疫情延燒二年多，近期終於有趨緩的跡象，世邦魏理仕研究部表示，今年上半年3億元以上零售類不動產投資案共有8筆，為近10年同期最多，其中北市東區年底隨新光三越進駐，可望為商圈開展新篇。

世邦魏理仕表示，疫情激發業者新的通路能力、創新能力，新的布局和策略在疫情前就已加快腳步，世邦魏理仕研究部2021年Q3針對亞太區內零售業者的一份快閃調查，當時就有65%的台灣受訪業者計畫於2022年擴大實體店面、加快擴張腳步。

今年一如市調顯示，上半年3億元以上零售類不動產投資案共有八筆，為近10年同期最多，其中以統一企業（1216）以逾新台幣58.9億元購入統一國際大樓4千多坪商場持分最受矚目，而建設公司、銀行業者也都有斬獲。

世邦魏理仕表示，大型零售業者進駐商圈，通常能有重塑商圈人氣的實力與魅力，像是台北東區，由於電商崛起，民眾逛街習慣改變、近年店家凋零、巷弄內街邊店，紛紛掛起招租廣告，但今年底後情況可望改變。

由於新光三越確定進駐「Diamond Towers」，預計今年底開幕，將與在東區已擁有三館，並與遠雄合作在大巨蛋打造「遠東SOGO CITY」的SOGO百貨體系正面對決，多家新舊百貨聚首東區，重塑百貨廊道、可望為東區商圈開展新篇，讓東區榮耀回歸。

高雄也有同樣情況，高雄市新堀江、玉竹商圈正面臨沒落危機，同時間漢神巨蛋則站穩高雄、營業額最高的商場寶座，強勢撐起整座商圈。至於下一個爆紅商圈在哪? 世邦魏理仕台灣資本市場部點名高雄鼓山區凹子底。

這區除了有融合了萬豪酒店、商場、商辦、電影院及數位娛樂場規劃、樓地板面積達12萬坪的義享天地，有還有富邦人壽地上48層，涵蓋商場、辦公、旅館、健身中心、水族館及物流等複合規劃的巨型商場，預計2026年完工。從零售業大者恆大（1325）、南部消費習慣集中商場的趨勢綜合來看，將是下一個王牌商圈。

時代力量今天公布「改善租屋黑市，共同找回居住正義」連署書，有近千名民眾回應，6成民眾為40歲以下，有一半以上是租屋族，而租屋族中領取政府租屋補貼比例僅3.36%，而在申報個人綜合所得稅時有列舉租屋支出的比例也僅約8%。

時代力量黨主席陳椒華、黨秘書長白卿芬、新竹縣議員連郁婷、新竹市議員廖子齊、彰化縣議員吳韋達及高雄市議員林于凱等人，一起到行政院前開記者會，要求政府盡快回應大眾對租屋黑市的憤怒與擔憂，並拿出有效改善對策，而不是到了要選舉才提出短視近利的騙票政策。

陳椒華表示，多位民眾反映不能報稅的原因是房東在簽約前就要求不可報稅，更有民眾表示房東刻意使用不合格式的收據，導致自己無法報稅，這份連署資料所呈現的只是冰山一角，台灣的租屋市場絕對存在更加嚴重的租屋黑市問題。

陳椒華再表示，時代力量此份連署書所提出改善租屋黑市主張包括一、廣建社會住宅、二、速修囤房稅落實差別課稅、三、提高公益出租人相關優惠、四、現有包租代管公益出租先行實價登錄，五、修改「租賃住宅市場發展及管理條例」，落實租屋實價登錄以讓所有租屋市場徹底透明化等訴求。這五大訴求均得到超過9成5以上民眾支持。

白卿芬指出，在需要支付房租的受訪者回答「房租佔每月個人收入的比例」，其中有超過32%回答「兩成到三成」，有將近百分之20的人回覆三成以上甚至更高，換句話說，有超過一半的受訪者，幾乎無可避免每個月必須要將收入的20%，甚至更高的比例，來解決住的需求。

她指出，當民眾將一定比例的收入作為每個月的固定開銷，若租屋市場不透明，房東拒絕將房租收入，納入租屋者的報稅項目裡，除了影響到國家稅收，這也讓租屋者的消費權益受到剝削。

根據實價預售揭露資料顯示，北市套房房價續創高，北市大安區青田街有一處預售屋，實價揭露 7 戶小宅成交單價超過 190 萬元，15 坪以內最高價的一戶每坪成交達 192.5 萬元，反映市中心小宅仍有一定客層需求，另外因建商的品牌力強，對於個案房價也有加分的效果。

信義房屋 (9940-TW) 不動產企研室專案經理曾敬德表示，北市因為土地與房價高，市中心推案有 M 型化趨勢，不是推小宅就是推大坪數，而小宅產品有些買方可能買來收租，幾年後轉手，也有買給第二代居住使用，有些還有學區設籍等實用功能，因此北市的市中心小宅，只要地段夠好，房價都能夠維持不錯的水準。

以台北市小宅產品為例，市中心如大安區有預售案銷售狀況不錯，小宅產品總價接近兩千萬元，也能穩定去化，買方除了投資置產外，也有買給第二代當作臨時住家使用，而之前北市中古屋小宅指標社區，房價最高每坪約 170 萬元左右，少數社區也有每坪 150-160 萬元的交易紀錄。

信義房屋也指出，這一房市景氣走揚，台北市市中心甚至連地上權的小宅都順利銷售，包括大安區的「虹耀今采」、「基泰大安」也都有不少成交紀錄，而北市優質住家路段的青田街上，則是近期「青田 618」新案有預售資料揭露，小宅最高價成交總價 2725 萬元，每坪 192.5 萬元，刷新台北市小宅新紀錄，目前已有 7 戶小宅成交揭露 190 萬以上，數戶每坪 180-190 萬元。

新案價格愈走愈高；據悉位於台北市北投區的北士科重劃區，新進場的「國泰雍萃」，每坪開價130~140萬元、再創區域新高。

住展雜誌研發長何世昌分析，北台灣多數新屋市場價格持續墊高，尤其又以有新興重劃區的區域行情走高最明顯。以台北市來說，占地約94.29公頃的北投士林科技園區（北士科）最具代表性。

他表示，今年北士科重劃區內住宅新案初登場就以破百萬元、三位數的價格、跳空開出，相較於先前周邊每坪成交行情僅七、八字頭來說，重劃區內的新案開價引起市場高度關注，且新案買氣均不錯。

七月起進入下半年市場，北士科兩大重量級新案「國泰雍萃」、「樸園璞開石」 相繼進場；據悉，兩大案每坪開價破130萬元，甚至挑戰140萬元的區域行情新高，其中才剛進場的「國泰雍萃」，業者透露銷售率已達二成，顯然買氣走出自己的路。

6月股債市大跌，間接牽動了國銀承做房貸量能，6月銀行大戶因資金調度降存款水位，銀行端不動產30%法定限額再度拉警報，加上6月也開始反映3月升息，房貸息走高壓抑了交易量能，這三大關鍵讓房市供需同步降溫，銀行房貸水龍頭再關緊。

銀行主管說，6月六都交易量出現明顯衰退，量跌逐月擴大，顯示市場對房市後市看法愈趨謹慎，除自住的剛性需求外，投資或置產等需求端明顯減少。

該主管也說，6月各銀行房貸戶採季調的房貸息，開始陸續反映3月央行升息幅度，預估下半年隨房貸息一路走高，交易量縮會更加顯著。

市場需求端減少，銀行供給端也再緊縮。

另一家行庫主管說，6月股債市大跌，市況差讓銀行投資部位出現評價減損，侵蝕淨值，也影響了資本適足率，部分行庫為了維持資本適足率，只能反向減少高耗資本的風險性資產，土建融、投資房貸戶首當其衝。

加上6月又逢銀行存款大戶因每半年做資金調度，存款餘額下降，連帶牽動銀行72-2條的不動產放款30%限額，也讓銀行房貸縮手。

據央行統計，6月五大銀行新承做購屋貸款金額606.98億元，若排除2月農曆過年季節性因素外，新增房貸金額已下探近九個月新低，單月減少78.83億元或11.49%，已略為反映房市量縮狀況。五大銀行包括台銀、土銀、合庫、一銀和華南銀。

新建案降價開第一槍，據悉，台北市北投區新建案「天綺」每坪開價從88萬元降至81萬元，一坪降了7萬元、降幅接近一成，後續是否會有新案跟進，值得持續觀察。

北投新建案「天綺」位於台北市北投區，距離捷運奇岩站約500公尺，地點不差，今年4月該案開賣，每坪開價為84萬~92萬元，不過到了今年7月每坪開價降至77萬~85萬元，亦即每坪坪均開價從88萬元降至81萬元，光是開價一坪就降了7萬元，降幅約8%、約近一成幅度。

據悉，家悅國際推出新案「天綺」是公司進軍台北市首案，過去該建商多在林口推案，屬於區域建商；住展雜誌研發長何世昌表示，北投新建案「天綺」位於公館路376巷，距離捷運奇岩站僅500公尺左右，地點不錯，且推案開價降至81萬元，每坪成交價可能落在七字頭，該價位仍屬區域行情價。

會有一坪開價大降7萬元，何世昌推測有兩大可能原因，第一推案時間點，該案因推案時間是4月，為國內本土疫情爆發初期；第二則是產品格局，由於「天綺」坪數僅10~15坪，訴求挑高三米六，為套房產品，因坪數較小，格局上能創造的空間原本就不大。

何世昌指出，在格局的可塑性較低之下，又遇到疫情爆發的「房市隔離期」，業者才會祭出降價來因應，希冀透過每戶僅約「低總價」810萬元、最低甚至770萬元來殺出重圍。

在「天綺」開出國內降價第一槍之下，後續是否有新建案跟進，並產生「降價潮」，值得密切關注。

除了「天綺」外，北投區目前在線銷售的新建案，還有協鼎建設的「一心居」，該案距新北投站不遠，為19~33坪二至三房產品，強打每戶有二至三面採光、衛浴皆開窗，但每坪開價68萬~72萬元，屬行情價，並未跟進「天綺」降價。

另外下半年將進場的新案「欣聯奇岩段案」目前正在籌備當中，該案距離捷運奇岩站僅600公尺，現正請照中，後續是否會跟進「天綺」降價，需持續關注。

何世昌指出，以今年上半年來說，北台灣新建案平均銷售率約46%，較去年的六成下滑超過10個百分點，顯示市場買氣鈍化；接下來多空交戰的房市後續會怎麼走，有三大觀察重點，第一跟進降價的建案有多少，第二整體政經情勢的變化，第三消費者對目前房價埋不埋單，才能進一步做判斷。

新建案價格不同調，有建案開出降價第一槍，不過，也有部分新案價格愈走愈高；以同樣位於北投的北士科重劃區來說，新進場的「國泰雍萃」，每坪開價130萬~140萬元、再創區域新高，「新屋市場已初露房價大混戰」市況。

住展雜誌研發長何世昌分析，北台灣新屋市場已開始出現「單一區域、房價兩樣情」市況，又以有新興重劃區的區域最明顯。以台北市來說，占地約94.29公頃的北投士林科技園區（北士科）最具代表性。

他表示，今年北士科重劃區內住宅新案初登場就以破百萬元、三位數的價格、跳空開出，相較於先前周邊每坪成交行情僅7、8字頭來說，重劃區內的新案開價引起市場高度關注，且新案買氣均不錯。

7月起進入下半年市場，北士科兩大重量級新案「國泰雍萃」、「樸園璞開石」 相繼進場；據悉，兩大案每坪開價破130萬元，甚至挑戰140萬元的區域行情新高，其中才剛進場的「國泰雍萃」，業者透露銷售率已達二成，顯然買氣走出自己的路。

相較去年，今年房市人氣、買氣明顯退燒，且因上半年政經情勢不穩，不少建商採延後推案因應，今年推案重心重押928檔期；不過專家指出，下半年將有兩大因素干擾，包括禁止預售屋換約草案將三讀，以及美國升息腳步未停歇，全球經濟衰退疑慮加劇，房市不容過度樂觀。

住展雜誌研發長何世昌分析，由於目前房市供需失衡，加上建築成本持續墊高，不僅讓第2季北台灣六大縣市新屋房價全數上漲、新建案市場主升段行情續航，預料第3季價格仍將持續走揚。

不過何世昌指出，第3季新屋市場恐持續攀升，不代表下半年房地產市況會比上半年好，主要有兩大因素干擾，第一政府第五波打炒房政策如禁止預售屋換約等草案將送立法院三讀，若修法通過預料房市將掀起一波消費者觀望潮，影響市場買氣。第二美國升息腳步未停，將讓市場對未來全球景氣續看衰，兩大因素恐讓新屋市場買氣萎縮。

國家住都中心委託台灣銀行統籌主辦新台幣4,119億元聯貸案，今天於台灣銀行總行完成簽約儀式。此聯貸案締造國內聯貸規模史上新高紀錄，聯貸案資金將用於興辦社會住宅。

國家住宅及都市更新中心委由台灣銀行統籌主辦4,119億元聯貸案，並由台灣銀行擔任管理銀行，今年6月27日已先行簽署聯貸合約，今天進一步於台灣銀行總行舉行簽約儀式，由國家住都中心董事長花敬群與台灣銀行董事長呂桔誠共同主持。

此聯貸案資金用途為支應興辦社會住宅所需，原預計籌募金額為4,119億元，在台銀、合庫、農業金庫、台企銀、兆豐銀、彰銀、土銀、華銀、一銀等9家金融業踴躍支持下，承諾參貸金額高達6,600億元，最後以4,119億元結案。

國家住都中心承接政府6.9萬戶社宅興建任務，預計在全國19縣市、約200多處基地興辦社宅，規劃導入綠建築、智慧建築、耐震標章與通用化概念，興建住宅單元、店鋪及停車位，並配備托嬰中心、幼兒園或日照中心等各式社福設施，提供友善優質居住環境及居住服務機能，更強化地區社會福利服務輸送。

國家住都中心表示，此聯貸案籌措的4,119億元資金，114億元將用以購置社宅基地、2,805億元投入住宅單元、400億元用於社福空間或商鋪等附屬設施、800億元為停車設施。

為對抗高漲的通膨，中央銀行今(2022)年3月與6月分別升息1碼與半碼，國銀房貸利率陸續調漲，民眾申辦「以房養老」貸款的利率也跟著走揚，由於申貸人每月須支付的利息變多，每月領出的生活費也會隨之減少。以市占率最高的合庫而言，隨著央行兩度升息，一段式利率已漲破2%大關。

資料顯示，以房養老市占率逾四成、高居第一的合作金庫，「以房養老-幸福滿袋貸款」一段式計息的最低利率，已由1.73%調升為2.105%，貸款利率跟隨央行兩度升息調足0.375個百分點。

合庫指出，以房養老貸款對象為年滿60歲，首次最高可貸七成，在貸款利率方面，一段式為2.105%起，若為分段式，前2年1.835%起，第3年起2.135%起，貸款期限最長35年，且貸款期間須10年以上才可適用分段式計息。

不動產專業銀行土銀的以房養老貸款，貸款對象須年滿63歲，貸款期限部分，年滿65歲者，貸款期間加計借款人年齡合計數不得低於95，期限最長30年，未滿65歲者一律為30年，貸款額度最高七成。在央行3月升息前，貸款利率為1.61%至2.41%，央行兩度升息後，貸款利率進一步調高為1.99%至2.79%機動計息。

恆大、恆大物業多高管被辭任…

恆大物業134億存款被強制執行一事有了新進展。

7月22日晚間，中國恆大、恆大物業共同公告對此前恆大物業134億元存款質押被相關銀行強制執行事項的初步調查結果。

中國恆大在公告中稱，根據獨立調查委員會初步調查結果，恆大物業質押相關的貸款通過協力廠商（扣除費用後）回流至中國恆大，用作其一般營運。

初步調查資料顯示，其執行董事夏海鈞及潘大榮，以及子公司恆大集團有限公司執行總裁柯鵬參與了上述安排，鑒於此，董事會決議要求上述人士辭任相關職務。

中國恆大在公告中表示，其正與恆大物業商討償還上述質押所涉及款項的方案，主要透過轉讓資產予恆大物業抵消相關款項等。在有關償還方案落實後，中國恆大會發出進一步公告。

此外，中國恆大還表示，有鑒於上述初步獨立調查所得資訊，其將考慮委任內控顧問對內控及風險管理系統作全面評估。

此前，恆大物業（6666.HK）在3月22日披露一則內幕消息稱，在審核截至2021年12月31日止年度的財務報告過程中，發現恆大物業有約為134億元的存款，為協力廠商提供的質押保證金，已被相關銀行強制執行。

另外，中國恆大22日晚還宣佈，委任劉振、錢程為執行董事。現任執行董事肖恩，已獲委任為行政總裁，肖恩獲委任為行政總裁後，仍會擔任執行董事的職務。與此同時，恆大物業公告稱，段勝利獲委任為執行董事，亦被選為董事會主席。甄立濤辭任公司的執行董事、董事會主席及提名委員會主席。

恆大物業134億元存款被劃扣初步調查結果公佈

7月22日晚間，中國恆大、恆大物業共同公告對此前恆大物業134億元存款質押被相關銀行強制執行事項的初步調查結果。

據中國恆大公告，恆大物業於審核截至2021年12月31日止年度的財務報告過程中，發現有約為人民幣134億元的存款，為協力廠商提供質押保證金，被相關銀行強制執行，根據公司獨立調查委員會初步獨立調查所得的資訊，該質押相關的貸款透過協力廠商（扣除費用後）劃轉回流至本集團，用作集團的一般營運。該質押涉及三組存單質押如下：

1．人民幣20億元的存單質押擔保

2020年12月期間，恆大物業的子公司以定期存款為一家協力廠商公司提供金額為人民幣20億元存單質押擔保，使該協力廠商公司獲得等額銀行貸款。所得資金（扣除費用後）透過其他協力廠商間接轉至恆大集團，該筆銀行貸款於2021年3月到期並已償還，相關的存單質押已被解除。

於2021年3月期間，恆大物業的子公司以定期存款為另一家協力廠商公司提供金額為人民幣20億元存單質押擔保，使該協力廠商公司獲得銀行貸款。所得資金（扣除部分費用後）透過其他協力廠商間接轉至恆大集團。

第二筆銀行借款於2021年9月期間到期，借款方未能還款，恆大物業的子公司提供金額為人民幣20億元的存單質押於2021年9月期間被強制執行。

2．人民幣87億元的存單質押擔保

2021年1月，7月及8月期間，恆大物業的子公司以定期存款為多家協力廠商公司提供兩組存單質押擔保，使協力廠商公司獲得銀行貸款。第一組存單質押的金額為人民幣80億元，相關貸款於2021年7月期間償還，第一組存單質押已被解除。第二組存單質押的金額為人民幣87億元。相關的資金透過恆大集團的聯營公司轉至恆大集團。

涉及第二組存單質押的銀行貸款於2021年11月及12月期間到期，相關借款方未能還款，恆大物業的子公司提供金額為人民幣87億元的存單質押於2021年11月及12月期間被劃轉及強制執行。

3．人民幣27億元的存單質押擔保

2021年6月期間，該集團向協力廠商借款，借款金額為人民幣27億元，用於支付恆大集團對恆大物業的子公司應付的款項。恆大物業的子公司同時以等額定期存款提供存單質押擔保使該協力廠商獲得銀行貸款。

有關銀行貸款於2021年9月期間到期，借款方未能還款，恆大物業的子公司提供金額為人民幣27億元的存單質押於2021年9月期間被強制執行。

據中國恆大公告，根據初步調查資料，該公司執行董事夏海鈞及潘大榮，以及公司的子公司恆大集團有限公司的執行總裁柯鵬參與了上述安排。根據恆大物業公告稱，根據初步調查，本公司執行董事甄立濤、趙長龍和安麗紅涉及了上述安排。

此外，中國恆大及恆大物業均公告稱，雙方商討償還該質押所涉及款項的方案，方案主要透過恆大集團轉讓資產予恆大物業抵銷相關款項。在有關償還方案落實後，將發出進一步公告。

有鑒於上述的初步獨立調查所得資訊，公司將考慮委任內控顧問對公司的內控及風險管理系統作全面評估。

中國恆大、恆大物業多位高管因該事件被辭任

據中國恆大、恆大物業公告，多位高管因該事件被辭任。具體如下：

夏海鈞因參與該質押安排辭任中國恆大的執行董事及行政總裁。

潘大榮因參與該質押安排辭任中國恆大的執行董事及首席財務官。

甄立濤因涉及該質押安排辭任恆大物業的執行董事、董事會主席及提名委員會主席。

趙長龍和安麗紅因涉及該質押安排分別辭任恆大物業執行董事。

中國恆大：肖恩獲委任為行政總裁

22日晚間，中國恆大在港交所公告，劉振獲委任為執行董事：

錢程獲委任為執行董事及首席財務官：

現任執行董事肖恩，已獲委任為行政總裁，肖恩獲委任為行政總裁後，仍會擔任執行董事的職務。

恆大物業：段勝利獲委任為執行董事

22日晚間，恆大物業公告稱，段勝利先生獲委任為執行董事，亦被選為董事會主席，提名委員會主席及公司授權代表。

[ 億翰智庫表示，此前銷售市場釋放出積極信號，6月單月銷售金額為1.77萬億，環比漲幅為68%。 ]

在各地政府、金融機構及房企的合力推動下，近日一些停工樓盤出現新進展。

第一財經記者綜合房企及公開平臺資訊發現，中國奧園（03883.HK）等房企在鄭州、西安的部分樓盤正加快復工；玉林、徐州、南寧等地方政府，也通過公開平臺對停工盤業主的訴求進行回應，督促樓盤儘快復工，積極與業主溝通。

近一周內，銀保監會連續三次回應“保交樓”問題。在7月21日國務院新聞辦舉行的新聞發佈會上，銀保監會相關負責人稱，將積極加強與住建部、人民銀行部門的協同配合，支持地方更有力地推進“保交樓、保民生、保穩定”工作。

值得注意的是，就資金這一樓盤復工的核心痛點，銀保監會負責人稱，主動參與合理解決資金硬缺口方案研究，做好具備條件的信貸投放。業內人士認為，加大對房企資金側的支援，有利於穩定市場、風險化解，各地也需要出臺更細化的措施。

部分樓盤加快施工

近日，一些此前停工甚至引發業主意欲“停貸”的樓盤，出現了新動態。

據“奧園河南”官微資訊，在政府、集團、區域公司共同努力下，鄭州奧園悅城專案已有序復工。該集團稱，自7月16日開始，工人及材料已陸續進場，施工規模也在逐步加大，後期會將施工照片、進度等給業主群公開，讓廣大業主監督。

該公司還表示，作為集團的重點專案，奧園悅城得到集團及區域領導的高度重視，7月15日奧園集團等相關負責人組織專題會議，對阻礙施工進程的難點事項制定解決方案，根據一期交付時間制訂倒排計畫，明確節點，責任到人，力保專案按時交付。

此前有業主反映稱，2021年6月購買了奧園悅城專案的期房，但該樓盤自2021年10月底部分主體封頂後，一直處於停工狀態，業主擔心會有爛尾風險。

鄭州市12345政務服務便民熱線曾回應稱，房管中心針對該專案問題已上報住建局成立專項工作小組，並責令開發商儘快全面復工並加快施工進度，該專案負責人承諾會積極與施工方協商全面復工，儘快達到交房條件交房。

除了鄭州奧園悅城，鄭州奧園譽湖灣也有了新動向。據奧園公開信息，該專案召開施工生產專項工作推進會後，敲定了進一步施工計畫，合理鋪排工期，目前專案正加速施工建設，1樓棟已完成外牆抹灰及窗框安裝，2、3樓棟外牆抹灰施工中。

在各地的“領導留言板”上，多個政府部門對一些停工盤也有了最新回應。

有南寧市良慶區五象瀾庭府臻苑業主稱，五象瀾庭府是正規備案商品房，由陽光城(1.930, -0.01, -0.52%)集團、大唐地產和世茂集團共同出資組建的廣西陽唐茂房地產有限公司開發建設，項目自2021年12月封頂後，停工至今半年多，自己感到萬分焦慮。

而據南寧市委辦公室最新回復，目前五象瀾庭府臻苑專案已實現復工，市有關部門將繼續加強督促，並指導開發商加快專案建設進度。

此外，經核查，該專案開發商未將業主全部購房款存入監管帳戶，相關部門已多次約談專案公司負責人，發出整改通知書，要求將預售資金轉入監管帳戶，完成整改前停止開發企業辦理相關業務。同時，市住建局與銀保監局、人民銀行聯動，加強對按揭貸款的監督管理，要求貸款銀行將貸款直接轉入監管帳戶。

“保交付”仍需多方發力

“停貸”事件發生後，銀保監會數次發聲，回應“保交樓”問題。

7月21日，銀保監相關負責人稱，在地方黨委政府保交樓工作安排的總體框架下，銀保監會指導銀行積極參與相關工作，配合壓實企業、股東等相關各方責任，遵循市場化、法治化的原則，做好具備條件的信貸投放，協助推進項目儘快復工，早交付。

在具體實踐中，目前各地也在自行摸索，解決最棘手的復工資金問題。7月19日，鄭州地產集團與河南資產管理有限公司達成合作，雙方將設立鄭州市地產紓困基金，通過資產處置、資源整合、重組顧問等方式，參與問題樓盤盤活、困難房企救助等紓困工作。

西政資本認為，就目前市場情況而言，除非政府層面監督或要求金融端給予房企或專案公司足夠支持，包括展期、續貸、新增授信等，且調控政策繼續放鬆以促進房企專案銷售、盤活庫存和消化債務，同時強化預售資金的監管，不然難解決復工資金來源問題。

中房研協認為，房地產行業風險的化解的根本，需要市場銷售回暖，讓房企實現“自我造血”。今年以來，河南各地頻繁發佈樓市鬆綁政策，從支持合理改善性需求等角度，刺激消費者購房，但從政策效果來看來看，市場拐點尚未出現。

在過去的6月份，樓市銷售出現止跌企穩的信號，但受“停貸”風波影響，7月市場情緒又有走冷趨勢。貝殼研究院最新資料顯示，7月前三周指數持續回落，市場交易氛圍再度看淡。

億翰智庫也表示，此前銷售市場釋放出積極信號，5月、6月單月銷售金額分別為1.05萬億、1.77萬億，環比漲幅分別為30%、68%，6月環比漲幅已實現歷年同期環比峰值。但伴隨停貸風波掀起，購房者信心被衝擊，行業又有下探的可能。

克而瑞認為，地方政府應以“保交付”為出發點，積極為企業紓困：一是支持企業有序復工複產，尤其是對部分反復遭受疫情影響的弱二線城市，給予稅費減免、租金減免等政策支持。二是支持企業合理融資需求，不盲目抽貸、斷貸、壓貸，加大並購融資支持力度，促進行業債務風險出清。

在7月17日舉行的CMF宏觀經濟月度資料分析會上，前海開源基金首席經濟學家楊德龍稱，當下我國房地產市場面臨的問題，主要是房企資金鏈斷裂問題，並沒有擴散到整個金融系統。所以只要採取措施保交樓，穩定市場預期，讓更多的買房者放心買房，已交全款的買房者能拿到房子，這些問題都能化解。

房價預期下跌，是當前市場產生觀望情緒的一個重要原因。

從國家統計局公佈的資料可以看出，6月70個大中城市新建商品住宅銷售價格同比下降1.3%，下降城市個數擴大至48個，二手房價格同比下跌的城市達到了57個。

隨著市場逐漸好轉，新房價格環比整體趨穩，有31個城市房價環比止跌。

值得注意的是，部分城市房價跌回兩年前。

與2020年平均價格相比，有17個城市新房房價低於兩年前水準，而二手房房價跌回兩年前的城市達到了34個。

實際上，本輪房價調整至底部，部分二三線城市已是“降無可降”，而房價下降背後的經濟以及樓市弱復蘇不容忽視。

房價上漲的城市數量在減少，下跌城市數量在增加。

國家統計局資料顯示，6月70城新房同比上漲的城市數量已經逐月縮減至21個，下降的城市達到了48個。具體城市來看，杭州同比上漲6.3%領漲全國，下跌的城市中最大跌幅為北海，同比下降7.4%。

環比漲幅中，上漲城市數量也明顯少於下降城市數量。

具體資料來看，房價環比上漲城市連續增長3個月，上漲城市數量時隔9個月後首次突破30達到31個，新房市場出現轉向跡象。房價下降的城市有38個，下降的比例達到了54.3%。

一線城市韌性最強，新房價格指數仍保持環比上漲且漲幅擴大了0.1個百分點。二線城市也扭轉跌勢，環比上漲0.1%。各能級城市中，只有三線城市仍在跌。

2022年前6個月，新房房價環比一直在漲的城市有7個，除了贛州以外，其餘6個城市成都、杭州、北京、上海、長沙和西安全部為一二線城市。另有15個城市自年初以來房價逐月下跌，核心二線城市也不例外，如哈爾濱、鄭州、大連、蘭州。

二手房市場則呈現出環比漲幅收窄、同比降幅擴大的趨勢，這一點在房價上漲數量變化中也有所體現。

二手房環比上漲城市有所增加，較5月增加6城至21個，但環比漲幅有所收窄，21個環比上漲的城市中有19城漲幅不足1個百分點，一線城市中僅深圳環比下跌1個百分點。

同比資料來看，只有12個城市二手房價格同比上漲，漲幅最高的成都僅上漲5.4%，二手房價格下降的城市達到了57家，牡丹江以10.4%降幅領跌全國。

對比2020年平均價格，仍有17個城市新房成交價格呈現下降趨勢，這意味著這些城市新房房價已跌回兩年前，甚至更低。

下跌城市中包括鄭州、太原、石家莊等中心城市，跌幅前五的城市分別為北海、打理、岳陽、哈爾濱、常德。其中北海下降了9.6%，二線城市哈爾濱也下跌了6.6%。

由於新房價格受限價、結構性等因素影響，相較而言，二手房市場能更好的體現各地房價變化的實際情況。

二手房價格比新房價格跌得更慘烈一些。

與2020年平均價格相比，有34個城市房價跌回兩年前。其中不乏濟南、天津、鄭州、哈爾濱、長春、貴陽等中心城市。

34城中，跌幅前五名分別是牡丹江（下跌15.8%）、哈爾濱、安慶、太原、宜昌。

再來看房價漲幅居前的城市，新房價格漲幅TOP10城市與二手房價格漲幅TOP10城市重疊的就有6個，分別為西安、北京、杭州、成都、徐州、上海。除了徐州外，其餘城市全部為一二線城市。

這些城市有個典型特徵，人口流入較快，購房動力以及購買力強勁，再加上城市經濟基本面支撐，資金也進一步向這些區域集聚。

無論是一二手房同環比漲幅情況，還是對比2020年平均房價，杭州和成都兩個城市表現都比較搶眼。

杭州是連續3個月房價同比漲幅領漲全國，6月杭州房價上漲6.3%排在全國首位，較第二名的北京高出5個百分點。今年1月，杭州房價同比漲幅排在全國第五位，隨後階梯式上漲，至4月超過重慶和銀川，成為全國房價同比上漲最高的城市。

從環比漲幅來看，6月杭州新房價格環比漲1%排在全國第二位，僅次於成都。

二手房同比漲幅來看，杭州已連續3個月位於全國TOP5。

再來看成都。

從房價環比漲幅情況，成都自4月一躍領漲全國後，已連續三個月環比漲幅位列全國第一位，至6月，新建商品住宅價格環比上漲1.3%，再次領漲全國。同比漲幅也一躍至全國第四位，同比上漲4.5%。

從二手房價格同比漲幅來看，成都以5.4%漲幅領漲全國，改變了北京二手房價格連續9個月領漲的格局。

實際上，這與成都“531”出臺的縮短限售時長、調減二手房增值稅免征年限、縮短購房資格時限等政策刺激有關，在一定程度上啟動了二手房市場，成都6月二手房掛牌量與成交量都出現了較大幅度提升。

杭州和成都樓市有著某種相似性。

兩座城市都擁有較大的市場規模，成交面積、金額常年穩居全國前十，尤其是2022年全國市場下行週期下，杭州、成都均顯現出韌性的一面，並且雙雙走出獨立行情。

以成都為例，6月成都新建商品住宅成交面積為128萬平方米，同比增長18%，成交均價同比增長5.3%至19610元/平方米，均價已接近兩萬元。隨著利好政策的刺激，上半年成都新房累計成交同比跌幅收窄至15%，預計下半年仍有回升預期。

在房價下跌城市中，哈爾濱是少有的一二手房同環比齊跌的二線城市，其中二手房同比下降了8.4%，僅次於末位的牡丹江。

國家統計局資料顯示，去年6月起，哈爾濱新房價格止漲，去年8月起新房、二手房價格持續下跌，環比價格連跌11個月。

今年上半年，哈爾濱樓市疲態盡顯。CRIC資料顯示，哈爾濱上半年新建商品住宅成交面積僅為118萬平方米，同比下降40%，成交均價不足萬元，同比降幅達到7%左右。

月度資料來看，2022年前4個月，哈爾濱新建商品住宅月成交面積不足10萬平方米，4月僅成交5萬平方米，同比下降82%，6月，隨著政策發酵成交面積達到15萬平方米，創造近7個月高點，但同比仍然下跌66%。

從房價的角度來看，今年4月哈爾濱新建商品住宅成交均價下降了22.4%，僅為1.2萬元/平方米，僅有3個月房價微漲，但漲幅不足5%。

購買力是影響哈爾濱樓市最大的因素，人口持續外流以外，相當大一部分購房需求受疫情、收入以及房價預期影響選擇觀望，市場信心亟待提高。

哈爾濱市統計局資料，2022年上半年哈爾濱生產總值為2316.6億元，同比增長1.6%，遠低於去年上半年10.7%的同比增幅。此外，2021年底哈爾濱常住人口已經跌破1000萬人，只有988.50萬人，較2017年高峰時人口減少了100萬人。

哈爾濱不是個例。

疫情之下，樓市下行加劇，還會有更多城市面臨“哈爾濱式”的情況。

行業復蘇進程仍然存在很大不確定性。

樓市疲軟，房價下跌，內因主要還是市場需求和購買力的嚴重透支。房價下跌的城市，其城市發展基本面差之外，政策面仍然有放鬆空間，市場真正回穩仍需救市組合拳。

當前房地產市場最重要的還是信心的恢復，6月已有四成城市新房房價環比止跌，實際上，對於房價方面也需要給購房者信心，在“買漲不買跌”的心理作用下，如果看不到房價上漲趨勢，那麼市場也將失去活力。

從目前房地產市場行情來看，穩房價主基調之下，防上漲很關鍵，但防下跌也尤為重要。

保利物業聯合體預中標河北蔚縣環衛一體化項目 預成交價約14億

7月21日，河北蔚縣城鄉環衛一體化PPP項目公佈預中標結果，保利物業服務股份有限公司牽頭、河北高速集團生態建設有限公司聯合體預中標該項目，預成交價約5808萬元/年（初始年服務費），總預成交價約14億元，合作期24年2個月(建設期2個月，運營期24年)。

觀點新媒體獲悉，該專案採購預算約15.93億元，主要的服務內容包括蔚縣城鄉環衛一體化服務（包括城區、鄉鎮環衛服務兩部分），以及環衛作業車輛和設施投入，合作範圍內道路清掃保潔，灑水降塵，垃圾收集轉運，公廁維護，垃圾中轉站運營維護，特殊情況下的環衛保障等。

合作專案範圍為購置環衛車輛、設施，新建數位化智慧環衛系統；道路綜合清掃保潔（含交通設施保潔）、道路綠化區域保潔、水域保潔（含護坡）、垃圾收運等服務。項目實施機構負責項目推進過程中的協調審批工作，專案實施中的績效評價。專案公司負責專案的投融資、設備採購、更新改造和運營維護，由專案公司負責專案設施的日常運營服務和管理，包括設施的日常保養與提供環衛保潔、垃圾收運服務。

據瞭解，該專案將是保利物業第一次成功拿下超10億的環衛運營類政府採購大單。

截至目前，保利及旗下公司今年共中標的各類環衛及城市服務專案近20個，中標專案年化總額超過3億元、合同總額接近30億元。典型環衛服務專案成交額近16億元。其中包括了位於甘肅會寧、江蘇揚州、廣州荔灣區、深圳龍華區以及河北蔚縣的項目。

天虹數科繼續委託中航物業管理總部大廈物業 交易額3610萬元

7月22日，天虹數科商業股份有限公司發佈公告稱，委託中航物業管理有限公司進行物業管理。

2017年6月至2022年7月，天虹數科的總部大廈部分物業由中航物業管理有限公司管理。目前物業管理合同已到期，將繼續委託中航物業進行總部大廈的物業管理。合同期限5年，交易總金額約為3610萬元。

中航物業是招商局積餘產業運營服務股份有限公司的全資子公司，招商積餘(16.350, -0.16, -0.97%)是中國航空技術國際控股有限公司下屬企業中國航空技術深圳有限公司的聯營企業，本次交易構成關聯交易。

此外，持243,161,608 股（占總股本比例20.8%）的股東五龍貿易有限公司計畫自披露之日起15個交易日後的6個月內以集中競價、大宗交易等方式減持天虹數科股份不超過70,130,865股（占總股本的6%）。

北控城市資源附屬中標深圳寶安環境園物管專案 合約期3年

7月21日，北控城市資源集團有限公司發佈中標公告，公司全資附屬公司北控城市環境服務集團有限公司經相關地方政府的招標程式中標深圳寶安環境園物業管理服務，估計合約總值為人民幣4515萬元，合約期3年。

根據招標內容，北控城市環境服務(中國)將提供的服務範圍包括但不限於廣東省深圳市寶安環境園紅線範圍內樓宇建築面積約13,600平方米，建築物外牆面積約4,300平方米，大理石地面面積約240平方米，木地板地面面積約170平方米; 環境園道路；環境園排水溝；停車場；籃球場；環境園食堂運營服務；園區綠化管養；二期填埋場週邊物業管理等工作及其他環衛服務。

觀點新媒體獲悉，截至2022年7月21日收盤，北控城市資源報收於0.77港元，上漲0.0%，換手率0.05%，成交量180.2萬股，成交額137.27萬港元。投行對該股的評級以買入為主，近90天內共有1家投行給出買入評級，近90天的目標均價為3.7。國泰君安(14.410, 0.16, 1.12%)國際最新一份研報給予北控城市資源買入評級，目標價3.7。

另悉，北控城市資源市值27.72億港元，在環保工程及服務行業中排名第4。

為適應當前的房地產市場環境變化，廣州計畫對舊村改造政策做出修訂。

7月21日，廣州市住建局就《廣州市舊村改造合作企業引入及退出指引 （修訂稿）》（以下簡稱《修訂稿》）公開徵求公眾意見，這距首次發佈《廣州市城中村改造合作企業引入及退出指引》（穗建規字【2021】1號 ）（以下簡稱“1號文”）僅過去一年半。

此次修訂稿主要對三點進行了調整，一是調低了合作企業的門檻，二是取消產業圈層導入要求，三是對合作企業的監管和退出有了更詳細的規定。

合一城市更新集團對介面新聞表示，此次《修訂稿》徵求意見，可謂“千呼萬喚始出來”，業內已翹首以盼半年有餘。

今年上半年，廣州住建局已就《修訂稿》兩次徵求相關職能部門的意見。

合一城市更新集團指出，檔多次修訂，實質是對1號文在實操中遇到的問題不斷優化調整，使舊改規範性檔更具備可操作性。相較于1號文，此次《修訂稿》更接地氣、更實用、更具操作性，同時釋放出更多利好。

首先，從合作企業的准入門檻來看，一方面體現在對合作企業的專業人士要求上，修訂稿將有職稱的建築、結構、財務、房地產及有關經濟類的專業管理人員數量從不少於20人下調為不少於5人，取消了對具有中級以上職稱的管理人員的數量要求，同時新增一條：合作企業本身或者其全資子公司的竣工房屋建築面積、人員可以計入該企業資料範圍。

另一方面，體現在對合作企業的資金實力要求上，主要是降低企業總資產要求，按不同的開發規模分別降低了100億，現要求為改造範圍內現狀建築面積小於60萬平方米的項目，企業總資產不低於100億元，大於等於60萬平方米的專案，總資產不低於200億元。

有業內人士認為，這與很多區屬國企參與到舊改專案有關，對相關企業的開發經驗要求明顯下調。

其次，從產業導入要求來看，原本1號文要求合作企業必須具備產業導入能力，同時對於導入的產業類型、行業地位、數量等嚴格按照三大圈層劃分；而《修訂稿》則將合作企業產業導入能力調整為“鼓勵引入，並在招商過程中予以適當加分或優先考慮”，同時取消了按產業圈層嚴格導入的要求。

合一城市更新集團表示，該調整實質在讓利企業，為企業減負，降低改造難度。

近一年來，受房地產市場環境影響，廣州舊改進程明顯放緩，參與企業格局也發生明顯變化，由早前的民企主導向“國民協同並進”轉變。一些主要的名企由於資金問題放慢了舊該進程，而市屬、區屬國企作為當地政府的功能性平臺公司參與度越來越高。

但這類國企大規模參與也有局限性。第一太平大衛斯廣州及福建策略顧問部負責人陸國強認為，許多國有企業在舊改領域的經驗、人員配備相對傳統發展商略有不足，因此，預計舊改專案將會有更多的多企業合作模式，各自發揮優勢，一起推進。

因此，此次《修訂稿》還特別強調，對於具備突出產業佈局或者產業導入能力（非房地產業），但沒有相應房地產開發能力和經驗的企業，可以與具備滿足條件的房地產開發能力和經驗的企業組成聯合體參與舊村改造競選。

在降低合作企業的准入門檻和改造難度的同時，《修訂稿》也對合作企業的退出做出了細化，這是防範項目爛尾的關鍵一環。

具體來看，《修訂稿》規定合作企業未經村集體和區政府同意，不得以任何直接或間接方式向協力廠商轉讓改造專案公司股權。確有需要的，經村集體同意後，向屬地街（鎮）申請，由屬地街（鎮）初審後提交至區城市更新部門審核，區城市更新部門出具意見後報區政府同意。

與此同時，規定合作企業在改造專案公司中除村集體以外的股權占比不得低於51%，不過因專案面臨爛尾等緊急情況，需由政府採取應急補位措施的除外。

《修訂稿》還明確指出，對於合作企業違反合作協定符合退出條款的，由村集體按合作協定區政府或其指定部門申請啟動合作企業退出程式；對於合作企業違反監管協定符合退出條款的，區政府或其指定的單位（區屬部門或屬地鎮街）按監管協定啟動合作企業退出程式。

合作企業也被賦予了主動退出的權利。《修訂稿》規定，由於國家法律法規和政策變化，城市規劃調整或市政公共基礎設施、公共綠化建設調整，改造方式或模式變更等原因，導致舊村改造專案無法繼續實施的，合作企業可分別向村集體和區政府或其指定的部門申請啟動合作企業退出程式。

經研究後確認合作企業退出，改造工作尚未完成的舊村，相關部門指導村集體啟動新的合作企業遴選工作，對退出合作企業的投入進行清算並按照協定約定予以合理補償。

合一城市更新集團表示，儘管對於目前房企最為關心的“退出時的資金問題怎麼處理”等情形，文件還未有明確清晰的操作指引和賠付標準，但在目前樓市遇冷，行業底部之下，《修訂稿》相較1號文確實更加完備、可操作性更強，也更切實地在讓利企業。

《修訂稿》若能順利實施，在一定程度上可以解決部分舊改專案推進困難的問題。

克而瑞資料統計，2021年第4季度內合計有14村有主體異動（傳聞退出、暫緩、國企介入）等的情況，有諸如雪松、中國恒大、寶能、奧園等陷入資金危機的企業，也有時代中國、富力等一些面臨資金壓力的企業。

一度退出困難的時代中國，更是於今年3月直接向廣州市政府發出一份《關於懇請支持舊改專案退出的報告》，一方面，懇請市政府支持協調退回從化、增城3個專案的舊改履約保證金，合計3億元；另一方面，懇請市政府支持協調黃埔區5個專案由區政府指定單位或國企承接，並按照“城市更新10條”等有關政策，將前期投入資金歸還，合計17.1億元。

上述8個項目中，只有一半項目正式選定時代中國為合作企業，另一半即黃埔的4個項目只是到選擇時代中國為合作意向企業的階段，但黃埔的5個專案均已啟動提前拆遷，後因政策變化無法正常推進。

如今隨著多項舉措的出臺，這些面臨資金壓力的房企或能更加順利的退出所參與的舊改專案，廣州舊改也將慢慢回歸正常開發節奏。

深圳一豪宅盤這兩天在法拍市場上演了一波“火熱角逐”。

7月21日，老網紅華潤城潤府3期在阿裡法拍上線，該房源面積為191.1平方米，最終經155輪競價，以3600萬元拍出，折合單價18.84萬元/平方米。

值得一提的是，這一成交價比13.2萬元/平方米的指導價高出約5.6萬元/平方米；而成交總價3600萬元，比該房源在今年5月時的評估價3058萬元高出了542萬元。

155輪、溢價率68%

從拍賣情況來看，潤府3期此次拍賣異常火爆，引來9萬多人圍觀，最終16人參與報名，經過155輪出價後，起拍價從2140萬元加到了3600萬元，溢價率達到68%。

該房源此次成交價，成為華潤城潤府3期在法拍網上的均價新高。

《每日經濟新聞》記者注意到，阿裡法拍上還有潤府3期4棟5203號房源，分別在今年1月18日和2月10日被法拍，面積為88.17平方米，一拍時該房源以總價1390萬元、折合單價15.76萬元/平方米開拍，最終因無人出價而流拍；到了2月10日二拍時，成交價降到了約1200萬元，折合單價13.61萬元/平方米，與參考價相當。

來源：阿裡法拍來源：阿裡法拍
從競買記錄可以看到，此次名為F6579號的優先買房權人出價非常強勢，從2510萬元開始出價，經過51次加價，最終在和16715號競買人的多次角逐後成功拍下。

執行裁定書提到，此次被拍賣的房源房主為史某，因與其他公司涉及4880萬元合同糾紛，被申請執行人向本院申請強制執行。

來源：福田區人民法院執行裁定書來源：福田區人民法院執行裁定書
記者從仲介處瞭解到，目前華潤城潤府3期的真實掛牌價約在16萬-19萬元/平方米不等，比如一套2室2廳89平方米的房源，掛牌價為1450萬元，折合單價16.3萬元/平方米；一套3室2廳150平方米的房子，掛牌價為2900萬元，折合單價19.3萬元/平方米。

花比市場價高出不少的價格買下法拍房，這裡面是否可能有隱情？經常接觸司法拍賣業務的上海市光明律師事務所律師付永生7月22日下午通過電話向《每日經濟新聞》記者表示，不排除有暗箱操作的可能，但在現實處理的案件中，這類情況並不常見，因為就算債權人“左手倒右手”把價格抬高，該交的契稅、增值稅等同樣得交，不可能因為是債權人參拍而減免。

此外，如果債權人親自競買成功，以債權抵充拍賣款也是沒有法律依據的。“比如一個人同時欠了很多人錢，最後他的資產被拍賣了，其中一個債權人將房子買下來抵充借款，在法律上是不被支持的，因為這對其他債權人而言是不公正的。”

據付永生介紹，一般優先競買人都是跟原房屋有特定關係的人，包括房屋承租人、房屋共有人等。“對於上述拍賣，個人更傾向於是正常的市場交易行為。”

豪宅法拍屢破新紀錄

華潤城在深圳曾多次創造“日光”。

2014年10月，華潤城推出潤府1期產品，均價4.75萬元/平方米，開盤當日售罄；

2014年11月，華潤城潤府1期加推，均價漲至5.0萬元/平方米，3小時內售罄；

到了2015年時，華潤城潤府2期以單價6萬元/平方米入市，同樣開盤售罄；

2018年6月，華潤城潤府3期產品開盤，均價8.5萬元/平方米，741套當日售罄；

2018年9月，3期加推，均價8.5萬元/平方米，555套當日售罄。

直到2021年12月，華潤城專案開始打破“日光”的開盤節奏。2021年12月，華潤城潤璽以13.2萬元/平方米的價格入市，推出1024套房源，吸引了1486批客戶認籌，當日開盤仍剩餘200套房源。

華潤城潤府3期實拍圖 每經記者 陳榮浩 攝華潤城潤府3期實拍圖 每經記者 陳榮浩 攝
記者注意到，今年類似華潤城潤府3期一樣的豪宅盤，在法拍網上拍出高價已非個例。

就在7月20日，一套位於深圳福田區的香蜜湖1號358.54平方米房源，因為業主無法償還6330萬元欠款被拍賣，起拍價為6570萬元，最終5位參拍者經過47輪出價，以9198萬元成交，折合單價25.65萬元/平方米，刷新香蜜湖1號法拍房最高總價紀錄。

3月2日，一套天鵝湖花園二期D棟一套131.43平方米房源，起拍價約1600萬元，市場評估價約1882萬元，最終經過182輪競價後以2503.4萬元成交，比起拍價高出近904萬元，折合單價約19.05萬元/平方米。

深圳豪宅供應情況 來源：深圳中原研究中心深圳豪宅供應情況 來源：深圳中原研究中心
據深圳中原研究中心統計，2022年上半年，深圳豪宅批售26.3萬平方米，環比下滑55.8%；推售面積23.5萬平方米，環比下滑59.3%，處2020年下半年以來的低點。隨著7090政策以及別墅專案的逐漸消失，再加上政府嚴格指導價下，開發商難以獲批預期中的價格，導致豪宅項目逐漸減少，樓盤品質更加偏向剛需改善。

7月22日，戴德梁行香港商鋪部、代理及管理服務主管及執行董事林應威表示，受惠於政府進一步放寬社交距離措施，餐飲業的零售租務活動逐漸變得活躍。部分餐飲集團經營者積極尋求位處核心地段的鋪位，一線商鋪空置率下降，帶領整個零售市場復蘇。

林應威預期，第二輪消費券將於8月陸續發放，加上自疫情爆發以來，市民欠缺外游機會，零售商看好本地消費活動在短期內將繼續維持。季內有多宗值得關注的大面積商鋪租賃成交，預期下半年的零售租賃活動繼續保持平穩。

有見堂食限制日漸放寬，部分餐飲集團積極擴張，促使整體一線商鋪空置率低於上季水準。分區而言，銅鑼灣空置率按季下跌2.6個百分點至接近2021年底水準的7.9%；旺角空置率則下降 3.7個百分點至12.7%，與2019年水準相約；至於尖沙咀和中環的空置率則保持平穩。

一線商鋪空置率下降，各區餐飲租金隨之錄得升幅，林應威估計，第二季旺角、尖沙咀和銅鑼灣餐飲租金分別比上季升1.5%、1%和0.6%，中環餐飲租金則維持不變。

澳能建設（01183）公布，持有60％股權的合資公司以4,270萬元人民幣（約4,953.2萬港元）中標收購江門市工業用地。

該集團指，所購土地位於廣東省江門市新會區古井鎮，土地總面積約6.59萬平方米。土地容積率為1.5至2.5，根據委聘的獨立合資格估值師估值報告，董事認為該代價較周邊地區現行土地價格有一定折扣。該集團指，收購可把業務範圍將擴大到生產和製造領域，服務主要業務建築和新能源，預計將以內部資源為代價提供資金。

山高金融（00412）公布，間接持有50％股權的附屬公司深圳亞太租賃資產交易中心（亞租所）於本月20日收到深圳市前海地方金融監管管理局通知，取消亞租所交易埸所業務資格，並要求亞租所停止交易場所相關業務、變更公司名稱和經營範圍等之後，亞租所已停止經營資產交易平台業務，而亞租所的牌照帳面值約4.02億元預計會被註銷。

該集團指，亞租所去年收入約1,890萬元，佔總收入約1.77％，故停止業務不會對財務及經營狀況造成任何重大不利影響。基於發展戰略調整，該集團正推進由金融投資集團向產業投資集團轉型，集中資源發展其他核心業務，圍繞新能源、新科技和新消費等。

正榮地產（06158）公布，於上周五（22日）獲悉，由控股股東歐宗榮全資擁有的 RoYue Limited 所持2950萬股已於本月20日因股份被強制出售而轉讓予第三方。

該集團指，緊接股份轉讓後，RoYue 所持股份減至約20.51億股，佔約46.95％股權。歐宗榮連同家族成員通過其投資公司對所持股份一致行動行使投票權，故他們合共持有約59.35％權益。

折實575萬入場 主力兩房單位

新地（00016）屯門兆康大型住宅項目NOVO LAND第1A期反應熱烈，3天累收逾9000票，發展商趁勢於昨天加推100伙，折實售價由574.51萬元起，折實平均呎價13858元，較上周二（19日）首張價單均價高約5.1%，發展商稱，今批屬於原價加推。

今年全港入場費最平新盤NOVO LAND第1A期自上周二（19日）公布首張165伙的價單後，反應持續熾熱。為回應巿場需求，發展商昨天加推第2號價單共100伙，包括83個2房及17個3房單位，實用面積419至676方呎，定價675.9萬至1052.2萬元，呎價15317至17212元。

3天累收9000票 超額33倍

計及60天即供最高15%折扣後，加推的單位折實售價574.51萬至894.37萬元，折實呎價13019至14630元，折實平均呎價13858元，較首張價單折實平均呎價13188元，高約5.1%；發展商稱，是次屬於原價加推。

今批沒有推出開放式及1房單位，售價最平單位為1座3樓B室，實用面積419方呎，2房間隔，折實售價574.51萬元，折實呎價13711元。

新地代理總經理陳漢麟表示，NOVO LAND第1A期首個周末（23日至24日）開放示範單位予公眾參觀，人流絡繹不絕，吸引不少年輕首次置業人士、小家庭、換樓客及投資者前來參觀，更不乏專業人士。

市場消息透露，NOVO LAND第1A期由上周五（22日）起收票，首日接獲逾3000票，連同過去周末收到約6000票，3天累計逾9000票，挑戰今年信置（00083）牽頭發展的港鐵（00066）元朗錦上路站第一期柏瓏I（柏瓏發展項目第1A期）4月收近1.35萬票之「票王」寶座，以首兩張價單共265伙計，暫超額認購近33倍。

NOVO LAND第1A期位於欣寶路8號，提供824伙，實用面積213至1467方呎，預計2023年6月底落成。

市場人士預計，NOVO LAND第1A期將於本周內開售，目前一手市場僅靠餘貨支撐，過去周末兩天全港僅錄約13宗新盤成交，較前一個周末（16日至17日）的144伙，按周減少131伙或約91%，創3月19日至20日該周末同樣錄得13宗以來的逾4個月新低。

HENLEY II連沽6伙 套8074萬

恒地（00012）九龍東啟德THE HENLEY發展項目自現樓以來，持續錄得成交。THE HENLEY II在過去周末連錄6宗成交，成交價949.04萬至1564.29萬元，呎價24975至27205元，套現逾8074萬元，當中有一組買家斥資2468.35萬元購入兩伙。

恒基物業代理營業（一）部總經理林達民說，項目邀請了皇室設計的團隊，裝修設計5個單位，昨天成功售出其中一伙，以日系風格裝修的1座12樓G室，實用面積380方呎，成交價992.11萬元，呎價26108元。

近年樓價上漲，資助出售房屋業主亦屢大賺。香港房屋協會（房協）於2018年進行選樓程序的將軍澳資助出售房屋項目翠嶺峰，剛錄得全屋苑首宗二手成交，一個高層兩房戶以未補地價548萬元易手，較原業主2018年購入價升值129.8萬元或31%。

香港置業首席分區董事劉浩勤表示，前述翠嶺峰首宗成交涉及高層F室，實用面積464方呎，兩房間隔，以未補地價548萬元沽出，呎價11810元。原業主2018年3月以418.2萬元購入上址，本月以未補地價590萬元放售，最終減價42萬元或7.1%售出單位，約4年時間賬面大賺129.8萬元或31%。

據了解，翠嶺峰現有3個放盤，以未補地價約600萬至698萬元放售，意向呎價介乎13392元至15108元。其中一個高層K室，實用面積462方呎，以未補地價以698萬元放售，呎價15108元；翻查成交紀錄冊，翠嶺峰K室單位的一手購入價最高僅約409萬元，意味若以叫價售出，原業主動輒可賺289萬元或70.7%。

愉景新城3房978萬低水

至於其他二手屋苑則接連錄得低市價成交。中原地產分行經理張志豪透露，荃灣愉景新城7座高層H室，實用面積647方呎，3房間隔，原業主叫價1040萬元，累減62萬元或約6%，獲換樓客以978萬元承接，較同類單位市價約990萬至1020萬元，略低約1.2%至4.1%，呎價15116元。代理指出，原業主2016年以685萬元買入上述單位，持貨6年沽出，賬面獲利293萬元，期內物業升值42.8%。

美聯聯席區域經理翁凱傑說，沙田第一城再錄得造價不足500萬元的兩房單位成交，涉及47座低層F室，實用面積284方呎，近日以480萬元易主，呎價16901元。原業主於2014年以約333萬元購入，賬面升值147萬元或約44.1%。

第五波疫情積壓的購買力近月釋放，6月舖位註冊量急升。根據美聯工商舖（00459）資料研究部綜合土地註冊處資料，6月商舖註冊宗數140宗，按月上升約20.7%；註冊金額約20.19億元，按月下降約7.7%。

1000萬至2000萬登記38宗最多

6月商舖註冊宗數錄得140宗，若按銀碼劃分，價值1000萬以上至2000萬元的商舖註冊登記有38宗，按月大升1.1倍，為6月按月升幅最勁的銀碼類別。

價值逾億元商舖註冊同期錄得3宗登記，按月減少1宗，當中包括銅鑼灣波斯富街54號及56號地舖，分別以1.56億元及1.57億元易手。

美聯旺舖董事梁國文表示，雖然香港近日確診數字有所上升，但政府沒有像過往一樣即時收緊社交距離等防疫措施，所以對本地零售氣氛未有太大影響。

他指出，政府放寬社交距離措施及防疫限制後，市面上人流明顯增多，加上8月派發第二期電子消費券，相信會進一步增加市民消費意欲，尤其利好零售及餐飲業商戶；不過，對於奢侈品和時裝等旅遊相關的零售行業，即使今年下半年有望通關，估計通關初期的訪港旅客數字難以回復到疫情前水平，此類行業仍需時復甦，下半年商舖租金料平穩發展。

市區重建局（市建局）近年先後啟動多個大型重建項目，惟不少居民期望市建局重建的土瓜灣「五街」和「十三街」，則未見展開重建工作。市建局行政總監韋志成指出，發展「五街」和「十三街」受規劃和土地用途不協調等因素影響，發展難度相較市建局近年開展的其他項目，有過之而無不及。

韋志成在最新網誌中指出，市建局透過自行開發的「市區更新資訊系統」（URIS）等，加上市建局團隊整合出不同的市區更新方案，建立規劃儲備，現時規劃儲備中正研究的舊區土地面積超過520公頃，惟重建步伐遠趕不上市區和樓宇老化的速度，單靠市建局資源無法處理。

煤氣廠需額外風險評估

他表示，理解有意見認為「五街」和「十三街」等的樓宇狀況及居住環境欠佳，市建局應盡早處理，惟強調其發展難度比近年市建局啟動的項目大。於規劃方面，該兩區的發展密度高，私人土地剩餘可建的樓面，只佔總准許的面積不足一成，附近也沒有未發展的政府土地或老舊設施可以整合，令重新規劃時如何發揮最大的規劃裨益帶來甚大挑戰。

此外，該兩區鄰近不少仍有工業活動的工廈，以及運作中的煤氣廠，需要制定能兼容住宅用地和部分現有工業用地的規劃，以改善土地不協調的情況；由於煤氣廠屬於法例訂明的潛在危險裝置用地，需要額外進行安全風險評估，故相對附近其他重建項目只涉及整合住宅和社區設施用地，「五街」和「十三街」涉及的技術評估和審批程序更為複雜。

6項目帶來200億流動資金

韋志成強調，該局數年前已就整合住宅和工業用地作高密度綜合發展，以及所需要的技術可行性研究包括安全風險評估，開展相關工作，為日後「五街」及「十三街」的更新工作創造條件。

他又提到，紅磡和土瓜灣小區8個相連的重建項目中，其中6個已經招標，有關前期款項收入為市建局帶來逾200億元的流動資金；附近的土瓜灣道項目和九龍城沙浦道項目也可望未來兩至三年招標，將有助市建局在不同地區推展像「五街」和「十三街」這類土地狀況的大型項目積累所需資源。

海怡4房累減120萬沽 一城2房再穿500萬成交

美國加息在即，二手市場觀望氣氛愈濃，剛過去的周六、日，10大屋苑暫錄13宗成交，終擺脫單位數交投量，惟成交所見，放盤業主議幅愈見擴大，平均減幅由8%至逾1成不等。其中鴨脷洲海怡半島有優質向南海景4房，放盤一個月，累減120萬元沽，而沙田第一城錄月內第4宗造價不足500萬元個案。

一城2房480萬沽 呎價16901

據中原及美聯就10大屋苑於過去周六、日表現，均錄有13宗成交，為近7周高位，而利嘉閣及香港置業分別錄9及6宗成交（註：各代理行挑選的屋苑不同）。惟月內多個屋苑二手膠着，海怡半島亦不例外，並非放盤業主叫價硬淨，而是準買家對後市觀望，還價意慾大減，除非有又平、又優質、又肯減的放盤，始能吸引買家注意。

中原副區域營業經理盧鏡豪指，剛成交的海怡半島25座高層G室，實用面積743平方呎，為正南、海景，極高層3房套房另儲物房戶型，屬同類優質單位，業主一個月前以1,480萬元放售，期間落價至1,410萬元，日前終以1,360萬元獲承接，累減120萬元，呎價18,304元，與同類單位平均造價逾1,400餘萬元比，屬難得筍價。

肯減肯平又豈只大單位專利，上車盤沙田第一城2房屢現不足500萬元成交，月內第4宗筍價成交為47座低層F室，實用面積284平方呎，2房，剛以480萬元沽出，呎價16,901元，屬本月造價最低個案。原業主於2014年以333萬元購入，轉手帳面賺147萬元離場。而土地註冊處資料顯示，沙田第一城47座F室去年共錄3宗成交，造價介乎515至540萬元，而今年則暫錄2宗成交，另一宗為高層F室，今年4月以538萬元易手，若撇除樓層因素上述低層F室造價480萬元低市價約10%。

太古城2房 月內3度跌破千萬

至於鰂魚涌太古城亦錄得月內第3度跌破千萬元2房成交，包括金山閣高層E室，實用面積593平方呎，2房，望街景，上月中以1,140萬元放盤，現以990萬元易手，減幅達13%，呎價16,695元。原業主於2017年以902萬元購入，持貨5年帳面獲利88萬元。

其次，美聯助理營業董事邱漢榮指，美孚新邨2期百老滙街35號中層B室，實用445平方呎，改為1房，望內園，屬有質素，以較理想價629萬元易手，呎價14,135元。原業主於2019年以595萬元購入，轉手帳面獲利34萬元，惟扣除賣樓開支，幾近平手離場。

有百年歷史的山頂地標「紅磚屋」太平山餐廳，今年初租約期滿，政府產業署重新招標，最終由現有租客以每月總收入20%分成中標續租，較3年前租約再低5個百分點。

上述物業由政府持有，佔地約12,949平方呎，室內的面積約9,042平方呎，物業只可用作經營餐廳及政府可能以書面批准的其他輔助用途，餐飲業大亨湯聖明旗下的中現國際有限公司於2001年開始承租，並營運太平山餐廳。

產業署今年初重新招標，採用「雙信封制」，技術建議和分成建議各佔一半作評分，當中物業底租為11.2萬元，較2019年續租租金23萬元低51.3%。

現有租客續租

產業署早前公布，最終物業仍然由中現成功續租，中標價每月總收入分成20%，較3年前的25%分成再低5個百分點，除了現租客續租外，其他租客競投意慾不大，新租約為期3年，並且有3年續租權。山頂道121號坐落於山頂廣場及凌霄閣之間，至今已有逾百年歷史，早年是用作人力車停放處及轎伕休息棚，並於1947年起改作餐廳用途。

另外，商舖基金斥2,400萬元購入荃灣曹公坊12號德仁樓地舖，面積約1,500平方呎，呎價約1.6萬，現租客為麵包店，月租5萬元，租金回報率僅2.5厘。原業主2012年4月以1,720萬買入該舖，持貨10年升值4成。

有藥妝連鎖連開4店 餐飲集團租銅鑼灣5萬呎舖

4月派發首期電子消費券後，配合政府逐步放寬社交距離，加上新冠肺炎疫情的重症率及死亡率大減，市面消費氣氛明顯轉好，零售業重新擴充，餐飲時裝品牌更進駐優質地段。如大型傢俬品牌宜家傢俬進駐尖沙咀K11購物藝術館、銅鑼灣樂星中心原Neway卡拉OK的5萬方呎舊址獲餐飲集團租用、日本連鎖藥妝店松本清上半年更連開4間舖等。零售業加快開店也帶動商舖的租金及買賣交易回暖，優質街舖及主要購物中心租金在第二季分別錄得1.7%及0.4%的按年升幅，6月商舖註冊錄140宗按月升20.7%。

新一輪660億元的電子消費券，第一期已於4月7日開始派發，第二期將於8月7日起派發，政府預計兩期消費券合共可為經濟帶來1.2個百分點的提振作用。事實上，首期消費券對經濟的刺激立竿見影，帶動4月零售銷售價值按年上升11.7%。第二階段消費券計劃的合資格登記者將包括非永久居民，擴大後額外涵蓋多30萬人，開支增加10億元，有利進一步帶動本地零售市場。

羅素街莎莎前址變Five Guys

消費券的派發，配合政府逐步放寬社交距離，加上疫情重症率及死亡率大減，市面零售氣氛明顯轉好，刺激商舖的租務及買賣回暖。據第一太平提供的資料顯示，過去由奢侈時尚品牌或以旅客為重心的行業佔用的核心地段優質店舖，獲得餐飲業迅速吸納，例如羅素街38號Burberry前址已獲A La Carte承租，後者將開設以變形金剛為主題的餐廳，而同街的莎莎前址亦獲美式漢堡店Five Guys承租。

此外，第二季核心地區矚目租務成交包括宜家傢俬在尖沙咀K11購物藝術館承租I.T前址（15,000方呎）。銅鑼灣則有Market Place承租京華中心地庫（Victoria's Secret前址）7,000方呎空間，月租約50萬元，以及有美食廣場營運商承租樂星中心二樓及三樓部分Neway卡拉OK前址，面積達5萬方呎，月租150萬元。

Don Don Donki進駐淘大黃埔

另一方面，今年1月起進駐香港的日本連鎖藥店松本清﹙MatsumotoKiyoshi﹚上半年分別在觀塘﹙apm﹚、沙田﹙新城市廣場﹚及屯門﹙屯門市廣場﹚連開3店。同時，松本清還已確認將在銅鑼灣恒隆中心開設旗艦店，佔地14,000方呎。至於持續擴充香港業務的Don Don Donki亦馬不停蹄，在牛頭角淘大商場及紅磡黃埔花園開設分店。

值得留意的是，疫情下雖然奢侈品牌繼續關閉缺乏利潤的店舖，惟與此同時，大眾化及以本地市場為重心的時裝連鎖店把握租金下跌的環境，挑選優質地段的物業承租，包括Bauhaus、Cotton On、Top2及Love,Bonito等。

第一太平戴維斯亞太區研究及顧問諮詢部區域主管盛世民表示，經過疲弱的第一季後，第二季租賃活動有所增加，部分地區的租金更有溫和上漲，主要受與餐飲、雜貨及生活時尚相關的行業帶動。報告顯示，優質街舖及主要購物中心市場的租金在第二季分別錄得1.7%及0.4%的溫和按年升幅。

商舖租金及買賣個案回升

美聯旺舖董事梁國文亦指，雖然近日確診數字仍有上升，但政府沒有像過往般即時收緊社交距離等防疫措施，故對本地零售氣氛未有太大影響，加上年初受第五波疫情影響而積壓的購買力在近月釋放，致上月舖位註冊量急升。

根據美聯工商舖資料研究部綜合土地註冊處資料顯示，6月商舖註冊宗數錄140宗（主要反映5月市況），按月上升約20.7%；註冊金額約20.19億元，按月下降約7.7%。美聯預期，放寬社交距離措施及防疫限制後，市面上人流明顯增多，加上8月派發第二期電子消費券，料會進一步增加市民消費意慾，尤其利好零售及餐飲業商戶。

啟德近年成市區新盤供應重鎮，再有新盤部署短期銷售。由會德豐地產、恒基、新世界發展及帝國集團合作發展的九龍啟德承豐道23號項目，於上月獲批預售。發展商隨即計畫推出市場，項目今正式舉行命名儀式，並公布項目詳情。

共提供1219伙

啟德承豐道23號項目坐落跑道區Park Peninsula，為第4B區3號項目，分作兩期發展，共提供1219伙，其中第一期涉及648伙，第二期則提供571伙。發展商曾透露，項目料主打1至2房單位，迎合市場較主流客源的入市需要。

根據地政總署資料顯示，兩期項目分別於2021年的9月及10月入紙申請預售樓花同意書，待批約8至9個月，一同於上月獲批。兩期項目的預計落成日期同為2023年的8月底。如項目於下月開售，樓花期就大約一年。

項目屬新九龍內地段第6574號，地皮面積約10.4萬方呎，可建總樓面面積約57.5萬方呎。地政總署於2018年10月對該地皮進行招標，同年11月公布招標結果。由上述四家發展商的合組財團成功投得，涉資約83.33億，樓面呎價約14502元。據了解，有關地盤為舊啟德機場跑道上第一幅招標地。

啟德跑道區為近年一手供應重鎮，九大發展商近期聯手成立非牟利私營公司「啟德跑道區私人發展有限公司」，望通過公私營協作模式主動與不同持份者和政府部門配合及協商，並將跑道區地皮命名為Park Peninsula，提升區內形象。是次承豐道23號項目的四家發展商均有參與。

佐敦文華新邨被納入市建局的油尖旺西九龍門戶綜合發展範圍內，區內舊樓有機會獲收購，具備升值潛力，鄰近的佐敦渡船街17號將拍賣全幢物業，包括地下1樓、2樓及3樓連天台，地盤面積為720方呎，以地積比9倍，可建總樓面約6480方呎計，開拍價3880萬，呎價約5988元，開拍價比上周首次開拍4450萬下降約12.8%。

較首次開拍價低12.8%

渡船街17號全幢物業共3層，各面積為592方呎，物業將會以部分交吉、部分連租約及部分月租形式出售。拍賣行提供資料顯示，物業位於九龍內地段第6493號，屬不可分割相等份之4份之4份，政府契約年期由1899年9月18日起為期75年，可續期75年。

環亞拍賣發言人表示，渡船街17號位於文華新村附近，為住宅（甲類）用途，位處船街17至21號相連5幢唐樓中單邊位置，而文華新村被納入油尖旺區西九龍門戶綜合發展計畫中，文華新村屬其中1個區內重點發展地點，預料將會帶動四周舊樓交投，因此項目有機會成為市建局或私人發展商的收購目標，具投資重建潛力。

近港鐵柯士甸站

環亞物業拍賣將於下月2日（周二）下午3時至5時正舉行拍賣會，地址為九龍尖沙嘴彌敦道222號恒豐酒店2樓宴會廳，屆時環亞將承拍13項物業，包括住宅、商鋪、辦公室、車位、村屋及農地等，供買家競投。

佐敦渡船街17號於1952年11月開始入伙，提供3個單位，面積均為592方呎。該廈鄰近港鐵柯士甸站，交通便利。小學校網為31，中學校網為油尖旺區。

疫市持續下，核心區鋪位錄低價承租，旺角西洋菜南街一個地鋪，化妝品店早前撤出後，鋪位迎來短租客，由特賣場以月租10萬進駐，短租半年，平均每呎100元，平過沙士時。

旺角西洋菜南街66號地下連閣樓，建築面積約1000方呎，閣樓約750方呎，舊租客化妝品店撤出後，即由短租客進駐，雖然短租租金與長租未能作直接比較，不過，租金差距大，跌幅甚驚人。

面積千呎 月租10萬

最新租客為X-Master特賣場，以售賣手機配件為主，簽署半年短約，月租約10萬，平均每呎100元(不計閣樓) ，至於前租客為Lush Fresh Handmade Cosmetics，早於三年多前(2018年11月)預租，租約由2019年5月至2022年5月，月租57萬。

三年前，雖然鋪市已由高峰期回落，惟街道仍不乏自由行客及遊客，不乏消費力，鋪位甚少空置，上述化妝品店看中該鋪位，若將最新短租租金與舊租金比較，跌幅高逾80%。

舊租客「升呢」平租巨鋪

Lush Fresh Handmade Cosmetics則並沒有撤出西洋菜南街，而是趁疫市「升呢」，搬遷至位置更旺，面積更大的鋪位，新鋪址為西洋菜南街48號至50號地鋪及閣樓，建築面積共約3600方呎，月租約50萬，租期約三年，呎租約138元。該鋪位處旺角核心地段，靠近西洋菜南街及奶路臣街交界、毗鄰港鐵出入口，人流量甚高。上一手長租戶為韓國化妝品Laneige， 2016年取代卓悅進駐，月租高達120萬。

多寶旺舖董事總經理陳志寶表示，疫情走勢反覆，零售市道持續疲弱，核心區鋪租受壓，有商戶趁勢細鋪搬大鋪，亦有商戶以低廉的短租進駐核心區，以上述特賣場短租租金比較，平過「沙士價」水平。

陳氏又說，西洋菜南街66號再上一手租客為豐澤電器，由2015年11月至2018年11月，當時月租約68萬。早於2015年之前，則由1010電訊承租，月租85萬，業主大鴻輝因應市況暢旺，一度叫租高達140萬，不過，隨着2014年底佔中，零售業失色，商戶難於負擔貴租，鋪市江河日下，1010電訊亦於2015年11月底搬走。