中華工程（2515）位於台北市民生社區延壽國宅都更案的最後一塊拼圖，邁向最後一哩路，區內規模最大、占地3,035坪的J區都更案，12日正式拆除，預計下半年動工、明年第一季預售；法人依正銷售中「中工碧硯閣」每坪實價100萬～130萬元概估，未來中工可分回總銷上看60億元，預計五年後完工交屋，加入貢獻行列。

由中工擔任都更實施者的民生社區延壽國宅J區，12日進行拆除典禮，原本基地3,035坪、共336戶海砂屋，將都更改建490戶，是延壽國宅四期都更案中，規模最大一筆，中工可分回154戶，將推出約40～47坪的大三房為主力商品，符合區域性的需求。

延壽國宅在1992年興建完成，屋齡逾30年，其中六座社區被發現為海砂屋，面積達六千多坪，被稱為面積規模最大的海砂屋社區。經由中工介入整合都更改建迄今，已進行到第四期的J區，基地面積達3,035坪，為延壽國宅都更案中規模最大的一區。

該案土地使用分區為住三，原本住戶有336戶，中間碰到不同意戶，市府「代拆令」一度已申請；直到去年市府運用公權力介入協商的臨門一腳，才在今年初整合成功，歷經耗時十多年後，達到100％同意，預計更新重建為地上21樓、地下4層的鋼骨鋼筋混凝土結構建築、共490戶。

中工主要核心事業為營造工程，近幾年跨足房地產開發領域，並耕耘都市更新，朝向房地產開發商轉型；手中握有主要開發案，包括「陶朱隱園」超級豪宅及延壽國宅都更案。

目前第一期「中工常翠」已完工，第二期「中工耘翠」去年第三季完工交屋，第三期「中工碧硯閣」去年預售；J區為第四期。實價登錄資訊顯示，「中工碧硯閣」每坪最高成交行情130.72萬元。

上曜（1316）旗下「梅菲爾」建案陸續交屋入帳，6月營收月增11％、年成長920％，上半年營收11.69億元，年增154％；「湖美帝璟」預計第四季公設完工後正式銷售，營運可望隨交屋入帳進入高峰期。

上曜表示，除建案交屋助攻，集團總計今年可立即銷售成屋金額約20億（不含已售金額），有助營運躍進；布局台南九份子重劃區「湖映白」推案，每坪成交單價最高來到近45萬元，全台預售個案實價登錄金額熱銷個案中，唯一上榜台南預售開發案，強化長期推進力道。

此外，上曜手中土地庫存仍有近萬坪外，近日旗下子公司永捷創新推出總銷6億元精品宅建案「琉.金」，為都市危老更新建案，開賣不到兩周已潛銷四成，將為營運增添活水。

上曜總銷29億元的「湖美帝堡」成為台南市第一座巴洛克崗石高層豪宅後，後續推出台南最高坪價的「湖美帝璟」、台南最高指標建案「梅菲爾」，目前總銷皆上調至48億元、14億元。

上曜指出，目前手握台南七筆個案，有助未來七年營運成長。

身兼太子建設（2511）董事長的統一集團董事長羅智先昨表示，台灣建築業過去買土地、蓋房子、賣房子的時代過去了，去年房市掀起一陣風潮，太子已把庫存（餘屋）全清乾淨；他強調，太子建設將來沒有土地可開發，有最壞的打算，一、兩年沒有生意可做，從零開始轉型新的面貌。

羅智先說，「我接太子建設董事長的時候有些掛念，太子的庫存讓我蠻有壓力的」，當時太子蓋好的餘屋，不做任何事，可以支撐3年多業績，「以我的經驗，各行各業庫存太多都不是好事」。

他說，幾千萬元的房子，豪宅動輒上億元，蓋好了風吹日曬雨淋，超過3至5年沒處理掉，若是麥香紅茶賣不出去，還可以當成福利品發放給員工，但是房子單價那麼高，總不能把房子發放給員工當福利品吧!

所以他接下太子建設董事長後，當年沒有買新的土地，要求經營團隊優先把餘屋處理掉，且真的很幸運，去年房市掀起一陣風潮，太子已把庫存全清乾淨，現在房市景氣突然轉向，太子因庫存出清，變得非常輕鬆。

羅智先指出，房地產不像製造業只算明年的，太子建設將來沒有土地可開發，有最壞的打算，一、兩年沒有生意可做，但太子負債率最低，完全沒庫存，從零開始規劃，經營團隊接下來要思考太子要怎樣變成一個不一樣的公司。

他說，台南現在變成房市最夯的地區，但台南老一代的人習慣透天厝，科學園區的工程師來了之後，是短期派任或定居？新的世代需要的是什麼樣的房子？了解消費者需求，才知道要蓋什麼樣的房子。

全台最大海砂屋都更案「延壽國宅J區」，耗費十多年整合成功，主導此案的中華工程（2515）昨（12）日宣布，該案基地面積約3,035坪，全案預計五年可完工，都更價值逾200億元，預計2023年第1季開始預售，開價每坪百萬元起跳。
「延壽國宅J區」昨日舉行拆遷典禮，包括台北市長柯文哲、中華工程董事長陳瑞隆等均出席，這也是陳瑞隆接任中工後，首度出席公開場合，陳瑞隆表示，接手中工後，任內有三大重點，包括供給準時、成本控制得宜、品質符合客戶需求。

「延壽國宅J區」為台北市延壽國宅都更案整合最後一塊拼圖，共490戶，中工可分回154戶，將推出約40至47坪的大三房為主力商品，其中，中工分回的部分總銷約百億元。

陳瑞隆表示，中工十多年來積極投入延壽國宅的四區都更重建工作，如今成功整合最後一區，四大區土地總面積達5,650坪，整合戶數共計有654戶，於開發規模、公共利益、推動程序等面向，足可稱為建築界的都更模範，也有海砂終結者之稱，而中工的訴求很簡單，就是希望讓延壽國宅，真的能夠延年益壽、永續發展。

中工6月中旬公告前董事長朱蕙蘭請辭，談到接手中工後是否有新計劃，陳瑞隆指出，公司積極推動營建業務，過去一年缺工確實是一個大問題，而且還缺料，這些當然都會導致工期延宕，因此未來希望透過科學化管理，更精確的掌握工期在目標範圍內，並積極推動模組化，減少供給上很多需要的協調及配合事項。此外，通膨、成本上漲下，也會透過供應鏈來降低採購成本，所以任內有三大重點，就是供給準時、成本控制得宜、品質符合客戶需求。

陳瑞隆表示，除了都更案、自建案、公共工程外，中工不僅限於台灣為主體，更要拓展海外事業。海外方面，未來要瞄準越南、緬甸，積極尋找開發機會，像是越南經濟蓬勃，有工業開發需求，過去公司在工業區開發的經驗相當豐富，希望把這樣的經驗、技術帶到越南發展。

近期房市買氣有降溫跡象，受到通膨、升息、疫情等挑戰不少，陳瑞隆指出，房市有其走勢，但個案若具特點、物超所值，可讓消費者動心，無論景氣如何，隨時都有機會。

台北市長柯文哲昨（12）日表示，過去都更案失敗很大原因，就是政府放任民間自己去協調，在兩造都是關係人的情況下很難協調，他上任之後開始建立SOP，都更案走這個SOP程序後，台北市就沒有釘子戶了。

北市都市更新處官員補充說，這個SOP的程序是，都市更新案核定後，有住戶仍不同意搬遷時，先由開發商與住戶進行協調，如果協調兩次不成，就由市府出面與住戶協調，協調兩次仍不成，就進入都市更新審議會來仲裁，由審議會的學者專家就開發商與住戶所持條件進行審議，看看誰提出的條件不合理，如果判定是住戶的話，市府就可以公權力介入拆遷。

官員表示，過去因為沒有一個好的機制，以及公平的仲裁單位，所以許多都更案因此拖延了好幾年，在這個SOP建立後，從協調開始，整個作業約八至十個月即可完成。

柯文哲昨日出席延壽國宅J區都更案拆除典禮時表示，延壽國宅有六個都更案，J區是繼I區後，第二件由民間向台北市政府申請待拆的案子，從2015年拖到現在，已經超過七年，過程中住戶有不同意見，實施者去年6月向市府申請待拆，市府介入後，讓實施者與住戶溝通協調，最後是全體住戶都同意，所以現在才能圓滿開工。

房市前景變數多，財政部今（12）日公布最新稅收統計，其中與房市較為相關的稅目土增稅、契稅，年增率皆已連續三個月負成長，財政部分析兩原因，首先去年同期有大額交易或交屋潮，第二去年房地合一2.0上路前有一波逃亡潮，導致基期較高。此外房地合一稅成長幅度也趨緩。

財政部官員也指出，觀察六都日前公布6月買賣移轉棟數，月減6.7%、年減14.9%，從內政部數據觀察，交易看起來有趨緩，後續仍待觀察。

以土增稅來看，6月實徵淨額80億元，年減13.6%，已經連三黑；累計上半年土增稅532億元，年減4.7%。

財政部表示，各縣市土增稅正負成長不一，年減稅額較多的包括台北市、新竹縣、台中市，主要皆因去年有大面積土地交易，墊高基期。

另外契稅方面，6月入帳約12.6億元，年減15.8%，不僅是連三黑，且跌幅逐月擴大，後續變化值得觀察。

財政部分析，稅額減少較多的縣市包括高雄、台南、新北，由於去年有新屋交屋潮，加上房地合一2.0稅制在去年7月上路，在那之前出現急售潮，導致去年基期較高。

至於個人房地合一稅仍呈現成長，6月共收入34億元，又以台中、新北、高雄增加較多；不過年增率為35%，比起前幾月動輒倍數成長，房地合一稅增速也明顯趨緩。

台北市民生社區延壽國宅J區海砂都更案今(12)日開拆，中華工程表示，都更重建工程預計約5年可完工，將成為民生社區最大規模的21層的鋼骨鋼筋混凝土地標建築，共490戶。中工可分回154戶，將推出約40-47坪的大三房為主力商品。

延壽J區基地面積約3,035坪，重建前為７層RC建物社區，原住戶共有336戶，民國84年經鑑定為海砂屋。中工於民國101年開始推動都更，經過長期溝通協調，並在台北市政府大力支持下，規劃出符合住戶心中的理想好宅，百分之百整合成功，重建後將成為中華工程在民生社區執行都更的最大建案。

中華工程董事長陳瑞隆表示，此案不僅是都市更新，也是企業的社會責任。

他表示，中工10多年來積極投入延壽國宅的四區都更重建工作，如今已成功整合完成最後一區，這四大區土地總面積達5,650坪，整合戶數共計有654戶，於開發規模、公共利益、推動程序等面向，足可稱為建築界的都更模範，也有海砂終結者之稱。

中工表示，延壽J區預計2023年Q1開始預售，民生社區第三期碧硯閣(原延壽I區)預售熱銷中，預計2024年可完工。

汐止首座社會住宅「崇德好室」公告招標，預計興建185戶，包括套房型8~10坪、二房型16~18坪、三房型22~24坪，配比為6:3:1，套房戶數約110戶，預計2027年完工。

崇德好室基地面積約791坪，位於汐止區茄苳路及中華街所夾街廓，近崇德國小、秀峰高中、台鐵汐止車站。

國家住都中心表示，如同其他社宅，崇德好室社宅也規劃商業空間、托嬰中心及停車空間，以提升地區生活機能，並降低營運維護成本及管理費，期許打造經營50年以上永續社宅，細部規畫待決標後，與廠商進一步確認公告。

住都中心表示，崇德好室預算為9億9125萬元，允許廠商以共同投標方式參投標，但不能超過三家。

全球居不動產情報室總監陳炳辰指出，汐止本身有園區就業人口，有大量租屋需求，加上租金價位較鄰近的北市的南港、內湖便宜，也吸引內科、南軟上班族在汐止租屋，租屋族相當龐大，但供給有限，租金近年快速上揚。

陳炳辰認為，政府在汐止打造社宅，對當地租屋族來說，是一大福音，未來興建完工可望降低租屋族覓屋之苦。另外，該社宅鄰近汐止車站，周邊有區域型商圈，生活機能還算便利，社宅推出後，環境新穎，租金價碼可能落在單價700到800元，而推出物件多小坪數，將有雙北難得的萬元內套房租件，預料推出後會很搶手。

高雄市精華地段出現一筆6千多坪土地上網求售，開價134.8億元，拆算土地單價，每坪約220萬元，房仲業者表示，若成功售出，將創下實價登錄以來，高雄市最高總價土地交易紀錄。

大家房屋企研室副理郎美囡表示，該筆土地位於高雄市鼓山區，緊鄰青海公園、三面臨路，土地面積共有6128.67坪，目前做停車場使用，基地面積相當方正，靠近高雄輕軌台鐵美術館站，周邊生活機能佳，為市場上罕見的土地物件。

如此大面積土地所有權人為著名企業「林商號合板」，林商號合板發跡於日治末期，以產檜木三夾板供台灣建築之用，當時工廠設置於嘉義市，辦事處則設在台北市，在民國43年於高雄市設立分廠，依據經濟部商業司資料，目前公司登記所在地為高雄市鼓山區。

根據網站資料，求售土地位於鼓山區的美術館站生活圈，擁愛河水岸景觀及大片綠意，除了有台鐵美術館站及輕軌美術館站，青海路、馬卡道路及河西一路的聯外交通相當便利，行車5分鐘可達高鐵左營站，也是各大建商規劃豪宅的主要地段。

根據實價資料，鼓山區青海段曾創下每坪306.2萬土地交易單價，且近幾年鼓山區龍中段及龍東段也都有單價220萬元以上的土地交易，這次這筆土地條件優越，開價每坪220萬不算高。

不過高雄近期土地交易總價大多在10億元之內，規模破百億元考驗買方的口袋深度。

郎美囡指出，高雄市近幾年挾帶科技企業進駐話題，以及鐵路地下化等建設議題，帶動起區域行情，該筆土地一旁的「皇苑御之苑」近一年的成交單價幾乎都在每坪45萬元以上，屋齡十年左右的大樓成交單價都在30~40萬元上下，周邊新建案開價大多在每坪50~70萬元，建案「高雄HH」甚至開價到80萬元，顯見黃金地段推案具有高度信心。

上半年桃園十大豪宅榜出爐，預售案領銜雄踞前三名，青埔特區「威均青塘園」以最高每坪58萬元居冠，成屋則以藝特區「中悅一品」每坪46.2萬元最高，桃園十大豪宅中，青埔特區及藝文特區各占三席，豪宅建商中悅相關推案則占了六席。

據台灣房屋調查，加計預售屋及成屋，今年上半年桃園總價逾4,000萬元的豪宅交易中，以青埔「威均青塘園」高樓層每坪58萬最高；其次為經國特區「中悅松花園」、青埔特區「京懋敦和」最高每坪47萬、46.4萬元。十大最高單價豪宅中，前五名均站上每坪45萬元，受惠於桃園整體房市追價氣勢強勁，不僅首購標準產品價格上漲，豪宅產品也有不小漲幅。

值得注意的是，桃園上半年的十大豪宅中，除了「中悅一品」、「葛里法五世」、「大吾疆」等少數為屋齡10年左右、上波豪宅推案高峰期所推出的藝文特區中古豪宅社區，其餘絕大多數均為位於如青埔、經國、中路、小檜溪等新興重劃區精華地段、品牌建商的預售推案，反應能夠創價的豪宅產品地段的位移洗牌。

台灣房屋集團趨勢中心協理江怡慧表示，過去桃園豪宅聚落北有桃園藝文特區，南有中壢海華特區，不過隨著過去精華區開發飽和，近年來以青埔為首的新興重劃區精華地段豪宅推案，成為豪宅新聚落。

而精華地段的中古豪宅擁有黃金地段、大型綠地公園或景觀、高規格完善社區管理，也能迄立不搖，桃園豪宅建商中悅機構相關推案占據桃園豪宅市場逾半席次，突顯桃園高端購屋者對於建商品牌認同度極高。

台灣房屋高鐵領航直營店店長沈宥達表示，過去南桃園豪宅聚落以海華SOGO商圈為主，現在南桃園豪宅聚落在青埔商圈逐漸成熟，高鐵以及各項建設與政府大力推動區域發展，加上桃園航空城計劃發展，帶動區域人口聚集，使青埔成為桃園豪宅的另一大新聚落。

7月12日，截至北京時間12：30，由碧桂園（02007.HK）發行的COGARD 4.8 08/06/30現價30.500USD，下跌-9.546%，收益率25.524%。COGARD 3.875 10/22/30現價30.333USD，下跌-9.231%，收益率23.136%。美元債大跌的同時，境內債也不容樂觀，截至交易所收盤， 由碧桂園地產集團有限公司發行的“21碧地01”跌25%，“21碧地03”跌超23%。

（資料來源：wind）（資料來源：wind）
這是碧桂園第二天雙跌，昨天7月11日，碧桂園控股美元債報價大幅下挫6-7美分；境內債同時出現散量折價成交。“20碧地04”昨日成交淨價在56元附近，此前成交淨價在84元左右，該只券全天成交量34.05萬元。

市場人士指出，昨日碧桂園境內債被砸盤的消息或引發了境外債投資者的恐慌情緒。同時，也有部分投資者表示目前暫無更多增量消息解釋該主體相關債券下挫。

7月8日，碧桂園地產集團相關債項中債隱含評級被下調，由調整前AA-調整至A+。

穆迪對碧桂園評級下調發生在更早時，今年6月，穆迪宣佈將碧桂園的主體評級調整為Ba1，評級展望為負面，並決定保持公司債項評級與主體評級一致。穆迪表示，“評級調整反映中國房地產行業充滿挑戰的經營環境下，對碧桂園房地產銷售、財務指標，以及長期融資管道的限制影響”。

而不久前克而瑞研究中心才剛剛對碧桂園銷售資料進行統計，碧桂園上半年全口徑銷售額高達2469.9億元，繼續穩居行業首位。根據企業公告披露，5月、6月單月權益合同銷售額分別環比增長26.8%、20.2%，連續兩個月實現環比增長。

克而瑞並表示，碧桂園憑藉穩健的經營，銷售率先回升，同時也受到資本市場和監管層的認可，5月當選“示範企業”，並成功發行債券，進一步構築了自身競爭力。在良好基本面和預期下，增長空間也將進一步打開。

中誠信在近期評級報告中表示，需關注控股股東信用類債務融資管道恢復情況，及公司對外擔保金額。公司控股股東碧桂園控股需於 2022 年內兌付一定規模的境內外債券及境外銀團貸款，考慮到目前信用類債務再融資的不確定性，需持續關注該類債務融資管道的恢復情況。截至 2021 年末，公司為關聯方等相關企業提供的擔保餘額為 659.80 億元，占公司淨資產比重為 28.68%， 需關注公司所面臨的或有負債風險。

天地源(3.240, 0.02, 0.62%)上半年權益合同銷售金額51.12億元 同比增長22.69%

7月12日，天地源股份有限公司發佈2022年第二季度房地產專案經營情況簡報。

觀點新媒體獲悉，房地產儲備方面，2022年二季度，天地源新增房地產土地儲備面積8.95萬平方米，權益新增房地產土地儲備面積8.95萬平方米，權益新增房地產計容建築面積約25.06萬平方米。新開工面積23.22萬平方米，權益新開工面積23.21萬平方米。公司竣工面積21.03萬平方米，權益竣工面積14.66萬平方米。

上半年，天地源新增房地產土地儲備面積8.95萬平方米，權益新增房地產土地儲備面積8.95萬平方米,權益新增房地產計容建築面積約25.06萬平方米。新開工面積46.10萬平方米，權益新開工面積35.95萬平方米。公司竣工面積21.03萬平方米，權益竣工面積14.66萬平方米。

簽約面積及金額方面，2022年二季度，天地源實現合同銷售面積16.64萬平方米，同比減少21.91%。實現權益合同銷售面積13.66萬平方米，同比減少16.76%。公司實現合同銷售金額319936.96萬元，同比減少13.13%。實現權益合同銷售金額277311.62萬元，同比減少1.7%。

上半年，公司實現合同銷售面積31.28萬平方米，同比減少3.72%。實現權益合同銷售面積26.18萬平方米，同比增長5.35%。公司實現合同銷售金額58.54億元，同比增長6.57%。實現權益合同銷售金額51.12億元，同比增長22.69%。

京投發展(4.310, -0.03, -0.69%)二季度簽約銷售金額11.27億元 同比下降77.98%

7月12日，京投發展股份有限公司發佈了2022年第二季度主要經營資料公告。

據觀點新媒體瞭解到，二季度，京投發展簽約銷售金額為11.27億元，同比下降77.98%，去年同期的簽約銷售額為51.19億元；其簽約銷售面積為3.6萬平方米，同比去年的14.3萬平方米下降74.83%。二季度項目竣工面積8.08萬平方米，較去年同期增長240.93%。

截止今年6月為止6個月的收入情況如下：其下陽光花園幼稚園項目以及泰岳豪庭商鋪項目出租率達100%，共創租金收入153.69萬元；購物中心及商用庫房出租率達84.72%，租金收入為127.62萬元；寫字樓出租率為89.23%，創造租金收入240.64萬元；購物中心的出租率為46.18%，租金收入為239.84萬元。

億達中國：上半年合約銷售額10.18億元

7月12日，億達中國控股有限公司發佈2022年6月未經審核營運資料。

觀點新媒體瞭解到，2022年6月，億達中國的合約銷售金額約為人民幣1.32億元及集團的權益合約銷售金額約為人民幣1.21億元。

同期，集團的銷售面積為9690平方米及權益銷售面積為8156平方米，集團的銷售均價約為每平方米人民幣約1.37萬元及權益銷售均價約為每平方米人民幣1.48萬元。

截至2022年6月30日止六個月，億達中國的合約銷售金額約為人民幣10.18億元，相比去年同期下降61.6%；集團的權益合約銷售金額約為人民幣8.63億元。

同期，本集團的銷售面積為8.53萬平方米及權益銷售面積為6.53萬平方米，集團的銷售均價約為每平方米人民幣1.19萬元及權益銷售均價約為每平方米人民幣1.32萬元。

另據觀點新媒體往期報導，億達中國2021年上半年公司實現合約銷售金額為26.52億元，合約銷售均價為每平方米1.39萬元。

財信發展(6.660, -0.06, -0.89%)預計上半年盈轉虧 最高淨虧損2億元

7月12日晚間，財信地產發展集團股份有限公司披露2022年半年度業績預告。

據觀點新媒體獲悉，財信發展預測，2022年上半年，公司歸屬于上市公司股東的淨虧損1億元-2億元，而去年同期為盈利297.42萬元。

此外，該公司預計今年上半年扣除非經常性損益後的淨虧損1.1億元-2.1億元，去年同期盈利106.44萬元；基本每股收益預計虧損0.1817元/股至0.0909元/股，去年盈利0.0027元/股。

財信發展在公告中明確，公司歸屬于上市公司股東的淨利潤為負，主要原因如下:

其一，報告期內，該公司新增交房專案受區域、業態及其售價、成本等綜合影響，毛利額預計增加2.6億元至3.8億元。

其二，報告期內，該公司房地產業務受市場環境下行和新冠疫情影響，部分商業、公寓、車位元等產品銷售價格做了向下調整。經公司對存貨的初步清查和減值測試，相較去年同期，由存貨跌價準備形成的資產減值損失預計增加3.5億元至5億元。

其三，為應對下行的市場環境，公司制定了積極的行銷策略，銷售費用較上年同期有所增加。

皇庭國際(4.090, -0.07, -1.68%)上半年歸母淨利預虧2-3億元 系融資成本大幅上升影響

7月12日，深圳市皇庭國際企業股份有限公司發佈2022年半年度業績預告。本報告期，皇庭國際歸屬于上市公司股東的淨利潤為虧損20,000萬元–30,000萬元，上年同期虧損2,309.54萬元。

此外，扣除非經常性損益後的淨利潤為虧損20,000萬元–30,000萬元，上年同期虧損2,618.70萬元。基本每股收益虧損:0.18元/股–0.26元/股，上年同期虧損0.02元/股。

觀點新媒體查閱公告，2022年半年度，皇庭國際歸屬于上市公司股東的淨利潤較上年同期下降較多，主要原因為受融資環境的影響及部分融資涉訴，該公司融資成本大幅上升。

其次，國內新冠疫情反復，為共同應對疫情，結合公司實際情況，對公司旗下物業實施減免租金，以切實減輕租戶經營壓力。2022年上半年皇庭國際商業不動產出租穩定，主營業務收入與去年同期基本持平。

海航投資中期歸母淨利潤預計4174-6260萬元 同比增長超250%

7月12日，海航投資集團股份有限公司發佈2022年半年度業績預告。

據觀點新媒體瞭解，海航投資預計2022年1月1日至2022年6月30日歸屬于上市公司股東的淨利潤為4173.52-6260.27萬元，比上年同期增長247.37%-421.06%；扣除非經常性損益後的淨利潤為4098.12-6147.18萬元，比上年同期增長260.55%-440.83%；基本每股收益0.0292-0.0438元。

海航投資上年同期歸屬于上市公司股東的淨利潤為1201.45萬元，同期扣除非經常性損益後的淨利潤為1136.63萬元，同期基本每股收益0.0084元。

7月12日，美好置業(1.560, 0.01, 0.65%)集團股份有限公司發佈關於深圳證券交易所《2021年年報問詢函》的回復公告。

關於“近年來業績虧損且連續多年業績大幅下滑的原因，持續經營能力是否存在重大不確定性，公司改善主營業務經營情況、提升盈利能力的措施。”問題，美好置業回復表示，公司從2002年起一直從事房地產開發業務，2017年通過增資控股美好建築裝配科技有限公司介入裝配式建築領域，自2018年開始，公司房地產開發業務逐步收縮，裝配式建築等新業務領域加大投入

房地產開發方面，2018-2021年公司房地產業務毛利率依次為23%、33%、27%和19%，與房地產行業平均毛利率相比屬於合理水準。2021年，計提房地產開發板塊資產減值準備21.2億元，導致業績虧損。

裝配式建築方面，2017年該公司介入裝配式建築領域，佈局裝配式建築業務，擴大建廠規模，員工增幅較大，2019-2021年裝配式建築業務收入占總收入的比重依次為7%、15%和21%，逐年上升，但尚未達到預計的業務規模，受工廠折舊、資金成本等固定費用影響，連續出現業績虧損。

關於“可動用的現金流情況、有息債務情況及償債能力等，持續經營能力是否存在重大不確定性”問題，美好置業回復表示：由於出現大額虧損，且流動性緊張，部分經營性債務延遲支付，中審眾環會計師事務所(特殊普通合夥)(以下簡稱“中審眾環”)對公司2021年度財務報表、經營成果進行審計，出具了帶“與持續經營相關的重大不確定性”段落的無保留意見《審計報告》(眾環審字(2022)1610135號)。公司認為，中審眾環出具的帶“與持續經營相關的重大不確定性”段落的無保留意見審計報告較客觀地反應了公司2021年度的經營情況，公司深刻認識到持續經營能力存在重大不確定性的風險，制定了改善措施並將積極推進，2022年度全力提升持續經營能力，切實維護公司和投資者利益。

截至2022年3月31日，公司貨幣資金餘額12.30億元，其中可用資金1.25億元(不含監管資金)。有息負債餘額為34.84億元，較上年末減少2.16億元。根據年度經營計畫，2022年度計畫回款總額99億元，其中經營性流入93億元，融資性流入6億元;2022年度計畫資金支出98億元，其中經營性流出76億元，融資性流出22億元。

美好置業表示，上述經營資料僅為公司預測和計畫，能否實現取決於市場狀況變化、經營團隊的努力等多種因素，存在重大不確定性。截至2022年6月末，實際經營成果與各項計畫相比仍存在較大差距，需要公司在2022年下半年付出更多努力，進一步抓緊落實。

在改善主營業務經營情況、提升盈利能力的管理措施方面，美好置業表示，將聚焦裝配式建築為核心的房屋智造業務、快速集中去化存量房地產專案、持續進行組織管理變革，提升經營效率。

美好置業表示，根據公司經營計畫，公司主營業務中房地產業務收入占比不斷降低，未來將通過盤活存量資源、提升資產運營效率、引入戰略合作等多種措施，快速去化存量房地產項目。進一步提高企業經營流動性，化解潛在經營風險，將公司資源繼續向裝配式建築業務傾斜。

綜上所述，由於處於業務轉型期，且受到房地產市場下行等因素影響，美好置業近三年來業績出現虧損且大幅下滑。其指，2022年，公司將以房地產在建在售項目的快速集中去化、裝配式智造業務為核心依託，在確保金融機構貸款還款、工程款支付和各項日常費用支出的前提下，合理規劃各項目的投資開發節奏和資金安排，保障公司流動性的安全穩定，化解持續經營能力存在重大不確定性的風險，全力確保公司的長期可持續發展。

7月12日，億達中國控股有限公司發佈2022年6月未經審核營運資料。

觀點新媒體瞭解到，2022年6月，億達中國的合約銷售金額約為人民幣1.32億元及集團的權益合約銷售金額約為人民幣1.21億元。

同期，集團的銷售面積為9690平方米及權益銷售面積為8156平方米，集團的銷售均價約為每平方米人民幣約1.37萬元及權益銷售均價約為每平方米人民幣1.48萬元。

截至2022年6月30日止六個月，億達中國的合約銷售金額約為人民幣10.18億元，相比去年同期下降61.6%；集團的權益合約銷售金額約為人民幣8.63億元。

同期，本集團的銷售面積為8.53萬平方米及權益銷售面積為6.53萬平方米，集團的銷售均價約為每平方米人民幣1.19萬元及權益銷售均價約為每平方米人民幣1.32萬元。

另據觀點新媒體往期報導，億達中國2021年上半年公司實現合約銷售金額為26.52億元，合約銷售均價為每平方米1.39萬元。

2022年，每日經濟新聞聯合中指院，以詳實客觀的房企專案交易資料推出每經•上市房企銷售金額月榜、每經•重點城市土地出讓金榜單、每經•重點城市土地出讓面積榜單。

TOP50房企單月業績同比大增70%

上半年，難字當頭。

直到6月份，房企業績才在頭部房企帶動下有所起色。1-6月，TOP50上市房企累計銷售額2.85萬億元。經記者粗略計算，TOP50房企6月單月銷售6800億元，環比5月單月4000億元，大幅增長約70%。

前三甲碧桂園、萬科、保利地產繼續分別以累計銷售額2469.9億元、2096.1億元、2092億元，成為今年上半年2000億元陣營僅有的三位成員。原本第4名的融創被中海、華潤、招商、綠城等趕超，落至第8名，銷售額1127億元。

值得注意的是，2021年同期前三甲碧桂園、恒大、萬科合計銷售高達1.45萬億元，占TOP10銷售額的55%；而2022年前三甲合計銷售6658億元，不到去年的一半，並且頭部房企優勢稍有弱化，前三甲占TOP10銷售額的45%，和去年相比下滑了10個百分點。

從“半年考”成績單來看，TOP10位次爭奪激烈；其餘40家房企中，濱江集團(9.130, 0.62, 7.29%)、越秀地產、遠洋集團、中國鐵建(8.100, 0.13, 1.63%)等排名上升幅度較大，雅居樂、榮盛發展(2.810, 0.01, 0.36%)、富力地產、禹洲集團、正榮地產等出現了較大幅度的排名下滑。

20城土地出讓金翻倍

6月份，上海集中供地重啟，加之杭州等熱點城市持續發力，全國土地出讓金TOP20城成交3651億元，成為今年1-6月份中成交最高的月份，較5月份1721億元翻倍不止。

具體來看，上海、杭州、北京分列土地出讓金榜單前三名，其中上海以869.6億元一馬當先，拉開杭州300億元差距。

此外，6月份合肥土地出讓金超200億元，寧波、東莞、武漢、青島、鄭州、溫州等城市土地出讓金超百億元。

杭州土地成交面積全國第一

從土地成交面積榜來看，6月份榜單中各城市表現不及5月，TOP20城市土地成交規劃面積合計2885萬平方米。值得注意的是，今年上半年TOP20城市合計成交土地1.8億平方米，規模明顯大於2021年上半年（1.38億平方米）。

杭州、上海、西安繼續保持優勢，土地出讓面積分別為268萬平方米、253萬平方米和252萬平方米。6月份TOP20城市之間土地成交規模差距較小。

[ 穆迪則主要從銷售端和融資端闡述了為何對下半年房企狀況保持謹慎態度。從銷售端來看，由於銷售疲弱，截至今年5月一線城市的庫存水準上升，現階段開發商可能會通過打折來推動銷售及產生現金流。 ]

[ 從融資端來看，穆迪預計投資者和銀行仍將謹慎及有選擇性地支持房地產業。 ]

今年上半年房地產行業銷售跌幅觸底、拐點隱現，但整個行業面卻難言樂觀，近日國際評級機構穆迪稱中國房企的違約事件將會繼續發生，易居企業集團CEO丁祖昱也表示，房企違約爆雷情況基本不能緩解。

房企過去追求高杠杆、高負債而埋下的“隱雷”仍未消化殆盡。1~6月，穆迪受評的中國開發商（52家）一共僅發行了約合120億美元的境內債券和27億美元境外債券，但在未來12個月，這些開發商合計將有326億美元境外債券和約合299億美元的境內債券到期或可回售。根據CAIC資料，僅今年6~7月中國就有200家核心房企一共約有1755億元的債務到期。

房企新增融資仍處於低位

近期全國房企銷售額的降幅有所收窄，但是國際評級機構穆迪認為，中國房企的違約事件將會繼續發生。

根據克而瑞資料，2022年6月，百強房企單月銷售操盤金額達到7329.7億元，同比跌幅為43%，較今年4、5月份近60%的跌幅有明顯收窄。

穆迪重點跟蹤的23家中國房企5月份總合約銷售額同比下降41.7%，降幅低於4月的48.6%，穆迪也認為，今年下半年房地產銷售額降幅縮小是大概率事件。

儘管各城樓市鬆綁政策正在產生正面效果，政府與銀行支持房地產市場恢復的政策導向日趨明朗，穆迪卻表示財力薄弱的開發商違約風險仍較高，年內將出現更多違約，有大量境外債務到期及流動性較弱的開發商的融資管道依然緊張。

“房企違約爆雷情況基本不能緩解，7月迎來償債高峰期。”7月10日，在中國華融舉辦的一場地產行業論壇中，丁祖昱說道。他的這一判斷與穆迪相似。

根據CAIC資料，今年6~7月中國有200家核心房企一共約有1755億元的債務到期，其中民企到期債務達到1178億元，占比達67%。

丁祖昱表示，2022年以來，已有9家上市房企宣告實質性違約，3家實施債務重組，11家尋求債務展期。

穆迪則主要從銷售端和融資端闡述了為何對下半年房企狀況保持謹慎態度。從銷售端來看，由於銷售疲弱，截至今年5月一線城市的庫存水準上升，現階段開發商可能會通過打折來推動銷售及產生現金流。

從融資端來看，穆迪預計投資者和銀行仍將謹慎及有選擇性地支持房地產業。雖然目前房貸利率已經降低，但是單純依靠有利的貸款條件來提振房貸增長還需要一段時間，而銀行業通過直接貸款向房地產開發商提供支援的水準仍將維持低位。

此外，境內外債券發行量依然有限。今年上半年，穆迪受評開發商一共僅發行了約合120億美元的境內債券和27億美元境外債券，同比分別下降31.8%和67.8%。但在未來12個月，這些開發商合計將有326億美元境外債券和約合299億美元的境內債券到期或可回售。

雖然個別優質房企在上半年已經能進入國內資本市場融資，但房企融資能力的分化十分明顯。

據第一財經不完全統計，上半年在境外發行債券的房企包括旭輝、碧桂園、綠城、龍光、金茂、遠洋、新城等，其中民營企業只有4家；上半年在境內發債的開發商有中海、越秀、龍湖、碧桂園、綠城、保利、新城、華遠、金茂、華潤、萬科、旭輝、美的置業等，其中多數仍然是央企、國企。這裡面完全沒有受困房企的身影。

部分違約房企或將徹底退出市場

如果房企違約情況短期無法得到緩解，未來房地產行業將面臨什麼？

從民生角度來看，部分民營房企的違約和“躺平”，已造成全國多地樓盤出現延期交付、工程停滯，如果房企違約得不到緩解，那樓盤停工現象或將擴大化，困境房地產項目的處理也是一個亟待解決的難題。

目前這個問題正由地方政府和金融機構共同著手處理。

“今年第二季度以來，各地方政府正在牽頭解決破產企業和爛尾專案的收治，只是因各地政府能力不同，所能提供的資源有所區別，有的省份支援力度比較大。”總部位於華東的一家中型房企高管對第一財經記者表示。

愛建信託總經理吳文新10日在中國華融舉辦的論壇上表示，信託機構也可介入盤活出險房企專案，如果困境專案有大量資金被限制在銷售監管帳戶，地方住建部門擔心爛尾不願放鬆監管，而銀行由於對民營房企授信不足，也難以推進保函置換。在這種情況下，房地產專案可以探索通過債務重組信託、監管資金信託、企業破產重整服務信託等模式，解決當下授信不足、債權各方信任不足的問題。“最近剛跟兩家房企簽約合作。”吳文新表示。

一家涉足盤活爛尾房地產項目業務的房企高管對第一財經表示：“今年確實已經接了很多盤活爛尾專案的工程，大部分都來自于金融機構，而且我們接不接活的主要考量，就是看項目有沒有金融機構介入，是否進行了徹底的風險隔離。”

此外，從全行業角度來看，違約事件頻發，將繼續影響房地產銷售、投資、新開工、土地購置等方面預期。丁祖昱認為，全年商品房銷售規模同比預期降幅在15%~25%，房地產開發投資額同比降幅預期在10%以內。受影響較大的資料是新開工和土地購置面積，他預計今年新開工面積同比將下滑超30%，全年土地購置面積降幅估計超過40%，這些資料會直接影響到明後年的商品房供應量。

在這樣的大背景下，財務不健康且銷售疲軟的民營房企退出歷史舞臺逐步成為現實，行業大洗牌正在上演。

過去中國房地產行業中，民企一直是主導性的，直到2021年末，在全國銷售百強房企中，民企仍占到70家，國企25家，混合所有制企業5家。但丁祖昱預估，未來房企的競爭格局為“三分天下”，即三分之一是央企，三分之一為地方國企，三分之一為全國性或地方優質民企。

德商產投服務（02270）公布，與獨立第三方成都華商近期已訂立意向書，可向成都華商租賃成都商場物業，預期租賃期內應付租金總額將介乎於3.5億元（人民幣．下同）至4.5億元之間。若可能租賃落實，該交易可能構成須予披露交易。

該集團指，該物業建築面積約2.83萬平方米，為期15年，將支付396萬元定金，該集團擬使用內部資源為定金提供資金，而該集團擬將物業進一步轉租予潛在租戶，擴大商業運營
服務範圍及收入流。

＊2執董辭任，委柳軍及邵家楨任執董＊

另外，該集團指，張強已辭任執行董事以專注其他個人事業發展，以及吳達已因工作安排變動辭任執行董事，惟將於該集團擔任其他職務，而柳軍及邵家楨已分別獲任命為執行董事，均自昨日起生效。張強及吳達各自確認，與董事會並無意見分歧，並無有關辭任事宜須公司證券持有人及聯交所垂注。

祥生控股（02599）公布，以約3.39億元（人民幣．下同）（約3.97億港元）出售持有浙江省住宅項目全部股權予雅居樂（03383），料虧損約1.33億元（約1.56億港元）。

該集團指，所售公司持有浙江省紹興市一個總建築面積約15.92萬平方米的開發中項目，包括住宅及配套設施物業，去年虧損2,432萬元，於6月底資產淨值約4.72億元（約5.54億港元），未有收益。

該集團指，預期出售所得款項將用作償還其合共約2.45億元債務後，所餘金額將用作一般營運資金。該集團指，儘管大部分物業項目已建成並可供出售，仍有總建築面積約3.75萬
平方米的若干物業項目正在開發中，預期有關開發中的物業項目將於2024年3月底前竣工及交付。可惜由於不利的市場狀況，無法在不產生重大虧損的情況下出售已竣工物業，故出售提供變現其投資價值機遇，並取得即時現金流入，紓緩流動資金壓力。

四川成渝高速公路（00107）（滬：601107）公布，四川省發改委調整成都至樂山高速公路擴容建設項目，將總投資由231億元人民幣調整為251.5億元人民幣，調高約8.87％，建設資金增加部分由項目法人自籌解決。

該集團指，調整包括將4段路線方案優化調整，將機場互通和大件路互通合併設置為機場互通，取消冷山樞紐互通，建設符溪北樞紐互通，將8條互通連接線建設規模計入對應互通立交規模。調整後，項目建設里程為136.1公里。之前預期總長約138.4公里。該集團指，綜合考慮環境保護、徵地拆遷、工程安全及城鎮規劃等而調整，不會對項目建設實施造成重大影響。

力量發展（01277）公布，5月所提7.69億元（人民幣．下同）收購物業，由於調整收購物業範圍，昨日訂補充協議，斥約8.09億元向前股東及主要股東張量收購由120個單位組成的一籃子商用物業組合。

該集團指，有關物業調整為分布在武漢、荊門、青島、中山、無錫及遵義，涉及118個單位及2個商業單位，建築面積約7.02萬平方米，於4月30日經委任獨立估值師初步估值約8.72億元，將以內部資源支付。該集團指，考慮到有關物業位置處於華南及華北城市，收購能夠進一步拓展其銷售網絡及擴大地理覆蓋範圍。有關收購需待股東批准。

沙田第一城兩房連環插穿「5球」

今年上半年樓市受第五波疫情衝擊，價量齊跌，上半年中小型住宅樓價挫3.9%。仲量聯行相信，在未能通關的情況下市場缺乏增長動力，加上美國聯儲局將繼續加息，全年中小型住宅樓價有機會跌5%至10%。而近日市場上亦錄多宗中小型住宅二手蝕讓個案，沙田上車屋苑沙田第一城連環錄2房單位造價跌穿「5球」成交。

憂按息趨增 壓測難過關

仲量聯行香港主席曾煥平表示，今年第一季住宅交投量低迷，平均每月只有3352宗，第二季因放寬社交距離措施，每月平均成交宗數按季回升48.4%至4975宗。然而，市場氣氛僅略見好轉，成交量增加未能帶動樓價上升，上半年中小型住宅價格下跌3.9%。至於豪宅因第二季有高價成交出現，令上半年樓價微挫1.3%。

曾煥平預期，本港未來數月的按揭息率跟隨美國利率向上，同時全球正面對經濟困境，將對樓市有負面影響，導致中小型住宅價格在2022年全年下跌5%至10%，而豪宅的價格或下滑最多5%。該行去年底曾預測今年中小型住宅樓價或有5%漲幅，今年5月已修改為下跌約5%，最新估計樓價再進一步受壓。

他解釋，由於政府進一步放寬按揭保險樓價上限只限現樓單位，令到今年入市新盤的買家使用建築期付款的比例大增，市民供樓負擔加重的「痛感」會滯後出現，惟本港的高息環境難在短期內扭轉，最少維持兩年，當息口繼續上升，部分買家屆時或可能無法通過壓力測試。

曾煥平提醒，由於建築成本持續增加，今年第一季已再攀升3.2%，加上利率趨升，而且市場上的積極參與者減少，發展商投地將較以往更保守，因此地價有下行的趨勢。

事實上，近日二手市場屢現蝕讓成交。代理指出，紅磡何文田山畔1座低層B室，實用面積370方呎1房戶，以750萬元易手，呎價約20270元。原業主2016年10月以881.16萬元一手購入，持貨約6年，賬面虧損131.16萬元或14.9%離場。

消息稱，何文田加多利軒中層B室，實用面積181方呎，開放式間隔，成交價388萬元，呎價21436元。原業主2016年斥414.58萬元購入，賬面蝕26.58萬元，貶值6.4%。

星河明居轉手 4年蝕60萬

鑽石山星河明居亦錄蝕讓成交，世紀21富山地產聯席董事劉倩彤透露，屋苑A座中層8室，實用面積517方呎3房戶，以930萬元售出，呎價17988元。原業主2018年以990萬元購入，持貨4年賬面損失60萬元，跌價6.1%。

上車屋苑沙田第一城的2房戶連環錄低於500萬元的買賣，最新一宗為52座極低層C室成交，實用面積304方呎，美聯物業聯席區域經理翁凱傑說，該單位以490萬元易手，呎價16118元。原業主於2019年2月以440元購入，現時賬面獲利50萬元或11.4%。

由資深投資者蔡志忠持有的新蒲崗三祝街10號全幢工廈，正進行大型翻新及推出招租，意向呎租14元起，並率先獲「蘋果迷你倉」集團以每月31.8萬元承租兩層中層樓面。

亞洲地產董事蔡家莉表示，新蒲崗三祝街10號原稱正華工業大廈，將易名為迷你坊，大廈正進行翻新，涉資逾4000萬元，預期於今年第三季內完成。物業正推出招租，每層建築面積約1.1萬至1.18萬方呎，每呎叫租14元，單位可視乎不同租戶的需要而分間出租；地廠建築面積約6000方呎，意向租金約28萬元，呎租約47元。

蔡家莉稱，物業已錄得租賃成交，連鎖迷你倉集團「蘋果迷你倉」承租5樓及6樓兩層，建築面積共2.36萬方呎，月租31.8萬元，呎租約13.5元。

此外，尖沙咀甲級商廈北京道1號20樓、21樓、23樓及25樓，共4.77萬方呎，瑞銀以每月382萬元續租，呎租約80元，租金與2018年相同。

利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示，根據土地註冊處最新數據，上半年全港共錄2253宗居屋二手買賣登記（包括已補地價及未補地價），按年大跌36.7%；總值約117.21億元，按年挫38%，量值同創近兩年半最少。

近9成屋苑轉勢 21個租金較供款低逾1成

隨着按揭息率逐漸上升，扭轉二手市場「供平過租」形勢。據利嘉閣50大屋苑數據，按照最新按息2厘計算，近9成屋苑屬於「租平過供」，較4月份明顯增加。分析認為，投資者入市將會更為審慎。

過去極端低息環境，買樓每月供款支出很多時候比租金還要低，「供平過租」的情況驅使用家「轉租為買」，買樓收租帶來現金流亦吸引投資者入市，不過隨着一個月拆息由4月、5月的0.2厘水平，逐步攀升至近期約0.7厘水平，按揭息率上升推高供樓支出，令到樓市出現「租平過供」趨勢。

按照利嘉閣研究部數據顯示，4月份時候50大屋苑「租平過供」、「供平過租」比率相對平穩，前者為28個屋苑、後者為22個屋苑，比率為56：44。不過，若果以最新樓價、租金，以及按息約2厘計算，屬於「租平過供」的屋苑增加至43個，佔50大屋苑比例高達86%。

在該43個「租平過供」的屋苑之中，有一半或21個租金較供款低出一成以上，最明顯屋苑如西灣河嘉亨灣差距更高達23%，而「供平過租」的7個屋苑則大部分租金僅比供款高5%之內。

太古城月供24399 高租金22%

以鰂魚涌太古城為例，今個月初租出的一間興安閣單位，實用面積583平方呎，月租約2萬元，實用呎租約34元。參考單位銀行估值大約1,070萬元，若果以6成按揭、30年還款期、按息2厘計算，每個月供款約24,399元，較租金高出22%，而若果以最高8成按揭，每個月供款更達31,640元，較租金高出58%。

隨着美國持續加息，本港按揭息率繼續上升，假設按息進一步加息1厘升至3厘水平，預計將會有49個或98%屋苑成「租平過供」，「供平過租」的情況將會逐步絕迹。

業界：打擊投資者入市意慾

利嘉閣地產研究部主管陳海潮認為，「租平過供」的趨勢會愈來愈明顯，除了按息持續上升外，受到疫情影響，住宅的外來需求亦有所減少，令到租金受壓，此消彼長之後，租金及供款的差距會拉闊。

至於「供平過租」逆轉成為「租平過供」，會否對樓市造成影響，陳海潮預計，對投資者入市意慾打擊較大，因近年樓價橫行、樓價大升空間有限，投資者更着重租金收益，預計在「租平過供」下投資需求會減少，而用家方面雖然部分會轉租，始終有一定置業需求。

二手交投持續拉鋸，造價屢見低位，其中沙田第一城繼細單位低見500萬元後，大2房連環失守500萬元。

沙田第一城細單位造價每況愈下，連環跌穿500萬元，包括52座低層C室，實用面積304平方呎，大2房單邊戶，但因樓層低，面向馬路，議價20萬元以490萬元沽出，呎價16,118元，造價較網上銀行估值低2%。

另外，據土地註處資料顯示，沙田第一城43座高層H室，實用面積同為304平方呎，以480萬元易手，呎價15,789元，較網上銀行估價低約16至18%。據悉，同座低一層有事故單位。

將軍澳暫53成交 按月跌12%

至於受新盤開賣吸客影響，將軍澳區本月至今暫錄53宗二手成交，按月同期跌12%，最主要是買家只睇樓，不還價，令市況拉鋸。美聯區域營業董事劉卓豪指，睇樓客還價意慾低迷，除非減價幅度大，始能吸引入市。剛有區內租客眼見放盤連番降價而入市。成交為新寶城3座低層連平台戶，實用面積561平方呎，上址於5月開價850萬元，一個月後減價至820萬元，之後兩度減價至785萬元，同區客還價至765萬元承接，呎價13,636元，累減85萬元。

早在90年代，市建局前身的土地發展公司已經表態有意重建土瓜灣「十三街」及「五街」，惟重建計劃遲遲未有消息，今日立法會發展事務委員會有議員關注市建局的重建時間表。市建局行政總監韋志成則指，要「儲夠錢」才可進行類似的「超巨型項目」。

韋志成指，重建「五街」及「十三街」的收購成本約需400億元，而市建局目前的資金約有260億，並指要「儲夠錢」才可進行類似的「超巨型項目」，並稱市建局未忘記相關重建項目，適當時候會啟動重建，強調舊樓業主需先做好維修，並指若任由其老化，相關樓宇將難以支撑。

施工資金流向不明 專家促政府嚴查

隨着房企違約潮持續，停工樓盤越來越多。近期內地多個城市多個開發商的樓盤相繼爆出爛尾，迫使業主聯名發布《停貸告知書》，表明不全面復工就斷供。從網絡上已公布樓盤來看，包括景德鎮恒大瓏庭、南昌新力城、武漢恒大時代新城、武漢綠地光谷星河繪、鄭州名門翠園、長沙新力鉑園等近20個項目。業內分析認為，當前房企流動性風險暴露加快，用於施工的資金流向不明，此類事情多發易引發骨牌效應，各級政府應積極排摸並嚴查樓盤爛尾情況。

7月11日，長沙新力鉑園業主發布告知書，稱項目逾期未交房合計2,368戶，交房資金預估缺口達7億元（人民幣，下同），已售房源總金額10億元不知所終，項目若7月底之前不能全面復工則將強制停貸(即「斷供」)。類似強制斷供的業主申明近期比比皆是。7月10日，武漢綠地光谷星河繪全體業主聯名申請《停貸告知書》，顯示項目去年8月開始爛尾，涉及業主超過2,428名，預售回款達48億元。7月7日，武漢恒大時代新城業主也發布了強制停貸告知書，涉及5,000多戶，40億元預售房款。上述兩個項目都計劃今年12月31日起停止還貸。另外，江西景德鎮恒大瓏庭的業主也於6月30日發布告知書，稱若8月1日前不復工則強行停止還貸。江西南昌新力城業主同樣決定8月強制停貸，該項目去年停工，合計3,277戶，主業申明提及60億元房款不知所終。

買家慨嘆：退房無門 錢房兩空

爛尾樓正成為越來越多購房者的噩夢。有人買婚房遇到樓盤爛尾，不僅退房無門且購買新房的錢也沒了，最後婚事告吹；有人一家老小傾盡六個口袋買的房爛尾，住在半成品的建築中每個月還得償還房貸；還有小夫妻賣掉唯一的二手房，買下爛尾樓不能交付，最後只能租房度日……。類似買房買到爛尾樓的事情，最近在全國多地頻頻發生，很多購房者錢房兩空，不得已開始聯名發布《停貸告知書》。

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進指出，樓盤停工爛尾現象存在一些特點：一方面是停工的面積較大，且部分復工屬於表演式復工，並沒有真正進入到完全施工的階段；另一方面，此類項目的預售資金流向不清，且資金監管不到位，導致購房款不能進入到施工和工程階段。「相關銀行等負有直接的責任。」嚴躍進告訴記者，「業主的申明訴求是清晰的，即要求限期復工，否則在辦理不動產權證前將拒絕還貸，相關損失由相關部門和機構自行承擔。」

上半年房企融資下降53%

對於房企停工潮愈演愈烈，市場猜測多為企業資金周轉困難、導致預售房款被挪用導致。華泰證券此前一份研報顯示，受地產銷售低迷、預售資金監管收緊、債務到期壓力較大、金融機構信心不足等多重因素影響，2021年出現民營房企違約潮，且下半年以來流動性風險暴露加快。從2020年銷售金額的情況來看，實質債務違約房企的銷售金額佔比有9.1%，信用風險房企銷售金額佔比達到17.1%。到了今年，房企資金周轉情況仍未得到有效改善，CRIC數據顯示，2022年上半年100家典型房企融資規模為3,837億元，同比下降53%。與此同時，房企到期債券規模卻與日俱增，7月達到年內高峰，約830億元債券到期。

解除購房限制才能激活市場

但房企不將預售房款用作蓋房用途，恐會引發社會問題。嚴躍進對此建議，各級政府要關注近期房企不能開工的原因和現象，繼續提供幫助，尤其是管理好預售資金監管口子，確保資金用於工程建設。同時，各級政府要積極排摸所在城市項目開工情況，梳理出貸款緩繳或其他變通的方式。他還認為，爛尾樓斷供不利房地產交易市場的活躍，若是房屋交易市場疲軟，各類救市做法也很容易消耗資金和精力，各地要進一步解除購房方面的限制措施，促進房地產市場的健康發展。

下半年發展商繼續積極推盤，多個上月獲批預售樓花的項目，已部署於本月推售，本報統計顯示，7月份推售的新盤，涉及逾3800伙，主要提供中小型單位。有發展商表示，雖然有多個新盤推出，但各盤所處地區不同，定價亦各有差異，多盤推售令市場更熱鬧，買家入市信心亦會加強，又指「百貨應百客」下，買家有更多選擇，即使市場對加息出現憂慮，相信亦無損買家入市意欲。

會德豐地產常務董事黃光耀表示，近期多個全新樓盤推出發售，雖然均主力推出中小型單位，惟各新盤位處區份不同，定價上有一定差異，目標吸納的買家亦不盡相同，惟多盤推出，帶動市場氣氛更熱鬧，新盤間亦會出現良性競爭，同時亦受惠「波叔PLAN」，買家亦有更多選擇。

會德豐黃光耀：新盤區分不同 定價有差異

嘉華國際營業及市場策劃總監（香港地產）溫偉明表示，今年上半年新盤成交不足5000宗，創一手新例後半年度新低水平，相信下半年新盤將積極搶推，推出單位以中小型單位為主，為市場最渴求的戶型，多盤推售帶旺市場氣氛，在「百貨應百客」下，亦會帶動入市意欲。市場憂慮本港將步入加息周期，溫偉明稱現時銀行壓力測試足已蓋過加息的影響，相信不會減低買家入市意欲。

以信和、嘉華、招商局置地及港鐵合作發展的將軍澳日出康城凱柏峰共三期項目涉及1880伙於上月「一口氣」批出預售，第1期凱柏峰I旋即完成首兩輪銷售，並售出整個項目592伙的近80%單位，凱柏峰Ⅱ亦接力登場，於過去周末突擊開價，首批138伙以折實平均呎價18378元推出，力吸凱柏峰Ｉ的向隅客，單凱柏峰Ⅱ及Ⅲ，合計提供1288伙料於月內推售。

會德豐地產、新世界、恒地、帝國合作發展的啟德4B區3號，即承豐道23號項目，分兩期發展，合共提供1219伙，亦於上月獲批售樓紙，發展商亦預告正部署銷售，短期內將進行軟銷，意味着項目將於月內加入戰團搶客。

嘉華温偉明：下半年新盤將積極搶推

項目屬中國海外推售旗下維港1號後，第2個位處跑道區的全新樓盤，據悉，項目最大優勢為擁海景景觀，加上位處近年熱捧的啟德區，故發展商對項目銷售極具信心。

新地位於屯門兆康大型住宅項目NOVO LAND，第1A期順利於上月批出售樓紙，共提供824伙，發展商已揚言於日內開放示範單位及上載樓書，並公布首張價單，首批將不少於165伙，發展商預言項目將推出突破性付款方法，協助上車客及換樓人士置業。

由香港小輪及市區重建局合作發展，由恒基物業代理負責銷售的長沙灣映岸，項目已部署多時，並已上載樓書，極有機會於月內展開銷售，項目共提供262伙。

希慎興業及香港興業合作發展的大埔林海山城亦有機會月內登場，共提供262伙，據悉，發展商已積極進行部署，極有機會於月內推出發售。即上述多個項目，合計5盤將於月內對壘，共涉及約3855伙。

資深投資者蔡伯能於疫市下多番沽貨獲利，最新沽售跑馬地匯翠台車場，作價4800萬，持貨短短一年，帳面賺逾1400萬，物業升值逾42%。

跑馬地連道5及7號匯翠台地下至3樓車場，共4層高，擁有24個車位，分別為地下4個，1及2樓各6個，3樓有8個車位，合共24個，原業主蔡伯能叫價5600萬，最後減價800萬，以4800萬易手，平均每呎車位200萬，原業主為投資者蔡伯能，於去年7月購入車位，作價3360萬，持貨短短一年，帳面獲利1440萬，物業升值42%。

每個車位作價200萬

地產界人士分析，匯翠台於1994年落成，屬區內中細價樓，單位面積一律為532方呎，儘管不是大單位，同廈住戶對車位亦有需求，大廈擁有96個住宅單位，車位與住宅單位比例為1︰4，供不應求，加上該廈車位不設限，外人可使用，彈性大令車位追捧。以最新易手價計算，每個車位成交價200萬，對比現時傳統豪宅，或新盤豪宅車位「一位難求」，造價由600萬至逾1000萬，相比之廈，該廈車位成交價未算高。

蔡伯能擅長於短炒及拆售，今年3月，拆售將軍澳新都城3期都會豪庭合共121個私家車車位及24個電單車車位，短短4日悉數沽清，估計套現近2億，私家車車位定價159萬及169萬，電單車車位定價劃一28萬。

車位住宅比例為1:4

同時亦拆售鰂魚涌英皇道993號萬利廣場，建築面積158方呎起至336方呎，呎價由8000多元起，入場價逾100多萬。業主提供一年期八成按揭，年息5厘，還息不還本，成交期3個月至長達5個月。

除了數千萬的貨源，蔡伯能亦涉足數億元物業，他先後購入旺角中心及金鐘遠東金融中心全層拆售，儘管在經歷政治活動引發動亂，以至疫情持續，最終成功沽售商廈，其中旺角中心14樓全層，2017年以3.18億，其後分拆成34伙發售，個別單位呎價3萬元，後來餘下22個單位，較高峰期減價逾40%，仍然獲利離場。

他亦購入金鐘遠東金融中心3樓全層，並進行拆售，個別單位造價曾造至5萬，於近年疫情下，部分單位減價至每呎約2.5萬，悉數沽售並獲利離場。

由信和、嘉華、招商局置地及港鐵合作發展的將軍澳日出康城凱柏峰II，截至昨晚8時為止，累收近1100票，以首張價單138伙計，錄超額認購約7倍。信和置業營業部集團聯席董事田兆源表示，預料日內加推單位，最快於周日作首輪開售。

焦點盤凱柏峰II的市場反應持續理想，該盤位於奧運站大型商場的展銷廳，昨日吸引不少準買家前來參觀示範單位及了解項目資訊，其中以年輕家庭客為主，現場氣氛不俗，一眾代理則於商場周邊不同位置布陣撈客，向睇樓客解釋項目優勢，代理指以兩房單位最受捧。

信和田兆源：同區客佔50%

田兆源表示，該項目料於日內加推單位，最快於周日作首輪開售，又說自推出以來，市場反應相當不俗，客源以同區將軍澳為主，佔比約50%。

他又說，該項目3房樓王單位，為2A座18樓B室，面積719方呎，3房1套連儲物室間隔，望內園景，折實售價1269.91萬，折實呎價17662元。項目首張價單只有9個同類單位，入場單位為2A座10樓B室，折實價1252.27萬，呎價17417元。

至於整個凱柏峰II只有48伙3房樓王單位，佔全盤644伙的7%。凱柏峰I同類單位早前已全數沽清，反映備受買家追捧。