受到疫情、升息、股市重挫及經濟成長預期放緩等利空干擾，上半年建商推案意興闌珊，住展雜誌14日統計，上半年北台灣推案量僅5,000億元、年減8％，但開價仍直直往前衝，呈量價背離走勢；下半年由於許多新案已延無可延，估計將掀起遞延性推案潮，案量比上半年激增三至四成，上看6,500億元至7,000億元。

住展雜誌研發長何世昌表示，北台灣今年上半年推案量約5,090億元，年減幅約8.4％，不少新案推出時程紛紛遞延，從329檔延到520檔，再從520檔延到下半年；展望下半年，儘管年底有選舉登場，但若繼續遞延就要跨越到明年了，因此估計將有一波遞延推案潮。

綜觀上半年房市表現，何世昌表示，上半年呈現價量背離格局，雖然建商推案提早放暑假，房市信心在疫情、升息、股市重挫、經濟放緩的疑慮下，買氣也面臨衝擊，轉為保守觀望，平均銷售率也下滑Ｍ但是由於新供給較少、新案競爭壓力不大，所以不但開價普遍上漲，成交價也持續攀升。

以北士科來說，上半年掀起第一波推案潮，區內住宅案每坪成交價都站上三位數；下半年璞園、國泰等新案將陸續登場，預期開價將再刷新北投歷史新高。

調查顯示，上半年台北市推案量較去年同期成長8.2％、達1,318億元；其中以北投逾250億元最多，另外中正、中山、大安、內湖、南港，也都有百億以上。總體來說，台北市上半年是小宅的天下，主要都鎖定剛性需求買盤。

桃園上半年案量也有1,253億元，年增約6.6％，主要集中在龜山、八德、桃園、大園與蘆竹等五區，案量均逾百億元以上，尤以桃園市約240億元最多，推案多集中於小檜溪、中路等兩個重劃區，小檜溪新案單價多已漲至4字頭。

至於新北市，上半年推案量僅約1,826億元，年減16％，傳統推案熱區如中和、林口、淡水、板橋全都熄火；不過，新莊卻大爆發，案量高達587億元，囊括全市32％案量。

新竹方面，上半年推案量降至565億元，年減約23％，供需失衡持續惡化；其中以竹北最多、約190億元。

展望下半年，推案潮將至，菁華區將有不少建案將推出，可望暫時紓解缺貨問題。

高雄近年受惠台積電設廠等建設議題帶動，加上鮭魚返鄉的資金潮，不僅住宅市場價量齊揚，工業用地交易總額和交易面積，分別從2019年的86.5億元、8.3萬坪，大幅拉升到2021年的194.3億元、25.2萬坪，分別成長125％和206％，顯見高雄工業用地需求殷切。

根據台灣房屋集團統計，高雄去年工業用地交易226筆、交易金額194.3億元、交易面積25.2萬坪，較2019年的155筆、86.5億元、8.3萬坪，分別成長46％、125％以及206％，表現相當亮眼。

台灣房屋集團趨勢中心經理李家妮14日表示，近年高雄工業用地交易大增，主要受兩大因素影響，一是受中美貿易戰影響「台商鮭魚返鄉」，進入2020年再受疫情推波助瀾，促使大筆海外資金回台，為國內經濟引入活水。

她說，去年疫情趨緩，受全球經濟貿易快速復甦帶動，台灣民間投資強勁，企業產業量能旺盛，更強化工業用地需求，身為全台工業重鎮的高雄，工業用地交易也更顯熱絡。

第二個原因是「建設紅利多」，李家妮指出，高雄近年積極發展轉型為科技城市，擁有包括路竹科學園區、橋頭科學園區、仁武產業園區、亞灣區5G AIoT創新園區等重大開發建設。

她說，去年下半年，高雄再受惠台積電宣布設廠效應，科技S廊道串連成形，工業不動產整體交易表現強勁。

據住展雜誌統計，北台灣今年第2季新成屋、預售屋推案量約為2,001億元，較今年第1季銳減逾千億元，季減幅高達約35％。今年累計上半年為止，北台灣新成屋、預售屋推案量約5,090億元，較去年同期減少近五百億元，年減幅約8.4%。

住展雜誌研發長何世昌表示，受到疫情、升息、股市急殺，以及全經濟放緩的疑慮等諸多利空因素圍繞，對市場信心衝擊力道極大，不只買氣轉為保守觀望，建商索性提早放假，放緩推案腳步，以致於推案量持續下滑。

他指出，雖然今年上半年推案量少，但因去年同期因遇到三級警戒，推案量基期並不高，因此今年上半年案量萎縮幅度不到一成。由於建案競爭壓力不大，所以漲價現象仍相當普遍。

北台灣各縣市中，今年只有台北、桃園等兩都上半年案量正成長；其中，台北市今年上半年案量約1,318億，較去年增加一百億元，年增約8.2％，而桃園上半年推案量1,253億元，年增約6.6％。

何世昌指出，北市今年上半年因小宅建案多，由於這類房型主要瞄準剛性需求，受大環境影響相對低，包括中正、中山、大安、內湖、北投與南港等六區，推案量均逾百億元以上，尤以北投推案量逾250億元最多。因北士科掀起第一波推案潮，上半年案量大舉噴發，且北士科內住宅案成交均站上三位數；預計下半年，還有璞園、國泰等指標案會公開銷售，開價將再改寫北投歷史新高。

桃園市則以龜山、八德、桃園、大園與蘆竹等五區案量較大，推案量均逾百億元以上，尤以桃園約240億元最多；桃園推案多集中於小檜溪、中路等兩個重劃區，下半年主戰場仍不變，唯小檜溪新案售價多已漲至4字頭。

安信建經彙整今年上半年度的逾期放款比率，建築貸款餘額雖來到3兆2,546億元歷史高點，但還款品質卻相當優異，4月逾放比率僅約0.05％；相較之下，國銀整體貸款同期約0.16％，呆帳比率遠高於土建融。

安信建經總經理張峰榮表示，今年以來土建融逾放比率處於歷史新低，代表歷經過好幾波的景氣循環下，已淘汰許多財務狀況不佳的建商，目前建商財務體質普遍穩定健康，還款尚屬正常，除非未來央行大幅升息，就以現狀推估，下半年會有爛尾樓潮的機率仍偏低。

安信建經表示，所謂「逾放比率」是指在一定期限未正常繳納本息的放款占總放款的比率，若數值越高，代表銀行越難收不回本息、放款品質不佳，銀行會面臨較多的風險。

根據金管會數據顯示，自2021年年中以來，國銀整體貸款逾放比率多介於0.16％-0.21％之間，但土建融同期的逾放比率卻僅約0.05％-0.13％，整體優於其他貸款。另外，央行於3月決定升息1碼，但出乎意料的是，4月土建融逾放比率不升反降，回到0.05％的歷史低點，顯示整體建商經營狀況似乎比外界想像得好。

張峰榮解釋，雖然央行連續升息，但若將時間線拉長來看，今年利率仍處於低點，建商負擔利息雖然加重，但企業資本較佳的建設公司不至於被壓垮。其次，是許多持續推案的優良建商，過去累積10幾年的雄厚實力，又對升息已早有準備，趨於保守，所受衝擊相對較小。

再者，在2014年土建融逾放比率曾一度衝高到0.21％，當時市場上並未出現爛尾樓潮，可見建商在開發整合完成後，放棄建案的狀況並不普遍，更遑論現今逾放比率僅0.05％，央行採溫和升息，尚不致發生惡性通膨，因此會衍生出爛尾樓潮的機率較低。

針對下半年的展望，張峰榮表示，雖然上半年因央行升息、疫情與打炒房政策影響，使得建商購地暫趨於保守，若下半年疫情減緩，建商的開發腳步及購地力道可望回升。

住展雜誌最新統計，今年第2季北台灣預售、新成屋推案量約2,001億元、季減高達35%，主因房市受疫情爆發、升息、股市重挫、全球經濟放緩等利空襲擊，建商保守以對，多採延後推案因應；惟在延推浪潮放大下，下半年推案量恐飆升至7,000億元的高水位。

住展雜誌研發長何世昌分析，第2季國內疫情爆發、房市進入「隔離期」，下半年推案量恐飆升至6,500億至7,000億元的高水位。

至於房價，何世昌表示，儘管房市買氣降溫，且上半年推案量減少、延後推案，但絲毫不見開發商在新案開價上有降價的趨勢，當然營造成本上漲是主因，不過高房價確實也讓不少購屋族下不了手，部分案場來客數並無回溫，4月中旬疫情嚴峻的遞延性買盤沒有看見，倘若持續這樣膠著的狀態，預期也得到明年第2、3季才能見到新案開價有下修的現象。

住展雜誌統計，今年第2季北台灣預售、新成屋推案量約2,001億元，累計今年上半年北台灣新屋推案量約5,090億元、年減8.4%；不過，由於案量縮減、建案競爭壓力不大，所以漲價現象仍相當普遍。

何世昌指出，按照過去經驗，上下半年推案比重約1：1.2左右，通常北台灣半年推案量約五、六千億餘元左右，但今年房市因多項利空干擾，建商多延後推案因應，估計將推升下半年推案量上看7,000億元，讓今年全年北台灣推案量估達約1.16兆元至1.2兆元左右，量能將與去年約1.19兆元並列史上第二高推案，僅次2020年約1.3兆元的天量。

以區域來看，北台灣各縣市中，今年上半年只有台北、桃園等兩大都會區推案案量呈現正成長；其中，台北市上半年案量約1,318億元、年增約8.2%，而桃園上半年推案量約1,253億元、年增約6.6%。新北市案量僅約1,826億元、年減約16%，再來是新竹縣市上半年推案量約565億元、年減幅約23%。

何世昌指出，北市今年上半年因小宅建案多，這類房型主要瞄準剛性需求，受大環境影響相對低，包括中正、中山、大安、內湖、北投與南港等六區，推案量均逾百億元以上，支撐區域推案量；桃園則以龜山、八德、桃園、大園與蘆竹等五區案量較大，推案量均逾百億元以上。

何世昌分析，新北市上半年因傳統推案大量區如中和、林口、淡水、板橋等地全都熄火，讓推案量萎縮；新竹則因區域供需失衡問題惡化，推案量能持續減少。

北台灣上半年推案量減少，但漲價現象仍相當普遍，專家分析兩原因，第一，建案相對少，競爭壓力不大；第二，房地合一2.0上路，讓中古屋有五年閉鎖期，市場供給減少，導致中古屋、新建案價格相差不大，因此購屋族乾脆選擇新建案，帶動新建案價格持續走揚。
住展雜誌研發長何世昌表示，受到升息、打房、疫情等影響，買氣觀望氣氛濃厚，不過由於推案量減少的關係，開發商彼此間的競爭壓力也並未加大。

另外，去年7月房地合一2.0上路，納入預售屋交易課稅，持有預售屋兩年課徵45%稅率、持有二到五年稅率35%，交屋後又重新計算再鎖五年，等於閉鎖期長達七到十年，導致中古屋的市場供給量減少，加上近年房價直漲，中古屋的房價也隨之升高，不少賣方態度強硬，而買方也不願意追價的情況下，乾脆選擇與中古屋價差不大的新建案，也推升新案價格漲價現象普遍。

台灣房屋趨勢中心執行長張旭嵐表示，影響房地產價格的因素除了供需，還有成本，近年建築業缺工，建材物料漲價，也反映在新建案成本和售價上，因此推案供給放緩，剛性需求者在選擇性減少的情況下，對於優質的物件難免出現洛陽紙貴的效應，不過，由於政策抑制因素，市場買氣也觀望，買方姿態漸高，因此下半年的價格走勢仍居高點，雖不易下修，但也難不斷攀升。

現今房市可謂跟著產業走，台北市北投區過往為房價較為親民的蛋白區，在北士科的話題帶動下，北士科內住宅案成交均價已站上3位數，專家直指「北投都不北投了」。
據市調機構資料顯示，今年上半年案量約1,318億，其中以北投區推案量最多，達250億元，住展雜誌研發長何世昌表示，北士科掀起第一波推案潮，上半年案量大舉噴發，且北士科內住宅案成交均站上三位數；預計下半年，還有璞園、國泰等指標案會公開銷售，開價將再改寫北投歷史新高。

觀察北投區近一年實價登錄，北士科周邊指標建案「華固文臨」，預售成交單價最高為每坪109萬元，同在文林北路上預售建案「家居璽玉」成交最高單價也來到每坪120萬元，專家分析，未來三位數房價可能成為常態。

東森房屋北投中央加盟店彭建偉店東指出，近一年北士科周圍單價都來到100萬元以上，主因為鄰近士林、北投、天母優質生活圈，加上捷運淡水線、洲美快速道路等交通條件，房價屢創新高並不意外。

北投交易熱點有兩大塊，一為北投捷運站周圍，另就是北士科，且備受看好，北士科預計引進數位醫療、生技、智慧科技等產業進駐，VＯLVO服務中心、中鼎集團第二總部大樓、仁寶、康舒、新光紡織、士林電機也陸續佈局，勞動人口的比例上升將伴隨區域經濟成長。

彭建偉表示，一向被認為是蛋白區的北投，因北士科各大廠進駐，近期實價登錄揭露更是上看三位數，晉升百萬單價豪宅，且鄰近陽明山、淡水河，好山好水、商圈熱鬧，房價相對北市其他區域親民許多，近年都更、危老重建更是勢在必行，預料未來北投區房價恆溫走升，相當值得持續關注。

國家住都中心推動內政部「運用既有旅館及公私有房舍轉型社會住宅計畫」(下稱旅館轉社宅)，台北市松山區「兆基好宅(敦北館)」300戶，於7月13日至7月22日受理申請，歡迎具備資格的民眾備妥相關文件，赴現場或線上辦理承租申請，預計7月23日起辦理看屋、選屋簽約公證作業，最快8月1日即可正式起租入住。

本次兆基好宅(敦北館)推出社會住宅各房型面積為14.62~24.87坪(含公設)，每坪核定市場租金為1,580元/月，按社宅補貼折扣享有一般戶8折為1,264元/坪/月、社會弱勢戶7折為1,106元/坪/月、經濟弱勢戶5折為790元/坪/月之優惠，以室內面積9.3坪加計公設後為15.5坪標準房為例，每月租金分別一般戶為1萬9,592元、社會弱勢戶為1萬7,143元、經濟弱勢為1萬2,245元。出租價格已低於周邊區域套房市價租金行情。管理費收費為60元/坪/月，水電費則另外收取。

國家住都中心表示，兆基好宅坐落於敦化北路及南京東路商圈，周邊有IKEA、微風南京及小巨蛋，休閒運動空間充足，此外鄰近距捷運南京復興站及台北小巨蛋站，交通相當便利。每個房間均有對外窗、配置飯店的家具、雙層小冰箱，居住環境溫馨舒適。另外公共區域設有投幣洗衣房、垃圾集中室及簡易烹調設備與寬敞交誼廳等及24小時門禁卡管理及日間保全等服務，具備便利良好安全的居住環境。

國家住都中心指出，兆基好宅(敦北館)的申請規定為，年滿20歲以上或未滿20歲已婚的國民，並在台北市市設籍或就學、就業；申請人、配偶及申請人戶籍內直系親屬在台北市名下均無自有住宅，申請人及家庭成員依財政部國稅局核發之最近年度綜合所得稅各類所得按家庭成員平均分配每人每月所得未超過6萬5,387元，符合以上資格者均可申請。

國家住都中心表示，「兆基好宅(敦北館)」於7月13日受理民眾申請，歡迎有意願的民眾踴躍申請，經相關程序審核，可依身分別之優惠租金進行承租。相關招租詳細資訊歡迎至旅館轉社宅計畫招租官網或來電洽詢(02-2100-6300#6)或可備齊文件至現場辦理申請(台北市松山區南京東路三段335巷9號對面)。

新北市林口區近年移入人口明顯，目前設籍人口已達近12萬5千人，人口增幅去年高居新北各行政區第二名；林口除了建設、機能提升、房市有看點，新北市政府也積極規劃林口工一工業區的開發，未來主要打造為產業專區使用，預計產專區面積就達20多萬坪，將帶來1萬多個工作機會。永慶不動產林口捷運加盟店副店長林揚哲指出，屆時大量的就業人口也會有居住需求，對於林口的房市、區域發展將帶來正面效應。

新北市地政局表示，工一市地重劃地位於林口文化北路二段東側，面積相當大，原本有許多違章工廠、倉儲物流及閒置土地，為了因應地區產業發展，也須解決土地閒置與違章工廠的情況，因此以市地重劃方式進行開發，活化閒置土地也可帶動周邊發展區域、增加就業機會。全區總面積108公頃（約32萬6千多坪），產業專用區面積就佔67.11公頃（約20.3萬坪），相當廣大，已有相當多廠商爭取進駐設點，預估未來年產值至少達5、600億元。

新北市政府以市地重劃方式整體開發工一工業區，以利活化閒置土地及帶動周邊發展與串聯產業軸線，未來將引入商業、文創、醫療養生、綠能等產業，更增添就業機會與人口，工一工業區整地工程預計今（2022）年底完成；新北市城鄉局表示，整體完成後將分配私有土地給原來的土地所有權人，有些地主未來可能聯合開發，而有些地主會希望市府幫忙做土地整合與開發，且目前已有廠商積極跟地主接觸談後續土地開發，以及土地買賣、承租事宜。

林口工一工業區的開發，將帶來區域利多，林揚哲指出，未來該產專區有相當多的企業進駐，將帶來1、2萬個工作機會，勢必也會有居住及購屋需求，對於當地生活機能提升、房市發展都有助益；他說，工一工業區周邊土地有不少是第二種住宅區用地，有建商之前就以較低成本購入土地，開發推案後能取得一定利潤。

林揚哲表示，以目前林口新市鎮預售案來看，越靠近A9林口站的房價越高，平均單價來到4字頭、5字頭，而靠後半段如文化北路二段、文化三路二段近中華路的區塊，推案開價也有向上情形，不過仍有3字頭的產品可找，不少也已來到4字頭。

關於竹科的經濟實力，無庸置疑！2022年3月竹科管理局發布2021年營收與出口金額雙雙飆破1.59兆元。2022年4月初聯發科也投入90億元，取得新竹高鐵專二70年地上權資格蓋商用大樓，科技業獵地手筆不輸壽險，除半導體、5G發威外，竹科2021年引資達252億元，有望在3年內貢獻664.25億元營業額，其中近43％是生技類。

與竹科高度連動的竹北房市，尤其高單高總產品，再添新族群、新主力進場，其中，水岸第一線135坪起的建築大師李天鐸豪宅「名發天琚」，近期傳出精密合金製造、上市公司營運長等背景買主現蹤，也證明竹北興隆路水岸這類高單、高總、高門檻，且具備唯一性、絕版價值的產品，不求快速去化，而是待價而沽，坐等能與之匹配的市場新一輪購買力加入，同時也坐等竹科與竹北「產」、「城」新一輪投資與價值躍升期跟上。

有「台灣矽谷」之稱的新竹竹北，自2022年初「遠百竹北店」登場後，緊接著還有「龍享影城廣場」以及預計2023年第四季見客的「FUNLIFE豐生活購物中心」，本就擁有國際菁英教育資源與高檔完善的月子中心和幼教產業的竹北，在產業投資加碼與高鐵一日國際生活圈後，生活娛樂時尚消費機能也迎來大躍升。

「內科有大直水岸，竹科有竹北水岸。」名發建設認為，GDP冠絕全台的竹北不只房價被低估，居住美學質感的需求也被忽視，因此在規劃「名發天琚」時，就以打造一座足以匹配竹科大人物們、代言竹科世界地位的水岸超豪宅為目標。

「名發天琚」凌空27樓SRC鋼構地標，135坪起跳門檻，放眼竹北水岸已是「所向披靡」，均質純粹的雙併規劃，更將該案的豪宅特性與同級水岸住宅做出「市場差異化」區隔。

從客餐廳書房跨距到主臥浴室的全景超面寬，將「豪到會震撼人」的水岸景色與城市景觀，盡收眼底。視野更開闊、施工更複雜、成本更增加下，其實是名發建設與豪宅大師李天鐸、侘寂美學建築空間大師毛森江、結構教父戴雲發3大巨擘聯手對建築設計更高難度的極限挑戰。

7月14日，正進行債務重組的華夏幸福(3.030, -0.08, -2.57%)基業股份有限公司（華夏幸福，600340.SH）公告，預計公司2022年半年度歸屬于上市公司股東的淨利潤虧損4.5億元-7.5億元，歸屬于上市公司股東的扣除非經常性損益的淨利潤為-74.1億元至-77.1億元。上年同期，華夏幸福歸屬于上市公司股東的淨利潤虧損94.80億元；歸屬于上市公司股東的扣除非經常性損益的淨利潤虧損95.20億元。

華夏幸福表示，2022年上半年受公司流動性風險衝擊及多輪疫情持續影響，公司產業新城及相關業務收入確認受到一定程度影響。公司部分房地產專案工程進度出現延遲，專案竣備、交房進度亦受到一定程度影響，導致2022年上半年房地產業務收入確認金額下降。

今年上半年，華夏幸福孔雀城累計交付10個項目，近2萬套。2021年，華夏幸福完成年度住宅54個項目、近5萬套約500萬平方米的住宅交付。

截至2022年6月30日，該公司已實現金融債務簽約累計1186.03億元，根據《債務重組協定》約定已簽約金融債務獲得利率降低、罰息豁免；但對於尚未簽署《債務重組協議》的金融債務，公司仍需按照原借款協議的相關約定計提利息及罰息，導致計入財務費用的利息金額仍然較高，公司正在推進剩餘金融債務重組協議的簽訂，以進一步減輕公司財務費用壓力。

根據此前公告，截至6月30日，該公司累計未能如期償還債務金額合計461.25億元（不含利息，公司金融債務在簽署《債務重組協議》後將按照簽署協議後的到期日執行，相應債務金額在調整後的到期日前將從未能如期償還債務金額中予以剔除）。

7月5日，華夏幸福戰略宣貫大會在河北固安召開，公司董事長王文學攜公司管理層與員工代表出席會議。華夏幸福將從產業新城運營商全面轉型成為產業新城服務商，即2022-2023年完成債務重組，2022-2025年完成全面轉型；業務將分為住宅開發、資產管理、產城開發及服務、招商服務、園區服務和物業服務六大核心板塊。

華夏幸福表示，面對債務化解、經營企穩與轉型探索三期疊加的局面，華夏幸福在2022年到2025年的三年內，將以住宅開發和資產管理為基礎，以產業新城為平臺，全面轉型成為產業新城服務商。

截至7月14日收盤，華夏幸福報3.03元/股，跌幅2.57%，總市值118.59億元。

全球性商業地產服務和投資公司世邦魏理仕14日發佈《2022年上半年上海房地產市場回顧與展望》顯示，上海投資市場上半年成交量達428億元（人民幣，下同），機構投資者與自用買家保持活躍，投資市場大宗交易額持續領先全國。

全國2022年上半年，上海物業投資市場錄得23筆大宗交易，交易金額達427.89億元，較上年同期水準微降8.9%。二季度，內資企業購置自用樓宇的需求頻頻湧現，致使上半年自用型投資占比達39%，內資買家占比亦維持在83%的高位。

依據投資物業類型來看，寫字樓物業交易占比61%，較上年同期錄得大幅上漲，尤以來自金融、科技、能源與物流等行業的自用買家購置辦公物業為寫字樓交易占比提升的主要推手；產業地產類物業交易占比17%，除長三角物流資產包交易外，廠房類物業轉手自用買家的情況屢見不鮮；此外，外資地產基金看好長期人口發展趨勢，擇機佈局長租公寓，至此上半年該類資產交易占比達9%。投資策略方面，疫情蔓延所帶來的市場不確定性增加，帶動核心增值型交易占比穩步上升。

世邦魏理仕華東區投資及資本市場部負責人王晶表示：“本土短期疫情擾動並未改變上海大宗交易市場的長期前景，上海的交易金額依舊領跑全國。展望下半年，疫情的有效控制以及全面復工複產將帶動上海經濟穩定發展，並向大宗交易市場持續釋放積極信號，國內各行業頭部企業通過購置自用辦公樓宇向本地聚集的趨勢或將延續。與此同時，市場依舊不乏源于開發商因流動性緊張而急售優質商辦物業的情況，交易的談判空間或將出現短期鬆動，大宗交易市場將迎來更多投資機會。”

此外，上海寫字樓租賃活動及地產決策受到疫情干擾，供需遲滯；零售市場六月複商複市，消費需求逐步釋放；倉儲物流供應穩定，新能源汽車與生鮮電商需求擴大，租金穩中有升；商務園區寫字樓TMT（指電信、媒體和科技）與生物醫藥行業保持擴張勢頭，紓困政策維穩企業促增長。

7月14日，上海世茂股份(2.730, -0.07, -2.50%)有限公司發佈2022年半年度業績預告的情況說明。

經財務部門初步測算，世茂股份預計2022年半年度實現歸屬于上市公司股東的淨利潤-36,000萬元至-29,000萬元。預計2022年半年度實現歸屬于上市公司股東扣除非經常性損益後的淨利潤-37,000萬元至-30,000萬元。

觀點新媒體瞭解到，上年同期，世茂股份歸屬于上市公司股東的淨利潤為114,330.46 萬元。歸屬於上市公司股 東扣除非經常性損益後的淨利潤111,557.34 萬元。基本每股收益:0.30 元/股。

據悉，2022上半年業績預虧，主要原因是受新冠疫情的持續影響，以及房地產行業調控和融資政策持續收緊等影響，報告期內，公司銷售顯著下降，結轉收入較上年同期減少。同時，受到房地產市場整體下行且持續惡化的影響，報告期內，根據當前市場情況，公司對存貨初步測試，由存貨跌價準備形成的資產減值損失預計增加。

保利發展(16.620, 0.02, 0.12%)上半年營收增23%至1108.5億 歸母淨利同比增4.1%

7月14日，保利發展控股集團股份有限公司公佈2022 年半年度業績快報。

報告期內，保利發展實現營業總收入1108.5億元，同比增長23.19%；營業利潤191.7億元，同比增長1.11%；利潤總額192.8億元，同比增長1.09%。

歸屬於上市公司股東的淨利潤107.2億元，同比增長4.1%；歸屬於上市公司股東的扣除非經常性損益後的淨利潤105.65億元，同比增長5.14%。

觀點新媒體瞭解到，該公司報告期內實現簽約金額2102.21億元，同比減少26.29%。

華僑城上半年合同銷售額272.6億元 同比下降38%

7月14日，深圳華僑城股份有限公司發佈2022年6月主要業務經營情況公告。

觀點新媒體從公告獲悉，2022年6月份，華僑城實現合同銷售面積51.5萬平方米，合同銷售金額119.3億元；2022年1-6月份公司累計實現合同銷售面積128.1萬平方米，較上年同期下降42%，合同銷售金額272.6億元，較上年同期下降38%。

2022年6月新增土地1宗，為東莞松山湖2022WR012地塊專案，土地規劃用途文旅綜合，土地面積135,545.32平方米，計容建築面積182,527.57萬平方米，權益比例51%，市場化拍地取得，土地總價款199,496萬元。

文化旅遊業務方面，華僑城新產品西安OCT1314摩天輪於6月18日正式營業。

明發集團上半年合約銷售31億元 同比下跌53%

7月14日，明發集團（國際）有限公司發佈公告披露6月銷售情況。

觀點新媒體從公告獲悉，明發截至2022年6月30日止六個月實現未經審核合同銷售總額約人民幣31億元，較2021年同期（約人民幣66億元）減少約53%；銷售面積約42萬平米，平均銷售單價7,429.1元/

平方米。

據披露，明發集團上半年銷售金額靠前的城市分別是江蘇南京、山東淄博，銷售金額均超4億元。

另據瞭解，7月明發集團官網發佈訃告，董事局主席、創始人黃煥明，因病於2022年7月8日淩晨逝世，享年60歲。

金融街(5.500, -0.11, -1.96%)預計上半年淨利潤最高增長110%至12.69億元

7月14日，金融街控股股份有限公司發佈2022年半年度業績預告。金融街預計今年上半年業績同向上升。

根據公告，於報告期內，金融街歸屬於上市公司股東的淨利潤為108,738.94萬元~126,862.09萬元（約為10.87億元~12.69億元），比上年同期增長80%~110%，上年同期為盈利60,410.52萬元。

於報告期內，扣除非經常性損益後的淨利潤為14,998.92萬元~23,180.15萬元（約為1.5億元~2.3億元），比上年同期增長120%~240%，上年同期為盈利6817.69萬元。

觀點新媒體獲悉，期內，金融街基本每股收益盈利0.36元/股~0.42元/股，上年同期為盈利0.20元/股。

此外，報告期內，公司歸屬於上市公司股東的淨利潤較去年同期增加，主要原因一是公司開發銷售業務穩步推進，開發銷售業務經營收益較去年同期增加；二是公司將持有的北京金融街麗思卡爾頓酒店（公司及全資子公司北京金融街裡茲置業有限公司共同持有）出售給北京金融街投資（集團）有限公司，其轉讓收益（非經常性損益）對公司歸屬於母公司淨利潤影響約7.8億元；三是上海靜安融悅中心專案部分辦公樓、商業及配套車位元根據公司“開發銷售+資產管理”雙輪驅動戰略、土地出讓合同規定在竣工後持有經營，公司聘請獨立協力廠商評估機構對其投資性房地產公允價值進行審核，其公允價值變動損益（非經常性損益）對公司歸屬於母公司淨利潤影響約1.2億元。

大悅城(3.660, -0.07, -1.88%)預計上半年歸母淨利約6500萬-9500萬元

7月14日，大悅城控股集團股份有限公司發佈2022年半年度業績預告，預計2022年1月1日至2022年6月30日期間，歸屬於上市公司股東的淨利潤盈利6,500萬元-9,500萬元，比上年同期下降84.54%-89.42%，上年同期盈利61,454萬元。

扣除非經常性損益後的淨利潤盈利2700萬元-6300萬元，比上年同期下降89.54%-95.52%；基本每股收益盈利約0.02元/股。

大悅城於公告表示，2022年上半年房地產市場環境依然嚴峻，且國內疫情反復，為幫扶合作商戶渡過疫情難關，公司積極回應政府號召，履行央企責任，對2022年內承租公司所屬物業且符合政策減免要求的租戶進行租金減免，公司持有型業績有所下滑；本期達到結算條件的商品房資源雖有所增加，但本期結利項目中，公司平均權益占比下降，本期歸母淨利潤同比減少。

據觀點新媒體瞭解，本期非經常性損益對該公司業績的影響金額約為3,200萬元-3,800萬元，主要為收到的賠償金、政府補助等營業外款項。

陽光城(2.020, -0.05, -2.42%)中期歸母淨利潤預虧35-45億 上年同期盈利19.9億元

7月14日，陽光城集團股份有限公司發佈2022半年度業績預告，預計2022年1月1日至2022年6月30日期間，歸屬於上市公司股東的淨利潤虧損35-45億元，上年同期盈利19.9億元。

同時，扣除非經常性損益後的淨利潤虧損45–55億元，上年同期盈利18.39億元；基本每股收益虧損0.85元/股–1.09元/股。

陽光城於公告表示，本報告期經營業績較2021年同期降幅較大，主要原因如下:(1)公司基於謹慎性原則計提存貨跌價準備2022年上半年疊加疫情等因素，市場需求持續下滑，行業銷售整體下挫嚴重；同時，行業信用風險事件頻發，部分排名靠前地產企業觸發評級下調，全行業再融資進一步受阻，流動性承壓明顯，客戶信心進一步受到重挫，客流量大幅下降，市場並未出現預期企穩反轉。公司銷售進一步受到極大影響，且未來銷售情況亦不容樂觀，公司為進一步促進銷售回款，擬採取降價措施。

綜上，公司管理層根據當前情況，基於謹慎性原則計提的相應存貨跌價準備較上年同期增加，對本報告期淨利潤影響較大。

另一方面，房地產業務結算規模下降受市場及公司流動性影響，公司2022年上半年達到結算條件的項目數量減少，導致營業利潤減少。

此外，本報告期歸屬於上市公司股東的稅後非經常性損益較大，主要系處置地產項目所致。陽光城於上半年完成部分專案處置，稅前處置溢價計入當期損益。

藍光發展(1.410, -0.07, -4.73%)預計上半年歸母淨利潤虧損46億元 計提減值29億

7月14日，四川藍光發展股份有限公司發佈2022年半年度業績預告，預計2022年半年度業績將出現虧損，實現歸屬於上市公司股東的淨利潤為-46億元左右，歸屬於上市公司股東扣除非經常性損益後的淨利潤為-43億元左右。

據瞭解，上年同期，藍光發展歸屬於上市公司股東的淨利潤為-47.21億元；歸屬於上市公司股東的扣除非經常性損益的淨利潤為-73.09億元。

公告顯示，受前期房地產政策調控以及公司債務風險影響，藍光發展本期完成售房履約義務並納入結算的項目銷售毛利較低。為維持公司持續經營，確保項目交付，各項運營支出仍在持續發生。因部分專案非正常停工影響，依據會計準則對於不再滿足資本化的利息支出計入當期損益，本期費用化利息支出較大；同時公司美元債因人民幣對美元匯率下降的影響產生匯兌損失約2.5億元。

受上述因素影響，藍光發展2022年上半年度預計經營虧損約19億元。

另據觀點新媒體瞭解，基於當前的房地產市場環境及資金流動性風險加大，客戶購房預期降低，結合公司專案所在的城市市場情況，加之公司債務違約等風險影響，藍光發展計提了約29億元的減值損失，主要為存貨跌價準備。

華夏幸福(3.030, -0.08, -2.57%)上半年歸母淨利潤預虧至多7.5億元

7月14日，華夏幸福基業股份有限公司發佈2022年半年度業績預告，預計公司2022年半年度將出現虧損，實現歸屬於上市公司股東的淨利潤為-4.5億元至-7.5億元；預計公司2022年半年度實現歸屬於上市公司股東的扣除非經常性損益的淨利潤為-74.1億元至-77.1億元。

據瞭解，上年同期，華夏幸福歸屬於上市公司股東的淨利潤-94.80億元；歸屬於上市公司股東的扣除非經常性損益的淨利潤-95.20億元。

華夏幸福於公告表示，受宏觀經濟環境、行業環境、信用環境疊加多輪疫情影響，2020年第四季度以來公司面臨流動性階段性風險，公司融資業務受到較大影響，公司業務正常開展也受到一定影響。在上述背景下，公司金融債務發生未能如期償還的情況。

其指，2022年上半年受公司流動性風險衝擊及多輪疫情持續影響，公司產業新城及相關業務收入確認受到一定程度影響。公司部分房地產專案工程進度出現延遲，專案竣備、交房進度亦受到一定程度影響，導致2022年上半年房地產業務收入確認金額下降;

觀點新媒體瞭解到，截至2022年6月30日，華夏幸福《債務重組計畫》中金融債務已簽約實現債務重組的金額累計為1186.03億元，根據《債務重組協定》約定已簽約金融債務獲得利息調減、罰息豁免；但對於尚未簽署《債務重組協議》的金融債務，華夏幸福仍需按照原借款協議的相關約定計提利息及罰息，導致計入財務費用的利息金額仍然較高，該公司正在推進剩餘金融債務重組協議的簽訂，以進一步減輕公司財務費用壓力。

順豐控股(51.800, 0.04, 0.08%)預計中期歸母淨利同比增逾2倍 盈利至多25.8億

7月14日，順豐控股股份有限公司發佈2022年半年度業績預告，預計2022年1月1日至2022年6月30日期間，歸屬於上市公司股東的淨利潤盈利24.3億元–25.8億元，比上年同期增長220%–240%，上年同期盈利7.6億元。

扣除非經常性損益後的淨利潤盈利20.8億元-22.3億元，比上年同期增長536%–567%；基本每股收益盈利0.50元/股–0.53元/股。

公告顯示，順豐控股實現2022年半年度業績較上年同期大幅上升，取得良好的經營成果，主要體現在：1)公司堅定聚焦核心物流戰略，強調長期可持續的健康發展；2)堅持差異化競爭，產品結構逐步調優，低毛利產品件量同比減少；3)持續推進精益化資源規劃和成本管控，在多網融通方面進一步加強網點、中轉場、幹支線運輸資源整合及跨業務板塊的資源協同，提升資源使用效率和投入產出比；4)新業務盈利能力改善；5)自2021年第四季度起合併嘉裡物流聯網有限公司的業績。

蘇甯易購中期歸母淨利預虧25-27億 新增1111家零售雲加盟店

7月14日，蘇甯易購集團股份有限公司公告，預計2022年1月1日至2022年6月30日期間，歸屬於上市公司股東的淨利潤虧損25-27億元，上年同期虧損345,198.7萬元；扣除非經常性損益後的淨利潤虧損25.35-27.35億元，上年同期虧損502,364.6萬元；基本每股收益虧損0.27元/股–0.29元/股。

觀點新媒體瞭解到，蘇甯易購零售雲業務一季度新開444家、二季度新開667家，截至6月30日蘇甯易購零售雲加盟店9749家。

此外，該公司二季度歸屬於母公司股東淨利潤虧損14.71-16.71億元，同比2021年二季度減虧57.24%-62.36%。

經蘇甯易購統計，在不考慮非經營性現金流相關的因素影響下，該公司上半年EBITDA預計為8.1-9.1億元，其中一季度EBITDA2.6億元、二季度EBITDA預計為5.5-6.5億元。繼2021年11月實現EBITDA首次轉正之後，實現季度EBITDA持續環比增長。

中天金融(1.960, 0.03, 1.55%)預計中期淨利潤虧損至多35億 銷售同比大幅下滑

7月14日，中天金融集團股份有限公司公告稱，預計2022年1月1日至2022年6月30日期間，歸屬於上市公司股東的淨利潤虧損22-35億元，上年同期盈利4,097.05萬元；扣除非經常性損益後的淨利潤虧損20-32.5億元，上年同期虧損9,454.34萬元；基本每股收益虧損0.3150元/股–0.5011元/股。

關於業績變動原因，中天金融公告顯示，本期計入當期損益的借款費用較上年同期增加；本期結轉房地產銷售收入較上年同期大幅下滑；金融類子公司資產端業務本期較上年同期相比收益降低；金融類子公司業務發展不及預期，諮詢、投行、壽險等業務收入較上年同期下滑，利潤降低。

萬達電影(12.330, -0.06, -0.48%)：上半年歸母淨利預虧5.2-6億 6月經營業務逐漸恢復

7月15日，萬達電影股份有限公司發佈2022年半年度業績預告，預計歸屬於上市公司股東的淨利潤虧損5.20-6.00億元，上年同期盈利約6.39億元；扣除非經常性損益後的淨利潤虧損5.80-6.60億元，上年同期盈利約6.13億元；基本每股收益虧損0.2331-0.2690元，上年同期盈利0.2863元/股。

據觀點新媒體於公告獲悉，報告期內萬達電影集團經營業績出現虧損的主要原因如下：

（1）2022年上半年，國內疫情再次出現反復，清明檔、五一檔、端午檔等重要檔期均受到較大影響，影片供應相對不足，全國票房和觀影人次大幅下滑。全國電影票房171.8億元，較2021年同期下降37.7%，其中3月、4月、5月票房均創下多年來新低。而影院租金、折舊、員工薪酬等固定成本較高，導致公司經營業績出現較大虧損。

（2）2022年上半年，子公司萬達影視傳媒有限公司主投主控的電影受疫情影響均未能如期上映。

公告還指出，截至目前，全國影院復工率超過80%，公司下屬影院復工率超過90%，上海地區影院也於7月8日起陸續恢復營業，2022年6月全國電影票房19.2億元，市場出現回暖跡象，公司6月實現票房較上年同期增長6.9%，經營業務逐漸恢復。

公司下屬澳洲院線經營恢復超過預期，實現票房5.7億元1，較上年同期增長46.2%，觀影人次799.6萬人，較上年同期增長63.6%，經營業績扭虧為盈。

上半年，成都寫字樓市場整體空置率較去年底上升0.6個百分點至18.2%。

受疫情衝擊等因素的影響，2022年上半年，成都寫字樓和零售物業市場需求均大幅下降。不過，機構認為，當前形勢也促使產業重構，物業需求結構調整，挑戰之下也孕育新的機會。

7月14日，世邦魏理仕發佈上半年成都房地產市場報告，2021年上半年，成都寫字樓市場淨吸納量僅約4.7萬平方米，較2021下半年顯著下降64.6%；零售物業淨吸納量為-3271平方米。

在寫字樓市場方面，一季度影響最大，科技、房地產等行業調整帶來大面積退租，淨吸納量僅1.1萬平方米；二季度，新增供應的良好預租以及退租接近尾聲共同推動市場活躍度微升，淨吸納約3.6萬平方米。

因此，上半年，成都寫字樓市場整體空置率較去年底上升0.6個百分點至18.2%。租金方面，部分業主以價換量，帶動全市優質寫字樓平均帳面租金較去年底下跌0.3%至83.8元每平方米每月。

世邦魏理仕成都顧問及交易服務部辦公樓負責人黃璐介紹，相比2021年上半年，甲級寫字樓租賃面積下滑最大的行業是首位需求行業TMT，同比下降7.4%，但占比仍然保持24.8%；另外，房地產建築行業也下滑了2.4%。

不過，黃璐認為，成都正在積極培育城市產業發展新動能，數位‘智’造、數字文創、特色金融及消費相關產業將迎來發展契機，繼而在未來中長期衍生辦公需求，同時也推動成都寫字樓的需求結構重塑。

上半年的資料也顯示這樣的變化。工業互聯網需求跨越式增長，較去年同期顯著增長16.8個百分點；大資料、人工智慧、區塊鏈、物聯網等企業尤為矚目。娛樂及傳媒互聯網需求增長迅速，較去年同期顯著上升14.5個百分點，遊戲研發類企業最為矚目。

而在零售物業方面，由於疫情的反復阻礙跨城市旅遊，品牌的擴張需求放緩，尤其是服飾及大型正餐品牌，成都零售物業市場淨吸納量為負值，整體空置率較去年底上升0.9個百分點到8%。其中，教育、正餐和服飾需求半年環比下降最大，分別下降了4.8%、4.5%和2%。

不僅如此，成都零售物業市場還將面臨另一大挑戰，下半年將迎來約64.3萬平方米的新增供應，屆時市場總存量將突破1000萬平方米，因此，高位供應或將帶動市場競爭進一步加劇。

不過，世邦魏理仕認為，此輪疫情後，消費者需求在潛移默化的演變，消費者不斷增加娛樂、社交及休閒活動的支出，尤其是露營風卷全城。同時消費愈發回歸街頭、走向社區，零售物業或將從“管道”進階成“社交休閒場”。這一趨勢促使消費者的動線和空間聚合發生改變，將引導市場打造全新生態。

7月14日，泛海控股(1.440, -0.02, -1.37%)股份有限公司發佈2022年半年度業績預告。

據觀點新媒體瞭解，泛海控股預計2022年1月1日至2022年6月30日期間，營業收入38.50-39.50億元，去年同期99.56億元；扣除後營業收入38.50-39.50億元，去年同期99.56億元。

報告期內，歸屬于上市公司股東的淨利潤虧損18-23億元，同比下降約233%-326%，上年同期虧損5.40億元；扣除非經常性損益後的淨利潤虧損12.2-15.2億元，去年同期虧損約0.75億元；基本每股收益虧損0.3464-0.4426元，去年同期每股虧損0.1039元。

公告指出，泛海控股報告期業績虧損的主要原因，一方面為受市場、政策及公司階段性資金匹配問題等多方因素影響，公司資產處置、房地產項目銷售未達預期，導致公司收入大幅下滑；另一方面因部分借款利息不能資本化導致計入當期損益的財務費用較大。

據過往報導顯示，7月4日，泛海控股披露累計訴訟、仲裁情況。除已披露過的訴訟、仲裁案件外，泛海控股及公司控股子公司連續12個月內累計訴訟、仲裁涉案金額合計約6.17億元，占公司最近一期經審計淨資產的10.67%。

停貸潮蔓延至一綫城市深圳。內媒報道指，近日深圳多個樓盤的業主對於所買樓盤能否交付問題，公開表示擔憂，網上流傳多個樓盤業主的停貸通知書及訴求等。其中，針對網上傳播《深圳市佳兆業樾伴山全體業主決定於2022年8月強制停貸告知書》，深圳佳兆業（01638）聲明指，佳兆業樾伴山項目現正常施工，未發現業主停供信息，網傳相關信息不實。

多地業主因樓盤延期交付宣布停止還貸的事件已引起中國高層重注，中國銀保監會有關部門負責人昨日（14日）以吹風會形式回應事件。銀保監表示，將引導金融機構市場化參與風險處置，加強與住建部門、人民銀行工作協同，支持地方政府積極推進「保交樓、保民生、保穩定」工作。

＊支持地方政府推進「保交樓、保民生、保穩定」＊

銀保監表示，最近關注到個別房企樓盤出現延期交付情況，這件事的關鍵在於「保交樓」，對此銀保監會高度重視。

下一步工作中，銀保監將堅持「房子是用來住的、不是用來炒的」定位，堅持穩地價、穩房價、穩預期，保持房地產金融政策的連續性、穩定性，保持房地產融資平穩有序，支持商品房市場更好滿足購房者合理住房需求，引導金融機構市場化參與風險處置，加強與住建部門、中國人民銀行工作協同，支持地方政府積極推進「保交樓、保民生、保穩定」工作，依法依規做好相關金融服務，促進房地產業良性循環和健康發展。

＊房地產貸款不良率處較低水平，風險整體可控＊

銀保監指，6月份，房地產貸款新增1,584億元（人民幣．下同），房地產信貸整體運行平穩。6月份，房地產開發貸新增415億元，房地產貸款不良率處於較低水平，風險整體可控
。

有關負責人表示，包括六大行、多數股份行、部分城商行陸續也對「聯名停貸」的相關房地產貸款情況進行通報。總體來看，貸款規模較小，總體風險可控，且將密切關注合作企業和樓盤情況，促進房地產市場平穩健康發展。

金隅集團（02009）（滬：601992）公布，預期截至6月30日止中期盈利18億元至19億元人民幣，同比下降1％至3％。

該集團指，扣除非經常性損益之純利5億至6億元，比去年同期減少59％至59％，期內業績同比下降主因疫情影響，供應鏈及產品發運受阻，工程建設進度放緩，水泥及熟料銷量降幅
較大，煤炭等主要原燃材料價格上漲致使成本上升，而其房地產業務結轉毛利率有所下降，以及為中小微企業減免租金。期內該集團水泥和熟料綜合銷量約3,840萬噸，較去年同期下降20％；房地產結轉面積約77.4萬平米，較去年同期增加1％。

中國能源建設（03996）（滬：601868）公布，45.3億元人民幣向獨立第三方收購南京市住宅地皮。

該集團指，通過公開競買方式收購江蘇省南京市建鄴區雙閘街道鄴城路以北、平良大街以東，東至紅菱街，南至鄴城路，西至平良大街，北至雙閘路，規劃用地總面積約4.05萬平方米，出讓面積4.05萬平方米。該地皮的用途為城鎮住宅用地。

新一屆政府上場後首度公布季度賣地計劃，今年7月至9月（本財政年度第二季度）來自不同渠道的私人住宅土地總供應約3210伙，按季大增五成；以本財政年度首6個月（今年4月至9月）合計共約5350伙，相當於全年度總目標12900伙約41.5%。而上半年度「孭重飛」的供應來自今年4月流標、本季重推的屯門青山公路大欖段住宅地（下稱屯門地），提供2020伙，佔上半年度總供應約37.8%，佔今季比重更達63%。由於政府重推屯門地將不會修訂發展條款，業界關注仍有流標風險，有測量師更相應下調該用地估值最多約17%。

賣3新界地供2600伙 15季最多

發展局局長甯漢豪昨天下午舉行她上任後首個記者會，公布本季賣地計劃共推出3幅賣地表住宅地，除重推上述屯門地外，另外兩幅住宅地皮位於葵涌荔崗街和沙田顯和里，分別提供410伙和170伙。前述3幅地皮提供約2600伙，料屬2018年10月至12月錄得約2630伙以來，近15個季度最多。

市區重建局本季也會推出土瓜灣榮光街/崇安街重建項目招標，提供約560伙，連同私人發展商手上3個小型項目共約50伙可望完成地契修訂，今年7月至9月來自不同渠道的住宅總供應約3210伙，較今年4月至6月的2140伙，增加約五成。

若以上半年度計算，各渠道住宅供應共有約5350伙，較2021至22年度同期的7320伙減少26.9%；單計賣地表土地，提供約2870伙，佔總供應約53.6%。

本季新供應的土地，以捲土重來的屯門大型住宅地最矚目，該地皮鄰近青發街，可建樓面面積達130.64萬方呎，屬於首幅施加單位面積下限、實用面積280方呎的住宅地，其單位數目約2020伙，佔本季賣地表地皮供應約77.7%，亦相當於4月至9月賣地計劃總供應5350伙約37.8%。

屯門地今年3月招標，4月截標，市場估值71.9億至84.9億元，並吸引5個財團入標，惟最終地政總署以全部標書出價未到價為由不接納任何一份標書，當時業界普遍批評地政總署的底價過高。甯漢豪指出，是次重推屯門地不會修訂發展條款，強調該用地有自身優勢，規模龐大，給予發展商較大彈性，亦貼近主要道路，對該地皮前景審慎樂觀，地政總署會以最貼市方法作估價。

甯漢豪：全年達標審慎樂觀

雖然本年度住宅供應量按年減少，甯漢豪對全年度供應達標仍然審慎樂觀，直言季度之間的供應出現波動並不出奇，重申政府主導土地供應，不會單一聚焦賣地表土地，會顧及多方面供應來源。她亦因應屯門地流標等因素，更新2021至22年度整個財政年度的總供應數字，來自不同來源的供應共有18930伙，較年度目標12900伙多約46.7%。

甯漢豪又說，政府除推展以往已經提出的土地供應方向，例如北部都會區和新發展區等外，也會研究其他方法增加土地供應，包括正進行的綠化地檢討，亦擬加大舊區重建的力度，以善用市區土地和解決舊樓日益增加帶來的問題等。

團結香港基金土地及房屋研究主管葉文祺表示，由於預計可在本財政年度首6個月推出的官地數目不多，故最新官地供應屬於意料之內；政府短期內重推屯門地，並維持其單位實用面積最低為280方呎的要求，反映政府決心讓市民「住大啲」。

不過，業界普遍關注政府「原汁原味」重推屯門地，尚有流標風險。普縉助理總監（專業產業諮詢及估值）李雋傑估計，該用地可以吸引大型發展商入標，但政府若最終未有以更貼市的方法估算底價，又或考慮把地皮拆細出售，該地皮仍有機會再度流標。

中原測量師張競達說，該區新盤多，加上項目投資額龐大，料發展商出價趨保守，不排除再度流標，他就該用地的最新估值約65.3億元，每方呎樓面地價約5000元，較4月時下調約17%。

政府願夥發展商提升啟德基建

政府2018年起先後售出11幅九龍東啟德舊跑道區的住宅地，區內9間發展商近日宣布聯手成立「啟德跑道區私人發展有限公司」（下稱跑道區發展公司），推動跑道區一帶的推廣和配套發展，發展局局長甯漢豪表示，跑道區的樓盤預計陸續於2024至2026年落成，而政府亦會在未來數年提升該區的基建和交通配套，若發展商在軟件方面需要政府協助，局方樂意與發展商一起探討。

甯漢豪指出，政府就一個社區內的交通和社區設施發展有責任，未來數年會陸續提升跑道區一帶的基建和交通，至於政府售出的土地日後如何推銷，則是投得土地的發展商需要做的工夫。對於跑道區發展公司有意經營屋苑的穿梭巴士等，甯漢豪稱，此類軟件以協作方式進行，她個人認為是好事，如果需要政府協助，例如穿梭巴士的上落客地點等，政府願意一起探討。

兩商地改劃失敗可另覓填補

城規會去年改劃啟德5幅商業地作住宅用途，惟其中兩幅跑道區用地未獲城規會同意改劃，甯漢豪表示，倘最終轉回商業用途，政府會尊重，並適時推出市場；該兩幅地原預計可興建約1700伙住宅，她相信可由其他來源補足。

甯漢豪強調，九龍東現有的商業樓面，連同未來供應，合計提供逾4300萬方呎的商業樓面面積，可媲美中環商業區的規模，不認同把啟德商業土地改為住宅用途，會削弱九龍東作為第二個核心商業區的功能。

康怡「捧蛋」 沙田第一城錄蝕讓

美國聯儲局本月或再「重手」加息，令本港樓市氣氛偏淡，加上市場注意力集中於一手新盤，二手交投疲弱。據中原地產統計，本月截至昨天（14日）的首半個月，十大屋苑暫錄約54宗成交，較6月同期下跌約兩成，當中有6個屋苑成交量較上月同期減少，鰂魚涌康怡花園更錄零成交。沙田上車屋苑沙田第一城雖然交投按月增加五成至12宗，惟最新錄得蝕讓個案。

黃埔花園交投挫71%

十大屋苑在7月上半月錄得約54宗成交，較6月同期的68宗，按月少14宗或20.6%。鰂魚涌太古城、康怡花園、鴨脷洲海怡半島、紅磡黃埔花園、將軍澳新都城及東涌映灣園6個屋苑交投下跌。其中，康怡花園6月上半月仍有5宗買賣，7月上半月卻仍未錄任何成交；黃埔花園本月首半個月只有2宗成交，較上月同期7宗大跌71.4%。

成交呎價方面，則有5個屋苑錄得升幅，以太古城最新呎價21261元、較6月同期18802元高13.1%屬最多，主要是銀栢閣一個頂層複式戶錄得成交，呎價27119元，扯高本月平均成交呎價。

十大屋苑中，以沙田第一城7月上半月共錄約12宗成交最多，較6月同期8宗交投增多50%，但屋苑近期除有個別低價成交外，更有單位蝕讓離場。中原地產區域營業董事黎宗文表示，沙田第一城17座中層G室，實用面積327方呎，2房間隔，放盤開價約600萬元，議價後以550萬元易手，呎價16820元。據了解，原業主於2018年8月以599萬元購入單位，持貨約4年，是次沽出賬面蝕讓約49萬元離場，貶值8.2%。

二手本月恐失守3000宗

中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑指出，美國聯儲局加息步伐急速，而且近期本港新冠確診數字有回升跡象，受多項不利因素夾擊，樓市氣氛明顯轉弱，一及二手成交量俱減。他預期，本月整體市場二手交投量或連跌兩個月，有機會跌穿3000宗，估計只有約2500宗，僅較今年2月及3月第五波疫情高峰期逾2000宗略好。

樓市整固，二手市場接連錄得蝕讓成交。世紀21堅城地產董事楊海燕透露，堅尼地城嘉輝花園D座低層1室，實用面積281方呎2房戶，今年2月開始放盤，當時開價610萬元，其後不斷減價求售，最後累降100萬元，以510萬元成交，呎價18149元。據了解，原業主於2018年3月以528萬購入自住，持貨逾4年，賬面損失18萬元，貶值3.4%。

何文田雋瓏累減「三球」沽

豪宅亦錄損手個案，美聯物業高級營業經理徐艷月稱，何文田雋瓏中層C室，實用面積1664方呎4房戶，連一個車位放盤，原叫價4600萬元，最終累減300萬元，以4300萬元成交，呎價25841元。據悉，早前銀行就該單位的估價約4600萬元，若連同車位計，最新造價料低近一成。原業主於2014年10月斥4147.5萬元購入上址，並於2015年以190萬元購入車位，共涉資4337.5萬元，持貨自用近8年，賬面虧損37.5萬元或0.9%。

二手樓價反覆向下，較多業主願意平賣甚至蝕讓手上單位，今年上半年已知上手買入價的二手私人住宅轉手獲利個案只有13575宗，相對整體二手成交14352宗，佔比僅94.6%，創近24個半年度（即12年）新低；平均每宗獲利幅度為66%，屬近11個半年度新低。

平均每宗賺66% 六連跌

利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示，按利嘉閣地產綜合土地註冊處資料所得，今年上半年本港共錄13575宗私人住宅轉手獲利買賣登記，佔同期已知上手買入價的二手私宅買賣比例達94.6%，創近24個半年度新低，較去年下半年的96.6%再跌2個百分點。

今年上半年每宗私人住宅轉手個案平均賺幅為66%，較去年下半年跌5.3個百分點，為近11個半年度新低，並連續6個半年度錄得跌幅。

按屋苑分析，將軍澳日出康城、天水圍嘉湖山莊及沙田第一城分別以348宗、246宗及200宗獲利登記，成為上半年擁有最多私人住宅轉手賺錢個案的三大屋苑。不過，十大獲利登記最多的屋苑中，以將軍澳新都城每宗轉手個案平均賺幅最多，達1.14倍。

陳海潮指出，今年上半年錄得虧損的二手私人住宅轉手個案共有695宗，佔整體二手成交14352宗的4.8%，但已屬2010年下半年以來的半年度高位；若以宗數計算，則是11年半以來的半年最多。

他解釋，自2018年中開始，樓市先後受中美貿易戰、社會運動及新冠疫情連環衝擊，導致二手私人住宅轉手獲利比率及平均賺幅徐徐下跌。隨着貿易戰轉靜、社會運動化解及疫情轉穩，期望今年下半年整體樓市可止跌回升，並帶動獲利比率及賺幅雙雙擺脫下降軌。

高力發表《2022下半年地產市場展望》研究報告指出，今年第二季本港甲級寫字樓錄得17.63萬方呎負吸納量，整體甲級寫字樓空置率較第一季上升0.4個百分點至11.2%，並預料全年甲級寫字樓租金按年下調2%。

次季負吸納量17.6萬呎

由於新寫字樓供應的出租需求仍然相對疲軟，高力香港商業物業服務主管顏慧萍指出，今年第二季甲級寫字樓整體空置率較第一季上升0.4個百分點至11.2%，隨着下半年將有390萬方呎全新甲級寫字樓樓面落成，今年底的甲級寫字樓整體空置率有機會進一步攀升至13.5%，對租金造成壓力，預計今年整體甲級寫字樓租金將按年下跌2%。

高力香港常務董事劉振江表示，疫情於今年第二季漸見緩和，商業活動亦逐步恢復，投資者開始消化潛在加息周期的影響，除非社交距離措施進一步收緊，否則下半年市場投資氣氛將改善，惟成交額按年下跌5%的預測維持不變，抗跌力較強的工業物業繼續成為機構投資者追捧的資產類別。

劉振江稱，隨着政府逐漸放寬社交距離措施，以及第二階段消費券計劃將在8月7日推出，相信有助推動下半年零售市場復甦，零售舖位租金今年可望按年上升最多5%。

今年最具規模新盤 擬下周初開價

重磅新盤銷售進入直路，屯門NOVO LAND第1A期昨上載樓書，最細213呎起，擬下周初開價，定價參考同系區內御海灣等，勢成今年最具規模的大型新盤。

由新地 （00016） 發展的NOVO LAND，挾屯門歷來最大私人發展項目姿態推出，當中打頭陣的NOVO LAND第1A期，樓書昨日曝光，由兩座31層高住宅大樓組成，提供824伙，涵蓋開放式至4房，實用面積213至1,467平方呎。

定價參考御海灣成交價

全盤最細單位位於Elverum 1座2樓H室，實用面積213平方呎，開放式，外連26平方呎平台。最大一伙屬Elverum 2座35樓頂層A1室，實用面積1,467平方呎4房戶，4間睡房向西北，連836平方呎平台及1,111平方呎天台。

發展商昨日亦首度開放項目3個示位供傳媒參觀，當中包括兩個項目主打的2房戶，分別為Elverum1座18樓P室及Elverum2座28樓H室，實用面積418及471平方呎。

新地副董事總經理雷霆表示，NOVO LAND第1A期最快下周初公布首張價單，定價參考御海灣及元朗The YOHO Hub近期成交價，而有關項目現時平均呎價約2萬至2.2萬元。他補充，項目將以市價推售，有信心價錢被市場接受，並認為加息與香港樓市關係不大，集團未來續積極參與政府及市建局的招標項目。新地代理總經理陳漢麟說，項目單位預設不少收納空間，大門採智能電子鎖設計。

凱柏峰II設綠色按揭計劃

另邊廂，信置 （00083） 、嘉華國際 （00173） 及招商局置地 （00978） 合作的將軍澳日出康城凱柏峰II，鐵定周日（17日）首輪發售168伙，信置執行董事田兆源稱，是輪銷售包佔36伙一房、120伙兩房及12伙三房戶，折實售價636.88萬至1,287.8萬元，折實呎價17,417至19,809元，以價單定價計整批市值約16億元。

而中銀香港 （02388） 為凱柏峰II買家，提供全數碼化及無紙化綠色按揭計劃，中銀香港個人數字金融產品部副總經理劉寶萍表示，成功申請的買家可享6,888元額外現金回贈、及BoC Pay消費券勁賞2萬元。項目截至昨晚累收逾1,400票，超額逾7倍。

恒地 （00012） 發展的啟德HENLEY I至III，昨為部分價單單位新增720天長成交期付款計劃，買家於簽訂臨時買賣合約及180天內支付樓價10%，並繳付樓價5%許可費，即可提前入住，餘下樓價90%可於簽署臨約後720天內支付。

葵涌市地段第531號（美青路與貨櫃碼頭南路交界）物流地，於今日中午截標，地皮指定作物流服務及公眾停車場用途，最高樓面總面積約149萬平方呎。

華坊諮詢評估資深董事梁沛泓指出，物流中心及用地供應不足，而且新界多幅棕地將規劃作新市鎮，故將來供應更為緊張。他估計，地皮估值約48億至52億元，每呎樓面地價約3,230至3,500元。

上半年甲廈租金跌幅再收窄，測量師行普遍認為，因租金已跌至低水平，可吸引租客搬遷，相信下半年租務活動增，租金較為平穩，升跌幅在5%之內。

據戴德梁行數字，踏入第2季，雖然環球及本地經濟狀況依然未見明顯起色，但租賃活動已較之前活躍，寫字樓整體租金跌幅進一步放緩，按季回落約0.8%（第1季按季跌幅0.9%），上半年累計下跌1.7%。該行指，各分區平均租金從2019年4月高位至今已累積超過27%跌幅，現時租金處於相對吸引水平，特別是核心區份，一向備受銀行和金融機構追捧，而非核心區也是企業擴展及節省成本之選。

戴德梁行：醫療需求提升

戴德梁行香港董事總經理蕭亮輝相信，下半年租金下跌幅度介乎1至2%，並預料會由核心區引領復甦。

蕭亮輝指，下半年在非核心區將有多個大型寫字樓項目相繼落成，總樓面面積達250萬平方呎，適合不同類型企業用作擴充、升級或從核心區遷移以節省營運成本。新租賃需求方面，除了銀行及金融業，專業服務及房地產行業等主力外，醫療和美容業亦錄得不少新成交，佔第2季新租賃樓面面積約5.2%。

仲量聯行方面指，整體甲級寫字樓租賃市場仍然表現穩定。由於新增供應的預租樓面得以落實，加上非核心商業區的出租率見改善，整體寫字樓市場於期內錄得125萬平方呎的淨吸納量。整體空置率於6月底也回落至9.4%，租金跌幅於上半年也進一步收窄至0.2%。

仲量聯行：中環帶動租金升

仲量聯行商業部執行董事嚴威程指，礙於過去2年實施邊境管制措施，來自內地企業的寫字樓新租賃需求仍然疲弱。不過，自去年下半年起香港現有的內地企業租戶對提升辦公室質素及擴張的需求開始增加，今年上半年內地租戶佔總租賃交投量約12.1%，較去年全年7.1%為高。他認為，租戶希望提升辦公室質素的情況下，新商廈在租賃市場將極具競爭力及備受租戶歡迎，成為市場焦點之一。他預計中環將是下半年的市場焦點。區內寫字樓租金已較2019年的高峰期回落28.3%，對計劃提升寫字樓質素及擴充的租戶極具吸引力，並料中環帶領整體寫字樓的租金於年內上升0至5%。

至於世邦魏理仕方面指，整體甲廈空置率進一步攀升0.3個百分點至11.9%，為2003年第3季以來的最高水平，將總空置面積推高至破紀錄的980萬平方呎。世邦魏理仕辦公樓部執行董事兼主管馮慧詩預計，隨着中資企業逐步回歸，香港商業勢頭將會恢復，2022年下半年的租賃活動將會增加。從租戶的角度來看，由於未來新落成寫字樓供應不斷增加，租戶可於未來幾個季度繼續享有低租金和具創意的租賃優惠。

美國最新的6月份通脹數字達9.1%，創逾41年新高，市場預料美聯儲將擴大加息幅度對抗通脹。加息壓力下，亦將抵消本港早前放寬按保的利好。中原地產研究報告指，今年6月價值1,000萬元至1,200萬元的二手私人住宅買賣登記回軟，全港錄得288宗，按月跌36.7%。港島區、新界西及新界東三區的二手私宅買賣登記跌幅均超過四成，而九龍區則錄得兩成四跌幅。

九龍私樓交投跌幅最小

中原地產研究部高級聯席董事黃良昇昨指出，6月全港價值1,000萬元至1,200萬元的二手私人住宅買賣登記錄288宗，按月減167宗（跌36.7%）。四區按月方面，港島區減52宗（跌44.1%）、新界西減46宗（跌48.4%）、九龍區減44宗（跌24.3%）及新界東減25宗（跌41%）。當中九龍區跌幅較小，因交通較新界東及新界西便利，合適的樓盤量亦較港島區多，更符合買家的需求，所以新按保措施對九龍區交投較有助益。

黃良昇指，以片區計宗數跌幅最大的是加州 / 錦繡片區，按月大減14宗，6月錄7宗。其次是馬鞍山、康城、荃灣西及奧運站四個片區，按月各減10宗，分別錄17宗、14宗、11宗及10宗。

其他按月負增長較大的片區包括：太古城片區減9宗（錄4宗）、康怡片區減8宗（錄2宗）、青衣及大埔半山兩個片區各減6宗（分別錄3宗及2宗），及西半山、藍田及元朗站三個片區各減5宗（分別錄5宗、3宗及2宗）。

一手市場氣氛不俗，貨尾盤陸續亦售出單位，並取得破頂成績，新地旗下天水圍已屆入伙的Wetland Seasons Park昨日售出1伙頂層複式戶，成交價高見2080萬，創整個系列項目新高。

天水圍濕地公園項目Wetland Seasons Park昨日售出的單位為2期Villa 7座，位於3樓及5樓的連天台特色戶，面積1237方呎，屬複式單位，為3房連套房間隔，並設有267方呎平台及432方呎天台，昨日以招標方式售出，成交價2080萬，呎價16815元。

上述成交創出濕地公園系列項目成交價新高，較去年6月售出同期Villa 1的3及5樓A室複式戶成交價2055.46萬，高出1.2%。

瓏珀山飛揚破頂

近期不少貨尾盤均造出新高紀錄，本周初同系沙田瓏珀山2期位於King Tower 2座26樓Villa B室，面積1950方呎連283方呎平台，成交價約5926萬及呎價30390元均創項目新高；另月初長實及新地合作發展的屯門飛揚第1期，呎價亦造出20142元的新高紀錄。

愛海頌錄成交

此外，長實與市建局合作發展的長沙灣愛海頌亦錄得成交，市場稱單位為3座19樓B室，面積786方呎，價單定價為1955.6萬，呎價24880元，實際成交價則有待公布。

疫市下中環核心區錄甲廈成交，佳源沽出中環皇后大道中九號一個單位，屬二按物業，作價9500萬易手，買家為投資者張肇桓，呎價約2.89萬，低市價約20%，造價更重返2016年水平，原業主持貨9年帳面獲利140萬，接近平手離場。

疫市下甲廈備受壓力，中環皇后大道中九號1403室，建築面積3290方呎，以9500萬易手，平均呎價約2.89萬，低市價約20%。原業主佳源集團，早於2013年以9360萬購入，今年初曾承造二按，以易手價計，持貨9年帳面獲利140萬，幾近平手離場。

上址為佳源自用物業，早於今年3月承造二按，供出二按的為投資者張肇桓，佳源近期屢傳財困，故料因此出售旗下物業套現，成交價明顯屬低市價水平，幅度約20%。張肇桓為張氏家族控股主席張肯尼的兒子，亦是肇才教育的創辦人及行政總裁。張氏於2019年中，以首置身分購入山頂MOUNT NICHOLSON洋房，作價9億。

持貨9年平手離場

據美聯工商舖資料顯示，該甲廈對上一宗成交需追溯至去年5月，為30樓5室，建築面積2800方呎，當時以1.26億售出，平均呎價4.5萬。

皇后大道中九號為核心區焦點甲廈之一，資料顯示，永倫集團於2018年中以5.14億購入該甲廈頂層全層，呎價6萬，創當時甲廈呎價新高。

投資者張肇桓承接

此外，該甲廈近期租金亦備受壓力，資料顯示，該甲廈高層6室，建築面積約2980方呎，於上月以每呎約70元租出，月租約208600元。據代理指出，上址位處大單邊，外望禮賓府景致，上一手租金為每呎103元，惟租戶去年6月撤出交吉，單位丟空近一年再度租出，租金急挫約32%。業主於2018年9月以約1.635億購入，回報1.53厘，屬偏低水平。

據業內人士指出，儘管本港疫情持續放緩，惟中港兩地至今通關無期，加上內地疫情仍然嚴峻，令甲廈租務需求仍然疲弱，加上美國聯儲局早前宣布加息，亦預期會持續縮減資產負債表規模，甲廈租務市場觀望氣氛揮之不去，料租售價短期內仍備受壓力。