隨著歐盟、美國明年起陸續徵收碳關稅，被視為排碳大戶的營建產業已出現「碳焦慮」。大台中不動產開發公會理事長王至亮指出，因應淨零碳排，預估未來營建成本恐將暴增至少35％；台中市不動產開發公會理事長林正雄則建議建築同業，應朝向整合健康宅、綠建築、物聯網與AI智能的智慧建築轉型因應。

王至亮表示，台灣碳費徵收首波產業遍及鋼鐵、水泥、石化，這些產業都與營建業息息相關，以台中住宅大樓目前每坪造價成本平均約15萬元推估，未來一旦徵收碳稅後，隨著原物料成本大漲推升下，預估營造成本至少再漲35％，「房價不可能降價」。

國發會今年3月正式公布「台灣2050淨零排放路徑及策略總說明」，要求100％的新建建築物及85％以上的既有建築物，2050年前必須逐步轉型為近零碳建築。

為此，台中市不動產開發公會、大台中不動產開發公會、台中市不動產仲介公會等台中三大不動產相關公會，20日與立法委員黃國書聯合舉辦首場「淨零碳排建築產業永續論壇」，吸引500多位不動產相關從業人員與會關切。

黃國書在致詞時表示，立法院本會期將三讀通過「氣候變遷因應法」，一旦啟動淨零碳排的目標，許多產業都將改變營運模式。而建築營造部門曾被聯合國氣候大會認為是最具減碳潛力的部門，建築產業要如何因應並減少碳排放量是未來的重要課題。如何達成政府設定的目標，以及如何運用政府提供的政策工具，以減少風險衝擊，達到公司的永續經營，都是產業界期待的答案。

林正雄表示，建築4.0是整合健康宅、綠建築、物聯網與AI智能的智慧建築，無論是將建築規劃納入ESG概念整合，在建材選擇或施工工法，甚至是建築建造過程中，內化減碳行動方案的內涵，或未來面對碳稅、碳費的議題，以及其他因應ESG思維而形成的行動，勢必將衝擊產業經營的既有架構與經營邏輯。

高力國際20日公布最新統計，受疫情、升息、政策影響，今年前八月全台商用不動產交易金額約888億元、為去年同期89％，土地成交量1,373億元，為去年同期78％；不過最新調查指出，有高達8成4的大型投資人，認為商用不動產為穩健投資工具，願意加碼投資台灣。

高力國際於今年中展開「2022年投資人問卷調查」，以了解投資人未來12個月的投資布局；受訪對象涵蓋建商、金融壽險業、機構投資法人、資產管理及投資公司等多元類型的投資人，其中32％為開發商、22％為金融保險業。

高力國際研究部董事梁儀盈表示，針對未來一年台灣經濟走勢，4成3投資人偏向不樂觀，3成5則持樂觀看法；不過在投資意願方面，則一致認為，商用不動產投資穩健度比股票、其它投資型商品來得高，未來一年仍持續尋找適合投資標的。

調查也發現，雖然多數投資人普遍看好商用不動產，但因央行房市管制發酵、升息循環、通膨、國際政經情勢動盪、疫情未歇，價格看漲的比例為65％，比去年同期的76％下降。

在投資人對各產品的信心方面，最被看好的標的是倉儲物流，看漲比例高達近75％，其次是土地61％，第三為工業廠房和廠辦59％、第四為辦公室58％。不過，飯店、實體零售業，分別有高達60％以上，被認為未來一年價格看跌，主要是疫情、宅經濟、消費習慣轉變等。

高力國際統計，全台商用不動產、土地市場，去年分別創下1,517億元、2,974億元的成交量新高紀錄，但今年企業投資相對保守，累計前八月商用不動產約888億元，約去年同期的89％，土地約1,373億元，為去年同期的78％。

高力國際董事總經理劉學龍表示，在升息循環下，投資人的不動產投資策略將會更為靈活，除了精華區土地及商辦之外，帶租約且收益率高的廠辦、廠房或物流中心，以及適合興建物流倉儲或資料中心之工業土地等產品，會更受矚目。

新紡（1419）20日舉行法說，針對士林舊廠土地開發，新紡指出，將朝商辦大樓型態推出，但現在營建成本高，需再多觀察市場變化。

新紡士林舊廠占地面積約1.5萬餘坪，新紡表示，此基地已被市府納入「北投士林科技園區」的發展計畫，未來這塊的土地運用，將來會以商辦大樓的型態推出，目前已在規劃當中。

不過新紡指出，實際開發仍會看市場狀況，包括營建成本等，並適時做出調整。

中央銀行本週將召開理監事會，預計將連續第三度升息，房貸利率跟著連升機率大，將達六年來新高。房仲業者針對自家網路會員詢問升息對購屋意向影響，39%受訪者認為連續升息將造成購屋預算降低、16%認為升息衝擊太大，將暫緩購屋計畫，也就是過半數、合計約55%受訪者認為升息會衝擊購屋意願。

新承作估1.86%起跳 創6年半新高
根據央行新承作房貸利率推估，今年3月升息前的五大銀行新承做房貸利率為1.367%，若本季再升息半碼，加上6月升息半碼、3月升息1碼，今年累積升息幅度將滿2碼（0.5%），未來新承作房貸利率將從1.86%起跳，上一次房貸利率突破1.85%可回顧到2016年1月。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，美國經歷暴力升息後，房市已反轉修正，顯示大幅度升息對於房市有顯著衝擊，而國內央行雖然升息態度較為保守，但因民眾早習慣長期低利，加上近幾年房價大幅飆高，不論貸款金額或是貸款年限也跟著拉高與拉長，因此面對這波的升息循環，不管是心理上或者荷包負擔都會相對有感。

但曾敬德也指出，即使國內進入升息循環，但利率長期來看總是起起伏伏，或許過幾年又出現危機，升息趨勢又反轉，建議購屋民眾避免過度財務槓桿，同時預先試算利率若達2%，是否會對生活品質造成影響，且避免長期依賴使用寬限期，即使升息影響將相對有限。

龍巖（5530）昨（20）日在法說會上指出，除了既有的生命事業外，公司也力求多元事業發展，未來五年初估資本支出約達180億元，其中四座光系列納骨塔建設工程將投入約120億元，另外今日動工的南港車站商辦開發案，初估總投資金額逾50億元。

龍巖目前生命事業旗下擁有七座陵園、13處禮儀服務處、12所追思會所。龍巖今年第2季營收達10.66億元、年增36.8%，毛利率為68.8%，營業利益達4.18億元，較去年同期1.69億元增加1.4倍，稅後純益達5.44億元、年增1.3倍，每股純益達1.29元，優於去年同期的0.56元。

龍巖指出，第2季主要營運貢獻以禮儀服務最多、營收比重達44%，其次為塔位貢獻占營收比重達42%；累計龍巖今年上半年營收達21.44億元、年增20.5%，毛利率為69%，營業利益達8.22億元、年增49.1%，稅後純益達9.93億元、年55.3增%，每股純益達2.36元，優於去年同期的1.52元。

法人表示，龍巖今年無大型塔墓完工計畫，今年全年營收無法像2017、2018年等高點，接下來需視中國大陸溫州事業銷售是否有突破性進展，或是國內有大型塔墓完工挹注營運；龍巖昨以平盤40.45元作收。

龍巖指出，除了生命產業外，公司也朝多元事業發展，總計未來五年將投資180億元，其中多座光系列生命殿堂的建設工程為重中之重，未來五年初估將投入120億元在相關建設中。另外土地開發案部分，位於南港車站的土地將興建地上20樓、地下五樓之商辦大樓，全案預計2026年完工，未來全案將以穩定收益挹注公司營運。

龍巖位於捷運南港站2號出口的土地開發案，今舉行動工典禮，該案總樓地板面積約達1.6萬坪，攜手HBA Architecture上海、新加坡團隊構思設計，搭配工程品質嚴謹的日商中鹿營造公司進行建築工程，目標打造成為南港車站具黃金級綠建築及國際LEDD黃金級、WELL白金級雙認證地標建築。

至於中國大陸部分，目前龍巖營運重心在溫洲，惟因當地市場銷售、工程進度並未達預期，去年銷售逾54個單位均已認列；由於大陸市場銷售進度放緩，龍巖對當地市場採保守看待。

市場預期央行本周可能再度升息半碼，一旦升息半碼後，累計今年就將升息兩碼，總計0.5%，房貸利率將挑戰2016年以來新高。

信義房屋針對官網使用者進行網路調查，面對央行連續性升息，41%受訪者認為沒影響，有需要就購屋，但有39%認為有影響，會降低購屋預算，16%認為影響顯著，會暫緩購屋打算，顯示面對央行連續性的升息，已經對過半的潛在購屋人造成影響。

信義房屋企研室專案經理曾敬德表示，美國經歷暴力升息後，房市已經開始反轉修正，顯示大幅度的升息對於房市有顯著影響。

國內央行雖然升息的幅度較為保守，但國人已經習慣長期的低利，再加上現在房價越來越高，貸款金額動輒超過千萬元，因此面對這波的升息循環，不管是心理上或者荷包負擔都會相對有感。

根據央行新承做房貸利率推估，在今年2月升息前的五大銀行新承做房貸利率為1.367%，倘若本季再升息半碼，累計今年就會升息滿兩碼（0.5%），則未來新承做房貸利率就會達1.86%以上，上一次利率超過1.85%是在2016年的1月。

信義房屋本季針對網路使用者進行問卷調查，針對央行連續升息（長期利率恐達2%），是否降低購屋意願，有41%的受訪者認為不影響，有需要就購屋，39%有影響，降低購屋預算，16%指出影響顯著，暫緩購屋打算。另外有4%認為不清楚。

從調查結果顯示，約4成的受訪者幾乎不受升息影響，但也有55%受到影響，可能降低預算或暫緩購屋打算，顯見連續性的升息對於當前購屋人有一定影響。

曾敬德指出，即使國內進入升息循環，但長期利率總是起起伏伏，或許過幾年又出現甚麼危機，利率可能又不是現在的水準，建議購屋人避免過度財務槓桿，同時預先試算利率若達2%左右，是否會對生活品質造成影響，同時避免長期依賴使用寬限期，即使升息影響也會相對有限。

高雄受台積電設廠效應，帶動房價一路飆漲，然而對預算有限的小資族來說，購屋門檻也越來越高！

台灣房屋集團根據金融聯徵中心新增房貸資料統計，今年上半年，高雄年收入40萬元以下的小資族，新增房貸數量相較去年上半年略減1%左右，而小資族平均房貸金額從去年560萬元，到一年間提高至619萬元，增加約59萬元，遠超過一年收入。平均購屋面積則從41.4坪降至40.2坪，一年之間就減少約1.2坪。

台灣房屋趨勢中心經理李家妮說，台積電高雄設廠議題發酵後，帶動房價飛漲，小資族不僅房貸負擔增加、荷包縮水，購屋坪數也跟著縮減。

李家妮表示，高雄受台積電設廠議題帶動，不少熱區房價連跳幾級，連蛋白區房價都已經是「1」去不回頭，房價高漲加上今年再受通膨及升息壓力，小資族購屋負擔加壓，讓買氣及購屋條件上略趨保守。

據聯徵中心資料顯示，同樣年薪40萬元以下的小資族，近一年平均核貸成數卻從76.82%提高至78.95%，增加約2個百分點，建物鑑估值也從779萬元提高至847萬元。

李家妮指出，由於近年自住客比例拉高，且小資族普遍可申辦高成數的首購型房貸，使平均核貸成數提高，至於建物鑑估值增加，則是因小資民眾偏愛屋齡輕、管理佳的新穎大樓，購屋選新不選舊，加上銀行鑑價逐漸跟上市價，所以鑑估值也因而拉高。

近年房價走揚，車位價格連帶受拉抬，據實價登錄資料，新北、桃園、台南、高雄平面及機械車位價格三年來漲幅都在1成以上，台南市機械車位漲幅高達30.9%，高雄市平面車位也有29.6%的成長。
大家房屋企劃研究室副理郎美囡分析，新案調高房屋價格也一併調升車位單價，帶動整體車位均價上揚，台南、高雄受建設、科技業話題帶動，且價格基期較低，因此車位價格有大幅空間走升，其中，單價低的機械車位反應顯著。

觀察六都近三年車位平均價格，除了台北市機械車位及台中市的平面車位沒有明顯變動外，各都平面車位及機械車位都有明顯的成長，台南市機械車位漲幅30.9%最高，高雄市平面車位漲幅29.6%、機械車位漲幅23.8%，南部車位價格漲勢不輸房價，桃園市及新北市的車位漲幅都在1成以上、2成以內，新北市平面車位均價已逼近200萬元，台中市車位價格相對平穩，波動不大，台北市機械車位略減0.6%，價格持平，台北市平面車位價格最高，漲幅相對有限，三年上揚9.8%，不過今年一個平面車位均價260.5萬元，可在高雄市購入中古套房。

郎美囡表示，中南部大眾運輸工具網路不似雙北密集，民眾自行騎車、開車的比例高，車位的需求度相對高，加上近幾年大樓推案量拉升，南部買方基於總價考量，選擇大樓的比例逐年增加，大樓的車位需求同步增加，車位單價跟著房價上漲。

此外，購買房型在三房以上或大眾運輸便利性低的區域，購屋若未一同買入車位，未來轉手可能影響買方接受度，且疫情衝擊之後，基於防疫安全，開私家車的機會及意願增加，故車位需求有增無減。

住商不動產企劃研究室經理徐佳馨指出，車位依據產權屬性不同，分有法定車位、增設車位及獎勵增設車位，而大部分的車位是法定車位，僅能出售給該社區的區分所有權人，不能單獨移轉，不過在周圍老舊社區、公寓多的區域，車位出租能有不錯的租金收益，但也提醒，有些社區有規約車位不得出租給非住戶，故買車位有考慮日後出租者，對於社區規定務必事先了解。

國泰金控（2882）今（20）日公布9月國民經濟信心調查結果，針對房屋交易，結果顯示，9月民眾賣房意願指數，由8月-12.6走弱至-12.8，買房意願指數則從8月的13.9微幅上升至-55.8，為連續5個月走低後首度上揚，房仲業者認為，目前房市交易呈現量縮，民眾有意願買房和實際反映在房市上成交量上、不成正比。
東龍不動產專任委託部經理陳泰源表示，買房的「意願」跟確定買到房子的「成交量」不直接相關，且目前購買意願，僅是微幅上升，實際上房市成交量卻持續萎縮，由此推論，進場購買的意願，主要期待應來自於「美台升息」的資金退潮與房貸加重，及「預售屋禁止換約」打炒房政策，以及之前的「投資客換約下車潮」等利空壟罩之際，看能否趁機買到便宜。

不過，陳泰源指出，由於近兩年買房者多購入預售屋，房子不是正在蓋、尚未落成交屋，就是仍在只繳利息不須繳本金的「寬限期」還沒到，因此賣方還能撐，賣壓尚輕，導致買賣雙方在「價格認知」上開始進入拉鋸戰，這也能解釋「有意願、卻無量」的原因。

從國泰金此次調查顯示，認為現在不是買房時機的民眾為70.5%，占比仍相當高，至於現在是否為賣房時機？民眾認為「不是」的比率高於「是」，由此也可以看出，目前多數的賣家仍惜售，以為房價可能會因為通膨而繼續增值。

相反地，也有可能因為，許多屋主考量到，928檔期，建商大舉推案、倒貨，恐會造成供過於求，因此認為應該要再緩緩，等餘屋量去化一定程度之後，再賣房。

國泰金控昨（20）日公布9月國民經濟信心調查結果顯示， 9月民眾買房意願指數，從8月的-58微幅上升至-55.8，為連續五個月走低後首度上揚。不過，房仲業者認為，目前房市交易量縮，民眾有意願買房和實際反映在房市成交量關係不大。

國泰金調查，認為目前是買房時機的民眾有14.7%，認為不是的有70.5%，調查更顯示，民眾8月買房意願為五年來新低，本月走揚。

東龍不動產專任委託部經理陳泰源表示，民眾購買意願微幅上升，實際上房市成交量持續萎縮，分析買房意願回升應有兩原因，一是升息潮、二是打炒房，包括美台升息資金退潮及房貸加重等打炒房利空壟罩之際，讓民眾想看看能否乘機撿便宜。

9月21日，觀點新媒體瞭解到，香港地政總署公佈，永泰地產以7.86億港元中標香港沙田顯和里地皮，平均每呎樓面地價約8802港元，符合市場預期。

資料顯示，沙田顯和里地皮共收到17份標書，入標財團包括永泰地產、漢國置業、信置、佳明集團獨資入標，以及宏安夥拍其士國際、富豪夥拍百利保合資入標。另悉，鷹君、嘉華國際、遠東發展、英皇國際、中信泰富、中海外亦有派代表入標。

資料顯示，該地皮鄰近香港新界沙田大圍顯徑邨、雲迭花園，位處港鐵大圍及顯徑站之間。地盤面積約1.49萬平方呎，可發展為純私人住宅或商住用途；若日後作純私人住宅用途，總樓面涉約8.93萬平方呎，料可提供170夥。據悉，該地皮綜合市場估值約7.59億至9.38億港元，每平方尺樓面地價約8500至1.05萬港元。

近期，上市房企陸續披露8月份銷售業績，部分房企銷售額實現同比增長。隨著銷售端逐步企穩，不少房企拿地積極性有所提高。

銷售企穩

部分房企8月銷售金額實現環比增長。

2022年8月，華僑城A(5.120, -0.04, -0.78%)實現合同銷售面積24.9萬平方米，合同銷售金額52.9億元；2022年7月，公司實現合同銷售面積19.5萬平方米，合同銷售金額41.8億元。2021年8月，公司實現合同銷售面積33.44萬平方米，合同銷售金額95.89億元。2022年1-8月，公司累計實現合同銷售面積172.5萬平方米，同比下降40%，合同銷售金額367.3億元，同比下降38%。

招商蛇口(16.160, -0.36, -2.18%)披露，2022年8月公司實現簽約銷售面積85.39萬平方米，同比增長4.36%；實現簽約銷售金額238.39億元，同比增長17.13%。2022年1-8月，公司累計實現簽約銷售面積657.8萬平方米，同比減少29.96%；累計實現簽約銷售金額1665.63億元，同比減少23.47%。

克而瑞研報顯示，8月份，百強房企實現銷售操盤金額5190.1億元，環比基本持平，同比下降32.9%，降幅略有收窄。其中，部分規模房企業績表現較佳。

從頭部房企看，萬科A(17.560, -0.62, -3.41%)、保利發展(17.640, -0.80, -4.34%)等公司8月份銷售金額已經恢復到相對高位。

以萬科A為例，2022年8月，公司實現合同銷售面積202.6萬平方米，合同銷售金額309.7億元；2022年1-8月，公司累計實現合同銷售面積1709.8萬平方米，合同銷售金額2799.4億元。

中信建投(24.850, -0.11, -0.44%)證券研報顯示，8月份，商品房銷售面積增速為-22.6%，降幅較7月收窄6.3個百分點，市場在底部企穩，熱度有待進一步回升。近期，部分二線城市在限購等方面的政策調控持續放鬆，對穩定樓市有積極作用。

積極拿地

近期，多家上市房企披露了大額拿地公告。業內人士表示，不少房企8月份銷售業績企穩，拿地積極性有所提升。

保利發展9月7日晚間披露，公司新增加房地產項目10個。其中，上海市閔行區元江路北側地塊和廣州市荔灣區興漁路東側地塊需支付的價款均超過20億元。

萬科A公告顯示，2022年7月銷售簡報披露以來，公司新增加開發專案2個，需支付權益地價17.56億元。其中，蘇州星海高中東地塊需支付權益地價13.16億元，銀川閱海商務區128畝專案需支付權益地價4.4億元。2022年7月銷售簡報披露以來，公司新增1個物流地產項目，需支付權益價款2.32億元。

另外，濱江集團(10.930, -0.27, -2.41%)9月15日公告稱，公司競得杭政儲出[2022]61號、杭政儲出[2022]65號和杭政儲出[2022]66號3宗地塊，土地價款分別為26.33億元、13.19億元和29.59億元。

近期，上市房企陸續披露8月份銷售業績，部分房企8月份銷售金額實現同比增長。

隨著銷售端逐步企穩，不少房企近期積極參與熱點地區土拍，拿地積極性有所提高。業內人士指出，隨著房地產行業進入“金九銀十”旺季週期，房地產市場有望逐步企穩。

銷售逐步企穩

招商蛇口(16.160, -0.36, -2.18%)披露的8月銷售及近期購得土地使用權情況簡報顯示，2022年8月，公司實現簽約銷售面積85.39萬平方米，同比增加4.36%；實現簽約銷售金額238.39億元，同比增加17.13%。2022年1-8月，公司累計實現簽約銷售面積657.8萬平方米，同比減少29.96%；累計實現簽約銷售金額1665.63億元，同比減少23.47%。

有的房企雖然8月份未能實現銷售金額同比增長，但相比7月份實現環比增長。

華僑城A(5.120, -0.04, -0.78%)2022年8月份實現合同銷售面積24.9萬平方米，合同銷售金額52.9億元；2022年7月，公司實現合同銷售面積19.5萬平方米，合同銷售金額41.8億元。2021年8月，公司實現合同銷售面積33.44萬平方米，合同銷售金額95.89億元。2022年1-8月，公司累計實現合同銷售面積172.5萬平方米，同比下降40%，合同銷售金額367.3億元，同比下降38%。

克而瑞研報顯示，8月份，百強房企實現銷售操盤金額5190.1億元，環比基本持平，同比下降32.9%，降幅略有收窄。8月份，百強房企中近六成企業單月業績不及上半年的月均水準，但也有部分規模房企業績表現較佳。

頭部房企中，萬科A(17.560, -0.62, -3.41%)、保利發展(17.640, -0.80, -4.34%)等公司8月份銷售金額同比、環比雖然仍下滑，但銷售金額已經恢復到相對高位。

以萬科A為例，2022年8月，公司實現合同銷售面積202.6萬平方米，合同銷售金額309.7億元。2022年7月，公司實現合同銷售面積216.5萬平方米，合同銷售金額336.9億元。2021年8月，公司實現合同銷售面積219.4萬平方米，合同銷售金額370.3億元。2022年1-8月，公司累計實現合同銷售面積1709.8萬平方米，合同銷售金額2799.4億元。

房企拿地積極性提高

近期，多家上市房企披露大額拿地公告，拿地數量和金額均位元於高位。以杭州為代表的部分地區土地市場逐步企穩回升，房企參與積極性提高。

業內人士指出，從房企披露的8月份銷售資料看，不少房企銷售逐步企穩，帶動拿地積極性提高。

保利發展9月7日晚間披露，公司新增加房地產項目10個。其中，廣州共涉及3個地塊專案，上海、東莞、杭州、南京、合肥、青島、太原各涉及1個地塊專案。其中，上海市閔行區元江路北側地塊和廣州市荔灣區興漁路東側地塊需支付價款均超過20億元。

萬科A在8月銷售及近期新增專案情況簡報中指出，2022年7月銷售簡報披露以來，公司新增加開發專案2個，需支付權益地價17.56億元。其中，蘇州星海高中東地塊需支付權益地價13.16億元，銀川閱海商務區128畝專案需支付權益地價4.4億元。2022年7月銷售簡報披露以來，公司新增1個物流地產項目，需支付權益價款2.32億元。

進入9月，不少房企發佈大額拿地公告，積極參與熱點地區土拍。

以濱江集團(10.930, -0.27, -2.41%)為例，公司公告稱，9月15日，公司競得浙江杭州的3宗地塊，土地價款分別為26.33億元、13.19億元和29.59億元。

9月20日，由太古地產和遠洋集團聯手打造的商業專案頤堤港開業十周年，有關於頤堤港二期的定位，太古地產表示，頤堤港二期是一個以寫字樓為主導的綜合發展項目，將建設共7棟寫字樓，一個購物中心及一家酒店，總建面超56萬平，待二期落成後，整個頤堤港項目將成為一個極具規模的商業綜合體。

據悉，與頤堤港一期（以零售為主導的綜合發展項目）不同，頤堤港二期是一個以寫字樓為主導的綜合發展項目，加上二期的建築面積，頤堤港整個項目的總建築面積超過86萬平方米。

太古地產表示，待頤堤港二期落成後，整個頤堤港項目將成為一個極具規模的商業綜合體，可以說是北京五環內體量最大、品質最高、功能最豐富多元的商業集群之一。將為北京帶來許多耳目一新的體驗，凸顯北京的首都特色，形成極強的影響力和凝聚力。

“我們希望通過發展頤堤港二期，為北京規劃一個新的、功能完善的、可持續發展的核心商業區，進一步強化提升將臺地區成為北京最受歡迎的休閒、商務、旅居首選地之一。”

9月20日，G.I.S．陸家嘴全球專業服務商峰會在滬召開。會上，英國諾頓羅氏律師事務所、波士頓諮詢、TIC國際檢驗檢測認證理事會等30多家全球高端專業服務機構簽約落戶陸家嘴。

TIC國際檢驗檢測認證理事會上海代表處首席代表、必維集團工業部副總裁衛運剛表示，作為獨立的協力廠商國際認證協會，TIC的成員包括中國中檢、天祥集團、必維集團、通標集團、中國中檢等全球檢測、檢驗與認證行業的90多家龍頭企業，行業年銷售額約2000億美元。TIC國際檢驗檢測認證理事會中國區總部落戶浦東，將為中國檢驗檢測行業帶來更多新技術和發展新機遇，為浦東、上海乃至全國檢驗檢測認證行業的國際化發展增添強勁動力。

據悉，目前，陸家嘴聚集了眾多全球領先的服務機構和一大批國際頂尖的專業人才，成為上海自貿區專業服務業的主要集聚地和發展高地，擁有超200多家律所和近40家外國律所代表處，以全市1/6律所總數、1/4執業律師，創造了上海全市近40%的營收。

9月20日，上海市發佈2022年1-8月本市房地產開發、經營基本情況，1-8月，房地產開發投資比去年同期下降10.9%。其中，住宅開發投資比去年同期減少6.6%，辦公樓開發投資比去年同期減少14.7%，商業營業用房比去年同期減少26.7%。

據觀點新媒體瞭解，商品房施工面積15158.41萬平方米，增長3.0%；其中，住宅施工面積6856.28萬平方米，增長1.6%。

商品房新開工面積1459.66萬平方米，下降35.9%；其中，住宅新開工面積782.22萬平方米，下降21.7%。

商品房竣工面積851.90萬平方米，下降49.9%；其中，住宅竣工面積459.94萬平方米，下降51.6%。

商品房銷售面積982.77萬平方米，下降10.1%；其中，住宅銷售面積823.78萬平方米，下降5.5%。

越秀地產（00123）公布，持95％附屬廣州市城建發第五期公司債券，規模不超過25.95億元人民幣，而過去4期公司債券累計集資72.5億元人民幣。

該集團指，第五期公司債券所得款項將用於置換已償付公司債券本息所使用的自有資金，該債券將分為5年期及7年期固定票面利率，將於簿記建檔後釐定兩品種的票面利率。第五期公司債券已獲得信貸評級機構中誠信國際信用評級的「AAA」信用評級。

安領國際（01410）公布，租用觀塘巧明街98號1座25樓全層作新總辦事處，使用權資產價值約3,610萬元。

該集團指，可出租面積約1.94萬平方呎，為期5年，其中由今年月1日至2025年11月底月租約63.64萬元，向獨立第三方載通（00062）和新地（00016）租用，配合其網絡安全、金融服務及投資業務的發展及擴充，增強形象。

嘉華國際（00173）公布，於今日，間接全資附屬公司蘇州嘉煦與兩家合營夥伴訂立合作框架協議，據此投標聯合體同意透過掛牌競標購入地皮的土地使用權。最低競標價為37.3億元人民幣（相當於約42.19億港元）。

據介紹，該地皮塊位於中國上海市徐匯區華涇鎮，指定作為期70年的住宅用途、為期50年的辦公樓用途及為期40年的其他用途（即商業、餐飲及酒店用途）。

倘可能購入事項落實，蘇州嘉煦、合營夥伴A 及合營夥伴B將分別按60％、35％及5％的比例支付最終代價。根據合作框架協議，投標聯合體將會在中標後30日內成立合營企業，以發展地塊。合營企業股份權益佔比與代價支付比例一致。

集團認為可能購入事項將為集團從事以公共運輸導向型開發而擴大其在上海房地產市場的版圖、補充集團土地儲備及符合集團業務發展策略及計劃的絕佳投資機會。

碧桂園（02007）全資附屬碧桂園地產集團於昨日在中國完成發行2022年度第一期中期票據，本金總額為15億元人民幣，為期三年，票面利率為3.2％，由中債信用增進投資股份有限公司提供全額無條件不可撤銷連帶責任保證擔保。發行人已收到信用評級公司中誠信國際信用評級有限責任公司對發行人及2022年度第一期中期票據之 AAA 評級。

超估值上限一成 樓面呎價8802元

鐵路沿線的小型土地獲發展商追捧，上周五（16日）截標的賣地表沙田大圍顯和里地皮，由永泰地產（00369）夥拍中資發展商萬科海外投資（01036）合作以超過7.86億元，擊敗16個對手成功中標，造價較市場估值上限約7.1億元高超過一成。兩家公司各佔該項目50%權益，計劃以純住宅模式發展該用地，興建中小型單位。

純住宅發展 主打中小單位

昨天公布招標結果的顯和里用地，佔地約1.49萬方呎，鄰近田心消防局和田心分區警署，附近的住宅項目包括私人屋苑名城系列和公屋顯徑邨等，賣地章程顯示，該用地若以純住宅模式發展，可建樓面面積上限約8.93萬方呎，亦容許發展商興建商住項目，相應的總樓面面積可達11.02萬方呎。

市場對該用地的估值約5.7億至7.1億元，並吸引17家發展商入標，最終由永泰地產和萬科海外透過一家名為Champion Estate（HK）Limited的公司，以最高出價逾7.86億元中標，作價略高於市場預期上限，批租期為50年。

發展商透露，兩者各持該項目50%權益，計劃以純住宅模式發展該土地，以總樓面面積約8.93萬方呎計算，每方呎樓面地價（樓面呎價）約8802元。

永泰地產投資及發展部董事總經理吳家煒表示，對今次成功與萬科海外合作投得顯和里地皮感到非常高興，認為該地皮鄰近港鐵顯徑站和大圍站，兼享屯馬線及東鐵線之便利，也鄰近該區即將開幕的全新大型港鐵商場，區內生活配套趨完善，而該區發展成熟，衍生不少分支家庭對住宅的需求，並相信本港樓市平穩發展。

萬科香港執行董事兼副總經理周銘禧指出，該區近年少有新地皮推出，故積存不少置業需求，預計該地皮會用作發展中小型住宅，滿足市場需求。

資料顯示，永泰地產對上購入的賣地表用地，是粉嶺一幅毗鄰高爾夫球場的土地，在去年6月以約26.17億元購入；而萬科則是2020年7月由萬科香港夥拍青建國際（01240）合作投得大埔馬窩路用地後，逾兩年以來首次參與發展賣地表土地。

對於顯和里用地作價高於市場預期，中原測量師張競達分析，情況反映發展商在現時市況下，仍然積極吸納中小型地皮。

業界料落成後每呎達1.9萬

市場人士稱，顯和里地皮的地價連建築費等成本合計，總投資額動輒超過13億元，即每方呎樓面發展成本逾1.45萬元，日後建成的住宅單位，呎價料達1.9萬元以上水平。

香港正積極討論放寬入境隔離措施，經濟活動有望盡快恢復正常，但現時本港商舖及商廈租賃市場表現正處於低谷。美聯工商舖統計四大主要購物區商舖的空置率反彈，最新達11.2%，較一年前回升0.3個百分點。中原（工商舖）數據顯示，今年8月港島區甲級商廈空置率錄得約10.38%，按月升幅0.11個百分點，續創歷史新高。

美聯：尖沙咀比例最高

美聯工商舖在今年7至8月期間，統計銅鑼灣、中環、尖沙咀及旺角四大主要購物區合共7528間街舖，錄得845間吉舖，最新空置率11.2%。吉舖數量較第一季略增16間，比去年同期多20間。

四大核心區整體空置率仍然居高不下，當中以尖沙咀最高，達17.2%，共有259間吉舖；旺角空置率則最低，為7.4%。

鋑聯控股行政總裁（工商舖）盧展豪認為，近期不同界別均要求政府盡快放寬入境檢疫措施至「0+7」，令市場憧憬放寬隔離要求，為全面恢復通關帶來曙光。他預料，未來半年，四大核心區街舖空置率將見頂，甚至些微回落，將維持在10.5%至11.5%水平；今年全年核心區舖位的租金和售價估計升約5%。

不過，盧展豪相信，放寬入境措施主要涉及海外國家。與內地未有通關時間表，對主打內地旅客消費的地區如尖沙咀和銅鑼灣等未必有太大幫助。若年底前入境措施順利放寬，不會即時刺激商舖租賃市場，因這段時期一向屬租務淡季，對舖市的正面影響要到明年3月才可逐步反映。

除舖位市場外，商廈市場氣氛仍見疲弱。據中原（工商舖）統計，8月港島區整體甲級商廈空置率錄得約10.38%，比7月上升0.11個百分點，按年高出0.59個百分點，再次突破歷史新高紀錄。

五大核心商業區中，僅中環區表現較佳，按月錄得跌幅，該區8月指標商廈空置率錄得約9.09%，按月回落0.21個百分點，但對比2021年同期仍多出1.8個百分點。

中原（工商舖）寫字樓部區域營業董事蔡德寶分析，中資及外資企業為本港商廈租賃市場重要需求來源，現階段大多企業態度都持審慎態度，料會靜觀放寬入境政策出台後再作部署，相信寫字樓空置情況短期內會保持窄幅上落。

市場預期本港銀行快將加息，新盤收票反應仍不俗。新地（00016）旗下天水圍Wetland Seasons Bay第3期（Wetland Lot No.33 Development發展項目第三期）暫收逾1600票，以周四（22日）發售80伙計，超額認購約19倍，今天截票。恒地（00012）旗下粉嶺One Innovale第2期One Innovale–Bellevue則突破2100票。

Wetland Seasons Bay第3期周四首輪銷售80伙，新地代理總經理胡致遠表示，自公布銷售安排後，收票速度加快，截至昨天暫收逾1600票，超額認購約19倍，今天中午截票。

新地會董事總經理謝文娟補充，Wetland Seasons Bay第3期買家在指定時間購入單位可獲得1%折扣。

該盤帶動同系Wetland Seasons Bay第2期昨天連錄3宗成交，單日套現逾4220萬元，成交價最高單位為別墅RV7地下A室，實用面積1158方呎，連887方呎花園，售1609.62萬元，呎價13900元。

Wetland Seasons Bay第3期位於濕地公園路1號，已取得入伙紙，提供384伙，實用面積268至1895方呎，預計入伙日期為2023年3月底。

One Innovale超額認購近10倍

One Innovale–Bellevue則繼續收票，恒基物業代理營業（一）部總經理林達民指出，該盤截至昨天累收逾2100票，以首3張價單共193伙計，超額認購近10倍，正積極籌備開售。

發展商除購買政府土地外，也積極併購舊樓增加市區土地儲備，其中恆地（00012）昨天以逾12.13億元，成功循強拍統一土瓜灣區土瓜灣道舊樓業權；有財團2020年向土地審裁處申請強拍九龍塘又一村玫瑰苑，則於昨天獲該處批出強制售賣令，底價20.75億元。

昨天強拍的土瓜灣舊樓，位於土瓜灣道68A至70C號，由手持1號牌的恒地執行董事黃浩明，在沒有對手的情況下，代表恒地以底價逾12.13億元統一業權。

恆地年報顯示，該集團計劃把前述舊樓連同毗鄰位於落山道和下鄉道一帶的樓宇重建，總地盤面積約4.25萬方呎，可建樓面面積估計約37.4萬方呎。

黃浩明在拍賣會後指出，剛統一業權的土瓜灣道舊樓，屬於該發展範圍第三個完成併購的地盤，現時尚有一個佔地約1萬方呎的地盤正申請強拍，若成功取得售賣令，會考慮一起重建，否則將分開發展，該集團的市區地盤，主力興建中小型單位。

玫瑰苑准強拍 底價20.75億

另外，土地審裁處昨批准九龍塘玫瑰街23至34號玫瑰苑的強拍申請，底價20.75億元，屬於今年獲批強拍的個案中，金額第二大的地盤。該項目現址建有12幢3層高住宅樓宇，提供66伙，於1967年落成，樓齡55年。

該申請由BREMONT INVESTMENTS LIMITED於2020年提出，當時持有約80.3%業權，及後部分小業主向大業主售出手上的單位，至今年8月土地審裁處進行聆訊時，大業主持有的業權已經增加至87.88%。

土地審裁處考慮該項目的樓宇狀況，加上大業主於2020年4月至今年7月先後4度向小業主提出收購建議，最終批准強拍。

二手市場再有大額虧蝕個案，將軍澳MONTEREY一個低層3房單位，以1300萬元易手，原業主賬面損手273.1萬元離場，料成該屋苑入伙以來最大宗蝕讓個案。

中原地產高級分區營業董事伍錦基表示，MONTEREY 3座低層C室，實用面積751方呎，3房間隔，去年8月開價1780萬元放盤，近日大減480萬元或約27%，以1300萬元成交，呎價17310元。原業主於2019年3月以1573.1萬元一手購入該單位，持貨3年半，賬面蝕讓273.1萬元或17.4%離場。

另外，華人置業（00127）創辦人劉鑾雄妻子、華置行政總裁陳凱韻（甘比）持有的山頂歌賦山里GOUGH HILL RESIDENCES一幢洋房，市傳以逾5億元獲洽至尾聲。

甘比山頂屋傳逾5億獲洽購

該洋房實用面積4299方呎，連5314方呎花園及1717方呎天台，於去年底以6億元放售，盛傳以逾5億元獲洽，呎價逾11.6萬元。據悉，有關交易以賣殼形式進行，新買家有指為牛仔褲大王劉漢松的家族成員，惟最終成交價有待證實。上址由劉鑾雄於2009年初透過公司名義斥1.8億元購入，及後轉贈予甘比，若一旦落實售出，較購入價高逾3.2億元或1.8倍。

MONTEREY三年貶值17% 美城苑綠表低見243萬

銀行有機會本周展開新加息周期，小業主擴大議價空間，私樓和資助房屋同樣減幅擴大，個別屋苑減幅約2成。沙田第一城3房減130萬賣610萬元，為近2年新低；大圍美城苑2房單位減60萬元易手，未補價賣243萬元屬屋苑近3年最平。

市場人士指，沙田第一城9月暫錄約26宗成交，其中20座低層E室，實用面積451平方呎，屬細3房，5月放盤時開價約740萬元，議價後以610萬元易手，呎價13,525元，減價130萬元或18%，售價為近2年新低。

原業主於2014年以432萬元購入，持貨8年帳面獲利178萬元，單位期內升值約41.2%。

新港城3房 價返2018年水平

其次，馬鞍山新港城4L座中層5室，實用面積551平方呎，3房2廁間隔，剛以778萬元沽出，較同類單位市價約830萬元低約6.3%，造價重返2018年水平，呎價約14,120元。

另外，紅磡黃埔花園5期2座低層A室，實用面積503平方呎，2房間隔，以730萬元沽出，呎價14,513元，造價較滙豐銀行網上估價低23萬元或3.1%。

至於居屋市場方面，大圍美城苑B座低層4室，實用面積490平方呎，可作兩房間隔，原業主上月中放盤叫價303萬元，累減60萬元後，以243萬元（未補地價）易手，呎價4,959元，造價創屋苑近3年新低。

另一方面，市場連錄多宗蝕讓個案，其中將軍澳本月至少錄逾6宗蝕讓成交，其中MONTEREY 3座低層C室，實用面積751平方呎，屬3房間隔，望園海景，新近以1,300萬元沽出，呎價17,310元，為同苑同類單位新低價，造價較銀行估價介乎1,398萬至1,437萬元低約7%至10%。原業主於2019年以1,573萬元購入，3年間帳面貶值273萬元或17%。

其次，紅磡海逸豪園錄本月第2宗成交，屬23座低層A室，實用面積884平方呎，3房間隔，以1,668萬元易手，呎價18,869元。原業主2018年底以1,700萬元買入，離場帳面已損手32萬元或1.9%，計及其他開支料更蝕約130萬元。

業界：入市尋寶好時機 須量力

另外，第一太平戴維斯估值及專業顧問服務董事總經理陳超國指出，本港即將踏入加息周期，加上受經濟轉差及中美關係緊張等影響，以致市場信心疲弱，估計小業主短期仍會加大減價力度沽貨。

他指出，雖然目前是入市尋找筍盤好時機，但樓市轉差代表經濟走弱，建議市民準買家入市前要衡量自身工作及收入是否穩定，以免出現失預算的情況。

偏好增派息回購企業 寫字樓零售租金築底

政府據報正考慮將檢疫隔離政策由「3+4」改為「0+7」，摩根士丹利認為，本港寫字樓租金及零售租金正在築底，偏好會增加派息及進行回購的企業，但要留意債務成本將於下半年開始上升，偏好太古地產（01972）及恒隆地產（00101）多於九龍倉置業（01997）。

大摩指，太古地產上半年每股派息增加3%，因資產負債表強勁，九置則派息增加4%，至於冠君產業信託（02778）、置富產業信託（00778）的派息則減少。

太古地產上半年派息增3%

債務成本方面，希慎（00014）及恒地（00012）及領展（00823）的現金成本支出將增加25%至29%，主要由於新併購活動導致債務上升。九置所有債務均為浮息債務，故下半年較受債務成本上升影響。希慎及新世界（00017）則分別動用基本利潤約67%及164%以支付利息支出。

零售方面，今年上半年本港零售銷售較2018年上半年跌31%，期內領展及置富零售租金較2019年上半年僅跌9%至11%，主因必需消費品租戶比例較高，同期九置及冠君跌32%至37%。基於出租率持續高於疫情前水平，預期下半年零售續租租金調整率維持負數。

至於寫字樓，新地（00016）寫字樓租金較2019年上半年跌5%，恒隆跌17%，表現最差，而香港置地及太古地產的出租率相對同業穩定。

大摩認為，綜合各方因素，太古地產及恒隆表現勝同業，九置相對落後，至於股息增長，太古地產派息增10%，九置則減36%，但若以股價自2019年12月起計算，太古地產回吐25%，表現遜於九置的跌20%。

租金隨樓價下跌而回軟，傳統屋苑小業主要突圍而出，同樣要減租，正如麗港城1個大3房單位，最新以1.6萬元租出，呎租低見21元，較同區居屋康華苑平均實用呎租28元還低。

高層748呎 每月1.6萬

世紀21聯誠董事謝寶昭表示，藍田麗港城2座高層H室，實用面積748平方呎，為套3房大戶型，單位屬高層，向東北，望開揚區內景致及部分海景，由於內籠裝修普通，故業主肯以低於市價1.6萬元租出，呎租21元，同等租金於區內只能租用2房戶。如新近成交的滙景花園4座中高層C室，實用面積537平方呎，2房戶，於本月同以1.6萬元租出，呎租30元。

另外，中原啟德1號分行經理施蒂文表示，啟德區9月至今暫錄約68宗租賃成交，交投平穩，THE HENLEY佔29宗，平均呎租50元。

最新租賃成交為低座D座高層D室，實用面積331平方呎，採1房間隔，開放式廚房，向東北，最新以1.68萬元租出，呎租51元。據悉，業主於2021年5月以約853萬元一手購入單位，享2.4厘租金回報。

樓面呎價約1.8萬 可建樓面11.7萬呎

財團積極透過收購舊樓增加土地儲備，傳統豪宅區的九龍塘玫瑰苑，最新獲土地審裁處批出強拍令，底價達20.75億元，每呎樓面地價近1.8萬元。

玫瑰苑位於玫瑰街23至34號，屬於傳統豪宅地段，1967年落成，樓齡約55年，現時屬於22幢3層高低密度豪宅，總共66伙並且連66個車位。

玫瑰苑早在3年前獲財團收購，並在2020年5月成功持有逾8成業權申請強拍，據土地審裁處批出的判決書指，到審訊時，申請人已集合項目約87.88%的業權，尚餘大約8伙未完成收購。

收購財團傳為新世界

據文件指出，財團提出強拍後仍然積極出價收購，最近一次出價在今年7月，以每伙收購價3,000萬至3,330萬元作出收購，相較申請強拍前出價高出14%至25%不等，法庭認為財團已經進行合理程序展開收購，故此同意批出強拍令。

拍賣底價為20.75億元，若果以玫瑰園佔地38,960平方呎，地積比率約3倍、可建樓面約11.7萬平方呎計算，每呎樓面地價約17,753元。據了解，今次進行收購的財團，背後涉及新世界 （00017） 或相關人士。

項目位處傳統豪宅區九龍塘，比鄰區內指標屋苑又一居、聖母玫瑰書院，並位處港鐵九龍塘站及石硤尾站約8至9分鐘步程。

翻查EPRC經濟地產庫資料，比鄰的又一居，近半年平均實用呎價約19,395元，而又一村花園的平均實用呎價約17,327元。至於樓齡較新、僅約7年的洋房項目海棠路62號，對上一宗成交於2020年中促成，其成交價逾1.53億元，實用呎價約3.48萬元。

遠東發展於2019年8月以24.4億元投得啟德鄰近啟德體育園的商業地皮，建築面積34.44萬平方呎，當中包括1幢寫字樓共17.43萬平方呎及1幢酒店共16.55萬平方呎，去年12月遠東發展決定以33.8億元出售該地皮的1幢寫字樓予中電作為新總部，保留該地皮的酒店自行經營。

將建成帝盛旗艦酒店

邱詠筠指出，該酒店將會是集團旗下的帝盛旗艦高端酒店，提供370間酒店房間，將融入藝術及文化元素，房間面積均較寬敞。其中331間標準房間面積均約210平方呎。同時，酒店亦會有消毒機械人及機械人送餐服務，亦會安裝太陽能板來發電。她指出，集團投放約25億元以發展這個綜合發展項目，希望打造項目成為區內消閒新地標，預計於2023年底開幕。

邱詠筠表示，當初看好在啟德區發展酒店，是因為東九龍是香港第二個核心商業區，已有不少新商廈落成，當中不乏銀行的後勤總部，項目又鄰近啟德體育園，其主場館可容納5萬人，將有包廂安排，這有利銀行等企業贊助國際體育賽事等，吸引大批旅客前來，而大型運動會前後亦會有不少專業人才來香港開會商談，都會帶動休閒及商務旅客對酒店需求。該酒店距離港鐵宋皇臺站只有約10分鐘步程，乘港鐵約20分鐘達中環及金鐘站，交通便利，有利商務客人往返多個商業核心區。

港府在2011推出「起動九龍東」計劃，將九龍東包括觀塘、九龍灣及啟德等地區轉型成為香港第二個核心商業區，今年初區內商業樓面面積已達約3,121萬平方呎，未來可達至約4,198萬平方呎，長遠可媲美中環核心商業區。當中不少企業作為香港區或亞太區總部，如摩根大通、宏利、花旗集團等，反映出東九龍不止用作企業後勤部門，更漸獲大機構重視。而區內酒店供應集中於觀塘及九龍城區，啟德區內目前只有遠東發展正興建中的帝盛旗艦高端酒店。