國際知名獨立地產顧問公司萊坊（Knight Frank）31日公布2022年第二季「全球豪宅指數」（Prime Global Cities Index）顯示，儘管全球升息、房價緩漲，但因供給量縮，台北豪宅第二季仍穩步上漲，年漲幅達8.6％，排名亞洲第三。

「全球豪宅指數」是根據各國官方統計機構或央行發表的房價數據，追蹤主要城市成交總價前5％的豪宅價格表現，為頂級不動產的重要指標。本次結果顯示，全球漲幅榜首為杜拜，單季年漲64.8％，不只以驚人成長率蟬聯榜首，並是2021第四季以來的三連霸。

調查指出，全球45個主要城市，在截至2022年6月的一年內，有39個城市豪宅價格上漲，僅6城市下跌。

其中，台北豪宅表現亮眼，第二季年增8.6％，在亞洲排名第三，僅次於首爾的20.9％、東京的10.2％；至於在全球，則排名第16，較前季下滑一名。

瑞普萊坊市場研究部總監黃舒衛表示，台灣第二季豪宅市場，呈現「量跌價漲」，成交量及件數都是三年來同期新低，總成交金額比去年同季減少35％，但成交單價逆勢上漲。

至於台北豪宅逆勢攀升的原因，黃舒衛分析，主要有三項。首先，2022年上半年預售新案開案少，建商多傾向邊建邊售，或先建後售，以提早鎖定營建成本，避免承擔成本持續上升的風險；其次，待售豪宅新成屋逐漸去化，建商看好稀少性及增值潛力而惜售，導致供給面疲弱；第三，市場上選擇相對減少，部分需求轉向二手市場，衝高了中古豪宅的行情。

以具體個案而言，「潤泰敦峰」頂樓戶創下每坪240萬元的新高紀錄；「ONE PARK TAIPEI元利信義聯勤」5月時，也出現每坪260萬元的成交案例，為該案第三高，穩坐第二季最高單價「豪宅王」寶座。至於大直屋齡16年的「代官山」，6月也在時隔六年後，站回每坪200萬大關。

瑞普萊坊分析，受制於全球利率走升、政策管制趨嚴，以及經濟衰退陰影等利空，全球豪宅平均仍上漲7.5％，比起第一季的10％略有下降，進入升息循環後，豪宅市場漲勢已連兩季走軟。

其中杜拜高居全球漲幅榜首，第二季狂飆64.8％，不只蟬聯寶座，也是為2021第四季以來的三連霸；美國的邁阿密、洛杉磯、舊金山三大城市，分居第二到第四名，漲幅都在2成以上。


台北豪宅價格 Q2漲8.6%
經濟日報

國際地產顧問公司瑞普萊坊（Knight Frank）昨（31）日發表2022年第2季全球豪宅指數，全球豪宅價格平均有7.5%的年漲幅，但比起第1季的10%略有下降，豪宅市場連兩季走軟，而台北豪宅第2季年增8.6%，位居亞洲第三、全球第16名。

專家指出，台北第2季豪宅市場量跌價漲，主因為預售新案少、建商惜售庫存、市場選擇少，下半年將走向零星個案表現的新階段。

報告指出，全球45個城市有39個價格上揚趨勢，僅六城市下跌，其中，杜拜以64.8%驚人成長率蟬聯榜首。

台北豪宅第2季年增8.6%，僅次於首爾的20.9%及東京的10.2%，位列亞洲第三，全球排名第16，較上季略降一名。疫情的衝擊使東亞之外的亞洲市場表現低迷，上季負成長的城市全在亞洲，但在第2季開始略有好轉，曼谷及深圳更由黑翻紅，深圳甚至出現一日完銷的「日光盤」個案，與當地慘澹住宅市場形成強烈對比。

瑞普萊坊市場研究部總監黃舒衛表示，台灣Q2豪宅市場成交量及件數都是三年來新低，與去年同季相比總交易金額跌幅逾35%，但單價卻逆勢上升，有三原因。

首先，上半年預售新案開案少，建商亦傾向邊建邊售或先建後售，以提早鎖定營建成本，避免承擔成本持續上升的風險。其次，成屋市場的豪宅餘屋逐漸去化，建商看好稀少性及增值潛力，惜售庫存，供給面疲弱。第三，市場上選擇相對減少，部分需求轉向二手市場尋找物件，衝高中古豪宅行情。

北市南港區的房價天花板價位，再度被衝破刷新紀錄。據最新實價登錄顯示，南港的豪宅預售案「世界明珠」B棟25樓高樓層，在7月間以總價3.8億元、每坪186.2萬元成交，此一價位，突破三年前預售初期的每坪175萬元，創下南港房價的新天價。該案也成功帶動南港整體房價水位的上升，精華地段每坪百萬行情，已成新案的常態。

「世界明珠」為南港輪胎所打造，是台灣房產史上最大規模的開發案，實價登錄統計顯示，2019年9月出售63億元的辦公室樓層以來，迄今已有162件實價資訊，總交易金額達324億元，每戶至少總價1億元起跳的住宅，已出售153戶、總金額232億元，平均單價每坪129萬元。至於辦公室部分，也已出售92億元、平均單價每坪137萬元。

以交易時間來看，2019年12月住宅預售初期，共有34戶成交，2020年間成交82戶、2021年成交33戶，今年迄今則揭露了4戶成交。成交個案多為17樓以上的中高樓層戶，單價均在每坪157萬元以上，其中B棟25樓戶包括二個平面車位，面積224.9坪，總價3.8億元，成交單價達每坪186.2萬元。該戶的單價、總價，均刷新個案新高紀錄。

市場人士表示，過去每坪百萬的價格水位，被視為南港地區房價的天花板，近年來，政府、民間投入大量資金開發，南港發展成為金融、生技、會展重鎮，吸引科技企業群聚，隨「世界明珠」預售推案獲高端市場所認同，周邊新推案價格也水漲船高。

信義房屋企研室專案經理曾敬德表示，「世界明珠」的辦公室以高價出售，豪宅社區也一戶接著一戶賣，該案的順利銷售，不只帶動了周邊個案房價的表現，也反映台北都市發展軸線正往南港移動，早年以工業區為主的南港，現成為北市新興潛力的發展區域。

實價登錄顯示的南港各豪宅成交情況，包括「全陽馥」最高單價每坪122.5萬元、「國泰悠境」111.3萬元、「擎天森林」110萬元、「達欣東匯」108.6萬元，顯示南港精華地段推案的每坪單價，已明顯站穩三位數。

四大房仲昨（31）日發布自家8月門市交易量，適逢民俗月、升息循環壓力等，全台交易量呈現疲軟，與去年度相較全面下滑。

永慶房產集團全台月減10%、年減34%；住商機構全台月減8.2%、年減20.3%；中信房屋全台月減9.2%、年減18.9%；台灣房屋統計的七大行政區（六都加上新竹，簡稱七都）月增0.1%、年減4.1%。

永慶房產集團統計，與7月相較，七都僅台南微增1%，其餘六都量縮6%-18%不等，若與去年同期相比，七都量縮逾三成左右，減幅相當大。

永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，8月適逢暑假與民俗月來臨為傳統購屋淡季，加上8月上旬兩岸關係轉趨緊張，地緣政治風險增，面對兩岸關係的不確定性，雖民眾看屋意願仍高，但出價保守。

陳金萍指出，去年8月疫情減緩使買氣出籠，今年8月，因全球持續高漲的通膨狀況下，全球積極升息，持續性的貨幣緊縮讓資金退潮，全球經濟前景恐難樂觀，市場瀰漫保守氛圍。

住商機構統計，與7月相較，僅台南月增9.8%，其餘五都皆量縮一成左右，與去年同期相較則是全面大幅量縮，其中以高雄年減26.8%最多。

住商機構企畫研究室資深經理徐佳馨指出，雖然上月有稍微回神，但8月成交繼續下跌，意味著只要價格不修正，交易量不容易擴大，後疫時代房價雖有通膨支撐，可是買盤猶豫，市場持續維持震盪，第3季央行理監事會預期應會持續調升利率，兵臨城下的升息壓力，必然讓買盤再縮，購屋人購屋步調可能再放緩。

中信房屋統計，僅台南年月雙增，高雄小幅月增0.1%，其餘各都都量縮，中信房屋總經理張世宗表示，8月房市交易量仍疲軟，國內房市受疫情的影響已持續出現降溫現象，再加上物價通膨壓力，造成民眾對未來持續升息的疑慮，更是讓房市出現買氣停滯的現象。

台灣房屋8月交易量較上月微增1%，是四家房仲中唯一未衰退的集團，其中以新竹月增10.4%最多，台灣房屋集團趨勢中心協理江怡慧表示，主要因疫情走向常態化、物價膨脹壓力化等，增強民眾對不動產抗通膨信心，因而使得上季遞延的購屋客浮出「購屋需求剛性化」發展。

由國家住都中心擔任實施者的台北市「信義兒福B1-2及B3-2基地公辦都更案」昨（31）日完成綜合評選，大陸建設獲最優申請人資格，總投資金額約27.55億元，將於今年第4季完成簽約，預計2028年底完工。

國家住都中心表示，大陸建設邀請到西班牙Miralles Tagliabue EMBT國際建築公司及台灣知名建築師陳傳宗共同合作。

營造團隊為大陸工程，更新後預計在二處基地各興建地上14層、地下三層RC建物，預計約40個月完工，B1-2基地地面層為商業空間，二樓為共享辦公室，三樓以上為中小坪數出租住宅；B3-2基地規劃為一般住宅；預計取得低碳建築認證及綠建築銀級、智慧建築銀級、耐震等三大標章。

大陸建設團隊承諾回饋進行鄰近公園升級、公共藝術、推廣綠色低碳城市建築教育，為落實西班牙EMBT的設計原創性，大陸建設回饋以租代買循環家具於B1-2基地的公設及二樓共享辦公空間。

「台北車站25分鐘，房價3字頭」你相信嗎？台北市區房價高漲，住老公寓想換新大樓，首購想買負擔得起的新大樓，究竟哪裡可以找到讓首購、換屋一次圓夢呢？答案就是新北市八里。

八里透過64快速道路連接，距離台北車站約20-25分鐘車程，地段位置優越，房價只要台北市或新北市的1/2、甚至是1/3，根本是首購天堂，以精工品質為名的廣春成建設近日在八里推出成屋「春城台北港」，以交通優勢，房價僅3字頭，掀起購屋族城內輕移民風潮。

台北港特區 未來發展可期

「春城台北港」位於新北八里台北港特區，台北港是新北市政府重點發展區域，區內規劃物流、運輸、倉儲、會議中心、公園綠地、並有少量住宅用地，今年年初麗寶集團更看好此區發展，標下區內三筆土地，共計約9,500坪，預將規劃商辦及商場等，可見該區未來發展潛力。

就交通方面，台北港特區既有的台61西濱快速道路、台64八里新店快速道路，連接雙北都相當便利，2024年淡江大橋即將完工，直接串連淡水區，交通便利性十足，步行到八里中山路商圈約3分鐘，無縫接軌生活機能，從發展性、交通、生活機能便利性十足。

「春城台北港」由廣春成建設投資興建，廣春成建設多採先建後售，住屋品質一次看得見，減少購買預售屋時可能面臨的品質風險，同時也象徵建設公司對於自身產品象徵，此案由廣春成旗下甲等營造春城營造興建，對建案從基礎耐震性、混凝土品質、箍筋圍束力、到每批鋼筋的送驗報告等都堅持品質管控。

坪效高 得房率高 首購換屋夢幻逸品

規劃上也能看見其用心，此案基地面積約1434坪，走進挑高大廳，就能感受如飯店的生活氛圍，水瀑中庭規劃更襯托出個案質感，坪數規劃25~44坪、2~3房，單層僅7戶，高得房率、完美坪效，完全站在客戶角度規劃能夠出首購族、換屋族心目中的夢幻逸品。

廣春成建設提供15項購屋保證，其中包含產權清楚、一年房屋設備保固、永續售後服務、一年公設及水電保固、十五年結構保證、無輻射鋼筋保證、CNS氯離子標準、永續售後服務等15項購屋保證。

成屋品質好 一看就下訂

已購客游先生表示：自己本身住在五股，看中八里正在開發，透過64快速道路接軌，交通便利，之前有看過蠻多廣春成個案，喜歡廣春成建設規劃的格局，且八里房價相對比較低，是可負擔的價格，當天跟太太看屋後，就立刻下訂。

業者表示：「春城台北港」深受首購族、換屋族喜愛，對於首購而言，考量的是價格跟交通便利性，總價不到千萬的產品，即使是升息，換算下來雙薪家庭還可以負擔，達到租不如買的境界。也受到不少換屋族、退休銀髮族喜愛，不少換屋族過去是住在台北或是新北板橋、新店的老公寓，年紀漸大身體機能下滑，無法天天爬樓梯，加上老公寓屋齡老舊，選擇將原本的舊房子出租或出售，移居春城台北港，日常採買2分鐘可以到全聯跟家樂福，完全不用擔心機能問題，環境也好，公園多、住家就能眺望山海，居住品質大大提升。

中央社

國內五大房仲統計內部8月交易數據後發現，受到兩岸關係緊張、打炒房政策、全球經濟衰退疑慮等因素影響，8月買氣仍然處於比較壓抑的狀態。
台灣房屋集團統計內部成交行情後指出，觀察今年七大都會區8月交易量月增1%，價格微增0.7%；若與去年同期相較，七都總體交易量年減4.1%，價格年增9.9%。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐透過新聞稿表示，民俗月對帶看量和購屋意願影響不大，近月交易量縮主因是立法院新會期開議後，平均地權條例修法可能再度成為焦點，為房市交易帶來變數，使購屋族多少抱持觀望心態，出價相對理性保守，導致交易放緩。

住商機構統計全台旗下加盟店8月成交業績，月減8.2%，與去年同期相比則減少20.3%；六大都會區中，只有台南8月呈現正成長，月增9.8%，但仍年減14.9%。

永慶房產集團統計8月內部房市交易量，與7月相比量縮10%，若與去年同期相比，年減34%；六都中僅台南月增1%，但若與去年相比，六都皆呈現量縮。

永慶房屋延展中心副理陳金萍表示，全球貨幣緊縮政策持續，引發市場對全球經濟衰退的預期，且8月上旬兩岸關係轉趨緊張，地緣政治風險增加，雖然在兩岸關係不確定性下，民眾看屋意願仍高，但出價保守、考慮期拉長，讓8月交易量轉淡。

中信房屋統計內部8月不動產交易件數較7月下滑9.2%，年減18.9%；六都中除台南、高雄分別呈現月增27.6%、0.8%外，其餘縣市都呈現量縮，若與去年同期相較，只有台南成長，年增8.2%。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德則指出，觀察8月交易特徵，總價新台幣700萬元至1000萬元的交易占比下滑，總價700萬元至1000萬元的可挑選產品變少；反而是總價2000萬元至3000萬元的換屋族群，交易狀況比7月好，研判是市場已悶了一陣子，部分屋主願意在價格上多些彈性，以促成交易有關。

曾敬德表示，8月房市議價空間及流通天數略為增加，但仍處於歷史相對低檔水準，不過交易量雖下滑，條件較好的標準品仍快速成交，且價格不低於市場行情，顯示買盤雖受外在事件干擾而觀望，但市場信心並未全面轉趨看壞。

麗寶集團名軒開發（1442）第3季啟動「名軒台中新站」新案銷售，法人表示，由於該案為先建後售之新案，且該案總銷達28億元，若後續去化順利，可望推動公司下半年至明年業績上攻；名軒手中握有六筆庫存土地可供開發推案，可推案金額逾250億元、未來五年業績無虞。

總銷28億元的「名軒台中新站」在第3季開賣，每坪推案價站上4字頭，目前銷售率逾五成，法人指出，由於該案將在第4季完工，新案目前去化順利，有機會推升名軒第4季營運衝高。另外，名軒預計10月拿到使照後、推出桃園小檜溪「國王之森」新案，新案總銷約16億元。

名軒今年上半年稅後純益1.11億元、年減46.8%，每股稅後純益0.3元。公司今年前七月營收4.63億元、年減83.1%。名軒指出，今年上半年因無新案完工入帳，以致營運成長有限。

彰銀今天表示，受惠全球啟動升息，台外幣利差增加，帶動上半年獲利表現優於預期；美國9月至今年底料將維持調高利率步伐，預期台灣央行9月、12月理事會將有跟進升息的可能，對於彰銀下半年利差有正面挹注。

彰銀指出，通膨、升息、打炒房政策影響，下半年國內房市估將持續降溫，整體交易量續下滑，但營建成本攀高，房價短期下跌空間相對有限。

彰化銀行今天舉行第2季法人說明會指出，今年上半年受益於全球升息政策的推動，台外幣利差增加，帶動獲利表現優於預期，累計前6月稅後盈餘新台幣53.2億元，較去年同期增加27.65%，每股盈餘為0.50元。

核心業務方面，彰銀指出，放款量較去年同期成長7.19%，存款量成長11.72%，其中外幣存款較去年大幅成長27.78%，放款動能來自對授信結構持續轉型，提升中小企業授信占比，並著重於風險控管及努力耕耘海外市場，在上半年度存放款營運量成長力道的表現上，明顯優於去年同期。

至於資產品質，彰銀表示，逾放比的部分也下降至為0.23%，覆蓋率提高至505.25%，資產品質明顯改善，預計下半年仍可維持良好資產品質，並加強衝刺業績。

針對全球經濟狀況，彰銀指出，俄烏戰事及相關經貿制裁進一步推升國際能源及糧食價格，促使通膨持續擴張，金融市場壓力升高，加上中國房地產低迷與疫情反覆等諸多因素，導致經濟成長動能趨緩，預期下半年歐美等國家仍將採取積極升息抗通膨的立場。

彰銀表示，美國聯準會（Fed）7月再升息3碼，今年接下來還有3次利率會議，升息幅度端視通膨與經濟狀況，預期美國調高利率趨勢不變之下，台灣央行9月、12月理事會將有跟進升息的可能，對於彰銀下半年利差有正面挹注。

彰銀指出，近期各界多對於房市提出預警，政府打炒房政策發酵，升息使借款人房貸利息負擔加重，且建案開發降溫，預估下半年整體房貸、土建融市場需求將放緩；彰銀推展重心仍是自住客群、青安貸款為主。

彰銀認為，雖然台灣出口與投資表現可能會受到全球經濟景氣轉弱而放緩，但受惠於本土COVID-19疫情降溫與邊境有望鬆綁，將可帶動內需消費意願提升，預期台灣下半年經濟表現仍將溫和成長。

彰銀表示，下半年業務仍以擴增中小企業放款為主軸，除聚焦於放款量外，也會重視風險管理，持續承作青年創業貸款與6大核心戰略產業放款，並推動普惠金融及都更危老案件，以審慎的態度及適當的風險管控，配合市場變動來調整資產結構的配置，確保獲利穩定成長。

2022年3月升息後重創買氣，房市交易量從4月起開始下修，住商機構企畫研究室統計旗下加盟店8月成交業績，全台與上月相比，量縮8.2％，可是與2021年同期相比，減少20.3％。其中，台北市月減10.1％，年減16.1％；新北較上月減少11.3％，年減10.9％，桃園較上月減少13.8％，年減25.5％，台中較上月減少15.2％，年減29.3％，台南較上月增加9.8％，年減14.9％，高雄較上月減少11.8％，年減26.8％。住商機構企畫研究室資深經理徐佳馨指出，成交量反映買方心態，市場不好時鬼月衰退更為明顯，加上民眾認為房貸直逼3％心理關卡，交易很難樂觀。

升息效應強，買氣不續航

綜觀六都2022年8月表現，除台南外，相較於上月全盤皆墨，在年度表現上，更是無一倖免的大幅量縮，徐佳馨指出，雖然上月有稍微回神，但本月成交繼續下跌，意味著只要價格不修正，交易量不容易擴大，後疫時代房價雖有通膨支撐，可是買盤猶豫，市場持續維持震盪，第三季央行理監事會預期應會持續調升利率，兵臨城下的升息壓力，必然讓買盤再縮，購屋人購屋步調可能放緩。

購買力劇減，升息減壓先做好

大家房屋企畫研究室副理郎美囡表示，央行啟動升息，難免讓買方擔憂貸款負擔，利息升壓，也讓以財務槓桿為主的投資人縮手，不過跟歷史利率相比，目前仍在低檔，市場主力為剛性自用買盤，及購屋抗通膨的置產型買方，提醒買方除掌握合理成交價格外，可先詢問貸款條件，避免簽約後才發現資金與預期有落差，衍生違約風險。

房市從4月受到疫情與俄烏戰爭影響，加上後續台股重挫影響購屋人信心，原本可能復甦的買氣又遇到兩岸情勢緊張與民俗月影響，買氣已經被壓抑達四個月，不過利空事件不會讓需求消失，9月在許多利空干擾逐漸淡化後，有機會力拼「利空出盡、觸底反彈」。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出，自從3月份央行升息之後，國內外的利空不斷，4月下旬在本土疫情爆發之下，買氣一路下滑，而6月的股災更影響購屋人的資金與信心，近期則有民俗月與兩岸情勢緊張等因素干擾，過去四個月房市利空訊息一波接一波，難免影響短期的購屋信心，不過在利空淡化後，9月就顯得更為關鍵，要觀察遞延買氣是否能夠逐漸回流。

觀察市場8月的交易特徵，首購也受到民俗月等外在因素衝擊，總價700~1000萬元的交易佔比下滑，但也有可能是受限房價走揚，總價700~1000萬元可挑選產品變少；反而是總價2000~3000萬元的換屋族群，交易狀況反而比上月好，可能與市場已經悶了一陣子，有部分屋主願意在價格上多些彈性，而順利促成交易有關。

另外，8月房市議價空間及流通天數略為增加，但仍處於歷史相對低檔水準，反映雖然交易量下滑，但條件較好的標準品，仍然成交速度快且以不低於市場行情的價格成交，市場雖然買盤受到外在事件干擾而觀望，但市場信心並未全面轉趨看壞。

8月31日，華潤置地發佈2022年半年報。公司上半年實現營業收入728.9億元，同比下降1.1%；扣除投資物業評估增值後的核心股東應占溢利101.6億元，同比增長2.6%。

在8月31日下午舉行的業績發佈會上，華潤置地董事會副主席、首席運營官張大為回答記者提問時表示，公司對完成今年業績持積極態度。

房地產市場料企穩回暖

華潤置地上半年實現簽約額1210.4億元，同比下降26.6%；簽約面積587萬平方米，同比下降39.0%。若拆分來看，公司二季度簽約額環比增長逾163%。

上半年，公司並表口徑已簽未結開發銷售型業務營業額2328億元，其中920億元計畫於2022年內結算；非並表口徑已簽未結開發銷售型業務營業額1398億元，其中644億元計畫於2022年內結算。

華潤置地董事會主席李欣在8月31日下午舉行的業績發佈會上表示，機會和挑戰並存。從政策來看，剛需和改善住房需求將得到更加合理的支援，6月、7月市場已經出現階段性反彈。隨著宏觀經濟不斷企穩復蘇，銷售市場有望回暖。

華潤置地表示，下半年，公司可售貨源4306億元，85%位於一二線高能級城市。公司將加強年內可結算資源的銷售，保障公司業績實現穩健增長。

“長期來看，房地產市場是一個超10萬億元的大市場。公司目前佈局比較多的是北京、深圳、杭州等城市，這些城市銷售整體健康，對公司業績有較好支撐。”張大為在回答記者提問時表示，公司對完成今年業績持積極態度。

動態調整投資計畫

上半年，華潤置地新獲取項目24個，總地價578億元，權益地價469億元；新增土儲面積380萬平方米, 權益面積290萬平方米。

華潤置地執行董事、首席戰略官謝驥向記者表示，開發銷售業務和經營性不動產業務是華潤置地最主要的航道。在投資上，公司會基於自身的發展目標，堅持量入為出，控制開發業務投資規模。但也會根據政策變化，動態調整。

截至報告期末，華潤置地經營性不動產公允值為2224億元。上半年，華潤置地開業6座購物中心，平均出租率88.6%，預計平均經營利潤率48.2%。公司旗下在營購物中心59個，在營寫字樓19個,在營酒店15家。

公司表示，截至2022年末，公司在營購物中心數量將達到66個，2025年將達到100個，總面積近1200萬平米。

謝驥表示，優質購物中心是公司的核心競爭力。公司會保持每年合理的投資比例，以確保在行業的領導地位。

龍元建設日前發佈的2022年中報顯示，公司上半年實現營業收入79.26億元，同比減少23.03%；歸屬於上市公司股東的淨利潤2.57億元，同比減少37.26%；扣非淨利潤2.23億元，同比減少34.35%。

上半年，公司土建施工業務收入同比下滑29.46%，同時鋼結構、水利施工、PPP項目投資等板塊營業額均實現不同程度的增長。上半年，公司嚴格控制項目風險，同時在綠色建築與BIPV產品開發、產業運營體系建設等方面深入佈局，推動業務結構持續優化。

上半年，公司制定了《S-SYSTEM裝配式鋼結構綠色零碳建築解決方案》，在II代外牆板產品的基礎上植入光伏板相結合的一體化方案，逐步形成S體系下的光伏建築一體化（BIPV）綠色建築產品。

據瞭解，S-SYSTEM是子公司龍元明築研發的鋼結構裝配式建築體系，適配住宅、公建、高層建築等應用場景，裝配率最高可達95%。該產品體系已通過住建部科技成果評估，成為全國建設行業科技成果推廣項目。經過持續研發更新，S-SYSTEM已形成結構、圍護、機電、內裝和綠能（BIPV）五大子系統，是新一代綠色建築整體解決方案。

公司表示，在BIPV領域，龍元擁有專案融資策劃、規劃設計、生產製造及施工安裝等方面的技術積累和服務經驗，以及大地鋼構、信安幕牆等的實業基礎，未來將以子公司龍元明築為載體，積極培育BIPV等綠色建築核心產業，打造集團新的增長極。

半年報顯示，報告期內公司裝配式業務板塊實現營業收入6.99億元，同比增長7.70%；實現項目中標31項，中標合同額10.6億元。截至目前，公司已拓展80個產業合作地區、7個戰略合作客戶，積極儲備綠色建築領域高品質訂單。

半年報資料顯示，公司上半年實現PPP項目投資收入8.09億元，同比增長15.57%；PPP項目回款18.33億元，同比增長6.14%。隨著公司進入運營期的PPP項目增加，項目回款逐年提升。

截至目前，公司在基礎設施領域已完成投資近400億元，投資項目涵蓋市政、交通、水利、環保、教育、文旅、醫療等14個領域，已託管公共物業面積超360萬平方米、場館維護面積超69萬平方米、養護市政道路、公路、河道流域超200條，位居全國民營企業前列。

8月31日，遠洋集團控股有限公司發佈2022年上半年業績公告。報告期內，遠洋集團實現營業額234.1億元，同比增長14%，毛利潤約43.11億元；協議銷售額約430.1億元，完成高品質平穩交付約2.2萬套房源；到期債務均全部兌付，融資成本為5.07%，維持在低位水準。

穩步推進“南移西拓”

據介紹，2022年上半年，遠洋集團穩步推進“南移西拓”和“城市深耕”戰略，銷售佈局保持均衡。報告期內，北京區域、環渤海區域、華東區域、華南區域、華中及華西區域銷售額占比分別為：29%、18%、21%、17%、15%，多個位於核心城市的項目銷售名列前茅，去化率均保持高位。

在“保交付”方面，2022年上半年，遠洋集團平穩交付約2.2萬套房源，其中4000余戶房源實現“交房即交證”。

在土儲方面，遠洋集團以去化現有土地儲備為主，新增投資側重於舊改等可一二級聯動、持續產生貢獻的專案。上半年，遠洋集團共獲取5個新項目，新增土儲42萬平方米，平均可售面積土地成本約每平方米6000元。遠洋集團土地儲備資源豐富，土儲聚焦一二線核心城市，抗風險能力強，二級開發土地儲備近5000萬平方米，分佈在60餘座城市，按照可售面積計算，平均土地成本約每平方米6700元。

目前，遠洋集團已簽約舊改專案約2130萬平方米，較2021年底新增約230萬平方米，主要佈局在深圳、廣州、東莞等大灣區重點城市。其中，已轉化及獲取專案的土儲面積共377萬平方米。2021年新增的深圳天和項目上半年已經開盤，實現銷售額人民幣38億元；2022年7月，深圳阪田項目已完成轉化，預計將於2023年開盤。

境內外融資基本穩定

報告期內，遠洋集團資金狀況良好, 授信額度充足，銀企戰略性合作持續深化，已獲批尚未提用授信額度近2200億元，為公司運營提供了充足的信貸支援。同時，遠洋集團的融資成本處於行業領先水準，2022年上半年，遠洋集團融資成本為5.07%，維持在低位水準。

報告期內，遠洋集團完成到期債務兌付，高品質完成再融資替換。上半年，遠洋集團已償付各類有息債務超過130億元，及供應鏈ABS約66億元，到期負債均全部兌付。

報告期內，遠洋集團積極把握再融資視窗，於境內外成功完成數次發行。1月增發2億美元綠色票據，2025年到期，票面利率2.7%；3月完成20億元PPN發行，3年期，票面利率5.32%；4月發行2億美元綠色票據，3年期，票面利率3.8%；5月完成公司債回轉售；6月成功簽約境外銀團貸款等。

此外，遠洋集團銀行借款管道暢通，開發貸根據專案進度正常提款。僅6月單月，遠洋集團銀行借款提款就已超過30億元，涉及銀行主要包括國有五大行及大型股份制銀行等。遠洋集團境外再融資壓力小，美元債近兩年無到期，下一筆美元債到期日為2024年7月30日。

在中央政治局會議首次提出“保交樓、穩民生”的背景下，近期以來，多地政府牽頭，聯動地方AMC、地方國企等多種形式的國有資本，共同成立房地產紓困基金。

多地設立房地產紓困基金

據中指研究院統計，今年以來，包括鄭州、南寧、浙江、湖北、陝西等省市明確設立紓困基金，穩定房地產市場發展。


以鄭州為例，今年8月5日，《鄭州市房地產紓困基金設立運作方案》正式發佈，按照方案內容，鄭州市房地產紓困基金按照“政府引導、多層級參與、市場化運作”原則，由中心城市基金下設紓困專項基金，規模暫定100億元。

紓困專項基金重點通過引導、鼓勵央企、省級國企等社會資本以及AA以上的市、區兩級國有投融資公司等主體，以市場化、法制化方式參與盤活市域內未來銷售收入能夠覆蓋項目投資的存量房地產專案，紓解房企短期出現的資金流動性困難，並通過將盤活資金專項用於危困房企問題樓盤專案，解決部分社會關注的停工停按揭月供問題。

當前，鄭州基金首單紓困專案已經落地。據悉，由鄭州國家中心城市產業發展基金股份有限公司作為母基金出資設立的鄭州市房地產紓困基金牽頭，鄭州地產集團有限公司參與，與建業集團就北龍湖金融島寫字樓項目達成合作。

另以南寧為例，據南寧日報消息，廣西壯族自治區南寧市設立南寧市平穩房地產基金，基金首期規模30億元，首筆出資已於8月18日完成繳付，後續資金將陸續到位，現已圍繞“保交樓、穩民生”開展工作，對部分專案進行調研。

中指研究院報告指出，當前房地產企業風險事件時有發生，涉及的問題專案數量較多、分佈廣泛，對市場、民生均帶來很大風險。“保交樓、保民生、保穩定”成為化解房地產市場風險的首要原則，因此出險項目的收並購也就成為了主要手段。

從市場的回應程度及收並購的進程來看，大致可分為兩個階段。第一階段為今年上半年，以收並購融資的定向放鬆為主，同時部分房企切實開展了專案層面的收並購。第二階段則在下半年開始，主要以紓困基金形式推動風險化解。

撬動多方資本盤活流動性

中指研究院企業事業部研究負責人劉水指出，今年7月28日，中央政治局會議首次提出“保交樓、穩民生”，強調“穩定房地產市場”。當前，多個地方政府積極行動，如鄭州、南寧，聯動地方AMC、地方國企等，共同成立房地產紓困基金， 通過“以少帶多”、專案收並購等方式對問題樓盤進行紓困，同時撬動多方資本，起到盤活行業流動性的作用。

中指研究院提到，紓困基金在設立形式、風格，化解的方式、目的等方面，均有明顯的特徵。

一是資金落地快、效率高。二是目的明確，“保交樓、保民生、保穩定”是紓困基金成立的根本目的，通過專案收並購等方式對問題樓盤進行解困，引導多方資本逐步消化風險項目。三是以少帶多，起到資金杠杆作用。與當前出險企業的債務規模相比，紓困基金體量並不大，但起到了一定的帶頭作用。例如鄭州的紓困基金中母基金的部分，按其描述，在專案最終的投資占比上限為12%，撬動了約八倍的市場資金。四是對出險項目有選擇性。當前問題項目存量較大，基金能力有限，投資的主要目標為有價值的、可產生收益的專案。

中指研究院認為，短期內，紓困基金通過推動出險專案的收並購，解決了專案層面的風險問題。長期來看，紓困基金最主要的作用是通過聯動市場盤活項目之後，為相關房企注入流動性，企業可將回籠的現金注入其他專案，進而重新盤活集團的整體流動性。當各地的基金推動本地專案逐步解困，出險企業也有望重振旗鼓，為行業再度穩定起到支撐作用。

“市場已經築底但恢復緩慢”

從房地產銷售情況而言，當前房地產市場銷售或還在築底階段。

8月31日，萬科召開2022年中期業績推介會，萬科董事會主席郁亮重申了其在6月股東大會上的判斷：從短期來看，市場已經築底，但恢復是一個緩慢和溫和的過程。他認為市場收縮過了頭，反而會積蓄自發修復的動能，要相信居民追求美好生活、改善居住條件的力量。

8月29日，美的置業管理層也判斷，目前是市場持續築底以及信心恢復的一個過程，預計今年第四季度市場會逐步恢復。

從數據上來看，8月31日，中指研究院發佈的《2022年1-8月中國房地產企業銷售業績排行榜》顯示，1-8月，TOP100房企銷售額均值為477.6億元，同比下降46.2%；其中銷售額超千億房企10家，較去年同期減少14家；超百億房企96家，較去年同期減少48家。TOP100房企權益銷售額均值為343.4億元，權益銷售面積均值為227.6萬平方米，同比分別下降47.6%和51.2%。

報告還顯示，2022年8月，房企無海外債發行，僅通過發行信用債進行融資，發行規模同比仍保持下降趨勢。其中，信用債發行規模為281.49億元，相較於去年7月494.15億元，下降43.03%。從融資成本來看，信用債融資成本有小幅上升，其中信用債平均利率為3.37%，環比增長0.08個百分點。

中指研究院指出，8月24日，國務院總理李克強主持召開國務院常務會議，會議指出要持續釋放貸款市場報價利率改革和傳導效應，降低企業融資和個人消費信貸成本。同時，允許地方“一城一策”靈活運用信貸等政策，合理支持剛性和改善性住房需求。預計隨著各項積極政策的釋放，房地產市場有望加快恢復進程，傳導至市場端及投資者的週期也會相應縮短。

8月30日，碧桂園發佈了2022年上半年業績公告，報告期內，碧桂園實現營收1623.6億元，歸母淨利潤12.95億元，歸母核心淨利潤約49.1億元。

相較于此前業績預告中，實現歸母淨利潤人民幣2億元至10億元，核心淨利潤45億元至50億元，碧桂園的實際業績基本落在了預告的上沿，略超預期。

在宏觀經濟下行與全國疫情多點散發等因素影響下，房地產行業依舊在經歷多重考驗，行業和企業都在市場震盪中堅韌前行。據協力廠商統計資料顯示，碧桂園上半年交付了25萬套居行業首位，接近第二名龍湖集團5.25萬套的5倍之多，在銷售、交付的良性迴圈中，碧桂園上半年依然穩居行業銷售及回款之首。

在行業調整之際，有的在出清，有的蟄伏，還有的在修煉內功、調整佈局。在逐漸分化的趨勢下，示範民營房企有望憑藉通暢的融資管道以及穩健的銷售和交付，率先抓住行業復蘇先機。

1070批次25萬套房屋如期交付

2022年無疑是地產行業充滿挑戰的一年，銷售市場的預期轉弱、需求疲軟、價格下滑，讓所有內房企承受巨大壓力，對房企也提出了更高的要求。

一部分房企未能保住經營底線，在債券違約頻發、房企暴雷持續、多地出現停貸風波的情況下，頻頻失約物業交付和債務兌付。而包括碧桂園等在內的示範房企，則在保交付、保兌付方面展現出了應有的穩健和擔當。

業績公告顯示，上半年，碧桂園已完成如期交付1070批次共計25萬套房屋，居行業首位。其中165個專案實現了“交付即交證”，以實際行動履行企業的社會責任、予行業以信心。

在平穩竣工結轉交付的基礎上，碧桂園實現來自“物業銷售業務”的收入達1563.73億元，但由於受到受疫情干擾，同比卻下滑31.4%，疫情成為拖累總營收增長的主因。

而在利潤方面，利潤率下滑已成為行業趨勢，未來地產行業將告別高利潤率和高ROE，逐漸過渡到製造業的利潤水準是大概率事件，維持穩定合理的利潤水準或是房企逐漸走向成熟期的標誌之一。今年上半年，無論是民營、國企背景還是混合所有制房企，均出現了利潤大面積同比下滑甚至巨額虧損的情況，甚至包括諸如首開、正榮、建業、華僑城等頭部房企。這背後的原因主要與行情較高的2017-2019年部分高溢價拿地有關，今年大多數這幾年項目的結轉年份，碧桂園也不例外。

值得一提的是，2022年上半年碧桂園的交付物業所確認收入的平均銷售價格約每平米7458元（不含增值稅），與上年基本一致。實際上，碧桂園自2016年以來銷售均價基本在8200元/平米至9400元/平米，即使考慮增值稅的因素，碧桂園未來幾年的結轉價預計仍有提升空間，有助於改善毛利率。

面對行業深度調整，多數房企都在做調整，包括區域調整、多元業務重新定位、降本增效等。

上半年，碧桂園的行銷成本和行政費用同比下降36.3%，銷售費用率和管理費用率分別為2.64%、2.82%，合計5.45%，這已是碧桂園連續5年降本的成效。

此外，碧桂園在科技建造體系下，通過BIM設計、裝配式預製件、建築機器人(9.770, -0.30, -2.98%)、數位化管理等環節實現降本增效。

其中，博智林機器人公司經過四年的發展，已逐漸進入收穫季，既能對內承接工程，又能對外拓展服務。截止7月底，已有30款建築機器人投入商業化，已經覆蓋28個省份超550個項目，應用施工面積超一千萬平米。

整體而言，上半年市場持續低迷超出了預期，據不完全統計已有超50家房企上半年業績預虧。行業艱難背景下，碧桂園仍實現盈利，現金流保持平穩，經營韌性顯現。

銷售穩居行業首位 回款連續按7年超90%

克而瑞資料顯示，2022年7月，市場和企業銷售表現較上半年相對穩定，仍未有明顯改善跡象。TOP100房企累計銷售全口徑金額同比降幅49.3%，與1-6月份同比資料相較，降幅水準略有縮小，但幅度有限。

正如碧桂園集團總裁莫斌在業績發佈會上所言，行業目前已經處在築底階段，行業復蘇需要等待市場信心恢復，信心恢復才是解開銷售和理順一系列環節的關鍵之所在。

上半年，碧桂園實現權益銷售額1851億元，去化率仍達到了50%可觀水準，權益銷售面積2348萬平方米，規模繼續保持行業領先。據協力廠商機構克而瑞統計，上半年碧桂園全口徑銷售金額高達2469.9億元，整體銷售規模仍穩居行業首位。

實際上，房企的交付和銷售是相互依賴的關係。好的銷售回款，是提前交付的保障，而穩健的交付，反過來又是銷售的口碑和信用，因此兩者容易形成良性迴圈，或者惡性循環。

碧桂園在交付端的穩健表現，成為了銷售的堅強後盾，也是公司可以同比加快19天按揭放款效率、提升回款率的重要原因。上半年碧桂園的權益銷售回款1702.9億元，權益銷售回款率92%，連續7年保持在90%以上的高位。

在銷售回款及其他經營資金流入合計達1802.8億元的基礎上，碧桂園上半年分別在土地及工程款支出1355.3億元，在稅金等其他經營支出395億元後，錄得52.5億元的經營活動現金淨流入。

對於地產企業來說，現金流就是血液般的存在，也是反映房企真實經營狀況的重要指標，今年上半年經營性現金流為正的企業鳳毛麟角，碧桂園錄得正經營性現金流體現出企業良好的造血能力。碧桂園在保證生產交付的前提下，對於新增土地款的支出更加審慎，除高回款外、減少拿地力度成為上半年錄得正現金流的關鍵。

上半年，碧桂園僅在佛山等地獲取低溢價率的土地9個，權益地價僅約61億元，基本處於觀望狀態。正如碧桂園集團首席財務官兼副總裁伍碧君所言，對於底部還有多久並不好預測，留足夠的現金流才是對公司、對股東最合理的選擇。

不過值得注意的是，碧桂園在投資端也有一些顯著變化。

碧桂園更加注重提高權益比重以規避合作方的風險，上半年新增土儲權益比高達91%，而在已有土儲中的權益比也超80%。其次，碧桂園更加注重高能級城市的佈局，上半年在一二線城市新增土儲占比達到71%。再者，碧桂園也更加聚焦核心區位，包括長三角、珠三角、環渤海等都市圈。

負債連降3年 淨負債率多年低於60%

房地產行業，由於當初從香港引入預售開發模式的緣故，成為了典型的高杠杆經營行業，行業普遍的負債率都在80%甚至以上。而類似于銀行業，高杠杆行業在經濟週期中遇到下行週期時往往會經歷相當痛苦的去杠杆過程，這無疑也是當下房地產行業正在經歷的事情。

但環顧全球主要經濟體，房地產都是關乎居民“衣食住行”的支柱性產業。在週期過去之前，主體之間的分化會非常明顯，而示範民營房企有望憑藉通暢的融資管道以及穩健的銷售和交付，大概率將率先抓住行業復蘇先機。

事實上，目前行業的調整結果基本也是在按照邏輯演繹的。高杠杆房企，諸如恒大、融創等面臨著巨大的生存危機。而財務穩健的房企，諸如萬科、保利、中海、碧桂園、龍湖等，則由於仍保持這良好的主體信用評級及多元的融資突進，在行業調整期，無論是銷售、現金流、杠杆率還是保交付，都要明顯更優。

截至2022年6月，碧桂園帳面總債務為2936.8億元，相較去年底下降7.6%，這是碧桂園繼2020年、2021年後連續第三年縮減總負債規模。總債務中，短期債務占比持續縮減至24.8%，同期可動用現金餘額1479.8億元，現金短債比達2.03，目前年內已無到期境外優先票據，到明年中到期公開市場債務也僅有約160億元左右，短期資金充足。

杠杆率方面，截至上半年，碧桂園淨負債率為48.1%，連續多年維持60%以下的低位，剔除預收款後的資產負債率進一步降低至72.1%，預計將在明年中全年歸為“綠檔”。

此外，碧桂園上半年通過大型銀行貸款、可轉債、中期票據、配股、回購、發行ABS以及通過“債券發行+信用保護”方式發行的5億小公募等多元途徑融資，保持了流動性的健康。據伍碧君透露，與龍湖相同，目前碧桂園在銀行間有50億元中期票據額度，預計今年可能會逐步用於補充流動性。

近⽇有市場消息稱中國監管部門計畫通過指定國有企業擔保和承銷示範性房企的⼈⺠幣債券新發，為部分房企提供流動性⽀持，其中龍湖、碧桂園、旭輝控股、⾦地四家房企作為示範房企被納入考慮範圍內。

相較之下，行業整體的融資環境並不樂觀。CRIC資料顯示，7月100家典型房企的融資總量為522.88億元，環比減少13.7%，同比減少62.9%。其中債券發行了348.88億元，同比減少40.4%。

儘管行業分化和調整仍在持續深化，但中國經濟韌性強，長期向好的基本面沒有改變，新型城鎮化還有很長的路要走。正如莫斌此前所言，地產仍然會是一個在長效機制下健康、規模體量超十萬億規模的市場，穿越“暴風雨”後，那些活下來的企業將會有更大的機會。

8月31日晚間，富力地產發佈公告稱，其已與招商局蛇口工的附屬公司廣州招商房地產有限公司（以下簡稱：廣州招商）訂立戰略合作框架協議。

協議雙方本著“著眼長遠、互惠互利、合作共贏、共同發展”原則，擬在華南區域城市更新領域建立戰略合作關係，充分發揮各自的優勢，以潛在合作專案為基礎，共同尋求適宜的合作模式及合作機制。雙方將建立專項工作小組，以執行協議項下之戰略合作，並進一步洽商且就每個落實之專案簽訂個別具法律約束力之協定。

公司認為訂立協定將有助於實現集團華南區域城市更新專案價值釋放，緩解集團流動資金壓力，保持集團長期穩定可持續發展。

郁亮嘆樓市穩預期挑戰仍大

內房財困、樓市下行，加上經濟放緩下救市力度不足，令民眾置業信心動搖，疊加爆發「爛尾樓」斷供潮，樓盤銷售大減令行業陷入惡性循環，至今未見出路。內房龍頭企業萬科（02202）主席郁亮直言，房地產調控的三大目標「穩地價、穩房價、穩預期」中，前兩者已經實現，現時「穩預期」仍有較大挑戰，箇中原因是信心問題。他認為，眼下最重要的任務是找到生火取暖的辦法。

郁亮指出，短期來說市場已經築底，恢復過程將會緩慢、溫和；房地產市場已過分收縮，反而積蓄自發修復動能，要相信居民追求美好生活、改善居住條件力量；重建市場信心，需要配合短期及長期政策。

下半年無境外債需償付

他舉例，在行業發展的新階段，配套服務業務的種類愈來愈多，就萬科而言，旗下5項城市相關配套服務業務，基本上都是保本、微利、長周期業務，需要有獨立政策制度，讓成本與收益相匹配，包括稅費及利息不能太高，亦值得探討可否分期支付地價，期間有否相應融資期限，時限又能否延長，以及會否有公募房託等項目退出途徑等，「相信我們對這樣的一個政策期待，可能對行業未來發展更有利一點。」

對於萬科本身，郁亮表示，雖然銷售額回落，自住需求仍很強，加上公司在發展規模和債務方面較克制，相信經營安全，銷售回款率可望維持較高水平，能改善債務結構。執行副總裁韓慧華謂，對境外債務會提前12至18個月做資金安排，下半年沒有境外債務需要償付，目前境外銀行貸款等渠道暢通。

潤地：短期承壓危機並存

去年全國商品房銷售額創新高，達到18.19萬億元（人民幣．下同），儘管今年上半年市場波動遠超預期，但開始出現築底跡象，包括萬科、碧桂園（02007）、華潤置地（01109）、旭輝（00884）等房企高層近日談及行業前景時，均異口同聲認為房地產作為國民經濟的支柱產業，仍將是年銷售規模達10萬億元以上的大市場。

另一間大型房企華潤置地主席李欣也對市場長期向好有信心，稱在「穩地價、穩房價、穩預期」下，行業可平穩發展；現時市場遇上轉折點，短期承壓卻危與機並存，優質房企在行業分化下有發展機會，相信行業可逐漸築底企穩。談到旗下經營的重資產收租業務，他說，隨日後或開放相關公募房託，其價值將大額釋放，成為強勁利潤增長點。

建業地產（00832）公布，截至6月30日止中期未經審核虧損約56.05億元（人民幣．下同），去年同期盈利7.3億元，每股虧損1.95元，不派中期股息。

該集團指，收益73.01億元，減少64.1％。毛利5.54億元，下降84.8％。毛利率7.6％，下跌10.3個百分點。期內虧損包括存貨撇減17.36億元和投資物業估值虧損逾15億元。

＊有關業績的詳情，請參閱該公司之正式通告

綠地香港（00337）公布，截至6月30日止未經審核之中期純利1.06億元（人民幣．下同），按年跌92.58％，每股盈利4分，不派中期息。

期內收益50.23億元，跌62.65％；毛利9.3億元，跌77.48％；除稅前溢利3.85億元，跌87.29％。

＊有關業績的詳情，請參閱該公司之正式通告

世茂集團（00813）公布，以33.165億元人民幣出售4個項目公司49％至51％股權，預期將就出售變現虧損約8,600萬元人民幣。

該集團指，出售涉兩個位於北京市豐台區住宅項目股權及相關提供室內裝修服務的公司，建築面積分約8.57萬平方米和14.25萬平方米。該集團指或考慮出售若干物業以降低負債
，而出售事項乃作為降低負債的其中一部分措施。

華潤置地（01109）上半年股東應佔溢利106.03億元（人民幣．下同），按年減少19.2%；扣除投資物業評估增值後，核心股東應佔溢利增長2.6%，達101.6億元。每股盈利1.49元；派中期息每股0.182元（折合0.208港元），增5.2%。眾多民營房企陷入財困，潤地上半年依然新獲取24個項目，管理層強調，會重視財務安全，量入為出，把現金流放在首位，動態調整投資支出，聚焦核心區域的優質項目。

斥33億收購世茂4項目

此外，世茂（00813）昨晚公布，出售所持在北京的4個項目公司權益予潤地，代價33.165億元。世茂預計會就出售事項錄變現虧損約8600萬元，此舉為降低公司負債。

去年潤地合約銷售額3158億元，今年目標是保持按年增長，惟上半年銷售額下跌26.6%，至1210.4億元。副主席兼首席運營官張大為指出，全年可售貨值達5377億元，下半年佔4306億元，雖然市場依然有壓力、具不確定因素，但有信心全年銷售可錄得升幅。

潤地期內錄得綜合營業額728.9億元，下降1.1%。其中，開發物業佔593.7億元，跌2.6%；投資物業（包括酒店經營）收益76億元，減少8.2%，如剔除期內提供17.5億元租金減免，有關收益則漲10.5%。首席財務官郭世清估計，全年提供減租22億至25億元，相關收益仍可增長約10%。

上半年新獲取24個項目，權益貨值約470億元，首席戰略官謝驥說，上半年土地市場競爭緩和，新項目的利潤確定度強，相信下半年土地市場保持分化，政府加大核心城市土地供應，而高槓桿企業出手意願弱，投地主力仍是央企及國企，有助公司補充項目。他透露，潤地有廣泛接觸行內併購機會，並嚴謹研判，將來逐步會有成果。

中海物業盈利升33%

旗下華潤萬象生活（01209）中期股東應佔溢利10.28億元，增加27.5%；核心溢利升33.5%，達10.4億元。每股盈利45分；派中期息每股0.127元，去年同期不派中期息。截至6月底，物業管理服務的在管建築面積2.61億方米。

另一物管股中海物業（02669）上半年多賺32.7%，股東應佔盈利為5.22億港元，每股盈利15.87仙；每股中期息增加33.3%，至4港仙。截至6月底，所管理的建築面積達2.87億方米。

首獨資摘賣地表項目 建零售綜合設施

近年民生區零售物業仍受發展商和基金青睞，政府推出招標的觀塘安達臣道前石礦場一帶（下稱前石礦場）首幅商業地，由極具屋邨商場營運經驗的領展（00823）獨資7.66億元中標，每方呎樓面地價（樓面呎價）約5501元，是領展首次以獨資形式摘下賣地表用地。領展透露，計劃把該用地發展成為集零售、鮮活街市和停車場於一身的社區商業設施，估計地價連同建築費等總發展成本為15.9億元。

領展投得的商業地，位於前石礦場的中央位置，鄰近公屋安達邨，並由多個房屋委員會和香港房屋協會發展中的資助房屋項目所「包圍」，地盤面積約6.33萬方呎，可建樓面面積超過13.92萬方呎，市場普遍相信該地皮適合發展成民生區零售項目，結果由營運屋邨商場的專家領展擊敗區內已有發展項目的華懋和長實（01113），獨資以市場預期之內的7.66億元投得。

總發展成本料近16億

領展行政總裁王國龍指出，領展扎根香港，透過買地顯示該基金一直致力於推動香港長遠發展，以及服務本地民生所需的長期承擔，冀把領展最高水平的可持續發展標準融入該項目中，為區內居民提供理想的租戶組合，滿足消費者的需求。

領展及後於聯交所發出的公告透露，根據獨立估值師的於8月12日就該項目的估值為8.4億元，是次中標價較估值低約8.8%，並將自行發展該土地，估計地價連同建築成本，以及融資成本等其他元素，總發展成本為15.9億元。若以總樓面面積計算，折合每方呎樓面發展成本約1.14萬元。

隨着安達臣道前石礦場一帶未來有多個資助房屋項目落成，領展計劃把剛中標的用地興建為社區商業設施，提供零售設施、鮮活街市和停車場，滿足該區未來逾3萬人口的日常所需，亦會與運輸交滙處、政府將興建的有蓋行人天橋和電梯相連，可望連接同系鄰近的秀茂坪商場等。

與同系商場有協同效應

領展相信，新項目可以與同系的秀茂坪商場和寶達商場等創造協同效應，而本地經濟等有望從疫情中復甦，該項目落成時可望受惠；此外，投得地皮發展亦讓領展以「成本價」取得具潛力的項目，較收購已落成的物業可獲更具吸引力的投資回報。

翻查資料，領展早於2015年初首次投得賣地表土地，當時夥拍南豐購入觀塘海濱道一幅商業地，並已經興建成甲級寫字樓海濱匯。

泓亮諮詢及評估董事總經理張翹楚指出，此類項目回本期較長，估計初期的租金回報若有約3厘已經屬理想水平；以往領展的零售物業在鮮活街市範疇的盈利能力強，相信會成為前述觀塘商業地發展計劃之中的重要一環。

發展商加快推盤步伐，帶動新盤市場成交量急增。新地（00016）屯門兆康大型住宅項目NOVO LAND第1A期及第1B期8月共售出1205伙，令8月全港一手成交量急增至2043伙，較7月的919伙，增加1124伙或約1.2倍，創下2021年5月約2155伙後的15個月新高。不過，業界人士認為，9月欠缺大型新盤推售，成交量或回落至1500伙。

大型新盤接連登場，發展商以低市價搶灘，市場反應熱烈，多個新盤銷情報捷，帶動8月新盤成交錄2043伙，按月急增1124伙或約1.2倍，不單是今年唯一一個成交量破2000伙的月份，更創下2021年5月約2155伙後的15個月新高。

NOVO LAND佔60%最旺

8月新盤市場靠NOVO LAND撐起大局，第1A期於8月進行第二輪及第三輪銷售，兩輪累售479伙，第1B期隨即開售，首三輪銷售共售出726伙，兩期一個月共售出1205伙，相當於8月整體一手市場成交量約六成，套現約74.4億元，成交量及套現金額都穩座8月冠軍位置。

同時，恒地（00012）旗下粉嶺發展項目One Innovale第1期One Innovale–Archway與NOVO LAND正面對撼，8月盡推全盤603戶，項目也大開紅盤，迄今累售594伙或約98.5%單位，套現約28.9億元，價量都屬8月第二多。

至於本地兩大發展商長實（01113）及新地合作發展的屯門第55區小秀大型發展項目飛揚第1期，也在8月展開新一輪銷售，推出山景單位及現金津貼回贈吸客，成功售出74宗。

9月欠大盤 買賣料回落

8月一手市場以上車盤作主導，即使成交量按月錄倍數升幅，然而總銷售金額僅約138.6億元，較7月約84.7億元，僅多63.6%。8月造價逾1億元成交共有3宗，最新一宗為信置（00083）及中電集團合作發展的何文田St. George's Mansions，昨天（8月31日）售出1座12樓A室，實用面積2140方呎，4房間隔，成交價1.13億元，呎價52804元。

發展商續稱，St. George's Mansions預計今年11月底便可入伙，吸引不少準買家查詢3房及4房大宅。

美聯物業住宅部行政總裁（港澳）布少明表示，大型新盤以低市價逾15%至20%吸客，使8月一手成交量急增。惟9月欠缺大型新盤推售，而且集中在市區，市區一地難求，首批價錢最多較同區二手只有約5%折讓，幅度遠低於新界上車盤，預計9月一手市場會「價升量跌」，全月成交量或會回落至1500伙。

商舖租金低迷，便利店亦進駐核心零售區一線地段舖位。OK便利店最新以每月20萬元承租旺角西洋菜南街地舖，較4年前舊租金平兩成。

OK便利店新近租入西洋菜南街2R號地下，建築面積約1000方呎，連約1000方呎閣樓，合共2000方呎，月租約20萬元，呎租約100元。

資料顯示，該舖位在2018年由連鎖化妝品店卓悅（00653）以每月25萬元租用3年，不過卓悅在2020年提早逾一年退租。舖位近兩年均未有長租客承租，只曾以短租形式租出，是次由OK便利店租用3年，較2018年舊租下跌5萬元或20%。

新世界放售非核心物業 或成今年最大額買賣

發展商加快推非核心物業，早前傳出新世界 （00017） 放售非核心物業，消息指旗下荃灣愉景新城商場獲中資洽購，估計涉資近60億元。該商場總樓面達64萬平方呎，若最終落實，將成今年最大額物業買賣。

較早前市場傳出，新世界正暗盤放售數項非核心物業，其中價值最高為荃灣D‧PARK愉景新城。業內人士稱，該項目獲發展商、外資、內房，甚至本地房地產基金等視察及研究，由於項目具規模，加上荃灣消費人口持續上升，故獲財團出價洽購。

新世界暫未回應交易

據悉，當中以一家中資最為積極，估計涉資約60億元，若最終易手，將成今年最大手物業買賣成交。

消息亦指，是次新世界放售商場，亦為新買家提供租金回報保證。本報就有關消息，向新世界查詢，截稿前暫未獲回覆。

消息稱，洽購財團以華潤集團最為積極，事實上，華潤集團今年非常活躍於本港物業市場上，如今年中，集團向嘉里 （00683） ，購入嘉里（沙田）貨倉及嘉里（柴灣）貨倉兩項物業，作價分別23.3億及22.9億元，合共涉及約46.2億元，以成交價計，為今年最大金額買賣，收購後作集團旗下華潤物流之用。

華潤今年活躍物業市場

另外，集團旗下華創建投，6月份斥13.6億元，購入大埔運頭塘商場。該集團早前曾表示，未來將會續向民生區商場發展，故對D‧PARK愉景新城感興趣。

位於荃灣的D‧PARK愉景新城，為荃灣大型屋苑愉景新城基座商場，樓高3層，總樓面達63萬平方呎，連同逾千個車位，絕對為區內大型商場之一，而項目連接港鐵荃灣站，亦鄰近荃景圍一帶大型屋苑，故消費人口主要為區內客。商場合共約140間店舖及旗艦店，主要為民生商戶包括快餐店、家品店、教育中心等。

目前商場出租率逾9成

商場由新世界及香港興業 （00480） 合作發展，97年落成，2010年新世界斥資約13.78億元，向香港興業購入商場及車場5成業權。其後新世界為物業進行租戶重組以及重新定位，據了解，近年商場打造成以親子為主題，包括商場設中央公園等，周末吸引家庭客前來，據了解，目前商場出租率逾9成。

新世界今年暫未有大型住宅樓盤推售，而銷售集中於商業項目，其中近一年多推出長沙灣荔枝角道888號全新甲廈項目，銷情不俗，當中獲南洋商業銀行大手購入3層，現大廈易名為南商金融創新中心。同時間，集團亦推出部分非核心物業，若價錢合適，可出售套現，投放在其他項目身上。

數字顯示，今年大額買賣物業相對較淡靜，大額商舖成交，主要來自地區商場，包括近日中國海外 （00688） 以約4.25億元，沽出土瓜灣海悅廣場商場，買家為俊業集團。

今年酒店買賣表現不俗，發展商趁機放盤。消息指，遠東發展 （00035） 旗下酒店集團，放售油麻地及灣仔酒店，合共涉逾20億元。

海景絲麗酒店 市值11億

市場人士指，遠東發展旗下帝盛酒店集團，委託測量師行放售兩項酒店。其中海景絲麗酒店，位於油麻地上海街268號，鄰近駿發花園，距離油麻地港鐵站僅數分鐘步程，因位於油尖旺核心地段，地點頗理想。

該酒店於1993年落成，地盤面積約5,402平方呎，總樓面約67,826平方呎，項目樓高20層，2至18樓為客房，每層提供約12至16間房，提供268間房。因疫情關係，物業現時作檢疫酒店用途。據悉，物業市值約11億元，平均每房價值約410萬元。

另一幢放售物業為灣仔皇后大道東至377號香港麗悅酒店，位置上略為偏離灣仔核心地段。物業於1997年落成，地盤面積約4,093平方呎，總樓面約61,136平方呎，物業樓高29層，設有兩層商舖，3至19樓為客房，合共提供142間房，現時亦作檢疫酒店之用。物業市值約10億元，每房價值約704萬元，兩項酒店合共涉約21億元。

疫情衝擊下，本港長達兩年多零遊客，酒店自然最受衝擊物業。不過，近一年市場錄得多宗大額酒店買賣，新買家趁低價購入酒店，改裝成共居，作長綫收租。

華潤萬象生活（01209）公布，上半年溢利為10.28億元（人民幣‧下同），按年增長27.5%。核心溢利（扣除投資物業的重估收益、無形資產－客戶關係攤銷及相關遞延稅項影響）為10.4億元，按年增長33.5%，派中期股息每股人民幣0.127元（折合約0.145港元）。

華潤萬象生活昨升5.5%，收報35.7港元。

管理層表示，規模做大後，會專注做好內生增長，物業的內生增長及未來利潤提升來自於增值服務。目前公司增值服務業務佔比達到約16%，認為未來發展及提升空間仍大。

核心盈利按年增34%

問及收併購策略，管理層表示，會積極關注在物管及商管的機會，會選擇經營穩健、能夠匹配公司戰略發展方向、文化價值理念趨同的標的。同時，亦希望標的項目估值合理，且已有一定規模。雖然強調不會為了併購而併購，但會加強市場化外拓速度，上半年物業第三方在管面積已突破了50%。

期內，集團收入為52.78億元，按年增長31.5%。其中，住宅物業管理服務板塊收入為人民幣33.54億元，按年增長40.2%；商業運營及物業管理服務板塊為19.24億元，按年增長18.5%。毛利率為31.7%，較去年同期的32.2%小幅下降0.5個百分點。

集團物業管理服務的在管建築面積為2.61億平方米，而集團提供商業運營服務的已開業購物中心及寫字樓數目分別為72個及24幢。

跑馬地一帶的舊樓一直吸引財團併購，當中黃泥涌道59至61號愉華大廈，最新向土地審裁處遞交強拍申請，該物業的現況市值逾6.11億元。

黃泥涌道59至61號及雲地利道36至38號，現分前（面向黃泥涌道）、後（面向雲地利道）兩部分發展，其中前者由10層高的物業組成，其地下為商舖，1至9樓則為住宅部分，並設有一個天台；後者同樣由10層組成，包括1層位於地庫的大堂，而地下至8樓則為住宅部分，同樣設有一個天台。項目早於1964年入伙，地盤面積約5,646平方呎，目前坐落於劃為「住宅（甲類）」的用地。

財團持比鄰大廈一籃子物業

而是次申請強拍的財團為PRECISE LUCKY LIMITED，該公司已經集齊約80.95%的業權。事實上，比鄰上述項目的黃泥涌道55至57號翠景樓，近日亦向土地審裁處遞交強拍申請，該物業的現況市值為7.0681億元。而比鄰愉華大廈的安美大廈，早前亦同獲上述財團及相關人士購入一籃子物業，不排除該財團正逐步擴大日後的發展範圍。

另外，由財團收購的九龍城嘉林邊道28A及28B號物業，將會透過仲量聯行，於9月23日（周五）上午11時強拍，物業底價為4.0425億元。

疫情持續下，民生所需要求大增，帶動地區小店需求外，對貨倉儲存的要求亦相應增加，新近有業主見機放售於葵涌的地下連1樓全層冷房，意向價約1.7億元。

備冷房牌照 設專用升降機

利嘉閣（工商舖）地產高級分區經理文啟軒表示，承業主委託放售為葵涌葵德街15至33號葵德工業中心地下連1樓全層冷房，單位包括地下大單邊部分，地下面積約6,011平方呎，1樓全層面積約38,238平方呎，總面積約44,249平方呎，業主現以意向價約1.7億元放售，每平方呎叫價約3,842元。

該物業配備相當完善，持有冷房牌照，配有1,200安培大電，兼有兩部該物業專用的貨用升降機，新買家可即買即用，減省裝修成本及申請牌照時間。此外，大廈車場可入40呎貨櫃，方便上落貨；另業主同時持有5個貨車位可供出售，車位數量充足，配合用家所需。

另附5個貨車位供出售

文氏續稱，疫情為市民的生活習慣帶來重大改變，網購和凍肉需求急增，供應商對倉存要求大幅提升，但近年不少舊式工廈入紙申請改裝數據中心，例如同區的光輝凍倉早前就向城規會申請全幢改裝為數據中心用途，令優質凍房買少見少，因此這類物業絕對有價有市，對投資者或用家來說屬不二之選。

受疫情打擊，核心區鋪位租金急下滑。消息指，銅鑼灣駱克道地鋪，於交吉約5個月後，以約15萬獲零售商承租，取代日資連鎖鞋店進駐，呎租約150元，較舊租金急挫約5成，租金亦重返當年「沙士」水平。

市場消息透露，銅鑼灣駱克道502號地鋪，建築面積約1000方呎，於交吉約5個月後，以約15萬獲零售商承租，呎租約150元，據地產代理指出，該鋪位早前由日資連鎖鞋店以約30萬租用，惟於今年4月租約屆滿撤出，該鋪位於交吉約5個月再度租出，租金急挫約5成、亦重回當年「沙士價」，但已屬符合大市水平。

零售商取代日資鞋店進駐

事實上，該街道近期頻錄減租，資料顯示，駱克道545號地鋪於今年5月以約16萬獲時裝店承租，簽署兩年租約，建築面積1200方呎，呎租約133元，較舊租金下跌77%。駱克道545號地鋪位處街道當眼位置，接近東角道，對面為SOGO百貨，該地段屬行人專用區，舊租客為口罩店短租。

業內人士指，崇光百貨後面的駱克道行人專用區，屬銅鑼灣旺段，鋪市高峰時，藥房、化妝品及鐘表店聚集，昔日為「兵家必爭之地」，在失去遊客下，鋪市飽受壓力。

元朗壽富街鋪月租11萬

民生區鋪位租金亦備受壓力，消息指，元朗壽富街地下單號地鋪，建築面積約1200方呎，於交吉約7個月後，以11萬租出，呎租約91.6元，較舊租金16.5萬下跌約33%。