民間私有素地越來越少，迫使都更危老風已從北台灣吹向高雄。根據指標大型行庫對建商進行的最新訪查報告顯示，最主要是由於完整的素地越來越難找，建商推案不得不轉向土地上已有建物的都更或危老案開發。

根據建商向行庫反映，老屋重建案件因為事先得就整合問題和眾多地主協商，匯集共識不易，且費時甚長、也有相當的不確定性，因此以往南台灣的建商不太願意投入，但近幾年來，由於高雄、台南一帶的土地價格因為工業區開發等原因而持續高漲，且政府不斷標售土地之後，使得完整素地越來越稀少，因此，在地建商也開始接受以都更或危老方式推案，尤其是政策上又願意提供容積獎勵，在地建商往都更及危老發展的誘因增加更多，和前幾年情況大有不同。

除此之外，大高雄地區的在地建商，則以「價漲量縮」來形容最新市況。對此行庫引述建商看法指出，因應營建成本持續上升，已使不少建商推案方式由預售轉為成屋銷售，以避免成本未精算，導致賣房子反而賠錢賣，因而使房市供給量能時點延後，這是價漲量縮的主因。大高雄地區的建商也認為，政府持續打炒房，房市短期投資需求已明顯減少，接下來內政部推出禁止新成屋及預售屋買賣換約，在立法院三讀通過之後，除了將掀起投資客的轉售潮之外，建商更預期，未來預售屋市場恐怕只剩自住及換屋族群兩種客層，投資客將全面退場。

指標大型行庫也轉述大高雄地區建商的看法指出，目前包括土地價格、營建成本、缺工影響工期，是支撐房價不墜的三大因素；另一方面，由於政府同時祭出好幾個打炒房措施，因此，建商對於新推案已傾向觀望態度，並由於新增供給量能不足且價格高漲，越來越多的消費者購屋取向從新成屋轉向中古屋，但儘管如此，隨國內邁入升息循環，貸款負擔勢必越來越重，將使消費者購屋態度更趨保守。

政策配合台積電落腳高煉廠舊址，高雄市規劃將高鐵左營站發展成為「左營高鐵科技之心」，寶佳機構將在10月推出大樓住宅建案「世紀莊園」，每坪開價45萬到50萬元；此外，緊鄰「世紀莊園」、屬於國防部和交通部的2.39公頃停車埸和轉運專區用地，今年底將完成都計程序，明年辦理公辦都更招商，進行商業和住宅的綜合開發，初步估計投資金額將逾百億元。

寶佳機構代表、恆鵬建設經理游鴻達25日在「世紀莊園」建案動土時表示，「世紀莊園」2,500坪基地，是寶佳機構五、六年前，以自然人名義投標，每坪60多萬元、總價約16億元，向國產署標得。

游鴻達指出，恆鵬建設規劃推出25坪到50坪二到四房產品，總銷約140億元，預定今年10月進場預售，總戶數783戶，每坪開價45萬到50萬元，鎖定首購和首換族群。

他說，「世紀莊園」基地位於高鐵左營站後門第一排，是南台灣科技S廊道核心，加上又緊鄰台積電進駐的高煉廠舊址附近，因此，未來的客源上將以70％的在地客、30％的外來客為潛在客戶。

游鴻達表示，建案基地緊鄰的二塊交通用地，目前正由高市府都發局進行都市計劃，變更為商業用地，配合「左營高鐵科技之心」並將對外招商，政府規劃建造一個天橋，連結高鐵左營站，未來「世紀莊園」的住戶等於到站就到家。

另外，位於「世紀莊園」隔壁的高鐵左營站後門2.39公頃停車埸和轉運專區用地，正在辦理都市計劃，變更成為「商三」用地，25日為公辦最後一天，停車埸用地、以及轉運專區用地，各有1.07公頃和1.32公頃，總共2.39公頃。

據了解，該項都市計劃變更可望在今年底前完成，配合「左營高鐵科技之心」政策發展，預定明年辦理招商，可望採公辦都更模式，引進超過100億元的投資額，規劃6.8萬坪的樓地板面積，做為旅運、會展、商辦和住宅用途。

吉家網董事長暨房仲全聯會榮譽理事長李同榮昨（25）日表示，中南部產業轉型帶來的房市發展，已經不能用傳統思維看待，預售市場如「倒啤酒」理論，儘管中南部預售市場已經在「多殺多」，但泡沫尚未溢出。至於台積電受惠區域是否泡沫化，最快年底可見分曉。

他也說，將來北市未來將不是唯一的蛋黃，南台灣正在進行一場華麗轉身的巨大蛻變。

李同榮指出，目前的房市就跟「倒啤酒」理論一樣，去年中南部飆漲的市場，就是沖倒的猛，即假性需求過多，杯子內的酒看似滿了，但夾帶泡沫一堆尚未溢出，有待市場調整，譬如投資客出脫，市場就會騰出剩餘空間，這個杯內（市場）空間叫做「末升段」。

李同榮分析，全台房市結構正在大改變，台北已不是唯一的蛋黃，不宜以傳統思維論述看待中南部產業轉型所帶來的房市發展，南台灣正在進行華麗轉身的巨大蛻變，從基本面來看，中南部房市除了預售市場炒作過猛外，絕大多數地區仍有其支撐，主要有六大因素。

其一、房價基期低，主要是近年全台一日生活圈成形，長期南北房價差距太高，各地產生補漲行情；再者，營建成本占比高，營建成本、地價、工資高漲，充分轉嫁新建房屋市場，成屋也跟著水漲船高。

其三，資金過剩，租稅大赦，台商資金大回流，過剩游資投入房地產；第四，製造業回流，美中商戰，大陸台商傳統製造業不是轉往東南亞，就是回台投入高科技產業，將產業轉型並大量擴廠，帶動產業升級與在地就業人口與商機。

第五，通貨膨脹引發保值搶購心理，中南部居民對通膨與貨幣貶值特別有感，因此大部分年長者都很積極把一生積蓄拿出來幫年輕人成家；第六，兩代不同堂趨勢仍在延燒，少子化影響，從北中南人口逐年減少，但家庭戶數卻逐年增加，每戶平均人口減少，兩代不同堂趨勢非常明顯，是目前市場剛性需求的主要支撐力。

近期房市利空、利多交雜，市場訊息混亂，買賣雙方觀望，市場進入冷卻期，台灣房屋集團總裁彭培業表示，政府的房市調控政策，加上央行升息，今年第2季起房市似乎逐漸進入冷靜期。不過，冷靜不代表停滯，而是回歸需求，因此自用的不動產持有，仍是主流。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，政府多重打炒房拳中，其中以《平均地權條例》修正，是下半年房市發展的一大關鍵因素，尤其影響預售屋購買的資產配置靈活度，這也導致市場觀望心態，甚至不少買方轉向新成屋、中古屋產品，中古屋的議價空間也拉大。

不過，因整體氛圍趨向保守，因此買方追價空間有限，但賣方若沒有財務壓力或迫切換屋需求的情況下，也守價不讓，拉大價格差距，是交易量縮的主要原因。

看好台灣百貨零售市場前景，新上任的台灣三井不動產董事長久一康洋昨（25）日表示，三井集團持續加碼投資台灣，除剛簽約的高雄LaLaport購物中心將於明年動工，林口及台南Outlet Park也有二期擴建計畫。

目前已知，三井集團至2026年全台將有七座大型購物商場陸續營運，初估年營收將挑戰500億元。據了解，三井位於林口、台中及台南的三座已營運Outlet Park購物中心，合計年營收已超過200億元。

圖／經濟日報提供
而規劃中或即將動工有南港LaLaport購物中心，預計2023年營運，高雄LaLaport購物中心預計2026年完工營運；林口Outlet Park旁的複合式商業中心預計2024年開幕，台南Outlet Park二期2025年完工營運。

三井台中LaLaport購物中心昨天舉行上梁典禮，久一康洋與台中市盧秀燕、台糖董事長陳昭義等人主持。久一康洋指出，台中LaLaport規劃約300家店鋪進駐，力拚今年底試營運，可創造2,500個工作機會，同時也將超車南港，成為全台首座營運的LaLaport購物中心。

三井看好台灣北中南三大都會區各擁有約600萬消費人口的潛力，將陸續完成北中南購物商場的布局，擴大營運版圖。據了解，三井集團在台中包括台中港Outlet Park及東區LaLaport，累計投資金額已達150億元。

三井不動產董事總經理川邊直樹說，LaLaport是區域親子型購物中心，將以滿足區域居民需求為主，引進物販、餐飲、娛樂、大型店等店型。至於民眾喜愛的日系名店，以及首次進駐台中的品牌，也都在規劃之中。

盧秀燕表示，三井LaLaport是跨國性大型商場，也是購物與娛樂等機能一應俱全的商業設施。過去台灣民眾至日本遊玩，常會到日本LaLaport參觀與採購，如今進駐台中，中台灣民眾都相當期待。

盧秀燕並預告，LaLaport年底試營運後，屆時包括舊城區、東區甚至中區等地，都會有重大翻轉，並有望與周邊的大魯閣新時代、站前秀泰形成新興百貨聚落，創造群聚效應。

根據實價預售揭露資料顯示，台北市套房的房價續創新高，大安區青田街的「青田618」預售案，實價揭露共7戶小宅成交單價超過190萬元，15坪以內最高單價高達192.5萬元，反映市中心的小宅仍有一定客層有所需求。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，北市因為土地與房價甚高，市中心推案有M型化趨勢，不是推小宅就是推大坪數產品，而小宅產品有些買方可能買來收租幾年後轉手，也有買給第二代居住使用，有些還有學區設籍等實用功能，因此北市的市中心小宅，只要地段夠好房價都能夠維持不錯的水準。

近年北市市中心小宅銷售狀況都不錯，產品總價接近兩千萬元，也能穩定去化，買方除了投資置產外，也有買給第二代當作臨時住家使用，而中古屋小宅指標社區，如：「逸仙悅榕」、「仁愛A+」，房價最高每坪約170萬元左右，少數社區也有每坪150~160萬元的交易紀錄。

此外，就連地上權的小宅也相當熱銷，包括大安區的「虹耀今采」、「基泰大安」也都有不少成交紀錄。

人口老化普遍被視為國安危機，其實住宅亦明顯有老化趨勢。於健康建築領域耕耘多年的寶舖建設2022年7月23日舉辦「原生健康建築的起點與實踐．健康裝修客變活動」，宣布導入業界首創的健康裝修客變顧問模式，從建造、客變、裝修，再到設備裝設位置，提供全方位專業顧問服務，由外到內打造全透明的健康住宅環境。為協助住戶進一步瞭解健康建築內涵，寶舖建設將數位策展概念融入客變說明會，以3D動畫等視覺輔助說明獨家專利的八大安全系統，並邀請客戶一同實踐全台灣第一座「全透明原生健康建築」，現場共兩百位與會嘉賓，包括：國立台北科技大學、SGS台灣檢驗科技、卓培煙建築師事務所、信義房屋等，均表認同理念，並共同為推動台灣健康建築運動而宣誓！

寶舖建設董事長劉克健表示，一座好房子，就是能夠提升住戶免疫力的健康好宅，注重水質、空氣、燈光等生活條件的高品質，盡可能遠離環境賀爾蒙帶來的負面影響。寶舖建設多年投入健康建築領域，以專利「八大安全系統」打造新世代健康宅，預計於2024年底竣工的寶舖CARE，即將成為全台第三座原生健康建築，且房屋維養完全透明、可視化，更導入業界首創的健康裝修顧問服務，持續推升台灣健康建築產業發展，盼帶給下一代最好的「住」福。

根據內政部統計資料指出，全台屋齡30年以上的住宅逼近9百萬大關，更有不少老舊住宅屬於病態建築，恐將危害住戶健康。近年受到疫情影響，民眾更加重視居家環境健康，促成國內健康建築觀念逐漸生根。長期投入住宅健康的寶舖建設領先業界首創「健康客變顧問模式」，主張建築的功能與定位也須因應後疫情時代變化，加上台灣面臨嚴峻少子化問題，更應以守護嬰幼兒標準為居家環境健康嚴格把關，希望協同客戶一同實踐全台灣第一座「全透明」的原生健康建築。

寶舖建設獨家專利八大安全系統
FM智慧維養、健康客變裝修，由外而內守護居家環境並延長房屋壽命

寶舖建設2022年1月甫以「寶舖212」取得WELL健康建築白金認證，成為全台首座榮獲該項認證的住宅建築。憑藉於健康建築領域累積的多年經驗，寶舖建設現已發展出獨步市場的「原生健康建築八大安全系統」。該系統擴大對健康的定義，關注住戶身心靈健康、建築結構、防疫、機器設備、裝修管線、居家裝修等多項安全面向，從各項生活機能維持生命品質，同時針對住戶最在意的維養問題，更創建獨家打造的「BIM 3D透視系統」與「FM智慧健康維養」，打造第二道堅韌的防疫維養系統。

建築本體確實是住宅健康的首要關鍵，然而，若忽視居家裝修細節選用、甚至於燈具的挑選、新風和冷氣的配置，恐將功虧一簣。客戶變更通常發生於預售屋施工階段，依照客戶需求客製化變更格局、建材、設備、電路配置等項目。對此，寶舖建設率先推動健康客變顧問服務模式，不僅再度提升業界標準，更將專業經驗轉化為具體服務，從建物興建、客變、裝修，再到居家用品檢測面面俱到，讓建築物的保固期限得以延長，由外而內打造零死角的健康住宅環境！

產官學攜手共同推動「健康用品認證標章」，孕學林2.0率先落地實踐

新房子就等於健康嗎？其實不盡然。經過檢測，初裝潢好的房屋甲醛濃度通常呈現飆升狀態，若不多加留意，恐成為居家健康的隱形殺手。為了提供民眾於家中建材、傢俱、傢飾等居家用品選擇指引，寶舖建設攜手財團法人台灣建築中心、國立台北科技大學共同推動「Well For Baby健康用品認證標章」，該項認證預計於2022年底正式啟動，屆時財團法人台灣建築中心將擔任認證單位。為此，寶舖建設特別斥資購入百萬檢測儀器，協助查驗經常放置於居家環境中的用品，著重針對甲醛、苯以及有機揮發物等室內有害物質進行檢測，盼持續深化國內健康建築產業鏈的發展。

由寶舖建設投資興建的「孕學林產後護理之家」，是全球首座全棟榮獲WELL健康建築白金認證的產後護理之家，領先業界致力將健康建築理念應用在產後照護領域。該建物也作為寶舖建設實踐健康建築的最佳範例，並以Well For Baby標準守護嬰幼兒健康，年中也將正式啟動2.0升級計畫，全館將全面提供通過檢驗、安全無毒的健康用品。

數位策展概念融入客變說明會，寶舖建設借助影像科技將健康具體化

為促使住戶對於健康建築更深入了解，寶舖建設以數位策展的概念擘畫「寶舖CARE」客變說明會。不但運用3D動畫等視覺化呈現，具象說明BIM 3D透視概念，更邀請多名健康裝修顧問於會場示範如何以科學方式檢視居家環境健康，並提點客變及裝修階段應注重的細節，不僅讓住戶更有感、大幅增進信任度，更有助於國內健康建築產業持續深化。房子健康不再只是口號，寶舖建設號召產官學各界齊聲響應、具體實踐，並宣誓推動給下一代最好的「住」福，從建築做起，強化孩子對於外在環境的應變力。

國家住都中心擔任實施者之「信義兒福 A2 基地公辦都更案」即將上線，公開評選文件草案自2022年7月25日起公開閱覽至8月5日17時止，預計8月底正式公告招商。本案將公開徵求出資人，以權利變換方式實施都市更新事業，歡迎各界提出寶貴意見，共同完備招商條件及內容。

提供鼓勵機制，整合打造與鄰共好的居住環境

兒福 A2 基地位於台北市信義區市民大道六段南側，距松山車站僅750公尺，鄰近饒河街及松江商圈，生活機能完善，屬優質住宅區。基地土地使用分區為第三種住宅區，本次招商依私地主參與意願將完整街廓初步劃分為本基地範圍及擴充基地範圍(Ⅰ、Ⅱ)，面積共計4,394平方公尺。

國家住都中心期待借重業者開發經驗，鼓勵出資人未來進場後在既有基礎下持續整合成就完整街廓的都市更新事業，打造「與鄰共好」的住居環境。因此，如能成功將擴充基地整合納入更新範圍，也在既有的權利變換機制下創造了讓投資人的努力能夠反映的招商條件。

延續 A1 全齡生態圈，邁向全齡共好

本案基地位於甫完成招商的兒福 A1 基地南側，更新後國家住都中心與公有土地部分集中分回1棟，以庇護工場、社會住宅及一般出租住宅為主，提供不同族群空間使用新選擇；私地主與出資人共同分配1棟，規劃零售店鋪及住宅，強化地區商業機能。更新後之公私產權將以分棟獨立管理，共享共榮生活機能之方式，共同邁向全齡共好的目標。

建立1+2的招商新模式，達成合作高效率

兒福 A2 基地將全街廓劃分為1個本基地範圍及2個擴充基地範圍(Ⅰ、Ⅱ)推出招商，本基地範圍面積3,397平方公尺，國家住都中心及公有土地面積比例超過65％，私有土地參與意願已達8成。

擴充基地Ⅰ面積178平方公尺、擴充基地Ⅱ面積819平方公尺，期待借重民間開發經驗，邀請出資人進場後與國家住都中心共同努力，持續整合尚未明確表達需求者。
為加速都市老舊街區再造，本次招商評分除招商本基地範圍建築設計相關規劃外，擴充基地整合計畫亦為評分重點，期待各界發揮專才，與國家住都中心攜手打造與鄰共好、全鄰樂活的住居環境。

本次公開評選文件相關資訊可至國家住都中心都更專區(https://www.hurc.org.tw/hurc/renewalDraft)下載參閱。如有任何建議，可於公開閱覽期間以書面郵寄「國家住宅及都市更新中心綜合業務部收」或來電洽詢。

近期房市雖仍能聽聞「預售開高價」，但同時，受到疫情、升息與通膨後的經濟衰退隱憂，上半年也早有投資客搶下車，或是認定先逃先贏，如此也拖累房價甚至是賠售。根據台南市不動產估價師公會彙整新北市「正三房」實價登錄地板價與天花板價，以地板價來說，金山、淡水、八里、鶯歌與三峽，這5區都出現1字頭成交案例。

台南市不動產估價師公會彙整的數據，統計2022年上半年新北市屋齡10年內、坪數30至50坪內的「正三房」住宅，並排除特殊成交。新北市平均地板價為每坪27.39萬元，而有5區出現1字頭地板價，包括金山區每坪14.69萬元、淡水區每坪14.87萬元、八里區每坪17.82萬元、鶯歌區每坪19.47萬元與三峽區每坪19.9萬元。

以總價帶來觀察，新北地板價平均總價為一戶1106萬元，而新北市共有12區都出現每戶低於總價1106萬元的成交。其中，淡水區「悠森學」在今年1月出現總價532萬元的「正三房」成交，坪數35.79坪，換算每坪15.85萬元，觀察該戶實價登錄，屋主2018年11月以預售總價598萬元購入，等於是賠售出場。

此外，低於新北地板價一戶1106萬元的成交案例，還有林口區「家順」、三峽區「三希堂」、新莊區「遠雄達利」、板橋區「欣岳逸境」與泰山區「明日城御風」等社區。

不過，上半年新北市各區創下的天花板價，單價也相當驚人，板橋區出現每坪88.02萬元，其次新店區每坪82.18萬元與中和區的每坪76.17萬元。而新北市「正三房」天花板價平均一戶1912萬元，高於平均的行政區也達7區。

台北市稅捐處表示，為增加租賃住宅的市場供給，台北市已針對個人出租住宅提供減徵地價稅及房屋稅40％租稅優惠，每屋減徵稅額各以1萬元為上限。符合要件者，地價稅應於當年9月22日以前、房屋稅應於減徵原因發生之日起30日內，提出申請；逾期申請者，地價稅則自次年、房屋稅自申請之當月開始適用。

為健全租賃住宅市場，北市府已依租賃住宅市場發展及管理條例規定，訂定「台北市個人租賃住宅委託包租代管減徵地價稅及房屋稅自治條例」，自2021年11月10日起實施，符合要件者，給予減稅優惠，希望藉由租賃住宅服務業的推動，協助個人住宅所有權人處理繁雜的租屋管理事務，並保障租賃雙方權利義務。

稅捐處進一步說明，台北市對房屋供公益出租或加入社會住宅包租代管採輕稅政策，除地價稅及房屋稅可享自住優惠稅率外，所得稅部分還有每屋每月租金收入1.5萬元免稅額之優惠。 如未提供上述公益性出租的房屋，亦可加入個人住宅委託包租代管，只要符合「住宅所有權人為個人」、「將住宅委託租賃住宅代管業或出租給租賃住宅包租業轉租」、「契約約定供居住使用一年以上」、「代管案件委託管理期間達一年以上」等，即可享地價稅及房屋稅減徵40％之租稅優惠，並請記得依限向該處申請減稅優惠，以維護自身權益。

稅捐處已於網站建置「公益出租人及包租代管租稅優惠專區」，民眾可一鍵查詢房屋出租相關租稅優惠訊息，請多加利用。

2022年7月22日，江蘇中南建設(2.630, 0.04, 1.54%)（維權）集團股份有限公司 （以下簡稱公司或中南建設，證券代碼：000961）發佈《關於收到江蘇證監局警示函的公告》。

曾代理投資者起訴100余家上市公司索賠的浙江裕豐律師事務所厲健律師（證號：13301200210145176）表示，中南建設因業績預告未及時更正被證監局出具警示函，投資者索賠將啟動。

公告顯示，警示函主要內容：2022年1月29日，公司披露《2021 年度業績預計下降的公告》。預計2021年度淨利潤為7.08億元至 21.23億元。2022年4月26日，公司披露《2021年度報告》，2021年經審計淨利潤為-33.82億元，並於同日披露了《關於2021年業績與預告有重大偏差的說明公告》。公司實際業績較預告業績由盈轉虧，未及時進行業績預告更正，資訊披露不準確。公司的上述行為，違反了《上市公司信息披露管理辦法》（證監會令第 182 號）第三條的規定。依據《上市公司資訊披露管理辦法》（證監會令第 182 號）第 五十二條的規定，江蘇證監局局決定對公司採取出具警示函的行政監管措施，並記入證券期貨市場誠信檔案。

根據《證券法》、最高人民法院虛假陳述新司法解釋，上市公司等因證券虛假陳述行為導致投資者權益受損，受損投資者可以依法起訴索賠，索賠範圍包括：投資差額、傭金、印花稅損失。

厲健律師認為，根據司法解釋，暫定：在2022年1月29日至2022年4月25日期間買入中南建設股票，並在2022年4月25日收盤仍持有該股票的受損投資者，可以索賠。最終索賠條件、賠付標準等以法院認定為准。（中南建設維權入口）

投資者索賠應提供證券開戶資訊查詢單、股票對帳單原件（首次買入該股票至今）、詳細聯繫方式等。

（本文由浙江裕豐律師事務所厲健律師供稿，不代表新浪財經的立場。厲健律師，系中國法學會證券法學研究會理事、中國證券業協會證券糾紛調解員，2009年榮獲“浙江省優秀青年律師”稱號。2003年至今，厲健律師代理投資者起訴100余家上市公司索賠，成效顯著。其中，投資者訴杭蕭鋼構(4.990, -0.48, -8.78%)虛假陳述案入選2012年度“全國法院十大調解案例”，投資者訴祥源文化(5.090, -0.03, -0.59%)（維權）、趙薇等虛假陳述案入選2019年度人民法院十大商事案例，投資者訴輝豐股份(2.620, -0.01, -0.38%)（維權）虛假陳述案系江蘇省首例證券糾紛普通代表人案。）

盛夏七月，二輪供地的上海也掀起滾滾熱浪。

7月25日-7月28日，上海進行第二批集中供地，出讓32宗涉宅地，總出讓面積109.33萬平方米，總起拍價681.73億元，地塊保證金比例均為20%。

上週五，上海市披露了浦東航頭、靜安天目、楊浦長海、楊浦江浦、奉賢新城、松江永豐、青浦夏陽、奉賢金匯等9宗地塊僅有一位競買人報名，大概率將以底價成交。這也意味著，2022年度上海集中供地截至目前仍未出現流拍現象。

除這9宗地塊外，其餘23宗地均有兩家及以上競買人報名，在市場流出的報名表中，閔行江浦、閔行七寶、閔行吳涇、青浦徐涇、浦東川沙、浦東唐鎮、嘉定馬陸、嘉定新城等區域地塊有多位元競買人報名，熱度較高，報名企業也以國企、央企為主，其中保利發展(16.100, 0.47, 3.01%)、招商蛇口(12.530, 0.32, 2.62%)、珠海華髮、越秀地產、廈門建發等房企積極性較高，參報多宗地塊。

首日進行現場競拍的6宗地分別位於浦東川沙、浦東唐鎮、普陀桃浦、長寧新涇、普陀中山5個區域，多為市區及區位較好的地塊，引得房企積極競拍。

直播出讓的浦東唐鎮地塊便是如此，其獲得招商+象嶼聯合體、保利、華髮、浦東發展、建發共5位競買人報名，在短短35分鐘出現42次報價，成功觸頂。

該地塊位於浦東唐鎮板塊，東至佑仁路、南至規劃C-01B-06地塊、西至允迪路、北至唐龍路，土地總面積5.51萬平方米，規劃為其他商服用地、居住用地，容積率2，起拍價41.05億元。

上午10時42分，地塊出現第一組報價410455萬元，彼時加價幅度為100萬元，競買人還在小幅試探加價，直至第8輪3號競買人保利報出411155萬元時，主持人首次提價，將加價幅度增至500萬元。競買節奏在逐漸加快，415655萬、416155萬、416655萬、517155萬、417655萬5組連續報價在1分鐘內迅速給出，將現場氛圍拉向高潮，主持人也順勢宣佈將加價幅度增至1000萬，而後又在第38輪後再度提價最終定格在2000萬。


逐漸加碼的過程中，報價也在不斷攀升，最終3號競買人保利報出446500萬元中止價後，這場高頻、激烈的競拍方才告一段落，轉入一次報價環節，招商+象嶼聯合體、保利、華髮、浦東發展4家給出了一次報價，分別為448960萬、448890萬、448860萬、448000萬，經計算平均價為448677.5萬元，華髮以182.5萬元的最小差值實現摘地，地塊成交價448860萬元，溢價率9.36%，成交樓面價4.07萬/平方米，房地聯動價7.06萬/平方米。

這也是其繼首輪後再度搶地成功。今年6月，其曾聯手建發接連在一次報價階段拿下2宗閔行熱門地塊，斥資逾56億元，此番華髮再度摘地，年內已補倉3宗，一改其過去幾年在上海市場溫吞緩慢的節奏。

這樣高頻的競拍並非個例，上午出讓的浦東唐鎮、浦東川沙、普陀桃浦3宗地全部觸及中止價，均在一次報價階段成交，後兩宗地分別由陸家嘴(9.910, 0.06, 0.61%)集團、金茂競得，成交價分別為47.7億元、35.29億元。

而報名這3宗地塊的保利則是連續3輪進入一次報價環節，但卻抱憾而歸。

對於浦東唐鎮、川沙地塊雙雙觸及上限價，中指研究院土地事業部負責人張凱認為，上海的落戶優惠政策起到了助推作用，“張江”地區盤踞著大量優質、享受落戶優惠政策的企業，未來隨著該區域的產城融合，需求有望進一步提升，房企也將加快在此的佈局節奏。

下午出讓的長寧新涇、普陀桃浦、普陀中山地塊熱度則有所下降，後兩宗地各有2家報名，簡單交鋒後便落錘，寶華、招商+保利+新世界(7.120, 0.02, 0.28%)聯合體分別攬下，溢價率均在1%以上。

“普陀中山地塊是近期普陀出讓區位最好的一宗地，位於內環，這一成交結果相對冷淡。”上海中原地產首席分析師盧文曦告訴記者，中山地塊周邊動遷、老小區較多，整體素質不高，未來想像空間不大，但確實是普陀比較好的位置。

而唯一一宗長寧區地塊，由於供應稀缺，未來預期較好，吸引了招商+南昌公用、保利、中華企業(2.850, 0.04, 1.42%)、新城、上海城投、新長寧共6方報名。這之中，新城的出現頗令市場意外，今年以來其鮮少出現在土地公開市場上，據該公司今年前6個月的單月經營簡報，新城僅於5月在河南商丘拿下一宗商業用地，土地價款2825.56萬元。


長寧新涇鎮地塊東至夏都花園、西至劍河路、南至夏都花園、北至青溪路，臨近西郊賓館與上海動物園，周邊均為住宅社區，生活氣息濃郁，距離10號線龍溪路站約1公里，是長寧區少有的純住宅用地，出讓面積23047.8平方米，容積率僅為1.2，預計將打造洋房、別墅等低密產品，起拍價25.19億元。

6方參與的競拍同樣高頻，開拍3分鐘內就出現了10組報價，1號、3號競買人頻頻舉牌，其間一度出現只有這倆家輪番出價的現象，到了後期，1號競買人停止舉牌，2號競買人逐漸殺出與3號互相跟價，最終將競拍價格推至275278萬元中止價。整體競拍17分鐘，共計36輪，而後在書面報價階段獲悉，2號、3號競買人分別為上海城投與中華企業，兩家上海國資拿地決心不小。

一次報價結果顯示，新城、上海城投、保利、中華企業4方參與，分別給出276540萬元、276260萬元、276130萬元、276120萬元的價格，取平均值276262萬元，最終上海城投競得，溢價率9.67%，成交樓面價9.99萬元/平方米，房地聯動價16.3萬元。


有趣的是，競拍期間出現一則小插曲，5號、6號競買人的號牌拿反，書面報價結果中出現的6號競買人並非保利而是招商+南昌公用聯合體。

相比於現場競拍的6宗地塊，只有1家競買人報價的9宗地在網端完成掛牌報價，全部底價成交，競得方中國資占比較高。

如上午已經拿下1宗浦東川沙地塊的陸家嘴集團又兜底了浦東航頭地塊，合計耗資79.353億元；奉賢發展與奉通置業拿下3宗奉賢區地塊，大寧資產兜底靜安天目區內環地塊，楊浦城投摘下楊浦長海社區地塊，松江新城開發集團競得松江區永豐街道地塊……

規模房企中，網傳報名最多地塊的保利選擇聯手越秀，拿下楊浦江浦社區R-05地塊，即大橋街道115街坊地塊，成交價47.75億元，這也是本次供應的4宗內環地塊之一，成交樓面價僅5.6萬元/平方米。

去年二輪供地時江浦社區的D-05地塊成交樓面價達到6.8萬/平方米，相比之下，保利、越秀聯合體競得地塊具有一定價格優勢。

整體來看，上海二輪供地首日共成交15宗地塊，合計收金355.44億元，其中現場競拍的6宗地中有4宗達到中止價，熱度頗高。

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張凱認為，在當前的房地產市場調整期，房企投資的避險趨勢較為明顯，核心城市依然受到房企追捧，上海整體去化速度較快且利潤空間充足，對房企的吸引力較高。

7月25日，中國建築(5.130, 0.02, 0.39%)股份有限公司公佈重大專案公告稱，近期獲得共21個重大專案，專案金額合計801.9億元，為2021年度經審計營業收入的4.2%。

據觀點新媒體瞭解，房屋建築項目共有15個，項目金額合計622.3億元。其中專案金額超50億的有內蒙古鄂爾多斯(17.650, -0.26, -1.45%)蒙蘇經濟開發區隆基新能源科技產業園專案（EPC），項目金額97億；廣東深圳“互聯網+”未來科技城地塊DY01-04街坊（不含樁基）工程及緯三路市政工程施工總承包，專案金額65.3億；廣東深圳鳳塘專案（寶安A308-125）03-06地塊、03-07地塊施工總承包工程，專案金額57.6億；福建甯德福安市城區北部片區綜合開發項目（EPC），項目金額54.1億；四川成都天府新區中海超高層項目施工總承包，項目金額53.6億。

另外，基礎設施專案共6個，專案金額合計179.6億，包括福建福州軌道交通2號線東延線一期工程（土建施工）專案，專案金額37.1億；江蘇無錫大拈花灣文旅景區項目設計採購施工總承包（EPC），項目金額32.9億；湖北荊州李埠長江公鐵大橋LBTJ-2項目施工總承包，項目金額30.3億；山東青島海洋活力區地下環路工程總承包專案，專案金額28.9億；山西呂梁新安大道建設工程PPP施工總承包專案，項目金額27.2億；山西朔州朔城區400MW/800MWh共用儲能專案工程總承包（EPC），專案金額23.2億。

據過往報導顯示，6月23日，中國建築股份有限公司發佈公告稱，近期獲得9個重大專案，專案金額合計421.9億元，專案金額合計為2021年度經審計營業收入的2.2%。其中房屋建築專案4個，基礎設施專案5個。

7月25日，綠地控股(3.470, 0.01, 0.29%)集團股份有限公司2021年年度權益分派實施公告披露，公司於2022年6月28日的2021年年度股東大會審議通過了本次轉增股本方案。

據觀點新媒體瞭解，本次轉增股本以方案實施前的公司總股本12,776,562,104股為基數，以資本公積金向全體股東每股轉增0.1股，共計轉增1,277,656,210股，本次分配後總股本為14,054,218,314股。

實施送轉股方案後，按新股本總額14,054,218,314股攤薄計算的2021年度每股收益為0.44元。

本次分派對象為截至股權登記日下午上海證券交易所收市後，在中國證券登記結算有限責任公司上海分公司登記在冊的本公司全體股東，股權登記日為2022年8月1日。

本次轉增的股本由中國結算上海分公司根據股權登記日上海證券交易所收市後登記在冊股東持股數，按比例直接計入股東帳戶。

7月22日，福建省統計局發佈2022年1-6月房地產開發和銷售情況。

一、房地產開發投資完成情況

1-6月，全省房地產開發投資3147.54億元，同比下降5.2%，增幅同比回落19.4個百分點。其中，住宅投資2340.06億元，下降2.1%，占房地產開發投資的比重為74.3%。

1-6月，房地產開發企業房屋施工面積29835.59萬平方米，同比下降6.1%。其中，住宅施工面積20189.82萬平方米，下降5.2%。房屋新開工面積2172.18萬平方米，下降37.7%。其中，住宅新開工面積1515.48萬平方米，下降38.4%。房屋竣工面積1370.20萬平方米，下降16.8%。其中，住宅竣工面積969.66萬平方米，下降14.5%。

二、商品房銷售和待售情況

1-6月，商品房銷售面積3280.22萬平方米，同比下降10.3%。其中，住宅銷售面積2429.67萬平方米，下降19.8%。商品房銷售額3491.10億元，下降22.0%。其中，住宅銷售額2880.21億元，下降26.8%。

6月末，商品房待售面積1968.55萬平方米，同比增長6.3%。其中，住宅待售面積652.18萬平方米，增長29.6%。

三、房地產開發企業到位資金情況

1-6月，房地產開發企業到位資金3418.92億元，同比下降21.9%。其中，國內貸款354.60億元，下降42.3%；利用外資0.17億元，下降38.5%；自籌資金1645.78億元，下降7.2%；定金及預收款806.42億元，下降36.4%；個人按揭貸款448.94億元，下降21.2%；其他資金163.00億元，增長8.6%。

深圳於7月23-24日開盤4個樓盤，開盤銷售情況也陸續公佈和流出。

觀點新媒體瞭解到，位於龍華區上塘的中海聞華裡於7月23日開盤，本次共推出705套商品住宅，建築面積約84-116平米，均價約7.36萬/㎡，銷售金額達23億。另據消息，銷售約330套，去化約46%。

位於福田區的左岸紅樹灣府（中信城開紅樹灣）也於23日開盤，本項目共推出320套住宅產品，其中315套住宅產品建築面積為約59-142平米，帶裝修交付；5套複式產品建築面積為約206-233平米，毛坯交付。據喜報顯示，當天銷售15億元。另據消息，該盤銷售約160套，去化約50%。

7月24日，位於龍崗平湖的合正新悅開盤，據喜報顯示，開盤當天銷售235套，去化約28%。該項目規劃總建面約26萬㎡，整體分四個地塊開發建設，將打造為集住宅、辦公、商業BOX、臨街商業等多元業態於一體的精緻綜合體。

同日開盤的還有位於坪山區的深業山水東城，當天銷售約106套。據備案顯示，本次推出559套住宅，備案價最低3.47萬/平，最高5.09萬/平。主推房型均為精裝交付。

全年時間過半，7月成都樓市繼續回暖。

易居研究院智庫中心統計發現，7月1-20日成都新建商品住宅成交面積環比增加27%，是一二線城市中成交增速最快的10個城市之一。

實際上，今年上半年成都樓市就已走出獨立行情。據國家統計局資料，今年成都新房、二手房價格持續上漲，漲幅排名靠前，4-6月環比漲幅居70城之首。

今年5月，成都兩度調整樓市政策，涉及優化限購、限售、公積金貸款等多方面內容，新政後成都樓市成交大漲。

諸葛找房資料研究中心統計發現，6月新房和二手房分別成交1.29萬套和1.67萬套，環比分別增長16.7%和34%。

行業普遍調整之下，為什麼成都樓市回暖明顯？成都市場完全恢復了嗎？新政效應是否可持續？

新政釋放購買力

今年上半年，房地產市場持續調整，國家統計局監測的70城房價指數至今仍未止跌，但橫向來看，成都房價持續上漲，成交總體回暖，市場表現出色。

國家統計局資料顯示，今年1月成都新房、二手房價格由跌轉漲，連漲6月，漲幅靠前。4月開始新房、二手房價格漲幅連續3個月居70城之首。

成都某品牌房企人士向21世紀經濟報導記者表示，全國來看成都市場表現較好，部分在售專案在限價範圍內價格有所上漲，對整體房價有一定提振作用。但成都房價小幅上漲，市場整體理性，漲幅排名靠前的重要原因是其他城市市場表現不佳。

從成交來看，6月成都成交量明顯上漲，二手房成交量處近年來月度高位。

成交回暖背後是新政釋放的積極信號。5月16日成都發佈新政，明確近郊區縣住房不納入中心城區住房總套數，降低無房家庭認定門檻。在此基礎上，5月31日再發新政（即“‘531’新政”），降低購房社保要求，縮短限售年限，降低公積金首付比例等。後者影響更大，降低購房門檻並釋放部分購買力的同時，也新增了部分購買力。

“前天有個購房者從新疆飛來現場簽約，當天簽完當天飛走。”7月16日，天府新區某新盤的銷售人員告訴記者。其表示，6月以來，有不少“531”新政後才獲得剛需資格的購房者來銷售中心現場諮詢，“限購政策的放鬆對於需求的刺激還是比較明顯的” 。

相對而言，新政效應在二手房市場體現得更加明顯。6月成都成交的2.96萬套住宅中，二手房成交1.67萬套，增長34%；新房成交1.29萬套，環比增長16.7%。

成都某大型房企資深從業人士王巍（化名）向記者表示，“531”新政釋放了部分有置換、學區、現房、高性價比房源等需求的購買力，加上今年以來二手房信貸政策相對寬鬆，政策效果在二手房市場更加顯著。

另外，成都一位元房屋經紀人近日告訴記者，成都近兩年取證的新房普遍戶型比較大，總價較高，部分資金偏緊的剛需會轉向二手房市場。加之新房二手房價差減小，為二手房成交量增長注入動力。

王巍指出，新政也為新房市場吹來暖風。“531”新政之前除個別“網紅盤”外，大部分新房開盤去化率低於50%。新政後，尤其是6月中下旬以來，新盤去化率明顯提升，部分專案認購率提升30個百分點，甚至更高。

7月市場回暖趨緩

“成都市場成交仍在增長，但隨著前期積壓的需求逐步得到釋放，成交增長速度逐步放緩，每週增幅收縮的比例約5%-6%。”王巍說。其發現，這種政策效應邊際遞減的現象在二手房市場表現更明顯。

Wind資料顯示，7月1-24日，成都新建商品住宅成交面積環比增加21.5%，增速較上月同期降低約0.5個百分點；二手住宅成交面積環比增加2.3%，增速較上月同期收窄32個百分點。

為更好瞭解成都市場，近日記者走訪了天府新區部分在售專案。7月16日下午，記者在某銷售中心看到，現場約有10組看房者。據瞭解，該項目於6月推出500餘套房源，開盤認購率約60%。

現場銷售人員告訴記者，該專案7月前半月銷售近百套房源，7月16日僅餘少量130平方米以上房源在售，“現在每天大概能賣四五套的樣子，週末銷量能翻倍”。

記者當日還走訪了與該專案區位、開盤時間接近的另一新房項目，所瞭解到的銷售情況與之近似。銷售人員稱房源僅剩20套左右，6月剛開盤時每天要接待20組以上的客戶，房源去化已接近尾聲，接待量約為之前的三分之一，順銷房源的去化進度比較理想。

當日現場一位元年輕看房者向記者表示，“531”新政使其擁有了購房資格，但實地看了幾個新盤之後，該購房者決定再觀望一段時間，“真正性價比高的盤只有‘剛1’才有資格搖，順銷盤剩下的大戶型總價還是太高了。”

另外，記者在採訪中發現，近期部分在售專案優惠力度減小。如萬科星耀天府曾推出首付3成以上優惠0.5%，全款優惠2%的活動，天投觀瀾8號則給出了8%的折扣力度，相當於每平米便宜1800元。

7月17日，記者分別致電前述兩個項目售樓處，前者回饋稱僅保留首付3成以上優惠0.5%的活動到月末，後者回饋稱目前折扣力度最高僅5%。

有業內人士認為，這與“630”房企完成半年衝刺有關。但在王巍看來，項目打折促銷的力度因開發商而異，資金吃緊、亟待回款的開發商繼續或加大在售專案折扣的可能性大。

進入7月，成都二手房成交量仍然維持高位，但受訪房屋及經紀人回饋，除部分熱門專案外，整體房價並未明顯上漲，部分房東為加快成交，會選擇降價銷售。王巍亦指出，成都二手房市場“以價換量”現象顯著，這也是推高成都二手房成交量的重要原因。

貝殼找房APP上，不少房源近兩周下調了掛牌價，天府新區的大源、錦江生態帶、麓湖等板塊的二手房成交均價較6月初均有所降低。

成華區某二手房經紀人向記者表示，除了部分具備稀缺地段、次新品質和學區屬性的二手房價格堅挺甚至上漲外，大部分房源都有陰跌態勢。房價資料上表現出的價格上漲，或受成交結構影響。

天府新區某二手房經紀人認為，二手房價格下降與短期內新增大量在售房源有關。綜合媒體報導，“531”新政前鏈家平臺上成都在售二手房約15萬套，新政後幾日掛牌量即增加1.5萬套，到7月19日，增加至17萬餘套。7月25日，在售房源已超18萬套。

儘管在資料上市場表現出價量齊升的現象，但成都市場仍為買方市場。

王巍認為，目前成都市場回暖態勢明顯，但尚未完全恢復。不管是購房者購房，還是房企拿地，都在尋找更多確定性，也更謹慎，房企拿地會“優中選優”，購房者則更傾向於選擇優質口碑房企操盤的項目。

展望下半年，王巍認為成都下半年市場將緩慢回溫，節奏趨穩。在市場穩定的情況下，整體政策將維持現有基調，很難更寬鬆和積極，但年內再度收緊的可能性也不大。

內地樓市多災多難，市場憧憬政府放水拯救財困的內房企業，昨天有傳國務院已批准在中央層面設立一個最多3000億元（人民幣．下同）的房地產基金，向部分選定的房企提供資金解困，或用以收購「爛尾樓」。受消息刺激，內房股昨天在交投偏淡下大幅炒上，有分析員提醒，市傳的基金規模較小，不足以救樓市，消息僅提振市場情緒，冀政策盡快出爐，以重建內地置業者的信心。

供買家融資 或購爛尾樓

財經資訊平台REDD引述消息稱，國務院在上周批准建立房地產基金，將用於支持12間財困的「出險房企」，以及監管部門與部分地方政府新近選定的其他內房商。基金先透過建設銀行（00939）獲得500億元資金，以及從人民銀行獲得300億元再貸款額度，並可擴大規模到2000億至3000億元。基金可用於購買內房發行的金融產品，或者在指定買家併購相關項目時提供融資。

路透引述國有大行消息人士透露，國務院批准設立房地產基金用於收購爛尾樓，由建行出資500億元輔以人行提供300億元再貸款，再從市場募集資金，預計規模最多3000億元；建行出資的500億元全數來自人行的再貸款，若這模式運作良好，將推廣至其他內銀。不過，消息人士擔憂這模式難以持續及欠缺經濟效益，因收購樓盤的出租收益率需要達4厘才吸引，但一線城市的收益率也只有1.5厘。

規模雖小 仍可穩信心

上述政策如果得以落實，相信是自去年內房債務危機爆發以來，中央政府首次推出此類紓困基金，此前僅地方政府如河南鄭州，擬設立同類的基金，助房企盤活爛尾樓。

中銀證券首席經濟學家徐高早前提出，若要解決房地產行業問題，應成立基金救市，由政府財政出資1000億元，再從金融機構募資9000億元，規模合共1萬億元。分析員認為，採用基金模式救市可分散風險，而且退場方式較明確，但市傳國務院批准成立的基金啟動資金只得800億元，就算擴至3000億元規模亦不足夠挽救房地產，僅有助提振市場情緒，期望政策出爐時間愈快愈好。

彭博引述安信國際分析師表示，儘管基金規模很小，惟顯然政府是在傳遞訊號，希望恢復置業者信心；整體放鬆房地產行業調控力度的機會不大，成立基金更加切實可行。

研全國發棚改專項債

與此同時，REDD稱，政府考慮制定一項發行棚改專項債券的全國政策，目前住房及銀行監管機構正在擬定單獨的計劃，以提交予國務院審議，細節和規模等尚未有最終定案，預計政策方案最早於下個月取得進展。財政部及住建部2018年開始推進試點發行地方政府棚戶區改造專項債券工作，未有擴大至全國實施。

受中央出手救樓市消息帶動，內房股普遍炒上。而投資級別內房美元債及垃圾債昨早一度大漲，龍湖（00960）2028年到期4.5厘美元債升3.8美仙，報67.5美仙，創逾4個月最佳單日表現；萬科（02202）2027年到期3.975厘美元債漲0.9美仙，報77.3美仙，連續3日報捷。

寶龍地產（01238）公布，根據「第四批2022年票據」的條款昨日（25日）到期並應支付，惟公司尚未償還該等沒有交換的「第四批2022年票據」餘下尚未償還本金額2,129.4萬美元之本金及應計利息。

此外，根據「第二批2022年票據」的條款將於11月8日到期。雖然公司不斷探討各項融資安排，惟就該等沒有交換的「第二批2022年票據」餘下尚未償還本金額3,725.9萬美元，公司表明亦未必能於當日償還及支付應計利息。

該公司表示，將與上述票據餘下的持有人積極保持溝通，並鼓勵相關持有人於切實可行情況下盡快與公司聯絡，務求就結付該等票據達成雙方同意的安排。

西王置業（02088）公布，山東省濱州市鄒平市城南新區黛溪三路南首路東的住宅項目（美郡項目）第三期發展大幅延期，預期第一階段在2024年開始建築工程，並指有足夠的財政資源完成美郡項目第三期，且預期於同年進行預售活動。

該集團指，第三期第一階段倘所有單位均已售出，預計將收益不少於18億元人民幣，並於2026年12月前完成，而第二階段受限於預計於2024年方獲得土地使用證後才可進行。該集團指，開發大幅延遲主因相關土地位於重建區，涉及居民重新安置以及拆除現有建築物。

該集團指，並無面對其他物業開發商當前可能遭遇的去庫存及去槓桿壓力，截至去年底擁有約1.48億元人民幣現金或現金等價物，幾乎無任何銀行借款。

市場觀望美國周四公布議息結果，港股昨缺乏方向，成交續偏淡，全日僅894億元，連續兩個交易日低於900億元，恒指收跌46點。內地媒體報道，國務院批准設立基金救樓市，內房及物管股應聲反彈，龍湖（00960）昨天飆6.8%、碧桂園（02007）進賬4.5%，旭輝（00884）更炒高10.3%。物管股雅生活（03319）及旭輝永升（01995）齊漲逾3%。

恒指乾跌46 成交894億

恒指夜期收報20647點，升86點，高水84點。ADR港股比例指數收報20645點，較恒指本港收市高83點。

恒指昨低開92點後，跟隨A股向下，最多挫255點，低見20353點；午後收復大部分失地，跌幅一度縮至14點，恒指收市跌46點或0.2%，報20562點。國指低收0.42%，報7077點；科指挫1.4%至4534點。

「港股通」淨流入金額降至1731萬元；A股續弱，「滬股通」全日有11.67億元人民幣淨走資，「深股通」淨沽22.17億元人民幣，滬深兩市分別跌0.6%和0.8%，連續3日受壓，兩市成交額8621億元人民幣。

大和下調年底恒指目標，由27000點降至24500點，較昨收市價有19%潛在升幅。該行表示，有3個主題值得關注：一是政策推動不同經濟活動回穩，平台行業有望跑出，因此看好阿里（09988）；二是料疫情紓緩後送運行業毛利率改善，故推薦美團（03690）；三是體育用品股可受惠內地居民更注重健康生活，具持續增長概念，薦買滔博（06110）。

工銀國際發表報告指出，近期受負面消息籠罩的內房，整體風險有限，建議在經過7月及8月的還債高峰期，以及監管政策進一步明確之後，便可考慮部署低吸。

佳兆業（01638）公告，爭取於10月底前刊發去年業績。集團稱，已與若干境內金融機構安排延長借款，並引入品牌方盤活部分項目的建設與銷售。集團4月與招商局蛇口工業區控股及中國長城資產管理股份訂立戰略合作協議；6月與中信集團若干成員公司訂立協議，有關出售集團位於深圳的物業存貨及若干項目的重組安排。該股繼續停牌。

NOVO LAND收逾萬票 冀周末賣首輪

新地（00016）屯門兆康大型住宅項目NOVO LAND第1A期上周開價後，觸發新一輪大型新盤推售部署，其中會德豐地產等合作發展的九龍東啟德承豐道23號第1期，命名為MIAMI QUAY I，料本季內推售；恒地（00012）旗下粉嶺北馬適路8號第1期，亦展開軟銷。至於正收票的NOVO LAND第1A期，短短4天購樓意向登記已突破1萬張，料日內再加推單位應市，最快本周末首輪銷售。

啟德跑道區其中9家擁有土地的發展商，本月宣布聯手成立商會「啟德跑道區私人發展有限公司」，並把地段打造成PARK PENINSULA，其中由會德豐地產、恒地、新世界（00017）及帝國集團合作發展的承豐道23號第1期命名為MIAMI QUAY I。

3幢大樓涉648伙 兩房佔半數

會德豐地產常務董事黃光耀表示，MIAMI QUAY I位於臨海地段，命名靈感來自有世界郵輪之都美譽的美國邁阿密（Miami）；該項目由3座住宅大樓組成，提供648伙，標準單位間隔包括開放式至3房戶，實用面積由250至710方呎，主打2房單位，佔約一半單位；另有35%單位為1房戶型。

MIAMI QUAY I已獲批預售，但黃光耀稱，為讓市民對PARK PENINSULA有更具體認識，故短期將集中軟銷宣傳工作，部署第三季內推售。該盤售價會以一線海景物業作參考，並研究合適付款方案，針對不同客源。

對於9家發展商成立商會，黃光耀透露，商會成員將作定期會面交流意見，與不同持份者和政府部門協商，配合九龍東整體發展。他認為，城規會早前決定保留啟德兩幅地作商業地，足證該區是多元化發展地段。

黃光耀又稱，美國進入加息周期，本周再有機會加息，惟香港短期未有加息壓力，而且市場已消化有關消息；加上目前本港買家承造按揭須通過壓力測試要求，相信美國加息消息對本港樓市影響不大。

除MIAMI QUAY I外，恒地發展的馬適路8號第1期，提供603伙，仍待批預售樓花。發展商今天將為該盤舉行首個發布會，啟動軟銷工作，預料先介紹該項目之地理優勢。

恒地馬適路項目1期啟動軟銷

至於低價出擊的NOVO LAND第1A期，自上周五（22日）起收票，新地代理總經理陳漢麟指出，截至昨天下午4時累計錄得逾1萬個購樓意向登記，以首兩張價單共265伙計，暫超額認購逾36.7倍。該盤最快今天加推單位及公布銷售安排，很大機會於本周末進行首輪銷售。

NOVO LAND第1A期位於欣寶路8號，提供824伙，實用面積213至1467方呎，預計2023年6月底落成。

另邊廂，豪宅新盤接連錄高價成交，遠東發展（00035）沙田現樓豪宅畢架．金峰昨天獲大手客斥資逾1.01億元購入3伙。其中1座11樓A室，實用面積1542方呎，連718方呎平台，連車位以4444.8萬元成交，呎價28825元，成交價及呎價均創該項目新高。

疫情反覆加上美國加息因素，將軍澳區連錄3宗蝕讓個案。將軍澳天晉1期一個3房單位，原業主持貨未滿兩年便以1450萬元沽貨，賬面勁蝕270萬元，而買家願啃10%SSD額外印花稅入市，涉及稅款145萬元。

美聯物業區域經理梁偉德表示，天晉1期8座中層B室，實用面積870方呎，3房間隔，以1450萬元易手，呎價16667元。原業主去年初以1720萬元購入上述單位，是次轉手賬面大幅蝕讓270萬元或15.7%，若連同使費計算，實際料蝕超過360萬元。

據了解，該單位現時仍有租約，原業主對後市未許樂觀，不惜蝕讓沽貨；買家為用家，見該單位價錢平，願意支付相當於樓價10%即145萬元SSD，以求購得心頭好。資料顯示，上址低一層面積相同的B室，今年2月以1808萬元易主，意味類似單位不足半年時間，跌價358萬元或19.8%。

LP6移民盤1430萬易手

同區半新盤日出康城6期LP6最新亦見損手個案，中原地產高級分區營業董事伍錦基稱，市場最新錄得LP6的蝕讓成交，屬於1座中層D室，實用面積906方呎，3房間隔，原業主上月開價1550萬元放售，最新減價120萬或約7.7%，以1430萬元成交，呎價15784元。據悉，原業主於2019年3月以1439.5萬元購入上址，持貨滿3年，近日決定移民而沽貨，賬面蝕讓9.5萬元或0.7%，但連使費計算，料實質虧損逾77萬元。

另外，美聯物業高級分區營業經理林浩德說，將軍澳維景灣畔1座低層G室，實用面積512方呎兩房戶，獲換樓客以約815.8萬元承接，呎價15934元。原業主於2019年5月以823.8萬元購入上述單位，持貨約3年，轉手賬面蝕讓8萬元，連使費計算料損手約55萬元。

大型舖位受投資者歡迎，土瓜灣單幢商住樓宇「潮樓」地下一個由茶餐廳承租的舖位，以6600萬元售出，租金回報逾2.6厘。

資料顯示，土瓜灣道307號潮樓地下A舖及B舖，總建築面積約3189方呎，原以9567萬元放售，經議價後以6600萬元易手，呎價約2.07萬元。該舖位現時由茶餐廳以每月約14.4萬元租用，新買家可享逾2.6厘租金回報。原業主於2011年以合共4800萬元購入上述兩個舖位，持貨11年，賬面獲利1800萬元，升值約37.5%。

LADDER Dundas賣兩層共套半億

此外，早前以4900萬元售出的西半山堅道61號宜昌樓地下連閣樓，地下建築面積約1917方呎，閣樓建築面積約500方呎，合共建築面積約2417方呎，呎價約2.03萬元，新買家為富商魯連城及其家族成員。該舖位由食肆以每月10萬元承租，租金回報約2.4厘。

宏安地產（01243）拆售旺角彌敦道575號LADDER Dundas全幢銀座式商廈，最新售出10樓及11樓兩層，建築面積俱為1237方呎，成交價分別2518萬及2610萬元，呎價約2.04萬及2.11萬元，總計套現5128萬元。

亞太區各地通脹不斷加劇，萊坊發布2022年第二季《亞太區優質寫字樓租金指數》，指數按季上升1%，升幅高於第一季的0.8%。當中，香港核心區寫字樓第二季租金按季上漲0.4%。

該指數追蹤亞太區23個城市，當中17個城市過去一季寫字樓租金保持穩定或上升。在追蹤的城市中，近一半城市的寫字樓租金已恢復到疫情前的水平。今年第二季，香港核心區寫字樓租金按季升0.4%，按年則錄2.6%漲幅。

萊坊董事及大中華區研究及諮詢部主管王兆麒認為，受中美貿易戰、社會運動及新冠疫情影響，香港核心區甲級寫字樓租金自2019年高位到現在已累計下跌超過30%。由於核心區優質寫字樓的未來供應相對較少，有企業趁現時租金處於低位，進駐核心區優質商廈，支持核心區寫字樓租金及令空置率下降，表現明顯跑贏非核心區。他預期，下半年「再中心化」趨勢加強下，香港核心區優質寫字樓租金將進一步上揚，全年租金有望升5%至10%。

美聯物業根據全港138個主要中小型私人住宅屋苑成交個案編訂的「美聯樓價指數」，周一（25日）公布最新指數為166.72點，按周跌0.17%，連挫6周共1.38%。若以3區劃分，僅「美聯九龍樓價指數」錄得升幅，最新報169.59點，按周升0.11%。

至於美聯物業按其網站放盤叫價編訂的「美聯信心指數」（MCI）最新報49.4點，按周下跌1.8點或3.5%，連跌2星期。美聯物業首席分析師劉嘉輝指出，新盤搶佔購買力，部分急於沽貨的業主減價求售，減價盤數目增加，令信心指數進一步下跌，並創13個星期新低。

6月工廈交投繼續回升，美聯工商舖資料研究部最新發表的《工廈快訊》指出，上月工廈註冊量共錄285宗，按月升18.3%，但註冊金額只錄25.52億元，按月跌26.3%。

租務市場繼續維持平穩，6月租務成交量維持在550宗左右。總結上半年，工廈一共錄得1,567宗註冊成交，而註冊金額為168.77億元，按年分別下跌21.4%及17.2%。

美聯工商舖資料研究部綜合土地註冊處資料顯示，6月工廈註冊量共錄285宗，按月升18.3%，而註冊金額則為25.52億元，按月跌26.3%，主要是由於上月錄得8宗與荃灣有線電視大樓相關的註冊成交，涉及金額達16.6億元。上月一共錄得6宗逾億元成交，是自2021年7月以來最多。最大宗成交為冠華鏡廠家族以2.6億元購入全幢元朗晉美工業大廈，面積為39,706平方呎，平均呎價為6,548元，而該家族過往擅長在淡市中購入物業作投資。另外，資深投資人彭慧克以2.46億元購入長沙灣東方國際大廈的15樓1至7室和28樓全層。

屯門荃灣 上半年呎租升幅最高

上半年工廈租金表現較售價好，反映指標工廈租金走勢的美聯工商物業租金指數（MIRI）6月報147.6點，累升1.4%。上半年平均呎租升幅最高的兩區為屯門區和荃灣區，最新分別報11.9元和15元，分別累升7.5%和7%。上月較為矚目的租務成交主要集中在葵涌亞洲貨櫃物流中心，最大宗的成交位於葵涌亞洲貨櫃物流中心B座的10樓，月租大約為149.7萬元，面積為83,194平方呎。

受到第5波疫情影響，上半年工廈售價走勢反覆，反映指標工廈售價走勢的美聯工商物業售價指數（MII）最新報385.6點，與2021年12月的水平相若。其中，上半年沙田區的平均呎價累積升幅最高，達3%，6月報4,781元，而上半年平均呎價跌幅最大的一區為九龍灣區，最新報5,229元，累跌1.9%。

美聯工商董事陳偉志表示，政府計劃在8月份派發第二階段消費券，再加上兩年的疫情讓網購成為趨勢，貨倉、物流中心和數據中心等網購設施的前景相信將繼續向好。此外，目前環球通脹高企，這種趨勢將在未來持續一段時間，但由於工商物業的防守和保值能力較高，相信工廈未來仍受投資者的追捧，預計下半年工廈成交量有望達到1,700宗左右，較上半年升約10%，而下半年工廈的租售價則上升5%以內。

今年首季新冠肺炎疫情重創樓市交投，次季發展商積極推盤同時亦推高一手貨尾量。中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出，第二季一手私宅貨尾量微升到15,154伙，創62個季度新高。展望下半年新盤貨尾量，他料維持在1.5萬伙上下水平。

今年第二季選取306個新盤統計，單位總數114,431伙，登記售出99,065伙。貨尾15,154伙，按季增加1,464伙。貨尾比重為13.2%，按季上升1.1個百分點。按季數字上升，因為發展商積極推盤，同時推高銷售量及貨尾量。

按區域統計，貨尾量較多地區包括黃大仙1,878伙，元朗1,376伙、大埔1,338伙、沙田1,210伙、將軍澳1,169伙及長沙灣1,093伙。至於第二季貨尾量較多的發展商中，新地旗下新盤貨尾量2,606伙，恒地為2,587伙，信和則有1,316伙。

據報內地擬設房地產基金支援財困內房，規模最高達3,000億元人民幣。受到消息刺激，內房股昨現普漲。合生創展(0754)昨隨同業造好，收報10.72元，升0.4元或3.88%，已成功擺脫連日未能企穩10天線(10.32元)的情況。由於合生創展現時估值在同業中並不貴，中短期也沒有債務償還的困擾，最近公布的上半年合約銷售亦較不少同業為佳，故不妨考慮趁股價仍然低迷伺機建倉。

合生創展較早前公布截至2022年6月30日止6個月未經審核營運數據，該集團及其合營公司及聯營公司的總合約銷售金額為約168.6億元(人民幣，下同)，較2021年同期約212.27億元同比下降約22.72%。期內，該集團及其合營公司及聯營公司的物業合約銷售面積為約69.53萬平方米，物業合約銷售平均售價為每平方米2.22萬元。

在近期房企陸續披露的上半年營運資料中可以看到，今年上半年，房企經營資料普遍出現下滑，多數企業今年上半年的銷售額則在百億元以下，且有不少地產企業的合約銷售額出現約50%的下滑。合生創展上半年銷售雖倒退，惟較不少同業跌幅明顯處於偏低水平。

合生創展之所以能夠在行業整體低迷的狀態下受到較小程度的影響，除了其產品主要集中在能級較高的一線城市，購房需求較為穩定外，主要在於其以高端改善為主的產品結構能夠充分迎合當前市場的需求，從而推動公司的銷售規模保持在較高水平。

短期沒債券到期償還壓力

另一方面，集團日前發布公告表示，已將足額資金存入指定銀行賬戶，用於歸還7月20日到期的7.2億港元的擔保優先票據。本次足額償還到期債券，反映集團具備充裕的流動性。在完成上述債券到期兌付後，年內合生創展已無境內外信用債需要歸還，且其最早一筆美元債將在2023年12月28日到期，這也意味着集團將在相當長的一段時間內沒有債券到期償還的壓力，令其抗風險能力得到有效保障。