房價所得比持續攀高、貸款負擔率加重，首購族需要花更多時間才能存到頭期款，購屋年齡不斷拉高，從十年前的三十至三十五歲，現已延後到三十五至四十歲，首購族從十年前的「輕熟」變成「大齡」才買得起。

平均購屋總價增55％
根據聯徵中心統計資料，二○一二年全年房貸件數共十五．五七萬件，其中以三十至三十五歲申貸件數最多，逾三．二四萬件、占比超過兩成；經過十年，二○二一年全年申貸逾十八．四八萬件，以三十五至四十歲申貸件數最多、逾三．五三萬件、占比逾十九％。

房產業者指出，若以申貸年齡區間來定義首購族，五十歲以下的年齡區間多可研判為首購，逾五十歲以上應是換購或是幫助子女買房；另觀察購屋總價變化，二○一二年首購族每戶平均購屋總價約七○七萬元，但二○二一年平均購屋總價拉高至一○九六萬元，十年要多負擔三八九萬元、加重幅度逾五十五％。

住展雜誌研發長何世昌分析，大家都擔心少子化衝擊房市，但影響時間未到；反而房價居高不下造成首次購屋年齡層遞延，尤其目前房市購屋主力是七年級生，而非八年級、九年級生，預估少子化對房市衝擊恐要二○四○年後才出現。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出，首購族年齡遞延，原因包括出社會後晚婚、房價水準較高需要更多時間存自備款等，且對首購族來說最難的是要存夠第一筆自備款，不是自己慢慢存，就是得靠有能力的長輩資助。

另根據內政部統計，台灣二十五至六十四歲人口高等教育比率高達五十五％，遠超過OECD平均的四十％，且十年來台灣高等教育人口平均年增率達二．七％，也代表新鮮人出社會的時間越來越晚，即便所得成長的機會大，但存滿第一桶金的時間卻被延後，加上通膨壓力大，侵蝕實質所得，都讓首購時間不斷遞延。

瑞普萊坊市場研究部總監黃舒衛直言，房價越來越高也代表頭期款的門檻越來越高，雖然貨幣寬鬆壓低利率、拉長貸款年期，但就是無法解決頭期款負擔越來越重、房價跑贏所得成長的殘酷現實，也間接讓付款條件較有彈性的預售屋越來越多。

土地廢止徵收、政府發還給原地主，若地主後續要將土地出售，應留意房地合一規定。財政部近期發布解釋令，民眾出售廢止徵收發還土地時，土地取得日以廢止徵收日為準，持有期間可加計政府徵收前持有時間，取得成本原則上以地主繳還政府的相關補償費為準。

政府因公益、重大公共建設所需，可徵收私有土地，並給予地主徵收補償費；不過時過境遷下，原先規畫設施可能因變更設計、訴訟等因素，而必須依照土地徵收條例辦理廢止徵收，將土地發還給地主，地主則應返還原本取得的相關補償費。

由於在房地合一稅制下，土地取得時間點、持有期間等，皆會影響適用稅制及稅率，針對前述廢止徵收土地後續再出售時，如何認定課稅，財政部近期發布解釋令。

首先，土地取得日是以政府核准廢止徵收日為準。若廢止徵收日在2015年12月31日前，不適用房地合一稅，而是適用房地交易舊制，土地交易所得不課稅。

其次在持有期間方面，財政部表示，應將地主在土地被徵收前、廢止徵收後持有期間合併計算，政府徵收期間則不計入。

最後土地取得成本方面，原則上，是以地主依土徵條例規定繳清的相關補償費為準，若地主徵收前的原始取得成本更高，可提出相關證明文件供國稅局認定。

此外財政部表示，若原地主在廢止徵收時已去世，由繼承人取得發還土地，後續出售時大致比照前述標準認定，不過其中的取得成本僅限以繳回補償費為準。

財政部官員表示，先前有一位中部地主，其土地在多年前被政府徵收作為校舍，然而因少子化導致需求不再，政府於是辦理廢止徵收，地主後續將土地再出售時，對於該如何適用房地合一稅產生疑義，國稅局向財政部反映後，財政部發布解釋令統一說明。

購屋族注意，來自新加坡的星展集團看台灣房地產，可能走向逐漸軟著陸，房價恐在明年第2季後出現明顯調整。星展集團資深經濟學家馬鐵英今（11）宣布，星展集團下修台灣今明兩年GDP，今年不保3、僅剩2.9％，明年降至2.3％，台灣經濟將出現明顯放緩、但不至於衰退。

雖然台灣央行已經連續兩期理監事會議，沒有針對房地產祭出最新信用管制，但馬鐵英認為，基於台灣今年經濟恐放緩，以及利率與貨幣政策上調整，預期台灣央行仍有一到兩季收緊貨幣政策必要，購房成本緩步增高，料台灣房地產市場可能將逐步走向軟著陸，料房地產市場房價明年第2季之後，將會看到明顯調整。

星展集團認為台灣遇到四大挑戰：全球經濟成長大幅放緩衰退風險增加、通膨觸頂仍處於高位、金融市場環境利率大幅上升、美元流動性收緊，將衝擊台灣出口，尤其電子業與半導體供應需求，正受到全球景氣下滑帶動消費性電子下修、產能擴張週期性調整、以及中美爭端，未來幾季將面臨較大逆風。

相較前三個月，星展集團今天宣布，下修對台今明兩年GDP，分別下修零點五個百分點，分別降至2.9%與2.3％，如果不考慮邊境重啟挹注的服務業等收益，甚至應該會下修到1％左右。

馬鐵英說，如果未來訪客人數回到每周15萬人，回到2019年六成到七成水準，估計可以帶來一年90億美元，對台灣GDP貢獻1.3％，假設交通運輸、住宿餐飲、消閒娛樂恢復到疫情前狀態，分別對台灣GDP貢獻為0.7%、0.4％、0.2％。

也因今明兩年受惠邊境鬆綁，內需成長彌補出口下滑，台灣表現可望優於2015年，但不如2019、2020年台商回台時候榮景，料台灣今年經濟放緩但不至於陷入衰退。

但由於國門鬆綁帶來的GDP挹注，更多反應在2023年，馬鐵英說。第一，今年第4季與明年第1季恐進入台灣經濟成長最黑暗期，分別預估GDP僅一點多%與接近零。當經濟放緩壓力，將有一定程度影響反映在「就業與收入」。

第二，台灣整體金融情勢雖然沒有劇烈收緊，但央行貨幣政策仍是溫和收緊步伐，預期這一兩季還會再有收緊力道，公開市場操作定存單發行量近幾個月減少，利率走升，勢必影響借貸成本走升，並進一步反映在「住房需求」。

兩項原因相加，通常等到兩個季度之後就會反映在房地產市場上，馬鐵英說，最快「明年第2季、或是明年年中，將會看到房地產市場調整。」

台北市高房價，受薪階級想在台北買房不容易，因此也有不少購屋族先買小坪數物件圓夢，再慢慢存錢換屋，讓北市小宅、套房交易相當熱絡。

東森房屋研究中心彙整實價登錄，北市中山區今年前八月轉移總面積在15坪以下的小宅共317間，交易占比達27.4%，且是北市小宅交易最火熱的區域。

東森房屋中山民權捷運加盟店店東黃志圖指出，套房或小坪數物件總價親民，入手難度相對較低，無論自住或是投資出租都是不錯的選擇，不過購買這類產品也有不少眉角需要留意，當心踩到雷區。

黃志圖指出，依據內政部最新統計，今年Q2台北市的房價所得比高達16.17倍，也就是說一個普通家庭要不吃不喝16年以上才能買得起房，顯見台北房價之高、民眾購房壓力之大。

高房價下，民眾只好愈買愈遠、愈買愈小、愈買愈舊，用居住品質換取更合理的價格，導致以往買氣相對較弱的小套房現在都變得相當搶手。而中山區位於台北精華地段，公眾交通便利，區內物件種類豐富，總價500~1000萬就有機會入手一間套房，深受首購族、小資族的歡迎。

黃志圖指出，伴隨小宅交易熱度的提高，小宅房價的漲幅也相當驚人，依據實價登錄，2021年中山區15坪以下住宅的交易均價為每坪66.1萬元，相較於2019年的每坪60.8萬元，短短兩年就增加了5.3萬元，漲幅達8.7%，而且小坪數物件的房價漲幅甚至還超過了一般住宅，小宅行情之熱絡可見一斑。

不過，雖然現在套房、小坪數物件很熱銷，但是購買這類產品仍有不少眉角需要注意。黃志圖指出，首先，由於這類物件面積較小，空間規劃不如一般住家，民眾在購買時要特別留意房間格局，格局方正的物件更具抗跌保值性。

其次，在房貸方面，大部分銀行對小坪數的貸款條件都會相對嚴苛，民眾需要盡量多準備一些自備款。再者，因為不少民眾都會購買套房投資出租，因此鄰居的人員流動性就會相對較高，選擇社區管理良好的大樓會更加安全。

第三，鄰近捷運站的套房、小宅未來無論是轉售或是出租，都會相對容易，民眾不妨多留意。

新冠疫情帶動團購商機，稅務局官員提醒，團購主如果將團購品放在自宅供會員取貨，使用部分應按營業用稅率3%課徵，若房屋原本是供自住住家使用，房屋稅將會增加。

桃園市政府地方稅務局官員表示，房屋稅是依實際使用情形按月課徵，房屋置放待售團購商品已具倉庫性質，該使用部分應按營業用稅率3%課徵。

官員說，團購主以營利為目的，不論是否已向國稅局辦竣營業稅籍登記，只要有使用房屋置放待售團購商品或是以自有或承租方式設置團購店面，供特定會員或不特定民眾購買取貨，納稅義務人應就該使用部分面積，於房屋使用情形變更之日起30日內檢附有關文件，向地方稅捐稽徵機關提出申報，改按營業用稅率3%課徵房屋稅。

據實價登錄，統計桃園今年上半年預售屋交易量，與去年下半年相較，整體交易量減少逾三成，不過房價卻持續上漲，其中新屋區黑馬突起，半年來漲逾三成居冠，其次為平鎮區，半年漲21%，第三為龜山區，半年漲14%。

值得注意的是，前三名除了新屋區交易量正成長，平鎮區、龜山區交易量均較去年下半年，減少3-6成，其中龜山區交易量減幅最大，相隔半年直接腰斬，儘管交易量下滑，但房價依然直漲。

住宅單價方面，今年上半年全市每坪成交均價為26.2萬元，最高單價區是中壢區的35.3萬元，其次為桃園區的34.7萬元，接著龜山區以31.6萬元居第三，為高價區代表，親民的1字頭區段僅剩觀音與大溪兩區，顯示低單價預售屋即將走入歷史。

台灣房屋集團趨勢中心協理江怡慧表示，桃園價漲主要有三大推升動力，第一、產業發展蓬勃，桃園市工廠登記1萬2千家、公司登記6萬5千家，工業產值達2.9兆，居全國第一。

第二、產業發展蓬勃，桃園市工廠登記1萬2千家、公司登記6萬5千家，工業產值達2.9兆，居全國第一。

第三、建設遍地開花，市府經發局申請開發八德大安科技園區、大園智慧科技園區、大溪科技園區、平鎮東龍科技園區及新屋頭洲科技園區等產經樞紐，建設紅利豐沛。

以漲幅第一名的新屋為例，台灣房屋觀音直營店協理羅淑敏表示，產業入駐及大型上市公司的龐大就業人口，是帶動新屋區房市剛需的穩定買盤，其中以頭洲重劃區最受到客戶青睞，該重劃區位於中壢、觀音和楊梅交接處，鄰近過嶺重劃區以及好市多賣場，且有多座大型綠地公園，良好的生活環境吸引買家置產，目前當地的住宅供給以透天別墅為主，平均總價約1200~1800萬元，新大樓開價則約每坪25~27萬元，房價尚屬親民水位。

江怡慧指出，由於桃園市中心的房價不俗，住宅密集度也頗高，因此近年生活空間寬敞、房價平實的衛星城鎮，比如新屋、觀音等地，似乎愈來愈受到買家喜愛，尤其是綠覆率高的低密度重劃區，住宅買氣更顯平穩，市場表現相對突出。

許多民眾購買預售屋，台中市政府地政局今提醒，依實價登錄2.0新制規定，不論是建商自建自售或代銷業者銷售的預售屋，皆須自簽訂預售屋買賣契約日起30日內申報成交案件資訊；辦理交屋後，不動產所有權人可利用「地籍異動即時通」服務，隨時掌握所有不動產送件、過戶等異動第一手訊息，防範詐騙發生。

地政局長吳存金說，對於實價登錄申報期限的計算，應將簽訂日計入，而非自隔日起算，並依照填載說明正確申報成交價格等相關資訊。

易疏忽而受罰的事項有共有部分面積未加計車位面積、預售屋申報人類別勾選錯誤、交易總價未依照預售屋契約所載土地、建物及車位價格填寫等，民眾應多加注意。若有任何疑問，可參閱申報書各欄位填寫說明或詢問轄區地政事務所人員。

她說，為保障民眾財產權益，當名下登記的不動產遇有異動情形，透過「地籍異動即時通」便民服務，都能提前於案件「收件」及「異動完成」時收到系統簡訊即時通知，讓不肖人士惡意過戶行為無所遁形。

中正地政事務所主任林永成說，不動產所有權人申請「地籍異動即時通」服務，可持身分證明文件於地政事務所臨櫃辦理，也可於網路上使用自然人、工商憑證線上申辦。登記案件如委託地政士申辦，亦可由地政士併同為權利人申請，民眾無須再另行申辦，完全免費。

據591新建案統計，今年第3季全台新進場建案總銷達5540.33億元，季增31%、年增22%，除了是今年首度突破5千億元，更創3年單季新高高；其中新進場個數達439件，新增逾3.4萬戶供給，與前季或去年同期相比雙雙成長1至3成。

房價方面，由於去年受到疫情影響，基期低較低，全台新案平均成交價49.39萬元，季減2%、年增11％，其中最有感的新竹成交單價更大漲66％，顯見這波房價漲勢尚未走到盡頭。

591新建案指出，隨著疫情管制放寬，部分地區如雙北、新竹看屋人潮明顯回流，案場每周平均來人可達20組以上，搭配上半年因疫情延推的新案持續出籠，吹響本季反攻號角。

總體來說，由於升息風暴擴大且資金緊縮成定局下，不僅業者營運成本增加；持續暴衝的房價也讓買賣雙方認知落差擴大，迫使交易量持續縮水，加上後續又有打炒房、選舉等議題攪局，短期內房市恐難回多頭格局。

觀察各區，台北市本季雖缺乏豪宅指標案進場，價格有所下修，不過在萬華、內湖等區中小個案多點開花下，各項指標較上季均明顯回升，另，士北科重劃區亦是近期一大量點，在地段及品牌強強聯手下，即便當地指標新案每坪開價已衝破120萬元，仍能吸引周邊置產、換屋族出手，逆勢打出一波銷售熱潮。

新北市則在三重、淡海、林口等重劃區供給下，即使缺乏大量體指標案進場，仍繳出個案數、總銷季成長62%、28%的好表現，量能亦重返千億元水位。

北台灣表現最搶眼的桃竹地區，桃園本季總銷、戶數較去年同期相比均激增逾1倍多，主因除了去年適逢三級警戒基期較低所致，也與幾大主力重劃區小檜溪、龜山A7及青埔爆量供給有關，像這次一口氣就有「站前新鋭」、「興富發鉑悦」、「桃大詠」等量體百億的指標案進場，光上述三地就聯手貢獻近900億元量體、8千戶供給，相當驚人。

新竹隨著疫情趨緩人潮回流，價量無論與去年、上季相比均呈現爆炸成長，尤其房價更是停不下來，目前當地除了新案開價已站穩5字頭，成交單價更由上季41萬一路衝上49萬，短短數月一坪竟狂漲8萬元，季增幅直逼2成，與去年同期相比更成長近7成；加上目前如竹北市縣三重劃區及近高鐵站等精華區塊，還有開價分別上看7、8字頭的「寶佳奇磊」、「舒曼花園」公開銷售，估計當地房價將持續鎖定在高點。

台中市近年因房市過熱，部分量體過大或價格漲幅劇烈的地區，價量都有進入「冷靜期」的徵兆。不過本季在329延推案及蛋白區力挺下，仍維繫量能恆溫，像與東區、北屯區為鄰的太平區，單季案量便暴衝到近200億，較上季成長達3倍，以當地目前推案最多的新光重劃區來說，新案每坪開價約在3、4字頭，一般主流電梯大樓2到3房產品，總價帶則介於1100至1600萬間，相較蛋黃區每坪開價動輒5字頭，對首購族吸引力更強。

台南延續928檔期氣勢，這次火力集中在永康、安南及善化等地，其中像近年房市過熱，推案沉寂多時的善化區，隨著舊案逐漸去化，醞釀已久的預售案如寶佳興建、海悅銷售的「恆鵬陽光四季」等案逐漸浮出檯面，支撐今年善化新進場個案數重回雙位數榮景。

反觀高雄，隨著上半年及928檔期新案出盡，現階段業者多以去化建案為主，加上大環境風向轉變，整體動能放緩，本季指標案僅有由上市建商三發地產，在仁武澄德特區推出總銷80億元的「三發首席大院」，據了解該案主力格局規劃為2至3房，合計共756戶住家，為當地近年罕見的造鎮案，根據內政部實價登錄顯示，目前該案成交行情約莫2到3字頭，持續帶動當地房價走揚。

軌道經濟帶動人流、金流，幾乎是房市不敗定律，專家分析，大型捷運招商案的開發，不僅能提升生活機能，帶動區域房市行情，更為周邊房市帶來三大正向發展。

台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中分析，首先是豐富生活機能，大型招商案多半採複合式開發，可為地方挹注居家採買、休閒娛樂等機能，尤其是對新北市新店十四張、桃園蘆竹A10山鼻站等商圈發展尚未成熟的新興區段，生活機能的提振，將強化區段對消費者的吸引力，增添房市賣點。

第二是提升產經地位，大型開發案投資額可觀，如台北車站E1、E2公辦都更案，估計開發規模就超過200億元，招商引資效益驚人，且投入的企業多半來頭不小，因此區段產經遠景亮麗，商圈發展可期，房市也將在產經拉抬下更具前景。

第三是引進人口買盤，大規模的投資開發，將為區段創造就業機會，並引入居住人口，以十四張站聯開案為例，新北市政府就預估能為地方帶來1.2萬個就業機會，引入1.1萬人口，使區段的房市需求提升，強化市場買氣。

住商不動產企劃研究室經理徐佳馨表示，軌道建設對區域機能提升、支撐房價有正向幫助，許多買方及投資人會依循軌道路線購屋，隨著大台北交通路網逐步成熟，也有不少民眾看好未來增值潛力沿線購屋。

一項輿情聲量調查結果顯示，上半年房市輿情聲量增速弱化，預期下半年買方市場，偏向冷靜觀望。

台灣房地產網路聲量上半年調查報告今（11）日出爐，這項調查，是由意藍資訊，與房地產媒體代理商彥星喬商，共同發表。

調查方式，是透過OpView社群口碑資料庫，收錄全台10萬個以上網站頻道的每日資訊量。透過輿情資料的蒐集與分析運用，呈現房市購屋需求的即時觀點，也提供各種透明化的客觀資訊去幫助消費者完成購屋的理性決策過程。

意藍資訊OpView總經理楊立偉表示，2022年上半年房地產網路聲量統計，共271萬則，較去年下半年的256萬則，聲量成長5.9％。

雖然與前幾次調查相比成長幅度放慢，但全年仍有望突破500萬則的門檻。

楊立偉表示，去年底升息關注度竄升後，今年3月及6月央行確定升息半碼，引起房市降溫、觀望的說法，至6月更傳出房價下跌的可能性，反映出上半年聲量成長趨緩現象。

從上半年的調查結果來看，研判下半年的房市交易買方會偏向冷靜觀望。

意藍資訊經理宋孟儒表示，社群聲量為總體聲量的主要來源，6月份社群聲量逼近35萬則，為歷年新高；而討論區及新聞的聲量高峰，則落在3月及6月。

而從聲量關鍵熱詞的內容來看，前五名分別為「無力感」、「房價漲」、「升息」、「40年」、「薪資」，點出聲量多落在政策面。

至於在關鍵熱詞統計中，上升與下降的排名，顯示有趣的現象，蛋黃區跟蛋白區分別上升59%及35%，重劃區還小跌0.1%。

宋孟儒表示，從討論的內容質量來看，打炒房政策帶動預售屋的討論，蛋白區的熱度趨緩、重劃區下降，蛋黃區反而引起網友的激辯，因此在關鍵熱詞排行上升到第11名。

另外，就六都及新竹的房地產區域聲量增減狀況來看，台北市反而重回熱度最高的寶座，其次為新北及高雄。

比較值得觀察的是桃園及台中，為近年調查之新低點。

至於高雄，雖在第三位，但討論聲量也略有衰退。唯討論聲量增加的都市有雙北及新竹，預料交易量體在Q4的表現上會較有支撐力道。

此次調查結果顯示，首購族對於政府的抑制房市政策，並沒有太高的信心，加上升息增加房貸壓力，故以往他們偏好購屋門檻相對較低的進場選擇，如蛋白區、重劃區熱度表現一般；倒是置產族群偏好的蛋黃區討論熱度明顯升溫。

由此可推測，買方的結構，從去年首購偏多開始轉向置產族群為主，預期下半年的房市，應偏向量縮價穩的格局。

10月11日晚間，雅居樂集團(1.88, -0.07, -3.59%)（03383.HK）披露9月份銷售情況。

公告顯示，9月份雅居樂集團連同合營公司和聯營公司以及由雅居樂集團管理並以“雅居樂”品牌銷售的房地產項目預售金額合計為35億元，對應的建築面積為28.8萬平方米，平均價為每平方米12171元。

截至2022年9月末，雅居樂集團的預售金額合計為530億元，對應的銷售建築面積為417.9萬平方米，平均價為每平方米12682元。

今年以來，雅居樂頻繁出售旗下項目，以回籠資金保證公司現金流的安全。

9月1日，雅居樂集團宣佈，公司子公司北京雅建企業管理有限責任公司、北京雅信房地產開發有限公司，與路勁(3.05, 0.05, 1.67%)基建有限公司全資附屬公司濟南雋恒房地產開發有限公司簽訂了兩份股權轉讓協議。

根據公告顯示，賣方北京雅信、北京雅建分別向買方雋恒地產出售濟南雋盛房地產開發有限公司39.44%、10.56%股權，且賣方有條件同意轉讓及買方有條件同意接納轉讓出售貸款，總代價約5.2億元。在另一則協議中，北京雅信、北京雅建向買方出售濟南雅雋房地產開發有限公司38.1%和11.9%的股權，交易代價約1.6億元。兩筆交易的總代價為6.8億元。

雅居樂集團預計此次交易完成後將錄得虧損約60萬元。

雅居樂集團此前披露的2022年半年報資料顯示，2022年上半年公司的營業額為316.54億元，同比減少18%；毛利73.98億元，同比減少31.8%；毛利率23.4%；利潤33.54億元，同比減少48.2%；公司股東應占利潤為24.01億元，同比減少54.6%。

2022年上半年，雅居樂集團的借貸總額進一步減少137.04億元，當中包括於3月贖回5億美元6.7%優先票據，5月全額償還33.45億港元及6000萬美元的2018年銀團貸款餘額。另外，集團在5月回購並全數轉售本金總額共6.92億元的2024年到期的14.5億元5.9%公開境內公司債券。

截至10月11日收盤，雅居樂集團報1.88港元/股，跌幅3.59%。

9月最後兩天，多部門針對首套房貸利率、首套個人住房公積金貸款利率的利好政策相繼發佈，此後，多地自10月1日起陸續發文，跟進執行。

公積金貸款方面，各地下調利率政策公告頻出；商業貸款方面，更是有不少地方已步入首套房貸利率4.0%以下的水準。

一線城市加入公積金貸款利率下調隊伍

10日，據北京住房公積金熱線消息，一線城市北京下調了首套個人住房公積金貸款利率。

當前，北京市管首套房住房公積金貸款已執行5年以下（含5年）2.6%的利率，5年以上執行3.1%的利率，繳存職工新購房可按新利率執行。另外，市管存量首套房住房公積金貸款利率將于明年1月1日起調整。

這也是落實中國人民銀行決策部署的結果。據央行9月30日發佈的通知，自10月1日起，下調首套個人住房公積金貸款利率0.15個百分點，5年以下（含5年）利率調整為2.6%，5年以上利率調整為3.1%。

據粗略統計，截至目前，還有杭州、南京、石家莊、成都、哈爾濱、合肥、南昌、鄭州、嘉興、湖州、寧波、東莞、無錫、南寧、馬鞍山等多個城市均表示將根據規定調整首套個人住房公積金貸款利率。

已經申請了公積金貸款並放款的長沙市民林小姐特意翻了翻自己當時的合同，合同上標注著：“如遇中國人民銀行公佈的公積金貸款基準利率調整，本合同項下的公積金貸款利率在次年1月1日起作相應調整，不再另行通知借款人。”

“這當然是個好消息。我算了一下，從明年1月開始，公積金每個月能少還幾十元，二十多年也能省下萬把塊錢。”林小姐說。

具體計算看，假設一筆100萬元、年限30年的公積金貸款，換算為新利率，等額本息貸款方式下的貸款利息總額將減少約3萬元，每月可少還款82元。

但值得注意的是，本次公積金貸款利率下調只針對首套房。諸葛找房資料研究中心首席分析師王小嬙指出，這也再次體現了信貸政策對剛需的支持力度，樓市銷售端有望進一步修復。

今年以來，公積金政策的優化調整已成為各地支持房地產市場的重要手段之一。除了直接的利率降低，還有公積金買房首付比例下降、貸款額度上調以及直系親屬間可使用等。

中指研究院指數事業部市場研究總監陳文靜表示，結合此前相關政策，本次公積金貸款利率的下調，將進一步強化公積金政策的影響力度，進而帶動房地產市場的逐步修復。

多地首套房商貸利率跌破4%

公積金貸款利率下調，背後主因其實是商貸利率的下降。一直以來，公積金貸款利率常常跟隨在商貸利率之後同步調整，保持相對穩定的利差。

不同於公積金貸款的利率基本上全國統一，各地商業銀行貸款的利率本身存在的差異，也讓各地的調控有了相對更大的“一城一策”自主空間。

人民銀行、銀保監會在29日發佈通知，決定階段性調整差別化住房信貸政策。符合條件的城市政府，可自主決定在2022年底前階段性維持、下調或取消當地新發放首套住房貸款利率下限。

根據最新一期LPR資料，此前各地執行的首套房貸款利率下限最低為4.1%。通知發佈後，利率“破4”的城市也逐漸增多，濟寧、清遠、湛江、武漢等地紛紛進行了下調，如清遠可以做到3.7%的利率，江門、雲浮、湛江等地甚至取消了利率下限。

7日，武漢一位置業顧問便在朋友圈打出了“武漢首套房貸利率開始執行3.9%”的廣告。對於具體執行情況她表示：目前還沒有明確的方案，但已經有對接的銀行在溝通了，目前看大概先執行到年底。

“多地首套房貸款利率的調整，充分落實了國慶假期前的政策導向，是房貸利率進一步下調和放鬆的體現。”易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進認為，這對四季度樓市交易的提振具有積極意義。

“預計後續會有更多城市跟進，且房貸利率下調動作會更為明顯。”58安居客房產研究院分院院長張波認為，本輪房地產市場調整的週期會相對偏長，尤其是不同城市的復蘇步伐依然存在較大差異。整體上看今年第四季度房地產市場仍處於觸底反彈過程中。

十一黃金周房企熱銷戰報還在朋友圈刷屏著，東莞樓市近期成交資料也新鮮出爐！一起來看看最新樓市成績單！

十月開局，新房成交量價齊跌

據中原地產研究院資料顯示，東莞2022年國慶黃金周（10月1日-10月7日）期間，東莞共網簽新房256套，平均日均網簽37套，同比去年下滑10%，同比2020年下降51%。

不過網簽資料有延遲，以上資料並非黃金周樓市的真實體現，僅供同比往年作為參考。

雖然網簽資料不太理想，但今年國慶東莞樓市似乎打得火熱，據中原地產研究院監測資料顯示，黃金周期間，東莞全市有40%的樓盤推出特價房，一口價房源、低至8折促銷，實打實的讓利吸引購房者出門看房，多個樓盤來訪量、認購量大幅上漲。2022年國慶期間比平常周，客戶來訪量上升117%，認購量上升128%。

那麼，房價到底降了沒有？

據中原地產研究院發佈的最新的樓市資料，上周（10.03-10.09）東莞新房住宅共網簽413套，成交面積4.1527萬㎡，成交均價為20296元/㎡，環比下跌23%，剔除配建回遷房，成交均價環比下降10%。主要由於全市多項目進入以價換量階段，上周成交排名前十樓盤中有六盤均價在2.1-2.6萬元/㎡。

新房成交量下跌，二手房成交量上漲

“銀十”已開局，剛過去的“金九”表現如何？

據中原地產研究院資料顯示，9月東莞一手住宅網簽約33萬㎡，環比8月減少8%，同比去年9月增加17%；均價約28484元/㎡，環比下跌2%，同比微漲1%。

9月東莞二手住宅網簽面積約29萬㎡，約2888套，環比8月增加15%，同比去年9月增加31%；網簽均價約22189元/㎡，環比上漲4%，同比上漲10%。

深圳9月的新房市場，顯現出難得的熱鬧景象。

由於不少開發商“入市搶收”，深圳9月新房供應量大增，共發出26張新房預售證，獲批預售房源超過1萬套，遠超今年6月時年內的供應高峰，僅9月30日當天，就有5個專案獲批預售。

樂有家研究中心資料監測顯示，9月深圳新房供應上漲，去化也走高，一手住宅過去6個月月均成交面積為37萬平方米，當前去化週期下降到10.7個月，是三季度以來的低點。

供應量上漲也使得9月新房網簽資料創下今年以來的最高值。樂有家研究中心資料顯示，2022年9月深圳全市一手住宅網簽3614套，環比上漲38%，同比上漲8%。具體來看，光明區9月網簽量達1005套，環比上漲304%；南山區網簽量超500套，環比上漲404%。

深圳中原地產研究院統計資料也顯示，截至9月28日新房成交量環比上升超25%，項目批售及入市數量環比8月大增，金九效應初顯。國慶黃金周市場也出現反彈，成交量繼續得到修復。

據深圳貝殼研究院監測，國慶期間（10.01-10.07）深圳新房網簽682套，其中住宅486套。

值得注意的是，網簽資料有一定滯後性，深圳9月新房成交量確實在上漲中。

中原地產華南區總裁兼深圳中原總經理鄭叔倫認為，深圳9月新房成交量創了年內新高，主要原因還是推盤多，且開發商普遍採取以價換量的方式促銷，折扣普遍較大。但從整體去化看，還是處於低位，項目不降價還是很難賣，二手市場相對低迷，成交量為近半年新低。

在新房供應激烈與市場調整的現狀下，“以價換量”成為開發商普遍採用的手段。

一位元深圳房企內部人士告訴介面新聞，今年推盤除了常規“打折促銷”的手段外，也會提高對內部員工、仲介機構的傭金獎勵機制，竭盡辦法促行銷。畢竟現在融資管道不通暢，銷售端回款很重要。

從房企端來看，招商蛇口(16.890, -0.08, -0.47%)在其舉行的“購房節”期間，推出限時特惠活動：購房補貼最高可達368萬元/套，這一補貼金額甚至可抵“一套房”的價格。

卓越集團灣區公司也推出钜惠黃金周活動，最高享10萬元買車基金、15.5萬元推薦傭金，還有101套好房大放價、額外9.9折、親子嘉年華等活動。

“以價換量”或許能讓新房市場煥發一些活力，但反應深圳真實房價水準的二手房市場則繼續平淡。

樂有家研究中心資料顯示，9月深圳全市二手住宅過戶量為1730套，再度位於2000套大關內，環比跌幅14%。網簽比過戶量更能及時體現市場趨勢，9月全市二手房網簽量為2129套，環比下跌13%。

從近期來看，深圳二手房過戶量已是四連跌，“二手房參考價”政策效應持續，也使得深圳房價並未呈現上漲。

樂有家研究中心資料顯示，9月深圳二手房價環比下跌2%，同比下跌3%。雖然持續下滑，但9月跌幅相較8月有所收窄。業主掛牌價也持續下滑，全市環比跌幅0.22%。片區掛牌價上，環比上漲的區域越來越少，絕大多數處於下跌態勢。

9月底，住房公積金貸款利率七年來也迎來首次調整，央行宣佈下調首套個人住房公積金貸款利率，即自2022年10月1日起，首套個人住房公積金貸款利率下調0.15個百分點，5年以下（含5年）和5年以上利率分別調整為2.6%和3.1%。

鄭叔倫認為，目前降低利率的方式對刺激深圳樓市效應相對有限，深圳市場要復蘇尚需政策層面的更多支持。

綠地香港(0.465, -0.04, -7.00%)（00337）發佈公告，2022年首九個月，該集團的合約銷售約為人民幣115.14億元，已售合約總建築面積則約為113.13萬平方米。

多地發放消費券提振樓市及消費市場。

10月10日，據微信公眾號“江西省房地產業協會”，為進一步激發消費潛力，實現消費市場、房地產市場“雙促進”的目標，江西南昌紅谷灘區開展購房促消費活動。

按照活動方案，活動期間事實購買紅谷灘區新建商品住宅的自然人，且已完成合同備案登記的，對《商品房買賣合同》記載的購買建築面積90平方米以上（含90平方米）的新建商品住房，網簽時間為2022年10月1日至12月31日的每套發放40000元消費券；對購買建築面積90平方米以下的新建商品住房，網簽時間為2022年10月1日至12月31日的每套發放30000元消費券。

按照規定，消費券有效期至2023年3月31日，過期作廢。符合發放條件的購房人在區政府指定平臺領取消費券，憑消費券在指定的各商戶消費；具體消費券發放和使用方案另行研究制訂。

不僅是南昌，據澎湃新聞不完全統計，至少包括河南鄭州、內蒙古呼和浩特、吉林長春、浙江舟山、山東棗莊、山東濟寧、廣西合山、吉林吉林、重慶、福建泉州、山東聊城、寧夏銀川、江西南昌、吉林四平、貴州遵義、廣東佛山、貴州黔西南、廣東江門、吉林延吉等19個地方政策中提及購房發放消費券等相關活動。

以河南鄭州為例，據大河財立方報導，為配合2022金秋促消費系列活動，鄭州在全市範圍內發放購房家居家電消費券6000萬元。凡在2022年9月1日至2022年10月31日之間（以網簽備案時間為准），在鄭州市域內購買商品住宅（不含二手房和商業用房）且完成網簽備案手續的個人消費者，每人可申領家居家電消費券5000元。

另據銀川發佈，為深入落實“穩經濟、保增長、促發展”工作要求，滿足群眾剛性住房、改善性住房和高品質住房需求，寧夏銀川市興慶區政企聯動讓利於民，精心策劃“金秋購房季”房地產展銷活動，發放政府購房消費券，為消費者帶來新一輪購房紅利。

按照規定，2022年8月20日-10月25日，對購買興慶區新建商品住宅的群眾發放政府購房消費券，消費券由興慶區住建局監製和發放，共分3種。

一種是普通購房消費券，針對活動期間興慶區轄區內所有新建在售樓盤購房者。單張面額5000元，共發放250張。一種是生育補貼購房消費券，針對2020年1月1日至2022年10月7日期間生育二胎三胎家庭，在活動期間購買興慶區內新建在售樓盤住房的發放補貼券。其中，二胎家庭購房補貼券單張面額1.5萬元，共發放20張；三胎家庭購房補貼券單張面額2萬元，共發放10張。另一種是高精尖缺人才購房消費券，針對高精尖缺人才發放購房消費券，單張面額3萬元，共發放10張。

中指研究院指數事業部市場研究總監陳文靜指出，近年來，受到疫情、宏觀經濟下行壓力等因素影響，居民消費需求明顯下滑，促消費成為穩經濟的重要方面。據統計，今年已有多個城市進行過消費券發放工作，促進當地消費需求。從消費券類型來看，其適用範圍多針對零售業、餐飲、文旅等受疫情影響嚴重行業。對於房地產行業而言，部分購房補貼以消費券形式發放，或在各地房交會上發放部分消費券，在促進居民購房積極性的同時，釋放消費需求。部分消費券針對電器、傢俱等房地產上下游產業鏈進行投放。從目前市場回饋的情況來看，購房消費券對市場情緒短期有帶動，但對市場的實際提振效果並不明顯。

諸葛找房資料研究中心高級分析師關榮雪認為，多地新政提及購房發放消費券，對房地產及相關行業的發展具有一定積極意義。此舉不僅能夠在一定程度上促進購房需求釋放，如契稅補貼券、家電消費券，也是變相減輕購房者購房資金壓力，通過抵消一小部分購房花銷或降低購房群體裝修、家居環節的成本，進而提升購房意願，帶動樓市成交。同時，還能帶動房地產相關板塊的家電、裝修等行業的消費活躍度走高。

中梁控股（02772）公布，連合營企業及聯營公司在內，9月銷售額約45億元（人民幣．下同），比去年同期跌62.8％，銷售面積約38萬平方米，每平方米銷售均價約1.18萬元。

該集團指，今年首9個月累計合約銷售金額約521億元，比去年同期減少約60.26％，累計銷售面積約507.2萬平方米，每平方米銷售均價約1.03萬元。

中國金茂（00817）公布，9月銷售額130.67億元（人民幣．下同），比去年同期減少約5.31％，銷售建築面積約52.38萬平方米，包含來自長沙梅溪湖國際新城項目、南京青龍山國際生態新城項目、寧波生命科學城項目和嘉善．上海之窗智慧科學城項目等共9個項目。

該集團指，今年9個月累計銷售金額共計1,099.8億元，比去年同期減少約37.44％，以及累計銷售建築面積約554萬平方米。此外，於9月30日，該集團已錄得已認購未簽約物業銷售金額共計約72.26億元。

龍湖集團（00960）公布，9月總銷售金額192.2億元（人民幣．下同），比去年同期減少約4.85％，銷售面積124.7萬平方米；而歸屬股東權益銷售金額114.9億元，所涉銷售面積81.8萬平方米。

該集團指，今年首9個月累計總銷售金額1,455.6億元，比去年同期減少約27.92％，銷售面積890.6萬平方米，而9月新增4塊土地儲備，總建築面積34.61萬平方米，權益建築面積34.06萬平方米，權益地價57.1億元。此外，該集團在今年首9個月累計經營性收入約171.8億元；其中投資性物業租金收入約88.6億元。

創美藥業（02289）公布，以1.6億元（人民幣．下同）現金補償作為對價，將收儲土地及有關建築物交還佛山市禪城區土地儲備中心，料稅前收益6,712萬元。

該集團指，交還佛山市禪城區佛山大道北65號土地，總面積約1.68萬平方米，建有一棟4層建築物，總建築面積約2.64萬平方米。該建築物的4樓已租給廣東創美作辦公用途，一樓至三樓目前閑置，年租金約103萬元，於去年底帳面淨值約9,624萬元，故土地收儲不會對日常運營造成重大不利影響，且考慮到近期中國房地產市場的波動，交易是處置資產和改善流動性機會，淨收益預計將用於償還銀行借款，並用作一般營運資金。

佳兆業（01638）昨天在微信公眾號表示，今年持續落實保交樓工作，截至第三季已累計交付9000餘套房源，以實際行動兌現承諾。佳兆業去年12月債務違約，正尋求今年第四季敲定離岸債務重組路線圖，近日強調會專注於完成及交付其物業項目。

該公司稱，近期江蘇泰州佳兆業壹號公館迎來80號樓交付，共254位業主到訪，交付率達100%；將持續加深城市公共服務商戰略定位，為城市可持續發展創造長遠價值。

佳兆業大股東郭英成再度出任旗下佳兆業健康（00876）主席。佳兆業健康周一晚公布，張華綱為投放更多時間至其他業務活動，已辭任主席及提名委員會主席，但會維持擔任執行董事；執行董事郭英成獲委任為主席及提名委員會主席。有關變動已自當天起生效。此前，張華綱於2020年4月接替郭英成出任公司主席。

與恒大遭穆迪撤銷評級

此外，評級機構穆迪公布，撤銷佳兆業及中國恒大（03333）評級，因沒有足夠的訊息來支持維持評級。穆迪原本給予這兩間公司「Ca」企業家族評級，及「C」高級無抵押貸款評級，評級展望均為負面。佳兆業與恒大因為延遲刊發去年業績，分別於今年4月1日及3月21日暫停買賣至今，兩股繼續停牌。

龍湖集團（00960）公布，今年首9個月，累計實現總合同銷售金額1455.6億元（人民幣．下同），按年下跌27.92%；合同銷售面積890.6萬平方米，減24.72%。

至於單計9月，總合同銷售金額192.2億元，按年下挫4.85%。另外，合同銷售面積124.7萬平方米，少1.11%。

業主「蝕放」同屋苑兩房單位

本港經濟前景欠明朗，就連鐵路上蓋物業亦難逃大跌價命運。長沙灣南昌站上蓋匯璽本月暫錄兩宗二手成交，皆屬蝕讓，最新一宗4房海景大單位，以3250萬元易手，一手原業主持貨逾4年，賬面勁蝕逾1049萬元離場，屬屋苑歷來蝕讓金額最大宗二手買賣。而原業主同一家族目前正以1430萬元「蝕放」同屋苑一個2房單位，較買入價低近249萬元。

4房戶3250萬 新香港人接貨

美聯物業助理區域經理何靜波表示，息口趨升、疫情持續，重挫本港經濟及樓市，有匯璽業主睇淡後市，大幅劈價沽樓套現，單位為5A座高層B室，實用面積1234方呎，屬4房雙套間隔，今年4月起以3900萬元放售，上月突劈價至3600萬元，獲買家洽購後，終以3250萬元成交，累減650萬元或16.7%，呎價約26337元。據了解，新買家為新香港人，擬購入自住。

原業主於2018年8月以約4299.17萬元一手購入，是次持貨逾4年轉手，賬面勁蝕1049.17萬元或24.4%，屬屋苑首宗賬面蝕過千萬元的二手成交個案。不過，值得留意的是，原業主當時向發展商買入單位時，獲多項現金回贈優惠，實際入市價料不足3500萬元，故虧損金額或只約250萬元。

市場人士稱，上址原業主在2018年8月匯璽開售當日，以大手客身份入市，除剛沽出的4房單位外，亦由關聯人士斥資1678.64萬元購入5B座中層K室，為實用面積461方呎的2房戶，目前正以1430萬元放售，叫價較購入價賬面低248.64萬元或14.8%，大有機會再損手離場。匯璽本月只有兩宗買賣，5B座高層A室，實用面積358方呎1房戶，月初以890萬元易手，呎價約24860元，原業主4年賬面損失128.68萬元或12.6%。

移民客賣慧賢軒損手一成

二手樓市蝕讓成交不斷，中原地產副分區營業經理馮子進透露，灣仔慧賢軒中高層F室，實用面積385方呎，2房間隔，原業主打算移民，最終以780萬元將單位售出，呎價約20260元。資料指較該單位高5層的F室，去年10月曾以912萬元成交，是次成交價較1年前同類單位低逾14%。原業主於2019年7月以870萬元買入上述單位，持貨逾3年，賬面虧90萬元，單位貶值10.3%。

另外，鰂魚涌太古城金楓閣低層G室，實用面積約1015方呎，3房套間隔，為銀主盤，昨於拍賣場上以1680萬元開價拍賣，終以1740萬元售出，呎價約17143元。原業主於2018年6月以2262.8萬元購入，最新成交價較買入價低522.8萬元或23.1%。

除私樓外，居屋亦現損手個案。中原地產資深區域營業經理胡耀祖指出，馬鞍山居屋錦鞍苑A座玉鞍閣中層3室，實用面積401方呎，2房間隔，放盤時開價約550萬元，議價後以已補地價480萬元易手，呎價約11970元。原業主2019年以已補地價535萬元入市，持貨3年，賬面蝕讓約55萬元，單位跌價10.3%。

市場觀望新一份《施政報告》會否有利好樓市措施，故10月至今仍未有全新盤公開發售。新地（00016）元朗PARK YOHO第3期PARK YOHO Bologna最快今日上載樓書，預計下周公布首張價單，首批涉及約50伙。

PARK YOHO Bologna屬於單幢盤，提供164伙，細分為第8A座及第8B座，每座設有兩部升降機及電梯大堂。該盤複式戶佔24伙，當中1房複式戶位於第8A座及第8B座F室，實用面積433方呎，下層為客飯廳及開放式廚房，上層為睡房及浴室。新地代理總經理陳漢麟指出，PARK YOHO Bologna將於日內上載樓書，最快下周公布首張價單，提供約50伙，有機會包含上述的複式單位。

市區新盤則繼續聯同代理行推出按揭優惠吸客。會德豐地產、恒地（00012）、新世界（00017）及帝國集團合作發展的九龍東啟德MIAMI QUAY I，夥拍美聯物業及經絡按揭推出按揭計劃，包括「抗加息高成數H按計劃」，按揭成數最高樓價九成，按息全期H加1.3厘，封頂息率P減2.5厘（P為5.125厘），另設貸款額2%現金回贈。

MIAMI QUAY I暫沽44伙

會德豐地產總經理（業務拓展）楊偉銘表示，MIAMI QUAY I暫沽44伙，當中約65%屬於海景戶，套現約4.3億元。他相信，隨着疫情轉趨穩定，近日市場連環公布正面消息，料帶動整體樓市轉活，一二手市場均將受惠。

此外，中國恒大（03333）早前出售長沙灣恆大．睿峰予合作夥伴鼎珮集團，其後鼎珮集團把項目易名為睿峰，該盤有買家原本選用舊發展商提供的最高樓價九成一按，惟新發展商僅提供最高八成一按，買家要「抬錢」上會，否則單位會遭殺訂。

民主黨區議員袁海文在Facebook帖文透露，該團隊一共收到逾20名睿峰買家求助。袁海文在今年5月建議他們申請「消費者訴訟基金」，尋求經濟支援及法律協助，目前有超過一半申請者獲批，並已經與基金簽訂協議書，授權「消費者訴訟基金」跟進往後行動。

山頂道8號頂層4.1億易手

成交方面，市場消息透露，資本策略（00497）及豐泰地產持有的山頂道8號A2座頂層A室，實用面積3306方呎，連1375方呎天台及325方呎平台，設私人泳池，昨天以約4.1億元沽出，呎價約12.4萬元。

恒地西半山帝滙豪庭昨天也售出25樓A室，實用面積1735方呎，採4房間隔，成交價6679.75萬元，呎價38500元，造價及呎價均創項目新高。

近期本港銀行相繼加息，加上全球經濟不明朗，對本港商業房地產市場租賃和投資需求造成壓力。世邦魏理仕發表《2022年第三期香港商業房地產市場回顧及展望》，今年第三季本港甲級寫字樓空置率升至14.1%；空置樓面達1190萬方呎，續創歷史新高。

整體空置率升至14.1%

世邦魏理仕香港顧問及交易服務─辦公樓部執行董事兼主管馮慧詩表示，由於經濟不確定性加劇，導致租賃需求疲軟，今年第三季度甲級寫字樓租賃量約90.14萬方呎，按季減8.8%。

由於第三季有九龍東啟德AIRSIDE等合共180萬方呎新商廈落成，但預租情況有限，把整體空置率推高至14.1%，按季增加2個百分點，涉及樓面達1190萬方呎。九龍東的空置率超過20%，為2010年第一季度以來最高；中環的空置率則微跌0.15個百分點至8.1%。

世邦魏理仕香港研究部主管陳錦平指出，第三季整體甲級寫字樓租金按季下降1%，首三季累跌2%。由於空置率高企及需求依然疲弱，全年租金料下滑5%，並估計仍未見底，未來12個月難以回升，甚至會再挫5%。世邦魏理仕香港顧問及交易服務─商舖資深董事溫運強稱，本地消費穩定增長，商舖空置率及租金見底，當中第三季核心地區的街舖租金按季增長2.9%，為2012年第一季度以來最快增長。

另外，第一太平戴維斯最新發表2022年第三季香港寫字樓租賃市場報告提到，第三季整體寫字樓空置率為10.2%，其中九龍東高達14.4%，中環仍達8.3%。全港各區的租金在第三季度進一步向下，中環實質租金減至每呎102.5元，較2019年高位大瀉33%。

有財團近日向城規會申請放寬荃灣汀九一幅用地的發展密度和高限，以興建2幢洋房，料2025年落成。

該用地屬於汀九丈量約份第399約地段第162號餘段（部分）和毗鄰官地，鄰近汀九村，總佔地約6242方呎，現時屬於「住宅（丙類）」和「鄉村式發展」地帶，有財團申請把地積比率由0.4倍放寬至0.75倍，建築物高度上限由8.23米提高至12.05米，以興建2幢2層（另設1層地庫）洋房，總樓面面積約4682方呎。申請一方透露，其並非原居村民，也沒有權力於該址發展小型屋宇，惟該用地對汀九村民吸引力低，而擬建的項目僅得約2960方呎是涉及「鄉村式發展」土地，因此對汀九的小型屋宇土地供應不會造成負面影響。

二手市場大幅減價，資助房屋小業主亦擴大減幅，沙田居屋廣林苑2房減16%，以376萬元（已補地價）沽出；另黃大仙竹園北邨2房235萬元（未補地價）易手。

富堡城物業董事廖志財表示，廣林苑A座高層17室，實用面積376平方呎，2房間隔，9月上旬放盤，叫價450萬元（已補地價），放盤1個月，剛以376萬元沽出，減價74萬元或16%，實用呎價1萬元。原業主於2014年6月以276.5萬元（已補地價）購入，持貨8年帳面獲利99.5萬元，單位升值36%。廣林苑目前有16個2房單位放盤，叫價由380萬元起。

其次，富誠地產客戶主任曾遠東表示，竹園北邨12座橡園樓低層13室，實用面積447平方呎，2房間隔，向北望山景，業主於9月放盤，開價238萬元（未補地價），經雙方議價後微減3萬元以235萬元（未補地價）成交，實用呎價5,257元。

竹園北邨2房綠表235萬沽

原業主於2014年10月以45萬元（未補地價）購入，持有單位8年帳面獲利約190萬元，升值約4.2倍。

消息指，中環荷里活道258號地下舖位，面積約900平方呎，以約1,700萬元成交。該舖由餐廳以每月約3.8萬元租用，回報率約2.6厘。

原業主於2009年4月以690萬元買入，持貨13年轉手，獲利約1,010萬元離場，升值近1.5倍。

由伯恩光學創辦人楊建文併購的觀塘業發工業大廈第一期，今年4月獲土地審裁處頒下強制售賣令，其後持有該廈2個單位的新地提出上訴申請，最新遭土地審裁處拒絕批出上訴許可。該項目為早於1978年落成的15層高工廈，至今樓齡約44年，今年4月曾獲該處批出強拍底價為23.49億，若以強拍底價作計算，每方呎樓面呎價約9788元。若順利統一業權，將與毗鄰工廈合併發展。

是次上訴的業主為Pawling Limited持有8樓C及D室兩個單位，據新地年報顯示，Pawling Limited為新地主要附屬公司之一，並持有該公司100%權益。

上述項目位於「其他指定用途」註明「商貿」地帶，容許作部分「工業」的用途，據判詞顯示，上訴人認為申請地點應視為位處工業地帶，若在「工業」用地申請強拍，必須集齊90%的業權，認為80%強拍門檻並不適用於該座工廈，因此不應批出該強制售賣令。

新地僅持有2單位

據強拍條例，地段上每個單位各佔該地段不可分割份數的10%以上；地段上所有樓宇的樓齡均達50年或以上；及地段並非坐落於工業地帶，而地段上的所有大廈均為樓齡達30年或以上的工業大廈。

「破壞其重建計畫」

根據判詞伯恩光學總裁楊建文口供指，新地刻意破壞其重建計畫。而法庭指，上訴人未能就上訴提供合理觀點，因此拒絕批出上述許可。

業發工業大廈第1期位於開源道77號，鄰近觀塘鱷魚恤中心及apm等商廈，該項目為早於1978年落成的15層高工廈，至今樓齡約44年，該項目地盤面積約2萬方呎，土地用途為商貿地帶，若地積比約12倍重建發展，涉及可建總樓面約24萬方呎；今年4月曾獲該處批出強拍令，底價為23.49億，若以強拍底價計算，每方呎樓面呎價約9788元。

獲批建39層高商廈

值得留意的是，楊建文或有關人士早於2017年12月透過強拍途徑以底價約16.216億、統一毗鄰開源道75號業發工業大廈2期。而該兩幢工廈連同毗鄰的年運工業大廈已於去年9月曾向城規會申請合併上述項目並放寬兩成地積比率限制發展，重建為一幢樓高39層的商廈，涉及總樓面約72萬方呎，而城規會於今年5月已批准該申請，規劃許可有效期至2026年5月20日。

強拍底價23.49億

據城規會文件顯示，上址地盤面積約5萬方呎，申請放寬地積比率約20%發展，由12倍增加至14.4倍，重建為1幢樓高39層（包括各1層的平台花園、防火層及空中花園，另有5層地庫）的商業大廈，其中地庫1樓至10樓屬零售餐飲用途，樓上則屬於辦公室用途，涉及總樓面約72萬方呎。

另外，該項目亦提供合共311個車位，值得留意的是，項目平面圖顯示於部分樓層預留位置興建行人天橋連接毗鄰的商廈。

市場消息透露，西環士美菲路12R號慧華閣地下1至2號鋪，建築面積約1374呎，以980萬易手，平均呎價7132元，原業主分別於1996年11月以313萬買入1號鋪，以及於1996年7月以353.3萬買入2號鋪，市場人士表示，該鋪位位處民生段，適合作服務行業，包括代理行，補習社及按摩店等，該鋪門闊約33呎6呎，鋪深約29呎5吋。

現址交吉作價980萬

該鋪位原業主為意興隆有限公司，董事謝梓旻，美聯物業（策略）有限公司。

美聯旺舖營業董事鄒德慧表示，旺角太子道157號別樹華軒地下02號鋪連租約放售，物業面積約312方呎，意向價約2880萬，平均每方呎約92307元。鋪位門闊12呎，門面顯眼易見，適合各類民生行業進駐，面向彌敦道，鄰近始創中心及聯合廣場等多個大型購物商場，除了附近設有多條巴士及小巴專綫外，大廈與太子港鐵站只隔一條馬路，僅需1分鐘步程便能抵達。

太子道鋪意向價2880萬

鄒氏認為，雖然市場表現淡靜，但核心區表現仍然維持平穩。根據美聯工商舖資料研究部綜合土地註冊處資料顯示，四個核心區（中環、銅鑼灣、旺角及尖沙嘴）的註冊成交宗數，8月錄21宗登記，比7月的20宗增加1宗，反映在疫市下核心區的商鋪抗跌力仍見不俗。