看到房市買氣回籠。

何世昌分析，對於今年房市布局，，因上半年雜音干擾太大，大部分建商把重心放在下半年的928檔期，若信心面回穩，眾多大案如總銷逾400億元的「Diamond Towers台北之星」，或「璞真慶城街案」、「富邦忠孝懷生案」等可望順利登場。但若市況未好轉、干擾時間拖到8、9月，不排除近一年房市趨勢線恐由上揚轉為下降，亦即恐衝擊房市由多頭轉向偏空。

由工商時報於台北圓山花博爭艷館主辦的「2022居住安全博覽會」於10日圓滿閉幕，三天展期吸引1.4萬名民眾、業者進場參觀，充分展現政府、民眾及產業界對「居住安全」議題的高度重視。

博覽會也同步規劃八場高峰論壇、七場現場直播，全面、深度地探討各項議題，讓民眾對複雜的都更危老問題、住宅重要政策、建築結構安全等等獲得充分完整的資訊，精采內容吸引民眾踴躍報名、場場爆滿，有效喚起社會各界對居住安全的高度重視。

「2022居住安全博覽會」內容涵蓋建築安全、危老都更及銀髮安居三大層面，是國內首度舉辦以「居住安全」為主題的大型展會，內政部政務次長花敬群就高度肯定這是極具前瞻性的訴求，可望對政策制訂、民眾福祉、產業發展發揮重大指引作用。

此外，此次展會透過高峰論壇與望網路直播，也搭起理性溝通、直接對話的平台，讓長久存在的危老都更問題被釐清，建築業面臨的困境得以反應，民眾需要的協助面對面獲得解決。針對營建業者反映的缺工問題，內政部營建署署長吳欣修就當場回應，政府已放寬移工專案進入都更案，未來也將與勞動部協商放寬門檻，讓危老重建案可專案申請營造移工。

另外對民眾關切的都更稅賦問題，財政部賦稅署署長許慈美也現場詳細解說，化解許多民眾心中的擔憂與誤解。

工商時報社長陳國瑋於博覽會開幕當天便開宗明義指出，「居住安全才是居住正義的最高價值」。出席盛會的行政院副院長沈榮津也指出，政府已修法加速推動都更和危老重建，納入地方政府代拆機制，提高容積獎勵，並祭出300億元擴大租金補貼專案，都是走在實踐居住正義的路上，與工商時報舉辦居住安全博覽會的理念高度契合。內政部政次花敬群更將台灣居住安全產業比喻為「重要的護國神山」。

此次「居住安全博覽會」除重大政策宣導，參展單位也現場提供詳盡的都更危老諮詢服務，還有包租代管業者為房東及房客解惑，青年社會宅聯合招標服務，銀髮安居業者的案例展示，每一個環節都緊密相扣。

此外，博覽會還結合多家建材廠商，也讓民眾在了解危老都更的迫切性之外，見到未來的住宅規劃趨勢，綠建築及智慧建築如何節能減碳，提供更舒適、安全的住宅環境。與會人士除讚揚這場博覽會帶來豐碩成果之外，也期許透過產官學界與民間的交流激盪，讓居住安全議題更深植人心、使展會價值得以延續傳承。

蔡錦勳：居住安全絕對是第一優先

「這是台灣第一個以『居住安全」』為導向的展覽！」鈊樹建設董事長蔡錦勳在「2022居住安全博覽會」閉幕當天（7/10）表示，過去推廣都更危老的展覽或論壇都以價值翻倍、或可以賺多少錢為方向，但他認同「居住安全絕對是第一優先！」所以鈊樹建設非常支持這次的博覽會，也邀集多家合作廠商一起參展。

都更危老的目的是居住安全，蔡錦勳感嘆地說，現在整合確實不容易，尤其營造成本大幅上漲，建商生存環境愈來愈辛苦，不過他也肯定各界的努力，讓他手上整合中的11個個案有2案已經成熟，且預計明年中可以推案，地點在台北市信義區、中正區。台灣金聯表示，參加這次展覽主要是希望引起民眾對都更危老的共鳴，雖然台灣金聯自己也有相關業務，但能帶進多少業務量不是重點，因為「房地產是台灣的火車頭產業，如果它好、百工百業就好，產業好、社會好，這個國家就好。」

台北市不動產仲介經紀商業同業公會理事李興中表示，公會這次參展，是基於「居住安全、也要交易安全」的想法，所以透過博覽會向民眾傳遞相關訊息，加上仲介在地深耕，知道很多老舊建築、社區的實際狀況，也可以輔助都更危老的推動。他提到，很多有需求的民眾非常關切都更危老的資訊，很慶幸內政部營建署、國家住都中心、台北市及新北市都更處、台北市及新北市住都中心、台灣金聯等官方或半官方單位參展，讓民眾可以直接與主管機關面對面洽談。

當然，居住安全不是只能靠著改建而已，想要提升安全性，硬體的建材、軟體的居家系統都可以成為輔助工具，因此現場也有兆基企業、國揚建設、中華工程、日勝生、鄉林建設、品嘉建設、璞永建設等公司，以及智住大師、裕電能源、東京都保全等相關廠商參展。「2022居住安全博覽會」台北場10日圓滿落幕，主辦單位工商時報表示，接下來預計9月初將在高雄舉辦「城市再生 安居高雄」高峰論壇，持續宣揚居住安全是最高價值的理念，期盼從北到南，與政府、產業、民眾一起攜手，為打造國人的安居家園盡一份心力。

營建成本高漲、小面積土地開發案成本大幅增加，上半年台北市危老僅核准66件，比起去年全年210件、2020年高峰時的296件，危老動能已明顯量縮。

據台北市建管處公布最新資料顯示，台北市危老已經審核通過683案，不僅一般老屋主希望可以參與改建，吸引建商投入，大型企業機構也趁危老改建利多，將老舊辦公、飯店趁機改建，不過今年以來危老重建核准數量已明顯呈現量縮。

信義房屋企研室專案經理曾敬德表示，先前危老改建傳出時程規模獎勵可能落日，吸引許多案子加速送件，加上初期容易整合的個案都已經送件，因此台北市危老審核通過的高峰期落在2020年。

而近期造價大幅上揚，小面積土地的開發案成本大幅增加，整合者有造價增加的壓力，擔心未來連營造發包不易，而參與危老改建的地主、屋主也不願降低分回比例，整合者可能面臨無利可圖，小基地的危老案成為這波營建成本上揚受影響最大的族群，過去一年來也有不少整合者重回都更的趨勢，雖然整合開發時間長，可以等待未來造價漲勢緩和，更大面積開發也更有利賣相提升。

統計顯示，台北市危老案數量最多為中山區，累計已經審核通過98案，其次為大安區83案、士林區80案、大同區77案、北投區71案，顯示市中心區域如中山區、大安區都是危老熱區，另外早期開發的大同區、北投區也都有不少個案參與。

曾敬德指出，通常危老案所有權人愈少、愈單純，愈容易整合，包括飯店、戲院、南門市場、寺廟、大舞廳、整排的透天厝等，都成為這波危老政策下的受惠者。

營建署端大菜 推進都更危老

都更危老案近年大爆發，尤其危老案開工率已突破76％，高於一般住宅的7成，在全台申請案遍地開花，逐步進入「深水區」之際，內政部營建署8日表示，營建署將持續精進、加速推動都更危老，針對當前最大「痛點」之一的缺工問題，擬請勞動部放寬申請門檻，讓危老案也可專案申請營造移工；另外，外界憂心的爛尾樓疑慮，目前都更和危老案沒有發生，相信以後也不會發生。

突破路障 陳勝宏提七大建議

工商時報8日主辦「2022居住安全博覽會」，首場高峰論壇「2022都更危老新亮點」中，邀請內政部營建署署長吳欣修、台北市不動產開發商業同業公會理事長陳勝宏、台灣金聯資產管理公司總經理郭文進、中華民國地政士公會全國聯合會榮譽理事長王進祥與會，由工商時報社長陳國瑋主持。

吳欣修表示，自106年起都更及危老案績效逐年倍增，每年申請件數從平均700～800件，增加到最高破千件，截至111年5月底止，累計已核定都更及危老案已有3千多件，核准率破七成；其中危老案請照比率達七成、開工逾千件、開工率高達76％，已高於一般民間住宅，成效顯著。

吳欣修指出，營建署也研擬端出幾道菜，加速都更危老執行，包括先前政府已放寬移工專案進入都更案，未來也研擬把危老案納入、適用移工申請。另外部分營建業採用預鑄工法，在缺工潮中也備受重視；對此營建署也研議祭出容積獎勵，鼓勵危老案引進新工法，提升建築效率、安全和品質。

吳欣修表示，針對中高樓危險建築，建立中高樓層危險建築物都市更新推動機制，內政部正研擬中高樓層危險建築物優先推動，將與地方政府協力推動耐震能力評估結果ID值小於0.35的危險建物、海砂屋，及城中城事件列管老舊危險複合用途建築物等，辦理都市更新，以維護民眾居住安全。

陳勝宏表示，都更和危老重建是非常好的政策，但是進程太慢，營建署的最新統計，截至今年5月底，全國都更案總計核定1,010案，危老重建案核定2,236案，但速度還是趕不上房屋老化的速度；尤其早期4、5層無電梯老公寓安全係數只有0.17，萬一強震來襲，恐將產生國安問題。

至於都更危老案會不會發生爛尾樓問題，陳勝宏坦言，「依我看，不見得不可能！」目前工料雙漲，平均漲幅超過三成，對原本整合利潤抓二成的都更危老實施者來說，一蓋好、就虧本，加上政策打房，貸款已明顯受壓擠，因此都更危老案發生爛尾樓可能性不低。

台灣金聯資產管理公司總經理郭文進表示，多年來台灣金聯積極參與都更和危老重建案，已完成嘉義、台北市龍江街兩案，最近又取得三案，其實都更危老要成功，「地主是核心！」最關鍵還是要鼓勵地主參與都更和危老，所以「地主轉念，非常重要。」

中華民國地政士公會全國聯合會榮譽理事長王進祥表示，都更危老在實務上存在諸多困難，尤其在開發整合階段，整合人是一大關鍵，惟整合人專業欠缺訓練、認證、報酬制度化，整合費用更沒有列入共同負擔項目，因此建議應法制化，建立合理的整合人收費制度。

另外，他也建議營建署善用公會和協會專業，推動外審制度，以縮短審查時程；同時審議委員會也應納入地政士公會，借重民間專業協助審查建築規劃、財務計畫、共同負擔、產權面積、估價等，加速審查效率。

突破路障 陳勝宏提七大建議

為加速推動都更危老重建，台北市不動產開發商業同業公會陳勝宏則提出七大建議，包括增加容積獎勵、提高租稅誘因、加速審議時程、審查制度數位化、有效執行公權力以排除少數綁架多數、降低都更標章容獎保證金、融資和貸款不應受信用管制約束等，以突破都更和危老的路障。

營建署端大菜 推進都更危老

陳勝宏表示，市區很多非精華區老屋需要更新改建，但受限現有容積高於法定容積，但現行獎勵不足，住戶分回坪數過小，導致整合困難。此外，都更危老案面對許多不確定風險，包括：公展期間地主撤簽同意書的風險、審議會要求修正的風險、住戶提出異議或行政訴訟的風險、尤其是部分地主阻撓不願配合拆遷的風險，還有景氣變動、營建成本大漲甚至政策打壓等外在風險，有賴政府協助解決，將有助於加速推動。

陳勝宏主張，政府應研議提高容積獎勵誘因，或提高基礎容積率。其次，危老案應比照都更案權利變換方式，享有更多的租稅獎勵；另外也建議修正都更條例，讓協議合建比照權利變換，享有相同租稅減免；陳勝宏也建議政府應建置跨部門整合平台，加速審議時程；都更危老的審查制度也應升級為數位化；以及政府公權力應更有效執行，才能排除少數綁架多數、時程拖延等情形。

台灣金聯資產管理公司總經理郭文進則表示，後疫情時代，「防疫新宅」頗被期待，透過老屋重建可望實現此一目標。他指出，疫情已改變人們對居住空間的思維和需求，2房以上的產品，最被期待備的是有雙套獨立衛浴，且有單層排氣，才不易交互感染，另家中各種AI智能家電及家庭照護醫療連線系統也受期待。另外民眾也期望居住有網購宅配冷藏空間及管理的社區，出入社區最好有自動消毒、量測體溫的器材，但這些美好的想法難以單單透過老屋裝潢達成，可以把握疫後機會，透過老屋改建實現期待。

郭文進向有意都更危老重建的地主喊話指出，老屋改建不必苛求重建後室內面積一定要大於現在，價值與生活品質及機能的提升才是重點，這樣觀念的轉變，遠比一坪換一坪更重點。

長虹建設（5534）公告6月營收，在建案完工貢獻下，推升單月營收攀升至7.22億元，較去年同期0.17億元激增40.3倍；長虹建設今年將有六大新案完工，包括兩大廠辦、四大住宅案，今年營運確定超過去年表現。

長虹建設6月在「長虹雲端科技（WTO 14期）」、「長虹交響苑」等兩大案入帳貢獻下，單月營收達7.22億元、年增40.3倍；累計公司今年上半年營收達51.04億元，較去年同期9.83億元大增4.1倍；長虹建設上周五（8日）以平盤72元作收。

長虹建設董事長李文造先前在股東會後表示，為因應營建成本大漲，部分建商改採先建後售，但長虹會維持邊建邊售方式，保留調整價格的彈性；他強調，未來五年公司有約1,500億元的案量可售，且土地的地點都不錯，預估明後年業績就會恢復常軌、明顯成長，且表現會一路長紅。

觀察今年長虹業績，不僅有先建後售的「長虹交響苑」持續銷售貢獻入帳，還有「長虹雲端科技（WTO 14期）」部分廠辦樓層完成過戶挹注營運，且該案公司手中還有半棟可對外銷售。

此外，長虹手中商辦案「長虹豐匯商科大樓（WTO 16期）」4月以整棟賣出，共以總價30.68億元整棟賣給領航家投資興業，預計下半年交屋入帳；住宅部分，長虹建設手中總計還有總銷7.62億元「政大首席」、20億元「帝璽」、10億元「閱莊」等三大住宅案完工，總計有六大新案可望在今年完工入帳，營運確定優於去年表現。

華夏幸福(3.140, -0.03, -0.95%)賣地？華潤置地“曖昧”

謀求化債與轉型的華夏幸福開始變現手中的商業專案資產。

7月6日，有媒體報導稱，華夏幸福擬出售武漢長江中心專案，目前正與華潤置地接洽。《國際金融報》記者就此向相關方求證，截至發稿華夏幸福仍未有回應，華潤置地方面表態則較為曖昧“公司接觸洽談的專案很多”。

商業地產夢碎

在華夏幸福的資產清單中，武漢長江中心項目頗具意義，這是當年吳向東入職後拿下的首個項目，亦是該公司佈局商業地產的開端。

2019年2月，華潤置地的靈魂舵手吳向東正式加入華夏幸福，擔任公司首席執行官（CEO）暨總裁，辦公地為被定位為創新業務的南方總部，涉及商業地產、高端住宅、城市更新等。

入職前，吳向東已經在華潤置地打拼十餘年，一手打造了以萬象城為代表的商業地產體系，為華潤置地奠定了住宅地產+商業地產雙輪驅動格局。入職後的吳向東試圖將以往的成功經驗複刻在華夏幸福身上，武漢長江中心項目便是其啟航的第一站。

同年9月，華夏幸福以116億元的價格拍得武漢兩宗地塊，即武漢長江中心項目。這兩宗地位於武漢濱江CBD核心區，用途以商辦項目為主，輔以住宅。根據規劃，該專案涵蓋400米寫字樓超塔、總部級濱江寫字樓、時尚購物中心、高端住宅公寓等多重業態，計畫打造為建築面積約160萬平方米的濱水綜合體，總投資預算300億元。

彼時，業內有分析稱，武漢長江中心項目將會同華夏幸福武漢都市圈產業新城項目產生協同效應。那一年的年報中，華夏幸福稱其為“公司首個從拿地開始，涵蓋開發建設、運營管理全週期的商業綜合體專案”，期望不言而喻。

而自從拿下武漢核心區商辦項目後，華夏幸福新業務又連下數城，在土拍市場激情撒金。

2020年4月，該公司以63億元的價格競得南京南部新城核心區NO.2020G12地塊，樓面價9968.05元/平方米，是當時南京主城區內近十年內規模最大的商辦用地；5月，華夏幸福以19.49億元摘得武漢中北路專案，為公司嘗試打造高端資產定制專案的首個重要樣本專案；6月，其以68.39億元的價格拿下廣州白鵝潭項目，是公司在粵港澳大灣區落地的首個大型商辦綜合體項目……

轉型產業新城

大型商業綜合體通常具有投資週期長、資金沉澱量大的特點，沒能等到這些項目“成熟”，華夏幸福的債務危機先爆發了。

2021年2月，一紙債務逾期公告宣告了華夏幸福的資金困局。此後便是一系列的化債動作，將南方總部的城市更新項目打包出售、退出廣州白鵝潭地標專案、轉讓曾經的“地王”、債務重組……

如今，公司這場資產處置的大風已經刮到了武漢長江中心專案。有行業人士指出，若相關消息屬實，那麼吳向東在這場交易中發揮了較大作用。

或受消息影響，當日午間開盤後，華夏幸福股價快速拉升，最高漲至3.39元，此後有所回落，截至收盤漲幅2.55%，報收3.22元。而除資產處置傳來新動向外，化債進度或許也在一定程度上催動了公司的股價異動。

7月5日，華夏幸福在河北固安召開戰略宣貫大會，董事長王文學，副總裁、主管戰略負責人林成紅等管理層及員工出席會議。會上，林成紅宣佈了公司新的戰略目標，即2022年-2023年完成債務重組，2022年-2025年完成向產業新城服務商的全面轉型。

按管理層所言，華夏幸福產城開發業務將實現“輕重結合”，依託產業新城平臺，提供規劃、融資、代建和運營等輕資產服務，同時量力而行，保留一定量的開發業務，為城市發展提供綜合解決方案。

新戰略指引下，該公司業務將分為住宅開發、資產管理、產城開發及服務、招商服務、園區服務和物業服務六大核心板塊，並匹配新組織架構與新分配機制。一方面，其將整合公司資源，繼續推進債務重組落地實施；另一方面以戰略預算平衡組織，以投資管理抓牢項目，繼續優化生產經營。

截至目前，華夏幸福輕資產招商業務已累計簽約7個專案，總投資超45億元，其中4個項目已落地；物業累計簽約專案25個，簽約面積283萬平方米，合同簽約額2.8億元，新進山東、陝西、雲南三省，新業務拓展已覆蓋7省7市；產業園區輕資產運營模式已新拓展專案3個，為無錫梁溪、河南平頂山和開封市祥符區提供產業園區運營等服務。

債務方面，截至2022年6月30日，華夏幸福《債務重組計畫》中金融債務已簽約實現債務重組的金額累計為1186.03億元，相應減免債務利息、豁免罰息金額共計104.44億元。

另外，根據債務重組相關工作的推進情況，該公司對已簽署《債務重組協議》中適用“兌、抵、接”清償方式的相關債權人已啟動兩批現金兌付安排，合計將兌付金額為19.16億元。

華夏幸福同期累計未能如期償還債務金額合計461.25億元（不含利息，公司金融債務在簽署《債務重組協議》後將按照簽署協議後的到期日執行，相應債務金額在調整後的到期日前將從未能如期償還債務金額中予以剔除）。

訴訟方面，截至今年上半年，該公司發生的訴訟、仲裁事項涉案金額合計為13.72億元，約占公司最近一期經審計歸屬于母公司股東的淨資產的21.75%。

7月11日，恒生綜合指數與恒生中國企業指數(7551.7, 12.72, 0.17%)迎來重大調整。

香港恒生指數(21725.779, 82.20, 0.38%)有限公司在6月30日收盤後，發佈最新指數調整公告。該公告顯示，恒生綜合指數進行調整，剔除了9家公司，包括世茂集團(4.42, 0.00, 0.00%)、佳兆業集團(0.84, 0.00, 0.00%)、彩生活(0.62, 0.00, 0.00%)、融創中國(4.58, 0.00, 0.00%)、火岩控股(0.56, 0.00, 0.00%)、中國恒大(1.65, 0.00, 0.00%)、中國奧園(1.18, 0.00, 0.00%)、奧園健康(1.86, 0.00, 0.00%)和恒大物業(2.3, 0.00, 0.00%)。除了火岩控股外，其他8家均為地產物業類成份股。


恒生指數公司表示，此項調整基於上述成份股公司在港交所上市的股份持續停牌，按照恒指編算規則，證券連續停牌超過3個月則不符合恒生系列指數候選資格。故上述成份股將於7月8日收市後以系統最低價格（即0.0001元）剔除。這些變動將於7月11日起生效。近兩日，已經基金公司將部分相關公司估值大幅下調。

業內人士對記者表示，這8家地產及物業公司均出現了“股票停牌+未發佈2021年年報”，使投資者無法準確掌握這些企業的經營狀況。不過，許多房企債務問題正在妥善解決中，經營工作也一直在推進，因而投資者不必過於敏感。房企正在經歷重要恢復期，有望迎來新一輪向好發展。

此外，恒生中國企業指數剔除融創中國，納入嗶哩嗶哩，成份股數目維持在50只。

多數地產停牌原因是

交不出年報“成績單”

上述被剔除出恒生綜合指數的8家地產及物業公司均停牌且無法出示2021年年報。

今年4月1日，當代置業(0.107, 0.00, 0.00%)、融創中國、花樣年控股(0.2, 0.00, 0.00%)等多家房企均公告稱，因未準時刊發年報，於當日9點起準時停牌。同日停牌的還有世茂集團、佳兆業集團、陽光100中國(0.37, 0.00, 0.00%)、中國奧園等。

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進對記者表示，這些房企年報推遲主要有三個原因。一是部分房企未達到2021年的銷售目標，經營業績下降、資金鏈緊張，相關審計工作需耗費大量時間反復核對；二是部分審計機構在審核港股上市房企感到壓力巨大，有部分房企更換了審計機構。龍光集團(2.18, 0.00, 0.00%)、三盛控股(3.98, 0.00, 0.00%)、富力地產(1.87, 0.08, 4.47%)均公告聘請新的核數師，且一致從大型審計機構換成了小型審計機構，“節衣縮食”省下審計成本；三是因疫情影響了年報發佈時間。

他認為，這些企業年報“難產”，客觀上造成了投資者無法準確掌握這些房企的經營狀況。但他同時認為，許多房企債務問題正在妥善解決中，經營工作也一直在推進，因而投資者不必過於敏感。房企正在經歷重要恢復期，有望迎來新一輪向好發展。

以中國奧園為例。4月1日，中國奧園公告了停牌資訊。

6月30日，中國奧園集團股份有限公司發佈公告稱，公司於6月27日收到香港聯合交易所有限公司（簡稱“聯交所”）發出的複牌指引，主要包括刊發上市規則規定的所有尚未刊發的財務業績等。

與此同時，公告還披露了中國奧園近期營運情況。2022年1-5月，該集團未經審核物業合同銷售金額累計約119.1億元。截至公告日，中國奧園的大部分物業項目如期發展及推進，集團也將繼續確保專案竣工交付及降低營運開支，致力改善集團的營運情況。

近期，融資和銷售雙重回暖的帶動下，房地產投資出現回暖。安信證券指出，今年六月房地產銷售有所改善，環比五月上升60%。地產支持政策措施不斷出臺，房貸利息亦持續下調。六月的反彈可能只是過去幾個月因疫情及市場環境變動，而對購房計畫延後所釋放的效果，未來7、8月的房地產銷售情況將是關鍵。

地產減磅、科技加碼

被動資金將重新佈局

此次恒生綜合指數與恒生中國企業指數重大調整，對市場資金面有多大影響，一時成為市場所關注的話題。

開年以來，恒生指數回檔7.2%。被剔除出恒生指數的這9只個股，這些個股多數開年以來股價下跌。其中，融創中國的股價跌幅最大，下跌61.1%；火岩控股下跌48.1%；彩生活下跌34%。

一券商分析師告訴記者：“指數編制機構也希望能促進指數長期走勢向上，這些被剔除的個股未跑贏恒指，客觀上拖累了指數走勢。”


多檔基金“火速”調整了成份股估值。

7月8日盤後，華夏基金發佈《關於旗下恒生紅利ETF、恒生國企ETF所持停牌股票估值調整情況的公告》，表示為客觀反映基金公允價值，自7月8日起，華夏恒生中國內地企業高股息率ETF持有的“世茂集團”按照1.34港幣進行估值，對華夏恒生中國企業ETF持有的“融創中國”按照1.39港幣進行估值。

世茂集團停牌前的股價為4.42港元，而華夏基金以1.34港元進行估值，業內人士認為，這預示著市場短期不看好世茂集團的股價。

7月9日，南方基金公告，對旗下南方恒生中國企業ETF持有的融創中國按照1.37港幣進行估值。博時基金也同時下調了世茂集團及融創中國兩隻港股的估值，估值分別調整為1.34港幣、1.39港幣。

業內人士表示，每次恒指系列調整都意味著資金流向的變動，以嗶哩嗶哩為代表新經濟領域企業被納入恒指國企指數，意味著這些企業的國際知名度和交易活躍度將會大幅提升，更多主流券商研報會對其進行覆蓋，這些企業的市場價值也將更為凸顯。

恒生指數公司董事兼指數總監黃偉雄曾對上海證券報表示：“我們優化編算方法的一個主要目的，是把恒生指數變得更多樣化及均衡，讓恒指成份股的挑選程式與時並進，更有效地追蹤巿場動態。每次季度檢討，我們都會考慮候選股的市值、成交、行業代表性、財務表現等因素。”

此次調整，地產減磅、科技加碼，恒生指數與恒生國企指數或將更全面、均衡地反映香港市場，但可以預計的是，調整後，追蹤指數的被動資金將重新佈局。

根據中金公司(15.84, -0.22, -1.37%)5月23日測算，追蹤恒生指數的ETF資金規模約為238.5億美元，追蹤國企指數和恒生科技指數(4808.47, 28.43, 0.60%)的ETF資金規模分別約為57.9億美元和85.2億美元。

“賣身”落空、經營不善、高額罰單，如今CFO又身陷調查，SOHO中國(1.41, 0.01, 0.71%)的處境愈發艱難。

幾日前，有微博網友爆料稱“SOHO（中國）首席財務官倪葵陽因涉嫌內幕交易被警方帶走調查，公司多名高管亦被調查”。消息傳出後，SOHO中國一度保持靜默，引發股民不滿，現在終於做出回應。

7月7日，SOHO中國在港交所發佈公告稱，公司知悉首席財務官倪葵陽女士因涉嫌公司股票內幕交易，正在接受調查；公司董事及其他高管均不知悉有關涉嫌內幕交易的情況，亦沒有被調查；對於有關當局要求提供的資料給予了充分配合。

公告還稱，由於上述調查在調查完成前，倪葵陽已經無法履行公司首席財務官的職責，公司已將其職責臨時移交公司財務總監。有關調查對集團的業務運作並無重大不利影響。

對於所涉具體調查事項，SOHO中國方面並未回應。坊間有聲音稱，倪葵陽在擔任首席財務官期間，利用已知內幕消息于2021年黑石收購SOHO中國交易案中瘋狂利用股票套現。

受此影響，7月6日，SOHO中國股價下跌2.04%；7月7日，股價下跌2.78%。截至7月8日，SOHO中國股價為1.41港元/股，總市值為73.31億港元。

“賣身”落空、經營不善、高額罰單，如今CFO又身陷調查，SOHO中國處境愈發艱難。

一場有預謀的資本遊戲？

自2007年上市以來，SOHO中國股價常態性低迷。但從兩年前開始，受私有化消息刺激，SOHO中國股價頻頻經歷“過山車”式震盪。彼時，市場便有質疑之聲，認為股價異動是由於消息提前走漏所致。如今，這場質疑被擺上公堂。

SOHO中國董事長潘石屹計畫整體處置公司資產源於2019年10月。當時，受“SOHO中國計畫賣掉核心資產，黑石是買家之一”消息影響，SOHO中國股價盤中漲幅一度達到27.07%。

2020年3月10日，有消息稱，黑石正與SOHO中國就後者私有化進行談判，交易價值40億美元。黑石提出的私有化報價為每股6港元，較SOHO中國當日2.93港元/股開盤價高約1倍。當天，SOHO中國開盤短線急速上漲37.58%，並暫停交易，報4.1港元/股。

緊接著，2020年3月11日晚間，SOHO中國就發佈公告稱，公司正與海外金融投資者洽談，探討進行戰略合作的可能性。

2020年3月20日，坊間傳聞，SOHO中國與黑石交易已經達成。受此消息影響，當天，SOHO中國股價再次直線拉升，一度漲超33%，報4.08港元/股。5月4日，又有市場消息稱，因疫情影響導致公司前景充滿不確定性，黑石關於SOHO中國私有化的洽談陷入停滯狀態。當天，SOHO中國股價閃崩，下挫25.68%。

接著8月13日，SOHO中國發佈公告稱，終止要約私有化事項。

2020年11月13日午間，私募股權投資公司高瓴資本正與SOHO中國洽談私有化的消息傳出，交易價值或超20億美元。受此消息，SOHO中國股價再次暴漲。當日下午股市開盤，SOHO中國股價在半小時內一度暴漲40.61%至3.22港元/股，重返SOHO中國於2020年8月13日宣告黑石私有化失敗之前的價位之上。

在高瓴資本回應無意私有化後，SOHO中國股價漲幅迅速收窄。

2021年6月4日開始，SOHO中國股價再次驟然上揚，6個交易日內累計大漲55.1%。果不其然，此次異動亦事出有因。

幾日後，6月16日，黑石集團再次向SOHO中國發出全面收購要約，以取得SOHO中國控股權，收購價格為每股5港元，總額236.58億港元，較6月11日SOHO中國收市價每股3.8港元溢價約31.6%。

但到了當年8月，這筆交易被中國國家市場監管總局根據《中國反壟斷法》立案審查，交易再次無果。

2021年9月13日，受黑石集團終止收購影響，SOHO中國開盤一度暴跌40%，報2.1港元/股。

雖兩次“賣身”遇阻，但兩次私有化交易正式公告前都有相關市場消息流出，SOHO中國股價應聲大漲；隨後又都演繹了私有化交易破滅，股價大跌的劇情。因此，市場質疑，SOHO中國私有化期間消息走漏，並非空穴來風。

SOHO中國處境艱難

倪葵陽，作為SOHO中國首席財務官，服務于公司10餘年的“老將”，無疑密切參與了SOHO中國與黑石集團的交易“糾葛”。

資料顯示，倪葵陽出生於1977年，1999年畢業於中國石油(3.56, 0.03, 0.85%)大學會計系，為中國註冊會計師協會會員。她於2008年7月加入SOHO中國，2011年至2013年擔任公司財務總監，2014年出任公司副總裁，2018年10月擔任首席財務官，在會計及財務方面擁有逾20年經驗。

按照中國香港證監會相關法律規定，“市場失當行為”包括六種行為，其中包括“內幕交易”，凡任何人被識辨為曾從事市場失當行為，審裁處可依法施加7項制裁，包括5年市場禁入、繳納罰款等。

除對相關人員進行處罰，IPG中國區首席經濟學家柏文喜認為，還可能引發投資者索賠。

實際上，在私有化失敗後，SOHO中國的處境一直不好。

財報資料顯示，截至2021年12月31日，SOHO中國2021年實現營業收入17.42億元，同比下降20.53%；淨虧損1.31億元，同比止盈轉虧；流動負債超出流動資產約23.39億元，銀行存款餘額為8485.8萬元、結構性存款餘額為人民幣13.78億元、現金及現金等價物餘額為7.3億元。

SOHO中國方面稱，2021年虧損的主要原因是本年度確認集團附屬公司發生的一次性稅費開支約為4.39億元。

公開信息顯示，2021年12月，SOHO中國附屬公司建華置地因少繳企業所得稅和土地增值稅1.98億元收到北京市稅務局稽查局的處罰決定書，須支付上述稅款、滯納金及罰款合計7.09億元。

對此，SOHO中國稱，其誠懇接受，堅決落實，並按期全額繳納上述稅款、滯納金及罰款。

除上述問題，SOHO中國旗下公司還頻因電力價格違法遭罰。

上海市市場監督管理局官網顯示，2021年12月2日，SOHO中國旗下7家物業公司因存在電力價格違法行為，被上海多地市場監管部門罰款合計約8664萬元。

今年3月，SOHO中國旗下的15家物業公司亦因存在電力價格違法行為，被北京市各區市場監管部門合計罰款約1.15億元，所涉及物業分別為銀河SOHO、SOHO尚都、丹棱SOHO、前門SOHO、中關村SOHO、麗澤SOHO、三裡屯SOHO、望京SOHO、SOHO北京公館及SOHO嘉盛中心。

這對正在打折出售自持資產尋求現金流的SOHO中國來說無疑是雪上加霜。就在3月10日，潘石屹宣佈將以7折價格銷售3.2萬平方米京滬兩地部分物業，並明確此次銷售房源的收入將全部用於降負債，不會用作股票分紅。

對於7折銷售原因，潘石屹彼時表示，因為公司債近期到期，欠債還錢天經地義，不會拖欠任何人、任何單位的錢。現在公司遇到了困難，決定銷售一些房子渡過難關。

“從當下看，靠賣資產換取業績的模式並不可持續，公司仍需想辦法扭虧為盈。”一位市場人士點評道。

7月7日，上交所公司債券專案資訊平臺顯示，“中金廈門安居保障性租賃住房封閉式基礎設施證券投資基金”專案狀態更新為“已回饋”。

據悉，該債券品種為基礎設施公募REITs，發起人為廈門安居集團有限公司，管理人為中金基金管理有限公司，專項計畫名稱為“中金廈門安居保障性租賃住房基礎設施資產支援專項計畫”，專項計畫管理人為中國國際金融股份有限公司。

根據《關於中金廈門安居保障性租賃住房封閉式基礎設施證券投資基金上市及中金廈門安居保障性租賃住房基礎設施資產支持專項計畫資產支援證券掛牌轉讓申請受理回饋意見》，針對上交所“請基金管理人及律師對基礎設施專案是否符合《公開募集基礎設施證券投資基金指引（試行）》第八條第（三）款所規定的條件發表明確意見，並完善相關資訊披露和風險揭示”問題，答覆如下：

基金管理人認為，上述規定基礎設施專案原則上運營3年以上，本基礎設施專案雖運營未滿3年，但已產生持續、穩定的現金流，投資回報良好，並具有持續經營能力、較好增長潛力，目標基礎設施專案符合《公開募集基礎設施證券投資基金指引（試行）》第八條第（三）款所規定的條件。

項目自2021年開始，經營活動產生的現金流量淨額轉正，並自2021年9月末開始，出租率達到基本飽和狀態，已產生持續、穩定的現金流。因此，基礎設施項目運營已產生持續、穩定的現金流。預計2022年4-12月的現金分派率約4.33%（2022年預測現金分派率為年化計算後的比率）；預計2023年度的全年現金分派率約4.34%。

招商蛇口(12.800, 0.13, 1.03%)上半年簽約銷售金額1188.27億 近期新拿9宗地塊

7月8日，招商局蛇口工業區控股股份有限公司披露2022年6月銷售及近期購得土地使用權情況。

觀點新媒體獲悉，2022年6月，招商蛇口實現簽約銷售面積155.60萬平方米，同比減少18.39%；實現簽約銷售金額412.75億元，同比減少6.89%。

於2022年1-6月，招商蛇口累計實現簽約銷售面積487.51萬平方米，同比減少36.71%；累計實現簽約銷售金額1188.27億元，同比減少32.86%。

此外，招商蛇口還在近期新入9宗地塊，分佈于南通、長沙、烏魯木齊、上海青浦、合肥、溫州、杭州及重慶，總建築面積208.3萬平方米，總金額為146.4億元。

其中，重慶市九龍坡區大楊石組團地塊為招商蛇口控股子公司招商局置地有限公司的全資子公司新獲取專案，該地塊為商住地塊，土地面積11.55萬平方米，建築面積35.75萬平方米，總價25.74億元。

新城控股(23.010, -0.09, -0.39%)前六月合同銷售651.6億元 6月單月銷售月140億

7月8日，新城控股集團股份有限公司發佈2022年6月份及第二季度經營簡報。

據觀點新媒體瞭解，6月份新城控股實現合同銷售金額約139.91億元，比上年同期下降39.24%；銷售面積約132.13萬平方米，比上年同期下降27.86%。

1-6月，新城控股累計合同銷售金額約651.60億元，比上年同期下降44.62%，累計銷售面積約657.20萬平方米，比上年同期下降39.54%。

其中，6月份合同銷售金額及銷售面積分區域情況，江蘇銷售金額50.24億元、銷售面積39.4萬平方米，山東銷售金額11.31億元、銷售面積15.5萬平方米，廣東銷售金額9.26億元、銷售面積5.89萬平方米。

2022年第二季度銷售及竣工情況，江蘇二季度銷售面積100.49萬平方米，當年銷售面積192.94萬平方米，二季度竣工面積104.88萬平方米，當年竣工面積163.99萬平方米；山東二季度銷售面積35.5萬平方米，當年銷售面積64.21萬平方米，二季度竣工面積46.07萬平方米，當年竣工面積49.93萬平方米。

世茂集團上半年累計合約銷售總額437.7億元 6月單月銷售95億

7月8日，世茂集團控股有限公司公佈，公司及其附屬公司截至2022年6月30日止六個月累計合約銷售總額約為人民幣437.7億元，集團的累計合約銷售總面積為270.86萬平方米。截至2022年6月30日止六個月的平均銷售價格為每平方米人民幣16,158元。

此外，世茂集團於2022年6月的合約銷售額約為人民幣95.0億元，合約銷售面積為59.37萬平方米。2022年6月平均銷售價格為每平方米人民幣16009元。

據觀點新媒體瞭解，截至2021年6月30日止六個月，世茂集團的累計合約銷售總額約為人民幣1,528.0億元，累計合約銷售總面積為8,609,888平方米，較去年同期分別上升38%及37%。截至2021年6月30日止六個月的平均銷售價格為每平方米人民幣17,746元。

美的置業上半年合同銷售額400.3億 6月單月81.1億元

7月8日，美的置業控股有限公司發佈截至2022年6月30日止六個月未經審核銷售資料。

據觀點新媒體瞭解，截至2022年6月30日止六個月，美的置業及其附屬公司連同其合營企業和聯營公司的合同銷售金額約人民幣400.3億元，同比減少51.53%；而相應的已售建築面積約327.2萬平方米。

而前5月美的置業的合同銷售金額約人民幣319.2億元，而相應的已售建築面積約266.2萬平方米。

據此，6月份單月美的置業實現合約銷售81.1億元，相應已售建築面積約61萬平方米。

另悉，6月12日，美的置業向佛山市順德區匯致諮詢服務有限公司轉讓寧波市瑞洋房地產發展有限公司1%股權，及寧波市梅山美的房地產發展有限公司1%。

龍光集團6月合約銷售額37.4億 上半年銷售額303.4億

7月8日，龍光集團有限公司公佈2022年6月未經審核經營資料。

觀點新媒體瞭解到，龍光集團於6月份合約銷售額約為37.4億元，合約銷售面積約207,000平方米。截至2022年6月30日止六個月，龍光集團合約銷售額約為303.4億元，合約銷售面積約1,907,000平方米。

另據此前報導，5月13日，龍光集團有限公司發佈公告稱，安永辭任該公司核數師，並委任尤尼泰?栢淳擔任公司新核數師。

富力地產上半年總銷售約265億元 同比下降49.8%

7月8日，廣州富力地產股份有限公司宣佈，集團於2022年6月的月內總銷售收入共約人民幣46.7億元，銷售面積達約28.27萬平方米。與上月相比，銷售收入上升14%，銷售面積下降5%。

累計至2022年6月底，該集團總銷售收入約人民幣265.0億元，同比下降49.8%；銷售面積達約203.36萬平方米，同比下降48.5%。

寶龍地產：上半年合約銷售額232.41億元 同比下降約60%

7月8日，寶龍地產控股有限公司發佈2022年6月未經審核營運資料公告。

觀點新媒體瞭解到，此公告資料顯示，寶龍地產於2022年6月的合約銷售額（連同共同控制實體及聯營公司的合約銷售額）約為人民幣42.2億元，同比去年同期下降約60%；合約銷售面積為28.97萬平方米，同比下降56.8%。

寶龍地產截至2022年6月30日止六個月的合約銷售總額（連同共同控制實體及聯營公司的合約銷售額）及合約銷售總面積分別約為人民幣232.41億元及153.21萬平方米。同比去年分別下降56.2%，54.7%。

據觀點新媒體往期報導，寶龍地產於2021年6月的合約銷售額(連同共同控制實體及聯營公司的合約銷售額)及合約銷售面積分別約為人民幣105.37億元，67.06萬平方米。

截至2021年6月30日止六個月的合約銷售總額及合約銷售總面積分別約為人民幣530.39億元及338.58萬平方米。

正榮地產：上半年合約銷售額約213億元

7月8日，正榮地產集團有限公司發佈2022年6月未經審核營運資料公告。

觀點新媒體瞭解到，公告資料顯示，截至2022年6月30日止，正榮地產本月連同合營公司及聯營公司的累計合約銷售金額約為人民幣26.89億元，合約銷售建築面積約為14.4萬平方米，截至2022年6月30日止月份的合約平均售價約為每平方米人民幣1.87萬元。

截至2022年6月30日止六個月，集團連同合營公司及聯營公司的累計合約銷售金額約為人民幣213.17億元，同比去年同期下降約74.1%；

合約銷售建築面積約為130.43萬平方米，同比去年同期下降約73.8%，合約平均售價約為每平方米人民幣1.63萬元。

據觀點新媒體往期報導，2021年1-6月，正榮地產集團連同合營公司及聯營公司的累計合約銷售金額約為822.99億元，合約銷售建築面積約為497.74萬平方米，合約平均售價約為每平方米人民幣1.65萬元。

禹洲集團前6月累計銷售209.49億 均價18293元/平方米

7月8日，禹洲集團控股有限公司發佈截至2022年6月份未經審核營運資料。

據觀點新媒體瞭解，禹洲集團2022年6月份合約銷售金額為人民幣40.31億元，同比減少63.41%；銷售面積為20.09萬平方米，平均銷售價格為每平方米人民幣20062元。

2022年前六個月，禹洲集團實現累計銷售金額為人民幣209.48億元，同比減少60.26%；累計銷售面積為114.52萬平方米，平均銷售價格為每平方米人民幣18293元。

截至2022年6月30日，禹洲集團累計認購未簽約金額約為人民幣6.72億元。

人事方面，6月24日，禹洲集團發佈公告稱，林龍安因工作安排調整而辭任董事會主席、公司首席執行官、董事會可持續發展委員會主席、董事會薪酬委員會及董事會提名委員會成員，即日起生效。

同日，郭英蘭已獲委任為公司主席、首席執行官、可持續發展委員會主席、薪酬委員會成員及提名委員會成員，即日起生效。

委任後，郭英蘭將身兼董事會主席及公司首席執行官兩職。

弘陽地產上半年合約銷售196.1億 銷售面積140.89萬平方米

7月8日，弘陽地產集團有限公司披露截至2022年6月30日未經審核營運資料。

觀點新媒體瞭解到，弘陽地產、附屬公司及聯營公司於2022年6月份的合約銷售金額為人民幣40.94億元，同比下降57.1%；銷售面積為31.24萬平方米；平均銷售價格為每平方米人民幣1.31萬元。

於2022年1–6月，弘陽地產集團實現累計合約銷售金額為人民幣196.1億元，同比下降60.1%；累計銷售面積為140.89萬平方米；平均銷售價格為每平方米人民幣1.39萬元。

德信中國上半年合約銷售額約193.8億 合約銷售面積103.7萬平米

7月8日晚間，德信中國控股有限公司披露2022年6月未經審核營運資料。

觀點新媒體獲悉，截至2022年6六月30日止1個月，該集團實現合約銷售金額約人民幣43.50億元，同比下跌53.32%，合約銷售面積約27.3萬平方米。

截至2022年前6個月，德信中國集團實現累計合約銷售金額約人民幣193.80億元，同比下降54.96%，累計合約銷售面積約103.7萬平方米。

受疫情等因素影響，6月北京新房成交量較去年同期下跌近50%。不過，也有不少項目去化良好，他們的共同特點是“價格倒掛”，即新盤的入市價格低於周邊的同檔次的二手房價格。

財經新地產發現，與剛需和部分改善專案成交量下行不同，“價格倒掛”後高端盤去化顯著提升。

一二手房價格倒掛

近期，北京城區不少樓盤都傳出“價格倒掛”的消息。而且，不少樓盤都靠著低價入市的策略，似乎取得了不錯的銷售成績。

所謂“價格倒掛”，指的是新房價格低於周邊同檔次二手房的價格。而通常來講，同一區域，由於新房在戶型設計、裝修風格等方面更貼合當下人們的需求，因此其價格會高於二手房。

財經新地產注意到，近期麗澤板塊兩個單價超10萬的高端改善樓盤，都取得了不斐的銷售業績。其中，華潤•北京瑞府開盤認購35.3億元，端禮著開盤認購49.54億元，雙雙超過市場預期。

公開資料顯示，北京瑞府位於二環外三環裡的豐台區紀家廟村附近，距離麗澤商務區約2公里，主打132m²-188m²的三居和四居。銷售指導價10.9萬元/㎡，政府持有6%，折合售價約10.246萬元/㎡，總價介於1352萬元/套-1926萬元/套之間。

而由首開、建工、中海三家開發商聯合開發的端禮著，位於豐台區盧溝橋鄉萬泉寺村附近，距離北京瑞府約2.4公里，主打130㎡-180㎡的三居和四居，售價約11.2萬元/㎡，總價介於1456萬元/套-2016萬元/套之間。

而麗澤附近的二手房價格均高於這兩者。如龍湖開發的西宸原著，貝殼找房資料顯示，6月參考均價約13萬元/㎡；此外，華潤•昆侖域的二手房參考價已達14萬元/㎡。

此外，位於石景山首鋼園區的長安潤璟，首期開盤價為7.05萬/㎡，對比周邊7.48萬元/㎡的中海雲庭，和7.5萬元/㎡的長安和璽，都便宜不少。昌平區北七家鎮的橡樹灣，官方銷售指導價6萬元/㎡，也低於去年年底開盤的奧森春曉（均價6.3萬元/㎡）和北清雲際（均價6.2萬元/㎡）。

高端盤銷售更佳

對於這種“價格倒掛”現象的成因，合碩機構首席分析師郭毅認為，情況不能一概而論。比如華潤•北京瑞府和端禮著，由於二者位於北京二三環之間，受到政府最高售價的調控，只能將價格定在目前的水準，因此與周邊二手房動輒13萬-14萬元/㎡的價格相比，形成“倒掛”。

長安潤璟更多是開發商自主降價。因為在今年首批和二批集中供地中，政府在地價上做出了一定的讓利，開發商拿地價格較低，因此有更多的價格調控空間體現在行銷上。而北七家鎮的平西府橡樹灣則是政府調整了指導價。

同策研究院研究總監宋紅衛指出，相對于二手房來說，新房總是少的，並且不是每個區域都有新房入市。這就導致一些對學區、位置等要求較高的購房者只能選擇二手房，這也推助了二手房價格居高。

財經新地產注意到，與前述開發商宣傳的熱銷相比，在北京市住建委官網能查到的網簽數並不多。

對此，有業內人士指出，由於現在樓市處於買方市場，供大於求，而在購房人群中，換房的客戶又占很大的比例。因此，在開發商與購房者達成購房意向後，會給購房者時間以“騰資格、賣房籌錢”，這通常需要1-2個月的時間。也就是說，從購房者交定金到開發商完成網簽，中間有1-2月滯後期。

另據網易房產資料中心資料，今年6月，北京新建住宅（不含保障房、兩限房、共有產權房）網簽4141套，與去年同期網簽7674套相比下跌46.03%。從北京全市成交量看，6月北京樓市並未回暖，這似乎與網路上的“樓盤熱銷”印象是相悖的。

對此，前述業內人士認為，宣傳業績的都是去化情況相對較好的樓盤，而今年大部分樓盤的去化情況都難言理想，因此多數開發商並沒有宣傳銷售業績。

此外，郭毅和宋紅衛都指出，受疫情及經濟形勢等因素影響，剛需和部分改善專案的需求出現大幅波動，反倒是高端住房市場依然堅挺。

這是因為相較於前兩種住房，高端盤的目標客群支付能力更強，有更多資金進行房產配置。他們更看重的是專案位置的稀缺性、資源彙聚的稟賦等，特別是受到最高限價的影響，新房與周邊二手房形成價格倒掛，這是一種明確的升值預期，因此這部分人會把購房當成一種資產配置去投資。而改善客群通常是“換房”，疫情期間二手房轉化放緩，這就導致了市場需求下降，因此反映在這部分成交量上也是下降的。

佳源國際（02768）公布今年6月份集團合同銷售金額約13.86億元（人民幣．下同），合同銷售面積約11.63萬平方米，按年分別下跌67.1％及56.1％，按月分別上升41.1％及52.6％。

佳源國際截至今年6月底止六個月集團合同銷售金額約77.80億元，合同銷售面積約63.87萬平方米，比上年同期分別下跌59.3％及57.2％。

弘陽地產（01996）公布，連同聯營公司在內，6月銷售金額為40.94億元（人民幣．下同），同比下降約57.1％，銷售面積約31.24萬平方米；每平方米平均銷售價格為約1.31萬元。

該集團指，今年6個月累計銷售金額為196.1億元，同比下降約60.1％，累計銷售面積約141萬平方米；每平方米平均銷售價格約1.39萬元。

中國醫療網絡（00383）公布，於上周五，間接全資擁有附屬公司作為委託方與承建商浙江舜傑建築集團就昆明同仁醫院二期建設工程訂立建設協議，代價為約2.26億元人民幣（約2﹒64億港元）。

該集團指，昆明同仁醫院二期包括綜合住院樓、甲狀腺中心及康復醫學樓，總建築面積約6.89萬平方米。建設期540日內完成，代價將由內部資源及╱或借貸提供資金。該集團指
，發展昆明同仁醫院二期不僅擴大現有基本醫療功能規模，亦為發展核醫學治療及腫瘤中心將提供醫療服務多元化，將提升昆明同仁醫院運營能力，對該集團醫療分部表現產生正面影響。

保利置業集團（00119）公布，連同合營及聯營公司在內，6月置業集團銷售金額約58億元（人民幣．下同），同比下降約43.69％，銷售面積約27.7萬平方米，每平方米銷售均價約2.09萬元。

該集團指，截至6月，置業集團累計銷售金額約165億元，同比減少47％。累計銷售面積約86.2萬平方米，每平方米銷售均價約1.91萬元。

融信中國（03301）公布，未能於到期前支付發行的兩項優先票據利息，合共2787萬美元，其中公司於新交所上市的2023年6月到期、8.1厘的優先票據，其1279.8萬美元的利息已於2022年6月9日到期應付，至30天寬限期過後，公司仍未支付有關款項，意味該筆票據已違約。

拖欠2787萬美元利息

另一筆於新交所上市的2023年12月到期、7.35厘的優先票據，其1506.75萬美元的利息已於2022年6月15日到期應付，亦有30天寬限期，公司尚未支付有關款項。

融信中國提到，未收到任何票據持有人就加速還款發出的任何通知。考慮到當前流動資金狀況，集團無法保證能如期或在相關寬限期內，履行上述優先票據利息及其他優先票據的償付債務。公司對此表示非常遺憾，希望債權人給予一定緩衝時間，以解決目前資金問題。

融信擬聘請外部顧問，與境外債權人共同探討各種可行方案，尋求相關債務的整體解決辦法。

該公司又稱，將保持項目穩定運營及銷售和回款力度，從而盡最大努力保護所有相關方的利益。截至今年6月底止上半年，集團總合約銷售金額約387億元人民幣，按年下降53%。

即日收近700票 短期料加推

由信置（00083）等合作發展的將軍澳日出康城第11B期凱柏峰I，在過去周四（7日）進行次輪銷售，兩輪賣樓共售出463伙後，發展商乘勝追擊，過去周六（9日）下午先上載第11C期凱柏峰II樓書，晚上再突擊公布首張價單，涉及138伙，折實平均呎價18378元，較約3周前開價的凱柏峰I首批高約2.7%。凱柏峰II首日收近700票，超額逾4倍，料短期內再加推單位。

636萬入場 較凱柏峰I貴2.8%

信置、嘉華國際（00173）、招商局置地（00978）及港鐵（00066）合作發展的凱柏峰II，過去周六公布樓書及首張價單。首張價單共138伙，實用面積由339至719方呎，包括28個1房、101個2房及9個3房單位，定價758.2萬至1517.9萬元，呎價20734至23605元，維持與凱柏峰I一樣180天即供最高16%折扣，折實售價636.88萬至1275.03萬元，呎價17417至19828元，折實平均呎價18378元。入場單位為2A座10樓D室，實用面積339方呎，1房間隔，折實售價636.88萬元，呎價18787元。

凱柏峰I在上月22日公布首張價單，折實售價由619.5萬元起，折實平均呎價17888元；凱柏峰II首張價單的折實平均呎價較之貴約2.7%，入場費則貴約2.8%。

若凱柏峰II買家選用建築期付款辦法，最高可享11.5%折扣，折扣後全數1房及2房單位（共129伙）折實售價1000萬元以內，可受惠《財政預算案》進一步放寬按揭保險樓價上限的「財爺Plan」，承造最高90%按揭。

信置執行董事田兆源形容，凱柏峰II首批單位售價為「繼續開心價」，價錢較凱柏峰I有0.5%至1%加幅。凱柏峰II在過去周日（10日）首天收票即獲得近700票，以首張價單138伙計算，超額逾4倍，有機會短期內加推單位，隨後公布銷售安排。嘉華國際營業及市場策劃總監（香港地產）溫偉明補充，由於向隅買家眾多，集團希望貨如輪轉，所以隨即推出凱柏峰II。

凱柏峰II位於康城路1號，提供644伙，實用面積299至989方呎，預計2024年12月中入伙。

佳悅單日沽20伙 帶旺一手市

新盤成交方面，佳寧娜（00126）旗下佳寧娜地產與宏達控股發展、位處深水埗海壇街225號的單幢住宅項目佳悅，過去周日首輪開售50伙，單日賣出20伙，帶動過去周末（9日至10日）全港一手市場共錄得約36宗成交，較前一個周末（2日至3日）約14宗，按周增加約1.6倍。

佳悅周日首輪開售50伙，據成交記錄冊顯示，單日沽出20伙或40%，包括16個開放式及4個1房單位，成交價345.92萬至558.33萬元，呎價17383至20961元，當中有16名或八成買家選用建築期付款辦法。

獨家代理該盤的中原地產稱，其中一組買家斥資超過1300萬元，購入2個開放式及1個1房單位作長線投資用途。佳悅提供115個實用面積178至289方呎單位，預計2023年12月底入伙。

此外，恒地（00012）九龍東啟德THE HENLEY系列已屆現樓，THE HENLEY II及THE HENLEY III過去周末分別錄4宗及2宗成交，THE HENLEY III 3B座23樓B室，實用面積540方呎，成交價1740.4萬元，呎價32230元。恒基物業代理營業（一）部總經理林達民稱，準買家參觀現樓後，可加快入市決定。

將軍澳日出康城新盤大開紅盤，向隅客回流同區二手市場，帶動該區屋苑呎價錄高價成交。日出康城MONTARA一個1房單位，以735萬元易手，呎價20248元，創該屋苑二手成交呎價新高。

中原地產高級分區營業董事伍錦基表示，上述單位為MONTARA第2A座中層D室，實用面積363方呎，1房間隔，望內園景，上月開價788萬元，議價53萬元或6.7%後，獲同區新盤向隅客以735萬元承接，呎價達20248元，呎價創該屋苑二手新高。原業主於2019年以578萬元一手購入單位，現轉售賬面賺約157萬元，單位期內升值約27.2%。

美孚兩房624萬低水一成

另邊廂，個別老牌屋苑錄低市價成交，美聯物業高級區域營業董事吳志輝稱，荔枝角美孚新邨1期百老匯街23號中層L室，實用面積579方呎，2房間隔，今年2月以778萬元放售，累減共154.2萬元或19.8%，以623.8萬元成交，低市價約10%，呎價10774元。原業主於2012年以401萬元購入上址單位，現轉售賬面賺約222.8萬元或約55.6%。

美聯物業聯席區域經理鍾家豪指出，荃灣荃景花園5座中層F室，實用面積435方呎，2房間隔，業主早於去年10月初開價590萬元，9個月內累減70萬元或11.9%，最終以520萬元沽出，低市價2%至3%，呎價11954元。

代理續說，美國加息後，區內業主開始擴大議價空間，吸引買家「執筍貨」，部分屋苑呈「價跌量升」局面。

據悉，原業主於2000年以158萬元購入上述單位，轉售賬面獲利約362萬元，單位升值2.3倍。

市區重建局（下稱市建局）今年5月啟動九龍城衙前圍道/賈炳達道大型重建項目（下稱衙前圍道項目），並着手研究重建範圍內特色商舖的回遷方法。市建局行政總監韋志成透露，正研究於區內物色地點，供鮮貨商在重建期間可以集中於一處繼續經營；至於潮泰特色食肆和商戶，除前述方案外，亦考慮在同區市建局啟德道/沙浦道（下稱沙浦道項目）的商業部分提供商舖供其經營。

重建影響乾濕貨店及潮泰食肆

市建局5月啟動衙前圍道項目，隨即進行凍結人口調查。韋志成於網誌中表示，調查團隊已聯絡該項目範圍內約九成居民和商戶並進行登記等，該項目有約140間商舖，初步分析後，大致有兩類與地區相關的店舖，包括集中九龍城街市附近的鮮貨和乾貨店舖，約一成商戶則是與潮泰飲食文化相關的特色店舖。

韋志成說，該批商舖逾九成為租戶，約一半經營年期不足10年，亦有在該區經營數十年的「老字號」。

他表示，市建局正研究在衙前圍道項目的主地盤或附近範圍，尋找可用作臨時過渡期安排的地點，供有意留在原區經營的鮮貨商於過渡期較集中一處經營，待項目完成後才搬到回遷的地方。

至於潮泰特色食肆和商戶，由於食肆尋找合適舖位、符合法規要求和牌照申請等需較多時間及資源，除回遷安排外，韋志成透露，市建局考慮於沙浦道項目的商業部分，提前為商戶提供選擇，讓他們能繼續在該區經營。市建局將全面檢視沙浦道項目的不同工序，冀商場基座可以提早兩年落成，於2029年啟用。

另外，市建局上月推出招標的西營盤崇慶里/桂香街發展項目（崇慶里項目）將於今天中午截標。崇慶里項目佔地約1.16萬方呎，鄰近港鐵西營盤站，估計可建樓面面積約9.48萬方呎，預計可以興建約165伙。市建局邀請34家有提交意向書的發展商入標，市場對該項目的估值約12.8億至16.1億元，每方呎樓面地價約1.35萬至1.7萬元。

過去周末一手市場未見大型新盤推售，二手市場交投略為轉活。中原地產統計十大二手屋苑過去兩天（9日至10日）錄得8宗成交，按周大增7宗。美聯統計的十大屋苑則有9宗成交，按周揚3.5倍，但有6個屋苑「零成交」。

業主擴議幅 新界上車盤受惠

中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，過去兩天十大屋苑成交量按周急增，是因為熱帶氣旋拖累前周末（2日至3日）的成交量所致，現時市況已回復正常。二手交投低位徘徊多時，陸續有業主面對現實減價，新界區中小型單位業主的態度率先軟化。

根據中原統計，過去兩天有7宗成交來自新界區上車盤，天水圍嘉湖山莊佔4宗，沙田第一城也有3宗買賣，市區只有鰂魚涌太古城錄得1宗。

美聯物業住宅部行政總裁（港澳）布少明說，部分二手業主擴闊議價幅度，睇樓量即見回升，加上大型新盤過去周末「休戰」，購買力回流二手市場。該行過去兩天錄得9宗十大屋苑成交，按周大幅反彈7宗或3.5倍。

利嘉閣地產總裁廖偉強透露，該行統計的十大指標屋苑，過去兩天錄得9宗二手成交，較前一個周末的4宗，增加5宗或1.3倍。

香港置業營運總監及九龍區董事馬泰陽稱，該行十大二手指標藍籌屋苑於過去周末錄得6宗買賣，按周反彈1倍。

工商舖交投氣氛有所改善，帶動成交量逐步向上。中原（工商舖）最新統計數據顯示，今年6月全港共錄得約444宗工商舖買賣成交，較5月的404宗增加約9.9%，連漲4個月。

工廈6月買賣288宗

中原（工商舖）指出，今年6月工商舖交投量按月增加，主要受工廈物業帶動，該月共有約288宗涉及工廈的買賣成交，佔工商舖總成交量約64.9%，更是唯一一類交投增加的工商舖類別，較5月的245宗增加17.6%。該行董事總經理潘志明表示，情況反映工廈的自用及投資價值受肯定，吸引買家入市。

至於寫字樓買賣成交，於6月錄得57宗，按月減少兩宗或3.4%；商舖交投量也按月跌1宗，至99宗，連降兩個月。

交投金額方面，6月工商舖成交總涉資約79.11億元，較5月的112.15億元急挫29.5%，為3月錄得70.82億元以來的3個月低位。商舖市場的表現相對亮眼，6月錄得99宗成交，涉及金額達38.26億元，較5月的28.25億元勁彈35.4%。

潘志明分析，6月工商舖市場欠缺較大額的買賣成交，令總金額按月回落。6月最大宗買賣成交屬於華創建設斥資13.6億元，向資深投資者林子峰收購大埔運頭塘商場項目。

踏入下半年，潘志明認為，政府新班子就任，振興經濟將成重要議題及任務，相信可帶動經濟市道恢復，有利工商舖市場交投，預料未來數個月工商舖成交量會逐步攀升。工商舖物業中，工業物業呎價低水，用途多元化，工廈物業將持續受追捧，估計第三季工商舖市道仍會由工業物業牽頭。

盛滙商舖基金創辦人李根興表示，該基金以3300萬元購入元朗鳳攸南街3號好順景大廈地下18號舖，該舖位建築面積約1000方呎，呎價大約3.3萬元。

原業主2008年以150萬元購入該舖位，本來以4000萬元放售，最終減價700萬元或17.5%沽貨，持貨約14年，賬面勁賺3150萬元，該舖期內升值21倍。

李根興稱，該舖位的原租客為中式餐廳，月租9萬元，最新由西餐廳以每月11萬元承租，該基金可享約4%租金回報。

二手交投持續疲弱，10大屋苑於周六、日成交量處於單位數，而上車盤沙田第一城、天水圍嘉湖山莊表現較佳，惟造價按月回軟。另荔枝角美孚新邨先後錄得呎價1.1萬元筍價成交，足見「肯減價、有承接」。

10大屋苑周末成交量 單位數

10大屋苑於周六、日成交量於單位數徘徊，其中，中原統計10大屋苑暫錄8宗成交，美聯錄9宗，至於利嘉閣及香港置業分別錄有9及6宗成交（大型代理選取屋苑略有不同）。而10大屋苑中，又以沙田第一城及嘉湖山莊表現稍為理想。

沙田第一城連錄3宗成交，但造價明顯較之前回落。其中沙田第一城38座低層C室成交，實用面積304平方呎，2房向西南，放盤3個月，原開價540萬元，降至518萬元沽出，呎價17,039元。原業主於2015年以422萬元購入，7年間轉手帳面獲利96萬元。

其次，沙田第一城51座高層A室，實用面積284平方呎，原開價560萬元，終議價46.2萬至513.8萬元易手，呎價18,092元。上月份同類型單位平均造價介乎525萬至550萬元不等，價錢明顯回軟。

而嘉湖山莊本周錄4宗成交，全屬減價成交，其中3期2座低層D室，實用面積546平方呎，成交價545萬元，呎價9,982元，低於1萬元關口。

美孚屢錄呎價1.1萬筍價成交

另外，美孚新邨2期吉利徑7號低層C室，實用面積637平方呎，原叫價808萬元，最終累減70萬元，以738萬元易手，呎價11,586元，較市價低約9%；而1期百老滙街23號中層L室，實用面積579平方呎，望葵涌道天橋景及樓景，業主於今年2月以778萬元放盤，現以623.8萬元易手，累減近2成，呎價10,774元，低市價約10%。

業界人士指出，近期疫情反覆，中港通關未有期，目前「內需」獨撑樓市，一手主導的格局未變，二手成交須視乎一手開價及推盤步伐，以及業主的取態，如「有價講」，料二手交投有望回穩。

近日拍賣場交投氣氛不俗，當中有不少業主盤推出拍賣，包括何文田翠華樓低層單位，面積1184方呎，連地下單號車位，開價1480萬，呎價12500元，比銀行估價低約7.5%。

上址採3房1套間隔，內櫳保養得宜，客飯廳面積甚廣，寢室方正實用，方便擺放傢俬，單位坐向東南，冬暖夏涼。黃開基拍賣行提供資料顯示，物業位於九龍內地段2097號C段，契約年期由1928年2月6日起計75年，可再續期75年。

坐擁雙站優勢

翠華樓位於何文田太子道西，1962年開始入伙，提供18個單位，面積皆為1184方呎。該廈附近康樂設施齊全，有運動場及公園等，亦鄰近九龍城、旺角等市區，方便周末購物和休閒娛樂。此外，大廈附近有港鐵旺角東站及宋皇臺站，盡享鐵路優勢，亦備有巴士、小巴、鐵路等交通工具可供選擇，住戶平日前往港九新界各區相當方便。

區內有多所中小學讓家長為子女挑選心儀學校。小學校網為34區，有知名小學例如協恩中學附屬小學、聖羅撒學校及陳瑞祺（喇沙）小學等。而中學校網則位於九龍城區，區內不乏九龍真光中學、協恩中學及喇沙書院等傳統名校。

該廈向來少有成交，對上成交低層單位要追溯至2011年，以900萬易手，呎價7601元，比現開價低近四成。翠華樓近期只有一個放盤，該低層單位叫價1600萬，呎價13513元。據悉，是次拍賣單位銀行估價同樣為1600萬，因此開拍價1480萬計，屬低銀行估價約7.5%。

以交吉形式推拍

單位將於本月20日（周三）於尖沙嘴漢口道4至6騏生商業中心15樓推拍，以交吉形式出售，連同是次拍賣單位，當日總共有21個單位可供競投，當中包括6個農地，兩個商舖，兩個辦公室，一個工廠單位，一個車位，其餘9個則為住宅單位。

住宅方面，開價最貴正是上述單位；最平則為粉嶺和泰樓2樓D室，面積564方呎，開價268萬，呎價4752元。非住宅方面，開價最貴3個農地項目，分別為元朗丈量約份121號地段1890號之餘段、1048號B段之餘段及1825號B段，總面積12089方呎，開價5300萬，呎價4384元；最平則為屯門名賢居1樓P34號車位，開價45萬。

跑馬地民生段綿發街錄一個地鋪，建築面積1000方呎，以3200萬易手，平均呎價3.2萬，原業主持貨近53年，物業升值215倍。新買家料回報2.4厘。

跑馬地綿發街5號地下及閣樓，位處單邊巷仔，建築面積地下約1000方呎，閣樓約800方呎，市場消息透露，以3200萬易手，平均呎價3.2萬（未計閣樓），原業主為潘姓人士，早於1969年11月以14.8萬買入，及後由家人繼承物業，持貨約53年，帳面獲利3185.2萬，物業升值215倍。上述鋪位門闊約17呎，租客利達汽車服務中心，月租7萬，租期至今年4月，新買家回報約2.63厘。

平均呎價3.2萬

跑馬地間中錄鋪市買賣，當中不乏蝕讓個案，上述鋪主持貨逾50年，勁賺離場，熟悉區內的代理表示，整個跑馬地都在走下坡，反而像綿發街這種「超級靜位」，沒有下跌，反而上升了。「昂貴的消費地段下跌，不過，全港投資車房地段的人，並沒有蝕本，只因車房有需求，地段僻靜沒有問題，放得下一架車修理就可以。」他又說，況且，該幢舊樓樓高6層，有收購價值，相信因此被投資者看中。按照差餉物業估價署平均商鋪租金回報2.4%計算，該間鋪市值月租6.4萬。

綿發街屬區內民生街道，只有十餘間鋪位，包括有食肆、寵物店、按摩店等民生行業，以及上述唯一的車房。

近年來，區內間中錄鋪位成交，較註目一宗為今年3月，喜來登旺鋪主席任永賢沽售景光街地鋪，作價3838萬，涉及景光街13號地鋪連閣樓，建築面積各為1135及530方呎，呎價3.35萬（未計閣樓），新買家料回報約2厘，他於2017年以4080萬購入，持貨5年帳面蝕讓242萬。

料回報2.4厘

雖然帳面有所貶值，惟該名租客屬長情租客，月租8萬，疫市下則八折交租，月租6.4萬，計及多年來租金收入，實際獲得微利。賣方任永賢曾說，入行40年，現時鋪市40年來最差，差過「海嘯」、「沙士」及「九七」，更較中英就前途進行談判時期惡劣，他以「天災橫禍，誰能匹敵」形容疫市持續。