財政部國產署22日公告今年第三批地上權標的共15宗，預計10月17日開標，合計總面積約17,620坪、權利金底價為33.41億元。其中以台中干城商業區地上權兩案（首次列標）為最大亮點，其底價分別為6.62億元（1,469坪）、8.37億元（1,859坪），地點座落於台中車站的站前商圈，面積方整，有利開發。

國產署副署長李政宗指出，因本次台中干城地上權條件為建蔽率60％、容積率600％，至少可蓋十層樓，相較前面幾批次的干城地上權案享更高容積率，適用條件更佳，目前已有多家企業詢問，估計可如期標脫。

而其他底價上億元等級的大型地上權案另有五宗，其中，高雄市前鎮住宅區地上權案底價4.96億元（2,400坪），較前一次列標約降價5％，本次重新列標。

高雄市岡山住宅區地上權案為1,077坪，底價約2.55億元，較前一次價格微幅上調；台南市安平商業區地上權案為3,370坪，底價2.53億元，較前一次調漲約3％。

另有台中市西屯住宅區地上權案515坪、底價1.27億元，為首次列標，位於水湳經貿園區內；嘉義市南門商業地上權案536坪、底價1.48億元，同樣為首次列標，鄰近嘉義民族國小、嘉義女中；而台北市中山住宅區地上權案為140坪、底價1.01億元，首次列標，距捷運松江南京站僅200公尺。

至於其他受矚目案件還有台中市東勢住宅區地上權案約1,050坪、底價約0.64億元，目前已有大型零售業者詢問。

李政宗表示，本次地上權重新列標案件多為微幅提高，主要依市價走勢、權利金底價占市價比率等因素調整。

展望未來地上權市場，國產署指出，干城地上權案尚有五宗待釋出，預計在今年第

疫情加速了房仲產業的數位轉型。2021至2022年疫情高峰期間，房屋銷售雖加增了許多管制措施，賞屋進出管制嚴格。即便如此，疫情卻意外帶動了海外商業人士返台置產，帶動資金回流的趨勢。

科技房仲業者FUNWOO在去年Q4推動了海歸置產方案。運用科技媒合、AI分析，交易前提供客戶大量的參考比較數據，E化房產交易的過程。不僅沒有受疫情影響，在2022年第一季更創造高出前年度同一時期的成交案件量。

主打科技房仲的FUNWOO團隊以科技人才居多，運用美式服務風格，透過四位創辦人的專業分工，成功建立全數位化的商業模式。不只服務海歸國人，也提供想在海外置產的在地客戶「一站瀏覽，全球皆可購」服務。

FUNWOO執行長曾意婷表示：「當我們接到一個物件後，會透過AI人工智慧數據分析，將物件相關數據、社區實價登錄、附近成交行情、同社區比較、周圍銷售中物件條件比對，當下市場行情分析等等，分門別類統計。分析出合適且具有高度興趣的買家樣貌。實現用AI找房賣房的模式。」

FUNWOO團隊選擇以全數位化運營方式經營房仲服務，省去實體店面的租金及人力開銷。將所有資源投入在數位行銷曝光、AI分析及數位媒合動作。是全面以網路社群經營房仲業務的科技房仲品牌。

疫情席捲全球，但房市卻仍在各地傳出捷報。FUNWOO觀察，疫情造就了人們停留在家中的時間，不僅意外造就了房仲高成交率，若能將高度科技應用導入房仲產業，估計將成為後疫情時代新興的產業趨勢。

世邦魏理仕(CBRE)受業主獨家委託公開標售台北市「信義區環球世貿大樓」。本次標售之標的位於台北市最具指標之信義金融商圈，該大樓位於捷運紅線象山站出口，大面玻璃帷幕外牆設計，可直接眺望台北101大樓以及象山公園等自然景觀，為信義區內少有可分層分戶投資的優質商辦大樓。

根據世邦魏理仕最新的商辦市場研究報告指出，2022年第二季台北市主要辦公商圈總淨去化量，自上季的1,807坪，溫和回升至4,203坪，自2020年新冠疫情爆發以來，中小型企業對未來的不確定性，導致辦公室需求時有增減，惟在國內經濟逐漸復甦且中大坪數辦公室供給量持續吃緊的環境下，台北市辦公室空置率仍維持在低點3-4％左右。

加上近期原物料大幅上漲及全台缺工潮，未來預計要新建釋出的商辦大樓以及透過都更程序改建的老舊商辦大樓，將可能出現工期大幅延後的情況；此外，興建成本的大幅增加也使得許多有辦公室自用需求的企業轉往目前現存的商辦大樓評估，不僅實際使用面積坪效較高，若能搭配國際性的專業物管公司進行維護管理，且在步行可達捷運站的範圍內，均是國內外企業主列為優先投資評估之標的。

本次標售之環球世貿大樓具有不同高低樓層及坪數釋出，一共分為七標，銷售面積自50坪起到1,800坪不等，可供投資人進行選擇及彈性調配，不僅適合新創企業也能夠做為企業總部使用，早期就有知名的聯廣及麥肯兩家外商廣告行銷公關公司進駐多個樓層使用。本次標次之一位於高樓層18樓，可直接遠眺台北101大樓，視野及景觀可媲美南山微風大樓之頂級辦公環境，加上大樓周邊機能完善，鄰近象山捷運站2號出口、開車通往信義快速道路可直達台北市區外不受交通尖峰時間塞車所苦。

本次標售底價相當具有吸引力，只需要信義計畫區商辦價格的一半即可進駐，在現今市區辦公大樓供給相當有限的情況下，預估將吸引許多知名本土和外商公司進駐。

受6月升息、股債市齊空、政府打房政策未停3大利空，讓6月國銀房貸餘額9兆903億元、總房貸戶200萬9,488戶，年增率各降為8.63%及1.61%，兩大指標同步下探近一年半新低，瑞普萊坊市場研究部總監黃舒衛直言，央行6月再度升息及調升存準率一碼，已使資金盤支撐的房市出現消風的現象。
他說，從代表成屋交易的建物買賣移轉棟數來看，7月六都交易量月減13.3%，持續下滑、降幅也明顯擴大，顯示房市已快速降溫。

據金管會6月底統計，全體本國銀行房貸餘額9兆903億元、月增0.55%是近10個月低點，年增8.63%則下探18個月新低，與去年上半年的雙位數成長相較，房市似已頓失高成長動能。

再看新貸戶數，6月底總房貸戶200萬9,488戶、月增0.09%是近2個月新低，年增1.61%也探18個月低點，房貸量與戶數全面探低。

行庫主管說，6月央行升息、加上高房價，賣方不想降價、買方又不想追價，導致買賣雙方議價期拉長，市場陷入觀望，其次，受6月股債市齊空，各銀行為維護資本適足率，鑑價更轉趨保守，也讓房貸量縮手。

黃舒衛進一步分析，從上半年全台土地買賣金額較去年同期腰斬的狀況來看，整體房產投資已趨於保守，尤其8月是傳統民俗月，又有裴洛西訪台引發兩岸對峙、市場觀望，預期7~8月房市交易較淡。

若以前十大房貸行，以年增率來看，6月以台銀和華南銀房貸量、房貸戶年增降幅最大；若以月增率來看，兩家銀行房貸量月增降、但戶數月增卻走高，顯示行庫嚴控總量、改多承作房貸較低金額的房貸戶。

房貸老二的台銀，6月房貸餘額8646億元、房貸戶21.2萬戶，年增率各是10.13%及3.29%，同步下探3年低點；但6月戶數月增0.24%則是3個月高點。

位居房貸老六的華南銀，6月房貸餘額5074億元，房貸戶12.22萬戶，年增各是7.63%、及1.11%也同步下探21個月新低；6月戶數月增0.13%則是今年來高點。

銀行主管坦言，兩家行庫6月單月新貸戶數增加、但房貸量反走低，顯示行庫做總量控管、分行也沒有承作較大房貸額的空間，只能「薄量多銷」，其次，也可能是從土建融轉分戶貸款的客戶、又集中在總價較低的區域，才會出現總量降、但戶數反增的狀況。

戴德梁行總經理顏炳立今（22）日出席金城機廠暨莒光站、加蚋站土地開發案招商說明會，他再度砲轟房市亂象，指出蛋黃區賣蛋白區的價格不合理，甚至看到有不少富豪家族在大直買多棟豪宅，單價動輒200萬元以上，這合理嗎？東區的案子也是單價200多萬元，但要再上去270萬元以上，有機會嗎？只能說房市盛況已經過了，往事只能回味。

顏炳立表示，整體市場用一首台語歌來表示就是「雲中月圓」，剛好中秋節要到了，月亮很亮但是烏雲罩頂，烏雲就是政府政策，月亮即使很亮，但亮光也放不出來。也就是說，政府打房的政策壓抑著房市，短期要再有一波榮景已經不可能。

另外，現在賣方市場就是「往事只能回味」，緬懷過去已經機會不大，買方會市場期待房價下跌，也有一首國語歌代表，就是「我等到花兒也謝了」，意思就是現在要看到房價下跌，還是有難度。

顏炳立說，房市亂象該結束了，每次看到蛋白區賣到蛋黃區價格都覺得很誇張，直言「吳郭魚得回到菜市場上賣，別掛在精品店上」，現在價格大於價值的產品，自用型買盤不會追價，若要追勢必得要小心，因為房市的資金派對已經結束，必須理智看待。

至於土地市場交易，顏炳立表示，今年土地市場雖成交量縮，但仍有其溫度，只要土地價格仍在合理價上，也不用過度悲觀，未來土地供給量會在新北市的重劃區。

國內疫情有明顯紓緩跡象，國泰金控今天發表「8月國民經濟信心調查」指出，8月景氣展望走升，大額消費意願回揚，股市樂觀情緒與風險偏好皆反彈。其中，賣房意願指數走升到-12.6，為連4個月下降後首度反彈，但買房意願指數仍微幅下滑到-58，創下2017年7月以來低點，顯示房市買方持續縮手觀望。

國發會目前公布至6月景氣對策信號維持綠燈，領先與同時指標續跌。國泰金調查發現，本月景氣展望指數提升至-24.1(7月為-36.2)，現況指數亦走揚至-43.8 (7月為-60.7)；民眾薪資上漲預期指數反彈至-2.4 (7月為-4.9)，大額消費意願指數上揚至-1.4 (7月為-6.9)。

由於近日房市轉趨觀望態度，今年可能呈現「量縮價平」的市場氛圍，民眾買賣房意願也出現消長。國泰金指出，房屋交易調查方面，賣房意願指數走升至-12.6 (7月為-17.4)，為連4個月下降後首度反彈；買房意願指數則微幅下滑至-58 (7月為-57.9)，則創下2017年7月以來低點。

進一步觀察，民眾對於目前是否為買房時機，有13.9％認同、但有高達71.9％認為現階段不宜出手，另有14.2％表示不知道；民眾對於賣方時機同樣持保守態度，34.6％認為已是賣房時機，但也有47.3％認為不是，18.1％表示不知道。

股市方面，近期台股隨國際股市而反彈，民眾對於股市樂觀情緒與風險偏好皆上揚，國泰調查發現，民眾對於股市樂觀指數上揚至-13.6 (7月為-30.5)，風險偏好指數亦走高至-5.5 (7月為-14.3)。

對於未來半年台股表現預期，有27.7％民眾認為將上漲、16.3％認為股市不變、41.3％看衰台股持續下跌，另有14.7％表示不知道。至於目前將現金或定存轉入股票投資的意願，有21.4％表示有意願、51.7％部位不變、26.9％沒有意願。

總經方面，主計總處估計2022年經濟成長3.91%、通貨率2.67%，而國泰金調查顯示，民眾對於今年台灣經濟成長率的平均預期值為2.76%，略高於7月調查的2.68%，73%民眾認為可達到2%以上；民眾對於今年平均通膨預期值為3.02%，較7月調查的3.03%微幅下降，92%民眾認為今年通貨膨脹率會高於2%，其中58%民眾則預期通貨膨脹率會高於3%。

國內利率連兩升，讓壽險業「獵樓」紛紛轉移至雙北外，「脫北」趨勢明顯。高力國際今（22）日發布調查報告，近兩年壽險業者在雙北外買進商用不動產出手逾420億元，比收購大台北金額逾180億元，還要高出1.3倍之多。

高力國際副董事總經理黃正忠表示，美國強勢升息導致債券價格下跌，又碰上股市修正，半年來台灣壽險遭遇最強挑戰，再加上台灣利率連兩升，累積升幅達1.5碼，讓壽險在房地產的最低收益率門檻一下子拉高至2.47%，對比現行北市商用不動產投資報酬率落在2.5%上下，讓壽險更難在北市買到樓。

統計顯示，壽險業在外縣市布局，主要鎖定具高收益率的商用不動產及工業地產，像是廠辦、倉儲物流等，若以實際購入案例來看，新竹、台中以商用不動產為大宗，桃園、台南則以工業地產為主。

新竹近兩年吸引至少四家出手，包括新光人壽、中國人壽、全球人壽以及富邦人壽，合計出手約164.13億元，其中有兩筆交易更突破50億元，為新光人壽以56.4億元買進新竹萊恩廣場、全球人壽以58億元買進新竹國賓飯店（含行政大樓）。

台中市則以中國人壽出手120.5億元買進台中豐邑市政核心辦公大樓最受矚目，也是大台北以外，罕見出現單宗總額突破100億元的大型交易案。

工業地產方面，在製造業擴廠、倉儲物流需求旺盛下，也吸引國泰人壽重資布局桃園，甚至有壽險業中的「桃園王」稱號，近兩年國壽出手近120億元取得廣豐新天地購物中心、高鐵桃園站前廣場地上權，以及楊梅、大溪與蘆竹等多筆工業土地。

黃正忠指出，國壽在桃園布局相當積極，尤其工業地產更加碼投資，取得工業地後，未來除規劃開發倉儲物流設施外，也有開發廠辦出租的計畫。

台南的工業地產投資亮點則落在南科，除MOMO、嘉里大榮等業者購地自建物流中心外，近年亦吸引投資人進場，像是南山人壽購買位於台南市新市區的國際南科廠辦園區。

高力國際董事總經理劉學龍指出，市場預期年底前持續升息機會不小，機構法人的不動產投資策略將會更為靈活，具高收益率的廠辦，甚至帶租約的廠房、適合興建物流倉儲或資料中心之工業土地等產品，會更受矚目。

16年前的今天(8月19日)捷運松山線正式動工，至今捷運改變民眾的生活，捷運成為民眾購屋時的重要關鍵因素，也帶動捷運站點周邊房價上揚，統計2022年捷運松山新店線站點周邊的電梯產品，台北市共有捷運中正紀念堂站、台北小巨蛋站、台電大樓站、南京復興站與古亭站等5站，平均房價站上百萬元，平均房價最低的則是捷運新店區公所站，平均每坪56萬元，與房價最高的捷運中正紀念堂站價差將近一倍。

松山線是台北捷運二期路網的路線之一，最早因為台北捷運網絡僅有板南線一條東西向路線，因此許多旅客都擠在台北車站轉乘，加上南京東路上的通勤人口眾多，松山車站地下化也需要重建等因素，才有捷運松山線的誕生，捷運松山線規劃與許多捷運線交會，沿線有許多雙捷運站交會點，加上後來整個台北捷運網絡的成型，讓台北通勤上班上學的生活更為便捷。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，捷運宅向來就是房市的保證，越近捷運站點的住宅相對越為保值，雖然遇到景氣不好房價一樣會修正，但修正的幅度較小且也比其他的產品更好賣，這波捷運熱潮從雙北向外蔓延，雙北以外的區域，當前就以重劃區、捷運與科技城的題材最為吃香。

統計2022年捷運松山新店線沿線的捷運站點，電梯產品平均房價最高的是中正紀念堂站每坪114.7萬元，台北小巨蛋站每坪103萬元，台電大樓站平均每坪102萬萬元，南京復興與古亭站則都是每坪101萬元，捷運公館站則是每坪99.5萬元，目前已經有五個捷運站電梯產品單價站上百萬元，但在捷運松山線2014年剛通車之際，台北市多數的捷運站單價還在8字頭。

至於新店段的部分，捷運景美站、大坪林站、萬隆站、七張站、小碧潭站，平均電梯產品單價還在6字頭，與北市的市中心段房價有段明顯落差，也吸引民眾搭乘捷運往新店地區購屋。

疫情趨緩、外食消費增加，餐飲業者 迎來一波復甦潮，根據財政部統計，6月餐飲業營業額增至619億元，較上月增加7.5%，年增61.7%，由於去年同期基期較低，年增幅度創下統計以來的新高，餐飲業上半年營業額達3990億元，年增10％，專家指出，近期可發現用餐時間的餐廳人潮不斷，統計也顯示餐飲業已經擺脫疫情以來的低迷市況。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，去年因為疫情導致管制升級，餐飲業多只能做外帶等生意，導致單季營業額剩下1543億元，但現在餐廳已經可以內用，加上國人也逐漸適應疫情生活，餐飲業已經有反彈趨勢，現在店面租金已經明顯修正，加上本來可能不想租給做吃的房東，因為不景氣出租的意願也增加，市場上找尋餐飲店面的需求也在增加。

統計顯示，6月餐飲業營業額增至619億元，較上月增加7.5%，較去年同期大幅成長61.7%，其中餐館業年增61.7%，飲料店業年增66.6%；外燴及團膳承包業年增46.9%，主因全球的航空業逐漸復甦，機上餐點的需求增加，加以去年同期學校防疫停課衝擊團膳營收，基期較低所致。綜計上半年營業額為3,990億元，年增10.4%。

觀察市場上新開的餐飲店，最普遍可見的就是「健康餐盒類型的店家，由於國人對於健康與體態越來越為重視，市場需求穩定，加上這類健康餐盒多數都可以外帶使用，較不易受到疫情影響，而這些店面也不需要過大的營業空間，只要在一些上班族多一點的地方，使健康餐盒店家在這波疫情下逆勢崛起。

想要資產翻倍，靠薪資不如靠房子？台灣房屋集團根據主計總處最新的2021年平均每戶可支配所得，搭配聯徵中心平均鑑估值，比較各縣市近10年的所得與房價漲幅差距。20縣市中，南投縣2021年可支配所得為83.6萬元，僅比2012年微增0.5%，但10年來購屋總價卻從505.8萬元成長到837.9萬元，漲幅高達65.7%，所得漲幅與房價漲幅相差65.2個百分點，差距為全台之最。

六都當中，則以台南市的漲幅差距最大，近10年所得漲幅為20.1%，房價漲幅達54.7%，彼此相差34.6個百分點；房價高居全台最貴的台北市，所得與房價的漲幅落差反而沒那麼鮮明，近10年兩者的漲幅只相差3.8個百分點，是全台差距最小的縣市。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，所得漲幅與房價漲幅落差較大的前五名縣市，依序為南投縣、嘉義縣、宜蘭縣、澎湖縣及彰化縣，清一色為蛋白縣市，因產業發展長期為基層勞務導向，觀光業、農林漁牧業、基層服務業的比重較大，薪資增幅有限，區域房價也長期偏低，不過近年周邊都會區發展飽和，居住需求外溢，比價效應下，近年蛋白縣市的補漲效應較為明顯。

以南投縣為例，該縣的草屯鎮、南投市等地，屬台中市的半小時通勤圈，交通條件佳，且本身生活機能完整，加上房價較台中親民，因此吸引台中買盤移入，建商也積極前進推案，補漲效應帶動當地不動產身價，近年房價已揮別1字頭，站穩2字頭，使南投縣的房價漲勢大幅領先於所得漲幅。

與蛋白縣市相比，六都的所得漲幅與房價漲幅相對接近，只有台南市的差距超過30個百分點，台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中指出，台南近年因南科園區、高鐵站區發展日盛，拉抬整體房地產價碼，尤其南科周邊短短四、五年間，房價就從「中古1字頭、新案2字頭」，跳升為「中古2字頭，新案3字頭」；加上台南房價基期為六都最低，漲幅相對大，因而擴大了房價與所得間的漲幅差距。

至於雙北市竟是差距最小的兩縣市，陳定中分析，雙北市為全國的首善都會區，產業組成多元豐富，所以收入條件居全國前茅；且雙北都會區的房價水位居高，不少有意購屋的民眾，轉而往桃園、基隆等地置產，使雙北市房價漲幅與所得漲幅相比相對收斂。

8月22日晚間，中國寶安發佈2022年半年度報告。報告期內，中國寶安實現營業總收入135.11億元，比上年同期增長68.45%；歸屬于母公司所有者的淨利潤4.23億元，比上年同期下降37.8%；扣非淨利4.29億元，比上年同期增長62.61%。主要是由於下游電池市場持續景氣，電池材料市場需求提升，其下屬高新行業子公司業務保持快速增長。

8月22日晚間，綠地控股（600606.SH）發佈2022年半年度報告。上半年，公司實現營業收入2045.50億元,同比下降27.64%；歸屬於上市公司股東的淨利潤42.01億元,同比下降48.98%。

綠地控股表示，上半年，公司採取有力措施控制生產成本及各項費用支出，管理費用、銷售費用等主要成本指標下降幅度近30%，整體平均融資成本5.48%保持低位，房地產及基建兩大主要產業的成本費用得到有效控制。

上半年，綠地控股採取主動債務管理。一方面，堅定不移降負債，上半年進一步壓降有息負債178億元，自“三條紅線”監管政策出臺以來已累計壓降1654億元，有息負債餘額已降至2228億元。另一方面，上半年經營性現金流量淨額131億元，保障生產經營的良性迴圈。

綠地控股稱，公司上半年累計完成逾100個項目交付總面積934萬平方米，共計約9萬套物業，完成計畫目標。銷售去化方面，統籌推進住宅散售、大宗物業銷售、梳理存量物業並清盤等措施，完成銷售金額681億元，銷售面積651萬平方米。其中，5000萬元以上的大宗物業銷售金額199億元，占比29%，海外大宗銷售39億元。加強與銀行等金融機構對接，通過抓按揭回籠、抓銷售回款、抓逾期應收款清收等措施，累計回款金額777億元，回款率114%。

綠地控股基建產業上半年實現營業收入1090億元，保持了較高指標完成率。上半年新簽合同2460億元，成功中標合同額49億元的陽新高速、40億元的長垣至修武高速等一批重大項目，基礎設施業務占比進一步提升。

8月23日，中國誠通發展集團有限公司發佈了轉讓及售後回租安排的主要交易公告。

觀點新媒體獲悉，於8月22日，中國誠通發展的間接全資附屬公司誠通融資租賃與轉讓人訂立租賃資產轉讓協議，轉讓人將以約人民幣1.79億元（相當於約港幣2.95億元）的代價轉讓及轉移轉讓財產予誠通融資租賃。轉讓人、承租人及誠通融資租賃已訂立三方協議。

據瞭解，轉讓人橫琴華通金融租賃有限公司由珠海華髮投資控股集團有限公司（其最終實益擁有人為珠海市人民政府國有資產監督管理委員會，控制其90%以上股權）直接擁有35%權益；亨通集團有限公司（其最終實益擁有人為中國個人崔根良先生，持有其約90%股權）直接擁有35%股權；及其他股東直接擁有餘下股權；轉讓人主要從事融資租賃業務。

公告表示，轉讓能使中國誠通發展集團收購四個於誠通融資租賃日常業務進行的優質融資租賃。經過適當考慮承租人的背景及還款紀錄、售後回租安排下的合理回報率，董事認為轉讓及售後回租安排下之整體風險水準是可接受的。

據其2022年5月30日公告，誠通融資租賃與先前承租人就若干履帶式起重機、過濾泵、液壓履帶式起重機、空氣迴圈交換器及液壓機訂立過為期三年的售後回租安排。

近日，北京市規自委發佈2022年度第三批次商品住宅用地出讓公告，共計18宗，用地規模約75公頃，地上建築規模約148萬平方米，將於9月下旬集中成交，超過70%的項目設置了競現房銷售面積環節。

針對進一步擴大競現房銷售面積方式，北京市規自委表示，相較期房預售而言，現房銷售優勢明顯，未來購房人可以通過看得見、摸得著的真實房源提升購房安全感。

多數地塊已進行預申請

根據公告，此次18宗地塊分別位於豐台、大興、房山、經開、昌平、通州等區域。北京市規自委表示：“第三批次中超過60%的項目位於‘三城一區’範圍內或產業園區周邊，有助於減少通勤成本，增強居民的通勤幸福感，進而推動宜居城市建設，實現高品質發展。”

值得注意的是，早在8月5日，北京市規自委便公佈了8宗商品住宅用地預申請公告，後續累計共推出15宗預申請地塊。

也就是說，第三批次計畫出讓的18宗地塊中，大部分已經進行了預申請，這將有助於提升地塊成交效率。北京市規自委表示：“從地塊預申請資訊可以看出，北京始終把穩定房地產市場，堅持‘房住不炒’定位作為核心目標，因城施策用足用好政策工具箱，不斷優化營商環境，健全房地產市場平穩健康發展長效機制，力促房地產市場良性迴圈和健康發展。”

“通過預申請公告的形式向社會提前公佈地塊資訊，並將地塊周邊市政交通建設初步計畫安排及相關市政資料在預公告階段提前向社會公佈，為企業投資決策預留充足時間。同時，繼續推動落實‘用地清單制’改革，將交通、水土保持、防洪、考古考察勘探等評估評價結果和普查意見清單納入土地供應招拍掛檔向社會公示，避免企業拿地後重複論證，提高審批效率。”

將擴大競現房銷售面積

北京市規自委表示，本次集中供地加大向軌道交通站點集聚力度，第三批次中超過70%的項目位於軌道交通沿線，涉及豐台、大興、房山、經濟開發區、昌平、通州等區，未來可著力改善居民出行條件，全面落實“城市跟著軌道走”發展要求，推動居住與軌道沿線用地空間合理佈局，實現資源優化配置。

為了推動落實“保交樓、保民生、保穩定”的目標，第三批次供地中繼續堅持住房品質保障要求的同時，進一步擴大競現房銷售面積方式，“超過70%的專案設置了競現房銷售面積環節”，例如海澱永豐、豐台槐新、順義府前街等項目，從公佈的各類競爭上限可以看出，為房企預留了合理利潤空間，以保證未來可推出更加宜居的住宅產品。

北京市規自委表示：“相較期房預售而言，現房銷售優勢明顯，未來購房人可以通過看得見、摸得著的真實房源提升購房安全感。”

另外，三批次集中供地從土地供應端開始保障未來住房向多子女家庭傾斜的信號值得關注。“第三批次大部分地塊不再將90/70戶型限制作為剛性約束，而是在戶型設計上給予房企更大靈活度，未來可結合市場需求設計多種戶型，同時支持剛性和改善性住房需求，以多元化的產品供應契合多樣化的市場需求，更加有利於滿足多子女家庭住房需求。

8月22日，合景泰富集團控股有限公司發佈盈利警告。

觀點新媒體從公告獲悉，截至2022年6月30日止六個月內，合景泰富預期錄得利潤人民幣4.5億元至人民幣5億元，較2021年同期減少約82%至84%。

有關預期減少的主要原因是新冠肺炎疫情的持續及長時間導致建設進度延遲，以及房地產市場的惡化，導致置業者信心減弱，平均售價以及銷售及交付面積下降所致。因此，期內確認銷售額的毛利率較低。鑒於當前市況，亦對物業項目計提減值虧損及重估虧損。

此外，合景泰富截至2022年6月30日止六個月的中期業績預計將於2022年8月30日刊發，內容或有別於此公告所述資料。

7月份北京租金環比漲幅較上月略有擴大，但仍保持在0.17%的溫和水準，且低於上海、合肥、無錫、廈門、福州、成都等熱點一二線城市。

“四居室，全女生合租，這間18平方米的朝南側臥，去年房租3200元/月，現在只要2940元/月。”

近日，第一財經記者以租房者身份調研走訪北京朝陽區望京商圈時，我愛我家(2.660, -0.06, -2.21%)某門店房地產仲介小鄭推薦了上述近地鐵的房源。他稱，目前這處房源已空置10天，如果選擇長租，業主還接受議價。

望京是北京除中關村(7.090, -0.09, -1.25%)之外最大的互聯網公司聚集地，雲集了阿裡巴巴、美團、bilibili等一線二線互聯網大廠、外資和獨角獸企業。貝殼研究院近日發佈的《2022北京住房租賃職住平衡評價報告》顯示，作為北京“最熱門的商圈”，就業於望京的租房人數量最多。而據小鄭介紹，今年6~8月，雖然隨著新就業大軍到來，該商圈的租賃市場熱度開始回暖，成交量有所增多，但租金卻波瀾不驚，成交週期也高於去年同期。

在今年租賃旺季中，望京成為北京市場熱度分化的一個典型。

第一財經調研發現，受租客個人收入和支出意願下降，保障性租賃項目和差異化長租產品加速入市等因素影響，今年畢業季和求職季，包括朝陽望京、雙井、大望路、昌平回龍觀、海澱雙榆樹等在內的多個通勤熱門租住區域，6~8月成交量均未出現明顯上漲，租金與去年相比基本持平，甚至略有下調。

但這並不意味著北京租金水準出現整體回落。隨著疫情影響減弱、開學季到來，在通學剛需、改善性租賃需求的帶動下，7月份以來，在東西城，海澱上地、萬柳等學區屬性較強的區域，以及石景山、通州等環境較好、房齡較新、配套日趨完善的城市週邊區域，房租環同比出現程度不一的漲勢。

總體來看，根據中指研究院最新統計，7月份北京租金環比漲幅較上月略有擴大，但仍保持在0.17%的溫和水準，且低於上海、合肥、無錫、廈門、福州、成都等熱點一二線城市。


“目前，北京的房租水準基本與去年同期持平。”自如集團負責人在接受第一財經採訪時，從供給端給出兩大原因：其一，作為一個超大城市，北京在租賃市場的供給端是充足的，供給結構和租金段也比較豐富，租賃市場的選擇性較多。近兩年來，隨著低租金的保租房項目和租金起伏較小的長租專案加速入市，租金整體漲幅被進一步平抑。

其二，今年6月份以來，北京市的房地產仲介行業協會號召各個仲介機構，為應屆畢業生的租房提供各種保障性服務。迄今，協會共計協調了約9萬套房源，供各個層次的應屆畢業生進行選擇。

大廠開始過“緊日子”，有熱點租賃商圈求職季遇冷

小鄭表示，有著“北京第二CBD”之稱的望京實則更能滿足年輕人的職住平衡需求。也因此，早在疫情前，在這個位於東北四環外的商圈內，一居室整租均價就已趕超東三環內的多個熱門商圈。

他對記者介紹，相較于國貿CBD商圈，望京擁有更加多元化的租住配套，可以滿足多層次、差異化的租賃需求。比如，對於追求品質的企業高管，可以選擇月租金在1萬~1.5萬元之間的優質次新房，對於剛畢業的大學生和普通“大廠”打工人群體，月租金在3000~7000元的合租房源或一居室整租房源也較為充足。

“近5、6年來，隨著頭部互聯網大廠相繼入駐，望京房價和租金幾度跳漲，但今年這種漲勢明顯回落。”小鄭稱，今年7、8月份求職季，合租類房源的租金普遍較去年平均租金水準下跌300~500元，整租房租金相對堅挺，但成交週期比去年同期翻倍，大致在7~10天，改善型次新房的租賃需求也相對疲軟。

這背後，和互聯網大廠開始過“緊日子”不無關係。一名望京商圈鏈家房地產仲介對記者提到，受疫情、大廠降薪和縮招等因素疊加影響，今年以來，該商圈續租率下降，轉租和提前解租的情況增多，一些房東為了減少房源空置時間，開始主動降價。

即便房租降了，二季度以來，望京商圈帶看量和成交量仍低於去年同期。

小鄭稱，4、5月份，受疫情影響較大，外地和市內其他區域人員來返看房受到影響；到了6、7月份畢業季，有實習短租需求的租客增多，帶動望京租賃市場成交回暖，但這類群體租金接受程度較低，且該商圈租賃供給充足，故此，房租並未隨著需求增多而上漲。

進入8月求職季後，今年新就業的青年人來望京租房的規模，並未因畢業生人數的大增而明顯增多，加之短租客陸續離場，以及一些去年畢業季簽約的租客因更換工作等沒有再續租等原因，租賃市場的回暖勢頭低於市場預期。“目前，多數房東接受議價，剛需型租賃房源的成交價大致比掛牌價低50~100元。”小鄭稱。

更平穩的租金漲幅也沒能留下所有在望京商圈的“打工人”。一些租客在評估個人收入現況後，決定對望京“斷舍離”，選擇地鐵沿線的周圍區域，如朝陽酒仙橋、順義區等地生活。

“現在，望京的租金已經處於高點了。2020年，在望京整租一處50平方米左右一居室，月租金水準在6000元左右，而2021年以來，這類整租房源價格在高點時上漲了近1000元，達到7000元。目前，租金價格也大致在6500元以上。”劉敏是望京某大廠入職2年的員工。今年“脫單”後，她打算和男朋友換租一套小兩居。“望京的租金高攀不起，我們打算換租到酒仙橋一帶，已看中的一套兩室一廳，月租金在6300元左右。”

不僅僅是望京，在海澱雙榆樹，今年年初，因位元組跳動從周圍搬離，該片區空置房源量明顯增加，同時因疫情反復，影響房東報價信心，7月初，第一財經從當地多名仲介處瞭解到，片區租金普遍較去年畢業季降低300~400元；8月份，租金有所補漲，但仍低於去年畢業季。

“今年大學畢業人數創新高，但在片區層面，供需關係與去年畢業季相比，沒有發生明顯變化。此外，通常情況下，房東會選擇在4、5月份租賃旺季來臨前，對房子進行裝修，以抬高租金水準。但今年受疫情影響，不少畢業季新增房源裝修較為簡單，這也對租金造成一定影響。”該片區一名房地產仲介對記者預計，到8月底，雙榆樹周圍房租回暖至去年同期水準的可能性不大。

學區租賃熱度抬升

8月份，大學生畢業、求職季接近尾聲，但小學生的開學季卻即將到來。相較於在租金和職住距離方面有著更多選擇的畢業生租客而言，對於為了滿足子女就近上學而尋找租賃房源的家庭類租客，房源選擇的餘地更小，範圍更集中，供需矛盾也更大。

記者瞭解到，今年租賃旺季，在素有北京教育高地之稱的“東西海”（東城、 西城和海澱），受家長“買小租大”、適齡入學兒童被派位調劑等因素影響，7、8月份，熱點學區的租金漲幅較往年有增無減。

“我在德勝門陽光麗景有套130平方米左右的三居室，打算8月中旬交給仲介出租。月初時，聽說鄰居的房子以3.2萬/月掛牌價出租，當天就成交了。因為我的房子裝修更好，給仲介的報價為3.5萬/月，仲介說還有提價空間。”一名社區業主告訴記者，去年，陽光麗景類似三居室的月租金在2.5萬元左右。

陽光麗景位於西城德勝學區，是該學區內為數較少的次新社區。根據西城區多校劃片政策，自2020年7月31日後在西城區購房並取得房屋產權證書的家庭適齡子女申請入小學時，將不再對應登記入學劃片學校，全部以多校劃片方式在學區或相鄰學區內入學，德勝房價因此幾經波動。加之樓市仍處於下行期，不少原本有賣房打算的德勝業主，選擇轉戰租賃市場。

包括西城德勝、新街口、月壇等在內的多個學區房地產仲介均對記者表示，和去年“開學季”相比，今年7月初租賃市場房源量略有增多，但優質房源依舊緊張。7月中下旬，家長可選擇的房源就相對較少，成交週期進一步縮短。進入8月後，供應繼續減少，而此時距離小學生開學不遠了，一些房東也完成了裝修，8月份西城大戶型整租價格較上月上漲200~600元左右。

“近幾年，片區大戶型和小戶型房源的租金年均漲幅都在3%~5%之間。由於今年學區熱度提升，預計全年租金漲幅將超過5%。”一名新街口片區我愛我家房地產仲介稱。

學區內的“老破小”在租賃市場中亦是搶手。記者瞭解到，這些“老破小”房齡大都在40年以上，無電梯，部分還存在供暖不足、沒有燃氣等問題。

一名德勝片區某鏈家門店房地產仲介表示，截至今年8月，德勝一居室房源租金從去年5500元/月的平均水準，上漲至6000~6500元/月。“一居室房源一半是租給附近上班族的，還有租給子女在附近讀書的，家中在該片區已有一處房產的家庭，他們中有的希望在同社區再租一套房給老人或者自己住。”

“東西海”三區中，東城面積最小，學區內家庭類租賃需求有限，且區域內房源的房齡較老，疫情這幾年，東城租金漲幅相對平和。“但今年業主普遍反映，6~8月份，租金情況比前兩年同期都要好，疫情對於交易雙方預期的影響明顯減弱。” 一名東城區房地產仲介介紹。

保租房、長租公寓加速入市，影響幾何

今年，我國高校畢業生人數首次超過千萬。其中，北京地區高校畢業生約26.8萬人，較去年增加1.6萬人。自如研究院統計資料顯示，近三年，有約77%的北京高校畢業生選擇留京租房就業。除本地畢業生外，北京與上海仍是全國高校畢業生們的“第一目的地”。

不過，對於二十歲出頭、剛剛走出校園的青年人而言，紮根北京，往往也意味著要擁抱沉重的租金壓力和漫長的通勤距離。

北京市住建委8月發佈的《北京住房和城鄉建設發展白皮書（2022）》顯示，2021年，全市住房整租的平均租金為88.6元/平方米•月，同比上漲4.8%。另據北京市人力資源和社會保障局資料，北京市2021屆高校畢業生的薪資水準在4000~11000元/月之間。

以此保守估計，一個月薪8000元的高校畢業生，當年在北京整租一套25平方米左右的一居室，每月房租開支大致占總收入的28%。

而今年，根據中指研究院資料，截至7月底，北京平均租金水準已達到91.2元/平方米•月，其中，朝陽、海澱和東西城四區的平均租金水準處於113.4~161.7元/平方米•月的高點。

8月以來，第一財經調研詢問了25名職場新人，他們均為新就業大學生或工齡0~2年內，本科及以上學歷，在上述四區的企事業單位工作。其中的19名受訪者稱，目前房租開支佔據每月工資的20%~25%，6名受訪者則表示這一比例達到25%~30%左右乃至更高。

此外，貝殼研究院近日發佈的“2022年全國重點40城租賃市場7月報”顯示，35歲以下租客是租賃市場的主力人群，占比超過六成，其中30歲以上租客占比約兩成。對於這一類青年租客，往往還面臨著家庭改善性租賃需求和子女通學需求。

為滿足青年人和新市民過渡性的安居需求，2021年以來，北京著力於拓寬籌建管道，形成多層次的租賃供給。

上述白皮書提到，市場化住房方面，加大土地、財稅、金融支持力度，增加長租房供給；政策性住房方面，加大保障性租賃住房有效供給，以緩解新市民、青年人、城市基本公共服務人員以及首都各類人才等群體的住房問題。

根據《北京日報》消息，為加快保租房政策落地，北京率先從新畢業大學生開始試點，自5月份，陸續啟動4個保障性租賃住房青年公寓專案對接試點，在海澱、朝陽、房山、昌平四個區共計推出653套、近1000間房源，租金均低於市場水準，位於2000~3000元之間。

“目前，北京位置優越、品質優秀、配套齊全的保租房入市項目較少。從 ‘優化營商環境、區域職住平衡、緩解交通壓力’角度出發，運營方一般都會優先考慮區域重點企業或各類重點引入人才的租住需求，短期內散租的情況較少。以首創繁星•朝陽十八裡店項目為例，我們已面市的一期2300套房源中，2/3完成了預租的簽約，簽約的租客大都來自于國貿CBD、朝陽科技(26.410, 0.42, 1.62%)園等三十分鐘輻射通勤區內的重點企業員工。從運營方立場出發，我們希望搭建的青年租賃社區，以客戶服務和社區發展為核心。既要便於管理，也要通過集聚到人，形成一個圈層，乃至一個微社會，帶動周圍商業、公共服務等協同發展。”首創置業旗下首個集租領域專案“首創繁星”負責人在接受第一財經採訪時稱。

今年二季度，“首創繁星”十八裡店項目成為朝陽區第一家獲得保租房認定的大型租賃社區項目。上述負責人透露，該項目預計在明年初正式運營。與其他保租房項目相比，該項目離市中心更近，配套更為齊全。考慮到租客對租賃房屋的需求以及租金水準的接受度，規劃時將95%房源打造為30平方米~40平方米的開間戶型。目前報價約3000元~3500元/月。

記者檢索我愛我家、貝殼找房等租房APP發現，截至8月，十八裡店附近一居室租金在3800~5500元/月左右不等。據瞭解，作為保租房項目，項目入市租金是多少、每年租金是否上漲、漲幅如何，都要經過政府批准，運營方無權擅自更變。

對於散租客短期租房的需求，中國社科院城市發展與環境研究所土地經濟與不動產研究室主任王業強對記者表示：“現有保障房建設，更多是與政府業績掛鉤，這種建設思路下，見效快，方便管理，但覆蓋人群有限，只是一種過渡性管理方式。未來，保租房專案勢必會轉向普惠性，公開申請管道，規範化、常態化管理。”

此外，結合前期預租企業及客戶的諮詢反映，首創繁星項目負責人還提到，租客租賃中亟需解決兩大問題：其一，雖然社區引入了優質普惠幼稚園和公辦小學教育資源，但承租家庭的子女入學，除去租賃合同外還需要何種條件才有入學資格、小學後如何升學等尚不明晰；其二，一些大型企業員工，存在社保地與工作地不一致現象，社保不在工作行政區，他們就難以第一時間申請到工作地的保租房專案。

除了通過增加多層次供給，緩解租賃市場供需矛盾，以遏制租金過快上漲外，北京還在加快推進立法，保護租賃利益相關方合法權益。

根據上述白皮書，2022年，將推動《北京市住房租賃條例》落地實施，完善相關配套政策，實現租賃市場監管制度化；加強長租、短租、互聯網平臺治理，保持執法高壓態勢，嚴查租賃仲介違規行為，規範租賃市場秩序；開展租賃進校園和創建“動態清零”無群租房社區行動，持續開展租賃市場宣傳引導，營造良好輿論氛圍。

9月1日，《北京市住房租賃條例》將正式落地，其中提到，住房租金明顯上漲或者有可能明顯上漲時，市人民政府可以採取漲價申報、限定租金或者租金漲幅等價格干預措施，穩定租金水準，並依法報國務院備案。

王業強提示稱，這一條更多為警示性和兜底性規定。“租金價格上漲會吸引更多的資金和房源進入租賃市場，從而降低租金價格，這本身就是一種市場調節行為。政府除了規範市場秩序外，無需過多干預租賃價格。”

合景泰富（01813）公布，預期截至6月30日止中期盈利4.5億至5億元人民幣，較去年同期減少約82％至84％。

該集團指，預期純利減少主因新冠肺炎疫情的持續及長時間導致建設進度延遲，以及房地產市場的惡化，導致置業者信心減弱，平均售價以及銷售及交付面積下降所致。因此，期內確認銷售額的毛利率較低。鑑於當前市況，亦對物業項目計提減值虧損及重估虧損。

該集團預期於本月底前公布業績。

大生地產（00089）公布，截至6月30日止中期盈利約2.36億元，同比增長38％，每股盈利82仙，派中期股息每股14仙。

該集團指，收入增加11.3％，至2.13億元，撇除物業重估盈利及所有相關影響後，基本溢利增加13.7％至4,140萬元，主因期內物業翻新工程支出下跌以及來自酒店及餐飲經營的虧損減少。投資物業總估值約97.48億元，升2％。

＊有關業績的詳情，請參閱該公司之正式通告

據廣東省統計局網站，1－7月，全省商品房銷售面積同比下降25.7％。

首7月，廣東房地產開發投資0.87萬億元人民幣，同比下降10.3％。其中，商品住宅投資下降10.1％。分區域看，珠三角核心區房地產開發投資降6.6％，沿海經濟帶下降21.9％，北部生態發展區下降33.2％。

關於最新貸款市場報價利率（LPR）非對稱下調，景順亞太區（日本除外）環球市場策略師趙耀庭表示，一年期貸款市場報價利率下調5點子將不會帶來重大影響，但將5年期貸款市場報價利率（抵押貸款利率的基準）下調15點子則反映房地產市場嚴重低迷，並釋放出強烈的訊號，表明政策制定者願意採取更有力的行動來穩定低迷的市場。

不過，儘管貸款市場報價利率下調可緩解短期壓力，但僅靠放寬流動性不太可能令房地產市場出現好轉。到目前為止，由於市場對大發展商及預售模式缺乏信心，抵押貸款利率下降並無推動房地產銷售回升。政策制定者可能需要實施更多非傳統手段，甚至採取某種干預措施，來恢復對房地產市場的信心。

展望未來，景順預計中國政府當局將會出台進一步的政策措施來為房地產市場紓困。以最近為例，有官方消息稱三家政策性銀行將為陷入困境的房屋項目提供特別貸款。中央及地方政府可運用財政手段提供超過3萬億元人民幣的資金，用於應對房地產市場下行，並防止樓市風險蔓延至其他行業。

新盤搶客及加息陰霾下，部分二手業主願意低價沽貨鎖定利潤。東涌藍天海岸一房戶近日以542萬元沽出，造價創該屋苑同類單位逾一年半新低；將軍澳新都城2期一個低層兩房戶，最新以605萬元易主，更是該屋苑今年造價最低。

中原地產高級分行經理王文彬表示，藍天海岸5座低層F室，實用面積388方呎，一房間隔，享山景，今年5月叫價630萬元，累減88萬元或14%，以542萬元沽出，造價創該屋苑同類單位逾一年半新低，呎價13969元；該屋苑同類單位對上低價紀錄是低一層同面積的F室，在2020年12月以518萬元易手。代理提到，原業主在2012年中以330萬元購入上述單位，見近期二手交投淡靜，故大幅減價吸客，成功獲本地上車客承接，約10年間升值212萬元或64.2%。

新都城累劈105萬易手

將軍澳熱門上車屋苑新都城也錄得低價成交，香港置業首席分區董事劉浩勤指出，新都城2期6座低層B室，實用面積363方呎，2房間隔，今年2月以710萬元放售，叫價輾轉降至本月初的638萬元，最終再減33萬元，以605萬元售出，創今年該屋苑造價新低，較最初放售價「累劈」105萬元或14.8%，成交呎價16667元。

雖然前述新都城單位的造價是該屋苑今年最平，但相比起原業主1998年9月的購入價160.1萬元，持貨約24年，賬面大賺444.9萬元或2.8倍。

半新盤續現損手個案。香港置業首席聯席董事曾家輝透露，大角咀利奧坊．凱岸1座中層J室，實用面積約248方呎，1房間隔，原業主以約585萬元放盤，經議價後減價15萬或2.6%，以約570萬元易主，呎價約22984元。他稱，原業主2018年以約620.3萬元購入上述單位，賬蝕約50.3萬元或8.1%。

市區舊樓成為發展商及財團的覬覦對象，中環伊利近街有一籃子住宅單位放售，佔該大廈逾26%業權，市值約1.75億元。

涉9單位 總面積約3499方呎

仲量聯行香港資本市場部執行董事馮嶽宗表示，獲業主委託放售伊利近街49至49C號一共9個住宅單位，佔全幢大廈業權約26.47%；該一籃子物業的總實用面積約3499方呎，以「現況」及連租約形式出售。市場人士估計，該批物業市值約1.75億元，即呎價逾5萬元。

伊利近街49至49C號為一幢6層高商住大廈，於1966年落成，佔地約4000方呎，現址劃為「住宅(甲類)12」用途，可重建為混合式住宅大廈。上述物業鄰近恒地（00012）持有全部業權的伊利近街33至47A號，該地盤面積13252方呎，預計重建成一幢總樓面逾10.5萬方呎的商住項目。

有助提速提量 上蓋建築成本可慳6%

政府推動私營機構採用組裝合成（MiC）建築法，以加快建屋，目前約有10多個私營機構的住宅或宿舍，採用MiC技術興建。發展局指，此技術能加快上蓋建築期最多一半時間，期望透過推出技術指引及豁免樓面措施，能吸引更多私人機構採用，達至房屋提速、提量目標。

昨日發展局局長甯漢豪亦參觀房協位於粉嶺軍地北村MIC項目模擬單位，以及了解洪水橋第1A期資助出售房屋，透過應用MiC及建築信息模擬（BIM）縮短施工時間，令上蓋工程可於24個月內竣工，300個單位在2024年落成。

組裝合成（MiC）建築法，屬近年政府大力推動的建築技術，雖然目前較多採用在過渡性房屋，但發展局項目策略及管控處助理秘書長（項目推展及策略）盧江強調，該技術是一種應用在高層、永久建築上的建築方法，較傳統方法在時間控制、工地生產力，以至工地安全及環保上亦都有優勢。

城大馬鞍山宿舍 建築期減1年

除了不少公營房屋試用MiC技術外，發展局亦希望推動私營機構採用。發展局項目策略及管控處助理秘書長（計劃管理）周昕就指，當局希望鼓勵更多私人業界採用，特別是用於興建高層住宅項目，最終達至令房屋供應加快，更多市民受惠。

周昕指出，按港大就着已落成的科學園創新斗室，以及消防處百勝角已婚人員宿舍，兩個MiC項目先導計劃，發現該技術較傳統建築，在上蓋建築上縮減30%至50%時間，建築成本亦能夠節省6%，又舉例，現時城大正在興建的馬鞍山落禾沙3幢學生宿舍，若果用傳統技術需要36個月，但現時承造商運用MiC技術，將縮短至24個月時間，大幅減少一年時間。

「（利用MiC技術）大部分在大樓（上蓋建築）需要興建的建築構件，在工廠已經完成，去到工地現場只需要進行裝砌工作。」盧江解釋，現時MiC模組（Modules）的完成度可以高達90%以上，除了機電裝備，以至入櫃廚櫃、傢俬，節省了傳統方法需要進行後期整修及屋宇裝備（Finishing and Building Services）時間。

按照當局統計，在過渡性房屋等臨時設施以外、目前全港大約有70個採用MiC技術興建的各類型項目，將於未來幾年落續落成，當中大約10多個屬於私營機構或非政府機構（NGO）的住宅或宿舍項目。

發展局推便利措施 鼓勵採用

而發展局近年推出不同便利措施，鼓勵私營機構運用MiC技術，可以分為三個部分，包括1.樓面面積寬免及建築高限放寬等；2.各個部門發出的技術指引及作業備考；以及3.加碼注資12億元在建造業創新及科技基金內推動使用MiC等創新技術。

據周昕指，樓面面積寬免由6%上調至10%後，私人業界反應積極，市場查詢亦增多，期望措施可以吸引業界更大膽採用MiC技術；而盧江則指，政府一籃子的便利措施，細節去到運輸過程都有點對點的支援，「教導一些較寬、較長的MiC組件如何運輸到港，以至提供相應負責人員聯絡方法等都有提供」。

大型銀行調高拆息按揭（H按）「封頂息」，二手單位減幅不斷擴大，市場低價減價持續，青衣翠怡花園3房賣638萬元，呎價1.27萬元，售價和呎價重返2017年年中水平。

翠怡花園3房單位造價持續回落，美聯物業聯席區域經理樊志聰指出，翠怡花園1座中低層D室，實用面積501平方呎，3房小海景。單位4月以730萬元放盤，現以638萬元易手，減92萬元，呎價12,735元。

新都城3房808萬沽 3年低

本月亦有一個3房單位易手，7座高層E室，實用面積495平方呎，作價652萬元，剛易手樓層雖低，但觀景稍勝，惟造價卻進一步下滑，售價和呎價重返2017年年中水平。

另外，將軍澳新都城8月至今暫錄18宗成交，平均實用呎價15,921元，有3房呎價低見1.25萬元。市場人士指，新都城2期4座中層D室，實用面積646平方呎，套3房，原叫價950萬元，現以808萬元沽出，減142萬元或15%，呎價12,508元，造價為同類3年新低。原業主於1998年12月以310.1萬元購入，帳面獲利497.9萬元。

同時，新蒲崗譽‧港灣低估價9%易手。中原地產副區域營業經理楊詠滔表示，譽‧港灣7座中層D室，實用面積626平方呎，3房間隔，年初開價1,400萬元，最近減至1,198萬元即獲洽購。新買家還價至1,150萬元，在3客爭一盤情況下，最終決定追價18萬元打動業主，以1,168萬元承接，售價較銀行估價低9%。原業主於2009年以479萬元一手購入，單位升值1.4倍。

加多利軒開放式 帳面蝕42萬

其次，納米樓掀蝕讓潮。據消息指，何文田加多利軒高層B室，實用面積181平方呎，開放式，剛以一口價400萬元成交，呎價22,099元。原業主2017年以約441.84萬元買入，帳面已蝕約41.84萬元或9.5%，計及使費料更損手約60萬元。

此外，代理謂，旺角利奧坊．凱岸1座中層J室1房，實用面積249平方呎，以570萬元賣出，呎價22,892元。原業主2018年以620.3萬元入市，帳面蝕50.3萬元或8.1%，連同使費料虧損約76萬元。

王國龍指不受加息影響 仍物色高回報物業

疫情令商務活動減少，商用物業租金受挫。領展 （00823） 行政總裁王國龍認為，整體商廈及商舖租金現已見底，並支持續放寬入境措施，令商業活動回復。他指領展目前整體出租率創新高，反映民生消費仍穩健，料不受加息影響，集團仍物色高回報物業。

「3+4」檢疫措施實施，意味商務往來將增加。王國龍指出，香港市民似乎漸已接受及適應病毒，防疫放鬆後，企業營運彈性提高，對營商來說始終是好事。對於兩年多疫情，令整體商業物業如商廈及舖位租金大幅調整，他認為低谷已過，何時反彈要視乎大環境，包括環球經濟的挑戰，香港不能獨善其身，但仍然有優勢，只要放寬措施，可望令商業氣氛向好。

本港面對另一挑戰為息口預期向上，王國龍指，從投資角度，加息令成本提高，而集團大部分債務為定息，暫不受加息影響，同時投資要求回報亦要提升，揀選物業方面沒有限制，如去年購入工廈作收租，而政府推出地皮亦會有興趣競投。從消費角度，他料領展旗下商場以民生必需品為主，不少為公屋及居屋用戶，受供樓負擔提高而影響消費情況較少。

商戶少於1成 出現欠租問題

政府在疫情期間實施禁追租，領展香港租賃董事總經理霍業生稱，集團旗下商戶，少於1成出現欠租問題，始終是民生相關為主，受衝擊較低，當中亦有向租戶提供支援，包括租金寬免、租約重整等，共度難關。

對於政府派發消費券，霍業生指對生意定有幫助，如4月份發放第一期時，旗下商場生意額按月升近兩成。第二期暫時推行3星期，人流明顯有升，而銷售數字仍在計算中，當中料以家電及中式酒樓最受惠。

市場消息透露，周大福集團相關人士持有的九龍塘根德道8號屋地，早前以公司股權轉讓模式易手，市場人士估計，涉資約5億元。項目佔地約10,767平方呎，以地積比率0.6倍計，可建樓面6,460平方呎，若以成交價5億元計，每平方呎樓面地價即約7.7萬元；而以現有樓面計6,736平方呎，呎價約7.4萬元。

土地註冊處資料顯示，原由周大福集團於2002年透過EASTRADE HOLDINGS LIMITED名義以4,900萬元購入，據資料顯示，公司董事上月已轉由一名高姓及一名蘇姓人士擔任，即物業已透過「賣殼」形式轉售，以成交價約5億元計，即周大福集團持貨20年後售出，帳面獲利約4.51億元，賺幅約9倍。

中環新甲廈項目向來罕有，明年將有兩大超甲廈落成，料可吸引國際機構進駐。

長實 （01113） 旗下夏愨道和記大廈重建項目於明年落成，正式命名為長江集團中心二期，提供約55萬平方呎，料快將進行招租。

長江集團中心二期 即將招租

集團指，項目位處中環核心地段，坐擁270度維港海景，視野廣闊；為香港近年罕有的全海景甲級寫字樓項目，預計於2023年落成。

物業樓高41層，總建築面積達55萬平方呎，項目交通便捷，提供185個車位。

項目前身和記大廈於1974年落成，樓高23層，2018年長實落實重建計劃，並於2019年展開。

同區另一新項目為恒地 （00012） 旗下The Henderson，提供約46.5萬平方呎樓面，該廈暫獲兩宗預租，包括佳士得承租共4層寫字樓，合共約5萬平方呎樓面，作為集團在港首個常設拍賣中心和藝廊。另物業獲金融機構凱雷租用2萬平方呎樓面，市場人士估計呎租約130至140元。

缺乏重大利好消息下，令舖市成交乏支持及動力。根據美聯工商舖資料研究部綜合土地註冊處資料顯示，7月份商舖註冊宗數錄100宗（主要反映6月份市況），按月下跌約28.6%；註冊金額約29.01億元，按月上升約43.7%。

金額29億 升約44%

7月份商舖註冊宗數錄100宗，按月下跌約28.6%，連升3個月後首次下跌；註冊金額約29.01億元，按月上升約43.7%，當中包括大埔曉運路10號運頭塘邨商場全幢和奶路臣街2L至2M號樂園大廈地下2B及3至7號舖位，分別以13.6億元及1.08億元成交。

若按銀碼劃分，500萬元或以下及500萬以上至1,000萬元的商舖於7月分別錄39宗及18宗，較6月分別下跌37.1%及上升38.5%。至於價值介乎1,000萬以上至2,000萬元商舖的註冊登記則錄17宗，按月減少55.3%，為上月按月跌幅最高的銀碼類別。價值逾億元商舖註冊於7月錄3宗登記，按月減少1宗。

若按地區劃分，7月各區註冊登記宗數按月全綫下跌，港島區錄得20宗註冊，按月跌約56.5%，九龍區及新界區則分別錄得52宗及28宗註冊，按月分別減少約14.8%及15.2%。至於四核心區（中環、銅鑼灣、旺角及尖沙咀），7月錄得17宗註冊登記，比較6月減少1宗。

美聯旺舖董事梁國文表示，多月來市場缺乏重大利好消息，令市場成交缺乏支持和動力，雖然商舖註冊量仍然守在百宗水平，但數字較上月回落。政府早前開始實施酒店檢疫期由7天改為「3+4」（3天酒店檢疫及4天醫學監察）的方案，又推行「紅黃碼」，持黃碼者可在醫學監察期內外出，雖然不能到指定須主動查核「疫苗通行證」的處所，如食肆、酒吧、娛樂場所等，但仍能外出購物，在減低旅客訪港的成本下，有望利好旅遊相關行業。不過，相較於其他入境免檢疫隔離的國家，香港的3天檢疫期或仍然令不少旅客卻步，料短時間內未能助訪港旅客數字大幅反彈，但政策無疑為更大規模的通關「開路」，因此短期後市成交量預計將平穩向上。

近月發展商旗下新盤申請售樓紙步伐加快，地政總署批出預售的進度，亦較早前疫情爆發時提速，現時已批預售但仍未推售單位，累積合計逾7800伙，較半年前僅約3000伙，大增逾1.6倍。待批單位涉及中大型單位比例較多，其中位於啟德新發展區，共有4項目批預售但仍有待推售，涉近3000伙，為各區中最多。

本報追蹤已批售樓紙但未推售的項目，今年2月至3月期間，約有3000伙，經過約半年時間，隨疫情緩和下，地政總署批出售樓紙的步伐亦加快，現時已批出但未推售的伙數已大幅增加至逾7800伙，半年間大升1.6倍。

啟德新發展區近月連環批出多個項目售樓紙，其中會德豐地產、恒基、新世界及帝國集團合作發展位於承豐道23號的MIAMI QUAY，兩期項目一次過批出預售，共涉及1219伙，發展商正積極部署推出第1期項目MIAMI QUAY I，共提供648伙。另外嘉華國際與會德豐地產、中國海外合作發展位於承豐道19號項目第1期亦於上月批出預售，提供1017伙，為現時唯一逾千伙的單一項目；連同早前獲批預售，由恒基發展的沐泰街8號項目，提供756伙，4個項目共提供近3000伙，佔整體接近40%。

涉近3000伙最多

新地今年6月推售大埔白石角Silicon Hill第1期項目，並取得理想銷情，期後第2期及第3期項目，分別提供607及688伙，亦獲於5月及6月期間獲批出預售，合共1295伙，為啟德區以外較多單位可即時推售的地區。

同由新地發展，位於元朗The YOHO Hub發展項目第C期，共提供939伙，項目於今年4月份批出售樓紙，惟鑑於The YOHO Hub第B期發展項目於去年底起推售，相信第C期距離推售時間仍有一段日子；同一情況的還有長實與新地合作發展的屯門飛揚，項目分兩期發展，共提供800伙，早前已推售第1期項目，故第2期項目共400伙仍有待推出發售。

由信和、嘉華、招商局置地及港鐵合作發展的將軍澳日出康城凱柏峰，分三期發展，合共提供1880伙，同樣獲地政總署於6月份一口氣批出預售，發展商旋即於6月底起展開銷售程序，並已推出首兩期項目，第3期凱柏峰III則有待推售，項目提供644伙。

此外亦不乏單幢項目，香港小輪與市建局合作的長沙灣映岸，以及信和與市建局合作發展的中環ONE CENTRAL PLACE，分別提供262伙及121伙，兩盤已上載樓書，惟至今仍未有任何銷售部署。

料逾千萬成交將增加

現時獲批預售但尚未推出的項目，以提供中大型單位為主，有別於近日力吸上車客的屯門及粉嶺焦點盤，由於不少位處市區，料樓價相對較高，相信以具實力的上車客及換樓人士為主要目標買家。

美聯住宅部行政總裁（港澳）布少明表示，近月推售的屯門及粉嶺項目，樓價僅數百萬，主力吸納上車客，未來全新項目焦點將重返市區，料提供中大型單位，樓價亦會較高，相信以提供中上價位單位為主，料逾千萬成交將增加，惟近期本港即將面臨加息及疫情等因素，買家入市信心仍受到一定程度的影響，相信市區新盤首批定價亦須跟隨大市，以吸引價推售才能引起市場注意，事實上，布少明表示，市場購買力仍然充裕，惟整體樓市氣氛欠佳，樓盤定價要有吸引力才能驅動買家入市信心，相信未來推售的多個市區新盤，首批會有一定吸引力。

疫市雖持續，市場憧憬今年內通關，有零售商「細」搬「大」，尖沙嘴彌敦道一個巨鋪，交吉逾半年，建築面積逾8000方呎，由品牌連鎖店HANNAH以每月逾30萬進駐，平均呎租37.5元，該店本來承租同一街道鋪位，面積約4200方呎，今番搬大鋪，同時節省租金。

尖沙嘴彌敦道26號地下巨鋪，舊租客全部為奢侈品，早於半年前撤出，業主手將鋪位招租，市場消息透露，地下1號鋪、地庫及一樓，合共逾8000方呎，獲零售連鎖店HANNAH承租，月租逾30萬，平均呎租37.5元。

新地：不回應租賃查詢

根據代理提供資料，該巨鋪過往由英皇鐘錶珠寶及名店BALLY承租，英皇承租1號及3號地鋪，建築面積6262方呎，1樓建築面積約3516方呎，合共9778方呎，於2006年至2009年間，月租逾97萬，據了解，於鋪市高峰期，該鋪位月租高逾200萬，及後因應市況減租；另一個地鋪由奢侈品牌BALLY承租；至於該廈地庫約10091方呎，一直由長情租客桑拿承租，早於2008年間月租49.5萬，多年來雖然有加租，但加幅平穩。

代理又指出，由於近年來鋪市下調，若對比上一手租金，料新租金跌幅顯著。
涉及面積逾8000方呎

知情人士續說，在奢侈品離場後，業主亦因應市況，重建打造鋪位，並獲得HANNAH垂青，HANNAH原本承租該街道一個鋪位，今年5月約滿，今番細鋪搬大鋪，更節省巨額租金，舊址為彌敦道99至101號海防大廈地下1號鋪及閣樓，地下及閣樓各2100方呎，合共約4200方呎，租期2019年5月至2022年5月，月租110萬，該巨鋪現時交吉，市場消息指，業主放租68萬。

代理指出，HANNAH承租的彌敦道近海防道地段，較26號位置更佳，人流更多，雖然如此，新鋪面積大一倍，節省租金高達70%，確是吸引，反應核心區鋪位在疫市下，只有大幅減租，才能獲承接。