國揚集團昨（8）日公告，以每坪土地單價75萬元、總價約12.56億元取得新北市中和區中原段258地號等12筆土地，國揚指出，看準台商回流後產業擴廠需求大，將規劃做廠辦，預計下半年持續整合，該土地可朝大面積開發或單獨興建皆可。

國揚公告，子公司神揚建設預計與其他三家公司合作，共同投資開發取得新北市中和中原段258地號等20筆土地，投資比率為神揚建設40%，其他公司60%，目前已取得12筆土地，共1,674.96坪，總金額12.56億元，換算每坪約75萬元。

國揚上個月才以每坪土地單價35萬元、總價約19.42億元，向東鋼工業取得新北市汐止5,551坪土地。這次又再出手買地。

國揚指出，現階段住宅市場灰犀牛較多，包括央行的選擇性信用管制、內政部平均地權條例等打炒房措施，都是瞄準住宅市場，商用不動產則較不受影響。由於近十年無釋出過多新廠辦，不少老舊廠辦已不符合現今的要求與規格，看準廠辦、商辦市場需求大，在風控考量下，未來三到五年推案重心將以商辦、廠辦市場為主，比重將提高到六成。

國揚目前手中還有內湖、三重、土城、新店、高雄亞灣特貿、汐止廠辦案，加上此次取得的中和區土地，共有七大商辦、廠辦案，未來三到五年將陸續推出，推案量挑戰500億元以上。

國揚內湖商辦案已動工、總銷初估約70億元；三重廠辦案預計第4季拿到建照後開工、總銷40億至50億元；土城案正走都更程序，全案總銷上看100億元。新店案預計2023年第1季取得建照，規劃一棟廠辦大樓、一棟住宅大樓；汐止廠辦案初估總銷80億元，最快明年下半年推出。

政府強力打房限縮土建融政策，讓建商購地趨於保守，台中市今年前七個月土地交易面積1,053.8萬平方公尺，較去年同期略減5.4%。其中，烏日區土地交易面積年增率竟達52%，直追人口及建設最密集的北屯、西屯、太平，迅速站上全市土地交易面積第五名，竄升為第五大房市熱區。

鄉林不動產研究室指出，，台中高鐵站進出人口是僅次於台北與板橋之外的第三大站，所在的烏日區，直接受惠於軌道經濟與中科擴產預期效益，深具三鐵共構交通優勢，土地交易自然明顯成長，更可預見今後五年，房市區域成長趨勢不再依傳統蛋黃、蛋白區界定，而是具建設題材的新興重劃區擁有高含金量。

台中市地政局統計，今年前七月台中市不動產移轉戶數累計2萬9,291戶，比去年同期2萬8,207戶成長3.8%；土地交易部份，則較去年同期1,114.1萬平方公尺減少60.3萬平方公尺。土地交易面積前五區分別是北屯、西屯、太平、霧峰及烏日。

鄉林不動產研究室說，土地交易影響各行政區未來推案消長，通常土地交易熱區即是建商插旗的熱門推案區。台中市今年前七個月土地交易年增率的前五名，烏日土地交易年增率達52%、其次為西屯19.3%、北屯15.9%。

座落台中南邊的烏日區，房價與南區愈來愈接近，尤其台中高鐵站開發經營案「高鐵娛樂購物城」，去年與廣三ＳＯＧＯ百貨集團主導的第一大國際開發公司簽約，預計今年底要動工、2026年中完工營運，規劃全台最大的國際級時尚百貨購物中心，為當地發展再添利多願景。

除了烏日，過去在房市能見度相當低的邊緣區-霧峰也成房市黑馬，霧峰交流道位居國三與台74線交會處，交通便利性大幅提升，又有亞大及朝陽科大兩座大學城進駐。

這幾年更挾著捷運話題磁吸建商卡位，才剛送審的台中捷運橘線，串起台中國際機場與市區、屯區，終點站就位於霧峰省議會，帶起房市新願景，加上房價相對其他區域親民許多，也被視為未來推案潛力熱區之一。

鄉林不動產研究室指出，台中房市在捷運綠線通車一年來，各站周邊房價普遍上揚約二成的利多經驗，讓捷運房市備受青睞。加上台積電（2330）中科擴廠計畫環評正加速進行中，未來就業人口持續湧入挹注房市剛需，土地及營建原物料持續上漲情況下，建商購地較過去更精準鎖定於人口紅利多、剛性需求強地段，以確保推案銷售去化率。

鄉林建設副總經理方偉民認為，台中房市基本面穩健，高鐵2007年通車後西部一日生活圈成型，掀起北部客南下台中七期、科博館及美術館特區購屋熱潮，當初高鐵台中站落腳烏日，一度被很多人批評為邊陲蠻荒之地，房價僅有台中市區的一半還沒人想買。

但眼看心15年後，烏日已經不可同日而語，隨著高鐵、捷運綠線的生活圈延伸，生活機能大幅翻轉，吸引首購族搶進，房價也站穩3字頭。

依實價登錄資料觀察，台中捷運綠線沿線中古屋每坪平均房價，以市政府站周邊達45萬元居冠，其餘各站每坪平均房價多在26萬至36萬元之間，烏日站周邊目前平均成交單價已攀升到27萬元以上。新成屋從109年10月每坪最高28.2萬元，今年5月成交價已來到32.7萬元，短短18個月的漲幅達15%。

方偉民分析，大台中是台商大本營，是回流台商投資的重點城市，吸引科技、金融與各類服務業等多元產業進駐，台積電台中園區擴建二期計畫總面積近百公頃，中科管理局預定9月送環評專案審查，二期設廠營運後估計再創造4,000多個就業機會，加上捷運與快速道路等交通建設，讓台中有豐富發展題材及人口成長的剛性需求，房市得到有力支撐。

儘管今年下半年受政府信用管制政策，以及原物料飆漲影響，部分建商推案時程可能暫時往後順延，但在台中的房市呈現多頭向上格局已經十分明確。

300億元中央擴大租金補貼申請將於8月底截止，中華民國租賃住宅服務商業同業公會全國聯合會理事長鄭俊杰今（8）日攜手全國租服公會，以授旗宣誓來表達執行動力，鄭俊杰強調，該補貼不僅讓租客能夠不無小補，房東也不要擔心被查稅，呼籲民眾儘早辦理，以免喪失權益。

日前有大學生申請租屋補貼，結果遭到房東惡意漲租，造成被全房客霸凌，對此，鄭俊杰表示，很多房東因為不曉得優惠，所以才會造成這樣的結果，其實房東的租屋資料並不會做為課稅的依據與標準，只要配合政策，還會有免稅額度，等於可以用好房做好事。

全國租金補貼加碼300億政策上路已1個月，預計協助50萬戶家庭，目前已有22萬人申辦，鄭俊杰表示，全國15縣市租賃公會都支持中央此次補貼方案，不但形成全民運動，也更促成居住正義的落實性。

租服全聯會指出，現今各地租服公會業者期盼著房東能欣然接受房客申辦租金補貼、讓好屋做好事，也特別呼籲房東可以打開心門，不用過度擔憂，因為政策的內容優惠與補助，查到的資料都不會當作查稅依據。

根據內政部統計月報資料，今年上半年核發拆除執照共3311戶，比2017年增加94%。上半年拆照數量最高的是台北市，共計1408戶，占全台拆照數量的43%，等於平均每10間拆除的房子中，就有4間是在台北市。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，近年拆除數量明顯增加的時間點是2018年，也是台北市危老案件開始核准通過的時間，顯示危老政策的確讓台北市老房子改建逐漸動起來，不過北市建照量是六都最少的區域，北市在六都中呈現「拆最多、蓋最少」。

曾敬德表示，最新統計北市危老案件已經核准699件，數量位居全台之冠，北市不少區域都可以發現危老改建案正在進行，有些只有幾棟透天或平房就打掉重建，雖然近年造價上揚對於小面積的合建案壓力甚大，但危老案目前的確有達到部分老舊建築改建的目標。

根據統計，今年上半年拆除執照核准宅數超過3000棟，達3311棟，較危老政策開始發酵前的2017年增加逾9成。

其中今年上半年拆照數量最高的是台北市，共計1408戶，占全台拆照數量的43%，其次則是台中市的380戶，數量不到台北市的3成，數據顯示，拆除房屋數量台北市明顯大幅領先其他區域，不過今年上半年台北市的建照數量卻是六都之末。

曾敬德指出，台北市缺乏大型重劃區供給，要取得大面積素地難度甚高，所幸有都更與危老政策可以協助加速老宅改建，而近年通過的危老案的改建案的建築物也相當多元，包括飯店、戲院、南門市場、寺廟、大舞廳、整排的透天厝等，都成為這波危老政策的受惠者。

台積電進駐設廠預定地「楠梓產業園區」昨動土，南台灣S科技廊帶漸成形，從南科到高雄林園石化工業區的8大產業園區周邊房市紅利增高，楠梓產業園區房價應聲上漲2成，南科和橋頭科則分別漲32％和31％。

護國神山台積電進駐高雄，楠梓周邊房市行情居高不下，據台灣房屋集團趨勢中心統計，S廊帶沿線產業園區周邊近1年來，除林園石化工業區周邊房價微跌1%之外，其餘各區成交價均上揚，其中南科特區及開發中的橋頭科學園區周邊上漲逾3成，楠梓產業園區周邊房價從每坪16.7萬元，上揚至20.4萬元，漲幅約22％。受台積電外溢效應，高雄仁武產業園區漲幅達18％，房價由1字頭躍上2字頭的區域。

李家妮說，南部半導體S廊帶以楠梓產業園區為核心，往北串連到南科，往南延伸到林園、大寮等工業區，整個科技廊帶從材料、晶圓製造到封裝測試，串成供應鏈，台積電進駐外，德商默克、英特格、日月光等大廠也加碼投資，帶動「人口群聚力」及「經濟消費力」，像南科特區先前也因台積電進駐，從小農村變成科技黃金城。

台灣房屋高雄品質促進會長馮紹清說，高雄S廊帶產業特區商圈具開發潛力，房價基期低，未來生活機能完善，勢將受到就業族青睞，像橋科因擁有捷運紅線及台鐵雙軌，捷運青埔站附近的橋頭新市鎮最高成交單價已站穩3字頭。

根據內政部不動產資訊平台統計，今年第一季新北市戶數依戶長年齡區分，35歲以下的戶長占比最高在林口區12.39%，為各行政區之最；在地房仲表示，年輕人愛到林口買房有價格、屋齡新、交通便利性3大因素，生活機能發展完善也具未來發展性也是加分因素，讓林口區成為年輕家庭購屋新選擇。

信義房屋林口捷運店主任張舒珊表示，35歲以下年輕人愛到林口買房有3大因素，第1個因素為價格，雙北蛋黃區房價高不可攀，許多年輕人因為預算考量外溢至林口區，屋齡5年內的新古屋電梯大樓單價約40-45萬，屋齡10-15年的中古電梯大樓單價約35萬，總價1200-1500萬約可買到二至三房的房屋。

第2個因素為林口為重劃區，屋齡較新，也能減少年輕人對屋況的疑慮，也較少買到海砂屋、輻射屋的風險，而若是雙北的中古公寓，若是購買後要重拉管線、裝潢等，對於年輕人又是除了自備款外，另一筆沉重的負擔。

第3個因素為交通便利性，張舒珊表示，林口重劃區緊鄰國道一號，開車南來北往都很方便，近年又有機場捷運、多條公車路線可以直達雙北市區，交通方便吸引大量自雙北外溢的自住族群。

此外，一般重劃區因為正在發展中，大多會有生活機能與教育資源不到位的情形，而林口重劃區發展較久，且市容整體規劃新穎又整齊，公園綠地覆蓋比高，加上食衣住行育樂都已完善，有林口三井outlet，現也正在蓋林口三井outlet二期，林口的教育資源多，小學密集度很高，又有多所外語學校，並有林口長庚醫院，就學、就醫、娛樂需求都可在區域內滿足。

張舒珊表示，區域內還有林口媒體園區、發展中的工一工業區也具備未來發展性，目前已動土，未來將有高科技產業、觀光醫療等廠商進駐，非高汙染產業，未來10年可望增加不少就業機會，支撐購屋買盤。

位於中正藝文特區、全台最美、面積最大的圖書館「桃園市立圖書館新建總館」，將於今年10月15日開幕，將成為桃園市全新的文化地標。

「桃園市立圖書館新建總館」以「生命樹」作為設計概念主軸，由「知識螺旋」、「圓錐狀環保節能通風採光井」、「綠色螺旋」、「環保外皮」、「防震書架」等五大元素所構成，象徵著人們食用「智慧」的果實成長茁壯，朝向未來不斷前進。

桃園市立圖書館總館由地上8層、地下2層的「圖書館棟」，以及五層樓高、八個影廳的「電影院棟」所組成，兩棟建築物會以二樓露臺相互連結，未來捷運綠線通車後，搭捷運就能到，勢必成為全新打卡景點。

億萬房產集團總經理呂原富表示，桃園捷運綠線工程，在中正藝文特區設有G10、G11等2站，預計2026年完工，鄰近的G12站周邊社區中古屋，近期的成交價都在創新高，包括國際村、摩天芳鄰、中正綠園邸等，每坪最高已來到24.9萬，預計在圖書總館落成啟用及捷運綠線通車後，每坪勢必上看3字頭。

事實上，以目前的預售屋及新成屋的成交價來看，桃園區幾個重點重劃區如小檜溪、經國、中路，每坪都已上看4字頭，中古屋的價格相對更親民，呂原富說，這兩年全球受到新冠疫情的影響，主要國家的貨幣寬鬆政策，再加上俄烏戰爭的推波助瀾，所造成的通膨、缺工、缺料，房價只會愈來愈高，若再悲觀一點，台灣各大專院校已經受到少子化的影響而招生不足面臨關校，同樣的國內各產業人力短缺的問題，終將浮上檯面，建築業也不例外，單就缺工這個問題，房價肯定回不去了。

台中捷運綠線營運即將滿1年半，6站7處土地開發場站進度備受關注。交通局長葉昭甫說「開發進度超前」7處有5處完成簽約，下半年將標售第一處37戶捷運宅。

台中市議員吳瓊華説，中捷受疫情影響，營運不如預期。外界關注捷運綠線6站7處土地開發基地招商進度是否也因疫情受阻。

交通局長葉昭甫説，7處土地開發進度已超前，目前有5處完成簽約，興建捷運宅。

量體最大的市政府站（G9-1）已有申請人遞件，預計12月辦理評選作業，如順利徵得投資人，預計明年1月完成土地開發案簽約。另市政府站(G9-2)土地開發案則預計第4季公告招商。

文華高中站進度最快，投資人興建地上28層、地下6層的住宅及店鋪已完工，1取得使用執照並完成交屋。市府所分得不動產有37戶，預計於今年下半年起辦理標售作業。

文心崇德站規劃興建地上27層、地下5層住宅、郵局及店鋪，預估投資金額約17億元；文心櫻花站規劃興建地上26層、地下6層之住宅，預估投資金額約13億元。去年6月向都發局申請建造執照，審核中。

四維國小站規劃興建地上22層、地下5層的辦公室及店鋪，預估投資金額約17億元，今年2月申請建照，審核中。

南屯站規劃興建地上27層、地下5層住宅及店鋪，預估投資金額約23億元，今年3月申請建照，都發局審核中。

吳瓊華說，捷運綠線場站土地開發完成可挹注市庫，他更極力爭取烏日沿線車站周遭交通應持續建設；台中鐵路高架化延伸到烏日成功站。

台北市不動產開發公會理事長陳勝宏昨（5）日強調，民眾買不起房是「住的問題」、是「經濟問題」，政府沒有把居住房、商品房兩種不同觀念的房屋分開與釐清，且又在錯誤政策上疊床架屋，現在市場是「盤售潮來了，下一步就是爛尾樓來襲」。

陳勝宏指出，解決問題要對症下藥，且解決問題前的「觀念、邏輯要正確」；首先，居住房、商品房是兩種不同概念的房屋類別，必須分開來看。台灣自有住宅率高達86%，也就是說，14%民眾沒有房子，這些民眾買不起房屋是「住的問題」、是「經濟問題」。

他強調，這一波房價上漲是通膨推動，不是景氣帶動，工料雙漲結果就是建商反映成本、房價攀升，但政府解決高房價問題卻是祭出選擇性信用管制壓抑房地產業發展，且不斷限縮土建融額度，這是在錯誤政策上持續疊床架屋，現在已有小建商因資金斷鏈，出現建案盤售潮，這些在市場兜售的合建案或都更案，如果沒有人要接手，下一步就是爛尾樓來襲。

陳勝宏表示，據銀行法第72條之2規定內容，銀行對住宅建築及企業建築放款總額，不得超過存款總餘額及金融債券發售額之和的30%，既然政府已對營建業放款有總量管制，現在又進一步祭出一波波選擇性信用管制打建商，從銀行端箝制建商金流，在錯誤政策上繼續疊床架屋，只會扼殺營建業、把產業搞死。

陳勝宏表示，民眾住的需求沒有被滿足，政府就應該透過提供社會住宅、健全租屋市場，雙重管道做到照顧民眾居住的問題，而不是將居住房屋和購買房產兩種不同產品混在一起談並包裹處理，這是混淆視聽、扭曲觀念。

陳勝宏分析，一談到營建業，市場刻板印象就是暴利產業，但時至今日，房地產業獲利是往「毛三到四」道路上走。

受到鄰近的過嶺重劃區、湖口鄉房價明顯上漲影響，楊梅市區房價同步跟漲，甚至有新建案開價突破3字頭，不過有小宅案打出「低月付」噱頭，月付金額比買車分期付款金額還低。

埔心小宅案 月付不到1萬就能買房

根據住展房屋網調查，楊梅下半年已有新案開價突破3字頭，相當驚人，估計接下來的新案只會更貴，而由於單價迅速上漲，有的建案索性打出「低月付」攬客。據了解，該建案鄰近埔心車站，主力為稀有15坪1房1廳產品，廣告價388萬起（含全裝修），祭出「月付9900元起」低月付方案。

住展雜誌研發長何世昌則解釋，這類型低月付方案，是指簽約後到交屋前，每月要負擔的金額，若房屋總價本來就比較低，每月要負擔的金額自然也少。不過要注意，若靠拉長攤還的期數，來更降低每月款項，付出的總額並不會因此減少，民眾最終還是要在交屋前，繳完2成首付款，因此若是較晚簽約，付款情況可能也會有所不同，提醒民眾在購屋前，一定要問清楚付款方式、時效性，並白紙黑字寫清楚，避免後續爭議。

另外，建案常見的「廣告戶」，大多主打低於區域行情的總價或單價，吸引民眾來看屋，不過要注意，此類型促銷物件，通常便宜的有原因，有可能是因為戶別、座向比較差，例如4樓或是有景觀瑕疵，也可能位於車道上方、店面上方、中繼水箱樓層等，一般較不受青睞的戶別，建議民眾若要入手，要考量自身喜好及需求，以免想撿便宜最住到不合適的房子。

楊梅房價親民 3房物件千萬有找

雖然楊梅新建案的房價，開價普遍都上看3字頭，不過成交價大多仍落在2字頭，相當親民，對於購屋族來說，能在總價千萬內買到3房含車位，是相對輕鬆的一件事，不過楊梅地理位置略尷尬，對桃園市區、新竹市區而言，都處於要遠不遠、要近不近的距離，較難吸引外溢的客群，買盤大多以當地自住客、地緣性為主，若當地沒有重大建設，區域發展較難突破。

而楊梅近來房價雖明顯上漲，但或許是受到升息、疫情、民俗月，以及房價水漲船高等因素，消費者略轉為觀望。7月以來，各案場平均每週客量約10組左右，僅剛公開的新案來客量較多，唯成交速度並不算快。

8月8日，遠洋集團（03377.HK）發佈2022年前7月未經審核的營運資料顯示，2022年1-7月，遠洋集團實現協議銷售額人民幣約520億元；協議銷售面積約311萬平方米。7月，遠洋集團實現協議銷售額人民幣約90億元，協議銷售面積約55萬平方米。

遠洋集團密切研判市場，依託健康產品及數位化行銷優勢，持續提升項目銷售及回款，成效顯著。在克而瑞、中指研究院、億翰智庫三家研究機構發佈的2022年1-7月中國房地產企業銷售業績排行榜上，遠洋集團均位居榜單第19位，較去年同期提升20餘個名次。

繼上半年實現2萬餘套房源高品質交付後，7月遠洋集團嚴格執行工藝標準及交付標準，完成天津悅光年、溫州濱海天鉑等8個批次、超6000套房源的交付，並在戶內精裝、園林等用戶高度關注的交付領域，繼續保持行業領先優勢。

穩定的經營狀況和銷售表現，也得到外部機構的肯定。在最近的年度評級回顧中，中誠信國際、聯合資信均維持遠洋集團AAA主體信用等級。

近日，發佈穩樓市政策的城市數量持續增多，穩定市場意圖明顯。隨著政策效果逐步顯現，房企銷售和拿地逐步企穩，部分大型房企近期拿地積極性明顯提高。

提高公積金貸款額度成重點

從穩樓市政策內容看，涉及公積金調控的城市數量較多。

8月8日，安慶市住房公積金管理中心官網發佈《安慶市住房公積金管理委員會關於調整住房公積金貸款有關政策的意見》（簡稱《意見》）。《意見》明確，自2022年8月1日起，提高住房公積金貸款最高額度，夫妻雙方繳存住房公積金的最高貸款額度為55萬元，單方繳存的為45萬元。具體貸款額度與職工公積金月繳存額和還款能力掛鉤。此外，支持異地繳存職工來安慶市購買住房，繳存互通互認，連續繳存滿6個月，可在安慶市申請住房公積金貸款。

一些地區鼓勵分區施策，對房地產市場進行精細化調控。8月4日，天津市發展和改革委員會官網發佈《市發展改革委關於對天津市關於促進消費恢復提振的若干措施公開徵求意見的公告》，明確提出穩定住房消費。堅持房子是用來住的，不是用來炒的定位，支持分區施策促進房地產市場平穩健康發展，優化個人購房信貸政策，引導金融機構下調住房貸款利率，降低住房商業貸款首付比例，保障住房剛性需求，合理支持改善型需求。

中原地產首席分析師張大偉認為，近期發佈穩樓市政策的城市數量持續增多，提高公積金貸款額度成為穩樓市政策最重要的內容。7月以來，超過20個城市提高了公積金貸款額度。此外，不少前期發佈穩樓市政策的城市，近期接連發佈升級版政策，穩定市場意圖明顯。

不少房企銷售出現好轉

不少房企7月銷售金額同比降幅有所收窄。

新城控股(19.570, 0.15, 0.77%)7月經營簡報顯示，1-7月，公司累計實現合同銷售金額約760.5億元，同比下降43.48%；累計實現銷售面積約765.07萬平方米，同比下降38.42%。1-6月，公司累計實現合同銷售金額約651.60億元，同比下降44.62%，累計實現銷售面積約657.2萬平方米，同比下降39.54%。

部分大型房企近期拿地積極性明顯提高。以華髮股份(7.580, 0.03, 0.40%)為例，公司7月26日晚公告稱，近日公司全資子公司上海鏵發創盛置業有限公司經公開競投，獲得上海市浦東新區規劃和自然資源局公開掛牌轉讓的浦東新區唐鎮中心鎮區PDP0-0405單元C-01B-09、C-01B-10、C-01B-13地塊的國有建設用地使用權。地塊位於上海市浦東新區唐鎮板塊，成交總價為44.89億元，溢價率為9.36%。

7月29日晚，華髮股份再次發佈公告，7月28日，公司全資子公司太倉華藤房地產開發有限公司經公開競投獲得上海市寶山區規劃和自然資源局公開掛牌轉讓的上海市寶山區顧村N12-1101單元08-04地塊的國有建設用地使用權，成交總價為31.59億元，溢價率為1.28%。同日，公司全資子公司上海鏵發創盛置業有限公司經公開競投獲得上海市閔行區規劃和自然資源局公開掛牌轉讓的上海市閔行區七寶鎮古美北社區S110501單元19-01、20-01地塊的國有建設用地使用權，成交總價為29.06億元，溢價率為8.68%。

中信建投(25.540, -0.06, -0.23%)證券研報顯示，華髮股份一季度拿地金額僅為7.5億元，從二季度開始，公司拿地明顯發力。1-7月，公司累計拿地金額達到226.2億元，占銷售金額比重達到38.9%，拿地力度大幅提升。

金地集團(10.260, -0.15, -1.44%)近期發佈公告，稱2022年1-7月累計實現簽約金額1191.6億元，同比下降36.78%，預計2022年的銷售業績完成度將保持較高水準。

合作開發方面，金地集團表示，公司一直堅持選擇穩健的同行作為合作方，努力發揮協同優勢。公司高度關注合作方出險所帶來的公司專案層級經營風險。經過排查，公司涉及風險合作方的經營風險處於低位，總體可控，風險敞口小。

資料顯示，今年一季度，金地集團新增土地儲備54萬平方米，其中權益土地儲備22萬平方米，權益占比為40.7%。而2021年，金地集團獲取了111宗土地，總投資額約1309億元，權益投資額約523億元，公司新增總土地儲備約1636萬平方米，其中權益儲備約648萬平方米，權益占比為39.6%；

金地集團還在公告中披露了相關財務資料。截至2022年6月30日，金地集團的貨幣資金餘額約648億元，與年初持平，剔除受限資金後對一年內到期的有息負債的覆蓋倍數1.38倍。

境內債券方面，到今年底，金地集團有一筆將於10月到期約27億元的公司債需要償還。境外債券方面，未來兩年有一筆將於2024年8月到期的4.8億美元債。截至目前，金地集團總銀行授信規模超2600億元，剩餘可用銀行授信規模超1700億元。

8月8日，保利發展(15.110, -0.25, -1.63%)（600048.SH）披露7月份銷售情況。

公告資料顯示，7月份公司簽約金額330.01億元，同比減少21.72%；簽約面積206.88萬平方米，同比減少33.86%。

2022年前7個月，保利發展累計實現簽約金額2432.21億元，同比減少25.7%；簽約面積1514.19萬平方米，同比減少23.68%。

在拿地方面，7月份保利發展新增14個項目。從專案區域來看，保利發展在上海拿了5宗地塊，寧波、佛山、青島、成都、西安、武漢、長沙、廈門和泉州各拿一宗地塊，總計斥資約174.54億元。

在保利發展2021年業績交流會上，保利發展董事長劉平表示，公司提出的“進三爭一”目標是有信心和底氣的。

此前，保利發展披露的2022年上半年資料顯示，2022年上半年，保利發展實現營業總收入1108.47億元，同比增長23.19%；營業利潤191.7億元，同比增長1.11%；利潤總額192.8億元，同比增長1.09%。歸屬于上市公司股東的淨利潤107.2億元，同比增長4.1%；歸屬于上市公司股東的扣除非經常性損益後的淨利潤105.65億元，同比增長5.14%。保利發展的總資產約1.43萬億元，較年初增加2.37%。

大公房產訊 8月7日，富力地產發佈2021年度經審核業績。其核數師香港立信德豪發出保留意見，並指公司的持續經營有重大不確定性。

立信德豪于業績報告中解釋稱，富力地產在2021年度，因應附屬公司未動用的稅項虧損及可抵扣的暫時差異，錄得遞延所得稅資產28.87億元，並在損益表確認遞延所得稅抵免為1.61億元，而計入遞延所得稅資產及所得稅開支的金額分別為133.66億元及29.92億元。

報告期內，富力地產營業額762.3億元，同比減少11.25%；年度虧損163.53億元，同比由盈轉虧；期內合約銷售總額為1202億元，銷售總建築面積941萬平方米，平均售價每平方米8300元。

2021年，富力地產土地儲備總建築面積約6471.9萬平方米，總可售面積共4997萬平方米，公司預計可于未來數年可產生7131億元的可銷售資源，今年有超過200個預售專案，料帶來2200億元的可售資源。今年內繼續出售非核心資產，包括整售及加快海外開發項目的預售計畫，以運用資金減少負債及補充營運資金。

值得注意的是，2021年富力地產拿地資本明顯下降。公告顯示，2021年公司在四個城市和地區收購共五幅地塊，新增土地的總可售面積大約83.7萬平方米。新增土地資本開支總額僅為人民幣30億元，同比減少80%。

對於2021年年報資料，富力地產表示，房地產行業各環節的市場氣氛及經營情況均急劇下行產生的不利的經營環境，集團於2021年錄得較低水準的財務業績，由於產生流動資金是首要任務，雖然市況欠佳，本集團不得不犧牲利潤，專注於銷售需求仍然強勁的物業。

立信德豪方面則表示，富力地產去年虧損164.69億元，其銀行借款、境內債券、優先票據及其他借款，涉及總額為1，371.71億元，其中700億元將于未來12個月內到期，惟計及受限制現，該公司僅得211.04億元現金。加上該公司於去年底無法如期還款70.07億元，並自今年1月至今，無力償還100.29億元借款，已違約或交叉違約總額達298.83億元。另外，該公司還遭多方起訴，顯示情況存在重大不確定性，並可能其持續經營能力產生重大疑慮。

財報顯示，於2019年底，公司借款總額為1971億元，淨負債比率為199%。於2021年12月31日的借款為1288億元，減幅達35%。於2021年，借款總額下降309億元，或19%，淨負債比率為130%。非流動負債約為785.22億元，流動負債約為2371.61億元。

針對流動性危機，富力地產也在公告中表示，於2022年集團亦透過整售及加快海外開發項目的預售計畫，出售海外非核心資產，旨在運用資金減少負債及補充營運資金。隨著市價開始回歸正常及買賣雙方預期差距縮小，預期於2022年可實現更多資產出售。

富力稱，未來，為克服經營狀況中的潛在波動將專注於物業預售，作為產生流動資金的主要動力，從而維持穩定的經營現金流。從而提供額外資金來源。

房地產市場整體處於低谷，綠地控股(3.140, 0.07, 2.28%)的日子也不好過。

近日，綠地控股（600606.SH）發佈2022年上半年度業績快報。今年上半年，公司經營狀況持續惡化，歸母淨利潤大降近5成，房地產業務實現合同銷售金額680.99億元，同比下降58.5%。

業績大跌，綠地控股在土地市場上也停滯不前，上半年公司無新增房地產項目儲備，完成新開工面積85.6萬平方米，同比減少91.3%，完成竣工備案面積下降17.1%。

而且，經過前幾年的大舉擴張，後遺症也逐步顯現，公司深陷償債危機。截至今年3月底，綠地控股賬上貨幣資金656.8億元，短期借款和一年內到期有息負債合計930.2億元，資金缺口達273.4億元。

為緩解債務壓力，綠地控股董事長兼總裁張玉良曾公開表示，要在3年內出售2000億元資產保障債務償還能力。

二級市場上，自4月7日以來，綠地控股股價一路下滑，近4個月累計跌幅近48%。截至8月5日收盤，該股價微漲1.66%，報3.07元/股。

盈利水準跌至近十年新低

繼2021年業績創新低後，綠地控股2022年的業績並未好轉。

2022年上半年，綠地控股取得營業總收入約2047.36億元，同比下滑約27.64%；總利潤約91.34億元，同比減少約42.15%；歸母淨利潤約42.02億元，同比下滑約48.97%；扣非後歸母淨利43.77億元，同比下跌43.78%。

對比2022年一季度來看，綠地控股盈利能力下滑明顯，綠地控股一季度實現淨利25.47億元，二季度淨利為16.55億，環比下滑了35%。

綠地控股解釋說，在極端困難的外部環境下保持了企業大局穩定，但受制於各種“不同尋常”的不利因素，中期業績才有些難看。

2021年，綠地控股業績遭遇滑鐵盧，創下最低的業績水準，首次出現“增收不增利”現象。

2021年綠地控股實現營收5447.56億元，同比增長19.45%；歸母淨利潤61.79億元，同比下降58.8%；毛利率、淨利率分別為11.67%和1.73%，盈利水準跌至近十年來的低谷。

據公開資料，2021年，行業典型上市房企盈利指標雖然延續2019年下行趨勢，但毛利率、淨利率中位數仍為19.3%和7.7%，綠地控股遠低於行業平均水準。

房地產板塊銷售額腰斬

行業寒冬下，綠地的銷售也一跌再跌。

今年前6個月，綠地控股實現合同銷售金額680.99億元，比去年同期減少58.5%，實現合同銷售面積651.2萬平方米，比去年同期減少49.7%。這一資料，明顯超出克而瑞統計百強房企上半年銷售下滑幅度，延續了去年四季度腰斬的頹勢。

2021年，綠地控股的房地產板塊實現銷售額2902億，同比減少19%，而其歸母淨利潤更是下滑58.8%。

今年上半年，綠地控股無新增房地產專案儲備，上半年完成的新開工面積85.6萬平方米，同比減少91.3%，完成竣工備案面積同比下滑17.1%。其中，二季度新開工面積更是僅有26.3萬平方米，較一季度的59.3萬平方米繼續下滑。

銷售不振，其在全國多個住宅項目被曝出維權，武漢、濟南、贛州等多地的專案存在延期交付、涉嫌違規銷售等問題。

6月24日，綠地控股集團南通翰弘置業有限公司（綠地新里程開發商）被列為被執行人，被執行金額16887元。據天眼查資訊顯示，自去年下半年以來，綠地控股旗下子公司的司法被執行案、失信被執行、股權司法凍結等數目不斷增多。

6月7日，綠地控股召開2021年度線上業績發佈會，張玉良表示，儘管房地產行業遭遇了前所未有的寒冬洗禮，但在這種困難環境下，綠地對房地產項目進行分類管控，全力協調供應鏈資源，圍繞重點專案保竣工保交付，在上半年交出了“累計交付全國百餘個項目共計面積933.7萬平方米”成績。

債務壓力攀升加速處置資產

綠地控股經過前幾年的大舉擴張，後遺症也逐步顯現，深陷償債危機。

5月27日，綠地控股宣佈6月25日到期的5億美金債券展期，債務風險正式暴露在公眾面前，也成為50強房企中唯一宣佈債券展期的國資房企。

除美元債延期之外，綠地還存在短債壓力巨大、大量商票逾期等問題。事實上，綠地控股帳面上的現金，遠不能覆蓋其短期債務。

資料顯示，截至2022年一季度，綠地控股的貨幣現金有656.8億元，除去受限制現金，其可用的現金及現金等價物，只有495.2億元。同期，其短期借款和一年內到期有息負債合計930.2億元。

這也讓綠地接連遭遇多個國際評級機構的集體下調“看衰”。5月30日，標普再次下調其評級，將綠地控股集團長期發行人信用評級從“B-”下調至“CC”，同時將該公司未償高級無抵押票據的發行評級從“CCC ”下調至“C”。這意味著在協力廠商評級機構眼裡，公司從專案銷售籌集新的流動性以履行債務義務的能力風險加大。

標普預計，未來12個月，綠地控股集團的離岸債務到期規模約為24億美元，還有約96億元人民幣的境內債券和可回售債券，公司用來支持其償還即將到期債務的可用現金有限。

壓力之下，綠地控股也將“降負債”列為重點任務。據張玉良所言，公司正不斷加強核心產業現金流管理。上半年，綠地控股進一步壓降有息負債175億元，自“三條紅線”監管政策出臺以來已累計壓降有息負債1681億元，有息負債餘額已下降至約2201億元。

張玉良表示，為償債保信用，綠地集團計畫今後3年出售2000億元資產。“每年500億—700億，包含自持商業、辦公樓和酒店等。其中，一季度已推出55個大宗專案，合計132億元。”

近年來，綠地控股加快海外業務輕資產轉型，2021年，澳大利亞悉尼綠地中心專案順利竣工交付，回籠資金逾34億元；2020年，韓國“濟州島第一高樓”夢想大廈項目竣工交付、加拿大多倫多綠地君峯公寓項目竣工交付及入住，分別回籠資金約41億元和約22億元；悉尼鉑瑞酒店、日本千葉海港城等專案也陸續實現資金回籠。

值得一提的是，綠地的自持物業似乎也並不算優質，出手恐有難度。據公告，截至2022年6月末，綠地的出租物業面積為405萬平方米，出租率僅為81.9%，較上年同期的84.8%繼續下滑。經營酒店的客房數為12496間，但入住率更是只有50.7%，較去年同期的55.1%再度減少。

綠地控股2022年一季報數據披露，期內處置固定資產、無形資產和其他長期資產收回的現金淨額只有586.2萬元，2021年第四季度為11.7億元。

業內認為，在大環境低迷的情況下，賣資產的多，但真正的買家並不多見。而綠地控股的資產中，大比重以商業辦公為主，且多分佈在2、3線城市，這樣的項目本就更加難賣。

北京對特殊房源進行了購房政策支援，首付比例最低降至35%。

近日，北京住建委官方消息，為切實解決老年家庭購房的實際困難，對中心城區老年家庭（60周歲及以上）購買全齡友好社區試點項目，並把戶口遷至試點專案所在地的，給予一定支持政策，包括首套房首付比例35%、二套房首付比例60%等。

專家認為，雖然當前只針對試點專案，範圍還相對有限，但未來專案有望擴圍，本次給出的積極信號更加明顯。

首付比例為35%

此次北京對於購買全齡友好社區試點專案的政策優惠包括，老年家庭名下無住房且無在途貸款的，購買試點專案普通住房執行首付比例35%、非普通住房執行首付比例40%，以及相應的貸款優惠利率；購買試點項目140平方米以下住房的，按首套房首付比例35%、二套房首付比例60%執行；其子女可作為共同借款人申請貸款。

目前試點項目包括昌平區平西府、順義區福環、順義區薛大人莊等3宗地塊專案。

事實上早在4月19日，北京市規劃和自然資源委員會就在第二批次商品住宅用地出讓中提出了建設“全齡友好社區”要求，選取昌平區平西府、順義區福環和順義區薛大人莊3宗用地進行試點，在出讓檔中明確競得人須建設全齡友好社區，並從配套設施、室內空間、交通流線設計、公共空間、智慧應用與安全保障、服務等方面提出以適老性為主的建設要求，同時兼顧其他年齡段人員特殊需求，特別是明確了在供地審核意見確定的建築規模基礎上，允許專案增建500~1000平方米用於滿足老年人日常需求的養老服務設施。

中指研究院指數事業部市場研究總監陳文靜8月4日通過微信告訴《每日經濟新聞》記者：“針對老年人群給予住房政策支持，是北京落實因城施策，支持剛性和改善性住房需求的重要內容，當前只針對試點項目，範圍還相對有限，但未來涉及的專案有望擴圍，本次給出的積極信號更加明顯。”

“合理住房需求中，老年人群的住房問題是北京率先給予支援的一個方面，在試點專案上，降低首付比例、給予利率優惠，子女可作為共同借款人申請貸款等，均為老年人群購買適老性住房提供了有利支援，未來項目擴圍將為老年人群提供更多可選擇空間。”

定向的政策微調

其實5月前後，北京市場便有傳言稱，“政策或將降低二套房購買門檻”，但傳言一直沒有成真。

如今，針對特定人群的全齡友好社區獲得了政策支持，易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進將此次政策稱為“針對特定群體和特點房產落實了寬鬆政策”。

嚴躍進8月4日通過微信告訴《每日經濟新聞》記者：“此類做法和此前上海針對臨港新片區放鬆購房政策、廣州針對郊區市場落實寬鬆落戶政策等是相似的，說明一線城市都有一些局部的、定向的政策微調。”

陳文靜則進一步預計：“未來，多孩家庭、職住平衡購房等合理需求也是重點支持對象，相關住房政策有望繼續優化，對北京的房地產市場亦將產生積極影響。”

需要注意的是，早在3宗試點地塊確定的同時，北京市規劃和自然資源委員會就表示，對於試點以外的專案，鼓勵企業自願建設全齡友好社區，出讓檔明確專案在取得建設工程規劃許可證前將由市規劃自然資源委會同市住房城鄉建設委、市民政局、市衛生健康委等專業部門組織對規劃設計方案開展全齡友好社區評審，對於通過評審符合全齡友好社區要求的，將按照北京市有關政策給予支持。

也就是說，政策鼓勵企業自願建設全齡友好社區，只要通過評審，同樣可以獲得相關政策支持，或許未來將有更多項目加入全齡友好社區行列，享有首付比例降低的項目會更多。

招商證券（06099）（滬：600999）公布，終止與珠海依雲以合資公司形式收購長沙仁惠房地產37％股權及註銷合資公司，對業務、運營或財務狀況概無重大不利影響。

該集團指，商業談判未能達成一致，經磋商後終止建議長沙收購事項，珠海依雲將於2022年本月15日前退還其所支付誠意金約2﹒96億元人民幣及相應資金佔用費。至於合資公司將於9月19日前註銷。

德琪醫藥－B（06996）公布，斥最終代價將不超過3億元人民幣興建抗體生物製劑的藥物研發及生產中心。

該集團指，與承建商浙江中南建設集團訂協議，代價約2.46億元人民幣在杭州市錢塘區下沙經濟技術開發區醫藥港小鎮的地盤建設工程範圍包括基礎、內部建模、水電安裝和污水處理等工程，項目地皮總面積約11.39萬平方米，地上建築面積約9.4萬平方米及地下建築面積約2萬平方米。建設項目現時預計於2025年1月15日竣工。

正榮地產（06158）公布，連同合營公司及聯營公司在內，7月累計銷售金額約20.55億元（人民幣．下同），比去年同期減少約82.93％，銷售建築面積約12.93萬平方米，每平方米平均售價約1.59萬元。

該集團指，今年首7個月累計銷售金額約233.72億元，比去年同期減少約75.23％，銷售建築面積約143.36萬平方米及每平方米平均售價約1.63萬元。

華人置業（00127）昨天收市後發盈喜，預期截至6月底止中期，溢利介乎7.8億至9.6億元，收入料按年增加58%至68%。該公司2021年度同期股東應佔虧損3728.4萬元，收入總額7.26億元。

華置解釋，預期扭虧為盈，主要由於期內一項非上市股本證券的股息收入9.5億元。同時，投資物業的公平值收益約1.04億元，主要來自英國投資物業的公平值增加；去年同期為虧損1.23億元。

然而，期內證券投資及財資產品業績轉盈為虧，虧損主要包含證券投資及財資產品的已變現收益、未變現虧損及利息或股息收入；預計該出售帶來已變現收益淨額約2500萬元（跌85.5%）及公平值變動的未變現虧損淨額約2.13億元（挫48.2%），將於損益中確認；利息或股息收入減少91.7%，至1700萬元。

樓市氣氛轉弱，部分業主決意沽貨，令市場不乏蝕讓個案。當中，近期有新盤推售的粉嶺區，區內大型屋苑粉嶺中心有一個3房單位，原業主持貨僅逾一年，便以578萬元沽貨，並支付額外印花稅（SSD），料實蝕約132萬元離場。

市場消息指出，粉嶺中心D座低層3室，實用面積513方呎3房戶，以578萬元售出，呎價11267元。代理表示，原業主為「新香港人」，在去年6月才斥620萬元購入單位，惟未見任何按揭紀錄，料以現金付清樓價，現持貨逾1年沽出，賬面已蝕約42萬元或6.8%，連同樓價一成SSD及其他使費，料實際損手約132萬元。

西貢傲瀧中層4年賬虧15%

近年入伙的半新盤紛錄蝕讓，世紀21奇豐營業董事廖振雄表示，西貢清水灣傲瀧1座中層B室，實用面積1599方呎，4房間隔，原叫價2900萬元，減至以2780萬元連一個車位成交，呎價17386元。原業主於2018年5月以3085.3萬元一手購入，另以200萬元購入一個車位，合共總成本3285.3萬元，持貨逾4年沽售，賬面蝕505.3萬元或15.3%，連同使費料實蝕約668萬元。

屯門御半山連錄兩宗損手個案，其中1B座低層E室，實用面積435方呎2房單位，以635萬元成交，呎價14598元。原業主2018年5月以約656萬元一手購入，賬面蝕約21萬元或3.2%，連使費估計實蝕逾50萬元。

另一宗為御半山2B座低層E室，實用面積441方呎，同為2房單位，以628萬元售出，呎價14240元。原業主2019年7月以636萬元一手購入，賬面虧損8萬元或1.3%，扣除發展商提供的現金回贈後，料仍實蝕約20萬元。

美聯物業助理聯席董事蕭振邦稱，西營盤63 Pokfulam1座低層E室，實用面積209方呎開放式戶，連租約以565萬元成交，呎價約27033元。原業主於2018年3月以約612.4萬元一手購入，是次轉售賬面蝕讓約47.4萬元或7.7%，即使發展商當年有提供現金回贈，估計仍實蝕約40萬元。

私人住宅樓價跌勢未止，美聯物業根據全港138個主要中小型私人住宅屋苑成交個案編訂的「美聯樓價指數」，昨天公布的指數報165.52點，跌穿今年4月錄得165.89點的今年低位，創去年3月下旬錄得164.77點以來，約17個月新低，指數按周降0.41%，連挫8個星期共削約2.09%。

整體指數和三大分區樓價指數連續兩周全線向下，三大分區的樓價按周分別挫0.35%至0.5%。其中「美聯九龍樓價指數」按周挫0.5%最傷，報168.16點。「美聯新界樓價指數」報153.47點，較前一周跌0.37%。「美聯港島樓價指數」則降0.35%，最新報176.19點。

根據該行的數據，整體樓價指數今年內累積跌約3.55%，港島區累跌4.34%最慘，新界區冧3.39%，九龍區則有約3.35%的跌幅。

市場信心持續疲弱，美聯物業按其網站放盤叫價編訂的「美聯信心指數」（MCI），連續4周回落，最新報47.6點，按周跌1點或2.1%，4周共下滑5.5點或10.36%。

美聯物業首席分析師劉嘉輝認為，屯門和粉嶺新盤先後以低市價推出，樓市聚焦一手市場，部分急於沽貨的二手業主不惜降價，令減價盤數目增加，信心指數因而繼續下跌，最新指數創今年4月中旬錄得47點以來的16個星期新低。

資深投資者「小巴大王」馬亞木家族持有的旺角華富園停車場，市傳以2800萬元售出，賬面賺2050萬元離場。

馬亞木家族料大賺2050萬

市場消息指出，旺角豉油街110號華富園地下停車場，合共涉及20個車位，傳以2800萬元易手，平均每個車位作價約140萬元。據了解，該批車位已分契，日後可作拆售。

資料顯示，上述停車場由馬亞木家族於1995年5月斥資750萬元購入，若成功易手，持貨27年，賬面獲利2050萬元，升值2.7倍。

商廈方面，湯臣集團（00258）以1.93億元購入金鐘海富中心2座13樓全層，建築面積10627方呎，呎價約18161元，為該廈呎價逾5年新低。原業主為偉俊集團（01013），於2004年10月以6800萬元購入，但物業遭接管人接管並放售，物業18年來賬面升值1.25億元或逾1.8倍。

超豪宅租金持續回落，市場消息透露，山頂道26號Interocean Court高層單位，實用面積2,679平方呎，屬於5房3套間隔，享開揚維港海景。業主原本叫租32萬元，最終減價4萬元，以28萬元租出，呎租約105元。

資料顯示，位於山頂道26號的Interocean Court，一共提供11個大單位，屬於山頂老牌豪宅，並由大業主一直持有收租，加上同區租盤供應不多，故租金一直相對硬淨，惟是次仍要大幅減價13%吸客。

九龍塘尚御頂層戶 跌租近2成

至於其他租務方面，代理稱，九龍塘尚御2座頂層連天台戶，實用面積984平方呎，3房間隔，新近以每月3.9萬元租出，相較該單位逾3年前舊租約租金低9,000元，跌幅約19%，呎租39.6元。業主2011年斥2,340萬元入市，租金回報約2厘。

另外，西灣河嘉亨灣6座低層B室，實用面積約749平方呎，原則3房現改為2房套連工人房，外望郵輪碼頭海景，日前以3.5萬元租出，呎租約47元。單位業主於2004年以708.7萬元購入單位，現成功租出單位，可享回報率約5.9厘。

2座全層銀主1.93億沽 湯臣集團購入

商廈市場跌勢加劇，港島甲廈金鐘海富中心早前有銀主盤出現，2座全層以1.93億元易手，呎價約18,161元，創該廈近5年來的呎價新低紀錄。買家正為「女俠」徐楓旗下湯臣集團 （00258） 。

在2017、2018年高峰期呎價曾達3萬元的海富中心，呎價隨商廈市道回落。當中2座13樓全層，面積約10,627平方呎，去年9月份淪為銀主盤，由接管人推出放售，當時每呎叫價高達2.9萬元。

湯臣：屬策略投資 或作港總部

不過，經過近一年時間，接管人先在今年初減價至每呎2萬元，直到最新由湯臣集團公布以1.93億元購入，呎價僅18,161元，較最初叫價低37%，亦是該商廈近5年呎價新低，追溯對上一次海富中心1座低層03A室，面積2,625平方呎，2017年以近4,525萬元成交，呎價約1.8萬元

原業主偉俊集團控股股東林清渠等，早於2004年10月以6,800萬元購入，18年帳面升值1.83倍。

新買家湯臣集團由商人湯君年創立，及後由其妻、有「現代俠女」之稱的兩屆金馬獎影后徐楓接掌，主要在上海發展房地產，包括曾被譽為中國第一豪宅的「湯臣一品」。湯臣集團指，收購屬策略性長期投資，預期收購將提升物業投資組合，產生穩定經常性租金收入，又指適當時候可能將該物業用作為香港之總部。

除了海富中心外，近期甲級商廈樓價受壓，早前中環皇后大道中九號亦有單位以9,500萬元易手，原業主持貨9年帳面仍然要蝕讓140萬元。

仲量聯行發表的《2022年第二季度資金流向》報告顯示，由於亞太區的主要經濟體的地產交投放緩，2022年上半年亞太區商業地產的成交金額錄得709億美元（約5,566億港元），按年下跌17%。交投放緩的主因是加息周期收緊，及通脹在未來幾個月出現等。

亞太區寫字樓行業仍然是成交量最高的資產類別，上半年吸引了306億美元的投資，與去年同期的高基數相比下降8%。工業和物流投資（146億美元）從2021年創紀錄的交易量中下跌37%，而零售資產約140億美元按年減少了31%。另外，投資數據中心和居所等另類資產（14億美元）亦輕微按年下降12%。

華懋：呎價參考區內豪宅

新盤浪接浪推出，華懋夥港鐵合作發展的何文田站項目第I期命名為瑜一，其中第IA期共447伙最快月內獲批預售，並隨即推售。項目面積311方呎起，定價參考何文田區豪宅以及近年九龍站及黃竹坑站等鐵路上蓋新盤。此外，長實夥新地合作發展的屯門飛揚第1期昨日加推47伙，入場266方呎單位折實價393萬元。◆香港文匯報記者 梁悅琴

華懋集團銷售總監封海倫指出，瑜一第IA期共447伙最快月內獲批預售樓花同意書，並隨即推售，主打兩至三房戶，定價參考何文田區豪宅及近年鐵路上蓋新盤，如九龍站及黃竹坑站等。項目位於市區鐵路站上蓋，隨着東鐵過海線開通，她相信交通便利可吸引投資者及換樓客。

封海倫：市民仍有買樓需要

華懋集團銷售總經理陳慕蘭表示，瑜一總數844伙，當中1A期由兩座大廈組成，提供447伙，面積311至1,615方呎，戶型一至四房，主打的兩房及三房佔81%，至於四房戶有8伙，包括特色單位。項目預計關鍵日期為2024年7月。

此外，對於香港面對加息壓力，封海倫認為，市場已消化加息帶來的負面影響，又指樓市用家需求強勁，市民仍然有買樓需要。

另一邊廂，新界兩個大型新盤明日再對撼合共推售325伙，收票反應繼續火熱。其中，新地旗下屯門兆康NOVO LAND第1A期明日開展第三輪銷售140伙（139伙價單發售、1伙招標），並於昨晚截票，消息指，累收15,331票（包括356張經紀票），超額登記逾109倍。

NOVO LAND超額登記逾109倍

新地代理總經理陳漢麟表示，NOVO LAND第1A期昨再透過招標售出一個連平台特色戶，單位為第1座5樓M室，實用面積412方呎，兩房間隔連平台215方呎，成交價逾809.76萬元，呎價19,655元，創該盤平台特色戶呎價新高紀錄。

ONE INNOVALE或提價盡推

至於恒基地產旗下粉嶺北ONE INNOVALE-Archway次輪今天截票。恒基物業代理營業（一）部總經理林達民表示，項目截至昨午1時累收逾8,000票，以明天發售182伙計，超額登記近43倍，不少為新入票客戶。另有3伙地下連花園單位同日招標，有望創項目呎價新高。

他續指，集團會視乎明日銷情，有機會盡推項目餘下101伙單位，短期內舉行第三輪銷售，並有提價空間，現時售價與理想呎價約1.6萬元仍有一定距離。而項目昨日起至8月21日將於屯門時代商場進行路演力吸新界西客源。

飛揚加推 首推特色前庭戶

另外，長實夥新地合作發展的屯門飛揚第1期昨日加推47伙，首次推出地下連特色前庭戶，並於本周五發售82伙。長實高級營業經理楊桂玲表示，精選山景單位深受買家歡迎，3天內熱銷共44伙，因此加推精選山景單位，當中入場單位為1房戶第1座1樓H單位，面積266方呎，折實價393萬元，呎價14,774元。

「房住不炒」大環境下，代建業務逆市走強。綠城管理控股(9979)代建專案規模保持行業第一，近幾年高速發展，具備行業領先優勢。代建業務與房地產銷售具備一定負相關性，其具備較低開發風險、優質運營能力及多元化客戶結構，表現出與房地產逆週期增長態勢。

2021年下半年以來，房企銷售增速下滑，代建業務簽約面積逆勢增長超過20%，持續映證逆周期增長。根據中指研究院數據，近五年代建新簽約面積複合增長率達約26.3%，未來還將以年均21.3%速度增長，行業空間廣闊。

綠城管理背靠綠城中國，實際控制人為國資委。其最早由綠城中國代建業務發展、獨立而來，近幾年高速發展，已成為代建行業領跑者。根據中指研究院統計，截至2020年，綠城管理新簽約規模1,869萬平方米、市場份額佔比約22.3%，佔據行業第一位。同時，綠城管理營收佔比達約23.2%，位居行業第一。

截至2021年，綠城管理在全國28個省101座城市落地專案345個，完成全國化布局。合約專案總建築面積達約84.7百萬平方米，同比增長11.3%；新簽約代建專案合約總建面22.8百萬平方米，同比增長21.9%，近五年增速均高於20%。

多元業務 項目儲備充裕

2021年，綠城管理實現營收約22.4億元（人民幣，下同），同比增長約24%。具體看，公司主要分為商業代建、政府代建及其他服務三大業務板塊，2021年三大業務分別實現營業收入14.8億、5.7億、1.9億元。

商業代建為公司核心業務，2021年營收增速為12.6%；政府代建營收增速達84.5%，政府代建增速較高，一方面由於保障房及舊改業務快速發展，需求加大；同時城投拿地佔比提升，其開發能力不足產生代建需求。當前，綠城管理控股政府代建已邁向多元服務、全國化佈局發展趨勢。

盈利能力看，綠城管理控股整體毛利率達到46.4%，淨利率高達25.4%。其中，商業代建2021年毛利率約44.9%，政府代建毛利率約40.9%。2021年度，綠城管理控股實現歸母淨利潤約5.7億元，同比增長32%。

此外，綠城管理現有專案儲備中，待建和在建面積佔比達到90%，專案儲備充裕。且在核心經濟圈佔比較高，四大經濟圈佔比達76%，其中長三角佔比達49%。

綠城管理控股承襲綠城中國品牌，保持代建行業第一規模，並多元化協同、全國化、科學化發展，在業績水準、業務發展均向上同時，股價逆市走強。可進一步看好其向上動力，第一目標位9港元，止蝕位5港元。

市區鋪位有價有市，市場頻錄成交。市場消息，跑馬地集祥街2至20號地下單號鋪，屬遺產物業，建築面積約1295方呎，以約3280萬售出，呎價約25328元，該鋪現時由五金行以約7萬元租用，料買家享租金回報約2.56厘。

46年升值71.8倍

據業內人士指出，該鋪原業主早於1976年以45萬購入，及後遺產繼承方式承接，物業於46年間升值3235萬，升值約71.8倍。

跑馬地區內近期頻錄鋪位成交，該區昌明街1至3號茗苑地下B號鋪，建築面積1000呎，以2350萬售出，呎價約2.35萬，原業主於1973年以35.8萬購入，持貨49年獲利約2314.2萬，期間升值64.6倍。

呎價25328元

據地產代理指出，上址兩邊門闊約75呎，該鋪現時由車房以約6.5萬租用，租約期至明年2月，料買家享租金回報約3.32%。該區近期較矚目為資深投資者蔡伯能早前沽售跑馬地匯翠台車場，作價4800萬，持貨短短一年，帳面賺逾1400萬，物業升值逾42%。

此外，北角區亦錄鋪位買賣，消息指，清華街4至8號清暉臺一樓相連鋪位，建築面積約2432方呎，以約1460萬售出，呎價約6003元。