位於桃園藝文特區廣場的「桃園市立圖書館新總館」預計2022年12月上旬試營運，在地下2層、地上8層的建築空間裡，將有蔦屋書店TSUTAYA BOOKSTORE、星巴克與國賓影城進駐總館，採與電影院共同營運型態，串起旅遊生活、藝文活動、典藏研究與閱讀文化，成為國內規模最大的圖書館，提供百萬冊圖書閱覽。這項公共建設也成為桃園藝文特區房價的強力支撐，店面價格更是三級跳，每坪突破150萬元，創下桃園新紀錄。

桃園藝文特區結合展演藝文、捷運與兩條綠色廊帶，早就已經成為桃園市最重要的商業經濟中心。桃園市立圖書館新總館擁有雙捷運站以及國賓影城等商家進駐題材，站穩桃園最貴地段的地位。進一步分析店面實價登錄資料，同德五街41坪店面，每坪單價152萬元，更是創下區域新紀錄。

近年桃園淨移入人口持續激增，從2018年起淨流入人口高達15萬人以上，購屋市場持續發燙。隨著藝文特區生活機能、商業娛樂及住宅發展逐漸飽和，在連中古市場也一屋難求的情況下，許多有購屋需求的民眾，紛紛轉往鄰近區段。房地產人士分析，「近期更因全國規模最大圖書館開幕的利多效應，帶動周邊房價穩定上漲。」

根據調查，桃園市「家戶購屋比」高達2.6％，購屋需求十分強勁。順著春日路開發的小檜溪重劃區，因為鄰近藝文特區，並享有捷運以及水岸、公園等特色，成為繼南崁之後，最受機師、空服員等航空業，以及北客青睞的購屋區段。小檜溪重劃區佔地近40公頃，鄰近藝文特區、成熟的大有商圈，距離熱鬧的⺠生路、站前商圈也不遠。民眾買房地點的考慮除了社區生活機能、交通等條件之外，鄰居的素質、周邊區域的市容風貌、公園綠地、未來發展等因素，也成為進階購屋的重要指標。

「小檜溪的春日路、藝文特區的中正路都是桃園縱軸主幹道，店面價值都超越其他區段。」市場人士分析，「想要住進重劃區乾淨、寬廣街道的新住宅，又不想放棄完善、便利的生活機能。」專家表示，小檜溪重劃區除了吸引許多北客，也剛好承接藝文特區、站前商圈換屋族群的需求。「藝文特區新案不多，且價格屢創新高。相較藝文特區，目前小檜溪房價仍具有優勢。尤其是品牌建商或是國際建築大師作品，因兼具蒐藏與保值性，更是受青睞。」

上揚國際「三本大序」現場專案表示，拜區域發展所賜，本案位在小檜溪重劃區寬春日路、青溪一路以及朝陽街，三面臨路角地上，並且擁有1189坪大基地，規劃樓高20層，以2-3房規劃為主，當代簡約立面，三面採光、高坪效通透空間，加上雙塔泳池，比肩台北豪宅規格。區內目前已有星巴克、麥當勞、DIY百貨，全聯也準備在春日路開業，加上南崁溪、綠地公園多，環境質感逐漸成型。三本建設「三本大序」鄰近國泰商場，不但未來潛力看好。住家總價1400萬元起，即可蒐藏姚仁喜大師作品。

房市買氣急凍，六都十月買賣移轉棟數較去年同期全數衰退，且各都買氣至少創下四年來同期新低；除了台中市以外，其他五都年減幅兩成起跳，以新北市量縮最明顯、年減幅達四成。房產業者坦言，房市量縮格局已相當明確，新北市單月移轉棟數一下子跌破四千棟，顯示買氣已進入冷凍庫。

六都合計年減28％ 新北掉4成
根據六都地政局發布最新十月買賣移轉棟數統計，台北市一九二六棟、年減二十一％，新北市三八五一棟、年減四成，桃園市三○六六棟、年減三十一％，台中市四○六九棟、年減約七％，台南市一六二一棟、年減二十一％，高雄市二五六三棟、年減三十七％；六都十月移轉量合計逾一．七萬棟、年減約二十八％。

其中新北市單月跌破四千棟，是六年來同期新低，台北、台南、高雄市是五年來同期新低，桃園、台中市為四年同期新低，六都合計移轉棟數創下五年來同期新低。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，去年十月第一波本土疫情過後，房市買氣快速回籠，今年則是利空一波接著一波，疫情、通膨，加上美國聯準會暴力升息、台股大跌，且房貸利率連三升等，均傷害房市買氣，預售屋揭露件數已較去年旺季腰斬，中古屋年增率也出現明顯衰退，房市已進入量縮價觀望階段。

曾敬德分析，台中市十月移轉量年減幅不到一成，主因是北屯、烏日等兩個行政區有交屋潮，讓移轉量跌幅不至於擴大，若扣除交屋潮，台中市中古屋買氣也是大幅滑落。

永慶房屋研展中心副理陳金萍指出，房市交易與登記約有一個月至一個半月的作業時間差，十月建物買賣移轉棟數主要是反映九月至十月初的市況，而這波房市買氣衰退主要是全球高通膨持續，加上烏俄戰爭、台海問題轉趨緊張，升息、貨幣緊縮讓經濟復甦力道放緩，金融市場也出現震盪加劇，都造成購屋者趨於觀望。

北投士林科技園區是台北市最後一塊重劃區，同時也是繼內湖、南港後台北市最後一塊科技廊道拼圖，擁有「雙壓軸」的北士科，讓購屋市場想起竹科推升竹北從二字頭迅速翻漲到坐4望5，內科則推漲大直水岸豪宅衝上200萬行情，以及南港新案行情110萬起跳最高層創180多萬天價的「科技園區帶動房市」經驗。

在台北市政府以「新內科」模式推動「政策先行」、「產業先行」下，北士科不乏中鼎集團第二總部大樓、VOLVO服務中心、新光紡織、士林電機、友華生技、金仁寶集團與新光人壽等重量級企業布局進駐，預計年產值上看200億元、預期創造3.5萬個就業機會，發展大有媲美南港東區門戶計畫的「大北區門戶計畫」之勢，房價已行情「後發先至」，有同步天母的態勢，是北市三大科技園區中，最具補漲空間的區域。

北士科可透過環河西路、洲美快速道路、重陽大橋通達台北港、國道1號與三重重陽重劃區，在既有的捷運淡水線、規劃中的捷運環狀線北環段可快速抵達各地，在企業主眼中是「新內科」、「不塞車的內科」。在購屋客眼中，則是更近捷運路網，同時還有高含金量產業人口紅利的「新天母」。

業者指出，北士科預售市場已站上三位數，且今年買盤跟廠商辦企業主客群重疊，致使50、60坪以上的中大坪數高總價產品，買氣比中坪數熱絡。主打戶戶三面大採光67坪雙主臥的「家居璽玉」，是目前北士科新案坪數超過60坪以上的三大案之一，且擁有萬坪福星公園首排300米綠海棟距視野，且是天母人認同的在地高端住宅品牌，買氣不俗。

綜觀「家居璽玉」所在的北士科，擁有天母、榮總、石牌、芝山站以及士林、關渡五大生活圈，匯聚北士科與關渡兩大科學園區，文林北路承德雙大道交匯，本身就有全新落成的北藝中心、傳藝中心、數位藝術中心與天文科學館建設，以及美日歐國際學校與明星貴族學校資源，又高密度匯聚榮總、振興、新光、陽明、和信等醫院，房市價值有產業匯聚、文化藝術、國際生活與自然景觀等四大優勢支撐。

桃園青埔特區機捷A19站在眾多公共建設陸續完工下，漸漸成為高鐵站機捷A18站外另一個房市焦點，過往深耕台北高端市場的璞園建築團隊，2014年起即進入桃園市場，在藝文特區推出「璞園小王子」、經國特區推出「璞淘元」，更看好桃園青埔發展，陸續在推出「實德璞園的家」、「璞園那山階」後，以高規格規劃新案「璞園畾畾青」，再次驚豔桃園。

此次璞園建築團隊在「璞園畾畾青」強調原有之細膩建築工法，訴求領先業界的「十年防水保固、七年設備保固」，並邀請旅德知名建築師林友寒操刀設計，1,644坪基地打造166戶精工宅，主力產品為41～58坪，並規劃戶外泳池、美式運動吧、TRX瑜珈室等16項公設，一推出就吸引不少自住及置產客矚目，以及長年追隨璞園品牌的粉絲青睞。

「璞園畾畾青」導入高規格的設計及建材，例如採用日本住友橡膠制震壁，有效降低地震和風引起的搖晃；並搭配31公分制音樓板，相較於多數大樓的18公分更具隔音效果，日本不二或YKK AP鋁窗與8＋8＋8mm的複層玻璃，充分達到隔熱、隔音效果，建材亦採用日本Cleanup廚具、Panasonic與德國Hansgrohe衛浴等。

「地段、品牌是目前高價市場最在意的購屋條件。」專家表示，「屋齡已有16年的大直代官山，日前更是衝破200萬元單價大關。」顯見優質地段與品牌建商的結合，已成為高端客層購屋最重視的基本條件，由冠德建設投資興建、緊鄰捷運大直站旁的「冠德大直湛」，結合地段條件與品牌建商的優勢，在尚未公開前，即受到市場高度矚目。

捷運大直站近距機場，一站接軌國際，一站劍南美麗華商圈，「冠德大直湛」地段規格比肩國際，區域內豪宅、五星飯店、米其林餐飲齊聚，河濱公園近在咫尺。專家表示，大直重劃區建地趨於飽和，內湖科學園區持續發展，捷運大直站周邊已成為近幾年最受關注的開發熱點，加上區域真空的小坪數規劃，使得該案在區域中獨樹一格。

人文校園、擁河面山，高綠覆率等優質生活條件的品牌建築，加上先天的地段優勢，區域未來發展看好。

房市交易持續量縮，10月進入傳統旺季，但又遇股市下挫，市場瀰漫悲觀氛圍，其中，領先指標的預售市場，銷售期也拉長，市場期待降價氣氛濃厚，到底誰會先降價？對此，房市趨勢專家李同榮認為，此刻建商降價不會是財務問題，關鍵是個案產品定位問題錯誤，包括總價過高，導致銷售困難，才有可能降價。

李同榮指出，今年房價挺得住七大利空不跌，一定有其市場支撐基本面，成屋市場剛性需求穩健，1-9月交易量小縮1.99%，預售市場明顯受投資客倒貨、市場多殺多、股市重挫、地緣政治、等影響對未來市場的信心。

但在此時，建商因累積前兩三年的獲利基礎，營建業因採完工收益入帳，今年的財報獲利率普遍亮麗，以致上市公司營建股展現比大盤抗跌實力，建商口袋深，自然挺得住季節性的銷售壓力，但代銷業可能就馬上反應市場的銷售障礙與壓力。

李同榮認為，預售市場要降價，最大關鍵在於「產品定位」問題。他解釋，這一波多頭房市完全由剛性需求主導，在2022年之前，因為傳統製造業轉型，以傳統產業為主的中南部台商大量資金回流，不是投入新興工業區的擴廠投資，就是把閒置資金大幅流入房地產投資與置産，加上通貨膨脹保值心態，更激發兩代不同堂時代潮流。

年長者協助年輕人置產已經蔚為風潮，因此小坪數2-3房，總價不超過1,500萬產品的新建案，成為當今市場主流，惟近年因單價高漲，無論是大樓或透天新產品，都寧願縮小產品空間，控制總價不要超過一定範圍。

不過，部分建商考慮市場產品同質性太高，規劃40坪以上較大坪數空間產品，以三房以上產品企圖擴張市場需求，但沒考慮到產品定位，在換屋需求沒有跟進階段，總價定位過高，就會造成銷售的兩大障礙。

第一，因新開發地段商圈尚未成熟，無法吸引到高總價換屋需求者。第二，因總價過高，對首購而言，無論是自備款支付能力或房貸負擔都會造成壓力與觀望。

李同榮強調，房價沒有永遠漲的道理，預售市場在潛銷期總是會因應市場景氣，而有所謂的價格上漲或下修，現階段會率先降價不會是財務問題，主要是定位與銷售嚴重障礙導致非調整策略不行，市場逐漸回歸個案表現，預計現階段不會成為骨牌效應。

房市疲軟無力，過去漲勢凌厲、受惠台積電設廠效應題材的台南、高雄更大幅量縮，10月買賣移轉棟數同創五年同期新低，房仲業者指出，這波景氣不佳，讓房市轉為買方市場，價格成關鍵。

台灣房屋集團趨勢中心經理李家妮表示，南二都受產業建設利多，去年房市整體表現亮眼，尤其高雄在去年此時，台積電設廠效應正起風，房市價量開始上衝，創下歷年移轉最佳的10月表現。

不過，近期持續受升息、通膨、股市震盪等因素影響購屋信心，整體買氣趨緩，年月減幅也因此更為明顯，然而南二都建設議題豐沛，伴隨建設題材，南二都房市應呈短空長多，不少熱區人口仍正向成長，蛋白區、低總價物件，對首購客群來說仍具吸引力，不過成交關鍵主要仍在價格，房價如有下修空間，將更有力帶動遞延買氣回溫。

住商不動產企劃研究室資深經理徐佳馨認為，央行連三季升息，加上全球經濟陷衰退危機，買方對於未來抱持觀望態度，然而新屋房價下跌不易，雖市場有零星小建案主動降開價，卻未見降價拋售潮，屋主仍認為通膨壓力下，不動產價值可期，不輕易讓利，買賣雙方缺乏共識，故短期榮景難復見。

乙工地搶手！財政部國產署31日表示，今年第四批地上權標的共13宗，預計11月21日公告招標、明年1月16日開標，有10宗為首次列標，其中，此次推出桃園龜山、高雄旗津2宗乙種工業區土地，過往乙種工業區都頗為搶手，預計此次可順利標脫；另有5宗商業區標的面積也都不小，有利開發。

國產署副署長李政宗指出，今年第四批、同時是今年最後一批國有土地招標設定地上權，預計將推出13宗標的，北區推出5宗最多，中、南區各4宗，當中有10宗是首度推出，待國產署召開地上權審議小組，屆時標的及權利金底價就會正式定案、對外公布。

國內工業區用地趨於飽和，乙種工業區土地需求量大。李政宗表示，此次推出13宗標地中，有2宗為乙種工業區用地，分別位於桃園市龜山區、高雄市旗津區，面積分別達1820坪、2697坪，2案都是首次列標。他強調，「乙種工業區每次開標都有不錯成績」，過去乙種工業區土地詢問度都頗高，每次開標成績都很好，加上此次2案面積都頗大，應可順利標脫。

另，此次含工商綜合專用區，共有5宗為商業區土地，同樣均為首次列標，包括宜蘭線羅東鎮的1224坪工商綜合專用區、雲林縣北港鎮1564坪商業區、屏東縣萬丹鄉1049坪商業區；以及最受矚目的台中市干城重劃區2宗商業區土地，面積分別達1079坪、2435坪，地點座落於台中車站旁，面積方整、有利開發。

至於其他6案則為住宅區，面積最大為台中市梧棲區3081坪、面積超過1公頃的第四種住宅區，其次為嘉義市1631坪住宅區、新北市林口區695坪第一種住宅區、台南市南區622坪第五隻二種住宅區、台北市大安區433坪第四種住宅區、新北市土城區423坪住宅區。

李政宗表示，第三批開標成績還是以中區最好，但近期各區其實也有不錯吸引力，例如嘉義市最近頗夯，預計此次推出大面積住宅區標的，也可望吸引廠商青睞。

三鶯線三峽站捷運開發案今（1）日舉辦招商說明會，吸引富邦、冠德、日勝生、興富發、馥華等多家廠商出席。

三鶯線三峽站捷運開發案說明會，由仲量聯行協助新北市政府捷運工程局舉辦，仲量聯行指出，捷運三鶯線為三環六線中的第三環線，預計於2023年完工通車，三鶯線通車後可縮短三鶯地區至台北市通勤時間至少20分鐘。

三峽站設置兩出入口開發基地，位於三樹路及國慶路之交叉口處，鄰近台北大學特定區，100%公有地，地形方整，出入口1開發基地面積1,845坪，初步規劃地下2層、地上17層、開發量體約1.2萬坪，預估投資金額約21億元。

出入口2開發基地面積1,718坪，初步規劃地下2層、地上18層、開發量體約1.1萬坪，預估投資金額約20.7億元。

新北市政府捷運工程局代理副局長鄭智銘表示，三峽站為捷運三鶯線第二個推出捷運開發案之車站，目前三鶯線工程順利，預計於112年完工，未來聯接桃園捷運綠線，北桃都會區將具有四通八達之便捷路網。三峽站兩處開發基地不僅鄰近北大特區，周邊更鄰接新北市政府規劃之新訂麥仔園及大柑園地區非都市土地開發計畫，未來發展潛力無窮。

仲量聯行總經理趙正義表示，捷運三鶯線位處串連台北市、新北市與桃園市等都會核心之廊帶，廊帶人口約137萬人，從台北車站之板南線到土城的頂埔站後，經由三鶯線延伸至鶯歌的鶯桃福德站，在未來將可連接至桃園八德、桃園機場及桃園捷運綠線等。

他表示，三峽區近年已成為發展成熟之優質住宅社區，開發案區位鄰近熱門的龍埔國小與北大國小，周邊有台北大學、三峽國中、三峽老街及國家教育研究院等，區域餐飲業、零售店面、連鎖店發達，非常適合年輕家庭、換屋族群或是退休族群，是極具潛力的開發案。

三峽站兩處開發基地預計於2022年12月正式公告徵求投資人，兩案個別招標評選，由仲量聯行協助市府以公平公正公開評選機制選出商譽、財務及實務經驗兼備之最優申請人。

台灣科學園區林立，興建園區往往也會為當地帶來商家進駐和人口成長，近日有網友就提問「那裡是最宜居/最不宜居的科學園區」，引起大批網友討論。不少人指出中部科學園區完勝新竹科學園區，而最差的就屬南部科學園區。

一名網友在PTT發文討論「大家覺得最宜居（或不宜）的科學園區」，他想請教大家覺得在哪工作的生活品質最好和最差。以他自身來看，最佳為在在台中西屯的中科，不僅靠近東海大學，生活機能不錯，且離市區不遠，從台灣大道就能上國道。最差則是竹科，無論是房價、天氣或休閒娛樂都不太友善，但許多Design House或研發端都在這，似乎也沒得選。

貼文一出，吸引網友狂蓋200樓討論，不少人認同中科優於竹科，「中科真的最舒服，塞車情況也比南科、竹科好」、「現在中科路開了直通水湳逢甲，而且天氣又好」、「肯定中科阿，竹科環境這麼爛，唯一優點就錢多」、「竹科就超不宜居阿，每在這裡生活一天就提供你更多認真進台北外商的動力」。

也有人提出其看法，「內科不錯吧！只怕買不起鄰近區域而已」、「內科最頂，捷運很方便」、「生活機能最差的應該是銅鑼科學園區」、「個人覺得南科最鳥，去市區路小又塞」、「南科的房價也沒便宜到哪，然後還比竹科荒涼」、「怎麼沒有南科...啊，我們在討論能生活的科學園區」。

記者獲悉，11月1日，交易商協會、房地產業協會聯合中債增進公司，召集金輝、新希望(13.290, 0.40, 3.10%)地產、德信中國、大華集團、仁恒置業、雅居樂等21家民營房企召開座談會，介紹中債增進公司增信支援民營房企發債融資工作相關進展，並聽取各方意見建議。這也是交易商協會8月以來第三次召開民營房企座談會。

8月以來，中債增進公司共推進十余單房企增信專案，支持新城控股(13.900, 0.71, 5.38%)、美的置業、龍湖拓展、碧桂園、旭輝集團、卓越集團等多家民營房企發債融資83.68億元，累計帶動民營房企發債融資155億元。據瞭解，龍湖、美的、新城、碧桂園、旭輝集團、卓越集團等企業正推進第二輪增信發行項目，金輝、新希望、雅居樂等民營房企專案也在積極準備中。

市場專家認為，近期一些民營房企股票和債券出現大幅波動，此時及時召開民營房企座談會，體現了各方對優質民營房企融資通道恢復暢通的支持和重視，對穩定市場信心有積極作用。同時，此次座談會為交易商協會與房地產業協會聯合召開，反映了部門之間加強協作、維護民營房企債券融資管道穩定的態度，釋放了積極的信號，有利於引導商業銀行等金融機構恢復並加強對民營房企的貸款、投資，幫助優質民營房企穿越週期。

即便是本具優勢的地方政府城投平臺，也需要綁定銀行，以獲得更優質的資金來源。

10月30日，重慶銀行股份有限公司（以下簡稱“重慶銀行”，601963.SH）公告，自2021年2月6日至2022年10月27日期間，重慶市地產集團有限公司（以下簡稱“重慶地產集團”）及其一致行動人通過交易持有重慶銀行5%股權，並計畫未來再增持0.1%股份。

截至10月28日收盤，重慶銀行報收6.57元，股價盤中觸及6.56元，創歷史新低。據此計算，重慶地產集團舉牌重慶銀行至少斥資11.4億元。

作為重慶市12家城投平臺之一，重慶地產集團承擔著基礎建設的重任，為融入成渝地區雙城經濟圈建設，服務推動“一區兩群”協調發展，2022年1月~7月共完成投資89億元。

“硬幣”的另一面是，重慶地產集團2022年1月~9月營業收入和淨利潤同比下滑均超過30%，期內經營活動產生的現金流量淨額也為負值，自身造血能力不足。在此情況下，重慶地產集團需要外部“輸血”。

就此次舉牌重慶銀行等問題，記者致電了重慶地產集團尋求採訪，但截至發稿未能獲得回復。

IPG中國區首席經濟學家柏文喜表示，重慶地產集團及其一致行動人舉牌重慶銀行，表明重慶地產集團對於重慶銀行的此次增持屬於戰略性增持，以此希望能夠進入重慶銀行較大的股東行列，乃至對於重慶銀行的戰略和企業治理發揮影響力。不排除重慶地產集團有與重慶銀行形成戰略協同和緊密合作，在獲取財務性投資收益的同時以支持自身發展的意圖。

有分析人士表示，面對持續徘徊在底部的樓市和融資窘境，地產企業舉牌銀行，或為獲得更多的融資管道和降低融資成本。

成為重慶銀行第七大股東

根據重慶銀行的公告，重慶地產集團在2021年2月6日至2022年10月27日期間累計增持公司股份30086329股。到2022年10月28日，重慶地產集團再通過上交所集中競價交易系統增持公司股份127600股。

本次交易完成後，地產集團及其一致行動人持有公司股份173726098股，占公司總股本的5%。此次舉牌後，重慶地產集團晉升為重慶銀行的第七大股東。

此外，地產集團還有增持計畫：擬通過上交所集中競價交易系統或大宗交易系統繼續增持公司股份，擬增持的數量不高於347.36萬股（占公司總股本的0.1%），增持計畫的實施期限為自2022年10月起不超過6個月內。

重慶銀行的主營業務是提供公司及個人銀行產品和服務以及資金市場業務。公司通過三個業務部門運營。公司銀行業務部從事向公司類客戶提供金融產品和服務業務，包括存款和貸款；零售業務部從事向個人客戶提供金融產品和服務業務，包括存款和貸款；資金業務部從事同行拆借、債券投資交易、回購交易以及外匯買賣交易業務。

10月26日，重慶銀行公佈三季報，前三季度該行實現營業收入106.57億元，同比減少4.75%；歸屬母公司股東的淨利潤42.41億元，同比增長4.23%。

第三季度公司實現營業收入38.9億元，同比下滑0.61%，同比增速近4年來首次下滑；歸屬母公司股東淨利潤14.57億元，同比增長3.34%。

截至10月26日收盤，該行年內股價跌幅21.31%，跑輸中證銀行指數(5065.003, 83.48, 1.68%)（截止到26日，指數年內跌幅18.57%）2.74個百分點。近一年公司股價累計下跌19.88%，同期滬深300指數(3634.173, 125.47, 3.58%)(3634.1732, 125.47, 3.58%)下跌-27.20%。

實際上，重慶銀行自2021年2月上市以來市值表現一直不佳。10月28日，重慶銀行股價繼續下跌。截至收盤，重慶銀行下跌1.5%，收盤價為6.57元，盤中股價最低觸及6.56元，股價創歷史新低。

浙江大學國際聯合商學院數字經濟與金融創新研究中心聯席主任、研究員盤和林認為，“重慶地產集團背後是重慶地方國資，此次是地方國資通過重慶地產集團來增持重慶銀行，既充實了重慶銀行的市場流動性，也加強了對重慶銀行的控制權。”

此外，盤和林表示當前重慶銀行資本市場估值比較低，市淨率接近0.5，此時股價在極度低估的水準，所以也可能是為了啟動股價，防止過度低估而被“野蠻人”鑽了空子。

業績下滑待外部“輸血”

地產舉牌銀行已許久不在市場上出現，記者梳理資料發現，上一次還是在2014年。當年1月24日，恒大地產在聯交所發佈公告稱，其已經通過附屬公司在市場上收購華夏銀行(4.840, 0.05, 1.04%)股份共計4.03億股，占華夏銀行總股本的4.522%，耗資33億元。

再往前則是2013年8月，新湖中寶(2.530, 0.03, 1.20%)斥資13.3億競得3.5億股溫州銀行定增股份。此後，雙方還簽署了《戰略合作協定》，擬在中小微企業金融服務平臺打造、投行業務體系整合等方面進行全方位戰略合作；此外，萬科旗下的萬科置業則於2013年11月成為徽商銀行H股上市的基石投資者，耗資逾30億港元。

重慶地產集團舉牌重慶銀行離不開對資金的渴求。重慶市地產集團於2003年2月28日成立，系市屬國有重點企業，主要承擔全市經營性土地整治和社會文化公益設施、公共基礎設施、公租房建設等職責，現有11個內設機構、16個全資子公司。

2022年1~9月，重慶地產集團營業收入和淨利潤雙降。其中，營業收入17.71億元，同比減少35.2%。營業利潤3.11億元，同比減少41.76%。淨利潤2.85億元，同比減少33.57%。報告期內經營活動產生的現金流量淨額為-1.22億元，去年同期為19.45億元。

根據重慶地產集團披露，今年以來，該集團積極推進重大工程項目建設。截至7月，承擔的36個市級重大專案完成投資超過30億元，占年度計畫投資超過六成。

作為市屬國有企業，重慶地產集團還幫扶餐飲、住宿、旅遊、教育培訓等行業，對商貿服務業經營主體、經營出現困難的小微企業和個體工商戶實施租金減免政策。其中2020年和2022年1~7月，減免租金約1億元。

3月17日，重慶地產集團發佈2016年重慶市地產集團有限公司公司債券2022年提前摘牌的公告。本期債券簡稱16渝地產債，發行總額23億元，期限7年，票面利率3.36%。

不得不提到的是，當下，舉牌重慶銀行的重慶地產集團還必須面對一絲隱憂，即重慶銀行在該行業的房地產貸款品質正在惡化。

截至2022年6月末，重慶銀行的房地產業公司貸款規模下降至109.81億元，占比3.26%，相當於近一年半時間內壓縮35.75億元，降幅約為25%。但與此同時，報告期末重慶銀行房地產業公司不良貸款增長至6.75億元，較2021年末增長24.3%，不良率6.15%，較上年末提升1.44個百分點。在已披露資料的A股上市銀行中，重慶銀行的房地產業公司貸款不良率最高。

收縮房地產貸款規模已成為重慶銀行當前的戰略佈局之一。2022年重慶銀行曾對外表示，該行將積極向“新基建”領域、戰略性新興產業、先進製造業等行業投放資源，同時結合國家宏觀產業政策，動態調整房地產、地方政府融資平臺等重點領域信貸策略，加快壓退高杠杆、“僵屍企業”、產能過剩等風險領域客戶。

11月1日， 新京報記者從深圳市房地產資訊平臺獲悉，今年10月，深圳全市二手商品房成交18.6萬平方米（2004套），同比下降0.11%。其中，深圳二手商品住宅成交16.48萬平方米（1733套），同比下降0.03%。

在新房方面，中指研究院統計資料顯示，今年10月，深圳新批准上市套數不足500套，面積不足5萬平方米，相比9月推盤數量大幅減少；深圳新建商品住宅成交套數和成交面積環比均有所下降，同比降幅均超30%。

10月31日，越秀地產股份有限公司（簡稱“越秀地產”）發佈公告稱，其間接入股一宗杭州地塊，持股比例約26%。

據悉，該地塊為杭政儲出[2022]22號，地塊名稱為四堡七堡單元JG1405-41、JG1405-42地塊，位於杭州上城區，出讓面積6.65萬平方米，土地用途為住宅用地，建築面積17.25萬平方米。該地塊此前在杭州第二批集中供地中由濱江集團(9.190, 0.29, 3.26%)競得，總價61.93億元，溢價率10.16%。

根據公告，越秀地產與杭州濱江房產集團股份有限公司、浙江建杭置業有限公司、坤和建設集團股份有限公司通過成立合營企業的方式，間接入股該地塊25.755%實際權益。

11月1日，據阿里資產•司法平臺顯示，北京市海澱區文慧園北路9號今典花園9號樓房地產已流拍。

據悉，上述標的房屋用途為商業，起拍價為5.34億元，標的物評估價為7.63億元；建築總面積18152.18平方米（地上13612.49平方米，地下4539.69平方米），分攤土地面積1909.82平方米，土地使用年限為2003年11月29日至2040年11月20日，房屋樓層為總層數24（-3）層，標的所在層為-1至3層。

該標的被北京市第二中級人民法院查封，國投康泰信託有限公司抵押，無優先競買人。

11月1日，美的置業控股有限公司（03990.HK）發佈今年前10個月的銷售資料。

資料顯示，截至2022年10月31日止10個月，美的置業及其附屬公司連同其合營企業和聯營公司的合同銷售金額約677.4億元；相應的已售建築面積約537.8萬平方米。

從單月資料看，10月份，美的置業及其附屬公司連同其合營企業和聯營公司的合同銷售金額約82億元，環比增長36%；相應的已售建築面積約66.3萬平方米。

根據官方微信公眾號“美的置業”公佈的資料，今年前10個月，美的置業累計交付超過5萬套。

在今年8月29日召開的2022年中期業績發佈會上，美的置業執行董事兼副總裁王全輝表示，公司短期內以現金流安全作為最主要的經營原則，來平衡好規模和利潤的發展。“我們會根據每個月的經營情況動態調整經營策略，但絕不會出現大規模、大幅度的降價甩貨行為，會根據自身現金安全及每月月度市場情況確保經營目標及企業安全。”

值得一提的是，美的置業為首批試點參與中債信用增進全額擔保發債的房企之一，目前美的置業已完成了首輪發行。9月8日，美的置業發佈公告，公司間接全資附屬公司美的置業集團有限公司於2022年9月7日公開發行本金總額為人民幣10億元的三年期中期票據，票面利率為3.33%。由中債信用增進投資股份有限公司提供全額無條件不可撤銷的連帶責任保證擔保。

對於房地產市場展望，美的置業主席、執行董事兼總裁郝恒樂表示，長期看好房地產行業，因為只要有需求存在行業就有未來。但現在面臨的短期壓力是度過週期的能力，相信目前的行情是一個築底的過程，明年不會比今年更差。同時經過這次的短週期壓力，未來的供需會更加健康，更加平衡，行業內能夠活下來的參與者，大家也會更加理性。

按照美的置業於10月31日發佈的未經審核財務資料，截至2022年9月30日止9個月，美的置業營業總收入487.09億元，營業利潤56.04億元，利潤總額57.63億元，淨利潤45.22億元，貨幣資金235.85億元。

於2022年9月30日，美的置業資產總額3010.88億元，負債總額2392.16億元，所有者權益618.72億元。

港龍中國地產（06968）公布，有關今年到期的13.5％發行的優先票據交換要約，截至昨天已收到持有人指示交回1.45億美元的票據，相當於未償付票據本金總額約91.8％。

該集團指，所收指示交回票據已超出1.422億美元的最低接納金額。

中國建築國際（03311）公布，直接全資附屬公司中建國際投資與中海宏洋（00081）的間接全資附屬公司宏志亞太於北交所進行公開掛牌程序後訂立買賣協議。根據買賣協議，中建國際投資同意出售及宏志亞太同意購買銷售權益（即佔目標公司45％的股權），代價為2.92億元人民幣（相當於約3.21億港元）。

於本聯合公告日期，目標公司的股權分別由中建國際投資及宏志亞太擁有45％及55％。該公司為一間房地產開發經營及物業租賃及管理公司，已發展位於合肥市名為「中海央墅」的物業發展項目。

因出售銷售權益，中國建築國際集團預計將確認收益（扣除相關稅項及開支前）約1,960.7萬元，該金額乃根據銷售權益的代價及中國建築國際集團於目標公司投資的賬面價值的差額計算。中國建築國際集團合併財務報表所記錄的損益須經審核。中國建築國際集團擬將出售銷售權益所得款項淨額用作一般營運資金用途。

保利置業（00119）宣布，附屬上海保利置業今成功向合格投資者發行的第四期公司債券，規模為10億元人民幣，年期為3＋2年，票面年利率為3.30％。四期公司債券將用於歸還項目開發貸款及於上海證券交易所上市。

交易商協會、房地產業協會昨日（1日）聯合中債增進公司，召集金輝（09993）、新希望地產、德信中國（02019）、大華集團、仁恒置業、雅居樂（03383）等21家民營房企召開座談會，介紹中債增進公司增信支持民營房企發債融資工作相關進展。這也是交易商協會8月以來第三次召開民營房企座談會。

8月以來，中債增進公司共推進逾十單房企增信項目，支持新城控股（滬：601155）、美的置業（03990）、龍湖拓展（00960）、碧桂園（02007）、旭輝集團（00884）、卓越集團等多家民營房企發債融資83﹒68億元人民幣，累計帶動民營房企發債融資155億元人民幣。目前龍湖、美的、新城、碧桂園、旭輝集團、卓越集團等企業正推進第二輪增信發行項目，金輝、新希望、雅居樂等民營房企項目也在積極準備中。

專家認為，近期一些民營房企股票和債券出現大幅波動，此時及時召開民營房企座談會，體現了各方對優質民營房企融資通道恢復暢通的支持和重視，對穩定市場信心有積極作用。也有利於引導商業銀行等金融機構恢復並加強對民營房企的貸款、投資，幫助優質民營房企穿越周期。

新鴻基地產（00016）大股東郭氏家族由上周至本周一已經4度作出增持，港交所（00388）披露權益資料顯示，郭家最新於周一（10月31日）在場內掃入135萬股新地，每股均價84.4907元，涉資1.14億元，持股量增加約0.04%，包括3間家族公司（Adolfa、Bertana、Cyric）的好倉同樣增至11.49%；「郭老太」鄺肖卿視作持股增加到27.44%；新地主席郭炳聯則增至19.02%；家族第三代的持股亦相應增加。

龍湖集團（00960）公布，控股股東Charm Talent昨日於公開市場增持300萬股公司股份，平均價格約為每股10.48元，以及買入本金共280萬美元的優先票據。增持後，Charm Talent持股量由43.41%增至43.45%。

迎匯料對撼連方 周內開價隨後售

近期新盤市場升溫，最少有4個全新盤揚言11月內開售，合共1654伙，其中恒地（00012）紅磡大型住宅重建項目必嘉坊．迎匯，以及萬科香港深水埗醫局街舊契重建項目連方I，更有機會直接對撼，兩盤齊齊本周內開價，本月上旬開售。

林達民預告以市價推出

恒基物業代理營業（一）部總經理林達民表示，必嘉坊．迎匯昨天（1日）上載樓書，預計本周內會公布首張價單，周末開放示範單位予公眾參觀，最快下周開售。

根據樓書顯示，必嘉坊．迎匯位處黃埔街33號，屬於單幢盤，提供280伙，實用面積192至514方呎，戶型由開放式至3房，逾六成屬1房。項目5樓全層均為連平台特色戶，部分平台面積比室內面積大，其中C室實用面積240方呎，外連327方呎平台，平台較室內面積大87方呎；該盤預計落成日期為2024年12月底。

林達民補充，必嘉坊．迎匯會以市價開售，而同系必嘉坊．曦匯至今累售140伙，平均成交呎價約2.47萬元，惟兩個樓盤各有特色，不可以直接比較。

至於同系粉嶺發展項目One Innovale第3期One Innovale–Cabanna上月底進行首輪銷售，迄今累售77伙，將於本月內展開次輪銷售。

必嘉坊．迎匯有機會與連方I正面交鋒。萬科香港執行董事兼副總經理周銘禧稱，項目自上載樓書後，接獲不少查詢，連方I最快本周開放示範單位及公布首張價單，首批不少於50伙，主打開放式單位，預計11月上旬開售。連方I位於醫局街233號，提供158伙，實用面積232至547方呎，預計2024年6月底落成入伙。

土瓜灣明雋月底上樓書

而有機會在11月開售的新盤包括華潤置地（海外）與保利置業（00119）合作發展的九龍東啟德跑道區澐璟，項目上月底已上載樓書，短期公布銷售安排；保利置業及賭王四太梁安琪旗下尚嘉控股合作發展的油塘朗譽，也預計短期內上載樓書，最快本月推售。

另邊廂，佳明集團（01271）土瓜灣炮仗街舊契重建項目昨天命名為明雋，佳明集團營業及市務總監顏景鳳透露，明雋樓書及兩個示範單位已經接近完工，目標11月底上載樓書，12月初開售，價錢參考紅磡區及啟德區新盤。

顏景鳳續稱，明雋鄰近港鐵土瓜灣站，加上土瓜灣近兩年沒有新盤推售，不擔心市場競爭大。明雋位於炮仗街45號，提供76伙，實用面積207至262方呎，開放式及1房單位各佔一半；該盤預計2023年9月中落成入伙。

至於新地（00016）大埔白石角Silicon Hill第2期將於今天（2日）公布最新部署，發展商早前曾指出，項目目標今年年底前推售。

對於近期有多個新盤登場，利嘉閣地產總裁廖偉強認為，10月市場觀望《施政報告》有利好樓市措施，現時已經塵埃落定，發展商重啟推盤步伐，故近期有多個新盤積極推售。

他坦言，現時樓市交投明顯減慢，增加推盤壓力，相信發展商定價克制，價錢與同區二手睇齊，增加樓盤吸引力，保守估計11月全月最少可錄1000宗一手成交。

踏入11月，新盤浪接浪登場，新地（00016）元朗PARK YOHO第3期PARK YOHO Bologna昨天（1日）次輪公開發售42伙，即日沽出41伙或約97.6%，帶動昨天全港錄45宗一手成交。

僅餘1個3房待賣

PARK YOHO Bologna昨天次輪開售46伙，其中42伙公開發售，另外4伙招標。項目昨晚6時正式開售，市場消息透露，1房複式戶於開售半小時內已經沽清。據了解，該盤即日共售出41伙，佔公開發售之單位約97.6%，餘下1伙待售，單位為8A座12樓C室，實用面積609方呎，3房間隔，折實售價820.32萬元，折實呎價13470元。

PARK YOHO Bologna於6天內進行首兩輪銷售，共沽102伙，相當於項目單位總數164伙的62.3%。位於元朗青山公路潭尾段18號的PARK YOHO Bologna屬現樓項目，實用面積257至1155方呎。

緹外售2.58億 今年九龍分層最貴

此外，嘉里建設（00683）發展的九龍半山龍駒道3號超級豪宅緹外，昨天售出2座6樓A室，實用面積4451方呎，4房間隔，成交價約2.58億元，創今年九龍分層住宅新高，呎價5.8萬元。根據成交紀錄冊顯示，若買方接受由賣方出售住宅停車位予買方之要約、如期完成物業的買賣及在所有方面履行和遵守物業正式買賣合約的條款，可獲1000萬元現金回贈。

百利保（00617）及富豪酒店（00078）聯手發展的沙田九肚富豪．山峯，昨天連1個車位以約5342.72萬元售出3座10樓A室，實用面積2033方呎，每呎26280元。

未補地價資助房屋交投下跌，據房屋委員會（房委會）資料顯示，10月錄得96宗未補地價公屋及居屋成交，較9月的147宗，按月減少51宗或34.7%，連跌5個月。其中，筲箕灣居屋東旭苑有3房單位以呎價9538元沽出，創屋苑近6年呎價新低。

東旭苑呎造9538元6年低

據了解，東旭苑B座東緻閣低層8室，實用面積650方呎3房戶，於今年5月開始放盤，最初以未補地價叫價780萬元，9月減至705萬元，終以未補地價620萬元成交，累積減價160萬元或20.5%，呎價跌穿1萬元、僅約9538元。

原業主2001年2月斥資161.36萬元向房署一手購入，持貨近22年，賬面獲利458.64萬元，升值逾2.8倍。翻查資料，上述成交為屋苑於2016年11月錄得未補地價呎價9046元成交後，近6年呎價新低。

另外，美聯物業區域營業董事梁浩文表示，屯門居屋龍門居2座中層E室，實用面積592方呎3房單位，累減22萬元下、以未補地價438萬元成交，呎價約7399元。原業主於1997年10月以103.29萬元購入，持貨25年，賬面獲利334.71萬元，升值約3.2倍。

以售賣魚湯米線聞名的連鎖餐廳「魚米家」，其創辦人周榕貴及有關人士持有的中環威靈頓街地舖，近日大幅降價3000萬元後，以7800萬元售出。

原叫價1.08億 累劈3000萬

市場消息指出，中環威靈頓街112至114號新威大廈地下B及D舖，建築面積約2150方呎，在今年中起以1.08億元叫價放售，9月降至1.02億元，最終經議價後以7800萬元售出，前後累減3000萬元或27.8%，呎價約3.63萬元。

據了解，舖位原業主為連鎖餐廳「魚米家」創辦人周榕貴及有關人士，於2007年11月以2750萬元購入，持貨15年，賬面大幅獲利5050萬元，舖位升值1.8倍。資料顯示，上述舖位在2017年起用作「魚米家魚湯米線」的分店，但於今年3月結業，其後轉為出租，並租予茶餐廳3年，首年月租18.5萬元，明年3月起加租至19.5萬元，新買家可享最多3厘租金回報。

此外，北角英皇道389號豫港電力發展大廈3樓全層，建築面積約3154方呎，以3400萬元售出，呎價約1.08萬元。原業主2013年10月斥資2144.72萬元購入，持貨9年，賬面獲利1255.28萬元，升幅58.5%。

學者憂經濟轉弱 最壞情況未現

息口趨升、二手蝕讓潮有擴大之勢，10月份蝕讓錄105宗，較9月75宗急增4成，宗數為今年高位。今年首10個月累積蒸發金額約8.5億元，較去年全年（3.73億元）急增1.3倍。

學者分析指，經濟轉差，年輕買家情願蝕讓減輕負擔，更形容最壞的情況或尚未出現。

資料顯示，今年首10個月共錄535宗蝕讓個案，合計蒸發金額約8.5億元，較去年全年（3.73億元）急增1.3倍，今年爆發第5波疫情，蝕讓個案和金額持續企於高位。

資料顯示，10月份錄得105宗蝕讓個案，為今年最多，蒸發金額約1.02億元較9月1.01億元微升1%，已連續3個月調升，蒸發金額僅次於今年3月2.25億元高位。

10月最傷為南昌站匯璽5A座高層B室，實用面積1,235平方呎，4房雙套房，2018年以4,299.2萬元購入，現以3,250萬元沽出，4年間帳面損失1,049.2萬元。據悉業主看淡後市，不惜蝕讓離場。

荃灣全‧城滙割價 明賺暗蝕

納米樓亦蝕讓不絕，有「龍床盤」之稱的屯門菁雋，消息指，菁雋低層25室，實用面積169平方呎，開放式間隔，原叫價258萬元，新近減價至244萬元沽出，呎價14,438元，造價對比原業主2019年7月購入價266.8萬元，低22.8萬元或8.5%，連同使費料原業主損手約30萬元。

其次，荃灣全‧城滙明賺暗蝕，市場人士指出，全‧城滙7座高層A室，實用面積859平方呎，原為套3房現改兩個套房，早前放盤價1,980萬元，現以1,650萬元沽出，勁減330萬元，實用呎價19,208元，售價較網上銀行估價1,693萬低43萬元或3%。原業主於2017年以1,627.86萬元購入，持貨5年帳面獲利22.14萬元，計及釐印費、律師費等買樓開支料要損手逾50萬元。

康怡低層3房930萬沽 貶2成

除半新樓外，尚包括指標屋苑和居屋，沙田第一城1個月錄8宗蝕讓，蒸發金額由3萬至200萬元；另一個魚涌康怡花園有3房單位貶值2成。市場人士指，康怡花園N座低層5室，實用面積616平方呎，3房間隔，減208萬以930萬元沽出，呎價15,097元。原業主於2019年以1,158萬元購入，持貨3年帳面蝕228萬元，單位貶值2成。

浸大財務及決策學系副教授麥萃才認為，當樓市開始下跌出現蝕讓宗數增多屬於預期，無論負資產、蝕讓或銀主盤增長幅度亦會較大，而蝕讓個案較多屬中小型單位，或跟近年以年輕買家較多為主，在經濟環境轉差影響，部分人情願蝕讓減輕負擔。不過，他指，最壞的情況或尚未出現，若果對於明年經濟前景不樂觀，蝕讓沽貨的情況有機會再增加。

樓市氣氛向下，資助房屋價量齊跌。據房屋委員會資料，10月全港僅錄96宗未補地價資助房屋成交，連挫5個月，按月再少51宗或34.7%，當中「居屋王」筲箕灣東旭苑呎價跌穿1萬元關，創屋苑近6年呎價新低。

據消息指，上述東旭苑B座東緻閣低層8室3房，實用面積650平方呎，原業主今年5月叫價780萬元，料因移民關係，上月大減160萬元或20.5%，以620萬元（未補地價）沽出，呎價9,538元，僅次同屋苑一個低層戶於2016年11月以未補地價每平方呎9,046元創下的近6年呎價低位。

原業主2001年以161.36萬元買入，持貨約21年帳面仍賺458.64萬元或2.8倍。

富強苑3房 呎價低見7799

事實上，東旭苑過去盛產居屋王，例如同面積的C座東曉閣高層5室，去年6月以未補地價908萬元（未補地價）沽出，至今仍貴絕全港未補地價居屋。

此外，去年曾有單位以1,100萬元打破全港已補地價居屋造價紀錄的樂富居屋富強苑，也於上月錄得1宗超低價未補地價交易，來自低層3房戶，實用面積577平方呎，僅以450萬元（未補地價）成交，呎價7,799元，呎價屬該居屋2016年3月後逾6年半低位。

公屋方面，觀塘翠屏北邨同期有中層單位，以139萬元（未補地價）賣出，實用面積277平方呎計，呎價5,018元，造價是自2020年7月後新低。

超級豪宅有價有市，由嘉里 （00683） 發展的九龍半山龍駒道3號緹外，昨以逾2.58億元售出1伙4房戶，成交價創今年九龍一手分層住宅新高。

面積4451呎 呎價5.8萬

緹外昨錄項目歷來第二宗成交，為2座6樓A室，實用面積4,451平方呎，4套房間隔，其中主人套房採子母門設計，以成交價逾2.58億元計，打破萊蒙國際 （03688） 及俊和發展合作的何文田128 WATERLOO 21樓A室，於今年6月以逾2.41億元創下的今年九龍一手分層住宅售價紀錄，呎價5.8萬元。

據了解，緹外及連同系內九龍半山緹山，今年共售出11伙，合共吸金約20億元。

緹外僅提供61個分層大宅及3座院墅，當中分層單位實用面積3,466至8,583平方呎，而3座矜罕院墅實用面積11,382至11,692平方呎，每座均特設逾萬平方呎前後花園、室外游泳池、升降機以及私人停車庫。

另外，由百利保 （00617） 與富豪酒店 （00078） 合作的沙田富豪‧山峯，昨以5,342.7萬元售出3座10樓A室，實用面積2,033平方呎，4房，呎價26,280元。

百利保集團執行董事兼首席營運官范統表示，縱使受外圍不明朗因素影響，但一眾具實力的買家對豪宅市場前景仍充滿信心，若檢疫措施進一步放寬，相信有助刺激市場交投。

4屋苑呎租回調 康怡花園急降8.3%

住宅租務市場由旺季轉入淡季，10大屋苑上月錄386宗租務成交，重回年初疫情第5波高峰期的水平，由於需求下降，個別屋苑租金於高位回落，其中太古城呎租按月回落2.7%。

根據中原地產前綫分行統計資料顯示，10大屋苑10月份共錄得386宗租務成交，與8月的454宗下跌15%，較7月暑期租務旺季524宗下跌26%。當中僅2個屋苑錄得超過50宗租務成交，最活躍為鰂魚涌太古城全月共錄65宗租務，唯一一個屋苑突破60宗關口。

受銀行加息影響，近月不少準買家轉為租樓以觀望樓市走勢，不少屋苑出現租多買少的局面，以太古城為例上月65宗租務，是買賣（15宗）的4倍。

太古城2房 月租低見1.55萬

至於租金方面，上月有4個屋苑租金回調，其中太古城最新呎租報36元，比9月呎租37元回落2.7%，主要原因是屋苑上月錄得不少質素較差的租盤成交，例如太古城鳳山閣極低層B室，實用面積582平方呎，以月租1.55萬元租出，呎租僅26.6元，

而租金跌幅最大為康怡花園，上月錄28宗租務成交，平均呎租33元，比9月呎租36元下跌8.3%。中原地產首席分區經理楊文傑指出，由於租客減少，不少租盤業主擴大議價空間吸客，以免長期閒置單位。例如康怡花園C座高層6室，實用面積509平方呎，原本叫價1.68萬元放盤，最終減至1.5萬元租出，呎租僅29.5元。

事實上，今年內地生搶租潮過後，不少屋苑租金開始回調，以屯門疊茵庭為10月僅3宗租務成交，例如3座高層H室，實用面積419平方呎，以1.15萬元租出，呎租27元，同類單位7月高峰期月租達1.45萬元，兩者差距達2成。