營建署今天說，目前正在受理300億元中央擴大租金補貼，已請花蓮、台東縣政府盡快造冊、先核定需要的住戶，如尚未租屋也可先行受理，租約確認後災民的補貼金額每月可領3840元起。

營建署透過新聞稿表示，內政部次長花敬群9月29日赴花東勘災時，就已向災民、花蓮、台東縣政府說明，正在受理300億元中央擴大租金補貼，已請花蓮、台東縣政府盡快造冊、先核定需要的住戶，如尚未租屋，例如找親友借住、暫住等的民眾，也可先行受理，租約文件或證明都可後續再補，租約確認後災民的補貼金額每月可領新台幣3840元或4320元。

營建署說，對於持有因震災亟待修繕住宅者，也可先行向花蓮、台東縣政府申請「緊急修繕」後先行修繕，並辦理一般貸款，明年8月住宅補貼開辦時，再申請修繕住宅貸款利息補貼，屆時合格者可就優惠貸款額度最高80萬元部分，調降為優惠利率（目前為0.812%），補貼期限最長15年，寬限期最長3年，以減輕其利息負擔。

營建署表示，918地震造成花蓮及台東當地部分老舊平房受損，這次已放寬補助規定將單一透天住宅，如透天厝納入建物補強補助對象，並以紅黃單受災住宅為主，將從寬認定，無保存登記可資證明實際居住使用的建物，每件將可補助50萬元，以符合民眾就地震受損的柱子、牆面等結構進行復原的修繕需求。

營建署指出，為加速推動，已協調將由建築師公會及土木技師公會等民間團體，以一條龍式協助民眾辦理補助與家園修復作業，並請地方政府可先行受理，讓受災民眾儘速回復正常生活。

據市調機構住展雜誌最新統計，9月北台灣新屋市場在928檔期不少新建案登場下，帶動預售推案量、來客組數同步月成長15%、8%左右，惟買方觀望氣氛濃烈，買氣連兩月下滑，市況「量縮價平」。

住展雜誌研發長何世昌表示，房市觀望氣氛濃，買賣雙方都在等東風，但兩造的東風大相逕庭，買方等的是降價的鳴槍，賣方等的是利空出盡、買氣回升時機，預料買賣雙方「敵不動我不動」僵持不下的局面，將會延續到11月選舉結果揭曉前，10、11月買氣恐持續積弱不振、在谷底盤旋。

不過何世昌強調，今年以來市況唯一不變的是，因營造成本持續上揚，建案價格恐仍向上墊高，差別僅在於漲價速度減慢而已。

代表北台灣新建案市場概況的「房市風向球」，今年9月分數微增0.4分、達46.1分，對應燈號「連14綠」；其中預售屋推案量、來客組數兩大分數因928檔期帶動而上揚，新成屋戶數分數下挫，待售住宅建案數量、議價率、成交組數等三項分數則持平，六大構成項目呈現「二升、一降、三平」。

9月北台灣新屋市場因時序已進入傳統旺季928檔，帶動預售屋推案量衝上800多億元、月增約15%，同步推升各大案場每周來人達23.8組、月成長率達8.2%。惟新成屋新增戶數僅300戶左右，低於8月的400餘戶，買氣部分也因市場利空不斷，加上建案售價普遍沒有退讓，每周成交組數僅約2.1組、月減4.5%，買氣連兩個月下降。

何世昌指出，歷年9月原為房市旺季，但今年卻出現「旺季不旺」的情景；綜觀北台灣各縣市買氣，北北桃竹各都會區中，以台北市況最弱，部份行政區單周平均來客量已降至10組上下，僅北投逆勢開紅盤，北士科因品牌建商推案多，人氣與買氣為北市表現最佳區域。

何世昌強調，由於新建案售價普遍沒有退讓，九月北台灣各縣市新案平均議價率約10.5%、與8月差異不大，認為消費者若期待房價在今年底下降，機率似乎不高；北台灣各縣市中，又以新竹縣二線區域價格上漲力道最強，如新埔、芎林新案售價多已飆上4字頭，並未看到反轉跡象。

最近幾年，受惠於科技題材與建設題材的發酵，新竹縣房市交易量能迅速攀高，其中緊鄰新竹科學園區的竹北市更是成為科技新貴們的聚集之地。東森房屋研究中心統計聯徵中心資料，2021年全年竹北市貸款者年收入100萬以上的新增房貸件數為2607件、佔全縣3446件的76%，而且與2016年的1361件相比，短短五年就增加了1246件，幾乎翻了一倍。

對此，東森房屋竹北水瀧加盟店店東傅國棟指出，竹北高薪族群消費能力毋庸置疑，加之市內可供開發的大面積素地愈發稀缺，而且又有建設話題為區域房市增添能見度，從長線來看，竹北房市的確很有潛力。

傅國棟指出，竹北基礎機能完善，建設題材豐富，除廣為人知的新竹科學園區、台元科學園區外，還坐擁遠東百貨、璞玉計畫、竹北高鐵特區、台科大重劃區、縣治一到三期重劃區、職籃攻城獅隊主場等眾多熱點話題，也因此吸引了大量科技新貴爭先入住，帶動區域住房需求及房價同步走揚。而且，隨著國內外知名大廠進駐科學園區，當地民眾的收入水平也在不斷提高，依據財政部最新發布的「109年度綜合所得稅申報初步核定統計專冊」，竹北以149.5萬元的每戶平均綜合所得高居全台榜首，因此被墊高的房價依然有相當強勁的買盤支撐。

傅國棟表示，目前竹北屋齡10年內的中古屋單價普遍落在4~5字頭，部分預售屋的價格甚至達到6字頭以上，顯見竹北房價飆漲速度之快。目前竹北的房市交易仍以自住需求為主，不少買方都是來自竹科、台元兩大科學園區的首購族群、科技族群，且以總價落在2000萬左右的三房剛需戶型最為熱銷。

至於竹北的房市前景，傅國棟表示，雖然今年以來，升息、股匯市震蕩、政府打炒房、地緣政治風險等種種房市黑天鵝相繼出現，確實讓不少購屋民眾進入觀望狀態，但是目前竹北市內土地開發日漸飽和，再加上在高薪族群、建設題材等因素的支撐下，竹北房價欲跌不易，長線仍具想象空間。打算買房自住的民眾，剛好可以趁現在屋主心態易軟化，大膽進場議價，相信有很大機會可以爭取到更合理的價格。

央行日前再度宣布升息半碼，累積今年升息已達2碼，房貸利率地板價1.81%創2016年以來新高。升息走勢下，首購族該如何找到符合能力又喜歡的房子？信義房屋建議，買房把握「由大到小、比較法、333法則」三大原則，並搭配專業房仲人員建議，及新興的數位找房工具，就能達到事半功倍效果，更順利圓滿成家夢想。

信義房屋企研室試算，今年升息累計2碼（0.5%），若房貸千萬元，20年與30年期房貸，每個月將多繳2313元與2419元，全年至少得多繳2.7萬元。

面對升息走勢，針對有剛性需求的首購族，信義房屋桃二區協理許玲綾提出買屋的三大建議，應掌握「由大到小、比較法、333法則」三大原則。

首購族初次開始找房，應評估熟悉的區域、工作地點等狀況後，「由大到小」鎖定特定的行政區、生活圈、社區，最後再縮小至喜歡的物件類型，逐步聚焦後，精準去看最符合自己需求的房子；再來，則要利用「比較法」，當喜歡的社區同時有幾個物件在銷售，就須根據自身對於面向、樓層、裝潢等條件的喜好加以判斷、取捨。

最後，買房最重要的就是自備款及日後每月房貸的還款能力，自備款部分，建議要抓總價2至3成，以支付頭期款、裝潢、添購家具、繳交稅費；至於每月還款能力，則應依據「333法則」，將家庭收入分成3等分，房貸、生活費、儲蓄平均分配，即使更緊繃一些，每月房貸金額至多仍不應超過月收入的一半。

許玲綾強調，把握以上買屋三原則，搭配質優房仲業務人員的建議，以及如信義房屋近期推出許多數位工具，例如「一站式找房找房貸」網頁，由使用者直接輸入「我有多少自備款」、「每月想支付的房貸金額」、「希望的貸款年限」、「想買在哪個地區」等條件，網站會自動以當前央行公布的五大行庫利率，試算出總價最適合的可售物件。

而根據信義房屋內部數據顯示，「一站式找房找房貸」所有功能中，「自備款找房」評估試算的使用率最高，顯示購屋者在考量買房時，資金條件的確是購屋者不可忽視的一環。同時，「一站式找房找房貸」網頁還提供「房貸比一比」功能，依據使用者輸入的職業、年收入、名下有無房貸等資料後，盤點出信義房屋超過14家銀行合作夥伴中，各項優惠房貸利率方案；在「房訊知識觀點」中，也彙整房貸政策新聞、申辦流程小知識等資訊，協助消費者在買屋歷程中更為清晰、便利。

市場對新屋的需求殷切，但房仲業者指出，根據開工統計，2018年以來，每年住宅開工數量都超過10萬戶，今年有機會挑戰連三年逾13萬戶開工的新紀錄，估未來三年新完工的房屋數量恐會超過30萬戶，部分區域恐現賣壓。

根據內政部公布的資料顯示，今年第2季國內住宅總量也破900萬戶，十年來增加了100萬戶，平均每年以10萬戶的速度增加，且逾七成都集中在六都。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出，以過去每年新增10萬戶的速度來看，新推案多並未破壞市場價格，反映市場對新屋需求仍大。

不過，房市景氣佳的時候，新案量大不成問題，一旦景氣反轉，新推案往往會成為市場修正的導火線，尤其是新興漲勢過快的重劃區，短線就會出現壓力，過去包括桃園、新北市的重劃區都出現過類似的狀況。

根據內政部統計六都屋齡，桃園市的住宅屋齡年輕，屋齡20年以下建物占比34.2%最高，屋齡超過30年之建物比率，以台北市71.9%最高，高雄市與台南市也超過五成，另外，北市47.5%的建物屋齡超過40年，顯示都市住宅老舊換屋需求殷切。

今年第2季底國內的房屋稅籍住宅屋齡中位數為30.64年，其中，總樓層以1~3層占44.9%最多，顯示國內整體住宅透天型態的比重相當高，而4~5層占22.1%次之。

代表北台灣新建案市場概況的「住展風向球」，2022年9月分數為46.1分，對應燈號已經「連14綠」，分數較8月（45.7分）微增0.4分。住展雜誌研發長何世昌表示，雖然風向球分數略增，但若以房市傳統旺季而言，這樣的成績略顯遜色，主因是買氣積弱不振，預料到11月選舉前，買賣雙方會處在「敵不動我不動」的僵持局面，市況難有明顯變化。
何世昌指出，時序已進入傳統旺季928檔，但今年卻出現「旺季不旺」的情景；北台灣各縣市均受影響，北北桃竹各都會區中以台北市況最弱，部份行政區單週平均來客量已降至10組上下，僅北投逆勢開紅盤，北士科因品牌建商推案多，人氣與買氣為北市表現最佳區域。

雖然整體市況並不出色，但建案售價普遍沒有退讓，北台灣各縣市建案9月平均議價率約10.47％，與8月差異不大，消費者若期待房價在今年底下降，機率似乎不高；北台灣各縣市中，又以新竹縣二線區域價格上漲力道最強，如新埔、芎林新案售價多已飆上4字頭，並未看到反轉跡象。

何世昌認為，目前新建案市場觀望氛圍濃厚，不僅消費者在等東風，建商、代銷也在等東風，只是買賣雙方等的東風內容不一樣；業者在等的，恐怕是利空出盡、買氣回升的時機，預料11月選舉結果揭曉之前，買方出手速度不快，成交量持續在谷底盤旋，但價格將持續上揚、唯漲價速度減慢而已。

新北捷運三鶯線興建工程正如火如荼進行當中，並預計於2023年底完工；由於三鶯線大多數站點設於三峽與鶯歌等兩個區域，促使鶯歌於今年出現推案潮，單年度推案量罕見突破100億元，危老重建風更吹進這個陶瓷老城。安信建經總經理張峰榮表示，三鶯線通車後將在捷運頂埔站與板南線交會，而板南線相對低價的土城、海山地區，新建案單坪成交均價已達50-62萬，最高價的忠孝復興、忠孝敦化、國父紀念館與市政府一帶，未來新建案單價上看180-200萬，反觀鶯歌新建案房價僅3字頭，相對低價不僅吸引大台北輕移民，更吸引建商搶進推案。

據安信建經統計，鶯歌近年新建案推案量呈現逐年成長趨勢，2020年推案量約80億元，2021年揚升至約90億元，今年前三季推案量已達約80億元，至年底前，還有「宏國青田」、「合嘉易居邦No.5」、「合硯建設鳳鳴重劃區案」，以及「馥春居」等多個建案正在準備公開，預估推案量將突破百億大關，達約120億元。

張峰榮分析，新北捷運三鶯線不僅打通鶯歌交通動脈，加速往返北市通勤效率，更為地區發展捎來曙光。據新北市政府所提出「三鶯文創整合計畫」，除了在鶯歌興建「新北市美術館」外，還預計於 2030 年將鶯歌打造為「鶯歌藝術城」，鶯歌老城區街貌可望煥然一新，居住質感大幅提升，成為房市的重要支撐。

另據新北市城鄉局統計，2021年一年內，鶯歌危老重建核定件數為3件、土城5件，但同期五股、泰山等蛋白區只有1件，林口則掛蛋，顯示鶯歌危老重建已經「起風了」。

張峰榮解釋，以往危老重建多位於房價水準相對高的一線區域，但因捷運三鶯線與藝術城賦予鶯歌良好的遠景，房價從2020年的１字頭、2字頭，到今年已全面漲至3字頭了。受到房價墊高的影響，不僅建商推案意願踴躍，更驅動危老重建風大舉吹進鶯歌。

東森房屋研究中心彙整聯徵中心資料指出，2021年竹北市年收入100萬以上新增房貸件數為2607件，占全縣76%，且與2016年相比，五年來增加1246件， 幾乎一倍，竹北已成科技新貴高薪族聚集之地。

東森房屋竹北水瀧加盟店店東傅國棟指出，竹北機能完善，題材豐富，除竹科園區、台元科學園區外，還有遠東百貨、璞玉計畫、竹北高鐵特區、台科大重劃區、縣治一到三期重劃區、職籃攻城獅隊主場等熱門話題，因此吸引了大量科技新貴爭先入住。

他表示，隨著國內外知名大廠進駐科學園區，當地民眾收入水平也在不斷提高，依據財政部最新發布的「109年度綜合所得稅申報初步核定統計專冊」，竹北以149.5萬元的每戶平均綜合所得高居全台榜首。

傅國棟表示，由於收入高，竹北房價雖快速墊高，依然有強勁買盤。 目前竹北屋齡10年內的中古屋單價普遍落在4~5字頭，部分預售屋的價格甚至達到6字頭以上。房市交易仍以自住需求為主，不少買方都是來自竹科、台元兩大科學園區的首購族群、科技族群，且以總價落在2000萬左右的三房剛需戶型最為熱銷。

傅國棟表示，雖然今年以來，升息、股匯市震蕩、政府打炒房、地緣政治風險等種種房市黑天鵝相繼出現，讓不少購屋民眾進入觀望狀態，但是目前竹北市內土地開發日漸飽和，加上高薪族群、建設題材支撐下，竹北房價欲跌不易，長線仍具想象空間。

受到少子化、家庭結構改變、低薪高房價等多重因素影響，愈來愈多建案吹起小宅風，觀察統計數據，全國住宅面積最小的縣市前2名，不外乎就是寸土寸金的雙北市。不過值得關注的是，常被認為「小又貴」的台北市，平均面積比新北市大一些，專家也透露其原因。

根據內政部公布的內政統計通報顯示，2022年第2季我國房屋稅籍住宅類數量為901萬7069宅，有超過7成集中在六都，較去年（2021年）同期增加10萬4428宅，增幅1.17％；若與2011年底相比，則增加了100萬宅，成長幅度為12.4％。

進一步觀察房屋稅籍住宅面積，全國平均每宅面積為39.86坪，前3大縣市依序為彰化縣51.65坪、苗栗縣50.93 坪、南投縣49.37坪；最小的則為新北市29.38坪、台北市29.92坪、基隆市30.59坪。若以六都來看，前3名皆破40坪，分別為台南市47.57坪、台中市44.01坪、高雄市39.09坪。

以全國平均住宅面積最小的雙北市來說，令人感到意外的就是新北市29.38坪竟比房價「貴桑桑」的台北市還小。全球居不動產情報室總監陳炳辰指出，雙北市都會地區的開發素地趨少，兼之房價高漲，坪數較小的低總價 小宅符合主流自住族群預算，還有利租屋效益，且雙北市買房民眾在小面積的接受度相較中南部高，都可能是造成這個數據結果的原因。

陳炳辰進一步指出，新北市如鄰近台北市第一環的蛋黃區，像是江翠、頂溪、新店等處，房價都甚至比台北市外圍地帶高，輔以租售熱門地段利多，搶進這些高價門牌，買氣以低總小宅為首也不意外。

此外，更關鍵地方在於「新北市腹地大」，若開發小宅產品，無論如何都可比台北市開發出更多量體，當前巨量的小宅買氣，造就可與台北市比拚的小宅化趨勢亦其來有自。

過去兩年的房市榮景使得交易量及房價都上衝，一些區域房價漲幅更來到2至3成都不誇張，尤其是南部部分地區因科技業、科學園區話而拉抬房市，推案量大、房價也高漲。不過今（2022）年因相當多的負面因素充斥及夾雜，都衝擊房地產， 高力國際研究部董事梁儀盈指出，過去兩、三年中南部一些推案量大及炒作過頭的蛋白區，預期明年將會現賣壓、房價出現鬆動。房產學者則認為，屆時投資客出貨賣壓、會與建商手中產品恐產生多殺多的現象。

梁儀盈表示，今年整體局勢真的很少見，包括疫情、戰爭、金融動盪、升息、通膨...等全都碰在一起，對於房市的負面效應充斥；隨著利率抬升，過去兩年在較高價買房的民眾，面對利率上升，且美國後續可能還會走貨幣緊縮方向，而台灣不可能不跟進，民眾的房貸壓力將有感增加，不得不注意。

今年的房市趨於冷卻，原本想購屋的民眾先保持觀望不想買了，建商對於買地也相當保守，梁儀盈說，今年前三季國內住宅用地交易情況，住宅用地交易額僅占整體土地交易三成、434億元，與過去平均的4成有明顯落差。她指出，隨著各個負面因素夾雜，過去兩、三年，中南部一些推案量大與炒作過頭的蛋白區，預期明年將會出現賣壓、房價也可能出現鬆動。

政治大學地政系教授林左裕分析說，在房市市況不錯時，投資客可以幫建商出些貨、增加流動性，但當景氣不好或房市氛圍不對時，急著出場的投資客出現拋貨潮，就會跟建商尚未賣出的產品、存貨，互相造成競爭，而產生多殺多現象。

而因為疫情、觀光客大減而受衝擊的商圈，像是西門町、士林商圈，度過不短的寒冬，加上電商、網路購物興起都影響實體店面，梁儀盈指出，政府宣布10月中擴大國境開放，屆時可能有更多國外觀光客、商務客來台，但國人出國旅遊人數也許會大增，會不會更活絡國內商圈人潮及商機，須持續觀察，不過整體可持樂觀態度看待。她說，北市東區商圈的人潮有逐漸回穩趨勢，南西商圈因有其獨有特色，一直都有穩定的人潮量。

梁儀盈認為，雖然目前房市相較前兩年是明顯降溫，但也可說是回到「比較健康、冷靜」的局勢，過去兩年因為產業，尤其是電子業大放異彩，市場資金充沛，股市活絡，也推升房地產交易的價跟量；她說，現今股市不穩、金融情勢較動盪，一些口袋較深的族群會將部分資金轉往地段佳的房地產，因為房產長期來看仍是較穩健及保值的資產。

建發國際集團(21.45, -0.15, -0.69%)（01908）發佈公告，截至2022年9月30日止九個月，集團連同其合營公司及聯營公司實現歸屬公司股東權益的累計合同銷售金額約人民幣741.9億元，歸屬公司股東權益的累計合同銷售面積約388.9萬平方米，同比分別減少約26.9%和約24.9%。

保利置業集團(1.47, -0.01, -0.68%)（00119）發佈公告，2022年9月，置業集團實現合同銷售金額約人民幣64億元，合同銷售面積約29.8萬平方米，合同銷售均價約人民幣21420元/平方米。

截至2022年9月，置業集團累計實現合同銷售金額約人民幣301億元，同比減少26%。累計合同銷售面積約155.3萬平方米，合同銷售均價約人民幣19401元/平方米。

花旗集團經濟學家下調中國2023年經濟增速預估至5.6％，較7月時的預估6.1％降0.5個百分點，部分原因是要反映「斷供潮」對樓市造成的打擊。

花旗認為，隨著政府推出各種穩樓市措施，中國房地產可能正接近L型路徑的低端。此外，中國有機會在本月中共二十大閉幕後部分放寬防疫限制，明年「兩會」結束後實質性重新開放。

花旗9月將中國今年第三季 GDP 同比增速預估從3.9％下調至3.3％，將中國第四季 GDP 同比增速預估從5.0％下調至4.6％，2022年全年 GDP 同比增速預估從3.5％下調至3.3％。花旗認為，制約中國經濟增長的因素包括9月以來疫情爆發及封控措施再次打擊出行和服務業、跨地區出行限制要持續到中共二十大結束後的10月底，而且房地產行業持續不振打壓增長前景。

中達集團（00139）公布，以8,400萬元向獨立第三方收購實益持有汕頭物業項目45％股權的 SENWORTH LIMITED 25％股權，即該集團實益持項目11.25％股權。

該集團指，其中3,000萬元將以現金支付，餘下5,400萬元將以發行承兌票據支付，年息3％，為期兩年。該集團指，項目位於汕頭市，地皮總面積約4.48萬平方米，SENWORTH 今年上半年盈利約2.09億元，於6月底資產淨值約3.48億元。該集團指，鑑於該物業未來長期升值潛力，相信投資對其有利。

路勁基建（01098）、利基控股（00240）和惠記集團（00610）分別公布，以約8億元出售持有深圳重建項目的公司20％股權及銷售貸款予利基控股，路勁基建所持項目公司股權降至80％，料不會確認重大盈虧，惟將於綜合儲備確認盈餘，對綜合資產淨值不屬重大。

路勁基建指，該城市重建項目位於鹽田區海濤路58號海濤花園，涉及拆遷安置58棟住宅樓宇及商業設施，地盤面積約4.43萬平方米，按建築面積計，該項目擬重建約22.38萬平方米作住宅、1.26萬平方米作商業以及6,600平方米作配套設施，而於8月15日，已重新安置逾95％業主，佔建築面積逾95％，項目計劃明年底前開始拆遷及建設工程，並於2025年預售住宅項目單位。路勁基建指，訂該協議可釋放項目20％權益現金價值，可用作營運資金。

利基及其主要股東惠記指，投資以擴大物業項目投資組合，而於項目公司股權按權益法入帳列作聯營公司權益。

數年前內地強調房住不炒，各地「花式調控」，到如今樓市下行風險殺到，危及地方財政，各城各縣都在想盡辦法促進樓市成交，奇招盡出。在江西省宜春市上高縣政府，當地宣布實施一系列樓市維穩措施，除了階段性購房補貼政策以及契稅補貼外，還要獎勵賣出房子的銷售中介。政策提及，在上高縣已備案的中介機構每銷售一套商品房，由受益財政給予每套1,000元（人民幣．下同）的獎勵，以當地上月房產平均總價67萬元計算，相當於0.15％佣金，這樣的獎勵能否吸引中介落力推銷房子，尚要打個問號。

另外，在當地城區購買新建商品房的購買人，若屬首次購買住房，則由受益財政給予每平方米300元的補貼；若屬購買改善型住房的，澤由受益財政給予每平方米200元的補貼；符合國家二孩、三孩政策的家庭，憑戶口本或出生證明購買商品住房時，由受益財政分別給予每平方米300元及500元的補貼；新樓和商鋪的購買人所交契稅將獲受益財政給予50％補貼，二手樓購買者在繳清契稅後，亦可獲50％補貼；此外，當地個人住房首套房首付比例下調至20％，二套房最低可按30％執行。

建發國際集團（01908）宣布，今年首9個月，集團累計合同銷售金額約741.9億元人民幣，按年跌26.9％，累計合同銷售面積約388.9萬平方米，按年跌24.9％。

市建局早前邀請發展商及財團入標競投合作發展土瓜灣榮光街╱崇安街發展項目，今天截止，共接獲7份標書。

據現場所見，今日投交標書者，包括鷹君（00041）、信置（00083）；獨資參與為英皇國際（00163）、會德豐、恒地（00012）及新地（00016）；及1家不知名發展商。

英皇集團國際物業經理蔡宏基表示，地皮發展規模適中，將發展為中小型單位，而所建成單位享海景景觀。他亦稱，估價已考慮加息等不穩定因素，但認為市區地皮具剛性需求，位處港鐵（00066）屯馬線沿線，以及土瓜灣社區發展成熟，因而入標。

會德豐地產（香港）高級經理（物業發展）何偉錦表示，入標由於地皮位處鐵路沿線，並已考慮加息周期因素，若中標後將興建小型單位。

該地皮位於土瓜灣銀漢街44－54A號（雙數）及榮光街72－118號（雙數），約300個業權。地盤面積約3﹒1萬方呎，市場估值約26.5－36.2億元。市建局預計，於8－10年後完成重建後，可提供最高總樓面面積約27.9萬方呎，及約560個中小型住宅單位，基座商業及零售平台層則提供約4.6萬平方呎，並在將九龍城土瓜灣以「小區發展」模式，發展展涵蓋該項目在內合共8個項目。

市建局早前公開邀請發展商及財團提交本項目的合作發展意向書，招標遴選小組經詳細考慮收到的合作發展意向後，決定邀請31家發展商及財團入標。

戴德梁行香港董事總經理及項目╱企業服務部主管蕭亮輝在記者會上表示，第三季新落成甲廈預租樓面帶動淨吸納量達18.3萬平方呎，按季由負轉正；整體甲級寫字樓租金按季下調2.3％。他預計第4季跌幅收窄，全年租金調整幅度約為－3％至－5％。

蕭亮輝續稱，第三季寫字樓待租率16.1％，創下2004年年初新高，由於2022年底前續有新樓面供應推出，待租率將再度上升。他估計加息周期下，因資金緊絀及成本壓力，企業擴充較審慎，並保持現金流及延遲擴充決定。

至於明年寫字樓租金方面，僅料低位徘徊，但預計第3季已經見底。蕭亮輝指出，若本港推行「0＋0」檢疫政策，商務客戶來港考慮減少，對整個商界有提振作用，屬寫字樓正面信息。不過，他亦稱，仍有很多因素未能掌握，由於內地企業於過去7－8年在港大幅擴張，若隨政策改變，相關企業重臨香港，將對甲廈有正面刺激作用。

＊街舖租金2－3年內難返高峰＊

零售市場方面，戴德梁行執行董事及香港商舖代理及管理服務主管林應威指出，0＋3檢疫政策將刺激港人外遊意欲，惟料短期或削弱本地消費，第四季零售業及租金表現受壓力。另外，踏入傳統節日旺季，預期空置率於年底前能夠進一步改善。租金方面，除非政府再推出更多利好零售市場政策，否則預期街舖租金明年上半年後才能重拾動力。

他續指，街舖租金料已見底，但反彈要視乎遊客數字，而2－3年內亦難返2013年左右高峰水平。基於奢侈品牌增加內地門店，預計通關後，品牌大幅擴張機會不大，加上它們傾向進駐具規模商場。林應威指出，仍看好運動及內地餐飲品牌在港發展，惟首要條件仍為中港自由通關。

食用冰粒生產商「德保雪粒」位於屯門藍地的廠房用地，因位處擬議公營房屋發展項目範圍內將要被收回。新思維歡迎政府提出願意向受影響工廠提供援助，但強調必須即時採取行動，並成立專責小組及跨部門協調，確保整個收地及安置有完整規劃，向受影響持份者清楚解釋詳情及提供適切援助，包括另覓土地、申索賠償及制訂搬遷計劃，不要把責任推卸到市民身上。

新思維說，德保雪粒是具有歷史性的本地工業企業，供應超過30％冰粒予本地餐飲業，並約有150名員工，估計會嚴重影響本地餐飲業供應鏈。

新思維聯同受影響村民及企業與政府總部請願，要求政府重新檢視現有收地及安置政策，在重新發展土地同時亦為受影響市民做好長遠及妥善安置計劃。德保雪粒陳衍行表示，冰粒是民生必需品，並非金錢賠償就能解決問題，批評當局未有了解行業狀況，冰廠員工對前景亦感到徬徨，身為家庭支柱都擔心失去生計，也有不少客人憂慮影響供應影響生意。

村民代表曹先生批評，德保雪粒廠房佔收地範圍邊緣的一至兩公頃，附近有電塔阻礙建屋，不明白為何不能夠剔除。他稱居民及廠房並非堅持不遷不拆，若有適當的安置及賠償方向定會接受，可惜政府一直無正式溝通。

淡市下符預期 近海添吸引力

市區重建局（下稱市建局）以小區形式拓展紅磡及土瓜灣一帶大型重建計劃，第四個推出的土瓜灣榮光街/崇安街發展項目（下稱崇安街項目）昨日截標。雖然近期樓市氣氛轉壞，樓價及地價相繼下跌，但市建局仍接獲7份標書，標書數量與年初招標的同區項目相若。

會地攻中小單位 英皇獨資

崇安街項目坐落於銀漢街44至54A號及榮光街72至118號，處於榮光街、銀漢街和崇安街交界，屬於小區發展範圍內較近海的一個地盤。綜合記者現場所見及市場資訊，入標財團以本地發展商為主，在小區內曾中標項目的長實（01113）及恒地（00012）都有派代表遞交標書；新地（00016）、會德豐地產、鷹君（00041）與英皇國際（00163）亦有入標。信置（00083）和招商局置地（00978）則以財團形式參與。

會德豐地產物業發展高級經理何偉錦指出，地皮鄰近港鐵土瓜灣站，單位亦享海景，將發展中小型單位為主。集團是次出價已考慮最近市況及息口走勢，預期本港息率會跟隨美國步伐趨升。

英皇國際物業經理蔡宏基表示，項目發展規模適中，而且屬整個小區發展中享有最優質海景的地盤，因此獨資入標。本港已進入加息周期，集團將連同其他不確定因素加入到出價之內。但他認為，土瓜灣一帶發展成熟，並受惠於港鐵屯馬線，而且市區中小型住宅地皮持續有一定剛性需求。

紅磡及土瓜灣小區對上一個招標項目，為今年2月截標的土瓜灣啟明街、榮光街和鴻福街一帶4個重建地盤合併成「四合一」項目推出，當時在第五波疫情爆發下，最後收到7份標書，終由長實以59.96億元中標，每方呎樓面地價（樓面呎價）約11382元。事隔8個月，雖然樓市氣氛較年初更差，但最近截標的崇安街項目，標書數目與2月仍然相同。

泓亮諮詢及評估董事總經理張翹楚認為，崇安街項目規模較之前小區的項目細，投資總額較低，加上地盤景觀開揚兼享海景，認為反應尚算理想，並相信最終賣地價不會太差。

美聯測量師行董事林子彬稱，入標數目合乎市場預期。是次項目擁有海景，與早前同區多個項目有別且較為罕有，故能吸引大型發展商入標。

估值最多36億 樓面地價1.3萬

崇安街項目總佔地約3.1萬方呎，總樓面面積約27.86萬方呎，當中住宅樓面面積約23.22萬方呎，料興建約560個住宅單位。市場對項目估值約27.9億至36.2億元，每方呎樓面地價約1萬至1.3萬元。

發展商須自行向市建局提出一口入標價，住宅部分日後的售樓收入若達到60億元，中標財團便需要與市建局按機制分紅，分紅比例上限為50%。至於非住宅部分，首10年須由中標發展商與市建局共同持有，扣除成本或開支後，發展商可取得當中七成收益；其後市建局可再要求雙方額外持有非住宅部分5年。

新地（00016）天水圍Wetland Seasons Bay第3期（Wetland Lot No.33 Development發展項目第三期）昨晚作第三輪推售，即日沽出30伙。

Wetland Seasons Bay第3期昨天開售80伙，當中45伙公開發售，另35伙招標。項目截收949票，以公開發售單位計，超額認購約20倍，昨即晚售出30伙，佔公開發售單位總數約67%。該項目上月22日首度開售，首兩輪公開發售共130伙均全部沽清，連同昨日賣出的30伙，累計售出160伙。

另外，會德豐地產旗下觀塘藍田站KOKO HILLS及KOKO RESERVE已屆現樓，會德豐地產常務董事黃光耀表示，將分批發信通知業主有關交樓安排，預計本月內完成所有交樓事項。KOKO HILLS至今累計售出232伙，KOKO RESERVE以招標形式售出4伙，合共套現逾30億元。

KOKO HILLS增置業優惠

KOKO HILLS上載更新價單，除現有120天現金優惠付款計劃，新增180天、270天及360天現金優惠付款計劃，另新增「提前成交現金回贈」，最高可回贈樓價1.7%。

黃光耀指出，KOKO HILLS第3A期提供392伙，主打1至2房單位，有機會第四季登場。

長實（01113）與新地合作的屯門第55區小秀大型發展項目飛揚第1期，在鄰近地皮由長實投得後，最新售出1座9樓H室，實用面積266方呎1房戶，成交價425.7萬元，呎價16004元，買家料作長線投資。

近年出售的一手新盤在現時逆市下逐漸鬆綁額外印花稅（SSD），惟二手即錄蝕讓買賣。今年初才入伙的將軍澳日出康城GRAND MARINI，有3房戶以1030萬元沽出，原業主3年賬面輸38.3萬元，成為屋苑首宗虧損個案。

利嘉閣分行市務經理趙洛民表示，GRAND MARINI 2A座中層C室，實用面積749方呎，單位在今年第一季收樓，至今未曾入住，原業主上月起放售，叫價為1250萬元，本月降至1100萬元，最終獲用家議價後，以1030萬元成交，累積減價220萬元或17.6%，呎價約13752元。資料顯示，原業主2019年9月以1068.3萬元一手購入，持貨剛滿3年即沽貨，賬面損手38.3萬元離場，貶值3.6%。

滙景花園2房失守「七球」

此外，大埔白石角雲滙6座低層B2室，實用面積645方呎3房戶，以888萬元售出，呎價約13767元。原業主2019年2月以1014.8萬元一手購入，賬面勁蝕126.8萬元或12.5%。

另一方面，藍田滙景花園2房跌穿700萬元關口，成交單位為5座高層A室，實用面積537方呎，於7月起以850萬元放售，終以680萬元易手，呎價約12663元，樓價重返2017年水平。原業主於2009年7月以310萬元購入，賬面獲利370萬元。

受新落成甲廈預租面積帶動，第三季整體甲廈錄得18.3萬方呎正吸納量（遷入樓面多於遷出樓面），惟因新寫字樓樓面落成約有200萬方呎，令到整體甲廈待租率由第二季的13.8%升至第三季的16.1%，整體待租面積逾1000萬方呎。戴德梁行表示，整體甲廈租金持續下調，第三季按季回落2.3%，雖然第四季租金跌幅有望收窄並橫行，但預測全年租金跌幅仍達3%至5%。

銅鑼灣街舖空置率疫後最低

戴德梁行香港董事總經理及項目/企業服務部主管蕭亮輝說，目前待租面積偏高，部分業主已採取更靈活的租賃方案，除提供免租期外，更為租客提供裝修補貼，吸引企業落實搬遷決定。由於租金從2019年高位已累跌近三成，相信甲廈租金難以再像疫情初期般大幅調整。

蕭亮輝相信，「0+3」入境措施及逐步放寬的檢疫安排，將有助資本及商務人員流動，預測全年租金跌幅為3%至5%。

戴德梁行執行董事及香港商舖代理及管理服務主管林應威指出，雖然政府已逐步放寬檢疫安排，但始終香港與內地未能完全通關，零售商難以部署，政府最新宣布抵港入境檢疫改為「0+3」，反而對第四季零售業及租金表現構成壓力。除非政府再推出更多利好零售市場的政策，否則預期街舖租金到明年上半年後才能重拾動力。

第三季街舖空置率方面，港島區相對九龍區表現較佳。港島區銅鑼灣和中環的街舖空置率已下降至疫情爆發以來低位，分別報5.3%和8.5%；尖沙咀和旺角的空置率則分別微升至16.7%和12.5%。

中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出，本周中原估價指數（主要銀行）CVI最新報6.02點，較上周6.95點下跌0.93點。CVI由19.74點跌至6.02點，連跌4周共13.72點。CVI連續兩周低企10點以下，預告樓價向下調整幅度將更為顯著，但並非轉勢大跌。

跨企進駐AIRSIDE約3.75萬呎 呎租30較意向跌4成

憧憬通關，企業趁租金回落租全新甲廈。南豐旗下啟德地標甲廈AIRSIDE招租兩年後首錄預租，全層約3.75萬平方呎獲跨國採購公司租用，呎租料約30元，遠較招租期間跌約4成。業界人士認為，若續放寬入境措施，可進一步刺激商廈租務。

市場消息指，即將落成的啟德AIRSIDE，錄得首宗寫字樓租務成交，涉及物業22樓全層，面積約3.75萬平方呎。據悉，新租客為一家跨國採購公司，主要業務為生產及採購家庭電器、廚具等。據了解，該租客原租用大角咀嘉運大廈約2萬多呎辦公室，由於業主將重建物業，故需尋找新寫字樓，現搬至全新甲廈，兼作出樓面擴充。

南豐246億奪地 打造啟德新地標

消息稱，是次成交呎租約30元，翻查資料，南豐於2020年尾時開始為AIRSIDE進行招租，當時環球出現疫情近1年，因應市況業主方面表示項目商廈部分意向呎租約40元，已較原先的呎租50元向下調。

可是疫情下持續封關，商務活動暫緩，衝擊商廈租務，而該廈於本年初，曾一度傳出有中資銀行旗下證券公司洽租，惟最終未有成事，直至近日才獲租客首進駐。招租長達兩年，按成交呎租計，較預先下調約4成。相信是次因首宗成交，業主提供少許優惠，料通關後租務增加，呎租有力回升。

南豐於2017年以246億元，投得啟德商業地皮，打破當時賣地紀錄。項目樓高47層，當中30層為寫字樓，涉及120萬平方呎，而商廈每層面積約3.2萬至5.3萬平方呎，其中10至18樓為相連樓層，每層達5.3萬平方呎，可謂全港極為罕有。另物業基座多層為商場，涉及約70萬平方呎，預租情況不錯，相比之下，寫字樓部分則租務較慢。據了解，整個項目總投資金額高達340億元，寫字樓近日正式入伙，成啟德新地標。

巧明街98號 Agnes B預租

東九龍為甲廈新供應重鎮，而區內大型項目漸獲商戶留意，市場消息指，新地 （00016） 旗下巧明街98號新甲廈項目錄預租，涉及物業2座，約1萬平方呎樓面，成交呎租約30元。據了解，新租客為時裝品牌Agnes B，該品牌原租用太古城中心商廈，如今搬遷可提升物業質素，兼可節省少許租金。

新地旗下觀塘巧明街98號九巴車廠重建項目今年尾落成，提供約115萬平方呎樓面，其中約50萬平方呎商場。據了解，暫時該廈已獲大手預租，包括積金局租用8萬平方呎樓面，作整合業務及擴充。

政府放寬入境措施至「0+3」，料可推動商務活動，萊坊董事總經理，大灣區商業物業服務部主管麥健偉指出，近日商廈租務查詢稍增，普遍跨國機構仍待「0+0」正式落實，企業可重新部署地區業務，以及海外機構來港設立辦事處，新需求有望出現，可帶動商廈租務活動轉活躍。

他預計，若與內地成功通關，對九龍區租務將有更大刺激作用，因尖沙咀、紅磡及九龍站甲廈租戶，不少為從事中港業務公司，或中資大型機構，可進一步刺激租務活動。

本港樓市處於下行趨勢，富瑞指，本港樓價已自高峰回落11%，基於按揭息率上升削弱買家的購買能力，同時置業需求因宏觀及人口結構等因素影響而下降，但整體供求關係大致平衡，預期樓價會繼續下滑，偏好受惠於重新開關的收租股，當中寫字樓得益較零售更大，因為商務旅行在「0+3」政策下會優先復甦，而內地於明年開關則成為行業潛在變革因素。

富瑞認為，宏觀經濟存在不確定性，利息上升，人口外流，令本港樓市出現「完美風暴」，預期按息會持續上升，蠶食購買能力，樓價會進一步向下。

料寫字樓受惠開關 首選太古地產

「若樓價跌逾兩成，部分辣招或會放寬，包括放寬按揭成數或降低印花稅，同時加快農地轉換可釋放發展商潛在價值。」

富瑞指，0+3可刺激商務旅行並帶動寫字樓需求，而中環等核心地段及擁有卓越基建及配套設施的中端地段如鰂魚涌，這兩處地段的寫字樓業主將受益。不過，只有進一步撤銷醫學監控要求，才能吸引旅客回流及刺激銷售。

富瑞看好寫字樓多於零售，住宅為最不看好類別。太古地產（01972）為富瑞首選，主要看好其優質寫字樓組合，快速增長的中國資產資產，持續增長的派息政策。該行同時亦看好香港置地的優質中環寫字樓資產及回購政策。

零售方面，富瑞最看好希慎（00014），其次為九龍倉置業（01997），因希慎有較高的估值重估空間，股價較資產淨值折讓約80%，股息率達7厘。恒隆（00101）在內地的奢侈品商場在疫情期間仍錄強勁的續租租金調整率，但若中國開關及人民幣貶值，均對盈利構成壓力。

發展商股則看好新鴻基地產（00016）有穩健投資物業組合，以及強勁物業發展綫，而擁有大量農地儲備及股息率達8厘的恒基地產（00012）亦受青睞。

美聯工商舖資料研究部綜合土地註冊處資料顯示，工商舖9月份註冊量錄311宗（主要反映8月份市況），按月下跌15.3%，註冊金額則錄36.22億元，按月減少約24.4%，為2020年6月後新低。9月份工商舖各板塊註冊宗數全綫下跌。工廈及商舖註冊量分別按月降約11.3%及10.1%，最新分別錄173及80宗。商廈註冊量則按月跌約30.1%，錄得58宗。

該行認為，雖然政府近日已放寬入境及防疫政策，但市場觀望氣氛仍然濃厚，預料註冊數字於進一步通關前將會維持較低水平。

9月二手樓市充斥負面因素，導致交投冷清，樓價拾級而下，不少減持物業及移民急走業主，不得不劈價沽貨，令各鐵路沿綫屋苑造價按月均呈跌幅，個別屋苑更錄雙位數。

不過，踏入月底，政府實施「0+3」檢疫及下調壓力測試要求，推動樓市交投氣氛；而且市場憧憬特首本月中發布施政報告的提振經濟措施；加上新一輪消費券帶動社會氣氛，在連串利好消息刺激下，二手屋苑於剛過去的周六日，交投有向好走勢。

正如上月成交量價齊跌的美孚新邨，於國慶2天假期不單睇樓量上升，而且連錄2宗優質戶成交，其中7期荔灣道16號中層C室，位置貼近港鐵站出口，實用面積709平方呎，業主原叫價920萬元，最終以895萬元易手，呎價12,623元，造價較網上銀行估價約885萬元僅高1%。

成交量短期維持窄幅上落

市場人士指出，早前港股疲軟，加上息口上調以及通關尚未明朗，準買家普遍仍持觀望態度。然而，業主見市況逐漸好轉，隨即開始收窄議價空間，買賣雙方拉鋸情況或會持續，預料短期內二手屋苑成交量將維持窄幅上落。

樓市今年受到疫情、加息等因素影響，新盤交投較往年已見大幅削減，近月更以樓價1000萬以下「剛需盤」成為大市交投主導，本報統計今年推售的15個規模較大的全新項目，發現買家採用建築期付款方式急升，佔售出單位逾半數採用建期付款，個別樓盤更高達90%以上，較往年只有約40%至50%情況截然不同，其中原因為發展商在建築期付款提供低首期吸客，只需付樓價10%便可上車。

統計今年推售規模較大的15個新盤，發現採用建築期付款比例明顯增加，以近兩個月熱銷的項目包括新地屯門NOVO LAND第1A期及第1B期、恒基粉嶺ONE INNOVALE系列項目，採建期付款方案佔比甚高，其中ONE INNOVALE-Archway佔比達86%；剛於本月推售的ONE INNOVALE-Bellevue，採用建期付款亦佔78.8%。

「北都」盤最為顯著

新地屯門NOVO LAND系列項目兩個樓盤，於今年7月及8月期間推售，即掀起搶購潮，更令8月份新盤交投重上2000宗以上水平，接近15個月按月新高，推售的第1A期及第1B期，採用建築期付款比例，分別達92.4%及91.9%，佔比甚高。

同系本月推售的天水圍Wetland Seasons Bay第3期，由於項目已取得入伙紙，並預計明年3月底可正式交樓，發展商推出的5個付款方案，全採用建築期付款，買家只需付樓價10%，便可等待明年3月底始須成交，繳付餘下90%樓價。

「剛需盤」交投主導

另一個較受市場注目的長實與新地合作發展的屯門飛揚第1期，迄今累售218伙，當中156伙買家採用建期付款，佔整體約71.6%，同樣取得高比例。

上述多個項目，均有北部都會區效應助陣，銷情理想，今年推售位於市區的多個新盤，亦發現採用建築期付款比例超過整體一半，例如今年5月推售，由恒基發展的旺角利奧坊．壹隅，項目迄今共售出約205伙，佔約147伙買家採用建築期付款，佔比約71.7%。

會德豐地產今年推售的兩個位於啟德新發展區的市區盤情況亦相若，其中今年4月推售的MONACO MARINE，暫售321伙，當中約200伙採用建期付款，佔約62.3%，已屬於本報統計15個樓盤中，佔比最低的項目；同系上月推售位於Park Peninsula的首個樓盤MIAMI QUAY I，迄今只售出44伙，但採用建期付款買家高達37伙，佔約84%。

另外，信和今年4月至5月期間推售的錦上路站柏瓏I及柏瓏II，迄今分別售出708及658伙，分別有590及549伙買家採用建期付款，佔比均超過80%；期後推售的將軍澳日出康城凱柏峰I及II，採用建築期付款的佔比亦達68.6%及74.1%。

最高折扣差幅收窄

事實上，過往新盤推售，亦有一定買家採用建築期付款，但比例只維持約40%至50%，以去年最為熱銷的大圍柏傲莊III為例，項目提供892伙，僅約1個月累售846伙，採用建期付款買家共有414伙，佔整體約48.9%。

建築期付款受捧，其中原因為近年推售的新盤，即供付款及建築期付款的折扣已收窄，以新地屯門NOVO LAND為例，現金付款計畫可享有最高15%折扣，建期付款折扣12%，與去年Wetland Seasons Bay第1期即供付款最高17.5%折扣，建築期付款（靈活付款計畫）只提供最高10%折扣，可見兩者差幅已大為收窄。另恒基粉嶺ONE INNOVALE系列項目，即供及建築期付款折扣分別為7%及6.5%，惟與去年推售同系啟德THE HENLEY III，即供及建期付款最高折扣為5%及2%，亦有一定分野。