內政部2日公布第二季全國住宅價格指數為123.97，寫下歷史新高，較第一季上升2.44％，比起去年同期大幅上升10.27％。內政部解析，主因通膨與營造成本上揚影響，以致推升房價持續走高。

在量的部分，第二季全國建物買賣登記棟數86,010棟，較上季84,776棟增加1.47％，整體呈現「價漲量升」情況。惟展望第三季，不動產業對房市前景樂觀看法趨於保守，景氣擴張力道放緩，內政部提醒民眾，購屋時需更注意未來市場價格可能變動的風險。

值得注意的是，六都住宅價格指數全面上揚，內政部指出，第二季與上季相較，上升幅度分別為新北市2.10％、台北市1.03％、桃園市2.41％、台中市2.53％、台南市2.22％，高雄市2.85％，從不動產資訊平台可見，除雙北市外，其餘四都年增率都逾10％以上，以高雄市年增13.91％最高，六都的住宅價格指數全創歷史新高。

內政部表示，第二季全國住宅價格季變動上升2.44％，雖較第一季上升2.99％為少，但仍較去年各季上升1.64％至2.32％之間為高。

不過，民間房市資訊顯示，六都部分地區已出現量縮價穩狀況，展望第三季，官方的住宅價格指數是否也會出現反轉訊號？對此，內政部分析指出，依行政院主計總處統計，第二季經濟成長率為3.05％，較上季3.72％持續趨緩；另參考國發會景氣對策信號，第一季雖皆為綠色穩定燈號，但分數出現連續下降情形，顯示景氣擴張力道有放緩情形。

另在金融面部分，受到央行3月、6月升息影響，五大銀行新承作房貸利率在6月已調升至1.614％，另央行9月也再度升息半碼，都將逐步加重購屋者房貸負擔。

另內政部指出，參考台經院景氣動向調查中營建業部分，截至今年6月，營建氣候已呈現連續五個月下滑趨勢；不動產業方面，今年6月看壞景氣廠商比例亦高達59.5％，顯示業者對房市前景樂觀看法趨向保守。綜合上述各項指標的變化，內政部呼籲民眾，在購屋時需更加注意未來市場價格可能變動的風險。

最近歐美國家持續升息，亞幣狂貶，資金外流現象逐漸被外界重視，認為可能不利房市，華南銀行副董事長、CCIM台灣不動產投資協會理事長林知延表示，從台灣CCIM最新完成的第三季商業不動產投資信心指數顯示，市場專家對於不動產的樂觀預期，已比前季有所收斂，而近期資金外流，對台灣不動產市場的投資信心將是一大利空。

林知延分析，從總體經濟指標觀察，各項指標持續走弱，應與美國Fed持續鷹派發言有關，通膨率居高不下，升息不止，進而導致房貸利率也持續走升，根據美國房地美（Freddie Mac, FMCC-US）的數據，9月22日美國30年期房貸利率，已攀升至6.29％。至於台灣，相對於美國來說，通膨率不高，央行升息幅度與其他國家相比不劇烈，但資金持續外流，對台灣房地產投資信心，會屬於一大利空。

超慧都市更新團隊執行長彭彥祥表示，據台灣不動產投資協會最新調查，對於未來最被看好、最樂觀預期的商用不動產類型，以辦公室、旅館、土地開發三類，信心度最高；其中，旅館的投資信心，在低迷多年後，此次首度攀升，市場信心度偏向樂觀。

彭彥祥表示，主因是旅館大多產權單純，若進一步進行資產活化，進行都更或危老重建較易達成，不但在重建之前能維持營業收入，重建之後更可享有容積與資產價值同步翻升的效益；加上政策鬆綁疫情管控，及國人超高自律的帶口罩外出消費行動，也提高投資人對旅館的投資信心。

過去幾年，受到全球QE、低利率、萬物皆漲等因素影響，全台房市一片火熱，房價飆漲早已不是六都專美，在補漲效應的帶動下，不少周邊縣市的房價漲勢也相當亮眼。東森房屋研究中心彙整清華安富房價指數發現，最新公布的、2022年8月南投縣的房價指數高達200.81，寫下歷史最高紀錄，而且與2019年同期、三年前的163.22相比，成長幅度高達23％、超過兩成，漲勢相當驚人。對此，東森房屋草屯加盟店店東張鈞䆣指出，南投房價基期相對較低，近年來又有許多建設題材為當地房市增添亮點，除在地買盤外，還有不少來自台中、彰化的民眾會特意到南投買房置產，進而帶動區域房市升溫。

東森房屋指出，南投緊鄰台中、彰化兩地，房價卻比他們低了不少，而且南投生活步調相對較慢，很適合居住，因此有很多在台中、彰化工作的小資族、小家庭都會選擇到南投買房定居，一來可以享受更親民的房價，二來也能幫助這些工作族群更好地將工作與生活分隔開來。以目前南投相當熱賣的新建透天來說，總價1100~1300萬左右就有機會入手，無論從購屋價格還是從居住品質來看，都非常有競爭力。

對於南投的置產建議，東森房屋表示，擁有「全台第一大鎮」之稱的草屯鎮是目前相當看好的區域之一。依據南投縣政府統計，截止到2022年8月，草屯鎮人口總數高達96478人，距離升格為「草屯市」的10萬人門檻僅有一步之遙，人口紅利是當地房市強而有力的支撐。而且，草屯又是中部地區重要的交通樞紐，坐擁國道三號、國道六號、台14線、台3線、台76線等多條交通線路，僅需2、30分鐘左右的車程就可以抵達台中市蛋黃區。此外，草屯的發展前景也很值得期待，不僅有草屯手工藝智慧產業園區坐鎮，還有鳥嘴潭人工湖、台中捷運藍線延伸、中興大學遷校中興新村、九九峰動物樂園等重點建設加持，可見草屯房市發展的確相當具有想象空間。

東森房屋進一步指出，近年來已有許多看好南投、草屯長線發展的建商和購屋民眾積極布局卡位，目前草屯不少新建大樓的開價都已經站上2字頭，預估隨著重點建設的落實與開發，區域房市買氣會進一步升溫，房價也有繼續走揚的空間，甚至有望逐步向台中、彰化看齊，建議想要到南投置產的民眾應把握時機，加快決策腳步，放大資產保值、甚至增值的效益。

近年預售屋領漲全台房價，更出現蛋殼、蛋白區漲幅更甚蛋黃區的現象，尤其低價區更為明顯，房地產業者表示，營建成本大漲對於房價、地價水準愈低的區域預售推案影響愈大，造價單價上漲每坪2、3萬元，反應在房價可能得上漲1成多才能維持利潤，若沒有題材加持、認同價格的外地買盤追捧，可能就會遇上銷售困境。

預售屋漲勢海嘯襲 1字頭預售房價恐滅頂
未來3年完工13萬戶 預售屋恐現大量賣壓
台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中指出，蛋白、蛋殼區預售屋的漲勢大，首先是反映「缺工缺料」的營造成本上漲，近年受疫情、烏俄戰爭等因素影響，原物料及勞動力的短缺情況比以往更甚，加上前幾年返回國內投資的企業不少，許多科學園區、工業區都大興土木，對勞動力的需求大，也讓建案陷入搶人大戰，墊高興建成本。

缺工缺料的問題，對地價較低蛋白區、蛋殼區的影響比蛋黃區更大，房價結構中造價占比可能超過五成，加上不少二、三線城鎮本就是人力資源短缺的地區，加深低房價區的預售屋漲幅。

此外，實價登錄2.0上路後，預售屋的交易揭露時間更即時，也讓高價交易資料可提早曝光，倘若新案優先銷售高價戶別並申報，民眾就容易因看到高價資訊，忽略全案平均行情，甚至進一步追高，推升各地的預售屋房價。

營建成本上揚，帶動全台預售屋價格大漲，愈來愈多偏鄉1字頭房價區消失，全台137個預售屋超過30件的各行政區中，短短半年有16區自1字頭房價區除列、站上2字頭，使全台1字頭區縮減到不到20個。市場認為，1字頭預售屋價恐成絕響，全台將迎來全面2字頭房價新時代。

營建成本大漲 中南部低房價區衝擊大
未來3年完工13萬戶 預售屋恐現大量賣壓
比較今年上半年與去年下半年全台各地的的1字頭房價區，可以發現去年還有少數縣市的蛋黃區，如南投縣南投市、雲林縣斗六市以及苗栗縣的苗栗市等，不過今年以來，南投市、斗六市房價均已達每坪20萬元以上，1字頭區段已幾乎全面從蛋黃區絕跡，退守到了二、三線區段。

這些目前僅餘的1字頭房價區，幾乎多是三線的偏鄉鄉鎮，屬於直轄市行政區的僅有台中外埔、台南佳里、桃園觀音、大溪、高雄美濃5區，此外非直轄市的包括如雲林麥寮、宜蘭蘇澳、屏東內埔等區。

台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中表示，僅存的16個1字頭房價區，平均房價最低均在每坪16萬元以上，且有7個行政區的平均單價在每坪19萬元以上，距離2字頭門檻只差臨門一腳，若預售屋的漲聲持續，未來全台就可能迎來全面2字頭的房價新時代。

半年來各縣市1字頭房價區減少的數量以雲林縣最多，虎尾、斗六、斗南等3區域站上2字頭，此外，竹縣、台中、高雄、屏東等縣市半年來也有2個行政區均價站上2字頭，新竹縣已全面沒有1字頭房價區。

陳定中指出，目前全台各地僅存的1字頭房價區，多為傳統認知的蛋殼區，生活機能多依賴當地商圈，大多數都是人口長期外流的行政區、久缺建設利多刺激，買盤多依賴當地客源，未來的發展性也相對受限。

民法1174條：繼承人得拋棄其繼承權。前項拋棄，應於知悉其得繼承之時起3個月內，以書面向法院為之。拋棄繼承後，應以書面通知因其拋棄而應為繼承之人。但不能通知者，不在此限。

實務上，很多祖先的遺產案件，因為年代久遠，當知道有遺產可以繼承時，往往已經超過3個月，甚至數十年後才發現，所以無法向法院聲請拋棄繼承權，只能選擇繼承遺產。為此，有人繼承遺產後，變成大地主，一夜致富；也有人繼承遺產後，發現是一座山，虛有其表，望山興嘆！

正業地政士聯合事務所表示，我的客戶屬於後者，數人公同共有繼承了一座山，晉升為大地主，但是地處偏遠，“鳥不拉屎，狗不生蛋”，懊悔不已想放棄，該怎麼辦？依據土地登記規則第143條規定，私有土地所有權之拋棄，登記機關應於辦理塗銷登記後，隨即為國有之登記。偏偏這筆祖產並不是單獨所有，也不是持分共有，而是公同共有，可以單獨拋棄嗎？還是要全體拋棄才可以？

依照內政部107.10.01台內地字第1070442803號函規定：公同共有關係之權利並非不能拋棄....須先為繼承登記，再為拋棄之處分登記，始生效力。也就是客戶所繼承的遺產如果是單獨所有或是持分共有的情形，拋棄後變成國有土地。如果是公同共有的態樣，拋棄後變成其他共有人所有，情形大不同。

客戶聽了大喜，主張立即辦理土地所有權之拋棄，一來肥水不落外人田，土地不會被國家充公，而對不起家族的其他共有人；二來了卻心裡的困擾，不用當一個虛有其表的大地主，甚至，造成未來子女們的困擾，放下了心裡的大石頭。

您有類似祖產繼承的困擾嗎？1.土地地點不明，2.土地共有人不認識，3.土地價格不值錢.......如果您繼承的遺產符合上述“3不原則”，這一代不處理，下一代更多人，或許拋棄也就免除煩惱的好辦法。

升息效應、台股股災，房市交易量持續低迷，各大房仲業者自結9月門市交易量普遍約與上月持平，不過與去年同期相較大幅衰退三成，房市從疫情今年大幅爆發以來，買氣已經悶了近5個月的時間房仲業者認為，股市回穩、居高不下的房價修正，才有利房市交易量回穩。

根據各大房仲業者自結9月旗下門市交易量，永慶房產集團月增5%、年減36%；住商機構月減6%、年減33%；台灣房屋月增3%、年減13%；中信房屋月增3%、年減13%，各房仲業者發現，買賣方價格認知差距擴大，近期成交天數普遍拉長，整體交易量維持近幾個月來低迷，與去年下半年疫情趨緩後房市景氣迅速飆升的熱度，更有一大段差距。

永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，去年9月國內疫情轉趨穩定受控，遞延買氣出籠，讓交易量成長，反觀今年9月，全球高通膨、貨幣緊縮、升息衝擊，加上全球經濟衰退風險機率增加，持續升息也加劇民眾房貸負擔壓力，市場保守觀望氣氛濃厚，而買賣雙方對於房價看法多空對峙。

中信房屋總經理張世宗表示，股市是經濟的櫥窗，股市下修也會影響房市，而緊縮的貨幣政策及資金成本升高，恐讓中小企業的經營壓力更大，民眾的生活負擔加重，進而影響民眾購屋計畫，也讓今年的房市無法樂觀以對，而近期金融市場大幅波動，房市、股市及債市都持續地在調整，得待調整期結束，情勢才會明朗。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐指出，下半年房市置產族收手，自住族成為主力，市場呈現三大趨勢，擔心預售屋轉手限制，買盤捨預售買成屋；擔心未來恐再升息帶來的房貸壓力，買盤降預算買低總產品、轉向蛋白區或小宅；近期帶看率沒有下降，代表需求仍旺、但出價趨向保守，買方勤看屋、緩出價。

內政部昨（2）日公布今年第2季全國及六都「購屋痛苦指數」，其中，台北市房價所得比為16.17倍，雖已連續兩季下降，但北市民眾買房仍須不吃不喝超過16年；另外，高雄市買房壓力也愈來愈重，房價所得比首度突破九倍。

內政部公布，今年第2季全國房價所得比為9.69倍，季增0.11倍，年增0.62倍，等於全國民眾要買房，平均仍要超過九年都不吃不喝，壓力仍相當沉重。

六都當中，台北市房價所得比在2021年第4季突破16倍，今年第2季仍達到16.17倍，雖較前一季減少0.05倍，連續兩季下降，但與去年同季比較仍增加0.38倍，仍是買房最辛苦的直轄市。

新北市今年第2季房價所得比則為12.82倍，季減0.04倍，買房也要不吃不喝將近13年。

另外台中市為11.14倍，季減0.13倍；桃園市為7.83倍，季減0.04倍；而台南市、高雄市則是六都唯二季增，房價所得比分別為9.36倍、9.34倍，其中高雄市更是史上首度突破九倍，不吃不喝逾九年才能在高雄買房。

此外，內政部昨日也公布第2季全國及六都房貸負擔率為39.62%，季增1.27個百分點，負擔能力雖維持「略低」等級，但已接近「偏低」（達40%未達50%）等級。

其中六都負擔全面上升，尤其高雄房貸負擔率季增2.58個百分點、年增7.81個百分點，皆為六都最多。

現代年輕人買房實屬困難，有對34歲夫妻沒有自己的房子，還在外租屋，近期想趁第二個小孩出生前購買中古透天厝，卻發現房價只漲不跌，讓他猶豫到底該等還是要趕快買，許多網友則紛紛建議要買趁現在，另有人表示可以觀察升息狀況再評估。

原PO在臉書社團「買房知識家Ａ你的Ｑ」發文說明目前34歲，「夫妻倆是無殼族」，還在外租屋，本身是自營商，目前育有一個四歲女兒，平常小孩都在鄉下給長輩帶，預計明年趁二寶出生前，買一間中古透天厝，接長輩上來幫忙顧小孩。

他懊惱近期好不容易存到頭期款，約看了10來多間房子，真心覺得屋主開價高就算了，還都在實價登錄平均之上，直呼「都可以買全新透天了」。也表示，每當想要買房子時，就想到5~6年前不用百萬的頭期就可以買一間大樓，現在卻要2~300萬才能買到跟5年前一樣規模的房子。

他感嘆，若現在不買明後年又更貴，最近也感覺到房市沒有那麼熱絡，並猶豫「是否該等個1~2年，還是該現在進場接刀？」因此順勢發文詢問網友意見。

許多網友紛紛回覆表示，「房價跌不下來了，現在不買永遠買不到」、「一堆人說房價會跌、政府要打房，這些年我也沒看過房價跌，反而一直漲」、「可以觀察升息，這是目前的驅勢，本錢不夠厚的投資客就會丟出來了」、「自己要住的房子，是長期5～10年規劃，即便房子跌價你也不會賣，房子漲價你還是要自住」、「實價登錄是每個屋主的底價，除非屋主缺錢，沒人想賣低」。

美國聯準會鷹式升息對抗高通膨，引發全球股市重挫、經濟衰退疑慮加重，國內央行也跟進升息半碼因應；信義房屋指出，9月國內房市在利率「升升不息」與股市「跌跌不休」的雙殺下，市場回流買氣溫吞，整體市況仍以總價700萬至1,500萬元的剛性買盤最穩定。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出，今年房市從4月底、5月初疫情大爆發以來，買氣已悶了將近五個月的時間，原先市場預期，這股遞延買盤將會在暑假與傳統民俗月結束後，可望緩步回流，甚至下半年有機會迎來房市旺季的928檔期。

不過，他表示，受到美國聯準會強勢鷹式升息對抗高通膨下，甚至不惜讓經濟衰退來打擊通膨，讓全球股市又出現一波不斷破底走勢，連帶購屋人信心也受到影響。

他觀察，從成屋市況可看出，9月房市的交易天數拉長約一周，相當於平均一個半月左右成交一戶，反映買方猶豫時間拉長，而屋主也感受到市場雜音變多，整體銷售速度放緩；成交總價部分，台北市總價1,000萬至2,000萬元交易增加，新北市則是700萬至1,500萬元交易較8月增溫，9月全國總價700萬至1,500萬元的成交量較8月成長，反映自用剛性買盤還是當前較為穩定的購屋主力。

曾敬德分析，只要全球股市能早點回穩，遞延買盤還是會逐漸回流。

10月1日，中指研究院發佈《百城價格指數報告》，資料顯示，三季度百城新房、二手房價格均下探。

中指研究院公佈的資料顯示，2022年9月，全國100個城市新建住宅平均價格為16200元/平方米，環比下跌0.02%，已連續3個月下跌；同比上漲0.15%，漲幅較8月收窄0.17個百分點。

其中，一線城市環比下跌0.05%，同比下跌0.23%；二線城市環比持平，同比上漲0.61%；三四線代表城市環比下跌0.03%，同比下跌0.17%。9月珠三角城市群受區域內江門、肇慶等城市房價下跌影響，新建住宅價格環比由漲轉跌，且跌幅居各主要城市群首位；京津冀城市群因區域內部分城市房價結構性上漲，新建住宅價格環比由跌轉漲。

二手房方面，全國100個城市二手住宅平均價格為15970元/平方米，環比下跌0.13%，已連續5個月下跌，且跌幅逐步擴大；同比下跌0.39%，跌幅較8月擴大0.27個百分點。

按照中指研究院監測資料，2022年9月，二手住宅價格同比下跌的城市個數為71個。其中，唐山跌幅最大，為7.19%；張家口、洛陽等7個城市的跌幅均在5.0%-7.0%之間；太原、宜昌等44個城市跌幅在1.0%-5.0%之間；漳州、金華等19個城市跌幅在1.0%以內。

從漲跌城市個數看，新建住宅方面，9月，32個城市環比上漲，56個城市環比下跌，12個城市持平。同比來看，全國100個城市新建住宅平均價格較去年同期上漲0.15%，漲幅較上月收窄0.17個百分點。

二手房方面，9月，28個城市環比上漲，71個城市環比下跌，1個城市持平。同比來看，全國100個城市二手住宅平均價格較去年同期下跌0.39%，跌幅較上月擴大0.27個百分點。

綜合前三季度表現來看，新建住宅方面，三季度，百城新建住宅價格累計下跌的城市數量為62個，較二季度增加7個。二手住宅方面，共73個城市二手住宅價格累計下跌，數量較二季度增加13個。自年初以來，哈爾濱、昆明、南寧等20個城市新建及二手住宅價格各季度累計均呈下跌態勢。

中指研究院報告指出，三季度，在宏觀經濟承壓、房地產市場深度調整以及部分新房專案停工停貸等背景下，中央及地方政府持續發力穩地產。中央層面，高級別會議定調“保交樓”，提振居民置業信心；國常會強調支持剛性和改善性住房需求，地方要“一城一策”用好政策工具箱，靈活運用階段性信貸政策和保交樓專項借款；此外，9月底，人民銀行、銀保監會發佈通知，對於2022年6-8月份新建商品住宅銷售價格環比、同比均連續下降的城市，政府可自主決定在2022年底前階段性維持、下調或取消當地新發放首套住房商業性個人住房貸款利率下限。地方層面，各地政府積極落實中央精神，因城施策穩樓市，且更多熱點二線城市政策優化幅度逐步加大。

展望四季度，中指研究院報告指出，各地方政府預計將在堅守“房住不炒”底線下，進一步加快落實“一城一策”，以助力樓市築底企穩。短期來看，熱點一二線城市將繼續高頻小步優化樓市政策，或通過逐步放鬆限購、調整認房認貸、下調首付比例等方式支援住房需求釋放。此外，此前部分城市執行的限價政策也已不再適應當前市場形勢，恢復市場化定價或更有利於實現“三穩”目標。隨著寬鬆政策持續發力，預計四季度部分熱點城市樓市或將逐步企穩。

監管支持下的房企融資再有新突破，不再局限于首批試點房企和參與座談會的房企。另據澎湃新聞獲悉，部分首批試點房企已經開啟第二輪增信債券融資工作。

有房企人士向澎湃新聞表示，第二輪增信融資給了他們內部相當大的鼓舞，公司希望藉此緩解流動性緊張的局面。

分析人士表示，在銷售下滑、融資不暢的情況下，利用優質資產進行融資，一定程度上可以緩解房企的現金流問題。特別是已經有房企溝通監管支持下的第二輪融資，也給部分擁有優質資產的房企更多信心。

今年8月，中國銀行(3.090, 0.04, 1.31%)間市場交易商協會兩次組織房企舉行座談會，探討房企發債為房企提供支援；交易商協會還聽取參會房企訴求，並表示將進一步研究如何支援房地產市場平穩健康發展。

首批試點的房企包括旭輝控股集團（00884.HK）、龍湖集團（00960.HK）、金地集團(11.490, 0.57, 5.22%)（600383.SH）、碧桂園（02007.HK）、遠洋集團（03377.HK）、新城控股(17.480, 0.38, 2.22%)（601155.SH）、美的置業（03990.HK）和濱江集團(10.470, -0.09, -0.85%)（002244.SZ）等。

參與第二次座談會的房企包括，中南建設(2.320, 0.06, 2.65%)（000961.SZ）、金科股份(2.090, 0.02, 0.97%)（000656.SZ）、寶龍地產（01238.HK）、世茂集團（00813.HK）、富力地產（02777.HK）等多家民營房地產企業。

據澎湃新聞統計，截至目前，已經有5家房企成功發行中債增進公司全額擔保的人民幣中期票據，發行額度為62億元，發行利率在3.30%-3.33%之間。中南建設等公司則向澎湃新聞表示，正在推進與中債增進公司合作的計畫。

隨後，多家試點名單外的房企也開始尋求增信發債。

其中，卓越置業集團有限公司旗下的卓越商業管理有限公司正在申請由中債信用增進投資股份有限公司（下稱“中債信用增進公司”）提供全額擔保的債券。另外，此前未參與座談會的中駿集團（01966.HK）計畫發行由中債信用增進公司全額擔保的債券，中駿集團告訴澎湃新聞，一直有在積極溝通，目前沒有進一步落地的細節。未在首批試點名單且未參與兩次座談會的綠地控股(2.790, 0.06, 2.20%)（600606.SH）正計畫推進與中債增進公司的合作。

十一長假前夕，房企前三季度銷售業績出爐。

9月30日，中指研究院發佈2022年1-9月中國房地產企業銷售業績排行榜。碧桂園、保利發展(18.000, 0.72, 4.17%)、萬科分別以3542.9億元、3202.2億元以及3126.4億元的銷售額位居前三。TOP30房企銷售額門檻值為468.9億元，同比下降49.7%


今年前9個月，TOP100房企銷售額均值為540.8億元，同比下降45.1%，降幅較上月收窄1.1個百分點；其中，銷售額超千億的房企共有15家，同比減少12家；銷售額超百億的房企共有100家，同比減少48家。TOP100房企的權益銷售額均值為386.8億元，權益銷售面積均值為253.6萬平方米，同比分別下降46.9%及50.5%。

與銷售體量減少相對應的是融資規模的增長。9月，房企債券發行規模同比上升，月內無海外債發行，僅通過發行信用債進行融資。具體來看，信用債發行規模為368.05億元，同比上升10.6%；信用債融資成本有小幅下降，平均利率為3.21%，環比下降0.16個百分點。

受監管支持增信發債影響，9月多家民企成功發行中期票據，同時由中債增信提供不可撤銷連帶責任擔保，共融資47億元。另有多家房企在與中債增積極溝通，未來第二批房企有望發行中債增擔保中票。

58同城、安居客30日發佈2022年《9月國民安居指數報告》顯示，9月份，購房者信心指數環比回升1.0%。

報告指出，9月份購房者信心指數為101.9，環比上漲1.0%，為該指標連續兩個月下調之後的首次回升。當月，有44.9%的購房者認為10月份樓市調控政策走向將保持穩定，也有45.8%的購房者預測10月份調控政策或將略有放鬆。對於一、二線城市房價，47.7%的購房者認為短期內房價將穩定，未來或仍有一定上漲空間。

從線上房價來看，報告指出，9月重點監測的65城新房線上均價為每平方米17591元（人民幣，下同），環比微跌0.01%，65城中有24城新房線上均價環比上漲。

長三角地區新房市場較為活躍。杭州、嘉興、徐州，蘇州、紹興等城市新房線上均價均有小幅的提升。58安居客房產研究院分院院長張波表示，目前部分城市新房價格回升，主要受到當地政策調整以及供應結構的影響。下半年以來支持性樓市政策不斷積累，市場信心恢復已有一定體現，尤其是9月以來環滬區域的政策放鬆對房價企穩回升起到一定作用。

從二手房掛牌價來看，報告指出，9月全國65個主要城市二手房掛牌均價為每平方米16762元，環比微跌0.31%，65城中有23城二手房掛牌價環比上漲。其中，粵港澳大灣區的深圳、東莞、惠州、佛山等多個城市二手房掛牌均價環比上漲。雖整體漲幅有限，但大灣區房價或逐步觸底反彈。

9月份，報告顯示，反映二手房市場預期的房地產經紀人信心指數為95.1，有36.3%的經紀人認為10月份二手房市場購房需求量環比將出現上漲。

展望後市，張波表示，從四季度來看，針對二線城市的區域性、特定人群類的限購放鬆依然會是市場關注的焦點，同時各地“保交樓”政策不斷落實，會推進市場信心的進一步恢復。總體來看，本輪市場調整期偏長，各地市場的恢復程度和節奏差異明顯。

近期，萬科集團決定將萬科各個區域的部分商業專案調整由印力集團管理，這批商業專案總數達到49個，總商業體量約200萬方。

這份專案清單中，涉及包括無錫、南寧、北京、青島、濟南、重慶、貴陽、昆明、西安、烏魯木齊、南昌、徐州、泰州、合肥、瀋陽和長春等20餘個城市的萬科自主開發的商業專案，涵蓋萬科廣場、萬寇里以及2049產品線。對此，贏商網向印力集團總部求證，得到回復：“收到相關通知，集團確有此安排。”

萬科集團此舉，旨在加強萬科商業資源在各城市間聯動，實現區域內特徵相近專案的資源集約利用，提升整體商業運營能力和在地影響力。

在這份變動的項目中，贏商網獨家獲悉了部分專案清單，

南寧4個：南寧長虹路萬科廣場、萬寇里、金域中央萬寇里、翡翠中央萬寇里；

北京翡翠公園萬寇里、青島未來城萬科廣場、濟南萬科大都會商業等專案；

重慶2個：重慶100MALL、彩雲湖萬寇里

貴陽花溪萬寇里、昆明萬科公園裡商業等貴陽、昆明項目；

南昌2個：萬科天空之城2049和南昌地鐵•萬科廣場；

徐州3個：萬科尚都會2049、萬科新淮中心、萬科新都會2049

西安&烏魯木齊6個：烏魯木齊天山萬科廣場、西安長安萬科廣場、西安創意谷、西安東郡萬科廣場等；

這批項目單個商業體量基本在2-10萬方之間，以區域級商業中心和社區商業為主。

作為萬科集團下屬的商業資產開發管理運營平臺，印力集團主要以“印象城MEGA”、“印象城”和“印象匯”為核心產品線在主流一二線城市佈局。印象城定位區域級購物中心，在部分區域可以與萬科廣場形成很好的資源互動，而印象匯則可跟萬科社區商業產品線萬寇里、2049形成資源聯動。

值得注意的是，在這份名單中，有部分專案屬於萬科集團欲在當地打造的旗艦標杆，如重慶100（又名重慶陸海國際中心）。

作為中國西部首個封頂的超過450米的超高層建築，重慶城市地標，引進了重慶悅榕莊酒店，商業命名“重慶100 MALL”，面積10萬㎡，此前已官宣簽約了老佛爺百貨西南首家概念店。顯然，萬科集團希望進一步加強萬科商業板塊在西南和西北區域的影響力。

據贏商網瞭解，為了承接管理萬科這份體量和數量都不小的商業專案，印力集團在組織架構上也做了相應調整。

首先是城市公司架構變化，在原有上海、北京、深圳、杭州、成都、武漢、南京、瀋陽八大城市公司和印力陽光事業部（*印象匯）的基礎上，印力集團新增了西安城市公司，形成9大城市公司的新組織架構。

其二是總部人事任命變化，原萬科集團西南區域商業管理有限公司總經理蔡勃調任印力集團總部，出任商業運營中心總經理。而陳旭存卸任商業運營中心總經理一職，繼續擔任集團數位化業務變革辦公室總經理兼深圳城市商業公司總經理。

今年初，印力集團進行了組織架構調整，總部新設獨立產品中心、招商中心、印象匯事業部和數位化改革辦公室，打破原各區域城市公司“各自為戰”特徵，加強總部賦能，集合力量提升整體公司“戰鬥力 ”。

這一次，萬科集團再度將49個商業專案交給印力集團管理，從某種程度上，亦是對於印力集團能力的進一步認可。在這背後，萬科集團致力於提升商業整體競爭力是極為關鍵的推動力。

內地樓價延續跌勢，中國指數研究院統計，9月100個城市新建住宅平均價格每方米1.62萬元（人民幣．下同），按月微跌0.02%，連挫3個月；按年升幅較8月收窄0.17個百分點，至0.15%。

其中，一線城市按月及按年分別下滑0.05%及0.23%；二線城市則按月持平、按年輕微上升0.61%；而三四線代表城市按月及按年分別回落0.03%及0.17%。

百城二手住宅均價每方米近1.6萬元，按月挫0.13%，連跌5個月且幅度拉闊；按年回落0.39%，跌幅較8月擴大0.27個百分點。

第三季百城新建住宅價格累計下跌的城市有62個，較第二季增加7個。

二手住宅方面，共73個城市價格累計向下，數量較第二季增加13個。

中指院：政策發力 今季勢穩

中指院稱，第三季在宏觀經濟承壓、房地產市場深度調整，以及部分樓盤停工停貸等背景下，中央及地方政府持續發力穩地產；隨着寬鬆政策不斷發力，預期第四季部分熱點城市樓市會逐步企穩。

後市方面，中指院估計，各地方政府將在堅守「房住不炒」底線下，進一步加快落實「一城一策」，以助樓市築底回穩；短期而言，熱點一二線城市料繼續高頻率小幅度改善樓市政策，不排除通過逐步放鬆限購、調整認房認貸、下調首期比例等方式，支援房屋需求釋放。

此外，以往部分城市執行的限價政策已不再適應目前市場形勢，若恢復市場化定價，或更有利於實現穩地價、穩樓價、穩預期這「三穩」目標。

深圳國際（00152）和旗下深圳高速（00548）（滬：600548）聯合公布，深圳高速投資約129.87億元（人民幣．下同），參與機荷高速改擴建項目。

機荷高速改擴建項目總投資432.9億元，深高速將通過政府方給予建設期投資補助150億元，並引進深特交為合作投資人共同投資約153億元方式，最終將深高速出資額控制在約129.87億元，獲得該項目改擴建完成後預計25年特許經營期內的公路資產使用權及對應投資收益權。包含機荷高速改擴建項目特許經營權的資產組於評估基準日2027年12月31日的評估結果為139.16億元。

深高速指，近年來，機荷高速的收入和利潤對其貢獻分別在20％和30％左右，隨著深圳市及周邊區域經濟發展，給機荷高速發揮正常的快速通行功能帶來較大壓力，經改擴建後，機荷高速將由現有雙向六車道升級為雙向立體式「8＋8」車道，線路長約41.4公里，建設期為獲准開工後不超過4年。有關建議需待股東批准。

據中國鐵路總公司消息，設計時速350公里、正線全長342公里的雄安新區至忻州高速鐵路（雄忻高鐵）正式開工建設。雄忻高鐵線路東起京雄城際鐵路雄安站，向西經河北省雄安新區、保定市，至山西省忻州市，接入大同至西安高鐵忻州西站。正線全長342公里，設計時速350公里，建設工期4.5年。

雄忻高鐵全線設雄安站、雄安城際站、小里站、保定東站、保定南站、唐縣站、望都北站、曲陽站、阜平站、五台山站、五台縣站、定襄北站、忻州西站等13座車站，其中雄安城際站等9座車站為新建車站，保定東站為改擴建車站，雄安站、忻州西站為既有車站，小里站為預留建設車站。

雄忻高鐵東連京雄城際鐵路、在建的雄安新區至商丘高鐵，中連京廣高鐵、天津至保定高鐵，西接大同至西安高鐵，路網地位十分重要。項目建成後，將進一步完善京津冀地區鐵路網結構。

艾伯科技（02708）公布，與涪城區人民政府訂立艾伯科技智能製造產業園項目投資協議，並與涪創發展組分佔70％和30％的項目公司發展有關項目。

該集團指，將於2027年底前支付3.5億元（人民幣．下同）作為項目公司註冊資本，而涪創發展為在四川省綿陽市涪城區設立業務的國有企業。預計將能夠利用該合營夥伴的資源及專業知識以獲得新的商機。

該集團指，項目預計投資總額為105億元，總用地面積將約為900畝，分三期投資，其中一期建設約20萬平方米廠房及配套，而項目一期滿產後，項目一期計劃實現年產值約50億元，以及年繳納增值稅和企業所得稅約1.4億元。

綠色經濟(01315)公布,將從事樓宇建築活動及總承包商業務的全資附屬公司宏宗(新加坡)自願清盤,並已委任清盤人,除於9月19日作為宏宗(新加坡)履約之抵押提供410萬坡元擔保,清盤不會對現有業務財務表現及營運造成其他重大不利影響.

該集團指,宏宗(新加坡)於9月15日淨負債約1690萬元,無償債能力,因疫情導致新加坡建築業普遍低迷,導致勞工短缺以及材料價格及勞工成本大幅上漲而一直虧損,故清盤開始後,宏宗(新加坡)將不再為其附屬公司,而該集團亦將不再於新加坡擁有建築業務及營運.

Wetland 3期周四推80伙 折實最平507萬

香港仍未全面通關，新盤市場靠內需支撐。綜合今年第三季新盤市場表現，共錄約3564宗一手成交，按季下跌約6.4%，當中接近一半來自新地（00016），期內共售出逾1700伙。該集團未有停下推盤步伐，旗下天水圍Wetland Seasons Bay第3期（Wetland Lot No.33 Development發展項目第三期）周四（6日）第三輪銷售80伙。

發展商於第三季繼續趕進度推盤，新盤浪接浪登場，並以低市價出擊搶佔市場，8月成交量曾衝上2000伙水平，創15個月新高。不過，本港9月開始加息周期，上月新盤成交量急挫至605伙，拖累第三季整體新盤買賣宗數降至約3564伙，較第二季的3809伙，按季下跌約6.4%。

NOVO LAND熱銷跑出

按成交量計，發展商以新地表現最佳，旗下屯門兆康大型住宅項目NOVO LAND屬於今年大熱紅盤，第1A期及第1B期共售出1547伙，銷售金額約95億元。計及Wetland Seasons Bay第3期等新盤，該集團季內共售出逾1700伙，相當於整體一手市場約47.7%，總銷售金額約110億元。

新地副董事總經理雷霆指出，政府逐步放寬防疫措施，相信「0+0」檢疫安排為期不遠，經濟復甦在望，增強買家置業信心，Wetland Seasons Bay第3期落實於本周四進行第三輪銷售。

新地代理總經理胡致遠表示，Wetland Seasons Bay第3期公布新一份銷售安排，本周四第三輪銷售80伙，當中45伙以價單形式發售，戶型涵蓋1房至3房，折實售價506.82萬至860.98萬元，折實呎價13016至15866元，折實平均呎價14516元，本周三截票。

Wetland Seasons Bay第3期位於濕地公園路1號，已取得入伙紙，提供384伙，實用面積268至1895方呎，預計入伙日期為2023年3月底。

恒地（00012）以第三季沽逾1000伙居於次位，旗下粉嶺One Innovale發展項目表現最亮麗，第1期One Innovale–Archway及第2期One Innovale–Bellevue在季內先後進行4輪銷售，合共售出831伙，吸金逾41億元。

One Innovale–Bellevue緊接在昨天次輪開售155伙，當中143伙以價單形式發售，該盤截收3031票，超額認購約20倍，平均21人爭1伙。該盤在開售1小時內，共有45伙獲認購，佔價單發售單位約31.5%。根據成交紀錄冊，該盤即日售出47伙，套現約2.6億元。One Innovale–Bellevue位於粉嶺馬適路8號，提供408伙，戶型涵蓋開放式至4房，實用面積200至892方呎，預計2023年6月底入伙。

One Innovale 2期單日沽47戶

另邊廂，綜合One Innovale–Bellevue連同其他新盤的銷售情況，過去周末兩天（10月1日至2日）全港一手市場共錄得約51宗成交個案，與前一個周末兩天（9月24日至25日）僅錄得的8宗成交，按周急增5.4倍。

本地兩大發展商長實（01113）及新地合作發展的屯門第55區小秀大型發展項目飛揚第1期，周六售出1座21樓H室，實用面積266方呎，成交價442.7萬元，呎價16643元。

美聯物業住宅部行政總裁（港澳）布少明說，保守估計第四季可錄約3000宗成交，若10月中新一份《施政報告》有「減辣」等利好消息，第四季成交量則有望回升至4500宗，預計今年全年新盤成交量僅錄1.1萬至1.3萬宗成交，意味將較2021年全年的約1.72萬宗，按年大減約24.4%至36%。

二手市場屢現蝕讓個案，屯門單幢樓盤「菁雋」亦屢現損手成交，最新一宗涉及低層1房戶，以約330萬元易主，單位約3年賬面貶值約6.2%。

祥益地產區域董事袁思賢表示，屯門菁雋低層9室，實用面積239方呎，獲投資者以330萬元承接，呎價約13808元。

資料顯示，原業主於2019年7月，以約351.94萬元購入該單位，3年額外印花稅限期屆滿約3個月便成功沽貨，惟賬面已經蝕讓約21.94萬元或6.2%，如果連同釐印費等計算，估計實際損手金額超過33萬元。

愛炫美連使費輸120萬

至於荃灣海之戀．愛炫美，則有低層4房大單位蝕讓轉手。美聯物業聯席區域經理鍾家豪透露，愛炫美3A座低層A室，實用面積1163方呎，原業主本來以約2500萬元放售，累計減價約250萬元或10%，以2250萬元把該單位售出，呎價19347元。

鍾家豪稱，原業主於2017年9月以2253.5萬元一手購入該單位，持貨約5年，最終賬面損手約3.5萬元或0.16%。不過，計及其他使費後，估計原業主實際損失超過120萬元。

今年舖位市場表現反覆，代理數據顯示，今年第三季舖位買賣登記暫錄得約270宗，按季急挫約21.3%。

利嘉閣（工商舖）地產綜合土地註冊處的數據顯示，今年7月全港錄得95宗舖位買賣登記，8月微升約4.2%，至99宗水平，惟初步數據顯示，9月舖位買賣登記明顯回落至約76宗水平，較8月大減23.2%，登記個案暫時跌至今年3月錄得70宗以來的半年低位。

9月登記量銳減，拖累第三季整體舖位買賣登記只有約270宗，較第二季343宗減少約21.3%，屬於2020年第二季以來的9個季度最少。

利嘉閣（工商舖）地產商舖、商業及投資部高級營業董事鄭得明表示，9月新冠疫情仍然反覆，該月舖位買賣登記量處於弱勢。不過，隨着9月下旬疫情轉穩，政府放寬入境檢疫限制，以及食肆每枱人數上限等社交距離措施鬆綁，加上10月派發新一期電子消費券，相信第四季舖位市場出現較顯著的復甦步伐。

樓市受到好淡因素同時影響，二手交投表現牛皮，中原地產統計的十大二手屋苑，過去周末兩天（10月1日至2日）錄得9宗成交，按周宗數不變；美聯物業統計的十大二手指標屋苑，則有10宗買賣，同樣按周持平。

第一城美孚黃埔均錄2成交

中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑指出，港府逐步放寬防疫措施，金管局亦下調按揭壓力測試門檻等，對本港樓市有正面影響，惟加息、經濟下行和外圍環境波動等利淡因素仍存在，買家入市態度依然審慎，料短期內二手交投低位橫行，樓價繼續回軟。

該行統計的十大屋苑，沙田第一城、荔枝角美孚新邨和紅磡黃埔花園過去兩天各錄得2宗成交，表現較佳；惟「零成交」屋苑有4宗，按周增加1個，其中港島區3個成份屋苑（鰂魚涌太古城、康怡花園以及鴨脷洲海怡半島）更全數捧蛋。

美聯物業住宅部行政總裁（港澳）布少明謂，國慶周末二手睇樓的氣氛不俗，客戶普遍尋找「超筍盤」，不少還價幅度達10%或以上，有意出貨業主亦願意擴大議幅，二手交投平穩，十大二手指標屋苑兩天共錄得10宗成交；布少明相信，要待本月新一份《施政報告》公布有否新的房策之後，樓市跌勢才有望穩定。

香港置業營運總監及九龍區董事馬泰陽表示，過去兩天該行統計的十大二手指標藍籌屋苑，共錄得9宗成交，按周增加1宗或12.5%。

不過，利嘉閣地產總裁廖偉強說，過去周末十大指標屋苑共錄得7宗二手買賣，較前一個周末（9月24日至25日）的10宗減少3宗或30%，續於低位徘徊，相信近期一手市場欠缺焦點，未能打破加息陰霾下的悶局，二手成交仍受壓，市場氣氛維持淡靜。

樓價回落，收地補償水平亦隨之向下，地政總署公布，由今年10月1日起，因發展用途而徵收的「第一級別」土地，每方呎農地補償率為1457元，較今年5月生效的1510元，回落約3.5%；至於屋地的補償則除估價外，由本來另外每方呎2995元，減少3.5%，至每方呎2889元。

樓價回落 政府收地賠償價減3.5%
一級農地每呎1457元 10萬呎少賠530萬
(經濟)

地價回落，地政總署10月份起下調收地賠償價，劃作一級的農地收地價每呎1,457元，較5月份下調3.5%，以每10萬平方呎農地計算，賠償價將會減少530萬元。

地政總署每年4月及10月兩次檢討收地的賠償價，當局日前更新10月1日起政府收回新界私人土地特惠補償率，當中劃作第一級別，即涉及發展用途的農地收地價為每呎1,457元，相較對上一次5月份改制時候公布的1,510元，下調了3.5%或53元。

至於屋地方面，收地賠償則為估值，另加每呎2,889元的特惠賠償，賠償價同樣較5月份（2,995元）下調3.5%；作為非發展用的第二級農地收地價，則為每呎755元，第二期屋地收地價為估價加每呎1,498元特惠賠償，全部同步下調3.5%。

換句話，若果以每10萬平方呎的農地計算，地主可獲的收地賠償將由1.51億元，減少530萬至約1.46億元。

恒地粉嶺北78萬呎地 有機被收

現時恒地 （00012） 在粉嶺北擁有138萬平方呎土地，扣除有逾60萬平方呎符合原址換地條件外，其餘大約78萬平方呎農地有機會被政府以現金收地，以最新每呎1,457元收地價計算，收地價約11.36億元，較舊收地價減少約4,100萬元。

雖然今次收地賠償價向下調整，但由於地政總署在5月份「改制」，除了將原本「四級」變「二級」，並且由原本三個新市鎮計算的地價參數，新增元朗、粉嶺及上水區，令到今年5月份改革後的一級農地收地價1,510元，相較今年4月份的甲級農地收地價1,302元大幅上調逾一成。

因此即使以現時最新被下調後的一級收地價1,457元計算，仍然較今年4月、改革前的甲級收地價1,302元，高出155元或12%。

事實上，近期樓價及地價有回落趨勢，成為地政總署下調收地價的理據。在樓價方面，最新中原城市領先指數（CCL）報169.35點，相較5月初低7.3%。

而地價方面，近期不少批出的官地，如7月底西營盤醫院道地皮以每呎1.28萬元批出，低市場估值預期等，都反映地價正在同步回落。

加息陰霾續困擾二手樓市，10大屋苑連續3個周末少於10宗，業主要進一步擴大議價空間才能吸引買家，其中荔枝角美孚新邨3房，1個月間累減150萬元易手，低銀行估價約6%。業界預期，短期內二手樓價繼續回軟。

太古城康怡未錄成交

過去周六、日屬於國慶節假期，惟二手樓未見喜色，10大屋苑投仍然淡靜，其中港島區表現較遜色，其中鰂魚涌太古城及康怡花園暫未有成交，即使睇樓量回升，睇樓客亦傾向物色租盤為主，或只睇樓不還價。而中原於周六、日10大屋苑錄得9宗成交，美聯錄有10宗成交，而利嘉閣及香港置業分別錄7及9宗成交（4大代理選取屋苑略有不同）。

前綫代理指出，美孚新邨於周六、日睇樓量按周上升約2成，並且暫錄2宗優質戶減價成交。包括6期蘭秀道36號低層C室，實用面積911平方呎，9月初叫價1,300萬元，最終累減150萬元，減幅12%，以1,150萬元易手，呎價12,623元。另7期荔灣道16號中層C室，實用面積709平方呎，業主減價25萬元以895萬元易手，呎價同為12,623元，成交屬市價水平，僅較網上銀行估價低1%。

業界：還看施政報告

至於上月全錄逾208宗二手成交的將軍澳區，過去兩日睇樓量及交投量均回落，兩日僅錄數宗成交，例如天晉3座低層A室，實用面積862平方呎，套3房加儲物房及工人套房，向東南，望內園景，新近以1,513.8萬元沽出，呎價17,561元，為同類新低價。

中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，銀行加息、經濟下行、外圍環境波動等因素仍在，繼續利淡樓市，買家入市態度依然審慎，料短期內二手交投低位橫行，樓價繼續回軟。

美聯物業住宅部行政總裁（港澳）布少明認為，後市走勢未明，樓價仍有下調壓力，相信要待本月公布新一份《施政報告》會否推出新房策後，樓市跌勢才有望穩定。

市建局近年在土瓜灣試行「小區發展」模式，加快重建步伐。項目共涉及8個相連地盤，當中榮光街/崇安街項目將於周四（6日）截標。地皮位處最單邊，日後落成部分單位可望海景，因應加息因素預計發展商出價偏審慎。

地皮位處榮輝大廈及樓齡約21年的旭日豪庭之間，屬整個「小區發展」中最單邊之一的地盤。泓亮諮詢及評估董事總經理張翹楚認為，除了較近港鐵土瓜灣站、地形方正外，地皮較近海邊，即鄰近土瓜灣避風塘位置，所以將來項目落成後，估計中高層單位，有機會可望到避風塘海景，因此景觀相對其他地盤優勝。

地皮的地盤面積約3.1萬平方呎，總樓面約27.9萬平方呎，當中住宅總樓面涉約23萬平方呎。雖然地盤面積相對比鄰地盤細，商業配套亦較少，但張翹楚指，項目距離環海東岸基座商場僅約2至3分鐘步程，由項目步行至港鐵土瓜灣站則約5至6分鐘步程，而港鐵站可接駁區內不同地點。同時，項目距離紅磡或黃埔亦不遠，故商業配套依然充足。

估值降至28.8億至30.9億

據了解，當局規定日後建成的全數單位實用面積不可小於300平方呎，當中至少一半的面積需小於480平方呎。他估計中標發展商會重建2至3座商住項目，主打1房、2房至細3房戶型，亦會推出部分特色單位。

事實上，土瓜灣以「小區發展」模式的項目已由去年起陸續批出合作發展合約予長實 （01113） 、嘉里 （00683） 、恒地 （00012） 。他認為過往中標的大型發展商是次贏面依然很高，因項目間可產生協同效應，惟因地盤面積相對細，料亦可吸引中小型發展商競投。而受加息影響，他預測地皮將會接獲5至7份標書，並調低7月時估值約8至14%，至最新約28.8億至30.9億元不等，即每呎樓面地價約10,330至11,095元，亦料發展商出價趨向審慎。

雖然不同地盤的落成時間各異，但他相信大部分項目會在2027、2028年落成，最遲約2030年落成。在「小區發展」模式下，他相信整體規劃會互相配合，以達成一致性的社區，日後發展規模與灣仔囍帖街（利東街）的重建項目相似，而且隨整個沙中綫落成，他相信區內將有更大潛力承載更多人口及商業設施。

新冠疫情影響全球經濟近三年，近月來歐美等央行紛紛加息，令股匯債大幅波動，投資環境變得很不明朗，華人置業（0127）行政總裁兼執行董事劉陳凱韻接受訪問時表示，疫情令各行各業充滿挑戰，目前投資市場氣氛的確不好，但有危亦有機，集團一向採取審慎理財策略，亦會伺機執「筍貨」，例如一些跌到好殘的股票及債券等。她又透露，集團正積極與其他發展商探討合作投資粵港澳大灣區綜合體發展項目（即寫字樓及商場）的機會。

劉陳凱韻去年底曾提出以每股4元私有化華人置業，但私有化計劃未能通過「數人頭」被否決，有小股東批評華置投資中國恒大（3333）股債是錯誤的投資決定。說到投資中國恒大股債失利，劉陳凱韻透露，華人置業其實並非只投資於中國恒大一隻股票，還有投資其他外國股票的。她又指，目前投資市場氣氛的確不好，但有危亦有機，集團會伺機執「筍貨」，例如看看一些跌到好殘的股票、債券等，惟現階段仍是「睇定啲先」。

商場出租率達90% 收入穩定

她強調，華人置業是一隻地產股，集團主要收入來源仍是來自商場及寫字樓租金，由於集團的商場及寫字樓均位處市區黃金地段，租金收入相對較穩定，自言不太擔心。她更指，縱使疫情重創零售業，但目前華置旗下的銅鑼灣地帶所持舖位出租率仍逾90%。

「疫情期間集團與商場租戶共渡時艱，為受影響的商場租戶提供租金寬減，政府推出消費券期間集團亦推出相應獎賞、抽獎活動，帶動商場租戶生意，同時配合市場需求調整租戶組合。」至於寫字樓市道方面，她認為，本港經濟尚未復常，寫字樓供應量充足，暫時只能處於「守」的狀態，但對前景審慎樂觀。

華置近十年來曾夥拍信和置業（0083）合作發展觀塘住宅項目凱滙及西九龍帝峯·皇殿，未來又會否再發展香港住宅物業？劉陳凱韻強調，集團一向都有留意香港住宅市場發展，無論是舊樓併購抑或是政府投地等都有參與，又認為香港地少人多，長遠都是看好住宅前景。

研大灣區建綜合體發展項目

內地業務方面，目前華置於北京持有北京希爾頓酒店及東方國際大廈，劉陳凱韻透露，集團正積極與其他發展商探討合作投資粵港澳大灣區的綜合體發展項目（即寫字樓及商場）機會，主要是看好區內新經濟發展動力。

此外，華置斥資約4.29億英鎊為英國倫敦旗艦商業項目120 Fleet Street進行重建及活化工程，她指，未來將以超高環保標準，朝着商業與藝術的雙軌模式積極發展，現有商業建築將重建為共21層的商業建築─當中包括約54.08萬方呎的辦公空間和約1.86萬方呎的零售空間，以及更名為Evergo Tower。該物業現正籌備招租，目標租戶為跨國金融企業或相關機構，意向每年每呎租金約80至100英鎊，相等於物業重建之前的1.78至2.22倍；預期每年租金收入約4,400萬至5,500萬英鎊，相等於物業重建之前的2.51至3.14倍。

會德豐地產旗下藍田KOKO HILLS系列首兩期項目建築工程已全部完成，發展商將於本月初起分批發信予業主，進行交樓程序。

暫累售236伙

KOKO HILLS系列項目分三期發展，共提供1331伙，其中屬首兩期項目的KOKO HILLS及KOKO RESERVE，發展商表示建築工程已經全部完成，並已通過政府部門的最後驗收，正式獲批地政總署發出的項目轉讓同意書（俗稱滿意紙）。

集團正積極仔細檢視項目內每一個設計細節情況，務求項目交樓質素盡善盡美，預計於本月初開始分批發信通知各業主，並進行交樓程序。

第三期待批售樓紙

第1期KOKO HILLS提供413伙，面積345至2024方呎，提供1房至4房間隔，項目於2020年7月推售至今，累售232伙，套現逾28.7億，成交呎價介乎1.95萬至3.1萬。

第2期KOKO RESERVE提供82伙，單位面積483至1992方呎，提供2房至4房間隔，項目暫售出4伙，共套現逾1.5億，單位成交價介乎2112萬至5500萬，呎價2.26萬至2.76萬。

至於KOKO HILLS第三期則分有3A期及3B期，分別提供392及444伙，共涉及836個單位，項目正待批售樓紙。

政府日前公布今季賣地計畫，將推出3幅住宅地，其中2幅更屬百億豪宅地王，當中最矚目為赤柱環角道豪宅地，可建總樓面逾48萬方呎，是該區有大型新供應，並季內屬百億地王之一，該地綜合市場估值介乎約168.1億至206.5億，每方呎估值約3.5萬至4.3萬。

每呎約3.5萬至4.3萬

上述地皮為赤柱環角道豪宅地（鄉郊建屋地段第1204號），鄰近舂坎角一帶的豪宅物業，如昭陽花園及壁如花園等。項目地盤面積約25.51萬方呎，涉及可建總樓面約48.02萬方呎，估計可提供約650伙，是區內近年最大型的地皮新供應，料日後可發展規模較大的豪宅屋苑。綜合市場估值，上述地皮估值介乎約168.1億至206.5億，每方呎估值約3.5萬至4.3萬，有力問鼎百億地王寶座。

資料顯示，對上一次批出的同區賣地表地皮，為建灝於2016年以28.11億投得的赤柱黃麻角道128號項目，以該地可建總樓面22.6萬方呎計，當時每方呎樓面地價約12436元；意味該區相隔6年再有新供應。

華坊諮詢評估資深董事梁沛泓表示，上述估值過百億地王發展規模大，比山頂文輝道還要大，而項目屬於豪宅地段，料大部分單位享有海景，由於豪宅單位往往需要時間消化，投資期較長，相信入標的發展商或財團不多，料在目前市況下出價必然保守。

泓亮諮詢及評估董事總經理張翹楚指出，由於地盤面積大，並且位處豪宅地段，而且在加息後推出，認為該地皮可以成功出售，相信成交價具指標性作用，亦反應發展商對豪宅市況走勢看法。