潤泰新（9945）昨（21）日表示，房市受外部環境影響，買氣不如今年首季，惟建商品牌力強建案銷況依舊持穩，因此第4季規劃再推出新北市三重新案「左岸生活」。

潤泰新表示，今年進入第2季後，房市接連因疫情襲擊、美國鷹式升息、全球經濟恐衰退、國內選舉逼近等外部環境干擾，市場買氣明顯較下滑。但觀察各大指標案場銷售情形，品牌力強、產品力優、地段優越的新建案買氣仍然持穩。

潤泰新指出，集團原定下半年推出三重五谷王段A案、「峰左岸」，以及B案「潤泰左岸生活」兩大新案，惟因建照取得時間因素，今年11月先推出「潤泰左岸生活」，基地面積較大的「峰左岸」規劃明年登場。

目前三重五谷王段周邊新案每坪推案價約6字頭，市場初估，以「峰左岸」可售樓地板面積約8,700坪、「潤泰左岸生活」約2,800坪來算，前者總銷估逾60億元、後者估在20億元；另外，潤泰新第2季底、第3季初推出總銷約9億元的「潤泰信義」，目前銷售逾二成。

潤泰新指出，手中初估有四大案有機會明年推出，包括「北士科軟橋段案」、「板橋江翠案」、「重慶北路案」、「松江路案」。

市場推估，目前北士科新建案每坪推案價約120萬元，「北士科軟橋段案」總銷約40億元；江翠北側重劃區區域行情攀升至7字頭，初估「板橋江翠案」總銷約23億至25億元間。

台中預售新案坪數下調，且完工期程冗長，讓不少偏好大坪數生活空間、且想即買即用的富豪，將目光又轉向七期的成屋市場，包括「國泰層峰」、「龍寶謙臻邸」、「慶仁林境」等案每坪約5、6字頭單價的行情，反成CP值極高的置產焦點。

近二年營建成本大漲，包括國泰建設、聯聚建設、雙橡園開發、寶輝建設、龍寶建設等，過往推案主力都鎖定中大坪數的豪宅建商，為控制總價，也紛紛將新推建案坪數下調。

而根據內政部預售實價登錄最新資料統計，今年截至目前為止，台中市西屯區共有1,151筆交易，其中僅有76筆交易移轉總面積超過80坪，占比僅6.6%，顯示預售市場中大坪數產品確實銳減。

另外，進一步統計預售交易超過百坪的交易更僅有18筆，占比1.56%，小坪數儼然已是市場主流。若統計成屋實價登錄，今年1至8月西屯區百坪以上住宅大樓共有223筆交易，已連續兩年突破200筆，相比2019年的159筆更大增40.2%。

住商不動產七期南屯店經理黃盟翔分析，以七期為例，預售新案如「懋榮FREEDOM」、「鉑金愛悅」、「市政新銳」等案幾乎都規劃50坪以下，甚至有20多坪兩房產品，且每坪單價上看8字頭。

而百坪以上成屋不乏5、6字頭單價，且不少是具一線品牌加持的個案，尤其富豪大多習慣透天及大坪數的生活空間，自然帶動這些個案的詢問度及交易量。

位在市政北二路與惠中路口的「國泰層峰」，由華人建築巨擘李祖原操刀設計，規劃均質132坪，為區域少見大坪數具標配的產品，住宅衛浴配備TOTO、Hansgrohe、Duravit等品牌，廚具則採用德國Zeyko手工廚具搭配Electrolux、Blanco等頂級設備，憑藉國泰品牌魅力與堅實營建品質，深獲頂級客層喜愛。

此案自落成後交易不斷，2020年以來已有23筆成交，備受關注，目前全案僅剩1戶，含千萬裝潢，即將完銷。

位於七期南側、惠中路及大墩七街口角地的「慶仁林境」，規劃88坪單層雙併產品，規劃地上17樓、地下3層，28戶豪宅產品。據了解，目前已購客多為企業主，主要看中其單純均質的環境，且能大面開窗、全面擁綠的住家環境，堪稱最具生活感的豪宅產品，甚至有購屋客一次購入兩戶、合併使用。

「慶仁林境」獨到設計，讓熱愛自然的購屋客格外有感，該案戶戶獨享弧線陽台，前庭後院的雙埕設計，建築外觀以垂直綠化園林設計，建案緊鄰「大墩國中小」明星校區、南屯公園、兒童公園三面環抱，文教氣息與優越綠意層層疊加，營造最舒心的居住環境，「擁綠逾3萬坪」也成為其最大賣點。

冠德建設與龍寶建設攜手打造的成屋豪宅「謙臻邸」，則規劃155坪大坪數格局，特別的是全戶高規格精裝修，包括德國Miele烤箱、蒸爐、洗碗機以及德國Liebherr隱藏式冰箱，並採用全室大金空調、石材地坪及全熱交換器等配備，完善規劃與貼心空間細節，提供高資產族群最優越的生活體驗，十分吸引豪宅客目光。

新北市政府財政局於2022年9月21日(星期三)起公告標租台北市北投區、新北市土城區、三重區等4處市有土地及蘆洲區、土城區等2處房地，預訂於2022年10月5日(星期三)上午11時整，於新北市政府15樓1522會議室當眾開標，當日不開放現場觀標，改採線上網路直播方式開標，YouTube網路直播網址：https://reurl.cc/mGNeyA請點選本次標租直播影片線上觀標。

次標租土地及房地共計6案，說明如下:

標號1--土地位於北投區紗帽路102-2號與北投分局公園派出所之間(紗帽路111號對面)，臨紗帽路進出方便，租用面積410.82平方公尺(約124.27坪)。

標號2--土地位於三重區環河北路2段192號與220號間空地，周邊土地多為私人土地，土地面積149.36平方公尺(約45.18坪)。

標號3--土地位於三重區文化北路與大榮街口，步行至捷運台北橋站約2分鐘，土地面積54.26平方公尺，租用面積41.53平方公尺(約12.56坪)。

標號4--土地位於土城區永安街18號旁，臨永安街，步行至捷運永寧站約2分鐘，土地面積75.43平方公尺(約22.82坪)。

標號5--房地位於蘆洲區成功路161號，建物主要用途為停車場、辦公室，具商業氣息，步行至捷運三民高中站約5分鐘，建物總面積為1,853平方公尺(約560.53坪)。

標號6--房地位於土城區合豐帝國銀座社區，建物主要用途為商業用，步行至捷運土城站約6分鐘，建物總面積為99.15平方公尺(約29.99坪)。

相關標租注意事項及房地使用限制可參考網址：http://www.finance.ntpc.gov.tw/最新消息-公告事項；如有疑問可電洽財政局詢問。

龍巖（5530）位於南港車站旁忠孝東路上的捷運南港站2號出口處的自有土地，公司決議自地自建「龍巖南港商辦大樓」，該案找來HBA Architecture上海、新加坡團隊構思設計，搭配工程品質嚴謹的筑丰興業、日商中鹿營造進行建築工程，目標打造具有黃金級綠建築及國際LEED黃金級、WELL白金級雙認證的頂級商辦大樓。

「龍巖南港商辦大樓」今(21)日舉行新建工程開工動土典禮，由龍巖董事長暨集團總裁李世聰長女李凱莉率領策略長林孟叡、總經理王群中等一級主管，以及筑丰興業總經理謝憲國、建築師陳傳宗、中鹿營造董事長小俣悌二等代表共同參與。

林孟叡表示，龍巖不斷突破跨出生命產業領域，這座商辦建築將是第一個代表作，期待在完工落成後，將會是南港地區最具有代表性的建築新地標。

龍巖表示，南港車站不僅集結了高鐵、台鐵、捷運三鐵共構的交通建設，再加上客運轉運站，讓南港成為絕佳的交通地理位置，另外南港車站周邊生活機能佳，包含公園、學校、運動中心、五星級酒店、購物中心、流行音樂中心、展覽館等便民設施，再加上政府「東區門戶計畫」重大建設的帶動，未來發展可期。

「龍巖南港商辦大樓」將建造地上20層、地下5層之商辦大樓，全案總樓地板總面積近1.6萬坪，位置正鄰台北市忠孝東路上的捷運南港站2號出口處，步行僅2分鐘就到達捷運站，未來該案將成為龍巖穩定租金收益來源。

「龍巖南港商辦大樓」其設計以簡潔大氣的現代建築風格，呈現頂級辦公大樓的形象，以面狀玻璃帷幕的輕透立面與水平線條設計強調速度感與動力，運用多個長型塊狀量體以交錯砌疊的形態，代表各方人才與力量的凝聚交匯，體現緊密合作與資源共享並達到最佳平衡的狀態，期許多元商務市場的成功共贏理念。

屏東縣首案社會住宅「瑞屏安居」今舉行動土典禮，縣長潘孟安說，屏東社會住宅除了屏東市瑞平安居，潮州鎮的「光春好室」社宅正招標作業，他也向內政部次長花敬群喊話，希望未來也能在恆春選址，讓屏東縣北中南區域平衡，建構宜居家園。「瑞屏安居」預計2026年5月中旬完工。

「對屏東來說是新的里程碑」，潘孟安說，回顧社會住宅推動初期諸多不順，有賴營建署、國產署出手相救，2016年曾經在選址在屏東市大埔地區，推動時面臨軍備局、國防部，土地，財務分配等，有諸多法規要突破，一直延宕。

潘孟安說，社會住宅推動，讓弱勢者、年輕人，都能住的安心，選址在歸來派出所旁，這裡是蛋黃區蛋黃，旁邊有演藝廳、大學學區，屏菸1936基地、是黃金地段，感謝國產署割愛，跟營建署合作，都市計畫重新調配，原本住宅區中間的公園預定地，移撥一旁，讓住宅可以集中管理。

潘孟安說，除了屏東市外，也同步在潮州鎮推動「光春好室」社會住宅，上網招標中，他也期盼，能在恆春鎮覓址，達到區域平衡。

內政部次長花敬群說，「瑞屏安居」社會住宅興建520戶，總經費20億70萬元，「光春好室」興建172戶，總經費10億元。恆春基地部分，會再與國產署盤點，有適合土地現勘，若可行會與縣府確認，再報請內政部核定，再啟動後續規畫設計招標。

國民黨縣議員陳揚說，社會住宅不是為了蓋而蓋，都市計畫整體改善，屏東面臨人口外流、就業、高房價問題，社會住宅興建解決部分問題，期盼帶動區域發展，對於年長者銀髮族也是很重要，老中青都能在社會住宅獲得照顧。

縣議員唐玉琴說，社會住宅完工後，一定很多人搶著要登記，建議申請條件資格一定要戶籍在屏東，或是設籍幾個月以上才能登記。

民進黨縣議員方一祥說，中央規畫12萬戶社會住宅，目前才7萬多戶，屏東僅規畫約600戶是不夠的，屏東市郊還有些地方也是可以規畫社會住宅。

潮州鎮議員許馨勻說，近幾年房價翻漲4、5倍，社會住宅推動有其必要性，減低年輕人租屋負擔，累積買房頭期款。

「瑞屏安居」位在屏東市區，建築規模1幢2棟建築物，地上14層、地下1層，提供520戶社宅單元，2026年5月中旬完工，規畫設計從同層排氣、浴廁衛生、全齡化通用設計。

新北市府積極推動都更三箭政策，2022年9月21日板橋區江子翠段都更案「鼎隆大苑」舉辦動土典禮，住戶們都非常期待早日換到更堅固安全的房子。

本案更新前戶數為64戶，更新後預計興建一棟地上19樓、地下4層鋼筋混凝土造住商混合大樓，共計有143戶，並於基地留設4公尺寬之人行道，不僅提供友善行人空間也提升地區消防救災安全性。然該案核定後，實施者因有3戶未同意戶向市府申請代為拆除，在市府與實施者共同努力，召開多次協調會議，最終剩1戶無法取得共識，2021年市府以公權力執行拆除，歷經了重重困難後，於21日舉辦開工動土典禮。

新北市都市更新處張壽文處長表示，近日地震頻繁，許多民眾紛紛來電詢問重建事宜，其實新北市許多有老屋需要改建之需求，從2018年推出防災1.0專案執行至2023年3月22日，考量危險建物重建急迫性與需求，在本月初(9月1日)提出防災2.0專案計畫，將原有海砂屋外，新增耐震能力不足的建築物，同時降低同意比率門檻，接軌都市更新程序，在程序完備並保障相關權利人狀況下，市府將責無旁貸以公權力執行，讓住戶安心盡速辦理改建作業，提升居住環境安全。

美國通膨危機未除，聯準會將繼續升息三碼，不少業者預期央行22日有可能再度升息，擔心對已在降溫中的房市將更不利。房市趨勢專家李同榮認為，今年七大利空已出盡，無論央行升息半碼或一碼，房市都將於年底前逐漸回溫。

李同榮表示，升息的前提環境是景氣過熱與通貨膨脹，美國因過去QE過度，利率趨零，在通貨膨脹壓力下擴大升息循環，影響所及全球股匯市動盪不安，美元持續升值，台幣貶破31，歐元不到1比1，日圓下探147，使得全球利率遭到升息跟進的壓力。

然而台灣通膨現況與美國有別，利率基期也不同，8月消費者物價CPI為2.66，有趨緩現象，雖民眾對物價上漲感受仍高，但考慮出口競爭力，預期央行升息頂多半碼或一碼，對房市影響非常有限。

李同榮指出，他去年預測今年房市將面對七隻灰犀牛挑戰，包括QE縮表、利率持續上升、通貨膨脹加劇、疫情延燒、假性需求爆表、蛋白超漲、兩岸衝突升高、打房力道加重，今年一如預期一一出現，包括升息循環也在預期中。

他說，正如他先前所言，七大利空都將是「關關難過關關過」，如今七大利空都已出盡，市場將會逐漸回溫。

李同榮表示，今年從年初開始，預售市場因七大利空因素逆襲，房市短線投資客倒貨影響，銷售率其差無比，但量縮、價卻不跌。預期升息循環的心理已經充分反應在市場預期之中，目前溫和升息環境下，其實也是一種利空出盡。

尤其內政部平均地權五大修法包括禁止轉售，這些不利因素也已充分反應在市場上，房價利差縮小，炒作已經收斂，因此無論修法或不修法都會是利空出盡，預售市場炒作已收斂，將會在大選後、年底前，交易量逐漸回溫。

他提醒，若政府修法禁止轉售，將間接把投資客倒貨產生的多餘供給全數回收，如此一來，建商就可放心推案，把原來已經降溫保守的售價再度提高，市場的溫度會因假性需求被閉鎖，而再度增溫，這就是市場機制被扭曲的後果，政府不可不慎。

李同榮表示，今年成屋市場雖經七大利空逆襲，但交易量1-8月總數，年縮只有1.71%，且房價不跌反而小漲。預期9月開始，成屋交易量會早於預售市場逐漸回溫，若沒重大利空，溫和升息對成屋市場影響也非常有限，全年交易量會跌破眼鏡，將不如市場的悲觀預期，不但不減，反而會小增，這表示資金充裕與剛性需求的強勁，才能力抗七大利空的逆襲。

李同榮認為，房價下不來的另一重要因素就是技術循環處於上升軌道上，只是原來強勁主升段被打弱了，房市降溫，進入末升段，漲幅會逐漸縮小，炒作也會因無利可圖而收斂。

升息對房市主要的影響在於首購族，目前以一千萬房貸為例，若升息一碼則再增加1.4萬的年支出。若再升半碼，等於今年升兩碼，每年約增2.8萬房貸支出，換屋與高收入者無動於衷，對首購者影響也非常有限。若升息循環在四碼以內，不影響房市首購剛性需求。

李同榮最後指出，七隻灰犀牛只剩「兩岸衝突升高」仍存在不確定性，未來一年，只要兩岸衝突沒有繼續升高，2023房市仍不會有反轉現象發生，只是房價漲幅會明顯再縮小。

台南房價收入比漲幅六都最高，房貸負擔率也上升8趴，市議員蔡旺詮昨指出，台南人要「不吃、不喝、不花」整整9年多，才能買得起房子，他要求市府應設法穩定房價，圍路居住正義。

蔡旺詮表示，依據世界銀行的標準，已開發國家正常的房價所得比一般在1.8至5.5之間，發展中國家合理的房價所得比則在3至6之間。比值越大，說明居民對住房的支付能力越低。但台南「房價所得比」漲幅為六都第一，從7.04上升到9.20，漲幅高達31%。房貸負擔率也從28.89上升到36.84。代表台南市民要「不吃、不喝、不花」9年多，才買得起房子，台南儼然淪為「低度開發國家」，居住正義受到損害。

蔡旺詮強調，地政局曾說明，台南因為各項基數低，所以成長幅度容易高。這部分完全可以理解，但問題不只在漲幅，以國際標準衡量，台南已經嚴重不及格了。

他提出3點建議，一加速社宅推動與興建，讓市民有更便宜優質的住房選擇。二‧提升包租代管業務媒合率，盡速使空屋活化。三加強執法，針對不良業者或代銷仲介以各種方式炒作房價，應予重罰並公布。落實各面相政策，以維護居住正義。

市長黃偉哲表示，認同蔡議員的觀點，如台北人口下降20多萬，房價依然漲不停，可見需要更多措施來抑止，未來也將加強對於房價的控管。

都發局長莊德樑說，目前社宅已有7千多戶正在落實中，包租代管縣市版與公會版合計也來到3千多戶，未來會持續努力提升兩者的戶數。

力麒建設位於台北市松江路的總部大樓，日前正式動工，將興建21層高樓。許多人發現，在基地一角，仍留有一棟兩層透天。由於另一側國壽也在興建17層商辦大樓，這棟透天未來前景令人好奇也感到憂心。
台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中表示，現況來看，這棟透天未來將像永春都更案一樣，未參與都更的公寓被卡在大樓之間，而且比起永春案，這棟透天情況更不理想，由於面寬不寬，夾在兩棟高樓之間，未來恐形成都市奇特「一線天」景色。

力麒松江總部大樓位於松江路、長春路口，基地約472坪，規劃地上21層、地下5層大樓，個案今年6月舉行動工典禮後，積極施工，預計2025年後完工，完工後包含建設、營建、機電、水資源、觀光飯店、綠能、貿易等事業群都將進駐。

陳定中表示，這塊基地力麒建設整合已久，原本打算將三面臨路的完整街廓全部整合後再推案，但因中間老透天的地主始終談不攏，且前幾年台北市大坪數物件的買氣遲滯，力麒最終決定將基地分為南北兩塊分別處理。

其中北側約307坪的基地，於2017年以23.27億元賣給國泰人壽，現正興建樓高17層的商辦大樓，預計明年完工。南側約472坪的較大基地，則由力麒建設陸續向其他地主收購土地持分後，建造21層樓高的集團總部大樓，中間透天厝則放棄整合。

力麒建設董事長郭淑珍表示，這塊地力麒從民國86年就開始整合，至今已25年，多年來一直和透天屋主洽談，希望能整合開發，但每次約見面談完後就沒下文，力麒已經等了20幾年，實在沒辦法，由於該透天厝臨路，可自行打掉重建，因此決定放棄整合自己興建。

陳定中指出，中間孤懸的老透天基地面積約35坪，如果當初一起參與整合，該基地面積可超過800坪，在大型素地稀缺的台北市中心，可說是相當難得，且三面臨路的形勢，也更有利於開發規劃，如今被切割成兩塊基地各自興建大樓，中間老透天處境就顯尷尬。

一來該透天地坪僅35坪左右，即便取得危老或都更的容積獎勵，開發量體也十分有限，加上該地臨路面寬窄小，能見度也將受限，二來老透天夾在兩棟高樓之間，改建後除了顯得突兀，採光通風也會是問題。

陳定中表示，該透天厝雖然地段佳，但主要價值是來自開發整合的增值性，一旦失去整合機會，就會陷入「有行無市」處境；錯過這次機會，該透天厝往後若想重建，最理想的發展，應是與後側面向長春國小的老透天整合，增加基地面積，以提升開發優勢。

台北市信義區指標豪宅「聯合大於」睽違近兩年首度出現交易。今年5月，30樓頂樓戶以總價2.7億、單價255.5萬元成交，創下該社區新高紀錄，也成為今年豪宅單價亞軍，買方為宋姓自然人。

今年以來，已有22件豪宅交易突破單價每坪200萬元，其中單價最高為「信義聯勤」19樓每坪260萬元；居次的是「聯合大於」30樓每坪255.5萬元；第三名為「松濤苑」11樓每坪250萬元，交易量最大的則為「潤泰敦峰」，有九件交易躋身今年的200萬俱樂部行列。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，「聯合大於」是由舊商辦改建的豪宅，共30層樓高，19樓以下是辦公室，20樓是俱樂部會所，21樓以上是豪宅，實價揭露以來，每戶都站穩200萬，更不乏現金交易，可以說是貨真價實的「200萬俱樂部豪宅」。

實價登錄顯示，「聯合大於」所剩戶數不多，住宅最低樓層的21樓四年成交價約在每坪206萬元，過去最高單價為2020年、同為30樓的交易，每坪228萬元，經過二年，同樓層單價再攀新高，顯示其鄰近信義計畫區黃金地段的優勢及高樓層瞭望大台北景觀，價格不遜於信義計畫區內豪宅。

其鄰近的另一棟豪宅「聯合大哲」，早年亦有多戶單價突破每坪200萬元，今年以來亦有多戶中、低樓層成交，單價約在每坪165萬～187萬元。

[ 記者同時致電廣州多家銀行，大部分銀行表示，暫未推出相關業務或目前還在研究之中。另外，也有少部分銀行推出本行的“帶押過戶”業務。比如，平安銀行(12.430, 0.09, 0.73%)廣州分行表示，目前可辦理本行“帶押過戶”業務，跨行業務還需等後期上線。 ]

越來越多的城市開始推出“帶押過戶”模式。

9月21日，第一財經記者從相關管道獲悉，中國人民銀行廣州分行已于近日向轄內各中心支行及銀行機構印發了《關於鼓勵推廣二手房“帶押過戶”模式有關事宜的通知》（下稱《通知》），旨在支持剛性和改善性住房需求。

所謂“帶押過戶”，即存在抵押的房產要上市交易的，無需先行還貸或墊付，即可實現抵押變更、轉移登記及新抵押設立。

記者同時致電廣州多家銀行，大部分銀行表示，暫未推出相關業務或目前還在研究之中。

另外，也有少部分銀行推出本行的“帶押過戶”業務。比如，平安銀行廣州分行表示，將積極參與該項業務試點推廣，目前可辦理本行“帶押過戶”業務，跨行業務還需等後期上線。

有助於加快二手房流通

人民銀行廣州分行在《通知》中指出，二手房“帶押過戶”模式與原交易模式相比，可大幅縮短交易時間，降低交易成本，提升交易效率和便利度，有利於激發二手房市場交易活力。

廣東省城規院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉認為，二手房“帶押過戶”最直接的好處，就是免除了贖樓擔保的費用，而且，各環節之間打通了，降低了信用資訊調查的成本，縮短了交易週期，有利於二手房交易流轉。

《通知》也指出，推廣二手房“帶押過戶”模式，可在盤活二手房交易的同時，間接加快新房去化，形成新建商品房市場和二手房市場之間的相互促進，更好地滿足剛性和改善性住房需求，促進房地產市場良性迴圈和健康發展。

“此次廣州發佈的‘帶押過戶’政策，是二手房交易市場中的一項較新政策，具有積極的作用和意義。”易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進說，“帶押過戶”政策是今年創新力度較大的政策，包括多個城市都在推進這項工作。

“此類政策意義重大，一方面，對於減少二手房交易環節和流程具有積極作用；另一方面也有助於加快二手房流通，客觀上是提振交易行情的重要策略。”他說。

風險提前預警

二手房“帶押過戶”模式的核心是免去提前還貸以註銷抵押登記的“過橋”環節，實現貸款資金到賬與產權過戶登記、抵押權註銷和設立登記同步辦理。

而針對跨行間二手房“帶押過戶”可能產生產權過戶後，銀行抵押權落空、交易最終未達成的風險，《通知》建議可引入公證或擔保等協力廠商機構，保障資金安全，防控業務風險。

據李宇嘉介紹，“帶押過戶”的具體流程是：首先由公證處與買賣雙方、抵押權人（銀行）簽署“公證安心付”資金監管（擔保性提存）服務協定，三方認同這一交易模式。

李宇嘉認為，最關鍵的環節是，所有資金均由三方信任的公證處提存專用帳戶監管；然後由公證處確保買賣雙方、抵押權人的權益，即公證處支付資金給業主和債權人（抵押權人），確保業主在房產過戶後可以收到購房款的同時，剩餘資金保障在抵押權註銷後債權可以獲得清償；然後確保買家付錢後可以順利拿到房產。最後是抵押登記註銷，完成房屋交接及尾款結算工作。

“有公證處的法律權威以及其獨立性，能消除各方對風險的擔心。”李宇嘉說。

嚴躍進認為，廣州此次的政策特點在於考慮的要點比較全，甚至把“帶押過戶”可能存在的風險提前預警，這樣有助於更好更妥善地推進此類政策，對於後續各銀行系統金融業務創新等具有較好的啟發意義。

偉業控股（01570）公布，以約3,911萬元（人民幣．下同）（約4,498萬港元）出售從事物業發展的附屬公司37.5％股權予獨立第三方，料稅前收益約468萬元（約538萬港元）。

該集團指，附屬所持物業項目仍在建設當中，過去兩年均虧損，於6月底資產淨值約9,182萬元（約1.06億港元），出售事項將會加強現金流。

說起萬科旗下的長租公寓，不少人第一時間會想到“泊寓”。不過，除了統一的長租品牌“泊寓”外，區域公司其實對於租賃住房也有著自己的探索。

近日，上海萬科聯合松下打造的高端社區式租賃公寓“天空之城@HOME”正式開始租賃。

資料顯示，“天空之城@HOME”坐落於UNI-CITY萬科天空之城的星之嶼地塊。

UNI-CITY萬科天空之城是上海萬科依託地鐵17號線徐盈路網站為核心，打造的首個TOD超大綜合體。

與市面上的TOD項目相比，萬科天空之城整體建築面積達到近80萬平方米，融合了10萬平方米集合商業、10萬平方米辦公、35萬平方米住宅，以及青年公寓、公共綠地、教育等多元複合業態，猶如一座“微縮城市”。

據瞭解，萬科天空之城的住宅部分目前已經售罄。作為上海大虹橋板塊的大熱盤，萬科天空之城以1104套成交套數、11.73萬平方米成交面積成為2019年上海商品住宅銷量“雙冠”。

在2021年底的收官之作中，該項目更是以82.88分的入圍分，超越了蟠龍天地81.23分、虹橋悅瀾78.36分，創造了大虹橋板塊的新盤最高分紀錄。

至於商業部分的上海天空萬科廣場，即將於9月30日開業。上海萬科方面也對其寄予厚望，希望將其打造成繼七寶萬科廣場後，全面升級的2.0版本大型商業購物中心。

截至7月底，上海天空萬科廣場已完成近九成的品牌招商，超52%的租戶進場工作，包括盒馬鮮生、CGV影院、奈爾寶家庭中心、NIO House蔚來中心等眾多區域首店，還有MUJI、優衣庫等知名零售品牌。

如今，天空之城@HOME的推出正好滿足了因住宅售罄、商業落地，而不斷放大的租賃需求。

對於打造@HOME這類高端社區式租賃公寓的初衷，上海萬科方面表示，於城市而言，需要更多人才助力發展，租住環境事關他們是否留下來；於新城市(14.130, -0.46, -3.15%)人才而言，事業的快意與生活的慢享，亟需一個平衡的點；於萬科而言，作為一家有社會責任感的企業，理應擔好共建者角色，構築良好的租住環境，協助政府招納人才，且租住這個新賽道尚有一定潛在空間，助力企業發展。

“此次是上海萬科在中高端租賃住房領域的首次探索，未來希望能夠複製推廣到更多城市。”

據悉，天空之城@HOME的10號樓已於2022年8月底正式開業，提供33平米和66平米兩種戶型選擇，租金在4300-10000元/月，當前出租率已達92％。

在業內人士看來，選擇松下作為高端社區式租賃的合作方，有著取長補短之意。例如在七寶萬科廣場的打造上，上海萬科從一開始便引入了新加坡GIC，從而對專案的產品設計、招商都提供了非常大的幫助。

他認為，此次引入松下亦有此意。近年來，松下已完成了家電製造商到方案解決商的轉型。

據瞭解，在此次天空之城@HOME的打造中，松下為 110間公寓提供整屋住宅設備、全屋空氣設備、全屋電器設備、全屋智慧電器等完備的配套家裝設施。

值得關注的是，此前松下集團全球副總裁本間哲朗在接受採訪時就曾表示，松下正瞄準中國的租賃公寓市場需求，針對這種結構緊湊但又追求舒適的住宅產品，與萬科達成合作，共同研究開發適合此類住宅的家居設備解決方案。

他指出，松下高度重視中國的新發展格局，正在不斷加大對中國市場的投資力度。松下在中國新建設的工廠已達到了8家，是在日本本土以外投資最多的國家。

除了瞄準租賃公寓外，隨著我國逐步邁入老齡化社會，松下還將目光放在養老社區上。

據悉，2021年，松下聯手雅達集團在江蘇宜興陽羨溪山打造了康養小鎮-雅達•松下社區。此外，松下集團方面表示，計畫繼續穩步增加智慧健康解決方案的落地，希望今後能夠穩定實現年交付1萬戶的目標。

在房地產行業發展新週期，房企為應對市場變化調整組織人事架構步伐加快，合併區域、城市公司正成為精簡組織的重要手段。

9月21日，介面新聞從接近龍湖人士處獲悉，近期龍湖集團進行了新的組織架構調整，龍湖滬蘇公司合併了蘇南公司，合併後依然稱滬蘇公司，蘇南公司降級為事業部。

合併後完成後，原滬蘇公司總經理李堯將繼續擔任新成立的滬蘇公司總經理，原南京公司運營副總徐雲飛擔任蘇南事業部總經理，向李堯彙報。原蘇南公司總經理張爽調任南京公司任總經理，趙書東卸任南京公司總經理後將調任集團任投資中心副總經理。

早年間，龍湖在江蘇有三個城市公司：南京、蘇南、蘇州公司。2018年，蘇州和上海合併為滬蘇公司，當時上海公司總經理溫介邦轉任滬蘇公司總經理，蘇州公司則成為事業部。

2020年6月份，溫介邦升任集團副總裁，當時任南京城市總的李堯擔任滬蘇公司總經理。

1982年出生的李堯，早年曾在中海地產和泰禾工作，2013年加盟龍湖，曾擔任龍湖南京公司研發副總經理，上海運營副總經理以及龍湖南京公司總經理，其在南京時取得了不錯的業績，位居集團前列。

龍湖此次合併蘇南公司後，李堯管理的滬蘇公司的業務範圍將進一步擴大。

此次從城市公司降級為事業部的蘇南公司，業務區域包括無錫、宜興、常州、江陰四個城市。得益于龍湖自2009年起在無錫等城市的迅速擴張，蘇南公司曾為龍湖集團輸送了不少人才。

比如龍湖現任集團副總裁常克藝，目前負責地產航道投資發展部，在其擔任濟南城市總之前，曾是龍湖蘇南公司的投資總。

還有已經出走龍湖的馮勁義，之前曾擔任龍湖蘇南公司總經理，後升任集團副總裁兼運營及投資發展部總經理，今年剛從三盛地產集團董事長職位跳槽至中城創展。

龍湖發佈的半年報顯示，今年上半年，龍湖在上海的銷售額受到疫情影響，但蘇州及南通銷售額相對堅挺，尤其是在蘇州實現銷售額33億，增幅44%，居於集團前列。此時併入的蘇南城市里，無錫和常州銷售額表現也不錯，有助於滬蘇公司進一步發展。

實際上，與龍湖以往“集團-直管城市”管理層級相比，滬蘇公司的再次合併更像是在嘗試類似於“集團-區域-事業部”的三級管控轉變，這樣的組織架構調整有利於對現有區域資源進行整合，提高管理效能。

早在2018年時，龍湖副董事長邵明曉就曾提出了一個“53215”戰略，即未來三年要消除或合併連續3年銷售在50億元以下的城市公司，出現1-3個500億元級城市公司，3-5個300億元級城市公司等。這也被看作是龍湖集團內部加速孵化一些區域公司“規模化”的一步。

2021年7月，龍湖對總部採取輕量化設置，總部職能將以賦能平臺為主，大批80後仕官生開始從業務一線走向地區和集團管理團隊。

去年龍湖也出現了幾起城市公司大合併，9月份合併了廣州公司與珠海公司後合併成廣佛公司，原珠海公司變成廣佛公司下面的珠中江事業部，10月份又再度將西安公司與鄭州公司合併成立西鄭公司。

在房地產行業內，今年已有多家公司對組織構架進行了類似的合併。旭輝、金地、中海等房企均進行了不同程度的區域收縮，組織架構和人員調整更是屢見不鮮。精簡、提效、人員換防正在成為房企穿越週期的普遍選擇。

在8月底的中期業績發佈會上，龍湖CFO趙軼對組織優化解釋稱，這輪調整是基於行業環境的變化，讓公司更加的精簡、高效，以儲備更多的糧食、更多的人才去穿越週期。

龍湖CEO陳序平也在中期業績會上表示，下一步將繼續聚焦城市提升效能，同時業務層面也要聚焦到5個主航道，將一些“點心業務”進行整合合併，比如酒店業務現由冠寓航道進行統籌，做到組織提效。

廣州黃埔區為吸引生物醫藥優秀青年人才，購首套住房一次性補貼50萬元人民幣。

廣州市黃埔區科學技術局於發布《關於組織申報生物醫藥產業優秀青年人才首套房購買補貼的通知》，提出對重大科技創新平台、重大生物醫藥企業或機構引進的優秀青年人才，對其在黃埔區購買的廣州市首套住房給予50萬元人民幣一次性購買補貼。

《通知》並明確申請要求，申請人應滿足年齡不超過45周歲，在世界知名大學獲得生物醫藥、生命科學相關領域博士學位，與申報單位簽訂連續3年以上勞動合同等五項條件。

日前，根據貝殼研究院對103個重點城市監測顯示，今年9月，超八成的城市主流房貸利率低至首套4.1%、二套4.9%的下限水準。

今年8月，央行授權全國銀行間同業拆借中心公佈，5年期以上LPR（貸款市場報價利率）為4.3%，比上一期下調15個基點。受此影響，9月國內住房信貸環境進一步寬鬆，整體房貸利率再創新低。

在5年期以上LPR超預期下降15個基點之前，今年5月，央行和銀保監會聯合下發了《關於調整差別化住房信貸政策有關問題的通知》，明確對於貸款購買普通自住房的居民家庭，首套住房商業性個人住房貸款利率下限調整為不低於相應期限貸款市場報價利率減20個基點，二套住房商業性個人住房貸款利率政策下限按現行規定執行。

根據央行在2019年8月發佈的公告（中國人民銀行公告〔2019〕第16號），首套商業性個人住房貸款利率不得低於相應期限貸款市場報價利率，二套商業性個人住房貸款利率不得低於相應期限貸款市場報價利率加60個基點。

因此，今年8月5年期以上LPR下調15個基點後，首套商業性個人住房貸款利率下限為4.1%，二套住房商業性個人住房貸款利率下限為4.9%。

截至9月中旬，根據貝殼研究院對103個重點城市的監測，已有86城房貸主流利率低至首套4.1%、二套4.9%的下限水準。

從首套房貸主流利率來看，一線城市均高於下限水準；從利率變化來看，今年9月，廈門市首套房貸主流利率下調幅度最大，達到了45個基點，東莞市和長沙市首套房貸主流利率均下調35個基點。

另據貝殼研究院統計資料，2022年9月首套、二套房貸主流利率平均為4.15%，二套平均為4.91%。其中，首套房貸利率環比下行17個基點，二套環比下行15個基點，較去年最高點分別回落了159個基點和108個基點。

分城市線來看，一線城市房貸利率最高，首套平均為4.6%，二套平均為5.13%，二三線城市平均房貸利率水準接近下限。

從利率下調幅度來看，三四線城市房貸利率同比降幅最大，首套房、二套房貸款利率同比降幅分別為166個基點和117個基點。以首套房100萬元商業貸款本金、30年起等額本息還款計算，平均每個月可以減少月供約1013元，需償還的利息總額減少約36萬元。一線城市房貸利率同比降幅最小，首套房、二套房貸款利率分別同比降幅僅65個基點和55個基點。

“降息效果的釋放需要一定時間來觀察，因此短期內連續下調LPR的迫切性不大。”貝殼研究院市場分析師劉麗傑表示，“當前貨幣環境整體寬鬆，後期政策重點是打通寬貨幣向寬信用的傳導鏈條，才能促進信貸投放的平穩增長，增強貨幣的流動性。”

今年8月，銀行房貸的平均放款週期為25天，與上個月基本持平。其中一線城市平均放款週期為31天，二線及三線城市平均放款週期均為24天。

“後期市場的修復需要寬鬆信貸環境的支援。利率低、放款快有助於降低購房成本、加快購房流程，在一定程度上促進了前期市場的階段性修復。”劉麗傑表示，“當前市場修復受阻，後期市場的修復仍需要寬鬆的信貸環境作為基礎。當前部分一二線重點城市房貸利率水準仍高於下限，未來仍有下調空間。”

中國興業控股（00132）公布，斥約1.36億元人民幣（約1.52億港元）投資養老公寓。

該集團指，廣東英聚建築及廣東建科所組聯合體就養老公寓地盤的設計及施工工程獲委任為總承建商，預期全部工程將於本月底起約18個月內完成。代價款項將通過內部資源及外部貸款以現金償付。

該集團指，獲授權營運南海區社會福利中心的養老資產及發展佛山市南海區的養老業務，自去年9月起為期40年。建設養老公寓推動構建醫養結合的機構、社區及居家三級養老體系發展。

梧桐國際（00613）公布，向主要股東羅琪茵租用寫字樓，使用權資產價值約778.7萬元，用以擴展證券業務。

該集團指，租用北角馬寶道28號華匯中心26樓物業，樓面面積約1.12萬平方呎，月租約33.56萬元，租期兩年，租金乃經考慮物業附近類似物業的現行市況及現行市值租金而釐定。應付租金將由內部資源撥付。

該集團指，旗下梧桐證券擬利用該物業推出首次公開招股前之平台，讓零售及企業客戶可在香港正式上市前買賣新股，亦將擴展至提供網上服務。

恒大物業（06666）公布，今年首8個月新拓展第三方開發商開發的物業項目255個，合約面積約2,400萬平方米，在管面積約1,600萬平方米。

該集團指，截至8月31日，在管面積約4﹒8億平方米，覆蓋22個省，5個自治區，4個直轄市及香港，共310餘個城市，管理項目2541個，向320多萬戶住戶提供物業管理服務。

另外，該集團指，正與中國恒大（03333）商討償還質押所涉款項方案，方案主要透過中國恒大轉讓資產予其以抵銷相關款項。該集團指，已就償還方案還聘請，邁時資本為獨立財務顧問，及香港評值國際為物業評估師，協助推進償還方案。該集團自3月21日起於聯交所停止買賣，股份將繼續暫停買賣，直至另行通知。

鄭州今年第二輪集中供地落下帷幕。此次供地原計劃出讓17宗地塊，土地出讓面積約81萬平方米，總起始價約127億元（人民幣．下同），不過，土拍前一天（20日），3宗地塊終止出讓，由此，該批次供應土地數量減至14宗。

最終，這14宗土地均以底價成交，未有溢價地塊產生，總成交面積為62﹒2萬平方米，總成交土地出讓金103億元。

中指研究院河南公司總經理梁波濤分析，整體來看，鄭州今年第二輪土地出讓的14宗住宅用地摘地公司均為央企、國企，其中政府平台公司摘地12宗、央企摘地2宗，未有民企參與摘地，且均為底價成交。

3新屋苑隨市況減價 9．29接受申請

「出售綠表置居計劃單位2022」（綠置居2022）提供多達4693伙，房屋委員會（房委會）公布，有關計劃將於今天起派表，9月29日至10月12日接受申請。因應樓價變化，綠置居2022三個全新屋苑的售價較去年11月釐定的臨時售價低約4.1%至5.3%，以市價四一折釐定的最新售價為75萬至271萬元，以最多可承造九成半按揭計算，意味首期低至3.75萬元，便可榮升業主。

綠置居2022提供3個全新屋苑，分別是油塘高宏苑、馬鞍山錦柏苑和粉嶺清濤苑，共提供4693伙，屬於歷來最多單位發售的綠置居批次，房委會去年以當時市價四一折釐定的售價為79萬至286萬元，惟當時亦表明會在開始接受申請前，以最新市值落實最終售價。房委會昨天公布，該批單位最終售價為75萬至271萬元。

油塘高宏苑「樓王」271萬

3個全新屋苑中，以油塘欣榮街高宏苑最具規模，提供2021伙，實用面積185至489方呎，預計2024年11月起分期落成，平均呎價由去年11月的5710元，下降約5.3%至最新的5410元，減幅為3個全新屋苑中最大，最終售價由84萬元起；最貴單位索價271萬元，則是綠置居2022的「樓王」。

入場單位來自鄰近港鐵恒安站的錦柏苑，售價75萬至261萬元，平均呎價5030元，較臨時售價低4.3%。該屋苑提供1896伙，實用面積184至473方呎，估計2026年2月入伙。至於預料2024年10月入伙的粉嶺清曉路清濤苑，提供776戶，實用面積277至447方呎，售價113萬至219萬元。

房委會今天將在指定地點和項目網站提供申請表和售樓資料簡介，位於觀塘建生廣場的綠置居售樓處，則會展示該批屋苑的建築模型和展板等。

黃碧如稱細單位不虞「滯銷」

綠置居2022的申請費為250元，將於10月12日下午7時截止，房委會鼓勵申請者網上遞交申請，但仍會繼續接受親身交表或以郵寄方式提出申請。至於今年首季「出售居者有其屋計劃單位2022」的綠表申請人，若當時已同意把申請保留至下一個資助出售房屋計劃，則毋須重新申請。房委會預計，綠置居2022今年第四季進行攪珠，明年首季開始揀樓。

根據房委會的安排，將預留1400個配額提供予「家有長者優先選樓計劃」的中籤者，一人申請者則有500個名額。

參考反映主要大型屋苑二手住宅樓市走勢的中原城市領先指數（CCL），樓價由去年11月至今年8月累計跌約6.9%，考慮到屋苑位置及時間差等因素，可見綠置居單位售價的下調幅度與整體市場大致同步。

房委會資助房屋小組主席黃碧如表示，樓價近月調整，綠置居售價下調是如實反映市況。對於市場關注本港按息上調，她坦言或影響部分市民的申請意欲，「經濟能力唔太充裕嘅可能有顧慮」，惟從過往期數申請超額情況，可見市民申請綠置居的踴躍程度，加上今次售價有所下調，料反應將不俗，重申買物業是重要決定，市民應量力而為。

近年部分綠置居細單位較「滯銷」，黃碧如說，高宏苑和錦柏苑都有提供細單位，該兩個屋苑交通方便，相信未必會重現細單位銷情不理想的情況；而高宏苑鄰近房委會油塘大型商場「大本型」，位置方便，料受申請者歡迎。

錦柏苑近恒安站具吸引力

公屋聯會社區主任黃家麒認為，高宏苑和錦柏苑鄰近鐵路站，具有一定吸引力，相信申請人會考慮樓市和利率走勢，以及家庭經濟狀況例如疫情下能否保住生計等因素。去年接受申請的綠置居2020/21勁收7.2萬份申請表，黃家麒稱，綠置居2022的屋苑位置相對遜色，加上未有提供租置單位供選購，預期最終申請宗數或不及綠置居2020/21。

早前遭接管人放售的九龍灣啟祥道17號全幢甲級商廈（前稱高銀金融國際中心），據了解已落實售出，有傳作價近70億元，較兩年前一度以143億元售出，下跌逾半。

啟祥道17號為一幢2016年落成的甲級商廈，由高銀金融（00530）發展，佔地面積約71042方呎，1樓至2樓屬餐飲樓層，4樓至27樓屬辦公室樓層，標準樓層面積約3.5萬方呎，總樓面面積約92萬方呎。

料今年最大宗單一物業交易

由於高銀金融早前陷入財困，該廈遭接管，並由接管人放售，今年5月推出招標，據悉收到最少5份標書，其後須作次輪競投，並於8月31日截標。消息人士指出，入標財團以本地財團為主，當中有發展商，市傳更包括在九龍東有多項收租物業的南豐。物業日前終落實售出，成交價不足70億元，呎價料逾7500元，成今年最大宗單一物業交易。資料顯示，物業現時出租率約60%，平均呎租約27元，以成交價計算，回報料逾4厘。

啟祥道17號原為官地，高銀金融牽頭財團於2011年以34.32億元投得，並發展成甲級商廈，命名為高銀金融國際中心，高銀金融及相關公司曾使用大廈最高3層作總部，其餘樓層出租。

不過，近年高銀金融屢傳財困，上述物業突於2020年9月被接管及標售，當時估值逾120億元，惟高銀金融在同年10月公布，以143億元把該廈售予名為「FONG Tim」的第三方，較當時估值高近36%。交易最終在今年4月無法完成，物業被再次接管及推出放售。

曾143億售出但撻Q

今年5月物業再放盤時，估值已挫近兩成至100億元，而近期物業投資市場氣氛薄弱，寫字樓空置率高企，租金未見止跌，商廈交投更見淡靜，而啟祥道17號傳最終僅以不足70億元賣出，較兩年前一度售出的作價少逾73億元，價值下降逾51%。

資料提到，同區位於展貿徑1號的九龍灣國際展貿中心，去年初由億京及資本策略（00497）等斥資約105億元購入，以物業總樓面約177.5萬方呎計，呎價約5915元，現打算重建現址為3幢商業樓宇。同區樓齡較新的分層寫字樓，近期成交呎價由1萬至1.2萬元。

新盤市場聚焦新界區上車盤，恒地（00012）旗下粉嶺發展項目One Innovale第2期One Innovale–Bellevue將於日內加推單位，下周進行首輪銷售。新地（00016）旗下天水圍Wetland Seasons Bay第3期（Wetland Lot No.33 Development發展項目第三期）率先在今天首輪開售80伙，截收1870票，超額認購逾22倍。

恒基物業代理營業（一）部總經理林達民指出，截至昨天晚上8時，One Innovale–Bellevue累收約2400票，以首3張價單共193伙計，超額認購逾11倍。林達民補充，項目計劃日內加推15%單位即約62伙應市，將有加價空間，預料下周進行首輪銷售，涉及不少於200伙，不排除同步推出特色戶招標。

One Innovale設有螢火蟲園，園內的水質、泥土質量、溫度及濕度，均模擬螢火蟲的居住環境，期望螢火蟲可以在園區內繁衍下一代。One Innovale–Bellevue位於粉嶺馬適路8號，提供408伙，戶型涵蓋開放式至4房，實用面積200至892方呎，預計2023年6月底入伙。

Wetland 3期超額22倍

Wetland Seasons Bay第3期今天首輪開售80伙，折實售價496.8萬至884.56萬元，折實呎價13008至17081元。該盤昨天截票，發展商公布，項目最終獲1870票，超額認購逾22倍。

同系的Wetland Seasons Bay第2期則於周日（25日）推出5個別墅單位招標，包括兩個3房單位，以及3個地下連花園特色戶，實用面積757至1158方呎。

MIAMI QUAY I呎造25517元

另邊廂，中價樓持續錄得成交。市場消息稱，由會德豐地產牽頭發展、位於九龍東啟德的MIAMI QUAY I昨天賣出3座16樓K室，實用面積329方呎，成交價839.5萬元，呎價25517元。

共871伙一城最多 業界估加息後價跌逾3%

加息衝擊下，二手業主持貨心態十分疲弱，大型屋苑減價盤量急增。10大藍籌屋苑2,570個放盤中，有871個單位減價求售，佔比達34%。當中沙田第一城有近160個減價盤，佔放盤量逾8成，即10個放盤有8個減價求售。業界料加息後樓價仍有下跌空間。

中原地產統計資料顯示，10大藍籌屋苑現時共有約2,570個放盤，34%為減價盤；若以今年4月疫情第5波時比較，當時減價盤比率約27%，反映目前小業主持貨信心比疫情高峰期更差。

一城低層叫價450萬 低估價4%

上車樂園沙田第一城減價盤最多，屋苑目前有195個放盤，當中157個曾經減價，佔比達81%。其中沙田第一城19座低層D室，實用面積327平方呎，原本叫價560萬元放盤，多次減價後最新叫價450萬元，累積減幅約20%。叫價比銀行網上估價467萬元，低約4%。

事實上，在業主「有價講」推動下，沙田第一城本月暫錄26宗買賣，追貼8月全月28宗成交，屬10大屋苑中最活躍，平均呎價14,172元，比8月份的15,188元，再跌7%。

太古城689呎叫價1120萬 減17%

另外，港島區太古城、康怡半島及海怡半島3大中產屋苑，減價盤比率介乎47%至53%之間，比上車屋苑減價盤為多。例如太古城鳳山閣高層E室，實用面積689平方呎，今年3月放盤當時叫價1,350萬元，最新減至1,120萬元放盤，減幅17%。

另一方面，面對銀行即將加息，不少業主加快減價賣樓，例如新屯門中心1座中層C室，實用面積462平方呎，2房間隔，原叫價530萬元，減價25萬元以505萬元沽出，險守500萬元關口。

將軍澳領都 呎價低見10952

其次，將軍澳日出康城月內呎價再下試低位，例如日出康城2A期領都1座低層LB室，實用面積977平方呎，套4房另士多房，5度調低後以1,070萬元沽出，呎價10,952元，為同系月內最低呎價成交，亦較網上估價低5%。原業主於2017年以951萬元購入，轉手帳面仍可獲利119萬元。

中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑指出，雖然現時二手樓市未到恐慌性拋售的程度，但是上月兩大上車新盤低市價發售，成為細價樓新指標；而疫情下實體經濟表現不理想，中產屋苑減價個案急增，預料加息後樓價仍有3至5%下跌空間。

加息陰霾籠罩下，多個新盤相繼低開，搶去大量二手客源，令二手樓市積壓大量放盤，在供應急增需求回落下，預期第4季樓價跌幅將進一步擴大。

銀行加息消息困擾樓市，二手市場觀望情緒相當濃厚，加上接連多個大型上車新盤推售，單計屯門NOVO LAND及粉嶺北ONE INNOVALE，便吸納近2,000客源。二手業主即使願意減價求售，市場未必有足夠客源，形成大量放盤積壓。以中原地產網上放盤數據為例，現時全港二手盤源升至44,450個，為近5年來高位，較2月財政預算案放寬樓按政策高出17%。

二手屋苑放盤量積壓上升，心急沽貨的業主，自然會需要減價求售，故10大藍籌屋苑現時的減價盤，佔放盤量的34%，比6月份的減價盤比率20%，急升14個百分點，可見整體二手樓價下行壓力增大。

嘉湖呎價10689 較年初跌3.9%

事實上，綜合CCL指數內的133個成分屋苑，目前已經有16個屋苑，平均呎價跌穿1.2萬元關口，比年初的11個屋苑上升45%。當中以荃灣花園跌勢最急，最新呎價報9,552.6元，是唯一呎價跌穿1萬元關口的成分屋苑，數據顯示該屋苑呎價由年初至今累跌7.6%。

而10大藍籌屋苑當中，造價最低為天水圍嘉湖山莊，最新呎價報10,689元，比年初的11,127元，下跌3.9%，而反映二手樓價走勢的CCL，最新報171.27點，連跌9周共5.4%，相信本港銀行加息後，樓市觀望氣氛將更濃，令樓價跌幅將進一步擴大。

加息周期下，睇淡後市的小業主紛紛損手離場，9月至今暫錄53宗蝕讓個案，蒸發金額約7,400萬元，已佔8月9,680萬元約8成。半新樓屯門御半山今個月錄5宗成交，全部均要蝕讓離場。

本報統計所得，9月至今年暫錄53宗蝕讓個案，蒸發金額約7,400萬元，除半新樓外，擴散至大型屋苑和地區性屋苑，甚至居屋。至少有3個居屋屋苑錄蝕讓個案，其中筲箕灣東霖苑一個實面積427平方呎單位，以390萬元（未補地價）沽出，較原業主2018年初以438萬元購入，帳面蝕讓48萬元，若連購入單位的釐印費（12.8萬元）及代理佣金等雜項支出計算，實質損手約69萬元。

屯門御半山低層 明賺暗蝕

御半山錄明賺暗蝕成交，市場消息指，御半山2A座低層C室，實用面積386平方呎，原業主最初叫價580萬，後調減10萬元，以570萬元成交，呎價14,767元，原業主於2019年6月以一手價569萬購入，持貨3年現轉手帳面微賺1萬元，但計算釐印費、律師費等使費後，實蝕約23萬元。

御半山於2020年始入伙，屬半新樓，屋苑本月暫錄得5宗成交，皆為實用面積400平方呎以下的單位，成交價由475萬至570.5萬元，全部成交均蝕讓離場，帳面一共蒸發約186萬元。

另外，市場人士指，OASIS KAI TAK 3座中層A室，實用面積544平方呎，2房連儲物室間隔，外望啟德河景，原業主早前叫價1,450萬元，近期下調叫價並獲買家洽購，雙方議價後累減210萬元或14%，以1,240萬元成交，呎價22,794元，較網上銀行估價1,350萬元低110萬元或8%。原業主2017年以約1,276.6萬元一手向發展商買入，持貨5年至今易手，帳面虧損約36.6萬元。

中國恆大（03333）發公告指，截至目前，集團的保交樓項目共706個，已復工項目668個，未復工項目38個。目前已復工的668個項目中，有606個項目達正常施工水平，其餘62個項目正恢復正常施工過程中，正積極推進所有項目全面復工並達正常施工水平。

恆大指，今年首8個月合約銷售金額為181.58億元（人民幣，下同），合約銷售面積194.98萬平方米。以恒大此前披露上半年合約銷售為122.6億元計，意味7至8月的銷售錄得約58.98億元。

為加快房屋供應，土木工程拓展署等早前向城規會提出，放寬古洞北17幅用地的地積比率，規劃署不反對上述申請，料明日可望獲城規會批准方案。

土木工程拓展署建議，放寬古洞北17幅用地的地積比率，由現時3.5倍至6倍，放寬至4.2倍至最高7.8倍，而其高度限制亦由目前75米（主水平基準上，下同）至135米，增至介乎80米至180米。規劃署表示，考慮到該區是本港中長期房屋供應的主要來源，用地的建築物高度限制會隨周邊及河邊遞減等因素後，故不反對。

同時，規劃署亦擬修訂《古洞北分區計劃大綱核准圖》，包括將鄰近雙魚河的兩幅用地由「其他指定（商貿及科技園）」用途改劃為住宅，以增約1,760伙住宅等修訂。

太古南區地申寬地積比 料獲批

另外，太古地產持有的南區深水灣道6號前ROCKY BANK用地，早前亦向城規會申請將現有放寬地積比率至約0.532倍，以重建為2座樓高3層的超級洋房，總樓面約1.5萬平方呎。而位於英皇道992至998號及柏架山道2至16號鰂魚涌前公務員合作社，早前亦申請放寬建築物高度限制至142.5米，並以總地積比約9倍發展2座28至35層高的住宅。

至於市建局近日亦就觀塘市中心第4及第5發展區重建項目的發展參數加入彈性，包括將辦公室總樓面增至最高約137.37萬平方呎，及容許中標者放棄興建酒店等。而上述的3個方案均不獲規劃署反對，意味周五或同樣有望獲城規會「開綠燈」。

樓市轉弱，連二手居屋樓價都受壓，都會大學二手居屋樓價指數7月份報189.95點，按月跌1.3%，跌至2018年底以來、近4年半新低，屬於6連跌，累積跌約5.8%。

連挫6個月 累積跌幅5.8%

根據香港都會大學編製「都會居屋價格指數」，反映居屋第二市場、即未補地價居屋的樓價走勢，指數以2013年1月為100點基準點，最新2022年7月報189.95點，較對上一個月的192.54點，按月跌1.3%，跌勢進一步擴大，由今年2月份指數連跌6個月，累積跌幅5.8%。

相較去年年底，今年首7個月二手居屋樓價跌5.8%，相較之下，同期反映二手私樓樓價的中原城市領先指數（CCL）則累積跌7.1%，反映近期私樓樓價跌得快過居屋。

嘉峰臺3房 未補價568萬售

另外，市場人士指，牛池灣嘉峰臺2座低層B室，實用面積582平方呎，3房間隔，放盤長達約2年，原叫價648萬元（未補地價），現以低市價5%以568萬元（未補地價）沽出，減價80萬元，實用呎價9,759元；售價為今年同類最低價。

原業主於2017年11月以528.5萬元（未補地價）購入單位，持有物業5年，轉手帳面獲利約39.5萬元。

焦點大盤推售，無礙其他新盤成交，會德豐地產、恒基、新世界及帝國合作發展的啟德MIAMI QUAY I續錄成交，呎價見2.55萬。

市場消息稱，MIAMI QUAY I昨日售出單位為3座16樓K室，面積329方呎，屬1房間隔，以839.5萬售出，呎價25517元。項目推售至今累售44伙，套現逾4.2億。

凱滙2房1190萬售出

信和旗下凱滙一期亦增添一宗成交，為2座49樓J室，面積485方呎，為2房間隔，單位以1190.85萬售出，呎價24554元。

恒基旗下鰂魚涌THE HOLBORN昨日亦售出1伙，為A座9樓10室，面積277方呎，為1房間隔，單位以748.24萬售出，呎價27012元。

此外，亦有貨尾盤公布銷售安排推出單位發售，其中新地旗下天水圍Wetland Seasons Bay第2期近期連番售出別墅單位，項目昨日亦公布新一份銷售安排，推出5伙以招標方式發售，該5伙均為別墅單位，面積介乎757至1158方呎，當中包括3伙地下連花園特色戶，花園面積665至787方呎。

項目本月已連番售出別墅單位，涉及7伙，共套現逾9300萬，成交價最高為RV6座地下A室，面積1158方呎，連896方呎花園，成交價1560萬，呎價13472元；呎價最高為RV5座1樓C室，面積757方呎，以1088.19萬售出，呎價14375元。