大同子公司華映楊梅廠區將於8月3日執行一拍，加計動產、二標底價分別為59.8億、3.1億元，合計總底價近63億元，創下了近三年來全台拍賣市場最高底價案件，一般認為，目前大面積工業用地產需求強，即使首拍沒能出脫，後續拍次應仍是拍賣市場中的搶手貨。

台灣金服公告顯示，此次華映楊梅廠分二標拍賣，第一標廠區土地面積約2.2萬坪、建物約4.5萬坪，另有增建1,641坪，不動產部分金額合計約45.6億，加計生產備設等動產，總底價約59.8億元；第二標土地約有8,096坪、建物2,025坪，底價約為3.1億元。華映曾為面板大廠，母公司大同對其綜合持股約39.67％，因經營不善宣布向法院聲請破產，2019年下市後、大量解顧員工，其廠房、設備等資產亦遭法院查封，2020年時景碩科技也曾以15億元取得部分華映的廠房，打算作為擴產使用，後來因債權糾紛未能完成移轉作業。

市場人士指出，一旦華映能成功破產，對於母公司大同來說，得以擺脫財務上仍需認列轉投資虧損的沉重包袱。

華映公告指出，日前獲悉台灣金服受理該廠拍賣事宜，將依未來拍賣進程，將請律師、會計師研議評估進行後續處理方式，以依法維護債權人及股東權益。

華映楊梅廠拍賣（加計動產）合計底價近63億元，將是國內拍賣市場自2016年以來一拍底價第三高的不動產拍賣案，也是近三年來規模最大的拍賣案件，過去幾年由於房市景氣熱絡，超大型法拍案件釋出多有人接手，例如如信義計劃區D3土地由元利建設董事長林敏雄以112億元標下、高雄君鴻酒店由海霸王集團旗下的凱德唐公司以54億元標下等。

法拍業者認為，以目前台灣工業用地需求強勁，該案應該還是會有人進場，只是目前土地市場有略為降溫，估後續拍次出脫機會頗高。

桃園市地政局19日標售包括觀音草漯等八個新興重劃區、合計82標土地，吸引136封標單搶標，總脫標率67％、總脫標金額約36億元，平均溢價16.8％，其中楊梅仁美二標產專區土地及草漯第六單元20標土地，均創下全壘打紀錄。

本次標售案，以觀音草漯、楊梅仁美搶標最為熱絡，草漯單元一、二、三、六分別標出9、13、15、20筆土地，總金額逾14億元，其中，草福段558地號，面臨20米莊敬路，形狀方整、交通便利，共吸引9封標封投標堪稱人氣王；大觀段254地號標售總價2,881萬餘元、單價每坪約30萬餘元，溢價率達65％。

桃園市地政局長蔡金鐘表示，近期竣工的觀音草漯市地重劃區，以綠色永續、智慧管理、循環低碳、韌性設計等理念規劃，打造嶄新田園宜居生活圈；楊梅仁美市地重劃區產業專用區則提供產業發展用地需求，標售均頗受青睞，標售所得價款將優先償還開發成本，後續盈餘款項作為當地公施管理維護使用。

台灣房屋集團趨勢中心協理江怡慧表示，雖然第二季起房市交易放緩，桃園在台商回流及桃捷等各項建設帶動下，產業回流與內需產業也帶動工業廠辦、重劃區房市走揚，加上部分地區有房價親民優勢，仍吸引買方卡位。

桃園整體房價都來到2字頭、甚至更高，觀音草漯還有1字頭的土地，對投資人來說十分吸睛，即使近來來觀音草漯土地行情明顯上漲，但挾相對低單價的優勢，此次標售也有不少屬於「總價千萬有找」的低總價標的，吸引民眾踴躍來此當地主。

此外，首次標售的楊梅仁美段產專區，二標土地亦出脫，合計進帳15億元。江怡慧表示，近年企業積極對工業用地的需求殷切，尤其是物流倉儲業發展蓬勃，獵地態度積極，標售土地面積均逾3,000坪，屬於稀有的大型物件，標售底價每坪14.8萬元，亦極具吸引力。


桃園土地標售 溢價率達16%
經濟日報

桃園市地政局昨（19）日舉行土地標售，共八區開標，由於其中還有1字頭土地可買，十分吸睛。此次標售共82筆標的，吸引136封標單，有54筆標脫，總標脫率65.85%；總標脫面積1.56萬坪，總金額36億元，整體溢價率16.65%。

此次標售包括觀音區的草漯第一、二、三與第六區整體開發單元、桃園區經國的抵費地土地、楊梅仁美市地重劃區、A20站與桃園高鐵站區抵價地。標售總價最高為楊梅仁美產專區二筆土地，在總標脫金額中貢獻超過四成。另外，觀音草漯第六單元土地釋出20筆標的全數標脫，主要因有低單價優勢，才能打出全壘打。

有關得標廠商公司名稱或個人資訊，地政局昨天表示，基於個人資料保護法規定，不便透露。

台灣房屋觀音直營店店長彭勝奎分析，近年觀音草漯的土地行情明顯上漲，但因價位仍在1字頭，加上此次許多標的屬於「千萬有找」低總價，適合自用族群買來自地自建，當桃園整體房價都來到2字頭甚至更高時，觀音草漯竟然還有1字頭的土地可買，對消費者來說十分吸睛，所以標售土地相當搶手。

台灣房屋集團趨勢中心協理江怡慧表示，開標結果十分亮眼，由於近年企業積極在桃園投資設廠，對工業用地的需求殷切，尤其是物流倉儲業發展蓬勃，獵地態度積極。

江怡慧指出，仁美重劃區2011、2012地號的產專區面積均逾3,000坪，屬於稀有大型物件，且標售底價每坪14.8萬元，很有吸引力，因此仁美重劃區兩筆產專區開標紅不讓，算是意料之中；而機捷興南站周邊的A20興和特區有約六成標脫率，平均溢價率約6%。

此次標售人氣王是觀音草福段558地號，面積698.5坪，有九封標單，最終1.6億元售出，換算得標單價每坪23.6萬元。溢價率最高是草漯第二區開發單元，底價4,600萬元，以6,000萬元標出，土地187.8坪，溢價率30.4%。

此次唯二釋出的商業區，分別位於草漯第三單元及桃園經國重劃區，前者底價每坪20.5萬元，後者為89.9萬元，由於二筆商業區面積均不到200坪，較欠缺規劃彈性，所以皆無人投標；青埔特區唯一釋出的青昇段住宅區土地，因形狀較崎嶇，以流標收場。

財政部統計資料顯示，去年不動產業銷售額高達1.86兆（包括不動產開發、代銷、仲介、租賃、估價），創歷年來新高，大致反映去年不動產景氣來到最高峰，房仲業者指出，從不動產業營收可看出市場景氣變化，未來若銷售額開始由高檔衰退，代表不動產景氣開始步入修正期。

財政部統計顯示，近年不動產業銷售額呈現成長趨勢，在上一波景氣高峰的2013年突破1兆元大關，2014年起連續二個年度衰退，2016年回檔修正至三年新低的1.06兆元，不過2017年起逐底復甦，近六年來不動產業銷售額逐年成長，去年達歷史新高的1.86兆元，今年前四月亦達5,878億元，年增5.6％。

財政部的不動產業銷售額統計，主要統計項目，包括不動產開發業與不動產經營及相關服務業，但不包括營建工程業。

信義房屋企研室專案經理曾敬德表示，從不動產業的銷售額也可看起景氣波動的軌跡，上一波的房市谷底為2016年，當時不動產業銷售額回到1兆元左右。

不過，2017年開始景氣緩步復甦、去年銷售額已為十年前1倍以上，無論一手市場的投資興建、二手的仲介、代銷市場都商機蓬勃，連帶周邊的住宅產業也衍生出許多商機。

這段期間不動產業交易熱絡，市場也出現質變，例如投資興建開發興盛、科技業投資帶動房市交易熱絡，雙北以外的區域房市脫胎換骨，房價出現大幅上揚等，都帶動房地產業銷售額明顯增加，不過未來若是銷售額開始由高檔衰退，也反映景氣可能步入修正期。

皇翔（2545）取得的新北市土城第一筆公辦都更案「土城運校段505地號等61筆土地公辦都更案」，歷經2013年得標、耗時長達八年多，終於走完程序，19日開工動土，預計2025年完工。

皇翔土城「運校段公辦都更案」19日開工典禮，基地面積約3,507坪，位於土城區中央路四段52巷及頂埔街所圍街廓，公辦都更實施者皇翔建設，預計興建三棟地上20樓、14樓、10樓及地下三層的住宅及辦公大樓，更新後，估計總產權登記面積約17,632坪，新北市府將分回93戶住宅，及受贈公益設施空間作非營利幼兒園使用約92坪；至於皇翔大約可分回約100戶，包括95戶住宅及少數辦公室，建物將導入綠建築及智慧建築設計。

國產署2022年5月23日公告9宗國有土地招標設定地上權，2022年7月18日開標結果，標脫5宗，標脫率5.5成，決標權利金總金額新台幣11億8,175萬元。本次招標設定地上權案地租年息率3.5％，其中1％隨申報地價調整，2.5％依簽約當期申報地價計收。

本次招標3宗商業區土地標的全數標脫，分別位於台中市大甲區、高雄市鹽埕區及台南市安平區，其中高雄市鹽埕區土地位於高雄駁二藝術特區，為國產署首次推出之標的，公告後接獲多方詢問，由麗寶建設以權利金4億7,880萬元得標，溢價率達51.99％；另台南市安平區土地，原於第1批公告招標，因發現列標面積未達土地使用管制規定之最小建築面積而公告停標，經併入毗鄰國有土地重新公告，本次亦順利標脫，由全聯實業以3億6,700萬元得標。國產署表示，由本次開標結果顯示，地上權市場需求性仍高，以得標人類型分析，建義建設標得台中市梧棲區及大甲區土地，全聯實業標得高雄市三民區及上述台南市安平區土地，各標得2宗地上權，對於大面積國有土地使用權均大有斬獲。

國產署進一步表示，該署將持續推出區位條件優質之招標設定地上權標的，以活化國有資產，充裕庫收。

台北國稅局今天提醒，民眾自2016年起交易適用房地合一所得稅的房地，不論自行出售或遭拍賣、不論獲利或虧損，都要在房地所有權移轉登記日或其他規定日期的次日起算30日內，主動申報與繳納房地合一稅。

也就是說，民眾房屋若遭法拍，就算沒有所得，也須在「拍定人領得房地權利移轉證書日」次日起算30日之內，申報房地合一稅。同時，如果法拍後有所得，因強制執行拍賣屬非自願售屋，仍可適用較低稅率。

財政部台北國稅局今天召開例行記者會指出，最近查獲多起個人出售房地，未申報房地合一所得稅，致遭補稅處罰的案件，尤其是「非自行出售的案件」。

台北國稅局舉例說明，因欠債而遭債權人向法院聲請強制執行拍賣的房地，非自行出售，且拍賣款項多為償債，償債後所餘款項不多，甚或未有餘款，民眾誤解不需要申報。

然而，台北國稅局指出，拍賣也是房地交易的一種型態，即便房子被法拍，民眾仍應主動申報及繳納房地合一所得稅；另值得注意的是，這類法拍案件申報期限是以「拍定人領得房地權利移轉證書日」次日起算，且因屬財政部公告非自願性交易類型，如果持有房地期間未滿5年者，仍可按較低稅率20%課稅。

台北國稅局進一步舉例，余小姐於2020年1月1日以900萬元買入台北市房屋及其坐落基地，因無力償還個人債務，該房地遭債權人向法院聲請拍賣，拍定金額為1000萬元。

拍定人於2021年9月1日領得不動產權利移轉證書，余小姐應自2021年9月2日起算30日內，即在2021年10月1日前，完成申報。

同時，因為持有期間在2年內，依房地合一2.0，原本應適用稅率45%，但屬非自願因素交易類型，可按較低稅率20%計算稅額。

不過，余小姐誤以為法拍房地免申報，經國稅局依查得資料核定所得額70萬元（拍賣價額1000萬元-取得成本900萬元-30萬元費用），除補徵稅額14萬元（70萬元 X 20%）外，還遭處罰鍰。

台北國稅局呼籲，民眾買賣房地應注意房屋土地交易所得稅相關法令規定，避免未依法申報，致遭補稅處罰，以維租稅權益。

信義全球資產統計新北市商辦交易實價登錄，新莊區2021年辦公室(50坪以上)交易規模來到74億元，躍為新北市辦公室交易最熱門區域，甚至已遠遠超越發展較早的板橋區。顯見在新莊副都心、新莊北側知識產業園區快速發展，加上機場捷運線與環狀線的軌道經濟效益，搭上近年台商回流、產業升級拓點對於新辦公室的需求潮，新莊開始形成對企業的磁吸群聚力。

信義全球資產經理林建勛表示，根據已揭露的實價登錄統計，2021年新北市辦公室(50坪以上)交易規模達162億元，規模較大的前幾名行政區為新莊區、林口區、板橋區，其中新莊的74億元就已佔了超過整體逾4成，至於林口與板橋的交易規模則分別為21億元、18億元，可看出新莊區的交易規模明顯高於第二、三名許多。

新莊是近年才快速發展區域，能脫穎而出吸引企業是集合四大誘因：第一是「新且大」，許多新穎且大坪數的辦公產品可供企業設置總部，對企業形象加分；第二是「交通」，包含機場捷運與環狀線、快速道路等交通路網，對企業具有服務客群及縮短供應鏈距離的便利性；第三是「商業機能」，區域內產業群聚且擁有商場飯店等機能、且就業人口多，也有利進駐企業招募。因此，近年也看到儒鴻、勤誠興業、四零四科技等企業陸續進駐此區。

從這幾年上市櫃大型交易可發現許多企業開始進行辦公室舊換新、設置新總部，因應這樣的需求，也可觀察到建商在新莊規劃的辦公室產品，已明顯從早期住商混合、且以小坪數為主的規畫，轉變為整棟獨立商業使用、大坪數規畫為主，更能貼近大型企業使用需求，這也是新莊辦公室交易能超越新北其他區域的原因。

林建勛經理進一步補充，2022年新莊區也持續看到大型交易，包含晶碩光學子公司在3月以2.75億元買下中悦IFC部分樓層；另外長虹建設也分別在1月及4月陸續買下新知段土地，合計共15.94億元，不論從企業實質需求或是建商購地布局，都仍可看出需求熱度。不過，未來新莊會面臨許多辦公新增供給陸續釋出，各商辦大樓間爭取企業進駐將更為競爭，至於是否能受惠企業爭相進駐而產生創價效果，或是會因空置上升而進入價格競爭，企業需求力道將會是重要關鍵點。

以蛋白、蛋黃概念化分台中重劃區，改制前的舊市區，包括西屯7期、西區5期、南區8期、科博國美館等超級精華區，都已站穩6、7字頭，豪宅案坐8奔9。蛋白區多數是在地買盤，唯獨水湳經貿園區、烏日高鐵特區、台中港特區這3區聲量最高、並具備吸引跨區輕移民購屋的條件。水湳近中科與逢甲商圈，有會展中心，有綠美圖與中央公園規劃，和時程較長的捷運橘線，機能成熟，開盤即高點，對標七期。烏日雖有高鐵，但特區範圍大，多數離捷運點遠，但難擺脫空汙跟高壓電塔抗性，近期，烏日首購買氣隨著價格日趨接近市區開始降溫。台中港特定區剛上3字頭，又近中科、有藍線捷運、大片綠地，和風電能源產業和三井outlet時尚美食消費重鎮，高CP值房價衝上台中蛋白區首選。

海線在地仲介業者分析，台中港特定區目前近5年房價從19萬多開始穩定緩漲，2022年部分高規格產品已寫下3字頭成交紀錄，「特別是之前就買遠雄之星和遠雄幸福成的民眾，應該都有享受到房價『有感增值』。同時，也由於遠雄建設深耕，在三峽、林口打下舉國聞名的「造鎮」成功經驗，過去都曾讓林口房價大噴發，三峽從1字頭到如今坐4望5，讓市場買氣追隨遠雄布局造鎮的獨到眼光，對台中港重劃區後續補漲動能充滿期待。

根據內政部統計，台中緊追桃園，是六都當中人口增加數第二的城市，台中市府數據又顯示，海線三區沙鹿、清水、梧棲人口從2017年23.4萬人，截至2021年底達到24.2萬人，5年內成長1.2萬人，依平均家戶人口折算，等於新遷入4千多戶家庭來海線定居。「造鎮王」遠雄建設，單家建商在海線就持有約2萬坪土地，共計要推出5千多戶，前八期都熱烈完銷的「遠雄之星」系列，已累計2千6百戶家庭入住，吃下近半海線購屋市場！而2021第三季推出即以港灣唯一宜居建築與綠建築之姿，被譽為台中港灣最美綠色地標的「遠雄幸福成」規模是海線造鎮之最，目前亦熱銷近八成，亮眼成績讓遠雄穩坐海線「海霸王」、「造鎮王」雙寶座。

根據實價揭露資料顯示，台北市店面市場近年表現冷颼颼，2022年上半年只有2筆交易的租金超過萬元，其中一筆還退租、目前對外招租中，觀察近5年的店面實價租金表現，2018年北市還有11筆的店面租金超過一萬元，不過從2019年就明顯減少，2020年開始更是受到疫情重創，主要商圈店面苦等不到觀光業的景氣復甦。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，從2019年陸客來台開始緊縮，北市許多的觀光商圈就受到衝擊，之後又遇到疫情讓來台觀光人次呈現雪崩式衰退，統計顯示2019~2022上半年北市累計僅11筆店面超過萬元，相當於2018年一年的總和，現在房東已經經歷疫情兩年多的震撼教育，不少願意降價爭取租客，避免出現長期空置的損失。

統計顯示，2018年北市店面還有11筆實價行情超過萬元，且商圈包括東區、西門町、士林夜市，甚至中正區、北投也都有單坪萬元的紀錄，反映店面市場仍維持相對熱絡，不過隨陸客來台灣觀光縮減，近兩年多更是受到疫情衝擊，國際觀光人次2021年比疫情前銳減千萬人次，從2020年開始一年僅有3筆租金實價超過萬元，到2022年上半年也僅有2筆租金超過萬元水準，其中還有開幕不久後退出空置，2022年包括東區商圈、士林夜市商圈都沒有單坪破萬租金的實價紀錄，商圈生意清淡蕭條。

曾敬德指出，過去一段時間國內各類型不動產，包括住宅、工業、商辦、土地幾乎全面性的走揚，唯獨觀光類的不動產，成為國內不動產的「慘業」，較有規模的飯店有些參與危老改建，但更多的是主要商圈出現店面大量空置的現象，這波店面不景氣當然直接衝擊是疫情之下觀光人次減少，但國人的消費習慣改變，與大型商場的興起，也是很重要的關鍵，未來店面是否會重返榮耀，可能有許多挑戰。

工料雙漲、政府持續打炒房，台北市不動產開發公會理事長陳勝宏指出，建商斷頭潮已提前浮現，呼籲政府開放勞工移民進入營建工地、放寬土建融管制措施等。不過，學者張金鶚今天(19日)指出，過去建商炒作房地產導致如今高房價的結果，此時政府透過一連串措施抑制房市過熱，確實可能讓市場出現一波調整，這是市場機制運作的正常過程，優勝劣敗的調整是必然現象，政府不應給予特定產業過多特殊待遇。

為抑制房市過熱，政府已祭出多項打炒房措施，不過，台北市不動產開發公會理事長陳勝宏也為建築業發聲，強調在工料雙漲情況下，政府繼續打炒房，建商斷頭潮已提前浮現，小建商支撐不住，未來恐還有一波未爆彈，呼籲開放勞工移民進入營建工地、放寬土建融管制措施等。

對此，房地產學者張金鶚19日受訪表示，過去建商在房地產市場賺取大量金錢，卻造成高房價問題，而缺工缺料其實是個行業都可能出現的情況，即便要開放也要考量不同產業、國家安全等方面的疑慮，做整體考量不應針對特別產業給予特殊待遇。

張金鶚強調，現在在政府打炒房措施下，市場面臨調整，汰弱留強是正常的必然現象。他說：『(原音)小型建商如果本身在市場上展現的能力很好，當然可以生存下來，某種程度下，市場上的調整過程中，當然就會發現到的確有些經營不良、財務不佳的，他優先會被倒掉、合併，我想這是市場上正常的行為，所以我覺得這都應該用正常角度去看自由市場的發展，市場經過這種優勝劣敗的調整也是必然現象。』

景文科技大學財務金融系副教授章定煊也持相同看法，認為房市面臨調整期，站在建商角度確實是經營壓力增加，但仍要尊重市場機制運作過程。

恆大高新(9.990, 0.91, 10.02%)實控人賣股票還債股價六連板 上市11年累虧2.95億上半年再虧超350萬

主營節能環保業務的恆大高新（002591.SZ）在二級市場上演瘋狂戲碼。

7月18日，恆大高新強勢一字漲停，股價沖至9.08元/股。

這是今年7月11日以來恆大高新收出的第七個漲停板。

七個交易日、七個漲停板，股價從5.13元/股漲至9.08元/股，累計漲幅達77%，恆大高新的強勢表現可見一斑。

恆大高新為何突然強勢表現？

7月17日晚間，恆大高新發佈股票交易異常波動公告稱，公司前期披露的資訊不存在需要更正、補充之處，目前經營情況正常，內外部經營環境未發生重大變化。

唯一變化的是，經自查和問詢，公司控股股東朱星河正在籌畫通過協定轉讓部分股份，以股份轉讓價款償還股票質押融資貸款，協定轉讓部分股份將不會影響朱星河對本公司的控股地位。截至此份公告發佈，朱星河尚未確定協定轉讓其他相關具體資訊。除上述事項外，公司、控股股東和實際控制人不存在關於本公司的應披露而未披露的重大事項或處於籌畫階段的重大事項。

朱星河是恆大高新控股股東、實際控制人、董事長，目前的持股比例為22.50%。

根據今年一季度報告，朱星河持有公司6754.93萬股股份，質押4150萬股股份，質押率為61.44%。

此外，公司第二大股東、董事、總經理胡恩雪持股比為14.55%，股權質押率為75%。

其實，早在今年5月16日，恆大高新在股票交易異常波動的公告中就提及，朱星河擬籌畫通過協定轉讓部分股份，以股份轉讓價款償還股票質押融資貸款。

如今，時過兩個月，朱星河股權協議轉讓事項仍未見實質性進展。這，是否意味著該事項會存在變數？亦或是朱星河借此炒作股價化解股權質押風險？

恆大高新的經營業績有些糟糕。Wind資料顯示，2011年上市以來，公司實現歸屬于上市公司股東的淨利潤（簡稱淨利潤）累計為虧損2.95億元。

2020年，因為標的資產業績未達預期，計提商譽減值4.96億元等，導致當年虧損5.09億元。2021年，公司實現了扭虧為盈，淨利潤為0.18億元，扣除非經常性損益的淨利潤（簡稱扣非淨利潤）為0.13億元。

今年一季度，公司實現的淨利潤、扣非淨利潤再度雙雙陷入虧損，虧損金額均為0.03億元。

根據業績預告，恆大高新預計，公司實現的淨利潤、扣非淨利潤分別為虧損350萬—525萬元、400萬—600萬元。公司稱，疫情影響了公司在市場開拓、研發、生產交付等方面的工作節奏，部分專案進度延遲，導致上半年節能環保業務板塊的完工項目減少，營業收入下降，業績出現虧損。

既然經營業績如此糟糕，恆大高新為何會出現股價接連漲停？有人士分析稱，市場的預期是，朱星河可能通過協議轉讓股權進而實現公司易主，資金賭的是公司易主。

7月18日，廣州今年第二批集中供地僅用時半天就完成出讓。雖然這是去年至今廣州集中供地供應地塊數最少的一次，但無論是較去年同期還是今年年初，土地市場明顯回溫。

本次廣州集中供地共掛牌14宗土地，總出讓面積47.4萬平方米，成功出讓11宗，攬金209億元，拿地主體基本都是央企國企。與去年同期不同的是，本次有4宗溢價出讓，其中1宗進入搖號環節的地塊還刷新了廣州成交樓面價TOP10，另有3宗地塊流拍。

分區域分佈看，本次集中供地涉及廣州8個行政區，除越秀、番禺、從化沒有供地出讓以外，花都區有3宗，天河區、荔灣區、海珠區和白雲區各有2宗，南沙區、黃埔區和增城區各有1宗出讓。

再來回顧下廣州今年首輪集中供地的情況。5月5日，廣州迎來2022年首輪集中供地，共推出18宗地塊，總建築面積超276萬平方米，起拍價367.7億元。廣州此次集中供地除1宗流拍，17宗地塊僅1個半小時便確定歸屬，成交總金額341.4億元。其中，15宗以底價成交，兩宗溢價成交。與此前集中供地相比，2022年首輪供地整體流拍率大幅降低，僅為5.6%。

多位廣州業內人士在接受《每日經濟新聞》記者採訪時表示，廣州第二批集中供地再次表明當前市場已從低谷復蘇，優質地塊還是像房市一樣有分化，仍然受到追捧。

此外，流拍地塊因價格等原因也在市場意料之中。

此輪取消了“競自持”

據克而瑞統計，廣州今年第二批集中供地最終總成交金額為209.57億元，為去年至今集中供應用地中攬金規模最小的一次，相較第一批下降39%，與去年第三批也有93億元差距。

雖然去年同期的第二批集中供地和今年初的首批集中供地，拿地房企均以央企國企為主，不過也有個別民營企業有所斬獲。

值得注意的是，廣州在去年第二批集中供地時設定了多項嚴格的土拍規則，如“競配建”幾乎都調整為“競自持”，另外還增加限“馬甲”、限制銷售對象、最高溢價率被限制到15%等規則。

本次集中供地取消了“競自持”“限制購買群體”等土拍規則，變相降低了拿地門檻，但民營房企依舊缺乏拿地熱情，已出讓地塊均由央企國企獲得。

7月18日下午，克而瑞廣佛區域首席分析師肖文曉通過微信接受《每日經濟新聞》記者採訪時表示，當前市場雖然已從低谷復蘇，但分化調整尚未結束，而央企國企成為絕對拿地主力，也表明民企的問題出清還遠未結束。

本次廣州集中供地推出的14宗地塊涵蓋8個轄區，推出地塊計容總建面約145萬平方米，起拍總價約253億元。

值得注意的是，天河區兩宗地塊上演“冰火兩重天”。其中關注度最高的天河區燕塘地塊是本次土拍起拍價最高的地塊，起拍總價為70億元，折合樓面價4.2萬元/平方米。

7月18日上午，該地塊經過54輪報價後觸頂15%溢價率後進入搖號環節，總價達到81.19億元，折合樓面價50842元/平方米，躋身廣州樓面價TOP6之列。

4宗地塊溢價出讓

天河區另一宅地育新街南側地塊的地理位置與周邊環境並不理性，因無人報價而最終流拍。

克而瑞廣佛區域指出，該地塊結束了天河區近10年來涉宅用地零流拍的歷史，地塊雖擁有依山傍湖的生態優勢，但無奈周邊環境差，加上交通不便，且地價不低等因素，不少感興趣的房企經實地勘測後決定放棄。

據廣州中原研究發展部測算，育新街南側地塊起拍樓面價在扣除建面後接近4.8萬元/平方米。而本次白雲區和增城區地塊流拍，則分別與舊改企業退出、板塊冷門供應量大等因素有關。

因此，7月18日下午，廣州中原地產專案部總經理黃韜接受《每日經濟新聞》電話採訪時表示，在當前市場環境下，廣州第二批集中供地的結果還是不錯的，流拍地塊各自有自身原因，或因為位置或因為價格，這類地塊流拍是正常現象，“有好條件好價格的地塊沒人去拿才叫冷”。

在今年廣州首批集中供地成交的18宗地塊僅有2宗溢價成交，而本次14宗地塊就有4宗地塊溢價出讓。除了燕塘地塊，荔灣區南岸路地塊被珠江實業以18億元總價奪得，溢價率12.5%，折合樓面價33750元/平方米；保利拿下了。

房企的第二個債務集中兌付期到來。

進入7月，不少房企都在積極自救，合景泰富是其中之一。

7月19日，合景泰富已兌付華西證券(7.590, 0.04, 0.53%)-合景泰富商業物業第一期資產支持專項計畫優先順序資產支持證券，合計兌付本息18.17億元。

評級機構惠譽稱，合景泰富在尋求整體出售寫字樓，用以償還即將到期的債務。

企業預警通顯示，合景泰富在9月份將有3筆境外美元債到期，合計9億美元。最近一筆債務到期是9月6日。

這意味著，留給它籌錢的時間，還有一個半月。

銷售回暖

合景泰富以開發豪宅見長，27年前從華南起步，很長時間裡一直保持低調姿態。

直到2017年立下“三年千億”的目標後，合景泰富才加快擴張節奏，規模與日俱增， 並在2020年順利闖入千億房企陣營。

合景泰富董事局主席孔健岷曾以37億美元的財富，位列《2019年福布斯全球富豪榜》第807名。

合景泰富集團董事局主席孔健岷合景泰富集團董事局主席孔健岷
去年開始，房地產市場量價齊跌，合景泰富是少數銷售額保持增長的房企，全年銷售金額1038億元，同比微增0.2%，完成年度目標86.6%。

只是，總體業績還是出現下滑，收入同比減少19.83%至238.44億元，淨利潤同比減少63.73%至24.21億元。

被寄予厚望的銷售端，有待市場回暖。2022年上半年，合景泰富預售額為262.28億元，同比下跌53.3%，這無疑會加大營運現金流壓力。

好在，在今年合景泰富1600億元可售貨值中，一、二線城市占比95%。市場需求大、反彈速度快，去化能力強，具有一定的抗風險能力。

6月開始，房地產回暖信號明顯，豪宅市場率先反彈，合景泰富的銷售也在回升，當月預售額為46.81億元，環比增長13.59%。

以合景泰富位於廣州天河區的高端住宅臻頤府為例，主推200平米以上的大平層，6月份新樓棟加推後，一周內成交約6億元。

臻頤府效果圖臻頤府效果圖
為了快速回籠資金，合景泰富也使出降價的招數。一位元房產經紀告訴《21CBR》記者，臻頤府最初開盤價是每平米13萬元左右，現在降到9萬元左右。

惠譽預計，合景泰富2022 年的合同銷售額將下降25%-30%至770 億元，低於管理層預計的 900億元。

6月10日，惠譽將合景泰富的評級從B下調至B-，並列為負面觀察狀態。

7月19日，有消息稱，合景泰富已主動提出，撤銷惠譽長期發行人信用評級。因為合景泰富認為，近期惠譽對中國房地產市場的評價和預期過於悲觀。

償債積極

過去幾年激流勇進，合景泰富規模高漲，負債也在不斷攀升。

截至2021年末，負債總額達到1725.47億元，一年內償還的銀行貸款、優先票據、境內公司債累計203億元，而現金及現金等價物為77.15億元。

合景泰富一直積極應對債務償付，今年上半年已兌付了境內債券及ABS合計23.72億元，境外美元債2.5億美元。

苦撐至今，手頭也不寬裕。上述房產經紀告訴記者，合景泰富經紀人的傭金還未結算，目前欠了貝殼找房1700多萬元。

下半年的資金壓力會更大，9月份開始，合景泰富將要陸續支付68億元的帳單。

企業預警通的資料顯示，2022年內，合景泰富還有4筆債務到期，其中9月份壓力最大，有3筆境外美元債到期，合計9億美元（約60億元人民幣）。最早一筆是9月6日到期，金額為1億美元，票面利率6%。

另外，12月17日還有一筆8億元人民幣的國內公司債到期，票面利率6.15%。

對於9月到期的債券，合景泰富管理層表示，已進行了多方面安排。公司已獲得足夠美元債發行額度，將選擇適當時間再融資。

若再融資視窗持續關閉，將使用境外專案銷售回款償還，目前境內外跨境資金池額度在50億元左右。

事實上，變賣物業資產也是合景泰富的自救手段之一。

惠譽披露，合景泰富出售寫字樓，可能會籌集55億至57億元人民幣，用於償還即將到期的債務，今年4月已出售一棟13億元貨值的寫字樓。

隨後，合景泰富解釋，出售寫字樓是原定安排，自2017年開始就在出售部分具有競爭優勢的專案，如上海後灘寫字樓、廣州生物島寫字樓、北京通州寫字樓等。

這些寫字樓項目總價值超過80億元。為此，公司在年初組建了大客戶銷售團隊，促進整售式大單項目。

年報顯示，合景泰富擁有寫字樓10座，2021年實現了88%的整體出租率。這些進入收成期的寫字樓項目出售後，可以補充現金流，獲得更多周轉空間。

擴張放緩

艱難時期，非住宅業務不僅能用來救急，也帶來穩定的現金收入。

合景泰富自2003年開始開發投資型物業，試圖打造第二增長曲線。孔健岷曾說，“每年都會拿出銷售回款的7%來建設投資物業”。

合景泰富在一二線城市累計開業45個投資性物業，除了10個寫字樓專案，還有10個商場和25個酒店。

2021年，合景泰富全年租金收入為19億元，同比增長31%。其中，酒店增長47%，商場增長27%，寫字樓增長17%，提供了穩定的現金流入。

合景泰富對於投資型專案寄予厚望，認為將與物業開發形成“雙輪驅動”。不過，目前投資性物業的收入貢獻較小，占比不到8%。

原本，合景泰富打算擴張商業版圖，去年曾表示，未來5年籌開26個新專案，並挖來曾在凱德任職10年的凱德華東總經理林建瑞，擔任商業資管板塊CEO。

然而，主業受困，商業板塊擴張步調放緩，原計劃在2021年底開業的廣州知識城悠方商場延遲至今年4月才開業。

為了節省開支，合景泰富進行了人員收縮，同時也趁機升級高層次人才。

據行業自媒體稱，今年以來，合景泰富從龍湖、中海挖來了至少5名高管，入職崗位包括集團工程中心總經理、商業建設公司聯席總經理、集團行銷總經理、區域總經理等。

只是，地產市場修復有待時日，商業板塊輸血有限，合景泰富要跨過眼前的資金關口，還得費不少功夫。

7月19日晚間，越秀地產（00123.HK）公告稱，公司通過廣州越秀華城房地產開發有限公司（本公司實際擁有約95.48%權益的附屬公司）通過公開掛牌方式以14.85億元成功競得廣州市海珠區琶洲西區新港東路地塊；及通過聯合體通過公開掛牌方式以11.1億元成功競得廣州市海珠區鋅片廠地塊。

公告顯示，海珠區新港東路地塊占地面積約15483平方米，總可建築面積約120052平方米，其中計容建築面積約88115平方米。海珠區新港東路地塊性質擬為商住用地。越秀華城在海珠區新港東路地塊（除以下配建要求的部分）興建的居住房屋均擬作出售用途。

根據出讓條件，越秀華城須在海珠區新港東路地塊內配建計容面積約為34112平方米的拆遷安置辦公物業，以及按要求建設廣州市重點工程項目，配建工程成本預計約5.9億元，公司計畫通過外部融資（包括房地產開發貸款）或銷售回籠資金，為有關成本提供資金。建成後，配建工程將無償移交給廣州市政府指定部門。

海珠區新港東路地塊位於廣州市海珠區琶洲西區核心CBD，超過30家知名企業如阿裡巴巴、騰訊、小米等總部大樓落址于此地區。越秀地產董事會認為，公司以合理成本收購海珠區新港東路地塊，並將增加公司的優質土地儲備。

另一宗地塊由廣州越秀城開和海珠安居置業（廣州）有限公司組成的聯合體競得。聯合體通過公開掛牌方式以11.1億元成功競得海珠區鶴洞大橋南廣州鋅片廠南片區、沙渡路鶴洞大橋北側橡膠一廠地塊（“海珠區鋅片廠地塊”）。廣州越秀城開將會與合作方共同成立專案公司以開發海珠區鋅片廠地塊，專案公司財務業績將合併到公司財務業績中。

海珠區鋅片廠地塊占地面積約43771平方米，總可建築面積約218713平方米，其中計容建築面積約150175平方米。海珠區鋅片廠地塊性質擬為商住用地。專案公司在海珠區鋅片廠地塊 （除以下配建要求的部分）興建的居住房屋均擬作出售用途。根據出讓條件，專案公司須在海珠區鋅片廠地塊內配建計容面積約為91116平方米的安置住宅、商業物業及地下車位元，配建工程成本預計約9.218億元，專案公司計畫通過外部融資（包括房地產開發貸款）或銷售回籠資金，為有關成本提供資金。建成後，配建工程將無償移交給廣州市政府指定部門。

資料顯示，海珠區鋅片廠地塊位於廣州海珠區珠江後航道沿線廣紙片區，軌道交通便利，同時周邊商業、教育、醫療等配套成熟。董事會認為，聯合體以合理價格收購海珠區鋅片廠地塊，並將增加公司的優質土地儲備。

這兩宗地塊都是越秀地產在廣州市第二批集中供地中競得。

此前，越秀地產在多個城市的集中供地中都有所斬獲。

7月13日，越秀地產公告，公司全資附屬公司杭州越秀房地產開發有限公司，通過公開掛牌方式以27億元成功競得江蘇省南京市建鄴區河西大街以北、創意路以東地塊。該地塊性質為住宅用地，占地面積約25947.7平方米，總可建築面積約87691.1平方米，其中計容建築面積約66166.6平方米。

7月12日，在成都市第二批集中供地中，越秀地產的附屬公司成都越嘉房地產開發經營有限公司競得兩宗地塊，成交總額為24.44億元，權益地價為23.22億元，總建築面積為18.24萬平方米，權益建築面積為17.33萬平方米。

截至7月19日收盤，越秀地產報9.87港元/股，漲幅2.49%。

7月19日，招商局置地資管有限公司發佈公告披露二季度未經審核經營資料。

觀點新媒體獲悉，在2022年第2季度，招商局商業房托基金的寫字樓組合的整體出租率變化不大，約為87%。新時代廣場和科技大廈的現時租金略有上升，而數碼大廈的現時租金由於空置率較高而略微減弱。

零售業更易受到持續的新冠疫情的影響。花園城在第二季度的表現較寫字樓弱，其出租率自88.2%下降至84.5%。同時，現時租金自每平方米人民幣179.0元下降至173.3元。

該企業於公告中稱，受上半年新冠疫情影響，招商局商業房托基金為了維持出租率及維護租戶關係，在年內為物業內的服務業小微企業及個體工商戶租戶提供了“互助互持計畫”，合資格的租戶將根據該計畫獲得最多3個月的租金減免。

這些影響將集中在第二季度的租金收入中體現。由於招商局商業房托基金與受託人所訂立的每基金單位分派承諾契約，本次租金減免不會對今年的基金單位持有人分派產生任何影響，仍保證在每單位分派不低於0.2614港元。

另外，新時代廣場已經完成大部分辦公樓層公共區域的裝修施工，室外景觀改造正在進行中，並將配合地鐵口施工進度同步完成。花園城地鐵連通口的裝修正在按計劃進行中。

去年下半年開始，杭州二手房市場進入下行通道，成交量、成交價格雙雙下跌，掛牌房源量卻不斷走高。截至2022年7月19日，透明售房網上顯示杭州市區（不含臨安）二手房掛牌量已經達到17.7萬套。在這一年時間裡，二手房掛牌價相比去年又有怎樣的變化呢？錢報美好人居研究院以杭州57個板塊的110個熱門成交社區為樣本，對比今年和2021年6月的社區掛牌均價，發現有69個社區的掛牌均價出現了下滑。掛牌均價同比降5%以上的占31%，漲5%以上的占9%。

網簽價格有可能做低，但掛牌價的調整則代表了真實的預期。

注：以上資料來源於透明售房網、錢報美好人居研究院，社區掛牌均價受掛牌量、掛牌房源的戶型、樓層等因素影響，具體房源掛牌價以實地看房為准。

超六成熱門社區房東以價換量

多個名校學區房降價幅度超10%

去年下半年以來，杭州二手房市場就“喊跌聲”不斷。去年年底，錢報記者曾抽樣110個熱門社區，對其半年的掛牌資料進行分析。記者發現掛牌價降低的僅有23個社區，分別為部分老小區以及一些掛牌價過高的次新房社區。也就是說，整體來看，市場觀望情緒濃厚，熱門成交的社區中，主動降價的房東並不多。

而到了今年6月，在110個熱門社區裡，相比去年6月掛牌價降低的社區已經高達69個，超過六成。“熱門成交的社區甚至需要降價才能換來成交，那些成交已經冰封的社區則更是慘澹。”一位市中心的二手房經紀人坦言。

在69個降價的熱門社區中，有16個社區的掛牌價降價幅度超過10%。其中，下沙的世茂江濱花園瑞景灣降價幅度最大，今年6月的掛牌均價僅為22971元/㎡，相比去年6月的29963元/㎡，降價幅度高達23%。

降價幅度超10%的社區中，有較大比例為名校學區房。如文三街小學的學區房文三新村，一年時間掛牌價降低了22%。今年6月，文三新村的掛牌均價僅為82942元/㎡，而去年6月的掛牌均價超過10萬元/㎡。實際上，文三新村今年6月的簽約均價已經降至7萬元/㎡，而去年一直在9萬元/㎡左右。

此外，像耀江文鼎苑、聖苑社區、采荷新村、文二新村等名校學區房，在去年上半年時房價一度達到頂峰。之後受到“雙減”等政策的影響，學區光環被削弱。而對於房東來說，這些名校學區房大部分為“老破小”，本身的居住功能較差，在孩子畢業後通常需要置換，並且需求迫切，因此只能降價來促成成交。一年時間裡，這些名校學區房的掛牌均價下降幅度都在20%左右。

高預期的次新房房東也開始降價

更難賣的老小區只得加大降幅

掛牌價降幅在10%以上的社區中，還有一些熱門次新房的身影。

實際上，一直以來，這些次新房房東的預期都很高，比較惜售，在去年二手房行情剛開始下滑時，均保持著較高的掛牌價，並表示不願意降價出售。不過情況在今年發生了改變，從6月的掛牌資料來看，奧體的熱門次新房杭州壹號院，今年6月的掛牌均價也降至98954元/㎡，同比去年降價幅度約15%。此外，蔣村的熱門次新房社區融創河濱之城和萬科西溪蝶園，今年掛牌價格同比去年分別降了12%和14%。

錢報美好人居研究院提供的2022年二手房半年報中，艮北新城的次新房社區地鐵綠城楊柳郡成交了46套，躋身市區二手房成交量前20名的榜單。去年下半年大量的一房小戶型交付，這批房源價格較低，拉低了整體均價，今年6月楊柳郡掛牌價為59224元/㎡，同比降低了約10%。

“517新政”後，次新房社區受到稅收“滿5年改滿2年”的利好，使得購房者紛紛轉向次新房，老小區則變得更難賣了。因此在掛牌價的降價幅度上，老小區要普遍大於次新房。在樣本社區裡，同比去年，老小區的掛牌價平均降幅約為7.38%，而次新房的掛牌價平均降幅約為5.3%。

2022年上半年，面對複雜嚴峻的外部環境和本土突發疫情等超預期因素帶來的嚴重衝擊，在以習近平同志為核心的黨中央堅強領導下，全市上下認真貫徹落實黨中央、國務院和市委、市政府決策部署，統籌疫情防控和經濟社會發展，加快推進經濟恢復重振進程，主要經濟指標觸底后環比明顯回升，生產需求邊際改善，全市經濟運行逐步回歸正常， 國民經濟呈現回穩向好的積極態勢。

根據地區生產總值統一核算結果，上半年上海市地區生產總值19349.31億元，按可比價格計算，比去年同期下降5.7%。 分產業看，第一產業增加值34.52億元，同比增長1.7%; 第二產業增加值4452.78億元，同比下降13.7%; 第三產業增加值14862.01億元，同比下降3.1%。 第三產業增加值佔全市生產總值的比重為76.8%。 其中，二季度地區生產總值9339.06億元，同比下降13.7%。

一、工業生產加快恢復，電子、汽車等重點行業恢復明顯

上半年，全市規模以上工業增加值比去年同期下降11.3%，降幅比1-5月收窄5.3個百分點，其中，6月份同比增長13.9%。 上半年，全市規模以上工業總產值17154.73億元，同比下降9.7%，降幅比1-5月收窄5.6個百分點。 其中，計算機、通信和其他電子設備製造業及汽車製造業產值分別增長5.0%和0.4%，而1-5月分別為下降0.3%和9.5%。 6月份，規模以上工業總產值為3787.76億元，同比增長15.8%，而5月份為下降27.6%。 6月份，全市35個工業行業中有24個行業工業總產值實現增長，增長面為69%。

上半年，全市工業戰略性新興產業總產值7170.07億元，比去年同期下降2.1%，降幅小於規模以上工業總產值7.6個百分點。 其中，新能源汽車產值增長57.2%，新一代資訊技術產值增長8.2%。

二、服務業行業增勢分化，金融業和資訊服務業保持較快增長

上半年，全市金融業增加值4125.33億元，比去年同期增長6.1%; 資訊傳輸、軟體和資訊技術服務業增加值1819.13億元，增長5.3%; 房地產業增加值1662.30億元，下降10.0%; 交通運輸、倉儲和郵政業增加值697.17億元，下降11.0%; 批發和零售業增加值2187.82億元，下降12.5%; 租賃和商務服務業增加值1273.20億元，下降7.0%。

三、固定資產投資逐步恢復，新建商品房銷售面積下降

上半年，全市固定資產投資比去年同期下降19.6%，降幅比1-5月收窄1.6個百分點。 分領域看，工業投資下降21.1%，降幅收窄1.0個百分點;房地產開發投資下降17.1%，降幅收窄0.9個百分點;城市基礎設施投資下降38.1%，降幅收窄3.2個百分點。

上半年，全市新建商品房銷售面積637.91萬平方米，比去年同期下降23.4%。 其中，新建商品住宅銷售面積535.80萬平方米，同比下降19.8%。

四、市場消費穩步恢復，網上消費保持增長

上半年，全市社會消費品零售總額7590.96億元，比去年同期下降16.1%，降幅比1-5月收窄2.6個百分點。 分行業看，上半年批發和零售業零售額7107.56億元，同比下降14.6%; 住宿和餐飲業零售額483.40億元，下降33.1%。 6月份，社會消費品零售總額1543.42億元，同比下降4.3%，降幅較上月收窄32.2個百分點。

上半年，全市網上商店零售額1729.84億元，比去年同期增長0.9%; 占社會消費品零售總額的比重為22.8%，同比提高6.4個百分點。

五、貨物進出口降幅收窄，利用外資保持增長

上半年，全市貨物進出口總額18772.5億元，比去年同期下降0.6%，降幅比1-5月收窄2.2個百分點。 其中，出口總額7375.4億元，增長4.8%; 進口總額11397.1億元，下降3.8%。 6月份，貨物進出口總額3740.7億元，比去年同月增長9.6%。 其中，出口總額1485.3億元，增長20.2%; 進口總額2255.4億元，增長3.6%。

上半年，全市外商直接投資實際到位金額124.74億美元，比去年同期增長0.2%。 其中，第三產業外商直接投資實際到位金額120.56億美元，增長1.0%。

六、金融市場運行平穩，地方財政收入下降

6月末，全市中外資金融機構本外幣存款餘額18.56萬億元，同比增長12.1%; 貸款餘額10.05萬億元，增長9.4%。 上半年，全市金融市場成交額1362.46萬億元，比去年同期增長16.8%。 其中，上海證券交易所有價證券、銀行間市場成交額分別增長18.7%、22.6%。

上半年，全市地方一般公共預算收入3794.79億元，比去年同期下降19.8%，扣除留抵退稅因素，同比下降12.9%; 地方一般公共預算支出3812.68億元，增長0.6%。

七、居民消費價格總體溫和上漲，工業生產者價格漲幅基本平穩

上半年，全市居民消費價格比去年同期上漲2.8%。 八大類價格「七升一降」，食品煙酒類價格上漲5.2%，交通通信類價格上漲4.9%，教育文化娛樂類價格上漲3.1%，醫療保健類價格上漲2.3%，生活用品及服務類價格上漲1.9%，居住類價格上漲1.2%，其他用品及服務類價格上漲1.0%，衣著類價格下降0.6%。 6月份，居民消費價格同比上漲2.9%，環比下降1.9%。

上半年，全市工業生產者出廠價格比去年同期上漲3.3%，漲幅與1-5月持平; 工業生產者購進價格上漲7.5%，漲幅比1-5月回落0.2個百分點;6月份，工業生產者出廠價格同比上漲3.1%，環比上漲0.2%; 工業生產者購進價格同比上漲6.4%，環比上漲0.8%。

八、居民收入小幅下降，新增就業崗位有所減少

上半年，全市居民人均可支配收入38996元， 比去年同期下降3.4%。 其中，城鎮常住居民人均可支配收入40950元，下降3.3%; 農村常住居民人均可支配收入21434元，下降4.9%。 上半年，全市新增就業崗位25.29萬個，比去年同期減少14.94萬個。

總的來看，上半年尤其是二季度，疫情對全市經濟發展帶來了嚴重衝擊，但影響是階段性的，疫情沒有改變上海經濟長期向好的基本面，也沒有改變上海經濟高質量發展的大趨勢。 同時也要看到，國際環境複雜性不確定性仍較大，全市經濟恢復仍面臨不少困難挑戰。 下階段，要深入貫徹落實習近平總書記系列重要講話精神，全面落實黨中央、國務院和市委、市政府決策部署，按照“疫情要防住、經濟要穩住、發展要安全”總要求，齊心協力推動上海經濟恢復重振，以實際行動迎接黨的二十大勝利召開。

6月份，70個大中城市商品住宅銷售價格環比總體趨穩，上漲城市個數增加。

7月15日，國家統計局發佈的《70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況》顯示，2022年6月份70個大中城市新建商品住宅價格環比上漲的城市有31個，環比下跌的城市有38個，1個城市環比持平，上個月這一數字分別為25個、43個和2個。 二手住宅方面，環比上漲的城市有21個，環比下跌的城市有48個，1個城市持平，上個月這一數字分別為15個、53個和2個。

根據易居研究院測算，6月份全國70個城市新建商品住宅價格指數環比漲幅為-0.1%，同比漲幅為-1.3%; 二手住宅銷售價格指數環比漲幅為-0.2%，同比漲幅為-2.7%。

當前，新房價格指數特徵明顯，即環比跌幅收窄，釋放積極信號。 同比方面，則受此前環比持續下跌影響，繼續擴大。 對此，易居研究院分析認為，房價數據充分體現了二季度以來房地產一攬子政策的有效性，環比數據改善充分說明房價指標正努力走出降溫通道。 但由於過去下跌時間過長，所以真正回暖預計要到四季度。 二手房方面，其走勢與一手房相似。 今年二季度部分城市二手房掛牌和交易明顯好轉，尤其是一些鬆綁二手房購房政策的城市，這也使得二手房的環比數據得到改善。

新房價格上漲城市數量增加

具體到各城市表現，新建商品住宅方面，根據國家統計局發佈的數據，6月份成都（1.3%）、杭州（1%）和北京（0.8%）三個城市位居漲幅前列; 岳陽（-1.6%）和宜昌（-1.5%）位居跌幅前兩位，秦皇島、北海和大理三個城市跌幅並列第三，均為1%。

同比方面，上漲城市達21個，較5月份減少2個城市。 杭州（6.1%）繼續處於同比漲幅首位; 僅徐州一個城市持平; 下跌的城市數量有所增加，包括北海、岳陽、湛江、哈爾濱、大理、瀘州、南充、秦皇島、常德、韶關、揚州、襄陽、太原、包頭、桂林、鄭州、蘭州、石家莊、宜昌、武漢、昆明、牡丹江、安慶、九江、西寧、天津、丹東、瀋陽、唐山、呼和浩特、惠州、洛陽、煙台、遵義、泉州、大連、濟寧、溫州、貴陽、平頂山、蚌埠、南寧、長春、錦州、廈門、 吉林、福州、合肥在內的48個城市新房價格處於下跌態勢。

從6月份房價指數環比情況看，成都和杭州環比漲幅大於等於1%。 易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進分析認為，觀察歷史數據，4、5月份70個城市房價指數都低於1%。 而6月份成都和杭州打頭陣，代表了本輪政策刺激下房價略有回暖跡象。 這與此類城市銷售市場回暖，市場預期改變等因素有關。

根據易居研究院測算，6月份一二三線城市房價環比漲幅分別為0.4%、0.1%和-0.3%。 同比漲幅為3.3%、-0.2%和-2.8%。

值得注意的是，二線城市房價指數79個月以來首次出現同比下跌。 在嚴躍進看來，這說明二線城市壓力較大。 近期各地停工斷貸現象，也普遍集中在二線城市，所以當前要防範部分二線城市房價過冷的風險。

成都二手房同環比領跑

二手住宅方面，成都仍然處於領漲態勢。

根據測算，6月份成都（2%）和南充（1%）位居漲幅前兩位，杭州和合肥並列第三，漲幅均為0.6%; 吉林、宜昌和岳陽三個城市並列跌幅榜第一位，跌幅均為1.1%; 僅丹東1個城市與上月持平。

同比方面，上漲城市數量比上月減少1個，包括成都、海口、北京、上海、杭州、廣州、無錫、贛州、長沙、廈門、昆明和重慶在內的12個城市處於上漲態勢。

從二手房價格數據來看，成都仍然表現最好，其二手房環比和同比漲幅均排在全國首位。 嚴躍進認為，成都在當前購房政策寬鬆的情況下，二手房市場明顯活躍，也說明市場預期在積極做出調整。 總體上看，一些城市二手房的表現態勢，也對其他市場會有啟發。 在二手房交易活躍的過程中，客觀上會使得購置新房的動力和能力增強，可以反哺一手房市場。

根據易居研究院測算，6月份一二三線城市二手房價格指數環比漲幅分別為0.1%、-0.1%和-0.3%; 同比漲幅為1.2%、-2.1%和-3.7%。

總體看，三類城市的二手房市場環比表現較好，呈現漲幅不變或跌幅收窄態勢。 嚴躍進表示，但相對來說三線城市二手房市場的壓力略大，需要注意風險，後續三線城市二手房認購政策也需要得到優化。

下半年房價或迎來小復甦

從整體上看，易居研究院認為上半年全國70城房價指數表現為三個特點。

一是，房價環比指標呈現V型走勢，體現了上半年政策的有效性。 二是，房價同比仍在下跌，且跌幅擴大。 尤其是二線城市，其首次同比下跌需要引起重視。 三是，包括成都和杭州在內的一些城市略有積極表現，說明一些城市走在了市場復甦的前列。 對此，易居研究院預計下半年勢必是一個房價小復甦的過程，其和市場交易復甦邏輯相似。

另外，從上半年的二手房價格指數表現來看，與一手房走勢相似。 易居研究院表示，一些二線城市二手房政策的鬆綁，對於市場活躍起到了較好的支撐作用。 反觀三線城市，其二手房市場表現偏弱，需要刺激。 從後續市場走勢看，與一手房走勢類似。 但相對來看，各地政策刺激會更強調在一手房領域，這是需要注意的風險。

一、房地產市場建設情況

上半年，全市房地產開發企業房屋新開工面積為803萬平方米，同比下降11.7%。 其中，住宅新開工面積為415.6萬平方米，同比下降18.9%; 辦公樓為28.1萬平方米，下降21.2%; 商業營業用房為46.2萬平方米，增長38.8%。

全市房屋竣工面積為427.4萬平方米，同比下降27.5%。 其中，住宅竣工面積為214萬平方米，下降19.2.%; 辦公樓為101.6萬平方米，增長53.6%; 商業營業用房為24.2萬平方米，下降49.2%。

二、房地產市場銷售情況

上半年，全市商品房銷售面積為446.1萬平方米，同比下降8.7%。 其中，住宅銷售面積為329.9萬平方米，下降20%; 辦公樓為29.6萬平方米，增長41.2%; 商業營業用房為21.5萬平方米，增長1.5倍。

三、房地產開發企業到位資金情況

上半年，全市房地產開發企業到位資金為2304.3億元，同比下降18.6%。 其中，定金及預收款為1156.8億元，下降27.7%; 國內貸款為439億元，下降17.1%; 自籌資金為361.3億元，下降19.5%。

附註：統計範圍、採集管道、指標解釋

1.統計範圍

有開發經營活動的全部房地產開發經營業法人單位。

2.採集管道

納入統計範圍的房地產開發企業按照《房地產開發統計報表制度》要求，通過統計聯網直報平臺上報統計數據。

3.主要統計指標解釋

商業營業用房：指商業、糧食、供銷、飲食服務業等部門對外營業的用房，如度假村、飯店、商店、門市部、糧店、書店、供銷店、飲食店、菜店、加油站、日雜等房屋。

2000年我國城鎮化率僅為36%，2021年常住人口城鎮化率已經達到64.72%，20年間提高了近29個百分點。 而2021年末我國戶籍人口城鎮化率僅為46.7%，與常住人口城鎮化率有著18個百分點的差距。 目前我國已經處於城鎮化發展的中後期，在穩步提高城鎮化水平的同時，提高戶籍人口城鎮化率、提高城鎮化品質和效率成為下一階段的重要目標。

7月12日，國家發改委印發《“十四五”新型城鎮化實施方案》（以下簡稱“實施方案”），明確提出：到 2025 年，全國常住人口城鎮化率穩步提高，戶籍人口城鎮化率明顯提高，戶籍人口城鎮化率與常住人口城鎮化率差距明顯縮小。 農業轉移人口市民化質量顯著提升，城鎮基本公共服務覆蓋全部未落戶常住人口。 這一實施方案意味著，「十四五」期間我國新型城鎮化將全面進入提質增效階段。

農業轉移人口市民化成首要任務

中國城市和小城鎮改革發展中心主任高國力撰文表示， 2021年我國人均GDP達到12551美元，按世界銀行劃分標準屬於中高等收入國家，同期常住人口城鎮化率為64.7%，低於中高等收入國家67.59%的平均水準，更低於高收入國家80%左右的平均水準，按照發達國家經驗還有一定增長空間。 目前我國正處於城鎮化快速發展區間的中後期，城鎮化發展趨勢具有兩方面特點。 一是我國城鎮化動力依然較強。

當前我國非農產業勞動生產率是農業的4倍多，城鎮居民人均可支配收入是農村居民人均可支配收入的2.5倍，且城鄉之間的基礎設施和公共服務仍有明顯差距，這些客觀現實持續吸引著農業轉移人口進城，農民進城仍是大趨勢。 二是我國城鎮化速度將逐步放緩。

儘管2011年以來，常住人口城鎮化率年均增速快，但新增農民工數從1055萬人降至400萬人以下，2018、2019年分別在200萬人左右，2020年受疫情影響出現了明顯的負增長，2021年得以反彈。 但仍比2019年減少614萬人、下降3.5%。 未來進城農民工及其隨遷家屬將進一步減少，這將帶來常住人口城鎮化率速度逐步減緩。

除了疫情因素外，近年來常住人口城鎮化率增速放緩存在兩大制約因素：首先，戶籍制度制約了農業轉移人口市民化。 農村轉移人口長期不能在所在城市落戶，不能平等享受所在城市教育、醫療、養老、就業等資源，不能真正融入城市。 對此，實施方案將深化戶籍制度改革、推進農業轉移人口市民化作為新型城鎮化的首要任務。 提出「放開放放寬除個別超大城市外的落戶限制，試行以經常居住地登記戶口制度。 全面取消城區常住人口300萬以下的城市落戶限制，確保外地與本地農業轉移人口進城落戶標準一視同仁“。

其次，農村土地承包權、宅基地使用權等退出機制也是重要因素之一。 對此，方案提出依法保障進城落戶農民的農村土地承包權、宅基地使用權、集體收益分配權，健全農戶“三權”市場化退出機制和配套政策。

新型城鎮化更注重提質增效

黨的十八大以來，我國新型城鎮化建設取得一系列重大歷史性成就，1.3億農業轉移人口在城鎮落戶，農業轉移人口市民化成效顯著，城鎮化空間佈局持續優化，“兩橫三縱”城鎮化戰略格局基本形成。 但在城鎮化品質方面也存在諸多問題，例如農業專業人口質量問題，城市公共配套服務設施不足問題等。 對此，實施方案立足當下、著眼長遠，對推動我國城鎮化高質量發展作了全域性謀劃。 在人口品質提升方面，明確提出，堅持存量優先、帶動增量，穩妥有序推進戶籍制度改革，提升農業轉移人口勞動技能培訓、隨遷子女基本公共教育、社會保險、農民工勞動權益等保障水準，健全配套政策體系，促進農業轉移人口全面融入城市。

在基礎設施和服務方面，有序推進城市更新改造，加強公共衛生防控救治、防洪排澇、防災減災、應急處置等設施建設，建設宜居、韌性、創新、智慧、綠色、人文城市，使城市成為人民高品質生活的空間。 樹立全週期管理理念，聚焦空間治理、社會治理、行政管理、投融資等領域，提高城市治理科學化精細化智慧化水平，推進城市治理體系和治理能力現代化。

區域發展不平衡、城鄉發展不平衡也是新型城鎮化著力解決的問題之一。 對此實施方案提出，分類推動城市群發展，有序培育現代化都市圈，轉變超大特大城市發展方式，提升大中城市功能品質，增強小城市發展活力，推進以縣城為重要載體的城鎮化建設，引導小城鎮分類發展，推動形成疏密有致、分工協作、功能完善的城鎮化空間格局。

堅持以工補農、以城帶鄉，以縣域為基本單元、以國家城鄉融合發展試驗區為突破口，推進城鎮公共服務向鄉村覆蓋，推進城鎮基礎設施向鄉村延伸，促進城鄉產業協同發展，逐步健全城鄉融合發展體制機制和政策體系。

越秀地產（00123）公布，收購兩幅廣州市商住用地，合共作價近26億元（人民幣．下同）。其中，海珠區新港東路地皮作價14.86億元，佔地約1.55萬方米，總可建築面積約12.01萬方米，計容建築面積約8.81萬方米，地皮性質擬為商住用地；另一地皮屬海珠區鋅片廠地皮，作價11.1億元，佔地面積約4.38萬方米，總可建築面積約21.87萬方米，計容建築面積約15.02萬方米，計劃性質為商住用地，興建的居住房屋均擬作出售用途。

北角皇都戲院准建2幢商住樓

近年不少發展商密密循市區舊樓重建增加手上的土地儲備，並陸續獲屋宇署批出建築圖則。屋宇署最新資料顯示，今年5月共批出34份建築圖則，創2011年12月批出50份圖則以來接近10年半按月新高。矚目個案包括新世界發展（00017）北角皇都戲院大廈重建項目，於5月獲准興建2幢商住樓宇（另設3層地庫），總樓面面積約38.52萬方呎，住宅和商業樓面各佔接近一半。

屋宇署今年5月批出34份建築圖則，較4月的21份，大增61.9%或13份，並超越去年11月錄得的33宗，創2011年12月以來新高。以今年首5個月計算，則共批出94份圖則，屬2019年首5個月批出114份以來的3年同期最多。

屋宇署今年5月批出的圖則中，最少11份涉及市區住宅重建項目，並以北角皇都戲院大廈重建項目最具規模。該項目坐落於北角英皇道277至291號、電廠街2至16號及渣華道4至6D號，其中皇都戲院所在部分現已搭棚作整固，而接近渣華道一邊的原有舊樓部分則已拆卸。

根據最新獲批的圖則，該用地可作商住發展，在4層平台之上興建一幢19層和一幢27層的建築物，另設有3層地庫，總樓面面積約38.52萬方呎，住宅樓面面積佔約20.16萬方呎，餘下逾18.36萬方呎為非住宅樓面面積。

長實啟德跑道區可建8廈

新世界於2020年循強制拍賣統一皇都戲院大廈的業權，作價47.76億元，至今仍是成功強拍個案中最貴重的一個。

密密併購舊樓的恒地（00012），同月更有4個地盤獲批則，當中包括紅磡大型重建項目必嘉坊其中一個地盤，將可興建26層高的單幢樓宇（另設2層地庫），樓面面積約12.45萬方呎，涉及黃埔街26至40A號和必嘉街83至85號地盤。

同月亦有百億地王獲批則，長實（01113）去年以102.8億元投得的九龍東啟德舊跑道區第4E區2號（4E2）地皮，屬於前臨維港的前排地皮，於5月獲准興建8幢7層至30層商住樓宇（另設2層地庫），總樓面面積約64.81萬方呎。

私宅動工量2552伙月飆6倍

除建築圖則外，屋宇署文件亦披露最新的私人住宅動工與落成進展。5月只有兩個私人住宅項目動工（按屋宇署接獲上蓋建築工程動工通知為準），涉及2552伙。

利嘉閣地產研究部主管陳海潮說，5月動工量較4月僅366戶激增近6倍，但今年首5個月只有3125伙動工，按年減少約27.9%，更是2014年首5個月錄得2592伙以來的7年同期低位。他認為，啟德和何文田區有多個大型新盤可望今年內動工，下半年的動工量有力追落後。

落成量方面，美聯物業首席分析師劉嘉輝稱，5月共有1183伙落成，較4月的1896伙減少約37.6%，而由於部分預計去年落成的樓盤未能如期竣工，延至今年落成，帶動今年首5個月有11162戶完工，較去年同期的7791伙大增43.3%。

近年積極收購舊樓作重建的永倫集團，早前才成功統一佐敦彌敦道317號至321號金漢大廈業權，近期更加碼收購毗連的彌敦道315號全幢，作價4.63億元。

資料顯示，彌敦道315號全幢上月由永倫集團斥資4.63億元購入。該大廈地盤面積約2280方呎，為一幢於1965年落成的商住大廈，地庫、地下連閣樓及1樓為商舖，2樓至10樓為住宅，總樓面面積約3.6萬方呎，以成交價計算，呎價約1.29萬元。

石鑑輝家族勁賺7.3倍

物業原業主為「麻雀館大王」石鑑輝家族，於1981年以5550萬元購入，一直作收租用途，現持貨41年沽出，賬面獲利約4.08億元，升值逾7.3倍。

永倫集團早已持有毗連地盤面積約7726方呎的金漢大廈大部分業權，並已提出強拍申請，上月成功「拔釘」，斥資8200萬元購入餘下兩個地舖。若把彌敦道315號連同金漢大廈一併重建發展，地盤面積將達約1萬方呎，可以地積比率12倍重建成一幢商業大廈，可建總樓面約12萬方呎。

舖位成交方面，資深舖位投資者黃海明在今年1月底以2500萬元購入尖沙咀柯士甸路14號至18號僑豐大廈地下3A舖，建築面積約700方呎，每呎約3.57萬元，之後將舖位分間成兩個出租，分別由洗衣店及餅店承租。市場消息透露，黃海明現將兩舖分拆出售，並賣出由洗衣店租用的一個舖位，建築面積約300方呎，成交價1580萬元，呎價約5.27萬元，月租約2.35萬元，回報約1.8厘。

中原（工商舖）商舖部高級分區營業董事曾自強表示，天水圍天瑞路88號俊宏軒地下G8號舖，建築面積約1532方呎，以約3200萬元沽出，呎價2.09萬元。現租客為教育中心，月租約10.5萬元，租金回報高達3.9厘。據悉，原業主於2013年以約6600萬元買入地下G8、G9及G10號3間相連舖位，G9及G10號兩個舖位打通租予單一客戶，目前在市場放售，意向價6300萬元。

港島南區豪宅地皮一向稀少，赤柱舂坎角松濤小築的6幢洋房業主趁勢聯合推出放售，市值逾8億元。

世邦魏理仕香港資本市場家族及私募投資辦公室資深董事鮑珏鍵表示，獲業主委託出售靜修里35號松濤小築海景住宅重建地盤。現時地盤內共有6幢於1984年入伙的洋房，每幢3層高並在最低層設有車位，實用面積介乎2707至2995方呎。

項目佔地約21841方呎，具重建價值，最高地積比率為0.75倍，最高可重建總面積約16381方呎。市場人士估計，項目市值逾8億元，每方呎樓面地價近5萬元。

鮑珏鍵指出，項目位於舂坎角上段，可享開揚赤柱灣海景，適合作獨立屋、洋房或大面積分層住宅發展項目，預計可吸引各類型發展商青睞，亦適合家族類型買家作自用用途。

西營盤紹德樓准強拍底價2.1億

此外，有財團兩年前就西營盤高街124號及126號紹德樓申請強拍，土地審裁處昨日批出強制售賣令，底價為2.1億元。

紹德樓為一幢1966年落成的8層高商住大廈，地盤面積約2799方呎，兩年前申請強拍時估值逾1.28億元，現批出的強拍底價較當時估值高出8165萬元或63.6%。

資料顯示，毗連的高街120號及122號翠樺樓亦由同一財團申請強拍，料將合併地盤發展。

美聯物業聯席區域經理黃旭鈞表示，西半山福澤花園B座中層3室，實用面積約721方呎，3房間隔，獲同區換樓客以1232萬元購入，呎價約17087元。原業主於2018年4月以約1435萬元購入，賬面蝕讓約203萬元，貶值14.1%。

5月份私樓動工量回升，錄得2,552伙，按月大增近6倍，創今年新高水平；但累積今年首5個月仍只有3,125伙動工，較去年同期減少28%，並且近8年同期新低。

首5月3125伙動工 按年減28%

根據屋宇署數據，5月份有2個私人住宅項目動工（按屋宇署接獲上蓋建築工程動工通知為準），涉及2,552伙，較4月份的366伙大增6倍，屬於今年內單月新高，亦是去年11月錄得4,840伙後、近半年最多。動工量大增受惠單一大型新盤動工--信置 （00083） 等發展的將軍澳日出康城第13期動工，帶來多達2,550伙供應，餘下則為一個清水灣下洋的洋房項目。

不過，總體來說，今年首5個月累積動工量仍只有3,125伙，較去年同期的4,336伙減少28%，創8年同期新低。

利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示，隨着疫情較年初最嚴峻時已見轉穩，相信今年餘下時間的動工量可望回復較正常進度，當中有不少項目可望於年內開展，部分大型項目早前已獲屋宇署批准動工並可隨時施工，包括中國海外 （00688） 、九倉 （00004） 等合作的啟德第4A區2號項目等，可帶動下半年動工量追落後。

首5月11162伙落成 21年最多

至於落成量方面，5月份共有10個項目入伙（以屋宇署發出佔用許可證的樓宇數量為準），涉1,183伙，按月下跌38%，而首5個月11,162伙落成，較去年同期增加43%，創自2002年後、21年同期最多。陳海潮指出，首5個月落成量已達差估署全年預測的22,850伙約49%，數字暫時較預期理想，初步估計2022年全年落成量可重上兩萬伙，並有機會達到政府全年預測。

多個新盤爭相起動，大埔林海山城昨突擊上載樓書至項目網站，全盤最大洋房首度曝光，面積達8,030平方呎，並內置私人升降機，屬區內少有巨無霸洋房供應。

提供262伙 涵蓋2房至5房

根據樓書，由希慎 （00014） 及香港興業 （00480） 合作發展的林海山城提供262伙，涵蓋2房至5房戶，佔226伙屬分層，實用面積1,010至3,760平方呎，當中66伙屬於連平台、花園或天台的分層特色戶，包括全盤最面積最細的第7座地下C室，實用面積1,010平方呎，3房間隔，連108呎花園。

項目另設36幢洋房，分為林海徑及山城徑兩款，實用面積3,245至8,030平方呎，面積最大一幢洋房來自林海徑1號屋，地下至2樓樓高三層，實用面積8,030平方呎，5房間隔，內置私人升降機貫通三層，附設1,349平方呎平台、2,767平方呎花園及683呎前庭。

另中國恒大 （03333） 發展的屯門掃管笏現樓恆大．珺瓏灣1期，推出1伙特色戶於下周一（25日）起招標，屬1座地下B室，實用面積744平方呎，連578平方呎花園。

黃竹坑區逐漸轉型成為商貿區，區內未來幾年將陸續有9個商業項目推出，涉及逾200萬平方呎商業樓面，今年將有Landmark South新商廈建成，而明年底亦會有THE SOUTHSIDE商場登場。

區內9項目 增逾206萬呎商用樓面

黃竹坑早在60年代開始發展，透過大規模填海興建了大量工業大廈，並且以輕工業為主，後來政府改劃成為商貿區，本身將推動配合鄰近的海洋公園發展酒店業，不過隨着南港島綫通車，加強跟金鐘的交通接駁，發展商由酒店轉為興建商廈，近年已經陸續轉型。

目前區內至少有9個商業項目，合共涉及逾206萬平方呎樓面，當中8個屬於辦公室項目，餘下一個則為港鐵 （00066） 黃竹坑站港島南岸的上蓋商場THE SOUTHSIDE。

THE SOUTHSIDE 已預租3成

THE SOUTHSIDE總樓面面積近51萬平方呎，設有5層商舖樓層，有約150間商戶，提供約235個停車場車位，預計明年年底開幕，招租工作亦進行中，預租樓面已超過30%，建成後將會成為區內最大型商場。

至於今年亦有新商廈落成，帝國集團夥拍信置 （00083） 於2016年以約25.3億元，投得業勤街商貿地，成為甲級商廈Landmark South。物業樓高28層，總樓面面積約28.5萬平方呎，包括16層甲廈、3層零售空間及藝術展覽廳，另提供佔地約9,000平方呎空中花園，最頂兩層29及30樓，享特高樓底，項目可望今年8月入伙。

Landmark South現進行招租，單位面積約1,497至約1.4萬平方呎，每平方呎租金約30餘元，當中藝術發展局將於此開設一個約5,000平方呎的多用途藝術展覽空間。

同時，會德豐地產在今年5月申請強拍黃竹坑道合隆工業大廈，而項目早在2007、2008年已經展開收購，而去年則成功向「磁帶大王」陳秉志以約8,280萬元購入1樓樓面，呎價高達約1.1萬元，有關樓面大約佔該工廈10%業權，屬於項目成功增持至逾8成業權申請強拍的關鍵。按照項目佔地約7,830平方呎，若果以地積比率15倍重建，可建樓面約11.74萬平方呎。

車場買賣活躍，北角海峰園停車場以2.975億易手，平均每個車位250萬。

平均每車位250萬

北角福蔭道1至5號海峰園停車場，早前以招標形式放售，市場消息透露，該車場已告易手，作價2.975億，物業樓高4層，擁有119個入契車位，平均每個車位250萬，目前由威信停車場承租，月租50萬，回報只有約2厘。

海峰園擁有3幢住宅，涉及住宅單位924個，車位只有119個，單位與車位比例約8比1。

另外，仲量聯行指，酒店交投趨活躍，今年上半年錄3宗酒店買賣，涉資39.56億，較去年下半年4宗相比，成交量跌25%，然而去年下半年成交額錄約23.19億，故期間成交金額飆升約70.5%。

仲量聯行:酒店買賣趨活躍

仲量聯行酒店及旅遊地產諮詢集團副總裁羅啓宗表示，本港酒店由基金買家作為主導，策略性地投資酒店，將其改造共居空間，吸納追求便利的年輕專業人士。九龍區酒店呎價較低，交易最活躍。

本港房屋供應短缺，屋宇署加快批出建築圖則。該署昨日公布，今年5月「一口氣」批出25項住宅及商住發展的建築圖則，意味多個發展項目可於未來陸續上馬，當中最矚目為新世界循強拍途徑購入的北角皇都戲院大廈，獲批建2幢19及27層高商住大廈，涉及總樓面約38.52萬方呎。

屋宇署昨日公布，5月批出34份建築圖則，包括25項住宅及商住發展、2項商業發展、2項工廠及工業發展，以及5項社區服務發展。獲批圖則中，新世界於2020年底循強拍途徑以47.76億購入的北角皇都戲院大廈，獲批建2幢19及27層高、另有4層平台及3層地庫的商住大廈，同時設有康樂設施，住宅可建總樓面約20.1566萬方呎，另有18.3676萬方呎非住宅樓面，即整個項目總樓面約38.52萬方呎。

屋宇署單月連批34圖則

皇都戲院大廈位於北角英皇道277至291號、電廠街2至16號、渣華道4至6D號。至於屬一級歷史建築的皇都戲院將保育發展，戲院的外牆有一幅名為《蟬迷董卓》的浮雕，出自中國畫家梅與天之手，將中國筆觸融入西洋畫，結合中西文化特色，具有保育價值，2017年獲古諮會評為一級歷史建築物。新世界早前公布，皇都戲院將進行保育發展，保留並復修整個戲院部分的外牆、天台拋物綫型桁架，以及重構集戲院及劇院於一身的藝術表演場地，把皇都戲院昇華為「文化綠洲」。

長實跑道區地皮建8幢住宅

此外，同時亦有多個大型項目獲批圖則，包括長實旗下啟德跑道區4E區2號地，獲批建8幢6至29層高、另有1層基座住宅，住宅可建總樓面約62.45萬方呎，另有2.3方呎非住宅樓面，整個項目總樓面約64.81萬方呎。

會德豐地產發展的古洞24區地盤，獲批2幢27層高、另有2層地庫及3層基座的分層住宅，住宅可建總樓面約41.03萬方呎，另有8.2萬方呎非住宅樓面，整個項目總樓面約49.23萬方呎。

恒基3項目建築圖則獲批

新地等屯門掃管笏項目，獲批6幢18至20層高分層住宅大廈，可建總樓面約61.14萬方呎。

恒基亦有3個項目獲批圖則，包括去年以25.05億循強拍途徑購入的西半山羅便臣道105號翡翠園，獲批建2幢15層高住宅，可建總樓面約13.76萬方呎。系內紅磡必嘉坊項目的黃埔街26至40A號、必嘉街83至85號項目，獲批1幢22層高商住大廈，住宅可建總樓面約10.48萬方呎，另有1.98萬方呎非住宅樓面。上環伊利近街33至39號，批建1幢27層高商住，住宅可建總樓面約3.97萬方呎。

香港興業亦有2個項目獲批圖則，包括土瓜灣旭日街21號聯合報大廈，獲批建1幢20層高商住大廈，住宅可建總樓面約4.35萬方呎，另有8707方呎非住宅樓面；系內荷李活道165至169號、摩羅上街8至12號項目、獲批1幢23層高商住大樓，住宅可建總樓面約2.4萬方呎，非住宅樓面約2423方呎。

首5月私宅落成量按年增43%

另外，今年5月私宅落成量錄1183伙，較4月份1896伙下跌約37.6%；而今年首5個月累計，落成量合共11162伙，比起去年同期7791伙仍顯著上升約43.3%。動工量方面，5月有2552伙私宅動工，按月激增近6倍。至於今年首五個月累積動工量有3125伙，較去年同期的4336伙減少28%，創自2015年以來的八年同期新低。